Хронология строительства дома: сколько времени это займет?

Дом »Сколько времени нужно, чтобы построить индивидуальный дом?

Если вы планируете построить дом по индивидуальному заказу, у вас может возникнуть много вопросов.Вы почти наверняка задавались вопросом о сроках строительства дома на заказ. Это один из самых частых вопросов, которые мы слышим.

В среднем на строительство нового дома уходит около шести месяцев. Но мало домов среднего уровня. Продолжительность строительства дома может быть разной. Модульные дома могут занять всего три месяца. С другой стороны, строительство больших домов на заказ может занять до 16 месяцев.

Эти факторы могут повлиять на время постройки дома:

Ниже мы расскажем вам об одном из кратчайших сроков постройки дома.Ваша временная шкала может занять больше времени, если вы строите большой дом или в непредвиденную погоду.

Перед началом строительства: чертежи, разрешения и подготовка площадки

Перед началом строительства мы подготовим чертежи вашего нового дома. Вы также сможете совершить виртуальную прогулку по завершенному дому с помощью нашего программного обеспечения для 3D-моделирования.

После того, как ваш дом будет спроектирован, мы разработаем график строительства дома. Затем мы определим, какие материалы нам понадобятся для строительства вашего дома.

Многие люди предпочитают использовать домашние планы с предварительно установленной ценой. Другие адаптируют существующие планы к своим потребностям. Вы можете ожидать, что сроки строительства вашего дома для плана с предварительной оценкой будут короче, чем для нового дома. Планы домов с предварительно установленной ценой обычно имеют несколько задержек в процессе получения разрешения и поставок. Это потому, что все — от подрядчиков до строительных инспекторов — знакомы с требованиями.

Запросить оценку

Перед началом строительства ваш строитель получит разрешение на строительство от города или округа.Этот процесс может длиться от нескольких дней до нескольких месяцев.

После утверждения разрешения на строительство мы подготовим ваш участок к строительству. Это может включать удаление деревьев и расчистку кисти. Мы также позаботимся о том, чтобы грузовики и оборудование могли добраться до вашего нового дома.

Затем инженеры нанесут план вашего нового дома. Некоторые вещи, которые мы проверяем при верстке сайта, включают:

• Ваш дом ориентирован на максимальное количество солнечного света?
• Можно ли будет подключить газ и воду?
• Максимально ли увеличиваем количество хороших просмотров?

Как только вы будете довольны будущим участком вашего дома, мы приступим к строительству. Ставки, которые мы делаем на этом этапе, будут определять команды в течение следующих нескольких недель.

Процесс строительства

Процесс строительства может длиться от чуть более трех месяцев до более чем года. Ваш строитель — самая важная часть этого процесса. Они несут ответственность за связь с субподрядчиками, заказ материалов и строительство. Они позаботятся о том, чтобы все работы выполнялись в соответствии с необходимыми спецификациями.

Части процесса строительства также выполняются торговцами или субподрядчиками, такими как электрики, ландшафтные дизайнеры, сантехники или специалисты по HVAC.

Во время строительства вы также увидите своего городского или окружного инспектора по строительству. Этот инспектор отвечает за безопасность вашего нового дома. Они будут посещать ваш дом несколько раз в процессе строительства. Ожидайте, что строительные инспекторы проверит ваш фундамент, каркас, электрические системы и водопровод.

Поскольку в процессе строительства задействовано несколько групп, важно хорошее планирование. Если в вашем районе мало торговцев или ваш город переживает строительный бум, вы можете заметить задержки.

Ваш строитель должен быть знаком с местными торговцами и требованиями к строительной инспекции. Они будут работать со всеми, чтобы процесс строительства прошел гладко.

Неделя 1: Земляные работы и выравнивание

Для многих новых домовладельцев первая неделя — одна из самых захватывающих недель в процессе строительства. На этой неделе мы займемся строительством вашего нового дома. Большая часть раскопок и выравнивания уже сделана. На этой неделе вы увидите на своем участке бульдозеры и катки.

Если в вашем новом доме есть подвал, мы начнем его раскопки.Если в вашем новом доме есть пространство для лазания или плита, мы просверлим и выровняем почву. Если ваш участок имеет уклон, мы можем установить средства защиты от эрозии.

Вы увидите первую часть вашего нового дома — нижние колонтитулы, построенные на этой неделе. Нижние колонтитулы — это глубокие бетонные основания, поддерживающие фундамент вашего дома. Когда ваш дом будет построен, вы их вообще не увидите. Обычно они находятся полностью под землей, но эти нижние колонтитулы обеспечат прочную основу для вашего фундамента.

, недели 2 и 3: Foundation

Есть несколько разных типов фундаментов.Большинство людей знакомы с цельными цокольными этажами и фундаментными плитами, но есть также фундаменты для подвалов и перегородки.

Какой бы тип фундамента вы ни выбрали, с этой недели вы начнете строить на нем. Бетонные колонтитулы, залитые в течение первой недели, будут использоваться в качестве основы для фундамента.

Строительный инспектор посетит участок и осмотрит фундамент. Они проверит, что фундаментные стены сделаны из подходящего материала и имеют достаточную толщину.Они также проверит наличие вентиляционных отверстий и водонепроницаемости.

, недели с 3-й по 5-ю: обрамление и экстерьер

В течение следующих нескольких недель вы увидите, как ваш дом обретает форму! Строители обрамят из бруса каркас вашего дома. Вы увидите грубые проемы окон и дверей, а также внутренние стены. Если в вашем новом доме более одного этажа, все уровни будут оформлены сразу.

добавят наружную обшивку вашего дома, что не является окончательным внешним видом.Его задача — сохранять дом сухим, пока строительство будет завершено.

Ваша крыша также будет достроена за это время. Строители наклеят обшивку и прибьют ее по месту. Затем будет применена черепица или черепица. К концу этого срока ваша крыша будет выглядеть как крыша готового дома.

В рамках обрамления будут установлены окна и двери. Однако они все равно будут выглядеть «грубо». Это потому, что окружающие их кожухи не будут установлены еще в течение месяца.

Ожидайте как минимум еще одной проверки в этот период. Строительный инспектор проверит каркас и убедится, что он безопасен. Они позаботятся о том, чтобы рама была надежно прикручена к фундаменту. Они также проверит, что древесина хорошего качества и выдержит ли дом тот вес, на который он был рассчитан.

После того, как строительный инспектор одобрит обрамление, будет применена окончательная внешняя отделка.

Запросить оценку

Неделя 6: Механика

Теперь ваш дом готов для установки своих механических систем.К ним относятся электропроводка, водопровод и вентиляционные отверстия для отопления и охлаждения. Если вы планируете использовать проводную систему безопасности, ее также обычно устанавливают на этой неделе.

Значительную часть работы на этой неделе выполняют специалисты. Электрики и сантехники могли посещать участок, когда строили каркас вашего дома. В противном случае они грубо определят, где на этой неделе будут установлены ваши механические системы.

Эта неделя визуально менее интересна, чем последние несколько недель. Но теперь вы на пути к созданию функционирующего дома! К концу этого периода вы можете рассчитывать на наличие исправных электрических розеток и проводки для осветительных приборов.У вас также будет проточная вода.

Если все правильно спланировано, этот шаг можно выполнить быстро. Однако из-за проблем с расписанием этот шаг может занять гораздо больше времени.

Есть много субподрядчиков, выполняющих различные части этой работы. Строительные инспекторы также несколько раз посетят ваш дом. Задержки с поставками товаров также могут продлить этот срок.

Неделя 7: Механика и изоляция

Иногда на установку электричества и сантехники уходит больше недели.На этой неделе вы можете по-прежнему видеть на сайте некоторых торговцев. Ваш строитель не будет устанавливать изоляцию, пока механические системы не будут одобрены. Изоляция может закрывать обзор систем электропроводки, что приводит к задержкам в утверждении.

После утверждения всех механических систем ваш дом готов к утеплению. Это не один из самых захватывающих шагов в процессе строительства. Но изоляция поможет вашему дому поддерживать постоянную температуру. Это снизит ваши счета за электроэнергию и уменьшит внешний шум.

Есть несколько различных типов изоляции. Рулоны из стекловолокна — один из самых распространенных видов утеплителя. Он будет развернут внутри стен и на чердаке. Используемая изоляция зависит от климата.

Неделя 8: гипсокартон

Теперь, когда у вас установлена ​​изоляция, строители перейдут к вашим внутренним стенам. В конце этой недели ваш дом изнутри станет похож на дом, который вы себе представляли.

Строители установят гипсокартон во всем интерьере вашего дома.Другие распространенные названия гипсокартона включают гипсокартон, гипсокартон, стеновые панели или гипсокартон.

Установить гипсокартон сложнее, чем просто его повесить. Строители также заделывают швы между досками и зашпаклевывают их, а стены отшлифуют. Ваши стены также будут загрунтованы первым слоем краски.

Неделя 9: Долговечные полы и отделка

Строители также установят плинтусы и кожухи. К концу этой недели будут закончены рамы окон и дверей.Если в вашем новом доме будут деревянные карнизы, на этой неделе они будут установлены. Вы увидите, как многие детали, как вы предполагали, начнут обретать форму на этой неделе. На этой неделе строители будут работать над вашими полами и отделкой. Укладывают плитку на кухнях и в ванных комнатах. Твердая плитка не будет повреждена строителями, перемещающими туда бытовую технику и приспособления, но ковры и более мягкие деревянные полы не будут укладываться еще несколько недель.

Строители также установят на этой неделе шкафы и стойки. Однако многие строители не прикрепляют дверцы и ящики еще неделю или две.Это потому, что дверцы шкафа могут поцарапаться при установке раковин и смесителей.

Неделя 10: Живопись и ландшафтный дизайн

Неделя 10 — еще одна захватывающая неделя! Внутренняя часть вашего дома будет окрашена, так что вы сможете увидеть, как на самом деле будут выглядеть комнаты. На гипсокартон нанесут последние слои краски, и отделка также будет окрашена.

Если вы выбрали ландшафтный дизайн как часть процесса строительства, это произойдет за пределами дома в этот момент на временной шкале строительства дома.Участок будет еще раз выровнен, посажены деревья и кустарники. Будет положен газон, мульча и гравий.

Где-то на этой неделе вы и ваш строитель осмотрите свой новый дом. Это шанс убедиться, что в вашем доме есть правильные краски и отделка. Если вас беспокоит что-то, что выглядит незавершенным или просто не то, что вы себе представляли, самое время упомянуть об этом. Строитель исправит любые проблемы в течение следующих нескольких недель.

, недели 11 и 12: финальные механические системы

На шестой неделе были установлены внутренности вашей механической системы.На этой неделе вы увидите последние штрихи в этих системах. Сантехники установят раковины и смесители. Электрики установят выбранные вами светильники. Также накроют крышки розеток и выключателей.

Вы также увидите большую активность по мере ввоза вашей новой техники. Эти системы часто устанавливают торговцы, поэтому на этой неделе вы можете увидеть больше людей, чем обычно, работающих над вашим домом. Ожидайте увидеть финальное оборудование для обогревателей и кондиционеров. Вы также можете увидеть, как были перемещены холодильники, плиты и стиральные машины.

Ваши электрические системы и система HVAC также будут включены. Торговцы проверит, нет ли проблем в последний момент, и могут оптимизировать ваше оборудование, прежде чем вы переедете.

Неделя 13: Заключительные проверки

Ваш новый дом почти готов! В течение следующей недели ваш дом пройдет заключительную проверку и будет объявлен готовым к заселению.

Строительные инспекторы города или округа проводят одну серию проверок. Их работа — убедиться, что ваш дом безопасен и соответствует минимальным строительным стандартам.Они попросят строителя исправить любые проблемы, прежде чем ваш дом будет одобрен.

Ваш осмотр не менее важен. Большинство домовладельцев к настоящему времени прошли по крайней мере одну прогулку по своему новому дому. Возможно, вы запросили изменения или выразили озабоченность. Ваш последний визит — это шанс убедиться, что все ваши проблемы были решены.

Теперь вы готовы к заселению. Когда-нибудь в течение этой недели графика строительства нового дома вы заберете ключи от своего нового дома. Многие строители покажут вам, как эксплуатировать ваши системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и системы безопасности.Как только это будет сделано, вы готовы к заселению!

Другие часто задаваемые вопросы

Вы могли заметить, что есть много вещей, которые могут повлиять на процесс строительства. Многие люди задаются вопросом, как погода и домашний стиль могут повлиять на сроки строительства дома.

Прочтите, чтобы узнать, какие еще факторы влияют на сроки строительства дома.

Влияет ли погода на строительство дома?

Погода, безусловно, может замедлить сроки строительства вашего дома.Вот почему многие строители приступают к работе весной. Когда наступает влажная осень и зима, ваш новый дом уже будет защищен от непогоды.

Однако строители могут приступить к строительству в любое время года. Определенные погодные условия имеют большее влияние, чем само время года.

Стоячая вода, грязь и сильный холод также задерживают сроки строительства. И стоячая вода, и грязь могут замедлить время высыхания и повредить принадлежности. Они имеют наибольшее влияние при возведении фундамента и каркаса.Строителям тяжело работать в условиях сильного холода, и он может повлиять на оборудование. Вы, вероятно, обнаружите, что в условиях сильного холода строительство идет медленнее.

Что еще мне следует знать о том, как времена года влияют на строительство?

Вы также должны знать, что погода в США может задержать сроки строительства:

Стихийные бедствия также могут повлиять на материалы и рабочую силу для строительства домов. Они могут прервать транспортировку или вызвать нехватку рабочей силы.

Когда лучше всего строить дом?

Нас часто спрашивают, когда лучше всего строить дом.На этот вопрос нет правильного ответа.

Мы рекомендуем клиентам подумать о том, когда они хотели бы переехать в свой дом, при выборе времени для начала строительства. Возможно, вы захотите воспользоваться хорошей погодой, чтобы переехать сюда осенью, или планируете продать дом летом. Вы также можете согласовать свой переезд с окончанием срока аренды. Затем вы можете работать в обратном направлении, чтобы найти идеальное время для начала строительства своего дома.

Помните, что на строительство нового дома уходит примерно шесть месяцев.Поэтому, если вы хотите переехать осенью, неплохо спланировать начало строительства весной.

Если у вас есть строгий график, подумайте о сезонах, в которые вы будете строить. Здесь, в Пенсильвании, нам повезло, что мы можем строить круглый год. Но холодная погода и снег могут создавать свои проблемы. В 2014-2015 годах сильные морозы задержали строительство домов в наших краях.

Строятся ли некоторые типы домов дольше?

Продолжительность строительства нового дома, безусловно, зависит от типа строящегося дома.Строительство домов с большей площадью может занять больше времени, чем домов меньшего размера. Строительство домов из необычных материалов или систем отопления, вентиляции и кондиционирования может занять больше времени.

В общем, предполагается, что создание сложных функций займет больше времени.

Вот некоторые из факторов, которые могут повлиять на время строительства нового дома:

• Площадь в футах
• Этажность
• Отделки
• Утверждение необычных или технически сложных планов

Дома с этими элементами могут занять больше времени из-за требуемой степени мастерства.Также бывает сложно найти специалистов по определенным типам оборудования. Эти функции также менее знакомы инспекторам строительства, поэтому их утверждение может занять больше времени.

Что я могу сделать, чтобы ускорить процесс сборки?

Многие части графика строительства нового дома находятся вне вашего контроля. Время, необходимое для высыхания бетона или краски, не подлежит обсуждению.

К счастью, есть кое-что, что вы можете сделать, чтобы ускорить процесс сборки.

Во-первых, регулярно общайтесь со своим строителем. Сообщите нам заранее о проблемах или изменениях, которые вы хотите внести в свой дизайн. Это поможет нам убедиться, что мы заказали нужные материалы. Если вы планируете дату заселения так, чтобы она совпадала с окончанием срока аренды или определенным сезоном, сообщите нам об этом.

Во-вторых, подумайте о любых архитектурных особенностях, которые важны для вас. Сроки строительства могут быть отложены, когда дизайн изменяется во время строительства. Это потому, что строителям нужно будет найти материалы и торговцев, и им, возможно, придется внести изменения в ваши разрешения.Определив, что для вас важно на раннем этапе планирования, вы можете быть уверены, что ваш новый дом отражает ваше видение.

Наконец, вы можете подумать о работе с планом с предварительно установленной ценой или изменении существующего дизайна, потому что существующие планы дома были построены раньше. Строительные отделы, возможно, уже знакомы с этими планами, что ускорит проверки и согласования.

Ваш конструктор также может помочь вам определить, как будет выглядеть ваша конкретная временная шкала. Если вы планируете построить дом по индивидуальному заказу, ознакомьтесь с нашими тарифными планами с предварительными ценами, чтобы приступить к проектированию дома.Когда будете готовы, свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость нестандартного дома.
Начните строительство дома своей мечты

Причины появления плесени на чердаке и способы ее удаления — Moldman

Чердаки — одна из наиболее распространенных областей роста плесени в доме. Чердаки, как правило, имеют идеальные условия для роста плесени (жарко, влажно и обильный источник пищи с деревянной обшивкой). Более того, большинство домовладельцев никогда не забираются на чердак, поэтому плесень может беспрепятственно расти — часто годами!

Многие люди впервые узнают о своей проблеме прямо перед тем, как продать свой дом.Инспектор покупателя замечает плесень на чердаке прямо перед датой закрытия, что вызывает панику и у покупателя, и у продавца, часто ставя под угрозу всю сделку.

Но хорошая новость заключается в том, что этого сценария «паники с плесенью на чердаке» можно избежать, если ежегодно быстро проверять чердак на наличие плесени и незамедлительно устранять ее, если вы действительно обнаружите проблему.

• Темно-черные пятна на деревянных поверхностях — Если древесина на чердаке выцветает в черный цвет, проблема выходит за рамки влажности; у вас есть плесень, которую следует удалить.
• На чердаке слишком жарко или душно. — На чердаках должно быть прохладно, если они хорошо вентилируются. Если на чердаке душно, это означает, что у вас проблемы с вентиляцией, что часто приводит к появлению плесени.
• Накопление инея на нижней стороне кровельного покрытия зимой — Когда на улице достаточно холодно, водяной пар на чердаке с плохой вентиляцией может замерзнуть на нижней стороне крыши. Это делает его особенно заметным.
• Влажная изоляция на чердаке — Это не только признак того, что у вас может (или скоро возникнет) проблема с плесенью, но также, когда изоляция становится влажной или намокшей, ее способность к теплоизоляции значительно снижается, что требует дополнительных денег на отопление / охладите свой дом.
• Капание воды из детекторов дыма, осветительных приборов, вентиляторов для ванн — Это верный признак того, что пол (или чердак) над вами имеет уровень влажности, который необходимо устранить.
• Запах плесени на чердаке — Доверяйте своему носу. Затхлый или плесневелый запах на чердаке означает, что где-то есть проблема с влажностью.

Мы, работающие в индустрии пресс-форм, любим говорить, что «проблемы с плесенью — это проблемы с влажностью.Другими словами, у вас не может быть проблемы с плесенью без проблемы с влажностью.

Как правило, проблемы с влажностью чердака, которые приводят к росту плесени, чаще всего вызываются:

1. Заблокирована или недостаточная вентиляция
2. Неправильная вытяжка вентиляторов в ванной комнате или вентиляционных отверстий сушилки
3. Проблемы / утечки крыши

Давайте рассмотрим каждую из этих трех причин по отдельности, чтобы вы могли убедиться, что вы или профессионал устранили источник проблемы с плесенью.

Самая распространенная причина плесени на чердаке — это закупорка или недостаточная вентиляция чердачного помещения. Чердаки обычно имеют систему пассивной вентиляции, в которой наружный воздух поступает через вентиляционные отверстия потолка / карниза внизу, нагревается на чердаке и выходит через вентиляционные отверстия для баллонов или коньков вверху (потому что горячий воздух поднимается вверх). Этот цикл создает приятный свежий воздух и хорошо вентилируемый чердак. См. Эту иллюстрацию:

Тем не менее, мы часто видим, что вентиляционные отверстия потолка / карниза заблокированы изоляцией, что разрушает всю пассивную вентиляционную систему.А когда эта система разрушается, теплый и влажный воздух на чердаке застаивается и часто конденсируется зимой вдоль холодной деревянной обшивки, вызывая влажное дерево и последующий рост плесени на большей части чердака.

Мы также видим рост плесени на чердаках, если не установлено достаточное количество вентиляционных отверстий. Узнайте у местных строительных норм, что требуется в вашем районе, но, как правило, на каждые 100 квадратных футов чердака требуется 1 квадратный фут вентиляции.

Любой достойный инспектор по дому проверит систему вентиляции чердака дома.Чтобы пройти осмотр и убедиться, что чердак остается прохладным и сухим, убедитесь, что там установлена ​​надлежащая система, которая не заблокирована изоляцией.

Знание правильных признаков плесени на чердаке и способов ее предотвращения может избавить вас от головной боли при продаже дома.

Вытяжные вентиляционные отверстия сушилки, кухонные вытяжные вентиляторы и вытяжные вентиляторы для ванных комнат предназначены для откачки влаги из вашего дома.Поэтому убедитесь, что они заканчиваются за пределами вашего дома и НИКОГДА не на чердаке. Также водопроводные трубы на чердаке могут быть источником конденсата, который может привести к росту чердака плесени. Трубы водопровода также могут выделять опасные газы, поэтому убедитесь, что они тоже не оканчиваются на чердаке.

Утечки через крышу часто приводят к образованию небольшой, локализованной площади плесени на чердаке рядом с местом, где происходит утечка. Ниже приведены несколько способов проверки возможных протечек крыши:

• Проверьте, нет ли участков с темным обесцвечиванием / окрашиванием древесины (напр.грамм. стропила, обшивка, балки, мансардная сторона обшивки и т. д.).
• Проверьте впадины крыши (т.е. там, где две крыши соединяются под углом), которые очень чувствительны к протечкам крыши.
• Обращайте внимание на вентиляционные отверстия, трубы водопровода, дымоходы, чердачные окна и любую часть чердака / крыши, где разнородные материалы соединяются друг с другом (включая облицовки). Эти места являются рассадниками потенциального проникновения влаги.

В дополнение к устранению проблемы влажности, которая вызвала проблему плесени, вам также необходимо правильно избавиться от плесени.

Для этого есть три варианта:

1. Самостоятельное снятие плесени на чердаке (Сделай сам)
2. Устраните только проблемы с влажностью, но оставьте плесень на чердаке
3. Профессиональное устранение плесени на чердаке

Чердаки, наверное, самая опасная часть вашего дома. Они чрезвычайно опасны даже для опытных техников, которые выполнили бесчисленное количество работ по удалению плесени на чердаках. Сделав один неверный шаг, вы можете провалиться через балки пола и нанести себе серьезную травму.

Помимо падения через потолок, вы также можете наступить на торчащий гвоздь, удариться головой о стропило или гвоздь, столкнуться с гнездящимися животными или убить себя электрическим током, а также многие другие опасности, если вы не будете осторожны.

Кроме того, дыхание и дыхание могут быть очень затруднены на чердаках из-за того, что они обычно являются маленькими и горячими замкнутыми пространствами, и даже вдвойне, когда маленькое замкнутое пространство чердака заполнено спорами плесени.

Наконец, даже если вы избежали всех опасностей, упомянутых выше, работы на чердаке могут быть сложными и потребовать таких вещей, как установка отрицательного воздуха, сдерживание, создание временного пола и другие переменные, которые требуют времени и опыта, которые можно получить только в результате выполнения многих чердачных работ. учиться и делать правильно.

Маловероятно, что воин на выходных собирается делать все это должным образом, когда он / она первая работа по удалению плесени на чердаке. Меньше всего вам или кому-либо еще нужно, чтобы работа выполнялась неправильно, что подвергает вас и вашу семью риску заражения в будущем или серьезной травме. Мы советовали и помогали многим мастерам самостоятельно устранять незначительные проблемы с плесенью на протяжении многих лет в других частях дома (например, плесень в подвале и подвале, плесень для ванной комнаты). Но плесень на чердаке — это совсем другое дело из-за риска для безопасности и сложности работы.Поэтому мы рекомендуем, чтобы устранение плесени на чердаке выполняли только профессионалы в области плесени или высококвалифицированные домашние мастера в хорошем физическом состоянии.

Иногда можно услышать, как кто-то утверждает, что плесень на чердаке не имеет значения, потому что это непригодное для жизни пространство дома. Мы не согласны с этим аргументом по ряду причин:

• Плесень на чердаке, скорее всего, убьет сделку с недвижимостью и отпугнет потенциальных покупателей, если ее не устранить.Если вы проигнорируете проблему плесени на чердаке, не ожидайте, что следующий покупатель вашего дома сделает то же самое, когда она неизбежно будет обнаружена во время осмотра дома. Продавцы дома сильно рискуют, что покупатели уйдут, если обнаружится плесень. Лучше проявить инициативу и исправить это до того, как вы будете готовы продать, чем позволить обнаружить это во время осмотра дома, когда покупатель может просто решить пойти пешком. Если покупатель решит не ходить, он или она почти наверняка захотят исправить это перед закрытием (или получить большой кредит при закрытии / снижении цены), и это в значительной степени гарантия того, что банк потребует устранения плесени на чердаке. перед выдачей кредита покупателю.
• Воздух можно сбросить с чердака и сбросить в жилое пространство. Это означает, что заплесневелый воздух чердака может попадать в жилые помещения с чердака и влиять на здоровье людей.
• Проблемы с плесенью указывают на проблемы с водой. Проблемы, связанные с водой и плесенью на чердаке, могут испортить древесину в обшивке крыши, балках и т. Д. И, в конечном итоге, вызвать гниение древесины и сократить срок службы вашей крыши.
• В какой-то момент вам, вероятно, понадобится за чем-то сходить на чердак.Возможно, вы используете его для хранения. Может быть, это нечасто, но вы подвергаете себя и других (если чердак открыт) воздействию заплесневелого воздуха, если заходите на чердак, где есть проблема с плесенью.
• По всем этим причинам просто устранять проблему воды / влаги, а не плесени на чердаке — плохая идея.

Чердаки слишком опасны, чтобы пытаться их ремонтировать самостоятельно, и даже если вы избежите опасностей, работа на чердаках сложна, и есть большая вероятность, что кто-то с небольшим опытом выполнит работу неправильно и потенциально подвергнет себя и свою семью плесени, связанной со здоровьем симптомы.Кроме того, устранение проблемы влаги / воды при оставлении плесени — это все равно что засунуть палец в плотину, потому что рано или поздно вам придется удалить и плесень.

Если вы наймете подходящего специалиста, вы и свою семью будете уверены в том, что работа была сделана правильно, и сможете восстановить в своем доме чистый, здоровый воздух, которого заслуживаете вы и ваша семья. Вы также можете вздохнуть с облегчением, потому что вам не нужно беспокоиться о появлении неприятной плесени, влияющей на ваше здоровье и других людей, живущих с вами.

И, конечно же, вы можете расслабиться, зная, что если и когда вы решите продать свой дом, сделка не будет задержана или прервана из-за ранее неизвестной проблемы с плесенью на чердаке.

Профессиональные компании по устранению плесени соблюдают отраслевые правила при удалении плесени на чердаках. Самый распространенный тип восстановления — это химическая основа — использование мощных чистящих средств для уничтожения плесени, а затем покрытие чердака мощными противогрибковыми герметиками, которые предотвратят повторный рост плесени.Химическое лечение плесени очень эффективно и обычно стоит меньше всего, поэтому это самый популярный вариант.

Другой метод, который очень эффективен, но обычно намного дороже, — это абразивоструйная очистка. В этом методе профессионал по формам будет снимать верхний слой древесины с помощью такой среды, как сухой лед, кальцинированная сода или песок. Этот метод очень впечатляющий, но обычно он громкий, дорогостоящий и требует много рабочих часов. Поэтому этот метод гораздо менее популярен.

Обратите внимание, что в этой статье нет упоминания о том, чтобы доставить в дом мяч для разрушения ! В большинстве случаев единственная область дома, которую нужно обработать, — это чердак и больше нигде.Плесень на чердаках — очень распространенное явление, с которым обычно можно справиться быстро и эффективно. Не нужно паниковать и относиться к своему дому так, как будто он непригоден для проживания и не подлежит ремонту.

Отметим также, что мы не упомянули о замене крыши. Из-за плесени на чердаке почти никогда не нужно менять крышу. . Вам может потребоваться заменить крышу по другим причинам — например, крыша в очень плохом состоянии из-за возраста и износа (что приводит к росту плесени).

Если вам довелось столкнуться с плесенью на чердаке, знайте, что вы не одиноки.Плесень на чердаке очень распространена, и ежегодно с ней сталкиваются десятки тысяч семей.

Плесень на чердаке возникает из-за проблем с влажностью. Если чердак хорошо вентилируется и не проникает внутрь, вам не придется бороться с плесенью на чердаке.

И хотя уход за ним будет стоить денег, знайте, что это можно сделать быстро и по разумной цене. Ваш местный специалист по плесени может помочь. Удачи!

Вы в STL или CHI? Есть проблема с плесенью?

Штат Орегон: Потребительская помощь

Повреждение старых домов в результате землетрясения

Город Портлендских требований

Город Портленд — единственная юрисдикция в Орегоне, которая приняла конкретные, предписывающие стандарты для ремонта землетрясений.Информация изложена в Бюллетене 12, «Сейсмическое усиление жилых помещений — методы снижения потенциального землетрясения. Повреждать.»

предписывающий стандарты — это стандарты, которые содержат точные правила, указания или инструкции для сделай что-нибудь. Город Портленд позволяет человеку адаптироваться к этим стандартам без разработки конструкции, если дом:

• Is дом на одну или две семьи,
• Is не более трех этажей с высотой неработающей стойки не более 14 дюймов »,
• Имеет сплошной бетонный фундамент вокруг всего здания и
• Is не на земляном полотне фундамента крутизной от 3 (по горизонтали) до 1 (по вертикали) при любом точка.

Все прочие должны быть спроектированы дооснащения.

Город Портленду требуется разрешение на переоборудование. (Вам следует обратиться к местному строителю в другой юрисдикции. Некоторые не требуют разрешений.)

Затраты для дооснащения

Стоимость за дооснащение значительно варьируется. Если работа может производиться на достаточно открытом пространстве для подполья, в отличие от готового подвала, это, вероятно, будет дешевле.А приблизительная оценка стандартной работы лицензированного подрядчика составляет около 2 долларов — 5 долларов за квадратный фут подполья или подвала. (Это означает от 4000 до 10000 долларов за 2000 квадратных футов, одноуровневый дом).

Гранты и ссуды

Город Портленд объявил, что получил федеральные средства на модернизацию 150 дома. Эти деньги были вложены. Домовладельцы, заинтересованные в сейсморазведке лист ожидания оценки и получение уведомления о любом будущем финансировании для компенсации Стоимость модернизации должна быть на сайте https: // enhabit.org / seismic /. В зависимости от вашего местоположения также могут быть доступны ссуды.

Если вы переоборудовать дом, который является приносящим доход имуществом, указанным в Национальном Регистр исторических мест, вы можете претендовать на получение федеральной налоговой скидки. Свяжитесь с Управлением по охране памятников истории штата Орегон.

Землетрясение Страхование

Как генерал Правило, страхование домовладельцев не покрывает ущерб от землетрясения. Однако вы можете приобрести отдельные страхование землетрясений через вашу текущую страховую компанию или отдельную Компания.Страхование от землетрясения, как правило, предполагает большие франшизы. В некоторых случаях вам может потребоваться предоставить доказательство модернизации, чтобы получить страхование.

Орегон Департамент потребительских и деловых услуг имеет дополнительную информацию о страхование от землетрясения.

В поисках Подрядчик

Нет лицензия или другое требование к подрядчикам для выполнения услуг по модернизации. Любой подрядчик, имеющий лицензию в Орегоне на работу в жилых зданиях по закону разрешено проводить ремонтные работы в условиях землетрясения.Однако вы можете захотеть найти кого-нибудь, кто специализируется на этой работе и имеет некоторый опыт.

Руководство по гидроизоляции фундамента своими руками

У вас есть повреждение от воды в подвале? Трещины в блочной стене? Отсутствие социальных мероприятий в выходные дни? При небольшом планировании, скромной сумме денег на материалы и большом количестве времени и труда вы тоже можете выкопать, сделать гидроизоляцию, сделать гидроизоляцию, утеплить и засыпать фундамент.

Ущерб от воды (Итак, все началось)

Вдохновением для моего приключения в области водонепроницаемости послужили пятна на внутренней части нашего солярия, которые я покрасила в белый цвет после того, как мы переехали. В течение года были участки обесцвечивания и пузырей краски, так что, очевидно, что-то не так с фундаментной стеной.

Это не было такой неожиданностью, так как наш домашний инспектор заметил повреждения от воды в углу дома, примыкающем к солярию. Он обнаружил подозрительный гипсокартон и измерил счетчиком ненормальное количество влаги в стене.Нижний этаж дома закончен, поэтому не было возможности осмотреть внутреннюю часть блочной стены. Даже в этом случае ущерб от воды не казался достаточно серьезным, чтобы отговорить нас от покупки дома.

Идеальное место для поиска повреждений фундамента — снаружи стены, но это на несколько футов ниже уровня земли. Это ужасно много копать, но этого было недостаточно, чтобы удержать меня от раскопок тонны земли, только чтобы самому осмотреть стену. Я хотел сделать работу, чтобы убедиться, что она сделана правильно, независимо от того, насколько это сложно и сколько времени на это требуется.

Это хороший проект для себя?

Для меня этот проект имел смысл делать самому. Знания, необходимые для выполнения работы, можно легко получить из Интернета, вы можете выполнить все задачи без каких-либо специальных навыков, материалы относительно недорогие, и нет необходимости спешить с завершением (за исключением, возможно, ненастной погоды).

Очевидно, что профессионалы могут завершить проект быстро, но со значительными затратами из-за количества задействованного труда.Они также могут с большей вероятностью срезать углы, экономя на материалах и спеша через необходимые шаги (в конце концов, время — деньги). Я предпочитаю сэкономить деньги и не торопиться, даже если я буду делать ошибки на этом пути.

Еще одно соображение заключается в том, что мой дом хорошо подходит для этого проекта. Это двухуровневый этаж, поэтому нижний этаж всего на три фута ниже уровня. Это позволяет реже копать и безопаснее, поскольку грязные стены вряд ли рухнут и поймаю меня в ловушку. Если бы у меня был полноценный подвал, я бы не стал заниматься этим проектом.

Очистить зону раскопок от озеленения и других препятствий

Первым делом необходимо очистить территорию от озеленения и озеленения. Для меня это означало несколько кустов, небольшой участок гравия и обширную виноградную лозу (или, может быть, это просто растущий куст, трудно сказать).

Хорошим инструментом для удаления растений является мотыга, потому что у нее достаточно веса и острого края, чтобы прорезать корни.Это лучший инструмент для этой задачи, чем просто лопата. Без сомнения, это недооцененный ручной инструмент.

Мне также пришлось удалить отрезок ограждения из звеньев цепи, который было относительно просто разобрать и выкопать. В конце проекта я переустановил его и добавил еще один гейт. Установить новые стойки для ворот оказалось достаточно просто после просмотра пары видеороликов на YouTube и просмотра нескольких сообщений в блогах. Если я смогу это понять, то сможете и вы!

Раскопки, одна тачка грязи за раз

К сожалению, у меня не так много фотографий периодических раскопок моего фундамента. Я использовал свою верную тачку, лопату, которую купил в большом магазине, и значительное количество хребта.

Копание — это большая работа, поэтому я бы делал это только пару часов в день, если это так. Из-за знойной летней жары наиболее комфортным временем для копания было утро и поздний вечер. Я копал до тех пор, пока не устану слишком долго работать, и это меня вполне устраивало.

Я не копал каждый день, и были дни, когда я не мог копать из-за плохой погоды. Я также потерял несколько дней копания из-за социальных обязательств, которые важны, если вы не хотите становиться отшельником, по крайней мере, так говорит мне моя жена.

Почему я не арендовал компактный экскаватор

Мини-экскаватор, такой как Bobcat, сэкономил бы мне много времени и труда, хотя в конечном итоге я отказался от его аренды. Вместо того, чтобы иметь дело с унизительным перемещением грязи дважды, я мог бы выкопать и бросить грязь прямо в мусорный бак.Но это было бы слишком просто!

Мое первое оправдание заключалось в том, что я не хотел разрушать двор моего соседа, учитывая, что мне нужно было перевезти его имущество, чтобы добраться до места, которое я раскапывал. Только когда я был на полпути к раскопкам, мой сосед сказал мне, что он не возражал бы, если бы я сделал это, даже если бы это убило его траву. Я должен был спросить его в первую очередь!

Еще одна причина, по которой я не арендовал экскаватор, заключалась в том, что я не был уверен в том, как арендовать его и прилагаемый к нему мусорный контейнер.Сколько они будут стоить и на каких условиях? Могу ли я завершить раскопку вовремя, тем более что я не хотел брать отпуск на работу. Теперь, когда я арендовал мусорный контейнер (на самом деле два), я понимаю, что согласовать аренду было бы несложно.

Последним моим сомнением было сомнение в том, что я могу безопасно управлять экскаватором. Я все время придумывал возможные катастрофы, такие как перерыв газопровода, выбивание дыры в стене дома или падение в траншею, машины и все такое.Хотя маловероятно, что эти худшие сценарии тяготили меня, пока я думал об аренде Bobcat.

То, что я откопал, кроме грязи

• Несколько тонн мелкого гравия (на удивление сложно копать лопатой)
• Кирпич разные
• Некоторые довольно большие камни
• Таинственная длина электропроводки, нигде не подключенная, насколько я мог судить
• Окаменевшие 2 × 4
• Старая и ржавая алюминиевая банка
• Много корней, часто от растений, которые больше не существуют

Примечание о вызове перед копанием

Рядом с моим домом проходит газопровод, поэтому я послушно позвонил по номеру 811, прежде чем начать проект.Через неделю вышел парень и окрасил дорожку газопровода. Я тогда знал, где не копать, чтобы не перерезать газопровод. Хорошая идея, правда?

Стоит упомянуть, что парень плохо поставил отметку и был как минимум в футе. Я был очень близок к тому, чтобы разрезать линию! Если бы комок земли не упал в траншею, обнажив флуоресцентную желтую трубу, я мог бы устроить настоящую катастрофу.

«Знайте, что ниже. Позвони, прежде чем копать. И будьте особенно осторожны с этой лопатой!

Что (не) делать с выкопанной грязью

Мой первый план состоял в том, чтобы выкопать землю, бросить ее на заднем дворе, а затем засыпать траншею той же самой грязью. На заднем дворе росла довольно большая хвойная древесина, поэтому (в то время) имело смысл свалить под нее всю грязь, чтобы спасти газон.

Во время раскопок я узнал, что грунт не подходит для засыпки фундамента из-за его проницаемости. Во время дождя почва набухает от влаги и расширяется, оказывая давление на фундамент.Лучшим материалом для засыпки является гравий, который не собирает воду, поэтому хорошо стекает.

Если бы я не собирался повторно использовать грязь, что я с ней делал? Я оставил его под деревом и сказал себе, что разберусь с этим позже. В общей сложности я насыпал под дерево на заднем дворе семнадцать кубических ярдов выкопанной земли. Это была очень большая насыпь пончиков из грязи, и она пролежала под деревом пять месяцев.

Это определенно было вредно для здоровья дерева, потому что холм не позволял воде и воздуху достигать корней дерева.Я не предвидел, сколько времени пройдет, прежде чем я смогу как следует разобраться с грязью. В конце проекта я убирал грязь по одной тачке за раз и сбрасывал ее в мусорный контейнер.

Очистите очень грязные стены фундамента

После того, как я обнажил фундаментную стену и представил ее в двадцать первом веке, пришло время сделать ее более презентабельной, тщательно очистив ее.

Не беспокойтесь об этих ручных инструментах

Мои первые попытки очистить стену были с помощью проволочной щетки для каменной кладки, за которой последовала ручная дрель с насадкой-щеткой. Оба были до смешного неэффективны и не имели никакого значения, когда я чистил стену мойкой высокого давления.

Электрическая мойка высокого давления очень хорошо очищает

Моя электрическая мойка высокого давления для легких условий эксплуатации отлично справилась с очисткой всей грязи с фундаментной стены.Сначала я беспокоился о том, что слишком много воды попадет в трещины в фундаментной стене, но в конце концов понял, что ничего не могу с этим поделать. Мне нужно было очистить стены для последующих ремонтных работ.

Полюбуйтесь чистотой этой фундаментной стены из шлакоблоков

Поскольку это было летом, было много теплых участков, где стена быстро высыхала, что было важно для всех покрытий, которые я нанес на нее.Я не хотел торопиться с процессами сушки и отверждения, что было проблематично в ненастную погоду.

Альтернативой сушке фундамента на воздухе было использование пропановой горелки для ускорения процесса сушки. Я купил фонарик, но никогда не использовал его, потому что на улице было достаточно жарко, чтобы стена высохла естественным образом. Я подумывал об использовании его для ускоренного отверждения некоторых покрытий, но передумал, потому что, конечно, эти химические вещества не были разработаны с учетом такой высокой температуры.

Фонд был залит смолой, верно?

Многие люди считают, что нанесение слоя смолы на фундаментную стену считается гидроизоляцией. К сожалению, это только гидроизоляция, и этого недостаточно для правильной гидроизоляции фундамента. Как видно из фотографии выше, эффективность гидроизоляции зависит от ее применения.

Осмотрите повреждения, так много трещин и зазоров

Было одновременно приятно и страшно видеть все трещины в стенах фундамента после того, как я их обнажил и очистил.

Часть I: Вода в траншее. Ух Ой.

В ходе проекта была всякая погода, что неудивительно, учитывая, сколько времени мне потребовалось, чтобы все сделать. Некоторые недели были невыносимо жаркими, некоторые — умеренными, а другие — бесконечно дождливыми. Не думаю, что когда-либо уделял много внимания прогнозу погоды, пока не начал этот проект.

Изначально я пытался предотвратить скопление воды в траншее, накрыв ее брезентом, но это не сработало, поэтому во время второго сильного дождя я решил больше этого не делать.Это означало, что всякий раз, когда вода накапливалась в траншее, мне приходилось ждать, пока она испарится, впитается в почву, или убрать ее ведром.

Было предпочтительнее откачивать воду ведром, чтобы фундаментная стена высыхала быстрее. Просто наклониться вниз — это не доставляет удовольствия — выгрузить трехгаллонное ведро на лужайке или в водосточную трубу. Я уверен, что я был зрелищем, стоя в окопе в резиновых сапогах и куртке.

Гидравлический цемент для ремонта трещин и снятия фаски для бедняков

Когда моя фундаментная стена была чистой и (в основном) сухой, моим следующим шагом было заделать трещины в стене и сделать полосу фаски для бедняков там, где стена встречается с основанием. Я использовал гидравлический цемент на случай, если трещины и зазоры были (слишком) влажными после мойки. Оглядываясь назад, можно сказать, что обычный цемент сработал бы так же хорошо.

Причина, по которой я сделал полосу для снятия фаски, заключалась в том, чтобы улучшить дренаж с моего очень неровного фундамента.После очистки стены мойкой высокого давления было очевидно, что вода собирается там, где стена встречается с нижним колонтитулом. В некоторых местах не было свободного дренажа, поэтому новый уклон в 45 градусов предотвращает просачивание воды под стену из блоков.

Чуть ниже по странице вы увидите, что я залил основание самовыравнивающимся бетоном, чтобы сделать его менее каменистым и более гладким, чтобы вода стекала.

Создайте пару экранов, чтобы отфильтровать грязь, кроме того

В моем солярии была засыпка из мелкого гравия, и во время раскопок большая часть его смешалась с соседней почвой.Я хотел повторно использовать гравий, поэтому я построил пару почвенных экранов из аппаратной ткани 1/4 ″ и 1/2 ″, несколько запасных 2 × 4 и коробку, полную скоб.

Основной процесс заключается в том, чтобы высыпать кучу грязи и камней на верхний фильтр (аппаратная ткань 1/2 дюйма), протолкнуть почву через экран руками, снять верхний фильтр с оставшимися камнями, повторить нажатие на грязь через нижний фильтр (аппаратная ткань 1/4 дюйма), удалите нижний фильтр с оставшимися более мелкими камнями, и тогда у вас останется отфильтрованная грязь.

Заполните зазоры, трещины и герметизируйте стыки

Для мелких трещин и швов из раствора я использовал ремонт акрилового бетона, чтобы полностью заполнить и закрыть их. Одной рукой я нанёс каплю ремонта бетона с помощью пистолета для герметика, а другой рукой (в нитриловой перчатке) вбил материал в трещину. Было трудно увидеть, в каком из стыков раствора есть зазоры или трещины, поэтому я решил, что просто замочу их все ремонтом бетона.

Отремонтируйте водосточные трубы, пока мы здесь

Во время раскопок мне пришлось сделать некоторые работы по ремонту водосточной трубы. Я случайно сломал одну из труб лопатой, поэтому это было в первую очередь исправить. Я также сократил длину двух труб, чтобы оставить место для жесткой изоляции, которую я установил вдоль внешней стороны фундамента.

К счастью, замена трубной арматуры была недорогой, у меня уже есть небольшая ножовка, а на YouTube есть хорошие видео по ремонту.Это просто еще один небольшой проект, который всплывает, пока вы занимаетесь большим проектом.

Самовыравнивающийся бетон для основания фундамента и в местах, где стена соединяется с штукатуркой

Основание фундамента было довольно неровным, что, к сожалению, позволяло воде скапливаться на нем, а не стекать.Чтобы улучшить дренаж, я залил нижний колонтитул слоем наливного бетона. Мне не нужна была полностью ровная поверхность, поэтому я использовал немного меньше рекомендованного объема воды. В результате получилась более вязкая смесь, которую я мог обработать небольшим уклоном с помощью шпателя с небольшим запасом прочности.

Чтобы замешать самовыравнивающийся бетон, вылейте его в ведро емкостью пять галлонов и добавьте воды. К счастью, всю работу сделает ручная дрель с насадкой для перемешивания. Изначально я не доверял своим навыкам измерения, но через несколько минут перемешивания смесь приобретет нужную консистенцию.

Мой мастерок оставляет желать лучшего, но самовыравнивающийся бетон очень щадящий. Наверное, мне тоже стоило использовать шпатель побольше, но у меня его не было под рукой.

Закройте верхнюю часть фундаментной стены блока

Там, где штукатурка встречается с верхней частью блочного фундамента, падение было очень скалистым, поэтому я тоже покрыл его самовыравнивающимся бетоном.Почему бы и нет?

After-Photos для самовыравнивающегося бетонного покрытия

Нанесите два слоя гидроизоляционного покрытия на цементной основе

Первым гидроизоляционным слоем, который я нанес на фундаментную стену, был Thoroseal Foundation Coating, цементный гидроизоляционный продукт.Основное преимущество покрытия заключается в том, что оно заполняет поры цементного блока, что предотвращает просачивание воды. Производитель рекомендует смешивать акриловый полимер, в данном случае Acryl 60, для улучшения адгезии и прочности на разрыв.

У меня были некоторые трудности с поиском именно этих продуктов, но я обнаружил, что могу заказать их через Do it Best и отправить их в свой местный хозяйственный магазин, что было неоценимым удобством.

Снова вам нужно перемешать продукт в ведре на пять галлонов с помощью ручной дрели.Нанесите покрытие на стену кладочной кистью. Рекомендуется нанести два слоя, поэтому убедитесь, что у вас будет подходящая погода, чтобы продукт затвердел.

Фотографии после двух слоев гидроизоляционной краски на фундаментной стене

Нанесите два слоя эластомерного покрытия основы

Вторым продуктом, который я нанес на фундаментную стену, было покрытие DrySeal Premium Rubberized Foundation Coating. По словам производителя, это «асфальтовая эмульсия, модифицированная эластомерным полимером, предназначенная для покрытия бетонных оснований». Обычно он немного растягивается, изолирует воду, может наноситься ниже уровня грунта и может быть легко куплен в местном магазине больших коробок. Это был последний шаг к полной гидроизоляции фундамента.

Чтобы нанести покрытие, я использовал кисть для каменной кладки и надевал перчатки для утилизации с моей ненужной рабочей одеждой.Это была самая грязная и вонючая часть проекта, но покрытие наносилось достаточно легко. Мне удалось капнуть все это на себя, поэтому я был очень счастлив, когда, наконец, покончил с этим.

С дополнительным усилением ткани между слоями ландшафта

Я добавил слой ландшафтной ткани между слоями DrySeal, чтобы увеличить его прочность на разрыв. Не уверен, что в этом есть какая-то польза, но я видел это где-то в Интернете.Очевидно, что я не эксперт, поэтому относитесь скептически к любым советам, которые вы здесь читаете.

Из-за множества неровностей в моих фундаментных стенах было трудно добиться хорошего прилегания ткани. В некоторых местах я изо всех сил пытался натянуть его, что приводило к складкам. Чтобы исправить это, я просто повсюду покрыл DrySeal, хорошо это или плохо.

Фотографии после двух слоев прорезиненного покрытия основы на основе

У меня был остаток DrySeal, поэтому я обильно вылил его на фундамент. Это определенно было толще, чем рекомендовано, поэтому я дал ему застыть в течение нескольких дней, прежде чем повесить гидроизоляционную мембрану.

Закрепите слой гидроизоляционной мембраны с ямочками на фундаменте

Как только я закончил гидроизоляцию, мне нужно было фактически сделать мой фундамент гидроизоляционным, что я сделал с помощью рулона HDPE мембраны с ямочками.Этот пластиковый лист создает барьер между фундаментом и окружающей почвой. Ямочки обращены внутрь, так что любая вода, которая может проникнуть внутрь, стекает по стене, на основание, а затем, надеюсь, обратно в почву.

Все, что для этого нужно, — перфоратор, перфоратор, винты Tapcon и нейлоновые шайбы

Существует несколько производителей мембран для фундамента с углублениями (она также используется в качестве подкладки для пола), и у каждого из них есть свои собственные специальные системы для установки. Я не стал возиться с ними из-за ненужных расходов, а также из-за того, что я купил два разных рулона от разных производителей, поэтому у меня возникли проблемы с совместимостью.

Чтобы прикрепить мембрану к фундаменту, я просверлил в ней несколько отверстий с помощью перфоратора, а затем с помощью перфоратора прикрутил анкеры Tapcon (с нейлоновыми шайбами).Просверливание отверстий в стене может показаться нелогичным, но единственной альтернативой механическому креплению мембраны является использование клея, и я не уверен, что это сработает.

Повесить мембрану не так просто, как предлагают фотографии производителя

Одной из трудностей при закреплении мембраны является ее складывание и разрезание, чтобы она могла уместиться под множеством прямых углов фундамента. Я изо всех сил старался расположить мембрану так, чтобы можно было аккуратно ее разрезать.

(Слишком много) отверстий в мембране? Бутилкаучуковый герметик в помощь

Герметик из бутилкаучука — один из немногих герметиков, которые подходят для применения в условиях низшего класса благодаря своей водостойкости. Он идеально подходит как для герметизации верхнего шва мембраны с ямочками, так и для «исправления» ошибок при установке.

Я широко использовал герметик из бутилкаучука, так как у меня было много мест, где я плохо уложил фундаментную мембрану. К счастью, этого никто никогда не увидит, поэтому я не беспокоился о том, как это ужасно выглядит.

Часть II: Вода в траншее. Опять таки. И снова. И снова.

Напоминаем, что если вы собираетесь сделать проект гидроизоляции фундамента своими руками, вас ждет дождь, тем более что проект будет перетекать из одного сезона в другой.Особенно неприятно, когда хорошие дни приходится на рабочую неделю, а ненастная погода — на выходных.

Добавьте четыре дюйма изоляции, пока мы здесь

После подвешивания мембраны с углублениями я добавил 4 дюйма экструдированного полистирола (XPS) в качестве внешней изоляции. В Интернете довольно много споров о том, должна ли изоляция проходить внутри или снаружи мембраны.Производители мембраны рекомендуют размещать изоляцию снаружи, хотя, что примечательно, они не предлагают никаких предложений, как на самом деле ее закрепить.

Наилучший метод резки экструдированного полистирола — лобзик с лезвием, специально разработанным для мягких материалов. Зазубренное лезвие создаст беспорядок, а это лезвие аккуратно прорежет пену. Единственная альтернатива — надрезать пену канцелярским ножом, а затем разорвать ее на части, но с большим листом это становится трудным.

Инструменты для крепления изоляции к мембране

Чтобы прикрепить изоляционные листы к фундаменту, я снова использовал крепеж Tapcon, что означало просверливание еще большего количества отверстий в блочной стене и моей гидроизоляционной мембране с ямочками. Я сделал это с большим сомнением, поскольку каждая новая дыра — еще одна точка отказа.

Я долго искал хороший клей, но не уверен, что он существует для соединения полиэтилена высокой плотности (HDPE) с экструдированным полистиролом (XPS). Ближайшим, что я нашел, был высокопроизводительный клей Camie 373, но после пробного запуска я решил, что он слишком слаб, чтобы выдержать вес изоляции. Тем не менее, я все еще использовал его, чтобы временно удерживать первый слой изоляции, пока я устанавливал винты Tapcon.

Моя лучшая попытка запечатать стыки и заполнить зазоры

Чтобы закрепить второй слой 2-дюймовой изоляции XPS, я нанес толстую полоску клея для пенопласта. Я тщательно закрывал шайбу и головки винтов Tapcon, чтобы вода не просочилась. Когда клей застыл, я покрыл все стыки лентой для обшивки дома и заполнил оставшиеся щели изоляционной пеной.

Крышка из самоклеящейся липкой сетки

Экструдированный полистирол (XPS) медленно разлагается под воздействием солнечного света. Хотя мое приложение было ниже нормы, я все же хотел покрыть его защитным покрытием. Покрытие не только защитит изоляцию во время засыпки траншеи, но и станет дополнительным слоем между элементами и фундаментной стеной.

Обязательным шагом к покрытию листов изоляции является установка слоя липкой сетки для улучшения адгезии.Я обнаружил, что пары ножниц, прямого лезвия и соединительного ножа было достаточно, чтобы разрезать листы и заставить их прилипать к пене. Обязательно надавливайте соединительным ножом и линейкой, разглаживая сетку, чтобы все хорошо прилипало.

Нанесите первый слой защитного покрытия низкого качества

Tuff II рассчитан на применение на жестких изоляционных материалах ниже класса и, к счастью, широко доступен. Он прилипает ко всем видам поверхностей, что делает его идеальным для маскировки моего беспорядка с бутилкаучуковым герметиком. Я использовал кладочную кисть, чтобы нанести покрытие Tuff II, и с ним было легко работать. Он обеспечил отличное прикрытие всех эстетических проблем, связанных с моими предыдущими работами.

Между слоями алюминиевого экрана для предотвращения вложения вредителей

По всей видимости, изоляция из жесткого пенопласта является заманчивым каналом, по которому термиты могут проникнуть в дом. Несмотря на то, что моя изоляция находится на внешней стороне блочной стены, я решил, что защищу ее, чтобы отговорить любого вредителя от гнездования или прохождения через нее. Для этого я обернул изоляцию слоем алюминиевого оконного экрана, который я закрепил алюминиевыми кровельными гвоздями.Понятия не имею, будет ли это иметь значение, но, по крайней мере, это обеспечило отличную основу для второго слоя основы.

Нанесите второй слой защиты изоляции ниже класса

Второй слой тонального покрытия Tuff II пошел так же легко, как и первый. Это действительно унифицировало внешний вид всех разрозненных материалов, которые я использовал для проекта.

К сливу (французский) или не сливу

Если бы и было хоть какое-то сожаление по поводу этого проекта, то это был бы французский сток, который я решил не устанавливать.Это была единственная хорошая возможность установить дренаж, так как я выкопал по периметру фундамента и ниже основания. После долгих внутренних дебатов я решил не заморачиваться с этим, хотя время покажет, было ли это хорошее решение или нет.

У меня были двоякие причины не устанавливать сливной дренаж. Первая и самая простая причина заключалась в том, что я устал копать и не хотел копать траншею еще одной длины. Вторая причина заключалась в том, что я не был уверен, есть ли достаточный уклон от нижнего колонтитула фундамента до улицы.Я выкопал траншею разной глубины, и я не мог придумать, как правильно измерить уклон. Французский слив должен стекать на дневной свет, и он работает только с помощью силы тяжести.

Надеюсь, уклон засыпки вокруг моего дома достаточно хороший, чтобы вода не собиралась вокруг моего фундамента. Если это не удастся, могу ли мои гидроизоляционные работы оттолкнуть любую воду, которая скапливается в соседнем грунте.

Засыпка гравием №57

Мой первоначальный план состоял в том, чтобы засыпать траншею всей землей, которую я старался выкопать, но позже я узнал, что идеальный материал для засыпки непроницаем. Грунт впитывает воду, а затем расширяется, оказывая гидростатическое давление на фундаментную стену. Это нежелательно, так как в экстремальных обстоятельствах может привести к трещинам или даже разрушению фундамента.

Лучшим материалом для засыпки является гравий, потому что он не впитывает воду.Я не знал, что существует много сортов гравия, и якобы лучшими для засыпки фундамента являются № 57 или № 67. Я смог найти только № 57, так что я использовал его для заполнения траншеи.

Покройте фундамент непроницаемым барьером

Чтобы вода не скапливалась у фундамента, засыпку гравийной засыпкой покрыла двумя слоями ткани. Нижний слой — это ландшафтная ткань, предназначенная для укладки, а верхний слой — это 30-миллиметровый барьер для корней, предназначенный для предотвращения распространения корней бамбука.Рулон бамбукового барьера толще, но не такой широкий, как ландшафтная ткань, поэтому я положил его сверху и рядом с домом.

Уберите гравий подальше от дома

Я покрыл тканевый барьер еще одним слоем гравия, который я отсортировал от дома. Садовые грабли хорошо помогали перемещать гравий, а трамбовка была полезна, чтобы убедиться, что он хорошо уплотнен.Это не почва, поэтому не должно сильно сжиматься.

Удалите грязь из наполнителя с помощью мусорных контейнеров (или двух)

Самый простой способ избавиться от грязи — это заплатить кому-нибудь, чтобы тот вывез ее в мусорном контейнере. Вам нужно будет найти мусорщика, который принимает грязь, потому что многие не допускают ее в свои мусорные контейнеры.Они предпочли бы вывозить мусор, который можно легко выбросить на уездную свалку. Предположительно, те, кто соглашается на заливную грязь, держат ее, пока не найдут на нее покупателя.

К сожалению, мне пришлось снова переместить землю, которую я бросил под дерево, чтобы выбросить ее в мусорный бак. Это была утомительная работа, и, оглядываясь назад, я должен был сэкономить шаг и пойти прямо из траншеи в мусорный бак, хотя, как уже отмечалось ранее, это было бы трудно, учитывая мой непостоянный график.

Оглядываясь назад, сделаю ли я это снова?

Наверное, хотя работы было много! С тех пор, как я купил дом, мне стало любопытно, как устроена гидроизоляция стен фундамента.Как только я начал думать о проекте, стало очевидно, что я продолжу и сделаю это. Я не из тех, кто откладывает, особенно когда любопытство берет верх.

Приятно знать, что я хорошо поработал, но мне интересно, были ли трещины в стене достаточно поверхностными, чтобы их можно было игнорировать. Конечно, многие люди десятилетиями живут в сырых подвалах. Возможно, мне не пришлось бы тратить такие огромные усилия на раскопки и затем гидроизоляцию фундамента, если бы я был доволен небольшим количеством влаги.

Если вы собираетесь реализовать такой проект самостоятельно, воспользуйтесь моим опытом в качестве руководства и не стесняйтесь оставлять комментарии с любыми отзывами или вопросами.

Ресурсы для гидроизоляции и изоляции фундамента