Содержание

Ремонт балконной плиты: особенности и технологии

Думая об остеклении балкона или лёгком ремонте, мы часто не обращаем внимания на те элементы, что уже есть, и принимаем их как данность. Особенно это относится к балконным плитам. Да, они – изначальная часть конструкции дома. Но это не значит, что можно пренебречь её обустройством. Ведь от состояния балконной плиты зависит не только комфорт и эстетика, но и безопасность пребывания на балконе.

Особенно это важно для жителей старых домов. Балконные плиты так же подвержены износу, как и другие элементы. Более того, именно на балконы приходится нагрузка от колебания температур, от осадков, от давления собственного веса, так что балкон – зона риска.

Взявшись за ремонт балкона, задумайтесь: сумеете ли обойтись исключительно косметическим приведением в порядок, или придётся работать с такими базовыми вещами, как плита? Если она чрезмерно изношена, то ни расширить балкон, ни украсить его безопасно просто не получится.

В первую очередь нужно исследовать состояние балконной плиты и решить, каким способом вы будете её укреплять.

Диагностика балконной плиты

Чтобы узнать, требует ли ваш балкон ремонта плиты, для начала осмотрите её. Любой визуальный дефект – отслоения, трещины бетона, сколы, ржавая арматура – становится поводом для тревог. Пусть на поверхности дефекты проявляются незначительно, но они могут свидетельствовать о глубинных процессах разрушения. А значит, это повод заняться реставрацией плиты. Чем раньше вы озаботитесь укреплением плиты, тем меньшими усилиями вы сможете сохранить её и тем дольше она прослужит вам до следующего ремонта.

Неочевидный момент: осмотреть стоит не только основание вашего балкона, но и его крышу (которая служит основанием балкона сверху). Возможно, вы считаете, что это дело соседей сверху. Но готовы ли вы рисковать из-за чужой безответственности?

Способы укрепления балконных плит

Как укрепить балконную плиту? Зависит от степени серьёзности её износа и повреждений.

Случаи бывают самые разные, вплоть до частичного разрушения плиты. Особенно это вероятно, если на балконе долгое время не было остекления. Тогда придётся заменять балконную плиту полностью. К счастью, эта работа не так фундаментальна, как кажется.

Однако в большинстве случаев такие радикальные меры не нужны, а повреждённую плиту можно укрепить и реставрировать без замены. Существует несколько способов приведения плиты в порядок: армирование металлической сеткой, цементная стяжка, укрепление профилями жёсткости или стальными балками. Рассмотрим все эти способы пристальнее.

Арматурная сетка – способ спасения балконной плиты, которой грозит серьёзное разрушение и потеря несущей способности. Для армирования применяется стальная сетка с крупными ячейками, не менее 3 стержней на метр, соединённых поперечинами из проволоки. Приподняв сетку над плитой, заполните зазор цементом, чтобы стяжка полностью захватила арматуру. Слой бетона над сеткой должен быть как минимум вдвое толще самой арматуры.

Желательно также провести ожелезнение стяжки.

Другой способ радикального укрепления балконной плиты предполагает использование стальных балок. Так можно восстановить теряющуюся стабильность при коррозийном разрушении первоначального арматурного каркаса. Прокатные балки закрепляются в несущей стене. Для их установки в стене проделываются отверстия глубиной 2/3 толщины, которые после установки балок бетонируются. На зафиксированные таким образом балки устанавливается арматурная сетка. Этот способ позволяет не просто укрепить плиту, но и немного расширить её. Если взять увеличенную сетку, то можно вынести балкон наружу на дополнительные 45 см.

Профиль жёсткости может стать спасением, когда разрушение плиты уже началось. На стыке с несущей стеной балкон укрепляют профилем, который монтируют под всем участком соединения несущей стены и плиты. Другой способ – точечное укрепление, когда отрезки профиля монтируют только в нескольких местах стыка.

Наконец, цементная стяжка – способ заделки относительно небольших дефектов. Впрочем, помните, что даже маленькие сколы и трещины могут быть началом больших проблем, ими не стоит пренебрегать. Через дефекты поверхности влага может добраться до арматуры, а её коррозия способна лишить плиту прочности.

Цементная стяжка начинается с того что вы очищаете места сколов от пыли и грязи, после чего заполняете их обычным цементным раствором. Поверхность должна иметь небольшой уклон от стены к краю балкона. Одна из хитростей, которую можно применить – ожелезнение. После укладки раствора нужно посыпать его сухим цементом и лишь после этого ровнять. Обычно на застывание раствора нужно около двух суток.

ВАЖНО УЧЕСТЬ

  • Даже если ваша плита не имеет видимых дефектов, озаботьтесь её упрочнением, если вы собираетесь устанавливать остекление из ПВХ. Этот вид остекления имеет значительный вес и оказывает повышенную нагрузку на основание.
  • Не забывайте проконсультироваться с профессионалами, даже если ваш случай кажется очевидным. Профессионал может заметить нюансы, невидимые для вас.
  • Если вы собираетесь расширять балкон путём увеличения плиты, предварительно согласуйте детали с архитектурной службой.

Калькулятор остекления балконов и лоджий


Укрепление балконной плиты. Обследование, монтаж балконных плит

Дата: 10:07 26.07.2016

Балкон, как наружный элемент здания, был известен еще в глубокой древности. Вот только такой почтенный возраст выносных площадок не делает скидок на их физическое старение: срок службы балконной плиты ограничен. Готовая (заводская) жби конструкция рассчитана всего на 70 лет. Вот поэтому, время от времени, наше сознание сотрясают новости об очередном рухнувшем балконе …

Особенности ремонта балконных плит

Укрепление балконной плиты – крайне ответственное дело. Поэтому необходимо забыть о «ремонте своими руками».

Технология ремонта таких конструкций состоит из нескольких этапов:

  • обследования балконных плит;
  • установки арматурной сетки;
  • заливки поверхности;
  • замены ограждений.

Если в результате обследования выявлены только внешние повреждения наружной поверхности балконной плиты, тогда достаточно заделать имеющиеся сколы и трещины песчанно-цементной строительной смесью для наружных работ.

Использовать традиционный цементный раствор специалисты не рекомендуют. Дело в том, что одного связующего в таком материале явно недостаточно. Ведь балконная плита испытывает не только сжимающую нагрузка от веса людей и предметов, находящихся на ней. Кроме этого ее активно разрушают осадки (особенно если балкон открыт), морозы и ультрафиолетовые солнечные лучи.

В состав строительных смесей входит специальный клей и добавки, которые противостоят гидро-, хим- и температурным воздействиям.

Как происходит ремонт балконной плиты

Чтобы качественно выполнить усиление данной конструкции, металлической щеткой пол балкона очищают от загрязнений, камешков и отвалившихся фрагментов. Далее, с помощью перфоратора, откалывают частичку бетона от тела плиты и производят ее лабораторный анализ.

Если материал находится в удовлетворительном состоянии, можно приступать к реставрационным поверхностным работам. Для этого на плиту укладывают арматурную сетку. Ее делают с помощью стальной проволоки или прутков диаметром 6-10 мм.

Образовавшиеся ячейки сваривать недопустимо – их нужно только связывать мягкой проволокой. Это позволит сделать конструкцию не жесткой – она сможет амортизировать при изменении нагрузки на поверхности. Шаг между горизонтальными или вертикальными рядами уложенной арматуры должен быть около 10 см. По контуру балкона устанавливается опалубка и производится заливка.

Как переустановить балконную плиту

Если обследование балконной плиты показало, что она разрушена достаточно сильно и состояние бетонного тела критическое, необходимо полностью переустановить конструкцию, установив над старой плитой новую.

Чтобы выполнить монтаж бетонных плит, в капитальную кирпичную стену снаружи замуровываются ж/б закладные и подкладные элементы.

Как раз они станут будущей нишей для балконной плиты. Часть плиты, примыкающей к стене, утолщают. Стальными анкерами плита дополнительно приваривается к закладным элементам в стене.

Балконные плиты не выдерживают продолжительных разнонаправленных нагрузок. Поэтому их нельзя пропускать сквозь всю стену, а нужно только защемлять. В противном случае нагрузка со стороны стены приведет к тому, что балконная плита начнет приподниматься и вскоре разрушится.

Признаки срочной необходимости ремонта балконной плиты. Технология устранения незначительных повреждений балкона.

Балконная плита – один из самых важных элементов конструкции лоджии.  Это несущая часть, и от ее исправности зависит ваша безопасность. Поэтому, прежде чем заниматься ремонтом самой лоджии или остеклением, внимательно осмотрите балконную плиту на предмет различных повреждений. Это могут быть трещины или сколы.

Даже если повреждения незначительны, в любом случае, перед началом любых оформительских работ позаботьтесь об исправлении всех дефектов балконной плиты.

Для этого нужно предварительно оценить степень повреждений, а затем выбрать наиболее подходящий тип ремонтных работ.

Признаки необходимости ремонта балконного основания

Итак, чтобы оценить степень повреждений, нужно внимательно осмотреть плиту. Если вы обнаружили даже незначительные трещины, сколы, ржавчину на металлических несущих конструкциях – это уже достаточный повод для проведения реконструкции балконной плиты. Не забывайте, подвергнуть тщательному осмотру необходимо также и верхнюю плиту, основание балкона, находящегося на этаж выше. Если вы заметили изъяны и там не скупитесь, отремонтируйте и ее тоже, в конечном итоге, это забота о вашей личной безопасности.

Как устранить изъяны в балконном основании?

Для этого применяется несколько способов, выбор которых зависит от степени и тяжести наличествующих повреждений. Если балкон или лоджия не были остеклены в течение долгого времени, то вероятно, все же придется проводить не просто ремонт балконного основания, а его полную замену.

Однако, если повреждения не настолько значительны, можно провести реконструкцию, применив наиболее подходящий из перечисленных ниже способов.

Для ликвидации относительно незначительных повреждений (неглубоких трещин, небольших сколов) чаще всего прибегают к реконструкции с помощью цементной стяжки. Для этого царапины и сколы очищают от грязи и пыли, затем заливают их цементным раствором и выравнивают. Для достижения прочного покрытия еще не застывший раствор посыпают цементной крошкой и выравнивают. Эту процедуру необходимо проводить, так как на первый взгляд незначительные дефекты могут привести к серьезным повреждениям балконной плиты за счет проникновения в трещины и сколы влаги, которая, впоследствии, разрушит всю конструкцию.

В случае серьезных повреждений и опасности обрушения основания лоджии применяется укрепление с помощью арматурной сетки. Вся конструкция крепится на балки, пробиваются отверстия в стене, затем они укрепляются бетоном.

Существует еще один способ укрепления балконной плиты – установка в местах соединения основания балкона и несущей стены профиля жесткости. Это крайняя мера, которая применяется при достаточно серьезных повреждениях и прямой угрозе скорейшего обрушения. Однако в таких случаях замена несущей конструкции — наиболее подходящий выход из ситуации.

Перед проведением ремонтных работ обязательно посоветуйтесь с профессионалами. Они осмотрят наличествующие повреждения и определят оптимальный метод их устранения.

Учтите, что пластиковое остекление балкона обладает немалым весом, и если вы решили установить именно такой тип СПК, то ремонт основания балкона, скорее всего, будет необходим.Особенности ремонта балконной плиты

Ремонт плиты балкона, замена балконного основания

Капитальный ремонт плиты аварийного балкона.

Жители квартир в новостройках меньше всего задумываются о состоянии балконных плит. Новенький балкончик безукоризненно прочен и надёжен. Но он лишь кажется вечным! Капля, как известно, камень точит. Дождь, снег, перепады влажности, высокие и низкие температуры делают своё дело – день за днём незаметно, но верно разрушают основания открытых балконов. Если вашему дому уже несколько десятков лет, оцените ситуацию и подумайте: не пора ли делать ремонт балкона под ключ? Занятие это трудоёмкое и затратное, но иногда совершенно необходимое: на некоторые старые балконы просто опасно выходить. Кроме того, балконы с ветхими основаниями представляют опасность для прохожих. А вдруг часть основания рухнет, когда кто-то как раз окажется под балконом?

Для начала визуально оцените степень повреждений плиты балкона.

Достаточно косметического ремонта, если:

Железобетонная плита основания осыпается по краям.

На поверхности появляются трещины.

На балконе после дождя стоит вода.

Капитальный ремонт с восстановлением и усилением плиты необходим, если:

Местами из плиты видна ржавая арматура;

Основание балкона частично разрушилось;

В основании есть сквозные дыры.

Сложные работы по восстановлению плиты в особо тяжёлых случаях лучше доверить специалистам. Но кое-что вы можете сделать своими руками. Итак, с чего же начать ремонт плиты балкона?

Чистим чисто!

Первый этап ремонтных работ – очистка поверхности. Даже если вы не имеете привычки мыть пол на балконе и поддерживать там идеальный порядок, придётся потрудиться: удалить пыль, пятна от краски и прочие загрязнения. В борьбе с пылью поможет обычный пылесос. Если на плите обнаружилась плесень (что совсем не редкость – ведь на балконах повышенная влажность), удалите её и обработайте поверхность противогрибковым средством.

Ржавую торчащую арматуру нужно очистить металлической щёткой от ржавчины, а затем обработать антикоррозийным составом.

С раскрошившейся плиты верхний слой основания убирают полностью и восстанавливают плиту «с нуля».

Избавляемся от трещин в бетонном основании

Если состояние балкона в целом хорошее, а повод для беспокойства – небольшие трещины, заделайте их цементным раствором из 1 части песка и 3 частей цемента. Если основание лишь начинает крошиться, можно усилить плиту заливкой цементной стяжки.

Цементный раствор накладывайте с наклоном в 1-2 градуса к внешней стороне балкона. Уклон нужен для того, чтобы вода не застаивалась на плите.

Армирование балконной плиты

Замену арматуры при ремонте балконных плит должны проводить специалисты.

Это уже сложная операция, которую должны выполнять специалисты. Для замены арматуры понадобится сетка из стальной проволоки диаметром 5 миллиметров. Места пересечения стержней скрепляют электросваркой или мягкой проволокой. Сетку укладывают на плиту, по периметру основания приваривают металлические уголки, а затем заливают плиту цементом. Согласитесь, самостоятельно провести такой серьёзный ремонт балконной плиты сложно. А уж замена балконного основания – и вовсе высший пилотаж.

Как меняют основание балкона

Делают это в самых сложных случаях. Часть старой арматуры заменяют на новую и обрабатывают металлические элементы грунтовкой для защиты от коррозии. Если плита сильно раскрошилась и в ней есть дыры, то нужно отливать новое основание. Для этого нарезают куски арматуры по ширине плиты, а в стене дома просверливают отверстия на расстоянии около 10 сантиметров друг от друга. Глубина отверстий – до 20 сантиметров. В эти отверстия вставляют отрезки арматуры и закрепляют цементным раствором.

Устанавливайте куски арматуры строго перпендикулярно стене дома.

Так получается каркас плиты. Дальше нужно установить опалубку и отлить плиту из цемента (толщина – 10-15 сантиметров). И это ещё не всё! Теперь нужно усилить основание балкона швеллерами или стальными прокатными балками. Их закрепляют в стене с двух сторон основания. Посмотрите на видео, как делают капитальный ремонт балконных плит. Да, такую работу подручными средствами не провернуть – придётся обращаться к профессионалам!

Укрепление плиты балкона, цена в Москве

При аварийном состоянии балкона производится ремонт балконной плиты и восстановление защитных ограждений. Укрепление балкона имеет технические особенности и зависит от конструктивных особенностей конкретного здания.

Способы крепления балконных плит

При определении пригодности балкона к дальнейшей эксплуатации, в первую очередь, рассматриваются методы прикрепления плиты к несущим элементам строения. Это такие способы, как:

  • защемление плиты отдельными деталями наружной стены;
  • опора на колонны или отдельные элементы каркаса;
  • закрепление балконной плиты на поперечных стенах;
  • установка на дополнительные железобетонные или металлические конструкции.

В любом случае балконная плита должна иметь обязательный уклон в наружную сторону, что уменьшает влияние сезонных осадков на бетон и внутреннюю арматурную сетку.

Определение степени повреждения

Каждый капитальный ремонт балконной плиты должен происходить после окончания профессиональной оценки состояния балкона и подбора методов его реставрации. Только технически грамотный инженер может правильно заметить дефекты, и оценить степень опасности последующего пользования балконом.

Небольшие повреждения балконного покрытия можно устранить самостоятельно, но при обнаружении большого количества трещин, разрушения бетонного покрытия и появления ржавчины на выступившей арматуре следует прекратить пользоваться балконом и вызвать профессиональных мастеров. Только специалист может остановить дальнейшее разрушение и восстановить функциональные характеристики балкона.

В некоторых случаях выполняются монтажные работы по закреплению к наружным стенам стальных балок и установке новой арматурной сетки. Рифленая арматура приваривается к балкам, создавая крепкий и надежный новый каркас балкона.

После установки деревянной опалубки вся поверхность балконной плиты заливается новым слоем морозостойкой бетонной смеси. Затем устанавливаются новые защитные ограждения, по периметру закрепляется отлив из оцинкованной стали. Балкон восстановлен, укреплен и готов к дальнейшей эксплуатации.

Установка плиты балкона. Рабочие чертежи железобетонных балконных плит, узлов крепления балкона к стенам домов

Идея привести лоджию в пристойный вид, часто посещает многих владельцев квартир. Но эта затея может закончиться плачевно, особенно если довериться плохим специалистам или делать ремонт своими руками без подготовки. Все дело в максимально допустимой нагрузке на балконную плиту. Если не правильно рассчитать вес строительных материалов — плита может рухнуть.

Особенно это касается владельцев старых хрущевок с открытым балконом. Возраст и атмосферное влияние сделали свое дело, снизив допустимую нагрузку вдвое.

Что определяет допустимый вес для балкона

Допустимая нагрузка на железобетонные конструкции определяется нормами СНиП. По нормам — для лоджии это 400 кг/м2, а для открытых балконов — 200 кг/м2. Но по действующему закону, допустимый вес на плиту не должен превышать 112 кг/м2

И это без учета снижения прочности бетона за время эксплуатации. Например, специалисты оценивают нагрузку, которую выдерживает балкон хрущевки в 50 кг/ м2.

Можно, конечно, не принимать эти цифры на веру, но примеров обрушений хватает. Особенно в домах старого жилого фонда. Поэтому, не стоит затевать переделку балкона без расчетов и консультации со специалистом.

Для того чтобы определить, какой вес может выдержать балкон, нужно учесть такие факторы:

  • Тип плиты и ее размеры.
  • Тип соединения со стеной.
  • Степень разрушения плиты.
  • Состояние арматуры в плите.
  • Тип балкона, наличие усиления.
  • Возраст постройки.
  • Качество материалов и работ.

Разница между лоджией и балконом

Владельцем квартир с лоджиями повезло гораздо больше. За счет того, что у них допустимая нагрузка на плиту выше, сделать ремонт своими руками на ней гораздо проще, чем на балконе.

Конструкция лоджии предполагает наличие у нее трех ограждающих стен, тогда как балкон имеет всего одну — заднюю и висит над землей. А лоджия располагается в нише здания и опирается на нижние этажи, поэтому ее легче превратить в полноценную комнату.

Даже при подсчете площади квартиры, лоджия ценится больше — к ней применяют коэффициент 0,5, а к балконам — 0,3.

Если лоджия имеет размер 300*140 см, то максимально допустимая нагрузка составит 1700 кг. Правда, СНиП не учитывает старение материала, поэтому не рекомендуется нагружать плиту по максимуму. Лучше отнять от предельного значения около 30%.

Виды балконов и их креплений

Существует три вида балконов:

  • Консольные. Единственная его опора — это лицевая стена дома, в которой закрепляется балконная плита.
  • Приставной. Очень надежная конструкция, поддерживаемая по бокам стойками. На земле для них делается фундамент.
  • Балкон-лоджия. Относительно новый вид балконов, применятся в новостройках. Позволяет делать лоджии большой площади.

Способы крепления балкона к дому

В зависимости от конструкции дома, существует несколько вариантов крепления балконных плит:

  • Торцевое крепление. Применяется в панельном доме. Плита заходит внутрь стены на 300 мм. Это обеспечивает ей достаточную крепость. В случае объединения лоджии с жилой комнатой нельзя трогать общую стену — если ее убрать плита со временем рухнет.
  • Пазовое крепление. В паз крепятся балконы в хрущевках. Размер захода плиты в стену — 226 мм. Это минимально допустимое значение. Поэтому о совмещении балкона с жилой комнатой в хрущевке не может быть и речи. Даже простой ремонт нужно начинать после консультации со специалистами, т.к. эти плиты выдерживают маленькие нагрузки.
  • В массив стены. Применяется в кирпичном доме. За счет специфики кирпичной кладки, плита расширяется к основанию и сужается к краю. Кстати, такая конструкция создает дополнительную опору на стену, поэтому плиты в кирпичных домах меньше проседают и выдерживают большие нагрузки по сравнению с панельными.

Ремонт балкона

Самые частые проблемы с лоджией и балконом это протечка крыши и разрушение плиты. Все это можно без проблем устранить своими руками. Но бывают случаи, когда требуется вмешательство специалистов. По степени сложности, ремонт лоджии разделяют на:

  • Косметический ремонт. Подразумевает отделочные и профилактические работы, не затрагивающие конструктивные элементы. Вполне можно сделать своими руками.
  • Капитальный ремонт. Может потребовать согласования документации. Включает смену ограждений, усиление конструкции, увеличение размера лоджии.
  • Аварийный. Делается при опасности обрушения. Требует замены несущей конструкции. Такой ремонт должен проводиться управляющей компанией либо специализированной организацией.

Любой балкон требует периодического легкого ремонта. Если же его не делать, рано или поздно потребуется аварийный.

Для капитального ремонта балкона своими руками, желательно выбирать легкие влагостойкие материалы. И на них лучше не экономить, благо малый размер помещения не потребует больших вложений. При этом очень важно учитывать удельный вес материалов при длительном пребывании во влажной среде. Иначе 1 кг стены в начале ремонта, может превратиться в 2 кг, через полгода его использования.

Для парапета подойдет вариант легкого металлического или деревянного каркаса, с утеплением из пенопласта. Деревянный легко сделать своими руками, а металлическим можно неплохо усилить балкон.

Хорошим выбором станут также СИП панели:

  • Влагостойкие.
  • Теплые.
  • Ровные — их легко отделать.
  • Вес 1 м2 около 15 кг.

Для ремонта пола, одним из лучших вариантов будет устройство керамзитобетонной стяжки с армированием без дополнительного усиления. Но такой вариант подойдет, если коррозия арматуры не превышает 10%.

Если плита старая и без усиления, для отделки лучше использовать:

  • Пластиковые панели — весят 0,5 −1.5 кг/м2.
  • Сайдинг — 1-2 кг/м2
  • Деревянную вагонку — 6-10 кг/м2.
  • Профнастил — 5-10 кг/м2

Такие материалы плита выдержит без проблем.

Усиление балкона

Если лоджия находится в аварийном состоянии, обойтись без замены балконной плиты, можно ее усилением. Сделать это можно своими руками, причем существует несколько вариантов:

  • Использование опор. Подойдет для нижних этажей. По наружным углам плиты, ставятся стойки, упирающиеся в землю. Обычно, такой вариант дает возможность увеличить размер лоджии. Требует надежного фундамента для опор. Из минусов — фундамент может просесть, поэтому он должен быть достаточно прочным.
  • Нижние укосы. Под плиту крепят металлические укосы, упирающиеся в стены. Если при этом делать дополнительную обвязку плиты швеллером и армирование — можно увеличить ее размер.
  • Верхние укосы. По периметру плиты делается штроба, укосы привариваются к арматуре и крепятся к стене. Для заделывания канавок нужно применять морозостойкий бетон.

Если же плита еще крепкая, можно обойтись изготовлением обвязки по периметру и дополнительным армированием. Для обвязки используется стальной уголок или швеллер.

Проведение таких работ не просто восстанавливает конструкцию. Благодаря увеличению грузоподъемности, балкон можно превратить в полноценную комнату. Да и круг отделочных материалов значительно расширяется — уже не так важно, какой у них вес.

Нужно понимать, что ремонт лоджии — гораздо ответственнее ремонта любой другой жилой комнаты. Внесение любых изменений требует инженерной точности — цена ошибки может быть огромной. Это тот самый случай, когда очень кстати вспомнить правило — «Семь раз отмерь — один отрежь». А еще лучше получить консультацию у специалиста. Иначе просто нельзя.

Балконы в домах – хрущёвках, которые были рассчитаны на срок службы 15 – 20 лет, по прошествии этого времени часто становятся опасными для дальнейшей эксплуатации. Поэтому ремонт балконной плиты – единственный выход обеспечить безопасность, причём не только свою, но и соседей снизу, если балкон расположен в панельном доме на втором этаже и выше. Такой ремонт подразумевает либо полную замену плиты, либо ее качественное укрепление. Иногда необходимые изменения в конструкции возможно внести своими руками.

Стандартные размеры балконной плиты:

  • Длина, мм – 3275;
  • Ширина, мм – 800;
  • Толщина, мм 150…220 (различная толщина балконной плиты связана с разными сериями возводившихся хрущёвок).

Кроме того, производятся бетонные плиты для балконов с диапазоном длины от 1200 мм до 7200 мм, при ширине 1200…1800 мм.

Такими же характеристиками обладают и плиты лоджий. Параметры данных изделий регламентируются ГОСТ 25697-83, в соответствии с которым они подразделяются на три группы:

  1. 1 Плоские сплошные балочного типа (ПБ). В монолитном варианте представляют собой часть перекрытия;
  2. 2 Плоские сплошные консольного типа (ПБК). Применяются только в хрущёвках с тяжёлыми стенами, выдерживающими нагрузку не менее 110 кг/м2;
  3. 3 Ребристые консольного типа (ПБР).

Если делать элементарный расчет балконной плиты, то можно придти к выводу, что в последнем варианте наличие рёбер жёсткости в конструкции изделия увеличивает допускаемые нагрузки. Тем не менее, со временем делать укрепление балконной плиты становится актуальным и для этих случаев.

Монтаж балконных плит в панельном доме

Технология монтажа определяется материалом, из которого возведены стены здания. Для кирпичных стен заделка производится в нишу, ограничиваемую железобетонными подкладными элементами, на глубину не менее 300 мм. В хрущёвках плиты балконов зажимались между блоками, после чего соединялись с ними сваркой. С этой целью в арматурном каркасе предусматриваются специальные анкерные болты.

Делать укрепление балкона можно следующими способами:

  • Расширение балкона по основанию плиты без её замены;
  • Усиление балконной плиты способом её армирования;
  • Полная замена изделия, пришедшего в негодность, когда предельный срок эксплуатации изделия истёк, и армирование балкона невозможно;
  • Укрепление парапета балкона, для чего изменяется его конструкция – толщина прута, или его сечение.

Стоит отметить, что отремонтировать балконную плиту в хрущёвке своими руками теоретически возможно, но весьма опасно, поскольку следует делать точный расчёт всех возникающих нагрузок и опрокидывающих моментов. Расчёту подлежит не только сама конструкция, например, размеры заделываемой консоли, но и узел крепления консоли к стене. Наиболее доступный вариант конструкции – заделка в стену опорных откосов, которые сваркой присоединяются к нижней плоскости балконной плиты. С точки зрения строительной механики более надёжным вариантом считается монтаж подстановочных подкосов снизу.

Важно! В обязательном порядке необходимо иметь письменное согласие соседей снизу в случае монтажа подкоса при восстановлении бетонной плиты.

Установка новых плит балкона выполняется только после того, как возведены стены и выполнен монтаж перекрытия следующего этажа. Подлежащее монтажу изделие поднимают краном, в пазу устраивают так называемую растворную постель, после чего деталь укладывается монтажниками строго по разметке, с небольшим (не более 1 0) уклоном в противоположную сторону. Горизонтальность укладки проверяется парой строительных уровней, причём наличие продольного уклона недопустимо. Далее выполняется сварка стальных деталей плиты и закладных, производится анкерное закрепление плиты и лишь после этого снимаются стропы, которыми удерживалась плита балкона во время монтажа. Так поступают в случае, когда ширина существующего, вполне ещё работоспособного балкона, является недостаточной.

Как укрепить балкон без замены балконной плиты

Ремонт и укрепление конструкции балкона в хрущёвке производятся несколькими способами:

  • Для армирования частично разрушенной снизу плиты с целью продлить срок её службы делают обработку изделия бетоноконтактом по нижней плоскости. При этом нельзя изменять ширину. Способ такого восстановления пригоден лишь в том случае, когда коррозией поражено не более 10% основного размера арматуры. Такую работу вполне можно произвести своими руками, не забывая о правилах техники безопасности.
  • Усиление балконов путём монтажа дополнительной плиты встык к нижней с последующей сваркой элементов стальной арматуры между собой. Такой вариант возможен лишь для бетонных стен.
  • Установка своими руками дополнительных боковых укосов. Таким способом можно отремонтировать балкон, если предполагается возрастание нагрузок на него, например, в результате остекления. Узел крепления балконных плит в этом случае – диаметр укосины, размер анкеров, а способ их закладки в стену необходимо согласовывать со специалистами. Для зданий, находящихся в коммунальной собственности, потребуется экспертное заключение.
  • Усиление балкона путём замены парапета и/или перил. Такой метод часто применяется при установке каркаса остекления, особенно если оно выполнено из металла. Также это нужно делать в случае явной потери стойкости парапета, причём процесс вполне доступен для выполнения своими руками.

Совет! Делать любую реставрацию плиты своими руками снизу более безопасно, находясь в люльке подъёмника, а не на страховочном тросе, прикреплённом к самому балкону.

Основанием любого балкона служит плита, в старых домах – каменная, а в более современных железобетонная. Есть проекты, в которых используются сборные балконные плиты — размеры лоджии определяются площадью установленных плит.

Как и все прочие строительные материалы, плиты в основании балкона подвержены разрушению. В этом материале будут рассмотрены этапы ремонта плиты или ее полной замены в случае полного износа.

В типовых домах для балконов использовали стандартные плиты длиной шесть метров и шириной – метр двадцать. Как правило, на одной плите располагается две лоджии, разделенные перегородкой. В основании углового балкона, чаще всего, лежит две плиты, опирающиеся на две соседние стены.

В современных новостройках можно увидеть балконы необычных форм, отличающихся от стандартных форм и габаритов. При воплощении таких проектов в жизнь, приходится использовать плиты, изготовленные по особым «лекалам».

Виды балконов и особенности монтажа плит

Балконом принято называть открытую площадку, которая примыкает к стене только одной стороной, а по остальным сторонам замкнута ограждением.

Как правило, монтаж балконных плит осуществляется после того, как будет завершено возведение стен дома, и будет положено перекрытие над расположенным ниже этажом. Монтажу плит обязательно предшествует тщательная разметка места их расположения .

Процесс монтажа проходит в несколько стадий:

  • Сначала устанавливают, так называемые, маячные плиты, располагая их по краям здания.
  • Между маячными плитами по их верхнему ребру проводят натяжение причалки.
  • Подготовленная балконная плита поднимается краном к месту установки.
  • Растворная постель для укладки плиты разравнивается при помощи кельмы.
  • Плиту укладывают по месту два монтажника, постоянно контролируя правильность ее опускания, ориентируясь на шнур причалки.
  • Плита укладывается строго горизонтально или с небольшим (1 – 1,5%) уклоном в наружную сторону.
  • Горизонтальность плиты проверяют двумя уровнями, уложенными перпендикулярно друг другу.
  • При выявлении уклона в продольном направлении, приходится поднимать плиту и опускать ее снова, заменив перед этим растворную постель. При выявлении уклона во внутреннюю сторону исправить ситуацию можно при помощи установки временных тяг.
  • Как правило, бетонные плиты укрепляют, сваривая стальные стержни плит перекрытия и балкона.
  • Стропы, при помощи которых поднималась плита балконная, разрешается снимать только после того, как ее положение будет окончательно выверено, а закладные детали приварены к анкерам.

Технические требования к монтажу балконных плит

Контроль монтажных работ ведется согласно СНиП серия 3.03.01-87, а именно:

  • Разность между уровнем пола в комнате и плоскостью балконной плиты не должна превышать 80-100 мм.
  • Уклон плиты относительно наружной стены не должен превышать двух процентов.

Для строительства балконов разрешается использовать материалы:

  • Плиты железобетонные, соответствующие ГОСТ 25697-83*.
  • Перемычки железобетонные (применяются при строительстве балконов в кирпичных домах), соответствующие ГОСТ 948-84.

Допускается использование перемычек, имеющих технологический уклон по боковым и торцевым граням, размеры допустимых уклонов:

  • До 8 мм. по ширине.
  • До 20 мм. по длине.

Монтаж плит балконов

Со временем балконная плита может начать разрушаться, а значит, потребуется ее ремонт.

Помимо временного фактора разрушительное действие на балконную плиту могут оказать такие моменты:

  • Наличие обратного уклона плиты, то есть ошибки, допущенные при монтаже.
  • Отсутствие в нижней части плиты сливов и капельников.
  • Чрезмерная нагрузка на балконную плиту, что вызывает образование трещин.

Особенно опасны трещины, расположенные перпендикулярно находящимся внутри плиты стержням арматуры.

  • Отсутствие ограждающих экранов, защищающих плиту от проникновения атмосферной влаги.

Кто обязан ремонтировать балконы?

Некоторая путаница в законодательстве не дает точно ответить на вопрос, кто должен ремонтировать разрушающиеся балконы. Дело в том, что в приватизированных квартирах ответственность за сохранность имущества несет собственник, в то время как имущество, отнесенной к общей собственности ремонтируется за счет управляющей компании.

Поскольку четкого определения принадлежности балконных плит к той или иной категории имущества не существуют, нередко возникают разногласия между коммунальными предприятиями и собственниками жилья.

Какой ремонт лоджий и балконов должен быть выполнен, зависит от степени разрушения балконной плиты. В простых случаях достаточно выполнить новую бетонную стяжку, в сложных – требуется капитальный ремонт.

Капитальная реконструкция балкона

При значительных разрушениях необходима замена плиты балкона либо ее усиление. Как правило, такой ремонт требуется проводить в домах, которые эксплуатируются 40 лет и более.

Несведущему человеку крайне сложно определить степень разрушения балконной плиты.

Поэтому производство оценки дефектов и проведение ремонта следует поручать только профессионалам, ведь от того, насколько грамотно выполнен ремонт балконной плиты, зависит безопасность жильцов.

Если на плите образовались трещины, не стоит пытаться исправить ситуацию, замазывая их раствором, поскольку остается неизвестной степень коррозионного разрушения арматуры, находящейся внутри плиты.

В этом случае, требуется капитальный ремонт, во время которого будет дополнительно укреплен узел крепления балконной плиты, путем установки дополнительных металлических элементов.

Работа проходит так:

  • Отбивается старый бетон (если он непрочный и крошится).
  • Под низ плиты подводится несущий каркас из металла, который крепится к стенам здания.
  • Плита восстанавливается путем заливки новой бетонной стяжки.

Усиление плиты

При незначительном разрушении плиты (например, если осыпались только углы) можно провести усиление плиты. Этот процесс заключается в установке обрамления из металла по периметру существующей плиты. Обрамление укрепляется на несущую стену.

Реконструкция ограждений

Еще одной разновидностью ремонта является замена ограждения. В старых домах этот элемент представляется собой металлические конструкции, имеющие выраженную коррозию в месте крепления к плите. Поэтому если есть планы выполнить , например), потребуется полностью заменить ограждение.

При желании, при замене ограждения можно провести небольшое расширение балкона, за счет наклона панели ограды на 30 см. Этот прием позволяет установить на балконе после проведения остекления подоконник, который может быть использован, как дополнительная полка, например, для размещения ящиков и горшков с цветами.

Однако работа по расширению пространства балкона должна проводиться только профессионалами, так как тут нужен точный расчет и соблюдение технологии.

Выводы

Итак, для того чтобы обеспечить полную безопасность использованная балконов, необходимо грамотно производить ремонт и монтировать балконные плиты – ГОСТ и СНиП регламентируют все этапы работ и требования к качеству используемых материалов. Выполнение капитального – это серьезная задача, которую следует доверять только профессиональным строителям.

Содержание выпуска
Пояснительная записка
Варианты общих видов балконов. Маркировка деталей
Монтажная схема балкона (одинарного). Маркировка деталей
Монтажная схема балкона из двух или нескольких плит. Маркировка деталей
Монтажная схема крепления балконных плит к анкерам перемычек в кирпичных стенах. Маркировка деталей
Крепление в кирпичную стену балконной плиты, расположенной по оси проема. Деталь 1
Крепление в кирпичную стену балконной плиты, расположенной по оси проема. Деталь 2
Крепление в кирпичную стену балконной плиты, сдвинутой по отношению к оси проема. Деталь 3
Крепление в кирпичную стену балконной плиты, сдвинутой по отношению к оси проема. Деталь 4
Крепление балконной плиты в стену из крупных легкобетонных блоков. Деталь 5
Стык балконных плит. Деталь 6
Стык балконных плит с установкой разделительных стенки высотой на этаж. Деталь 7
Варианты крепления стоек ограждения к балконной плите. Детали 8, 8а, 9
Угловое крепление обычного поручня ограждения балкона. Деталь 10
Угловое крепление усиленного поручня ограждения балкона. Деталь 11
Стык усиленных поручней ограждений балконов. Деталь 12
Стык обычных поручней ограждений двух балконов с установкой разделительной стенки. Деталь 13
Стык усиленных поручней ограждений двух балконов с установкой разделительной стенки. Деталь 14
Крепление разделительной стенки или бокового экрана в кирпичную стену. Деталь 15
Крепление ограждения балкона в кирпичную стену. Деталь 16
Крепление разделительной стенки или бокового экрана в стену из крупных легкобетонных блоков. Деталь 17
Крепление ограждения балкона в стену из крупных легкобетонных блоков. Деталь 18
Крепление экранов из листовых материалов к металлическому ограждению балкона. Маркировка деталей. Деталь 19, 20
Крепление спущенного экрана из листовых материалов к металлическому ограждению балкона. Деталь 21
Схема крепления экрана армостекла (в рамке из уголков) к металлическому ограждению балкона. Маркировка деталей
Привязка экрана из армостекла к крайней стойке металлического ограждения балкона Деталь 22
Стык экранов из армостекла. Деталь 23
Крепление экрана из армостекла к металлическому ограждению балкона. Верхний узел. Деталь 24
Крепление экрана из армостекла к металлическому ограждению балкона. Нижний узел. Деталь 25
Крепление армостекла к рамке. Деталь 26, 27
Монтажная схема крепления бокового экрана к плите и ограждению балкона. Маркировка деталей
Крепление бокового экрана к плите и ограждению балкона. Детали 28, 29, 30, 31
Крепление бокового экрана к плите балкона. Детали 32, 33, 34
Крепление деревянной декоративной решетки к венчающей балконной плите. Детали 35, 36
Крепление декоративной деревянной решетки к балконному ограждению. Детали 37
Стык декоративных деревянных решеток по высоте. Деталь 38
Крепление нижнего звена декоративной деревянной решетки к ограждению. Деталь 39
Схема установки металлических цветочниц на ограждение. Маркировка деталей
Крепление металлической цветочницы к ограждению. Деталь 40, 41
Крепление металлической цветочницы к ограждению. Деталь 42, 43
Установка блока балконной двери (раздельная столярка) в кирпичной стене. Детали 44
Установка блока балконной двери (спаренная столярка) в кирпичной стене. Детали 45
Установка блока балконной двери (раздельная столярка) в стене из крупных легкобетонных блоков. Детали 46
Установка блока балконной двери (спаренная столярка) в стене из крупных легкобетонных блоков. Детали 47
Устройство полов и заделка гидроизоляции на балконных плитах. Детали 48, 49, 50, 51, 52
Варианты общих видов лоджий. Маркировки деталей
Монтажная схема лоджий. Маркировки деталей
Разрезы по 1-1, 2-2, по 3-3, по 4-4. Маркировка деталей
Крепление ограждения лоджий. Деталь 53
Крепление ограждения лоджий в кирпичную стену. Деталь 54
Ограждение лоджий из кирпича. Разреза по 1-1; 2-2. Маркировка деталей
Ограждение лоджий из кирпича. Крепление каркаса и штукатурной сетки. Детали 55, 56, 57
Монтажная схема симметричного эркера. Маркировка деталей
Крепление керамзитобетонной плиты симметричного эркера к панелям перекрытия. Детали 58, 59
Установка блока балконной двери (спаренная столярка) на плиту эркера. Детали 60, 61, 62
Монтажная схема асимметричного эркера. Маркировка деталей
Крепление керамзитобетонной плиты асимметричного эркера к панелям перекрытия. Детали 63
Крепление эркерной плиты над 1 этажом. Деталь 64
Разрез по 3-3. Установка блока балконной двери (спаренная столярка) на плиту эркера. Детали 65, 66, 67

К монтажу балконных плит приступают по всей длине захватки после возведения стен и укладки перекрытия над этажом. Монтаж начинают с установки маячных плит по краям захватки. Для этого размечают на перекрытии и фиксируют рисками положение балконной плиты. На последующих этажах положение рисок дополнительно контролируют по балкону нижележащего этажа, пользуясь для этого отвесом. После установки маячных плит натягивают проволочную шнур-причалку по их наружному верхнему ребру на длину всей захватки и по ней устанавливают остальные плиты. Плиты стропуют обычно четырехветвевым стропом. Растворную постель разравнивают кельмой, не доводя на 20…30 мм до обреза стены.

Балконные плиты укладывают два монтажника, контролируя правильность опускания плиты по рискам и шнуру-причалке. Плита должна быть уложена горизонтально или с небольшим уклоном к свободному концу. Горизонтальность плиты проверяют, укладывая правило с уровнем в двух взаимно перпендикулярных направлениях. При уклоне в продольном направлении плиту поднимают и опускают заново, заменив растворную постель. Уклон в сторону здания устраняют при установке временных стоек или тяг.

Рис. 120. Временное крепление балконной плиты подкосом:
1 — балконная плита, 2 — стойка

Временные крепления (рис. 120) устанавливают сразу после укладки плиты. Для этого стойки 2 ставят на балкон нижележащего этажа и, пользуясь винтовой распоркой, подпирают монтируемую плиту 1. Положение плиты регулируют, изменяя длину стойки натяжной 2 муфтой. На крюке монтажного механизма плита остается подвешенной до полной установки временного крепления и до того, как окончательно будет выверено положение плиты и закладные детали будут приварены к анкерам.

Балконные плиты крепят обычно, приваривая стальные стержни к монтажным петлям плит перекрытия и балкона.

Ремонт балконов|БалконPro|Тула и область

Частичный ремонт балконных плит и ограждений

В большинстве случаев, при некритичных разрушениях края балконной плиты, нарушении целостности ограждающих конструкций, для экономии средств заказчика наша организация выполняет работы по частичному ремонту балконных плит и ограждений. В результате обеспечивается восстановление несущей способности плит, восстановление их целостности, прекращается деформация и дальнейшее разрушение несущей конструкции, восстанавливается целостность и прочность конструкций ограждения с минимальными финансовыми затратами со стороны клиента.

Частичный ремонт заключается в обвязке наружного нижнего края плиты углом 63 мм по всему периметру, устройством усиливающей конструкции по торцам балкона, проварке ограждающей конструкции изнутри со связкой углом 50 мм и частичным бетонированием края плиты.

Смотри рис. 1

Полная замена балконной плиты и ограждений.

При критических разрушениях балконной плиты выполняется полная ее замена с устройством новых ограждающих конструкций. Плита выполняется в виде монолитной бетонной армированной конструкции, обвязанной металлическим швеллером 140 мм. по периметру, двухрядным армированием, заходящим в основание. Ограждения выполняются в виде сварной конструкции из профильной трубы 30х30 и 25х40 мм. Бетонирование — бетоном на основе гранитной крошки.

Нами разработана технология полной замены балконной плиты, в которой от заказчика требуется только предоставление доступа к объекту и точки электропитания, никаких работ внутри жилого помещения не производится!

На первом этапе производится устройство конструкции опалубки, затем производится полный демонтаж старой плиты, вывоз строительного мусора. Далее следует монтаж заранее подготовленных металлоконструкций плиты и ограждений, производится внутреннее армирование. Затем производится заливка тела плиты. Спустя время твердения бетона производится демонтаж конструкции опалубки. Монолитная, бетонная плита готова к эксплуатации, дальнейшему остеклению и отделке.

Плюсы и минусы ремонта балкона

12 апреля 2021
By Simon


Без сомнения, балкон — это одно из тех мест, которые добавляют ценности квартире. Не только в денежном, но и в ментальном плане. В конце концов, они открывают квартиру, дают ощущение большего пространства, жизни на свежем воздухе и позволяют жильцам чувствовать, что природа у них на пороге, особенно тем, кто любит растения на балконе.

Кроме того, пространство можно украсить подвесными растениями в горшках, гамаками, диванами, подвесными светильниками и многими другими предметами, создающими расслабляющее пространство, где люди могут сидеть и развлекаться.

Однако балконы нуждаются в регулярном уходе, пожалуй, больше, чем другие части квартиры, из-за их подверженности воздействию погодных условий, поскольку они изнашиваются со временем. Чаще всего дефекты представляют собой ухудшение поверхности, вызванное разрушением бетона, водной коррозией, окислением перил, скоплением воды, износом от жителей или сочетанием любого из этих факторов. Когда вы затем добавляете элементы (тепло, дождь, ветер, холод и т. д.), вышеперечисленные проблемы могут усугубляться, вызывая больший ущерб, чем в противном случае.

Дело в том, что пока жильцы могут видеть признаки ветхости, зачастую никаких действий не предпринимается, как предполагается, проблема снаружи, а не внутри, поэтому она не так важна. Правда в том, что это заблуждение. Там, где поверхность балкона разрушается (отслоение плитки, отслоение бетона, пятна ржавчины, высолы и т. д.), вода может проникать в плиту, следуя по конструктивным элементам, таким как арматурная сталь. Это не только может привести к ржавчине стали, но и может проникнуть вдоль стали во внутренние пространства, такие как стены, потолки и осветительные приборы.

Наш совет владельцам, управляющим зданиями и руководителям слоев: обращайте внимание на явные признаки неисправности балкона. Они могут быть ничем, но приезд инженера или специалиста по ремонту конструкций раньше, чем позже, может иметь большое значение для сведения к минимуму ущерба и, следовательно, к минимизации стоимости ремонта.
Так на что же нужно обратить внимание? Давайте взглянем.

Общие причины и признаки износа бетонного балкона

Плохой дренаж и трещины скорее всего произойдет застой воды.Если под этим прудом есть даже небольшие трещинки на поверхности (что может случиться достаточно просто), то могут возникнуть проблемы. В зависимости от того, где вы живете (в таких местах, как Ричмонд в Новом Южном Уэльсе, температура часто опускается ниже нуля), если эта вода замерзает в холодную погоду, может образоваться лед, который будет расширяться и трескаться в этих мельчайших поверхностных трещинах, увеличивая их. Это позволяет проникать большему количеству воды, что приводит к большему количеству трещин и большему проникновению воды, и результаты каждого цикла замораживания-оттаивания будут постоянной проблемой.

Химические отложения

Присутствие извести может привести к образованию отложений карбоната кальция, которые часто выглядят как «сосульки» (подобно отложениям в пещерах). Обычно они образуются из-за того, что с балконной плиты капает вода, которая вытягивает известковые материалы в бетоне. Эти сталактиты являются признаком длительного проникновения воды, а также могут указывать на то, что конструкционная сталь, поддерживающая балкон, может быть повреждена. Эта ситуация, как правило, требует анализа, чтобы определить, откуда происходит утечка и какой другой ущерб она вызвала.

Незакрепленные поручни

Во многих отношениях это может показаться безобидным, но поручни, которые двигаются, когда на них толкают или на которые опираются, являются большим предупреждающим знаком. Они не только представляют собой угрозу безопасности, которая может нарушать строительные нормы и правила, но так же часто могут быть признаком проблем в плите или причинами проблем.

Если у вас есть незакрепленные перила, где перила прикреплены к плите, вы заметите движение между пластиной, удерживающей перила, и плитой. Если место, где стойка перил проникает в бетон, не загерметизировано должным образом или качество заделки ухудшится, происходит просачивание воды, что в конечном итоге приводит к ржавлению стоек/винтов, удерживающих их.Когда металл окисляется, ржавчина на столбах будет накапливаться и давить на окружающий бетон (процесс рака бетона), вызывая ослабление опоры столбов. Это создает другие трещины, в которые попадает больше воды, что еще больше ослабляет стойки.

Проблемы с стыками
Места стыков, где балкон соединяется с вашим зданием или стойки перил соединяются и крепятся к плите, требуют герметизации, а затем постоянного наблюдения и обслуживания. Если надлежащий герметик не используется, соседние материалы легче обнажаются и подвержены повреждениям.Точно так же со временем из-за нападения птиц (известно, что какаду разрушают швы, кирпичи и т. д. в здании), разрушения под действием ультрафиолета и механического износа соединения могут стать хрупкими и оторваться. Когда это происходит, вода может проникать на поверхность, вызывая проблемы, описанные ранее.

Старые строительные материалы

Когда-то (1920-40-е годы) магнезит был предпочтительным материалом для покрытия плит в здании. Он был дешевым, простым в применении и универсальным, поскольку он также действовал как изолятор.Проблема в том, что, поскольку он состоит из хлорида магния, когда он намокает, он вступает в реакцию, вызывая окисление, которое разрушает сталь и плиту под ней. Это вызывает ухабистые полы и постоянные проблемы, которые часто усугубляют проблемы, которые вызвали это в первую очередь. Однако дело в том, что, поскольку магнезит часто использовался по всей плите (балконы и внутренние помещения), после того как она была разрушена, вода течет по всему полу, что делает ремонт необходимым, поскольку преобладающие структурные проблемы могут быть не на месте проблемы, а в другом месте, где скапливается вода.

На самом деле стоит еще раз остановиться на этом. Балкон, который находится в аварийном состоянии, может свидетельствовать о структурной проблеме, требующей большего, чем просто новая поверхность. Если оставить проблему без внимания, это может привести к разрушению конструкции, что представляет риск для жителей.

Что вам нужно сделать

Строительные нормы и правила регулируют содержание и ремонт балконов. Чтобы обеспечить соответствие нормам, владельцы должны проводить необходимое техническое обслуживание, чтобы обеспечить адекватность конструкции балкона.В некоторых случаях, если необходимо удалить поверхность и закрепить конструкцию под ней, то существующие перила, которые могли быть прочными, теперь могут потребовать замены, чтобы соответствовать требованиям. В одних случаях это будет из-за минимальной высоты, в других из-за проемов между элементами перил.

В нормах даны рекомендации по ограждениям жилых террас и балконов в зависимости от высоты над землей и готовых выступов ступеней лестницы. Существующие ограждения и перила, которые устарели и не соответствуют этим требованиям, необходимо исправить, чтобы они соответствовали требованиям.

Если у вас есть опасения, что ваш балкон нуждается в дополнительном ремонте или вам нужен дополнительный совет, позвоните в нашу команду Remedial или отправьте нам сообщение, и мы сделаем все возможное, чтобы помочь вам.

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Ремонт балконов Лос-Анджелес | Подрядчики по ремонту балконов в Лос-Анджелесе

Вы нуждаетесь в ремонте балкона или других несущих конструкций в вашем здании в соответствии с SB 721 или SB 326?

17 сентября 2018 г. «Балконный законопроект», ранее известный как законопроект Сената Калифорнии № 721, был подписан и стал законом, требующим осмотра и возможного ремонта всех балконов, террас и лестниц, которые полностью или в значительной -семейные жилые дома с тремя и более жилыми единицами.Кондоминиумы, проданные после 1 января 2019 года, также должны соответствовать этим новым требованиям. Этот новый закон распространяется на весь штат Калифорния.

Новый закон был принят после трагической гибели шести человек в жилом комплексе в Беркли в результате обрушения балкона. Было установлено, что причиной инцидента в июне 2015 года стало разрушение деревянного каркаса, поддерживавшего балкон.

«Счет за балкон» SB 721

В новом законе под наружным приподнятым элементом понимаются «следующие типы конструкций, включая их опоры и перила: балконы, террасы, веранды, лестницы, проходы и входные конструкции, которые выходят за пределы наружных стен здания и имеют поверхность для ходьбы, которая возвышается более чем на шесть футов над уровнем земли, предназначена для проживания или использования человеком и полностью или в значительной части опирается на древесину или изделия на ее основе для структурной поддержки устойчивости внешнего приподнятого элемента.

Новый закон устанавливает минимальные требования к проверкам и ремонту «внешних приподнятых элементов» («EEE», как это называется в законе), которые могут потребовать более строгих проверок в зависимости от ваших местных строительных отделов. Результатом деревянной конструкции может быть провисание балкона или изгиб его середины из-за повреждения водой или износа.

«Развитие общих интересов» SB 326

Принятый летом августа 2019 года Закон Дэвиса-Стерлинга о развитии общих интересов дополнительно уточняет Закон о балконах в отношении ответственности в случае застройки общих интересов, таких как кондоминиумы или многоквартирные дома, принадлежащие ассоциации.Закон гласит, что ассоциация должна нанять лицензированного инженера-строителя или архитектора для осмотра внешних надземных элементов до 2025 года и каждые девять лет после этого.

Если в ходе инспекции обнаруживается что-либо, что может представлять угрозу для здоровья или безопасности, инспектор должен сообщить об этом в правоохранительные органы, а ассоциация должна «немедленно после получения отчета принять превентивные меры, включая предотвращение доступа людей к внешнему приподнятому элементу до проведения ремонтных работ». были проверены и одобрены местным правоохранительным органом.

Нужна ли мне проверка?

Вот четыре вопроса, которые нужно задать себе, нужна ли проверка вашего здания:

  1. В вашем здании три или более жилых единиц?
  2. Элемент в значительной степени опирается на древесину или изделия из древесины для структурной поддержки или устойчивости?
  3. У вас есть внешние балконы, террасы, веранды, лестницы, проходы, входные конструкции или другие внешние элементы с пешеходными поверхностями?
  4. Поверхности для ходьбы находятся на высоте более шести футов над уровнем земли?

Если все ваши ответы «да», ваше здание подпадает под действие нового закона, требующего от вас проведения осмотра «внешних приподнятых элементов».

Ремонт конструкций

Наша опытная команда Alpha Structural по ремонту балконов в Лос-Анджелесе может помочь вам позаботиться обо всех ваших потребностях в улучшении и обеспечить выполнение всех структурных ремонтов, таких как балконы, в соответствии с требуемыми стандартами, как того требует счет.

Мы не проводим проверку и/или не оформляем документы. Вам нужно будет нанять лицензированного архитектора, инженера-строителя или инженера-строителя, или строительного подрядчика, имеющего специальную лицензию в качестве генерального подрядчика категории «B» или C5, или инспектора по домам с надлежащей лицензией.

Что мы можем сделать, так это предложить вам цену на любой необходимый структурный ремонт ваших внешних приподнятых элементов. Мы можем выполнить как инженерный, так и конструкционный ремонт этих элементов.

У вас есть 120 дней со дня получения отчета о проверке для получения разрешения и еще 120 дней для завершения ремонта. Вы должны пройти первую инспекцию до 1 января 2025 года, а дополнительные — каждые шесть лет.

Часто задаваемые вопросы


Alpha Structural: лидер в структурном ремонте

Alpha Structural, Inc.является лидером в области ремонта балконов. Обладая более чем 25-летним опытом, мы помогаем владельцам недвижимости ремонтировать и улучшать их структурные потребности и приводить их здания в соответствие с сегодняшними строгими строительными нормами.

Alpha Structural считается одной из лучших компаний по ремонту балконов , которые может предложить Лос-Анджелес. Наш персонал обладает более чем 850-летним опытом ремонта и модернизации конструкций и был признан одной из самых надежных и квалифицированных инженерных и подрядных фирм в Лос-Анджелесе и Южной Калифорнии.

Вы можете положиться на нашу квалифицированную команду, чтобы сделать структурные улучшения, такие как ремонт балкона, которые вам необходимы в соответствии с SB 721. Мы верим в то, что всегда готовы к вам, поэтому позвоните нам сегодня по телефону (323) 300-2187, чтобы запланировать запись и позвольте нам позаботиться о вашем структурном ремонте.

Позвоните нам сегодня, чтобы запланировать осмотр или запросить смету

(323) 258-5482

Запросить осмотр или оценку »

В следующем списке представлены лишь некоторые виды ремонта фундаментов, на которых мы специализируемся:

шагов для защиты балконов — FCAP

Кэти Дэнфорт / Опубликовано в феврале 2016 г.

 

Коннотации бетона — это прочность, постоянство и твердость.Реальность бетона на балконах заключается в том, что целостность комбинации бетона и стали чаще всего разрушается из-за этого, казалось бы, безобидного врага: воды. По мере того, как вода испаряется, а соль впитывается в бетон, арматура ржавеет и расширяется в несколько раз по сравнению с первоначальным размером, создавая внутреннее давление, которое вызывает трещины и растрескивание бетона.

«Причины разрушения бетона могут действовать независимо друг от друга или вместе», — советует Уильям Пизнар, главный инженер The Falcon Group.«Первоначальные дефекты конструкции, такие как использование неподходящего типа бетона, использование арматуры, которая уже подверглась коррозии, или неправильное размещение материалов, ускорит процесс. Арматурная сталь требует определенного покрытия, поэтому, если сверху недостаточно бетона, соль и вода попадут на сталь раньше, что приведет к трещинам и сколам. Бетон также дает усадку по мере затвердевания, поэтому вам нужны надлежащие методы армирования и отверждения, чтобы контролировать величину усадки, а также правильно расположенные швы, чтобы учесть расширение и сжатие в будущем.

Несмотря на суровый имидж, правильная заливка бетона — удивительно тонкая операция. «Есть ряд вещей, которые вы можете сделать неправильно с точки зрения погоды, микширования или размещения», — комментирует Пызнар. «Если он простоит в грузовике слишком долго, и они добавят воды, чтобы снова сделать его пригодным для использования, это повлияет на качество и долговечность. Погода во время строительства также является фактором — вы должны избегать слишком быстрого высыхания бетона в жаркую погоду, а также слишком малого или слишком большого количества воды.По словам Пизнара, прибрежная среда также играет роль. «Соль выдувается на бетон, и когда идет дождь, она образует рассол, который проникает через трещины, возникающие в результате расширения и сжатия из-за изменений температуры и других внешних сил».

Загрузка и дополнения к балкону также могут привести к ухудшению состояния. «Конструкция рассчитана на определенный вес, поэтому, если кто-то поставит на балкон джакузи, это может привести к поломке. Неправильно уложенная плитка или напольное ковровое покрытие могут удерживать воду под собой и ускорять проникновение воды и коррозию», — говорит Пызнар.

Другие аспекты строительства могут способствовать преждевременному износу. «Балкон должен иметь уклон 1/8–1/4 дюйма на фут, чтобы с него стекала вода, а дождь не собирал лужи и не впитывался», — отмечает Пызнар. «Места соединения перил очень важны; они могут быть установлены на поверхности или соединены с карманом для стойки и герметизированы вокруг него. Когда алюминиевый штифт расширяется и сжимается в кармане, мы часто видим сколы. Следует учитывать раздвижные стеклянные двери и остекление в месте соединения стен с балконом.Нужен бордюр на три-четыре дюйма над балконом у дверей, чтобы дождь не задувал, но это не всегда есть».

Марианн Гервиг из компании Carousel Development and Restoration, Inc. рекомендует ассоциациям следить за любыми признаками отслаивания (порчи) бетона, подъема плитки из-за ухудшения состояния бетона или пятен ржавчины. Она заявляет: «Кажущиеся незначительными проблемы на поверхности здания могут быть внешними признаками гораздо более серьезных проблем под ним, которые может определить только квалифицированный, опытный инженер-строитель.

Стивен Майнарди, P. E., из Delta Engineering and Inspection, отмечает: «Если своевременно не устранить растрескивание балконов или других бетонных элементов, последствия могут быть серьезными. Как только начнется процесс коррозии встроенной металлической арматуры, растрескивание бетона будет продолжаться, что приведет к дальнейшему разрушению и повреждению бетона. Это потенциально приведет к расширению границ ремонта и, в конечном счете, к снижению общей несущей способности элемента конструкции.Крайне важно, чтобы ремонт был сделан для минимизации общих затрат на ремонт и сохранения структурной целостности бетонного компонента. Эти условия, если ими пренебречь, могут привести к разрушению конструкции и обрушению в крайних случаях».

Осмотры следует проводить каждые несколько лет, но необходима оценка состояния, чтобы определить, какие действия по восстановлению/обслуживанию необходимы, когда началось ухудшение состояния. Майнарди объясняет: «Оценка состояния балконов проводится инженерными фирмами, специализирующимися в области восстановления бетона, и обычно включает в себя проверку инженером первоначальных структурных планов и предварительных отчетов об исследованиях; визуальные осмотры балкона для оценки существующего состояния бетонных поверхностей с целью выявления проблемных зон; и тестирование акустической эмиссии или зондирование бетонных поверхностей легкими молотками, цепями или другими инструментами обнаружения для обнаружения профилей с полым звуком, обычно связанных с расслоившимся и отслаивающимся бетоном.При ударах по участкам бетона при пересечении отслоившихся участков слышен совершенно другой звук. В некоторых случаях могут выполняться дополнительные инспекционные и инженерные задачи, которые включают, помимо прочего, картографирование трещин и повреждений балкона, на котором показаны области сколов, трещин и повреждений; отбор проб бетона для испытаний с целью определения прочности на сжатие, pH, содержания хлоридов и карбонизации существующего бетона; использование расходомера или пахометра для определения расположения стальной арматуры и глубины покрытия бетоном; и тестирование потенциала полуклеток.

Гервиг отмечает: «Не существует известного метода проверки, который позволяет «увидеть» полную степень износа до тех пор, пока бетон не будет фактически расколот, чтобы выявить степень износа арматурной стали внутри бетона. Мы нашли области, которые имеют все признаки того, что они потребуют капитального ремонта, оказываются в довольно хорошем состоянии, и, наоборот, области, которые кажутся очень хорошими, в конечном итоге нуждаются в серьезном ремонте. Поскольку полный объем работ не может быть известен заранее, но они должны быть выполнены в соответствии с жесткими стандартами, фактический объем ремонтных работ часто превышает смету. Многие инженеры рекомендуют ассоциациям закладывать в бюджет на непредвиденные обстоятельства около 25 процентов».

«Если ассоциация ограничивает исследование и говорит: «Просто делайте то, что нужно сделать», бюджет будет более изменчивым», — комментирует Пызнар. «Чем больше вы знаете, тем точнее будет бюджет. При полной оценке проект реставрации должен быть в пределах 10–15 процентов от прогноза. Точность также зависит от инженерного опыта, основанного на том, какое количество коррозии обычно обнаруживается сверх фактического выявленного количества.

«В старом здании, которое выглядит устаревшим, в проекте балкона может быть пора заменить перила и улучшить эстетику с помощью покрытий и цветов», — отмечает Пызнар. «Новые покрытия и перила могут улучшить внешний вид и стоимость единицы продукции». Гервиг соглашается и указывает, что сейчас самое время заменить раздвижные стеклянные двери и ставни, если это необходимо.

Ремонт может включать удаление и замену бетона в комбинации; очистка, покрытие или замена арматуры; замена компенсационных швов, нанесение герметиков, покрытий, ингибиторов коррозии и гидроизоляционных мембран. Майнарди поясняет: «Международный институт ремонта бетона (ICRI) и Американский институт бетона (ACI) предоставляют ведущие стандарты и рекомендации, касающиеся ремонта бетона. Границы ремонта определяются степенью повреждения бетона и пределами коррозионной арматуры в бетоне. Как правило, в этих стандартах используются основные принципы удаления поврежденного бетона по шаблонам правильной формы с разрезами под углом 90 градусов вокруг границ ремонта.Отколотый, рыхлый и поврежденный бетон удаляется с участков, а также вокруг арматурной стали. Арматурную сталь очищают от ржавчины и окалины и покрывают ингибитором коррозии или абразивным покрытием. Обычные методы ремонта бетона с использованием немодифицированных полимерами или модифицированных полимерами растворов обычно являются нормой для ремонта бетонных балконов в кондоминиумах. Эти методы предусматривают нанесение на арматуру антикоррозионных средств и повторную заливку поврежденного участка цементным раствором.Ингибиторы коррозии, проникающие через поверхность, и гидроизоляционные мембраны также используются в некоторых случаях, особенно когда речь идет о бетонном покрытии. Они предназначены для проникновения через оголенную поверхность бетона и диффузии в виде пара или жидкости в стальные арматурные стержни, встроенные в бетон».

По словам Майнарди, перенаправление процесса коррозии на более привлекательную цель является новым вариантом. «Набирает популярность использование защиты от гальванической коррозии, которая не требует внешнего источника питания, а предполагает использование встроенных гальванических анодов», — делится он.«Эти аноды традиционно имеют размер примерно с хоккейную шайбу, но теперь они бывают разных конфигураций и размеров и встроены в арматурную сетку. После установки цинковый сердечник внутри анода преимущественно подвергается коррозии по отношению к окружающей арматуре, тем самым обеспечивая защиту арматурной стали от гальванической коррозии». Катодная защита, требующая внешнего источника питания и тщательного контроля, является дорогостоящим вариантом, который не является общепринятым для восстановления многоквартирных домов.

«Необходимо учитывать и тип конструкции, — отмечает Пызнар.«Некоторые стальные и бетонные формы изготавливаются на заводе в более контролируемых условиях, а затем собираются вместе с кранами, в то время как другие конструкции отливаются на месте. Конструкция с последующим натяжением позволяет создавать более тонкие конструкции плит и использовать плиты с пустотелым сердечником, на которые устанавливаются стальные арматуры после их установки. Отказ в кармане столба может привести к катастрофическому отказу, поэтому важно понимать тип конструкции, на которую вы смотрите».

После оценки инженер составляет планы и спецификации, получает предложения и помогает с их рассмотрением, а также, как правило, осуществляет надзор за фактическим проектом.Гервиг советует: «Поскольку строительные отделы не имеют оборудования или желания проводить инспекции по проекту реставрации (из-за использования поворотных сцен и мачтовых подъемников на многоэтажных зданиях), инженер-строитель также должен иметь квалификацию порогового инспектора. . Это позволяет инженеру подать специальное письмо инспектора с заявкой на получение разрешения, действовать в качестве инспектора и отправлять отчеты об инспекции в строительный отдел по мере выполнения работы».

Гервиг отмечает: «Несмотря на то, что мнения инженера относительно предложений и подрядчиков важны, в конечном счете именно правление нанимает подрядчика и должно ладить с ним.Обычно для глубинных интервью выбирают трех подрядчиков. Это дает правлению возможность обсудить предложение, график проекта, а также рабочую силу и оборудование, которые будут использоваться. Также очень важно узнать больше об опыте подрядчика и управленческой команде, которая будет участвовать в проекте на месте или за его пределами. Ключом к успешному проекту является общение между всеми сторонами, и собеседование даст членам правления ощущение того, насколько комфортно они чувствуют себя в общении с подрядчиком и его проектной командой.

Из-за неопределенности в знании фактической суммы ущерба до тех пор, пока бетон не будет удален, Гервиг заявляет: «Стандартный контракт с оговоренной суммой просто не работает для проектов восстановления бетона. Контракт «единичная стоимость» стал стандартным контрактом и форматом выставления счетов, при этом владелец платит только за фактически завершенный ремонт на основе квадратных, погонных или кубических метров бетона». Хотя некоторые ассоциации требуют, чтобы контракт был отправлен непосредственно в правление, Гервиг отмечает: «Если адвокат ассоциации в конечном итоге будет рассматривать контракт, это на самом деле экономит время, привлекая его с самого начала.В противном случае договор согласовывается между ассоциацией и подрядчиком, а затем юристы делают это снова».

«Во время проекта инженер обычно выступает в роли представителя владельца», — объясняет Пызнар. «Мы отмечаем участки бетона, которые нужно удалить, и проверяем материалы, смешивание, нанесение и отверждение. Поскольку количество материалов неизвестно, мы проверяем и утверждаем количество и счета для ассоциации».

Гервиг отмечает: «Испытания отремонтированного бетона также проводятся независимой испытательной фирмой, чтобы убедиться, что бетон достиг необходимой прочности, прежде чем на этих участках можно будет выполнять дополнительные работы. Бывают случаи, когда владельцы квартир могут задаться вопросом, почему кажется, что работы на балконе остановились, а подрядчик начал работы на другом участке. Этот вопрос обычно возникает в период отверждения/тестирования.

«Поскольку пыль уляжется, — подчеркивает Гервиг, — защита инвестиций в ремонт очень важна. Поэтому бетон необходимо гидроизолировать и покрасить как можно скорее. Гарантия на проекты восстановления бетона обычно составляет пять лет на ремонт бетона и гидроизоляцию.Однако изменение ремонта может привести к аннулированию гарантии. Если владелец квартиры укладывает плитку или ковровое покрытие или проникает в поверхность бетона, чтобы установить предметы на балконе, гарантия, скорее всего, будет аннулирована».

«Балкон, как правило, является ограниченным общим элементом, — отмечает Пызнар, — поэтому ассоциация несет ответственность за структуру, но владелец квартиры несет ответственность за покрытие и поддержание ее в чистоте. Владелец квартиры может повредить конструкцию, за ремонт которой отвечает ассоциация, поэтому должен быть стандартный протокол для того, что может быть на балконе.

Гервиг отмечает: «К каждому платежному поручению должно быть приложено несколько страниц с подробной информацией о том, где была выполнена работа, включая чертеж местности. Много раз ассоциация будет жаловаться несколько лет спустя, что дополнительный бетон поврежден. Если эта конкретная область не была отремонтирована в предыдущем проекте, новые повреждения не будут покрываться гарантией».

Реставрация бетона схожа с стоматологической работой во многих отношениях, одна из которых заключается в том, что задержка равна разрушению, что увеличивает масштабы проекта.«По мере ожидания затраты растут в геометрической прогрессии», — отмечает Пызнар. «Постановка и доступ — дорогостоящая часть, поэтому вы не хотите делать это год за годом. Владельцам подразделений более выгодно и менее разрушительно решать все сразу. Если вы видите признаки сколов или трещин, вы не хотите ждать, пока потребуется ремонт для 40-летнего осмотра. Вы хотите действовать на опережение: это лучшие деньги, которые вы можете потратить на эти структуры».

Ремонт бетонного рака на краю балкона

30 Июн Ремонт бетонного рака на краю балкона

Опубликовано в 18:50 in Гидроизоляция балкона, восстановление дефектов здания, Обслуживание зданий, рак бетона, ремонт трещин в бетоне, Ремонт бетона, Диагностика трещин в бетоне и способы их устранения, Экологичность, Защитное покрытие бетона, дождь, Восстановительная гидроизоляция от Waterstop Solutions

Подпишитесь на нашу рассылку

 

Кромка балкона — Ремонт бетонного рака

 

Корпорация на этом сайте понимает важность выявления признаков износа бетона, а также важность принятия упреждающих мер по оценке ситуации и ее устранению до того, как она ухудшится.Если отколовшийся бетон не обработать, в будущем секции бетона могут оторваться и упасть с края балкона, потенциально причинив вред кому-то или другому имуществу.

Проблема заключается в том, что за небольшими признаками рака бетона часто скрываются более обширные повреждения, чем это видно на первый взгляд.

 

Знаки на бетоне и цементной штукатурке, на которые следует обратить внимание:
  • Отслаивание, крошение, растрескивание, расширение бетона
  • Пятна ржавчины, просачивающиеся из бетона
  • Вздутие, вздутие, покрытие бетонной штукатуркой
  • Утечки в бетонных поверхностях потолка
  • Ржавеющая и оголенная арматура толкает бетон так, что он трескается и становится рыхлым

 

К сожалению, проблема, вероятно, гораздо шире, чем можно предположить по симптомам на бетонной поверхности.По мере того как сталь ржавеет, она может увеличиваться в восемь раз по сравнению с первоначальным размером, в результате чего окружающий бетон разрушается. После закрепления ржавчина будет распространяться вдоль арматуры в каждом направлении. Невозможно узнать полную степень повреждения, пока весь непрочный бетон не будет удален.

 

Изображение: Бетонный рак на краю балкона.

Несколько факторов предопределяют риск возникновения рака бетона, в том числе близость к береговой линии и застроенная среда; степень покрытия бетона стальной арматурой; наличие дифференциальных металлов; качество и плотность систем покрытия; недостаточная гидроизоляция; растрескивание строительных дефектов; детализация стыков и проходок и уровень профилактического обслуживания.

 

 

 

Одним из наиболее распространенных мест, где можно обнаружить коррозию арматурной стали, являются колонны и балки, основной причиной которой является отсутствие бетонного покрытия для защиты стали и/или некачественный бетон. Другие распространенные области бетонного рака, вызванного водой, — это подвалы, подземные автостоянки, плоские бетонные крыши и балконы.

Коррозия арматурной стали или других закладных металлов на сегодняшний день является ведущей причиной преждевременного старения, износа и проблем с долговечностью бетона.Бетонный рак может возникать во многих областях бетонной конструкции, поэтому рекомендуется регулярно следить за контрольными признаками, чтобы его можно было устранить до того, как он станет серьезным и станет серьезной проблемой и начнет влиять на прочность и структурную целостность. здания.

Во избежание выкрашивания трещины и дыры должны быть надлежащим образом заделаны как можно скорее. Трещины можно отремонтировать с помощью метода, называемого инъекцией трещин, при котором впрыскиваются подходящие эпоксидные или полиуретановые смолы. Защитное покрытие, проникающий герметик для бетона или водонепроницаемая мембрана обеспечат защиту от влаги, солей и химических воздействий.

 

Как устранить рак бетона

Наш обширный опыт работы над крупными гражданскими проектами дал компании Waterstop Solutions возможность проектировать вместе с ведущими инженерами отрасли и решать некоторые из самых сложных задач по ремонту бетона, которые только можно вообразить в застроенной среде. Используя эти знания, мы можем предоставить вам ряд вариантов, которые наилучшим образом соответствуют критериям вашего проекта.

Типичный метод ремонта рака бетона следует следующему процессу:

 

  1. Выламывать непрочный бетон и обнажать арматурную сталь до тех пор, пока не будет найден прочный бетон и чистая стальная арматура, не подвергшаяся коррозии.
  2. Выпил по периметру ремонтной зоны для устранения краев заусенцев.
  3. Бетон вокруг арматуры срезан. Подготовьте подложки, включая удаление следов коррозии. Восстановите сталь и/или добавьте больше, если это необходимо.
  4. После завершения удаления материала на сталь наносят грунтовку для бетона и ингибитор ржавчины перед восстановлением с помощью ремонтного раствора с высокой усадкой, компенсирующей усадку. Перед установкой ремонтных изделий можно установить опалубку, чтобы закрыть полость.
  5. Для дополнительной долговременной защиты мы также рекомендуем систему мембранного покрытия. Уложите прочную модифицированную акриловую мембрану в несколько слоев в качестве влагозащитной грунтовочной системы. Система грунтовки поможет предотвратить образование пузырей или вздутий, что весьма вероятно, если не будет выполнена восстановительная гидроизоляция, которая в противном случае может повлиять на долговечность системы.
  6. Мы рекомендуем, чтобы лечение рака бетона включало надлежащую гидроизоляционную мембрану или защитное покрытие, в противном случае ремонт может быть временным решением. Установите соответствующие гидроизоляционные или защитные покрытия, предназначенные для защиты поверхностей, подвергающихся воздействию осадков, ветра и/или морских брызг. Убедитесь, что водонепроницаемая мембрана или система защитного покрытия детализированы для всех проходов и соединений.

 

После того, как конкретный рак был устранен, важно принять профилактические меры, чтобы предотвратить рецидив.Мы рекомендуем внедрить программу технического обслуживания, адаптированную к среде, в которой находится здание, включая специальные проверки. Регулярные профилактические осмотры помогут выявить любые проблемы на ранних стадиях ремонта, что опять же поможет увеличить срок службы и снизить стоимость жизненного цикла бетонных конструкций.


 

Позвоните нам, чтобы обсудить наилучшее применение защитной обработки для ваших вертикальных и горизонтальных поверхностей, чтобы помочь вам выбрать соответствующий продукт и методы их защиты, а также как лучше всего подготовить поверхность перед установкой для достижения наилучших результатов.

Если у вас есть какие-либо проблемы с попаданием воды, протечкой крыши, протечкой балкона, протечкой подвала, приямком для мокрого подъема, растрескиванием бетонных плит, структурными трещинами, износом бетона, отслаиванием бетона, раком бетона, изношенными швами, влажностью, просачиванием, высолом, поднимающейся влажностью и/или активные утечки с высоким расходом в бетонных конструкциях, мы будем рады помочь вам. Вы можете связаться с нами по любым вопросам, которые могут у вас возникнуть.

Команды

Waterstop Solutions доступны для всех ваших потребностей в ремонте бетона и восстановительной гидроизоляции в Брисбене, Голд-Косте, Саншайн-Кост и Сиднее.

 

Офис в Брисбене: (07) 3205 1899    

Электронная почта: [email защищено]

Офис в Сиднее: (02) 9346 8308   

Электронная почта: [email защищено]

 


Вы хотите узнать больше о различных услугах по ремонту зданий, которые мы предоставляем?

Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить Заявление о возможностях решений Waterstop

Заявление о возможностях решений для гидроизоляции

теперь доступно для загрузки в формате PDF.  (Изображение кликабельно и открывает ссылку на наше Заявление о возможностях).

 

 


 

Хорошее техническое обслуживание  начинается с упреждающего  подхода к обслуживанию, сохранению, сохранению и защите здания.

Помните, что просачивание/проникновение воды в такие области, как балконы, подвалы, бетонные крыши, автостоянки и подпорные стены, нельзя игнорировать – позвоните сегодня специалисту по восстановительной гидроизоляции для оценки, чтобы предложить вам лучшее решение для вашей ситуации.

В компании Waterstop Solutions мы выполняем широкий спектр восстановительных работ на этапе после завершения строительства бетонных конструкций в Брисбене, Голд-Косте, Саншайн-Кост, Сиднее и отдаленных районах Квинсленда и Нового Южного Уэльса.

Имея большой опыт строительных работ, мы можем быстро определить наилучший подход к устранению всех проблем с просачиванием и разрушением бетона.

 


Для надежного закрытия путей проникновения воды требуются лицензированные специалисты по гидроизоляции и устранению утечек, такие как мы из Waterstop Solutions.Глубокие технические знания и опыт, а также гордая репутация компании Waterstop Solutions в области добросовестности и надежности сделали Waterstop Solutions компанией, к которой обращаются многие менеджеры по дефектам, работающие в крупных строительных компаниях в Квинсленде и Новом Южном Уэльсе.

Мы в компании Waterstop Solutions обладаем техническими и практическими знаниями для диагностики источника утечки и предоставим вам рекомендуемое нами решение для достижения эффективного, высококачественного и долговечного ремонта, чтобы остановить проникновение воды с минимальными нарушениями

Мы верим и стремимся всегда предлагать высококачественные решения, используя правильные продукты и технологии для каждого конкретного проекта в сочетании с нашими ведущими в отрасли ноу-хау.В штате Квинсленд и Новый Южный Уэльс большой штат специалистов по герметизации утечек и ремонту бетона с сертификатом III по строительной гидроизоляции, которые хорошо обучены работе с нашими системами и методам выполнения проектов.

Руководящие должности в каждом проекте Waterstop Solutions занимают высококвалифицированные, сертифицированные и опытные специалисты отрасли. Наши собственные навыки и опыт, накопленные за более чем 60-летний опыт работы в отрасли, обеспечивают полный спектр высококачественных восстановительных работ по гидроизоляции и ремонту бетона в коммерческих зданиях, гражданской инфраструктуре, промышленных объектах и ​​жилых объектах.От диагностики гидроизоляции до профилактических и восстановительных решений — все наши гидроизоляционные решения имеют гарантию качества.

Замена перил: передовой опыт для сообществ кондоминиумов

В этой статье мы определили передовой опыт замены перил в многоквартирном доме, а также то, на что ассоциации кондоминиумов должны обратить внимание, прежде чем выбирать поставщика перил. Этот ресурс основан на статье консультанта Poma Денниса Хилла под названием «Замена перил: избегайте дорогостоящего ремонта», первоначально написанной для журнала Florida Community Association Journal.

Замена перил: избегайте дорогостоящего ремонта

Картинки рассказывают историю. Уродливые пятна ржавчины стекают по бетонному балкону. Треснувший, разбитый бетон и проржавевшие перила указывают на то, что пришло время заменить перила.

Вы часто будете видеть эти поломки перил на большинстве прибрежных зданий, особенно на 1197 милях береговой линии Флориды. В этом году ассоциации кондоминиумов Флориды потратят примерно 1,2 миллиарда долларов на восстановление бетона .И в эту цифру даже не входит замена перил.

Отслаивание бетона потребует как замены перил, так и ремонта бетона.

По ряду причин ассоциации кондоминиумов во Флориде могут быть вынуждены заменить эти перила. Жильцы не хотят смотреть на неприглядные пятна и ржавые столбы на своих балконах. Им нужны ограждения, которые улучшают, а не отвлекают от их взгляда. И самое главное, большую роль играет безопасность и долговечность перил.Вам нужна система ограждений, которая продлит срок службы вашего здания и сделает жильцов счастливыми. Хорошая модернизация перил может достичь всех этих целей.

Почему большинство перил выходят из строя

«Если ваше многоэтажное здание или поселок находится на прибрежном водном пути или к востоку от него, вы, вероятно, испытываете какое-то ухудшение состояния перил и бетона». Фрэнк Пома, президент Poma Architectural Metals, является ветераном индустрии изготовления перил с 45-летним стажем. «Перила старше 15 лет, вероятно, нуждаются в ремонте или замене непосредственно перед тем, как ситуация станет проблемой безопасности жизни.

Разрушению бетона способствуют многие факторы. Эти симптомы могут быть вызваны более чем одним механизмом. Однако в большинстве проектов реставрации перила являются основным фактором, способствующим разрушению бетонных балконов.

Две самые проблемные конструкции перил

До недавнего времени существовало только два метода крепления стоек перил к бетонным плитам: (1) перила на пластинах с винтами в бетоне или (2) встроенные перила стоек с просверливанием отверстия диаметром 3 ½-4 дюйма в плите и встраивание алюминиевой стойки непосредственно в бетон с помощью цементного раствора.

Каждый из этих методов имеет ряд проблем, и их следует избегать любой ценой. Эти установки по-прежнему широко распространены сегодня, несмотря на то, что было проведено множество исследований, подробно описывающих, как и почему они выходят из строя.

1. Проблемы с анкерами поручней на пластинах

В креплениях на пластинах используется пластина или колпачок для стойки, просверленной непосредственно в бетоне. Плитный способ съедает пространство балкона и снижает его эстетичность. Многие балконы выложены плиткой или имеют элегантный пол.Серьезные проблемы возникают, когда установщики не обеспечивают гидроизоляцию анкерных отверстий или используют подверженное коррозии оборудование. Неправильная гидроизоляция позволяет насыщенной хлоридами воде просачиваться в бетон, разъедая арматуру и вызывая ее расширение.

Перила на пластинах вводят нежелательную влагу в бетон внизу.

Это запускает процесс, известный как растрескивание, при котором расширение арматурного стержня в десять раз по сравнению с его первоначальным размером приводит к выдуванию бетона (дополнительную информацию об этом условии см. в нашем ресурсе о причинах растрескивания балконов и предотвращении его).

Когда бетон начинает трескаться, в бетоне появляются микротрещины. Это, в свою очередь, приводит к попаданию большего количества воды в бетон, и со временем проблема усугубляется. Несовместимое оборудование, в том числе винты из нержавеющей стали с высоким содержанием углерода, вызывает электролиз, коррозию алюминиевой стойки и потенциально опасное отслаивание бетона.

Бетон и алюминий несовместимы. Эта неисправная стойка перил потребует замены перил.

Большинство перил обычно окрашиваются и покрываются лаком.Хотя это обеспечивает некоторую защиту, алюминиевая монтажная пластина находится в прямом контакте с бетоном. Щелочность бетона воздействует на отделку, оставляя алюминий незащищенным. Это приводит к коррозии пластины/штифта и отслоению краски.

2. Проблемы со встроенными перилами стоек

Второй способ установки и, наверное, самый распространенный — встроенная почта. Фрэнк Пома очень подробно обсуждает эту проблематичную конструкцию перил в своем посте о перилах, не подверженных коррозии.Монтажники сверлят отверстие шириной 4 дюйма. Затем они встраивают перила непосредственно в бетон. Поскольку требуется такое широкое отверстие, этот метод часто врезается в арматурную сталь в бетонной плите балкона. Это, наряду с неподходящим материалом для раствора, может привести к разделению раствора и бетона, что приведет к проникновению воды в арматуру, что приведет к отслаиванию. Перила расшатываются и выходят из строя, а бетон трескается и трескается. Это означает большие проблемы для вашего здания.

Неисправности перил балкона не только мозолят глаза.Они представляют собой опасную ответственность.

Кроме того, чрезмерная щелочность раствора вызывает коррозию встроенной стойки. Внутри столба может образоваться сочетание соляного тумана и конденсата. Стойка служит каналом в центр бетона, вызывая коррозию. В этот момент начинается электролиз. В этом состоянии электрические токи проходят к бетону и стали и от них. Это вызывает коррозионную реакцию, которая быстро разрушает как металл, так и бетон.

Когда бетон начинает портиться, это не просто мозолит глаза — это опасно.Жильцы здания рискуют получить травмы, а пешеходы внизу рискуют упасть обломками. Это ответственность, которая никому не нужна.

Лучшие решения для замены перил квартиры

Лучшие решения по замене перил начинаются с визита архитектора или инженера в ваше здание. Сертифицированный инженер осмотрит балконы здания, чтобы определить, являются ли они структурно прочными. Им следует обратить внимание на базовый бетонный статус балкона, стальную арматуру и устойчивость ограждения.Инженеру может потребоваться образец керна, который может быть выполнен местным подрядчиком.

Когда придет время выбирать производителя перил для вашей квартиры, вам нужно внимательно изучить, как система контролирует влажность. В системе должны быть назначены каналы для выхода из системы. Многие поставщики низкобюджетных перил просто вставят стойку в ваш балкон и просверлят в ней отверстие. Это приведет к долгосрочным проблемам, перечисленным выше.

Требуется капитальный ремонт балконов

Не на мобильном устройстве? Кликните сюда.

  • Ненадежные перила уже отремонтированы
  • MTCA заявляет, что затраты будут покрыты за счет резервов

14 марта 2008 г. – Недавние проверки выявили серьезные проблемы с обслуживанием балконов в Марина-Сити, которые необходимо будет отремонтировать – начиная с этого года – и затратив более 2 миллионов долларов в течение следующих трех годы.

На заседании Комитета по зданиям и территориям в четверг председатель Роберт Абель заявил, что отчет, полученный от инспекторов в декабре, показал, что перила вызывают наибольшую озабоченность.Произошла значительная ржавчина и износ перил. 150 были признаны небезопасными и отремонтированы на месте.

По оценкам, необходимо заменить около 1000 перил. На каждом балконе по семь столбов. В то время как один слабый пост не считается критическим, три соседних поста считаются критическими. Стоимость замены поста составит 175 000 долларов.

(Слева) Балкон на 27-м этаже восточной башни имеет следы износа.

Управляющий жилой недвижимостью Дэвид Гант говорит, что специальная оценка не потребуется.Поскольку на конец 2008 года осталось около 2 миллионов долларов, остальная часть работы будет выполнена в течение следующих двух лет.

Это включает в себя расходы по 302 000 долларов каждый из двух лет на восстановление бетона, нанесение водонепроницаемой мембраны поверх бетонной плиты стоимостью 300 000 долларов и 312 000 долларов на замену балконных перегородок алюминием с черным покрытием.

Таким образом, останется около 1 086 000 долларов плюс еще 670 000 долларов в виде дополнительных резервов, рассчитанных на конец 2009 года, что составит около 1 756 000 долларов в резервах на 2010 год.

Еще 914 000 долларов будут потрачены на ремонт балконов в 2010 году, но с добавлением еще 670 000 долларов в резервный фонд, по расчетам Ганта, ассоциация кондоминиумов закончит 2010 год с остатком около 1,5 миллиона долларов.

В 2011 году работы перейдут на вторую башню, а к 2013 году – на коридоры. Рассматриваемая будущая работа включает покраску дверей жилых домов в разные цвета, что, возможно, было в стиле Марина-Сити в 1960-х годах. Другой проблемой, хотя и менее срочной, были герметики между балконами и окнами.

Ремонт балконов будет производиться по три месяца, два раза в год поздней осенью и ранней весной. Балконы могут быть недоступны для жильцов в течение двух недель.

В декабре балконы были тщательно осмотрены бригадами, работавшими с подвесных лесов «качели». Леса снова будут использоваться для собственно ремонтных работ, хотя перегородки придется проносить по квартире и монтировать на балконе. Леса также можно было использовать для следующей необходимой проверки, что снизило ее стоимость.

Заявки от внешних поставщиков в настоящее время собираются и будут представлены совету директоров MTCA на его следующем заседании.

Реабилитация бетона и балконов — Реставрация Эвереста

Когда речь идет о восстановлении и реконструкции бетона и балконов, мы знаем, как лучше всего устранить повреждения и сохранить их на долгие годы.

По понятным причинам бетон — хороший выбор для балконов. Он прочен, долговечен и может прослужить очень долго, однако даже у бетона есть свои ограничения.

Регулярное использование в течение многих лет, отсутствие технического обслуживания, неправильная конструкция и воздействие погодных условий могут привести к повреждению и износу.

Бетонные балконы

Есть два вида бетонных балконов; сплошная плита , которая является просто продолжением бетонной плиты перекрытия здания и стальная рама , которые состоят из стальных рам, прикрепленных к конструкции. Стальные доски выдвигаются из каркаса здания, а затем заливаются бетоном. Оба типа балконов имеют перила, которые добавляются после первоначальной постройки и либо встраиваются в бетон балкона, либо монтируются на поверхности.

С бетонными балконами наиболее распространенными проблемами являются растрескивание бетона и отслоение, которое возникает в результате окисления арматурного стержня в бетоне. Эти проблемы могут быть вызваны снегом и льдом или недостаточным использованием бетона для покрытия стали, чтобы защитить ее от коррозии.

 Помимо трещин, сколов и других коррозийных опасностей балконы также часто страдают от воздействия необработанных перил.Установка алюминиевых перил непосредственно в бетон может привести к коррозии.

Поверхность мембраны

Поверхность мембраны защищает настил балкона и нижележащую конструкцию. По мере старения мембраны могут образовываться трещины и разрывы. Замена этой мембраны защитит конструкцию и создаст красивую новую нескользящую поверхность.

Трещины в бетоне не только ухудшают внешний вид вашего балкона, но и могут привести к просачиванию воды, что может привести к порче нижележащей арматуры и может стать структурной опасностью, если оставить ее со временем.