Как делают ремонт подъездов и лестничных площадок

В этой статье я хочу рассказать про ремонт подъездов и лестничных площадок. Ужасное состояние, в которых они находятся во многих домах не дает никакой надежды, если оставаться обычным наблюдателем и ничего не делать.

---

СОДЕРЖАНИЕ:

1. Кто должен делать ремонт в подъезде
2. В чем суть косметического ремонта
3. Ремонт стен
4. Ремонт потолков
5. Шлифовка стен и потолков
6. Побелка потолков и покраска стен
7. Приведение в порядок электропроводки
8. Итоги

---

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями или своими руками?

Кто должен делать ремонт подъездов? На дворе XXI век. Повсюду новостройки, евроремонты, пентхаусы, а зайдешь в дом, которому 20 или чуть более лет, и волосы становятся дыбом! Кругом грязь, облупленная краска, разбитые лампы, сломанные патроны с оголенными проводами, черный как уголь потолок и т. д. и т. п.

Когда живешь в такой грязи, то уже и не удивляешься, что стены с каждым днем становятся все более разрисованными, и что где-то в углу лежит нечто, издающее зловонный запах на весь подъезд. И вот в такой ситуации очень хорошо, когда в доме есть ЖСК или ТСЖ, которые стараются не доводить дело до крайностей и более-менее следят за домом. А как быть тем, кому некуда написать заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию?

Давайте посмотрим на наши дома. В 5-ти этажных хрущевках — это обычно лестничные подъезды на 4 квартиры, расположенные по квадрату на каждом этаже. В точечных домах с 2-мя подъездами, в 9-ти этажках или 14-ти этажках встречаются лестничные коридоры с 6 квартирами на коридор на каждом этаже.

Мы все время ждем, что кто-то, когда-то придет и приведет в порядок дом. Например, трубы раньше меняли бесплатно раз в 30 лет (или в 20 лет?). Я уже и не помню. В общем это все грустно. И если Вы живете в доме, где нет хозяина, то положение дел не улучшится и грязь никто не уберет, если сами жильцы не возьмут инициативу в свои руки.

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме

На нашем сайте мы очень подробно рассказываем, как делать ремонт в собственной квартире. Нужно сначала оторвать старые обои или отбить всю краску, затем выравнять стены, пройдя множество уроков по штукатурке, затем все зашпаклевать, тоже самое нужно сделать с потолком, потом поклеить обои… Все кажется очень долгим и монументальным.

Однако вся беда в том, что люди даже не догадываются насколько можно просто и быстро, по сравнению с квартирой, сделать ремонт в подъезде, и что средств на это уйдет по минимуму. В данном случае можно либо самим жильцам сделать ремонт, либо скинуться и нанять обычных (НЕКРУТЫХ) мастеров, поскольку работы, которые требуется произвести в коридоре крайне примитивны.

Как сделать ремонт в подъезде своими руками? Давайте рассмотрим варианты ремонта в подъездах. Никто не заставляет делать нас капитальный ремонт, но косметический — вполне по силам. Определим фронт работ. Нужно привести в более-менее приличное состояние стены и потолок — то, что сильно бросается в глаза и, либо радует нас каждый день, либо удручает.

Ремонт стен в подъезде

Обычно в подъезде и лестничных коридорах обоев нет. Чаще всего мы наблюдаем просто крашенные стены. Но краска местами облупилась, местами содрана, местами на ней видны чьи-то художества:

 Как привести стену в порядок? Если рассуждать логически, то напрашиваются 2 очень важных вывода:

1. Выравнивать стену смысла нет, так как обои нам клеить не нужно. Поэтому, даже если стена будет завалена в ту или иную сторону, ничего страшного, а значит: штукатурка стен по маякам — самый тяжелый этап — отпадает!
2. Крашеную стену проще всего просто покрасить заново. Для этого нужно только отбить краску в тех местах, где она легко отбивается, а это означает, что: всю старую краску со всех стен отбивать не нужно!

Далее, места, где в стене есть глубокие выбоины, нужно заделать ремсоставом или раствором ЦПС, а там где где краска просто отлупилась, нужно зашпаклевать:

Важно!

Коридоры могут быть сырыми, поэтому лучше использовать шпаклевку на цементной, а не на гипсовой основе.

Единственное нужно помнить, что перед тем как положить ремсостав или шпаклевку на стену, требуется ее предварительно прогрунтовать в тех местах, где предполагается ремонт.

Ремонт потолков в подъезде

Потолок, скорее всего, Вас также не будет радовать. Его ремонт делаем один в один со стенами: отбиваем осыпающиеся части старой шпаклевки или мела и грунтуем места, подлежащие ремонту. Затем крупные сколы заделываем ремсоставом, остальные части шпаклевкой.

Вывод. При подготовке потолка не нужно сдирать весь старый мел:

Шлифовка стен и потолков

Лучше зашлифовать те места на потолке и стенах, которые Вы шпаклевали.

Затем нужно не полениться и обязательно сделать уборку. Пыли перед покраской стен и побелкой потолка быть не должно.

После уборки все грунтуем: стены и потолок:

Побелка потолков и покраска стен

Берем обычную краску для потолка, лучше акрилатную, чтобы дольше продержалась и красим потолок.

Затем берем водоэмульсионную краску и красим стены:

Для того, чтобы сделать ровную границу между потолком и стеной, используем бумажный скотч. Красить потолок нужно до скотча. Затем снимаем скотч и переклеиваем его на покрашенное место до границы, где должна пойти краска на стене. Также красим стену снизу и до скотча. Аналогичным образом можно сделать бордюр, идущий снизу от пола (полоска краски другого цвета).

Красить стену лучше в светлый тон, т. к. общая обстановка в коридоре будет повеселее, к тому же светлые тона визуально расширяют пространство.

Приведение в порядок электропроводки в подъезде

Чтобы внешний вид нашего подъезда обрел законченный вид, неплохо также привести в порядок электрику. Нет, ничего переподключать не нужно! Просто необходимо снять старые деревянные, полусгнившие и полуразвалившиеся короба, в которых проложены электрические провода и установить новый пластиковый кабель-канал и, по возможности, заменить светильники:

 

Подводим итоги

Как видите, ремонт подъездов — не такая уж хитрая штука. Работы простые. Да, немного повозиться придется. Но согласитесь, что это пустяки по сравнению с ремонтом квартиры.

Зато знаете, как у Вас поднимется настроение, когда в подъезде и на лестничной площадке у Вас будет чисто и уютно. Потом Вы сделайте паузу и положите еще на пол кафельную плитку. И тогда у Вас будет совсем хорошо.

 

Ремонт подъезда своими руками: истории казанских архитекторов

Динара
Валеева

Чистка лепнины, плитка в технике декупаж и другой тюнинг общей территории

---

Подъезд — пространство, которое принадлежит одновременно всем и никому. Жильцы домов бывают там по несколько раз в день, но часто не спешат присваивать территорию себе, считая ее чужой и не нуждающейся в заботе и обустройстве. «Инде» поговорил с двумя горожанами, которые не стали ждать капитального ремонта и самостоятельно сделали из забытых управляющими компаниями холодных подъездов островки уюта и хюгге.

Марсель Искандаров

архитектор, преподаватель КГАСУ

живет в доме 1938 года постройки

Ремонт в подъезде сразу входил в мои планы по перемене места жительства и покупке этой квартиры. Три года назад пространство выглядело удручающе и подходило для съемок фильмов про апокалипсис или бомбежку городов. Подъезд был захламлен скарбом жильцов, стены имели жизнеутверждающий темно-серый оттенок, из-за протекающей крыши штукатурка местами вспучилась или вовсе отвалилась, оголив кирпичную кладку. Но за всем этим я увидел великую архитектуру. В нашем доме капитальный ремонт не проводили лет 30. Ждать еще 30 лет не было желания — и я принялся за воплощение своей идеи.

Я не пытался найти финансовую поддержку со стороны соседей, в управляющую компанию тоже не обращался: считаю бесполезным тратить энергию в этом направлении. У меня был опыт общения с коммунальщиками, когда я жил в другой квартире. Такого унижения и хамства я в жизни своей не встречал. Поэтому мне оказалось проще потратить свои деньги, чем что-то требовать у них. Заручившись поддержкой дружественных соседей, я прошелся по всем восьми квартирам подъезда и получил письменное согласие на работы.

Ремонт проходил от первого этажа до чердака. Для этого я нанял бригаду из четырех рабочих, которые специализируются на ремонте подъездов. Дом построили в 1938 году, поэтому обновлять пространство решили по аутентичной довоенной технологии с использованием самых простых материалов — известковой побелки, масляной краски, шпатлевки на олифовой основе.

Перед ремонтом я провел зондаж стен. Оказалось, за 80 лет существования дома подъезд красили трижды — первоначально в охристо-желтый, затем в ядовито-бирюзовый и темно-серый цвета. Оттенок, который я подобрал для обновления стен, не совсем соответствует оригинальному: масштабы работ и цена материала не позволили отколеровать краску индивидуально, впрочем, цветовой нюанс вряд ли ощутят даже специалисты.

Затем я договорился с соседями выкинуть из подъезда все ящики с картошкой, инструментами, мебелью и прочим хламом. Сделать это было непросто: многие считали пространство подъезда личной резервной территорией, на которую не распространяются эстетические требования.

Самый долгий и грязный процесс — избавление от старой штукатурки и побелки с помощью шпателя. В подъезде кессонированный потолок. Еще один слой отделочных материалов мог попросту испортить красивый рельеф. Поэтому рабочие смывали предыдущие слои, стоя на строительных лесах высотой в восемь этажей. Затем бригада шпатлевала стены, заделывала трещины, чистила и красила перила и плинтусы.

Полностью закрашивать стены подъездов в старых домах неправильно. Для них характерно разделение на верхнюю побелочную и нижнюю цветную части, между которыми находится отбивочный кант. Это традиционный прием не только для советской, но и для европейской архитектуры — особое развитие он получил в конструктивизме и баухаусе. Такой простое, но эффектное решение делает облик стен завершенным. Оригинальный кант имел толщину два сантиметра, но мы не смогли ее воспроизвести, ограничившись одним сантиметром, знакомым многим по советским детским воспоминаниям.

В 1990-е, опасаясь воров и хулиганов, в подъездах устанавливали железные двери, при этом в нашем доме уничтожили роскошные двупольные филенчатые двери со стеклянной фрамугой поверху. Сейчас же времена поспокойнее — пора возвращать стекло во входные двери. Поэтому в глухую металлическую верхнюю часть (а двери в подъезд были когда-то трехметровые) я совершенно несложно врезал остекленную раму. Стекло сверху избавило от ослепительного перехода с ярко освещенной днем улицы в темное пространство подъезда. Еще я сделал стеклянный тамбур, чтобы добавить ощущение простора и наполнить светом нижнюю часть подъезда. Жители собственными силами поддерживают чистоту и моют стекла. Если останусь в этом доме надолго, хочу восстановить оригинальные филенчатые двупольные двери.

Каждый раз, проходя по лестнице, я наблюдаю отколотые края ступеней — видимо, во время войны на них кололи дрова. Восстановить ступени я не смог: не знаю, как это делать, да и подходящего технологического оборудования у меня нет. Мне также хотелось вернуть оригинальное расположение светильников на потолке лестничных маршей, но это сложно: связано с получением разрешений и контактом с управляющей компанией.

Еще я периодически пытаюсь позвать специалистов, чтобы помыть окна, но архитектура дома не позволяет их открыть — разве что вытаскивать стекла. Менять окна на пластиковые не хочу, ведь это очаровательный артефакт советской эпохи.

Работы заняли две недели и увенчались успехом. Через несколько дней в подъезде появились самодельный консольный столик и картина. Соседи вынесли цветы и даже повесили на стене почетную грамоту. После ремонта жители обжили это пространство и начали его защищать, хотя раньше оно было чужим.

При встрече люди благодарят меня. Хотя есть и те, для кого, судя по всему, этот ремонт не важен. В подъезде по полгода может лежать строительный мусор, бычки на полу. Раздражаться по этому поводу не стоит, лучше максимально вежливо просить поддерживать порядок и с уважением относиться к соседям, ведь территория общая, иной раз проще убрать что-то самому, чем скандалить по этому поводу.

Я не буду озвучивать сумму затрат. Но зная, сколько на самом деле стоит ремонт подъезда и сколько на него выделяют средств, думаю, что обновленных пространств в городе могло быть гораздо больше.

Жители соседних подъездов спрашивали: «А у нас когда ремонт?» Тогда им просто объясняли, что обновление — инициатива одного из жителей, и в нескольких подъездах тоже сделали ремонт своими силами и даже заменили окна.

Если честно, я даже благодарен, что подъезд был в руинированном состоянии: из-за него квартира стоила феноменально дешево. Ремонт сделал потому, что это реальность моей жизни. Я бываю в подъезде несколько раз в день и считаю нужным приводить пространство в соответствие. Вдобавок просто очень люблю этот дом и получаю большое удовольствие, когда восстанавливаю и забочусь о нем.

Думаю, состояние подъезда — один из маркеров культурно-бытовой ситуации в обществе. Само пространство и особенно вход в него можно сравнить с манерой разговора, ведь мы общаемся друг с другом опосредованно, через архитектуру. К сожалению, большинство подъездов начинаются с «мата» или «хамства» в лицо, это унизительно для человека. Мне кажется, нужно показывать, что все может быть иначе.

В нашем подъезде так и получилось. Может, прозвучит грубо, но это удачный социальный эксперимент. Изменилось пространство, а вместе с ним и отношение жителей к подъезду.

Алиса Басова

дизайнер, архитектор, декоратор

живет в доме 2008 года постройки

В этот дом мы заехали семь лет назад. Я плакала, когда впервые зашла в нашу будущую квартиру. Она была в ужасном состоянии: пока жилой комплекс застраивали, в помещении жили рабочие. Но за 100 квадратных метров в мансарде просили столько же денег, сколько за однокомнатную квартиру. Муж сказал: «Ты архитектор, мы с тобой все сможем сделать». И мы решились на покупку.

Подъезд тоже выглядел печально: разнокалиберная плитка, желтые стены с подтеками. Когда мы навели красоту в квартире, нам хотелось оказываться в приятном месте уже на выходе из лифта. Соседка снизу предлагала покрасить подъезд, но в итоге никто не захотел скинуться и сделать ремонт. У нас же остались белая водоэмульсионная краска и черная эмаль, и спустя несколько месяцев, в новогодние каникулы я подумала: почему бы не покрасить подъезд? неужели я сама не смогу? Оказалось, это очень тяжело, тогда муж предложил нанять рабочего, чтобы покрасить нашу площадку.

Но в процессе мы решили обновить весь марш.

Маляр работал два дня. За это время он покрасил белым стены, а черным покрыл часть мусоропровода и бетонную лестницу. Правда, весной мы поняли, что черные ступени — это непрактично: очень заметна грязь от ботинок. И центральную часть лестницы закрасили серым.

Одна соседка успела поругаться с рабочим — возмущалась, почему он не красит другие этажи, ведь ремонт надо делать везде. Пришлось ей объяснять, что мы обновляем подъезд за свой счет, и предлагать присоединиться, но дальше нашей лестничной площадки дело не пошло.

Тратить много денег на ремонт не хотелось, поэтому полы мы попросту задекорировали, используя технику декупаж. За основу я взяла рисунок плитки из коллекции Kerama Marazzi. Тогда это была новинка, которую я хотела использовать в дизайн-проектах, но мои заказчики не решались на такое яркое решение. А тут оно уместно: пятна и грязь на пестром изображении будут незаметны. Принт я нашла на сайте производителя: дизайнеры «вставляют» плитку в 3D-визуализации интерьеров, поэтому рисунок доступен для скачивания в хорошем качестве; отформатировала изображение под подъездную плитку размером 30 на 30 сантиметров — на этой площади уместилось четыре штуки, а после распечатала рисунок на обычном струйном цветном принтере. Подъездную плитку помыли, затем укрыли слоем клея ПВА, сверху положили лист с принтом и снова нанесли слой клея. Через час поверхность обработали акриловым лаком. Обычно достаточно двух слоев, но муж вошел в кураж и сделал шесть. Спустя два года пол выглядит прилично, учитывая, что в подъезде ходят в обуви и бывает грязно. Конечно, плитка не будет выглядеть как заводская, но для общественных мест декупаж — хороший вариант.

После новогодних каникул мы с мужем ездили в Алматы, неподалеку от которых находится Чарынский каньон. Он запал мне в душу, и по приезде я по фотографиям написала его на одной из стен лестничной площадки. Для этого использовала меловые краски — они позволяют рисовать на поверхности без предварительной подготовки. Мы также купили в «Леруа Мерлен» пару постеров для декорирования подъезда, обновили светильники и покрасили арочное окно. На его подоконнике стоят комнатные цветы.

В дни ремонта соседи по лестничной клетке были в отъезде. А когда приехали, были в восторге от обновлений и даже вручили нам немного денег. Мы восприняли это как благодарность: они долго не могли продать квартиру, как нам казалось, из-за «убитого» подъезда, а ремонт повысил стоимость жилья.

Не нужно никого ждать, чтобы привести подъезд в порядок. Если соседи захотят, подтянутся и предложат помощь. Если нет, будете сами жить в красивом месте и радовать окружающих.

Фото: Даша Самойлова

Общее место. Как превратить мрачный подъезд в уютную парадную

Что происходит

Бизнес-класс. История бренда одежды Alrawash

Как расшитые джинсовки и худи завоевывают любовь во всем мире

26.03

Герои

Берешь и делаешь. Кто и зачем участвует в семинарах по благоустройству парков, дворов и микрорайонов

Борьба с чиновниками, споры с архитекторами и искусство сплотить людей вокруг общей цели

12. 04

Герои

Так вижу. Владелец крафтового бара Fomin — о том, чего стоит открыть новое заведение

Непредвиденные расходы, плесень и поиск карлика-сантехника

06.04

Герои

Художник и дизайнер Андрей Люблинский: «Вандализм меня не расстраивает»

Создатель красных человечков в Перми и инсталляции «Дружба народов» на ВДНХ — о миссии паблик-арта, политизированных граффити и реинкарнации искусства

31.03

Популярное

Что делать, если арендатор отказывается предоставить доступ для ремонта

Бывают случаи, когда необходимо произвести ремонт сдаваемой вами недвижимости. Иногда этот ремонт может отложиться и быть выполненным, когда недвижимость свободна. В других случаях, однако, ремонт будет более срочным и должен быть сделан немедленно.

Что делать, если арендатор отказывается предоставить доступ для ремонта? Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде, или есть ли способ обеспечить завершение ремонта, несмотря на его отказ?

Большинство арендодателей знают, что они не могут просто войти в сдаваемое в аренду имущество, если в нем проживает арендатор, но понимание точных правил является ключевым. Если арендатор откажет в доступе, вам необходимо знать, что находится в ваших правах, чтобы успешно управлять своей собственностью.

Эта тема может облегчить вашу работу, если вы хорошо разбираетесь в применимых правилах и законах. Сегодня, будьте в курсе этих рекомендаций!

Содержание на случай отказа арендатора в доступе

• Доступ к собственности: права арендодателя и арендатора
• Что делать, если арендатор отказывается в доступе к арендодателю
• Напоминание: действие местных законов и законов штата
• Часто задаваемые вопросы: арендатор отказывается в доступе к арендодателю

Доступ к собственности: права арендодателя и арендатора

Основная проблема, связанная с разрешением или отказом арендатора в доступе к собственности, может быть обнаружена в отношениях между арендодателем и арендатором. И арендодатель, и арендатор имеют определенные права на имущество, и эти права затрагивают вопрос доступа к собственности.

В то время как арендодатели имеют право и обязаны иметь доступ к собственности и ремонтировать ее по мере необходимости, арендаторы также имеют право использовать собственность по своему усмотрению в любое время без перерыва. Как можно управлять этими двумя конфликтующими интересами?

Доступ для ремонта

Арендодатели имеют право доступа к арендованному имуществу с предварительным уведомлением для ремонта. Это означает, что до тех пор, пока вы даете соответствующее уведомление и работаете с арендатором, чтобы разумно запланировать ремонт, они должны предоставить вам такой доступ.

Доступ для показов

Точно так же вы должны иметь возможность продавать недвижимость, когда срок аренды вашего арендатора заканчивается, и вы хотите найти нового арендатора. Хотя вы можете подождать, чтобы сделать это, пока недвижимость не освободится, часто в интересах вашего бизнеса сделать это до того, как нынешний арендатор съедет.

С соответствующим уведомлением вы имеете право запросить такой доступ к собственности. Арендатор имеет право запросить дату или время переноса, если это не соответствует его планам, но он должен разрешить разумный доступ.

Доступ для осмотра

Наконец, арендодателям разумно иметь возможность осматривать свою собственность в определенное время. Некоторые арендодатели проводят проверки каждые шесть месяцев, в то время как другие проводят ежегодные проверки. Эти проверки проводятся для того, чтобы гарантировать, что нет никаких ремонтных работ, которые необходимо решить раньше, чем позже.

Могут быть даже случаи, когда арендодателю необходимо пригласить специалиста, например, инженера или сантехника, для планирования будущей работы. Если им необходимо осмотреть определенные части здания, вы как домовладелец имеете право запросить доступ с соответствующим уведомлением.

Право арендатора на неприкосновенность частной жизни

Лучший способ убедиться, что обе стороны находятся на одной странице и понимают свои права, — это указать различные типы разрешений доступа в договоре аренды.

Что делать, если арендатор отказывает арендодателю в доступе

Ситуация 1: Арендатор отказывается предоставить доступ для ремонта

Иногда арендатор не понимает, почему вы хотите получить доступ к собственности прямо или наемный рабочий для ремонта. Жильцов, обратившихся с просьбой о ремонте, вряд ли будет беспокоить это техническое обслуживание, но ремонт, который вы решите сделать по собственному желанию, может быть более трудным для объяснения.

Вам следует пытаться делать ремонт только в том случае, если это необходимо сделать как можно раньше, пока недвижимость занята. Если ремонт может подождать, не причинив никакого ущерба, его следует отложить.

В противном случае вы имеете право доступа к собственности с соответствующим уведомлением. Если арендатор отказывается, вы можете отправить ему уведомление о согласии или отказе от собственности. Арендатор, отказывающий вам в доступе, представляет собой нарушение договора аренды, поэтому его могут выселить, если он продолжит отказывать в доступе.

Ситуация 2: Арендатор отказывается показывать недвижимость для осмотра

Если арендатор хочет продолжать арендовать у вас прошлый год или просто до конца своего договора аренды, ему необходимо разрешить доступ на ваш год или полугодовой осмотр недвижимости.

Они имеют право запросить новое время и дату, соответствующие их графику, но они не могут напрямую отказать вам в проведении проверки. Если они продолжают отказываться от осмотра после того, как вы укажете на это, вы можете отправить им уведомление, чтобы они подчинились или покинули собственность, в качестве начала процесса выселения.

Ситуация 3: Арендатор отказывается разрешать показы

Если арендатор не в восторге от того, что в его доме будут посторонние люди, пока вы показываете недвижимость, вы можете действовать несколькими способами:

1. Отправить их копию договора аренды в качестве напоминания о ваших правах как арендодателя.
2. Отправьте им уведомление о заключении договора или о выходе из собственности.
3. Подождите, пока они не выйдут.

Как вы уже читали об отказе в осмотре и ремонте, отправка уведомления и принуждение арендатора к доступу может вызвать большой стресс и напряжение для обеих сторон. Если это не повредит вашему бизнесу, возможно, лучше подождать, пока арендатор не съедет, чтобы показать недвижимость, если ему не нравятся показы.

Напоминание: Действие местных законов и законов штата

Часто решающим фактором в вопросе о том, что разрешено, а что нет, когда арендатор отказывается впустить своего арендодателя, являются действующие законы штата и местные законы. В этих законах обычно указывается, за какое уведомление должен быть направлен арендатор и каковы условия уведомления.

Убедитесь, что вы всегда строго соблюдаете местные законы, поскольку именно эти законы имеют преимущественную силу, если они будут оспорены во время слушаний между арендодателем и арендатором.

Часто задаваемые вопросы: Арендатор отказывается в доступе к арендодателю

Может ли арендатор отказать арендодателю во входе для проведения ремонта?

Арендатор может отказать арендодателю в записи на ремонт только в том случае, если ремонт является несущественным ремонтом, который можно отложить до выезда арендатора. Если ремонт является срочным или должен быть выполнен до того, как жилец выедет, арендатору необходимо разрешить доступ.

Когда вы можете законно въехать после отказа арендатора?

По закону у вас есть право доступа к собственности, если вы дадите соответствующее уведомление, но вы не должны входить, пока арендатор не согласится, чтобы избежать дальнейших разногласий. Единственный раз, когда вы должны войти в собственность, несмотря на отказ арендатора, это когда возникает чрезвычайная ситуация.

Например, вы можете ввести свойство, чтобы гарантировать, что наводнение в другом блоке не повлияет на целостность этого блока. Экстренные ситуации являются исключением из правил.

Наконец, в большинстве штатов есть положения, позволяющие арендодателям входить в собственность, если арендатор не был там более семи дней, чтобы убедиться, что все в порядке.

Законно ли проникновение технического персонала в квартиру без предварительного уведомления?

Единственный случай, когда обслуживающий персонал, управляющий недвижимостью или домовладелец могут проникнуть в помещение без предварительного уведомления, это чрезвычайная ситуация. Например, если продолжается пожар или наводнение, в помещение можно проникнуть.

Для всех других видов доступа необходимо уведомить арендодателя.

Как поступить с упрямым арендатором, предпочитающим конфиденциальность?

Иногда вы сталкиваетесь с арендатором, который просто предпочитает уединение и не хочет, чтобы посторонние часто пользовались его пространством. Даже если они хорошие арендаторы, возможно, именно так они предпочитают жить.

В таких случаях поговорите с арендатором о том, как он хотел бы предоставить вам доступ к собственности. Для них может быть лучше, если вы запланируете все предстоящие встречи и ремонт на один или два дня, чтобы вы могли убрать их с дороги в одно время. Другие арендаторы могут предпочесть, чтобы вы запланировали визиты, когда они будут дома, чтобы следить за имуществом.

В конечном счете, лучший способ справиться с этой ситуацией — связаться с арендатором.

Ограниченный доступ разрешен

Суть в том, что когда арендатор отказывается впустить своего арендодателя, это не всегда является последним словом в ситуации. Несмотря на то, что основной доступ к собственности передается арендатору по договору аренды, у вас все еще есть право на ограниченный доступ.

Пока вы соблюдаете правила для этого доступа, отправляя соответствующее количество уведомлений и соблюдая ограничения по времени, арендаторы не могут отказать в доступе для:

• Ремонт
• Проверки
• Показы

Лучший способ предотвратить проблемы с доступом — убедиться, что у вас есть подробная информация о том, когда и как арендодатели могут получить доступ к собственности в договоре аренды. Обе стороны могут просмотреть и обсудить информацию перед подписанием, чтобы предотвратить недопонимание в будущем.

Вход арендодателя — Центр ресурсов для арендаторов

Арендаторы в Висконсине имеют право на исключительное владение своей квартирой. Это означает, что арендодатель не может войти без предварительного уведомления (или без каких-либо условий в вашем договоре аренды о входе): 

• Вход должен быть в разумное время и по трем причинам (техническое обслуживание, показать свое место, чрезвычайная ситуация). Висконсин Стат. 704.05(2)
• Предварительное уведомление о въезде может быть отменено с помощью пункта НЕСТАНДАРТНАЯ АРЕНДА, если арендатор и арендодатель соглашаются с альтернативными правилами в письменной форме. MGO 32.07(14)(f), MGO 32.05(1), Wis. Stat. 704.05(2), ATCP 134.09(2)(c), Висконсин, 2013 г. Закон 76, сек. 2 

Незаконное проникновение НЕ позволяет вам расторгнуть договор аренды. Дополнительные сведения см. в разделе «Расторжение договора аренды».

Арендодатели штата Висконсин не могут войти в квартиру, если они не уведомят арендатора не менее чем за 12 часов.

Предварительное уведомление может быть устным (включая оставленное сообщение) или письменным, включая электронную почту или текст. Висконсин Стат. 704.10(4), 2017 г., Висконсин, Закон 317, сек. 42, вступило в силу 18.04.18. Нет требования, чтобы арендатор действительно получил уведомление (например, во время длительного отсутствия). ATCP 134.09(2)

Перед входом арендодатель должен объявить о своем присутствии лицам, проживающим в квартире, и представиться по запросу. АЦП 134.09(2)(d), MGO 32.05(1)(f), FO 28.05(1)(f)

Законодательство штата разрешает арендодателям входить в арендуемое помещение только для следующих целей:

• Для осмотра (например: плановая проверка, для выявления проблемы перед выполнением запрошенного ремонта или для проверки занятости)
• Для проведения необходимого ремонта
• Для показа помещения потенциальным арендаторам или покупателям. Висконсин Стат. 704.05(2), АТСР 134.09(2)(а)1

• Если арендатор, зная предполагаемое время входа, просит или дает согласие на вход. АЦП 134.09(2)(б)1
• Если существует «чрезвычайная ситуация со здоровьем или безопасностью». ATCP 134 не определяет «чрезвычайную ситуацию для здоровья или безопасности». АТСР 134.09(2)(б)2
• Для защиты помещения от порчи в отсутствие арендатора. АТСР 134.09(2)(б)3

Если арендатор владеет изготовленным домом, но арендует участок (и они расположены в парке передвижных домов с двумя или более единицами), то арендодатель не может «входить в изготовленный дом арендатора без разрешения арендатора и разумного предварительного уведомление арендатору». Арендодатель может войти без разрешения и уведомления, если «… вход необходим из-за чрезвычайной ситуации или для сохранения и защиты изготовленного дома или искусственного домашнего сообщества». АЦП 125.09(4)

• В отношении всех частей готового дома и земельного участка, сдаваемых в аренду арендатором (не принадлежащих ему), арендодатель должен соблюдать законы о въезде арендодателя в отношении аренды в остальной части этого раздела.