Правила перепланировки и демонтажа

Можно расширить площадь за счет лоджий, но придется хорошо ее утеплить.

Недопустимо за счет кухни или смежных комнат увеличивать площадь санузлов. Надо учесть, что в несущих конструкциях категорически запрещается устанавливать проемы больше 1,2 м и не ближе 1,5 м к внешним краям стен. Один проем на 1 несущей стене.

На балконах части под окнами и оконный стеклопакет тоже нельзя демонтировать. Запрещено делать дверь в санузел из кухни.

Главное, не надо забывать, что перепланировка должна официально оформляться. Иначе в случае продажи жилья сразу возникнут проблемы. Все изменения в квартире нужно проводить в соответствии с нормами строительства.

Дизайн трешки в панельном доме

Независимо от площади жилья, необходимы рациональность и максимальный комфорт. В панельных домах жилье дешевле, чем в кирпичных. Среди множества стилей, не все можно применить в панельном доме.

Дизайн трехкомнатной квартиры в классическом стиле почти нереально создать в такой квартире, для него предполагается много пространства, чего нет в панельных домах. При маленьких площадях будет смотреться скучно и не органично.

3-комнатная квартира (45 кв. м)

При средней площади 45 кв. метров трехкомнатной панельной квартиры, лучше использовать минимализм, где немного мебели и элементов интерьера. Так можно освободить площадь.

Выбрав деревенские мотивы, кухня маленьких размеров станет уютным милым уголком. Тона теплого спектра с большим количеством текстиля помогут создать удобства и комфорт.

Кто любит хай-тек с необычными формами и линиями, нужно много металлических деталей, новейшие технологии и отсутствие пропорциональности.

При любом стиле важно грамотно организовать пространство. Ранее считалось, что в панельном доме невозможно сделать перепланировку. С появлением новых материалов и способов отделки, появилась такая возможность.

Комнаты сначала разделяем по функциональности. Большая комната – гостиная для приема гостей будет в светлых гаммах. Другие помещения могут быть в разных стилях, будет необычно и ярко.

3-комнатная квартира (60 кв. м)

Более сложная задача – дизайн интерьера трехкомнатной квартиры с большой площадью. Здесь нужен опытный дизайнер. Каждому человеку комната с учетом его желаний и вкуса. Можно применить фантазию.

Часто объединяют гостиную с кухней, получается другой интерьер.

В детской комнате надо учесть возраст ребенка. Для младенца нужен пеленальный столик, кроватка, шкаф.

Для спальни идеальны плавные округлые формы и нежные оттенки.

Оригинальные дизайн-проекты для 3-комнатных квартир приобретают большую популярность. Это связано с более доступными ценами на квартиру, чем на частный коттедж.

Большая площадь – главное преимущество, которое позволяет воплотить в жизнь многообразие оригинальных и комфортных интерьеров для большой семьи.

Фото дизайна трехкомнатной квартиры

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Варианты перепланировки 3-комнатной квартиры в панельном доме серии П-44

Какие существуют варианты перепланировки 3-комнатной квартиры в панельном доме серии П-44? Часто спрашивают владельцы жилищ в многоэтажных зданиях, когда хочется увеличить жилую площадь, сделать капитальный ремонт. Многоэтажки на семнадцать – шестнадцать этажей начали возводить в средине 60-х годов прошлого века в столице России. Самые распространенные – здания на две, четыре секции, совмещенные поворотной секцией. Их основные отличия – балкон в каждом жилье, просторные прихожая, кухня, ванная. В подъездах вместительные лифты, на первом этаже – пост консьержа. Кроме Москвы, постройки можно увидеть в Ярославле, Ростове-на-Дону, Иванове.

По каким-то причинам домашних может не устраивать размещение комнат, или нужно два помещения, но просторнее. При разработке учитываются некоторые запреты:

• нельзя сносить несущие стены, реконструировать, убирать в них проходные проемы;

• не объединяют лоджию с жилыми помещениями;

• не переносят санузел;

• площади помещений не увеличивают за счет уменьшения других;

• не прокладывают теплые полы, которые подключаются к отопительной системе высотки;

• при обустройстве студии, когда соединяют два пространства, при наличии газопровода, нужна перегородка с проемом для входа.

Отдельные пункты можно воплотить в жизнь после получения соответствующей разрешительной документацией. В остальных случаях разрабатывается эскиз, в основу которого ляжет предыдущая планировка родных чертогов.

Проект перепланировки

Реконструкцию следует начинать с составления подробного чертежа. Стоит подумать, какой санитарный узел будет более удобен – раздельный, совмещенный? Какое место отводится под отдых? Важно разместить всех с комфортом, трешка удовлетворяет этим требованиям. Примеры, исходя из количества жильцов:

• молодая пара. Снос простенков не потребуется, но одну комнату можно поделить перегородкой для размещения гардероба, спортивного зала. Ванна совмещается с уборной.;

• молодожены проживают с родителями. Требуется две спальни – площадь коридора уменьшается, квадратура гостиных увеличивается. Общие апартаменты будут с выходом на балкон;

• пара и два разнополых подростка. Дети разного пола нуждаются в личном пространстве по умолчанию. Гостинка отводиться родителям, но делится ширмой. Перестенок коридора смещается, увеличивается квадратура ванной;

• мама, папа и трое детей. Дублируется предыдущий пункт, но с отличием – в одном уголке размещаются малыши одного пола, площадки делят занавесками, стеллажами, прокладывают каменные перестенки;

• семейство с ребенком и со старшим поколением. В гостиной пристраивается гардероб, одно место делают проходящим – оно будет совмещать функции гостинки и спальни. Подрастающее поколение имеет личный уголок, поделенный на зоны мебелью и легкими шторами, ширмой, разделяя игровую, место отдыха и учебы. В центре кухни-столовой устанавливается большой стол. Гарнитур ставится под стеной. Увеличить площадь санузла можно за счет сноса стены, участок станет больше, можно поместить душевую кабину.

План для панельной трехкомнатной квартиры

Новые планы необходимо составлять не только с учетом потребностей владельцев. Стоит опираться на строительные нормы и правила, без которых не реконструируют домашний очаг. Найти золотую середину – задача для профессионалов.

Наши специалисты помогут с решением подобных нюансов. Подскажем самое приемлемое дизайнерское решение для интерьера, проконсультируем по вопросам строительства. Составлять документацию легко, если рядом есть экспертная поддержка. Обращайтесь к нам – у нас есть все необходимое для проблемных жилищных вопросов.

Дизайн квартиры в панельном доме (28 фото)

Одинаковость жилищ и похожие, словно две капли воды квартиры, как в «Иронии судьбы», нам уже давно не кажутся такой веселой и привлекательной темой. Но, несмотря на то, что все мы такие разные, нас объединяет одно и то же чувство – ожидание чуда. Мы все ждем, и особенно от новой квартиры, удобства, красоты и, не побоюсь этого громкого слова, уникальности. Но все же решать перепланировку и задумывать даже дизайн однокомнатной квартиры в панельном доме лучше всего с профессионалом. Мы рады будем помочь вам в переделке квартиры, а пока что предлагаем посмотреть уже готовые проекты.

Если вы хотите оживить светлый интерьер, то яркие солнечные цветовые акценты все сразу исправят. 🙂

Классический дизайн гостиной в двухкомнатной квартире панельного дома будет хорошо смотреться, даже если жилая площадь совсем невелика.

Такое весеннее сочетание оттенков создают ощущение света и простора – именно то, что нужно в гостиной!

Яркие стулья на этой кухне – чудо, как хороши!

Как сейчас модно говорит, здесь мы использовали вкусные оттенки. Черничные фасады, например. 🙂

В этом проекте мы отказались от больших шкафов в спальне. Получилось мило и просторно.

У розового цвета много оттенков, и даже он может выглядеть серьезно и презентабельно.

В студии «Печёный» вы точно знаете, что видите дизайн реальных квартир в панельных домах.

Отличный вариант интерьера небольшой спальни. Шкаф-купе хоть и не глубокий, но зато выстроен под самый потолок, а значит, туда может поместиться много полезных и нужных вещей.

Отличная идея – кровать-чердак, а под ним зона отдыха. Здорово экономит место.

Может, крошка-младенец и не запомнит такую красоту… Зато сколько радости для мамы! 🙂

Кстати!

О вашем дизайн-проекте

Дизайнерская скидка — вам!

С нами выгодно! Дизайн-проект полностью окупится за счёт дизайнерских скидок на товары. Почти в каждом магазине у нас есть такая скидка! Мы поделимся ею с вами!

Впишемся в бюджет!

Ещё до начала подбора мебели и отделочных материалов мы определим с вами бюджет. В этот бюджет мы и впишемся. Запредельно дорогие товары исключены!

Планировка без ограничений!

Перепланировка — важнейший этап дизайн-проекта! Мы поработаем над ней до тех пор, пока она вас не устроит. И не важно, сколько будет вариантов: 5, 10, 20… Ограничений нет!

Консультация — бесплатно!

Первый раз делаете ремонт с дизайнером? Мы подробно расскажем, как проходит проектирование, поделимся опытом, поможем определить бюджет и т. д. И все это совершенно бесплатно!

Более 10 лет на рынке!

Это говорит только о том, что мы предлагаем качественный продукт по оптимальной цене, работаем честно и на нас можно положиться!

Гарантия 1 год!

Мы гарантируем качественные чертежи! Если найдется ошибка, мы бесплатно и оперативно устраним их. Гарантия действует в течение года после сдачи дизайн-проекта!

Когда прикладываешь фантазию, то дизайн стандартной квартиры (панельный дом, конечно, не исключение) превращается в оригинальное пространство. Как пример – эта стильная детская.

Пока детки маленькие, им вполне может хватить одного стола на двоих.

Классно, когда можно вместить в санузел и ванную, и душевую!

Двойная раковина – мечта многих семейных пар.

А сколько стоит мой дизайн-проект?

Общая площадь, м²:
0

Объект:
Выберите…Комната1-к квартира2-к квартира3-к квартира4-к квартира5-к квартираТаунхаусКоттедж

Ещё подборки интерьеров

Ремонт двухкомнатной (2 комнатной) квартиры в панельном доме выгодно в СПб

6 готовых проектов ремонта двухкомнатных квартир разной площади

Косметика 2-комнатных квартир

Proremonting подготовил 3 варианта сметы популярных в Петербурге квартирных метражей двухкомнатных квартир.

Расчеты сделаны «от среднего», поэтому бесплатный замер точно не будет лишним.

Капремонт 2-комнатных квартир

Ниже представлены 3 варианта сметы капитального ремонта для самых распространенных вариантов двухкомнатных квартир: на 45, 60 и 70 м².

Данные расчеты составлены «от среднего», поэтому мы настойчиво рекомендуем записаться на предварительный замер.

“Большущее спасибо! Объяснили, подсказали, видно что давно этим занимаются. Немного сроки зятнули, есть такое дело. Но всё равно буду рекомендовать друзьям.”

Ольга Рождественна
Почта для связи: [email protected]

“Нужно было отремонтировать санузел. Быстро провели замер, не тянули со сметой. Отдельно стоит отметить, что честно показали «сложные» места. В целом остался доволен качеством работы и сервисом. Когда буду делать ремонт в комнатах обязательно обращусь.”

Владимир
Почта для связи: не указана

“Сделали ремонт без всяких претензий. Ребята оказались порядочные, главное рабочие были русские, а для меня это важно! Смету согласовали почти сразу, и приступили к работе. По срокам не задержали, в общем доволен!”

Николай Фристов
Почта для связи: [email protected]

“Обратился в компанию Проремонтинг для исправления неудачного ремонта, выполненного предшествующей фирмой. Результат: быстро, добросовестно, качественно! Цена также не подкачала! Готов обратиться в фирму еще раз для ремонта остальной квартиры!”

Евгений Михайлович Веббе
Почта для связи: [email protected]

“Большое спасибо компании Proremonting за сделанный ремонт на кухне!!! Получилось очень красиво и аккуратно, точно так, как мечталось! Отдельно хочется отметить доброжелательность менеджеров и самих рабочих!!!Немного затянули со сроками, но качество и стоимость ремонта того стоили!!! ”

Юля
Почта для связи: frau. [email protected]

На ремонтные работы дается 1 год гарантии. За этот срок будут обнаружены любые недоработки, если они все же присутствуют.

В этом случае мы без лишних разговоров устраним все недочеты.

3 главных вопроса в ремонте

Первый – цена, второй – сроки, третий – материалы. Мы ответим на каждый из них после замера вашей квартиры.

Замер бесплатен, занимает 30-40 минут в удобное для вас время с 10 утра до 20 вечера и ни к чему не обязывает.

Доля домов панельного типа в жилом фонде остается высокой. Примерные сроки таких зданий в эксплуатации составляют сегодня от 15 до лет. Если вы не имеете возможности переехать в новый дом, самое время сделать ремонт 2 комнатной квартиры в панельном доме. Восстановление части конструкций и отделка добавят комфорт и функционал в ваше жилище. Мы готовы взяться за любой уровень работ и любой метраж: 43, 45 или 50 метров.

Почему многокомнатные квартиры в составе панельных домов чаще требуют ремонта

Одной из особенностей жилых помещений в панельных домах является комфорт и уют при хорошо сделанном ремонте. Также стоит отметить, что планировка помещений в таких зданиях подразумевает компактность. Заказывая ремонт двухкомнатной квартиры в панельном доме, наши клиенты часто хотят сделать перепланировку. После окончания работ по приемлемым расценкам, вы получите новое жилище с современными функциями, вне зависимости от качественного состояния дома.

Преимущества обращения в компанию «Proremonting»:

• индивидуальный подход к заданию клиента;
•  только современные решения;
• делая ремонт в 2 комнатной квартире панельного дома, мы используем только проверенные методы и технологии;
• четко соблюдаем сроки исполнения условий договора;
• гарантируем качество работ.

Так же мы всегда готовы провести ремонт 2-х комнатных квартир в «Хрущовках» или других видах зданий.

Ремонт квартиры в панельном доме под ключ в СПб

Компания EUROHOUSE возьмет на себя все заботы о проведении ремонта и отделки вашей квартиры в типовом панельном доме старого фонда или в новостройке. Данная категория домов, как и любая другая, имеет свои особенности, которые нужно учитывать, чтобы знать, какие строительные, ремонтные или отделочные работы возможны, а какие нет.

Входим в топ-5
рейтинга Yell

Работаем
без предоплаты!

С 2010 года
на стройрынке

Гарантия 5 лет
на все работы

Все сертификаты
и допуск СРО

Начните ремонт квартиры с бесплатного замера

Сергей

Антон

Евгений

Наши замерщики — специалисты-прорабы с глубокими знаниями своей профессии и опытом работ более 10 лет, имеющие строительное образование и документы строительного контроля.

Замер бесплатен, занимает 30-40 минут в любое удобное время с 10 утра до 20 вечера и ни к чему вас не обязывает.

Стоимость ремонта квартиры в панельном доме складывается из трёх составляющих: стоимости черновых материалов (стоимость заранее считается и не меняется в ходе работ), стоимости самих работ (стоимость не меняется) и стоимости чистовых материалов (которая может меняться, в зависимости от выбора материалов Заказчиком).

Осуществляем уборку квартир после ремонта квартир в панельных домах

— мытье полов с использованием профессиональных моющих средств;
— обеспылевание всех поверхностей, сухая уборка;
— мытье окон, потолков, стен, а также протирание плинтуса;
— вынос и вывоз мусора – строительный мусор запрещено выбрасывать в обычные мусорные баки.

Если в квартире во время проведения ремонта присутствовали мебель и ковровые изделия, как правило, проводится их чистка с помощью пылесоса.

EUROHOUSE: чтобы ремонт был недорогим и качественным.

Трешка в классическом стиле с кабинетом на балконе: проект Виктории Бородиновой

Для кабинета как нельзя лучше подошел балкон. В этом случае его не объединяли с комнатой, подчеркнув обособленность пространства для сосредоточенной работы.

На фото:

Гостиная, столовая и кухня в одном пространстве, в едином классическом стиле задают атмосферу просторной, светлой уютной квартиры.

Сведения о квартире: 3-комнатная квартира на 8 этаже
12-этажного дома в спальном районе Воронежа.

Владельцы квартиры: супружеская пара с дочерью 5 лет.

Пожелания клиентов: классический интерьер, по возможности недорогой, кабинет для хозяина, но не в спальне и не в гостиной.

Планировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме с расстановкой мебели.

О бюро: Разрабатывает частные и общественные интерьеры любой сложности. Есть представитель в г. Москва. Авторский надзор выполняется бесплатно (Москва, Воронеж). Демократичные цены, онлайн дизайн интерьера для любого города России и СНГ, уникальная услуга «Мой проект» — отслеживание выполнения проекта на сайте.

На фото: Виктория Бородинова

руководитель дизайн-студии «Поиск Интерьерных Решений»

+7.473.228.73.93
[email protected]
poisk-ir.ru

Планировка 3-х комнатной квартиры в панельном доме практически не претерпела изменений. Был лишь расширен вход из холла в кухню-гостиную.

Остроумной находкой стал рабочий кабинет на балконе. Балкон утеплили, но не стали присоединять к комнате, оставили на месте оконный и дверной блоки — получилось небольшое уединенное пространство для комфортной работы.

Хозяева хотели видеть спокойный уютный интерьер, без дорогостоящих деталей и отделок. Остановились на современном классическом стиле, так как именно он позволяет гармонично сочетать в пространстве квартиры современные недорогие материалы и классические формы. Такие интерьеры дают ощущение респектабельности, подчеркивают хороший вкус хозяев, но не требуют эксклюзивных конструкций, сложных трансформаций пространства, что экономит средства заказчика.

Интерьер всей квартиры решен в светлых тонах, от чего она кажется еще просторнее. Молочно белый, светло бежевый, теплый коричневый – основные цвета современной классики. Тактичная сдержанность классического колорита дополнена яркими акцентами: активно использовались декоративные элементы с цветочным и растительным рисунком. Это – панно, детали мебели, роспись стены к комнате девочки, оригинальные светильники.

Симметрия и гармония — главные признаки классического интерьера — задаются уже в прихожей. Полукруг углового стеллажа рифмуется с круглой формой светильника и формой проема арки.

Единство пространств подчеркнуто волнистой линией стыка плитки и паркетной доски: начинаясь в прихожей, волна плавно переходит в гостиную-столовую.

Покрытия стен — современные декоративные штукатурки.

Одинаковые люстры в зоне столовой и гостиной подчеркивают единство общего пространства.

Современность и классика на кухне соседствуют бесконфликтно: изысканный орнамент старинной кухни на «фартуке» рядом с вытяжкой современной конструкции.

Оригинальная роспись на стене маленького кабинета придает пространству недостающий объем.

Несмотря на небольшое пространство бывшего балкона, зона отдыха здесь поместилась.

Цветочная фантазийная роспись стены с вкраплениями золотистого орнамента делает пространство комнаты девочки сказочным.

Округлые формы дивана, кресла, мягкого пушистого ковра — ребенок в такой комнате всегда будет чувствовать себя тепло и защищено. Шкафы до потолка не перегружают комнату, потому что не контрастируют с общим тоном детской.

Сложная и плавная форма потолка подчеркивает нежный стиль комнаты. Светильник и роспись продолжают тему сказочного луга: бабочка летит к распускающемуся цветку.

Спальня супружеской пары выполнена в очень светлых тонах. Цвет мебели очень близок к тону стен, что добавляет комнате уюта. Консоль под телевизором очень узкая, на заказ, но она необходима, без нее интерьер казался бы пустоватым и не законченным.

Изюминкой интерьера являются зеркальные вставки, нарезанные ромбами, для макияжного столика и напротив кровати.

Большое пространство ванной комнаты позволило разместить здесь даже кресло для отдыха.

Мебель с яркими изображениями растений выполнена на заказ специально для этого интерьера.

Растительный орнамент присутствует и в оформлении санузла — рисунок на плитке. К классическом интерьеру квартиры апеллирует форма раковины «под старину».

Дизайн и ремонт трехкомнатной квартиры

На рынке как вторичного, так и нового жилья большим спросом пользуются трехкомнатные квартиры. В этом нет ничего удивительного, ведь квартира с большой квадратной площадью дает простор для воплощения фантазийных образов. Однако при разработке дизайна перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме важно не только провести работы по оформлению интерьера в едином стилевом решении, но и полностью учесть потребности живущих людей.В первую очередь, речь идет о количестве людей и их возрастных категориях. То есть жить для детей пенсионеров, ведь жилье должно отвечать всем потребностям, которые есть у каждого человека.

Дизайн трехкомнатной квартиры

Как правило, дизайн трехкомнатной квартиры не имеет жестких рамок. Все зависит только от желания арендаторов и их предпочтений. Одни выбирают единый стиль, у других возникает желание оформить все комнаты в разном дизайне.Чтобы помочь вам выбрать дизайн трехкомнатной квартиры, ниже прилагаются фото и краткое описание.

Страна. Этот стиль отражает стремление владельца к натуральным материалам. Отличительная черта этого стиля — использование теплых оттенков коричневого, зеленого, бежевого и так далее.

Гостиная в стиле лофт. Лофт. Этот стиль больше подходит любителям урбанизации. Кирпичная кладка, интересные примеры освещения, приглушенные тона создают вид строгой комнаты, но с ноткой уюта.

Пример дизайна спальни (модерн). Современный. Этот стиль подходит тем, кто любит классику, но с современными решениями. Такое оформление фиников — это большой полет фантазии по выбору форм и расцветок.

Интерьер комнаты в стиле хай-тек. Высокие технологии. Это современный стиль с чистыми линиями и разной планировкой. Также можно комбинировать несколько вариантов оформления. Например, использовать фотообои, создать подсветку или применить для отделки фальш-камень.

Оформление гостиной в стиле минимализм.Минимализм. Такой стиль больше подходит для оформления одной комнаты, например, гостиной. Поможет создать большое пространство с максимальной экономией места и мебельного назначения. Никаких лишних элементов и много украшений.

Совмещенная кухня и гостиная в стиле прованс. Прованс. Этот стиль прекрасно сочетается с музыкой кантри. Он больше направлен на создание уюта и романтического настроения на кухне. Чаще всего для выбора этого стиля требуется объединить обеденную зону и зону для приготовления пищи, чтобы стили этих двух пространств пересекались и создавали единую картину.Это лишь малая часть того, что можно применить для создания дизайна 3-комнатной квартиры.

При выполнении работ по проектированию и разработке дизайна опытные дизайнеры учитывают различные детали, в том числе наличие кладовых и лоджий, расположение окон, нужно ли объединять комнаты или разделять их. Обратившись к специалистам, которые разработают дизайн 3-комнатной квартиры, вы сможете сделать свой дом максимально стильным и уютным. Фото примеры готовых проектов квартир: в стиле ар-деко, в скандинавском стиле, в лофте, ЖК Центральный парк, ЖК Новопечерские Липки

Предлагаем создание оригинального дизайна трехкомнатной квартиры.Стиль, используемые цвета, мебель и техника полностью зависят от пожеланий клиентов и параметров помещения. Наши сотрудники имеют большой практический опыт, поэтому способны на должном уровне справиться с впечатляющими площадями, создавая атмосферу уюта и красоты. Осуществляя тщательную разработку дизайна трехкомнатной квартиры в панельном доме, мы постараемся максимально подчеркнуть достоинства помещения и создать приятный и уютный интерьер. Из наиболее популярных стилей, в которых выполняется дизайн интерьера, следует выделить несколько:

Minimalism использует простые геометрические формы и светлые тона.Основополагающий фактор — добиться изобилия свободного места. Поэтому мебель и элементы декора используются в минимальном количестве. Ремонт 3-х комнатной квартиры, выполненный в этом стиле, отличается наличием света и простора, что обеспечивает комфортное проживание. При этом должное внимание уделяется функциональности каждого элемента.

Модерн. Большой популярностью у покупателей пользуется использование натуральных и экологически чистых материалов, абсолютно безопасных для здоровья человека.Предполагается использование деревянной мебели, цветочных узоров, обилие света. Поскольку этот стиль сочетает в себе множество направлений, существует широкий выбор как облицовочных, так и декоративных материалов.

Конструктивизм предполагает использование нескольких контрастных цветов. Основной элемент декора — это картины. Стены однотонные, за счет чего удается добиться визуального расширения пространства. Стиль во многом связан с хай-теком.

Хай-тек отличается использованием современных материалов, инновационных технологий и наличием яркого освещения.Предметы в основном имеют простые геометрические формы, используются металл, пластик, стекло. Часто стены и потолок выполнены в ненавязчивых светлых тонах с минимальным декором.

Независимо от ваших предпочтений, ремонт трехкомнатной квартиры будет выполнен максимально быстро и качественно.

Дизайн квартиры на цокольном этаже | HGTV

У домовладельцев есть множество причин переоборудовать подвал в квартиру: возвращающемуся выпускнику колледжа может понадобиться бесплатное жилье, чтобы жить, накапливая сбережения; им может потребоваться место для проживания помощницы по хозяйству для своих маленьких детей, иметь пожилого родителя или бабушку или дедушку, которые не хотят жить одни, или хотят получать доход за счет аренды неиспользуемого помещения.

«Если дом находится рядом с колледжем, может возникнуть высокий спрос на арендатора, который не хочет жить в общежитии», — говорит Нил Сэлвадж, генеральный менеджер Lending Tree Home Pros, которая объединяет подрядчиков и домовладельцев.

Кэтрин и Стивен Ван Ассельт нашли еще одну причину после того, как два года назад купили дом в Портленде, штат Орегон, с подвалом площадью 700 квадратных футов. Они знали, что это место понравится тем, кто переезжает в этот район и не хочет временно проживать в отеле.

Обладая опытом Стивена в качестве генерального подрядчика и владельца Van Asselt Construction, они также знали, что могут сделать улучшения по доступной цене, а их предыдущий опыт в качестве арендодателей помог им понять, что ищут арендаторы и как работает этот процесс. Сначала они проверили городские правила, чтобы убедиться, что кто-то может постоянно проживать в их помещениях и платить арендную плату, устанавливать рабочую кухню, соответствовать критериям минимальной высоты потолка (не менее 6 футов 8 дюймов) и иметь необходимое количество выходов для безопасности. выход.

Затем они проверили пространство, чтобы убедиться, что оно сухое — и останется таковым. Затем они были готовы внести изменения — предоставить частный выход на улицу, чтобы их жильцам не приходилось входить и выходить из дома, ломать бетонные стены, чтобы увеличить окна, чтобы добавить света в спальню и жилые стены, добавить изоляцию для тепло и звукопоглощение, чтобы снизить уровень шума до уровня верхних этажей, установить полностью оборудованную кухню и ванную комнату и покрасить стены.

Обстановка квартиры стала забавной частью процесса, но они снизили затраты, покупая в основном в IKEA. «Мы знали, что людям нравится IKEA, потому что она современная и веселая, — говорит Кэтрин, профессор Портлендского государственного университета. Она также знала, что нужно добавить приятные бонусы — хорошую кофеварку, телевизор с плоским экраном высокой четкости, полотенца, настоящий шкаф, оборудование для стирки и стопку карт и брошюр о Портленде. По их оценкам, общие затраты составляют от 15 000 до 20 000 долларов, и через Craigslist им удалось найти арендаторов, которые платят 400 долларов в неделю при минимальном пребывании в один месяц.

Ремонт домов и новое строительство в Сан-Франциско: обзор

Другие поставщики ….

Товары общего назначения

Восточная звезда на Кэрролле

Поставка строителей со скидкой на миссию

Home Depot (магазин подрядчиков Pro в Колме )

Lowes

Amazon

Специализированные магазины оборудования для викторианцев, отличный сервис:

Cliff’s Variety на Кастро в районе Кастро

Центральное оборудование (теперь в Dogpatch)

Скидка строителя на Mission и Duboce

Электрооборудование Расходные материалы:

Universal Electric на 10-й улице (спросите Винни)

B + K Electric на Mission

Amazon.com

Ландшафтный дизайн / Растения

Flora Grub на Джерролде с 3-го (модные, отличные растения)

Цветочный магазин SF на Браннане с 6-го (мы члены, если вам что-то нужно, иначе не все продавцы открыты для общественность, но есть общественные часы)

Sloat Garden Center

Home Depot, Westlake center

Home Depot, Emeryville (безумие, сколько у них здесь)

Flower Craft на Bayshore (посмотрите их раздел скидок)

Lowes on Bayshore

Broadmoor в Colma (откуда берется весь камень, мульча, инструменты, гравий и многое другое)

Пиломатериалы, настил, заборы, обрезки, столярные изделия

Beronio’s off Marin and Bayshore

Shakespeare in Беркли (шпон, обработка дерева)

Golden State Lumber

Lowes

Home Depot

Восстановленные строительные материалы (все, что вы можете придумать) 9000 3

Building Resources на третьем месте в Бэйшоре, штат Иллинойс / Авадор (где подрядчики SF приносят все, что они рвут, отличная цена)

Urban Oar в Беркли, недалеко от Дуайта (гораздо дороже, чем вы ожидаете)

Бытовая техника:

Floor Craft на Bayshore

BCS на Mission Street

Monarch in Potrero

Purcell Murry in Potrero

Best Buy

Lowes

Home Depot

Appliancesconnection.com

abt.com

Ebay (действительно)

Цифры, которые вы должны знать

Расходы на ремонт и реконструкцию дома могут оказаться трудной пилюлей, которую нужно проглотить после обстрела покупной цены нового дома, но если вы гордый владелец дома-ремонтника (или даже если вы гордый владелец более старого дома, который нуждается в некоторой доработке), возможно, вам не терпится внести какие-то обновления.

И это заставит вас задуматься: сколько стоит отремонтировать дом? Очень важно знать свои цифры заранее, иначе у вас останутся планы, превышающие ваш бюджет.

Итак, прежде чем вы взглянете на образец плитки, ознакомьтесь с этой подробной разбивкой о том, сколько вам обойдется ремонт дома вашей мечты.

Стоимость ремонта дома

Точная стоимость ремонта вашего жилого помещения будет зависеть от его квадратных футов, региона, в котором вы живете, и того, сколько косметического ремонта потребуется вашему дому. Но чтобы получить приблизительное представление, Than Merrill , основатель FortuneBuilders.com, дал нам оценку того, как выглядят средние затраты, связанные с различными реконструкциями:

• Низкая (от 25000 до 45000 долларов): Небольшая реконструкция могла бы скорее всего, это внутренняя и внешняя покраска, небольшой ремонт (например, покраска шкафов) и новый ландшафтный дизайн.
• Средний (от 46 000 до 75 000 долларов): Более сложная реконструкция будет включать в себя недорогие обновления, указанные выше, а также полную реконструкцию кухни (в зависимости от техники) и небольшую реконструкцию ванной комнаты.
• Высокое (76 000 долларов и выше): Недорогие и средние обновления, а также устранение любых проблем с фундаментом, а также проблем с кровлей и канализацией.

Самые большие расходы на ремонт

Конечно, краска может сыграть большую роль в переделке, но галлоны полуглянца будут каплей в море по сравнению с дорогостоящими предметами для некоторых комнат (мы смотрим на ты, кухня и ванная).

Помните, именно приборы и шкафы в тех комнатах съедают большую часть денег. Вот сколько домовладельцев могут рассчитывать заплатить за ремонт дома среднего размера (около 2500 квадратных футов).

• Кухня: Средняя стоимость ремонта кухни по стране составляет 20 474 доллара. Если кухня нуждается только в небольшом обновлении, ремонт должен начинаться примерно с 10 000 долларов. По словам Меррилла, полная стоимость кишечника может достигать более 50 000 долларов, в зависимости от качества установленных материалов и оборудования.
• Ванная комната: Ремонт ванной комнаты обычно стоит около 9 000 долларов, а максимальная — 20 000 долларов. (Конечно, вы могли бы потратить больше, добавив такие штрихи, как паровой душ.)
• Новая крыша: Стоимость защиты всех ваших обновлений от непогоды обойдется вам примерно в 20 000 долларов.
• Новые этажи: Возможно, вы захотите завершить ремонт, взяв старый ковер. Установка новых деревянных полов обойдется примерно в 4400 долларов, в то время как более дешевый ламинат обойдется вам примерно в 2800 долларов.Конечно, точная стоимость будет зависеть от того, сколько квадратных футов у вас на кухне.
• Обновления электрооборудования: Если вы заменяете старую панель (и устаревшую проводку в доме) в рамках модернизации, рассчитывайте потратить от 3000 до 5000 долларов.
• Замена сайдинга: Любая большая реконструкция включает обновление внешнего вида. Установка нового внешнего сайдинга на ваш дом обходится в среднем в 14000 долларов.
• Замена окон: Если вы планируете заменить 10 окон и рам, чтобы сэкономить на счете за электроэнергию (вам может потребоваться экономия после этого ремонта), стоимость будет варьироваться от 8 500 долларов (винил) до 20 000 долларов (дерево).
• Подрядчик: Если вы не планируете самостоятельно контролировать ремонт, в бюджет должны быть включены расходы на генерального подрядчика. Обычно они взимают от 10% до 15% от общего бюджета проекта. Таким образом, за ремонт стоимостью 50 000 долларов следует ожидать, что подрядчик заплатит от 5000 до 7500 долларов.

Один из простых способов сэкономить на ремонте дома для домовладельцев — договориться об оплате фактических затрат строителя на отделочные материалы, — говорит Джесси Фаулер , президент Tellus Build, экологической фирмы по индивидуальному строительству в округах Лос-Анджелес и Санта-Барбара. .

Выбранный вами подрядчик должен получить скидку на розничные цены, и Фаулер говорит, что это может принести пользу и вам, поскольку вы можете «получить часть или всю эту экономию».

Рентабельность инвестиций (ROI)

Ах, волшебные слова, которые делают боль домовладельца от разлуки с тысячами долларов более приятной, поскольку те крупные чеки, которые вы выписываете на расходы на ремонт дома сегодня, могут принести дивиденды, если вы когда-нибудь продадите свой дом.

Типичная реконструкция кухни обычно дает 83 балла.1% возврат инвестиций. Это означает, что на каждую тысячу долларов, потраченных на эти шкафы и столешницы, вы получите 831 доллар обратно.

Между тем, рентабельность инвестиций в ванную комнату составляет 65,7%, а если вы выберете эти дорогие окна с деревянными рамами во время ремонта, вы получите высокий показатель рентабельности инвестиций в 72,1%. Здесь вы найдете информацию о ремонте, обеспечивающем максимальную окупаемость инвестиций.

4 непредвиденных затрат, которые действительно могут добавить

При планировании ремонта необходимо много затрат примите во внимание, особенно в Нью-Йорке .К ним относятся оплата труда, материалы и гонорары управляющему агенту, а также около скрытых сборов , таких как парковка — все это подрядчики, если не владельцы квартир, как правило, хорошо знакомы и (надеюсь) учли их в своих оценках для вас. .

Тем не менее, вот еще несколько затрат это может застать вас врасплох, если ваш подрядчик не подготовит вас к такой возможности заранее:

1. На кухне…

Если вы хотите заменить кухонную раковину, большинство кооперативов и кондоминиумов в Нью-Йорке требуют, чтобы вы заменили в квартире все водопроводные и канализационные линии. обратный путь к подступенку здания (e.грамм. основной трубопровод).

РайонМанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд Вестчестер Нью-Джерси

Цена до 500000 долларов до 750000 долларов до 1000000 долларов до 1 250 000 долларов до 1500000 долларов до 2 000 000 долларов до 3 000 000 долларов до 8000 долларов до 2 000 000 долларов до 9000 долларов до 8000 долларов не менее 9000 до 9000 долларов не менее 9000 до 9000 долларов не менее 9000 до 9000 долларов не менее 9000 до 9000 долларов не менее 9000 долл. спален минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или больше спален

ванные комнаты минимум 1 ванная минимум 1,5 ванные комнаты минимум 2 ванные комнаты минимум 2.5 ванных комнат минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 или более ванных комнат

Ожидайте оплаты лицензированный сантехник стоимостью от 3000 до 5000 долларов. Вам также понадобится заплатите подрядчику за штукатурку, шлифовку и покраску стен, поврежденных в результате замены трубопроводов. Это может стоить еще одного 1000–2000 долларов в зависимости от объема работ и необходимых материалов.

2. В ванной…

Если вы хотите поменять облицовку душа (напр.грамм. горячая холодная ручки для воды) вам почти наверняка потребуется заменить задний трубопровод душа к подступенкам здания. Это потому, что большая часть отделки для душа специфичны для конкретного трубопровода.

Один из наших клиентов изначально нанял участника, предложившего самую низкую цену. для ремонта ее ванной комнаты, и подрядчик предположил, что может просто купить новые горячие и холодные ручки и заменить старые. Как только он понял, что ему нужно будет заплатить сантехнику тысяч долларов на замену трубопровода, он вернулся к клиенту и попросил для изменения порядка.Заказчик оправданно отказался, и подрядчик ушел. с работы.

3. Ремонт полов…

В некоторых довоенных квартирах доски пола настолько стары, что когда ваш подрядчик начнет шлифовать их, он может обнаружить, что они тоже тонкий и требует замены. Первоначальная стоимость ремонта, которая обычно должна составлять от 3 до 3 долларов. 4 доллара за квадратный фут, можно легко при замене напольного покрытия подскочите до 10 долларов за квадратный фут.

4. Замена электропроводки…

Если у вас старая квартира, возможно, потребуется заменить электропроводка и электрическая панель при ремонте, если существующая электропроводка не соответствует требованиям современных строительных норм.

Старая электропроводка и коробки предохранителей далеко не так безопасны, как современные электрические материалы. Независимо от состояния вашей существующей проводки, если вы хотите установить мощные кондиционеры, возможно, вам потребуется обновить проводка, чтобы выдержать большую нагрузку, которая им требуется.

К сожалению, чтобы заменить проводку в квартира, нужно вскрыть все стены, удалить старый провод и установить новый. проводка установлена ​​лицензированным электриком. Затем вам нужно будет исправить и красим все стены.Ожидайте потратить 20 000 долларов и больше в зависимости от размера квартира.

Йоэль Боргенихт — президент компании King Rose Construction , специализирующейся на ремонте жилых и коммерческих помещений в районе метро Нью-Йорка.

Похожие сообщения:

Почему ремонт в Нью-Йорке так чертовски дорого обходится

Скрытые расходы на ремонт в Нью-Йорке

Best of NYC Renovation Chronicles 2011: шпаргалка

Адски убежать от ремонта может быть дешевле и разумнее

Итак, вы хотите восстановить довоенный дом?

Если у вас нет средств на новую штукатурку стен или потолка, г-н.Тейлор предложил пару менее дорогих альтернатив. «Если ваша штукатурка структурно не повреждена, возможно, можно будет залатать дыры», — сказал он. «Или вы можете покрасить существующие молдинги в однотонный матовый цвет, чтобы сделать их максимально ненавязчивыми».

Столярные изделия

Одним из наиболее узнаваемых элементов довоенного интерьера являются столярные изделия, включающие в себя карнизы, плинтусы, обшивки, оконные и дверные коробки. В типичной довоенной квартире его можно встретить в той или иной форме почти в каждой комнате.

Старинные столярные изделия, часто поврежденные в результате десятилетий утечек воды, воздействия солнца и слоев краски, обычно требуют высококвалифицированных плотников, чтобы восстановить или воспроизвести их.

Так было и с Фридриком Мерк, которая привлекла Андре Челестеффа, архитектора, и Сильвину Гефрон и Кертис Ройстон, подрядчиков, для наблюдения за реставрацией ее квартиры по адресу 34 Gramercy East, одного из старейших знаковых роскошных кооперативных зданий в Нью-Йорке. Йорк — только чтобы обнаружить, что деревянная отделка ее квартиры не была оригинальной для 1883 года.

«Я взяла на себя обязательство завершить настоящий исторический ремонт квартиры», — сказала г-жа Мерк. «Так что обрезки, сделанные только в 1901 году, просто не годятся».

Чудом, сосед тоже был в процессе ремонта, снял старую столярку и нанял кого-то, чтобы заменить ее. Команда г-жи Мерк наткнулась на запас оригинальной отделки салона у соседа, которую собирались выбросить, так как она была в недостаточно хорошем состоянии, чтобы покрыть ее прозрачным слоем, но ее нужно было покрасить.Поэтому г-жа Мерк наняла Андреса Монтиэля, владельца Evolution Projects, для восстановления, покраски, сборки и установки старой отделки по частям по всей ее квартире.

На несколько футов меньше обрезков, чтобы украсить несколько оставшихся окон и дверных коробок, г-н Монтьель воспроизвел оригинальные столярные изделия, вырезав их вручную, используя инструменты и методы конца 19 века.

Требования ADA для многоквартирных домов | Решения ADA

Закон об американцах с ограниченными возможностями, или ADA, требует, чтобы люди с ограниченными возможностями имели равные возможности доступа к общественным местам.Под эту категорию подпадают апартаменты и недвижимость для сдачи в аренду. Однако соблюдение стандартов доступности требуется не для жилых единиц, а только для общественных мест многоквартирного комплекса или поселка.

Существуют и другие неправильные представления о доступном жилье ADA. Один из них относится к Закону о реабилитации 1973 года, раздел 504 которого вступил в силу в 1982 году (для недавно построенных объектов сельской застройки) и в 1988 году (для собственности Департамента жилищного строительства и городского развития или HUD).Часто считается, что это применимо ко всей собственности, субсидируемой государством, но для домов, построенных до этих лет, необязательно иметь полностью доступные объекты. Построенные позже должны иметь 2% устройств, соответствующих нормам для людей с нарушениями слуха и зрения, а 5% устройств должны быть полностью доступны. ¹

Тем не менее, Закон о внесении поправок в Закон о справедливом жилищном строительстве 1988 г. требует, чтобы в зданиях были заложены семь конструктивных особенностей, которые позволили бы быстро адаптировать их к требованиям доступности.Закон о справедливом жилищном строительстве (FHA), который требуется для строений, построенных после 13 марта 1988 г., применяется ко всем единицам и единицам на первом этаже в зданиях с лифтами. Чтобы соответствовать требованиям, они не обязательно должны быть доступны; они просто должны быть адаптируемыми.

Семь конкретных требований для адаптации устройств включают:

1. Подъезды для людей с ограниченными возможностями
2. Доступные зоны общественного пользования
3. Двери полезные
4. Доступ в крытое жилище и через него
5. Доступные переключатели света, термостаты и электрические розетки
6. Усиление стен для крепления поручней
7. Доступные кухни и ванные комнаты

Согласно FHA, все «крытые многоквартирные дома», предназначенные для первого заселения после 13 марта 1991 г., должны быть доступны.Требования закона к проектированию и строительству должны выполняться в зданиях с четырьмя или более жилыми помещениями и, по крайней мере, одним лифтом. Для больших зданий без лифта требуются квартиры на первом этаже, модифицированные ADA, а также совместимые зоны общего пользования. «Крытое многоквартирное жилище» относится к любой квартире в кондоминиуме, многоквартирном доме, кооперативе, жилой единице таймшера, в государственном жилом комплексе, доме престарелых или учреждении для престарелых.

Этот мандат также относится к любому:

• Дом на одну семью с четырьмя и более квартирами
• Дом на 4+ спальных комнаты, с общим туалетом или кухней
• Тягачи, расположенные ровно на доступной трассе
• Таунхаус (одноэтажные, многоэтажные дома с внутренними лифтами или многоэтажные дома в здании с одним или несколькими лифтами)
• Квартира с чердаком, приподнятой или утопленной гостиной (в доме не может быть и того, и другого, а все остальные части одноэтажного дома должны находиться на доступном маршруте)

Помимо требований к полностью доступным устройствам, текущие рекомендации по обеспечению доступности требуют, чтобы другие помещения соответствовали требованиям ADA.Некоторые из них, возможно, придется учитывать вашему многоквартирному дому, включая:

• Лифты : Закон о справедливых жилищных условиях требует, чтобы все здания с одним или несколькими лифтами были доступны. Правила ADA применяются к сигналам для доступа в коридорах, знакам для подъемников со шрифтом Брайля, времени открытия дверей и сигналов, габаритам кабины лифта (для поддержки поворотного пространства диаметром 60 дюймов) и органам управления автомобилем. Средство двусторонней экстренной связи должно приводиться в действие с помощью кнопки и содержать визуальные и тактильные сигналы в соответствии с ASME A17.1. ²
• Питьевые фонтаны : Чтобы люди в инвалидных колясках могли пользоваться ими, фонтанчики должны находиться на высоте не более 36 дюймов от пола или земли. Требуется минимум 27 дюймов пространства для колен, в то время как передний край фонтана должен находиться на расстоянии 17-19 дюймов от стены. Носик должен располагаться перед устройством и обеспечивать поток воды высотой не менее 4 дюймов. Для отдельно стоящего фонтана или кулера должно быть предусмотрено минимальное пространство 48 x 30 дюймов для бокового подхода. ³
• Торговые автоматы : Элементы управления и другие удобные компоненты торгового автомата должны располагаться на высоте 15–48 дюймов от пола. В местах общего пользования с несколькими торговыми автоматами в одном месте, по крайней мере, один автомат каждого типа (будь то устройство для еды, закусок или напитков) должен соответствовать требованиям. ⁴
• Прачечные : оборудование для стирки должно иметь звуковые индикаторы или средства, позволяющие инвалидам по зрению общаться и получать помощь; должны быть визуальные индикаторы для слабослышащих.В прачечных также должны быть доступные маршруты к таким удобствам, как торговые автоматы и складные столы.
• Места общего пользования : Все зоны общего пользования в многоквартирном доме должны быть спроектированы и построены в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении и Разделом III Стандартов доступного дизайна ADA. К ним относятся зоны отдыха, магазины на территории и пункты аренды. Если они используются только жильцами и их гостями, зоны общего пользования должны быть доступны в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, а не ADA.
• Парковочные места : Закон о справедливых жилищных условиях требует наличия доступных маршрутов (включая пандусы с правильным уклоном или лифт) от парковок до крытых жилых домов. Не менее 2% парковочных мест должны быть на маршруте, доступном для инвалидных колясок. Если доступны разные типы парковок (гараж, наземная парковка, крытые места), должно быть доступно как минимум одно место для каждого типа парковки. ⁵

Чтобы убедиться, что ваш многоквартирный дом соответствует требованиям ADA:

• Изучите план этажа : Разработка плана этажа позволяет определить доступные маршруты по отношению к жилым помещениям, местам общего пользования, лифтам, лестницам и подъездам.Каждый элемент плана должен быть точным, что требует детального измерения, например, коридоров, проходов и дверей.
• Оценить снаружи : Жилой дом должен быть доступен снаружи, в том числе с тротуаров и парковок. Парковочные места для людей с ограниченными физическими возможностями должны быть доступны в соответствии с ADA и быть достаточно большими, чтобы вместить фургон с подъемником для инвалидных колясок. Пандусы должны быть возле главного входа и иметь правильный наклон.
• Выполните любые незавершенные требования. : После измерения и другой оценки вашей собственности составьте список действий, которые необходимо предпринять, чтобы сделать здание совместимым с ADA.Здание не будет соответствовать требованиям ADA к квартирам, пока все эти элементы не будут завершены.

Для получения дополнительной информации о государственных постановлениях и продуктах для обеспечения доступности, таких как монолитные, поверхностные или обнаруживаемые по радиусу предупреждающие поверхности, просмотрите наш выбор или позвоните нашим экспертам по обнаруживаемым предупреждениям по телефону 800-372-0519, чтобы получить бесплатное предложение.