Особенности остекления и утепления балкона в панельном доме: стены и пол

Балкон в доме панельного типа имеет свои особенности: с торца балконной плиты – не обычные перила из металлической арматуры, а приварена железобетонная тонкая плита, расположенная вертикально. Между ними образовывается технологическая щель, через нее дождевая вода, если верхний балкон не герметичен или не застеклен, может протекать на нижний, что несколько осложняет установку металлопластиковой оконной системы.

Существует два подхода к решению вопроса по утеплению балкона в панельном доме.

Под основной плитой из профиля и уголка предварительно сваривают специальную подставку, на которую ставится оконная рама. Рама практически задвигается вовнутрь, таким образом и без того небольшое пространство в итоге уменьшается.

Раму можно устанавливать под торцевую плиту. Отлив сверху должен быть более широкий и его задвигают вовнутрь балкона, расположив между плитой и рамой, перекрывая тем самым щель между плитами. То есть в этом случае пространство сохраняет свои прежние размеры. Чтобы избежать образования конденсата, верхний водоотлив герметизируют и отделывают утеплителем.

Как сохранить тепло – вопрос, который особенно остро стоит для живущих в панельных домах, поскольку панель, как таковая, сама не очень способна удерживать тепло. Оно «уходит» через бетонное ребро, имеющее высокую теплопроводность, да еще через  межпанельные швы, которые недостаточно изолированы.

Теплоизоляционный слой, особенно для холодных широт, устанавливают на всех стенах, поверхности пола и парапета.

Утепление стен балкона проводят в следующем порядке.

• Под теплоизоляцию устанавливают несущий каркас.
•  Монтируют плиты утеплителя. Выбирая материал, обращают внимание на его экологичность, низкую теплопроводность, негорючесть, паропроницаемость, отсутствие усадки, толщину. Самыми популярными изоляторами являются пенопласт, минеральная вата, вспененный полиэтилен и другие.

Чтобы исключить негативное воздействие влаги, утеплитель необходимо пароизолировать с помощью специальной паронепроницаемой пленки.   В этом качестве себя отлично проявил пенофол – вспененный полиэтилен. Этот теполоизолятор обладает дополнительным отражающим эффектом, благодаря покрытию фольгой.

Также следует предусмотреть циркуляцию воздуха между слоем пароизоляции и внутренней отделкой. Лучшим вариантом считается установка еще одного каркаса с учетом толщины воздушной подушки не менее 1-2 см.

Утепление пола проводится по следующей схеме

Если балкон расположен на:

•  цокольном или первом этаже (уровень земли или ниже):
•  фасаде здания или с угла, точнее, воздействию осадков подвергаются несколько ее несущих частей, возникает необходимость в дополнительной гидроизоляции.

Не надо забывать, что у соседей снизу балкон может быть даже не остеклен. Поэтому пол с вашей стороны следует утеплить так, чтобы даже в сильные холода он оставался теплым.

Пол в панельных домах может быть достаточно неровным, и для его выравнивания может потребоваться немалое количество материала, которое помимо всего прочего, имеет существенный вес. В этих случаях случаях значительно целесообразнее воспользоваться технологией регулируемых полов. В ее основе лежит использование регулируемых лаг с ввинченными болтами, с помощью которых уровень пола либо опускают, либо поднимают. Так же ремонт пола может включать монтаж определенного вида теплых полов, исходя из допустимых на балконе.

Для большей шумо- и теплоизоляции между лагами помещают утеплитель. Затем настилается сам пол.

В отделочных работах при утеплении используют, например, такие материалы, как:

•  пластиковую вагонку – они очень красивы, имеют самую разнообразную фактуру и цвет;
•  пробковые панели – это экологичный материал с особыми тепло- и звукоизоляционными характеристиками и бактерицидными качествами;
•  панели МДФ – стойкий к воздействию температуры и и света материал, долговечен, отличается многообразием фактурных рельефов и цветовой гаммы и многие другие.

Выбор отделки зависит полностью от вкусовых предпочтений жителей квартиры, и фантазия их ничем практически не ограничивается.

Размер балкона в панельном доме: ширина, длина и высота

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются прекрасным дополнением к жилой площади. На что же влияют размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто обязан выполнять ремонт балконов и лоджий – ряд вопросов, часто возникающий у владельцев квартир при выполнении работ с приквартирным пространством.

Отличия между лоджией и балконом

Плита лоджии – продолжение пола комнаты, а три стороны закрыты капитальными стенами

Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стены, являющиеся продолжением стен дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

У лоджии три стороны закрыты капитальными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значительные весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого необходимо получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стену со зданием

При строительстве лоджии применяют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м вполне хватает на постройку лоджий для двух квартир – протяжением по 2900 мм каждая.

Балкон выступает за несущую стену здания, чаще всего крепится на консолях, имеет одну общую стену со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значительные весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значительным нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

Для строительства балконов используют плиту 800 х 3275 мм.

Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?

Часто возникает вопрос, входит ли площадь балкона или лоджии в жилое пространство, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и дополнительных помещений, находящихся внутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если площадь не отапливается, она считается не приспособленной для проживания.

Поэтому общая площадь считается с понижающим коэффициентом – для балконов равным 0,3, для лоджий – 0,5. Иногда агенты по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь вместе с площадью балкона.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она входит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не нужно верить на слово продавцам, а стоит внимательно изучать соответствующую документацию на жилье.

Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

Согласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стены, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится между стен, принадлежит хозяину, то есть является его индивидуальной собственностью.

В документы на право собственности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилья, иначе может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные должным образом в собственность пристройки.

По Жилищному Кодексу капитальный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ выполняется на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья. Возможен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а потом можно потребовать возмещения потраченной суммы.

Типовые размеры балконов и лоджий

Согласно пункту 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах отличаются в зависимости от климатической зоны.

Климатическая зона	Ширина балкона	Примечание
1Б, 1Г, температура зимой от -14 до -28, летом до + 20 градусов	600 мм	Крайние районы севера
1, 2	900 мм	Ширина рассчитана с учетом возможности поставить стул на балконе
3, 4	1200 мм	На такой ширине есть возможность оборудовать спальное место.

Типовые размеры

Тип здания	Длина	Ширина	Высота перил
Блочные дома 12-16 этажей	5640 мм	750 мм	1200 мм, при общей высоте помещения 2630 мм
Панельные дома до 9 этажей	Панельные дома до 9 этажей	700 мм	1200 мм, при общей высоте помещения 2632 мм
Длинные лоджии	6000 мм	1200 мм	Парапет 1000 мм
Обычные лоджии	3000 мм	1200 мм	Парапет 1000 мм
Брежневки	2400 мм	650-800 мм	1000 мм
Хрущевки	2800-3100 мм	650-800 мм	1000 мм

Согласно технике безопасности и правил пожарной безопасности, высота парапета не может быть ниже 1000 мм.

Виды лоджий и балконов

Закругленный вариант

Существует множество видов лоджий, отличающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, закругленные, угловые, боковые.

В нестандартных зданиях типа П-44, лоджия может быть открытой с трех сторон.

Ремонт балкона

Многоэтажные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Рассмотрим особенности ремонтных работ в зависимости от этажности и материала, из которого построен дом.

Рассмотрим вариант, когда плита и обрешетка требуют серьезного ремонта.

Этапы выполнения работ:

1. Производим ремонт плиты. Убираем весь мусор, расширяем все трещины в плите, чтобы добраться до арматуры. Зачищаем арматуру от ржавчины и покрываем ее антикоррозийным составом. Затем смачиваем трещины, предварительно зачистив их края, до тех пор, пока дойдем до крепкого слоя. Заливаем трещины бетоном с добавлением в смесь клея для плитки – раствор будет крепче держаться.
   Выравниваем поверхность плиты. Иногда плита находится в таком состоянии, что требуется замена или усиление арматуры, тогда укладываем арматурную сетку, делаем опалубку и заливаем стяжку.
2. Производим ремонт перил. В идеале старые перила срезаются и устанавливаются новые. Это может быть простая металлическая или с красивыми коваными элементами конструкция. Как вариант, можно установить балконную раму от пола до потолка, если такое решение позволительно с точки зрения не превышения допустимой нагрузки на плиту.
3. На первом этаже, оформив необходимые разрешения, можно обустроить выход на улицу через балкон. Для этого к плите подводятся ступеньки, со стороны ступенек устанавливается балконная дверь, а на остальные стороны устанавливаются металлопластиковые оконные конструкции от пола до потолка.
4. На этажах выше первого балконная рама устанавливается или от перил или пола.
5. Балкон утепляется, проводится укладка пола, отделка потолка и стен.

Вполне можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием владельца, не являются обязательными, поэтому сумму, потраченную на отделочные работы, вряд ли получится возместить через ЖКХ полностью.

Конкурентоспособная цена Дома контейнерный дом с балконом и верандой Продается

Дизайн модели

Модель: YMCTN21

Два этажа с одной спальней на каждом уровне. Разделение жилого пространства на два уровня. Разделяет кухню и гостиную, дает возможность коммуникации.

Для каждой единицы требуется два стандартных 20-футовых контейнера. Одна внешняя лестница с балконом является общим домом и внутренней лестницей, чтобы избежать дождя и потенциальной опасности.

Все стены в том числе, стены и крыша сделаны из сэндвич-панелей для изоляции.

Первый этаж Одна большая спальня со встроенным санузлом Кухня и столовая Крыльцо
Второй этаж Большая спальня со встроенным санузлом Большая гостиная с балконом

Наша служба

Собственная профессиональная команда дизайнеров

Это означает, что если у клиентов есть свои собственные требования к плану этажа дома, внешнему виду, мы можем попросить нашу команду дизайнеров построить 3D-модель и визуализировать изображения, чтобы клиенты лучше понимали, как будет выглядеть конечный продукт.

Собственная профессиональная монтажная бригада

У нас есть техник с превосходным опытом установки, который может помочь решить любую проблему во время строительства. Из-за Ковид-19ситуации, мы не можем направить наших сотрудников в зарубежные страны, но мы по-прежнему можем предложить онлайн-сервис.

Собственная специализированная производственная база контейнерных домов

Строительная площадь нашей производственной базы составляет 15 000 кв.м., 15 сварочных площадок, производительность 130 комплектов в сутки и 1000 комплектов различных моделей на складе. Доступны 500 комплектов лестничных ограждений. Для получения более подробной информации, пожалуйста, обратитесь к видео в конце.

Каталоги на ваш выбор

Наша команда дизайнеров разработает несколько моделей различных стилей здания. Дополнительные модели см. на странице загрузки , чтобы получить дополнительную информацию.

Знакомство со стандартным контейнерным домом

Модульный дом в разобранном виде соответствует размерам ISO и обладает преимуществами международных перевозок. Конструкция основана на

стабильная рама и сменные стеновые панели. Отдельные модульные дома можно ставить бок о бок в продольном и поперечном направлениях без ограничений. Его также можно штабелировать до высоты 3 этажей друг над другом. Индивидуальные размеры помещения могут быть достигнуты за счет снятия наружных стеновых панелей и установки перегородок. Модульные дома в плоской упаковке могут поставляться в сборе или поштучно — в пакетах высотой 647 мм. Этажность дома из плоско упакованных контейнеров не может быть более 3-х.

По сравнению с контейнерным домом, который быстро собирается, крыша и днище плоского контейнерного дома уже собраны на заводе. Все остальные рамы и панели уложены между крышей и днищем, что снижает вероятность повреждения деталей.

Наш контейнерный дом изготовлен из оцинкованных панелей, покрытых полиэтиленовой краской, которая помогает материалу лучше противостоять воде/химикалиям. Контейнерный дом выдерживает сейсмические воздействия 8 баллов и ураганы 10 баллов. Как металлическое здание, оно более огнестойкое, чем традиционное бетонное здание.

Витрина производственной линии

Доступность настройки

Контейнерный дом с плоской упаковкой имеет множество взаимозаменяемых частей. Например, кровельную панель можно заменить на сэндвич-панели из полиуретана, которые обеспечивают лучшую теплоизоляцию. Облицовка стен также взаимозаменяема как по внешнему виду, так и по прочности.

Почему выбирают нас?

У нас есть профессиональная команда дизайнеров, которая поможет вам построить дом вашей мечты.

Наш производитель уделяет особое внимание качеству продукции, чтобы убедиться, что вы получите то, что заказали.

Упаковка и доставка:

☆  Упаковка:

Для быстросборных контейнерных домов стандартного размера мы можем загрузить до 15 комплектов;

Если это плоские контейнерные дома стандартного размера, мы можем загрузить максимум 6 комплектов.

☆  Доставка:

Срок доставки для обычных дизайнов и цветов: 7-10 дней;

Срок поставки для специальных дизайнов и цветов: 15–20 дней ;

Срок поставки: FOB/CIF/CFR/DDP доступен;

Мы можем найти хорошего экспедитора для клиента или принять назначенного экспедитора от клиентов.

После серии поломок стеклянных панелей балконов небоскребов Онтарио принимает изменение кода

---

Подпишитесь здесь

---

Продолжить чтение

Министр жилищного строительства Онтарио объявил о новых правилах строительных норм и правил, которые помогут предотвратить разрушение стеклянных панелей на балконах высотных зданий в жаркую погоду. Провинция потребует от строительных компаний установить такое же термостойкое стекло, которое используется в лобовых стеклах автомобилей, для наружных панелей балконов. Этот шаг был предпринят после недавней серии инцидентов, когда с балконов в центре Торонто сыпались осколки стекла.

Чтобы узнать больше, нажмите здесь. +

Коды и стандарты

Коды

Нормы и стандарты | 21 апреля 2023 г.

Федеральный суд отменил первый запрет на природный газ в США

Недавнее решение Девятого окружного апелляционного суда США в Сан-Франциско, отменяющее запрет Беркли, штат Калифорния, на использование природного газа при строительстве новых зданий, ставит аналогичные меры, принятые по всей стране, под юридическую угрозу.

Кодексы и стандарты | 21 апреля 2023 г.

Закон о климате шестнадцатилетней давности, не имеющий предполагаемого влияния на обезуглероживание федеральных зданий

Через шестнадцать лет после принятия закона 2007 года, направленного на прекращение использования ископаемого топлива в федеральных зданиях, газовое отопление все еще устанавливается в федеральной сфере.

Зеленый | 21 апреля 2023 г.

Бостон примет строгие экологические нормы строительства

Бостон скоро примет новый строгий экологический строительный кодекс штата, который направлен на значительное сокращение выбросов углерода при новом строительстве и капитальном ремонте.

Многоквартирный дом | 21 апреля 2023 г.

округ Арлингтон, штат Вирджиния, отменяется зонирование только для одной семьи

Округ Арлингтон, округ Вашингтон, округ Колумбия, сформировавшийся в 1950-х годах, когда в пригороде преобладали дома на одну семью, недавно стал одним из первых мест на Восточном побережье, где было отменено зонирование только для одной семьи.

Подрядчики | 18 апреля 2023 г.

В Нью-Йорке в 2022 г. число погибших и травм на строительных площадках растет по мере роста активности

Согласно отчету Департамента строительства Нью-Йорка, количество погибших на строительстве в Нью-Йорке выросло с девяти в 2021 году до одиннадцати в 2022 году. Зарегистрированные травмы также выросли до 554 в прошлом году после стабилизации в 2020 и 2021 годах.

Устойчивость | 18 апреля 2023 г.

Ураганы, смоделированные искусственным интеллектом, могут помочь в проектировании более устойчивых зданий

Исследователи из Национального института стандартов и технологий (NIST) разработали новый метод цифрового моделирования ураганов с целью создания более устойчивых зданий. Недавнее исследование утверждает, что моделирование может точно представить траекторию и скорость ветра набора реальных штормов.

Зеленый | 18 апреля 2023 г.

USGBC и IWBI представляют упрощенный путь сертификации для программ экологического строительства LEED и WELL

Совет по экологическому строительству США, Green Business Certification Inc. и Международный строительный институт WELL выпустили упрощенный процесс для проектов, стремящихся получить сертификацию по рейтинговой системе экологичного строительства LEED и строительному стандарту WELL. Новый протокол упрощает документацию для проектов, которые одновременно получают обе сертификации или уже получили одну сертификацию и планируют добавить другую.

Школы K-12 | 18 апреля 2023 г.

ASHRAE предлагает руководство по качеству воздуха в помещениях для школ

Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) выпустило руководство для преподавателей, администраторов и школьных округов по качеству воздуха в помещениях. Руководство можно использовать в качестве инструмента для обсуждения вариантов улучшения качества воздуха в помещениях на основе существующего оборудования HVAC, региональных целей и доступного финансирования.

Умные здания | 7 апреля 2023 г.

Исследования Университета Карнеги-Меллона в области усовершенствованных датчиков для зданий вызвали жаркие споры

Исследовательский проект по тестированию датчиков зданий следующего поколения в Университете Карнеги-Меллона вызвал бурные дебаты о последствиях для конфиденциальности широкого распространения устройств в новом здании площадью 90 000 квадратных футов.