Содержание

Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия.

Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощенияИсточник project-home.ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства.

Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

  • Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.
Сложный участок диктует правила расположения домаИсточник haeuserland.de
  • Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
  • Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
  • Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
  • Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительстваИсточник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

  • Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
  • После покупки участок огораживается.
  • Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проектИсточник www.mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

  • Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
  • Форма крыши.
  • Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
  • Возможно предусматривается строительство дома с баней
  • Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).
Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проектаИсточник pinterest.com
Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться
  • Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
  • Количество санузлов.
  • Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
  • Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
  • Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение.

Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьиИсточник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

  • Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
  • Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
  • Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
  • Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
  • Предусмотреть дренаж почвы.
  • Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
  • Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпичИсточник homebuilding. co.uk
Строительство каркасных домов – канадские и европейские технологии на российском строительном рынке

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

  • Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
  • Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
  • Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
  • Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.
Закладка надежного фундамента требует времениИсточник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания — обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru
Строительство дома из бруса: виды строительного бруса, особенности проектирования, этапы возведения здания

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Подтверждение расходов на строительство дома

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Подтверждение расходов на строительство дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Подтверждение расходов на строительство дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчику о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества и долгов супругов; частично удовлетворил встречное требование ответчика к истцу о разделе совместно нажитого имущества и долгов супругов. При этом суд отклонил доводы стороны ответчика о том, что на строительство жилого дома он потратил денежные средства, полученные в дар от своей матери, в связи с чем его доля в праве собственности на жилой дом больше доли истца. Как указал суд, в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. В рассматриваемом случае ответчиком суду не было представлено доказательств того, что полученные в дар денежные средства были израсходованы им на строительство спорного жилого дома. В частности, ответчиком не представлено платежных документов, чеков, квитанций, договоров и иных документов, подтверждающих несение им расходов на строительство спорного жилого дома, из которых было бы возможным установить расходование полученных в дар денежных средств непосредственно на строительство дома.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Подтверждение расходов на строительство дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Какие есть жилищные программы для молодых семей?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)выписку (выписки) из ЕГРН о правах на жилое помещение (жилой дом), приобретенное (построенное) с использованием средств жилищного кредита, либо при незавершенном строительстве жилого дома договор строительного подряда или иные документы, подтверждающие расходы по строительству жилого дома, — в случае использования выплаты для погашения суммы основного долга (части суммы основного долга) и уплаты процентов по жилищным кредитам на приобретение жилья или строительство жилого дома или по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита на приобретение жилья или строительство жилого дома;

Стоимость строительства дома — Строительный калькулятор в Узбекистане

Стоимость строительства «коробки» дома

(фундамент, стены, перекрытия, кровля).  В зависимости от выбранных материалов (работа + материалы)

•          Деревянный дом (бревно или брус) — от  10 т. руб/м2

•          Каркасный дом (дерево / ЛСТК) (облицовка — OSB-3) — от 14 т. руб/м2

•          Бетонные блоки стеновые (шлакоблок, керамзитоблок) — от 13 т. руб/м2

•          Ячеистый бетон (газобетон / пенобетон) — от 17 т. руб/м2

•          Несъемная опалубка:

            —      Пенополистирол — от 16 т. руб/м2

            —      Durisol (Дюрисол) — от 18 т. руб/м2

            —      VELOX (Велокс) и т.д.

•          Керамические блоки — от 18 т. руб/м2

•          Кирпичные дома — от 20 т. руб/м2

 

Отделка фасада (фасадная штукатурка, клинкерная плитка, облицовочный кирпич) — 2-3 т. руб/м2

Сметная стоимость строительства может изменяться в зависимости от сложности работ, сезона, класса применяемых материалов и удаленности объекта строительства.

Для более детального расчета предлагаем Вам воспользоваться Строительным калькулятором — интерактивный онлайн сервис по расчету стоимости строительства дома. С помощью данного калькулятора Вы сможете в течении нескольких минут определить ориентировочную сметную стоимость будущего дома с учетом заданной технологии строительства, материалов, выбранных параметров дома (общая площадь, габариты, этажность, вид наружной отделки). Или же отталкиваясь от конечной суммы, имеющейся в распоряжении,  выбрать параметры дома, строительные материалы, технологию строительства и т.д. 

 

 

Структура затрат на строительство дома:

И так, выбрав понравившийся проект дома из каталога РосПроект Узбекистан Вы планируете приступить к строительству. Общие затраты на строительство дома зависят от выбора категории проекта, типа дома, используемых строительных материалов, стоимости услуг подрядчика, требуемого объема подготовительных работ, состава проектной документации  и других причин.

Расходы на строительство дома («коробка») распределяются в следующих пропорциях (ориентировочно):

Виды работ Затраты, %
Фундамент 15
Стены 30
Перекрытия и лестницы                          12
Кровля 18
Облицовка фасада 25
Всего: 100

 

 

 

 

 

 

 

Ориентировочная структура общих затрат на строительство дома «под ключ» (строительство, ремонтно-отделочные работы и инженерные системы)

Наименование Затраты, %
Коробка дома 40
Система отопления 9
Система водоснабжения и канализации 7
Система электроснабжения 6
Отделочные и ремонтные работы 38
Всего: 100

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Суммарные затраты на строительство, ремонт и отделку будут зависеть от множества факторов. Изменение которых может привести как к уменьшению, так и к увеличению итоговой стоимости строительства (например: сложность реализации проекта (наличие эркеров, выступающих элементов, сложная кровля и т.д.), качество  качества инженерного оборудования и т.д.. Для того что бы получить точную стоимость строительства необходимо по выполненному архитектурно-строительному проекту (разделы АР и КР) выполнить калькуляцию расходов на строительство (осметчивание) — заказать смету на строительство.

Таким образом, приведенные выше процентные соотношения по некоторым показателям могут заметно отличаться при реализации конкретного проекта дома.

 

Как определить процентное соотношение стоимости каждого этапа строительства загородного дома?

Вопрос: Какая структура расходов на строительство жилого дома? Как определить процентное соотношение стоимости каждого этапа строительства загородного дома?

Перед началом строительства жилого дома или выполнения каждого отдельного этапа следует взвесить свои финансовые возможности и оценить бюджет. Для примерной оценки стоимости каждого этапа строительства можно воспользоваться опытом застройщиков, которые уже прошли свой путь от проекта до воплощения идеи в жизнь. Рассмотрим эти данные.

Структура затрат на строительство жилого дома ( % от общей стоимости строительства дома)

Используя представленную выше структуру затрат на строительство жилого дома возможно в первом приближении оценить стоимость каждого отдельного этапа строительства. Для этого достаточно узнать для своего региона среднюю стоимость строительства 1 м2 площади помещения жилого дома (внимание!!! эта стоимость должна быть полной, т.е. учитывать все этапы строительства). Такую информацию можно узнать на строительных интернет форумах или при личном общении со знакомыми застройщиками, которые уже возвели жилье примерно в похожих условиях и примерно такого же бюджетного уровня.

Также можно решить и другие задачи. Например, зная стоимость возведения так называемой коробки дома (этап №3 на представленной гистограмме), можно оценить, при помощи элементарной математической пропорции, стоимость автономного отопления или отделки жилого дома.

Следует отметить, что в зависимости от особенностей вашего объекта и застраиваемого участка, а также ваших возможностей указанная структура расходов может меняться. Для точного определения стоимости каждого этапа необходимо выполнять соответствующий сметный расчет, который делается на основании технической проектной документации или ведомости предстоящих работ и закупок строительных материалов (изделий).

Удачной вам стройки!

На вопросы отвечал эксперт GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович.

Как минимизировать затраты при строительстве дома


Стоимость возведения жилого дома зависит от ряда основных факторов: архитектурно-проектного решения, технологии строительства, используемых материалов и оборудования, качества самих строительных работ. К этому следует присовокупить стоимость участка и проведение необходимых работ по прокладке инженерных сетей. — Согласно действующему законодательству при подаче заявления на получение разрешения на строительство необходима проектная документация. На ее разработке экономить нельзя ни в коем случае. Стройка должна быть легальной, иначе в дальнейшем вы не сможете оформить жилье в собственность.

Важно не делать проект «для галочки». Проект — это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Без грамотной проектной документации работы проводятся «на глазок». Последствия такого строительства могут оказаться настолько серьезными, что сведут всю проведенную работу к нулю: фундамент и перекрытия не выдержат нагрузок, проведение инженерных систем и коммуникаций окажется невозможным и т.д. Также крайне условной считается столь актуальная в наше время экономия на рабочей силе. Когда нанимаются гастарбайтеры, не являющиеся специалистами в строительной сфере, результат всегда непредсказуем. Вплоть до того, что потребуется перестройка дома из-за допущенных ошибок. Что приводит к удорожанию стройки:
— Сложные архитектурные элементы, за счет которых дом, по крайней мере на визуализации, смотрится эффектно. Каждый архитектурный элемент: тимпаны, эркер, люкарны, балконы, балюстрады, колонны, арочные конструкции — это всегда дополнительная затрата.
— Подвал — плюс 30-40% к общим затратам. Для дома с подвалом нужен котлован, более сложный фундамент, более масштабные работы по гидроизоляции и утеплению стен. В Калининградской области из-за высокого уровня грунтовых вод эти работы усложняются вдвойне.
— Многоскатная крыша с различными архитектурными изысками. Самый дешевый вариант — односкатная крыша, но ее предпочтительнее возводить над нежилыми помещениями. Простая двускатная крыша ( в поперечном разрезе — равнобедренный треугольник) более предпочтительна — эстетично выглядит, надежна в эксплуатации, требует минимальных затрат при сооружении, позволяет сделать жилую мансарду. «Ломаная» двускатная крыша ( в поперечном разрезе — пятиугольник) позволяет увеличить жилую площадь дома за счет более просторного чердака, но потребует дополнительных затрат на материалы.
— Дорогие кровельные материалы, к примеру, керамическая и полимерно-песчаная черепица, сланец и т. д. Более доступно по цене покрытие кровли из металлочерепицы. Бюджетными покрытиями крыши дома являются так называемые «мягкие» кровли: битумная черепица, рулонная черепица (многослойный гидроизоляционный ковер). Практически все кровельные материалы популярных производителей характеризуются прочностью, долговечностью и водонепроницаемостью.
— Длительный срок постройки дома, на который придется арендовать необходимое оборудование, платить рабочим и решать материальные вопросы, возникающие в процессе.
— Строительные материалы — основная статья расходов. Важно продумать все варианты разумной экономии еще на стадии разработки проекта будущего дома, ведь именно им будут руководствоваться строители. Так, например, стены из полнотелого кирпича обойдутся дороже всех прочих материалов, так же как и сама кладка из него.
— Сборный фундамент из железобетонных элементов (блоков) является зачастую более дорогостоящим вариантом по сравнению с ленточным монолитным фундаментом, устраиваемым в опалубке. Для монтажа фундамента из сборных железобетонных конструкций необходимо грузоподъемное оборудование.
— Слишком «толстые» несущие внутренние и наружные стены. Зачастую в них нет необходимости, так как стены будущего дома должны отвечать требованиям энергоэффективности и необходимой прочности, но необязательно при этом их проектировать с большим запасом.
— Внутренняя и внешняя отделки могут очень сильно увеличить общую смету. Добросовестный проектировщик подскажет, как снизить себестоимость стройки на каждом этапе.

Разумные способы экономии при строительстве дома — это прежде всего грамотный архитектурный проект и рациональный выбор отделочных материалов. Чем сложнее архитектурная форма, тем дороже обходится дом. Куда правильней с экономической точки зрения спроектировать дом простой архитектурной формы, но обыграть его с помощью эффектной отделки фасада или за счет оригинальных элементов конструкций. Например, аккуратный эркер не «ударит» по бюджету, но придаст дому индивидуальность. Те же мансардные окна, которые включают в дополнительную статью расходов, на самом деле не столь затратны, но могут придать жилому дому определенную архитектурную выразительность. Эффективным решением вопроса удешевления постройки дома является применение рациональных технологий, подходящих под конкретные условия и тип жилья. К бюджетным вариантам относятся щитовые дома, каркасное строительство.

КалугаГлавСтрой. Сколько стоит построить дом

Строительство домов. Цены

Компания КалуаГлавСтрой оказывает услуги по строительству индивидуальных жилых домов на территории города Калуги и Калужской области.

В первую очередь появляется вопрос: А сколько стоит построить дом?

В большинстве случаев цены указываются за готовый дом, построенный в идеальных условиях. В реальности два дома взятых за основу по одному проекту, стоить могут по разному. Например в зависимости от геологии участка, возможно потребуется внести изменения в конструкцию фундаментов. Могут потребоваться дополнительные работы по водоотведению, грунтовых и поверхностных вод. Удаленность от поставщиков материалов, увеличивает затраты на транспортировку. Так же стоимость однородных материалов у разных поставщиков, может значительно отличаться. Поэтому стоимость строительства индивидуального жилого дома рассчитывается индивидуально для каждого проекта.

В среднем цены на уже построенные дома из расчета на 1 кв.м. приведены ниже:

Структура затрат при строительстве коттеджа

На что уходят деньги при строительстве дома? Что бы было понятно из чего складывается стоимость построенного загородного дома или как модно называть его «коттедж» приводим следующую структуру затрат. На это нужно обратить особое внимание, что бы спланировать свои финансовые затраты на каждом этапе.
Проектирование и подготовительные работы: 2%
Фундамент: 16%
Стены, перегородки и перекрытия: 30%
Крыша: 8%
Инженерные коммуникации: 14%
Окна и двери: 3%
Внутренняя отделка: 22%
Благоустройство территории: 5%

Ценообразование в строительстве

Конечная цена на строительный объект формируется на стадии проектирования. Составляется смета на строительный работы с учетом стоимости материалов. Смета как правило разделена на разделы и подробно описывает весь перечень работ. По итогам этих разделов составляется укрупненная смета, в которой показана конечная стоимость всех работ необходимых для строительства дома. В основе сметного расчета лежит единичная расценка каждого вида работ, и стоимость материалов на единицу расценки. Единичные расценки на каждый вид работы при составлении сметы проектными институтами, берутся из специальных сборников сметных норм федерального или территориального уровня именуемые ФЕР и ТЕР соответственно. При расчете сметы для частных лиц, используются прайс-листы на каждый вид работ, разработанный самой строительной организацией. Как правило стоимость работ указанный в таких прайсах регулируется только рыночными отношениями.

Надо помнить, что сметная стоимость может отличаться от фактических затрат, из-за постоянного увеличения стоимости материалов.

Как снизить затраты при строительстве частного дома

Строительство собственного дома – довольно затратное мероприятие, и просчитать абсолютно все траты бывает сложно.
Именно поэтому к предварительной сумме расходов желательно прибавить 5, 10, 15 или больше процентов, в зависимости от детальности проекта и масштаба стройки.
Зачастую хозяева будущего частного дома хотят получить максимум за имеющуюся у них в распоряжении сумму, поэтому естественным образом становится вопрос об экономии. Однако стоить помнить, что экономить можно далеко не на всем.

1. Выбор участка. Земля в черте города обычно стоит дороже, однако вы сможете сэкономить на централизованных коммуникациях (водопровод, электричество, газ, канализация и т.д.). В то же время, при всей дешевизне участка за чертой города, строительство там обойдется на 8-10% дороже (в том случае, если требуется бурение скважины, обустройство котельной и установка септика).
2. Выбор формы и проекта. На этом этапе как раз становится понятно, о каких суммах будет идти речь. Так, если вы рассчитываете на бюджетный вариант, тогда стоит выбрать типовой проект с простой геометрией, например, с квадратной или прямоугольной формой. Сэкономить можно, отказавшись от таких необязательных элементов, как терраса, подвал, мансарда, встроенная баня и т.д. Особое внимание стоит обратить на крышу: чем проще будет ее конструкция, тем дешевле она обойдется.
3. Покупка стройматериалов. Один из основных пунктов расходов – закупка строительных материалов, поэтому к ней нужно отнестись ответственно. Во-первых, лучше выбирать материалы средней ценовой категории, так как они гораздо дешевле элитных, но при этом значительно превосходят по качеству бюджетные варианты. Во-вторых, можно закупить большую часть всего необходимого в одном месте, что поможет снизить затраты на доставку. В-третьих, обратите внимание на сезонные распродажи – с окончанием строительного сезона многие материалы стоят дешевле, поэтому основные закупки лучше делать зимой.

Также следует учитывать экономию на последующих расходах, а именно – на отоплении. Для того, чтобы в дальнейшем не пришлось переплачивать за тепло, следует еще на этапе проектирования позаботиться о хорошей теплоизоляции, качественных окнах и других факторах, влияющих на микроклимат в помещении. А вот к тому, на чем экономить не следует, относится квалифицированный труд, а именно – наем квалифицированной бригады строителей.

Сколько стоит построить дом в США?

Есть множество веских причин, по которым вы можете захотеть построить собственный дом. Может быть, у вас уже есть хороший участок земли. Возможно, в вашем районе не так много доступных и качественных домов. Может быть, вы хотите построить инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду или продажи с целью получения прибыли.

Так сколько будет стоить построить дом с нуля? Это вопрос на миллион долларов (на некоторых рынках жилья это буквально вопрос на 1 миллион долларов).Правда в том, что стоимость строительства дома будет сильно различаться в зависимости от трех факторов:

  • Размер дома. Дом площадью 5000 квадратных футов (464 квадратных метра) будет стоить значительно больше, чем дом площадью 2000 квадратных футов (186 квадратных метров).
  • Качество отделки и удобства. Вы хотите дорогие мраморные столешницы на кухне и в ванных комнатах или можете обойтись недорогим ламинатом? Роскошные обновления складываются быстро.
  • Географическое положение. Как и цены на жилье, стоимость строительства значительно различается в зависимости от региона. Ожидайте платить больше на северо-востоке и западе, чем на юге.

Сравнение стоимости: строительство дома и покупка

Дешевле ли построить собственный дом, чем купить совершенно новый дом, который уже есть на рынке? Согласно данным Бюро переписи населения США за 2020 год, средняя цена продажи нового дома на одну семью составляла 391 900 долларов (медианная цена продажи составляла 336 900 долларов), а средняя стоимость строительства дома составляла всего 298 500 долларов.На первый взгляд, это разница в цене около 100 000 долларов.

Но важно отметить, что эти цифры не являются сравнением яблок с яблоками. Средняя цена продажи в размере 391 900 долларов — это то, что покупатели жилья заплатили как за дом, так и за землю, на которой он стоит. Средняя стоимость строительства дома в размере 298 500 долларов была лишь «контрактной ценой», взимаемой подрядчиком за строительство дома. Стоимость земли, в случае необходимости, была отдельной.

Что это значит? Это означает, что если у вас уже есть земля, то, скорее всего, дешевле построить собственное место.Но если у вас нет земли, вы, возможно, не сэкономите много, если вообще сэкономите, по сравнению с покупкой нового дома. Когда Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) провела опрос своих членов в 2019 году, она обнаружила, что средняя стоимость участка составляет почти 90 000 долларов (при среднем размере участка 22 000 квадратных футов или 2045 квадратных метров).

Имейте в виду, что расходы, перечисленные в этой статье, относятся к дому, построенному подрядчиком. Другими словами, мы предполагаем, что вы нанимаете генерального подрядчика для строительства дома. Генеральные подрядчики добавляют от 20 до 30 процентов к общей стоимости строительства дома, потому что именно так они получают компенсацию за наем и управление всеми субподрядчиками.

Двадцать-тридцать процентов — это большие деньги! У вас может возникнуть соблазн выступить в качестве собственного генерального подрядчика и потенциально сэкономить десятки тысяч долларов, но это может не стоить того. Прежде всего, действовать в качестве собственного подрядчика — это огромные затраты времени, и если вы новичок в строительстве, вы, вероятно, совершите несколько серьезных и дорогостоящих ошибок. Не говоря уже о том, что некоторые субподрядчики будут брать с вас больше, чем профессиональные подрядчики, поэтому эти 20–30 процентов экономии могут быть съедены более высокими затратами на материалы и рабочую силу.

Разбивка общей стоимости

Согласно последнему исследованию NAHB в 2019 году, общая стоимость строительства дома площадью 240 квадратных метров составила в среднем 296 652 доллара. Это примерно столько же, сколько «контрактная цена», рассчитанная бюро переписи населения в 2020 году для дома площадью 216 квадратных метров.

Опять же, мы должны отметить, что эти затраты не включают покупку земли или участка, и что приведенные ниже числа являются средними , которые значительно колеблются в зависимости от географического региона.

Тем не менее, вот как NAHB распределяет стоимость строительства дома площадью 2594 квадратных фута по каждому этапу процесса строительства. (Этот квадратный метр представляет собой средний размер дома на одну семью в США, согласно NAHB):

Как вы видите выше, самая дорогая отдельная категория при строительстве дома — это «внутренняя отделка», которая охватывает каждую дверь. , светильник, туалет, столешница и посудомоечная машина в доме. Эта категория настолько дорогая, потому что включает в себя так много различных компонентов, каждый из которых может иметь существенную стоимость, говорит Пол Эмрат, вице-президент по опросам и исследованиям жилищного фонда NAHB.

«Конечно, есть способы сэкономить и потратить меньше, чем средний строитель», — говорит Эмрат. «Выберите менее дорогой материал для столешницы, потратьте меньше на внутреннюю отделку или, возможно, откажитесь от камина».

В конце концов, все зависит от ваших личных предпочтений и вашего бюджета. Вы можете легко потратить больше или меньше, чем в среднем по стране, на внутреннюю отделку, но остерегайтесь «ползучего обновления». Каждый раз, когда вы соглашаетесь на предложение подрядчика о более дорогом приборе или сантехнике, это будет складываться.

Изменяются ли цены на строительство из года в год?

Хороший вопрос, но не очень полезный ответ: иногда. Даже специалистам очень сложно предсказать, какой строительный материал или строительный элемент подорожает в ближайшем будущем. Например, никто не предвидел приближения пандемии COVID-19 или связанной с этим нехватки (и стремительного роста стоимости) ключевых материалов, таких как пиломатериалы.

Хотя глобальные пандемии, к счастью, случаются редко, колебания цен — нет, говорит Эмрат. «Некоторые материалы поставляются по всему миру, например, бетон», — говорит он. «Несколько лет назад мы наблюдали нехватку бетона, когда китайская экономика росла, и они просто потребляли много возможностей международных перевозок».

Цифры, которые мы привели выше, дают представление о стоимости строительства жилья в 2019 году, до пандемии. Экономисты, конечно, надеются, но не могут гарантировать, что затраты вернутся к этим уровням, как только постпандемическая экономика вернется в нормальное русло.

Это еще одно важное соображение при принятии решения о строительстве или покупке существующего дома.Вам это нужно прямо сейчас? По данным Бюро переписи населения, строительство индивидуального дома наемным подрядчиком занимает в среднем 9,7 месяца. Думайте об этом, как о встрече с новым ребенком. Новый ребенок стоит 300 000 долларов.

Стоит ли строить или покупать дом в 2022 году?

Построить или купить дом?

В связи с дефицитом жилья по всей стране многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки уже существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Что ж, если сравнить средние цены на строительство со средними ценами на покупку, то собственное строительство обычно обходится немного дешевле.Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.


В этой статье (Перейти к…)


Что дешевле построить или купить дом?

В конце 2021 года Бюро переписи населения США оценило среднюю национальную цену продажи существующего дома в 416 900 долларов. А Realtor.com подсчитал, что средняя стоимость строительства дома во второй половине того же года составила около 379 000 долларов, включая раскопки, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

Но в эту стоимость строительства не входит цена участка, на котором вы будете строить. Добавьте это, и вы вряд ли заметите разницу между строительством и покупкой.

  • Средняя стоимость строительства дома: 379 000 долларов США (без учета земельного участка)
  • Средняя стоимость покупки дома: 416 900 долларов США

Итак, какой же выбор правильный? Это зависит от множества факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

Как упоминалось выше, Realtor.com оценил среднюю стоимость строительства дома примерно в 379 000 долларов на конец 2021 года. И это без учета стоимости покупки участка земли.

С учетом покупки земли разница между средней ценой строительства и покупки невелика. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения и планов строительства.

Есть много других переменных, которые также влияют на стоимость строительства. Давайте разбираться, что это такое.

Строительство дома: стоимостные переменные

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно различаться не только в зависимости от строителя, но и в зависимости от стоимости материалов, где и когда вы хотите строить.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей.Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

Веб-сайт

Дейва Рэмси сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями располагаются расходы во всех остальных штатах.

Другие переменные включают:

  • Размер дома
  • Качество строительства
  • Материалы
  • Удобства
  • Техника
  • Отделка

Forbes подсчитал, что вы можете построить базовую жилую площадь примерно за 10 долларов за квадратный фут дома. Большинство платят около 150 долларов. Но легко потратить 500 долларов за фут, если вы хотите все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко разориться, если бы решили импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии и старинные камины и двери из французских замков.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных расходах.И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства вашего дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. И есть строгие правила о сроках строительства и освоения средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. И деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Для получения дополнительной информации см.: Финансовые этапы строительства дома: полное руководство

Средняя стоимость покупки дома

Мы установили, что в конце 2021 года медианная цена продажи существующего дома составляла 416 900 долларов США, согласно данным U.S.С. Бюро переписи населения.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье составят примерно одну треть от среднего показателя по штату. Но купите один в районе Hudson Yards на Манхэттене, Нью-Йорк, и будьте готовы дорого заплатить. По данным The New York Times, средняя цена продажи в третьем квартале 2021 года составила астрономические 4 354 000 долларов.

Инфляция цен на жилье

Есть еще один компонент в вашем процессе принятия решений: как быстро растут цены на дома там, где вы хотите купить или построить?

В декабре 2021 года CoreLogic сообщила: «U.S. годовой рост цен на жилье оставался сильным на уровне 18% в октябре, что является самым высоким показателем за 45-летнюю историю индекса». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в октябре 2021 года были на 18% выше, чем 12 месяцев назад.

Опять же, это средний показатель по стране. Если вы покупаете в первый раз, дома, в которых вы хотите жить, вполне могли подняться более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне или Айдахо, CoreLogic сообщает, что цены в обоих штатах выросли более чем на 28% за эти 12 месяцев.

Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Стоит ли сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство.Таким образом, у вас будет некоторый контроль, по крайней мере, над некоторыми из ваших расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?», вам придется проделать большую домашнюю работу. Фактически, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома vs.существующий дом

Есть еще один вариант. И это купить новостройку, только что построенную, но которую вы не строили для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, стоимость которого сопоставима с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов). Этот процент вряд ли сильно изменился с 2017 года.

Статья

Трулии была озаглавлена ​​«Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданным и дорогостоящим ремонтом.

И, если вы это сделаете, эти дефекты могут быть покрыты гарантией производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

  • Один год на работу и материалы
  • Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления, вентиляции и сантехники)
  • Десять лет на структурные дефекты в доме

Конечно, если вы пользуетесь услугами подрядчиков чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договориться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Правда, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но их следует учитывать при ответе на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?»

Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?

До сих пор мы исследовали общие принципы соревнования «покупка против сборки».Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана во время продолжающейся пандемии Covid, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, лучше ли строить или покупать дом в 2022 году и далее:

  1. Нехватка инвентаря – Доступных домов слишком мало, чтобы удовлетворить спрос. И вряд ли это изменится за годы. Потому что единственный выход из этой неразберихи — строить больше домов.И на создание достаточного количества рабочих мест могут уйти годы или даже более десяти лет. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию. И рекордное количество молодых людей бросили работу, чтобы начать свой собственный бизнес. Таким образом, строительная отрасль столкнулась с трудностями при обустройстве участков и повышении заработной платы для привлечения рабочих
  2. Текущие затраты на материалы — Пандемия Covid-19 вызвала проблемы с цепочками поставок, которые привели к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы.Возьмем в качестве примера пиломатериалы. В середине января 2021 года он снизился до 561 доллара за тысячу досковых футов. В начале мая эта сумма утроилась до 1686 долларов. А к Рождеству он упал до 1052 долларов. Будут ли цены на материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет

Конкуренция покупателей

Эта нехватка запасов заставила покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом большинство продавцов получают несколько предложений выше заявленной цены.

На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные. Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

В районах с особенно активным рынком недвижимости некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них. И теперь вы думаете о строительстве дома, потому что купить его пока невозможно.

Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Цены на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). И, в зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

Рост стоимости существующих домов

Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В декабре 2021 года CoreLogic сообщила, что «среднегодовой прирост собственного капитала в размере 56 700 долларов США на одного заемщика в третьем квартале 2021 года более чем в три раза превышает прирост по сравнению с годом ранее.

Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило почти на 57 000 долларов за один год, и они даже пальцем не пошевелили. Что не нравится?

Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя цены должны продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

Построить или купить дом: итоги

Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

Это из-за всех тех переменных, о которых мы упоминали ранее, в том числе:

  1. Есть ли у вас навыки и время, чтобы выполнить часть работы самостоятельно
  2. Расходы на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
  3. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
  4. Размер и характеристики дома, который вы хотите
  5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
  6. Тип ипотечного кредита, который вы выбираете

К сожалению, нет окончательного ответа на исходный вопрос: дешевле ли это построить или купить дом? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать свои вероятные затраты как на теоретическую покупку, так и на проект строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.

Но в противном случае вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Что дешевле построить или купить дом?

Если вы посещали дома на продажу, вы могли подумать о том, как бы вы могли изменить их, чтобы они лучше соответствовали вашему стилю, или, если вам не повезло найти «тот самый», вы могли бы даже подумать, не стоит ли вам построить дом вместо того, чтобы купить его, и сколько это будет стоить.

Дешевле ли купить или построить дом?

Дешевле построить дом? Строительство дома может показаться дешевле, чем переоборудование существующей структуры для удовлетворения ваших потребностей. На самом деле разница может быть не такой уж большой.

Затраты на строительство дома

Сколько стоит построить дом? Если вы сосредоточены исключительно на первоначальной стоимости, стоимость строительства дома может быть немного дешевле — примерно на 70 000 долларов меньше, чем его покупка, особенно если вы предпримете некоторые шаги для снижения затрат на строительство и не будете включать какую-либо нестандартную отделку.По данным Национальной ассоциации риелторов, средняя цена продажи существующего дома на декабрь 2021 года составляла 358 000 долларов, а средняя стоимость строительства дома составляет 283 890 долларов, сообщает HomeAdvisor.

Пусть это вас не смущает. Строительство дома по-прежнему является очень дорогим мероприятием, которое требует поиска кредита (который, вероятно, будет иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека) и оплаты разрешений. В зависимости от того, где вы строите и какой дом вы хотите, это может быть намного дороже, чем его покупка. Рассмотрим некоторые из этих общих затрат:

Стоимость строительства Диапазон цен
Покупка земли 3000–150 000 долларов США
Расчистка земли 1500-5000 долларов
Каркас 20 000–50 000 долл. США
Монтаж сантехники 7 000–15 000 долл. США
Электропроводка 20 000–30 000 долл. США
ОВКВ 1 500–13 000 долл. США
Фундамент 4 000–25 000 долл. США
Кровля 5 600–11 500 долл. США
Windows 3 000–9 300 долл. США
Наружная окраска 1800-4400 долларов
Внутренняя отделка 50 000–175 000 долл. США

Как видите, эти цифры могут сильно различаться в зависимости от того, где вы хотите жить и какой дом вам нужен. Цена одной только земли может быть очень низкой — 3000 долларов в отдаленных сельских районах — или очень дорогой в районах с ограниченным предложением. Также существует разница между ценой необработанной земли и ценой участка или участка. Последний, который обычно включает в себя все права, подъездные пути и коммунальные услуги, может стоить в два-четыре раза дороже. Возможно, вам также придется оплатить другие расходы, такие как гараж, ограждение и подъездная дорожка.

Помимо первоначальных затрат, важно учитывать долгосрочные расходы на владение домом.Согласно анализу, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей в 2021 году, эксплуатационные расходы на новый дом, включая налоги на недвижимость; коммунальные услуги, вода и мусор; техническое обслуживание и страхование домовладельцев — ниже, чем у старого дома. По данным NAHB, эксплуатационные расходы домов, построенных после 2010 года, составляют около 3 процентов от стоимости дома, в то время как эксплуатационные расходы домов, построенных до 1960 года, превышают 6 процентов. (Однако, если старый дом был модернизирован до сегодняшних стандартов, эксплуатационные расходы могут существенно не отличаться.)

Сколько стоит изготовление на заказ?

Строитель на заказ строит единственный в своем роде дом на основе ваших уникальных спецификаций и, как правило, занимается как проектированием, так и сборкой частей головоломки. Из-за этого сборка дома на заказ стоит дороже, чем базовая модель новостройки, и цена может сильно варьироваться. По данным HomeAdvisor, новое строительство в среднем стоит от 100 до 200 долларов за квадратный фут, но индивидуальная работа может стоить 500 долларов за квадратный фут или больше.

Затраты на покупку дома

Стоимость покупки дома может показаться очевидной: продавец указывает дом по определенной цене, и именно ее вы заплатите либо в виде ипотечного кредита, либо наличными. На самом деле все гораздо сложнее, даже если учесть тот факт, что вам, возможно, придется заплатить больше, чем запрашиваемая цена на конкурентном рынке.

Расходы на покупку дома включают:

Плюсы и минусы строительства дома

Плюсы строительства дома

  • Получите именно то, что вы хотите – Строительство означает настройку.Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был определенный тип пола, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете адаптировать недвижимость к своим конкретным потребностям. Вы также не будете ограничены определенным местом или районом.
  • Избегайте проблем с конкурирующими предложениями – Когда вы строите дом, вы исключаете из уравнения обмен мнениями с другими покупателями.
  • Готов к заселению – Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о капитальном ремонте (по крайней мере, на начальном этапе).
  • Повышение привлекательности на рынке – Ваш дом, в конечном счете, является активом, и когда придет время продавать, более новая структура может дать вам конкурентное преимущество.

Минусы строительства дома

  • Больше времени . Хотя вы сэкономите время на посещении дней открытых дверей и просмотре объявлений в Интернете, вам придется подождать, чтобы переехать в свой новый дом. Согласно данным за 2020 год из США, от начала до завершения строительства дома на одну семью требуется всего семь месяцев.С. Бюро переписи населения. Если вы платите арендную плату в течение этого времени, это тоже дополнительные расходы, которые следует учитывать.
  • Больше решений . Чистый холст означает, что вы можете изменить свой дом, но это также означает, что вам нужно будет принять множество решений. Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждом этапе строительного процесса.
  • Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может произойти множество сбоев.Обязательно проверьте несколько разных строителей, чтобы понять их подход к работе и сроки, и будьте готовы к «лежачим полицейским». Включите в свои контракты с профессионалами, которых вы нанимаете, время работы, постоянное укомплектование персоналом и право на удаление пунктов — это может помочь защитить вас в случае задержек или невыполнения обязательств.
  • Перерасход средств  . Несмотря на то, что вы будете иметь в виду бюджет в начале проекта, почти всегда будут расходы, которые вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые могут составить намного больше то, что вы сначала намеревались заплатить.Будьте в курсе заказов на изменение, которые могут быть признаком недобросовестного подрядчика. Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что вы понимаете планы, отделку и спецификации строителя.

Плюсы и минусы покупки дома

Плюсы покупки дома

  • Более быстрое время заселения царапать.
  • Потенциальная переговорная сила . Имея существующую недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену. Например, если дом, который вам нравится, находится на рынке более 30 дней, продавец может согласиться снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит дешевле, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.
  • Дополнительные параметры — Если вы решили жить в определенном районе, возможно, будет проще купить там дом, чем пытаться найти участок для строительства.
  • Возможность планировать ремонт с течением времени. . Вы можете модернизировать существующий дом в соответствии с вашим бюджетом и временем, вместо того чтобы сосредоточивать все свои ресурсы на крупном многомесячном проекте.

Минусы покупки дома

  • Потенциальная рыночная конкуренция – Эта переговорная сила упоминается в плюсах? Это может быть ноль, в зависимости от того, где вы смотрите. Согласно недавнему индексу уверенности Национальной ассоциации риелторов, продавцы получили в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как участие в аукционе, когда другие завышают цену.
  • Старые приборы и внутренние системы — Хотя это новый дом для вас, технически он уже использовался.В зависимости от возраста имущества вам может потребоваться заплатить за ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем те, которые вы заплатили бы за защиту нового дома.
  • Компромиссы . Вероятность найти дом своей мечты в реальности невелика, поэтому вам придется пойти на компромисс, например, на одну спальню меньше, когда вы найдете дом в своем ценовом диапазоне.

Построить или купить дом?

Когда вы решаете, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно понимать, что оба процесса сопряжены с большими расходами и потенциальными стрессорами.Конечный результат, тем не менее, должен чувствовать себя хорошо стоит. Подумайте о существующих объектах недвижимости, которые вы посетили, о сроках переезда и о своих ожиданиях от этого нового дома. Если ваш маршрут — строительство, наслаждайтесь наблюдением за тем, как дом вашей мечты медленно оживает. Если покупка кажется лучшим ходом, следуйте этому руководству о том, как получить лучшую ставку по ипотеке.  

Подробнее:

 

Затраты на строительство дома — Ричмонд, Вирджиния

Чтобы дать вам общие рекомендации по затратам, Blue Ridge Custom Homes, LLC должна встретиться с вами и задать несколько вопросов о вашем проекте.Затраты могут сильно различаться в зависимости от таких факторов, как состояние участка, форма и стиль дома, уровень отделки, варианты энергоэффективности и т. Д. Таким образом, на самом деле не существует точной общей цены, основанной на стоимости за фут.

Сказав это, мы используем стоимость за фут для составления бюджета на очень высоком уровне, чтобы убедиться, что мы не говорим о доме, который явно не имеет финансового смысла. Вот несколько общих рекомендаций, которые помогут решить вопрос о стоимости:

Стоимость квадратного метра

Мы можем использовать предполагаемую стоимость за фут для приблизительной оценки очень высокого уровня. Но такой подход ужасно неточен. Как правило, когда мы говорим о стоимости квадратного метра, мы имеем в виду готовые квадратные метры. Однако важно учитывать, что недостроенные квадратные метры не бесплатны. Кроме того, важно учитывать и другие факторы.

Факторы, о которых следует помнить

Средняя цена за квадратный фут, описанная здесь, рассчитана на типичный индивидуальный дом, который может включать крыльцо, гараж и какую-либо открытую жилую зону, например, террасу или патио.Если мы используем больше нестандартных отделок, таких как полы и сайдинг из натурального камня, синтетические настилы, брусчатку, большие гаражи, много открытого жилого пространства, экраны на верандах, в подвалах и т. д., это влияет на общую стоимость, даже если они не меняют размер. И, очевидно, если незаконченные кадры больше по сравнению с готовыми метрами, это приводит к тому, что общая стоимость готового фута будет выше. Одноэтажные дома могут стоить на 15-20 долларов больше, чем эффективные двухэтажные. Дом с недостроенным подвалом может стоить 60 тысяч (может быть, 30 долларов в секунду).ф. за подвальное помещение) больше, чем в таком же доме без подвала. Но это не влияет на готовые кадры, и, таким образом, подход с ценой за фут полностью упускает эту функцию. И дома меньшего размера, как правило, будут стоить больше за фут, чем дома большего размера, поскольку все фиксированные затраты не снижаются (ну, дренажное поле, расчистка, проезд и т. Д.). Таким образом, существует множество факторов, которые усложняют решение этой проблемы и ограничивают ценность подсчета стоимости в футах.

Существуют также расходы, связанные с участком, такие как предложение наличных, плата за разрешение, расчистка, подъездные пути и т. д.. из-за этого цены могут варьироваться на многие десятки тысяч от одного лота к другому без изменения фактического метража.

Эмпирическое правило

Как правило, стоимость «под ключ» начинается примерно от 150 долл. США за квадратный фут. для эффективных домов со скромным количеством незавершенного пространства, большими габаритными размерами и разумно доступными условиями участка.

Тем не менее, вы можете увидеть неэффективный план этажа (одноэтажный или необычной формы) с большим количеством открытого пространства и/или дорогостоящими условиями участка, подвалом (или большим количеством других незавершенных пространств, таких как чердаки, огромные веранды, большие гаражи и т. д.) и увидеть цены ближе к $ 200 / с.ф.

Выше и выше

Очевидно, что с ценой нет предела, и вы ограничены только своим воображением и своим бюджетом. Мы видим, что дома превышают 200 долларов США за кв. когда мы создаем продукты, которые вы видите на иллюстрациях в лучших журналах по строительству дома, и эффект «вау» довольно сильный. С такими функциями, как причалы для лодок, бассейны, очень качественная отделка и т. д. дом может стоить 300 долларов за квадратный фут.

В сценарии «затраты плюс» клиенты, как правило, экономят около 10% по сравнению со стоимостью дома по традиционной цене.Упомянутые здесь руководства по ценообразованию учитывают работы на участке, такие как расчистка подъездных путей и т. д., но не учитывают фактическую стоимость самого лота.

Подходят ли вам индивидуальные сборки?

Стоит сказать, что есть точка входа для построенного по индивидуальному заказу разрозненного дома. Хотя это может варьироваться, редко можно увидеть дома, которые стоят ниже отметки 400 тысяч. К тому времени, когда вы учитываете стоимость участка, незавершенные помещения и основные функции, которые вы видите в обычном доме, становится трудно создать что-либо нестандартного уровня по гораздо более низкой цене.

Для клиентов, чья цена ниже этого уровня, они могут обнаружить, что их лучше обслуживает строитель, который использует бизнес-модель производственного стиля и строит одни и те же дома снова и снова в контролируемых условиях и с дизайном, отделкой и т. д., которые очень сосредоточены на ценности, а не на эстетике.

Форма/стиль дома

Хотя приведенная выше информация о цене предназначена для того, чтобы быть полезной, многие факторы могут значительно исказить цену. Одним из них, безусловно, является эффективность формы плана.

Многоэтажные дома

Двухэтажный дом сэкономит примерно 10-15% по сравнению с ранчо такой же площади. Это связано с тем, что большие конструктивные элементы, такие как фундамент, фундамент, каркас, крыша, изоляция и т. д., могут использоваться для покрытия в два раза большей площади без увеличения их стоимости.

Аналогичная экономия достигается при использовании подвалов и готовых чердачных помещений. Эти области часто строятся незавершенными, а затем достраиваются позже.Это позволяет нам уложиться в ваш бюджет сейчас, но позволит вам иметь больше места позже, не переезжая в новый дом или не выполняя дорогостоящие дополнения. Хотя это и не совсем так, вы можете вычислить половину стоимости готового помещения, если рассматриваете незавершенное пространство с крышей выше i

.

Квадратный против неправильного

Чем квадратнее дом, чем дом неправильной формы, тем меньше будет фундамент и крыша и тем дешевле будет проект. Чем больше «выпуклостей» или выступов в доме, тем больше будет расти цена за квадратный фут.Квадратные формы с простыми линиями крыши, которые складываются в метраж (это означает, что метраж второго этажа равен или больше, чем метраж первого этажа), будут самыми дешевыми в расчете на квадратный фут.

Посчитайте внешние углы дома, и вы получите представление об эффективности дизайна на основе этого числа. При этом 4 — чрезвычайно эффективный, 10 — средний, а 20 — довольно неэффективный дизайн.

Общий размер

Общий размер дома также влияет на стоимость фута.Чем больше дом, тем ниже стоимость квадратного метра. Это связано с тем, что некоторые «постоянные» затраты, такие как источник воды, канализация, подъездная дорога, гараж, расчистка и т. д., как правило, будут одинаковыми или почти одинаковыми, но если эти затраты усреднить для более крупного дома, общая стоимость будет ниже.

Например, скважина за 5000 долларов будет стоить 1 доллар за квадратный фут на площади 5000 квадратных футов. дом и 2 доллара за кв. на 2500 квадратных метров жилой дом. Эта же математика применима ко многим фазам. Поскольку в домах с небольшими квадратными метрами готовой площади по-прежнему, как правило, есть гаражи, веранды и все остальные расходы на участке, стоимость квадратного фута, как правило, выше.Таким образом, вы можете ожидать, что небольшие дома будут стоить намного дороже за квадратный метр. по сравнению с более крупными домами с такой же подгонкой и отделкой.

Строительство Cost-Plus

При строительстве по принципу «затраты плюс» мы строим дом за наши фактические затраты строителя плюс процент в качестве платы за управление (предназначенной для покрытия накладных расходов и прибыли).

Это процесс «открытой книги», при котором клиент имеет доступ ко всей имеющейся у нас информации, касающейся оценок, затрат, счетов-фактур и т. д. Наши клиенты раз в две недели получают обновленную информацию о точных затратах по платежам за эту неделю, об изменениях, подборках, фактических затратах на сегодняшний день и т. д.и копии каждого счета, который мы оплачиваем.

.

Финансовые преимущества Cost-Plus

Покупатель будет видеть каждый счет, каждый проект и каждую стоимость, которая используется для строительства его дома без какой-либо наценки для строителя. Таким образом, заказчик получает «контрактную» цену. Затем Blue Ridge Custom Homes взимает плату за накладные расходы и прибыль на основе маржи в размере 15%.

Только 15 % заложено в процесс на накладные расходы и прибыль нашей компании, поэтому не будет более выгодных цен на любые предложения от яблок к яблокам от другого застройщика жилья.Просто не существует жизнеспособной бизнес-модели, которая допускает меньшую валовую прибыль.

Учитывая размер нашей компании, мы тратим 30-40 миллионов долларов или около того в год (конечно, это варьируется), и поэтому мы покупаем по более выгодным ценам, чем наши более мелкие конкуренты. И эта покупательная способность создает сбережения, которые возвращаются нашим клиентам. В ситуации «затраты плюс» мы сообщаем нашим клиентам точную стоимость.

Почему фиксированная цена дороже

В сценарии с «фиксированной ценой» строитель добавит накладные расходы и прибыль где-то в диапазоне от низких до средних 20%, а затем еще 5% или около того на отклонения от бюджета.Таким образом, в себестоимости плюс покупатель может сэкономить в среднем 10 % и более.

Есть две причины, по которым мы можем сократить нашу прибыль от проекта «затраты плюс»:

Во-первых, гарантированы накладные расходы и прибыль. В ситуации с «фиксированной ценой» застройщик покроет любые отклонения, рост цен от поставщиков и т. д. Поскольку фактическая валовая прибыль будет определена только после того, как все будет завершено, застройщик должен запланировать в своем бюджете наихудшие ситуации. В затратах плюс этой неопределенности не существует.Поскольку у нас меньше рисков, меньшая прибыль также уместна.

Во-вторых, компания Blue Ridge Custom Homes спроектирована так, чтобы работать очень эффективно с «бережливой» бизнес-моделью, которая позволяет нам иметь жизнеспособный бизнес с более низкой прибылью, чем у наших конкурентов. Мы не владеем большими участками земли, не строим модельные дома, у нас нет торгового персонала, постоянного инвентаря, рекламных программ и т. д., что позволяет нам брать с наших клиентов меньшую плату и при этом поддерживать определенную прибыльность. Наши накладные расходы — это в основном только персонал, необходимый для строительства домов.

Прозрачность на протяжении всего проекта

Еще одна функция, которая нравится клиентам в системе «издержки плюс», — это возможность видеть, куда уходят их деньги. Наши подробные сметы помогают вам точно знать, на что вы тратите свои деньги, и, таким образом, задавать вопросы, делать сокращения и т. д. с использованием этого дополнительного уровня информации. Посмотрите пример того, как выглядит бюджет ниже.

Обновления и изменения

Формат «затраты плюс» очень выгоден клиентам, когда речь идет об обновлениях и изменениях.Они представляют собой основную прибыль для многих строителей. Многие строители взимают плату за каждый заказ на изменение. И они будут встраиваться в 100% маржу или выше в изменения. Но с нашей системой вы ничего не платите за изменения, кроме нашей стоимости этого изменения и связанной с ним маржи.

Потребности могут варьироваться

Cost-plus не для каждого проекта и не для каждого клиента. Мы хотели бы поговорить с вами более подробно об этом подходе, показать вам, как выглядит настоящий дом, и ответить на любые ваши вопросы.Кроме того, мы можем порекомендовать вам прошлых клиентов с оплатой по принципу «затраты плюс», чтобы вы могли увидеть, насколько хорошо это сработало для них.

Свяжитесь с нами сегодня!

Пример оценки стоимости плюс

~ ~ ~ ФАЗА ~ ~ ~ ПРОЕКТ
РАЗРЕШЕНИЯ / ПРЕДЛОЖЕНИЯ 1 390,05
ФУТЕР 4 901,50
ЧЕРТЫ/КОПИИ 3 445,00
ОЧИСТКА/ЭРОЗИЯ 5000. 00
ВРЕМЕННЫЙ ПРИВОД 800.00
СЪЕМКА/ ИНЖИНИРИНГ 4 075,00
ФУНДАМЕНТ 9 715,75
~ ~ ~ 1-й РОЗЫГРЫШ ~ ~ ~ 29 327,30
ОБРАТНАЯ ЗАПОЛНКА 6 782,00
ПОЛ ГАРАЖА 2 366,24
ПОДВАЛ ОТДЕЛАННЫЙ ПЛИТ 4 942,64
БРАСЛЕТ 17 204.26
КОНСТРУКТИВНЫЕ МАТЕРИАЛЫ БАЛОК 6941,76
ФЕРМЫ, МАШИННЫЕ ПИЛОМАТЕРИАЛЫ 8 747,54
ОБРАБОТКА ТЕРМИТОВ 276.00
ОКНА 55 476,16
СТАЛЬНЫЕ БАЛКИ 0,00
ЛЕСТНИЦЫ 2 257,63
НАРУЖНЫЕ ДВЕРИ 2 506,09
КАДРОВЫЕ РАБОТЫ 26 376. 90
КАМИН 0,00
КРОВЛЯ 28 500,00
~ ~ ~ 2-Й ВЫБОР ~ ~ ~ 162 377,22
ГАРАЖНЫЕ ВОРОТА 1 363,00
САЙДИНГ 33 274,75
ЖЕЛОБЫ 1 421,00
ОВиКВ ПОДГОТОВКА 16 100,00
САНТЕХНИКА ПОДГОТОВКА 8 050.00
ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ ПОДГОТОВКА 16 054,00
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ 1 239,00
колодец 7 420,00
ДРЕНАЖНОЕ ПОЛЕ 9 000,00
ИЗОЛЯЦИЯ 5 415,15
~ ~ ~ 3-Й ВЫБОР ~ ~ ~ 99 336,90
Гипсокартон 14 916,00
ВНУТРЕННИЕ ДВЕРИ/ОТДЕЛКА 8 903. 68
ШКАФЫ, СТОЛЕШНИЦЫ, ТУМБАЛЫ 23 500,00
СТОЛЕШНИЦЫ НА ЗАКАЗ 7 000,00
ПОЛ 25 094,78
ПОДРЕЗНЫЕ РАБОТЫ 6 733,74
СТОЛИЧНЫЕ ДЕЛА НА ЗАКАЗ 1 600,00
ВНУТРЕННЯЯ КРАСКА 10 054,00
НАРУЖНАЯ КРАСКА 5 984,00
~ ~ ~ 4-Й РОЗЫГРЫШ ~ ~ ~ 103 786.20
БАК ДЛЯ ПРОПАНА 0,00
МАТЕРИАЛ ДЛЯ САНТЕХНИКИ 7 500,00
ЗЕРКАЛА/ПОЛКИ/ВНУТРЕННЯЯ ОБОРУДОВАНИЕ 3 851,90
КЕРАМИЧЕСКАЯ ПЛИТКА 10 914,00
КОВЕР 1 625,00
ВИНИЛОВЫЕ ПОКРЫТИЯ 0,00
ПРИБОРЫ 11 500,00
МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ СВЕТИЛЬНИКОВ 3656. 00
~ ~ ~ 5-Й РОЗЫГРЫШ ~ ~ ~ 39 046,90
ТРОТУОР / ТУНДУК 1 888,00
СТИРАЛЬНАЯ СТИРКА 295.00
Хозяйственные постройки 8 716,72
ЧЕРНОВАЯ И ЧИСТАЯ СЕРИЯ 3 500,00
ГАРАЖНЫЕ СТУПЕНЬКИ 650.00
КУСТАРНИКИ 0,00
ЗАДНЯЯ ПАЛУБА/ПЕРЕДНЕЕ КРЫЛЬЦО 4498.00
ПАТИО 2 240,00
ПОЧТОВЫЙ ЯЩИК 100.00
МУФТА/ПОРТА ДЖОН 2 072,00
МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ВЫДАЧИ 725,20
ПРОБИВНЫЕ РАБОТЫ 2 000,00
КОММУНАЛЬНЫЕ СЧЕТА 2 800,00
СТРАХОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РИСКОВ 1918,90
ПОКРЫТИЕ ПРИВОД 13 534. 00
ВНЕШНИЕ РЕЙКИ, СТОЛБЫ 0,00
ВНУТРЕННЯЯ ЧИСТКА 1 136,00
УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ 15 475,00
ФИНАНСИРОВАНИЕ 100.00
~ ~ ~ 6-й РОЗЫГРЫШ ~ ~ ~ 61 648,82
ВСЕГО 495 523,34
ПРОЕКТ
Сметная стоимость строительства 495 523.34
BRCH Накладные расходы и прибыль 15% 87 445,30
Общая стоимость проекта 582 968,64

Строительство дома в Вермонте может стоить больше, чем его оценочная стоимость. Предлагаемая программа направлена ​​на то, чтобы изменить это.

Строительные бригады на пересечении Коттонвуд в Уиллистоне, 2 июня 2021 года. Архивное фото Гленна Рассела/VTDigger.

Строительство дома в некоторых частях Вермонта может стоить больше, чем оценочная стоимость готового дома.

«Строить скромный дом, доступный жителям Вермонта, слишком дорого», — заявила во вторник Маура Коллинз, исполнительный директор Агентства жилищного финансирования Вермонта, комитету Сената по экономическому развитию, жилищному строительству и общим вопросам.

По словам Коллинза, в некоторых общинах строительство дома стоит 425 000 долларов, а его оценка — профессиональная оценка дома — всего за 375 000 долларов.

Майкл Монте, руководитель фонда Champlain Housing Trust, недавно столкнулся с этой проблемой в Винуски.Некоммерческая организация, занимающаяся строительством доступного жилья, построила многоквартирные дома, в которых самая большая квартира была оценена в 350 000 долларов.

«И наши затраты на постройку были больше», — сказал Монте VTDigger. «Это трехкомнатные с двумя ванными комнатами. Это дома приличных размеров. Это дома площадью 1300 квадратных футов».

Серьезные проблемы с цепочками поставок во время пандемии, особенно с пиломатериалами и сталью, сделали стоимость строительства домов чрезвычайно нестабильной, сказал VTDigger Сет Леонард, управляющий директор по развитию сообщества Агентства жилищного финансирования.

За последние четыре месяца стоимость пиломатериалов увеличила стоимость нового дома на одну семью по всей стране более чем на 18 600 долларов.

Шестьдесят четыре процента застройщиков, опрошенных Агентством жилищного финансирования в декабре, сообщили, что они отказались от новых проектов или существенно отложили их во время пандемии из-за затрат. В качестве основной причины они назвали стоимость материалов, хотя также указали на наличие рабочей силы, стоимость получения разрешений и изменения рыночного спроса.

Эти колебания цен представляют собой риск для строителей домов, которые не знают, смогут ли они закончить дом по цене, которую они уже согласились взимать. Таким образом, строители могут решить сосредоточиться на строительстве более дорогих домов для покупателей, для которых стоимость не так уж важна, сказал Леонард.

Леонард сказал, что он также получает известия от банков, которых просят скорректировать кредиты на строительство, потому что строители не могут закончить дома по цене, согласованной при получении этих кредитов.

Стоимость нового жилья в Вермонте растет, так как все цены на жилье подскакивают. Согласно жилищному предложению администрации Скотта, за последние три года цена на дома, проданные в Вермонте, выросла на 37%.

«Даже если он находится в умеренном диапазоне продажной цены, но есть 17 предложений по дому, и пять или шесть из этих предложений существенно выше запрашиваемой цены и могут быть выше того, за что в конечном итоге оценивается дом, кто-то, кто использует Программа помощи при первоначальном взносе или государственный кредит не смогут конкурировать на этом рынке», — сказал Леонард.

Администрация Скотта запрашивает дополнительные 5 миллионов долларов в скорректированном бюджете на оставшуюся часть этого финансового года, который заканчивается 30 июня, для пилотной программы по устранению этого пробела и предоставления денег на восстановление старого скромного жилья, настолько ветхого, что оно не может быть продан в его нынешнем виде.

Деньги поступят из федеральных фондов, полученных Вермонтом в соответствии с Законом об Американском плане спасения.

Программа будет субсидировать дома, продаваемые домохозяйствам с доходом от 47 000 до 115 000 долларов в год.Деньги будут субсидировать 35% стоимости строительства нового дома или ремонта ветхого жилья, которое не может претендовать на ипотеку и может оказаться на грани непригодности для проживания.

«Я только что разговаривал по телефону с банком, который заметил, что «мы просто видим, как вводятся дома, для которых мы не можем одобрить ипотеку из-за неотложных потребностей, но это единственная доступная вещь в нашем районе». — сказал Леонард.

Комиссар по вопросам жилищного строительства

Джош Хэнфорд привел пример человека, который нашел дом стоимостью от 100 000 до 140 000 долларов и имеет право на ипотеку.

«Как только они придут на инспекцию дома, в инспекции дома будет так много недостатков, что кредитор больше не будет обслуживать эту ипотеку, потому что ему нужно еще 100 000 долларов, вложенных в дом», — сказал Хэнфорд.

Пилотная программа покроет расходы на ремонт дома.

Проблема в Вермонте не только в том, что строительство новых домов идет слишком медленно, сказал Леонард, но и в том, что старые дома становятся недоступными, потому что они не в хорошем состоянии.

По словам Леонарда, пилотная программа будет направлена ​​на то, чтобы вдохновить строителей и разработчиков на строительство или ремонт.

Другие программы уже пытаются помочь покупателям жилья. Эта программа будет нацелена на строителей.

«Это предложение со стороны предложения построить больше домов, буквально субсидировать подрядчиков, застройщиков и строителей для строительства большего количества домов по цене, которую могут себе позволить работающие жители Вермонта», — сказал Хэнфорд.

Скотт может не получить необходимое финансирование для пилотной программы.

На слушаниях во вторник сенатор Майкл Сироткин, председатель комитета, сказал, что он скептически относится к ассигнованию денег посредством быстрого процесса корректировки бюджета, а не к более обдуманному их перемещению.

«Я бы хотел подчеркнуть, что сейчас необычные времена», — сказал Хэнфорд. «У нас очень необычный жилищный кризис, и, предоставив некоторые средства прямо сейчас в рамках этого пилотного проекта, мы могли бы увидеть поддержку домов, которые будут строиться уже этой весной».

Хотите быть в курсе последних новостей бизнеса? Подпишитесь здесь, чтобы еженедельно получать по электронной почте все отчеты VTDigger о местных компаниях и экономических тенденциях.И ознакомьтесь с нашим новым бизнес-разделом здесь.

 


Какова средняя стоимость строительства дома во Флориде?

Строительство дома во Флориде стоит 240 000 долларов США 350 000 долларов США , в зависимости от стоимости рабочей силы, материалов и спроса на услуги строителя . Рынок жилья во Флориде, мягко говоря, динамичен. В зависимости от типа дома, который вы хотите, строительство может быть лучшим вариантом.

Если стоимость покупки дома во Флориде кажется недосягаемой, и вы думаете, что лучше построить его, вот что вам следует знать.

Сколько стоит построить дом во Флориде?

Оценки стоимости строительства различаются. Они часто полагаются на данные за предыдущий год, которые не всегда учитывают рост затрат в текущем году. Занимает 33-е место по GoBankingRates, стоимость строительства дома во Флориде относительно других штатов довольно средняя.

Рейтинг

Флориды отчасти является результатом высокой средней стоимости строительства в штате. Это, вероятно, результат строгих требований к штормовой устойчивости.Согласно Руководству по строительству домов на 2021 год, составленному HomeAdvisor, средняя стоимость строительства дома во Флориде сегодня составляет 240 000–350 000 долларов США .

Это широкий диапазон. Тем не менее, это дает вам примерные цифры для работы. Оценки для популярных городских районов, как правило, находятся на верхней границе диапазона. Типичная цена продажи домов во Флориде составляет 328 576 долларов США. Средние цены размещения в самых густонаселенных городах составляют 269 000 долларов США (Джексонвилл), 450 000 долларов США (Майами), 350 000 долларов США (Тампа) и 330 000 долларов США (Орландо).

Какие факторы влияют на стоимость строительства дома во Флориде?

Стоимость строительства дома во Флориде зависит от рынка труда, материалов и конкуренции. Текущий дефицит на рынке труда США непропорционально влияет на низкооплачиваемые рабочие места. Увеличение почасовой оплаты труда в других отраслях может привести к увеличению затрат на рабочую силу в строительстве.

Например, во время пандемии выросли цены на пиломатериалы. Они возвращаются, но может потребоваться время, чтобы выровняться.Лесные пожары на Западе и торговый спор между США и Китаем также повлияли на стоимость строительных материалов в этом году. Нехватка других материалов, таких как медь и окна, остановила строительство.

Аналогичным образом, строительные работы по всей стране были остановлены из-за ограничений, связанных с пандемией, что привело к резкому росту спроса на жилищное строительство. Пандемия также заставила многих людей переехать или отремонтировать свои дома в ответ на меняющиеся потребности. Следовательно, спрос на строительные услуги вырос.

Строительство против покупки дома во Флориде

Растущий спрос на существующие дома во Флориде привел к росту цен за пределы досягаемости растущей части населения. Если вы относитесь к этим людям, дешевле построить, чем купить дом, который вы хотите.

Тем не менее, ответ на вопрос, что дороже – купить или построить дом, зависит от нескольких факторов, в том числе от стоимости земли, на которой стоит дом. Лоты в Майами, например, стоят от 45 000 до нескольких миллионов долларов.

Покупка дома, как правило, обходится дороже, поскольку большая часть расходов приходится на увеличение площади в квадратных футах. Впрочем, пешком пешком разница в стоимости не так уж и велика. Помните, что хотя первоначальные затраты на строительство нового дома во Флориде могут быть выше, чем на покупку существующего, новый дом может иметь более низкие общие годовые расходы.

В течение первых 5–10 лет после покупки существующего дома возникают значительные расходы на содержание. Напротив, недавно построенный дом обычно не требует капитального ремонта в течение первого десятилетия.

Обратите внимание, что во Флориде требуется, чтобы местный инженер оценил и проштамповал все чертежи дома, который вы строите. Это увеличивает стоимость, но необходимо, учитывая интенсивные ураганные погодные условия, которые часто возникают в этом штате.

Возможность настроить свой дом в соответствии с вашими потребностями и предпочтениями является одним из основных преимуществ строительства собственного дома вместо покупки уже существующего. Когда вы строите свой дом, вы можете спроектировать план этажа, иметь столько комнат, сколько хотите, и включать в себя такие функции, как камин или полноценная ванна и так далее.

Кроме того, строительство дома позволяет подготовиться к выходу на пенсию. Ежегодно во Флориду переезжает около 145 600 пенсионеров, и большинство из них покупают дома. Предположим, вы тоже планируете жить во Флориде после выхода на пенсию. В этом случае вы можете оснастить дом функциями доступности для пожилых членов семьи с ограниченной подвижностью. Это может сэкономить вам много денег в будущем.

Финансирование строительства дома во Флориде

Если вы похожи на большинство людей, у вас нет всех денег, необходимых для строительства дома.Вам нужно финансирование, и обычный кредит не поможет. Покупатели жилья могут довольно легко получить стандартную ипотечную ссуду при условии, что их доход надежен и у них хорошая кредитная история.

Напротив, большинство кредиторов вряд ли дадут вам обычную ипотеку для строительства дома, потому что это подвергает их риску, который они считают неприемлемым. Чтобы построить свой дом, вам нужен строительный кредит, который также называют строительной ипотекой или кредитом на самостоятельное строительство.

Кредиты на строительство обычно представляют собой краткосрочные кредиты (максимум на один год), которые покрывают стоимость строительства.Пока идет строительство, платежи по проекту производятся по графику, и уплачиваются только проценты.

Кредиторы предъявляют более строгие требования к кредитам для строителей домов, чем для покупателей жилья. Часто от вас требуется внести как минимум 10%, а некоторые кредиторы требуют до 20–30%. Для сравнения, обычные ипотечные кредиты требуют чуть менее 10% первоначального взноса, если вы оплачиваете частную ипотечную страховку.

Финансирование строительства нового дома во многом похоже на получение ипотечного кредита на покупку существующего дома.В обоих случаях вам необходимо сравнить условия и ставки от поставщиков ипотечных кредитов, банков, онлайн-кредиторов и брокеров. Однако есть одно существенное отличие: подрядчики новостроек могут предлагать привлекательные варианты финансирования через филиал или свою ипотечную дочернюю компанию.

Как правило, строительные кредиты имеют переменные ставки, которые выше, чем ставки по обычным ипотечным кредитам. После завершения строительства у вас есть возможность рефинансировать строительную ссуду в стандартную ипотеку или погасить строительную ссуду с помощью новой ссуды, известной как окончательная ссуда.

Кроме того, строители домов могут получить доступ к уникальным инструментам, таким как финансирование нового строительства и промежуточные кредиты. Вы можете использовать эти варианты финансирования, чтобы начать строительство своего нового дома еще до того, как вы продадите свой нынешний дом.

Убедитесь, что ваша кредитная информация точна и актуальна

Прежде чем вы начнете искать кредит на строительство, получите свои кредитные отчеты в одном или нескольких из трех кредитных бюро: Trans Union, Experian и Equifax. Обратите внимание, что вы также имеете право на получение одного бесплатного отчета каждый год с веб-сайта Annual Credit Report.

Просмотрите отчеты, чтобы убедиться, что они актуальны и точны. Если вы обнаружите какие-либо ошибки, исправьте их как можно скорее, чтобы они не мешали процессу финансирования.

В дополнение к вашим кредитным отчетам получите кредитные рейтинги FICO. Кредиторы используют ваш счет, чтобы определить условия, чтобы предложить вам для финансирования. Прежде чем предложить вам финансирование для строительства вашего дома, кредиторы также просматривают ваш

  • Трудовая книжка
  • Доход
  • Банковские счета
  • Отчеты IRS за два года (если вы работаете не по найму)
  • Другие активы, например фонды 401(k)

Соберите все эти документы и убедитесь, они актуальны.Кроме того, рекомендуется подготовить приблизительную оценку ваших текущих расходов на домашнее хозяйство на случай, если кредитору понадобится эта информация.

Определите, сколько денег вы можете позволить себе для строительства дома

На многих веб-сайтах кредиторов есть калькуляторы, которые можно использовать для оценки стоимости их кредитных продуктов. В прошлом люди определяли, сколько они могут себе позволить, полагаясь на эмпирические правила. Одно из таких правил заключалось в том, что вы могли позволить себе дом стоимостью в 2–2,5 раза больше вашего валового годового дохода.

Сегодня немного сложнее. Большинство кредиторов в настоящее время полагаются на автоматизированные модели андеррайтинга. Кредиторы вводят вашу личную информацию, такую ​​как отношение долга к доходу и кредитный рейтинг, в эти модели, которые затем используют данные, чтобы определить, имеете ли вы право на получение кредита, сколько процентов вы должны платить и так далее.

Работа с лицензированным, застрахованным и уважаемым строителем

Одним из требований для получения кредита на строительство является демонстрация того, что ваш строитель имеет квалификацию, а это означает, что он является лицензированным генеральным подрядчиком со звездной репутацией и большим опытом.

Если вы планируете построить свой дом самостоятельно или быть собственным генеральным подрядчиком, вы должны продемонстрировать, что у вас есть лицензия, страховка и опыт, чтобы ваша заявка на получение кредита на строительство была одобрена.

В этом случае рассмотрите возможность получения ссуды на строительство владельца-застройщика. Этот тип финансирования может быть трудно получить, но не невозможно. Это помогает предоставить кредитору комплексный план строительства, демонстрирующий ваши навыки и знания в области жилищного строительства. Не забудьте сохранить резервный фонд на случай непредвиденных расходов.

Сколько стоит построить дом в Техасе?

Стоимость покупки земли в Техасе по городам | Стоимость квадратного метра дома в Техасе | Расходы на отделку | Что лучше купить или построить?

Если вам интересно, сколько стоит построить дом в Техасе, правда в том, что она варьируется. В общем, удобнее и дешевле купить готовый дом. В 2020 году средняя цена уже существующего дома в Техасе подскочила до 273 300 долларов, но по-прежнему оставалась ниже, чем в среднем 296 652 доллара, необходимых для строительства дома.

Однако стоимость не всегда является главным фактором для покупателей, желающих построить дом. В конце концов, новое строительство дает редкую возможность персонализировать каждый сантиметр вашего дома.

Независимо от того, ищете ли вы участок земли или дом, вам понадобится отличный агент на вашей стороне. Компания Clever может связать вас с лучшими агентами по недвижимости, которые являются экспертами на местных рынках Техаса. Лучше всего то, что подходящие покупатели получают 0,5% при закрытии. с умным кэшбэком!

💰 Найдите агентов в Техасе с опытом покупки земли и получите возврат денег!

Покупка земли в Техасе

Прежде чем строить дом в Техасе, вам необходимо купить участок земли.Затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, типа и количества земли, которую вы планируете купить.

Средний дом на одну семью расположен на участке в пол-акра, поэтому мы рекомендуем искать землю в этом диапазоне.

Вы можете найти готовые участки в городах, существующих микрорайонах или других районах, которые уже зонированы для домов на одну семью.

Удобнее выбрать готовый участок, а не необработанную землю, потому что они обычно имеют доступ к инженерным сетям.

900 000

Остин

69 500 — 1 доллар.5 м

Dallas

$ 18 900 — $ 900 000

$ 55 000 — $ 850 000

Houston

$ 15 900 — $ 2.7m

Сан-Антонио

$24 000 — $489 000

Наконец, имейте в виду, что участок вашей мечты может потребовать некоторой подготовки перед началом строительства.

Если вам нужно снести уже существующий дом, рассчитывайте потратить около 6 750 долларов, если в доме нет подвала, или около 12 643 долларов, если он есть.

Точно так же, если вы планируете купить сельскую землю для будущего ранчо или усадьбы, убедитесь, что вы готовы пройти несколько дополнительных шагов. Например, вам может потребоваться подтвердить площадь неисследованной земли в акрах, вырубить лес или справиться с ручьями и другими топографическими особенностями.

Получение разрешений на строительство

Прежде чем строить новый дом, вам необходимо получить все необходимые разрешения.В среднем, по оценкам HomeAdvisor, люди тратят 1200-2000 долларов на получение разрешений при строительстве дома, но затраты могут сильно различаться в зависимости от местных правил.

В большинстве случаев вы подаете заявление на получение разрешения после получения чертежа или чертежа от архитектора. Если вы начинаете строительство в течение шести месяцев, разрешения обычно действительны столько времени, сколько потребуется для завершения строительства вашего дома.

Процесс получения разрешения может показаться сложным, но это важный шаг, который вы не можете пропустить.Домовладельцы, не получившие разрешения, могут столкнуться с крупными штрафами, отсутствием страхового покрытия или даже сносом, если дом не соответствует местным стандартам.

Помимо штрафов, есть еще более важная причина для получения разрешений: ваша безопасность.

Муниципалитетам требуются разрешения, чтобы убедиться, что дома соответствуют нормам. В Техасе эти правила запрещают людям строить дома, которые плохо приспособлены к ураганам, наводнениям или другим возможным стихийным бедствиям в штате.

Бюджетирование затрат на строительство

Средняя стоимость квадратного фута при строительстве дома в Техасе колеблется от 91 до 134 долларов за квадратный фут, а при строительстве нового дома — в среднем около 114 долларов за квадратный фут.

Эта оценка соответствует национальным нормам. В США строительство среднего дома на одну семью стоит 296 652 доллара. или около 114 долларов за квадратный фут.

Эти средние значения могут помочь вам составить бюджет, но ваши окончательные расходы будут варьироваться в зависимости от:

  • Стоимость рабочей силы в вашем районе
  • Строительные материалы, которые вы выбираете
  • Размер вашего дома

Как вы бюджета на строительство в 2021 году и далее, вы также можете столкнуться с продолжающимися волновыми эффектами пандемии. Например, цены на пиломатериалы достигли рекордно высокого уровня, поднявшись на 67% в 2021 году, что на 340% больше, чем до пандемии. В национальном масштабе одни только затраты на пиломатериалы добавили 35 872 доллара к цене типичного недавно построенного дома на одну семью.

Если вас беспокоят возможные колебания цен, опытный местный агент по недвижимости может обсудить ваши варианты. Clever — это бесплатный сервис, который может познакомить вас с агентами с самым высоким рейтингом, которые помогут вам решить, стоит ли строить или покупать дом. ваш лучший вариант на текущем рынке.

💰 Найди недвижимость своей мечты и верни деньги

Зачем оставлять лишние деньги на столе? Компания Clever свяжет вас с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, а также вернет деньги в ваш карман.

С Clever:

 ✅ Вы будете работать с риэлтором с полным спектром услуг от ведущего брокера время

Заполните форму ниже, чтобы начать!

Расходы на отделку

Среди всех расходов на строительство наибольшая часть вашего бюджета пойдет на расходы на отделку, которые покрывают все, что определяет внешний вид вашего дома.

Вы должны ожидать посвятить около 25% вашего общего строительного бюджета на интерьер отделки, такие как:

  • настил
  • Шкафы
  • освещение
  • прибор
  • ванная комната и кухонные принадлежности
  • Двери

Вы также Вы можете выбрать множество вариантов внешней отделки, таких как кровля, ставни и многое другое.

Почему затраты на отделку различаются

Больше, чем любые другие расходы, качество отделки, которую вы выберете, будет иметь большое влияние на общую стоимость строительства вашего дома.

Например, базовой отделки может быть достаточно для будущей сдаваемой в аренду недвижимости, а элементы роскоши могут быстро добавиться.

💵 Basic

Белая краска, дубовые шкафы, базовый ковер или настил линолеума

$ 90 // Деревянные полы

$ 175-310 / квадратный фут

$ 175-310 / квадратный ногой

💎 роскошь

Умный дом Характеристики, шиферные кровельные, мраморные полы

$ 525-1,110 / квадратный фут

Наконец , не забудьте учесть стоимость рабочей силы, которая также варьируется в зависимости от региона. Домовладельцы в крупных городах Техаса должны рассчитывать на то, что они будут платить немного больше, чем в сельских районах штата.

Что лучше построить или купить дом в Техасе?

Если вас не устраивают варианты уже существующих домов в Техасе — и вас устраивает потенциальная стоимость, задержки и сложности строительства — строительство дома может быть для вас хорошим вариантом.

Кроме того, покупатели, решившие построить дом, могут открыть для себя новые возможности на сложном и конкурентном рынке жилья штата.Согласно отчету за декабрь 2020 г. В Центре недвижимости Техасского университета A&M, количество домовладений в Техасе недавно достигло исторического минимума. Дома исчезали с рынка почти так же быстро, как и выставлялись на продажу, заставляя покупателей конкурировать за скудный выбор вариантов.

В то же время растет интерес к новому строительству.

Например, в течение шести месяцев подряд в 2020 году в Техасе неуклонно росло количество заявок на получение разрешений на строительство для одной семьи. Только в октябре 2020 года пять крупнейших городов штата получили 11 818 заявок на получение разрешений.

Чтобы помочь вам выбрать между покупкой и строительством в Техасе, мы рекомендуем поговорить с опытным агентом по недвижимости, который знаком с тенденциями в сфере недвижимости Техаса. Компания Clever может связать вас с агентами ведущих брокерских компаний, таких как Keller Williams, RE/MAX, и Колдуэлл Банкер.

Независимо от того, купите ли вы участок земли или готовый к заселению дом, соответствующие критериям покупатели также могут претендовать на Clever Cash Back при закрытии сделки!

👋 Найдите лучших местных агентов и получите возврат денег

Компания Clever спасла тысячи счастливых клиентов на сумму более 50 миллионов долларов.Мы можем помочь вам найти дом вашей мечты — и сохранить больше денег в вашем кармане!

С Clever вы будете:  

 ✅ Работать с агентом ведущих брокеров, таких как RE/MAX и Century 21  

 ✅ Получать автоматические обновления MLS  

 ✅ Зарабатывать до 0,5% кэшбэка на соответствующих покупках услуга на 100% бесплатна, без каких-либо обязательств. Вы можете взять интервью у любого количества агентов или уйти в любой момент. Введите свой почтовый индекс, чтобы найти лучшего местного агента уже сегодня!

Ссылки по теме

Часто задаваемые вопросы о строительстве дома в Техасе

Дешевле ли построить или купить дом в Техасе?

В целом удобнее и дешевле купить готовый дом.В 2020 году средняя цена уже существующего дома в Техасе взлетела до 273 300 долларов, но все еще оставалась ниже 296 652 долларов, необходимых в среднем для строительства дома. Узнайте больше из нашего подробного руководства по покупке земли и строительству дома.

Сколько стоит построить дом в Техасе?

По данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя стоимость строительства дома для одной семьи составляет 296 652 доллара США, или около 114 долларов США за квадратный фут. Узнайте больше, в том числе о том, как вы можете сэкономить тысячи на оплате услуг риэлтора!

.