После неудачного ремонта межпанельных швов в кемеровской квартире появился грибок?
В трехкомнатной квартире на втором этаже дома по проспекту Ленинградскому, 25 семья Магдалевых поселилась 20 лет назад.
— Все это время наша квартира была сухой и теплой, никаких проблем у нас не было, и за все 20 лет мы даже ни разу в РЭУ с какой-либо жалобой не обратились, — рассказывает Вера Магдалева.
А осенью прошлого года в доме провели общее собрание жильцов.
— На нем нам сказали, что в доме будут проводить капитальный ремонт, который будет заключаться в ремонте межпанельных швов, — продолжает Вера Николаевна. — Кто-то из жильцов спросил, надо ли для этого писать заявление, если в квартире необходимо ремонтировать швы. На это коммунальщики ответили, что никаких заявлений писать не надо, мол, так как ремонт капитальный, то его выполнят везде, где это необходимо…
А вскоре, как рассказывают жильцы, в доме начался обещанный ремонт межпанельных швов. Правда, чинили, по их наблюдениям, только стыки между плитами на верхних — пятом и четвертом этажах. Именно с этим ремонтом Магдалевы связывают те неприятности, которые теперь творятся в их квартире.
— Правда, заметили мы их не сразу. Сначала, еще осенью, стали чувствовать, что в комнатах стало как-то слишком влажно, — вспоминает Вера Магдалева. — А перед Новым годом я отодвинула на кухне двойную штору и ужаснулась: весь угол справа от окна стал черным от грибка!
Дальше — больше. Такую же черноту Магдалевы вскоре обнаружили еще в двух комнатах квартиры: в одной спальне за диваном, а в другой — отодвинув двуспальную кровать. И уже буквально на прошлой неделе семья заметила, что пятна грибка уже появились и в зале, рядом с балконом. Причем во всех комнатах чернота расползается именно вдоль стыков между плитами. Тогда-то Магдалевы и решили посмотреть на межпанельные швы своей «трешки» с улицы.
— Смотрите, по всем швам, где у нас появились проблемы, ползут трещины! — показывает нам, стоя возле дома, Вера Николаевна. — Когда заделывали швы в квартирах, расположенных выше, проводили работу с перфоратором, после этого и пошли трещины на нашем этаже.
С ужасом заметив, как быстро грибок расползается по квартире, Магдалевы обратились за помощью в РЭУ-3, которое обслуживает их дом.
— Главный инженер сказала нам, что заделка швов может быть произведена только в теплое время года, а ремонт в квартире мы должны теперь делать за свой счет, — говорит, чуть не плача, хозяйка.
Ремонт в изъеденной грибком квартире Магдалевы делали только в прошлом году. Причем для этого супругам-пенсионерам пришлось влезть в кредит. А теперь светлые стены и белоснежный потолок обезображены черными пятнами плесени.
— Чтобы делать ремонт вновь, у нас нет средств, но и жить в таких условиях невозможно. Почему за халатно выполненную работу мы теперь должны расплачиваться своим здоровьем и деньгами?! — недоумевают Магдалевы.
По словам Веры Магдалевой, чтобы сделать в прошлом году в квартире ремонт, они с супругом взяли кредит. А теперь уже ремонт испорченФото: Константин НАГОВИЦЫН
КОНКРЕТНО
Квартиру обследовала комиссия
С просьбой прокомментировать эту ситуацию мы обратились в МБУ «Жилкомцентр». Как нам сообщили в «Жилкомцентре», 6 февраля специалистами управляющей организации ООО «УК Жилищник» было проведено обследование квартиры Магдалевых. И было установлено, что указанные заявителем факты имеют место быть. 8 февраля обследование данного жилого помещения проведено комиссией, в состав которой включены представители Государственной жилищной инспекции по Кемеровской области, МП «Тепловые сети», МБУ «Жилкомцентр», ООО «УК Жилищник». Однако на момент подписания номера о результатах этой проверки нам еще не было известно, поэтому о них мы сообщим в следующем выпуске «Коммуналки».
ЕСТЬ ВОПРОС!
За чей счет в Кемерове чинят швы и переделывают некачественный капремонт?
В МБУ «Жилкомцентр» нам рассказали, что согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ограждающие несущие конструкции, несущие стены, в том числе и межпанельные швы, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Потому их ремонт выполняется за счет средств собственников, собранных на капитальный ремонт.
Решение о проведении ремонта межпанельных швов в счет сборов на капремонт принимается жильцами дома на общем собрании собственников. Однако даже если решение о проведении капитального ремонта было принято, это не значит, что ремонтировать межпанельные швы будут во всех квартирах. Их отремонтируют в тех квартирах, от жителей которых поступали заявки, сообщающие о промерзании межпанельных швов.
К слову, совет многоквартирного дома, который состоит из жильцов-активистов (сейчас такие советы уже создаются и в Кемерове) также должен учитывать жалобы, поступающие от жителей, в том числе и на промерзающие межпанельные швы и рекомендовать на общем собрании часть средств, собранных на капитальный ремонт, направить именно на этот вид работ.
Если работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома были выполнены некачественно и, например, отремонтированные швы продолжают промерзать, то жителям надо обращаться в управляющую компанию, которая выполняла ремонт своими силами или нанимала подрядчика, причем лучше письменно. Ведь даже если работы выполняли подрядчики, ответственность за надлежащее содержание, обслуживание и ремонт многоквартирного дома несет управляющая компания.
Если капитальный ремонт был выполнен некачественно, его должны будут переделать в любом случае. Однако исправлять недостатки будут уже не за счет средств собственников, а, вероятнее всего, за счет подрядчика, выполнявшего ремонтные работы.
Если при выполнении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома
или из-за того что эти работы были выполнены некачественно, причинен ущерб имуществу собственника жилья, то с целью возмещения ущерба жителям необходимо в первую очередь обратиться в управляющую компанию, с которой у них заключен договор. И постараться договориться с управляющей компанией о возмещении ущерба. Если же договориться не получается, то, чтобы возместить ущерб, жители вправе обратиться с исковым заявлением в судебные органы.
КОММУНАЛЬНЫЙ ЛИКБЕЗ
При какой погоде можно чинить межпанельные швы?
С этим вопросом мы обратились в МБУ «Жилкомцентр», и вот что нам там ответили:
— Работы по ремонту межпанельных швов допускается проводить при температуре наружного воздуха не ниже -10 градусов. Кроме того, заделку внешних швов домов нельзя проводить при наличии осадков: снега или дождя. Ведь попадание влаги при проведении данного вида ремонтных работ ведет к недолговечности герметизации межпанельных швов.
КСТАТИ
Если в квартире сыро — проверьте вентиляцию
При появлении в квартире проблем, схожих с теми, с которыми столкнулась семья Магдалевых, нередко коммунальщики в первую очередь проверяют, все ли в порядке с вентиляцией.
— Согласно существующим нормам, каждое жилое помещение должно быть оборудовано вентиляцией, которая служит для удаления загрязненного воздуха из нежилых помещений квартиры (кухня, ванная, туалет), — объяснили нам в МБУ «Жилкомцентр». — Вентиляция — это движение воздуха, воздухообмен. Ежедневно жители на протяжении дня готовят, стирают, моют. Все эти действия способствуют загрязнению воздуха в квартире и чрезмерному насыщению его влагой. Если вентиляция работает исправно, то мы всего этого не замечаем, но если ее работоспособность нарушена, то это выливается в большую проблему для живущих в такой квартире. Начинают запотевать стекла на окнах и конденсат стекает на подоконник и стену, отсыревают углы, а на стенах и потолке появляются темные пятна. Белье в такой квартире сохнет в ванной по 2-3 дня.
В случае если собственники многоквартирного дома обнаружили неисправность вентиляционной системы, испарения из подвального помещения, течи внутридомовых инженерных систем, им необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию, обслуживающую дом. А если там не приняли мер, кемеровчане могут сообщить о проблеме, позвонив специалистам «Жилкомцентра» на «горячую линию», тел.: (384-2) 31-23-32.
Кто должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме
Главная / Статьи по герметизации швов / Утепление и герметизация межпанельных швов
/ Кто должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме?
/ Утепление и герметизация межпанельных швов
/ Ремонт межпанельных швов
/ Утепление по технологии теплый шов цены
/ Материалы для герметизации межпанельных швов и стыков
/ Как вывести грибок на стене в квартире
/ Герметизация деформационных швов в стенах
/ Первичная герметизация межпанельных швов и вторичная герметизация
/ Какие бывают конструкции стыков стеновых панелей
/ Герметизация межпанельных швов альпинистами Цена
/ Герметик для межпанельных швов и стыков, какой лучше?
/ Герметизация оконных швов снаружи: материалы и герметик для оконных откосов
/ Промерзает стена в квартире что делать куда обращаться?
/ Монолитные пояски ремонт и отделка
Какие сроки отводятся на устранение течи стыков между панелями в жилом доме? Кто обязан выполнить ремонт межпанельных швов? Что закон предусматривает для привлечения жилищной конторы к ответственности при отказе от заделки межпанельных швов в панельных домах? Ответы на эти и прочие вопросы наши специалисты искали во всех инстанциях – от жилищных контор до различных госструктур.
Рассмотрим комментарии экспертов на основные вопросы, касающиеся герметизации швов в панельных домах.
Вопрос 1. Как убедить УК заняться реставрацией межпанельных швов?
После подачи подъездом в УК коллективной заявки на замазку стыков панелей, коммунальщики провели специальные измерения. По их мнению, ремонт швов требовался лишь нескольким квартирам. Такое заключение не спасет жильцов от потопа во время дождя, ведь стыковочные швы снаружи почти высыпались. Как законодательно обязать УК заняться ремонтом швов?
Ответ: Заделка стыков панелей обязательна при текущем ремонте дома, ведь он оплачивается жильцами ежемесячными платежами. В жилищном праве это регулируют «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»:
— Статья 4.2.3.1. обязует УК при обслуживании жилого фонда устранять местные разрушения в герметизирующих швах зданий сразу при выявлении, чтобы не допустить их усугубления;
— Статья 161 требует обеспечения комфортного и безопасного проживания жильцов многоквартирного дома;
— Статья 162 обязывает УК содержать в порядке общедомовое имущество.
— Статья 4.2.1.7 регламентирует требования к качеству межпанельных швов.
Форма заявления в УК — произвольная. В обращении ссылайтесь на правовые документы. При отсутствии реакции УК обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию.
Вопрос 2. Обязан ли квартиросъемщик заделывать балконные швы?
В заявлении о восстановлении швов фасада в зоне балкона УК отказала, так как прилегающие к балкону швы — это частная собственность. Правомерны ли действия конторы, или УК должна заниматься утеплением межпанельных швов?
Ответ: Официальные документы не делят швы на прилегающие к балкону или нет. Согласно правилам ЖКХ, балкон входит в часть общедомового имущества, его содержание оплачивает владелец квартиры. Отделка, техническое содержание балкона выполняется на усмотрение собственника квартиры, а ремонтом его швов, как общего имущества дома, положено заниматься коммунальщикам при текущем ремонте дома (независимо от того, застеклен балкон, или нет).
Вопрос 3. Правомерно ли УК отказывается ремонтировать межпанельные швы?
При отказе от ремонта стыков УК ссылается на то, что в нынешнем году такие работы не предусмотрены. Но в квартире – холодно, после дождя проступают подтеки. Как часто выполняют проверку на герметизацию? Должен текущий ремонт включать заделку стыков?
Ответ: Межпанельные швы не имеют срока годности, их надежность зависит от грамотности подбора материала, качества работы. Часто ремонт швов требуется новому зданию уже с пятого года эксплуатации. В данном случае УК обязаны выполнять нормы правил эксплуатации жилого фонда:
— статьи 2.6.2., требующей устранять неисправности стен и фасадов во время подготовки жилого фонда к зиме;
— статьи 4.2.3.1., предусматривающей устранение локальных повреждений герметизирующих стыковых заделок полносборных зданий по мере выявления, не дожидаясь усугубления ситуации.
Правила определяют текущий ремонт как плановые ремонтные работы с частичной починкой неисправностей. Пункт 2 правил включает герметизацию стыков стен и фасадов в перечень работ текущего ремонта.
Вопрос 4. УК может отложить ремонт швов на следующий сезон?
Наш дом подал заявку на ремонт межпанельных стыков в декабре 2015 года. УК согласилась, но не успела включить нас в зимний график, обещает провести работы летом. Допускает ли закон откладывать на такой срок ремонт? Законодатель ограничивает время года для герметизации стыков?
Ответ: график таких работ составляют заранее, рассчитываются сметы и планируется бюджет. Планы составляются исходя из осмотров дома, которые закон требует проводить дважды в год, весной и осенью. Дату обследований устанавливает УК в зависимости от климата региона. Допускается обустройство стыков в любой сезон, но зависит от срочности и возможностей вашей коммунальной службы. Теплый период способствует более качественной герметизации швов.
Вопрос 5. Как заставить УК компенсировать расходы по ремонту швов?
Срочный ремонт стыка внешней стороны дома выполнял самостоятельно. Обязана ли УК возместить потраченные мною средства?
Ответ: Вы изначально спланировали все с нарушениями, обустройство фасада относится к ремонту общедомового имущества и должно выполняться коммунальщиками. Если бы УК отказывало в срочном ремонте, следовало заключить письменное соглашение о компенсации ремонтных расходов. В данной ситуации можно обращаться в суд за взысканием платы за работу. Важность и срочность работ придется подтвердить квитанциями на затраченные материалы. Не стоит ожидать полной компенсации, ведь расходы не были заранее оговорены сторонами и нет гарантии, что проделанную вами работу сочтут текущим ремонтом. Важно общаться с УК письменно – это увеличит шансы в суде.
Вопрос 6. Куда жаловаться, если текут стыки между панелями?
Наш дом нуждается в срочном ремонте швов фасада, в квартирах – сквозняк, текут стены. УК не проявляет инициативы для заделки стыков, как их заставить?
Ответ: ЖЕКи и домовые управления часто отмахиваются от ответственности по ремонту стыков. Требования следует оформить в виде коллективного заявления от нескольких квартир из дома.
Вопрос 7. Как правильно сделать заявку и подать заявление в УК на ремонт швов панельных соединений?
Ответ: В первую очередь, чтобы доказать необходимость ремонта, требуйте исследований специалистов УК. Они проверяют межпанельные швы и состояние квартиры, замеряют температуру, затем должны предоставить на руки заключение по состоянию стыков. Важно правильно составить заявление. Его образец имеется в УК. Обязательно указать для надзорного органа свои ФИО и адрес. Кратко опишите суть проблемы, укажите просьбы проведения проверки и наказания виноватых. Укажите для регистрации дату подачи. Теперь можно нести заявление в контору и регистрировать его. К вам направляют специалиста, который оценивает промерзание швов в отопительный период и составляет акт. Жилплощадь ставят в очередь на ремонт.
Вопрос 8. Возможен «зимний» ремонт?
Похолодало, из-за нарушения герметичности межпанельных швов стали промерзать стены. На обращение УК ответила отказом в ремонте до завершения зимнего периода. Обязаны ли они ремонтировать стыки зимой?
Ответ: Ответственность за состояние межпанельных стыков лежит на УК (ст. 2.6.2 правил эксплуатации жилого фонда), с них и требуйте ремонт, но учитывайте, что основанием для ремонта могут служить:
1. Почернение углов, промерзание стен.
2. Понижение температуры в углах по сравнению со стенами.
3. Холодный воздух или сквозняк от стены.
Ремонт зимой допускается технологией герметичности швов, особенно при экстренном утеплении. Но мороз влияет на качество стыков, ведь основные материалы не выдерживают ниже -15 градусов: монтажная пена не застынет, а замерзнет, придется повторить ремонт летом. Ведь морозостойкие материалы достаточно дорогие.
Кроме того, высотные работы при -20 градусах довольно проблематичны для альпинистов. Поэтому, даже если УК согласится на зимний ремонт, качество работ будет низким. Хотя, в холодный период легко установить уровень промерзания шва. Идеально – обследовать проблему зимой и заняться герметизацией швов летом.
Вопрос 9. Какие сроки отводятся на устранение течи межпанельных швов?
Спустя два месяца с подачи нашего заявления о ремонте швов панельного дома результатов нет. На стенах квартиры уже появился грибок. Как быстро УК должна приступить к ремонту?
Ответ: Правила не указывают конкретных сроков устранения разгерметизации швов. На практике УК имеет около 45 дней с момента обращения жильцов. Не забывайте подать заявление в УК для ремонта стыков между панелями, если в квартире холодно, на стенах подтеки и они промерзают. Как это работает:
1. УК должна следить за состоянием швов, ведь пункт 4.10.2.9 правил эксплуатации жилфонда требует, чтобы межпанельные стыки были герметизированы.
2. На содержание и ремонт дома идет около половины ежемесячной платы.
3. Жалобы по поводу ремонтных работ подаются в контролирующий орган – Госжилинспекцию.
4. При нарушении правил содержания УК может поплатиться штрафом.
5. Качественное утепление швов делают летом, но возможен ремонт стыков в любое время года.
6. Самостоятельный ремонт швов согласовывается УК.
7. Обращения в УК оформляйте коллективно и письменно, это убыстрит их работу.
Есть еще вопросы относительно заделки стыков панельного дома? Задавайте их непосредственно в форме на сайте
Образец заявления на герметизацию межпанельных швов
Заявление в Дез, Управляющую компанию, ТСЖ, ЖСК и др. пишется так:
Ниже вы найдете образец заявления на ремонт и утепление межпанельных швов и сможете его скачать: doc ЗаявлениеВ правом верхнем углу пишем Ф.И.О. и адрес где вы проживаете или где нужен осмотр и ремонт швов.
Указываем свои контакты: электронную почту, номер телефона, или другие контакты с вами;
ниже по середине следует текст:Заявление.« Прошу произвести работы по герметизации межпанельных швов.»;
далее по существу описываем суть проблемы;
в конце просьбы/жалобы просим провести осмотр и проверку, вынести постановление об устранении и наказании виновных;
дата, подпись, фамилия
Второй образец заявления на ремонт межпанельных швов:
Второй образец можно скачать в форматах .jpg , .pdf , .doc Образец-2
Третий oбразец заявления на утепление межпанельных швов
здесь: .docОбразец-3
Важно!
Для сохранения жилого дома необходимо регулярно ремонтировать его фасад. Поэтому ЖЭУ должны периодически осуществлять капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Фасад является общим имуществом всех жильцов, поэтому решение о его ремонте принимается на общем собрании собственников.Часто задаваемые запросы по герметизации швов:
/ Как правильно написать заявление в управляющую на заделку швов?
/ Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме?
/ Как заставить УК заделать межпанельные швы?
/ Причины появления плесени на стенах квартиры
/ Промерзают стены в панельном доме что делать?
/ Типичные ошибки герметизации швов между панелями
За какой срок необходимо устранить протечки в межпанельных стыках жилого дома?: promalpservice — LiveJournal
За какой срок необходимо устранить течь в межпанельных стыках жилого дома?
Кому положено делать ремонт межпанельных стыков?
Если жилищная контора не выполняет своих обязанностей по заделке швов в панельном доме, какая ответственность предусмотрено законодательно?
Вопрос 1. Какие законодательные методы воздействия можно применить к УК, чтобы она занялась восстановлением межпанельных швов?
Всем подъездом подали коллективную заявку на заделку межпанельных стыков, после этого коммунальные работники обследовали панели. И пришли к выводу, что в ремонте нуждается только несколько квартир. Если сделают частичный ремонт, во время дождя всех жильцов подъезда ждет потоп, так как со швов высыпался весь герметик. Как, с помощью законов, заставить УК сделать полноценный ремонт стыков?
Ответ: В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» заделкой межпанельных стыков занимаются при текущем ремонте здания, в обязательном порядке, и эта работа оплачивается жильцами дома, за счет ежемесячных платежей. Воспользуйтесь следующими статьями:
· 4.2.3.1 – в соответствии с ней управляющая компания обязана устранять все разрушения в швах непосредственно после их появления, для предотвращения усугубления ситуации.
· 161 – в соответствии с ней УК обязана обеспечивать безопасность и комфортность проживания в многоквартирном доме;
· 162 – содержит требования к УК по содержанию общедомового имущества в надлежащем порядке;
· 4.2.1.7. – описывает требования к качеству стыков между панелями.
Заявление в управляющую компанию пишется в произвольной форме. При составлении заявления ссылайтесь на вышеуказанные статьи. Если после этого реакции со стороны УК не последует, необходимо написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию.
Вопрос 2. Входит ли в обязанности квартиросъемщика заделка балконных швов?
Было подано заявление о восстановлении фасадных стыков, в зоне балкона, но управляющая компания отказала в ремонте, аргументировав это тем, что швы являются частной собственностью. Права ли управляющая контора, или она все-таки должна сделать такой ремонт?
Ответ: Согласно официальным документам, швы в панельных домах не делятся на прилегающие или неприлегающие к балкону. Согласно этим же документам, балконы принадлежат к общедомовому имуществу, и содержание его оплачивается владельцем квартиры. То есть, техническое содержание, отделка балкона – обязанность жильца. Но ремонт швов, прилегающих к балкону – работа управляющей компании, и она должна выполнять заделку стыков, как общедомового имущества, в ходе текущего ремонта дома. И нет разницы, остеклен балкон или нет.
Вопрос 3. УК отказала в ремонте межпанельных швов. Правомерно ли это?
Была подана заявка в УК на ремонт стыков, но в ней было отказано. Компания ссылается на то, что такой ремонт не предусмотрен в текущем году. Но стыки в стенах не заделаны, после дождя в квартире сразу появляются подтеки, в квартире холодно. С какой регулярностью компания должна проводить проверку швов, и входит ли их ремонт в состав текущего?
Ответ: Не предусмотрено срока годности для стыков между панелями, так как надежность их заделки зависит от качества материалов, работы. И очень часто ремонт стыков бывает необходим уже через 5 лет после постройки дома. В вашем случае УК обязана провести ремонт, в соответствии с такими правилами эксплуатации жилого фонда:
· 2.6.5. – в соответствии с этой статьей, неисправности фасадов и стен устраняются при проведении подготовки к зимнему периоду;
· 4.2.3.1. – локальные повреждения герметизации стыков устраняются по мере их появления, до того, как они усугубятся.
В соответствии с теми же правилами, текущим ремонтом являются плановые работы, в ходе которой проводится частичная починка неисправностей. Пункт 2 Правил гласит, что герметизация стеновых и фасадных стыков входит в текущий ремонт здания.
Вопрос 4. Имеет ли право УК откладывать заделку швов на следующий сезон?
Жильцы нашего дома подали заявку на заделку швов в декабре 2015 года. Управляющая компания согласилась на ремонт, но работы не были включены в зимний график, и компания пообещала провести заделку летом. Допустимо ли такое откладывание ремонта, и есть ли законодательные ограничения в плане сезонности работ по герметизации швов?
Ответ: Составление графика подобных работ проводится заранее, вместе с расчетом сметы и планированием бюджета. Законодательством предусмотрен осмотр дома два раза в год, весной и осенью, по результатам осмотров и составляются планы. Управляющая компания ставит дату осмотра, исходя из климатических особенностей. Заделка швов разрешена в любое время года, но сроки проведения работ зависят от степени их срочности и возможностей коммунальных служб. Нужно отметить, что заделка в теплое время года обеспечивает более качественную герметизацию.
Вопрос 5. Каким образом принудить УК компенсировать мои расходы по герметизации стыков?
Был выполнен срочный ремонт стыка внешней стороны дома, своими усилиями. Входит ли в обязанности управляющей компании компенсация моих расходов?
Ответ: В данном случае с вашей стороны работа была спланирована с нарушениями. Дело в том, что ремонт фасада относится к ремонту общедомового имущества, и выполнять его должна УК. Самостоятельно заделывать швы можно было после официального обращения в компанию и отказа в срочном ремонте. Тогда можно было бы заключить с компанией оглашение, в письменном виде, о компенсации ваших расходов.
Вы можете обратиться в суд за взысканием. Но придется собрать документы, подтверждающие срочность, важность ремонта, квитанции на затраченные материалы. И в этом случае вы вряд ли получите полную компенсацию, так как сумма расходов не была заранее оговорена с УК, и не факт, что выполненные вами работы будут признаны текущим ремонтом.
Вопрос 6. Текут стыки между плитами, куда обращаться?
В нашем доме швы между плитами нуждаются в срочном ремонте. Стены текут, в квартирах постоянно сквозняк и холод, а УК ничего не делает. Как заставить компанию выполнить ремонт?
Ответ: К сожалению, очень часто УК и ЖЕК игнорируют свои обязанности по ремонту межпанельных швов. Вам нужно оформить свои требования в форме коллективного заявления, от тех квартир, где есть проблемы со швами.
Вопрос 7. Как составляется и подается заявление в управляющую компанию на ремонт швов между панелями?
Ответ: Первое, что вам нужно сделать – доказать, что ремонт необходим. Для этого требуйте проведения обследования дома сотрудниками УК. Работники компании обязаны проверить состояние швов между плитами, состояние самой квартиры, замерить в ней температуру. После этого специалисты составляют заключение о необходимости ремонта стыков, и это заключение отдать вам на руки.
После составляется заявление, образец должен быть в УК. В заявлении обязательно укажите свои ФИО и адрес. Кратко описывается суть проблему, формулируется просьба проведения проверки швов и наказания для тех, кто допустил их текущее состояние. При регистрации заявления указывайте дату его подачи.
Далее документ относится в УК и регистрируется. После этого компания обязана направить к вам домой своего специалиста для обследования. Он оценит степень промерзания швов во время отопительного сезона, составляет акт, на основании которого квартиру ставят в очередь на ремонт.
Вопрос 8. Можно ли проводить заделку швов в зимнее время?
С наступлением зимы в квартире промерзают стены, из-за нарушения герметичности швов между панелями. Обратились в УК, но в ремонте стыков было отказано, до наступления теплого периода. Обязана ли компания проводить ремонт зимой?
Ответ: Управляющая компания берет на себя всю ответственность за состояние стыков, в соответствии со ст. 2.6.2 Правил эксплуатации жилого фонда. И именно с нее нужно требовать проведение работ. Но основанием для них служат:
· Промерзание стен;
· Почернение углов в квартире;
· В углах более низкая температура;
· От стен идет сквозняк или явно холодный воздух.
Технически зимний ремонт возможен, тем более, если утепление требуется экстренно. Но низкая температура снижает качество герметизации, а при температуре -15 монтажная пена просто замерзает – повторять ремонт придется летом. А морозостойкие материалы, как правило, УК не используются, в силу дороговизны.
Кроме того, в мороз сложнее проводить альпинистские работы, и их качество будет низким. Поэтому идеальный вариант – зимой провести обследование квартиры, выявить уровень промерзания стен, а летом сделать герметизацию стыков.
Вопрос 9. За какой срок УК должна устранить течь межпанельных швов?
Было подано заявление о ремонте стыков в панельном доме, но прошло два месяца, а результатов нет. В квартире на стенах уже грибок. Насколько оперативно УК обязана реагировать на заявки?
Ответ: В правилах эксплуатации нет конкретных сроков проведения герметизации швов, но по факту, у УК есть 45 дней на проведение ремонта, с момента получения заявки от жильцов. Если в квартире холодно, промерзают стены или есть сырость, обязательно подавайте заявление.
Как это работает:
· В соответствии с пунктом 4.10.2.9 УК обязана следить за герметичностью швов;
· Около половины ежемесячной квартплаты идет на содержание, ремонт дома;
· При невыполнении УК своих обязанностей подается жалоба в Государственную жилищную инспекцию;
· Если выявляются нарушения в работе УК, ей грозит штраф;
· Лучше проводить ремонт стыков летом, но технически возможно проводить работы в любое время;
· Для проведения самостоятельного ремонта необходимо согласование с компанией;
· Для ускорения процесса заявку на ремонт лучше оформлять коллективно, в письменном виде.
Как пишется заявление в УК, Дэз, ЖСК или ТСЖ
В верхнем правом углу пишется ФИО заявителя, адрес его проживания или адрес квартиры, где требуется ремонт. Там же указываются контакты (телефон, электронная почта).
Ниже, посредине пишется «Заявление».
С новой строки: «Прошу произвести работы по герметизации межпанельных швов…». В тексте коротко описывается проблема, в конце заявления формулируется просьба о проведении проверке швов, наказании виновных.
Ниже текста пишется фамилия заявителя, дата подачи заявления, ставится подпись.
Как написать заявление на ремонт межпанельных швов образец заявления на герметизацию швов
Главная / Новости компании Ассолъ / Образец заявления на ремонт межпанельных швов
/ Как создавалась Технология Теплый шов
/ Герметизация швов в квартире с уличной стороны
/ Как контролируется качество герметизации и заделки швов и стыков стеновых панелей?
/ Способы герметизации межпанельных швов стеновых панелях
/ Инструкция по контролю качества работ по герметизации межпанельных швов
/ Как избавиться от конденсата на ваших стенах и окнах
/ Зачем нужна герметизация деформационных швов?
/ Герметизация межпанельных швов на первом и последнем этаже
/ Герметизация крыши балкона своими руками. Ремонт и гидроизоляция балкона
/ Технология заделки и герметизации межпанельных швов
/ Гремит козырек на балконе как обесшумить? Гремит крыша балкона что делать?
/ Герметизация межпанельных швов внутри квартиры своими руками
/ Технология заделки межпанельных швов
/ Секреты правильного написания и отслеживания заявления на межпанельные швы в УК
/ Услуги проведения тепловизионного обследования межпанельных швов здания
В данной статье вы сможете найти образец заявки на заделку межпанельных стыков. Заявление подается представителям Управляющей Компании. Кроме того, в материале вы приведено несколько полезных рекомендаций по грамотному заполнению текстовой части заявления.
Образец заявления выглядит следующим образом:
Образец, скачать который вы можете в форматах .jpg , .pdf .pdf , .doc Заявление
Надо поменять в шапке заявления название вашей управляющей компании, фио, контакты на свои. Пишем в заявлении суть проблемы с межпанельными швами, подписываем, ставим дату. Не забудьте проследить, чтобы на нем поставили входящий номер, дату и подпись о получении. Обязательно попросите снять копию с этими пометками. Это будет не лишнем, а в случае потери заявления, поможет добиться правды.
Составляя заявку на ремонт межпанельных швов, обозначьте как планировку вашего жилья, так и его месторасположение. Старайтесь с максимальной точностью описывать и указывать проблемные участки и время образования дефектов. Не помешает также составление схематичного изображения, так как отметить на нем разгерметизированные швы будет проще всего. После того, как вы напишите заявление, убедитесь в том, что оно содержит ответы на следующие вопросы:
* в каком помещении? Точное расположение проблемы?
* каковы особенности проявления, их условия?
* какова периодичность возникновения проблемы со швами?
* когда трудности появлялись в последний раз и как долго они вообще продолжаются?
* какова величина ущерба?
* каковы ваши требования к Управляющей Компании?
Помните о том, что описание должно быть четким и конкретным. Оно таковым и является? Тогда утепление межпанельных швов должно быть выполнено в ближайшее время.
Не забудьте поставить свою подпись. Без нее обслуживающая организация не примет документ, а значит, и заделка межпанельных швов в панельных домах окажется невозможной.
Если вы хотите, чтобы управляющая организация отреагировала на ваше заявление в самое ближайшее время, запомните несколько секретов.
Заявление на герметизацию швов в панельном доме образец
Секрет ГРАМОТНОГО написания
Мы имеем более чем 10-летний опыт успешной работы с управляющими организациями, и поэтому наши рекомендации по-настоящему ценные. Есть два факта, о которых не стоит забывать тем, кого интересует герметизация межпанельных швов в панельных домах.
Итак. Первый факт состоит в том, что заявительный принцип является ключевым для организаций сферы ЖКХ. Проще говоря, если вам что-то нужно от таких компаний, то свои требования вы должны обозначить в письменном виде.
Второй факт состоит в том, что обслуживающие компании в основном выбирают следующий принцип работы: «не проблем, раз не поступают жалобы». А это говорит о том, что сотрудники управляющих фирм НУЖДАЮТСЯ в ваших жалобах — только с помощью заявлений вы сможете получить желаемые результаты.
РЕКОМЕНДАЦИЯ 1. Излагаем основы обращения кратко.
Любое письмо «бродит» по отделам и сотрудникам, последние переправляют его снова и снова. Если суть обращения будет изложена кратно — на 2-3 предложения, то многочисленные специалисты УК не будут читать письмо долго. Но самое главное, они действительно смогут понять его правильно и отправить туда, куда нам требуется.
Образец заявления на ремонт межпанельных швов
ТУТ: .doc
РЕКОМЕНДАЦИЯ 2. Не отказывайтесь от описания здания, месторасположения жилья, планировки помещений.
Эти сведения экономят время специалистов.
Месторасположение объекта на схеме здания обозначается ответами на такие вопросы:
* на какой стороне находятся окна квартиры?
* как располагаются комнаты?
* какой на лестничной площадке по счету объект?
* какой этаж и подъезд квартиры?
* общая этажность и общее число подъездов в здании?
О типовых сериях домов по памяти знают далеко не все специалисты. При отсутствии соответствующей информации, уточнить ее помогает технический паспорт здания. Однако заполучить документ непросто, его стоимость довольно велика и хранят его обычно под замками в главном офисе. Для получения доступа необходимо официальное разрешение. Если организация большая, то на получение паспорта может уйти до 5-7 дней. Укажите сведения в заявлении, и вы упростите задачу профессионалам.
Если вы не уверены в том, что можете максимально точно определить сторону света с учетом точного расположения здания, откажитесь от описания типа «стена с южной стороны» и т.д. Воспользуйтесь терминами типа: «торцевая часть здания у четвертого подъезда», «с внутренней стороны двора» и т.д. Помочь может и ориентирование по улицам, например, «стена смотрит на проспект Луначарского».
Нередко сложности поджидают и при определении понятий — детской, спальни, зала. В техническом паспорте здания помещения обозначаются не так, присутствует лишь указание площади. И догадаться о том, где кухня, а где спальная комната, при одинаковой площади помещений, достаточно трудно. Воспользуйтесь ориентирами, такими, как лоджия/балкон, например, спальня с балконом.
РЕКОМЕНДАЦИЯ 3. Особенности составления схематичного рисунка планировки.
Ваше заявление должно содержать рисунки. Никто не ждет от вас идеальной точности пропорций/размеров. Вы должны указать месторасположение помещений схематично. Отсюда и название рисунка, иначе бы он звался чертежом. Вы должны дать визуальное подкрепление тому, что мы обозначили в РЕКОМЕНДАЦИИ 1. Это позволит избежать ошибок в обозначении расположения помещений. Кроме того, на рисунке вы сможете указать все проблемные участки.
РЕКОМЕНДАЦИЯ 4. Описываем проблему.
Для нашего образца заявки эта часть будет самой объемной. Тут от вас потребуется максимальная точность. Укажите все причины своего беспокойства. Но указывайте их не эмоционально, а фактически. Только факты, эмоции — в другом разделе.
Выберите определенный порядок. Укажите все проблемы спальни, в описании раздела «Спальня», все проблемы зала, в соответствующем разделе. Все участки необходимо отметить на рисунке и подписать дополнительно.
Описание должно давать следующие ответы:
* месторасположение проблемного участка. В этом случае точно указывайте месторасположение относительно окон, например, под или над ним, в верхней части или справа от окна. Не забывайте уточнить, откуда вы смотрите, например, «со стороны улицы».
* время проявления проблемы. «Холодное время года», «во время косого дождя», «при любом дожде», и так далее;
* особенности проявления. «Образуется плесень», «ходят сквозняки», «бежит по стенам» и т.д.;
* начало появления. Укажите область появления проблемы, это необходимо для того, чтобы установить ее причину. К примеру, «образуется плесень с нижнего угла комнаты», «в сторону окна от угла бежит во время дождя» и так далее;
* время последнего появления проблемы. «Сильный дождь апреля 2018 года», «в прошлом году при отключении отопления» и т.д.;
* размеры и особенности нанесенного ущерба. «По углам комнаты отошла краска и штукатурка с потолка», «под окнами вздулся линолеум», «пятна плесени покрыли всю стену»;
* наличие близлежащей меблировки. Укажите, какие предметы интерьера стоят рядом или впритык к дефектному участку.
При наличии аналогичных проблем у соседей, расскажите об этом в заявлении.
Описывайте проблемы подробно и точно. Откажитесь от приукрашиваний и преувеличений. В противном случае причина появления проблемы может быть и не выявлена. При возможности, приложите к заявлению фотографии проблемных участков.
РЕКОМЕНДАЦИЯ 5. Даем волю эмоциям?
Мы не говорим о том, что вы должны выплескивать всю злость и раздражение на сотрудников УК. Напротив, вы должны донести до них только то, насколько вам непросто. Поверьте, что на доброту люди отвечают добротой на любой работе.
РЕКОМЕНДАЦИЯ 7. Обозначаем требования.
Не отказывайтесь от серьезного настроя на бумаге. Вы должны составить обращение таким образом, чтобы сотрудники поняли, что вы тот человек, который может просить помощи и у вышестоящих контролирующих органов. Однако вы решили пока повременить с этим. Обходитесь без «наездов» и откровенных угроз.
И не забудьте указать на то, что вы ожидаете ответа и результатов.
Следуйте указанным рекомендациям и вы добьетесь успеха. О правилах подачи и оформления заявления, а также о контроле за его исполнением, вы можете узнать из другой нашей статьи.
Второй образец заявления на ремонт межпанельных швов:
Второй образец можно скачать в форматах .jpg , .pdf , .doc Образец-2
Ремонт межпанельных швов – составляющая перечня работ, входящих в оплату за текущий ремонт жилья.
Подробнее посмотреть перечень работ, входящих в плату за содержание жилья можно в документе: doc
Часто задаваемые вопросы по герметизации швов:
/ УК не выполняет свои обязательства куда обратиться?
/ Практика подачи заявления в Суд на заделку швов
/ Образец заявления в Управляющую компанию на ремонт межпанельных швов
/ Cекреты правильного написания заявления на межпанельные швы в УК
/ Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
/ Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений
/ Протекают швы в панельном доме образец заявления
/ Как заставить УК заделать межпанельные швы?
/ Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме?
/ Протекают швы в панельном доме образец заявления
/ Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов
Если Вы не нашли ответа на какой-то вопрос, то можете задать его по E-mail: ✉ [email protected].
Или по тел. ☎: +7(495) 585-79-00
Течет стена в квартире что делать. «кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме»
Часто задаваемые вопросы в компанию ООО АссолЪ:
✎ Межпанельные швы должна ли управляющая компания делать их?✎ ремонт межпанельных швов кто должен делать?
✎ Кто должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме?
✎ Кто должен заделывать швы в панельном доме? межпанельные швы текущий и капитальный ремонт?
✎ кто должен ремонтировать швы в панельном доме?
✎ Как отремонтировать межпанельные швы г. подольск
✎ Как составить заявление утепление межпанельных в многоквартирном доме?
✎ В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении?
✎ Почему текут швы в панельных многоквартирных домах?
✎
относится ли заделка межпанельных швов к капитальному ремонту?
✎ В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении
✎ протекает шов балкона заявка в управляющую компанию
✎ Кто должен заделывать межпанельные швы в многоквартирном доме
Попробуем ответить на некоторые из них →
Относится эти работы к ремонту межпанельных швов?
- Добрый день! я живу в панельном доме на третем этаже, у меня вопрос по протечке на балконе в месте стыка балконной плиты перекрытия (бетонная) и стеной дома. Эта работа может быть отнесена к межпанельным швам? и входит этот вид работ в обязанности нашей управляющей компании?
Ответ: Каждый месяц вы оплачиваете данную услугу как содержание и ремонт, есть такая строка в платежки. Называется это текушем ремонтом общедомового имущества. Если в течении месяца вашу письменную жалобу не выполнят, пишите жалобу в Жилищную инспекцию
- Здравствуйте , куда нужно обращаться по поводу как избавиться от грибка балконе на бетоне, а если получу отказ куда жаловаться?
Ответ: Обращаться в УК и требовать устранить недостатки. В случае отказа обращаться в суд.
- Что делать председатель УК отказывается проводить ремонт межпанельных швов ссылаясь на то, что при голосовании небыло большинства а межпанельные швы текут и промезают.
Ответ: Обратитесь с жалобой в Жил инспекцию и в прокуратуру.
- Сергей. После подачи заявки в УК на герметизацию межпанельных швов, данный вид работ в какие сроки они должны выполнить?
Ответ: Как правило в течение месяца.
Отзывы о Технологии Теплый шов:
- naur abdi 7 месяцев назад
Работа по герметизации межпанельных швов в панельном доме можно проводить в любое время года, так как современный изоляционный материал для утепления домов выдерживает любую температуру и не теряет своих свойств даже при высоких перепадах температуры. плюсы сырость, сквозняк, холод в прошлом останутся. остается только доверить работу специалистам
Ответить ·
- Ярослав Міщенко 7 месяцев назад
На самом деле технология, описанная в данном видео будет довольно полезной. Ведь сегодня вопрос єкономии энергоресурсов актуален почти в каждой семье. А домов, нуждающихся в такой обработке действительно довольно много
- Johnny 7 месяцев назад (изменено)
Технология герметизации Теплый шов — является одним из лучших способов утепления герметизации стыков и швов в панельных домах. Данной технологией занимается ООО «АссолЪ». Они профессионалы своего дела, каждая их проделанная работа — качественная и дешевая. Рекомендую. Не пожалеете!
- VecherskiY Life 7 месяцев назад
Данное решение очень перспективно для ремонта швов в наше время
На протяжении длительного времени технология герметизации швов в зданиях промышленного и жилого типа оставлял
Ремонт межпанельных швов в многоквартирном доме
Межпанельные швы в МКД спустя время приходят в негодность и требуют новой герметизации, ведь появляющиеся дефекты способствуют деформированию фасадов
Сырость и плесень в комнатах, сквозняки из-под плинтуса, холод и испорченная мебель – причинами этих бед зачастую становятся износившиеся межпанельные швы, которые требуют реставрации. Без этих затратных мероприятий жильцам не обойтись
Содержание статьи
Первичная и вторичная герметизация
Ее проводят на этапе возведения панельного дома. После завершения монтажных работ готовят поверхность к герметизации: очищают полости от грязевых образований. Чистые пазы заполняют полым утеплителем (он представляет собой пенополиэтиленовые округлые трубки), по длине которого на расстоянии 20 сантиметров делают прорези. Через них шов наполняют пеной и герметизирующим раствором.
В связи с подвижностью панелей и усадкой МКД стыки расходятся, нарушается их герметизация. Примерный срок службы материалов:
- Монтажной пены – от 3 до 10 лет.
- Утепляющего слоя – от 3 до 7 лет.
- Мастики – от 2 до 5 лет (это зависит от фирмы-производителя и состава смеси).
При вторичной герметизации заделывают ранее герметизированные швы. Это происходит через 5-6 лет после сдачи здания в эксплуатацию. Заниматься текущим ремонтом межпанельных швов обязаны управляющие компании. Учитывая характер и процент разрушения шва, производят герметизацию без расшивки межпанельного стыка или с его расшивкой.
«Теплый шов»
Такая технология имеет три составляющих и производится при значительных повреждениях швов. Для заделывания прорех используют полиуретановую пену, которую не применяют для других ремонтно-строительных работ.
Материал полиуретан способен отталкивать влагу. Пена после применения превращается в качественный теплоизолирующий материал, заполняя все пустоты и самые труднодоступные места.
Этапы работы:
- очистка поверхности с удалением старых слоев;
- обработка паза полиуретановой пеной и укладка уплотнителя;
- наложение влагоизолирующей мастики.
Придерживаясь правил организации мероприятий и следуя технологиям, можно повысить температуру воздуха внутри дома на 3-4 градуса, что поможет избежать значительных потерь тепла.
Так можно максимально защититься от сквозняков и влажности, а также скапливания конденсата.
Уплотнение по правилам
Чтобы добиться требуемого результата, производить мероприятия по ремонту межпанельных швов в МКД следует, принимая во внимание индивидуальные особенности пространства между панелями.
Общепринятые для уплотнения стыков постулаты:
- При наличии протечек на торцевой части стены не обойтись без капитального ремонта, в который входит заделывание межпанельных швов фасадного торца и анфиладной стены (стены, примыкающие друг к другу).
- Если протекание имеет место на участке вертикального стыка, его устраняют путем окончательной замены вертикальных швов с прилегающими горизонтальными областями вдоль всего фасада (по высоте).
- Деформированный горизонтальный шов между плитами исправляют осуществлением ремонтных мероприятий на трех-четырех рядах панелей.
- Уплотняя межпанельные стыки, берут во внимание уровень нагрузки на соединительные участки (усадку, колебания конструкции), в зависимости от чего подбирают материалы.
- Пропорционально ширине шва возрастает влияние нагрузки, поэтому герметик укладывают слоем вдвое меньшим ширины межшовной пустоты.
- Нанести раствор вдоль линии ремонтируемого участка сверху вниз непросто, поэтому на помощь приходит монтажный пистолет. Вставив емкость с герметиком в паз пистолета, путем нажатия на курок можно получить образцово ровную непрерывающуюся линию.
- От очагов плесени в щелях необходимо избавляться, чтобы грибок не проник в дальнейшем в жилище.
- Работы выше второго этажа доверяют лишь промышленным альпинистам.
- Иногда при невозможности внешних герметизационных мероприятий утепляют стыки изнутри квартиры. Это делается в пустых помещениях без мебели и техники. Вскрывают стыки и проверяют, есть ли утеплитель. Если он имеется и в приличном состоянии, применяют только монтажную пену, вливаемую сквозь специально просверленные отверстия, не вскрывая пазов. Работы проводят по направлению снизу вверх, причем нижний и верхний стыки утепляют вдоль всей длины. Без утеплителя в швах их вскрывают, прочищают от грязевых образований, прокладывают монтажную ленту или флизелин и лишь после этого наносят слой пены, затем – утеплителя, заделывают цементным раствором и шпаклюют.
Составы для «замазки»
Материалы, используемые при внутренней герметизации швов, обязаны отвечать современным требованиям, чтобы разрушения были устранены надолго.
В качестве материалов применяют:
- герметик;
- мастику;
- жгут;
- пену монтажную;
- пенополиэтиленовый уплотнитель.
Перед проведением работ изучают характеристики утеплительного состава, его прочность и надежность, долговечность и стойкость к воздействиям извне.
В зависимости от масштабов разрушений выбирают тот или иной уплотняющий материал. Если требуется косметический ремонт межпанельных швов в МКД, задействуют герметик или мастику.
Если на стыках утеплителя нет дефектов, можно спокойно обновлять мастичный слой, однако специалисты не советуют приобретать смеси песка и цемента, битумные растворы – у них низкие эксплуатационные качества. Спустя недолгое время на отремонтированной поверхности вполне возможно появление сколов и даже трещин.
Выполняя капитальный ремонт межпанельных швов в многоквартирном доме, полностью раскрывают стыки и вынимают прежний утеплительный материал. После этого герметизируют щели и окрашивают поверхность. Поэтому в роли утеплителя должен выступать материал, обеспечивающий надежную защиту и являющийся идеальной основой для укладки герметика или ленты. Таким утеплителем может стать вспененный полиуретан. Он предотвратит попадание влаги в межпанельные стыки и их промерзание, поможет предохранить здание от разрушений.
Защита от грибка
Игнорирование такой серьезной проблемы, как плесневый грибок, может обернуться почернением и отсыреванием стен, что приведет к ухудшению состояния здоровья домочадцев. Если утеплитель постоянно подвергается разрушениям, образование плесени в квартире неизбежно.
Алгоритм действий:
- Зараженные грибком участки зачищают жесткой щеткой или скребком.
- Проводят трехдневную сушку естественной вентиляцией или используют для этого тепловую пушку.
- Обрабатывают противогрибковыми (биоцидными) средствами.
- Наносят отделочные материалы, имеющие в составе антисептик.
- Производят финишную обработку шва. Среди вариантов – наложение на обработанные стыки малярной сетки и оштукатуривание. Это поможет избежать впоследствии растрескивания стен.
Появление грибка в квартире, может ухудшить состояние здоровья человека
Избавиться от грибка в доме нелегко, особенно если это старая постройка. Не стоит экономить на мастерах – лучше пригласить на борьбу с плесенью профессиональную бригаду, которая раз и навсегда поможет убрать эту досадную проблему в соответствии с технологиями работ.
Заключение
Для того чтобы межпанельные швы в многоквартирном доме были долговечными, необходимо все работы проводить на высоком уровне, используя качественные материалы и пригласив профессиональных мастеров. Именно при таких условиях результат оправдает самые смелые ожидания.
Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме?
Нужно ли говорить, что наличие в доме сырости, холода, грибка и плесени делает его очень неуютным? Сюда же можно отнести влажные откосы на окнах со странными темными пятнами, а также покрытые трещинами промерзшие стены.
Косметический ремонт данное положение не исправляет. Вместо этого, происходит обратная ситуация. Проблемы дома способны испортить любой, даже самый качественный косметический ремонт.
Эта проблема знакома всем собственникам жилья в многоквартирном панельном доме. Ее причина кроется в межпанельных швах. Речь пойдет о том, как избавиться от данной проблемы и, главное, кто именно должен этим заниматься.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Ремонт межпанельных швов в доме
Управляющая компания имеет обязательство, заключающееся в регулярном проведении капремонта за собственный счет в случае недостатка средств, собранных с жильцов в качестве платы за содержание и ремонт жилья.
Важно отметить, что приоритетным ресурсом для расхода на ремонт межпанельных швов являются именно те деньги, которые были собраны с собственников помещений.
Это обосновывается российским законодательством. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», капремонт многоквартирного дома, проведение работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов дома, являющегося общей собственностью владельцев помещений в нем, в числе которых и их восстановление/замена, происходит с целью улучшения его эксплуатационных характеристик.
Следует отметить, что понятия капитального и текущего ремонта многоквартирного дома имеют ряд отличий. Они подробно описываются в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремноту, финансируемых за счет средств, выделенных в рамках Закона №185-ФЗ и утвержденных Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ».
Итак, текущий ремонт здания – это целый комплекс мероприятий строительного и организационно-технического направлений, целью которых является устранение неисправностей элементов дома, а также поддержание необходимого уровня всех его эксплуатационных показателей.
В свою очередь, капитальный ремонт здания представляет собой те же мероприятия, имеющие уже другую цель. В данном случае, их задачей является устранение физического и функционального износа.
Важно подчеркнуть, что данные мероприятия не предусматривают изменения базовых технико-экономических показателей здания, в число которых входит замена отдельных или всех конструктивных элементов и систем инженерного оборудования с их модернизацией.
Исключение составляют лишь те элементы, которые физически не могут быть заменены. Также подчеркиваем, что данный капремонт не продлевает срок службы зданий. Он изначально определяется по тем элементам, которые не могут быть заменены.
На основе данных определений, можно прийти к выводу, что ремонт межпанельных швов относится к капитальному ремонту. Этот вывод прямо подтверждается и судебной практикой.
Согласно ч.1 статьи 158 ЖК РФ, расходы на содержание помещения ложатся на плечи его собственника. Также он должен принимать участие в расходах на содержание общего имущества, соразмерно своей доле в рамках права общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносов на ремонт.
В свою очередь, ч.3 ст. 158 ЖК РФ гласит, что капитальный ремонт многоквартирного дома должен оплачиваться всеми собственниками помещений в этом доме, начиная с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.
В случае перехода права собственности на такое помещение к другому собственнику, к нему также переходят и обязательства, ранее возложенные на предыдущего собственника, в числе которых и расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома.
В случае если у предыдущего собственника была задолженность по уплате взносов, ее придется погашать уже новому собственнику.
Пункты 2 и 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ регулируют, что договор управления многоквартирным домом должен содержать:
- Перечень работ и услуг, связанных с управлением многоквартирным домом, а также содержанием ремонта общего имущества, порядок изменения данного перечня и сам перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией;
- Порядок определения цены договора, размера оплаты содержания и ремонта жилых помещений, а также размера оплаты коммунальных услуг плюс порядок внесения данной платы.
В соответствии с изложенным, все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны регулярно оплачивать мероприятия, направленные на содержание и ремонт жилья, в число которых входят и расходы на капремонт, к которому относится и такая проблема, как ремонт межпанельных швов.
Подводя итог, акцентируем внимание на главном: согласно действующему законодательству, управляющая компания должна покрывать расходы на капитальный ремонт в том случае, если средств, полученных в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения, не хватает.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!