Власти Москвы назвали первый район переселения по программе реновации :: Общество :: РБК

Жители первых снесенных пятиэтажек по программе реновации смогут переехать в новые дома уже в конце этого года, сообщил заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин

Фото: Артем Геодакян / ТАСС

Вице-мэр столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что у города есть 5 тыс. квартир в новых домах, куда во второй половине 2017 года могут переехать жители пятиэтажек, запланированных под снос по программе реновации. По его словам, одним из первых районов, где будет проводиться переселение жителей, станет Бескудниково на севере Москвы.

В соответствии со списком, который был опубликован властями Москвы, в Бескудниково находятся 37 пятиэтажек, предназначенных под снос.

Как передает корреспондент РБК, Хуснуллин также заявил, что после подведения итогов голосования на сайте «Активный гражданин» ближайшей осенью начнется строительство новых домов на 300 стартовых площадках, которые уже сейчас рассматриваются столичными властями. При этом он указал, что часть участков для таких площадок может быть обменена инвесторами на городскую землю.

«Мы войну здесь пережили»: жители необычных домов о программе реновации

Вице-мэр также рассказал, что к работам по программе реновации после 2020 года планируется привлечь строителей метро.

После запуска Третьего пересадочного контура они займутся возведением новых домов, под которыми жителям обещают сделать подземные паркинги.

Хуснуллин также отметил, что потенциально в программу реновации может попасть 751 квартал. «Сейчас готовятся материалы для архитектурного конкурса, к которому большой интерес проявляют мировые звезды», — сказал он.

Вице-мэр рассказал, что в рамках реновации каждому жителю для переселения на выбор предложат три дома. Можно будет рассмотреть этажность дома, его расположение и расположение квартиры.

В феврале на встрече мэра Москвы Сергея Собянина с президентом России Владимиром Путиным было объявлено, что в столице снесут все оставшиеся пятиэтажки, то есть около 8 тыс. В начале мая мэрия опубликовала список из 4,5 тыс. домов, жители которых до 15 июня должны проголосовать, включать ли их в программу сноса.

Митинг против сноса пятиэтажек. Фоторепортаж

Накануне мэр Москвы подписал закон о дополнительных гарантиях жителям при реализации программы реновации. Гражданам пообещали переселение внутри одного района (исключением стали Зеленоград и Новая Москва). Кроме того, жителям пятиэтажек должны предоставить равнозначные по площади квартиры с отделкой комфорт-класса бесплатно и в собственность (наниматели смогут оформить их в соцнайм), при желании можно будет вместо квартиры получить денежную компенсацию.

Несносные хрущевки: гид по типам пятиэтажек Москвы — Общество

Столичные власти обещают к маю представить предварительные списки домов, которые могут попасть в программу реновации жилья. Прежде всего переселение коснется жителей пятиэтажек, дома которых не попали в первую волну сноса хрущевок, начавшуюся в 1999 году. Тогда к «несносимым» отнесли четыре серии: 1-515, 1-510, 1-511, 1-447. Рассмотрим каждую из них.

Блочные дома серии 1-510

Когда строили: 1957–1968 годы.

Где расположены: в основном в районах Бескудниково, Богородское, Зюзино, Измайлово, Коптево, Котловка, Марьина Роща, Соколиная гора, Тимирязевский, Фили, Хорошево-Мневники, Царицыно, Черемушки.

Меньшее число домов этой серии расположены в районах Академический, Бутырский, Головинский, Дегунино, Кузьминки, Метрогородок, Нагатино, Обруческий, Останкинский, Савеловский, Щукино. Отдельные дома попадаются и в других районах Москвы, в том числе в Центральном административном округе.

Кирпичные дома серии 1-511

Когда строили: 1958–1969 годы.

Где расположены: в основном в районах Академический, Богородское, Головинский, Измайлово, Коптево, Котловка, Кунцево, Можайский, Покровское-Стрешнево, Преображенское, Рязанский, Соколиная Гора, Тушино, Фили, Хорошево-Мневники, Щукино.

Меньшее число домов этой серии расположены в районах Алексеевский, Бабушкинский, Войковский, Гольяново, Зюзино, Люблино, Метрогородок, Нагатино, Нагорный, Перово, Тимирязевский, Черемушки. Отдельные дома попадаются и в других районах, в том числе в Центральном административном округе, например, на Таганке.

Панельные дома серии 1-515

Самая распространенная серия пятиэтажек всех периодов застройки.

Когда строили: 1957–1973 годы.

Где расположены: в основном в районах Выхино-Жулебино, Гольяново, Зюзино, Измайлово, Кузьминки, Люблино, Орехово-Борисово, Очаково-Матвеевское, Перово, Проспект Вернадского, Тушино, Хорошево-Мневники, Царицыно, Черемушки.

Меньшее число домов этой серии расположены в районах Богородское, Войковский, Головинский, Дмитровский, Ивановское, Коньково, Метрогородок, Можайский, Нагатино, Новогиреево, Останкинский, Отрадное, Преображенское, Пресненский, Рязанский, Солнцево, Текстильщики, Фили, Щукино. Отдельные дома попадаются и в других районах.

Кирпичные дома серии 1-447

Серия имеет множество модификаций. Сегодня в Москве таких пятиэтажек практически не осталось. Попадаются четырехэтажные, семиэтажные и даже девятиэтажные модификации.

Когда строили: 1958–1964 годы.

Где расположены: в основном в Пресненском районе и Зеленограде. Отдельные дома есть в районах Бирюлево, Бутово, Восточный, Гольяново, Люблино, Нагатино-Садовники, Рязанский, Южнопортовый.

Не только пятиэтажки

На эту тему

Напомним, это уже вторая программа по переселению хрущевок. В первую волну сноса попали 1722 здания наиболее устаревших серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Сегодня снос этих пятиэтажек практически завершился. По данным департамента строительства Москвы на 11 апреля, осталось всего 65 домов этих серий.

Новая программа реконструкции обещает стать гораздо более масштабной. Речь идет о сносе почти 8 тыс. домов. Власти Москвы обращают внимание, что «в зону реновации могут войти объекты, не подпадающие под исходные параметры», так как программа изначально задумывалась поквартальной.

Это значит, что снос может затронуть не только пятиэтажки, но и другие дома того же периода домостроения.

«Коврового сноса не будет»

После того, как власти опубликуют предварительные списки домов, предназначенных для переселения, у жителей будет полтора месяца, чтобы проголосовать, хотят ли они, чтобы их дом сносили. Мэр Москвы Сергей Собянин уточнил, что ни «коврового сноса», ни «сплошного включения (в список) без учета мнения жителей не будет».

«Выселять никого никуда не будут, если жители сами не примут решение. Решение должно принять подавляющее большинство, 80–90%. Если жители откажутся переезжать, значит это строение останется, попадет в программу капремонта», — добавил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Тамара Казарина

Утверждено еще 13 площадок для строительства домов по реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

13 дополнительных площадок реновации включено в адресный перечень территорий, предназначенных для строительства стартовых домов по программе реновации, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

«Таким образом, их общее количество увеличилось до 295-и», – сказал

С. Лёвкин.

По его словам, изменения в адресный перечень внесены на заседании президиума правительства Москвы под председательством мэра Сергея Собянина.

Новые площадки расположены в пяти округах – Северном, Северо-Восточном, Восточном, Юго-Восточном и Троицком и 11 районах: Дмитровский, Коптево, Северное Медведково, Новогиреево, Перово, Преображенское, Соколиная Гора, Капотня, Кузьминки, Люблино, Вороновское.

Округ	Район	Адрес или адресный ориентир
САО	Дмитровский	Дмитровское шоссе, владение 127
САО	Дмитровский	Клязьминская улица, владение 28
САО	Коптево	Проезд Черепановых, владение 56
СВАО	Северное Медведково	Проезд Шокальского, владение 28а
ВАО	Новогиреево	Свободный проспект, владения 25–27
ВАО	Перово	1-я Владимирская улица, владение 47
ВАО	Преображенское	Большая Черкизовская улица, владения 22–24
ВАО	Соколиная Гора	Проспект Буденного, владение 47б
ВАО	Соколиная Гора	5-я улица Соколиной Горы, владение 21, корпус 3
ЮВАО	Капотня	Капотня, 1-й квартал, рядом с домом 8
ЮВАО	Кузьминки	Есенинский бульвар, напротив владения 9, корпуса 5
ЮВАО	Люблино	Краснодарская улица, владение 6
ТиНАО	Поселение Вороновское	Поселок ЛМС, микрорайон Центральный, вблизи дома 36

 

«Принципиально важно, что стартовые площадки появились в районах Преображенское, Капотня и в поселении Вороновское, где они ранее отсутствовали», – отметил С. Лёвкин.

Он добавил, что площадь жилья, которое может быть построено на новых площадках, оценивается в 170 тыс. кв. метров. В итоге градостроительный потенциал всех 295 площадок составляет 4,5 млн кв. метров.

«Мэр Москвы Сергей Собянин не раз подчеркивал, что утвержденный адресный перечень не является окончательным. Работа по поиску новых стартовых площадок продолжается», – подчеркнул С. Лёвкин.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включен 5 171 дом.

Уже утвержден адресный список из 295 стартовых площадок с потенциалом строительства порядка 4,5 млн кв. метров недвижимости во всех округах Москвы. Список будет пополняться.  

37 домов уже построено, в проектировании находятся еще более 220.  На 50 площадках идут строительные работы. 

13 площадок реновации позволят расселить 27 домов 

 

Названы победители конкурса на пять площадок реновации 

 

60 тыс. квартир получат переселенцы по реновации до 2022 года

 

Первые дома Фонда реновации построят в 2020 году

 

Научный подход к строительству домов по реновации

 

Часто задаваемые вопросы о программе реновации жилья

 

Все о программе реновации жилья

Последние новости о реновации в Бескудниково: важные детали

Недавно власти столицы объявили первый район для переезда из ветхих снесенных пятиэтажек. Это Бескудниково. По словам мэра Марата Хуснуллина, переезд жителей района в новые дома произойдет уже до конца года. О реновации в Бескудникове новости откроют вам все перспективы переселения и помогут всегда оставаться в курсе последних событий.

Главные новости о реновации в Бескудниково

Власти в настоящее время владеют тремя полностью готовыми домами и более чем 5 тысячами квартир, куда въедут бывшие жители снесенных пятиэтажек. По имеющимся данным в районе находится 37 определенных под снос домов, и у властей есть варианты для тех, кто поддержал реновацию.

Депутаты государственной думы заботятся о том, чтоб все конституционные права граждан в ходе переселения были учтены. О реновации в Бескудниково последние новости говорят о том, что граждане, например, получат достойную компенсацию за капитальный ремонт, который не был произведен.

Важно подчеркнуть, что главная черта процесса модернизации жилого фонда – его добровольность. Если большая часть собственников квартир в предназначенных под снос пятиэтажках согласится на переезд, то с ними будет заключен договор, который позволит сделать отношения с властями более определенными и четко обозначенными.

Основные принципы переселения:

• Собственникам должно быть предоставлено равноценное жилье. Не исключено, что площадь комнат, жилого пространства и помещения в целом не будут полностью совпадать, но принцип равноценности всегда должен будет учитываться.
• О реновации в Бескудниково новости сегодня таковы, что собственник может не согласиться на переезд и потребовать в качестве компенсации деньги. В таком случае в полагающуюся ему сумму будет включена и компенсация за общее имущество и земельный участок.
• Доля в земельном участке, предоставленная как компенсация, должна в обязательном порядке ставиться на кадастровый учет. Только в этом случае она будет входить в рыночную стоимость жилья.
• Если собственника не устраивает район или другие моменты, он сохраняет свое право получить равноценное жилье в другом районе.
• Все жители столицы, которые вошли в программу, должны переехать со старого жилья в течение 60-90 дней. В настоящее время рассматривается возможность увеличения этого срока до 120 дней.

Для того чтобы всегда оставаться в курсе событий, читайте о последних новостях о реновации в Северном Измайлово.

Площадки под строительство по программе реновация в Москве: карта

Подготовленные площадки под строительство по программе реновации расположены во всех административных единицах Москвы. Новостройки, созданные в рамках проекта, отличаются комфортом, дизайном, планировкой.

Преимущества новостроек

Окончательный перечень зданий, утвержденный правительством столицы в октябре и включающий 5177 объектов для сноса, дополнили еще 37.

По результатам голосования жителей был сгенерирован список, в который вошло 4062 дома. Еще 1082 здания включены в программу реновации в Москве по принятому решению на собрании собственников домов хрущевского периода.

Впервые в истории составления проекта замены морально устаревших зданий, в процедуре обсуждения жители столицы принимали участие, а их мнение признано основным при формировании окончательного решения. В перечень домов по реновации жилищного фонда не вошли объекты, памятники истории и представляющие архитектурную ценность.

Список стартовых площадок.pdf

В стартовые дома по программе реновации поселятся около 120 тыс. жильцов из 47 тыс. квартир. Новое строительство будет сосредоточено в кварталах и позволит оптимизировать процедуру замены ветхого фонда.

Отличием новых зданий станет цветовая гамма и архитектурная выразительность. За счет разной высоты жилищных массивов будет достигаться максимальное освещение и аэрация. Первые этажи зданий не будут предназначены для жилья.

Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?

СарайМечта!

Усовершенствованная планировка квартир, изоляция комнат, наличие просторного коридора, раздельной ванны и санузла, большой кухни учитывают пожелания и рекомендации будущих хозяев. В подъездах домов предусмотрены заездные пандусы и невысокие пороги.

С учетом этих условий жители мегаполиса смогут получить современные комфортные условия в пределах привычного района, даже улицы. На месте снесенных пятиэтажек в Москве будут постройки нового типа для участников второй волны переселения.

Базовые новостройки

Правительством г. Москва в сентябре был рассмотрен и утвержден адресный перечень стартовых площадок по программе реновации для строительства жилых зданий. Он включает 210 площадок, находящихся в 75 районах.

Карта стартовых площадок, где будет вестись строительство новых объектов, размещена на портале официального сайта мэра столицы.

Площадки для строительства находятся на земельных участках, не занятых под объектами. На этих территориях начнут возводить здания для переселения жильцов из домов сносимых серий. Подготовительный этап предусматривает разработку документации и планирование размещения объектов.

Стартовые площадки реновации, которые обеспечат реализацию первой волны переселения, сосредоточены во всех административных единицах мегаполиса. В САО переселение охватывает Бескудниковский и Головинский район, в юго-западном административном округе – Коньково и Зюзино. Подготовлены стройплощадки новостроек в Кузьминках (ЮВАО).

Именно в этих административных единицах проект сноса пятиэтажек включает наибольшее число ветхих построек. В 2018 году в список стартовых площадок, на которых будут сооружаться новые здания, планируется внести еще 100 участков. Это обеспечит одновременное ведение застройки во всех административных районах столицы.

В рамках внедрения программы реновации пятиэтажек на первых подобранных участках в 2017-2019 гг. будут сооружены 59 жилищных зданий, 2020-2021 – 151 объект. Программа реновации учитывает обустройство каждого нового квартала, улицы, на которых будут снесены хрущевки.

Возле домов предусмотрено наличие прогулочных аллей, парковых зон. Особое внимание будет уделено озеленению. В новых кварталах будут расти декоративные лиственные деревья. На газонах посадят цветы, а с дворов уберут стоянку для машин.

За счет подземного паркинга улучшится экологическая обстановка. Высота монолитных зданий в среднем будет составлять 14 этажей. За счет небольших вставок из 6-7 этажных зданий разнообразной формы будет достигнуто совершенство архитектурного стиля планирования.

Условия и способ расселения

Сооружение домов по программе реновации и переезд новых жильцов будут осуществляться волновым способом. Для этого в первую очередь создадут базу и на 59 участках построят стартовые дома.

В построенные здания, готовые к эксплуатации, начнут заселять москвичей. Процедуру планируют закончить в течение двух лет. Вторая волна включает 151 площадку. Построенные на этих участках дома позволят переселить в 2020 году 83 тыс. жителей столицы.

В списки домов для переселения по программе реновации включено 12 зданий. Они сданы в эксплуатацию, но чтобы подготовить их к расселению, требуется проведение дополнительных работ по отделке, перепланировке. Они должны быть приведены в соответствие со стандартами программы реновации.

Первые дома для переселения находятся в САО на Бескудниковском бульваре (4 здания). На Дмитровском шоссе – 2, на Щелковском шоссе – 1, по ул. 5-я Парковая, расположенной в ВАО, – 1, ул. Красных Зорь – 1, ул. Гжатская – 1, по проспекту Вернадского в ЗАО – 2 здания. Адреса готовых домов для переселения указаны на сайте мэрии.

Последовательность внедрения проекта

Стартовые площадки под реновацию жилья выбирались с учетом мнения большей части населения столицы Москва. При выборе обращалось внимание на расположение вблизи других объектов, архитектурная планировка, будущие требования к созданию зоны отдыха и досуга.

Мэрия смогла утвердить перечень стартовых площадок программы реновации после тщательного отбора и рассмотрения перспектив поэтапного ведения работ. Новое строительство предусматривает оптимизацию затрат времени для транспортировки оборудования, доставки материалов.

Расположение подобранных участков позволяет начать строительство домов в ближайшее время. Они удобно расположены и не требуют дополнительных затрат на перемещение и перекладку строительного оборудования.

Ведение работ должно соответствовать требованиям техники безопасности и обеспечивать свободное перемещение граждан по близлежащей территории.

Определены площадки для реновации, на которых будет расположен 151 дом. Часть площадей под строительство пока не имеет фактического адреса. Они представляют собой ранее не использованные площади, пустыри между домами, свободные места внутри микрорайонов.

Стартовые площадки под реновацию преимущественно сосредоточены в пределах участков проведения замены устаревших жилищных объектов. Это условие, определяющее возможность сооружать новые здания вблизи от старого места жительства, обеспечивает возможность москвичам получить жилье в новостройках своего квартала.

Большое количество новых жилых объектов находится в юго-западной части г. Москва – 13 домов, по 12 зданий в Северном и Северо-Восточном административном округе города, по одному – в ЦАО и СЗАО.

Эти здания строит «Управление гражданского строительства», основанное правительством столицы. Преимущественное количество квартир предприятие передает городу под расселение москвичей из сносимого аварийного жилья, остальная часть выставляется на торги.

Восемь новостроек планируется сдать под переселение на проспекте Вернадского. Как утверждает заместитель мэра, жители домов на проспекте Вернадского готовы переехать в новостройки, в которых их полностью удовлетворяют условия проживания.

По заявлению мэра столицы, к числу 210 стартовых площадок для программы реновации будет добавлено еще около сотни новых участков. Их наличие обеспечит внедрение проекта параллельно по всем округам.

Например, в районе Хорошево-Мневники реновация коснется улицы Маршала Тухачевского, Демьяна Бедного, бульвара Генерала Карбышева, Карамышевской набережной.

Площадки для многоквартирных новостроек расположены в пределах административных единиц Северное Медведково и Южное Медведково (СВАО). В районе Нижегородский (ВАО) базовая территория для начала работ находится по шоссе Фрезер.

В ЮАО выбраны участки в пределах района Москворечье-Сабурово – 1 участок по ул. Борисовы пруды, в административной единице Нагатинский Затон – 2 площадки по Строительной улице.

Реновация запускает волну

Департамент градостроительной политики определяет параметры программы переселения и будущее промзон

По программе реновации будут возводиться «умные дома» по стандарту smart 1.0: застройщики получили возможность заключать договора о присоединении со всеми ресурсоснабжающими компаниями по одной электронной заявке, а сейчас в столице разрабатывается единая платформа в градостроительной сфере, которая позволит застройщикам по одной заявке получать одновременно до 18 госуслуг. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

Переселение успешно стартовало

По словам Сергея Ивановича, главное событие этого года в сфере градостроения – старт программы реновации. Ее реализация на практике началась 10 февраля 2018 года на востоке столицы. В этот день началось переселение жильцов домов № 3 и 5 по ул. Константина Федина в 18-этажную новостройку по адресу улица 5-я Парковая, 62Б. Первоначально эта многоэтажка была построена по программе «Жилище» и затем передана в программу реновации, к реализации которой уже приступили в восьми районах пяти административных округов. Это Северное Измайлово в ВАО, Можайский и Проспект Вернадского в ЗАО, Бабушкинский и Южное Медведково в СВАО, Академический и Южное Бутово в ЮЗАО, а также в районе Нагатинский затон ЮАО. Жильцы 21 пятиэтажки переселяются в 16 новостроек. При этом жители 800 квартир переселены. Это в общей сложности около 4 тыс. человек.

До конца 2018 года из программы «Жилище» под заселение в программу реновации будет передано 34 новостройки, куда смогут переехать порядка 10 тыс. жителей. За счет этого могут быть расселены 3700 квартир в 40 предназначенных под снос домах.

По своей квартирографии переданные здания полностью подходят под стандарты программы реновации. Они смогут обеспечить запуск «волны» переселения, когда в «стартовый» дом переезжают жители из сносимого дома, затем старый дом сносится и на его месте строится еще один многоэтажный комфортный жилой дом, отвечающий всем требованиям программы.

Главным событием, ознаменовавшим запуск программы в этом году, стал первый снос старой пятиэтажки – дома № 5 по ул. Константина Федина. Жильцы этого дома переехали в «стартовую» многоэтажку на 5-ю Парковую ул., д. 62Б. При этом впервые в практике московского строительства был применен так называемый «умный снос», когда сам процесс разрушения конструкций является максимально щадящим для окружа ющей среды. А отходы сноса сортируются и отправляются на переработку, чтобы их можно было вторично использовать как в строительстве, так и в благоустройстве прилегающей территории. Высвободившаяся в результате сноса площадка уже включена в перечень как стартовая, и вскоре там появится новый дом.

В настоящее время утверждены 282 «стартовые» площадки. Их градостроительный потенциал составляет 4,3 млн кв. м. Первоначально площадок было 236, начиная с августа 2017 года список стартовых площадок пополнился еще 46 участками для строительства. Так, 24 октября на заседании президиума Правительства Москвы в Адресный перечень были добавлены территории 12 стартовых площадок. При этом 6 из 12 новых площадок совпадают с местонахождением многоквартирных домов, расселение которых уже началось. Этот факт свидетельствует о фактическом запуске «волны» реновации и является очень важным этапом в ходе реализации программы реновации.

Последнее пополнение списка площадок для запуска «волны» переселения состоялось в конце нынешней осени. Правительство Москвы 6 ноября внесло новые изменения в адресный перечень территорий, предназначенных для строительства «стартовых» домов по программе реновации. Было утверждено еще 14 новых площадок. Новые стартовые дома будут построены в 13 районах восьми округов города – Пресненском в ЦАО, Бескудниковском в САО, Бабушкинском, Отрадном и Бутырском в СВАО, Новогирееве в ВАО, Москворечье-Сабурове и Конькове в ЮЗАО, Солнцеве, Фили-Давыдкове в ЗАО и поселениях Троицке, Рязановском на территории Новой Москвы. Их общая площадь – около 260 тыс. кв. м. В ходе последних изменений впервые площадки появились в районах Новогирееве и Отрадном.

Работа по подбору новых площадок продолжается, к концу года их общий потенциал должен вырасти до 4,5 млн кв. м. В рамках программы реновации ведется строительство 51 дома. При этом Московский фонд реновации с нуля начал строительство 17 домов, проектные решения которых будут отвечать всем требованиям программы. Первый дом, построенный в соответствии с этими требованиями, должен принять жильцов в конце 2020 года.

Сегодня разрабатываются проекты более 140 «стартовых» домов площадью 1,6 млн кв. м. До конца 2018 года планируется начать строительство около 60 новых домов. При этом «стартовые» жилые дома расположены в районе проживания, в шаговой доступности от переселяемых домов. Для удобства жителей в заселяемых «стартовых» жилых домах организованы центры информирования по переселению. Департамент градостроительной политики также выпустил памятку, в которой подробно расписан порядок приемки новой квартиры в домах, куда переселяются участники программы реновации. Теперь переселяющийся москвич будет четко знать алгоритм действий в случаях, к примеру, если ему не нравится, как прилегает плинтус, или если на кухне не исправен смеситель. Эта памятка выдается жителям вместе с пакетом документов, необходимых для переезда. Кроме того, проводится постоянный мониторинг обращений новоселов.

В общей сложности в программу реновации включен 5171 дом, это около 350 тыс. квартир общей площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживает более 1 млн жителей. Количество планируемых к переселению домов в три раза больше, чем было переселено по программе сноса пятиэтажек первого этапа индустриального домостроения, реализованной с 1999 по 2018 год.

В нее было включено 1722 жилых дома общей площадью 6,3 млн кв. м.

До конца 2020 года в рамках программы реновации должны быть построены первые «умные дома» стандарта smart 1.0. Этот стандарт разработан специалистами столичного Стройкомплекса в тесном взаимодействии с коллегами из Департамента информационных технологий и Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства. Этот стандарт предусматривает, что в новом здании будет функционировать система автоматического сбора информации с приборов учета расхода горячей и холодной воды и электроэнергии. «Умный» счетчик сам передаст показания в соответствующую службу, которая сформирует счет и пришлет его собственнику квартиры на электронную почту. Помимо этого, в «умных» новостройках первого поколения, построенных в рамках программы реновации, будут смонтированы внутридомовые и внутридворовые системы видеонаблюдения, а в подъездах установлены мониторы с сенсорным экраном, которые обеспечат доступ ко всем городским информационным ресурсам и услугам. Система видеонаблюдения, помимо прочего, будет обеспечивать и контроль за двором, включая контроль за организацией парковочного пространства, передавать данные о допущенных нарушениях, например, о парковке на месте, предназначенном для инвалидов.

Элементы квартир, оборудованных по смарт-стандарту первого поколения, были представлены нынешним летом на выставке, проходившей в фойе Московского урбанистического форума.

В домах, которые переданы для реализации программы реновации из программы «Жилище», смарт-стандарт реализован всего в 1–2 зданиях. Зато те дома, что возводит Фонд реновации на стартовых площадках, все будут строиться в соответствии с разработанными стандартами «умного дома». Следующим шагом должна стать разработка для зданий программы реновации стандартов smart 2.0 и 3.0. В таких домах «умные» счетчики будут передавать данные об объемах канализационных сбросов для каждой из квартир и количестве потребляемой тепловой энергии. А в каждой квартире на каждом радиаторе, конвекторе, по словам Сергея Ивановича, будет стоять терморегулирующий клапан, который позволяет настроить индивидуально температуру на кухне, в комнате, в спальне, в разных режимах дня и ночи, влиять на показания счетчиков, которые снимают свои показания.

Сроки строительства жилья по программе реновации до конца года планируется сократить на 69 дней. Это станет возможным, по словам Сергея Лёвкина, благодаря упрощению пяти административных процедур в строительстве. Если в прошлом году нормативный срок строительства жилья составлял 2,5 года и при этом требовалось пройти 85 административных процедур, то сегодня в рамках программы реновации застройщику придется пройти 54 процедуры и затратить на строительство 1,6 года. А со следующего года число административных процедур сократится до 49. При этом время, отведенное на возведение здания, составит 1,2 года. Сокращение числа формальностей, требующихся при оформлении новостроек, а также сроков строительства стало возможным благодаря упрощению порядка размещения инженерных сетей в районах реновации.

Меньше формальностей – быстрее строительство

– Работа по снижению административных барьеров в строительстве является одним из приоритетных направлений в деятельности Департамента градостроительной политики.

Сегодня в электронном виде предоставляются все основные государственные услуги строительной сферы, начиная от оформления ГПЗУ и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. Это 18 госуслуг, из которых 16 – исключительно в электронном виде. Кроме того, упрощен сбор информации для застройщи ков. В Москве создана информационная система, обеспечивающая возможность предоставления сведений о ранее проведенных геологических и топографических исследованиях.

До конца года запланирован перевод в электронный вид еще одной госуслуги – «Предоставление информации из сводного плана подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве». Сейчас Правительством Москвы создан замкнутый контур административных процедур, обеспечивающих строительный процесс от начала до его завершения. Достигнутый в Москве уровень цифровизации процедур позволяет перейти к следующему этапу – оптимизации услуг, т.н. комплексному предоставлению услуг. Для этого мы сегодня работаем над созданием концепции «Единая цифровая платформа в градостроительной сфере» – это возможность по одной заявке подавать несколько процедур, от 5 до 18.

Одной из ключевых задач в деле сокращения числа административных барьеров в строительстве стал перевод услуг по присоединению к инженерным сетям в электронный вид. Между Правительством Москвы и шестью крупнейшими ресурсоснабжающими компаниями региона – АО «ОЭК», ПАО «МОЭК», ПАО «МОЭСК», АО «Мосводоканал», АО «МОСГАЗ», АО «Мособлгаз» – 13 августа были заключены соглашения о взаимодействии при оказании услуг в электронном виде по подключению объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения на основании единой заявки.

В настоящее время идет работа по регламентации этих услуг. Кроме того, специалисты думают над программной начинкой, которая позволит технически реализовать задуманное. И к концу 2018 года застройщики получат возможность подавать единую заявку через официальный портал Мэра и Правительства Москвы для подключения ко всем видам ресурсов. Это значительно упростит процедуру подключения жилья и другой недвижимости к инженерным сетям.

Мощный резерв градостроительного развития – промзоны

Департамент курирует еще одно направление – промзоны. Эта деятельность подразумевает реорганизацию промзон; развитие промышленно-коммунальных территорий, не соответствующих своему изначальному назначению; реализацию на их территории девелоперских проектов; снос старых производственных административных и складских строений и возведение на их месте жилых массивов современной коммерческой недвижимости или же корпусов для размещения современных производственных мощностей – технопарков, технополисов и промышленных комплексов. За 10 месяцев этого года введено 1,7 млн кв. м недвижимости в промышленных и промышленно-производственно-коммунальных зонах с их комплексной реорганизацией. Это больше, чем в прошлом году, – свыше 30% от общего объема ввода по городу. Всего по итогам года в строй на территории реорганизуемых промзон должно быть введено 69 различных объектов общей площадью 3,25 млн кв. м, 1,59 млн кв. м из которых составит жилье.

При этом на территории реорганизованных промзон уже работают 33 технопарка, где трудятся более 1,5 тыс. компаний-резидентов, создавших 41 тыс. рабочих мест. За последние годы в промзонах открылось 700 высокотехнологичных предприятий.

Причем процесс реорганизации промышленно-коммунальных территорий набирает обороты. В текущем году на Градостроительно-земельной комиссии были утверждены шесть проектов планировки промзон со строительным потенциалом около 3 млн кв. м недвижимости. Речь идет о промзонах «Калошино», «Медведково», «Дегунино-Лихоборы», «Кирпичные улицы» и «Ленино». Там предусмотрена общественно-жилая застройка.

Площадь жилья составит 2,1 млн кв. м. Всего с 2011 года было утверждено 77 проектов планировки производственно-коммунальных территорий.

Например, проект планировки части территории этой бывшей промышленной зоны «Калошино», расположенной на востоке столицы, предусматривает, что там на участке площадью в 37,6 га инвестор должен возвести жилой комплекс со всей необходимой социальной инфраструктурой совокупной площадью почти 1 млн кв. м. Проект предполагает строительство четырех жилых домов, а также двух детских садов на 100 мест каждый и детского медицинского центра на 55 посещений в смену. Для удобства жителей предстоит возвести три гаражных комплекса на 6,8 тыс. машино-мест. За счет средств инвестора на этой территории также предполагается разбить два небольших парка. Всего в новом квартале будут проживать более 12,5 тыс. человек. При этом в непосредственной близости от жилья будет создано более 800 рабочих мест.

Если говорить о других перспективных проектах, то в ближайшее время планируется начать строительство индустриального парка «Руднево», расположенного в границах одноименной промзоны и технопарка «Перерва», что в границах производственной зоны № 58 «Люблино». Проект индустриального парка «Руднево» разработан в рамках инвестиционного проекта города «Москва – город для бизнеса и инноваций». В целом «Руднево» планируется поделить на три большие зоны с развитой пешеходной и автомобильной инфраструктурой. Еще один проект разработан для промышленной территории в районе Марьина Роща на северо-востоке столицы. На этой площадке возведут административно-деловые, торговые и инженерные объекты общей площадью 172 тыс. кв. м. В их числе – торгово-развлекательный и офисно-деловой комплексы, бизнес-центр, гостиница, здание отдела ЗАГС, подземные и наземные гаражи более чем на 2 тыс. автомобилей. Реализация проекта позволит создать почти 7 тыс. рабочих мест.

Руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы СЕРГЕЙ ЛЁВКИН

Текст: Дмитрий Ильин

Фото: Эдуард Жигайлов; Михаил Колобаев (пресс‑служба Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы)

Назад в раздел

Борьба старого с новым: как жильцы пятиэтажек в Кунцево протестуют против застройки

• Олег Болдырев
• Русская служба Би-би-си, Москва

20 ноября 2018

Подпись к фото,

Бороться или продавать? Переселение затронет несколько тысяч жителей в двух кварталах Кунцева

Конфликт из-за застройки старых кварталов на западе Москвы многоэтажными домами дошел до открытых протестов. Жители одного из микрорайонов в Кунцево боролись против сооружения новостройки под своими окнами — но в итоге землю все же огородили под стройку.

Битва за землю у серых кирпичных пятиэтажек на улице Ивана Франко продолжается уже неделю. Поначалу дежурившим у домов жителям удалось затормозить огораживание стройки, но в воскресенье полиция разогнала их протестный лагерь, а затем отряды застройщика — «Группы компаний ПИК» — обнесли около гектара земли металлическим забором. Он протянулся в полутора метрах от жилых зданий, построенных в 60-х годах.

ПИК утверждает, что действует законно — на основании постановления московского правительства о реконструкции кварталов 47 и 48, принятого в 2017-м году. Его оппоненты заявляют, что московские власти, а вместе с ними и застройщики, игнорируют решения домовых собраний, не согласившихся со сносом и переселением. Как и в массе других случаев, касающихся строительных конфликтов, недовольные утверждают, что публичные слушания по проекту были сфальсифицированы и с участием специально завезенных для этого людей.

Подпись к фото,

ПИК столкнулся с противодействием жильцов и в другом уголке Кунцева. Недовольные пытаются объединяться, застройщики говорят о «протестном туризме»

В двух кварталах планируется снести 37 домов, построенных 60-80 лет назад. Проект никак не связан с нашумевшей программой реновации. Но, как и в случае с хрущевками, попавшими в программу реновации, московские власти утверждают, что здания ветхие и вкладываться в их ремонт бессмысленно. Жители в домах заявляют, что эти заявления ложь. По их словам, износ в большинстве случаев не превышает 30%, то есть вполне укладывается в параметры капитального ремонта.

Неизвестно пока, когда ПИК приступит к сносу старых домов, но протестующие подчеркивают, что стройку начинают на придомовой территории. А она является собственностью владельцев квартир и не может быть передана в аренду застройщикам, говорят местные жители.

Инициативная группа, объединившая недовольных, подчеркивает, что в 15 из 37 домов, предназначенных к сносу, собрания собственников жилья высказались против сноса и расселения. Застройщик, однако, утверждает, что положение об учете мнений собственников относилось только к программе реновации и в данном случае не действует.

Ежедневные протесты

Подпись к фото,

Для того, чтобы оттеснить протестующих, на место стройки привезли десятки охранников из частных предприятий и полицию

В группе протестующих в «Фейсбуке» уже за тысячу человек, но до сих пор активный протест против строительства собирает не больше 30-40 жителей. В очередной раз протестующие пришли к дому 20 на улице Ивана Франко в понедельник вечером. Сквер у дома поблескивал в оранжевом свете фонарей новым ограждением из профнастила и решеток.

За решеткой толпились сотрудники охранного подразделения, нанятого застройщиком. До этого они вместе с полицейскими оттеснили недовольных от конфликтной территории. В воскресенье во время разгона протестного лагеря полиция задержала восемь человек, теперь им грозят штрафы за неповиновение сотрудникам полиции.

«Собственники решили, что они не хотят переселяться сюда, в ваш концлагерь», — обращался к жителям представитель «Яблока» Сергей Митрохин, участник многих протестов из-за конфликтных строек в столице.

«Они говорят, что есть закон о реконструкции, но потом выяснилось, что это все-таки просто распоряжение. Но если распоряжение противоречит Жилищному кодексу, разве может оно выполняться? Московские чиновники покрыли себя позором, не сумев обеспечить выполнение законов в Москве, не способны защитить собственность граждан», — продолжил он. Толпа захлопала.

Недовольные жители района Кунцево называют свои акции новым эпицентром протеста в том, что касается жилищной политики властей. До этого похожие митинги и столкновения сопровождали другую стройку ПИК в том же районе — на улице Академика Павлова жители пытались защитить часть сквера, которую — по их мнению, совершенно незаконно — компания присоединила к территории, огороженной для строительства нового жилого комплекса.

Подпись к фото,

Иван Рожков (справа) обещает, что борьба за свои дома и кварталы будет продолжаться

Победы в противостоянии с застройщиками редки. В качестве примера пока приводится только ситуация в Раменках, где местным жителям удалось отстоять детскую площадку, отданную под строительство. Но в Кунцево все серьезней — стройка предстоит масштабная, комплексная и долгая.

«Это только начало той экспансии, которую ПИК собирается совершить в этих кварталах. Сейчас он будет строить эту стартовую башню, потом переселять жителей, потом сносить следующую, вторую волну, — говорит Иван Рожков, координатор протестной группы. — Наша задача — сделать так, чтобы он был остановлен на возможно более ранней стадии. Мы можем попробовать остановить эту стройку. Хотя это будет сложно, но это возможно».

Последние надежды местные жители возлагают на Верховный суд России, который рассматривает их апелляцию на решение московских властей о реконструкции кварталов. На очередное заседание пришли около 200 человек. Но оно закончилось только тем, что истцам дали время на изучение нескольких сот страниц документов, которые ответчик — правительство Москвы — предоставил в обоснование программы реконструкции.

Местные жители просили суд об «обеспечительных мерах», то есть временном запрете на какие-либо действия у дома номер 20. Суд не пошел им навстречу. Новые слушания состоятся 22 ноября.

Симпатичное предложение?

Подпись к фото,

Представитель ПИК Андрианов уверяет местных жителей, что от переезда они выиграют. Многие относятся к этому с большим скепсисом

Все время, пока недовольные стояли у бетонных блоков, в здании бывшего проектного бюро неподалеку застройщик консультировал тех жителей, кого все-таки заинтересовали условия переселения. Впрочем, таких тоже набиралось немного.

ПИК уверен, что его предложение понравится местным жителям. «У нас были люди, которые вначале относились настороженно, говорили, что не хотят. Но мы были в диалоге и к концу встречи они склонялись к тому, что получить новое жилье — интересное для них предложение, что стоимость нового жилья раза в полтора выше того, чем они владеют сейчас», — говорит проводивший эти встречи Никита Андрианов, возглавляющий в ПИК управление исходно-разрешительной документации и согласований.

Подпись к фото,

В субботу прошел митинг за снос и расселение. Протестующие против стройки уверены, что это мероприятие опиралось не на местных жителей

Андрианов уверен, что протест держится только силами профессиональных активистов типа Митрохина. «Протестующие ездят от одной строительной площадки до другой вне зависимости от ее территориальной принадлежности. Тяжело поверить, что люди искренне борются за жителей независимо от того, где идет стройка», — считает он.

В понедельник вечером представителю ПИК понадобилась изрядная смелость, чтобы выйти к разгневанной толпе. «Возьми свои вещи, вернись к работодателю», — повторял раз за разом (и весьма озлобленно) один из жителей. Андрианов не ушел, а все-таки пытался донести до жителей мысль о том, что в новых домах, куда компания их переселит, им будет лучше.

В толпе местных преобладали скептические оценки. «У меня тут три комнаты в семьдесят метров, что вы можете мне предложить?» — восклицала жительница дома 20, Марина. «Получите девяносто» — отвечал Андрианов с полусекундной задержкой. Через пятнадцать минут он все-таки отвоевал себе право на разговор и кое-кто из жителей уже начал задавать вопросы о частностях процесса переселения.

Нельзя отказаться

Подпись к фото,

Уже неделю на улицу выходят те, кого не устраивает стройка и планы по расселению старых домов

«Это слова, просто слова, — говорит об обещаниях ПИКа мунициальный депутат Вадим Сокуренко, пытающийся отстаивать права несогласных со сносом и переселением. — Нужно заключать договор между жильцами, Департаментом городского имущества и ПИКом, тогда это может быть серьезным»

«В реновацию можно было войти, но можно было выйти, а из нашей программы реконструкции, получается, нет выхода. Это является грубейшим нарушением прав жителей в домах, идущих под снос», — говорит депутат Сокуренко.

На выходных у дома номер 20 прошел и другой митинг. Под охраной службы безопасности ПИК выступали сторонники сноса и переселения. Выступавшие упирали на то, что жилища их неудобные и старые, и просили поскорее внести ясность в то, куда же именно их переселят.

Подпись к фото,

Стройка начинается прямо под окнами домов, жители боятся, что это может угрожать их жилищу

Ничего кроме скепсиса у собравшихся рядом противников переселения это собрание не вызвало. Там подметили, что разрешение на проведение публичной акции получала заявительница, работающая в ПИКе. В массовке, по словам протестующих, были замечены «бабушки по вызову» — дамы почтенного возраста, которых часто видят там, где требуется выразить поддержку городским инициативам.

Как бы то ни было, стройка, затрагивающая интересы нескольких тысяч жителей, пока не вывела на улицу и десятой доли тех, кто так или иначе заинтересован в исходе конфликта. Подавляющее большинство либо безразличны, либо боятся выразить свое мнение.

«Обычно люди сидят тихо до момента, пока у них на территории не вырастает забор и на начинается стройка. У нас протесты начались за полтора года до того. Я уверен, что нас станет во много раз больше», — говорит активист Иван Рожков.

Вероятно, уже через несколько дней шум бульдозеров под окнами трех домов поможет его соседям определиться:  выходить навстречу строительной технике или поскорей покидать обжитое место, на условиях, которые определяет застройщик.

Руководство по процессу 5-этапного сноса Взрыв 5-этажного здания

Атриум в центре здания был использован в качестве ядра обрушения, и все взрывчатые вещества были установлены на основе конструкции, которая должна была привести к падению конструкции в сторону атриума.

Информация из этой статьи была впервые опубликована в журнале Demolition Magazine и используется повторно с разрешения Национальной ассоциации сноса.

Demcon, международный член Национальной ассоциации по сносу зданий, взял на себя проект по сносу пятиэтажного здания в Афинах, Греция, в результате чего здание взорвалось.

Расположенное в очень ограниченном пространстве в нескольких метрах от центральной площади Синтагма в центре Афин, пятиэтажное здание, построенное в 1930 году, примыкало к отелю с одной стороны и окружало плоские здания с другой. Кроме того, весь день транспорт ехал по окрестным узким дорогам.

Обветшалое здание не только находилось в тесноте, но и выглядело некрасиво. На стенах и центральных колоннах имелись арматура из оксидированной стали и трещины, в основном на двух верхних этажах и на полу каждого уровня.Он представлял собой образ опасности для общественной безопасности.

После первого этапа подготовительных работ высота здания была уменьшена примерно до 49 футов (15 метров) за счет демонтажа верхнего этажа. Demcon применил 5-этапный процесс сноса для взрыва и сноса здания.

Этапы сноса

Этап 1: Меры безопасности

• Ограждение участка сноса
• Монтаж строительных лесов
• Покрытие всего здания специальной мешковиной для защиты периметра от падающего щебня.Укрытие колонн, набитых взрывчатым материалом, специальным геотекстилем для уменьшения выброса осколков
• Работа с внутренним персоналом
• Установка средств индивидуальной защиты (одежда, оборудование и т. Д.)
• Охрана здания охранной компанией и муниципальной полицией в рамках проекта

Этап 2: Подготовительный демонтаж

Здание примыкало к отелю с одной стороны, поэтому было абсолютно необходимо отделить отель от подлежащего сносу здания и создать между ними безопасное расстояние примерно 33 (10 метров) футов.Подрядчик по сносу также создал расстояние примерно 37 футов (11,20 м) от дорожного покрытия перед зданием, демонтировав несколько частей конструкции.

Балконы были разобраны, чтобы оптимизировать окончательное падение конструкции, когда должен был произойти взрыв. Несколько других модификаций на первом этаже и в подвале были сделаны, чтобы уменьшить вибрации взрыва.

Этап 3: Поставка и установка взрывчатых веществ

Атриум в центре здания использовался как ядро ​​обрушения.Все взрывчатые вещества были установлены по схеме, которая должна была вызвать падение конструкции в сторону атриума, начиная со стороны улиц ближе к атриуму. Техника напрямую связана с сеткой столбцов и разделена на три зоны в зависимости от их удаленности от центра.

Разница во времени между несколькими взрывами и последовательностью падающих сторон была решающей при планировании взрыва. Компания Demcon установила предварительно напряженные стальные тросы к стенам, чтобы обеспечить достаточный контроль над обрушением здания.Кроме того, стороны здания на прилегающих улицах были соединены между собой шестью точками с существующими балками по периметру.

Затем в выбранных колоннах были просверлены отверстия, которые затем были обернуты специальным геотекстилем и усиленным металлическим экраном, заполнены капсулами и сетками. Метод создал последовательную синхронизацию трех зон взрыва.

Этап 4: Взрыв

Последняя фаза взрыва была активирована опытным персоналом.Взрывчатые вещества на колоннах первой зоны сработали одновременно, за чем сразу последовал следующий временной шаг в 0,035 секунды. Каждая область перетаскивала соответствующую секцию балок и плит, в конечном итоге создавая самую высокую точку кучи в существующем внутреннем атриуме.

Этап 5: Погрузочно-разгрузочные работы и вторичная переработка

Обломки сноса были перемещены парком тяжелого оборудования, включая экскаваторы и бортовые погрузчики Bobcat, на грузовики и другие землеройные машины.Его перевезли на утвержденный завод по переработке. План управления отходами при сносе, разработанный Demcon, включал максимизацию, повторное использование и переработку материалов для сноса; сведение к минимуму удаления отходов; и реализация стратегического плана управления отходами.

Промышленный гигиенист представил окончательный отчет по очистке, который включал отчет об удалении всего оставшегося мусора.

26 CFR § 1.165-3 — Снос зданий. | CFR | Закон США

§ 1.165-3 Снос зданий.

(а) Намерение снести сформировано в момент покупки.

(1) За исключением случаев, предусмотренных в подпункте (2) данного параграфа, следующее правило применяется, когда в ходе торговли или бизнеса или в сделке, заключенной с целью получения прибыли, недвижимость приобретается с намерением сносить либо сразу или впоследствии здания, расположенные на них: в соответствии с разделом 165 (a) вычеты не допускаются в связи с сносом старых зданий, даже если любой первоначально запланированный снос впоследствии откладывается или прекращается.Несмотря на положения § 1.167 (a) -5, вся недвижимость, приобретенная таким образом, будет отнесена только к земле. Такая основа должна быть увеличена на чистую стоимость сноса или уменьшена на чистую выручку от сноса.

(2)

(i) Если недвижимость приобретается с намерением сносить здания, и здания используются в торговле или бизнесе или удерживаются для получения дохода до их сноса, часть стоимости имущества может быть передана таким здания и амортизируются в течение периода, в течение которого они использовались или удерживались.Тот факт, что налогоплательщик намеревается снести здания, должен быть принят во внимание при распределении основы между землей и зданиями в соответствии с § 1.167 (a) -5. В любом случае часть покупной цены, которая может быть распределена на здания, не должна превышать приведенную стоимость права на получение арендной платы за здания в течение периода их предполагаемого использования. Приведенная стоимость такого права определяется на момент, когда здания впервые используются в торговле или бизнесе или используются для получения дохода.Если налогоплательщик не сдает здания в аренду, а использует их в своей торговле или бизнесе или для получения дохода, приведенная стоимость такого права определяется на основе арендной платы, которая может быть реализована в течение такого периода использования по назначению. . Тот факт, что налогоплательщик намеревается арендовать или использовать здания в течение ограниченного периода времени до их сноса, также должен приниматься во внимание при расчете срока полезного использования в соответствии с параграфом (b) § 1.167 (a) -1.

(ii) Любая часть покупной цены, которая распределяется на здания в соответствии с этим подпунктом, не должна включаться в основу земли, рассчитанную в соответствии с подпунктом (1) настоящего параграфа, и любую часть базы зданий которая не была возмещена путем амортизации или иным образом во время сноса зданий, допускается в качестве вычета в соответствии с разделом 165.

(iii) Применение этого подпункта можно проиллюстрировать следующим примером:

Пример.

В январе 1958 г. А. купил землю и здание за 60 000 долларов с намерением снести это здание. В следующем апреле А. приходит к выводу, что он не сможет начать строительство предлагаемого нового здания в течение более 3 лет. Соответственно, 1 июня 1958 года он арендовал здание сроком на 3 года с годовой арендной платой в 1200 долларов.А намерен снести здание по истечении срока аренды. A может выделить часть из 60 000 долларов США на здание, подлежащее амортизации в течение 3-летнего периода. Эта часть равна приведенной стоимости права на получение 3600 долларов (3 раза по 1200 долларов). Предполагая, что приведенная стоимость этого права, определенная по состоянию на 1 июня 1958 года, составляет 2850 долларов, А может выделить эту сумму на здание, и, если А подаст свою декларацию на основе налогового года, заканчивающегося 31 мая 1959 года, А может взять амортизационный вычет в отношении такого здания в размере 950 долларов за такой налоговый год.Базис земли до A, как определено в соответствии с подпунктом (1) этого параграфа, уменьшается на 2 850 долларов. Если 1 июня 1960 г. А прекращает сдавать здание в аренду и сносит его, остаток недоцененной части, отнесенной к зданиям, в размере 950 долларов, может быть вычтен из валового дохода в соответствии с разделом 165.

(3) Основа любого здания, приобретенного взамен старых зданий, не должна включать какую-либо часть основы первоначально приобретенного имущества, даже если такая часть была на момент покупки отнесена к строениям, подлежащим сносу для целей определения допустимой амортизации за период до сноса.

(b) Намерение произвести снос, сформированное после момента приобретения.

(1) За исключением случаев, предусмотренных в подпункте (2) настоящего параграфа, убытки, понесенные в торговле или бизнесе или в сделке, заключенной с целью получения прибыли и возникающие в результате сноса старых зданий, допускаются как вычет в соответствии с разделом 165 ( а) если снос происходит в результате плана, сформированного после приобретения снесенных зданий. Сумма убытка является скорректированной базой снесенных зданий, увеличенной на чистую стоимость сноса или уменьшенной на чистую выручку от сноса.См. Параграф (c) § 1.165-1, касающийся суммы вычета по статье 165. Основа любого здания, приобретенного взамен старых зданий, не должна включать какую-либо часть основы снесенного имущества.

(2) Если арендодатель или арендатор недвижимого имущества сносит расположенные на нем здания в соответствии с договором аренды или соглашением, которое привело к заключению договора аренды, по которому либо арендодатель был обязан, либо арендатору требовалось или разрешалось сносить такие здания, нет вычет разрешается арендодателю в соответствии с разделом 165 (а) в связи с сносом старых зданий.Однако скорректированная база снесенных зданий, увеличенная на чистую стоимость сноса или уменьшенная на чистую выручку от сноса, должна рассматриваться как часть стоимости аренды, которая подлежит амортизации в течение оставшегося срока.

(c) Доказательства намерения.

(1) Было ли недвижимое имущество приобретено с целью сноса построенных на нем построек или же снос зданий произошел в результате плана, сформированного после их приобретения, является фактическим вопросом, и ответ зависит от исследования. всех сопутствующих фактов и обстоятельств.Ответ на вопрос не зависит исключительно от заявлений налогоплательщика во время приобретения им имущества или сноса зданий, но такие заявления, если они сделаны, являются актуальными и будут приняты во внимание. Некоторые другие относящиеся к делу факты и обстоятельства, которые существуют в некоторых случаях, и выводы, которые можно было бы разумно сделать из них, описаны в подпунктах (2) и (3) этого параграфа. На вопрос о намерении налогоплательщика нельзя ответить на основании каких-либо выводов, сделанных на основании какого-либо одного факта или обстоятельства, но на него можно ответить только путем рассмотрения всех относящихся к делу фактов и обстоятельств и разумных выводов, которые следует сделать из них.

(2) Во время приобретения намерение снести может быть предложено:

(i) Небольшая задержка между датой приобретения и датой сноса;

(ii) Доказательства чрезмерных затрат на реконструкцию, определенных во время приобретения;

(iii) наличие муниципальных правил на момент приобретения, запрещающих дальнейшее использование зданий в целях получения прибыли;

(iv) непригодность зданий для торговли или бизнеса налогоплательщика на момент приобретения; или же

(v) Неспособность на момент приобретения получить разумный доход от зданий.

(3) Тот факт, что снос произошел в соответствии с планом, сформированным после приобретения собственности, может быть подтвержден:

(i) Существенное улучшение зданий сразу после их приобретения;

(ii) Продолжительное использование зданий в коммерческих целях после их приобретения;

(iii) пригодность зданий для инвестиционных целей на момент приобретения;

(iv) существенное изменение экономических или деловых условий после даты приобретения;

(v) Потеря полезной стоимости, возникшая после даты приобретения;

(vi) существенный ущерб зданиям после их приобретения;

(vii) Обнаружение скрытых дефектов конструкции в зданиях после их приобретения;

(viii) Спад в бизнесе налогоплательщика после даты приобретения;

(ix) Аннулирование собственности муниципальными властями после даты приобретения; или же

(x) Невозможность после приобретения получить строительные материалы, необходимые для улучшения собственности.

снос. Программа сноса старых «хрущевок» в Москве

.

Снос пятиэтажки начался при мэре Лужкове в 1995 году. Юрий Михайлович был мэром два года и, судя по всему, планировал оставаться в должности еще 30 лет, поскольку его Генеральный план реконструкции Москвы был рассчитан до 2025 года.

Москва Пятиэтажка: снос. Программа сноса старой «хрущевки» в Москве

Снос ветхой пятиэтажки в далеком 95-м году власти планируется завершить до конца 2010 года.Но все последующие после Лужкова мэры (их было всего несколько, по сути всего двое: один и.о. мэра С.С. Собянин и его предшественник Владимир Ресин, продержавшийся чуть больше месяца) не выдержали сроков и , начиная с 2009 года, регулярно переносил окончание программы на следующий год. Сегодня окончание сноса аварийного жилья намечено на 2017 год, а весной 2015 года Собянин сообщил, что программа сноса пятиэтажек выполнена на 90%.

Условия переселения

С 1999 года снос домов окончательно обосновался схематизацией, и 6,3 миллиона квадратных метров были «приговорены» к ликвидации. Поначалу все казалось прекрасным: поселенцы получили по 18 квадратных метров на каждого члена семьи. м кв и прописали в своих квартирах всех дальних родственников. Однако прокуратура быстро поняла, что что-то не так, и объявила о выявлении фактора коррупции, приостановив действующий порядок распределения квадратных метров.Помимо уменьшения приведенных в одних рук счетчиков, были изменены условия территориального ранжирования. Теперь за снос ветхого жилья у горожан появилась возможность оказаться за пределами МКАД. Возможность остаться в том же спальном районе, к которому они привыкли, где дети ходят в детский сад и школу, где есть работа, теперь переселенцам уже не светит.

Борьба московских переселенцев

С 2011 года проводится общественное движение за право граждан на получение одинаковых квадратных метров на той же территории.Однако такая инициатива не получила поддержки в Думе, и война интересов рисковала затянуться на неопределенный срок, но вмешался мэр столицы и власти согласились вернуть прежний порядок распределения жилья. Фактически, передача полномочий Департаменту жилищной политики Москвы осуществляется с нарушениями. Активисты-иммигранты пытаются вернуть влияние жилищных комиссий на процесс распределения, чтобы старые пятиэтажки, снос которых планируется властями, не были предметом спекуляций, а сама процедура имела четкую и публичную предложение.При этом исполнительные органы управления градостроительной стратегии бодро докладывают о завершении программы в 2016 году и радости всех мигрировавших граждан.

Чрезвычайные пятиэтажки: снос и переселение

Панельные пятиэтажки постройки периода правления Никиты Сергеевича Хрущева, так зовут их идейного создателя. «Хрущевки» должны были стать временным жильем, заменив адские коммунальные квартиры и общежития невыносимыми жилищными условиями.Но, как сказал американский общественный критик Альберт Джей Нок: «Нет ничего более постоянного, чем что-то временное». А пятиэтажки, снос которых планировался еще в прошлом веке, до сих пор стоят в любом российском городе. Если в Москве это вопрос хоть и с перебоями, хоть и с конфликтами, но он решен, то в регионах снос ветхого жилья даже не рассматривается.

Права и обязанности иммигрантов

Программа сноса продолжается уже более 15 лет и подходит к концу, по крайней мере, согласно отчетности сотрудников отдела городского строительства.По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительства Марата Хуснуллина, в Москве снос домов подошел к линии границы, а оставшиеся 100 ветхих пятиэтажек будут снесены в 2016 году. по программе строго выполняются:

• Все гости дома извещены о сносе пятиэтажного дома в течение 14 дней со дня принятия решения. У властей есть год, чтобы юридически выполнить все нормы, связанные с мероприятием.
• После вручения извещения о сносе ветхого жилья собственники квартир не имеют права распоряжаться жилым имуществом по своему усмотрению: сделка купли-продажи или обмена квартиры будет признана недействительной.
• Жильцы должны освободить помещение в течение месяца после подписания контракта или получения возмещения наличными.
• Городские власти обязаны бесплатно предоставить иммигрантам груз и несколько транспортных средств.
• Жилье, предоставленное властями города, должно располагаться на территории пятиэтажных домов, снос которых произошел.
• Программа ликвидации ветхого жилья не отменяет очереди на улучшение качества жилищных условий. При заселении будут учтены потребности семьи и выделены дополнительные квадратные метры.
• Если квартира не приватизирована, то площадь нового жилья будет рассчитываться из условий соцстандарта. Вместо квартир, принадлежащих арендаторам, выдается равноценная оборудованная комната.
• Мигранты имеют право выбирать из 3 предложенных вариантов.

Знаки домов, подлежащих ликвидации

Хрущевки, построенные для малообеспеченных граждан, с временным сроком службы. Основной задачей властей в период политической оттепели была необходимость переселения людей из коммунальных квартир. Добрым намерениям градостроителей по дальнейшему переселению населения в более комфортабельные квартиры не суждено было осуществиться. Дизайнеры, сэкономив на материалах и пространстве, построили трех-пятиэтажные дома.В самом начале строительства они были кирпичными, но это оказалось роскошью, и очень скоро стали строить жилье из панелей и блоков. Характеристики жилья эконом:

• Стены с плохой звукоизоляцией.
• Поставьте счетчики на семью, сколько бы людей: в однокомнатной квартире — не более 30 кв. м, в двухкомнатной — 46 кв. м, очень редкий трехкомнатный имел общую площадь 60 кв.
• Балконы на первых этажах не предусмотрены.
• Также в проекте не было элеватора и мусоропровода.
• Но все горожане, пережившие совок, с чувством вспоминают «зимний холодильник» — своеобразный шкаф под подоконником на кухне, предназначенный для хранения продуктов.
• Потолки должны быть невысокими, не более 2,5 метров.
• Все квартиры линейные, с расположением окон в одну сторону. Комнаты смежные.
• Про отдельный санузел речи не было. В обязательном порядке ванна совмещалась с туалетом.
• Не редкость газовые колонки в хрущевках.
• Стены, построенные по принципу экономии материалов, были тонкими и легко пропускали звуки и холод.
• Кухня площадью 5,5 метра. Умение втиснуть в эти метры плиту, раковину, стол, шкаф, стулья, холодильник — это своего рода эквилибристизм мозга.

Список адресов, подлежащих ликвидации

Программа реализуется по плану «волновой метод», который предполагает сначала строительство нового дома, куда входят иммигранты, и только потом снос старого фонда.Такой способ выполнения программы подходит всем. Граждане получают квартиры в том же районе, без смены школы, поликлиники или места работы. Реконструкция всех микрорайонов запланирована на 2017 год. На сегодняшний день в списки сноса пятиэтажек внесены 99 домов. В основном расходы на строительство нового жилья, снос старых людей и переезд иммигрантов берет на себя мэрия Москвы — немногие инвесторы готовы платить за социальные проекты.

Пятиэтажный дом, снос которого остался в столице, до сих пор не завершен.Расположение

• В административном округе Юго-Западный.
• в Северном административном округе.
• в Западном административном округе.
• В Северо-Восточном административном округе.
• В административном округе Северо-Западный.
• В административном округе Восточный.

Районы, на которых полностью ликвидированы жилые дома, считаются ветхими

• Зеленоградский административный округ.
• Южный административный округ.
• Административный округ Юго-Восточный.
• ЦАО.

К концу этого года власти обещают завершить снос пятиэтажного дома на ВАО, СЗАО, НАО и СЗАО.

Дома какой серии считаются ветхими?

Не все пятиэтажки, построенные в период промышленного жилья, подлежат ликвидации по программе Правительства Москвы. Постановлением от 08.04.2015 № 189-ПП определена серия домов, подлежащих ликвидации:

• К-7;
• 1МГ-300;
• П-32;
• П-35;
• 1605-АМ.

В программу не вошли дома из блоков серии 1-151, из панелей серии 5-515 и из кирпича серий 1-447 и 1-511. Они предназначены для более длительного срока службы.

Адреса 99 оставшихся пятиэтажек

Полностью ликвидация ветхих домов завершится к концу 2017 года. Сегодня программа реализуется на три квартала. Сам проект, помимо сноса пятиэтажек, подразумевает строительство нового жилья, обустройство территории и переселение жильцов на новое место проживания.Точные адреса сноса ожидающих своей очереди пятиэтажек находятся в ЗАО «СВАО» ЮЗАО, ЗАО «Северо-Западный административный округ».

Ветхие пятиэтажки в АО

Наибольшее количество домов, ожидающих демонтажа, находится в Западном административном округе, всего их 44, которые расположены:

• по ул. Ак. Павлова в домах № 30, 28, 32, 34, 38, 36, 40, 54, 56, стр.1;
• на проспекте Вернадского 74-50;
• по улице Давыдковская в доме № 10, корпусах 4, 3, 2, 1; в доме № 12, строения 1, 4, 2, 5о; в доме №1, корп. 2; в доме № 4 корпуса № 3, 1, 2;
• по улице Кастанаевской в ​​домах № 61 корпус 1 и 2 и в доме 63 корпус 1;
• не улица Кштоянца в домах 19, 27, 37 и 9;
• на улице Кременчугской, дом 5, корпус 1;
• по Ленинскому проспекту в доме 110, корпус 3 и корпус 4;
• по улице Лобачевского, дом № 84;
• на М.Улица Филевской в ​​доме 24 в корпусах 3, 1, 2;
• Славянский бульвар, в доме 9, корпус 4 и корпус 3;
• по улице Ярцевской дом № 27, корпус 4; Дом 31, корп. 3, корпус 2, корпус 6.

Ветхое пятиэтажное здание в СВАО

Следующим по количеству не охваченных проектом объектов является район Южное Медведково, снос пятиэтажного дома также намечен к завершению. 2017 года. В административном округе Северо-Восток своей очереди ждут 25 домов по адресам:

• ул. Анненская, 6;
• улица Годовикова, в доме № 10, корп.2 и корпус 1;
• проезд Дежнева, в доме № 12, в первом корпусе; в доме № 22, корп. №1 и корп. №2; в доме № 26, корпусе 3 и доме 8;
• улица Добролюбова, 17;
• улица Милашенкова, дом 7, корпус 3;
• ул. Молодцова, в доме №17 к. №1; в доме № 25 к. 1; в доме 33, первый корпус;
• по улице Полярная в доме № 3 корпус 5; корпус 4, корпус 2;
• улица Фонвизина, 11;
• улица Шереметьевская, дом 31, корпус 2 и корпус 1;
• улица Яблочкова, дом 18, корпус 3 и 4; дом №20 второй корпус; d.22 первый корпус, второй корпус и третий корпус;
• Проезд в свету, дом №16, второй корпус.

Ветхие пятиэтажки в ЮЗАО

В ЮЗАО 17 аварийных домов, подлежащих ликвидации, расположены по адресу:

• Дм ул. Ульянова, д. №27-12, первый, второй, третий и четвертый корпуса; d. №45 первый корпус; d. № 47 первый корпус;
• улица Профсоюзная, д. 96-й, первый, второй и третий корпуса; d.№98 корпуса 8, 7, 6, 4, 3, 2;
• Севастопольский проспект, дом 22;
• ул. Шверника, д. №6, второй корпус.

Ветхие пятиэтажки в СЗАО

В административном округе Северо-Западный осталось снести всего 7 домов по адресам:

• проспект Маршала Жукова, д. №35, второй корпус; дом 51 корпус 4 и корпус 2;
• ул. Народное ополчение, д. 13, третий и четвертый корпуса;
• Яна Райнис бул., г. 2, второй и третий корпуса.

Ветхое пятиэтажное здание в ЦАО

И всего два дома в Северном административном округе:

• улица Фестивальная, дом 17 и дом 21.

Снос пятиэтажного дома до 2020 года будет осуществляться полностью , сейчас в этом нет никаких сомнений. Такой обмен старого жилья на новое привлекательно для москвичей. Правительство Москвы запланировало не только возведение новостроек на месте старого жилья, но и благоустройство территории, предусмотрев застройку территории поликлиниками, школами, парками, детскими площадками, магазинами, что привело к увеличению в стоимости жилья в пятиэтажных домах, предоставленных под снос.

зараженных зданий на Девятой авеню планируют сносить, говорит город — Адская кухня и Клинтон — Нью-Йорк

Заброшенные здания Девятая авеню. Просмотр полной подписи

АД КУХНЯ — Пять разрушенных зданий, которые, по жалобам соседей, были бельмом на глазу и притягивали бродяг на протяжении десятилетий, наконец, будут снесены, как подтвердил во вторник Департамент строительства.

Вопрос в том, когда.

Здания на 485, 487, 489, 491 и 497 Девятой авеню были заказаны для «экстренного сноса» 8 августа, сообщил официальный представитель Департамента строительства Александр Шнелл. Приказ поступил после того, как пожарная часть, и DOB провела экстренную инспекцию объекта, запрошенную общественным советом.

Но, по словам Шнелла, расписания, когда на самом деле произойдет демонтаж, не существует.

Пять зданий вдоль западного фланга Девятой авеню между 37-й и 38-й улицами были заколочены с девяностых годов и с каждым годом приходили в упадок, по словам членов общины.

В четырехэтажных домах одни окна выбиты, другие заколочены. Задние фасады двух зданий из пяти полностью выломаны, покрыты только брезентом. Когда в 2013 году перед зданием построили навес на тротуаре, крытая территория стала прибежищем для бездомных, ищущих убежища, которые стали пить, мочиться и мастурбировать перед зданием, сказали жители.

Приказ о «экстренном сносе» считается менее строгим, чем «немедленный экстренный снос», поэтому нет конкретных сроков, когда здания будут разрушены, сказал представитель DOB Шелл.По словам Шелла, Департамент строительства в настоящее время ведет переговоры с домовладельцем Дэвидом Исраэли и ожидает, что он представит разрешение на снос.

Если Израиль перестанет сотрудничать и не представит документы, город возьмет на себя снос, хотя Израиль до сих пор был готов к сотрудничеству, сказал Шнелл.

В коротком телефонном разговоре Израэль сказал, что юридические проблемы не позволяли ему делать что-либо со зданиями в течение почти двадцати лет, хотя он не стал сразу описывать эти юридические проблемы.

Он сказал, что ранее в этом году он хотел отремонтировать четыре здания и превратить их в одно здание, когда задняя сторона здания обвалилась.

«Это просто делает невозможным ремонт зданий», — сказал Исраэль. «У нас нет другого выбора, кроме сноса».

Израильтянин сказал, что ждет разрешений от Департамента строительства, но DOB сказал, что они еще не получили его заявление.

Пять зданий, которые планируется сносить, состоят из двух еще заселенных многоквартирных домов, принадлежащих одному домовладельцу, по словам защитников жилищного строительства.

493 и 495, в которых проживает около 30 арендаторов и индийский ресторан, магазин непальских ремесел и парикмахерская на первом этаже, были отремонтированы в начале 2000-х годов после длительных судебных баталий, согласно общественному совету и израильтянам.

По сообщению общественного совета, девять оставшихся арендаторов из разрушающихся зданий по обе стороны от дома поселились там после ремонта.

Но заброшенные многоквартирные дома по обе стороны отреставрированных зданий уже давно вызывают раздражение и раздражают владельцев бизнеса и жителей района разрушенного квартала.

«Это страшно, — сказал 41-летний Бисва Тхапа, владеющий магазином рядом с цепочкой заброшенных домов». «Люди [не] хотят здесь гулять».

Тхапа сказал, что эти здания истощали бизнес в течение двенадцати лет, пока он управляет своим магазином непальских ремесел и аксессуаров.

«Это небезопасно», — сказал соседний владелец бизнеса, отказавшийся назвать свое имя.

.