Содержание

Как строят частные дома в Японии? Рассказываем и показываем | GOOD WOOD Строительство домов

Если вы ищете вдохновение, чтобы построить оригинальный дом для своей семьи, полезно изучить иностранный опыт – особенно азиатский. Японская частная архитектура – одна из самых колоритных в мире. Подробно рассказываем о ее главных особенностях и показываем примеры реализованных проектов.

Клееный брус в Японии

В Японии есть строгий стандарт для клееного бруса – «джаз». Производители внимательно следят за высоким качеством материала для строителей и создают необычные типы соединений: с металлической конструкцией или без нее.

Часто на одной доске просто делают выпуклый шип, а на другой – каплевидный паз. Благодаря этому деревянные детали легко и надежно стыкуются.

Дома в основном строят по индивидуальным проектам, поэтому архитектор и конструктор подбирают технологию отдельно под каждого клиента.

Особенности японского пригорода

В японском пригороде нет единого стиля – каждый дом отличается от остальных. Однако у частной архитектуры есть и характерные особенности.

Например, между всеми зданиями очень маленькое расстояние – они стоят плотно друг к другу. При этом напротив жилого дома может быть кладбище, а в двух шагах – детский сад.

Если человек может удобно стоять между двумя зданиями, считается, что соблюдена противопожарная безопасность. Хотя лучше туда вообще не лезть: скорее всего, так вы проникнете на частную территорию, да и слышимость сильная – побеспокоите людей внутри домов.

Часто для отделки фасадов строители используют фиброцементные панели. Японцы предпочитают возводить жилье быстро, а не тратить несколько месяцев, например, на работу с кирпичом или штукатуркой. Сами дома чаще всего строят по каркасной технологии из клееной древесины – это обусловлено требованиями к сейсмоустойчивости.

Для крыши в основном выбирают натуральную черепицу с необычными декоративными элементами. Например, она может загибаться в китайском стиле.

Примеры домов из пригорода Токио

Дом в современном стиле

Популярный тип дома в японском пригороде: стиль минимализм, фиброцементные панели, узкие помещения и большие окна в пол. Тона исключительно черно-белые. Рядом – небольшой зеленый участок и место для автомобиля. Забора нет.

Классический старый дом

Хоть здание и маленькое, оно занимает весь участок. Это еще одна особенность японского пригорода: у всех небольшие территории, но их используют по максимуму. Здесь мы видим во дворе крохотный садик, веревки для белья и два парковочных места. Это типовая история.

Контейнеры для жилья

Японская диковинка – в пригороде Токио люди купили большие контейнеры для перевозки грузов и превратили их в дома. Утеплили изнутри, сделали ремонт и открыли необычный отель. В каждый номер даже провели газ для полного комфорта жильцов.

Важные нюансы японского строительства

Для утепления чердачного перекрытия здесь используют стекловату. Звезды на упаковке обозначают уровень экологичности: 4 звезды – высшая оценка. Материал поставляют в герметичных пакетах и в таком же виде укладывают. Это необходимо, чтобы в помещение не попадали его микрочастицы.

Для вентиляции используют приточные клапаны, а в санузле оборудуют вытяжной.

В Японии часто бывают землетрясения, поэтому применяют специальные меры для сейсмоустойчивости. Например, устанавливают металлические или деревянные диагональные связи. А для шумоизоляции перекрытий на пол настилают фанеру – она абсолютно жесткая и не вибрирует.

Чтобы узнать больше о японском домостроении, посмотрите это видео на YouTube. В нем вы найдете еще больше деталей японского частного домостроения, которые вдохновят вас на создание жилья вашей мечты!

Дерево, плесень и японская архитектура

Недавно один европейский студент с факультета архитектуры спросил меня: «С точки зрения истории, почему японцы практически всегда использовали в качестве строительного материала дерево, несмотря на частые пожары?» Пожары действительно представляют опасность для японских деревянных домов, что отражено в строгих положениях кодекса по минимизации ущерба от пожаров. Однако, похоже, из всех стихийных бедствий пожары оказали наименьшее влияние на традиционное японское строительство. Плесень, тайфуны и землетрясения – именно в таком порядке – вызывали намного большее беспокойство.

Кухня в этом новом доме отделена от жилых помещений 600-миллиметровым потолочным разделителем из сагарикабэ, препятствующим распространению дыма и огня (© Architectonic Atelier Yuu)

Проблема плесени

По всему миру здания, построенные в XX веке, страдают от плесени. В погоне за энергоэффективностью в развитых странах были внедрены новые методы изоляции, практически исключившие поступление воздуха с улицы в помещение. К сожалению, проблемы, вызванные плесенью, и синдром «больного дома» вскоре показали, что контроль влажности и хорошая вентиляция абсолютно необходимы для сохранения здоровья жильцов. Для этого современные строители закладывают в структуру зданий вентиляционные системы и используют механические средства воздухообмена, что значительно повышает стоимость постройки и сложность конструкции.

На большей части территории Японии существуют идеальные условия для развития плесени и многих других видов грибков. Температура редко опускается ниже нуля и поднимается выше 35°C, обеспечивая идеальный температурный режим для роста микроорганизмов. Кроме того, уровень влажности порой неделями не опускается ниже 70%, особенно в период теплых летних месяцев. Однако наиболее разрушительным действие плесени становится с наступлением сезона дождей. Женщинам приходится тщательно высушивать волосы, чтобы избежать появления грибка, а количество пар туфель, покрывшихся плесенью в закрытых ящиках для обуви, просто не поддается исчислению.

При возведении традиционных деревянных конструкций с плесенью боролись путем поднятия пола здания над уровнем земли. Стены оставляли открытыми, благодаря чему воздух мог свободно циркулировать под и над зданием, а также по всему помещению. Обстановка в домах возрастом свыше 300 лет, сохраняющих свой изначальный вид, как правило, минималистична – здесь очень мало мебели и вещей. К этой категории относятся храмы, святилища, дворцы и дома старинных богатых родов.

Воздух практически беспрепятственно циркулирует над земляным полом традиционного японского дома минка (© Architectonic Atelier Yuu)

Для строительства частных домов с прекрасной естественной вентиляцией обычно использовались массивные деревянные балки. Поскольку относительная влажность может быть высокой даже зимой, сквозняки проникали даже в закрытые от воздействия внешних стихий дома – через прорези в деревянных ставнях и щели между стенами и крышей, через двери, обтянутые бумагой, и часто через полностью открытый дымоход.

Благодаря такой естественной вентиляции летом в традиционных японских домах было достаточно комфортно, однако зима приносила проблемы. И все же даже необходимость надевать множество одежд и обморожения пальцев, похоже, были малой жертвой по сравнению с избавлением от плесени.

Расстояние от пола до земли в этом деревенском доме составляет примерно 50 см. Практически все стены, ограждающие земляной пол, можно снять, обеспечив поток свежего воздуха. Однако в наши дни в городах законом запрещено оставлять подпол открытым, поскольку в случае пожара он превращается в аэродинамическую трубу, подпитывающую огонь кислородом (© Anne Kohtz)

Культура 30-летнего дома

Китайские хронисты прошлого отмечали, что религиозные практики жителей Японского архипелага состояли в основном в соблюдении чистоты и ухоженности, что присуще религиозным нормам многих других культур и по сей день. Скорость возникновения и роста плесени в Японии может частично объяснить преобладание этой своеобразной «культуры чистоты», а также почему «грязь» считалась табу.

Япония считается глубоко традиционной страной, однако у японцев очень сильно стремление ко всему новому. Крупные строительные компании не скрывают, что проектируют дома с запасом прочности примерно 30 лет, после чего ожидается, что дом снесут и заменят новым. Мысль о том, что дом, простоявший всего 30 лет, может считаться «старым», может показаться нонсенсом западному строителю, однако строительство нового дома – наилучший способ полностью избавиться от таких насущных для Японии проблем, как плесень и насекомые.

Отделка, размер и метки на центральной балке свидетельствуют о том, что ранее она принадлежала другому дому. Японская стоечно-балочная деревянная архитектура прекрасно подходит для постоянной перестройки зданий, поскольку дает возможность повторного использования наиболее ценных элементов строения (© Architectonic Atelier Yuu)

Эта культура постоянной перестройки зданий также уходит корнями в далекое прошлое. До VIII века смерть императора служила причиной перемещения дворца, а в некоторых случаях даже столицы империи. Если оставить в стороне политику, такой шаг возможен лишь в случае, когда конструкции изначально рассматриваются как нечто временное.

Эта идея нашла свое отражение во множестве культурных аспектов эпохи Эдо (1603-1868). Если верить народной поговорке, одним из «цветов» Эдо был огонь, из-за которого город частенько «расцветал». Опустошающие пожары прошлого, значительно снижавшие средний жизненный цикл домов, были прославлены в народных сказаниях и нашли свое отражение в гравюрах.

При перемещении дома выбрасывали все, кроме деревянного каркаса, который собирали на новом месте, покрывали новой крышей и натягивали на стены новую бумагу. Все подгнившие части удаляли именно во время повторной сборки. Такой способ оказался идеальным для борьбы с плесенью и насекомыми, так как позволял сохранять наиболее прочные части дома, что было очень выгодно с точки зрения экономии. И действительно, во многих деревенских домах в наши дни можно увидеть старые балки и опоры – фрагменты каркасов прежних домов.

Выбор между деревом и металлом

Диктат гильдий, протекционизм и политические решения сегуната Токугава ограничивали использование металлических стяжек при строительстве в эпоху Эдо. Это оказалось решающим фактором широкого использования характерных для Японии деревянных крепежных элементов даже в те периоды, когда сталь стала доступной.

Долговечность металлических креплений при этом не сопоставима с деревянными – за исключением случаев, когда металл устанавливается на хорошо подготовленное дерево и не контактирует с окружающей средой. Если дерево подготовлено плохо, крепления ослабнут в результате сезонных колебаний объема окружающего материала, а влажный воздух Японии станет причиной быстрого появления ржавчины. Кроме того, металл, находящийся под постоянной нагрузкой, демонстрирует усталость.

Ржавые гвозди и крепления, оставшиеся после разборки 60-летнего чайного домика с соломенной крышей (© Anne Kohtz)

Крепление в обновленном деревенском доме эпохи Эдо. Владельцы предполагают, что возраст дома составляет не менее 250 лет (© Architectonic Atelier Yuu)

С другой стороны, по мере старения древесины и затвердения ее клеток деревянные крепления становятся прочнее. По данным подсчетов, деревянные крепления могут оказаться структурно даже более прочными через столетия после постройки. В целом, дерево набирает прочность на протяжении 200-300 лет после того, как было срублено. Затем прочность постепенно теряется, однако правильно подготовленная древесина достигнет степени прочности, которую имело, когда было срублено, лишь через тысячу лет.

Тайфуны и землетрясения

Ураганный ветер и проливные дожди, находящиеся в списке природных бедствий сразу после плесени, также являются прекрасными аргументами в пользу деревянного строительства. Сильно выступающие навесные карнизы защищают стены от частых ливней, а массивным крышам не страшен никакой ураган.

В этом обновленном доме под соломенной крышей есть широкие карнизы, защищающие стены, а крыша зафиксирована с помощью черепичного колпака. Кровля крепится к каркасу крыши с помощью канатов из соломы (© Architectonic Atelier Yuu)

Возведение таких массивных свободнонесущих крыш было бы невозможным без сложного деревянного каркаса, особенно без металлических скоб и креплений. В идеале, чтобы противостоять тайфунам, такие крыши должны были бы опираться на толстые каменные или кирпичные стены. Однако в стране, где разрушительные землетрясения так же часты, как и опустошительные тайфуны, такое решение было бы непрактичным и опасным.

В традиционном японском деревянном здании каркас практически остается на виду. Это означает, что любое проникновение воды в помещение, например, через дырявую крышу, мгновенно фиксируется и устраняется прежде, чем начнет образовываться плесень.

Каркас этого перестроенного здания ворот виден как изнутри, так и снаружи, благодаря чему любые проблемы легко определяются, поломки ремонтируются, а дефектные элементы заменяются (© Architectonic Atelier Yuu)

Необходимость противостоять землетрясениям является третьим важнейшим аргументом в пользу дерева как строительного материала. Современный западный дом представляет собой монолитную коробку, надежно закрепленную на фундаменте. Чтобы успешно противостоять боковым толчкам во время землетрясений, стены должны быть достаточно прочными. Однако в результате дом двигается вместе с поверхностью земли, и его обитатели ощущают на себе всю силу стихии (а порой и страдают от падающей мебели).

С другой стороны, благодаря свей гибкости, традиционные деревянные крепления поглощают большую часть силы боковых толчков во время землетрясения. Это предотвращает разрушение домов, имеющих массивную крышу, но лишенных монолитных стен. Многие старинные деревянные здания в Японии построены по принципу деревянного стула – несущие стойки соединяются вверху, там, где крепится крыша, и фиксируются стяжками в нижней части. Это позволяет обеспечить безопасную поддержку массивному движущемуся объекту.

Чертеж фасада колокольни в Мёсиндзи, Киото. В основном корпусе здания отсутствуют монолитные стены – как в деревянном стуле (© Anne Kohtz)

Большинство традиционных зданий не имеют ни фундамента, ни подвала. Во время землетрясения конструкция может сместиться с опорных камней, глинобитные стены могут потрескаться, а деревянный каркас погнуться. Однако правильно выстроенное деревянное здание должно сохранять вертикальное положение. Фактически, даже в современной строительной практике изолирование фундамента, то есть полное отделение здания от его фундамента с целью обеспечить его свободное скольжение во время землетрясения, становится общепринятым стандартом при возведении сейсмостойких конструкций. Тем не менее, традиционное изолирование фундамента (размещение строения на прочном фундаменте без закрепления) в Японии запрещено на законодательном уровне.

Изобилие дерева

Последним аргументом в пользу дерева как традиционного строительного материала для возведения домов можно считать его изобилие в Японии. Чаще всего используется древесина криптомерии, кипариса и сосны – пород деревьев, которые можно использовать всего через 40-60 лет роста. Особенно хорошую сопротивляемость плесени и насекомым демонстрируют криптомерия и кипарис – породы дерева наиболее подходящие для использования в климатических условиях Японии. Как уже упоминалось выше, достоинства строительства из дерева практически превосходят такие недостатки как опасность возникновения пожара, при котором, как правило, всегда есть время спастись или погасить огонь до того, как он причинил серьезные разрушения.

К счастью, из поколения в поколение японские плотники неустанно совершенствовали технологии деревянного строительства, оставив нам в наследство целый ряд замечательных решений для современной, экологически устойчивой и безопасной жизни без плесени.

Фотография к заголовку: Отремонтированный деревенский дом минка (© Architectonic Atelier Yuu)

(Статья на английском языке опубликована 25 октября 2016 г.)

Японская архитектура | Путеводитель

Богатая и древняя, как сама страна

Эстетика старинных японских построек уходит корнями в Китай, а современные здания — продукт переосмысления западных концепций в соответствии с японским ландшафтом и местными требованиями. Японская архитектура, от древних храмов до построек наших дней, изумительна. Страна подарила миру множество великих зодчих: работы Тадао Андо и Кэнго Кумы знамениты по всему миру. Приехавшие сюда могут воочию увидеть, как Япония оставила свой след в мире современной архитектуры.

 

Дерево — главный материал для традиционных построек

Дерево и простые формы

Главная и определяющая характеристика традиционной японской архитектуры — использование древесины: в прошлом из-за регулярных землетрясений японцы не могли позволить себе строить каменные здания. В знак почтительности к дереву древние архитекторы научились возводить из него постройки без гвоздей.

Дерево в Японии редко красили: у некрашеной древесины легче оценить текстуру. Внутри домов использовались раздвижные бумажные двери. Простота их снятия и перестановки позволяла легко менять планировку дома. Влияние этих традиций заметно в японской архитектуре и по сей день. Простые формы и честно показанные материалы ныне стали трендами по всему миру, в Японии же такие концепции использовались веками в эстетике буддистских и синтоистских строений.

 

Храм Дзодзё-дзи — образец традиционной архитектуры в центре города

Духовная и религиозная архитектура

Исконная религия Японии — синтоизм. Буддизм пришёл в страну лишь в VI веке нашей эры. У каждого из течений  своя эстетика. По всей Японии множество синтоистских святилищ и буддийских храмов. При первом посещении их можно спутать, различия неочевидны.

Синтоистские святилища сдержанны.

Они подражают природе: голое дерево не красят и не декорируют. Буддийские храмы наряднее, в их оформлении часто преобладает алая краска.

 

Великое святилище Кумано Хонгу Тайся — скромное, но впечатляющее

Наглядный пример синтоистской архитектуры есть в самом сердце префектуры Вакаяма, в регионе Кансай. Великое святилище Кумано Хонгу Тайся — один из японских центров паломничества на древнем маршруте Кумано-Кодо. Широкая покатая крыша из коры идеально сливается с окружающей зеленью. Вместо гвоздей строители использовали мудрёные способы стыка деревянных деталей.

Пример буддийской архитектуры — крупный комплекс храмов и святилищ Никко в префектуре Тотиги. Красные постройки среди холмов контрастируют с окружающим лесным пейзажем. Разноцветные рельефы на зданиях изображают сцены из буддийских преданий. Синтоистская и буддийская традиции развивались бок о бок, а их влияние на архитектуру заметно и в наши дни.

 

Чёрный замок Мацумото

Замки и оборонительная архитектура

В конце XV века Япония вступила в эпоху Воюющих провинций. Страна была раздроблена на части, каждой из которых управлял феодал-даймё. Правители строили замки в стратегически важных областях для защиты своих владений. Даймё и его самураи жили в замке. Предполагалось также, что крепость должна устрашать соседние кланы своим величием.

Со временем военные технологии совершенствовались. Измениться пришлось и архитектуре оборонительных сооружений. Ввоз огнестрельного оружия в Японию в 1543 году стал причиной роста популярности стен из камня. Типичные черты японского замка той эпохи — рвы, каменные стены, бойницы для стрел и замысловатая внутренняя планировка, призванная запутать захватчиков.

 

Дом императора

Большинство замков были уничтожены, но некоторые ещё стоят, а многие даже восстановили. Замок Химэдзи в префектуре Хёго — прекрасно сохранившийся образец оборонительной архитектуры. Замок Нидзё в Киото был домом первого сёгуна Японии. В замке Мацумото в Нагано до сих пор сохранились и деревянный интерьер, и каменные внешние стены.

Императорский дворец в Токио — резиденция семьи главы государства. Здания закрыты для посещения, но по окружающим территориям проводят экскурсии.

 

На архитектуру Токийского вокзала повлияли европейские традиции

Архитектура современной Японии

Реставрация Мэйдзи, упразднившая сёгунат и вернувшая власть императору, началась в 1868 году. Это время ознаменовалось расцветом архитектуры западного образца. Стране требовалось множество каменных и кирпичных зданий, в том числе в районе вокзала новой столицы — города Эдо, переименованного в Токио. На помощь призвали архитекторов из Великобритании и Германии. Со временем западные идеи смешались с японской эстетикой, и страна вошла в число мировых архитектурных лидеров.

 

В основе дизайн-проекта Tokyo Skytree традиционные японские концепции

Творения таких японских архитекторов, как Кэнго Кума и Кадзуё Сэйдзима, завоевали мировое признание функциональностью и удивительно простыми, естественными формами. Облик 634-метровой телебашни Tokyo Skytree вдохновлён формой колонн пагоды и плавным изгибом самурайского меча.

Музей современного искусства XXI века в Канадзаве — круглое здание из гладкого стекла. Снаружи оно кажется помещённой на травяное поле декоративной вещицей. Любителям архитектуры стоит держать камеры наготове: и здание, и пространство вокруг весьма фотогеничны. Крошечный остров Наосима во Внутреннем Японском море знаменит архитектурой и музеями современного искусства. Жемчужина острова — музеи компании Benesse, созданные великим архитектором Тадао Андо. Кроме того, здесь множество музеев и инсталляций под открытым небом на берегу моря.

 

Олимпийское строительство

2020 и далее

К Олимпиаде 2020 в Токио построили новый Национальный стадион в Синдзюку. Автор проекта — всемирно известный архитектор Кэнго Кума. Рекомендуем прокатиться на монорельсе Yurikamome и увидеть с высоты птичьего полёта Ariake Urban Sports Park. Там  проходили состязания по велосипедному мотокроссу и олимпийский дебют скейтбордистов. На острове Харуми, в районе Тюо, можно посмотреть на олимпийскую деревню.

стиль, интерьер и технологий возведения восточного каркасника

В основе индивидуального жилого строительства в Японии лежат принципы минимализма (почти аскетизма), близости к природе. Они неизменны на протяжении многих веков, в отличие от технологии возведения домов. В традиционные решения вносят коррективы современные технологии и условия жизни.

Традиционный японский дом

Традиционный японский дом (минка) на территории нынешней Японии представлен лишь несколькими музеями. Однако эти постройки, хоть и ушли в прошлое фактически, являются неотъемлемой частью архитектуры и культуры этой страны.

Экскурс в историю японских домов

Традиционные дома – это простые одно- или двухэтажные каркасные постройки из древесины, бумаги, соломы, глины, бамбука. Чем выше был статус жителя страны, тем дороже использовали материалы, тем ярче был украшен фасад. Именно элементы богатых домов и храмов делают японский стиль в архитектуре узнаваемым.

Технология каркасного строительства издавна применялась в сейсмоопасной Японии. Возведенные по ней здания отличались повышенной устойчивостью, давали шанс на выживание при обрушении, их можно было быстро восстановить.

На архитектурные особенности японского каркасника повлияли и климатические условия страны. На большинстве островов Японского архипелага зима довольно мягкая. Наряду с идеей о близости к природе, это определило конструкцию стен.

В традиционных японских домиках была лишь одна глухая стена, где пространство между опорами заполняли травой, замазывали глиной. Остальные представляли собой раздвижные или съемные панели из легкого деревянного каркаса, обтянутого рисовой бумагой. От их снятия не страдал каркас, не нарушалась целостность строения. При этом дом хорошо освещался солнцем, стиралась граница между ним и природой.

Конструктивные особенности домов

Японские каркасники, которые строили десятилетия и века назад, сильно отличались от современных домов. Для них были характерны следующие черты:

  • Каркас дома – система опор и балок, соединенных без гвоздей. Вместо них использовали сложную технологию врубки брусьев, бревен.
  • Центр строения – устойчивый к подземным толчкам столб.
  • Крыша двух- или четырехскатная. Выступает за наружные стены на расстояние до одного метра. Это защищает фасад от воздействия осадков и солнечного света.
  • Поднятый на полметра от земли уровень пола. Это делали для того, чтобы обеспечить вентиляцию нижнего яруса строения, сохранить тепло в холодное время года. Для японцев, спящих на матрасе вместо обычной кровати, это важно.

Традиционные японские дома намного опередили свое время. Базовые идеи их строительства положены в основу современных каркасных технологий. Одна из них закономерно носит название “японская”.

Интерьер традиционного дома

В традиционных домах Японии не было четкого разделения на комнаты. Максимально свободное, открытое пространство можно было трансформировать по своему желанию с помощью легких ширм фусума.

Так, большую комнату, где днем принимали гостей, вечером с помощью ширм разделяли на спальню и рабочий кабинет.

При такой мобильности речь о габаритной, тяжелой мебели не шла. Вместо шкафов для хранения одежды и предметов быта использовали:

  • ниши, замаскированные все теми же ширмами;
  • корзины;
  • сундуки;
  • плетеные короба;
  • низкие шкафы с ящиками.

Спальным местом служил матрас футон, а полы застилали жесткими соломенными матами – татами.

Столовая, кухня, хозяйственные помещения оборудовали в непосредственной близости от большой глиняной печи.

Отделочными материалами служили: плотная белая бумага, деревянные доски, штукатурка. Полумрак комнат слегка разбавлял светильник в бумажном абажуре, который называется окиандон.

Современный японский дом

Современные японские дома в секторе индивидуального жилья также возводят по каркасным технологиям. Однако на их внешний вид влияют модные тенденции и использование новейших фасадных материалов.

Каркасное строительство по-японски

Современный дом японца почти всегда выглядит как европейский. Но узнать его можно по лаконичной, гладкой поверхности наружных стен; обилию пропускающего свет стекла; четким геометрическим формам.

Характерную идею близости к природе воплощают в виде террас и балконов со стеклянным парапетом.

В строительстве современных каркасных домов в Японии можно выделить следующие особенности:

  • Фундамент – монолитная “утепленная шведская плита”, которая в общем виде представляет собой “пирог” из утеплителя и слоя бетона на нем.
  • Пол, как и в традиционном доме, поднят над уровнем земли. Только теперь это делают, монтируя на фундаментной плите бетонные “ребра” высотой 50 см.
  • Наружные стены утепляют напыляемым пенополиуретаном.
  • Централизованное отопление на самых теплых островах, как и в традиционных строениях, отсутствует. Его заменяют инфракрасные панели, электро- и газовые нагреватели.

Красивый дом в японском стиле сегодня – это уникальное хитросплетение традиций и результатов научно-технического прогресса.

Эволюция интерьера – что изменилось

В последние 30-40 лет образ жизни японцев изменился. Изменился и интерьер жилых домов. Он стал более европейским. В связи с этим:

  • Сократилась площадь помещений для хозяйственных нужд.
  • Комнаты стали личным пространством с четко определенным функциональным назначением.
  • Появилась высокая мебель на ножках.
  • Комнаты разделились на “западные” (в центре дома) и “японскую” (в глубине строения), где интерьер выдерживают строго в традиционном стиле.
  • Татами заменяют современным напольным покрытиям, так как они не выдерживают нагрузки от мебели на ножках.
  • Темная древесина в интерьере уступает место светлой, а штукатурка – обоям с аналогичной фактурой.

В интерьере японского дома все также главенствует принцип минимализма, экологичности и близости к природе.

Построить жилой дом или оформить его комнаты в классическом японском стиле можно, если вы родились в Японии и вам не чужда культура этой страны. В противном случае стилизуйте максимально открытое пространство с помощью акцентных деталей – от декора до мебели.

Видео: традиционный японский домик

Закладка Постоянная ссылка.

Япония научилась на собственных ошибках и строит сейсмоустойчивые небоскребы

Игорь Зеленицын

От сильнейшего в истории Японии землетрясения и последовавшего за ним цунами, по оценкам местной полиции, разрушено и пострадало порядка 130 000 зданий. Однако самые большие из них — небоскребы — выстояли: они оказались наиболее приспособленными к стихии.

Более двухсот тысяч человек посмотрели на youtube ролик, где отсняты токийские небоскребы во время мартовского землетрясения. Высоченные дома, у которых почва уходила из-под фундамента, угрожающе шатались и раскачивались — но так и не упали.

— Землетрясения в Японии происходят на завтрак, обед и ужин. Тамошние ученые уделяют защите от этой напасти особое внимание, — отмечает Мерген Абаканов, заместитель гендиректора НИИ сейсмостойкого строительства и архитектуры Казахстана. — Они рассчитывают сейсмозащиту оснований фундаментов, применяют каркасно-сетевые системы, ставят диафрагмы жесткости и различные сейсмогасители.

Противостояние разрушительному воздействию землетрясения в высотном строительстве — это целый комплекс инженерных мер. Их смысл состоит в том, чтобы минимизировать влияние сейсмической нагрузки, приложенной к поверхностям контакта здания с грунтом, на верхнюю часть постройки.

Сейсмостойкие здания должны удовлетворять нескольким основополагающим требованиям: по симметричности конструктивных схем, по равномерности распределения масс, по соответствию строительных материалов. Главный элемент современных высотных зданий, позволяющий повысить их устойчивость, — стальная рама, которая разветвляется от центральных опор — колонн, также сделанных из стали. Выдерживать сейсмическую нагрузку стальной раме помогают специальные технологические решения, которые не только помогают дому устоять при землетрясении, но и позволяют эксплуатировать сооружение в дальнейшем. Их можно разделить на две группы: первая находит приложение в нижней части небоскреба, вторая — распределена по всей его высоте.

Конструкторские идеи, отнесенные к первой группе, подразумевают, что между самим зданием и грунтом появляется дополнительный объект, который позволяет гасить горизонтальные колебания почвы. Варианты исполнения этого дополнительного объекта многочисленны: им может быть свинцово-резиновая опора, пружинный демпфер или скользящая опора. В сейсмически неблагополучной Алма-Ате, например, несколько панельных девятиэтажек стоят на катках: при землетрясении грунт под жилым домом ходит ходуном, а сам дом остается на месте. В Японии же часто применяются свинцово-резиновые опоры — цилиндры диаметром от полутора метров из резины повышенной гибкости со свинцовым сердечником. Нижняя часть опоры во время землетрясения перемещается вместе с почвой, верхняя же остается на месте, позволяя зданию более-менее сохранить ориентацию в пространстве.

Вторая группа — это идеи, уменьшающие воздействие сейсмического нагружения по высоте здания. Сюда входят, в частности, обязательные в высотных зданиях диафрагмы жесткости, которые распределяют энергию между вертикальными несущими конструкциями, и инерционные демпферы, работающие по принципу маятника: здание наклоняется в одну сторону, а маятник тащит его обратно. Такие демпферы установлены на небоскребе «Тайбэй 101», который в 2002 году еще на стадии строительства пережил землетрясение магнитудой 6,8. Внутри этой башни на 88-92 этажах находится 660-тонный шар, который состоит из 41 стальной пластины и держится на восьми стальных канатах и восьми рессорах. Он может перемещаться в любом направлении, компенсируя как сейсмические нагрузки, так и нагрузки от сильного ветра.

— Для того, чтобы выбрать конкретный тип сейсмогасителя, нужно знать сейсмологические данные каждой площадки, их геологические характеристики по регистрации ускорений, скоростей, перемещений, — рассказывает Мерген Абаканов. -Этими измерениями занимаются уже институты сейсмологии, а не архитекторы.

До землетрясения 1995 года в Кобе, разрушившего порядка 200 000 зданий и унесшего жизни 6434 человек, многие японские небоскребы не соответствовали требованиям сейсмичности, принятым в 1981 году. Строители делали в башнях старого образца слабые перекрытия из дерева и многотонные крыши, что позволяло нивелировать воздействие сильных ветров и тайфунов. Но от землетрясения непрочные перегородки разрушались, и находящиеся на крыше тяжелые плиты проминали здания сверху донизу. Как показывают последние события, Япония научилась на своих ошибках и изменила подход к строительству небоскребов.

Технология летающих домов / Статьи строительной тематики / Продукция

Технология защиты дома от землетрясений

2011 год в Японии не обошёлся без бедствия, которое было настолько сильным, что чуть не привело к катастрофе на атомной станции на Фукусиме. Судя по всему, именно это стало инициативой для японцев приступить к активной разработке новых технологий защиты зданий, во избежание катастроф в будущем. Пока жители России думали какой мастер будет делать ремонт в их жилье и как он будет выглядеть. В Японии была создана технология защиты зданий от землетрясений, которую назвали летающие дома. Благодаря этой системе японцы могут не беспокоиться о своих домах во время природного катаклизма.

В принцип новой технологии легло приподнятие здания во время подземных толчков. Первыми кто начал применять эту технологию на практике, стала компания Air Danshin это было еще восемь лет назад. А сейчас эту технологию применяют практически везде в постройке зданий. Практически на всех улицах стоят «летающие дома». Учитывая частоту землетрясений в Японии, им не оставалось ничего другого, кроме как придумать технологию предотвращения разрушений. Нам повезло, что в России при строительстве жилья люди думают о будущем ремонте. Вот японцам повезло меньше.

Каков же принцип работы этой удивительной технологии? В здания устанавливаются сенсоры, которые заранее чувствуют подземные толчки. С внешней стороны дома устанавливают мощные компрессоры, которые накачивают своеобразную подушку, расположенную между основанием и фундаментом. Надутие такой подушки занимает считаные секунды (4 — 5). Благодаря чему здание приподымается на 3 см. После того как бедствие миновало все приобретает исходное положение. Такой принцип хоть и мощный, но достаточно простой.

Остекление производят усиленными стеклопакетами, которые защищены от деформации. Это позволяет окнам выдержать тряску.

К достоинствам технологии» летающих домов» также относят ее цену, которая в четыре раза ниже придуманных до нее систем защиты от землетрясений. Обслуживание этой технологии также сравнительно недорогое. Такой метод предотвращения бедствия применим не только для небольших домов, но и для достаточно крупных зданий. Если раньше люди при первых проявлениях землетрясения выбегали подальше от дома, прихватив с собой документы и ценные вещи — сейчас все происходит с точностью, наоборот, они бегут в дом, чтобы обезопасить свои жизни.

Но как же быть с большими тяжёлыми и громозскими зданиями? Об этом задумались ученые Стэнфорда. И решили если дом не может летать он будет танцевать. И оснастили большие дома специальными рамами из стали, которые можно крепить как к старым зданиям, так и устанавливать при возведении новых домов. Такой каркас соединяет стены между собой и крепит их к фундаменту, позволяя при этом двигаться во время землетрясения, но не разрушится. Помогает стенам вернуться в прежнее положение сеть тросов, которая обвивает здание. Получается имитация танца, здание двигается в ритм с подземными толчками. Этот принцип взят с восточного единоборства Ушу. Японцы не только обезопасили себя такой технологией, но и возбудили гениальные умы других стран где есть схожие проблемы к действиям.

Такой метод, к сожалению, не спасет от наводнения, но обезопасит жизни и сэкономит на восстановлении разрушений после землетрясений, а это уже немало. Японцы снова потрясли мир своей изобретательностью.

Проект дома в японском стиле: построить дом с крышей, планировка

Япония привлекает к себе внимание не только развитыми современными технологиями, но и необычными традициями, архитектурой. Проект дома в японском стиле сегодня очень популярен у любителей экзотики. Он подойдет для тех, кто во всем стремится достичь гармонии.

Традиционный дом, построенный в японском стилеИсточник proekt-sam.ru

Особенности жилища японца

Традиционный дом японских простолюдинов называется Минка. С древних времен именно такие жилища строили себе ремесленники, торговцы и все, кто не относился к знатному сословию или самураям. Минки в свою очередь делятся на:

  • матии – дом городского жителя;
  • гёка – сооружение, в котором проживали рыбаки и их семьи;
  • нока — традиционное крестьянское жилище;
  • гассё-дзукури – дом, который возводили в горных районах.

Кровлю в нока делали из дранки или соломы. В матии для этого используют плитку и черепицу.

Восточный стиль в строительстве домовИсточник ooogidrostroy. ru
Бионика в интерьере – базовые принципы

Хоть минка и является постройкой, характерной для средневековой Японии, в которой жили простолюдины, сегодня этот термин принято использовать для всех строений в японском стиле. К особенностям такого жилища относят:

  • Использование недорогих материалов.
  • Крыша, независимо от того, сделана она из черепицы или соломы, должна опираться на деревянные балки. При этом она может быть сделана полностью прямой, приподнятой или заостренной в углах.
  • Стены дома делают из дерева или глины. Причем внутренних перегородок внутри минки нет. Вместо них могут использовать передвижные ширмы, представляющие собой деревянную раму с прикрепленной внутри рисовой бумагой.
  • Фундамент делают из камня.
  • Пол в японском доме земляной или деревянный, который приподнимают на сваях, высотой 50-70 см.
  • Мебели в японских домах очень мало и вся она сделана из натурального массива дерева. Шкафы чаще всего делают встроенными. Так же в каждом минки есть небольшой столик котацу, состоящий из 3 основных элементов (опора или подставка и столешница между которыми находится матрас футон). Под котацу часто находится отопительный прибор (очаг). Все ценности здесь хранят в массивном сундуке на колесах тансу. Его достоинством является мобильность. В случае пожара или другой опасности, его очень легко эвакуировать.
  • Окна и двери в японском доме деревянные или сделанные из бумаги васи. Исключением является входная дверь.
  • В качестве декора используют картины, икебаны.
  • Японские дома чаще всего делают приподнятыми. Сооружения имеют высокую крышу, а дымоходов в них практически не бывает.
Клумбы в сады возле дома в японском стилеИсточник proecty-domov.ru

В прошлом, дома в Японии были одноэтажными, но сегодня можно встретить проект дома в японском стиле из нескольких этажей. На архитектуру этой страны огромное влияние оказали особенный рельеф и климат. В связи с высокими показателями влажности и температуры, строения здесь максимально открытые, что позволяет сделать их светлым и обеспечить приток воздуха внутрь.

Так как в стране восходящего солнца часто бывают землетрясения или цунами, то строения часто делают на высоких сваях, помогающих смягчить толчки. В связи с этим крыши в японских домах всегда делали максимально легкими, что позволяло обезопасить их жильцов в случае обрушения кровли во время стихийного бедствия.

Строительство домов в японском стилеИсточник evrookna-mos.ru

Еще одной особенностью японского дома можно считать чистоту. В прошлом, японцы обитали практически на полу (спали, принимали пищу). Поэтому хаос и грязь здесь недопустимы. В японских семьях до сих пор сохранилась традиция, надевать специальные тапочки перед входом в туалетную комнату. А благодаря тому, что здесь присутствует минимальное количество мебели, поддерживать порядок очень просто.

Признаки японского дома

Прежде всего, здесь приветствуется минимализм:

  • в стране всегда ориентируются на простоту, четкость и лаконичность;
  • в традиционном жилище японца нет кладовых или чуланов, в которых хранятся старые и ненужные вещи;
  • элементы минимализма прослеживаются как внутри, так и снаружи дома.
Зонирование пространства в доме, построенном в японском стилеИсточник антисептик-для-дерева.kiev.ua

Второй критерий, которому должен отвечать дом в японском стиле – это функциональность:

  • по определению здесь просто не может быть неполезного пространства;
  • даже маленький уголок тщательно продумывается;
  • традиционный дом японца имеет небольшую площадь, поэтому имеющее пространство принято тщательно продумывать;
  • в японских домах всегда есть вместительные и функциональные шкафы, в которые всегда убирается все, чем в данный момент человек не пользуется.

Тщательный выбор мебели:

  • вся мебель, которая есть в японском доме – это то, без чего невозможно обойтись жильцам;
  • в каждой спальне находится большая низкая кровать и вместительный шкаф, других предметов (прикроватные тумбочки, туалетный столик, трюмо и т. д.) здесь практически не встречаются;
  • в современном доме всегда есть небольшой столик, который можно считать центральным элементом в комнате, вокруг которого устраивают традиционные чайные церемонии;
  • лаконичные диваны с низкой спинкой и натуральной обивкой;
  • вместо комодов, тумб здесь используют встроенные в стену ниши;
  • вся мебель в японском доме преимущественно низкая (кровать, стол).
Раздвижные двери в японском стилеИсточник mrrestavrator.ru
Китайский стиль: 7 основных отличительных характеристик от других стилей

Отсутствие стен:

  • их роль здесь играют тонкие мобильные перегородки;
  • это позволяет менять дизайн помещения, исходя из количества жильцов, сезона или настроения.

Фен-шуй:

  • украсить дом предлагают фен-шуй символикой, статуэтками или традиционными амулетами;
  • растения в доме должны быть живыми;
  • используя декор, необходимо отдавать предпочтение тому, в котором нет излишеств.
Японский стол для проведения чайной церемонииИсточник dg-home.ru

Интерьер в японском доме

Обстановка в японском доме отличается легкостью. Главным правилом здесь становится – отсутствие лишнего. Таким образом получается создать спокойную и безмятежную обстановку. Так как японцы трепетно относятся к живой природе, вся мебель и предметы декора сделаны из натурального материала.

Основным атрибутом японского стиля можно считать раздвижные дверные конструкции. Они призваны не только защищать от ветра, дождя или солнца, но и создавать внутри помещения матовое свечение. В традиционном для Японии доме можно встретить перегородки фусуми, которые используют для разделения пространства на отдельные зоны. Иногда их украшают картинами, изображающими танцующих гейш, смелых самураев или цветущую сакуру.

В центре комнаты устанавливают футон или низкий стол. Вокруг размещают небольшие шкафчики, напольные светильники, икебаны в больших вазах. Все предметы в помещении располагают таким образом, чтобы всем жильцам здесь было максимально комфортно.

Оформление гостиной в восточном стилеИсточник mykaleidoscope.ru

Цветовая гамма

Для жилища жителей Японии характерны природные оттенки (сакура, бежевый бамбук, темный орех, водяная лилия). В качестве контрастных тонов используют черный, вишневый, коричневый. Стены обычно имеют светлую матовую отделку. Потолок здесь принято делать пастельным.

Декоративные элементы в японском доме так же должны иметь природное происхождение. Это могут быть ветви бамбука или цветущей сакуры. На стенах развешивают веера. В стенах делают ниши токономе, где расставляют различные миниатюрные вазочки, статуэтки или другие предметы.

Оформление спальни в традиционном японском стилеИсточник artshum.com.ua

Конструкция и технология строительства

Согласно традициям, конструкция японского дома должна быть прямоугольной. В углах и в центре строения размещают самые крепкие балки, на которые устанавливают крышу. Она должна быть легкой, а в ее центре находится отверстие для вентиляции. Все используемые для строительства материалы должны быть доступными и недорогими. Для этого в Японии используют бамбук, глину, дерево, реже камень.

Конструкция японского дома устойчива, что позволяет устанавливать любое количество окон. Допускается даже панорамное остекление.

Оформление столовой зоны в японском стилеИсточник mykaleidoscope.ru

Возведение конструкции всегда начинается с постройки фундамента на сваях, которые размещают на врытых в землю камнях. Так как крыша здесь легкая, дополнительное укрепление сооружению не требуется.

Внутри местного дома могут практически полностью отсутствовать стены. Для отделения одной комнаты от другой, используют ширмы. Если нужно сделать единое большое пространство, их легко убрать. Этому так же поможет однородное одноуровневое напольное покрытие.

Централизованного отопления в этой стране нет, так как климат здесь преимущественно жаркий и влажный. Из-за этого, помещение нуждается в регулярном проветривании. С этой задачей здесь помогают справиться мобильные перегородки и ширмы. Для дополнительного удобства и утепления, земляной пол принято покрывать традиционными татами или соломенным ковриком, площадь которого 1,5 квадратных метра. В современных домах земляной пол стали заменять настилом из деревянных досок.

Использование натурального дерева в японском домеИсточник coolhouses.ru
Японский стиль в интерьере: особенности и правила

Используемые материалы

При строительстве здесь используют преимущественно натуральные материалы. Главным из них является дерево. Помимо экологичности, японцы ценят в нем простоту монтажа и возможность демонтажа. Так как страна расположена в сейсмоопасной зоне, дома здесь иногда приходится перевозить на новое место.

Второе место занимает камень. Его использование связывают с философией камня, которой придерживаются жители страны восходящего солнца, относительно которой любой минерал является высшим творением природы, поэтому считается за честь использовать его в своем доме. Этот прочный материал используется для внешней и внутренней отделки сооружения.

Гостиная в японском доме в стиле минимализмИсточник dizainexpert.ru

К другим материалам, которые японцы используют для строительства, относят:

  • бамбук;
  • ротанг;
  • джут.

Из них делают коврики, занавески и т. д.

Комнаты в японском доме

Обстановка в японском доме может существенно отличаться от привычной для нас:

  • Оформляя гостиную, японцы используют не только натуральные материалы и природные оттенки, но и декор, имеющий национальный колорит. Дополнит дизайн современная техника.
  • Спальня оформляется в стиле минимализма. Здесь не будет избытка мебели и декора.
  • Кухня простая, удобная и функциональная. Мебель отличается гладкими фасадами, естественными оттенками и отсутствием декора. Вся бытовая техника должна быть встроенной, чтобы ее можно было легко спрятать от посторонних глаз.
  • Зона столовой обязательно должна быть просторной и светлой. Чтобы она не смотрелась холодно, на пол здесь часто кладут самобытный ковер.
  • Ванная будет отличаться простотой и строгостью линий. Помещение для удобства зонируют.

Особое внимание японцы уделяют освещению. В доме, построенном в японском стиле, оно должно быть приглушенным. Добиться такого эффекта помогут небольшие светильники и многоуровневая система подсветки.

Японская философия в оформлении загородного домаИсточник openvillage.ru

Японский сад

Японцы всегда стараются жить в гармонии не только с собой, но и с окружающим миром. Поэтому рядом с домом у них всегда оборудован сад, имеющий свои особенности. Обычно его украшают искусственным прудом, статуэтками, фонариками и другим декором. Главным растением здесь является сакура.

Особое место в саду отведено под беседку. Это сооружение становится не просто местом для отдыха, но и может выступать самостоятельным элементом сада. Вокруг строения оборудуют каменные извилистые дорожки, вдоль которых высаживают бонсаи. Такие дорожки делают из гравия или любого другого натурального камня.

Сад возле дома в японском стилеИсточник studiamax.ru
Какие бывают японские бани и их особенности

Заключение

Японцы во всем ценят комфорт и простоту. Поэтому дома, возведенные в этом стиле, подойдут для каждого, кто хочет отдохнуть от суеты окружающего мира и погрузиться в спокойную умиротворяющую обстановку жилища.

Строительство дома в Японии: что нужно знать о

Джефф Винкуп

Для тех, кто хочет построить дом по индивидуальному заказу в Японии, существует множество вариантов и множество препятствий, которые нужно преодолеть.

В предыдущей статье мы обсуждали, сколько стоит построить дом в Японии. В этом посте мы рассмотрим некоторые основные моменты, которые необходимо учитывать при строительстве дома в Японии.

Поиск подходящей земли

Одной из основных трудностей является поиск подходящей земли для строительства вашего нового дома.Земли в Японии относительно мало вблизи крупных городских центров, поэтому ее покупка в таких городах, как Токио и Осака, обычно обходится очень дорого. Однако за пределами мегаполисов вы можете обнаружить, что затраты на строительство намного превышают ваши общие затраты, чем цена земли. Кроме того, вам, возможно, придется купить несколько небольших участков земли и пройти процесс их объединения в один участок для строительства.

Вы также должны знать, что земля обычно должна быть обработана до того, как место для строительства жилья будет одобрено местными властями.Земля может быть снесена бульдозером и выровнена, построены подпорные стены, вырублены деревья и т. д., чтобы участок был готов к подключению к водопроводу, газу и электричеству.

Подготовка земли под застройку

Процесс подготовки земли называется  zousei  (造成) на японском языке. Вы также можете найти участок, уже подготовленный для строительства, под названием kenchikujoukentsuki tochi (建築条件付土地) . Эти сайты подготовлены крупными девелоперскими компаниями, но если вы ими воспользуетесь, вы потеряете полную свободу проектирования своего дома.У девелоперской компании будут свои правила в отношении дизайна и т. д., поэтому при полной застройке район сохранит некоторые общие черты.

Получение аренды земли

Чтобы сэкономить деньги, вы можете заключить долгосрочный договор аренды земли с землевладельцем на ваше право построить и владеть зданием на земле. В этом случае вам придется платить регулярную арендную плату владельцу в течение периода времени, в течение которого вы хотите владеть зданием.

Вы по-прежнему сможете получить юридическую регистрацию права собственности на здание, поскольку регистрация права собственности на здания и землю в соответствии с японской правовой системой являются отдельными активами.

Использование аренды земли может быть хорошим способом снизить общую первоначальную стоимость приобретения земли.

В качестве альтернативы может быть дешевле купить участок земли со старым домом на земле. В этом случае вам нужно будет разрушить старый дом, прежде чем подготовить участок и построить на нем дом своей мечты.

Кто будет руководить строительством

В Японии обычно выбирают четыре варианта строительства дома.Вы можете

  1. Наймите офис архитектора (設計事務所 sekkeijimusho ), а затем попросите архитектора спроектировать здание и управлять строительной компанией или генеральным подрядчиком (工務店 koumuten ).
  2. Начните с генерального подрядчика, и пусть эта фирма возглавит процесс.
  3. Поговорите с крупным застройщиком (ハウスメーカー hausumeekaa ), и пусть застройщик спроектирует дом и возглавит строительство.
  4. Наймите «FC» (франшизу), которая является промежуточной ролью между застройщиком и генеральным подрядчиком, в которой FC организует закупку материалов в масштабе, а затем выполняет и направляет местного подрядчика для выполнения строительства.

Использование большого разработчика может сэкономить время, поскольку у них есть много вариантов дизайна, материалов и планировок комнат на выбор, и они имеют большой опыт в строительстве качественного современного дома. Однако чем больше у вас свободы выбора, тем больше решений вам придется принимать и тем легче выйти за рамки бюджета.

Некоторые люди предпочитают генерального подрядчика , потому что они могут установить личные отношения с фирмой, как семейный врач.

Использование архитектора лучше всего подходит для тех, кто хочет действительно творческий дизайн и иметь еще один уровень управления над процессом строительства. Помните, однако, что чем более индивидуальный или эксцентричный дизайн вашего дома, тем сложнее будет продать его третьей стороне в будущем.

Основные положения и вопросы

Ниже приведены основные правила и вопросы, о которых следует знать при индивидуальной сборке.

  • Допуск на площадь пола , также известный как FAR ( yousekiritsu, 容積率), ограничивает общую площадь пола (высоту и площадь) для любого здания, построенного на определенном участке земли.Это правило предназначено для ограничения плотности населения и предотвращения перегруженности местных дорог.
  • Соотношение между зданием и землей (建蔽率 kenpeiritsu ) ограничивает процент земельного участка, который может быть покрыт зданием (только площадь). Это правило затрудняет распространение огня и обеспечивает защиту солнечного света и потока воздуха на уровне улицы.
  • Отступ относится к площади земельного участка, на которой нельзя строить здание. Как правило, дороги должны быть шириной не менее 4 метров (чтобы по ним могли проехать машины скорой помощи), но если ширина дороги менее четырех метров (например, если это очень старая дорога), часть земли, которая менее двух метров от осевой линии дороги нельзя застраивать.
  • Правила зонирования устанавливают 12 типов зон землепользования в городских районах: три типа промышленных зон, два типа коммерческих зон и семь типов жилых зон. Например, землевладелец не может строить жилой дом в районе города, предназначенном исключительно для промышленного использования.
  • Если земельный участок не примыкает к дороге не менее чем на 2 метра, по закону владелец не может перестраивать участок, даже если на нем сейчас есть здание.
  • Как правило, строительство зданий в неурбанизированных районах ( shigaika chhousei kuiki, 市街化調整区域) запрещается строить без специального разрешения местных регулирующих органов.
  • Есть ли загрязнение почвы на участке? Находились ли здесь в прошлом чистящие средства, типография или производитель удобрений? Это то, что нужно проверить при проведении должной осмотрительности.

Таймфрейм

В среднем на завершение строительства уходит от трех месяцев до года, но это зависит от того, сколько деталей вы хотите настроить. Помните, что строительная компания часто не так торопится, как вы.

Подумайте, может ли вам понадобиться промежуточное финансирование.Промежуточное финансирование будет по более высокой ставке, чем постоянный кредит, и предназначено для «преодоления» разрыва между внесением первоначального взноса за землю и временем, когда строительство дома будет завершено.

Важно знать, что в большинстве случаев банки не выдают кредит до завершения строительства дома. Это потому, что банк должен знать общую стоимость дома до предоставления кредита. Они не хотят, чтобы часть кредита использовалась для других целей, скажем, для покупки автомобиля.Однако вы можете получить кредит в рассрочку, но тогда период погашения начнется до завершения строительства дома. Вы можете получить возможность просто платить только проценты (без основной суммы) до завершения строительства.

Оба эти варианта могут быть дорогими, но это приводит к еще одной важной характеристике дома, спроектированного и построенного для вас. Задержки и перерасход бюджета — очень распространенные проблемы.

Если у вас ограниченный бюджет, может быть нецелесообразно строить собственный дом.Никто не может дать вам твердый бюджет относительно того, сколько будет стоить весь процесс в то время, когда вы начинаете планировать покупку земли. Планирование имеет решающее значение, но еще важнее быть гибким.

Вас также может заинтересовать: Сколько стоит построить дом в Японии?

Верхнее фото: iStock 1275745875

Из каких материалов строят японские дома? – СидмартинБио

Из каких материалов строят японские дома?

Древесина и глина были основными строительными материалами в японском домостроении на протяжении сотен лет.Древесина образует каркас, а глина используется для стен каркаса.

Из чего были построены феодальные японские дома?

дерево
Дома в сельской местности, например, обычно были одноэтажными, построенными из дерева и приподнятыми над землей на столбах. У них был пол из затвердевшей земли (дома), где готовили, и еще одна зона с приподнятым деревянным полом для сна.

Что есть в традиционном японском доме?

Минка, или традиционные японские дома, характеризуются татами на полу, раздвижными дверями и деревянными верандами энгава.Еще один аспект, который сохраняется даже в домах в западном стиле в Японии, — это гэнкан, прихожая, где люди снимают обувь.

Какие дома строят в Японии?

Традиционные японские дома строятся путем возведения деревянных колонн поверх плоского фундамента из утрамбованной земли или камней. Деревянные дома существуют во всем мире.

Какие дома строили самураи?

Самураи создали свой собственный стиль дома под названием сёин-дзукури. Это влияние можно увидеть в орнаменте алькова гостевых комнат современных домов.Дома простых людей развивались по-разному. Фермеры в разных регионах страны имели дома, приспособленные к местным условиям.

Как выглядели дома древних индейцев?

Древнеиндийские дома были прямоугольными, построенными из сырцовых кирпичей, дерева и тростника, с дверями и окнами из дерева.

Из какого материала строят дома?

В старину стены домов делали из плетеного бамбука, обмазанного землей с обеих сторон.Однако в настоящее время разработано много различных типов материалов, и часто используется фанера. Кроме того, в прошлом во многих домах были колонны, выходящие за пределы стен.

Почему в Японии находятся самые безумные дома в мире

От сомнительных проекций до домов, построенных без видимых окон, до фантастических форм жизни, японская жилая архитектура часто раздвигает границы того, что мы обычно определяем как «дом». Мы говорим не только о нескольких примерах необычного дизайна жилья — страну охватило домашнее увлечение, которое защищает эксцентричность и избегает традиционного как формы личного самовыражения и творчества. При просмотре домов на одну семью в Японии в базе данных Architizer легко выразить недоумение.

Постоянная тенденция домовладельцев в Японии выбирать радикальные дома предполагает быстро развивающуюся экономику, которая позволяет парам инвестировать в фасад своего дома, особенно когда в Японии самое большое количество архитекторов на душу населения в мире. Однако большинство этих своеобразных резиденций построены молодыми парами из среднего класса без огромного бюджета. Эта склонность, кажется, упускает из виду тот факт, что Япония сталкивается с высоким уровнем вакантного жилья при небольшом спросе на ремонт старых домов.Не говоря уже о том, что экономика Японии с конца 1980-х годов была очень вялой, что делает идею строительства нового дома довольно нецелесообразной.

© Шиничи Огава и партнеры

Cube Court House от Shinichi Ogawa & Associates

© Торафу Архитектс

Дом в Kohokuby Torafu Architects

Так что же привело к этой одержимости новыми, более авангардными конструкциями жилья? Почему в условиях экономического спада домовладельцы в Японии так готовы инвестировать в необычный дизайн, не зная о его долговечности? Возможно, эти вопросы требуют более сложного ответа.

В подкасте Freakonomics «Почему японские дома одноразовые?» токийский архитектор Аластер Таунсенд связывает это явление с тем фактом, что дома в Японии обесцениваются в геометрической прогрессии по сравнению с домами в Америке, Великобритании и других частях Азии. На самом деле, японские дома теряют всю свою ценность всего через 30 лет, а половина, как ожидается, будет снесена через 38 лет. Этот поразительный факт, по сути, делает будущее этих резиденций буквально одноразовым, заставляя домовладельцев более охотно идти на риск при проектировании.

© Нобуо Араки/Архетип

Дом в Мишуку Ⅱ by Nobuo Araki/The Archtype

Однако ситуация немного сложнее.

Во-первых, Таунсенд подчеркивает фундаментальные культурные различия между тем, как оцениваются дома как в Японии, так и в таких странах, как США и Великобритания. Проще говоря, спрос на старые дома невелик. В то время как в западных странах старые постройки, такие как дома из коричневого камня и викторианские дома, со временем выросли в цене из-за очарования, чувства и уважения к исторической архитектуре, японцы, похоже, более комфортно отказываются от стареющих зданий.

© Ателье ТЕКУТО

Cell Brick by Atelier TEKUTO

Но это удобство имеет более глубокую связь с частой потребностью Японии в восстановлении своего жилищного сектора. Когда во время Второй мировой войны на Хиросиму и Нагаски были сброшены атомные бомбы, города были практически уничтожены, и Японии пришлось быстро строить дома, чтобы укрыть выживших после катастрофы.

Подавляющее большинство жилых домов, построенных после Второй мировой войны, были построены довольно поспешно, с использованием более дешевых строительных материалов и менее строгих строительных норм.Частота землетрясений и стихийных бедствий также поставила под вопрос постоянство проживания в стране.

© Соу Фудзимото Архитекторы

Дом NA от Sou Fujimoto Architects

В настоящее время подавляющее большинство существующих домов в Японии было построено в середине 1980-х годов, так как многие дома после Второй мировой войны быстро стали считаться небезопасными и одноразовыми. Но даже эти дома более высокого качества, построенные в соответствии с новыми нормами землетрясений, скорее всего, отойдут на второй план.

Старые дома в Японии просто не сохраняют своей ценности, потому что нет ностальгических настроений. Это факт, который слишком хорошо знают многие японские домовладельцы, и это привело к появлению дико неортодоксальных структур, рожденных из их эфемерности — своего рода экспериментальная лебединая песня к их возможной кончине.

© Ателье ТЕКУТО

Магритт от Atelier TEKUTO

Тем не менее, несмотря на то, что эти уникальные обстоятельства в Японии помогли создать некоторые из самых своеобразных домов на планете, в практике сноса и восстановления есть неотъемлемая расточительность, которая может даже способствовать экономическому спаду Японии.

По словам Ричарда Ку, экономиста из Токио, непрерывный цикл не позволяет семьям накапливать богатство сверх богатства, часто продавая свои дома дешевле, чем они заплатили, препятствуя тому, что он называет построением «общества изобилия».

Дерево, плесень и японская архитектура

Использование дерева в качестве строительного материала в традиционной японской архитектуре во многом связано с влажной средой Японии, особенно с теплыми и влажными летними месяцами.Фальшполы и открытые пространства обеспечивали надлежащую вентиляцию для борьбы с накоплением токсичной плесени. Деревянная стоечно-балочная конструкция также полезна при проектировании на устойчивость к тайфунам и землетрясениям.

Недавно один европейский студент-архитектор спросил меня: «Исторически, почему японцы строили почти исключительно из дерева, несмотря на то, что пожары были обычным явлением?» Огонь, безусловно, является проблемой для японского деревянного строительства, и этот факт отражается в строгости действующих норм пожарной безопасности.Тем не менее, это, похоже, было наименее частым стихийным бедствием, которое привело к формированию традиционных японских строительных форм. Три других соображения были более насущными: плесень, тайфуны и землетрясения, именно в таком порядке.

Кухня в этом новом доме отделена от жилой зоны потолочной перегородкой шириной 600 мм sagarikabe для замедления распространения дыма и огня. (© Architectonic Atelier Yuu)

Постоянное присутствие

Плесень поражает здания двадцатого века по всему миру.В стремлении к энергоэффективности развитые страны внедрили новые методы изоляции и настаивали на ограничении потока воздуха между внутренней и внешней частями домов. К сожалению, проблемы, связанные с плесенью и синдромом «больного дома», вскоре доказали, что контроль влажности и надлежащая вентиляция абсолютно необходимы для здоровья жителей. Чтобы достичь этого, современное строительство опирается на структурную и механическую вентиляцию, что значительно увеличивает стоимость и сложность зданий.

На большей части территории Японии идеальные условия для плесени и многих других видов грибков.Температура редко опускается ниже точки замерзания или поднимается выше 35°C, что обеспечивает идеальный температурный диапазон для роста; самое главное, влажность может оставаться выше 70% в течение нескольких недель, особенно в теплые летние месяцы. Начало сезона дождей – это время, когда плесень может стать по-настоящему разрушительной. Женщины предупреждают, что длинные волосы могут заплесневеть, если их не высушить должным образом, а бесчисленное количество пар обуви испортилось, когда они были закрыты в обувном шкафу.

Традиционное деревянное строительство боролось с плесенью, поднимая здание над уровнем земли и оставляя стены в основном открытыми, чтобы воздух мог свободно проходить под, вокруг и через все внутреннее пространство.Здания, которым более 300 лет, все еще в своем первоначальном состоянии, как правило, «легко заселены», в них очень мало мебели и других приспособлений. К этой категории относятся храмы, святыни, дворцы и дома традиционно богатых людей.

Первый этаж традиционной минки почти полностью открыт для свободного потока воздуха. (© Architectonic Atelier Yuu)

Частные дома, как правило, строились из толстого дерева и с отличной естественной вентиляцией. Поскольку относительная влажность может быть высокой даже зимой, они имели обильный приток воздуха даже при закрытии от внешних элементов — через промежутки между деревянными ставнями и бумажными дверями, между стенами и крышей, а часто и через полностью открытый дымоход.

Вся эта вентиляция делала традиционные японские дома довольно комфортными летом, но очень неудобными зимой. Тем не менее, ношение многослойной одежды и обморожение пальцев, по-видимому, было небольшой ценой за то, чтобы избежать плесени.

Этот фермерский дом возвышается примерно на 50 см над уровнем земли. Почти все стены первого этажа можно открыть, чтобы обеспечить свободный приток воздуха. Однако практика оставлять открытой подпол в настоящее время в городах, как правило, незаконна, поскольку подполье действует как воздуховод, всасывающий кислород в случае пожара.(© Anne Kohtz)

Культура 30-летнего дома

Древние китайские летописцы отмечали, что религиозные обряды народов Японского архипелага касались главным образом чистоты и непорочности, элементов, которые до сих пор отмечают многие культурные и религиозные практики. Возможность роста плесени в Японии может частично объяснить, почему культура чистоты была настолько распространена и почему «нечистота» остается табу.

Многие считают Японию очень традиционной, но японцы отдают предпочтение новому.Крупные строительные компании не скрывают, что строят свои дома примерно на 30 лет, после чего предполагается, что дом снесут и заменят новым. Мысль о том, что дом «стареет» всего через 30 лет, удивляет западных профессионалов в области строительства, но перестройка — это идеальное средство полного устранения плесени и заражения насекомыми — нетривиальные проблемы в японском климате.

Оформление, размер и вырезы на центральной балке указывают на то, что она была повторно использована из другого дома.Японское деревянное строительство из стоек и балок особенно подходит для культуры частой перестройки, поскольку позволяет перерабатывать многие из наиболее ценных частей здания. (© Architectonic Atelier Yuu)

Эта культура частой перестройки также имеет древние корни. До восьмого века нашей эры смерть императора была причиной перемещения дворца, а в некоторых случаях и всей имперской столицы. Помимо политических мотивов, такая идея возможна только в том случае, если построенные структуры рассматриваются как относительно непостоянные.

Эта идея проявляется во многих аспектах культуры периода Эдо (1603–1868 гг.). Популярной поговоркой было то, что огонь был одним из двух «цветов» Эдо, поскольку город часто «цвел». Эти пожары, отмеченные в рассказах и гравюрах на дереве того периода, значительно снизили средний срок службы зданий.

Переезд дома означал отказ от всего, кроме деревянной конструкции, разборку этого каркаса и повторную сборку бревен с новой крышей и заполнением стен.За это время были заменены все детали, которые могли сгнить. Это оказалось идеальным способом уменьшить любой ущерб от плесени и насекомых, сохраняя при этом экономическую выгоду от самых прочных частей дома. Действительно, сегодня во многих фермерских домах мы находим очень старые переработанные балки и колонны, где пиломатериалы были повторно использованы из предыдущей постройки.

Дерево против металла

Гильдии, протекционизм и политические решения сёгуната Тогукава ограничивали использование металлических крепежей в строительстве в период Эдо. Это было основным фактором, который способствовал развитию японских цельнодеревянных столярных изделий даже после того, как сталь стала общедоступной. Металлические крепления, однако, не могут соперничать по долговечности с цельнодеревянными соединениями, если они не установлены в хорошо отвержденной древесине и не защищены от контакта с воздухом. В несовершенно вылеченной древесине они могут разрыхляться из-за сезонной усадки и расширения окружающего материала, а при воздействии воздуха быстро окисляются во влажном климате Японии. Кроме того, регулярное напряжение с течением времени приводит к усталости металла.

Наоборот, цельнодеревянный шов становится прочнее по мере старения древесины и затвердевания отдельных клеток. Расчеты показывают, что деревянные соединения могут быть более структурно прочными спустя столетия после их первоначальной конструкции. В целом древесина набирает прочность в течение 200–300 лет после рубки. Прочность постепенно снижается после этого момента, но только примерно через тысячу лет правильно вылеченная деревянная балка уменьшится до прочности, которой она была при первоначальной вырубке.

Ржавые гвозди и застежки, обнаруженные при демонтаже 60-летнего чайного домика с соломенной крышей.(© Anne Kohtz)

Косяк в отреставрированном фермерском доме периода Эдо. Владельцы считают, что дому не менее 250 лет. (© Architectonic Atelier Yuu)

Тайфуны и землетрясения

Вслед за плесенью в списке стихийных бедствий сильные ветры и проливные дожди во время регулярных тайфунов являются еще одним весомым аргументом в пользу строительства из дерева. Частые проливные дожди побуждают использовать очень глубокие нависающие карнизы для защиты стен, в то время как реакцией на сильный ветер стали тяжелые крыши, которые не сдуло.

Этот отремонтированный дом с соломенной крышей имеет глубокие карнизы, защищающие стены, а крышу утяжеляет черепичная шапка. Соломенная крыша также привязана к конструкции крыши соломенными веревками. (© Architectonic Atelier Yuu)

Тяжелые консольные крыши невозможно построить без сложной деревянной конструкции, особенно без доступа к металлическим скобам и креплениям. Чтобы противостоять тайфунам, эти тяжелые крыши в идеале должны поддерживаться толстыми каменными или каменными стенами. Но в стране, где разрушительные землетрясения случаются почти так же часто, как разрушительные тайфуны, это опасно и нецелесообразно.(Не говоря уже о том, что неизолированные каменные или бетонные стены будут буквально мокрыми от конденсата в сезон дождей.)

В традиционном японском деревянном строительстве почти вся деревянная конструкция открыта для визуального осмотра. Это означает, что любое попадание воды, например, из протекающей крыши, может быть легко обнаружено и устранено до того, как появится плесень. быть легко идентифицированы и отремонтированы или заменены.(© Architectonic Atelier Yuu)

Сейсмостойкость является третьей важной причиной для строительства из дерева. Современные западные дома строятся в виде прочной коробки, прочно прикрепленной к фундаменту, поэтому сейсмостойкость достигается за счет того, что стены достаточно прочны, чтобы противостоять боковым сотрясениям. Однако в результате здание будет двигаться вместе с землей, заставляя жильцов ощутить всю силу землетрясения.

С другой стороны, традиционные цельнодеревянные соединения обладают гибкостью, поэтому большая часть боковой энергии землетрясения может быть поглощена изгибом самих соединений.Это позволяет зданию с тяжелой крышей, но без прочных стен, устоять даже при сильном сотрясении. Многие старинные деревянные постройки в Японии устроены по типу деревянного стула, с бесстенными опорными столбами, соединенными как вверху, где держится крыша, так и раскосами внизу. Это обеспечивает безопасную поддержку динамического веса с большим весом.

Чертеж фасадов колокольни Мёсиндзи в Киото. Центральная структура вообще не имеет сплошных стен, как деревянный стул.(© Anne Kohtz)

Большинство традиционных зданий не были прикреплены к какому-либо фундаменту и не имели подвалов. Во время землетрясения можно было ожидать, что сооружение соскочит с фундаментных камней, глинобитные стены сломаются, а бревна могут искривиться или погнуться. Однако можно ожидать, что правильно построенное деревянное здание останется вертикальным. На самом деле, даже в современном строительстве изоляция основания, то есть полное отделение здания от фундамента, позволяющее ему свободно скользить во время землетрясения, становится золотым стандартом сейсмостойкого проектирования.Однако традиционная изоляция основания (простое размещение конструкции на твердом основании без ее прикрепления) обычно является незаконной в Японии.

Изобилие дерева

Последним соображением при выборе дерева в традиционном строительстве является доступность пиломатериалов в Японии. Обычные виды древесины, включая криптомерию, кипарис и сосну, обычно готовы к заготовке и использованию уже через 40–60 лет роста. В частности, криптомерия и кипарис устойчивы как к плесени, так и к насекомым, что делает их подходящими строительными материалами для японского климата.И, как отмечалось выше, преимущества строительства из бревен, как правило, перевешивали опасность пожара, угрозы, которая обычно давала время ускользнуть и во многих случаях могла быть потушена до того, как причинит серьезный ущерб.

К счастью, японские плотники извлекали максимальную пользу из технологий деревянного строительства на протяжении многих поколений, оставив нам множество красивых конструкций, которые могут способствовать современному, устойчивому, безопасному образу жизни без плесени.

(Первоначально написано на английском языке.Фото баннера: Недавно отремонтированный фермерский дом minka . © Ателье Архитектуры Юу . )

Почему японские дома выглядят так необычно? | архитектура | Повестка дня

Дом NA, Соу Фудзимото, 2011, Токио, префектура Токио. Из Дзютаку

Этот вопрос задала себе Наоми Поллок по прибытии в Японию — 27 лет спустя она ответила на него в Jutaku

Почему японские дома так необычно кажутся жителям Запада? Почему они такие маленькие? И почему японские владельцы домов решают снести их и заменить через несколько лет? Эти вопросы интересовали архитектора и писательницу американского происхождения Наоми Поллок с тех пор, как она приехала в страну в качестве аспиранта в 1988 году. «Мой профессор спросил меня, что я хочу изучать, — вспоминает она, — и я ответила: «Я хочу знать, почему здания в Японии выглядят такими странными».

Это не было случаем дерзкого ориентализма со стороны Поллока. Даже по сравнению с соседями из Восточной Азии дома, улицы и города Японии совершенно разные. «Я обнаружила, что в зданиях, построенных под странными углами, использовались самые разные материалы, в городах, где было очень мало организационных устройств», — вспоминает она.

 

Garden & House, Ryue Nishizawa, 2011, Токио, префектура Токио. Автор фото: Иван Баан.Из Джутаку

Ее профессор посоветовал ей, чтобы понять новые здания, сначала посмотреть на старые. Поэтому днем ​​она изучала традиционные фермерские дома, а по вечерам посещала дни открытых дверей в недавно построенных жилищах.

«В Японии существует замечательный обычай: когда архитектор завершает строительство, прежде чем сдать его заказчику, он устраивает день открытых дверей и приглашает всех, кого знает», — объясняет она. «Я сделал это своим личным учебным планом, чтобы посещать как можно больше.

Плоды исследований Поллока будут опубликованы в начале следующего месяца. Jutaku: Japanese Houses – это 512-страничный обзор необычайно креативной и разнообразной внутренней архитектуры Японии. Есть модернистские дома в стиле Мис; бетонные, силосные дома; дома, построенные почти полностью из окон; дома, наполненные растениями; и образцы домашней архитектуры, которые могли бы сойти за абстрактную скульптуру, а не за жилище.

 

Открытый дом, Be-Fun Design, 2011, Ота-ку, префектура Токио.Из Джутаку

В то время как проекты могут сбить с толку европейцев или североамериканцев, Поллок говорит, что многие аспекты японской архитектуры можно объяснить исторически. Например, привычка сносить и заменять дома находит приоритет в более ранней практике замены отдельных частей здания.

«Когда одна деталь изнашивалась, вы просто вытаскивали ее и вставляли новую», — объясняет Поллок. «Точно так же, как если бумага для экрана сёдзи порвется, вы просто переклеите ее.Старые дома держались на огромных деревянных рамах, которые были связаны вместе, и их можно было разобрать, как игрушки, и перестроить в любом месте».

Странные углы, присутствующие во многих японских домах, являются следствием строгих законов страны о солнечном свете, которые ограничивают количество тени, которую может отбрасывать здание. «Крутые наклонные крыши напрямую связаны с этими законами», — объясняет Поллок. «Они гарантируют, что на улице будет хоть немного солнечного света. Многие архитекторы определяют, какой объем заполнит установленное законом пространство, и проектируют крышу, которая будет следовать этой линии.

Небольшой размер домов является не только отражением больших требований, предъявляемых к ограниченному количеству земли, но и предпочтением семейных контактов. «Частично удовлетворение от небольшого пространства связано с уютным ощущением дома», — говорит Поллок. «Родители могут захотеть услышать, как их дети играют, даже если они не могут их видеть. Им нравится знать, когда кто-то входит в дом, даже если они его не видят».

 

Window House Yasutaka Yoshimura 2013, Миура, префектура Канагава

Кроме того, есть архитектурные аспекты, которые, несмотря на десятилетия жизни в Японии, продолжают восхищать Поллока своим пониманием японского общества.«Один из моих любимых домов в книге — «Дом у окна» Ясутаки Ёсимуры, — объясняет она. «Это дом выходного дня, построенный недалеко от набережной, с двумя гигантскими окнами по обеим сторонам. Когда семья находится там, шторы задернуты, но когда их нет, они оставляют их открытыми. Вы можете видеть прямо с улицы на океан. Так задумано, потому что не хотели загораживать вид», — удивляется наш автор. «Я не думаю, что в США можно увидеть такую ​​архитектуру.

Как доказывает Джутаку, домашняя правда может быть намного более странной, чем вымысел. Чтобы узнать больше об этой увлекательной книге, перейдите сюда; и чтобы заказать собственную копию, перейдите сюда.

 

Дзютаку: японские дома

Руководство по покупке дома — JAPAN PROPERTY CENTRAL

Дом — отличный вариант для тех, кто хочет остаться в Японии надолго, так как земля может быть хорошим средством сбережения. По сравнению с квартирой, с домом у вас есть полный контроль над имуществом, но вы также должны нести все расходы на ремонт и обслуживание.

Преимущество покупки уже построенного дома по сравнению со свободным участком земли заключается в том, что вы можете сразу переехать в дом и не платить «двойную арендную плату» — арендную плату за ваш текущий дом, а также платежи по ипотеке за землю в ожидании вашего дома. новый дом будет построен, что может занять 12 месяцев или более. Тем не менее, многие существующие дома продаются в их нынешнем состоянии как есть и обычно требуют дополнительных затрат на ремонт или ремонт. Они также могли быть разработаны для типичного японского дома, и их планировка может не соответствовать вкусам иностранцев.

Дешёвые деревянные японские дома, как правило, строятся на 30 с лишним лет, прежде чем их стоимость снизится до стоимости земли (с точки зрения перепродажи), но современные методы строительства и более дорогие варианты означают, что дома могут строиться на долгий срок. дольше. Традиционные японские деревянные дома могут простоять несколько сотен лет. Бетонная конструкция может прослужить 50-60 лет, а сейчас доступны бетонные изделия со сроком службы 100 лет.

Срок службы дома зависит от того, насколько хорошо вы (или предыдущий владелец) за ним ухаживаете.Среди людей также становится все более популярным ремонтировать дома, построенные в 1970-х и 1980-х годах, поскольку иногда это может быть дешевле, чем строительство нового дома. Однако финансирование старых домов не всегда возможно.

Выбор места

В Токио популярные жилые районы с большим выбором домов включают Сэтагая, Ота (в частности, район Дененчофу) и вдоль железнодорожной линии Тойоко в Мэгуро-ку. В центральных районах, таких как Минато и Сибуя, также есть несколько очень престижных районов, таких как Шото, Джингумаэ, Минами Аояма, Хироо/Азабу, Эбису и Широкане, но из-за высоких цен на землю вы найдете дома намного дороже или намного дороже. меньше.В центральных районах Токио имеется очень ограниченное предложение отдельных домов, и в любой момент времени может быть только 90 220 очень небольшого количества домов, доступных для продажи.

При выборе района учитывайте наличие местных школ, транспорта, магазинов и парков.


Бывшая резиденция Судзуки в Дененчофу (в настоящее время снесена)

DENENCHOFU (ОТА)

Цены на дома: от 60 млн до 1,25 млрд иен+
Цены на землю: около 900 000 иен/кв.м

11 минут на поезде из Сибуя или 30-40 минут на машине.Район Дененчофу был спланирован виконтом Шибусава, который был вдохновлен сэром Эбенезером Ховардом и смоделировал район по образцу Летчворт-Гарден-Сити в Англии. Участки земли обычно больше, а улицы шире. Известные жители Денэнчофу включают известных знаменитостей, политиков, бывших профессиональных бейсболистов, бывшего губернатора Токио Синтаро Исихара, бывшего премьер-министра Хатояма, президента и основателя Doutor Coffee и президента отеля Imperial. Сообщается, что один известный музыкальный продюсер потратил 4 миллиарда иен (40 миллионов долларов США) на строительство дома своей мечты в этом районе, хотя в 2014 году он появился на перепродаже по запрашиваемой цене всего 1 доллар.25 миллиардов иен. В последние годы произошел сдвиг, когда пожилые жители, уставшие от поездок в центр Токио и обслуживания большого дома, переезжают из Дененчофу в квартиры в центре Токио. Местные подзаконные акты, требующие, чтобы размеры участков превышали минимальный размер, сделали Дененчофу недоступным для молодых семей, что ограничивает количество вновь прибывших в этом районе.


Дом, спроектированный Тадао Андо в Шото, Сибуя

ШОТО / КАМИЯМАЧО (ОКРУГ СИБУЯ)

Цены на дома: 180 миллионов ~ 3 миллиарда иен+
Цены на землю: 2 000 000 ~ 3 000 000 иен/кв.м+

Это небольшой и уважаемый жилой комплекс сразу за главным торговым районом Сибуя.Это один из самых дорогих жилых районов Токио (и даже Японии), здесь есть несколько очень больших и частных домов. Несколько очень известных и богатых людей называют Шото / Камиямачо своим домом, в том числе президент Ракутен, нынешний премьер-министр и бывший премьер-министр Таро Асо, чей дом оценивается более чем в 6,2 миллиарда иен. Бывшая официальная резиденция губернатора Токио также находится в Shoto 1 Chome. Он был выставлен на продажу за 3,2 миллиарда иен и был приобретен застройщиком.

В этом районе есть несколько посольств, а также Художественный музей Шото. В Шото есть небольшой парк под названием Парк Набэсима, в котором есть небольшое количество домов с видом на пруд и сады. Земля вокруг парка Набэсима встречается крайне редко и может стоить от 3 000 000 иен/кв.м.


Дом для экспатов в Хироо

ХИРОО / АЗАБУ (СИБУЯ И МИНАТО ОТДЕЛЕНИЯ)

Цены на дома: 70 миллионов ~ 1 миллиард иен+
Цены на землю: 1 500 000 ~ 3 000 000 иен/кв.м+

Это очень популярный жилой район для экспатриантов и семей. Здесь есть международные школы, иностранные супермаркеты, кафе, рестораны, парки и посольства. Он включает территорию вокруг станции Хироо и адреса Минамиазабу, Мотоазабу, Нишиазабу.


Happo-en, Shirokane

SHIROKANE / TAKANAWA (MINATO WARD)

Цены на дома: 60 ​​~ 400 млн иен+
Цены на землю: 1 000 000 ~ 2 000 000 иен/кв.м+

Этот район все еще находится в Минато-ку, к югу от Хироо и Адзабу, но очень популярен среди местных жителей.В этом районе есть как недорогие, так и элитные дома. Район включает в себя отель Grand Prince, отель Sheraton Miyako, университет Мэйдзи Гакуин, парк изучения природы и «Платинум Дори» — усаженную деревьями аллею с ресторанами и бутиками. В 2014 году историческая резиденция и поместье основателя часовой компании Seiko были проданы примерно за 30,5 млрд иен (280 млн долларов США).


Цены

Если посмотреть на стоимость дома и земли в центре Токио, дом обычно составляет примерно 30% от цены, а земля составляет оставшиеся 70%. В пригородах и районах эта цифра может быть обратной из-за более низких цен на землю. Это не жесткое правило, а общее руководство.

Если дом старый и ветхий, недвижимость может быть оценена только по стоимости земли или даже немного ниже стоимости земли, поскольку снос существующей постройки будет стоить денег. Ожидается, что покупатель снесет дом и построит новый.

Строительство простого дома с деревянным каркасом стоит в среднем 200 000 иен/кв.м, в то время как простые дома из железобетона могут стоить от 450 000 иен/кв.м и выше.Цены будут расти в зависимости от дизайна и отделки, а некоторые роскошные индивидуальные постройки будут стоить до 1 000 000 иен/кв.м+.

Пункты, которые добавят к цене дома:

  • Фасад на южную сторону: южная сторона дома получает наибольшее количество солнечного света в течение всего дня. Поскольку у дома обычно есть соседи очень близко с 3 сторон, сторона улицы — единственная сторона, которая может получить больше всего света. Если эта сторона дома обращена на юг, это обеспечит более светлые жилые помещения.
  • Расположен на широкой улице. Оптимальная ширина составляет 5-6 метров, хотя это редкость в большинстве жилых кварталов в районе Токио и прилегающих районах. Чуть шире, и на улице может быть слишком много движения. Любые более узкие и большие транспортные средства могут иметь трудности с выездом на улицу (это может быть и дорога с односторонним движением). Большинство улиц, как правило, имеют ширину около 4 м или меньше.
  • Более широкий фасад повысит стоимость земли. Дом на участке земли с узким уличным фасадом или блок в форме «флагштока» или «боевого топора» иногда может быть менее желанным и менее ценным.
  • Дом на угловом участке.
  • Зонирование/плотность.

Покупка нового

Вы можете купить новый дом напрямую от застройщика с 10-летней гарантией от дефектов. Если разработчик обанкротится, вы все равно можете подать заявку на гарантию до истечения 10 лет. Застройщик должен хранить депозит в уполномоченном депозитном центре. Если застройщик банкрот, эти деньги все еще хранятся в течение 10 лет, пока не истечет срок всех гарантий.

Покупка старого дома

Вы можете сэкономить часть первоначальной амортизации, которая может возникнуть при покупке нового дома, купив старый дом. Срок полезного использования дома старше 30 лет для целей налоговой амортизации считается почти истекшим, и, в зависимости от его состояния, он может быть продан по стоимости, близкой к стоимости земли. Некоторые из этих старых домов содержатся их владельцами в хорошем состоянии, а другие — нет, поэтому существует огромное разнообразие. Конечно, не все старые дома пригодны для проживания.Инспекции зданий становятся все более популярными, и существуют компании по инспекции домов, которые могут провести расследование за счет покупателя, хотя инспекции далеко не так тщательны, как в других странах.

Компании

Ремонт дома ( реформа ) специализируются на обновлении старых домов, чтобы они выглядели как новые. Mitsui Home Remodeling рекламирует полный ремонт дома площадью 100 квадратных метров за 8,61 миллиона иен, но другие компании рекламируют базовые пакеты, начиная с 5.75 миллионов иен. Затраты на ремонт могут сильно различаться в зависимости от того, что вы делаете, и рекомендуется обсудить затраты с ремонтной компанией, так как это может стоить больше, чем эти оценки.

Некоторые очень старые дома, которые только что продаются за землю под ними, могут быть проданы без гарантии отсутствия дефектов. Это называется kashitanpo-menseki , что означает, что покупатель не имеет права регресса против продавца, если в доме есть термиты, протечки воды и так далее.

Получение ипотечного кредита на старый дом, однако, иногда может быть сложной задачей, а банковская оценка может оказаться ниже, чем ожидалось.Некоторые банки могут вообще не кредитовать, если вы не планируете строить новый дом.

Покупка дома на арендованной земле (право аренды)

Только небольшое количество домов в Токио находится на арендованной земле. В Токио покупка права аренды собственности колеблется от 60 до 90% от стоимости покупки земли, если бы она была собственностью. В Минато-ку и Сибуя-ку право аренды составляет примерно 70-90% рыночной цены, а в Мегуро-ку и Ота-ку обычно 60-80%.

Существует несколько типов, но аренда земли под частные дома чаще всего подпадает под действие закона « chinshaku-ken ». Затем этот закон разбивается на старый закон и новый закон. Договоры аренды, заключенные в соответствии со старой системой, по-прежнему связаны условиями старого закона.

Срок аренды:

Новый закон был принят в 1992 году и устанавливает стандартный срок аренды в 30 лет независимо от объекта недвижимости, но более длительный срок может быть установлен сторонами при заключении первоначального договора.

По старому закону срок аренды определялся способом возведения здания на земельном участке. Для прочных зданий (например, железобетонных конструкций) срок составлял 30 лет. Для деревянных конструкций он составлял 20 лет. Существовали и более короткие сроки. Для условий аренды, которые прямо не были указаны, законом предусмотрен срок. Для бетонных зданий он составлял 60 лет, для деревянных – 30 лет. Даже если срок не указан, это не может считаться бессрочной арендой.

Продление договора аренды земли:

  • Новый закон: первое продление – на 20 лет, второе и последующие продления – на 10 лет каждое, хотя обе стороны могут установить более длительные сроки.
  • Старый закон: Бетонное здание = 30 лет; деревянное здание = 20 лет.

Что делать, если землевладелец отказывается продлить договор аренды?

  • Новый закон: Если у землевладельца есть уважительная причина и он платит арендатору сбор за выселение, он может отказаться от продления договора аренды.
  • Старый закон: землевладелец может отклонить продление на том основании, что ему необходимо использовать землю самостоятельно.

Расходы:

При аренде земли возникают дополнительные сборы и расходы. В том числе:

  • Ежемесячная арендная плата за землю
  • Плата за реконструкцию: Во многих случаях вам придется заплатить землевладельцу плату, чтобы получить его разрешение на восстановление строения на земле. Комиссия может составлять 5% от стоимости аренды.

Типичный японский дом

Средняя площадь нового дома в 23 округах Токио составляет около 100 кв.м (1076 кв. футов). В Токио типичный дом представляет собой узкую трехэтажную постройку с местом для машины, спальней и ванной комнатой на первом этаже, гостиной/столовой/кухней на втором этаже, еще двумя спальнями на третьем этаже, а иногда и небольшой крышей. полка для сушки белья. Из-за высокой стоимости земли и небольших размеров участков у них очень редко есть место для сада.

В 2-этажном доме жилая площадь обычно находится на 2-м этаже, а спальни и ванная комната на первом этаже. Это связано с тем, что первый этаж, как правило, является самой темной частью дома из-за того, что соседние дома расположены довольно близко, поэтому наличие спального места на первом этаже более практично. Поскольку гостиная и кухня — это место, где большинство людей проводят дневное время, имеет смысл разместить их на 2-м этаже.

Установка ванной комнаты дешевле всего на первом этаже. Установка ванной комнаты на верхнем этаже стоит дороже, поэтому вы обычно видите их на первом этаже.

Подвалы

Подвалы строить дороже, так как они требуют земляных работ, железобетона и дополнительного планирования.Обычно они стоят в 1,5 раза больше, чем этаж над землей. Однако только часть площади подвала может быть включена в общую площадь здания для зонирования, поэтому подвал – это разумный способ получить дополнительную площадь.

В некоторых домах первый этаж называют цокольным этажом, даже если он не выглядит полностью подземным. Это может быть связано с наклонным участком земли.

Недостатком подвалов является то, что они требуют хорошей вентиляции и достаточного дренажа.В Японии очень влажное лето, и в подвалах без надлежащей вентиляции может образоваться серьезная плесень. Они требуют, чтобы осушители работали круглосуточно.

Важные вещи, на которые следует обратить внимание перед покупкой дома

Условия продажи

Есть ли у дома гарантия от дефектов или он продается без гарантии ( kashitanpo-menseki )?

Сборный размер

Каждый участок земли в Японии имеет два коэффициента, называемые « Yosekiritsu » и « Kenpeiritsu », которые устанавливают предел общего размера дома и размера площади дома на земле.

Yosekiritsu — это общий объем или размер дома по отношению к земле. Он выражается в процентах. Например, земельный участок площадью 100 м2 с площадью yosekiritsu или объемом застройки 150% означает, что вы можете построить дом площадью до 150 м2 (100 м2 x 150%) (не включая подвал и другие припуски для гаража). Это будет ограничено шириной выходящей улицы — более узкая улица может привести к тому, что ёсэкиритсу будет ниже, чем соотношение для этого района.Например. блок земли под жилую застройку может иметь коэффициент 300%, но если он выходит на улицу шириной 4 метра, коэффициент снижается до 160%.

Kenpeiritsu — это отношение площади здания к территории. Он также выражается в процентах. Например, земельный участок площадью 100 кв. м с коэффициентом покрытия kenpeiritsu или зданием 70 % означает, что площадь постройки может занимать до 70 кв. м (100 кв. м x 70%) земельного участка.

Земля в центре Токио, как правило, имеет более высокие коэффициенты, чем земли в отдаленных районах, таких как Сетагая или Дененчофу.Земля в малоэтажном эксклюзивном жилом районе категории 1 и 2 обычно имеет низкие коэффициенты, что делает такие районы желательными для семей, поскольку они не так густонаселены. Тем не менее, вы заплатите больше за плотно зонированную землю, поскольку она позволяет построить более крупное здание.

Также могут быть законы, определяющие, насколько близко ваш дом может быть построен к границе. Более широкое расстояние хорошо, если вы не хотите слышать, как ваши соседи храпят или принимают душ, но это также ограничит размер вашего дома.

Важно проверить, был ли дом построен в соответствии с правилами зонирования. Некоторые дома могут превышать эти значения из-за того, что предыдущий владелец делал незарегистрированные пристройки. Это может ограничить возможности финансирования и обычно требует полной покупки за наличные.

Высота здания

В некоторых районах высота зданий может быть ограничена. Исключительно малоэтажные жилые районы категории I и II имеют ограничения по высоте от 10 до 12 метров. Ограничения по высоте также могут быть распространены в районах, которые обозначены как живописные или ландшафтные зоны.

Закон о пожарных службах может ограничивать строительство домов на участках с флагштоками или боевыми топорами только до 2 этажей.

Улица доступ

Минимальная ширина улицы 4,0 метра. Хотя в Токио можно легко найти более узкие улицы, законы требуют, чтобы владельцы земли вдоль этих улиц укорачивали свою землю при перестройке своего дома. Если вы покупаете старый дом на узкой улице, проверьте, не требуется ли какой-либо «отступ» — это означает, что вам нужно укоротить свой квартал при перестройке, чтобы сделать улицу шире.

Улицы шириной менее 4 м труднодоступны для пожарных машин, машин скорой помощи и движущихся грузовиков.

Улицы в Японии могут быть частными или общественными. Некоторые из небольших переулков являются частными дорогами и могут иметь одного владельца или могут находиться в совместной собственности всех землевладельцев на этой улице. Если дом и земля находятся в совместной собственности на частную дорогу впереди, вам, возможно, придется разделить часть расходов на ремонт улицы.

Минимальная разрешенная ширина фасада дома составляет 2 м — достаточной ширины, чтобы на квартале можно было припарковать машину. Если фасад улицы меньше этого значения, то перестройка строения на земле может быть запрещена (называется sai-kenchiku-fuka ). Кроме того, если дом не выходит на дорогу, а выходит на небольшую дорожку или мощеный путь над рекой, возможно, вы не сможете восстановить его без разрешения местных властей. Покупка дома, доступ к которому осуществляется только по тропинке или крытому водному пути, рискованна, поскольку соседи не обязаны расширять дорогу и не имеют доступа для пожарных машин или мусоровозов.Вы также можете обнаружить, что банки менее охотно предоставляют финансирование.

Контрольный список вещей, которые следует задать своему агенту по недвижимости

  • Есть ли у дома гарантия от дефектов?
  • Улица частная или общественная?
  • Где проходят канализационные, газовые и водопроводные трубы под дорогой и где они соединяются с сетью?
  • Какой ширины улица и какова ширина фасада участка?
  • Можно ли перестроить дом или это запрещено ( sai-kenchiku-fuka )?
  • Дом построен в соответствии с действующими правилами размеров ( yosekiritsu и kenpeiritsu )?
  • Какая-либо часть земли предназначена для будущего планирования дорог?
  • Известно ли продавцу о существующих дефектах дома? (Это также должно быть указано в документах, связанных с контрактом, предоставленных покупателю во время продажи)
  • Имущество было построено на мелиорированных землях, бывших прудах, руслах рек или заболоченных участках? (Есть карты земельных рисков. Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о сейсмоопасных зонах и зонах риска разжижения)

• Япония: распределение домов, построенных на заказ, по затратам на строительство, 2021 г.

• Япония: распределение домов, построенных на заказ, по затратам на строительство, 2021 г. | Statista

Другая статистика по теме

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в шапке.

Зарегистрируйтесь сейчас

В настоящее время вы используете общую учетную запись. Чтобы использовать отдельные функции (например, пометить статистику как избранное, установить статистические оповещения) пожалуйста, войдите в свой личный кабинет. Если вы являетесь администратором, пожалуйста, авторизуйтесь, войдя в систему еще раз.

Авторизоваться

Сохранить статистику в формате .Формат XLS

Вы можете загрузить эту статистику только как пользователь Premium.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.

Показать ссылки на источники

Как пользователь Premium вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробности об этой статистике

Как пользователь Premium вы получаете доступ к справочной информации и подробностям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика обновится, вы немедленно получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить как избранное!

…и облегчить мою исследовательскую жизнь.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции требуется как минимум одиночная учетная запись .

Базовая учетная запись

Знакомство с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не включает в ваш аккаунт.

Один аккаунт

Один аккаунт

Идеальная учетная запись входа для отдельных пользователей

  • Мгновенный доступ до 1 м Статистика
  • Download
      7 в XLS, PDF & PNG Формат
    • Подробный Список литературы

    $ 59 $ 39 / месяц *

    в первые 12 месяцев

    Корпоративный счет

    Полный доступ

    Корпоративное решение со всеми функциями.

    * Цены не включают налог с продаж.

    Самая важная статистика

    Самая важная статистика

    Самая важная статистика

    Самая важная статистика

    Дальнейшая дополнительная статистика

    Узнайте больше о том, как Statista может поддерживать ваш бизнес.

    Рекрут компании Сумай. (16 ноября 2021 г.).Распределение индивидуальных домов, построенных на заказ, в Японии по состоянию на август 2021 г. по затратам на строительство [График]. В Статистике. Получено 29 марта 2022 г. с https://www.statista.com/statistics/1056399/japan-share-of-custom-built-houses-by-building-expense/

    Recruit Sumai Company. «Распределение построенных на заказ особняков в Японии по состоянию на август 2021 года по затратам на строительство». Диаграмма. 16 ноября 2021 г. Статистика. По состоянию на 29 марта 2022 г. https://www.statista.com/statistics/1056399/japan-share-of-custom-built-houses-by-building-expense/

    Recruit Sumai Company.