Баня из бруса 6 на 3: проекты, варианты планировки и фото

Главная » Проекты бань » Проекты бань из бруса » Баня из бруса 6 на 3: проекты, варианты планировки и фото

Собственная баня – это мечта многих. Что может быть приятнее, чем насладиться парными процедурами, а после попить ароматный чай? После такой процедуры все стрессы и усталость проходят, человек чувствует себя отдохнувшим и обновленным.

Для постройки бани можно обратиться к специалистам или заняться строительством самостоятельно.

Процесс строительства нельзя назвать простым, нужно следовать определенному порядку постройки, соблюдать технические нормы и требования пожарной безопасности. С чего начинается любая стройка? Конечно, с составления подробного проекта будущего строения.

Содержание

1. Проект бани 6х3: особенности
2. Порядок постройки бани по проекту бани 3х6
3. Этап 1. Подготовка территории
4. Этап 2. Возведение фундамента
5. Этап 3. Возведение стен
6. Этап 4. Постройка крыши

Проект бани 6х3: особенности

Конечно, оптимальным будет проект бани 6 на 6, но далеко не на каждом участке постройка такого строения возможна. Но не стоит отчаиваться, можно сделать уютную и функциональную баню 6х3 м.

Такой проект имеет довольно небольшие размеры, поэтому главная цель – сделать баню максимально удобной и функциональной.

Здание должно состоять из нескольких комнат:

• прихожей;
• парной;
• моечной;
• комнаты отдыха.

Проект бани 6х3 из бруса предусматривает вместимость около 3-4 человек. Рекомендуется делать парилку размером не менее 6 квадратных метров. Средние размеры предбанника – 3-5 квадратных метров. Размеры остальных комнат могут меняться, особых требований нет.

Конечно, некоторые уменьшают количество комнат, но лучше все-таки сделать все, поскольку каждая из них имеет большое значение. Парная и моечная – это обязательные помещения, которые в любом случае должны быть. Если убрать прихожую, то вы будете заходить в комнату отдыха, летом это не доставляет дискомфорт, но зимой в помещение будет попадать сквозняк. Если же убрать комнату отдыха, то вы получите меньше удовольствия от посещения бани.

Чтобы составить проект бани 6 на 3 можно обратиться в специальные компании или найти готовые варианты. В интернете в свободном доступе представлена масса проектов, где указаны все необходимые размеры. Преимуществом этого метода является и то, что можно найти уже реализованный проект, оценить его внешний вид и узнать об удобстве.

Проект нужно обязательно нарисовать в специальных компьютерных программах или на бумаге, указать все размеры, начертить расположение окон и дверей, продумать расположение вентиляции и канализации.

Правильно составленный проект – это половина успеха постройки бани, поэтому к этому делу нужно отнестись очень серьезно.

Ниже представлено несколько проектов бани из бруса 6 на 3:

Как видите, расположение комнат может быть разным, несмотря на то, что общая площадь помещения небольшая. Главное, на этом этапе не спешить. При составлении проекта нужно примерно представлять, какую мебель и где вы планируете поставить, чтобы после постройки бани не столкнуться с лишними сложностями.

Порядок постройки бани по проекту бани 3х6

Итак, план составлен, теперь можно переходить непосредственно к постройке бани.

Этап 1. Подготовка территории

Лучше всего, если баня будет расположена рядом с водоемом, в таком случае после разогрева в парной можно будет охладиться, искупавшись в реке или озере.

Если поблизости нет водоема, а возможности построить бассейн нет, то поставьте купель. Она занимает немного места, может располагаться как внутри помещения, так и снаружи. Кроме того, довольно просто сделать деревянную купель своими руками.

Далее участок, где планируется стройка, нужно расчистить, но рекомендуется подготовить территорию не ровно 6×3, а больше.

Не забудьте сделать дренажную яму.

Этап 2. Возведение фундамента

Фундамент может быть нескольких видов:

• ленточный – самый простой вариант, который легко сделать самостоятельно;
• столбчатый – легко и быстро монтируется, но может устанавливаться только на устойчивых грунтах.

Эти виды фундаментов одинаково популярны и активно используются для строительства. Но если сравнивать по характеристикам, то ленточный фундамент считается более надежным, он подходит для легких и более тяжелых построек, имеет длительный срок службы.

Монтаж ленточного фундамента проходит следующим образом:

1. Делаем разметку. Важно, чтобы фундамент имел строго прямые и идеально ровные углы.
2. Подготавливаем траншею. Если грунт твердый, то достаточно сделать траншею глубиной 0,5 м, если мягкий – более 1 м. Ширина в среднем около 0,3-0,4 м.
3. Засыпаем траншею песком и гравием слоем около 0,1-0,2 м.
4. Делаем опалубку.
5. Укладываем арматурный каркас.
6. Заливаем бетон.

Когда бетон высохнет нужно сделать гидроизоляцию. Для этого подойдет рубероид.

Этап 3. Возведение стен

После подготовки фундамента можно переходить к постройке сруба бани.

Для возведения стен могут использоваться следующие виды бруса:

• непрофилированный – самый простой и дешевый вариант. Он подходит для возведения стен, стропильной системы крыш, перегородок. Материал при укладке покрывается щелями, поэтому нуждается в дополнительной обработке, его покрывают блок-хаусом или вагонкой. Он не подвергается специальному высушиванию, поэтому имеется вероятность появления грибка. Для защиты материала его нужно покрыть специальным антисептическим средством;
• профилированный – имеет шипы и пазы, поэтому монтаж проходит проще и быстрее. Такой брус выглядит аккуратнее и не нуждается во внешней отделке, обеспечивает высокую надежность конструкции и качественную теплоизоляцию. Но после постройки бани из такого бруса нужно оставить время на его высыхание, поэтому к отделочным работам можно приступать лишь после 10-12 месяцев после стройки;
• клееный – наиболее популярный вариант. Этот материал не трескается, не нуждается в дополнительной обработке и отделки, имеет минимальную усадку, отличается высокой прочностью. Но учтите, что по цене он обойдется в 2-3 раза дороже, чем непрофилированный пиломатериал. Кроме того, для его изготовления используют клей, поэтому клееный брус нельзя назвать полностью экологичным материалом.

Сначала укладывается обвязочный венец, для него используются самые ровные брусья, которые больше по размеру, чем для последующих рядов.

Далее возводятся стены с использованием деревянных нагелей, не забудьте подготовить проемы для окон и дверей согласно проекту бани из бруса 3х6.

Этап 4. Постройка крыши

Для ее монтажа нужно сделать балки по верхней обвязке. Следите, чтобы они были установлены идеально ровно. После на них монтируются стропила на расстоянии 1 м. После нужно положить кровельный материал.

Далее можно переходить к внутренней отделке бани.

Проект бани 3х6 из бруса предусматривает довольно компактные размеры, но при этом в ней можно расположить все помещения. Такая баня вмещает 3-4 человека, поэтому она идеально подходит для дачного участка или для небольшой семьи.

готовые проекты и схемы бань из бруса, бревна и сруба.

Планировка помещения 3 на 6 с моечной и парилкой внутри. Каркасная баня с верандой

Несмотря на то, что баня площадью 3 на 6 метров выглядит не слишком большой, внутри прекрасно размещаются все необходимые зоны. Строительство конструкции не представляет особых сложностей и довольно успешно реализуется своими руками даже в том случае, когда у строителя имеется мало опыта.

Особенности

Баня со сторонами 3 на 6 метров, несмотря на небольшие габариты, может быть комфортабельной и функциональной. Вмещать такое строение может 3-4 человек одновременно. Площадь бани принято разделять на 4 основные функциональные зоны:

• парилка;
• комната отдыха;
• душевая;
• тамбур.

Около 4 кв. м стоит отдать на моечную или душевую. На саму парилку следует выделить минимум 6 квадратных метров.

Комната отдыха, как правило, обладает площадью, равной 6 или 8 квадратным метрам. Во втором случае это возможно только при отказе от тамбура. В данной зоне необходимо разместить диван, небольшой столик, возможно, телевизор или зону для чаепития.

Также стоит выделить место для хранения полотенец, одежды и косметических средств. На тамбур принято выделять от силы 2 квадратных метра.

Данное помещение предназначено для того, чтобы отделять внутреннюю зону бани от улицы. Всю пользу тамбура легче оценить в холодное время года, когда пространство используется для хранения дров либо для размещения верхней одежды. В принципе, в качестве тамбура может использоваться и веранда. Вообще, при составлении проекта бани основным требованием является организация парной площадью 6 квадратных метров, а габариты остальных помещений могут варьироваться.

К достоинствам бани площадью 3 на 6 метров, с одной стороны, можно отнести ее компактность. Небольшое строение легко разместится даже на небольшом участке, впишется в имеющийся ландшафтный дизайн и не создаст тень для цветов и растений. Однако, с другой стороны, малые габариты сделают неудобным посещение бани большой компанией Но при этом небольшая баня стоит недорого и, в принципе, довольно просто конструируется своими руками. Для обогрева помещения площадью 18 квадратных метров требуется минимальное количество дров, а содержать и обслуживать ее довольно просто.

Недостаточная площадь помещения может быть увеличена путем надстройки второго этажа. Также хорошим решением является добавление крыльца, веранды или террасы.

Материалы для строительства

Проект бани среднего размера удастся воплотить в жизнь, задействовав разные материалы.

Фундамент

Фундамент бани принято конструировать из бетона и кирпича. Во время строительства важно отслеживать, чтобы данная часть возвышалась над поверхностью приблизительно на 20 сантиметров, иначе стенки начнут гнить. Непосредственное строительство бани можно начинать только спустя несколько месяцев после просушивания фундамента. В качестве гидроизоляции чаще всего используются либо мастика, либо рубероид. Затем поверх нее по контуру наносится монтажная пена, затем выкладывается брус, пропитанный антибактериальным раствором.

Стены

Постройка, выполненная из кирпича, отличается надежностью, прочностью и длительной эксплуатацией. Выглядит она довольно привлекательно и обычно хорошо вписывается в любой ландшафтный дизайн. Никакой дополнительный уход за материалом не требуется. Однако постройка кирпичного строения обойдется в большую сумму. Такая баня будет долго растапливаться, а также потребует продуманной вентиляционной системы.

Классическими считаются конструкции из бруса, сруба или бревна. Деревянные постройки обладают особым уютом, хорошо удерживают тепло, но не нарушают теплообмен, в результате чего можно экономить на дровах. Основным недостатком является необходимость дополнительно ухаживать за стенками.

Нельзя забывать и о возможности выстроить каркасную конструкцию, которая окажется гораздо дешевле, чем из того же бруса, но будет лучше сохранять тепло. Баня из блоков (пеноблоков, шлакоблоков или газобетона) довольно популярна среди дачников.

Материал обеспечивает строению необходимую теплоизоляцию, а малый вес самих модулей упрощает и ускоряет работу.

Крыша

Крышу на каркасной основе принято делать из металлочерепицы или профлиста. Под мягкую черепицу дополнительно настилают фанерные листы.

Возможная планировка

Правильная планировка бани площадью 3х6 очень важна для комфортного использования данного помещения. Помимо этого, следует учитывать и расположение строения на территории дачного участка. Категорически запрещается пристраивать баню к жилому строению, так как того требуют правила пожарной безопасности. Более того, между домом и банькой должен быть выдержан промежуток равный 10 метрам, а между баней и иными строениями – промежуток, равный 5 метрам.

На самом деле, возможно не так и много вариантов планировки постройки 6х3. Главным условием является, чтобы мойка и парилка располагались отдельно от комнаты отдыха, а также, чтобы выход из мойки шел напрямую в комнату отдыха. Кроме того, есть смысл планировать баню так, чтобы печь имела возможность обогревать все три помещения. Наиболее распространенный чертеж прорисовывается таким образом, чтобы из комнаты отдыха можно было попасть в моечную, а из нее уже в парилку.

Если позволяет пространство, то схема подразумевает добавление небольшого тамбура на входе в комнату отдыха.

В некоторых случаях составленный план подразумевает, что в том же здании располагается подсобное помещение с отдельным входом. Именно в этом пространстве могут храниться запасы дров, а также инструменты, необходимые для работы на участке. Хорошая планировка получается, если изначально всю прямоугольную постройку разделить на 3 сектора, ширина каждого из которых составит 2 метра. Справа, таким образом, расположится парная, в центре – душевая, а слева – комната отдыха. Одна третья душевой отдается для тамбура.

Надо сказать, что в небольшой моечной, конечно же, не разместить бассейн, но вот бочка или купель, а также сама душевая система впишутся довольно органично. В парной принято размещать одну или две скамьи, поставленные буквой «Г». По желанию снаружи пристраивается летняя веранда, навес или терраса. В теплое время года открытое пространство послужит дополнительной зоной отдыха, а в зимнее время защитит строение от попадания избыточного снега. Мансарда, обустроенная на втором этаже, может выполнять роль гостевой комнаты или дополнительной зоны отдыха.

В комнате отдыха можно поставить дополнительную перегородку, чтобы переодевающийся человек не мешал уже отдыхающим «соседям». Есть смысл также организовать туалет, совместив его с комнатой отдыха или помывочной.

Внутренняя отделка

Традиционно интерьер внутри бани оформляется в русском стиле. Такого рода дизайн подразумевает использование большого количества древесины в качестве отделки, деревянной мебели, украшенной резьбой, кованого декора и традиционной деревянной утвари. Для современного интерьера более уместным станет использование керамической плитки, хромированных смесителей и лаконичной мебели

. Все материалы, выбираемые для отделки, должны отвечать некоторым критериям.

• Очень важна прочность и долговременность эксплуатации, а также устойчивость к температурным скачкам и колебаниям уровня влажности воздуха.
• Материалы должны быть экологически чистыми и при нагревании не выделять токсичных веществ, наносящих вред здоровью человека. Категорически не рекомендуется использовать те из них, которые при нагреве способны обжечь или нанести травму человеку.
• К другим важным характеристикам относятся гипоаллергенность, легкость в уходе, а также эстетический внешний вид.

В том случае, когда основой отделки является натуральное дерево, для разных зон бани рекомендуется выбирать разные породы. Для стен парной, а также скамеек, лежанок и аксессуаров лучше отдавать предпочтение лиственным породам. Данная разновидность древесины не прогреется до высоких температур, а после процедуры довольно быстро просохнет, что воспрепятствует появлению грибка или запуску гнилостных процессов. Кроме того, в лиственных породах отсутствуют смолы. Таким образом, для парной разумно выбирать липу, ольху или осину.

Пол в парной можно покрыть лиственницей, а вот комнату отдыха, наоборот, выполнить с использованием древесины хвойных пород – ели и сосны. Долговечный материал стоит недорого, зато под воздействием тепла выделяет приятный запах. Неплохим решением будет использовать в этой зоне и березу.

Помывочную логичнее всего оформлять кафельной плиткой, которая не гниет, прекрасно воспринимает контакт с водой и отличается долговечностью. Для соблюдения общей стилистики можно подобрать модели с имитацией древесного рисунка.

Примеры готовых проектов

Чаще всего баня размером 3 на 6 метров оформляется в традиционном русском стиле, то есть имитирует деревенский дом. Такое решение является наиболее простым и экономичным, так как требует лишь обширного использования дерева как для отделки, так и для мебели, а также добавления декоративных элементов ручной работы. К примеру, комната для отдыха такой баньки даже не потребует дополнительной отделки стен, а лишь надлежащей обработки деревянного сруба. Площадь, равная 6 квадратным метрам, позволяет разместить не только угловой диван и кресло, но и ряд кухонных шкафчиков и небольшой столик. Стоит отметить, что ножки стола и подлокотники дивана с креслом выглядят как грубо обработанные куски дерева, что идеально вписывается в традиционный русский стиль.

В качестве декора в пространстве используются текстиль, поделки ручной работы и деревянная посуда, расставленная по полочкам.

Однако та же небольшая банька 6×3 может быть оформлена и в современном стиле. Начать следует с того, что высота стен может позволить прямо над комнатой отдыха организовать мини-мансарду — место для сна, куда хозяева будут забираться по приставной лестнице. Печь бани располагается таким образом, что прогревает и предбанник, и саму парилку. Светлое дерево, используемое для оформления стен, потолка и пола, визуально расширяет пространство, а также делает более уютным помещение с минимальным количеством окон. Вход в парилку скрывается за дверью из матового стекла. Миниатюрная помывочная располагается между парной и зоной отдыха. Последняя, в свою очередь, включает в себя стол со стульями и небольшой шкаф.

Обзор бани 6х3 из бруса в видео ниже.

Проект «Мальчик в ванне»: лонгитюдное исследование (N = 1) рисования

O’Shea and O’Shea (2017) или

(O’Shea & O’Shea, 2017)

Как сделать ссылку на эту страницу:

O’Shea, JD, & O’Shea, R.P. (2017) . Проект «Мальчик в ванне»: Продольное исследование (N = 1) рисунка . Получено с https://sites.google.com/site/oshearobertp/publications/the-boy-in-the-bath-project-longitudinal-study-n-1-of-drawing 9.0007

Существует значительный интерес к развитию рисунка (например, Martin & Pfaffman, без даты; Lownfeld & Edwards, без даты). Для получения дополнительной информации посетите http://aaalab.stanford.edu/child_development/dev_drawing.html

http://www.learningdesign.com/Portfolio/DrawDev/kiddrawing.html

Но, насколько нам известно, не было лонгитюдного исследования рисунка, размещенного в Интернете. Это наша попытка сделать это. Все началось с того, что один из нас, Джоэл, предложил первый рисунок за день до своего четвертого дня рождения (19 лет).95-дек-15). Роберт решил побудить Джоэла делать лучший рисунок, который он мог, на одну и ту же тему каждый год в день рождения Джоэла. Сейчас этот проект закрыт.

С этого рисунка начался проект (Джоэлу было почти четыре года, 15 декабря 1995 г.). Джоэл объяснил, что на нем изображен «Мальчик в ванне, который хмурится, потому что из крана течет вода, в то время как он пытается сделать пи-пи (потому что кто-то еще в туалете)». На этом рисунке изображена фигура головастика-3 (Martin & Pfaffman, без даты), типичная для возраста Джоэла. Существует смесь точек обзора: мальчик виден сбоку, а ванна видна сверху.

Эта фотография была сделана, когда Джоэлу было почти пять лет (15 декабря 1996 года). Он сильно потускнел за год выставления на обозрение и написания фломастером на обычной бумаге. В 2000 году мы перешли на использование высококачественных карандашей для рисования на бескислотной бумаге. На этой картинке изображена фигура головастика-8 (Martin & Pfaffman, No date), также типичная для возраста Джоэла. Опять же, есть смесь точек обзора.

Эта фотография была сделана, когда Джоэлу было шесть лет (1998-март-31). На нем показан переход от фигуры головастика к наблюдательному рисунку. Баня, которую изображал Джоэл, находилась в Пиннер-Хаусе; это было большое, 1920-х годов, чугунная ванна с зеленой эмалью, как на фото. Мы назвали эту ванну «великолепной», тему, которую Джоэл подхватил в своей следующей картине. Опять же, есть смесь точек обзора. Линии, соединяющие имя Джоэла с ванной, носят декоративный характер.

Эта фотография была сделана, когда Джоэлу было семь лет (26 января 1999 г. ). Тоже сильно побледнел. Туловище короля — это бледная желтая отметина, идущая от головы к штанам. Красный изображает плащ короля. Руки скрыты накидкой. Впервые предпринята попытка перспективного изображения ванны с видимыми всеми четырьмя ножками.

Эта фотография была сделана, когда Джоэлу было восемь лет (15 февраля 2000 г.). Некоторые предметы, такие как душ, туалет и раковина, размещены высоко на бумаге, давая сигнал о глубине высоты в поле зрения (низкие предметы ближе к зрителю, чем высокие предметы). На картинке снова показана смесь точек обзора. Душ, ванна и раковина видны сбоку, а унитаз и разбросанная одежда — сверху. Тем не менее, мальчик и ванна впервые рассматриваются с одной и той же точки зрения. Мальчика частично закрывает ванна, показывая намек на глубину наложения. Более того, левая ступня мальчика, кажется, не совпадает с его ногой, демонстрируя иллюзию Поггендорфа.

Эта фотография была сделана, когда Джоэлу было девять лет (25 июня 2001 г. ). На картине первое появление художника; его отражение в зеркале. Опять же, душ, туалет и раковина приподняты, но ванна и рулон туалетной бумаги вытягиваются сбоку.

Мальчик впервые скромно прячется за ванной.

Этот рисунок был сделан, когда Джоэлу было 10 лет (февраль 2002 г.). Снова наблюдается смешение точек обзора, но впервые появляется изображение объекта не с точки обзора сбоку или сверху вниз: туалет изображен в перспективе.

Этот рисунок был сделан, когда Джоэлу было 12 лет (28 марта 2004 г.). Появляется первая попытка рисования одноточечной перспективы для туалетного столика. Зеркало отражает внешнее. Другие объекты также показаны в перспективе, например, дверь туалетного столика, дверь в ванную и полотенце. Впервые в ванне с мальчиком появляется утка.

На Джоэла повлияло искусство Колина Томпсона http://www.colinthompson.com/ при создании этой картины.

Этот рисунок был сделан, когда Джоэлу было 13 лет (26 июня 2005 г. ). Он показывает двухточечную перспективу и речевой пузырь («Ванна внутри всегда принимается»). Этот рисунок можно рассматривать как начало отказа Джоэла от неявной инструкции сделать реалистичный рисунок и начать рисовать карикатуры.

Эта фотография была сделана, когда Джоэлу было 14 лет (12 марта 2006 г.). На нем показан еще один мультфильм с двумя речевыми пузырями («ВЫХОДИ ИЗ ДОМА…» и «Ага, секундочку»).

Эта фотография была сделана, когда Джоэлу было 15 лет (23 сентября 2007 г.). На нем показан еще один мультфильм, в котором бедный мальчик спускается в пробку.

Ссылки

Лаунфельд В. и Эдвардс Б. (без даты). Перспективы: Развитие рисования у детей. Пенсильвания: Учебный дизайн Сьюзан Донли. Получено 22 сентября 2005 г. с http://learningdesign.com/Portfolio/DrawDev/Kiddrawing.html

Мартин Т. и Пфаффман Дж. (без даты). Познавательное развитие в школьном контексте: Детский рисунок . Стэнфорд: AAALab, Стэнфордский университет. Получено 22 сентября 2005 г. с http://aaalab.stanford.edu/child_development/dev_drawing.html

Эта страница создана c. Октябрь 2005 г.

Эта страница была перемещена на сайты Google 25 февраля 2017 г.

Последнее обновление этой страницы состоялось 25 февраля 2017 г. 

Copyright © Joel D. O’Shea and Robert P. O’Shea, 2017.0007

Лучшие улучшения, повышающие стоимость дома на основе рыночных данных

Не все улучшения дома создаются одинаково, так что же выбрать между реконструкцией кухни или добавлением деревянных полов? Насколько добавление спальни или ванной комнаты на самом деле увеличит стоимость вашего дома?

На эту тему существует множество мнений, поэтому мы выбрали научный подход. Наша команда по обработке данных создала калькулятор улучшения дома. С помощью этого инструмента вы можете использовать наши данные о тысячах недавних продаж домов в двадцати крупных городах, чтобы оценить, какие улучшения домов приносят наибольшую пользу.

→ Воспользуйтесь калькулятором. Это один из немногих инструментов, основанных на текущих рыночных данных.

Лучшие улучшения дома, которые приносят наибольшую пользу

Это лучшие проекты по ремонту, реконструкции и улучшению дома, которые увеличивают стоимость дома на основе данных Opendoor о тысячах недавних продаж домов. Мы изучили 11 проектов и ранжировали их по среднему приросту стоимости в городах, где мы покупаем и продаем жилье. Мы принимаем среднюю цену дома на каждом рынке.

%

%

%

$ 70007

Проект по улучшению дома	Средняя стоимость перепродажи % увеличение	Среднее увеличение $
, % 9007. . .9007.9007.9007.9007. .9007.9007.9007.9007.9007.9007.9007.9007.9007.9007.9007.9007.9007.9007.9007.9007.9007.9007.9007.9007.	$ 22 000
2. Завершите подвал	6,6%	$ 22 000 9007
$ 22 000
. 0006 3. Add up to a 3rd Bedroom	6.2%	$20,000
4. Add a Full Bathroom	5.7%	$18,000
5 . Add Life Space	5,3%	$ 17 0007
6. Полная кухня Remodel	4,8%	$ 150007	$ 150007	$ 150007	$ 15000 9000 9%	.0074
7. Преобразование существующей кв. футов to a 2nd or 3rd Bedroom	4.3%	$14,000
8. Full Bathroom Remodel	3.7%	$11,000
9. Install Hardwood Flooring	3,4%	10 000 $
10. Добавить половину ванной комнаты	2,9%	$ 9000
11. Добавить прикрепленный гараж	2,2%

9008. домов во всех 20 рынках в настоящее время обслуживается Opendoor. Данные о ценах на жилье через Национальной ассоциации риелторов (NAR). Данные Opendoor обновлены в августе 2019 г. . Ссылаясь на данные по благоустройству дома Opendoor, вы соглашаетесь указывать Opendoor в качестве источника и ссылаться на эту страницу.

Легко начать думать… «Вау, добавление спальни может увеличить стоимость моего дома на 6%, я собираюсь добавить шесть спален!» К сожалению, многие проекты имеют убывающую отдачу, а это означает, что чем больше вы добавляете, тем больше пользы вы получаете. На приведенной выше диаграмме показана стоимость выполнения одного проекта реконструкции среднего дома на каждом из наших рынков.

В конечном счете, стоимость, которую проект добавляет к вашему дому , будет зависеть от местоположения дома и текущей стоимости. Мы рекомендуем использовать наш калькулятор улучшения дома, чтобы получить более точное представление данных, поскольку вы сможете выбрать свой город и диапазон стоимости дома.

→ Узнайте больше о том, как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома.

Рассматриваете проект по благоустройству дома?

Ниже мы рассмотрим тенденции ценообразования на 5 лучших улучшений дома, которые могут увеличить стоимость вашего дома. Перейти вперед, чтобы узнать больше о проекте, который вас интересует:

1. Добавить бассейн

2. Отдел Аваль

3. Добавить спальню

4. Добавить в полную ванную комнату

5. Добавить пространство Living

2 9033.

Добавление подземного бассейна может повысить медианную стоимость дома на 7,3%, согласно данным Opendoor по 20 городам. Это предполагаемое увеличение доллара примерно на 21 700 долларов при перепродаже.

Top 3 cities to add a pool	Average Resale Value % Increase	Average $ Resale Increase
1. Tampa, FL	10.4%	$ 31 100
2. Сан -Антонио, TX	9,7%	$ 19 450
9000 3,450
9000 3,0007	9,4%	$18 750

Добавление пула — отличный пример того, как стоимость проекта зависит от цены и местоположения.

На южных рынках, таких как Тампа, Джексонвилл и Остин, чем выше стоимость дома, тем большую ценность может добавить пул. На рынках Западного побережья в Лос-Анджелесе и Внутренней Империи все наоборот, где добавление пула приводит к несколько меньшей стоимости по мере роста цены на жилье.

Одной из причин такой тенденции может быть высокая стоимость жизни на рынках Западного побережья. Дополнительные расходы на содержание бассейна могут сделать дома менее привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом.

Насколько отделка подвала повысит стоимость моего дома?

Отделка цокольного этажа может увеличить медианную стоимость дома на 6,6% на основе наших данных по 20 городам. Это предполагаемое увеличение доллара на 21 786 долларов при перепродаже. Мы определяем отделку подвала как 700 квадратных футов подвального пространства с дополнительной изоляцией, гипсокартоном, освещением и аварийным окном или дверью.

66,0005

3. Raleigh, NC

Верхние 3 города, чтобы закончить подвал	Средняя стоимость перепродажи % увеличение	9006 Средняя сумма $ RESALE. 10,6%	$ 42 250
2. Нэшвилл, TN	8,7%	$ 26 100
7,3%	22 000 $

При сдаче в аренду подвал также может приносить доход отдыхающим для покупателей. Однако мы обнаружили, что его значение сильно зависит от местоположения.

Например, в Портленде есть много исторических викторианских домов и домов ремесленников, и, возможно, именно поэтому желанные притоны в подвале там так сильно увеличились. На самом деле, он имеет один из самых больших приростов среди недорогих домов, которые мы наблюдали в наших данных, прибавляя к северу от 15%!

Должен ли я добавить спальню в свой дом?

Основываясь на наших данных, мы обнаружили, что при прочих равных условиях стоимость вашего дома увеличивается при добавлении второй или третьей спальни. Данные также показывают, что добавление 3-й спальни может привести к среднему увеличению на 6,2% для среднего дома. Это предполагаемое увеличение доллара примерно на 19 813 долларов.

Мы определяем этот проект как добавление 2-й или 3-й спальни, что увеличивает надземную жилую площадь вашего дома как минимум на 150 квадратных футов. Как правило, в спальне должен быть шкаф, окно и дверь.

9004 9004

$ 225507 9004

.0005

3. Джэксонвилл, Флорида

Верхние 3 города, чтобы добавить спальню	Средняя стоимость перепродажи % увеличение	Средняя сумма $ RESALE.	8,4%	$ 50,100
2. Orlando, FL	7,5%	$ 22350
$ 225507
7,2%	14 450 долларов

При среднем повышении цены на третью спальню в Лос-Анджелесе более чем на 0,0 долларов,

в наибольшем приросте стоимости всех проектов реконструкции, которые мы изучали.

Дело не только в том, что квадратные метры имеют большую ценность, поскольку добавление жилой площади приносит больше пользы в Тусоне и Сакраменто, чем в Лос-Анджелесе. Более вероятно, что добавление спальни особенно ценно в более плотных мегаполисах. Например, в Лос-Анджелесе один из самых высоких показателей по количеству человек на домохозяйство в стране.

Должен ли я добавить еще одну ванную комнату в свой дом?

Согласно данным Opendoor, добавление полностью оборудованной ванной комнаты может увеличить медианную стоимость дома в среднем на 5,7%, что означает увеличение в долларах примерно на 17 638 долларов. Мы определяем добавление полной ванной комнаты как преобразование существующего пространства, чтобы включить душ, раковину и туалет. Мы не предполагаем никаких изменений в общей площади квадратных футов.

3 города с наибольшим количеством санузлов	Увеличение средней стоимости при перепродаже, %	Average $ Resale Increase
1. Atlanta, GA	8.4%	$25,450
2. Sacramento, CA	7.8%	$23,450
3. Minneapolis, MN	7.7%	$23,000

Between adding an additional full bath, putting in a half bath for guests, or just украшая существующее пространство, неудивительно, что добавление полноценной ванной комнаты создает в среднем наибольшую стоимость при перепродаже.

Что может вас удивить, так это то, что реконструкция существующей ванной комнаты создает почти такую ​​же ценность, как и ее переделка с нуля во многих городах.

Разница в добавленной стоимости при перепродаже между полным переоборудованием ванны и полной реконструкцией ванны в Миннеаполисе, например, составляет несколько тысяч долларов. В Атланте, однако, добавление полностью новой ванной комнаты может привести к большему увеличению, чем добавление бассейна или спальни.

Должен ли я увеличить внутреннее жилое пространство в своем доме?

Добавление жилой площади может добавить в среднем 5,3% к средней стоимости дома, согласно данным по благоустройству дома Opendoor. Это увеличение доллара примерно на 16 628 долларов. Мы определяем этот проект как добавление 150 квадратных футов надземной жилой площади.

Верхние 3 города, чтобы добавить внутреннюю жилую площадь	Средняя стоимость перепродажи % увеличение	Среднее увеличение $ RESALI0073
1. Sacramento, CA	6.4%	$19,450
2. Tucson, AZ	6.3%	$12,550
3 Тампа, Флорида	5,9%	$17 700

На большинстве изученных нами рынков добавление спальни создает в среднем большую ценность, чем расширение жилой площади. Но в некоторых мегаполисах, таких как Остин, Денвер и Тусон, большая гостиная или дополнительная семейная комната на самом деле создают большую ценность, чем спальня.

В Сакраменто — нашем лучшем городе по увеличению жилой площади — расширение внутренних помещений создает примерно такую ​​же стоимость при перепродаже, как и добавление спальни, независимо от текущей стоимости дома. Хотя верно то, что, как правило, спальни требуют более высокой цены продажи дома, увеличение полезного пространства в доме может быть разумным вложением, особенно для больших семей.

→ Сравните затраты на продажу через Opendoor и традиционную продажу дома

Как выбрать улучшения для дома с наибольшей рентабельностью инвестиций

Важно помнить, что «добавление ценности» — это не то же самое, что окупаемость инвестиций (ROI). Понимание того, сколько проект может потенциально добавить к стоимости вашего дома при перепродаже, является первым шагом в определении того, окупятся ли инвестиции. Второй шаг – понимание стоимости.

В Фениксе переделка кухни может добавить 23 000 долларов, но средняя стоимость ремонта кухни составляет около 15 000 долларов, согласно последнему Американскому обзору жилищного строительства. Местные затраты будут различаться, но в контексте рентабельности это означает, что чистый доход от реконструкции кухни в Фениксе будет оцениваться чуть более 8000 долларов.

How to calculate the ROI for a kitchen remodel

5

6 (8,00006 долл. США+5%)0007

Home value before remodel	$200,000
Home value after remodel	$223,000 (+$23,000)
Стоимость реконструкции кухни	-15 000 долл. США
Возврат инвестиций (ROI)

Оценка добавленной стоимости перед тем, как браться за проект, упрощает переговоры с подрядчиками и позволяет понять, стоит ли вкладывать свое время и деньги.

Даже если окупаемость проекта отрицательна — как это может быть для более дорогих домов — вы также должны учитывать, насколько вам понравится обновление самостоятельно, и вы вскоре планируете продать, будь то недели или годы. прочь.

В то время как некоторые домовладельцы хотят максимизировать рентабельность инвестиций, другие могут предпочесть повысить качество жизни в своем доме. Мы надеемся, что наш калькулятор улучшения дома поможет вам сделать и то, и другое.

Еда на вынос

• Ваше местоположение и текущая стоимость дома являются важными факторами, которые следует учитывать при принятии решения о том, какой проект создаст наибольшую стоимость при перепродаже.