Планировка 3х комнатной квартиры в хрущевке

На первый взгляд трехкомнатная квартира – это самый удобный вариант из доступной недвижимости. В таком жилище редко возникают затруднения с размещением мебели, организацией личного пространства для каждого члена семьи.

Однако, когда речь идет о характерном жилье эпохи узнаваемой хрущевской застройки, комфорт таких квадратных метров оказывается весьма спорным. Стандартная планировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке в первую очередь призвана решить проблему изоляции жильцов, то есть обеспечить им обособленные зоны. Удобство и простор для дизайнерской фантазии здесь играют далеко не первостепенную роль.

К счастью, сделать перепланировку хрущевки с тремя комнатами намного проще, чем, например, с двумя. В этом случае остается гораздо больше вариантов для того, чтобы превратить типовое жилье в оригинальное и соответствующее вкусам владельца.

Особенности планировки трехкомнатных хрущевок

Застройка районов городов хрущевками началась в связи с масштабным государственным проектом по обеспечению жителей собственными квадратными метрами. Этот тип строений изначально рассматривался в качестве временного, но затем срок его эксплуатации увеличился, поэтому и по сегодняшний день хрущевки можно встретить в любом районе. Что интересно, чаще всего они находятся в довольно престижных административных единицах городов, в хорошо обеспеченных транспортом развитых районах со сложившейся инфраструктурой.

Как и другие квартиры в подобных домах, трешки в хрущевке имеют незамысловатую планировку и не отличаются большой площадью. К основным характеристикам, которые лучше всего иллюстрируют данные квартиры, можно отнести:

• минимально возможную жилую площадь, не превышающую 55 квадратных метров;
• обязательное наличие проходных комнат;
• невысокие потолки;
• малую по площади и довольно неудобную кухню;
• чаще всего разделенный санузел;
• узкие и короткие коридоры;
• плохую изоляцию;
• неудобно расположенные встроенные кладовки и антресоли.

В то время, когда разрабатывались проекты этих многоквартирных домов, они не подразумевали наличия многих предметов мебели и бытовой техники. Если когда-то такие квартиры без труда вмещали все необходимое, то для современного человека места в них катастрофически не хватает. Тем не менее, одно большое преимущество у хрущевок все же есть – почти всегда межкомнатные перегородки не являются несущими, что значительно расширяет возможности для перепланировки.

Типовые виды планировки хрущевок с тремя комнатами

То, каким будет проект перепланировки 3-комнатной хрущевки, зависит от ее исходного вида – характера расположения комнат и других помещений. В типовых домах встречается жилье, в котором одна большая и две маленькие комнаты, а также и такое, в котором все жилые помещения примерно равны по площади. Варианты, когда все комнаты полностью разделены и имеют отдельные входы, бывают очень редко и в основном в хрущевках самого позднего поколения.

Чаще всего встречаются такие типы планировки хрущевок с тремя комнатами:

Трамвай

Такая жилплощадь переоборудуется чаще всего, поскольку ее жилые помещения расположены симметрично и достаточно отдалены от входа. Трехкомнатная квартира в хрущевской пятиэтажке подобного типа имеет просторное общее помещение, являющееся проходным. Его площадь колеблется в пределах от 18 до 20 квадратных метров. Из него имеются входы в две разделенные кладовыми спальни, каждая из которых насчитывает от 8 до 11 квадратных метров.

Коридора как такового между комнатами нет – его своеобразной заменой служит просторный зал. Кухня в квартирах-“трамваях” отличается очень скромными размерами, а санузел, как правило, отделен от ванной.

Распашонка

Планировку такой квартиры лишь условно можно назвать удобной. Она очень сильно напоминает двухкомнатные хрущевки с аналогичным названием, в которых отдаленная от входа комната была разделена перегородкой и превращена в две отдельные.

Распашонка в общих чертах похожа на “трамвай”, за исключением того, что между спальнями отсутствуют кладовки, и они разделены только стеной. Самая большая комната, из которой есть выход на балкон – полностью проходная. Санузел также разделен, а кухня довольно тесная.

Книжка

Этот вариант плана 3-комнатной квартиры хрущевки считается самым неудобным и почти всегда перестраивается, но в это же время располагает множеством вариантов для реконструкции. Из явных минусов – все окна такого жилища выходят только на одну сторону дома. Если она окажется северной, жильцы рискуют столкнуться с целой чередой неудобств.  

Из плюсов – здесь не одна, а целых две комнаты с выходом в общий коридор, наибольшая из которых – проходная. Жилые помещения также неоднородны по размеру – более крупная спальня и проходной зал имеют по 13-17 квадратных метров, тогда как меньшая – всего 8 или 9.

Кухня по площади лишь незначительно крупнее той же квартиры-“трамвая” и не дотягивает даже до 6 квадратных метров. Еще одно преимущество “книжки” – слегка удлиненный коридор, что достигается уменьшением площади одной из спален.

Хрущевка улучшенной планировки

Такие квартиры встречаются очень редко и только в домах, представляющих собой хрущевки последнего поколения. Обе спальни в них примерно равны по площади и просторны, насколько это вообще возможно в этом типе строений. Третья комната, как и в прежних видах планировки, больше, но уже не проходная. 

Все жилые помещения, образующие условный полукруг, выходят в общий коридор. Кухня в хрущевках-“улучшенках” слегка расширена и достигает 6 квадратных метров.

Самые популярные варианты перепланировки 3-комнатной квартиры хрущевки

Поскольку планировки 3-комнатных квартир хрущевок почти всегда не очень удобные, мало кто из собственников проживает в них годами, не задумываясь об изменении внутреннего пространства. Люди, решившиеся на перепланировку, делают ее, исходя из собственных представлений о том, как должно выглядеть комфортное жилище. 

Для того, чтобы трехкомнатная хрущевка стала удобнее, чаще всего прибегают к нескольким способам ее улучшения.

Объединенные кухня и гостиная

Наиболее распространенный метод привнести в старую типовую квартиру больше функциональности, а также придать ей современный вид – это полный или частичный снос перегородки между кухней и служащей гостиной комнатой. Она никогда не бывает несущей, к тому же довольно тонкая. Дверной проем, ведущий в коридор, при внесении этих изменений, как правило, закрывается.

В результате таких манипуляций образуется полноценная студия в современном понимании. Кроме этого, проходная комната, обычно испытывающая недостаток естественного освещения, становится более открытой и светлой. Совмещение кухни и гостиной также решает много вопросов с расположением кухонной мебели – если жилая комната будет служить одновременно и столовой, на самой кухне образуется больше функционального места.

При такой планировке открывается много возможностей для дизайнерского оформления квартиры. Новейшие стили в интерьере подразумевают если и не полное отсутствие перегородок, то их минимальное наличие – зонирование осуществляется с помощью других интерьерных решений.

Хорошую зонирующую роль играет не полностью убранная перегородка между кухней и комнатой. С одной стороны, она расширяет пространство и не препятствует проникновению в него солнечного света, с другой – позволяет визуально определить, где заканчивается одна функциональная зона и начинается другая.

Очень важно помнить, что перегородку можно носить только тогда, когда на кухне не установлена газовая плита. Если она там есть, то организовать дополнительный проем можно только таким образом, чтобы он закрывался раздвижной дверью.

Совмещенный санузел

При изменении планировки трехкомнатной хрущевки путем объединения гостиной и кухни образуется еще один свободный уголок – часть коридора, ранее служившая проходом к кухонной зоне. Эту часть квартиры можно использовать для того, чтобы расширить тесную ванную.

Поскольку для увеличения площади санузла или ванной комнаты нельзя использовать жилые комнаты или кухню, единственный вариант – это занять освободившуюся часть коридора. К тому же, перегородка между непосредственно ванной и туалетом полезна только в довольно крупных квартирах – в хрущевках же она нередко забирает ценное пространство.

Идея убрать эту перегородку и добавить часть коридора может воплотить в жизнь даже самые смелые представления о современной ванной. Такая реконструкция помещений позволит разместить здесь необходимую бытовую технику, установить просторную ванную или душевую кабину, иметь под рукой все нужные предметы мебели и аксессуары.

Однако такой вид перепланировки возможен не во всех хрущевках. Те виды квартир, вроде так называемых “улучшенок”, где двери всех комнат выходят в коридор, не годятся для расширения санузла за его счет – в этом случае возможно только совмещение ванной и туалета.

Комната, объединенная с балконом

Комната, в подавляющем большинстве случаев, проходная, в трехкомнатных хрущевках имеет балкон или лоджию, которые можно использовать для расширения самой гостиной. Перегородку можно убрать полностью, а можно, как это чаще всего происходит, оставить, частично отделив присоединенную зону. Она будет служить или отдельной функциональной областью, например, условно отделенным рабочим местом, или одним из уголков гостиной.

Главные сложности, могущие возникнуть при присоединении лоджии, – это ее утепление и укрепление. Специалисты вообще не рекомендуют начинать такую трансформацию, если нет уверенности в прочности конструкции. В любом случае балкон придется дополнительно укреплять, чтобы он выдержал не предназначенную для него нагрузку.

Установление радиаторов отопления в лоджии – это настолько хлопотный процесс, что намного легче и дешевле будет потратиться на качественные теплоизоляционный слой и отделочные материалы, теплый пол или новые стеклопакеты.

Несмотря на некоторые сложности, совмещение балкона с гостиной – это популярный метод изменить стандартный и унылый внутренний вид квартиры. Чаще всего добавочное место оформляют в виде какой-то тематической зоны, гармонирующей с общим интерьером комнаты.

Спальня, увеличенная за счет кладовок

Характерная особенность хрущевок с тремя комнатами – специально спроектированные кладовые. Практическая польза таких элементов довольно сомнительна, в это же время они занимают ценное место. Нередко перепланировки касаются устранения кладовок или переоборудования их в более современные и полезные элементы интерьера.

Вариантов использования таких подсобных помещений с целью расширения жилой зоны может быть несколько. В первом случае, когда кладовые примыкают к спальням, последние могут быть увеличены за их счет. В квартирах типа “трамвай” – это очень популярный способ перепланировки.

Также кладовые нередко становятся полноценными гардеробными. Такое решение позволяет разгрузить спальню и убрать из нее громоздкие платяные шкафы. Примыкающие к гостиной вспомогательные помещения можно превратить в тематические или функциональные зоны. Кроме практической пользы подобная реконструкция поможет визуально расширить комнату и придать ей более современный вид.

Зависимо от того, каким целям будет служить бывшая кладовая, перегородки можно оставить или убрать совсем. Они также не являются частью несущей конструкции, поэтому целостности здания и квартиры такие изменения ничем не грозят.

Превращение 3-комнатной квартиры в 2-комнатную

Уменьшение количества комнат с целью расширения пространства – также очень популярный вариант перепланировки. Иногда после таких манипуляций хрущевка превращается в просторную студию с новейшим ремонтом и оригинальным дизайном. 

Однако чаще всего, особенно в небольших семьях, изменения касаются только двух комнат – их объединяют в одну большую. Обычно это происходит с маленькими по площади спальнями, в результате чего образуется одна просторная комната для отдыха. Иногда по принципу условного интерьерного зонирования получившееся помещение имеет рабочую и спальную зоны – все зависит от пожеланий владельца.

Иногда объединяются и спальня с гостиной – это позволят получить еще более просторное и светлое помещение. Как правило, в нем дополнительно устанавливают обеденный стол и используют его как столовую.

Что касается именно столовой, то получить ее возможно и путем объединения одной из спален с кухней – больше всего для этого подходят квартиры типа “книжка”. Некогда жилое помещение при такой планировке служит вместительной обеденной зоной, а сама кухня – строго функциональной. Интерьер такой кухни-столовой позволяет вместить всю необходимую мебель и бытовую технику.

Чего нельзя делать при перепланировке?

Планировка 3-комнатной квартиры в панельной пятиэтажке располагает многими возможностями для изменения внутренних помещений, однако и для нее есть свои ограничения. К ним относятся те виды работ, которые несут угрозу общей конструкции дома. Получить разрешение на их осуществление, а уж тем более узаконить после самостоятельного проведения, гарантированно не получится. Особую опасность в этом смысле представляют квартиры на первом этаже, ведь на них приходится повышенная нагрузка.

Итак, при перепланировке категорически запрещается:

• устанавливать газовую плиту в иных помещениях, кроме кухни;
• переносить ванную и санузел из одного угла квартиры в другой – в помещения, считающиеся жилыми;
• расширять ванную комнату за счет жилого пространства;
• переносить канализационные и водопроводные узлы, а также сантехнику, в непредназначенные для этого помещения;
• подключать систему обогрева пола к трубам горячего водоснабжения или отопительной системе;
• выносить отопительные приборы, подключенные к централизованной системе, за пределы квартиры: на балконы, лоджии и т. д.;
• демонтировать или уменьшать размеры вентиляции.

Разумеется, все другие работы, рискующие нарушить целостность здания, также находятся под запретом. Если выяснится, что подобные изменения имели место, собственник недвижимости будет вынужден заплатить штраф, размеры которого могут достигать весьма внушительных сумм.

Как сделать перепланировку на законных основаниях?

Производить перепланировку лучше по согласованию с проектным бюро. В дальнейшем это поможет избежать многих рисков и сделает процедуру узаконивания гораздо проще. В идеале собственник должен предоставить имеющийся технический план в бюро и вместе с ответственным инженером подготовить проект будущих работ. Эти две бумаги, а также составленный специалистом план переделанного помещения станут основанием для признания работ законными и не нарушающими установленный порядок.

Кроме этих технических данных для узаконивания дополнительно понадобятся:

• оригинал запроса в проектное бюро на проведение работ;
• заключение о том, что данная перепланировка возможна;
• технический план квартиры, полученный в БТИ;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимость;
• согласие всех собственников на внесение изменений во внутреннюю конструкцию квартиры;
• паспорт владельца недвижимости.

Дополнительно обновленный план жилплощади необходимо согласовать с пожарной инспекцией.

Если во время изменения внутреннего облика своей квартиры придерживаться этих несложных правил, узаконить его в будущем будет можно намного быстрее и с меньшими финансовыми затратами.

Перепланировка хрущевки в 2023 — Все нюансы.

Перепланировка хрущевки- разрешение на ремонт

Молодежь с трудом ответит на вопрос, кто такой Хрущёв, а вот рожденные его эпохой здания типовой застройки, призванные решить жилищную проблему советских граждан, стоят до сих пор, и видимо, простоят ещё долго. Строили «хрущевки» как временное жилье не очень высокого комфорта, а потому перепланировка квартир в ней и улучшение жилищных условий весьма актуальны в наши дни. Многие задаются вопросом: как сделать перепланировку в хрущевке? Надеемся, наша статья поможет хотя бы частично ответить на этот вопрос.

Перепланировка хрущевки- стоимость согласования.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в хрущевке зависит от множества факторов, но прежде всего от вида планируемых работ, а также от округа расположения дома и его типа. С ценами для наиболее часто встречающихся случаев Вы можете ознакомиться здесь. Для уточнения стоимости согласования именно Вашей перепланировки, пожалуйста, заполните соответствующую форму, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 507-74-67 или отправьте запрос на почту [email protected].

Содержание статьи

• 1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.
  • 1.1. Внутри квартиры нет несущих стен.
  • 1.2. Затрагивания санузла.
  • 1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой.

2. Узаконенные идеи и варианты перепланировки хрущёвки.

• 2.1. Перепланировка двухкомнатной хрущевки.
• 2.2. Перепланировка однокомнатной хрущевки.
• 2.3. Перепланировка хрущевки- 2 комнаты.
• 2.4. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки.
• 2.5. Перепланировка 1-комнатной хрущевки.
• 2.6. Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки.
• 2.7. Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке.
• 2.8. Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке.
• 2.9. Перепланировка трехкомнатной хрущевки.
• 2.10. Перепланировка хрущевки в 3 комнаты.
• 2.11. Перепланировка 3-х комнатной хрущевки.
• 2.12. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки.

1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.

1.1. Внутри квартиры нет несущих стен.

Расположение несущих стен в хрущевке.

В 90% случаев внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело демонтировать при перепланировке без влияния на общее состояние здания. Правда, при этом не следует забывать о требованиях строительных, правовых и санитарно-гигиенических норм, которые необходимо соблюдать.

Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, о которых мы поговорим ниже. Обычно несущими в хрущевке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов- это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены. Справа на рисунке приведен типичный пример расположения несущих стен в реальной квартире-хрущевке (зелёным отмечены несущие стены и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже упоминали, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. На самом деле, перепланировка квартиры-хрущевки с любым изменением конфигурации перегородок влечёт за собой обязанность внесения этих изменений в документы БТИ на квартиру, а, следовательно, требует и соответствующего согласования. Более того, большинство этих изменений согласовываются по проектам, выполняемых соответствующими организациями с разрешением. Ознакомиться с требованиями к проектам можно здесь.

Более подробно об определении несущих стен в хрущевках Вы можете почитать здесь.

Комментарий к видео:
Изменились пункты: Объединять газифицированную кухню с жилым помещением нельзя согласно п.

9.16  Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введения ППМ №1083 от 15.06.2022).
Изменение: теперь выход из помещения с унитазом можно делать в любую комнату, так как отменили СаНПиН, который раньше это запрещал.

1.2. Затрагивание санузла.

В большинстве хрущевок традиционно тесными являются ванна и туалет, поэтому практически у всех при перепланировке хрущевки возникает естественное желание объединить их и расширить. Здесь главное не забывать о пункте п. 7.20 СП 54.13330.2022, который говорит о том, что мокрые зоны, такие как туалет, ванная, санузел и др., нельзя расширять за счет кухни и жилых комнат. Такие помещения можно увеличивать только за счет нежилых помещений (коридора, встроенных шкафов, кладовых и т.д.).

В связи с этим при перепланировке квартир в хрущевках довольно часто встречается пограничная ситуация.

Перепланировка хрущевки. Проблемная область.

Выделенная красным область на рисунке слева функционально является коридором, а формально по БТИ отнесена к площади жилых помещений.

Поэтому расширение санузла за счёт этой зоны невозможно. 

Более подробно об объединении и расширении мокрых зон Вы можете прочесть здесь.

1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой.

Перепланировка квартиры-хрущевки, как правило, примечательна ещё одним часто встречающимся фактором. В таких квартирах тесными являются не только санузлы и ванные, но и кухня, поэтому вполне логичным решением при перепланировке хрущевки является её расширение. Тут тоже следует знать о некоторых законах:

а) запрещается переносить или расширять кухню за счет территории жилых комнат в соответствии с пунктом 7.21 СП 54.13330.2022.

Согласованная перепланировка двухкомнатной хрущевки.

б) не допускается демонтировать перегородку между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой согласно п. 9.16 Приложения 1 Постановления №508 Правительства Москвы. И даже устраивать в такой перегородке проём без двери.

К сожалению, почти во всех хрущёвках установлены газовые плиты, а потому желание увеличить маленькие габариты кухни за счёт её присоединения к комнатам натыкается на невозможность осуществления ввиду описанных выше пунктов. Выхода два:

• либо менять газовую плиту на электрическую, что довольно трудозатратно;
• либо отделять жилую комнату от кухни раздвижными перегородками.

Более подробно о таком переустройстве кухонь Вы можете прочесть здесь.

Как видно из всего перечисленного, перепланировка и ремонт хрущевки относятся к достаточно сложным мероприятиям, требующим тщательного планирования и проработки планировки. В целом, к сожалению, такие квартиры, прежде всего из-за своей маленькой площади, дают мало простора для реализации дизайнерской мысли. Безусловно, перепланировка трёхкомнатной хрущевки или перепланировка четырехкомнатной хрущевки в этом плане предоставляют гораздо больше вариантов планировки, чем перепланировка хрущевки с одной или двумя комнатами, что, в общем-то, логично.

Ниже мы решили привести идеи и варианты перепланировки хрущевки, которые были успешно согласованы и на которые были получены соответствующие разрешения (это подтверждается наличием на листе из проекта соответствующего штампа жилищной инспекции). Возможно, некоторые из них совпадают с планировками Ваших квартир, позволят составить мнение о допустимости того или иного переустройства, а, может быть, даже подкинут какую-нибудь стоящую идею к преобразованию Вашей квартиры. На каждой картинке представлен согласованный план перепланировки хрущевки из соответствующего проекта с отметкой демонтируемых и возводимых перегородок. Либо план квартиры до и после переустройства. Демонтируемые перегородки отмечены пунктиром, а возводимые закрашены сплошным цветом. Также советуем Вам прочесть статью о том, как узаконить перепланировку квартиры.

2. Узаконенные идеи и варианты перепланировки хрущевки.

2.1. Перепланировка двухкомнатной хрущевки.

До ремонта.

После ремонта

В данном случае приведен не совсем типичный вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки. Санузел сделали совместным и расширили на территорию коридора, ведущего в кухню. Вход в кухню предусмотрели из комнаты. Следует отметить, что между ними установлены раздвижные перегородки, о чем говорилось в третьем пункте данной статьи. В центре квартиры расположили большую жилую комнату необычной конфигурации.

2.2. Перепланировка однокомнатной хрущевки.

До переустройства.

После переустройства.

Работы, представленные в этом примере практически аналогичны осуществленным ремонтным работам из предыдущего примера с той только разницей, что в данном случае проиллюстрирован вариант перепланировки однокомнатной хрущевки. В результате удалось получить просто огромный по меркам хрущевок санузел, да ещё и в однушке. В него уместилась не только ванна, но и душ со стиральной машиной, что в хрущевках встречается крайне редко.

2.3. Перепланировка хрущевки — 2 комнаты.

Перепланировка содержит похожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является отсутствие дверей или перегородки между кухней и комнатой. Это стало возможным благодаря тому, что в доме был выполнен капитальный ремонт и во всех кухнях здания были установлены электрические плиты. К сожалению, такие капитальные ремонты встречаются в хрущевках очень редко.

2.4. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки.

На рисунке приведена интересная перепланировка 2-комнатной хрущевки. Газифицированная кухня увеличена на площадь комнаты на толщину перегородки. Так как это расширение осуществлено лишь на толщину перегородки, то кухня по-прежнему не расположена над жилой комнатой соседей снизу, а потому формально не нарушает соответствующий закон. Однако, на практике возможность осуществления такого пограничного случая сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

2.5. Перепланировка 1-комнатной хрущевки.

До перепланировки.

На рисунке представлена перепланировка однокомнатной квартиры. Такие малогабаритные квартиры с трудом поддаются каким-либо существенным изменениям ввиду своей небольшой площади, однако и из них иногда удается сделать вполне комфортабельное жилье. Перепланировка однушки в хрущевке обычно содержит простые работы. К примеру, небольшое увеличение площади санузла за счет коридора с устройством входа в газифицированную кухню из жилой комнаты.

2.6. Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки.

Угловые квартиры обычно хороши тем, что в них присутствует дополнительное окно, которое позволяет разделить одну большую комнату на две меньшие с отдельным окном в каждой. Правда в однокомнатной квартире, к сожалению, редко удается сделать такое разделение, так как комнаты могут получиться очень маленькими. В данном примере, собственники не пошли таким путём. Они немного увеличили санузел, а также установили рольставни вместо перегородки между комнатой и кухней, немного сдвинув их в сторону последней, что было допустимо, так как квартира расположена на последнем этаже.

2.7. Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке.

До ремонта.

После ремонта.

При выполнении этого ремонта в квартире были осуществлены схожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является тот факт, что между комнатой и кухней установлены большие раздвижные перегородки, но при этом от коридора кухня ничем не отделена, что никак не запрещено законом.

2.8. Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке.

В данном случае опять же санузел был выдвинут в коридор, а кухня добавлена к гостиной с созданием единого пространства гостиной-столовой. Пример примечателен тем, что на планах БТИ квартиры совсем не была указана плита, а потому пришлось брать соответствующую справку в управляющей компании о том, что в доме установлены электрические плиты.

2.9. Перепланировка трехкомнатной хрущевки.

Данный пример очень специфичен перестановкой газифицированной кухни в коридор. Для согласования данного мероприятия пришлось заглушить в квартире газовый стояк и установить вместо газовой плиты электрическую. Только благодаря такой замене удалось осуществить согласование данной перепланировки.

2.10. Перепланировка хрущевки в 3 комнаты.

В данной квартире для согласования присоединения кухни к комнате решили установить рольставни. Это весьма удобное решение. Стоят они недорого и легко демонтируются, а перед продажей или получением документов на квартиру легко могут быть установлены назад. В принципе, их даже не обязательно демонтировать, а просто держать в открытом состоянии.

2.11. Перепланировка 3-х комнатной хрущевки.

Данная перепланировка трешки в хрущевке включила в себя расширение санузла на коридор, и устройство входа в кухню через просторную гостиную.

2.12. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки.

До ремонта.

После ремонта

Данный пример, к сожалению, уже является анахронизмом. Раньше в некоторых округах допускалось присоединять газифицированную кухню к другим помещениям, если назвать их в экспликации нежилыми. Сейчас такие уловки уже не проходят.

Мы рассмотрели большое количество согласованных примеров перепланировки квартир в хрущевках. В завершение нашей статьи мы хотим привести несколько примеров разрешений на такие переустройства. Такое разрешение на перепланировку выдается вместе с проектом и говорит о том, что ремонт законен и может быть осуществлен.

Перепланировка 3 комнатной хрущевки- распоряжение.

Перепланировка двушки-хрущевки- распоряжение.

перепланировка трехкомнатной квартиры, варианты оформления комнаты

Приобретая собственное жилье, многие отдают предпочтение квартире в новом доме с удобной планировкой комнат. Но что делать тем, кто стал счастливым обладателем 3-х комнатной квартиры в «хрущевке»? Нужно тщательно продумать красивый дизайн интерьера на небольшой площади.

Особенности жилья

Кирпично-панельные типовые дома хрущевки, называемые в народе «хрущевками», начали строиться с конца 60-х гг. Поскольку основной задачей было быстрое переселение семей из села в город, многоквартирные дома строились молниеносно.

Изначально «хрущевки» предназначались как временное жилье, но срок их службы увеличился. Такие дома простоят не один десяток лет.

«хрущевки», доставшиеся нам от бабушек и дедушек, имеют ряд признаков , отличающих их от других типов жилья:

• малая кв. Как правило, такие квартиры имеют площадь до 57 кв. м;
• низкие, а в некоторых случаях даже низкие потолки. Их высота не превышает 2,5 метра;
• узкий, маленький коридор;
• санузел совмещенный;

• кухня квадратной или прямоугольной формы, достигающая размера 4,0-6,2 кв. м;
• наличие проходных комнат;
• встроенный мезонин и кладовая;
• наличие балкона;
• наличие временных перегородок, снос которых позволяет расширить пространство — помогает значительно улучшить функциональность и внешний вид дома.

Виды планировок

Если речь идет о двух-трехкомнатной квартире, то одна из комнат в «хрущевке» обязательно является проходной.

В двухкомнатной квартире обе комнаты расположены на одной стороне. В планировке трехкомнатной «хрущевки» предусмотрено несколько вариантов:

• одна большая комната и две совсем маленькие;
• две комнаты одинаковой площади и одна меньшего размера;
• одинаковая площадь помещения с обеих сторон дома, так называемый вариант «распашонки»;
• Очень редко можно встретить вариант с изолированными комнатами.

К сожалению, старый фонд «хрущевка» имеет массу недостатков. Среди них стоит отметить небольшую площадь помещений, неудобную планировку, плохую тепло- и звукоизоляцию, отсутствие мусоропровода и лифта.

Владельцы квартир в «хрущевках» отмечают и положительные стороны дома, такие как:

• более низкая стоимость по сравнению с квартирами в новых многоэтажках;
• тихий двор с тихими соседями – такое жилье выбирают в основном семьи с детьми и пенсионеры;
• развитая инфраструктура – ​​«хрущевки» территориально расположены в центре города, тогда как новый фонд строится в основном на окраинах.

В любом случае, используя современные инструменты в дизайне интерьера или перепланировке, можно значительно преобразить даже самую банальную «хрущевку», сделав ее комфортным местом для проживания.

Способы изменения пространства

Для улучшения внутреннего вида квартиры можно использовать различные дизайнерские приемы с использованием игры светотени, цветового оформления мебели, декора стен с использованием материалов разной фактуры.

Фундаментальный способ расширить границы комнаты перепланировка. Главное в дизайне трехкомнатной «хрущевки» — максимальное освобождение полезной площади. В этом вам помогут некоторые хитрости.

Блеск

Очень часто в помещениях «хрущевок» не хватает света. Спальня в такой квартире не может похвастаться наличием нескольких окон – чаще всего это небольшая комната с одним маленьким окном.

В качестве дополнительного источника света Лучше всего использовать несколько разных светильников. Хорошим решением будет их расположение в разных частях комнаты: торшер в углу, лампа на тумбочке, бра.

В зале стоит отказаться от центральной люстры на потолке, так как многоярусная конструкция требует хорошей высоты потолка. Красиво смотрится точечная световая композиция.

Выбор мебели

Для «хрущевки» оптимальным вариантом будет компактная модульная мебель простого лаконичного дизайна. Выбирайте столы, стулья, диваны лаконичных форм с гладкой поверхностью.

Отличным решением станет приобретение мебели, которую легко спрятать в стене, нише или шкафу. Выдвижные кровати, выдвижные столики – такие предметы можно найти на специализированных сайтах или сделать мебель на заказ.

Для кухни, которая не может похвастаться большой площадью, выбирайте мебель, плотно прилегающую к стенам и подоконнику – это поможет сэкономить значительные дорогостоящие сантиметры. Не покупайте глубокие шкафы, которые занимают много места. Под потолок лучше выбирать высокие конструкции.

Выбирайте мебель светлых или натуральных оттенков. Не стоит выбирать темный кожаный диван для зала — он будет выглядеть слишком громоздко.

Молочно-бежевый, серый диван с хромированными ножками придает комнате легкость и свежесть.

Потолок

Натяжные потолки стали очень популярны. Используйте такое покрытие с глянцевой поверхностью для потолков в «хрущевках». Зеркальная фактура будет отражать свет и мебель. Лучше всего, если дизайн потолков по всей квартире будет одинаковым – это создаст иллюзию масштаба и простора.

Не используйте навесные многоуровневые конструкции. , реечный потолок – такая конструкция значительно уменьшит высоту, придав помещению ощущение короба. Обязательным условием правильного потолка является его цвет – классический белый, молочный.

Пол

Для пола выберите ламинат или линолеум светлых оттенков. Лучшим вариантом будет использование материалов из натурального дерева или имитирующих его. В совмещенном помещении, состоящем из кухонной зоны и гостиной, выигрышно будет смотреться пол из разных материалов. Используйте плитку на кухне и ламинат в гостиной. Необходимо отказаться от мозаичных композиций на полу и сложных рисунков.

Декор стен

Отделке стен в 3-х комнатной «хрущевке» следует уделить должное внимание. Можно выдержать оформление стен по всей квартире одним цветом, можно использовать разные цвета.

Необходимо следить, чтобы стены были «одеты» в светлые оттенки – пастельные, серые, бледно-розовые, молочные, светло-желтые и другие. Не стоит выбирать слишком яркие обои или декорировать стены фактурными материалами. Зрительно расширить пространство комнаты можно с помощью обоев в вертикальную полоску.

Зрительно увеличить помещение ванной комнаты поможет глянцевая плитка светлых оттенков, выложенная от пола до потолка.

Акценты

Расставить стильные акценты в интерьере «хрущевки» лучше всего с помощью ярких аксессуаров – подушек, пледов, салфеток, накидок. Интересным решением будет выделение светом любых предметов – картин, статуэток, фотографий.

Чтобы комната казалась светлой, лучше отказаться от тяжелых портьер и портьер. Отдайте предпочтение тюлю и шелку, органзе, сетчатым шторам. Такой прием позволит наполнить комнату естественным светом.

Мебель с зеркальными поверхностями, отражающими пространство, может использоваться для создания эффекта глубины комнаты. Очень элегантно смотрится шкаф с зеркалом, зеркальный столик, зеркала в полный рост в необычной раме.

Перепланировка

Все чаще единственным решением расширения пространства в «хрущевках» становится перепланировка – снос внутренних перегородок и объединение комнат и зон.

Если вы не можете решиться на кардинальное изменение интерьера, можно начать с малого. Арки в стене вместо дверных косяков способны существенно преобразить помещение. Навесные антресоли следует демонтировать, так значительно увеличится высота потолка.

Также хорошим решением будет увеличение оконного проема или использование безрамного остекления. Набирающие популярность французские окна как нельзя лучше подходили для «хрущевок». Казалось бы, абсурдная идея панорамного остекления, наоборот, придаст помещению шика и простора.

На балконе можно сделать отличное дополнительное место для работы или отдыха. Для этого Балкон необходимо утеплить.

Рассмотрим основные способы перепланировки квартиры.

Кухня-гостиная

Самый распространенный вариант перепланировки в 3-х комнатной «хрущевке» это объединение кухни со смежной комнатой. Для этого удалите раздел. Таким образом, получается своеобразная кухня-гостиная, где холодильник можно поставить в зоне, которая раньше была частью коридора.

Зону столовой и гостиной можно разделить барной стойкой или с помощью различных цветовых и световых элементов. Например, в качестве напольного покрытия в кухонной зоне используйте плитку, а в комнате – ламинат. Вы можете покрасить стены в разные цвета, разграничив тем самым территорию.

Увеличить площадь зала позволит объединение балкона. В этом случае сносится перегородка (необходимо разрешение БТИ), балкон утепляется.

Коридор и ванная

В узком коридоре можно расширить дверные проемы, сняв часть кирпичной кладки. На освободившееся место можно вынести стиральную машину, тем самым разгрузив санузел. Его можно разместить под подоконником на кухне — в «хрущевках» эта часть предназначалась для хранения скоропортящихся продуктов и выполняла функции холодильника.

Если вы обладатель отдельного санузла, вы можете расширить его за счет части коридора. С ванной дело обстоит сложнее. В совмещенном санузле ванна демонтируется, уступая место компактной душевой кабине. Можно увеличить высоту комнаты с использованием расширенного дверного проема

Спальня

Еще одним распространенным вариантом перепланировки «хрущевки» является объединение холла с соседней комнатой или двумя смежными комнатами. В получившейся просторной комнате легко сделать зонирование перегородками, цветом, шторами, нишами и подиумом. Можно бесконечно много фантазировать в большом пространстве.

Кладовую, которая чаще всего примыкает к спальне, можно разобрать, а освободившееся место использовать по своему усмотрению.

Юридические аспекты

В том случае, если у вас хватит энтузиазма на коренную перепланировку, необходимо согласовать капитальный ремонт. Для этого вам необходимо обратиться в проектную компанию, где вам помогут составить грамотный план. Проект должен включать в себя план квартиры до ремонта, план работ и план квартиры после завершения всех работ. Требуется согласовать проект с местным архитектурным управлением и согласовать с пожарной и газовой службой . Таким образом, капитальный ремонт занимает много сил, средств и достаточное количество времени.

Перепланировка «хрущевки» — дело затратное, но результат гарантирует уникальный дом, выполненный с учетом потребностей и вкусов каждого члена семьи.

О том, как утеплить и соединить балкон с комнатой, смотрите в следующем видео.

Документирование советской программы межконтинентальных баллистических ракет

Семь документов из российских архивов дают краткий обзор развития советской программы баллистических ракет после Второй мировой войны, кульминацией которой стало создание межконтинентальной баллистической ракеты Р-7 в 1957 году.

Документ № 1 является первым крупным постановлением советского правительства, которое выделяло ресурсы на разработку баллистических и крылатых ракет большой дальности. Выпущенный 13 мая 1946 г., он в настоящее время считается основополагающим документом советской космической программы, поскольку в нем были созданы зародышевые управленческие и научно-исследовательские учреждения космической программы. Этим постановлением был создан «Особый комитет по реактивной технике» для наблюдения за ракетной программой на высшем уровне во главе с членом Политбюро Георгием Маленковым (которого в 1919 году на посту председателя сменил Николай Булганин).47). Как засвидетельствовано в документе, в то время все советские исследования в области ракет большой дальности были основаны на создании копий и производных трофейных немецких ракет, таких как Фау-2 (называемая здесь «ФАУ-2») и Вассерфаль. . Он поручил нескольким научно-исследовательским организациям сосредоточиться на воспроизведении немецких ракет, в первую очередь, Научно-исследовательскому институту № 88 (НИИ-88), предшественнице Ракетно-космической корпорации «Энергия», ведущей российской космической организации 21 ^г. в.[1]

Документ № 2 представляет собой краткий отчет, подготовленный министром оборонной промышленности Дмитрием Устиновым 15 октября 1951 г., о сумме взносов немецких ученых, конструкторов, инженеров и техников, насильственно переселенных в Советский Союз. Союза в октябре 1946 года. Документ, адресованный Лаврентию Берии, руководителю советских программ стратегического вооружения (включая атомную бомбу, ракеты большой дальности и проекты противовоздушной обороны), дает технический, но краткий отчет о вкладе Германии в советские усилия. Все немцы были репатриированы обратно в Германскую Демократическую Республику к 1953.[2]

Документ № 3 был подписан Сталиным 13 февраля 1953 года, формально положивший начало разработке межконтинентальной ракеты. Как свидетельствует документ, рассматривались варианты как с баллистическими, так и с крылатыми ракетами. В очередной раз ведущей организацией назван НИИ-88 во главе с Сергеем Королевым.

В документе № 4 от 25 ноября 1953 г. впервые указывается установка ядерной бомбы на ракету, «стратегическую» ракету, известную как Р-5.[3] В этом письме Вячеслава Малышева, нового руководителя разработки советских стратегических вооружений (официально он занимал должность министра среднего машиностроения), Георгию Маленкову и Никите Хрущеву конкретно содержится призыв к ракете с ядерной боеголовкой, которая могла бы поразить Европу, Ближний и Средний Восток. Восток и Япония.

Документ № 5 — постановление правительства от 12 февраля 1955 г., которым утверждено формирование нового полигона для испытаний межконтинентальных ракет, как баллистических (Р-7), так и крылатых (Бурья). и Буран). Этот полигон, находившийся в Казахстане в районе города Тюра-Там, впредь назывался Научно-исследовательским и испытательным полигоном № 5 (НИИП-5), а затем космодромом Байконур. В конечном итоге он стал родиной советской космической программы, поскольку с этого полигона стартовали и спутник, и Юрий Гагарин.

Документ № 6 — письмо на имя Никиты Хрущева от Василия Рябикова (промышленный руководитель программы баллистических ракет большой дальности) и главного конструктора Сергея Королева с отчетом о ходе разработки Р- 7 межконтинентальных баллистических ракет (МБР). В письме от 10 апреля 1957 года говорится, что первый запуск с Тиура-Тама неизбежен.

Документ № 7 является рапортом нескольких руководителей предприятий, офицеров и Главного конструктора Сергея Королева Никите Хрущеву с отчетом о результатах первого пуска МБР Р-7, осуществленного 15 мая 2008 г. 1957. В отчете, выпущенном днем ​​позже, отмечается, что ракета летела идеально 70 секунд, прежде чем отклонилась от запланированной траектории.

---

[1] Дополнительную информацию об этом этапе советского ракетостроения см. в Asif A. Siddiqi, The Rockets’ Red Glare: Spaceflight and the Soviet Imagination, 1857-1957 (New York: Cambridge University Press, 2010).