Составление сметы на ремонт квартиры: Как составить смету на ремонт квартиры — Дом и уют

Содержание

Смета на ремонт квартиры с материалами

Наименование работ	Единица	Кол-во	Цена	Сумма
Черновой этап (срок выполнения работ шесть недель)
СТЕНЫ:
Заделка сантехнических штроб	пог.м.	7	180	1260
Грунтовочные работы под штукатурку	кв.м.	179,63	30	5388,9
Высококачественная штукатурка гипсовым раствором	кв.м.	179,63	450	80833,5
Монтаж подоконников	пог.м.	4,44	400	1776
Установка штукатурного уголка	пог.м.	42,82	100	4282
Устройство откосов	пог.м.	32,67	400	13068
ПОЛЫ:
Грунтовочные работы под стяжку	кв. м.	61,45	30	1843,5
Устройство высококачественной стяжки по маякам до 80 мм	кв.м.	61,45	450	27652
САНТЕХРАБОТЫ:
Скрытая разводка труб водоснабжения	комплекс	1	12000	12000
Скрытая разводка канализации	комплекс	1	7500	7500
Замена подводки полотенцесушителя с врезкой в стояк	ед.	1	3800	3800
Перенос водомерного узла	ед.	4	1400	5600
Замена радиаторов отопления (подводка металл)	ед.	3	5000	15000
РАЗНОЕ:
Разгрузочно-погрузочные работы 4 этаж без лифта	весь объем	1	9000	9000
Заказ машины под вывоз мусора	Газель	1	3000	3000
ИТОГ:				192003,9
Получистовой этап (срок выполнения работ четыре недели)
СТЕНЫ:
Монтаж короба из ГКВЛ	пог. м.	2,7	650	1755
Установка штукатурного уголка	пог.м.	14	100	1400
Грунтовочные работы под шпаклевку «Ветонит»	кв.м.	149,75	30	4492,5
Шпаклевка смесью «Ветонит» в два слоя	кв.м.	149,75	240	35940
Шпаклевка откосов смесью «Ветонит» в два слоя	пог.м.	26,07	240	6256,8
Финишная шпаклевка откосов смесью «Шитрок»	пог.м.	15,87	240	3808,8
Грунтовочные работы под облицовочные работы	кв.м.	29,88	30	896,4
Облицовка стен керамической плиткой с затиркой	кв.м.	29,88	1200	35856
Подрезка торца плитки под 45 градусов	пог.м.	5,6	500	2800
Устройство люка скрытого типа	ед.	1	1400	1400
ПОЛЫ:
Подготовка поверхности под самонивилирующие смеси	кв.м.	48	40	1920
Финишное покрытие самонивилирующими смесями	кв.м.	48	250	12000
Грунтовочные работы под облицовочные работы	кв.м.	13,45	30	403,5
Укладка (прямая) напольной плитки одного рисунка с затиркой	кв.м.	13,45	1200	16140
РАЗНОЕ:
Разгрузочно-погрузочные работы 4 этаж без лифта	весь объем	1	5000	5000
Заказ машины под вывоз мусора	Газель	1	3000	3000
ИТОГ:				133069
Чистовой этап (срок выполнения работ три недели)
СТЕНЫ:
Грунтовочные работы под поклейку обоев	кв. м.	149,75	30	4492,5
Поклейка обоев	кв.м.	149,75	240	35940
Окраска откосов за два слоя	пог.м.	15,87	160	2539,2
Монтаж имитации бруса с устройством деревянного каркаса	кв.м.	18,24	600	10944
Монтаж подоконников	пог.м.	4,54	400	1816
Покрытие поверхности дерева маслом в два слоя с ошкуриванием	кв.м.	18,24	200	3648
Облицовка откосов имитацией бруса	пог.м.	6,6	500	3300
Монтаж деревянного погонажа	пог.м.	40,6	100	4060
ПОТОЛОК:
Полотно S01 (550) с монтажом	кв.м.	55,21	460	25396.6
Пристенная вставка с учетом монтажа	пог. м.	75,8	80	6064
Монтаж стойки светильника	кол-во	9	300	2700
Монтаж стойки под люстру	кол-во	4	400	1600
Обработка углов свыше 4-х	кол-во	16	120	1920
Монтаж имитации бруса с устройством деревянного каркаса	кв.м.	4,81	800	3848
Покрытие поверхности дерева маслом в два слоя с ошкуриванием	кв.м.	4,81	240	1154,4
ПОЛЫ:
Укладка (прямая) ламината	кв.м.	48	250	12000
Монтаж ПВХ плинтуса	пог.м.	56,47	85	4799.95
Монтаж деревяного плинтуса	пог.м.	8,97	300	2691
Монтаж металических стыкоперекрывающих профилей	пог. м.	4,26	250	1065
САНТЕХРАБОТЫ:
Установка и подключение водонагревателя	ед.	1	1400	1400
Установка и подключение ванны акриловой	ед.	1	2400	2400
Установка смесителя и штанги под душевую лейку	ед.	1	1400	1400
Установка унитаза	ед.	1	1800	1800
Установка умывальника с тумбой и смесителя	ед.	1	2400	2400
Установка хромированных водозапорных кранов	ед.	8	200	1600
РАЗНОЕ:
Установка аксессуаров	ед.	8	300	2400
Комплексная уборка помещения после ремонта	кв.м.	61,45	200	12290
Разгрузочно-погрузочные работы 4 этаж без лифта	весь объем	1	3800	3800
Заказ машины под вывоз мусора	Газель	1	3000	3000
ИТОГ:				161468,6

ОБЩИЙ ИТОГ:				486542

Смета на ремонт квартиры — образец образец сметы на ремонтные работы

Планируя ремонт квартиры под ключ, владельцы жилья в первую очередь интересуются, во что выльется окончательная стоимость ремонта квартиры под ключ с материалами. В помощь им в данном разделе мы разместили примеры смет на ремонт с материалами. Для удобства при подборе каждый из этих примеров указывает площадь квартиры в кв м, а также наименование работ и используемые для этого строительные и отделочные материалы.

Изучив наш прайс лист и реальные сметы образца этого года, можно составить для себя подробную смету на выполнение работ по ремонту 1-, 2- или 3- комнатной квартиры, а также жилья гораздо большего размера.

Смета на ремонт квартиры 54 кв м Смета на ремонт квартиры 40 кв м Смета на ремонт квартиры 40 кв м с материалами Смета на ремонт квартиры 60 кв м Смета на ремонт двухкомнатной квартиры 60 кв м с материалами Смета на ремонт квартиры 100 кв м Смета на ремонт квартиры 100 кв м с материалами Инженерные системы на двухукомнатную квартиру

Сметный онлайн калькулятор

Мы постарались максимально упростить нашим клиентам выполнение расчетов: рассчитать смету на ремонт квартиры и узнать ориентировочную стоимость они могут сами, используя онлайн калькулятор ремонта квартиры. Это делает прозрачным стоимость наших услуг в плане не только капитального ремонта, но и косметической отделки. Так, например, вы имеете возможность рассчитать и сравнить, сколько стоит поклейка обоев цена в Москве при ремонте 3 комнатной квартиры.

Составление сметы проводится на основании состояния квартиры и пожеланий заказчика. Наши специалисты проконсультируют вас и помогут составить смету исходя из общей площади вашей квартиры. Оставьте заявку прямо сейчас и получите точный расчет сметы!

Один из популярных запросов наших клиентов — смета на ремонт двухкомнатной квартиры в новостройке Московской области или Москвы. Если и вы решили сделать ремонт в квартире под ключ, цена для 2 х комнатной квартиры вместе с материалами и стоимостью работ строителей, мастеров и отделочников, она может быть предварительно рассчитана вами самостоятельно. Для этого вашему вниманию предоставляются сметы, включающие наименование работ и используемые для этого материалы, которые можно рассматривать как пример.

Расчет делается исходя из площади квартиры, включающую туалет, ванную комнату и других составляющих, учтенных в размещенных на сайте примерах сметы на ремонт квартиры.

Размещенная на данном сайте смета на ремонт 3 комнатной квартиры окажет помощь в подготовке к ремонту, в котором нужно учесть:

особенности дизайн проекта;
стоимость работ для трехкомнатной квартиры под ключ;
возможные варианты отделочных работ;
прочие важные моменты.

На приведенных нами примерах смет для 3 х комнатных квартир указана общая площадь в кв м. Это сделано для удобства наших клиентов, поскольку метраж может значительно отличаться. Используя типовую смету можно рассчитать приблизительную стоимость ремонта трехкомнатной квартиры под ключ с учетом пожеланий заказчика и состояния жилья.

Перед тем, как начать косметический ремонт квартир в Москве, заранее наметьте для себя желаемый фронт ремонтных работ и оцените свои финансовые возможности. От последнего зависит выбор отделочных материалов: разница между отделкой эконом- и премиум-класса будет ощутимой. Правда, экономия в первом случае чаще всего оказывается призрачной: закупая дешевые материалы, владельцы квартир уже через несколько лет начинают понимать, что прогадали, потому что из-за низкого качества отделки снова требуется ремонт.

В этом разделе вы можете найти смету на косметический ремонт квартиры. Она ответит на многие интересующие вас вопросы, в том числе о том, сколько будет стоить декоративная штукатурка цена за м2. Используя прайс лист на ремонт квартир, произведите расчет для своей квартиры или воспользуйтесь помощью нашего менеджера.

Для того, чтобы без помощи менеджера составить предварительную смету ремонта квартиры в новом доме, используйте встроенный онлайн калькулятор стоимости ремонта квартиры в новостройке. В этом нет ничего сложного: если вы хотите рассчитать ремонт в новостройке, учитывая исходное состояние приобретенного жилья, просто введите общий метраж в квадратных метрах, а затем заполните таблицу данными, указав в ней все виды работ, которые вы планируете выполнить.

Коммерческое предложение на ремонт квартиры 60 м2 с демонтажем

Занимаясь ремонтом квартир в Москве, наша компания выполняет ремонт новостроек и вторичного жилья на высшем уровне. Прежде чем заключить с нами договор на ремонтные работы в двухкомнатной квартире, свяжитесь с нами для обсуждения вопросов, касающихся составления сметы. Для этого вы можете заказать обратный звонок: мы перезвоним вам в удобное для вас время.

Смета на капремонт будет рассчитана по кв м. Предварительно вы можете сами рассчитать расход шпаклевки на 1 м2 стены, калькулятор поможет в этом деле.

1 Вы оставляете заявку по телефону или на сайте

2 Бесплатно на обмер выезжает наш специалист

3 Подготавливаем смету и др. документацию

4 Согласовываем сроки, стоимость и заключаем договор

5 Приступаем к ремонтным и отделочным работам

6 Сдаем объект заказчику

В сметах на черновые варианты работы вы найдете предварительную стоимость черновой отделки. Окончательно рассчитать стоимость работ можно исходя из метража квартиры, а также учитывая стоимость, включающую в себя:

черновые материалы;
чистовые материалы.

Изучив прайс лист с ценами на строительные материалы, учтите, что их расчет необходимо делать в строгом соответствии с площадью и состоянием поверхности, подлежащей отделке. Так, например, в разделе отделочные материалы есть шпаклевка потолка цена за м2 которой будет зависеть от ровности стен в квартире, наличия глубоких трещин и толщины наносимого слоя.

Смета на ремонт квартиры по прайс листу 2018-2019 года, образец сметы на отделочные работы

Смета — один из важнейших документов с которых начинается ремонт, строительство или реконструкция любого объекта. Составление сметы на ремонт квартиры — обязательная процедура которая в первую очередь необходима именно для Заказчика. Этот основополагающий документ должен быть подготовлен в качестве приложения к договору подряда.

ЗАКАЗАТЬ РЕМОНТ КВАРТИРЫ

Расчет сметы на ремонт квартир производится специалистом — сметчиком. Для начала выезжает наш специалист на место проведения ремонта, осматривает помещение, делает обмеры помещений, знакомится с состоянием полов, потолков, стен, окон и дверей, узнает индивидуальные пожелания Заказчика и получает техническое задание.

На основе всей полученной информации и сделанными обмерами помещений, проектной документации и составляется смета на капитальный ремонт квартиры. Без сметы можно обойтись, пожалуй, только в том случае, когда вы осуществляете мелкий косметический ремонт или частичное обновление интерьера. Но все равно смета нужна всегда, описание видов работ привязанных в смете дает бесспорно ряд преимуществ при работе на строительном объекте во время ремонта. Благодаря составленной предварительной смете Заказчик получает подробную информацию о перечне видов работ и материалов, необходимых для проведения ремонта, а также видит точный расчет стоимости этих отделочных работ и материалов.

Типовая коммерческая смета на ремонт квартиры выглядит как таблица формате Excel, в которой обязательно указываются виды работ, единицы измерения и стоимость. Наша компания пользуется услугами опытных сметчиков, также мы постоянно производим мониторинг цен на стройматериалы, что позволяет нам значительно экономить средства.

Вы, как заказчик, имеете возможность контролировать ход работ и статьи расходов. При выборе подрядной организации для проведения работ именно анализ сметы дает полную картину стоимости работ, позволяет оценить профессионализм подрядчика.

Можем сразу расказать вам о том, что цены на комплексный ремонт значительно ниже, чем на отдельные виды работ. Каждый заказ индивидуален! Стоимость услуг зависит от видов работ и их объема. Причем, чем больше объем, тем ниже цена на ремонтно — отделочные работы.

Образец сметы на отделочные работы

Образец сметы на черновой материал

Смета на ремонт квартиры (прайс лист 2019 года)

Скачать полный прайс-лист

Для приблизительного подсчета стоимости ремонта помещений, воспользуйтесь нашим онлайн калькулятором. На нашем калькуляторе стоимости ремонта онлайн, вы можете посчитает примерную стоимость работ по ремонту с черновыми материалами. Вам достаточно выбрать вид ремонта (косметический ремонт, капитальный ремонт, евроремонт), выбрать название помещения в котором вы собираетесь сделать ремонт, потом ввести площадь помещения в квадратных метрах по полу, а остальное Калькулятор онлайн все расчитает сам и выдаст в графе Итого примерную расчетную стоимость вашего ремонта помещений.

Если вы не хотите в ручную расчитывать площадь стен или вы, что то не поняли при описание расчетов, то вы можете воспользоваться нашим калькулятором и расчитать площадь стен автоматически.

Для расчёта необходимо измерить в метрах длину, ширину комнаты и высоту потолка и внести данные по порядку заполнив форму и вы автоматически получите расчет ллощади стен в квадратных метрах.

Калькулятор расчёта площади стен

Если вы не хотите в ручную рассчитывать площадь пола или вы, что то не поняли при описание расчетов, то вы можете воспользоваться нашим калькулятором и рассчитать площадь пола или потолка автоматически.

Для расчёта необходимо измерить в метрах длину, ширину комнаты и внести данные по порядку заполнив форму и вы автоматически получите расчет площади пола или потолка в квадратных метрах.

Калькулятор расчёта площади пола, потолка

Как правильно рассчитать сколько нужно обоев на комнату? Расчет делается очень просто. Достаточно указать в калькуляторе периметр помещения, высоту стен, длину и ширину обоев.

Не будем вас загружать вас нудными математическими вычислениями. Вам лишь необходимо измерить основные параметры, а уж калькулятор обоев сам примерно рассчитает нужное количество обоев на вашу комнату. Те кто хотят более точных расчётов и измерений могут прочитать выше статью Как рассчитать, сколько нужно обоев.

Расчет обоев на комнату (Калькулятор онлайн)

Расчет количества плитки, возможен как для ванной комнаты, для напольной плитки, а также плитки на кухню. Расчет нашего калькулятора, является приблизительным, по причине многочисленных аспектов, как правило, возникающих в процессе составления дизайна. Вы можете использовать данный калькулятор расчета абсолютно бесплатно. Как рассчитать, сколько нужно керамической плитки.

Калькулятор расчета плитки (Калькулятор онлайн)

Смета на ремонт — какие бывают и как правильно составить

Смета на ремонт – финансово-плановый документ, отражающий закреплённые соглашением договорённости между заказчиком и исполнителем по внешнему или внутреннему ремонту объектов строительства. Однако в случае отсутствия нанятых на ремонтные работы специалистов, смета на ремонт служит своеобразной финансовой «дорожной картой», ориентируясь по которой владелец ремонтируемого помещения может с высокой степенью точности вычислить сумму бюджета, время предстоящих ремонтных работ и их объём.

Содержание статьи

Вопросы сметного ценообразования

Составление сметы на ремонт предполагает внесение в состав трёх видов расходов – прямых и накладных затрат, а также плановых накоплений. Прямые затраты, чаще всего, группируются в табличной части по наименованиям конструктивных элементов, на ремонт которых они направлены. Накладные расходы и плановые накопления выносятся в смете отдельными разделами.

Прямые затраты в ремонте определяют его стоимость в первую очередь. К таким затратам относятся цена стройматериалов, зарплата, расходы, связанные с эксплуатацией строительных механизмов и машин (что особенно актуально при осуществлении внешнего ремонта объекта, который чаще, чем внутренний, требует привлечения тяжёлой строительной техники, лебёдок, кранов и др. ). На основе стоимости прямых затрат предполагается объём накладных расходов (обычно в пределах 12-23%, но со значительными отклонениями по отдельным видам работ).
Накладные расходы. В строительных организациях к накладным расходам относят средства на обслуживание аппарата, управленческие расходы, а частные исполнители включают в них те затраты, которые обеспечивают процесс ремонта: доставку и разгрузку материала, вывоз мусора, деятельность поставщика материалов и прораба, курирующего ремонт. В совокупности с прямыми затратами накладные расходы становятся основой для вычисления сметной прибыли, которая обычно составляет 8-12% от этой суммы, но может быть и значительно больше.
Сметная прибыль. Общеотраслевой норматив плановых накоплений по сметной стоимости ремонтно-строительных работ равен 50% от размера оплаты труда рабочих. Этот норматив применяется при проведении подрядных торгов, при создании технико-экономического обоснования ремонтного проекта, при разработке инвесторских смет.

При приведении расходов по этим группам затрат в случае ремонта, проводимого частным исполнителем, и ремонта, которым занялась строительная организация, могут наблюдаться расхождения в суммах и оформлении статей расходов.

Индивидуальный исполнитель и строительная организация: отличия в стоимости работ и сметном составе

Проведение сметных расчётов на ремонт крупных строительных объектов и частных квартир при соблюдении одинаковых общих принципов методологически может заметно отличаться. Это обусловлено тем, что для ремонта квартир чаще привлекаются небольшие сборные бригады или индивидуальные исполнители, которые либо значительно упрощают документально оформление процесса, либо вообще не ведут бухгалтерский, финансовый и административный учёт в том виде, который традиционно используется в крупных строительных организациях. Это приводит к тому, что на практике плановые накопления, необходимые для развития и обеспечения деятельности организации, частный исполнитель может либо вообще опустить, либо «растворить» небольшим процентом в стоимости других работ.

Кроме того, смета на ремонт, составленная по ГЭСН, ФЕР, ТЕР и другим аналогичным расценкам, содержит значительные накладные расходы, необходимые для работы специализированных строительных организаций, однако привлекаемые индивидуальные исполнители из-за отказа от корпоративных расходов чаще указывают более низкие расценки. То же самое касается и налоговых отчислений, которые индивидуальные исполнители зачастую не платят, но и не вносят в качестве дополнительной статьи расходов в смету.

Вопрос преимущества для заказчика расчёта наличными без подтверждающего документального соглашения остаётся спорным. Выиграв на ряде статей расходов, заказчик, однако, теряет значительную часть рычагов управления процессом и гораздо хуже контролирует недобросовестных исполнителей. Косвенным преимуществом привлечения строительных организаций к ремонту является ещё и их обеспеченность техническими средствами для осуществления процесса. Вопросы вывоза мусора, доставки стройматериалов, подъёма груза на этаж решать приходится при любом ремонте и централизованное обеспечением может оказаться проще и выгоднее.

Сметный состав ремонтных работ и оформление

Независимо от авторства сметы и предполагаемого исполнителя ремонта документ составляется по единым принципам. В отношении формы основное внимание уделяют удобной логически обоснованной группировке работ по разделам, и отражению каждой отдельной работы в строке с указанием:

порядкового номера (в каждом новом разделе номерной порядок работ либо продолжается, либо содержит номер раздела и порядковый номер работы в разделе: 1.1, 1.2… 2.1, 2.2 и т.д.),
наименования работы и материала (целесообразнее, когда наименование носит не общий описательный характер, а точно указывает на содержание процесса или марку материала),
единицы измерения (метры, литры, мешки и др. ),
стоимость работ и материала,
количество произведённых работ (количество материала), взятых в указанных единицах измерения,
итоговую сумма по статье расходов.

Итоговые суммы могут выделенной строкой информировать и о сумме сметных средств по конкретному разделу с последующим суммированием расходов по всем разделам. В такие разделы могут объединяться работы:

по отдельным элементам: стенам, потолкам, полам, остеклению, обработке фасадов, замене межкомнатных дверей, замене сантехники и т.д.,
по отдельным комнатам: кухне, ванной, спальне (в том числе, например, по нескольким ванным комнатам в доме, если бригада специализируется на ремонте именно этого типа помещений и делает однотипные ремонтные работы в каждой ванной комнате дома),
по квартирам,
по объектам, если сметные работы целесообразно именно так локализовать.

Основная цель и группировки, и разделения – удобство в использовании и информативность документа. Если предполагается, что одна бригада, зайдя на объект, займётся ремонтом потолков сразу во всех помещениях, то удобнее все эти работы сгруппировать в разделе «Потолок», приведя в части исходных данных общую площадь всех потолков. Если же в планах предполагается постепенный ремонт в нескольких помещениях с постепенным же финансированием, то целесообразнее собрать работы в соответствующие разделы: «Гостиная», «Кинотеатр», «Бильярдная» и т. д.

При этом (особенно в случае раздельного финансирования ремонта в разных помещениях), важно учесть накладные расходы для каждого помещения отдельно – затраты на доставку материала, вывоз мусора, уборку территории. Если ремонт делается сразу на всём объекте, такие расходы можно вынести в самостоятельный выделенный раздел. В противном случае общий раздел накладных расходов по всему объекту теряет смысл. Ни заказчик, ни исполнитель не смогут воспользоваться этой информацией –следующее помещение на объекте может ремонтировать уже другая бригада, которой снова нужно будет обеспечивать транспорт для доставки материала, вывода мусора и т. д.

Тот же принцип логичности и информативности положен в основу построчного разделения всех работ внутри раздела на самостоятельные виды и подвиды. Задача сметчика – выделить в отдельную строку разные по трудозатратам и, соответственно, по стоимости работы.

В примерах смет иногда указан обобщающий параметр – например, «Демонтаж стен», – но это имеет смысл только при заключении комплексного договора с ремонтными бригадами и полного взаимного доверия и понимания. В большинстве же случаев работы целесообразнее разделять. В данном случае – на демонтаж:

бетонной стены (м2),
кирпичной стены до 12 см (м2),
гипсокартонных перегородок (м2), и т. д.

Так проще сравнивать себестоимость, контролировать плановые и фактические расходы, выполнение договора рабочими. Если, например, бригада по причине отсутствия соответствующего оборудования не сможет в ходе ремонта осуществить демонтаж бетонной стены, то отдельно на демонтаж этой стены можно будет нанять другого исполнителя, сразу понимая стоимость такой работы в общем составе сметы.

Все эти принципы обуславливают формат бланка сметы, в котором регламентируются перечисленные выше графы (колонки), но не детально расписанный состав, который на каждом ремонте будет своим.

В представленном образце в верхней части документа указан ещё и размер площади кровли в м2. Если ремонтируется не только кровля (или любой другой элемент), а, например, комната, то указывается общая площадь комнаты и другие значимые характеристики, которые соотносятся с содержанием табличной части. Если в смете в одном документе сведены расходы по работам и материалу (как это сделано в документе, что представлен этим и другими образцами), в «шапке» вписывается общая сметная сумма и отдельно – стоимость работы и материала.

Программы для составления ремонтных смет

Считается, что довольно сложно учесть все расходы на ремонт, смету на который заказчик работ взялся составлять самостоятельно и впервые. Помощником в этом деле может стать специализированный софт, в котором весь перечень возможных затрат собран в единую базу данных. Некоторое программное обеспечение (например, русифицированная программа DefSmeta) предлагает услуги «помощника», если самостоятельно составить расчёт не получается.

При заполнении в стартовом окне поля, где пользователь даёт согласие воспользоваться услугой помощника, открывается следующее окно с вариантами папок, к каждой из которых при разовом клике на них даётся комментарий с пояснениями по содержанию. В частности выбрать сметный состав можно по стоимости видов работ и по помещению. Для локальных домашних ремонтов удобнее воспользоваться вторым вариантом. Это всё равно оставляет три пути для продолжения работы с программой – мероприятия для ремонтов:

капитального,
текущего,
косметического.

Как и в предыдущем случае, комментарий к разделу позволяет уточнить направления в случае возникновения сомнений. После выбора одного из вариантов открывается окно, в котором «птичками» можно отметить любые из 10 предложенных помещений (в том числе – универсальное помещение, если ни к какой конкретной категории выбранное помещение не принадлежит).

Далее, описывая характеристики помещения, нужно заполнить довольно много значений по количеству и размерам, что позволяет автоматически рассчитать площади ремонтируемых поверхностей, включая поверхности со сложной конфигурацией. Виды работ программа предлагает тоже в автоматическом режиме, но лучше их пересмотреть и исключить ненужные. Удобно, что в программе предусмотрены «Сопутствующие работы», которые необходимо учесть для выполнения выбранных.

Кроме того, прежде чем вывести окончательный расчёт, программа предложит определиться с качеством ремонта (низкое, среднее, высокое), с исполнителем работ (бригада или организация с разным уровнем контроля и вовлеченности в процесс – всего 5 вариантов) и откорректировать цены. В случае изменения каких-либо цен в ходе ремонта, их можно будет изменить и автоматически пересчитать результат. В верхней части таблицы представлена процентная доля каждого из видов затрат с отображением их на наглядном графике.

Бесплатный образец сметы и план работ на ремонт квартир в новостройках

00 дней
00 часов
00 мин.
00 сек.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Никакой
предоплаты

Гарантия
3 года

Договор
с ООО «Престиж»

Бесплатный
расчет сметы

Все мы периодически сталкиваемся с необходимостью ремонта и отделки квартиры. Сначала стоит определиться, хотим ли мы просто обновить помещение или полностью изменить его внешний вид? После этого оцениваем свои финансовые возможности. Также необходимо выбрать стиль квартиры, для этого пересматриваем фото на сайте или в журналах. Стиль должен отражать характер хозяев и демонстрировать вкус. Определяемся с цветом стен и потолка. Сочетание цветов должно быть гармоничным. Если есть возможность, то лучше ремонтировать квартиру целиком. Слишком много мусора и грязи остается после ремонта.

Для составления основных этапов ремонта необходим общий план квартиры с размерами окон и дверей. От того, насколько верно будет составлен план работ, зависит закупка материалов и инструментов. Нужно определить сроки начала и окончания ремонта, чтобы он не растянулся на долгие месяцы.

Ремонт начинается с самих грязных робот: замены окон, снятия дверных коробок, штробления стен под электрическую проводку, розетки и выключатели, снятия старых обоев, побелки, штукатурки. Демонтируем старую плитку в санузле, ванной и кухне. После этого демонтируем трубы, если это необходимо.

Процесс переделки начинаем с санузла и кухни. При ремонте помещений остается больше всего грязи и пыли. На выравненные стены кладем плитку. Она хорошо чистится и незаменима для влажных помещений. Сразу решаем вопрос о замене ванной, унитаза и раковины. Потом по очереди ремонтируем все комнаты, начиная с самой дальней. Ремонт коридора делается в последнюю очередь.

Самый трудоемкий и монотонный вид работ – это шпатлевка. Выделяют много видов стартовой и финишной шпатлевки. Если стены приходится много равнять, то и этап штукатурных работ продлевается. Толстый слой сохнет медленнее. Для более крепкого сцепления шпатлевки и поверхности стены и потолок предварительно грунтуют. После полного высыхания делают финишную шпатлевку. Ровные поверхности стен и потолков – это основной правильно выполненной работы.

Качество пола квартиры зависит от стяжки. Можно сделать классическую стяжку из цементно-песочного раствора. С развитием технологий ремонта начали также применять наливное выравнивание пола. Если у вас квартира на первом этаже, то теплый пол станет отличным решением. На рынке предложено множество видов напольного покрытия: паркет, ламинат, линолеум и т. д. На ровный пол можно постелить любой из них.

Малярные работы проводят только поле окончательного высыхания потолков, стен и стяжки пола. После этого проводим побелку или покраску потолка. Следом устанавливаем межкомнатные перегородки или двери. Особое внимание уделяем выбору и поклейке обоев. Дизайн обоев может поддержать любую концепцию ремонта, а правильная поклейка – это основа создания интерьера квартиры. В последнюю очередь устанавливаем плинтусы, наличники, сантехнику и декор.

С последовательностью работ определились. Теперь несколько слов о закупке и доставке материалов. Материалы – это основная статья расходов. Стартовая и финишная шпатлевка, грунтовка, водоэмульсионная краска и обои подходят для стен и потолка. Для пола нужно выбрать соответствующее покрытие и материал для стяжки. Для ванной, кухни, санузла понадобятся плитка, клей и фуга. Смесители в ванной и кухне обязательно нужно заменить. Необходимо точно рассчитать количество обоев и облицовочной плитки, так как цвет в разных партиях может отличаться.

Если вы нанимаете строителей, то об инструментах беспокоиться не следует, они предпочитают работать своими принадлежностями. Придется купить кисти для покраски и парочку шпателей. Если вы собираетесь делать ремонт квартиры самим, то о строительном инструменте следует позаботиться заранее. Современные материалы требуют специальных инструментов. Покупать их дорого, поэтому обратитесь в прокат.

При подсчете расходов любого материала необходимо выяснить площадь, на которую он будет наноситься, и умножить это число на норму расхода. И не забывайте к вашим расчетам количества материалов добавить 10%. Составьте смету. Если решили поменять ванную и унитаз, добавьте их стоимость в общие расходы. Если что-то забыли – не беда. В строительных магазинах имеется все необходимое. У вас должен быть запас денег хотя бы на 30% от рассчитанной по смете суммы, ведь в процессе ремонта всегда будут незапланированные расходы.

Если вы проживаете в ремонтируемой квартире, то делайте переделку каждой комнаты отдельно. Можете заняться ремонтом сами или нанять подрядчика, но помните, что многие из вышеперечисленных работ требуют определенной квалификации. Если вы раньше не штукатурили, не делали стяжку полов и не клали плитку, то лучше не тратьте силы на работу и деньги на материалы. Дешевле будет нанять профессионалов. В любом случае стеклопакеты должна установить специализированная фирма. Это же относится и к входной двери. К модной перепланировке квартир относитесь осторожно. Не повредите несущие стены.

Смета на ремонт однокомнатной квартиры 44 кв.м

№	Наименование работ	Ед. из.	Кол-во	Цена за ед.	Общая цена
Демонтажные работы
1	Комплекс демонтажных работ	кв.м	44	180	7920
2	Вынос мусора	Комплекс	1	6000	6000
3	Итого:				13920
Работы по потолкам (Отделочные работы)
1	Грунтование потолка	кв.м	44	30	1320
2	Грунтование бетоконтактом	кв.м	44	60	2640
3	Штукатурка потолка до 3 см.	кв.м	44	320	14080
4	Шпатлевка потолка под покраску (2 слоя)	кв.м	44	190	8360
5	Шлифовка потолка	кв.м	44	88	3872
6	Покраска потолка водоэмульсионной краской	кв.м	44	180	7920
7	Монтаж потолочного плинтуса на клей (галтель)	пог.м	46	190	8740
8	Итого:				46932
Работы по стенам (Отделочные работы)
1	Штукатурка стен с помощью правила (без маяков)	кв.м	116	290	33640
2	Шпатлевка стен	кв.м	99,50	190	18905
3	Монтаж перфорированного уголка	пог.м	12,50	56	700
4	Шлифовка стен	кв.м	99,50	50	4975
5	Гидроизоляция стен	кв.м	1,50	290	435
6	Грунтование стен акриловой грунтовкой (2 раза)	кв.м	116	30	3480
7	Грунтование стен бетоконтактом	кв.м	16,50	50	5800
8	Монтаж перегородок из шлакоблоков, пазогребневых блоков	кв.м	7	490	3430
9	Поклейка обоев без подгона рисунка	кв.м	99,50	160	15920
10	Облицовка стен плиткой	кв.м	16,50	680	11220
11	Затирка плиточных швов	кв.м	16,50	75	1238
12	Подрезка плитки	пог.м	10	130	1300
13	Монтаж декоративного уголка	пог.м	5	48	240
14	Итого:				101283
Работы по полам (Отделочные работы)
1	Гидроизоляция пола	кв.м	2,70	290	783
2	Грунтование пола бетоноконтактом	кв.м	44	50	2200
3	Монтаж демпферной ленты	пог.м	46	32	1472
4	Устройство стяжки цементно-песчаной смесью до 5 см	кв.м	44	290	12760
5	Укладка подложки	кв.м	30,80	35	1078
6	Укладка ламината по прямой	кв.м	30,80	240	7392
7	Подрезка ламината	пог.м	6	88	528
8	Настилка фанеры на пол под линолеум, паркет	кв.м	30,80	180	5544
9	Укладка плитки на пол	кв.м	2,70	650	1755
10	Затирка плиточных швов	кв.м	2,70	75	203
11	Подрезка плитки	пог.м	1,20	130	156
12	Настил линолеума, ковролина	кв.м	11	190	2090
13	Установка металлического порожка	пог.м	2	180	360
14	Монтаж пластикового плинтуса	пог.м	46	90	4140
15	Итого:				40461
Электромонтажные работы
1	Укладка силовых кабелей согласно расположению розеток, укладка заземляющих кабелей, укладка слаботочных кабелей, установка подрозетников, распаечных коробок, монтаж и сборка слаботочного и силового щита, штробление стен, тестирование	Комплекс работ	1	17500	17500
2	Итого:				17500
Сантехнические работы
1	Установка фильтров очистки воды, установка системы против протечки воды, монтаж канализации, монтаж трасс водоснабжения, монтаж накопительного водонагревателя, монтаж выводов под Г\в, Х\в, сварка фитингов, штробление	Комплекс работ	1	13000	13000
2	Установка ванны с обвязкой	шт.	1	2600	2600
3	Изготовление шкафа сантехнического из ГКЛ (цена зависит от размеров)	шт.	1	2960	2960
4	Установка унитаза (напольного крепления) включая подводку	шт.	1	2300	2300
5	Итого:				20860
Столярные работы
1	Установка однодольной двери: монтаж коробки, полотна, врезка петель	шт.	2	1700	3400
2	Устройство наличника	пог.м.	20	80	1600
3	Врезка ручки-защелки	шт.	2	350	700
4	Итого:				5700
Вспомогательные работы
1	Подъем материалов	комплекс	1	7000	7000
2	Итого:				7000
3	Итого по работам:				253656

* Цены, указанные на сайте, не являются публичной офертой (ст.435 ГК РФ).

План работ и смета ремонта квартиры2016-12-202017-10-18https://remontov.top/wp-content/uploads/2019/04/logo.pngRemontov.Tophttps://remontov.top/wp-content/uploads/2019/04/logo.png200px200px

Смета на ремонт квартиры — стоимость услуг по составлению сметы на ремонтные, отделочные работы в квартире

Ремонт квартиры – достаточно сложная задача. Чтобы его выполнение прошло успешно, необходимо составить смету. В этом вам помогут исполнители, зарегистрированные на сайте Юду. Здесь всегда можно быстро подыскать мастера, который предложит свои услуги по доступной цене. Вы можете согласовывать расценки за выполнение отделки напрямую с мастером.

Что входит в услугу ремонта квартиры под ключ?

Посчитать смету на ремонт квартиры под ключ вам помогут специалисты, которым вы поручите ремонтные и отделочные работы. Эта деятельность подразумевает организацию всех строительных мероприятий в вашей квартире. К ним относятся:

разработка дизайна интерьера;
закупка стройматериалов;
контроль подрядчиков;
решение вопросов с ЖЭКом о временном отключении воды, электричества;
прокладка коммуникаций;
укладка полов, поклейка обоев;
декоративная отделка комнат;
вывоз строительного мусора.

Решение сделать ремонт квартиры под ключ – идеальный вариант для людей, которые ценят свое время, проживают в крупных городах и мегаполисах, стремятся к выполнению ремонта по выгодной цене. Заказав эту услугу, вы не заметите, насколько быстро сможете переехать в готовое помещение.

Все мероприятия выполняют специалисты, которых вы выбираете в качестве исполнителей отделочных работ. В их обязанности входит посчитать смету по отделке квартир и сделать ее согласно требованиям заказчика. Грамотный расчет сметы позволит вам получить высококачественный ремонт от профессионалов.

Особенности составления сметы на ремонт квартиры

Рассчитать составление сметы следует исходя из требований заказчика, площади квартиры, сложности работы и сроков проведения ремонта. Составить смету – значит включить в нее перечень всех услуг, расходных материалов, их стоимость и количество. Приложение к составлению сметы – это график проведения работ. Весь объем работ делится на следующие группы:

электромонтажная деятельность;
сантехнические услуги;
организационные услуги.

Прежде чем посчитать смету, необходимо выявить объём работ, которые будут проводиться в каждой комнате. Сметы на ремонтные работы квартир следует рассчитывать индивидуально.

Где можно заказать смету по отделке квартир?

Если вам нужно заказать услугу по составлению сметы, сформируйте задание и опубликуйте его на сайте Юду. Свободные исполнители вскоре откликнутся на вашу заявку. Выберите одного из кандидатов и поручите ему рассчитать смету. После проведения работы закройте задачу на сервисе. Мы гарантируем достоверность информации, представленной на YouDo. Здесь вы всегда найдете надежных людей, готовых оказать качественную помощь.

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

Главная » Разное » Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

Наверное, каждый, кто начинает ремонт своими силами, очень хочет знать, во сколько он выльется в денежном плане. Бежать за советом к знакомым бесполезно: у всех разные представления, свои цели и запросы. Кто-то, стремясь к евростандартам, выкладывает за это удовольствие немалые суммы, включая в нее стоимость всей купленной мебели и электробытовой техники. Кого-то же устраивает скромный эконом-ремонт без излишеств и затрат. Поэтому смета на ремонт квартиры у всех будет различной.

Составление сметы – необходимый начальный этап любого ремонта

Составление сметы на ремонт своей квартиры

Для чего же собственно нужно это скучное бухгалтерское занятие – составление сметы грядущих расходов, и нельзя ли как-то без этого обойтись?

Смета на ремонтные расходы – первое и обязательное условие, с которого вы должны начинать ремонт вашей квартиры

Она позволяет:

Определить ваши финансовые возможности и тот тип ремонта, который вас устроит.
Ведь как известно, каждый грешен «маниловскими» планами – грандиозными замыслами, которые разбиваются либо о нашу лень, страх собственной творческой инициативы и банальное безденежье.
Знание того, что вы все верно рассчитали и вам хватит ваших денег на все задуманное, придаст вам уверенности
Завершить ваш грандиозный проект без вынужденных задержек из-за финансовых затруднений
Сравнить выведенную лично вами сумму затрат со стандартными сметами на подобные виды ремонтных работ

Фирменный прайс-лист показывает вам по сути ту сумму денег, которую вы сэкономите, отказавшись от профессиональных услуг ремонтно-строительного сервиса.

Увидев эту весьма ощутимую разницу, вы почувствуете нешуточный прилив энтузиазма и засядете за энциклопедию домашнего мастера.

Закончив школу ремонта, вы больше не будете испытывать потребности в услугах дорогих ремонтных сервисов.

Итак, как же самостоятельно составить смету?

Образцы сметы на ремонт

Профессиональный прайс-лист может отличаться от вашего:

В прайс-листе фирмы обычно указывается стоимость проведенных работ с выведением итогов цифры .

Например, так выглядит образец сметы на ремонт кухни:

Смета на ремонт кухни, составленная ремонтным сервисом

Если закупку материала по желанию заказчика производит фирма, то к стоимости добавляются затраты на материалы.

В смете, составляемой при самостоятельно производимом ремонте, должны присутствовать:

Расходы на строительные материалы (как черновые, так и чистовые)
Стоимость строительных инструментов и крепежа, которые необходимо приобрести
Затраты на доставку груза:
транспорт, работа грузчиков

Образец такой сметы на рисунке ниже:

В самостоятельную смету , кроме стоимости материалов, могут входить затраты на транспорт

Что еще может быть включено в смету

В общий перечень затрат может входить и стоимость работы профессиональных мастеров.

Редко кому удается на всех этапах полностью обойтись своими силами, да и к этому не стоит стремиться, иначе это уже будет некой манией, и вам придется полностью посвятить себя ремонту до конца дней своих, забыв о любимой работе, отдыхе и развлечениях.

Самостоятельный ремонт становится невыгодным, если:

Стоимость строительного инструмента слишком дорога, и он вам по окончанию ремонта вряд ли еще понадобится
Работа слишком вредна для здоровья либо трудоемка и требует высокого мастерства

Нужно трезво оценить, что выгодней:

Купить шлифовальную машинку для паркета, газовый баллон для установки натяжного потолка, сварочный аппарат или обратиться к профессионалам:
циклевщику, монтажнику потолков, сварщику металлоконструкций
Закупать ли мешки с песком и цементом, бетономешалку (как альтернативу бесконечному многодневному размешиванию смеси в тазике) или купить готовый бетон и сделать стяжку всех полов и кирпичную кладку за один день
Душиться ли от ядовитых испарений лака и красок или заплатить за работу маляру
Изготавливать ли самим металлопластиковые окна или заказать готовые стеклопакеты

С чего начинают составление сметы

Самостоятельно или при помощи дизайнера разрабатывается дизайн-проект
Выбираются материалы для покрытий и изучается процесс его установки (при самостоятельной работе)
Измеряют высоту потолков, длину и ширину комнат, окон и дверей
Затем рассчитывают площадь пола и стен, оконных и дверных проемов:
Если имеется план жилья, составленный МБТИ, либо же известна серия здания, то задача упрощается, так как все размеры есть на схеме или в стандартном проекте
Необходимые замеры: высота, длина и ширина комнаты, дверных и оконных проемов
После этого приступают к расчету площади рабочих обрабатываемых поверхностей.
Этот расчет также можно ускорить при помощи готовых стандартных программ
По площади определяют количество необходимого материала

Примеры расчетов материала

Чтобы определить, сколько рулонов обоев необходимо купить для кухни:
- из общей площади стен (S ст.) вычитают S оконных и дверных проемов и S кухонного фартука
- полученную S рабочей поверхности делят на S одного рулона (обычно это около 5 м ²)
- значение округляют до целого и прибавляют рулон для запаса:
  Запас необходим, так как оклейка производится с совмещением узора, который имеет раппорт (повторение)
Более точный и экономный расчет – по периметру и по количеству полотен.
Для того чтобы рассчитать, сколько килограммов строительной смеси понадобится для выравнивания стен, определяют:
- Площадь откосов, который прибавляют к площади стен
- Ровность стен при помощи уровня
- Примерную толщину штукатурного слоя, который нужно нанести
Зная расход Кнауфа на 1 м ² при, допустим, миллиметровом слое, можно рассчитать его общее количество.
Кнауф также берется с запасом, так как дает усадку и наносится часто несколькими слоями.
Для нанесения последнего слоя используется финишная штукатурка.

Подбор, замеры и расчет может занять время, но это нужно сделать, иначе есть риск взять слишком много материала, или (что еще хуже) – слишком мало. Придется вновь ехать в магазин, и не факт, что обои, вагонка или плитка такого же цвета и рисунка будут в наличии.

Для упрощения расходных расчетов разработаны специальные программы-калькуляторы.

Таким образом, смету на ремонт квартиры можно составить сегодня без особых умственных затруднений, быстро и точно.

Видео: Как составить смету

remontdizajn.ru

Как составить смету на ремонт

Что такое смета?

Смета – это перечень всех работ, необходимых для того чтобы достичь поставленной цели, параметры этих работ в принятых единицах измерения и стоимость этих работ, а также количество и стоимость материалов и сопутствующих услуг по их доставке.

Не важно будете ли вы делать ремонт собственноручно или наймёте профессиональных строителей. В последнем случае строители сами составят смету, но вы должны уметь её проверить и оценить как грамотность её составления, так и добросовестность при указании расценок на работы! В противном случае вы не должны утверждать смету и настаивайте на уточнениях и изменениях. А для этого вы должны сами уметь составлять сметы на ремонт квартиры или дома.

Смета необходима для того, чтобы определить бюджет будущего ремонта и соизмерить его со своими возможностями. Иначе, начав ремонт, его можно никогда не закончить ввиду того, что закончились деньги или были упущены из виду обязательные работы.

Смета — это также поэтапный перечень работ, позволяющий не нарушить обязательную последовательность действий по ремонту, то есть технологию того или иного процесса.

Если вы задумали ремонт жилья в котором уже проживали, то в смете обязательно должен присутствовать демонтаж старых элементов: например, демонтаж подвесного потолка, демонтаж старых обоев, демонтаж перегородок, разбор полового покрытия, сбивание плитки и прочее.

Если вы будете делать ремонт в абсолютно новом помещении, то есть доводить «стройвариант» до жилого состояния, то в смете будет иной вид работ: допустим, выравнивание бетонной стяжки пола, монтаж разводки электроснабжения, финишная штукатурка стен и прочее.

Хорошо если смета будет содержать разделы по видам работ: Раздел 1 «Общестроительные работы», Раздел 2 «Сантехнические работы», Раздел 3 «Электротехнические работы» и далее «Кухня», «Спальня», «Гостиная» и так далее. Кроме того, отдельными разделами будут оформлены работы и материалы.

Даже если вы вынуждены делать косметический ремонт после того как, не дай Бог, вашу квартиру залили соседи сверху — сделайте смету! И вы не упустите ни одной мелочи при восстановлении жилья, и соседям потом предъявите к оплате.

Как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно?

Не спешите ходить по строительным магазинам и покупать понравившиеся обои! Ремонт квартиры надо начинать за письменным столом, разложив план жилья с указанием всех размеров и вооружившись карандашом и калькулятором.

Для начала продумайте концепцию своего жилого пространства, что и где будет расположено, образ и стиль дома, основной цвет интерьера и систему освещения.

Далее, соблюдая последовательность и технологию строительных работ, набираем виды работ. Выписываем их в первую колонку или столбец «Наименование работ». При этом важно знать технологию, например окраска стен предполагает сначала их грунтовку, а затем наложение краски не менее 2-х слоёв. Поэтому в колонке «Наименование работ» доложны быть строки «Грунтовка стен в 1 слой» и «Окраска стен в 2 слоя». От этого потом будет зависить расчёт количества и цены материала.

Не забудьте включить в эту колонку такие виды работ как «Вывоз строительного мусора» и «Доставка строительных материалов и подъем их на этаж». Всё это стоит денег!

Потом вычисляем объем выполнения работ. Для этого следует сделать соответствующие обмеры. Например, для того чтобы рассчитать объем работ по окраске стен, следует рассчитать их площадь, умножив высоту на ширину каждой стены, затем складываем полученные величины и вычитаем из этого значения площадь дверей и окон.

Обратите на это внимание! Если вы проверяете смету, составленную строителями, которые будут делать ремонт вашего жилья, площадь помещения должна быть уменьшена на площадь оконных и дверных проёмов, иначе объём работ и материалов будет завышен, а вы заплатите лишние деньги!

После того как будет заполнена колонка «Объем работ», переходим к разделу «Количество материалов». Строки этой колонки не заполняются для тех видов работ, которые не требуют наличия материалов, например, демонтаж или разбор конструкций. Количество требуемого материала будет указано в расчёте на квадратный или погонный метр на упаковке, но не поленитесь получить консультацию у менеджера, который этот материал продаёт, они должны владеть полной информацией по своей группе товара.

В разделе «Количество материалов» не забудьте про инструменты и укрывочный материал: плёнка, перчатки, малярная лента, валики, тазики и прочая нужная мелочь.

Далее «Цена». Если вы делаете ремонт своими руками, то в этой части будет фигурировать только цена материалов. Если над вашим ремонтом будут трудиться строители, то будет указана цена работы из расчета 1 кв.м. Потрудитесь узнать ориентировочную стоимость того или иного вида работ, сложившуюся в вашем регионе. Это можно сделать как через интернет или специализированные печатные издания, так и обзвонив несколько строительных фирм. Сегодня многие строительные магазины при продаже стройматериалов могут снабдить вас визитками нескольких специалистов по укладке паркета, покраске стен и монтажу натяжных потолков.

Последняя колонка «Стоимость». Умножаем значение в колонке «Объем работ» или «Количество материалов» на «Цену» и получаем «Стоимость», сумма всех строк этой колонки даст вам сметную стоимость ремонта.

Учтите то, что сметная стоимость ремонта является цифрой не окончательной. Вы можете не учесть скрытые виды работ, которые появляются в процессе ремонта или дополнительные материалы. Поэтому в смету часто включают строку «Непредвиденные расходы» и закладывают на это, например, 10%-20% от сметной стоимости.

Когда вы вывели цифру сметной стоимости ремонта, то можете соизмерить свои финансовые возможности с желанием иметь хороший ремонт. На этапе разработки сметы еще не поздно поменять паркетную доску на ламинат, а дорогие обои на подешевле. Экономить лучше на материале, чем на стоимости работ, так как очень важно чтобы была соблюдена технология. От этого зависит качество и долговечность вашего ремонта.

Пример сметы на ремонт комнаты 17,9 кв. м

Существует множество электронных консультационных программ, направленных на помощь в составлении смет, начиная от глобальных, таких как «Гранд-Смета», до простых и бесплатных для небольших смет на ремонтные работы. В интернете всегда можно скачать программу-калькулятор, которая поможет сделать правильные расчеты объёма работ и расхода материалов на ремонт. При наличии такой программы Вы заносите в программу площадь и другие параметры помещений, а калькулятор рассчитывает сколько нужно того или иного материала. Однако выбор материала по качеству и по цене за Вас не сделает ни один калькулятор.

За помощью в составлении сметы также можно обратиться в специализированную строительную организацию или к прорабу (бригадиру) строителей, которые будут ремонтировать Ваше помещение.

Как составить смету на ремонт дома

При ремонте дома основные принципы составления сметы остаются те же, которые описаны выше. Однако добавляются виды работ, необходимые при ремонте дома:

ремонт кровли,
фасадные работы,
разводка и подключение коммуникаций,
изоляционные работы подвального помещения и прочее.

Имейте в виду, что и материалы для производства внешних работ значительно отличаются от материалов для внутренних работ и ценой и качественными характеристиками.

Смета на ремонт дома обязательно должна содержать разделы «Фасадные работы» и «Внутренние работы». Остальные рекомендации по составлению сметы остаются те же.

В заключение Мой Дом желает вам удачного ремонта! А для этого не стоит пренебрегать такой важной стадией ремонта, как предварительное составление сметы.

uiut.boltai.com

Как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно

Ссылка на статью успешно отправлена!

Отправим материал вам на e-mail

Ремонт – всегда дорого, но эти затраты можно с точностью спрогнозировать. Именно потому важно знать, как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно. Это подготовит вас к необходимому объему затрат и позволит соизмерить свои запросы со своими же возможностями. Смету вполне реально сделать самостоятельно, и к тому же в таком случае вы будете уверены, что там нет никаких накруток и подводных камней.

Содержание статьи

Что такое смета и нужна ли она вообще?

Хороший план – это один из важных компонентов любого дела. К тому же по нему можно контролировать проведение работ или выполнение задач. Именно такую роль и играет смета в ремонте. Часто бывают ситуации, что простой косметический ремонт затягивается на годы, и все потому, что не было составлено сметы. Ведь она поможет спланировать весь процесс – от закупки материалов до проведения отделочных работ.

Грамотный ремонт начинается с составления плана

В смету включают все затраты, которые предполагаются по закупке материалов, отделке. Тут же учитывают, какие объемы материалов нужны, прописывают сроки выполнения задач. Если денежные средства будут вливать в ремонт постепенно, то необходимо указать и то, в каких объемах и когда они поступят.

Смету составляют не только перед тем, как начать ремонт больших объектов своими руками: для квартиры она также пригодится. Если вы потратите немного времени на изучение правил составления, а потом еще сделаете ее, то сможете сэкономить даже с учетом того, что все работы проведете самостоятельно, до 30%.

Подробное составление сметы позволит сэкономить до 30% бюджета ремонта

Кое-что важное

Когда вы составляете смету на ремонт квартиры самостоятельно, нужно учитывать не только материалы и отделку. Иногда бывает проще некоторые процессы все-таки доверить профессионалам. Ну, к примеру, полировка паркета – это та работа, которую будут проводить самостоятельно долго, к тому же необходимо специальное оборудование, которое вам потом не пригодится. К подобным инструментам относятся перфораторы и бетономешалки, а также ряд других. В таком случае вам просто нет смысла тратить больше.

Также важно внести в смету услуги мастеров, таких как сантехники, электрики; специалистов из БТИ, если вмешательства их в ремонт квартиры избежать невозможно. Оплата этих услуг может потянуть достаточно много, и если их не учесть изначально, то возникнет такая ситуация, как мы описывали в начале – затяжной ремонт.

В стоимость сметы необходимо внести затраты на профильных специалистов, таких как электрик и сантехник

Важный компонент, который нужно закладывать в смету, – это колебание цен. Часто оно наблюдается сезонно, хотя у нас в стране такие колебания, а если точнее, повышения, будут происходить каждый день, неделю, месяц.

Как составить: полезные советы и рекомендации

Конечно, есть профессионалы, которые занимаются составлением смет, но своими руками, все же, надежней и точно без переплат. Перед тем, как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно, нужно знать, какие разделы должны в ней быть. Общая смета – это два основных раздела:

На ремонт и отделку.
На черновые материалы.

Очень важно учитывать при составлении все вероятные расходы и полностью исключить вероятность внеплановых. Необходимо указывать реальную потребность в черновых материалах и стоимость работ, в случае, если вы будете привлекать специалистов.

Все расходы в общем случае делятся на два вида: на работы и на материалы

Почти все строительные компании при составлении сметы делают накрутку вплоть до 30%. Именно потому выгодней делать ее самостоятельно, для чего абсолютно не нужно иметь специальных знаний в строительной или ремонтной сфере. Никто не спорит – ее качество будет не идеальным, однако вы сможете продуманно и тщательно подойти к собственным затратам, ведь делать это будете для себя.

Для начала нужно определиться с необходимыми материалами, лучше все сразу записывать, чтобы не забыть. Потом, вооружившись рулеткой, можете отправляться на замеры квартиры или комнаты, где будет проходить ремонт. С полученными данными, опирайтесь на источник расхода строительных материалов. Начнем с черновых: вы уже сможете рассчитать, сколько нужно «черного» материала. Всегда делайте запас в 10%, так как качество материалов может быть не самым высоким, возможен брак.

При расчете затрат на черновые материалы всегда делайте запас в 10%

Когда вы самостоятельно составляете смету для ремонта квартиры, нужно учитывать такие важные моменты:

Еще в самом начале нужно определить необходимые объемы материалов – как черновых, так и отделочных, ведь решать по ходу работы – это не лучший вариант.
Необходимо закупать материалы с запасом, в них возможен брак. Особенно это касается керамической плитки, обоев и другие нарезных материалов.
Продумывайте, в какой очередности к вам в квартиру будет осуществляться завоз материалов. Важно при этом, чтобы был простор для работы, но не было простоев, так как это затягивает ремонтный процесс. А если вы еще и нанимаете бригаду строителей, то придется платить им за это.
Важно разделить сметы на две вышеуказанные группы.
Лучшим вариантом будет составить смету, основываясь на типовом шаблоне.
Если вы будете закупать все материалы в одном строительном магазине, то можно поинтересоваться о возможности предоставления скидки. То же самое касается и найма бригады строителей, для ремонта всей квартиры.

При закупке материалов в одном магазине смело требуйте скидку

Составить качественную и продуманную смету можно с использованием специальных программ. Они есть платные или бесплатные. Самыми популярным являются «ЭкспертСмета», «Грандсмета», «Турбосметчик»

Очень удобным может быть использование программ для составления смет

Расчет в ремонте очень важен. Он не позволит превратить изнурительный, но приятный процесс, в стихийное бедствие, главное – правильный подход и взвешенные решения, ведь это залог успеха при составлении сметы.

Выводы

Ремонт – важное начинание, которое позволит создать удобные и привлекательные жилищные условия. Но его просто начать, а закончить сложнее, порой это затягивается на годы. Чтобы такого не допустить, можно составить смету на ремонт квартиры. Подобную работу вы можете проводить самостоятельно, и для этого никаких специальных навыков не нужно: только знать ключевые моменты такого вопроса. Собственно, это мы и рассказали в материале выше, так что – за работу.

Видео-урок о правильном составлении сметы на ремонт квартиры

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

homemyhome.ru

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

План работ и смета ремонта квартиры

Смета на ремонт однокомнатной квартиры 44 кв.м
Смета на ремонт
Центр поддержки

Отопление и Сантехника:
тел. 8 (927) 209-31-79
Строительство и Ремонт:
тел. 8 (927) 717-83-75
Натяжные потолки:
тел. 8 (917) 948-95-05

Продаю новые коттеджи в посёлке «Искра» Самарская область подробнее.

Кассовые и товарные чеки ТОРГ-12 на строительные материалы подробнее.

Подготовим документы для безналичного расчёта за строительные и ремонтные работы подробнее.

Узаконим перепланировку и реконструкцию квартиры Профессиональная помощь юристов подробнее.

Оспорим кадастровую стоимость земельного участка или здания подробнее.

Срочно недорого продаётся дача вблизи посёлка
Петра-Дубрава Самарской области тел. 8 (917) 160-23-71

Звукоизоляция

Выполняем комплексную звукоизоляцию квартиры

Гидроизоляция

Системы гидроизоляции, основой которых служат жидкие материалы

Теплоизоляция

Как она действует и для чего она нужна?

Статистика

Как составить смету на ремонт квартиры?

Каждый человек прекрасно понимает, что хороший ремонт и ремонт дешёвый — совершенно разные понятия. Но в тот же время ремонт не должен быть и чересчур дорогим. И очень часто во время проведения ремонта деньги просто бывают «выброшены на ветер», так как люди не затрудняют себя предварительным планированием необходимого для него бюджета. Поэтому заблаговременно продуманная смета на ремонт квартиры поможет вам избежать лишних ненужных затрат.

Сама смета отделочная является по определению финансовым документом, включающим в себя план предстоящих расходов и возможных доходов, в связи с этим смета на ремонт квартиры соответственно является планом предстоящих на ремонт расходов. И после составления сметы с учётом всех особенностей этого самого ремонта вы сможете чётко определить необходимую вам для проведения ремонта сумму. И если вдруг вы станете выходить за рамки бюджета, та же самая смета поможет вам выявить такие места, где возможно будет применить экономию.

В том случае, если ремонт в вашей квартире будем выполнять мы, то мы самостоятельно составим смету расходов, но тем не менее вы и сами должны представлять себе, чем является этот самый документ и как составить смету. Это не позволит недобросовестным работникам потребовать у вас больше денег, чем на самом деле будет нужно. В большинстве случаев такую смету принято разбивать на две основные части, одна из них — это смета на сами ремонтно-отделочные работы, а вторая — смета на расходные и отделочные материалы.

Примеры готовых смет на ремонт

На нашем сайте, для общего представления как это выглядит, вы можете посмотреть примеры готовых смет — смета на ремонт на двухкомнатной квартиры площадью 60 м 2. смета ремонта квартиры — студии (32 м2), смета ремонта комнаты (18 м2), смета ремонта санузла (2,5 м2) — площадь санузла в хрущвке. А так же скачать их. Имея на руках говые решения и воспользовавшись нашими онлайн сервисоми можно просто и быстро пересчитать на размер своей квартиры и добавить, в случае необходимости, дополнительные услуги.

Скачать готовую смету на ремонт квартиры

В свою очередь стоимость работ напрямую определяется несколькими факторами, основным из которых стоит считать тип ремонта: капитальный, косметический, реконструкция, либо евроремонт. В зависимости от типа ремонта соответственно определяется и объём ремонтно-отделочных работ. Также немаловажным фактором станет и тип вашего жилья, так как цена ремонта в домах старых и новых, а также выстроенных по разным технологиям и с применением разных материалов, может сильно варьироваться. Третьим таким фактором становится площадь помещений, требующих ремонта. К тому же время от времени расценки могут меняться, и они также могут отличаться, даже на одну и ту же услугу.

Дальше смета-расчет на ремонтно-отделочные работы разбивается на отдельные блоки, которые определяются типом помещения и необходимым объёмом работы. Вначале указываются общие работы: установка коробов, подоконников, откосов, систем вентиляции, а также сантехнические и электромонтажные работы, которые принято выполнять в первую очередь. После этого также указывается в смете перечень, описание и стоимость работ по каждому конкретно взятому помещению. В самом конце сметы также определяются в случае необходимости и дополнительные работы, требующие соответственно дополнительной оплаты, то есть вывоз строительного мусора, погрузочно-разгрузочные работы и т.п.

В том случае, если вы приняли решение выполнять основную часть ремонта самостоятельно, и привлекать специалистов планируете только для выполнения каких-либо конкретных операций (установка окон, монтаж электропроводки), тем не менее необходимо будет составить полный список работ, даже при косметическом ремонте, ведь вам по-любому придётся как-то планировать проведение этих самых работ. И основные затраты в данной ситуации будут оцениваться не оплатой услуг специалистов, а тем временем, которое потребуется вам для проведения полного ремонта. И вполне возможно, что вам потребуется взять на работе отпуск или как минимум отгулы, так как такой ремонт, который будет проводиться лишь после работы и по выходным от основной работы дням, может занять очень продолжительное время.

Самостоятельно составить смету он-лайн на отдельные виды работ

После того, как вы окончательно определите, какие работы сможете выполнить самостоятельно, приступайте к составлению сметы на расходные и отделочные материалы, куда вы должны будете включить абсолютно всё, начиная от выключателей и розеток, и заканчивая такими мелочами, как крючки ля полотенец, а также не забывая и о грунтовках-шпаклёвках, ламинате и обоях. В то же время стоит отметить, что слишком сильно цены на расходные материалы не разнятся, и полностью определяются качеством и страной-производителем, в то время как отделочные материалы могут значительно отличаться своей ценой, и поэтому вам необходимо будет подобрать оптимальное для вас соотношение цена-качество. Для выбора лучшего варианта предварительно посетите несколько специализированных магазинов и рынков.

Во многом, стоимость материалов определяется и их требуемым количеством. То есть вам нужно будет досконально знать размеры площади стен, пола и потолка, а также их ширину и длину. Норма расхода того или иного строительного материала как правило указывается производителем непосредственно на его упаковке.

Опять же, неровности стен или же используемые требующие стыковки материалы, могут сильно повлиять на их расход, что также учитывается при составлении сметы. Выхода может быть в такой ситуации два: закупка материалов с запасом, либо вынесение отдельной графой возможных дополнительных расходов. Как показывает практика, появление подобной графы в любом случае неизбежно в связи с различными форс-мажорными обстоятельствами. В то же время именно вы решите, какая сумма в итоге должна там красоваться.

Подводя итог, хочется ещё раз сказать о том, что смета на ремонт квартиры является важным, полезным и нужным документом. Он позволит вам не только достаточно хорошо оценить объём предполагаемых работ, но ещё и сэкономит ваши нервы, бюджет и время вне зависимости от того, выполняете вы этот ремонт самостоятельно или всё-таки решили привлечь к работе специалистов.

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

Наверное, каждый, кто начинает ремонт своими силами, очень хочет знать, во сколько он выльется в денежном плане. Бежать за советом к знакомым бесполезно: у всех разные представления, свои цели и запросы. Кто-то, стремясь к евростандартам, выкладывает за это удовольствие немалые суммы, включая в нее стоимость всей купленной мебели и электробытовой техники. Кого-то же устраивает скромный эконом-ремонт без излишеств и затрат. Поэтому смета на ремонт квартиры у всех будет различной .

Составление сметы — необходимый начальный этап любого ремонта

Составление сметы на ремонт своей квартиры

Смета на ремонтные расходы – первое и обязательное условие, с которого вы должны начинать ремонт вашей квартиры

Определить ваши финансовые возможности и тот тип ремонта, который вас устроит.
Ведь как известно, каждый грешен «маниловскими» планами – грандиозными замыслами, которые разбиваются либо о нашу лень, страх собственной творческой инициативы и банальное безденежье.
Знание того, что вы все верно рассчитали и вам хватит ваших денег на все задуманное, придаст вам уверенности

Завершить ваш грандиозный проект без вынужденных задержек из-за финансовых затруднений

Сравнить выведенную лично вами сумму затрат со стандартными сметами на подобные виды ремонтных работ

Закончив школу ремонта, вы больше не будете испытывать потребности в услугах дорогих ремонтных сервисов.

Итак, как же самостоятельно составить смету ?

Образцы сметы на ремонт

Профессиональный прайс-лист может отличаться от вашего:

В прайс-листе фирмы обычно указывается стоимость проведенных работ с выведением итогов цифры .

Например, так выглядит образец сметы на ремонт кухни:

Смета на ремонт кухни, составленная ремонтным сервисом

В смете, составляемой при самостоятельно производимом ремонте, должны присутствовать :

Расходы на строительные материалы (как черновые, так и чистовые)
Стоимость строительных инструментов и крепежа, которые необходимо приобрести
Затраты на доставку груза:
транспорт, работа грузчиков

Образец такой сметы на рисунке ниже:

В самостоятельную смету. кроме стоимости материалов, могут входить затраты на транспорт

Что еще может быть включено в смету

В общий перечень затрат может входить и стоимость работы профессиональных мастеров .

Самостоятельный ремонт становится невыгодным, если :

Стоимость строительного инструмента слишком дорога, и он вам по окончанию ремонта вряд ли еще понадобится
Работа слишком вредна для здоровья либо трудоемка и требует высокого мастерства

Нужно трезво оценить, что выгодней:

Купить шлифовальную машинку для паркета, газовый баллон для установки натяжного потолка, сварочный аппарат или обратиться к профессионалам:
циклевщику, монтажнику потолков, сварщику металлоконструкций
Закупать ли мешки с песком и цементом, бетономешалку (как альтернативу бесконечному многодневному размешиванию смеси в тазике) или купить готовый бетон и сделать стяжку всех полов и кирпичную кладку за один день
Душиться ли от ядовитых испарений лака и красок или заплатить за работу маляру
Изготавливать ли самим металлопластиковые окна или заказать готовые стеклопакеты

С чего начинают составление сметы

Самостоятельно или при помощи дизайнера разрабатывается дизайн-проект

Выбираются материалы для покрытий и изучается процесс его установки (при самостоятельной работе)

Измеряют высоту потолков, длину и ширину комнат, окон и дверей

Затем рассчитывают площадь пола и стен, оконных и дверных проемов:
Если имеется план жилья, составленный МБТИ, либо же известна серия здания, то задача упрощается, так как все размеры есть на схеме или в стандартном проекте

Необходимые замеры: высота, длина и ширина комнаты, дверных и оконных проемов

После этого приступают к расчету площади рабочих обрабатываемых поверхностей.
Этот расчет также можно ускорить при помощи готовых стандартных программ

По площади определяют количество необходимого материала

Примеры расчетов материала

Чтобы определить, сколько рулонов обоев необходимо купить для кухни:

из общей площади стен (S ст.) вычитают S оконных и дверных проемов и S кухонного фартука
полученную S рабочей поверхности делят на S одного рулона (обычно это около 5 м ²)
значение округляют до целого и прибавляют рулон для запаса:
Запас необходим, так как оклейка производится с совмещением узора, который имеет раппорт (повторение)

Более точный и экономный расчет – по периметру и по количеству полотен .

Для того чтобы рассчитать, сколько килограммов строительной смеси понадобится для выравнивания стен, определяют:

Площадь откосов, который прибавляют к площади стен
Ровность стен при помощи уровня
Примерную толщину штукатурного слоя, который нужно нанести

Зная расход Кнауфа на 1 м ² при, допустим, миллиметровом слое, можно рассчитать его общее количество.

Кнауф также берется с запасом, так как дает усадку и наносится часто несколькими слоями.

Для нанесения последнего слоя используется финишная штукатурка .

Для упрощения расходных расчетов разработаны специальные программы-калькуляторы.

Таким образом, смету на ремонт квартиры можно составить сегодня без особых умственных затруднений, быстро и точно .

Видео: Как составить смету

krovati-i-divany.ru

Как грамотно составить смету ремонта: 8 советов — INMYROOM

Определитесь с объемом ремонта

Капитальный или косметический ремонт? От ваших целей зависит объем работ и конечная смета. Важный фактор — тип жилья и его архитектурные особенности. Обязательно узнайте серию дома, из чего сделаны стены и перекрытия, где проложены трубы и провода.

Дизайн: Владельцы квартиры в Алма-Ате

Соберите необходимые документы

Чтобы смета была полной, соберите пакет необходимых документов. Как правило, в него входят:

обмерный план квартиры — те показатели, которые сняты до старта ремонта;
план демонтажа — решения по сносу стен и перегородок;
план монтажа — то, что планируется возвести;
план расположения сантехники и выводов;
план вывода электрической проводки — сюда также входят планируемые розетки и светильники;
планы потолка, пола и планируемых покрытий.

Составьте список строительных материалов

Отмечайте в нем материалы, которые необходимы. Учитывайте не только крупные покупки чистовых и черновых строительных материалов, но и такие мелочи, как совки и веники для уборки.

Совет от INMYROOM: работа, домашние хлопоты и ремонт всегда отнимают много времени и сил. И особенно утомляет решение финансовых вопросов. Взять эти проблемы под свой контроль и оставить вам больше времени на семейные дела помогут предложения по потребительским кредитам. Например, как у Райффайзенбанка.

Почему это удобно?

Вы легко и в любой момент можете погасить кредит. Для этого совсем не обязательно ехать в отделение банка.

www.inmyroom.ru

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

Что нужно знать для правильного составления сметы, какие пункты необходимо в ней прописать и как остаться в рамках бюджета.

Ремонт – дело непростое и дорогое. Поэтому перед началом работ важно составить смету. Во-первых, это позволит рассчитать объем затрат, правильно распределить бюджет и понять, где можно и нужно сэкономить. Во-вторых, даст точный перечень работ и необходимых покупок. В-третьих, даже если ремонтом будет заниматься подрядчик с собственной сметой, вы сможете понять, нет ли в его документе каких-то лишних материалов, накруток по цене и других подводных камней.

Перечень работ

Без сметы можно обойтись, пожалуй, только при проведении минимального косметического ремонта. Поэтому в первую очередь необходимо четко определиться, что вам нужно – капитальный ремонт или косметический, реконструкция всей квартиры или частичная переработка интерьера. И в соответствии с этим составить перечень требующихся работ.

Подобный перечень позволит точно оценить масштабы ремонта и понять, сколько потребуется времени на его проведение, а также определиться, что можно сделать самостоятельно, а для каких действий лучше привлечь специалистов. Недооценка объемов работ на начальном этапе может привести к тому, что ремонт затянется на неопределенный срок.

Распределение работ

Даже если вы планируете делать ремонт самостоятельно, есть работы, которые стоит поручить профессионалам – сантехникам, электрикам и так далее. Во-первых, ради безопасности, во-вторых, потому что у профессионалов есть специализированное оборудование. Зачем, скажем, покупать совсем не дешевый перфоратор, если после ремонта вы им пользоваться не будете?

Замеры помещения и расчет расхода материала

После того, как определен необходимый фронт и объем работ, нужно провести тщательные замеры помещений, где будет вестись ремонт. Измеряются высота потолков, длина и ширина комнат, окон и дверей, и в соответствии с полученными цифрами рассчитывается площадь стен, пола и потолка (они различаются), оконных и дверных проемов.

На основании проделанных вычислений нужно будет высчитать количество и объем требуемых отделочных материалов, проводки, водопроводных коммуникаций и так далее.

Пара хитростей

Если в квартире не проводились серьезные переделки, размеры можно посмотреть в плане МБТИ или в стандартном проекте, если дом серийный.
В интернете можно найти специальные программы-калькуляторы, которые позволят быстрее и проще сделать расходные расчеты.

Нормы расхода строительных материалов обычно пишутся на упаковке (например, на упаковке обойного клея – “8-10 рулонов” или “до 35 м2”), а также часто указываются в описании товара в интернет-магазине. Кроме того, в сети можно найти таблицы с расчетами расхода основных стройматериалов (обои, плитка и т.д.). Не забудьте, что если нужна подгонка по рисунку или имеются какие-то неровности поверхности, потребуется большее количество, скажем, тех же обоев.

Важный пункт – берите материалы с небольшим запасом, примерно на 10-15%. В случае брака или порчи будет чем заменить “некондицию”. И даже если лишнего не понадобится, у вас останется резерв для мелкого ремонта.

Пример расчета обоев для кухни:

Вычесть из общей площади стен площадь окон, дверей и кухонного фартука с плиткой.
Полученную площадь разделить на площадь рулона обоев.
Округлить результат до целого.
Прибавить 1 рулон для запаса.

Замеры и расчеты займут время, но не пропускайте этот этап. В противном случае есть риск купить слишком много или слишком мало материалов, а то и приобрести гарнитур, который не помещается в кухню.

Дизайн-проект

Еще один важный для составления сметы момент – дизайн-проект. Можно взять готовый или заказать индивидуальный у дизайнера; в любом случае, ориентируясь на него, вы будете понимать, какие именно материалы, а также мебель, техника, светильники и предметы декора вам понадобятся.

Инвентаризация

Прежде чем начать гуглить прайс-листы и ездить по строительным магазинам, изучите собственные запасы, чтобы понять, какие материалы и инструменты у вас уже есть, и что нужно докупить. Не помешает опросить друзей и родных – вдруг у кого-то осталась лишняя краска после ремонта, а также нужный инструментарий, которым они сейчас не пользуются и могут одолжить. Это позволит сэкономить средства.

Изучение рынка

Изучите цены на черновые и отделочные материалы, а также стоимость работ, для которых вы будете привлекать профессионалов. Ориентируйтесь на среднюю и даже максимальную цену – именно ее вы будете вписывать в смету. Если бригада рабочих возьмет меньшую сумму, а обои будут стоить дешевле – тем лучше. Зато выделенных по смете денег точно хватит на ремонт.

Сама смета

На основании перечня работ, списка требуемых материалов и цен можно составлять смету. Это удобно делать в программах, работающих с таблицами, такими как Excel.

В смете должны быть прописаны следующие пункты:

материалы (черновые и чистовые),
расходники – гвозди, сверла, крепежи, инструменты и т.д,
выполняемые работы – демонтажные, черновые, чистовые, смежные (к последним относятся, например, установка кондиционера или прокладка кабеля для ТВ/интернета),
затраты на доставку груза,
затраты на вывоз мусора.

Для каждого пункта нужно указать количество (если есть) и стоимость. Если материалы уже есть в наличии – ставим прочерк в разделе цены. То же самое – если работа будет выполняться самостоятельно.

В таблице лучше писать не просто общее наименование – например, “шпатлевка” или “обои”, но и указывать марку/название/цвет. Это позволит точнее ориентироваться при покупке и указывать более конкретную цену.

В смету вписывается все необходимое – от труб и проводки до потолочных плинтусов и люстр. Это нужно, чтобы четко понимать размеры затрат. Не забывайте также, что, к примеру, пункт “поклейка обоев” может потребовать не только обоев и обойного клея, но также и выравнивания стен.

Когда все пункты заполнены, можно подбить общую ориентировочную цену и посмотреть, укладывается ли она в бюджет, и не стоит ли где-то пересмотреть пожелания.

Еще несколько хитростей

1. Как уже говорилось выше, делайте запас – на 10-15% (на случай брака или последующего мелкого ремонта). Но помните, что некоторые материалы нельзя брать впрок – из-за ограниченного срока годности.

2. Не покупайтесь на подозрительно дешевые предложения подрядчиков – чаще всего это значит, что работы будут выполнены непрофессионально, или же затем обнаружатся какие-то дополнительные расходы.

3. Постарайтесь не начинать ремонт, не имея в запасе всей необходимой суммы, указанной в смете. А еще лучше – умножьте ее на 1,5 и ориентируйтесь на эту цифру. Потому что всегда бывают форс-мажорные обстоятельства, такие как подорожание материалов или неучтенные расходы. Денежный резерв убережет от простоев бригады и затягивания ремонта на неопределенный срок.

Итого

Сделать смету, не имея опыта, достаточно сложно. Поэтому часто ее составление поручают специалистам – обычно тому же подрядчику, который затем будет заниматься ремонтом. Но провести предварительные расчеты по ценам не помешает в любом случае – чтобы ориентироваться по бюджету и не переплачивать за то, что вам не нужно.

Если же вы решили сделать и ремонт, и смету своими руками, то надо будет осваивать строительную бухгалтерию. Упростить работу при составлении сметы смогут специальные программы, которые можно найти в интернете (в том числе и бесплатные), а также онлайн-калькуляторы, предлагаемые на сайтах некоторых строительных компаний.

xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai

как составить смету на ремонт квартиры — ВикиСтрой

Что такое смета и для чего она нужна

В строительном бизнесе к составителям сметной документации относятся снисходительно, считая их работу поверхностной и не требующей специальных знаний. Тем не менее, хороший сметчик всегда знает ремонтное дело в самых мелких деталях, что позволяет ему вести учёт рабочего времени и материалов комплексно, до последнего рубля, полностью избегая непредвиденных расходов.

В первом приближении смета — это таблица, в которой последовательно перечислены виды работ, причём разделение ведётся до той степени примитивности, когда объём выполненных работ может быть определён с максимальной точностью. Для каждой позиции сметы имеется норма оценки по единице объёма, указано требуемое количество человеко-часов и материалов, подведена общая сумма и приняты требуемые коэффициенты-поправки на условия труда.

Качественно составленная смета исключает возможность заморозки объекта из-за недостатка финансирования и выводит проект на новый, качественно более высокий уровень организации. Самостоятельное составление сметы для ремонта квартиры поможет определиться с требуемым объёмом затрат и сравнить ценовую политику разных подрядчиков.

Как составляется сметная документация

Для разработки смет имеется немало программных средств, но почти все они платные и требуют специальной подготовки, порой очень длительной. К счастью, смета на ремонт квартиры обычно отличается простотой, и «свести кредит с дебетом» хотя бы в общих чертах может любой желающий.

Обычно в определении стоимости каждого вида работ руководствуются справочниками ГЭСН, где подробно расписываются затраты труда и материалов. Это необходимо для выполнения работ специальными организациями, ведущими контроль труда и заработной платы для своих работников. С частными подрядчиками всё проще: они имеют собственный прайс-лист с фирменными расценками, где уже включены все накладные расходы на транспорт, либо же эти расходы вынесены отдельными пунктами.

В большинстве своём сметы на ремонт квартиры — документы достаточно высокой степени шаблонизации. В сети имеется огромное количество образцов электронных таблиц с подготовленными формулами расчёта общей суммы и заложенными функциями применения дополнительных коэффициентов. Всё, что остаётся разработчику — заполнить таблицу необходимым содержанием по виду работ, указать объёмы и расценки из прайс-листа определённого подрядчика.

Схема разработки сметы на ремонт квартиры

При составлении сметы вручную руководствуются принципом последовательного набора. В классическом варианте смета (таблица) состоит из двух частей. В верхнюю добавляются работы в планируемом порядке их выполнения, в нижнюю попутно заносятся необходимые строительные и расходные материалы.

Как вы уже поняли, при составлении сметы наличие проекта строго обязательно. Но что ещё важнее, составитель сметы должен не просто иметь проект на руках, но и понимать всю его подноготную, знать, какие именно и как будут выполняться работы. Начиная с перепланировки, сноса и возведения перегородок, заливки стяжки и заканчивая отделкой — всё должно описываться настолько подробно, насколько это только возможно.

Поскольку большинство ремонтных проектов имеют последовательную структуру изложения, определиться с составом работ не составляет труда. Гораздо сложнее соотнести требуемый состав работ с содержанием листа расценок подрядчика, где формулировки могут быть весьма и весьма витиеватыми.

Когда в таблицу занесены все предусмотренные проектом работы и материалы, происходит их обсчёт по объёму согласно обмерочным планам проекта. Далее устанавливается общая стоимость работ каждого вида согласно имеющимся расценкам, после чего столбец итоговой стоимость суммируется и выводится общая стоимость работ по смете. После аналогичного вычисления стоимости материалов в смету могут быть добавлены специальные пункты, такие как страховка от порчи материалов, износ оборудования и инструментов и прочие накладные расходы, если они вынесены отдельной статьёй в прайс-листе.

По завершению расчётов смета передается на согласование с подрядчиком. Вся прелесть электронных таблиц в том, что любые несоответствия можно легко исправить, изменив ставку оплаты или добавив нужный коэффициент, учитывающий сложные условия работы.

Главная трудность в сопровождении сметы — необходимость постоянно уточнять, не изменились ли расценки или стоимость материалов. В среднем ремонте квартиры может принимать участие около 4–5 разных подрядных организаций и более десятка поставщиков стройматериалов. Несмотря на то что с каждым из них согласуется индивидуальная смета, заказчику интересна общая, обобщающая таблица. А её свести бывает не так уж просто.

Определение объёма работ

Сложность определения объёма каждого вида работ напрямую зависит от единиц счисления, установленных подрядчиком. В лучшем случае используются такие понятия как квадратные и погонные метры, единицы и точки монтажа. Если подрядчик сам не может (или не хочет) чётко нормировать оказываемые услуги, в дело вступает измерение по трудодням, а то и более абстрактные понятия вроде числа замесов бетономешалки или стоимости используемых материалов. Подобной неопределенности следует избегать, либо индивидуально обговаривая более конкретные нормы оценивания, либо обращаясь к другому подрядчику.

Проще всего оценить такие работы как демонтаж перегородок и отделочных покрытий, бетонные работы, нанесение отделочных покрытий и прокладка коммуникаций. Все они оцениваются либо по объёму в кубометрах (строительный мусор от демонтажа, бетон для заливки), либо по квадратным метрам (шпаклёвка, стяжка, покраска), либо по погонным метрам (трубопроводы, электрическая сеть, плинтусы и т. д.). Все эти работы очень просто обсчитать по объёму, пользуясь планом обмерки из проекта.

Несколько сложнее обсчитать кирпичную и блочную кладку: приходится переводить физический объём стены в количество элементов кладки определённого размера, параллельно обсчитывая объём связующего вещества при установленной толщине шва. Специальный монтаж может иметь ещё более странную систему оценки стоимости, в которой учитывается высота потолков, этажность, количество линий подключения или масса монтируемых изделий. Все эти моменты нужно обсуждать напрямую с подрядчиком, добиваясь максимальной конкретизации.

Государственные и фирменные нормы оценки труда

Стоит подробнее коснуться двух популярных систем ценообразования, ведь многие строительно-ремонтные компании работают именно по государственным нормам и предварительная смета от них стоит денег или требует заключения договора. Если у небольших подрядчиков ставки в прайс-листах фиксированные и остаются таковыми за очень редкими исключениями, цена за работу крупных фирм подчиняется совершенно иным правилам.

В первую очередь стоимость работ определяется заработной платой мастеров, непосредственно эти работы выполняющих. Для каждого из видов работ предусматриваются расходы на логистику, размер которых определяется удалением объекта от складов поставщика материалов и самой строительной компании.

Дополнительно в смету включаются такие вещи как коэффициенты на вредные работы (пыльные, с токсичными материалами), оплата труда административного отдела и, наконец, самого сметчика. Также отдельным пунктом указывается сметная прибыль — процент от стоимости работ, которые подрядчик положит себе в карман.

Точно высчитать стоимость такой сметы не получится, ибо работы дробятся очень сильно, вплоть до сверления отверстий и забивки в них дюбелей. К тому же доподлинно неизвестна корпоративная структура компании и количество людей, включённых в работу над объектом тем или иным образом. Поэтому самостоятельно дублирование сметы для предварительной оценки стоимости следует проводить по заведомо завышенным расценкам, иначе очень велик риск недостатка бюджета.

Программное упрощение расчётов

Именно из-за трудоёмкости подобных расчётов и используются всевозможные программы и таблицы с автоматическим подсчётом. Даже самостоятельно составленная смета может быть очень подробной и не использовать доступные программные средства как минимум глупо. Особенно, если сам исполнитель работ предлагает собственный шаблон сводной таблицы для предварительного расчёта стоимости.

В качестве заключения добавим, что даже небольшой подрядчик перед началом ремонта может предоставить смету, расценки в которой отличаются от прайс-листа и в целом стоимость ремонта получается даже меньше, чем запланированная. Связано это с тем, что в прайсе указана средняя стоимость работ на основании опыта предыдущих объектов: всё для того, чтобы потенциальный заказчик мог лучше сориентироваться в расценках.

Ничего не поделаешь: качественные капитальные сметы используются строителями всё чаще ввиду высокой пользы для организации работ, в то же время заказчику нужно иметь хоть какую-то определённость для грамотного распределения собственных средств.

рмнт.ру

www.wikistroi.ru

Как составить смету на ремонт квартиры самостоятельно

Что такое смета и нужна ли она вообще?

Грамотный ремонт начинается с составления плана

Подробное составление сметы позволит сэкономить до 30% бюджета ремонта

Кое-что важное

В стоимость сметы необходимо внести затраты на профильных специалистов, таких как электрик и сантехник

Как составить: полезные советы и рекомендации

На ремонт и отделку.
На черновые материалы.

Все расходы в общем случае делятся на два вида: на работы и на материалы

При расчете затрат на черновые материалы всегда делайте запас в 10%

Когда вы самостоятельно составляете смету для ремонта квартиры, нужно учитывать такие важные моменты:

Еще в самом начале нужно определить необходимые объемы материалов – как черновых, так и отделочных, ведь решать по ходу работы – это не лучший вариант.
Необходимо закупать материалы с запасом, в них возможен брак. Особенно это касается керамической плитки, обоев и другие нарезных материалов.
Продумывайте, в какой очередности к вам в квартиру будет осуществляться завоз материалов. Важно при этом, чтобы был простор для работы, но не было простоев, так как это затягивает ремонтный процесс. А если вы еще и нанимаете бригаду строителей, то придется платить им за это.
Важно разделить сметы на две вышеуказанные группы.
Лучшим вариантом будет составить смету, основываясь на типовом шаблоне.
Если вы будете закупать все материалы в одном строительном магазине, то можно поинтересоваться о возможности предоставления скидки. То же самое касается и найма бригады строителей, для ремонта всей квартиры.

При закупке материалов в одном магазине смело требуйте скидку

Очень удобным может быть использование программ для составления смет

Выводы

Видео-урок о правильном составлении сметы на ремонт квартиры

ciscoexpo.ru

Косметический ремонт: как самостоятельно составить смету?

Есть множество способом изменить жилищное помещение и вдохнуть в него вторую жизнь. Ремонт в доме – один из таких способов. Существует несколько разновидностей ремонтов, но сегодня речь пойдет лишь об одном из них.

Общие сведения

Данная статья касается только косметического ремонта. Данный вид ремонтной работы отличается от других тем, что он предусматривает лишь замену поверхностных покрытий и исключает инженерные изменения в помещениях дома.

Зачастую к косметическому ремонту относят следующий перечень работ:

Замена существующей отделки.
Выравнивание поверхностей, зачастую частичное.
Поклейка обоев.
Установка нового напольного покрытия.
Шпатлевание.
Покраска.

Стоит отметить! Основным отличием косметических работ от капитального ремонта является меньшая затрата как времени, так и денежных средств. В большинстве случаев подобный вид ремонтных работ даже не требует получения разрешения у жилищной инспекции.

Способы составления сметы

Существует несколько способов составления сметы для ремонта. Они пригодны для любых видов работ, поэтому косметический исключением не является.

Самый простой метод – это поручение этого дела специалистам, но нам данный вариант не подходит. Второй способ – использование современного программного обеспечения. Подобные сервисы созданы специально для этой цели и помогут грамотно все подсчитать.

Важно знать! Единственный недостаток такого способа – требуется наличие навыков для использования этих программ или приложений, но и особо сложными назвать их нельзя.

Последний и наиболее знакомый всем вариант – ручное составление сметы при помощи ручки и листка. При выборе этого способа следует быть наиболее аккуратным и тщательно все проверять, дабы не допустить ошибки.

Пошаговое руководство по составлению сметы

Так как косметический ремонт предусматривает значительно меньшее количество работ, составить смету, соответственно, будет легче.

Первоначально следует сделать замеры в тех помещениях, где вы планируете проводить косметический ремонт.

Перед тем, как начинать подсчеты, следует выпить на листок все планируемые виды работ. Следует разбить их по комнатам, дабы было комфортнее все составлять и делать подсчеты в будущем.

Обратите внимание! Необходимо правильно оценить масштабы затеянного ремонта, так как их недооценка на первых порах зачастую способствует к затягиванию сроков. Подробные перечни помогут максимально правильно определить требуемое количество материалов.

Большую часть сметы на косметический ремонт зачастую составляют отделочные материалы. Данная группа требует подробного описания каждого из материалов. Следует записывать не только наименование «Обои», но и добавлять их цену, марку и другие параметры.

Данная фишка позволит быстро сориентироваться при закупке материалов на рынке или в магазине и указать адекватную цену в расчетах. В последнюю очередь идут расходные материалы, если они потребуются. К таким относятся:

Клей.
Гвозди.
Дюбели и прочее.

При проведении расчетов различных материалов следует обращать внимание на их упаковку, ведь зачастую там содержится основная информация о них. Следует быть готовым к тому, что может потребоваться большее количество отделочных ресурсов, если на полу, потолке или стенах имеются какие-либо неровности или необходима подгонка по рисунку.

Выводы

Составление сметы является трудоемким процессом, но в то же время очень нужным. Грамотное планирование всех работ и точный подсчет расходов позволит сэкономить не только ваше время, но и денежные средства.

Как составить смету на ремонт квартиры. Ремонт шаг за шагом (1 видео)

Как самостоятельно составить смету ремонта (6 фото)

dekormyhome.ru

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

Читать Порядок ремонта в квартире что за чем

Центр поддержки

Отопление и Сантехника:
тел. 8 (927) 209-31-79
Строительство и Ремонт:
тел. 8 (927) 717-83-75
Натяжные потолки:
тел. 8 (917) 948-95-05

Продаю новые коттеджи в посёлке «Искра» Самарская область подробнее.

Кассовые и товарные чеки ТОРГ-12 на строительные материалы подробнее.

Подготовим документы для безналичного расчёта за строительные и ремонтные работы подробнее.

Узаконим перепланировку и реконструкцию квартиры Профессиональная помощь юристов подробнее.

Оспорим кадастровую стоимость земельного участка или здания подробнее.

Срочно недорого продаётся дача вблизи посёлка
Петра-Дубрава Самарской области тел. 8 (917) 160-23-71

Звукоизоляция

Выполняем комплексную звукоизоляцию квартиры

Гидроизоляция

Системы гидроизоляции, основой которых служат жидкие материалы

Теплоизоляция

Как она действует и для чего она нужна?

Статистика

Как составить смету на ремонт квартиры?

Примеры готовых смет на ремонт

Скачать готовую смету на ремонт квартиры

Читать Ремонт светодиодных светильников своими руками

Самостоятельно составить смету он-лайн на отдельные виды работ

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры

Наверное, каждый, кто начинает ремонт своими силами, очень хочет знать, во сколько он выльется в денежном плане. Бежать за советом к знакомым бесполезно: у всех разные представления, свои цели и запросы. Кто-то, стремясь к евростандартам, выкладывает за это удовольствие немалые суммы, включая в нее стоимость всей купленной мебели и электробытовой техники. Кого-то же устраивает скромный эконом-ремонт без излишеств и затрат. Поэтому смета на ремонт квартиры у всех будет различной .

Составление сметы — необходимый начальный этап любого ремонта

Составление сметы на ремонт своей квартиры

Определить ваши финансовые возможности и тот тип ремонта, который вас устроит.
Ведь как известно, каждый грешен «маниловскими» планами – грандиозными замыслами, которые разбиваются либо о нашу лень, страх собственной творческой инициативы и банальное безденежье.
Знание того, что вы все верно рассчитали и вам хватит ваших денег на все задуманное, придаст вам уверенности
Завершить ваш грандиозный проект без вынужденных задержек из-за финансовых затруднений
Сравнить выведенную лично вами сумму затрат со стандартными сметами на подобные виды ремонтных работ

Читать Как сделать бюджетный ремонт в квартире

Закончив школу ремонта, вы больше не будете испытывать потребности в услугах дорогих ремонтных сервисов.

Итак, как же самостоятельно составить смету ?

Образцы сметы на ремонт

Профессиональный прайс-лист может отличаться от вашего:

В прайс-листе фирмы обычно указывается стоимость проведенных работ с выведением итогов цифры .

Например, так выглядит образец сметы на ремонт кухни:

Смета на ремонт кухни, составленная ремонтным сервисом

В смете, составляемой при самостоятельно производимом ремонте, должны присутствовать :

Расходы на строительные материалы (как черновые, так и чистовые)
Стоимость строительных инструментов и крепежа, которые необходимо приобрести
Затраты на доставку груза:
транспорт, работа грузчиков

Образец такой сметы на рисунке ниже:

В самостоятельную смету. кроме стоимости материалов, могут входить затраты на транспорт

Что еще может быть включено в смету

В общий перечень затрат может входить и стоимость работы профессиональных мастеров .

Самостоятельный ремонт становится невыгодным, если :

Стоимость строительного инструмента слишком дорога, и он вам по окончанию ремонта вряд ли еще понадобится
Работа слишком вредна для здоровья либо трудоемка и требует высокого мастерства

Нужно трезво оценить, что выгодней:

Купить шлифовальную машинку для паркета, газовый баллон для установки натяжного потолка, сварочный аппарат или обратиться к профессионалам:
циклевщику, монтажнику потолков, сварщику металлоконструкций
Закупать ли мешки с песком и цементом, бетономешалку (как альтернативу бесконечному многодневному размешиванию смеси в тазике) или купить готовый бетон и сделать стяжку всех полов и кирпичную кладку за один день
Душиться ли от ядовитых испарений лака и красок или заплатить за работу маляру
Изготавливать ли самим металлопластиковые окна или заказать готовые стеклопакеты

С чего начинают составление сметы

Самостоятельно или при помощи дизайнера разрабатывается дизайн-проект
Выбираются материалы для покрытий и изучается процесс его установки (при самостоятельной работе)
Измеряют высоту потолков, длину и ширину комнат, окон и дверей
Затем рассчитывают площадь пола и стен, оконных и дверных проемов:
Если имеется план жилья, составленный МБТИ, либо же известна серия здания, то задача упрощается, так как все размеры есть на схеме или в стандартном проекте

Необходимые замеры: высота, длина и ширина комнаты, дверных и оконных проемов

По площади определяют количество необходимого материала

Примеры расчетов материала

Чтобы определить, сколько рулонов обоев необходимо купить для кухни:

из общей площади стен (S ст.) вычитают S оконных и дверных проемов и S кухонного фартука
полученную S рабочей поверхности делят на S одного рулона (обычно это около 5 м ²)
значение округляют до целого и прибавляют рулон для запаса:
Запас необходим, так как оклейка производится с совмещением узора, который имеет раппорт (повторение)

Более точный и экономный расчет – по периметру и по количеству полотен .

Площадь откосов, который прибавляют к площади стен
Ровность стен при помощи уровня
Примерную толщину штукатурного слоя, который нужно нанести

Зная расход Кнауфа на 1 м ² при, допустим, миллиметровом слое, можно рассчитать его общее количество.

Кнауф также берется с запасом, так как дает усадку и наносится часто несколькими слоями.

Для нанесения последнего слоя используется финишная штукатурка .

Для упрощения расходных расчетов разработаны специальные программы-калькуляторы.

Видео: Как составить смету

Источники: http://remontov.top/blog/article-01/, http://dompokrov.ru/link/smeta_na_remont.html, http://remontdizajn.ru/kak-sostavit-smetu.html

openfile.ru

Смета на ремонт квартиры — особенности и проблемы

Сейчас на рынке ремонтно строительных услуг большое разнообразие различных программных продуктов по составлению смет и по ремонту квартиры и на строительство коттеджа. Однако эти программы не бесплатны и хорошие стоят своих немалых денег.

Практика ремонтов и строительства свидетельствует, что не каждый подрядчик имеет в своем пользовании хорошую, но сложную сметную программу. А Заказчики и подавно. Ну ведь не будет же частный владелец квартиры для составления своей сметы одного ремонта покупать дорогостоящий программный продукт. И не покупает, и мучается как и что считать.

А небольшая бригада? То же самое. Для всех лучше или потратиться на добротную дверь или хороший перфоратор приобрести за эти деньги. Так то оно так, но все начинают испытывать напряжения и затруднения в сметных расчетах.

Для составления смет на ремонт или отделку квартиры не обязательно использовать дороги сметные программы

Давайте воспользуемся любым офисным пакетом и составим с одной стороны простую, но понятную смету. Смету, по которой можно будет вести учет работ и наладить нормальные финансовые отношения в домашнем или офисном ремонте.

Мы предлагаем скачать бесплатные примеры смет московских объектов: прежде всего квартир и офисов. Эти сметы — это реальные выполненные работы, некоторые сметы участвовали в тендерах. Конечно же, не всем они подойдут один к одному, но определенную помощь в понимании методики составления и расчетов несомненно окажут.

Примеры смет на ремонт квартир предлагаются в двух вариантах в файлах с расширением html , что доступно для любого пользователя и с расширением xsl , это уже для тех у кого установлен любой офисный пакет.

Как составить и рассчитать смету ремонта квартиры бесплатно

Просмотр смет на страничках с расширением html
Затем каждую подходящую смету можно посмотреть с расширением xsl , (при просмотре эти файлы не редактируются — эти бесплатные примеры смет надо будет скачать на свой диск).

Это будет интересно и Заказчикам и Подрядчикам. В формате xsl в таблице сметы работают все формулы. Вам будет достаточно подправить понравившийся вариант сметы и программа выдаст подробный расчет. Для того чтобы редактировать файлы смет формата xsl Вам их надо сохранить на свой диск.

Целями такого интерактивного проекта смет является

понимание сметной работы
экономия времени как Заказчиков так и Подрядчиков
формирование разумного ценообразования
установление цивилизованных отношений в ремонте
и экономия

Используя как основу эту нашу простую методику составления сметы ремонта квартиры, можно не будучи профессиональным сметчиком более точно рассчитать стоимость ремонтных или отделочных работ и материалов.

Видео типичных манипуляций и уловок по составлению сметы на ремонт квартиры		Самообманные приемы удешевления смет на ремонт квартиры, а так же про скрытые и забытые работы

www.masterovoi.ru

Как подготовить планы и эскизы ремонта? (с указанием стоимости)

Не знаете, с чего начать планирование ремонта? Не уверены, нужен ли вам правильный план на бумаге? Не волнуйся. Как всегда, у Джеймса есть ответ.

Планирование — это важная часть проекта реконструкции, которая должна быть распределена между всеми подрядчиками, субподрядчиками, работающими в проекте, а также может потребоваться для некоторых юридических процедур.

Итак, вы не можете пропустить планирование.Теперь перейдем к настоящему вопросу: «Как составить вам план ремонта?»

Что ж, вы можете сделать это сами в зависимости от вида работы и вашего бюджета. Или наймите для этого других специалистов, что является обычной практикой.

Нужно ли мне составлять план ремонта дома?

Независимо от того, насколько велик или мал ваш проект, у вас должен быть план ремонта, записанный на бумаге!

Я почти слышу, как некоторые из вас говорят: «Но я делаю только небольшие внутренние изменения / ремонтирую ванную комнату / убираю дверной проем, зачем мне план ремонта?»

Ответ: вы должны составить план успешного строительства.Чем больше вы планируете заранее, в том числе излагаете свои идеи на бумаге, тем легче будут следующие олени.

Plus, Я ГАРАНТИРУЮ, что вы сэкономите деньги благодаря своей организованности. Субподрядчики, торговцы и поставщики захотят работать с вами, если вы организованы. Если вы этого не сделаете, вы буквально заплатите деньгами и временем.

К сожалению, если люди, с которыми вы хотите работать над своим проектом, получат хоть малейший намек на то, что вы неорганизованы, они учтут это в своих ценах, чтобы компенсировать дополнительную беготню и организацию, которую им нужно будет сделать.

 Мне нужно разрешение на разработку?

Чтобы лучше всего определить, требуется ли одобрение, вам следует связаться с местным советом и попросить поговорить со специалистом по планированию дежурства, чтобы обсудить работу, которую вы предлагаете выполнить. У них будут инструкции и информация, которые вы можете использовать для оценки этого. Большинство профессионалов, в том числе строители, консультанты по строительству, рисовальщики и архитекторы, должны указать вам правильное направление, но я всегда рекомендую провести исследование.

Вообще говоря, проекты, которые не требуют утверждения, являются неструктурными внутренними модификациями, которые классифицируются как «улучшение оригинального элемента или внутренней части вашей собственности.”

Например, новый внутренний слой краски и облицовки, ремонт некоторых ванных комнат, замена кухни, новая мебель, такая как двери, ручки, плинтусы, наличники, карнизы, ковры и половицы.

ПРИМЕЧАНИЕ: некоторые жилища могут быть объектами наследия, и даже для замены или удаления внутренних приспособлений может потребоваться одобрение совета. Я рекомендую вам сделать домашнее задание, если вы думаете, что попадаете в эту категорию.

Не волнуйтесь! Планирование ремонта не сложно и дорого.

Вам не нужно тратить тысячи, если вы выполняете только небольшую работу; Иногда для начала достаточно простого эскиза, который можно воспроизвести и распространить. Кроме того, я использую различные программы, которые могут помочь вам с черчением. Я коснусь этого позже.

С другой стороны, если вы выполняете основную работу, вы должны ожидать, что потратите тысячи и даже десятки тысяч в зависимости от масштаба проекта и задействованных деталей. Планировка — это один из 5 основных этапов любого строительного проекта, без которого можно двигаться дальше.

Итак, мы возвращаемся к исходному вопросу: рисую ли я сам или нанимаю чертежника / архитектора / строителя / консультанта по строительству?

Как составить собственный план ремонта?

Я бы порекомендовал это только в том случае, если работа небольшая и не требует одобрения совета или соответствующих властей, и у вас есть идея и уверенность, чтобы точно записать, что вы хотите сделать.

Есть два способа сделать это самому.Во-первых, это формальный подход и использование известных в отрасли инструментов для разработки собственного плана ремонта. Хотя это непросто, у вас есть множество руководств, которые нужно изучить. Все, что вам нужно, — это время и базовые знания по планированию.

Второй способ — сделать это самому с помощью карандаша, бумаги и рулетки. Минимальное представление идей, над которыми могут развиваться подрядчики. они идеально подходят только для основных проектов ремонта.

Нарисуйте свои собственные планы ремонта с помощью онлайн-пакета программ

Теперь, если вы действительно хотите поработать над воплощением собственных идей в план обновления, я рекомендую попробовать Edrawsoft, который в онлайн-программе, в которой есть несколько отличных пакетов и руководств для начинающих, есть БЕСПЛАТНАЯ ПРОБНАЯ ПРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ, которую можно загрузить, чтобы играть с, а если вы хотите приобрести программу, это около 149 долларов.Это довольно простая программа в стиле перетаскивания и перетаскивания, поэтому, если вы посмотрите несколько руководств и нарисуете свои первые несколько планов, все будет довольно просто.

Существует масса различных программных пакетов, которые вы можете использовать, если хотите полностью контролировать то, что вы делаете. Некоторые из них великолепны, а другие — ну… дерьмо! Вот мои лучшие выборы.

EDRAW

УМНЫЙ НОМЕР

Эскиз вверх

Очень мощная программа для 3D-моделирования.
Может пригодиться для прорисовки деталей, если требуется 3D-визуализация.
Примечание. Эта программа требует большого обучения и требует много времени для изучения видеоуроков и обучения. Конечно, не рекомендуется для новичков.
Есть бесплатная и платная версии. Отъезд: sketchup.com

Нарисуйте свои собственные планы, начертив масштабную диаграмму на бумаге, а затем отсканируя и сохранив

Если вы чувствуете, что нарисованный от руки набросок с примечаниями и инструкциями подойдет для вашего базового проекта, тогда ничего страшного.Убедитесь, что вы можете сохранять, копировать и распространять свой план и инструкции среди различных подрядчиков и поставщиков. Официальный документ, на который можно ссылаться, необходим при заключении с ними контракта.

Это самый практичный вариант! В зависимости от того, как вы собираетесь его использовать, вы можете быть как можно точнее или грубее.

Если вы собираетесь выполнять большую часть работы самостоятельно, то вам нужно как можно лучше потрудиться с измерениями. С другой стороны, если вы будете использовать менеджера проекта / разработчика, который сделает это за вас — тогда набросок подойдет.

Очень важно быть точными при всех ваших измерениях, чтобы планы этажей вашей ванной комнаты соответствовали тому, что вы планируете построить на месте. Например, длина и высота стен, на которых будут располагаться умывальники и раковины, краны, шкафы, осветительные приборы, вешалки для полотенец, унитазы и т. Д., Должны быть тщательно расположены и отмечены на плане.

Имейте в виду, что вы сканируете и сохраняете планы этажей ванных комнат, чтобы их можно было отправить по электронной почте и перепечатать. Не делайте только одну копию!

Я также рекомендовал бы, чтобы различные люди, которых вы нанимаете, подписывали копию вашего плана вместе с контрактом, но мы можем коснуться этого подробнее, когда перейдем в раздел КОНТРАКТЫ на сайте.А пока мы будем записывать ваши планы ремонта на бумаге.

Привлечение чертежника, архитектора, строителя или консультанта по строительству для составления плана ремонта

Для начала давайте разберем различные варианты и обсудим различия между ними. Ниже приводится общее описание каждого титула, и каждый из них может фактически обладать разными навыками и аккредитацией в зависимости от квалификации и бизнес-структуры каждого человека.

Чертежник (или чертежник) — это человек, который составляет подробные технические планы или чертежи.

Архитектор — это человек, обученный и имеющий лицензию на планирование, проектирование и надзор за строительством зданий. Практикующий архитектор предоставляет услуги по проектированию и строительству зданий. Они также работают с пространствами, окружающими здание, которое в основном используется для проживания людей.

Строитель — это человек, который строит что-то, соединяя части или материалы вместе в течение определенного периода времени.Его работа — планировать, контролировать, строить, координировать, ремонтировать и гарантировать клиентам все выполненные работы.

Консультант по строительству может быть, в частности, строителем, архитектором, геодезистом, инженером, менеджером проекта или дизайнером интерьеров. Работа консультанта по строительству заключается в том, чтобы давать советы или выполнять задачи, связанные со строительной отраслью, включая проектирование и контроль различных компонентов здания.

При желании задействовать что-либо из вышеперечисленного вы должны учитывать несколько из следующего: размер вашего проекта, ваш бюджет и ваши знания о процессе строительства.

Альтернативные методы

Есть также сайты, предлагающие готовые планы, такие как www.houseplans.com и www.dreamhomesource.com. Оба являются американскими веб-сайтами, но есть и различные австралийские сайты.

Я бы посмотрел на использование этих услуг только для получения идей, если вы строите новый дом. Даже в этом случае я бы пригласил кого-нибудь из вашего района, чтобы он адаптировал планы к вашим конкретным идеям. Таким образом, они могут помочь вам в составлении полных строительных чертежей, которые являются более подробными и дорогостоящими, чем просто концептуальные планы.

ВАЖНЫЕ СОВЕТЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПОМНИТЬ ПРИ РАЗРАБОТКЕ ВАШЕГО ПЛАНА РЕМОНТА С ЛЮБЫМ ИЗ 3 ВЫШЕУКАЗАННЫХ ВАРИАНТОВ

Убедитесь, что вы включили в план этажа ванную комнату, особенно если вы делаете это самостоятельно:

Схема расположения всех отображаемых услуг, включая высоту кранов, смесителей и изливов.
Электрическая схема должна быть показана для всех световых точек, включая светодиодные ленты, потолочные светильники, подвесные светильники, вытяжные вентиляторы, точки переключения света, электрические розетки, полотенцесушители и полы с подогревом, включая расположение термостатов.
Планировка плитки Следует учитывать, будет ли ступенька в душе, если да, то отметьте это на плане. Будут ли какие-нибудь особенные стены? Если да, отметьте их также на плане. Есть ли какой-то конкретный узор, по которому вы хотите укладывать плитку, например, кирпич, диагональ? Где следует класть обрезную плитку, в дверном проеме, в ванной или другом месте? Важно продумать набор плиток.

Затраты, связанные с планами и эскизами реновации

Если у вас хороший бюджет, я бы порекомендовал вам архитектора.Имейте в виду, что в зависимости от того, какой частью проекта вы хотите, чтобы они управляли; от мелочей, таких как создание чертежей и документов, до более крупных, таких как управление всем процессом от концепции до завершения. Вы можете получить от 15 000 до 100 000 долларов на строительство нового дома.

Для среднего проекта ремонта жилого дома, который стоит около 500 000 долларов, вы можете рассчитывать в среднем на 30 000–40 000 долларов. Архитектор должен провести ваши планы ремонта от стадии разработки концепции до стадии сертификации строительства.Значение: готов к работе со всеми разрешениями. Сюда не входят гонорары внешних консультантов, таких как геодезисты, инженеры и муниципальные сборы.

ПРИМЕЧАНИЕ: Некоторые архитекторы также работают над процентом от общей сметной стоимости здания.

Для того же примера, приведенного выше, если бы вы использовали один из других вариантов, например, чертежника, строителя или консультанта по строительству, вы могли бы сэкономить немного денег. Потому что их средняя цена составляет от 10 до 25 тысяч долларов за аналогичную услугу. Чертежник — самый экономичный, а консультант по строительству — самый дорогой.

Вы можете сэкономить еще больше, если немного разбираетесь в строительстве и различных этапах пути. Будьте готовы изучить и сделать домашнюю работу относительно процесса утверждения в этом случае.

Прочие затраты, связанные с планированием

Есть и другие факторы, которые необходимо учитывать при расчете затрат на планирование. Большой вопрос — это технические характеристики и выбор отделки. Степень, в которой вам нужен выбранный вами специалист, также будет влиять на стоимость предлагаемых ими услуг.

Приведенные выше примеры составления плана ремонта и связанных с ним затрат основаны только на моем опыте, поэтому затраты на эти услуги будут варьироваться от штата к штату и, конечно, от страны. Я предлагаю сделать домашнее задание и связаться с несколькими профессионалами каждого типа, которые я перечислил выше. Вы получите представление о стоимости и услугах, которые они предлагают, прежде чем решите, что вам подходит.

Независимо от того, какой путь вы выбрали для своих планов ремонта, ожидайте, что после того, как вы определитесь со своей первоначальной концепцией, будут внесены некоторые изменения, так как вы редко добьетесь ее с первого раза.

Бюджет — это еще одна вещь, которую необходимо учитывать при составлении планов ремонта. Вы должны спроектировать что-то вокруг того, что вы готовы или можете потратить. Я рекомендую выполнить оценку концепций до того, как ваши планы будут окончательно утверждены, чтобы вы знали, находится ли это в рамках вашего бюджета.

Как и при любой работе по благоустройству дома, вам действительно следует иметь план проекта ремонта, прежде чем вы начнете. Это немного похоже на рецепт — нельзя испечь торт, не зная ингредиентов!

Этот этап проекта может показаться скучным, но создание хорошей файловой системы, в которой вы можете хранить всю свою информацию, имеет решающее значение для сохранения организованности.

Это действительно простой двухэтапный процесс.

Шаг 1. Соберите информацию

Итак, первое, что вам нужно сделать, это изучить различные типы информации, которые вам нужно будет собрать, чтобы провести все работы по ремонту ванной комнаты.

Эта информация поступает из разных источников и включает, например:

Исследования — идеи, продукты, поставщики, подрядчики и т. Д.
Планы ремонта санузла
Постановления и разрешения местного совета / государственного регулирующего органа
Договоры с подрядчиками и контактная информация
Бюджет
График строительства
Расходные материалы — виды товаров, которые понадобятся для завершения ремонта.

Этот список ни в коем случае не является полным, но он дает вам некоторое представление о том, насколько обширен процесс сбора информации и почему вам нужен план проекта ремонта.

Шаг 2. Упорядочите информацию

Довольно скоро вы начнете замечать, что вся информация накапливается в кучу, так что вам нужно будет систематизировать ее, чтобы вы могли найти ее позже. Возвращаясь к старомодному подходу к «картотечному шкафу», начните с создания нескольких ключевых папок — электронных или бумажных (я предлагаю и то, и другое).

Попробуйте настроить это, прежде чем начнете собирать информацию. Таким образом, вам не придется возвращаться и тратить время на повторную регистрацию или отслеживание незакрепленных фрагментов.

ЧТО ТАКОЕ СИСТЕМА ЗАПИСИ НА РАБОТУ?

Система подачи заявок — это просто набор папок для всех элементов, которые вы можете использовать при ремонте, к которым можно получить доступ одним нажатием кнопки. Ниже приведен пример этого, назовем его «Ремонт ванной комнаты 101».

Создайте на своем компьютере папку, к которой будет легко получить доступ, и назовите ее как хотите (например, «Ремонт ванной 101»), затем вам нужно будет создать все подпапки внутри папки проекта, как показано ниже:

Вот ссылка для загрузки, чтобы заполнить эти папки на вашем компьютере и сэкономить на вводе — Папки структуры файлов работ по ремонту ванной комнаты

Возможно, вам не понадобятся все эти подкатегории для ремонта, но это довольно хороший пример того, что вам может понадобиться при полном ремонте ванной комнаты.

Идея наличия всех этих папок заключается в том, чтобы вы могли сохранять всю свою информацию, относящуюся к вашему проекту, в этих папках по мере продвижения, и иметь возможность иметь эту информацию под рукой в организованном порядке, когда вам нужно повторно посетить ее. .

Некоторые папки я расскажу более подробно, когда мы рассмотрим эти темы (например, график строительства и график завершения), но большинство из них не требуют пояснений.

ОСТАВАЙТЕСЬ ОРГАНИЗОВАННЫМ И ОСТАВАЙТЕСЬ ПОД КОНТРОЛЕМ

Итак, этот этап довольно прост, но сделайте это правильно и заранее подготовьтесь к началу.Это поможет вам оставаться в курсе событий.

Вы будете удивлены, увидев количество людей, находящихся в стрессе, ремонтирующих ремонт — так что не становитесь одним из них сами!

Этот шаг, наряду с процессом выбора, будет необходим для завершения вашего дизайна и всего, что он включает, до начала работы на месте. Помните, что чем больше вы планируете, выполняете домашнюю работу и исследуете заранее на этапе подготовки к работе, тем лучше у вас будет опыт строительства.

До новых встреч, желаю счастливого ремонта!

Джеймс Мейсон.

УЗНАЙТЕ, КАК ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ВАННУЮ КАК СТРОИТЕЛЬ, И ЭКОНОМИТЬ ДЕНЬГИ

Супер-простой, пошаговый процесс, который я использую в своем бизнесе, чтобы отремонтировать ванные комнаты быстро и в рамках бюджета.

Зарегистрируйтесь сейчас!

Как сделать трехмерную модель вашего дома после ремонта Видение

У вас куча мечтаний об улучшении дома, но вы не совсем уверены, с чего начать? Позвольте бесплатной или недорогой программе создания трехмерного плана этажа стать вашим проводником.

Хотя создание трехмерной модели не заменяет профессионально разработанные планы и чертежи, это дает вам возможность поэкспериментировать с идеями, прежде чем нанять подрядчика или архитектора. А некоторые программы просты в использовании: если вы можете использовать рулетку и перетаскивать объекты на экране компьютера, у вас есть необходимые навыки. Вот как начать.

Шаг 1. Обдуманный подход

Вам потребуются все размеры комнаты или площади проекта, чтобы воссоздать ее.25-футовая выдвижная рулетка с замком — это проверенный временем инструмент, но вы также можете получить приблизительные оценки с помощью инструментов дополненной реальности, таких как бесплатное приложение Google Measure для Android или приложение Apple iOS 12 Measure с аналогичным названием. Некоторые приложения, например Magicplan для Android и iOS (цены начинаются от 3 долларов), могут выполнять как измерения, так и составлять план помещения.

Измерьте все: длину, ширину и глубину стен, дверей и окон в помещении, и не забудьте о таких приспособлениях, как радиаторы.Также следует ознакомиться с размерами мебели, техники и других предметов в зоне ремонта. Если вы планируете покупать мебель, бытовую технику или стеллажи, соберите размеры в технических характеристиках продукта в Интернете (или на коробке).

Шаг 2. Найдите удобное программное обеспечение

В своем магазине приложений вы можете найти множество приложений для домашнего дизайна по разным ценам. А некоторые розничные приложения, такие как Build.com и Wayfair, используют дополненную реальность для отображения виртуальных объектов, таких как мебель в комнате.

Но если это все ново для вас или если вы добавляете комнату, бесплатная версия Sweet Home 3D для компьютеров Windows, Mac и Linux может быть вашим лучшим выбором, потому что вы получаете интуитивно понятный интерфейс и множество вариантов дизайна. параметры. Приложение имеет множество привлекательных функций для начинающих, в том числе иллюстрированное руководство пользователя и видеоуроки. (Полная версия Sweet Home 3D с большим количеством вариантов дизайна также доступна менее чем за 15 долларов в магазинах приложений Microsoft и Mac.)

Sweet Home 3D имеет бесплатную онлайн-версию, которая работает в веб-браузере.SketchUp Free — еще одна программа для рисования на основе браузера, имеющая платные версии.

Planner 5D имеет бесплатные версии для Android и iOS, которые дают вам достаточно места для игры, прежде чем вам нужно будет начать делать какие-либо покупки в приложении. Программа также работает в Windows 10, macOS и в Интернете.

Шаг 3. Составьте план этажа

Затем создайте масштабную модель в рабочем пространстве программы, которая обычно выглядит как сетка квадратов, представляющих футы или метры. Ознакомьтесь со своим списком измерений и используйте инструменты и сетку программы для создания стен, комнат, дверей и других центральных элементов.

Если рисование комнаты с нуля сначала пугает вас, проверьте свою программу, чтобы увидеть, есть ли в ней шаблоны или образцы файлов. Легким щелчком и перетаскиванием вы обычно можете изменить эти примеры, чтобы они соответствовали контуру и размерам вашей собственной комнаты.

Шаг 4: Добавьте предметы интерьера

После того, как вы наметили внешние размеры комнаты, начните заполнять интерьер мебелью и техникой. В большинстве дизайнерских приложений есть окно обозревателя объектов, которое можно использовать для перетаскивания трехмерных моделей обычных предметов (например, столов, диванов и барных тележек) на план этажа, куда вы хотите, чтобы они переместились.Для более стильной меблировки может потребоваться покупка в приложении.

В зависимости от вашего программного обеспечения вы также можете выбрать различный дизайн окон и дверей, а также стилизованные обои, пол, шторы и другую мебель, чтобы ваша модель выглядела как можно ближе к вашей мечте о ремонте.

Шаг 5. Просмотрите это в трехмерном изображении и поделитесь им.

Некоторые приложения обеспечивают разделение экрана между двухмерным планом этажа и трехмерной моделью, которую можно вращать и вращать. Другие программы отображают проект в плоском двухмерном представлении, и вы добавляете дополнительное измерение одним касанием или щелчком.Трехмерный просмотр вашей комнаты может дать вам лучшее представление о том, как все работает в пространстве, и может выявить проблемы, которые вы, возможно, не видели на плане плоского этажа, например, пожарные спринклеры, которые блокируют полное открывание дверей шкафа.

Когда вы будете удовлетворены своим творением, переходите к следующему этапу. Распечатайте его, чтобы использовать в качестве руководства во время работы, или отправьте копию своему подрядчику, чтобы вы оба были на одной странице, когда придет время приступить к работе.

Сколько стоит ремонт дома? Объяснение затрат на реконструкцию и ремонт дома

Фото: istockphoto.com

Типичный диапазон: 18 161 долл. США до 76 367 долл. США
Среднее значение по стране: 46 748 долл. США

Рынок жилья может представлять собой мир «собачьего-собачьего», и найти дом, отвечающий вашим потребностям, непросто. Вместо того, чтобы иметь дело с переездом, подумайте о проекте ремонта дома, чтобы обновить внешний вид вашего дома. Не путать с реконструкцией, ремонт дома обычно сохраняет существующие конструкции на месте, но обновляет материалы и поверхности.

Размер ремонтируемой комнаты (или комнат), основной ремонт, объем, материалы и рабочая сила составляют основную часть затрат на ремонт дома.Существует широкий диапазон цен: от 18 161 до 76 367 долларов США, в среднем 46 748 долларов США. Оценка стоимости ремонта дома может быть сложной задачей, но вот основные факторы, чтобы определить, сколько вам может стоить ремонт вашего дома.

Ремонт вашего дома?

Получите помощь от проверенного профессионала. Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам подрядчиков, строителей, маляров и других организаций.

Факторы при расчете затрат на ремонт дома

Фото: istockphoto.com

Сложность ремонтируемого помещения влияет на ценовой диапазон. Ремонт и обновление кухонь, ванных комнат или механического оборудования — более дорогостоящий ремонт дома. Ремонт кухни в среднем стоит 25 000 долларов, а ванная — 10 000 долларов. Подвалы обычно стоят около 20 000 долларов. Другие факторы, такие как разрешения и рабочая сила, подготовка площадки и материалы, также влияют на цену.

Разрешения и условия труда

Практически любой проект реконструкции, который включает в себя пристройки, электрические или сантехнические работы или капитальный ремонт, потребует разрешения, поэтому обязательно уточняйте у местных властей.Разрешения в среднем стоят от 400 до 1800 долларов.

В зависимости от объема для ремонта требуется несколько различных субподрядчиков. Средняя почасовая оплата любого рабочего на строительном объекте колеблется от 20 до 150 долларов, а иногда и больше. Гонорары генерального подрядчика обычно составляют от 10 до 20 процентов от общего бюджета.

Местоположение

Стоимость может варьироваться до 40 процентов в зависимости от региона. Текущие строительные рынки различаются от штата к штату, что влияет на общую цену.В городских районах обычно самые высокие затраты на строительство.

Размер дома, количество и типы комнат

Как и в большинстве проектов, чем больше площадь, тем выше стоимость. По данным HomeAdvisor, дом площадью 1000 квадратных футов можно отремонтировать примерно за 19 000 долларов, а дом площадью от 3 000 до 4 000 квадратных футов стоит от 75 000 до 100 000 долларов. Однако большее количество спален не всегда соответствует более высокой цене. Ремонт спальни обходится дешевле (от 10 до 25 долларов за квадратный фут), чем кухни (от 100 до 250 долларов за квадратный фут).

Тип застройки

Не все жилые помещения созданы равными. Стоимость ремонта квартиры в среднем составляет от 40 до 125 долларов за квадратный фут, а стоимость квартиры в среднем составляет от 25 до 60 долларов. Ремонт исторических домов всегда обходится дороже из-за дополнительной заботы, необходимой для сохранения оригинальных материалов или воссоздания первоначального внешнего вида с использованием обновленных материалов. Исторический ремонт обычно стоит от 100 до 400 долларов за квадратный фут.

Подготовка площадки

В зависимости от объема проекта может потребоваться подготовка площадки для строительства, будь то удаление озеленения или расчистка пространства для доступа к дому.Если для подготовки сайта требуется значительная работа, рассчитывайте заплатить от 1200 до 4000 долларов.

Материалы

Диапазон цен на материалы для ремонта дома практически не имеет границ. От гвоздей и краски до столешниц и техники — материалы составляют основную часть затрат на ремонт дома. Отделка и качество материалов также могут повлиять на стоимость ремонта любого помещения.

Фото: istockphoto.com

Дополнительные расходы и соображения

Проект ремонта дома может быть сложным или несложным, а иногда он может превратиться в полномасштабное приключение по реконструкции дома.При планировании ремонта нередко возникают непредвиденные расходы. Возможно, вам потребуется нанять архитектора для помощи в планировании структурной перестройки, или вы можете обнаружить проблему с фундаментом, которую необходимо решить. Вот несколько других соображений относительно затрат на ремонт дома, которые помогут вам в процессе планирования.

Ремонт дома требует квалифицированной помощи

Получите бесплатную и бесплатную смету проектов от подрядчиков, строителей, маляров и других сотрудников поблизости.

Home Age

Не секрет, что в старых домах обычно скрываются структурные или механические проблемы, которые необходимо решать при их обнаружении. В старом доме могут быть отличные кости, но обновление электропроводки в соответствии с текущими стандартами безопасности — хорошая (а иногда и необходимая) идея, которая может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе. Добавьте примерно 20 процентов к вашему общему бюджету на случай непредвиденных расходов.

Структурные изменения

Если планируются структурные изменения, проконсультируйтесь с инженером, чтобы обеспечить надлежащее обращение с несущими стенами.Будьте готовы заплатить от 300 до 700 долларов за консультацию и обзор плана. В среднем снятие стен стоит от 300 до 10 000 долларов. Дешевле снимать ненесущие стены.

Наем архитектора

Вы можете обнаружить, что процесс планирования для более сложных проектов ремонта намного проще, если вы наймете архитектора на ранней стадии. Ваши идеи могут воплотиться в жизнь с помощью архитектора, который может порекомендовать текущие тенденции, обновления, структурные потребности и многое другое. Архитектор также полезен в качестве оценщика, который может определить приблизительную оценку ожидаемых затрат.Архитекторы обычно берут от 125 до 250 долларов в час.

Электрические, сантехнические системы и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Некоторые проекты реконструкции начинаются с намерения модернизировать механические системы для повышения эффективности или надежности. Обновление водопровода, проводки и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в долгосрочной перспективе повысит ценность дома. Обычные сантехнические работы стоят 300 долларов, электромонтажные работы — 350 долларов, а установка новой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха стоит от 500 до 7200 долларов.

Foundation

«Проблемы с фундаментом», вероятно, самая страшная фраза, которую можно услышать во время любого проекта строительства дома.Любые проблемы с фундаментом увеличат расходы на ремонт до верхнего предела сметы, поэтому полезна подушка бюджета. Если существуют серьезные проблемы с фундаментом, а также проблемы с крышей и механикой, иногда дешевле снести и отстроить заново. Проконсультируйтесь со своим подрядчиком, чтобы определить лучшее решение для вас.

Изменение плана этажа дома

Стоимость корректировки плана этажа может варьироваться от 750 до 3000 долларов и выше. Поскольку планы этажей влияют на фундамент и структурные компоненты, вам необходимо проконсультироваться с инженером-строителем.Для пристройки обычно требуется разрешение на строительство от вашего города, а в некоторых городах также может потребоваться архитектор. Изменение плана этажа потребует обновления почти каждой системы, от проводки до HVAC и отделочных работ, чтобы сделать ее подходящей.

Бытовая техника

Модернизация бытовой техники — еще одна распространенная причина для начала ремонта дома. Новая техника может стоить от 200 до 10 000 долларов. Доступен целый ряд опций, которыми легко увлечься, особенно с кухонной техникой.От печей с шестью горелками до умных холодильников — подумайте о том, что соответствует вашим потребностям и ожиданиям, чтобы оставаться в рамках вашего бюджета.

Фото: istockphoto.com

Стоимость ремонта дома: виды ремонта

Капитальный ремонт дома не для слабонервных. Затраты на ремонт дома быстро накапливаются, возникают проблемы, и домашняя жизнь нарушается. Но высшей наградой является удовлетворение от того, что ваш дом превратился в новое функциональное пространство. Чтобы обновить существующий дом, необходимо рассмотреть несколько типов ремонта.

Весь дом

Затраты на ремонт могут быть самыми разными. Типичный дом площадью 2500 квадратных футов может стоить от 15 000 до 200 000 долларов. Менее чем за 45000 долларов вы можете обновить краску, отделку, пол, прилавки и ландшафтный дизайн. Цена от 46 000 до 70 000 долларов покрывает реконструкцию кухни или ванной комнаты вместе с обновленным полом. Более $ 71 000 выделяется на модернизацию шкафа, а также структурные или системные обновления.

Неудачный ремонт дома — худший кошмар домовладельца

К счастью, специалисты, которым доверяют, всегда готовы помочь.Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам подрядчиков, строителей, маляров и других организаций.

Исторический дом

Исторический дом может быть интересной задачей. Будьте готовы потратить от 100 до 400 долларов на квадратный фут, чтобы должным образом отремонтировать исторический дом. Эти дома обычно требуют структурных, механических и системных обновлений, а также косметических улучшений. Если дом находится в историческом районе, проверьте ограничения на ремонт. В некоторых случаях предоставляются субсидии для покрытия связанных с этим расходов на ремонт или содержание.

Внутренняя часть и реконструкция

В некоторых случаях полная внутренняя структура и реконструкция необходимы, когда план этажа полностью изменен, или если механические системы нуждаются в полной модернизации. Все, что обычно остается в выпотрошенном доме, — это гвоздики и фундамент. Снос и восстановление старого дома обычно обходится от 100 000 до 200 000 долларов или от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Удаление мебели, бытовой техники и гипсокартона может стоить всего до 10 000 долларов.

Восстановление дома

Восстановление дома похоже на реконструкцию кишечника, но немного менее обширно.Основное внимание уделяется ремонту и уборке домов, нуждающихся в значительном ремонте. Типичный диапазон ремонта дома составляет от 20 до 50 долларов за квадратный фут или от 20 000 до 75 000 долларов.

Дополнения для дома

Пристройка к существующему дому — это обычный проект ремонта или реконструкции, который может быть дорогостоящим, поскольку затрагивает практически все аспекты строительства дома, включая стены, линии крыши, проводку, HVAC, сантехнику и косметику. Средняя стоимость постройки пристройки для дома составляет от 21 000 до 70 000 долларов, но цена может резко возрасти в зависимости от объема пристройки.Добавление новой ванной комнаты стоит в среднем от 18 000 до 47 000 долларов.

Нужен ли ремонт дома?

Идеи нарушить семейную жизнь или получить ссуду на ремонт только для завершения капитального ремонта может быть достаточно, чтобы помешать некоторым домовладельцам сделать рывок. Ремонт не для всех, и не всегда это лучший вариант с точки зрения затрат; однако вы можете обнаружить, что это идеальный вариант для вашей семьи. Ремонт существующего дома позволяет вам ощутить дополнительный комфорт и роскошь, избежать хлопот с переездом, повысить энергоэффективность вашего дома и повысить его стоимость.

Сделайте свой дом более комфортным и эстетичным

Вы проводите много времени в своем доме, особенно если это еще и рабочее место. Почему бы не инвестировать в то, чтобы сделать ваше личное пространство более комфортным, функциональным и приятным? Проживание в доме, который соответствует вашему стилю и потребностям, может положительно повлиять на ваше общее состояние здоровья. Ремонт дома — это не только стоимость перепродажи. Если комната или система всегда беспокоили вас, обновите ее и снимите мучительный стресс.

Повысьте ценность вашего дома

Любое значительное улучшение дома повышает его стоимость. Когда-нибудь, когда вы решите продать, эти деньги вернутся вам в карман. Устаревшая кухня является основным сдерживающим фактором для многих потенциальных покупателей жилья. Ремонт кухни увеличивает рентабельность инвестиций (возврат инвестиций) на 83 процента, а ремонт ванной комнаты как минимум на 65 процентов или более.

Повысьте безопасность и улучшите доступность

Можно с уверенностью предположить, что большинство людей предпочли бы выбрать проект ремонта, а не быть вынужденным завершить его из-за повреждения или неисправности.В некоторых случаях ремонт нельзя откладывать надолго. Неисправная электрическая проводка, протечки на крыше, сломанные приборы или повреждения ураганом — вот лишь несколько причин, по которым домовладельцы должны начать проект ремонта. Безопасность — главный приоритет, когда речь идет о ремонте.

Повышение эффективности

Первоначальные затраты на покупку дома — это одно, что нужно учитывать, но многие покупатели жилья также принимают во внимание долгосрочные затраты на электроэнергию. Ежемесячные затраты на поддержание комфортного дома со временем увеличиваются.Даже если вы не планируете продавать дом в ближайшее время, подумайте о ремонте некоторых механических систем, чтобы повысить эффективность вашего дома и снизить счета. Новые окна с двойным остеклением, дополнительная изоляция или обновленная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха повышают эффективность.

Исправить существующие повреждения

Иногда дому был нанесен какой-либо ущерб, который не влияет на эффективность или функционирование, но все же важно устранить любой ущерб, чтобы сохранить высокую стоимость собственности. Дом, который всегда содержится в хорошем состоянии, принесет больше пользы от продажи.

Вы продаете свой дом

Если вы знаете, что не останетесь в своем доме навсегда, обновление интерьера может быть отличной идеей для повышения стоимости при перепродаже. Оценка дома может помочь определить области, которые обеспечат наилучшую рентабельность инвестиций. Некоторые домовладельцы часто делают это как ласты. В этом случае лучше всего выбирать стили, цвета и тенденции, которые соответствуют текущему рынку в вашем регионе.

Продаете дом?

Ремонт дома может повысить стоимость при перепродаже.Получите бесплатную бесплатную оценку проекта от ближайших к вам подрядчиков, строителей, маляров и других организаций.

Затраты на ремонт дома: сделай сам или нанять профессионала

Множество выставок по благоустройству жилья убедили многих домовладельцев, что ремонт дома — достаточно простая операция, которую может выполнить любой разумный человек. В некоторых случаях это правда. Не каждый ремонт включает в себя капитальные структурные работы. Если ремонт будет более косметическим, вам может быть удобно покрасить, установить аптечку, установить кухонный фартук или заменить кран.Эти проекты не требуют разрешений или структурных соображений и обычно могут быть выполнены в короткие сроки.

К сожалению, до 63 процентов домашних мастеров сожалеют о крупных проектах реконструкции, на завершение которых потребовалось слишком много времени или которые были выполнены неправильно из-за недостатка знаний. Любой ремонт, который включает изменения планов этажей, конструкций или механических систем, скорее всего, потребует разрешения на строительство от местных властей. Во многих штатах значительные ремонтные работы, затрагивающие конструкции, крыши, электричество, газ или фундамент, требуют надзора со стороны подрядчика для обеспечения соблюдения всех строительных норм.Пристройка дома может быть почти такой же сложной, как строительство дома.

Помимо юридических ограничений на ремонт своими руками, главная причина, по которой вы захотите нанять профессионала, — это душевное спокойствие. У архитектора и подрядчика есть ноу-хау, чтобы воплотить вашу мечту в жизнь. Вам не придется беспокоиться о планировании нескольких субподрядчиков, организации поставок или решении проблем. Подрядчик также должен иметь гарантии против будущих проблем. Подрядчики также могут найти способы сэкономить деньги, закупив материалы через оптовых дилеров или предложив альтернативные варианты.Затраты на ремонт дома хорошо инвестируются в квалифицированного подрядчика.

Фото: istockphoto.com

Как сэкономить деньги на ремонте дома

Рассмотрение капитального ремонта может быть сложной задачей, когда вы решаете, что влечет за собой проект. Сдерживание бюджета только усложняет ситуацию. Но есть несколько направлений, где можно сэкономить на ремонте дома.

Получите несколько котировок. Найдите время, чтобы сравнить цены, чтобы убедиться, что вы получаете то, что вам нужно для вашего бюджета.
Акцент на эффективность, а не на размер. Дизайнер интерьера может помочь вам максимально увеличить доступное пространство, чтобы улучшить функциональность и ощущение кухни, ванной комнаты или спальни без необходимости расширять пространство.
Проведите собственный демонстрационный день. Сэкономьте на трудозатратах, проведя самостоятельный демонтаж — только убедитесь, что вы случайно не вырвали несущую стену или другой важный элемент.
Учитывайте долгосрочную экономию. В некоторых случаях, потратив немного больше вперед, можно сэкономить на техническом обслуживании и ремонте в будущем.
Обратитесь за разовой консультацией. Многие архитекторы могут встретиться с вами один раз и набросать план проекта, которого будет достаточно для строителя или службы разработки чертежей.
Выбирайте похожие товары. Имитационные материалы прошли долгий путь. Такие вещи, как ламинат, часто выглядят так же хорошо, как и древесина твердых пород.
Не перемещайте раковину или унитаз. Изменение направления водопровода на унитазе или кухонной раковине может быстро повысить стоимость ремонта.Оставьте их на месте и обновите комнату вокруг них.
Принимайте решения заранее. Изменение своего мнения или отсутствие плана может увеличить стоимость материалов в середине проекта.
Выбираю открытые стеллажи. Кухонные шкафы — это денежная яма. Они очень полезны, но если вы хотите сэкономить и получить уникальную кухню, подумайте об использовании вместо них открытых стеллажей.
Подумайте о том, чтобы подарить бывшие в употреблении предметы. Утилизация мусора стоит денег. Вместо этого подумайте о том, чтобы пожертвовать удаленные предметы в хорошем состоянии в Habitat for Humanity.
Проверить наличие федеральных грантов. Федеральное жилищное управление (FHA) может помочь в ремонте дома для инвалидов. Ветераны также имеют право на получение жилищных субсидий.
Покупка напольных моделей. При некоторой охоте вы можете найти скидки на напольные модели бытовой техники в магазине или в Интернете.

Вопросы, которые нужно задать о затратах на ремонт дома

Этапы ремонта дома сложны и запутаны для новичков.Открытый разговор с вашим генеральным подрядчиком может помочь прояснить вопросы и избежать недопонимания относительно затрат на ремонт дома.

Сколько стоит дом по сравнению с ремонтом всего дома?
Что дешевле: отремонтировать или выпотрошить и переделать?
Сколько времени займет выполнение моего проекта?
Получите ли вы все разрешения на строительство?
Вы нанимаете и оплачиваете субподрядчиков?
Придут ли они ко мне домой, чтобы осмотреть работу и дать оценку?
Имеются ли у ваших экипажей лицензии и страховки?
Доводилось ли вам делать подобный ремонт дома раньше?
У вас обычно бывает перерасход средств?
Мы на одной странице об этой идее?
Можем ли мы просмотреть смету построчно?
Мой дом построен в 80-х годах.Какие проблемы, по вашему мнению, мы можем найти?
Что, если я передумаю о дизайне на полпути к проекту? Что мне это будет стоить?
Какая структура оплаты вам нужна?
Как вы справляетесь с проблемами или материальными задержками?
Какие гарантии вы предоставляете?

Часто задаваемые вопросы

Затраты на ремонт дома не являются однозначными и универсальными, поэтому часто возникает множество вопросов. Чуть ниже приведены несколько часто задаваемых вопросов и ответов о затратах на ремонт дома.

В. Дешевле реконструировать или построить?

В большинстве случаев реконструировать дом дешевле, чем построить. Исключением являются серьезные структурные проблемы с фундаментом, крышей или механическими системами. Попросите строительного инспектора оценить дом, чтобы понять, какие участки находятся в аварийном состоянии, а затем поговорите с несколькими подрядчиками, чтобы получить представление о связанных с этим расходах.

В. Какова средняя стоимость ремонта дома?

В среднем по стране на ремонт дома 46 748 долларов, но это совсем не точная цифра.Некоторые домовладельцы могут рассматривать ремонт как обновление смесителей и арматуры, в то время как другие рассматривают добавление ванной комнаты как ремонт. Стоимость ремонта дома зависит от материалов, типа комнаты и объема проекта.

В. Должен ли я отремонтировать или продать свой дом?

Это личное решение. Решение уйти из дома или района может быть трудным, а поиск нового дома может стать проблемой. Стоимость большинства ремонтов по-прежнему будет меньше, чем стоимость покупки дома, поэтому стоит подумать о том, чтобы отремонтировать дом в соответствии с вашими потребностями, если у вас есть для этого время, место и деньги.

Найдите проверенных местных профессионалов для любого домашнего проекта

2021 Затраты на архитектора | Сборы за рисование планов и эскизов

Сборы за архитекторов

Гонорары архитекторов составляют от 5% до 20%, от стоимости строительства для жилых проектов (нестандартные дома, реконструкция, расширение) и от 3% до 12%, для коммерческих структур. Средняя стоимость найма архитектора составляет от $ 5 000 до $ 60 000 для разработки планов дома. Архитекторы берут почасовую ставку от 100 до 250 долларов за черчение планов.

Гонорары архитекторов — диаграмма

Сборы архитекторов
Тип комиссии	Средняя стоимость
Фиксированная комиссия (планы чертежей)	2000–20 000 долларов
Фиксированная плата (полная услуга)	15 000–80 000 долларов США +
Почасовая ставка	100–250 долларов
Доля стоимости строительства (концептуальные проекты)	5% — 8%
В процентах от стоимости строительства (таможня)	8% — 15%
Доля затрат на строительство (реконструкцию)	10% — 20%
На квадратный фут	2–15 долларов

Сколько стоит построение чертежей архитектору?

Архитектурные чертежи стоят от от 2 000 до 20 000 долларов. — это комплект строительных планов домов, необходимых для получения разрешений и точной оценки затрат на строительство.Добавление подробных чертежей, строительной документации и управления проектом повышает цену с $ 15 000 до $ 80 000 + .

Затраты архитектора на черчение планов — диаграмма

Стоимость планов архитектора
Уровень обслуживания	Средняя стоимость
Чертежи основных чертежей	2000–20 000 долларов
Полные планы обслуживания	15 000–80 000 долларов США +

Гонорары архитектора с полным комплексом услуг по проектированию и управлению большими домами или сложными проектами могут стоить от 100 000 до 300 000 долларов и более .

Найдите ближайших к вам архитекторов с самым высоким рейтингом. Посмотреть профи

Архитектурные планы также называются строительными чертежами, планами проектирования или чертежами и могут включать:

Планы строительной площадки, поэтажные планы и планы крыш
Внешние фасады с каждой стороны сооружения
Планы подвала или фундамента, включая опоры и несущие стены
Детальные чертежи отдельных элементов
Чертежи разрезов, показывающие виды конструкции в разрезе
Схемы механических, электрических и сантехнических систем (MEP)

Вернуться к началу

Средняя стоимость найма архитектора

Средняя стоимость найма архитектора зависит от размера работы и от того, составляет ли архитектор первоначальные планы или наблюдает за всем проектом.

Средняя стоимость найма архитектора — график

Средняя стоимость архитектора
Средняя стоимость по стране	15 000 долл. США
Минимальная стоимость	500 долларов США
Максимальная стоимость	150 000 долл. США
Средний диапазон	5 000 долл. США к 60 000 долл. США

* На основе 48 ответов, полученных от членов HomeGuide.

Сколько берут архитекторы?

Архитекторы взимают плату на основе процента от стоимости строительства, почасовой оплаты, фиксированной цены или за квадратный фут. Структура гонорара архитектора зависит от размера проекта, сложности дизайна, местоположения и объема предоставляемых услуг.

Почасовая оплата архитектора

Почасовая ставка

Architect составляет от 100 до 250 долларов в час в среднем , в зависимости от опыта архитектора, уровня квалификации и местоположения.Архитектурные фирмы взимают от 60 до 100 долларов в час за работу стажера и почасовые ставки от 160 до 350 долларов для главного архитектора или старшего партнера.

Почасовая оплата архитектора — график

Почасовая оплата архитектора
Заголовок	Средняя почасовая оплата	Уровень опыта
Стажер / фрилансер	60–100 долларов	от 3 до 8 лет
Архитектор	100–200 долларов	Более 8 лет
Главный архитектор	160–350 долл. США	Курирует архитектурное бюро

Архитекторы обычно используют почасовую оплату для небольших проектов, и часто существует согласованное ограничение на количество часов, которые они могут работать.

Сравните цитаты местных архитекторов. Посмотреть профи

Сборы за архитектурное проектирование как процент от стоимости строительства

Процентная ставка платы за проектирование архитекторов составляет в среднем от 8% до 15% от стоимости строительства , но колеблется от 5% до 20% в зависимости от сложности проекта и включенных в него услуг. При средней стоимости строительства дома от 155 000 до 416 000 долларов, гонорары архитектора добавляют 12 400 долларов к 62 400 долларов.

Плата за архитектурное проектирование в процентах от затрат на строительство — диаграмма

Руководящие принципы взимания платы за архитектуру в процентах
Сервисный уровень	Комиссия за вознаграждение	Включает
Базовая конструкция и ограниченные услуги	5% — 10%	Включает только планы и ограниченные услуги.
Умеренный дизайн и полный спектр услуг	10% — 15%	Включает полный спектр услуг по проектированию, строительную документацию, торги и администрирование нового строительства.
Дизайн высокого уровня и полный спектр услуг	15% — 20%	Включает полный спектр услуг по проектированию, строительную документацию, тендеры и администрирование нового строительства для более сложных проектов.

Стоимость архитектора за квадратный фут

Архитекторы берут с от 2 до 15 долларов за квадратный фут , в зависимости от архитектурных услуг и объема работ.Архитекторы обходятся в среднем от от 4000 до 30 000 долларов за дом площадью 2500 квадратных футов.

Стоимость квадратного метра архитектора — график

Стоимость квадратного метра архитектора
Сервис	Стоимость квадратного фута	Включает
Разработка концепции	1–5 долларов	Включает первоначальную консультацию и основные планы проектирования.
Строительная документация	1–5 долларов	Включите подробные планы и спецификации, необходимые для утверждения разрешения, и точную оценку затрат на строительство.
Строительное управление	2–5 долларов	Включает торги и переговоры со строителями, а также посещение объектов для проверки соответствия конструкции архитектурным чертежам.

Фиксированные цены на архитектора

Некоторые архитекторы взимают фиксированную цену за небольшие проекты, объем работ очевиден и может быть легко оценен авансом. Архитекторы обычно не взимают единовременную плату за крупные проекты из-за множества переменных, задействованных в процессе проектирования и строительства.

Структура комбинированного вознаграждения

Многие архитектурные бюро используют комбинацию структур оплаты в зависимости от фазы проекта. Архитекторы могут взимать почасовую оплату за первоначальную консультацию и этап проектирования, а затем устанавливать процентную ставку, фиксированную плату или цену за квадратный фут после определения размера и объема проекта.

Дополнительные гонорары проектировщикам

Архитекторы взимают дополнительную плату за пересмотр проекта здания, дополнительные услуги и возмещаемые расходы:

3D-рендеринг стоит от от 200 до 800 долларов за изображение. в среднем для внутренних и внешних изображений.
Архитекторы выставляют счет отдельно на возмещаемые расходы, включая печать, ксерокопии, почтовые или транспортные расходы, курьерские услуги, дорожные расходы и пробег.
Большинство архитекторов взимают плату за изменения проекта, сделанные по просьбе клиента после того, как строительство уже началось, или за изменения, связанные с проблемами на этапе строительства.
Земельные исследования стоили от 1000 до 1500 долларов для строительства нового дома. Реконструкция и пристройка дома также могут потребовать обследования.
Разрешения на строительство стоят от 500 до 2 000 долларов на строительство или реконструкцию нового дома, в зависимости от местоположения.

Вернуться к началу

Гонорары архитекторов за жилые проекты

Гонорары архитекторов по жилищным проектам составляют от 5% до 20% от строительного бюджета или от 2000 до 15000 долларов в среднем. Гонорары архитекторов составляют от 8% до 15%, для нестандартных домов или новых построек и от 10% до 20%, для реконструкции.Некоторые архитекторы взимают с от 5% до 8% с за первоначальные концептуальные проекты без дополнительных услуг.

Гонорары архитекторов за жилые проекты — дом по индивидуальному заказу, реконструкция, пристройка, пристройка — диаграмма

Калькулятор платы за архитектора жилого дома
Тип конструкции	Средняя комиссия
Только концептуальные проекты	5% — 8%
Индивидуальный дом / новостройка	8% — 15%
Реконструкция, добавление или расширение	10% — 20%

Найдите архитектора для своего проекта.Посмотреть профи

Стоимость ремонта, пристройки или пристройки дома архитектором

Стоимость найма архитектора для реконструкции и пристройки дома составляет от 10% до 20% от стоимости строительства . Архитектор стоит от 2000 долларов до 15000 долларов , чтобы построить пристройку к дому. Архитекторы также исследуют существующие механические, электрические, водопроводные и структурные системы, взимая с от 100 до 250 долларов в час за исследования.

Архитектор стоит больше на ремонт дома, чем на строительство нового дома, потому что он должен создать Записные чертежи, изображающие существующую структуру, прежде чем рисовать новые планы проекта.

Архитекторы рассматривают проектные планы жилого проекта

Проекты таможни стоимость

Индивидуальные планы дома стоят от от 2000 до 20 000 долларов. только за дизайн, который может не включать подробные спецификации или строительную документацию. Для сравнения: заранее спроектированные планы складских домов стоят от 500 до 5000 долларов , в зависимости от размера и стиля дома. Архитекторы берут с от 100 до 250 долларов в час с за настройку плана складских запасов.

Стоимость проектов домов на заказ — график

Предварительно разработанные vs.Стоимость проекта таможни
Тип	Средняя стоимость
Предварительно разработанные планы складского строительства	500–5 000 долларов
Проекты домов на заказ	2000–20 000 долларов

При покупке планов домовладений попросите местного архитектора или строителя проверить их, чтобы убедиться, что они соответствуют местным строительным нормам.

Вернуться к началу

Гонорары коммерческого архитектора

Гонорары архитекторов по коммерческим проектам составляют от от 3% до 12%, от стоимости строительства, в зависимости от сложности.Коммерческие архитекторы берут с от 3% до 9% с на проектирование простых зданий, таких как склады или гаражи, в то время как офисные здания стоят от от 4% до 10%, , а сложные конструкции, такие как больницы, от от 5% до 12%, .

Гонорары коммерческого архитектора по типу здания — диаграмма

Стоимость коммерческого архитектора по проекту
Тип здания	Средняя комиссия
Склад, гараж или простое здание	3% — 9%
Офисное здание, школа или гостиница	4% — 10%
Больница, лаборатория, специализированное учреждение или другое сложное здание	5% — 12%

* По мере увеличения общего бюджета структура комиссионных снижается.

Вернуться к началу

Структура гонораров архитекторов и график проектирования

Процесс архитектурного проектирования включает в себя пять этапов, известных как Architect’s Basic Services , включая начальную встречу и схематическое проектирование, разработку и составление проекта, создание строительной документации, переговоры со строителями, а также управление проектом или администрирование строительства.

Структура гонораров архитекторов и график проектирования — диаграмма

Структура гонораров архитекторов и график проектирования
Фаза	Процент от проекта	Функции и результаты
Предварительная разработка	Различные	Первичная консультация с клиентом. Определите потребности, цели и приоритеты дизайна. Исследования и сбор информации.
Схема	20%	Концептуальный дизайн, эскизы и планы этажей. Внешние планы фасадов. Предварительная оценка стоимости строительства. Может включать 3D-рендеринг.
Разработка дизайна	10%	Уточните и доработайте дизайн. Выберите материалы и отделку для интерьера и экстерьера. Завершить разработку планов инженерных систем.
Строительная документация	40%	Подробные технические планы и спецификации. Строительная документация подана на получение разрешений.
Торги и переговоры	5%	Подрядчики выставляют заявки на участие в проекте на основе проектных планов. Архитектор помогает заказчику выбрать застройщика.
Строительное управление	25%	Архитектор наблюдает за строительством, чтобы подтвердить соответствие проектным планам. Архитектор обрабатывает запросы на изменения.

Многие архитекторы основывают свой график оплаты на этапах проектирования. Запрашивайте встречу в конце каждого этапа, чтобы оценить прогресс, и попросите архитектора ответить на любые вопросы или проблемы.

Предпроектирование и сбор информации

Фаза предварительного проектирования включает в себя консультацию для обсуждения идей, определения бюджета клиента и потребностей в новом пространстве, обзора процесса архитектора и графика оплаты и, возможно, посещения объекта недвижимости.

Схема

Архитектор создает первоначальные концептуальные проекты, которые могут включать предварительные чертежи, эскизы, планы этажей, фасады, трехмерные изображения и план участка, и представляет проекты клиенту на утверждение.

Архитектор рисует нестандартные планы и чертежи домов

Разработка дизайна

Архитектор уточняет дизайн, добавляет больше деталей к чертежам, определяет внешние и внутренние материалы и отделку, а также работает с инженерами над проектированием структурных, механических, электрических и водопроводных систем.

Строительная документация

Архитектор создает несколько наборов подробных технических чертежей и спецификаций, необходимых для получения разрешений на строительство и точных смет строительства для участия в торгах.

Торги и переговоры

Строители подают конкурсные заявки на основании архитектурных чертежей. Архитектор помогает клиенту, отвечая на вопросы подрядчиков, уточняя детали чертежей и оценивая заявки, чтобы убедиться, что они соответствуют всем требованиям.

Строительное управление

Архитектор периодически посещает стройплощадку для наблюдения за строительством и подтверждения его соответствия чертежам. Архитектор действует как представитель клиента, работая с подрядчиками и инженерами-строителями, чтобы ответить на любые вопросы, утвердить изменения в планах и утвердить запросы подрядчика на промежуточные платежи.

Вернуться к началу

Как узнать, нужен ли вам архитектор

Вам может понадобиться хороший архитектор, если ваш проект соответствует любому из следующих критериев:

Вы строите новый дом и нуждаетесь в строительной документации для получения разрешений или финансирования.
Вам нужен опытный профессионал, который займется планированием пространства и разработает макет, который лучше всего подходит для нужд вашей семьи.
Вы добавляете второй этаж или большую пристройку к своему дому.
Вы ремонтируете старинный дом.
Вам нужен энергоэффективный дом, в котором наилучшим образом используется расположение и окружающий ландшафт.
В вашем нынешнем доме есть проблемные зоны, и вам нужна помощь в изменении конфигурации пространства.
Ваш проект имеет уникальные или сложные структурные особенности.
Вы строите на сложном участке или в местности со сложным рельефом.
У вас ограниченный бюджет, и вы хотите, чтобы архитектор разработал способы получить больше функций по более низкой цене.
Ваш штат требует, чтобы планы здания были подписаны лицензированным архитектором.

Разница между архитектором, домашним дизайнером и чертежником
Заголовок	Функция
Архитектор	Имеет лицензию и имеет опыт проектирования структурных, пространственных и технических аспектов дома.
Строительный дизайнер / Домашний дизайнер	Специализируется на проектировании частных домов, но может не иметь структурных или технических знаний лицензированного архитектора.
Редактор	Создает чертежи и планы по проекту архитектора.
Дизайнер интерьеров	Создает внешний вид дома за счет выбора декора и планирования пространства.

Архитектор и чертежник

Чертежник создает архитектурные чертежи после того, как архитектор завершает проект. Составитель проекта обычно работает с лицензированным архитектором, который наблюдает за проектом и штампует окончательные планы для утверждения.Гонорары чертежника составляют от 80 до 120 долларов в час .

Архитектор против домашнего дизайнера

Проектировщики домов и зданий предоставляют услуги архитектурного проектирования, но не имеют таких же лицензионных требований или требований к обучению, как архитекторы. Строительные дизайнеры специализируются на частных домах и обычно берут меньше, чем архитекторы, но могут не иметь такого же опыта в области инженерных или структурных систем.

Нанимая домашнего дизайнера, ищите сертифицированного профессионального строительного дизайнера, который является членом Американского института строительного дизайна (AIBD).

Архитектор против дизайнера интерьеров

Дизайнеры интерьеров делают упор на внешний вид дома, а архитекторы разрабатывают конструктивные, технические аспекты и аспекты безопасности. Дизайнеры интерьеров делают внутренние помещения функциональными и визуально привлекательными, улучшая поток, предлагая мебель и предложения по декору, а также наблюдая за процессом декорирования. Дизайнеры интерьеров обходятся в среднем от от 50 до 200 долларов за час .

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени нужно архитектору, чтобы составить план?

Архитекторам требуется от 2 до 6 месяцев в среднем на составление планов, включая всю строительную документацию, необходимую для получения разрешений на строительство.Первые наброски концептуальных или схематических проектов занимают от 2 недель до 1 месяца, после первоначальной консультации.

Часто общайтесь с архитектором на протяжении всего проекта. Своевременные ответы и решения клиентов ускоряют процесс.

Сколько архитекторы берут за чертежи?

Архитекторы взимают с от 2000 до 20 000 долларов за чертежи дома, не включая изменения проекта или управление строительством. Чертежи также называют архитектурными чертежами или планами.

Почему важны архитектурные чертежи?

Архитектурные чертежи имеют решающее значение для обеспечения соответствия окончательной конструкции проекту. Детализированные чертежи позволяют домовладельцам визуализировать готовый дом и получить точную смету. Неточные чертежи могут вызвать недопонимание между строителем и домовладельцем, что приведет к более высоким затратам и задержкам.

Как рассчитывается гонорар архитектора?

Гонорары архитекторов

рассчитываются как процент от общих затрат на строительство, почасовая ставка, фиксированная единовременная выплата или квадратные метры.Сборы зависят от сложности дизайна, размера проекта и включенных услуг. Архитекторы снижают ставки для более крупных высокобюджетных проектов.

Сколько зарабатывает архитектор?

Архитекторы зарабатывают от 50 000 до 140 000 долларов в год в среднем , в зависимости от опыта. Почасовая ставка архитектора варьируется от 60 до 100 долларов в час для стажеров или младших архитекторов до от 160 до 350 долларов в час для главных или старших архитекторов.

Остались вопросы? Спросите местного архитектора.Посмотреть профи

Вернуться к началу

Как нанять архитектора

Выполните следующие действия, чтобы выбрать подходящего архитектора, который лучше всего подходит для вашего проекта:

Узнайте, какой архитектор спроектировал другие дома, которые вам нравятся. Посмотрите фотографии их прошлых работ. Подтвердите, что архитектор специализируется на проектировании жилых домов.
Прочтите их обзоры на HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB). Запросите рекомендации от предыдущих клиентов.
Запросить первичную консультацию. Обсудите свои потребности, цели и идеи для проекта. Найдите архитектора, который с энтузиазмом относится к вашему проекту, и оцените ваше взаимопонимание, чтобы убедиться, что отношения будут положительными.
Определите бюджет. Обсудите варианты составления бюджета с архитектором, чтобы убедиться, что у вас есть реалистичное представление о том, что именно вы получаете. Включите бюджет в контракт, чтобы защитить вас от превышения бюджета в будущем.
Подтвердите структуру гонорара архитектора. Попросите архитектора письменно указать, какие услуги входят в стоимость. Запросите полный список дополнительных услуг, чтобы избежать непредвиденных расходов.
Нанять архитектора перед выбором строителя. Точная смета строительства и тендеры от генеральных подрядчиков возможны только после того, как архитектор создаст чертежи и подробные спецификации.
Внимательно прочтите договор перед подписанием. Просите разъяснений по любым вопросам, которые вам непонятны.

Вопросы

Задайте эти вопросы в Американском институте архитекторов (AIA) заранее при собеседовании с архитекторами.

Вы лицензированный архитектор?
Какова ваша философия и процесс проектирования?
Какие проекты, над которыми вы работали, похожи на мои работы?
Какова ваша структура комиссионных?
Какие услуги включены в вашу плату, а какие стоят дополнительно?
Взимаете ли вы плату за первичную консультацию, и если да, то сколько?
Сколько времени займет процесс проектирования?
Как будут реализованы планы? Предоставляете ли вы 3D-рендеринг?
Какие проблемы вы предвидите в моем проекте?
Какова ваша стратегия по реализации проекта в срок и в рамках бюджета?
Насколько активно вы будете участвовать в выборе и покупке фурнитуры и отделки?
Вы работаете с конкретным строителем?
Как часто мы можем встречаться с подрядчиком на месте?

Юридические вопросы

Право собственности на планы — Согласно стандартному контракту с AIA, архитектор сохраняет авторское право собственности на планы и может продавать их другим строителям или домовладельцам, если не указано иное.Домовладельцу предоставляется неисключительная лицензия на использование планов только для одного строительного проекта.

Ошибки проектирования и строительства — Архитектор или строитель могут нести ответственность за ошибки в строительстве, в зависимости от условий контракта и причины ошибки. Проконсультируйтесь с ближайшим к вам адвокатом, чтобы решить любые вопросы, связанные с ответственностью.

Архитектор обычно несет ответственность за строительные дефекты, которые возникают из-за неправильного проектирования или просчетов, или за неспособность обнаружить дефекты при осмотре дома на предмет соответствия проектным планам.
Строитель обычно несет ответственность за ошибки, вызванные несоблюдением планов и спецификаций.

Государственные требования — Проверьте местные требования, чтобы убедиться, нужно ли ставить на планы строительства печать лицензированного архитектора или инженера для получения разрешения.

Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных архитекторов:

Получите бесплатные оценки

Затраты на ремонт: инвестирование в недвижимость

Об авторе: г.Брайан Дэвис — инвестор в недвижимость, которому за последние 15 лет принадлежали десятки инвестиционных объектов. Он также является соучредителем SparkRental.com, онлайн-ресурса, который предоставляет бесплатное обучение арендодателям и сериалы видео для всех, кто хочет получить пассивный доход от аренды.

Не существует универсального расчета затрат на ремонт дома. Даже два одинаковых дома, расположенных рядом, будут иметь разные затраты на ремонт в зависимости от объема ремонта, качества используемых материалов, качества подрядчика и рабочей силы, желаемого уровня отделки и продолжительности ремонта дома.

Затраты на реконструкцию даже различаются в зависимости от региона, поскольку затраты на рабочую силу могут увеличиваться вдвое или даже втрое на рынках с высоким спросом и низким предложением.

Тем не менее, затраты на ремонт дома находятся в определенном диапазоне, даже с учетом всех этих факторов. Вот как инвесторы в недвижимость и домовладельцы могут оценить, сколько стоит отремонтировать дом и как избежать неприятных сюрпризов на полпути их проектов ремонта дома.

Планирование объема ремонта

Мелкая ретушь кухни, которую вы делали самостоятельно, может стоить менее 500 долларов.Строительство большого дома с нуля может стоить 500 000 долларов.

Как правило, если вы сносите стены или добавляете квадратные метры, проект ремонта быстро становится дорогим. Структурные изменения и изменения механической системы обходятся дороже, в то время как косметические изменения обычно обходятся дешевле.

Решение, как приступить к ремонту дома, — это отчасти искусство, отчасти наука, и все это основано на ожидаемой окупаемости инвестиций (подробнее об этом чуть позже). Вот несколько распространенных проектов реконструкции дома, диапазоны затрат и другие соображения, о которых следует помнить, прежде чем нанимать подрядчика.

Ремонт кухни

Ремонт кухни варьируется от незначительных косметических обновлений до полной потрошения и замены.

Удерживайте расходы ниже за счет сохранения существующей площади, сантехники и максимально возможного количества приспособлений. Вы будете удивлены, что свежий слой краски и новое оборудование могут сделать старые шкафы красивыми!

В качестве последнего замечания по кухням, запросите расценки без учета бытовой техники. Чем больше подрядчики покупают для вас, тем больше у них возможностей для доплаты, поэтому покупайте всю бытовую технику напрямую и просто уточняйте измерения у своего подрядчика.

Незначительные косметические обновления для кухни: 500–20 000 долларов
Полная переделка кухни своими руками: 15 000–50 000 долларов
Нанять подрядчика на полную реконструкцию кухни: 20 000–120 000 долларов

Обновления и дополнения для ванных комнат

Обновления ванной комнаты могут быть такими незначительными, как замена умывальника или плитки, или такими серьезными, как строительство новой дополнительной ванной комнаты.

Если вы меняете сантехнику, ожидайте, что расходы значительно вырастут, в то время как косметические изменения обычно обходятся дешевле.

Поверхностное / косметическое обновление ванной комнаты: от 1000 до 15000 долларов
Полный ремонт ванной комнаты: 4500 — 50 000 долларов
Дополнение к дому с новой ванной комнатой: 45 000–85 000 долларов США

Живопись

Внутренняя окраска стоит больше на квадратный фут для небольших работ и меньше — для более крупных, учитывая, что большая часть затрат связана с подготовительными работами.

Сама краска

сильно различается в зависимости от марки и отделки, поэтому поищите в Интернете, прежде чем выбрать то, что вам нужно.Просто убедитесь, что он доступен на вашем рынке, позвонив в местные магазины по продаже красок, чтобы узнать, какие бренды они продают.

Планируйте по крайней мере два цвета: один для отделки, а другой для стен. Большинству инвесторов в недвижимость также нравится третий цвет, плоский белый для потолков, независимо от цвета стен.

Стоимость квадратного фута: 1,75–3,50 доллара США

Полы

Паркетные полы почти всегда стоят больше, чем ковровые покрытия.По возможности отремонтируйте существующие паркетные полы, а не заменяйте их полностью, чтобы сэкономить на расходах.

Имейте в виду, что цены на пол из твердых пород дерева сильно различаются в зависимости от породы, отделки и цвета древесины.

И последний совет: не экономьте на набивке для ковра. Более толстая набивка — это половина того, что придает ковру ощущение мягкости.

Паркетные полы: 3-10 долларов за квадратный фут для материалов и 3-7 долларов за квадратный фут для установки. Древесина лиственных пород экзотических тропических лесов может стоить дороже.
Ковер: 3-9 долларов за квадратный фут на материалы и установку.

Кровля

Замена крыши — один из самых дорогих ремонтов, который предпринимают инвесторы в недвижимость (и домовладельцы, если на то пошло).

Стоимость зависит от материала, марки и типа крыши. Получите хотя бы три или четыре предложения, проверьте лицензию кровельщиков и получите гарантию.

Асфальт: 120-400 долларов за 100 квадратных футов

Сланец: 800-4000 долларов за 100 квадратных футов

Terra Cotta Tile: 600-4000 долларов за 100 квадратных футов

Металл: 500-1800 долларов за 100 квадратных футов

Отделка подвала

Готовые подвальные помещения увеличивают жилую площадь дома, расширяя его без необходимости добавления нового здания.

Более того, некоторые готовые подвалы могут быть преобразованы в отдельные жилые помещения, которые можно сдавать как квартиру в подвале, снимать на короткий срок на Airbnb или использовать в качестве апартаментов для свекрови.

Но отделка подвала иногда обходится дороже, чем ожидают владельцы. Помимо гипсокартона, пола и освещения, некоторые подвалы необходимо перемонтировать или заменить их, чтобы закончить, а также могут потребоваться дополнительные воздуховоды. Вот несколько диапазонов затрат на реконструкцию подвала в качестве приблизительного ориентира:

Нанять подрядчика для отделки подвала с нуля: 50 000–100 000 долларов
Отделка подвала своими руками с нуля: 15 000–25 000 долларов
Нанять подрядчика для установки сборной системы отделки подвала: 50 000–75 000 долларов

Дополнения для дома

Пристройка дома — один из самых дорогих возможных ремонтов.Они увеличивают жилую площадь и ценность, но иногда стоят больше, чем возвращаются при более высокой стоимости дома.

Если вас интересует пристройка, сначала подумайте о закрытых верандах и соляриях. Обычно они не требуют воздуховодов, водопровода или других изменений проводки.

Прикрепите крыльцо: 7000-15000 долларов
Добавить солярий: 15 000–23 000 долларов за сборный солярий, не включая установку.
Дополнение к многокомнатному дому: 150 000–500 000 долл. США

Работа и разрешения

Если вы не сделаете весь ремонт дома самостоятельно, вам придется понести расходы на оплату труда подрядчиков.

Один из вариантов, который поможет сократить затраты на рабочую силу и ремонт дома, — это нанять специализированных подрядчиков и контролировать их самостоятельно, а не нанимать генерального подрядчика и давать им лицензию на найм и надзор за специалистами от вашего имени. Например, если вы ремонтируете ванную комнату, вы можете нанять сантехника для выполнения любых необходимых сантехнических работ и опытного мастера для укладки нового кафельного пола и плитки для душа. Кое-что из более простых работ вы могли бы выполнить сами, например, заменить смеситель или шкаф.

Многие инвесторы в недвижимость считают наем и работу с подрядчиками одним из самых сложных моментов в процессе переворота. Перед тем, как приступить к проекту ремонта, убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность в отношении любых потенциальных подрядчиков и знаете, как поступить с плохим подрядчиком, если проект повернется к югу.

Наконец, когда вы определяете, сколько стоит ремонт дома, имейте в виду, что для многих проектов реконструкции вам потребуется разрешение. Вы можете получить разрешения самостоятельно или заплатить подрядчикам, чтобы они вытащили их за вас.Но когда вы делаете ремонт, требующий разрешения, вам нужно будет использовать лицензированных подрядчиков, поэтому планируйте соответственно (подробнее о разрешениях в ближайшее время).

Мягкие расходы

Расходы подрядчика — не единственные расходы, которые вы понесете при ремонте дома. При оценке затрат на реабилитацию слишком многие «домашние ласты» забывают о «мягких» расходах.

Мягкие затраты включают все затраты, кроме затрат на оплату труда и материалов. Примеры включают в себя затраты на закрытие (как при покупке, так и при продаже в качестве плавника), проценты по ссуде, коммунальные услуги, сборы за разрешение и любые другие расходы на покупку, владение и продажу объекта недвижимости.

Эти мягкие затраты на владение — одна из причин, почему так важно точно спрогнозировать, сколько времени потребуется на ремонт дома. Каждый месяц, который проходит в рамках проекта ремонта дома, вы оплачиваете расходы, варьирующиеся от процентов по ссуде в твердой валюте, счетов за газ и электричество от коммунальной компании до счетов за воду от местного муниципалитета.

Чем раньше вы завершите проекты по ремонту дома, тем меньше у вас будет мягких затрат и тем больше будет ваша прибыль.

Ремонт дома и рентабельность инвестиций

Не все ремонты дома одинаковы. Некоторые ремонтные работы приносят гораздо большую отдачу от инвестиций, чем другие, и ваша задача как проводника дома — знать, где провести черту в ремонте собственности.

Например, предположим, что обновление кухни обойдется вам в 10 000 долларов, но при этом дом будет продаваться на 20 000 долларов дороже, чем в случае устаревшей кухни. Это и ежу понятно.

Сложнее всего получить точные цифры как по стоимости имущества после ремонта (ARV), так и по затратам на ремонт.Изучив контракты, чтобы определить стоимость как есть, так и после ремонта, и подтвердив свою оценку, проконсультировавшись с вашим риэлтором и, возможно, другим инвестором, вы можете чувствовать себя комфортно со своими оценками стоимости.

Как сокращенное эмпирическое правило, правило 70% предполагает, что не нужно платить за недвижимость больше, чем 70% АРВ-вентиляции, за вычетом затрат на ремонт. Это поможет вам избежать переплаты за дом и того, что вы не сможете продать дом с прибылью при переворачивании.

Несмотря на то, что все объекты недвижимости индивидуальны, есть некоторые классические обновления дома именно потому, что покупатели их замечают.Рассмотрим эти семь работ по реконструкции дома, которые приносят инвесторам высокую рентабельность инвестиций до более экзотических ремонтов.

Самое главное, посмотрите на конкретные потребности собственности, прежде чем принимать решение о ремонте дома. Если у него есть проблема с плесенью, очевидно, что ее необходимо решить, прежде чем прикасаться к кухне или ванным комнатам, и она имеет огромное значение при определении стоимости ремонта дома.

Реконструкция часто забываемого дома

Уложить новые паркетные полы или новую бытовую технику — это привлекательно, потому что это наглядно и очевидно.Но не всякий ремонт дома очевиден, даже если он необходим.

Если у объекта есть проблемы с фундаментом, вы можете ожидать проблем, когда придет время продать свою шаль. Домашние инспекторы уделяют особое внимание фундаменту именно потому, что он неочевиден, но ремонт может стоить владельцам собственности руки и ноги.

Из-за этого многие инвесторы в недвижимость избегают домов с проблемами фундамента. Но именно потому, что на них меньше спроса и конкуренции, инвесторы могут получить от них высокую рентабельность инвестиций.

Убедитесь, что вы тщательно проверили наличие проблем с фундаментом, когда проводите осмотр дома на предмет возможных переворотов дома. Если вы обнаружите проблему, пригласите нескольких экспертов по ремонту фундамента, чтобы они дали вам точные расценки.

Когда вы договариваетесь о цене на недвижимость, обязательно продемонстрируйте, насколько серьезна проблема с фундаментом. Вы можете потенциально получить отличную сделку от продавцов, обеспокоенных проблемами с фондом.

В заключение спросите экспертов по фундаменту, вызовет ли ремонт фундамента какие-либо дополнительные проблемы с полом в доме, и примите это во внимание при определении стоимости ремонта дома.

Прочие факторы, влияющие на стоимость ремонта дома

Ремонт каждого дома индивидуален. При определении того, сколько стоит отремонтировать дом, следует учитывать несколько факторов, которые повлияют на стоимость ремонта вашего дома.

Размер и возраст дома

Неудивительно, что большие дома требуют больших затрат на реконструкцию. И чем большую часть дома вы хотите отремонтировать, тем больше вы можете рассчитывать заплатить за ремонт дома.

Но возраст тоже имеет значение. Каждый компонент в доме — каждая проволока, каждая труба, каждый прибор, каждый кусок гипсокартона — имеет ограниченный срок службы. В конце концов, необходимо заменить все компоненты.

Конечно, некоторые компоненты служат дольше, чем другие. Ковровое покрытие может прослужить всего пять лет, а сантехника — 50 лет. Тем не менее, настанет день, когда потребуется заменить даже каркас, проводку и трубы.

А когда нужно заменить «кости» дома, можете быть уверены, что счет будет недешевым.

Расположение

В каждой отрасли затраты на рабочую силу на разных рынках различаются. В домостроении ничего не изменилось.

В зависимости от численности местного персонала ваши затраты на рабочую силу могут сильно различаться. Прежде чем выходить на новый рынок, поспрашивайте местных инвесторов, управляющих недвижимостью и подрядчиков, чтобы понять, сколько стоит рабочая сила на строительстве и ремонте жилья в этом городе.

Затраты на материалы варьируются менее широко, но все же могут стоить больше как в отдаленных районах, так и в дорогих городах.Налог с продаж также варьируется в зависимости от штата, так что имейте это в виду при составлении бюджета материальных затрат.

Разрешения

Местные муниципалитеты взимают плату за разрешение, которая обычно составляет от 100 до 3000 долларов в зависимости от юрисдикции и количества необходимых разрешений. Вы можете позвонить в местное жилищное управление, чтобы узнать о сборах и процедурах получения разрешений.

Если вы подаете разрешения самостоятельно, вы не несете никаких затрат на оплату труда, но будьте готовы доплатить, если вы делегируете разрешения своему подрядчику.

Если вы подадите заявление на разрешение, местное жилищное управление направит инспектора для проверки работы. Они могут потребовать дополнительной работы, поэтому не забудьте оставить место для маневра, когда прогнозируете, сколько на самом деле будет стоить перевернуть дом.

Наконец, имейте в виду, что для любой работы, требующей разрешения, вам нужно будет использовать лицензированного подрядчика, и они берут больше, чем нелицензированные подрядчики.

Как сэкономить на ремонте дома

Когда вы собираетесь ремонтировать дом, у вас есть много возможностей для экономии.Но имейте в виду, что если вы срежете углы, ваша конечная продажная цена может пострадать из-за этого.

Избегайте плохих подрядчиков

Это может показаться очевидным, но самый верный способ потерять деньги на переброске дома — это нанять плохого подрядчика. В конечном итоге вы платите за работу дважды, когда вам нужно послать надежного подрядчика, чтобы он переделал работу плохого.

Потратьте время на тщательный отбор подрядчиков и нанимайте только надежных и проверенных подрядчиков для крупных проектов реконструкции.

Материалы

Очевидно, что более дешевые материалы уменьшают ваши общие затраты на реконструкцию дома.

Однако будьте осторожны. Часто покупатели судят обо всей собственности по одному-единственному плохому впечатлению, если они замечают дешевые материалы. Хотя вы всегда должны использовать качественные материалы, обращайте особое внимание на наиболее заметную отделку. Покупатели платят больше за дом с паркетным полом, чем за дом с дешевым ламинатом.

Кроме того, во многих случаях труд составляет львиную долю затрат на ремонт.Если вы уже платите 3000 долларов за определенную часть ремонта, а материалы для высококачественной отделки всего на 200 долларов дороже, чем дешевая отделка, не экономьте ни копейки сегодня, чтобы потерять доллар завтра.

Лучший способ сэкономить на материалах — это искать способы повторного использования существующих материалов. Можете ли вы спасти существующие шкафы, покрасив их и обновив отделку? Можете ли вы отремонтировать ванну вместо ее замены? Если плитка в душе некрасивого цвета, можно ли перекрасить ее в белый цвет для более чистого вида?

По возможности вдохните новую жизнь в существующие материалы и приспособления, а не заменяйте их полностью.

Наконец, спросите у подрядчиков расценки только на рабочую силу и покупайте материалы самостоятельно в магазинах товаров для дома, таких как Lowes, Home Depot или 84 Lumber. Часто эти розничные торговцы предоставляют «скидки подрядчикам» для оптовых закупок, которые основаны на объеме, а не на лицензировании. Многие подрядчики взимают дополнительную плату за материалы, и, кроме того, вы можете получить вознаграждение по кредитной карте на деньги, которые вы потратите на них.

Сделай сам

Чем больше вы сможете выполнить ремонт дома, тем больше сэкономите.

Начни с малого. В следующем перевороте выберите одно дополнительное исправление, чтобы попытаться решить его самостоятельно. Попросите помощи у друзей, посмотрите видео на Youtube и даже попросите подрядчика показать вам, как выполнять работу.

Одна из областей, с которой легко начать, — это рисование. Кто угодно может покрасить собственность; просто требуется время и терпение, чтобы правильно записать на пленку.

Постепенно совершенствуйте свои навыки, переворачивая больше домов, и ищите дополнительные работы по реконструкции, которые вы можете взять на себя.

Не меняйте след

В тот момент, когда вы начинаете говорить об изменении планировки дома или комнаты, вы начинаете смотреть на экспоненциально более высокие затраты.

Если вы можете этого избежать, не удаляйте стены, не меняйте планировку кухонь или ванных комнат и не делайте дополнений к собственности.

Оценка затрат на ремонт определенного имущества

Итак, сколько стоит отремонтировать дом?

Да, может быть по-разному, но вот четыре инструмента, которые помогут вам оценить стоимость любого объекта:

Ознакомьтесь с руководством по истинной стоимости Home Advisor. Они проверят расценки на оплату труда в вашем конкретном районе и свяжут вас с проверенными специалистами.Как всегда, получите несколько предложений от подрядчиков, прежде чем нанимать одного из них!
Еще один ресурс, позволяющий оценить типичные затраты на аналогичные проекты в вашем регионе, — это CostHelper.
Существует также множество мобильных приложений, которые помогут вам оценить расходы на реабилитацию. Одно из популярных приложений — Кукун. Помимо помощи в оценке затрат на ремонт, Kukun предлагает анализ потенциальной рентабельности инвестиций для конкретного проекта на рынке вашей недвижимости. Они также помогают связать вас с соответствующими и хорошо изученными подрядчиками на вашем рынке.
Или попробуйте Handyman Calculator в качестве бесплатного мобильного приложения для оценки затрат на ремонт, отслеживания расходов, оценки материалов и управления проектами ремонта.

Примерная стоимость ремонта дома

Инвестор Иван хочет отремонтировать дом с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами. Вот как могут снизиться его расходы на ремонт.

Кухня : 20 000 долл. США

Иван заменяет шкафы, столешницы, кафельный пол, бытовую технику.Он сам покупает материалы и оборудование, но оплачивает их труд подрядчику.

Две полностью оборудованные ванные комнаты : 15 000 долларов США

Иван оставляет следы обеих ванных комнат нетронутыми и нанимает подрядчика, который заменит умывальники, туалеты, кафельный пол, плитку для душа и ванны. Опять же, все материалы он закупает сам, а водопровод не меняет.

Новый ковер наверху : 3500 долларов

Иван платит ковровой компании за установку 38 унций. ковер с новой полудюймовой набивкой, обойдется ему примерно в 3 доллара.50 на квадратный фут, более 1000 квадратных футов верхнего этажа.

Новый деревянный пол на первом этаже : 7 500 долл. США

Иван платит за паркетный пол около 7,50 долларов за квадратный фут, как за материалы, так и за установку.

Перекраска : 3000 долл. США

Иван платит около 3000 долларов за перекраску дома с минимальной отделкой.

Разное : 1 000 долл. США

По своему опыту Иван знает, что нужно выделять дополнительные деньги на случай непредвиденных и непредвиденных расходов.Он заложил в бюджет 5000 долларов и надеялся не тратить лишних денег; В этом проекте он тратит 1000 долларов на разные задачи, такие как мойка террасы, ремонт деревянной входной двери и мелкие работы по благоустройству.

Общая стоимость ремонта: 50 000 долларов США

Финансирование затрат на ремонт дома

Прежде чем делать предложение по дому, нуждающемуся в ремонте, убедитесь, что вы знаете, как вы будете финансировать расходы на ремонт.

Обычные кредиторы обычно не финансируют ремонт инвестиционной собственности или, в этом отношении, инвестиционной собственности, которая требует ремонта.Большинство инвесторов в недвижимость используют ссуды в твердых деньгах (также известные как промежуточные ссуды) для финансирования как покупки, так и ремонта недвижимости, нуждающейся в ремонте. По завершении инвестор либо продает недвижимость, либо рефинансирует ее, чтобы оставить в долгосрочную аренду.

LendingHome обеспечивает 100% финансирование затрат на ремонт дома для инвесторов в недвижимость. Другие варианты помимо ссуд в твердой валюте включают выплату наличными, заимствование по кредитной линии или частное заимствование денег у друзей и семьи.

Независимо от того, где вы планируете заимствовать средства на ремонт дома, получите предварительное одобрение, прежде чем делать предложение, чтобы упростить процесс утверждения и быстро рассчитаться.

Заключительное слово

Не существует волшебной формулы для осмотра собственности и мгновенной оценки затрат на реабилитацию. Требуется время, чтобы понять различные затраты, и они варьируются в зависимости от десятков факторов, включая размер, возраст, желаемый уровень отделки, качество работы, качество материалов, местные затраты на рабочую силу и многое другое.

Всегда получайте по крайней мере три предложения, прежде чем браться за любой проект по ремонту дома, и не бойтесь договариваться о ценах. Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, получите больше предложений, чем вы думаете, что вам нужно, чтобы получить представление о размахе цен для любого конкретного проекта.

Самое важное — тщательно проверять всех подрядчиков перед наймом. Ничто не разрушит вашу недвижимость быстрее, чем взорванный бюджет на ремонт и плохие ремонтные работы. Но при тщательном обследовании вы можете нанять надежных подрядчиков, которые завершат проект реконструкции вашего дома в рамках бюджета и в срок, чтобы получить рентабельный переход в короткие сроки.

Заявление об отказе от ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все расчеты и информация, представленные здесь, предназначены только для иллюстративных целей. Все перечисленные выше третьи стороны предназначены только для демонстрационных целей и не связаны с LendingHome. Все взгляды и мнения, выраженные в этом сообщении, принадлежат автору. NMLS ID: 1125207 Условия, конфиденциальность и раскрытие информации.Авторские права LendingHome Corporation 2019.

Часто задаваемые вопросы — Дополнения и обновления

Вы думаете о перепланировке или планируете добавить в свой дом? Что вам нужно сделать в первую очередь.

Мы рекомендуем для начала составить список того, что вам не нравится в вашем доме или что вас в нем беспокоит. Почему вам не подходит место? Например, достаточно ли велика ваша кухня или она должна быть больше или эффективнее? Следующий шаг — собрать воедино образы или идеи пространств, которые вам действительно нравятся.Pinterest, журналы, сайты, посвященные дизайну или образу жизни, могут быть полезны в сборе идей. Еще один полезный ресурс — поговорить об этом с друзьями и соседями или дизайнером интерьера. У них могут быть полезные советы. Этот шаг может помочь в процессе собеседования при найме профессионалов, которые будут работать над вашим ремонтом. И последнее, о чем следует помнить, — это ваш максимальный бюджет и сумму, которую вы не можете превысить. Держите 10% от этой суммы за невидимые предметы. Ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о бюджетах на непредвиденные расходы.

Что такое предварительное планирование?

Предварительное планирование проекта — это процесс определения того, осуществим ли проект в рамках вашего бюджета и ваших будущих целей в отношении объекта. Это планирование, которое вы предпринимаете до того, как у вас появятся какие-либо чертежи или минимальное количество чертежей. Всегда полезно спланировать непредвиденные обстоятельства, которые могут произойти, и стоимость проекта может превысить ваш бюджет. Наличие в вашей команде опытного профессионала поможет вам предвидеть непредвиденные расходы.Один вопрос, который следует задать во время предварительного планирования строительства, заключается в том, существуют ли какие-либо ранее существовавшие условия в вашем доме или собственности, которые увеличивают затраты на строительство.

Нужно ли мне проходить земельную съемку?

Если вы делаете просто ремонт интерьера, нет, гражданское землеустройство вам не нужно. Вам понадобится опрос, если вы планируете построить пристройку, палубу или отдельно стоящие здания. Перед тем, как мы начнем работу над любой внешней пристройкой, нам необходимо провести гражданское обследование земли.Комиссия по историческому зонированию метро требует обследования и плана участка для получения исторического разрешения. Опросы доступны по цене и гарантируют, что вы строите на своей земле. Мы много раз видели заборы, гаражи и т. Д., Построенные на территории соседской собственности. В этом плане важно не дешеветь. Даже если подрядчик, жилищный архитектор, MHZC или жилищный дизайнер скажет вам, что он им не нужен, мы полностью не согласны. Кроме того, мы рекомендуем вам убедиться, что инспектор действительно это сделал.Для получения более подробной информации об исследованиях ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге «Зачем мне нужно гражданское земельное обследование моей собственности?» для получения дополнительной информации о наших мыслях об опросах.

Какая польза от использования жилого дизайнера или жилого архитектора? Могу я просто позвонить подрядчику?

Опытный дизайнер жилых помещений может помочь вам с предварительным планированием вашего строительства и помочь в решении любых возникающих проблем. Они также смогут держать вас в рамках бюджета, знать текущие затраты на строительство и сопровождать вас на протяжении всего процесса.При ремонте у вас будет меньше проблем с опытным дизайнером жилья и хорошим набором строительных чертежей. Ваш дизайнер жилого дома — ваш личный защитник!

Как мне найти дизайнера жилого дома, архитектора жилого дома и / или дизайнера интерьера?

Возможно, стоит спросить своих друзей, соседей и риэлторов о том, как они пережили реконструкцию и есть ли у них какие-либо рекомендации. Спросите и подрядчиков, потому что они обычно знают, какие дизайнеры жилых домов, архитекторы и дизайнеры интерьеров знают, что они делают.Ваши местные подрядчики и субподрядчики знают, кто составляет хороший набор строительных чертежей, а какой лучше всего подходит для домовладельцев.

Нужно ли мне нанять дизайнера интерьера? Вы не дизайнер интерьеров?

Линн Тейлор не дизайнер интерьеров. Линн Тейлор верит в то, что нужно делать то, что у нее получается лучше всего, и нанимать других на то, что у них получается лучше всего. Вы обнаружите, что некоторые работы, которые мы выполняем, и работа дизайнера интерьеров могут немного совпадать. Вам не обязательно нанимать дизайнера интерьера, однако мы считаем, что дизайнеры интерьера отлично справляются с задачей придать вашему дому великолепный вид.Они вроде как глазурь на торте! Некоторые дизайнеры интерьеров ориентированы на чистый современный дизайн, а некоторые больше склоняются к традиционным или даже историческим стилям. Об этом полезно помнить при приеме на работу. Обязательно сообщите своему дизайнеру, к какому стилю вы стремитесь, и хотите ли вы переделать то, что у вас есть, или купить все новые вещи. Спросите, предоставляют ли они чертежи дизайна или дают только консультацию.

Я не знаю, смогу ли я получить необходимое мне пространство и функции после ремонта.Как мне решить, нужно ли мне дополнение? Нам просто нужно переехать?

Мы рекомендуем, чтобы во время консультации по планированию перед строительством вы задали этот вопрос специалисту по проектированию жилых помещений. Когда мы проводим предварительное планирование строительства, мы иногда сообщаем кому-то, что ремонт может оказаться невыполнимым, и им, возможно, придется переехать для достижения своих идеальных целей. Это происходит редко. Иногда бюджет людей может быть слишком маленьким, и мы рекомендуем вместо этого искать другие дома, которые могут лучше соответствовать их потребностям.Держите ваши варианты открытыми. Вы можете решить отремонтировать, а не пристроить свой дом. Сначала мы можем начать с чертежей ремонта, чтобы увидеть, что возможно, прежде чем решить, нужно ли вам что-то дополнить.

Как рассчитывается площадь моего дома?

квадратных метра включает все отапливаемые и охлаждаемые помещения. Это считается «общей площадью в квадратных футах». Он включает в себя каркас наружной стены и любой кирпич. Сюда не входят террасы, веранды, гаражи, недостроенные подвалы или недостроенные чердаки.Мы перечисляем квадратные метры для этих предметов отдельно.
Площадь готового чердака рассчитывается исходя из высоты помещения выше пяти футов и более. Вы можете использовать пространство менее пяти футов высотой, но это не будет засчитываться для квадратных футов недвижимости.

У меня не очень много. Возможно ли добавление?

В зависимости от зонирования вашей собственности в округе Дэвидсон существует определенный процент участка, который вы можете построить, и вам нужно будет убедиться, что вы согласовали с местным зонированием.Зонирование собственности отличается в разных районах, поэтому важно всегда проверять свой район. Обычно это возможно пристройка к дому. Вам нужно будет провести гражданское обследование вашей собственности, чтобы вы могли выяснить процент существующих зданий на вашем участке и определить неудачи. Пожалуйста, не позволяйте никому говорить вам: «Что вам не нужен опрос». Это неправда », даже если профессионал в области дизайна скажет вам это.

Зачем мне нужен инженер-строитель, чтобы посмотреть мой дом и / или чертежи?

В большинстве городов вам не требуется нанимать инженера-строителя.Однако мы считаем, что это хорошее вложение для вашей собственности. Наш процесс состоит в том, чтобы инженер-строитель пришел в дом на втором этапе строительных чертежей, когда мы точно знаем, что мы продвигаемся вперед по проекту. Мы нарисуем план фундамента и каркаса для вашего проекта, а также назначим встречу с инженером-строителем у дома. Они осмотрят ваш дом, изучат чертежи и сделают отметки на чертежах, которые мы для них составили. Важно помнить, что плата за рассмотрение инженера-строителя и посещение объекта не включены в нашу плату за проектирование, потому что они могут сильно варьироваться в зависимости от сложности проекта.

Сколько стоит дизайн для чертежей?

Плата за проектирование строительных чертежей для проектов пристройки и реконструкции различается. Если у нас есть проект реновации, в котором реновация проводится под крышей и внутри дома, затраты обычно ниже, чем плата за проектирование пристройки и реновации. Причина, по которой мы не можем указать фиксированную плату за рисование, заключается в том, что каждый проект немного отличается. Двухэтажное дополнение по сравнению с одноэтажным будет иметь более высокую плату за дизайн. В индустрии дизайна профессионалы устанавливают свои собственные сборы в соответствии с опытом, местоположением и отраслевыми тенденциями.Наше личное мнение таково, что вы нанимаете своего архитектора не только на основании строительных чертежей. Вы нанимаете профессионального дизайнера жилых домов, который проведет вас через весь процесс, поможет уберечь вас от неприятностей и поможет реализовать проект. Многие из наших клиентов говорят, что она их личный защитник на протяжении всего процесса!

Что входит в комплект строительных чертежей? (CD)

1. Планы пристройки и реконструкции дома включают:
● Подробные планы этажей, включая снос, новое строительство
● План расположения электрических систем, показывающий расположение светильников, розеток, выключателей и т. Д.
● Все внешние фасады, включая внешние материалы, детали и размеры
● Части стен и детали
● Детали крыльца
● Планы каркаса фундамента и пола
● Детали фундамента и каркаса
● План потолка, пола и каркаса крыши

2. Проект реконструкции включает только:
● Детальные планы этажей, включая снос, новое строительство
● Планы расположения электрических систем, включая снос, новое строительство

3.Переоборудование чердака или реконструкция мансардного окна включает:
● Подробные планы этажей, включая снос, новое строительство
● План расположения электрических систем, показывающий расположение светильников, розеток, выключателей и т. Д.
● Все внешние фасады, включая внешние материалы, детали , и размеры
● Стеновые профили и детали

Посмотрите наше видео Строительные чертежи пристроек и реконструкций

Какие чертежи включены в фазу схемотехнического проектирования?

● Минимально подробный план (и) этажа, план (и) этажа для сноса
● Планы этажа для новостроек
● Минимально подробный внешний вид

Эти чертежи используются для:
● Подача и получение официального утверждения комиссии
● Стоимость строительства «Ballpark»
● Оценка ипотеки (от большинства банков, но не всех)

Что такое старение на месте? Как мы это планируем?

Под старением на месте понимаются любые виды ремонтных работ или дополнений, направленных на то, чтобы жильцы могли оставаться в своем доме по мере взросления.Это также означает обеспечение людей с ограниченными возможностями и без них. Люди могут получить травмы в любом возрасте и могут иметь ограниченные способности на короткий период времени.
Для конструкции с выдержкой на месте двери будут иметь ширину 3 фута, а ванные комнаты — достаточно большими, чтобы вы могли развернуться в инвалидной коляске или ходунке. Возможно, будет даже встроена душевая кабина, которую иногда называют европейской душевой кабиной. Разумно помнить об этих вещах, потому что они могут открыть дверь позже для большего числа потенциальных покупателей при продаже или даже стать необходимыми, если вы останетесь в своем доме в течение 80–90 лет.

Как определить, реалистичен ли мой бюджет?

Единственный способ определить, реалистичен ли ваш бюджет, — это проконсультироваться с опытным дизайнером и специалистом по проектированию жилых домов или подрядчиком по жилому строительству. Иногда подрядчики просто хотят получить работу и занижают приблизительную цифру, а может быть, они неопытны и не хотят иметь дело с профессиональным дизайнером. Некоторые осторожные подрядчики не хотят сообщать вам номер, если не уверены в предполагаемой стоимости.С опытным дизайнером жилья вам следует дать представление о том, каков диапазон затрат в качестве приблизительной.

Сколько будет стоить это дополнение? Насколько надежны предварительные сметы?

Любой вид предварительных оценок — это то, что мы называем предположениями. Иногда сметные расходы неточны из-за непредвиденных условий дома или участка. Ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге об оценке состояния вашей существующей собственности.
Без каких-либо чертежей и четкого представления о том, что вы хотите, затраты всегда будут приблизительными, если только это не будет простой небольшой проект.Вот почему полезно иметь опытного дизайнера и подрядчика. Если у вас большой проект и ограниченный бюджет, вы всегда должны действовать медленно и осознанно, чтобы эффективно использовать свои ресурсы. Ознакомьтесь с нашим процессом создания планов Тейлора!

Я живу в историческом районе. Можете ли вы помочь мне понять все дополнительные требования к моему наложению исторического зонирования?

Да, услуги по проектированию Taylor Made Plan включают подачу заявки на историческое зонирование в Комиссию персонала по историческому зонированию метро (MHZC).Мы делаем подачу заявки на этапе создания схемы. Мы можем объяснить, одобрит ли MHZC планы, но по некоторым проектам легче угадать, будут ли они разрешены. Помимо подачи заявки в Комиссию персонала по историческому зонированию метро, наш этап проектирования включает в себя посещение встреч, если необходимо, чтобы ответить и разъяснить ваш проект сотрудникам или уполномоченным. Линн Тейлор — ваш личный защитник!

Я живу в старинном доме, но очень люблю современный дизайн.Могут ли эти два стиля сочетаться в моем проекте?

Да, мы видели это несколько раз и спроектировали некоторые исторические дома с современными пристройками. С историческим домом это можно сделать разными способами, например, в задней части дома вы можете проявить больше свободы с творчеством. Есть способы сочетать современный дизайн с историческим домом, и опытные дизайнеры интерьера могут помочь в этом процессе.

Почему вы все время повторяете «… нанять опытного дизайнера и / или подрядчика?»

Мы рекомендуем вам нанять опытного дизайнера или подрядчика для вашего проекта.Каждый дом, бюджет и проект разные, поэтому не каждый дизайнер или подрядчик может понять аспекты вашего дома и проекта. Хотите, чтобы неопытный человек узнал о ремонте или обновлении исторического дома, работая над вашим проектом?

Например, даже не все зарегистрированные архитекторы спроектировали бы пристройку или ремонт своего собственного дома. Архитекторы специализируются на разных типах проектов, но не на всех типах зданий. Некоторые архитекторы проектируют только больницы или церкви, школы или жилые дома.Некоторые архитекторы занимаются проектированием коммерческих и жилых проектов, но не все.

В чем разница между схематическими чертежами и строительными чертежами? Мне нужно и то, и другое?

Мы определяем схематические чертежи как чертежи (SD), которые представляют собой минимальные подробные планы этажей сноса, планы нового строительства и частичные внешние фасады. На планах этажей для сноса показаны предметы, которые будут удалены из существующего дома. План этажа новой конструкции показывает взаимосвязи между существующими старыми частями, которые будут оставлены, и новой частью, которая будет построена.Схематические чертежи нарисованы в программе САПР в масштабе.
Иногда при обширных проектах реконструкции трудно оценить стоимость строительства без предварительного получения предложений от подрядчиков. Если домовладелец или Линн Тейлор обеспокоены осуществимостью проекта с учетом их бюджета, Линн начнет с создания схематических планов проектирования в процентах от общей стоимости пакета строительных чертежей.

Схемы включают:
1.Минимально подробный план (и) этажа
• План (и) этажа для сноса
• План (и) этажа нового строительства
2. Минимально подробные внешние фасады

Хотя они не будут содержать деталей или примечаний, подходящих для целей тендера на строительство, этих чертежей будет достаточно для получения приблизительной оценки от одного из наших доверенных подрядчиков, прежде чем продолжить работу над проектом.
Мы можем остановиться на этом этапе, если «приблизительная» оценка не соответствует нашим ожиданиям, прежде чем продолжить и потратить больше денег на оплату проектирования.Вы сидите за рулем! Если домовладельца устраивает «приблизительная» смета, мы приступим к этапу строительного чертежа. Мы не рекомендуем выставлять схематические изображения на общие торги.

Кроме того, если дом расположен в историческом районе, эти планы могут быть использованы для получения разрешения комиссии по историческому строительству. Наши гонорары за дизайн включают подачу чертежей и всех необходимых заявок в Историческую комиссию столицы. А при необходимости представим в MHC, когда будут рассмотрены планы домовладельцев.

Наши строительные чертежи (CD) — это документы, которые составляют основу контракта с вашим строителем. Думайте о компакт-дисках как о «графическом контракте» между вами и строителем. Этот этап состоит из уточнения предыдущих схематических чертежей (SD) и добавления подробных планов строительства, в том числе:

• План расположения фундамента
• Детали и разделы фундамента
• План (-ы) электрической схемы
• План (-ы) компоновки каркаса
• Секции и детали стен

На этапе строительных чертежей мы назначим лицензированного инженера-строителя для проверки условий дома и чертежей.Плата за проектирование компакт-диска включает черчение фундамента, деталей конструкции и чертежей конструкции каркаса, которые будут отправлены инженеру-строителю на рассмотрение. Мы считаем, что в интересах домовладельца всегда иметь инженерные размеры всех балок, опор, каркаса и т. Д.

Вот видео о типе строительных чертежей , которые мы предоставляем с проектом добавления и ремонта.

Некоторые небольшие проекты, такие как ремонт чердаков, пристройка слуховых окон, ремонт кухонь и ванных комнат или просто проекты ремонта, не имеют двухэтапной фазировки.

Taylor TIPS: Если ваш жилищный дизайнер или жилищный архитектор говорит вам, что вам не нужны какие-либо подробные чертежи, и подрядчик позаботится об этом, они на самом деле означают одно из двух: 1) На самом деле они не хотите потрудиться с рисованием ваших подробных чертежей ИЛИ 2) у них нет опыта рисования необходимых деталей, планов обрамления и т. д. В любом случае это не очень хорошая рекомендация для вас.
Имейте в виду, что с хорошим набором строительных чертежей вы будете получать более качественные и точные предложения, у вас будет меньше шансов возникнуть недоразумений, и у вас будет меньше шансов превысить бюджет, поэтому есть много веские причины, по которым вам следует обратиться к опытному профессионалу в области дизайна.

С тех пор, как Линн Тейлор начала свою деятельность, у Линн Тейлор было несколько архитекторов, которые консультировались и / или нанимали ее для разработки своего проекта пристройки и ремонта, потому что они не понимали процесса. Они были достаточно умны, чтобы понимать, что они недостаточно разбираются в проектировании и строительстве жилых домов, чтобы хорошо с этим справиться. Сегодня для большинства отраслей это игра о специализации.
Кроме того, большинству клиентов нужны надежные профессионалы, которым можно доверять, которые сделают то, что от них ожидают, в срок и в рамках бюджета.Возможно ли это с менее опытным человеком? Может быть, а может и нет.

Как мне начать процесс торгов подрядчиками? У вас есть рекомендации для подрядчиков?

Да, мы рекомендуем подрядчиков для вашего проекта. Нашим клиентам нужны надежные подрядчики, которым можно доверять при строительстве их проекта пристройки или реконструкции. Привлечение домовладельцев и подрядчиков к нужным проектам — это часть моего процесса. У нас есть множество подрядчиков, из которых можно выбрать, но есть только определенные профессионалы, которые лучше всего подходят для вас и вашего дома.Рекомендуя, мы учитываем следующие аспекты: тип вашего проекта, размер проекта, ваш тип личности и ваш бюджет. Мы также думаем об опыте и знаниях подрядчика, его личности и графике, что помогает мне порекомендовать наиболее подходящий вариант.

Сколько комплектов чертежей мне следует заказать для участия в торгах?

Это зависит от того, сколько подрядчиков подали заявки на проект. Имейте в виду, что вы, домовладелец, оплачиваете все расходы на проектирование. Чем больше подрядчиков подали заявки на проект, тем выше счет за печать.Мы рекомендуем подавать заявки на участие в ваших проектах только трем подрядчикам.
После выбора подрядчика может потребоваться дополнительная печать для местного отдела кодексов. Количество необходимых наборов планов будет зависеть от вашего строителя и местного отдела кодексов. Однако вам потребуются:
• Один комплект для себя
• Пять комплектов для каждого подрядчика и, возможно, один дополнительный комплект для каждого субподрядчика
• Один комплект для местного строительного отдела (может потребоваться или не потребоваться)
• Один частичный набор для ипотечного кредитора

Для некоторых проектов вы можете использовать PDF-файлы строительных чертежей для подрядчиков и других лиц, перечисленных выше.

Сколько времени займет выполнение моего строительного проекта?

Мы можем только догадываться, сколько времени потребуется для завершения вашего проекта, так как это будет зависеть от вашего подрядчика. Мы не хотим, чтобы посторонние говорили нам, сколько времени должна занять наша работа, потому что мы точно знаем, что нужно сделать, и то же самое касается подрядчиков. Проекты ремонта могут длиться от трех до двенадцати месяцев. Каждый проект немного отличается, потому что каждый дом немного отличается.

Если у нас возникнут проблемы на этапе строительства, сможете ли вы помочь?

Иногда у нас есть клиенты, которые начинают немного нервничать в конце проекта, потому что думают, что мы уйдем сейчас, когда они выбрали подрядчика. Одна из вещей, которая помогает добиться успеха в Taylor Made Plan, — это найти подходящего подрядчика для вашего проекта. Мы всегда говорим домовладельцам, что если в какой-либо момент у вас возникнет проблема, беспокойство или сомнения, просто позвоните или напишите по электронной почте, и мы сможем обсудить это.Мы здесь, если у вас возникнут какие-либо вопросы или проблемы.

Опрашивает ли Линн Тейлор и исследует ли подрядчиков во время или до торгов?

Даже если мы направим к вам подрядчиков, для вас все равно важно внести свой вклад. Вы обязаны провести собеседование с подрядчиками и узнать об их процессах, а затем решить, подходят ли они для вашего проекта. Проверьте рекомендации, проверьте присутствие в Интернете, посмотрите на их работу, проехать мимо некоторых домов, над которыми они построили пристройки, или новых домов, над которыми они работали, и посмотрите, как будет выглядеть работа через год или два.Мы стараемся идти в ногу со временем, но для вас важно проявить должную осмотрительность.
В некоторых городах есть «Список подрядчиков, не принимающих на работу» или «Список проблемных подрядчиков». Обязательно ознакомьтесь со страницей «Советы по найму подрядчика» в Нэшвилле (округ Дэвидсон). Есть раздел «Проверка дисциплинарных мер / истории жалоб».

Что такое Строительное управление (CA) по проекту реконструкции дома?

Строительная администрация — это когда кто-то регулярно приезжает на стройплощадку.Они ищут что-то, что может быть неправильным. Генеральные подрядчики, которые проверяют и контролируют работу субподрядчика, очень важны.

Предоставляете ли вы управление проектом после завершения строительных чертежей?

Мы не осуществляем Управление проектами. Специалист по управлению проектами или компания могут нанять для вас подрядчика. Они будут делать это через свою компанию и будут управлять подрядчиком за вас. За эту услугу взимается дополнительная плата. Специалист по управлению строительством будет действовать как ваш представитель.Мы можем предоставить Строительную Администрацию (CA) за дополнительную плату на этапе ремонта. У нас есть проверенный процесс. И если мы получим ПРАВИЛЬНОГО подрядчика на этапе торгов, Линн Тейлор считает, что в CA нет необходимости.

Чем отличаются подрядчики?

Генеральные подрядчики бывают разных типов, уровней квалификации и опыта. Во-первых, есть разнорабочий или разнорабочий, который выполняет ремонтные работы (имейте в виду, что для некоторых более мелких работ требуется разрешение на строительство).Лицензия «Подрядчика» требуется, если общая стоимость строительного проекта составляет от 3000 до 25000 долларов. Даже для некоторых небольших специализированных проектов требуется разрешение на строительство; например, кровельный, электрический или водопроводный.

Подрядчики по благоустройству дома могут выполнять такие проекты, как ремонт кухонь и ванных комнат, на сумму менее 25 000 долларов. Информация подрядчиков по благоустройству дома

Генеральные подрядчики имеют возможность получать разрешения на строительство в пределах их финансового лимита, который может превышать 25 000 долларов.Поэтому, если стоимость вашего проекта превышает 25000 долларов, вам понадобится генеральный подрядчик, а не подрядчик по благоустройству дома. Когда в строительной отрасли наступают хорошие времена, генеральные подрядчики не могут брать проекты ниже определенной суммы; например, 50 000 долларов. Поэтому мы рекомендуем поговорить со строительной компанией по телефону, чтобы выяснить, какой у них тип лицензии подрядчика, их лимит на строительство и работают ли они на сумму менее 50 000 долларов. Типы лицензий подрядчиков

Подрядчики по проектированию и строительству обеспечивают комплексное обслуживание для разработки вашего проекта пристройки и ремонта и его строительства.У них обычно есть архитектор, дизайнер жилых домов, дизайнер интерьеров и / или чертежник. Они спроектируют ваш дом и вашу пристройку, а затем предложат их и построят. Подрядчики Design Build могут быть хорошим способом сохранить ваш проект в рамках бюджета и процесса под ключ.
Этот тип услуг позволяет создать единую точку ответственности, которая может снизить риски и общие затраты. Для одних домовладельцев процесс создания дизайна удобен, а для других — нет. Если вы начнете работать с подрядчиком Design Build, имейте в виду, что вы, вероятно, собираетесь оставаться с этим человеком на протяжении всего проекта.Вы, вероятно, не сможете передать свои чертежи другому подрядчику для участия в торгах. Много раз от вас потребуется подписать соглашение, по которому подрядчик по проектированию и сборке владеет чертежами решений. Единственным недостатком этого процесса является то, что их дизайнер в штате может быть менее опытным, чем другие дизайнерские фирмы.

Субподрядчики — это те, кто заключает договор напрямую с генеральным подрядчиком, а не с домовладельцем. Субподрядчиками могут быть механический субподрядчик, сантехнический подрядчик, электротехнический подрядчик, которые должны иметь лицензию.Если у вас есть только одна проблема в вашем доме, например, что-то не так с вашей сантехникой, вы можете позвонить им.
Строительные нормы и правила меняются, и это всего лишь краткое описание подрядчиков, поэтому ознакомьтесь с требованиями к строительству в вашем городе. Советы штата Теннесси по найму подрядчика

Мне нужно тянуть разрешение на строительство?

Кодекс округа Дэвидсон в настоящее время гласит, что на любую работу стоимостью более 3000 долларов необходимо получить разрешение. Процессы строительных норм меняются, поэтому для получения дополнительной информации посетите эту веб-страницу «Процедуры получения разрешений на строительство жилых домов» https: // www.tn.gov/commerce/article/cont-tips-for-hiring-a-contractor Мы рекомендуем вам убедиться, что подрядчик и / или субподрядчик действительно получил разрешение.

Ремонтник попросил меня снять разрешение на строительство. Должен ли я получить собственное разрешение на строительство?

Есть некоторые меры защиты, когда ваш лицензированный подрядчик запрашивает разрешение. Делая это самостоятельно, вы будете нести ответственность за любую работу, которую они выполняют, не соответствующую строительным нормам. Фактически, в некоторых городах и штатах лицензированным подрядчикам запрещено получать разрешение, когда они выполняют работу за вас.Ознакомьтесь с вашими местными строительными нормами и правилами относительно требований. Ознакомьтесь с вашими местными строительными нормами и правилами относительно требований.

Сколько стоит реконструкция дома? — N26

Если вы мечтаете жить в доме своей мечты, то ремонт дома может стать идеальным способом воплотить вашу мечту в реальность. Вам не нужно полностью переделывать свой дом — даже простая замена такой небольшой детали, как настенная плитка или осветительные приборы, может иметь огромное значение. Многие люди представляют себе ремонт своих домов, но не знают, с чего начать.Вот почему мы составили это удобное руководство по составлению бюджета на ремонт вашего дома. Читайте дальше, чтобы узнать о том, какие расходы вы можете ожидать, советы и вдохновения, НДС, применяемый к ремонту дома, и о том, как организовать бюджет на ремонт дома.

В чем разница между ремонтом дома и ремонтом дома?

Прежде чем мы углубимся, важно понять разницу между ремонтом дома и ремонтом дома. Домашний ремонт означает починку в доме того, что не работает должным образом, например, если не включается отопление или где-то накапливается вода.Когда такое случается, вам придется либо исправить это самостоятельно, либо нанять профессионала. Но это считается ремонтом дома, а не ремонтом.

Ремонт дома означает внесение в ваш дом существенных изменений с целью изменения, улучшения или модернизации пространства. Если вам все равно нужно отремонтировать дом, вы можете решить, что сейчас хорошее время, чтобы заняться ремонтом, но это не является строго необходимым. Вы можете провести ремонт дома, когда сочтете нужным.

Сколько стоит реконструкция дома?

Как вы, наверное, догадались, если вы планируете полностью отремонтировать дом сверху донизу, вам потребуется больший бюджет. Вы также должны помнить о некоторых вещах, таких как процессы установки, структура дома, дизайн проекта, любые необходимые разрешения, которые могут вам понадобиться, и, конечно же, площадь (квадратные метры) дома.

Кухня и ванные комнаты, как правило, являются самыми дорогими помещениями для ремонта, поскольку для них требуются профессионалы из разных областей — строители, сантехники, электрики, столяры и плиточники.В других комнатах вам, возможно, удастся нанять меньше специалистов или даже сделать большую часть работы самостоятельно.

В некоторых случаях, если дом очень старый, может потребоваться провести масштабный ремонт, что, безусловно, увеличит конечную стоимость. Например, замена всей системы отопления или водопровода обойдется намного дороже, чем просто несколько труб или проводов. Прежде чем совершить сделку, получите хорошее представление об объеме работы. Так не будет никаких дорогих сюрпризов.

Ниже приводится примерная стоимость реконструкции дома в зависимости от его размера. Эти оценки основаны на средних затратах на такого рода ремонт, поэтому вы должны иметь четкое представление о том, какой бюджет вам понадобится.


Ремонт дома Сортировать по столбцу	Средняя стоимость Сортировать по столбцу
Дом площадью 60 кв.м	€ 24000
Дом площадью 80 кв.м -квадратный дом	€ 42,000
Дом площадью 150 квадратных метров	€ 50,000
Дом площадью 200 квадратных метров	€ 60,000

Помните, что играть, например, тип и качество материалов, которые вы хотите использовать для пола, стен, краски или дверей.Выберите то, что лучше всего подходит вашему стилю и вашему бюджету.

Вдохновение для ремонта дома

Устали от фактурных стен в стиле «готели» или старомодных шкафов, но не уверены, что именно вы предпочитаете? Мы рекомендуем заглянуть в Pinterest, чтобы найти вдохновение. Там вы найдете множество оригинальных изображений, которые могут пробудить ваш творческий потенциал и подскажут новые идеи о том, как освежить свое пространство. Вы найдете идеи для ремонта ванной комнаты, гостиной, террасы — всего, вплоть до кладовой.Вы будете удивлены, что вы можете сделать даже с самым маленьким пространством благодаря небольшому творчеству. Мы рекомендуем вам создавать разные доски Pinterest, чтобы сохранять все, что вам нравится, и организовывать их по комнатам. Например, выделите одну доску для ремонта кухни, а другую — для гостиной и так далее. Но действуйте осторожно — как только вы войдете в мир дизайна и декора интерьера, пути назад уже не будет.

Если вы хотите черпать вдохновение в роскошных особняках богатых и знаменитых, загляните на канал Architectural Digest на YouTube.Здесь вы найдете самые эклектичные сочетания домов, которые помогут вам выбрать стиль, который вам больше всего подходит. Просто будьте готовы испытать укол ревности или депрессии, когда вы точно поймете, сколько стоят некоторые из этих мест. Возможно, вы задаетесь вопросом, правильно ли вы выбрали карьеру, но не волнуйтесь. Если вы думаете, что можете попробовать свои силы в становлении YouTuber в Андорре, мы объясним все, что вам нужно знать в этой статье.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

Ремонт квартиры не сильно отличается от ремонта дома, поскольку вы должны учитывать многие из тех же проблем, как пространство и бюджет.Основное отличие состоит в том, что если вы вносите какие-либо изменения в общие элементы здания, такие как терраса или окна, вы должны уведомить об этом и получить разрешение ассоциации жителей ( comunidad de vecinos ) в соответствии с Законом о кондоминиумах Испании. Даже если вы не собираетесь вносить подобные изменения, всегда лучше сначала проконсультироваться с ассоциацией жителей, чтобы впоследствии избежать недоразумений.

Если вы ищете четкий ответ о том, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, это очень трудно предсказать, поскольку между квартирами очень много различий.Мы рекомендуем связаться с компанией, занимающейся ремонтом дома, чтобы получить консультацию с учетом вашего бюджета и потребностей.

Однако мы составили базовую оценку стоимости квадратного метра ремонта квартиры, чтобы вы могли приблизительно представить, сколько денег вам понадобится. Предлагаем отложить 5000 евро. Для полного ремонта вам, вероятно, потребуется от 400 до 650 евро за квадратный метр. Кроме того, в идеале у вас должен быть чрезвычайный фонд в размере около 10% или 20% от общего бюджета, чтобы покрыть любые неожиданности, которые могут возникнуть.

€ 40,000 -квадратная квартира


Полный ремонт квартиры Сортировать по столбцу	Средняя стоимость Сортировать по столбцу
Квартира площадью 80 квадратных метров	€ 36,000
Квартира 90 квадратных метров
€ 45000
120-метровая квартира	€ 54000
150-метровая квартира	€ 67,500
200-метровая квартира	€ 90,000

Сколько стоит реконструкция ванной комнаты?

Если вас интересует только реконструкция одной ванной комнаты, вам не потребуется столько денег.Однако общая цена всегда зависит от того, сколько элементов вы собираетесь изменить. Например, в старых сантехнических установках по-прежнему используются свинцовые трубы, из которых могут выделяться частицы, изменяющие качество питьевой воды. Теперь запрещено устанавливать водопроводные системы, содержащие свинец. Если у вас все еще есть эти устаревшие трубы, вам следует подумать о замене их на новые, а замена всей водопроводной системы может быть дорогостоящей.

Обдумайте наиболее важные моменты, задав себе следующие вопросы:

Нужна ли мне новая сантехника?
Хочу ли я заменить ванну душевой или наоборот?
Я хочу полностью поменять напольную и потолочную плитку?
Нужна ли мне новая душевая кабина?
Могу ли я утилизировать старую мебель и технику или мне нужно покупать новые? Нужно ли мне заказывать детали на заказ или я могу купить стандартные размеры?

Тип ремонта ванной комнаты Сортировать колонку

Средняя стоимость (в час или м²) Сортировать колонку

Замена настенного и напольного покрытия

30–50 евро / м²

электрическая система

200 € / м²

Замена водопровода

18 € / час

Установка новой сантехники (душ, унитаз, раковина и т. д.))

€ 2 000

Обустройство ванной комнаты

€ 1,500

Ремонт ванной комнаты площадью 4 м²

€ 3 500

Ремонт ванной комнаты площадью 6 м²

450

Сколько стоит переделать кухню?

Как мы уже упоминали, кухня может быть одним из самых дорогих помещений в доме для ремонта. Ремонт включает в себя электромонтажные и сантехнические работы, плитку, мебель, освещение и электроприборы.Опять же, все зависит от того, хотите ли вы частичный или полный ремонт.

Знаете ли вы, что кухонная столешница может занимать до 20% от общего бюджета? Мрамор — наиболее распространенный материал, используемый в этих конструкциях, но есть альтернативы, которые намного более экологичны и экономичны, например, бамбук.

7689 € 5 -квадратная кухня


Полный ремонт кухни Сортировать колонку	Средняя стоимость Сортировать колонку
Кухня 5 квадратных метров	€ 4,800
Кухня 6 квадратных метров
€ 5,600
Кухня 8 квадратных метров	€ 6400
Кухня 10 квадратных метров	€ 7,800
Кухня 12 квадратных метров	9,000

Облагается ли налог на улучшение жилищных условий?

В этом отношении вы можете воспользоваться некоторыми вычетами по подоходному налогу с физических лиц или IRPF ( Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas ).Если вы хотите отремонтировать свое основное место жительства, вы можете вычесть максимум 9 040 евро в год. Однако имейте в виду, что вы не можете включать расходы, понесенные на техническое обслуживание, ремонт или незначительные косметические изменения.

Какая ставка НДС применяется при ремонте дома?

НДС, применяемый при ремонте дома, варьируется от стандартной (21%) до пониженной (10%) ставки, в зависимости от того, кто заказывает работы. Если вы являетесь арендатором и запрашиваете ремонтные работы, сниженная ставка НДС будет применяться, если счет на ремонтные работы выставлен на ваше имя.

Однако, чтобы воспользоваться этим преимуществом, вам также необходимо соответствовать следующим критериям:

Счет должен быть выставлен физическому лицу
Дом не должен ремонтироваться в течение последних 2 лет
Строительный материал рабочего не может превышать 40% от общей стоимости работ

Перед началом работ по ремонту мы рекомендуем вам обратиться к юристу, чтобы получить индивидуальную консультацию и более подробно узнать, какие улучшения дома подлежат вычету по подоходному налогу с населения.