Холодный чердак или теплая мансарда

Мансарда – тренд загородного домостроения. Устраивать под кровлей жилые помещения кажется очевидным решением. Между тем полноценный верхний этаж, поверх которого будет нежилой холодный чердак, не сильно дороже. Так что же лучше, мансарда или чердак? Каковы плюсы и минусы каждого варианта? На что обратить внимание при монтаже этих конструкций?  

Проект “Хайдельберг” от YTONG

Плюсы мансарды 

Она столь популярна, потому что имеет неоспоримые достоинства:

• Мансарда – сравнительно бюджетный способ получить дополнительное жилое пространство, без дополнительных затрат на стены и фундамент. Кровля есть у любого дома, и если она скатная, то чаще всего под ней можно сделать мансарду, экономя на строительстве верхнего этажа.
• Мансарда – красивый архитектурный элемент. Во многих проектах домов можно было бы увеличить высоту стен на 80-100 см и построить полноценный этаж. Но заказчиков привлекает выразительная «внешность» мансарды, и именно она, как правило, диктует выбор в пользу такого «пятого фасада». Оригинально выглядит и интерьер мансардного помещения со скошенными стенами.

Фото: Alisha Hieb on Unsplash

• В комнате под самой крышей сочетаются уют и функциональность. Здесь можно разместить спальни, ванную комнату, зону для игр или занятий спортом, гардеробную, кладовку и пр.

Проект “Бремен” от YTONG

Компания YTONG (Xella Россия) бесплатно предоставляет авторские проекты загородных домов при покупке газобетонных блоков YTONG в объёме, необходимом для строительства дома

Минусы мансарды

• Из-за наклонных стен в помещениях будет переменная высота. Будет некомфортно перемещаться рядом с местами опирания крыши на стены здания: потолок комнаты здесь будет слишком низким. Возникнет проблема размещения мебели, да и в целом рационального использования «карманов» между полом и скатами кровли.
• Мансардную крышу трудно построить правильно. И это самый главный её минус, способный перечеркнуть все плюсы. Даже опытные кровельные бригады не застрахованы от ошибок, которые спровоцированы сложным конструктивом такой крыши. Последствия этих ошибок проявляются только в процессе эксплуатации дома (обычно в отопительный сезон), а устранить их в уже построенном здании – дорого и проблематично.

В связи с этим можно дать два совета:

1. Привлекайте к строительству мансардной крыши только профессионалов. Контролируйте отделочников и электриков, которые приходят на объект после кровельщиков. Выполняя свою работу, эти специалисты не должны повредить то, что сделано кровельщиками.
2. По возможности предусматривайте крышу простой формы: чем меньше в ней ендов, хребтов, примыканий, тем больше шансов, что при монтаже не будут допущены ошибки и что крыша будет функционировать именно так, как нужно.

Фото: Peter Jan Rijpkema on Unsplash

Рассмотрим подробно, чем же так сложен конструктив мансарды и какие трудности возникают при её строительстве.

Как устроена мансарда?

Сооружать жилые помещения можно на скатной крыше практически любой геометрии, если соблюдены три условия:

1. Уклон кровли не менее 20°
2. Достаточная длина скатов: есть пространство для размещения под ними комнат
3. Отсутствие тех или иных опорных элементов, неизбежных на крышах сложной геометрии, которые могут мешать обустройству мансарды

В сравнении с холодным чердаком у мансардной крыши усложнённый конструктив, поскольку он включает в себя несколько слоёв, объединённых в один «пирог»:

• Теплоизоляцию
• Гидроветрозащиту
• Паробарьер
• Вентиляционный зазор

Схема: Ursa

 Главный слой такого «пирога» – теплоизоляция, её укладывают между стропил. Именно она превращает скаты крыши в «тёплые» стены жилого помещения. 

Фото: Youtube-канал «Rooffer»

Для утепления используют, как правило, минеральную вату, то есть плиты или маты из каменного или стеклянного волокна. И в этом основная загвоздка. У таких материалов отличные теплозащитные свойства, но только тогда, когда утеплитель сухой. Если он увлажнён, то возникает целый ряд проблем:

• Промерзание помещений мансарды из-за ухудшения теплозащиты крыши
• Повышение расходов на отопление дома
• Усадка и снижение срока службы утеплителя
• Появление плесени на отделке помещения
• Образование сосулек и наледи на свесе крыши

Кроме того, влага приводит и к повреждению деревянного основания кровли – стропил, обрешётки, контробрешётки. Они плесневеют, гниют и постепенно разрушаются.

А значит, нужно избежать попадания влаги в толщу крыши. Наиболее опасен водяной пар. Он образуется в жилых помещениях дома и поднимается вверх. Оказываясь внутри крыши, он попадает из зоны тепла в зону холода и может конденсироваться, превращаясь в воду. Этого нельзя допустить. Чтобы обезопасить крышу от пара, со стороны помещений к стропилам крепят паробарьер, обычно в виде пароизоляционной плёнки. 

Фото: Youtube-канал «Rooffer»

Несмотря на паробарьер, какая-то часть пара всё равно способна попасть в кровельный «пирог». Поэтому между утеплителем и кровлей создают вентиляционный контур: воздух затягивается через отверстия на карнизе крыши, а удаляется через отверстия на её коньке. Поток воздуха «уносит» с собой пар на улицу. 

Фото: Youtube-канал «Rooffer»

Вентиляционный контур создают с помощью брусков контробрешётки, прибитых поверх стропил.

Фото: Youtube-канал «Rooffer»

Наконец, ещё один слой – гидроветрозащита. Обычно это мембрана, которую монтируют поверх теплоизоляции, вплотную к ней (прижимая к стропилам контробрешёткой). Мембрана защищает от протечек наружной влаги при повреждении кровли, а также предотвращает теплопотери из утеплителя. Кроме того, она является паропроницаемой, то есть не мешает удалению пара из теплоизоляции.

4 ошибки при монтаже мансардной крыши

На крышах с ендовами или хребтами стропила соединяются с опорными балками под углом. Чтобы утеплить пространство между стропил, плиты (маты) теплоизоляции приходится обрезать по форме проёма. Но сделать это идеально ровно сложно, и часто подрезанный материал неплотно прилегает к деревянной конструкции. Появляются зазоры, через которые теряется драгоценное тепло.

Как же быть? Оптимальный, но трудоёмкий в реализации вариант для крыш сложной геометрии – установить весь слой утепления поверх стропил. 

Схема: Ursa

Вариант попроще – в дополнение к основному контуру теплоизоляции сделать второй, под стропилами: набить обрешётку и проложить между её брусками утеплитель.  

Фото: Youtube-канал «Rooffer»

Тем самым будут перекрыты возможные места промерзания в основном контуре. Это решение хорошо ещё и тем, что устраняет хоть и незначительные, но всё же имеющиеся теплопотери через деревянную конструкцию крыши.

Все строители знают, что надо закрывать утеплитель паробарьером. Но далеко не все знают, что у пара очень высокая диффузия, и он способен проникнуть в теплоизоляцию через негерметичные стыки между рулонами пароизоляции и места фиксации плёнки к тем или иным конструкциям – стенам, дымовым и вентиляционным трубам, электрическим кабелям, мансардным окнам и пр. Поэтому при монтаже плёнки недопустимы любые разрывы.

Это значит, что рулоны нужно укладывать с перехлёстом полотен не менее 100 мм. А все стыки полотен и места соединения плёнки с теми или иными конструкциями следует герметизировать. Для этого предназначены скотчи, ленты и клеи. Герметизирующий материал выбирают, исходя из свойств поверхности, к которой фиксируют пароизоляцию. Если она шероховатая, то подходят клеи и двусторонние ленты. Если гладкая, то клеи, одно- и двусторонние ленты.

Фото: Youtube-канал «Rooffer»

Нередко качественно сделанный паробарьер повреждают уже после сооружения кровли – при установке электрических розеток, выключателей, кабелей и пр. Чтобы этого не произошло, имеет смысл оставлять зазор 30-50 мм между паробарьером и отделкой мансарды.

Казалось бы, ничего сложного: в вентиляционном контуре должен постоянно циркулировать воздух в объёме, достаточном, чтобы быстро «выносить» пар на улицу. 

Фото: Youtube-канал «Rooffer»

Однако зачастую на крышах есть проблемы с притоком или вытяжкой воздуха.

Воздух поступает под кровлю через карнизный свес. 

Фото: Youtube-канал «Rooffer»

Увы, нередко свес закрывают софитами без перфорации, и тогда притока воздуха нет. Его нет и тогда, когда гидроветрозащитная мембрана доведена до карнизной планки, нависающей над жёлобом, прикреплённым к лобовой доске. В холода жёлоб заполняется наледью, и приток перекрывается.

Проблемы не будет, если крепить желоба к последней доске обрешётки, а конец гидроветрозащитной мембраны фиксировать на специальном капельнике, предусмотренном на свесе. Тогда мембрана и вентзазор оказываются ниже желобов, и притоку ничего не мешает.

Фото: Youtube-канал «Rooffer»

Нередко на крыше есть препятствия для вытяжки воздуха. Например, отсутствуют коньковые аэроэлементы. Или аэроэлементы сами по себе есть, но в основании крыши под ними возможности для выхода воздуха нет.

Стандартный размер вентиляционного контура – 50 мм. Но хватит ли этих 50 мм, когда скат очень длинный или с малым уклоном? Возможно, нет, и тогда придётся либо делать воздушный зазор большей величины, либо предусматривать на крыше дефлекторы для усиления воздухообмена.

Воздух должен циркулировать в каждом межстропильном пролёте. Между тем комбинация мансардных окон или труба большого сечения – это преграды для движения воздуха. Как обеспечить вентиляцию? Можно сделать отверстия в стропилах или разрывы в контробрешётке, и тогда воздух будет «огибать» преграду по соседним межстропильным пролётам. Другой способ – установить дополнительные кровельные вентиляционные элементы: один перед преградой для вытяжки, а второй после неё – для притока.

Затруднена вентиляция и на крышах сложной конфигурации. Так, скаты над протяжёнными ендовами вообще не проветриваются (даже если на карнизных свесах той же крыши приток есть). Поэтому нужно устанавливать вдоль ендовы кровельные вентэлементы и делать отверстия в стропильной системе, чтобы воздух мог распространяться по всей конструкции крыши.

Фото: Youtube-канал «Rooffer»

Окно должно герметично соединяться со всеми слоями кровельного «пирога» – теплоизоляцией, паробарьером, гидроветрозащитой. А толщина слоя утепления по периметру окна должна быть равна толщине основной теплоизоляции крыши.

Фото: Youtube-канал «Rooffer»

Зачастую эти условия не выполняются. Например, по периметру рамы и откосов монтажники либо вообще забывают установить теплоизоляцию, либо считают, что можно обойтись только контуром предварительного утепления – готовым элементом, который предлагают некоторые производители мансардных окон. Но одного такого контура недостаточно, чтобы полноценно утеплить раму и откосы. Подобные ошибки оборачиваются проблемами: из-за конденсации водяного пара появляются пятна сырости на откосах окон.

Таким образом, мансардная крыша предполагает целый ряд сложных узлов, требующих правильного и аккуратного исполнения. А как обстоят дела с холодным чердаком?

Плюсы холодного чердака

• Он делает жизнь обитателей дома более комфортной. Неотапливаемый чердак выступает в роли прослойки между жилой зоной и улицей, защищая от холода зимой и избыточного тепла летом.
• Чердак конструктивно намного проще мансарды, при его устройстве реже допускают ошибки.
• «Холодная» крыша надёжнее и долговечнее утеплённой, поскольку её легче проветривать. Всё благодаря большому объёму чердака, где воздух движется беспрепятственно. Плюс к этому чердак доступнее для обследования и ремонта.
• Нежилой чердак – единственный вариант для крыши с разветвлённой стропильной системой, например, в виде ферм (совокупности соединённых друг с другом стержней).

Минусы холодного чердака

• Неотапливаемый чердак непригоден для жизни. И хотя его можно использовать как жилое пространство летом, в остальные сезоны он может служить только хозяйственным помещением, кладовой для продуктов и т.п.
• Комнаты верхнего этажа дома обречены иметь стандартную геометрию, а значит, и более простые интерьерные решения в сравнении с мансардными помещениями.

Как устроен чердак?

Под кровельным покрытием располагают гидроизоляцию, которая будет защищать от протечек в случае повреждения кровли. Достаточно бюджетной гидроизоляционной плёнки, не мембраны. Плёнку крепят к стропилам. 

Утеплитель, обычно из минеральной ваты, устанавливают по перекрытию верхнего этажа. Чаще всего перекрытие выполняют из деревянных балок, и тогда плиты или маты теплоизоляции укладывают между балками. Со стороны нижнего этажа утеплитель защищают от водяного пара пароизоляцией. Если чердак не планируется эксплуатировать, то теплоизоляцию со стороны кровли лучше оставить открытой, предусмотрев для перемещения по чердаку деревянный настил. Когда утеплитель открыт, вентиляция будет быстро и эффективно удалять из него водяной пар за пределы крыши.

Кстати, о вентиляции. Это обязательный элемент чердачной крыши. Для притока оставляют продухи на карнизном свесе, обеспечивая проветривание как над, так и под гидроизоляционной плёнкой. Либо устанавливают вентиляционные решётки на фронтонах.

Вытяжку можно делать двумя способами. Первый – через коньковые аэроэлементы. Второй – через скатные вентэлементы, смонтированные близко к коньку. Причём, в районе конька надо обязательно делать разрыв в гидроизоляции. Через него воздух будет направляться к устройству для вытяжки, а оттуда – на улицу. Общая площадь продухов должна составлять 0,2% от площади чердака. Тогда помещение будет регулярно проветриваться, но без излишних утечек тепла.

Фото: Youtube-канал «Rooffer»

Зимой на пологих кровлях отверстия вытяжных устройств могут забиться снегом, и циркуляции воздуха не будет. Чтобы этого не произошло, предусматривают трубчатые вентиляционные элементы. Их высоту выбирают, исходя из высоты снежного настила, характерного для того или иного региона, где ведётся строительство.

Как подняться на чердак? По складной лестнице, совмещённой с люком. Обратите внимание: люк нужно утеплить по периметру и герметично соединить со слоем пароизоляции, смонтированным по перекрытию. Желательно, чтобы крышка люка также была теплоизолирована, а между ней и рамой находился качественный уплотнитель. Все эти меры направлены на то, чтобы пар не проникал беспрепятственно через люк под кровлю.

Итак, свои плюсы и минусы есть как у мансарды, так и у холодного чердака. Что в сухом остатке? Мансарда сложнее в исполнении, но при условии качественного монтажа она вполне способна долгое время радовать домовладельца. Чердак проще и беспроблемнее, но, как правило, дороже в строительстве и предполагает, что довольно большая площадь дома будет нежилой.

Полную информацию о технологии возведения дома из газобетона можно получить на курсе по строительству из YTONG

Крыша и чердак — База знаний ТЕХНОНИКОЛЬ

458 статей

Сортировка

Фильтр

Уклон плоских крыш

#плоская #крыша #кровля #Кровля плоская #ПГС еще…

4.51 (120)

Зарегистрируйтесь, чтобы добавлять в избранное

Монтаж узлов на кровле в 2 слоя из материалов ТЕХНОЭЛАСТ.

#плоская #крыша #кровля #мягкая #КМС еще…

4.5 (29)

Зарегистрируйтесь, чтобы добавлять в избранное

Монтаж пароизоляции для плоской кровли

#плоская кровля #консультация #выбор решения #проектирование #ПГС еще…

4.5 (29)

Зарегистрируйтесь, чтобы добавлять в избранное

Внутреннее водоотведение с плоских крыш

#плоская #крыша #кровля #Кровля плоская #ПГС еще…

4.5 (16)

Зарегистрируйтесь, чтобы добавлять в избранное

Монтаж узлов на кровле в 2 слоя из материалов ТЕХНОЭЛАСТ. Примыкание к кровельному аэратору

#плоская #крыша #кровля #мягкая #КМС еще…

4.5 (17)

Зарегистрируйтесь, чтобы добавлять в избранное

Монтаж узлов кровель при монтаже полимерных мембран LOGICROOF. Примыкание к парапету с устройством «скрытого кармана»

#плоская #крыша #кровля #мягкая #КМС еще…

4.55 (21)

Зарегистрируйтесь, чтобы добавлять в избранное

Монтаж гибкой черепицы. Выполнение примыканий

#SHINGLAS #Монтаж гибкой черепицы

4.5 (27)

Зарегистрируйтесь, чтобы добавлять в избранное

Монтаж гибкой черепицы. Устройство ребер скатов и коньков

#SHINGLAS #скатная #крыша #кровля #Кровля скатная еще…

4.5 (14)

Зарегистрируйтесь, чтобы добавлять в избранное

Монтаж кровли из битумных рулонных материалов ТЕХНОЭЛАСТ методом наплавления. Укладка материала

#плоская #крыша #кровля #мягкая #КМС еще…

4.5 (28)

Зарегистрируйтесь, чтобы добавлять в избранное

Противопожарные пояса в плоских крышах

#Пожарная безопасность строительных конструкций #Ликбез #плоская #крыша #кровля еще. ..

4.55 (11)

Зарегистрируйтесь, чтобы добавлять в избранное

Монтаж пластиковой водосточной системы для скатной крыши

#vodostok #Монтаж водосточной системы #Водосточная система

4.5 (42)

Зарегистрируйтесь, чтобы добавлять в избранное

Дорожки для прохода по кровле

#плоская #крыша #кровля #Кровля плоская #ПГС еще…

Зарегистрируйтесь, чтобы добавлять в избранное

Статей не найдено

Валентин Фетисов

Руководитель проектов, Ведущий технический специалист

Валентин Фетисов

Руководитель проектов, Ведущий технический специалист

E-mail *

Название организации

Комментарий *

^* — обязательное поле

Вся информация, предоставленная Вами для проведения технической консультации, является конфиденциальной и не будет передана третьим лицам.

Преобразование чердака для сложных конструкций крыши

При покупке по ссылкам на нашем сайте мы можем получать партнерскую комиссию. Вот как это работает.

Даже мансардные помещения, которые представляют трудности при строительстве, могут стать полезными пространствами. Изображение: Велюкс (Изображение предоставлено Velux)

Не нужно быть гением, чтобы понять, что некоторые типы крыш не идеально подходят для переделки в жилое пространство. На самом деле, удивительно большое количество объектов по тем или иным причинам имеют «неправильный лофт».

Из них, пожалуй, самыми сложными являются здания с пологими скатными крышами, потому что стандартные решения по увеличению пространства, такие как добавление огромных слуховых окон, не компенсируют хроническую нехватку пространства над головой. Даже если чердак кажется достаточно просторным до переоборудования, доступная высота над головой обычно уменьшается как минимум на 300 мм к тому времени, когда вы добавили новую конструкцию пола и утеплили стропила.

Сколько будет стоить переделка нестандартного лофта?

Хорошая новость в том, что почти всегда есть решение. Но неизбежно сложность означает более высокую стоимость — по сравнению с пещерным лофтом, которому нужна только пара световых люков, пара слоев изоляции и усиленная конструкция пола.

Простой проект такого типа, вероятно, может быть выполнен всего за 15 000 фунтов стерлингов (меньше, если вы застряли в самодельных работах), хотя, скорее всего, потребуется типичная большая пристройка к крыше слухового окна с новой спальней с двуспальной кроватью и ванной комнатой. обойдется вам примерно в 35 000–45 000 фунтов стерлингов.

Лофты по своей природе могут быть интересными жилыми помещениями. Преобразование одного из них может быть наиболее эффективным способом повысить стоимость вашего дома. Здесь потолочный фонарь от Velux освещает лестничную клетку сверху. (Изображение предоставлено Velux)

Демонтаж и восстановление крыши

Снимите существующую конструкцию крыши и замените ее на более крупную. Фермы «комната-в-крыше» могут быть подняты на место, чтобы сформировать оболочку готового нового чердачного помещения, с изоляцией, размещенной над стропилами для максимальной тепловой эффективности. Основная проблема с «поднятием крыши» заключается в том, что для этого требуется разрешение на планировку, и есть довольно большая вероятность, что в нем будет отказано, особенно для домов с террасами или двухквартирных домов.

Описанный метод «сноса и перестройки» также может занять более месяца, а жить в доме без крыши не очень весело в нашем холодном дождливом климате, даже если участок укрыт временным навесом. Поэтому может иметь смысл пойти еще дальше и заранее изготовить всю новую крышу.

Кристофер Уильямс из Moduloft указывает на тот факт, что сменные модульные системы можно установить и сделать водонепроницаемыми за два дня. Поскольку большая часть работ проектируется на заводе заранее (включая электрику, сантехнику, окна и двери), вся работа может быть завершена за две недели, хотя укладка черепицы обычно выполняется на месте.

Готовые комнаты на чердаке обычно обходятся примерно в 1000 фунтов стерлингов за м² площади, часто до 55 000 фунтов стерлингов, хотя эффект масштаба делает это решение более рентабельным для больших мансард.

Высота над уровнем моря снизу

Вместо того, чтобы идти на все расходы и проблемы, связанные с повышением высоты крыши, менее радикальным решением является заимствование «запасного» уровня высоты у нижних комнат. Во многих старых домах высота потолков на удивление велика и может легко компенсировать потерю высоты, оставляя при этом достаточную высоту в 2,2 м.

Этот метод отличается от обычного преобразования чердака, когда существующие потолочные балки сохраняются, а новые балки пола (обычно глубиной 200 мм) проходят рядом, опираясь на стальные балки, вставленные под прямым углом над уровнем потолка.

Чтобы извлечь выгоду из неиспользуемого пространства внизу, новые балки можно вместо этого установить под существующим уровнем потолка с дополнительной опорой на «длинноногих» подвесах балок, выдвинутых под сталью. После укладки нового пола старый потолок можно срезать, освобождая не менее 200 мм пространства. Дополнительные работы не должны увеличивать общую стоимость проекта не более чем на 10 процентов.

Переделка мансарды со стропильными фермами

Большинство крыш, построенных с конца 1960-х годов, представляют собой сборные конструкции со стропильными фермами с характерной W-образной лямкой. Хотя когда-то они считались «трудно переделываемыми» из-за их относительно тонких балок крыши (обычно всего около 30 x 70 мм), многие чердаки этого типа были успешно переоборудованы.

Ключевым моментом является «сохранение триангуляции», гарантируя, что противоположные скаты крыши полностью поддерживаются и связаны вместе в основании (например, с помощью новых балок перекрытия) и вблизи вершины с помощью новых хомутов. Кроме того, важно, чтобы новая конструкция была полностью установлена, прежде чем резать какую-либо ферму. Возможно, также потребуется усилить стропила, удвоив их новыми, закрепленными рядом, или листами ориентированно-стружечной плиты (OSB) для ветрозащиты.

Телескопические балки

В большинстве переоборудованных мансард используется как минимум одна пара стальных балок для поддержки новой конструкции пола и скатов крыши на уровне прогонов, а иногда и на уровне конька, например где вы добавляете большое слуховое окно. Однако маневрирование длинной тяжелой стали на месте на высоком уровне может быть чрезвычайно сложным, что требует использования более коротких 2-метровых отрезков, скрепленных болтами на месте. Даже в этом случае это довольно тяжелая работа, потому что стальные балки могут весить до 100 кг на метр.

Эти выдвижные TeleBeams , укладываемые вдоль существующих балок пола, снижают затраты на рабочую силу и материалы (Изображение предоставлено TeleBeams)

. Это выдвижные легкие алюминиевые балки, которые устанавливаются вдоль существующих балок пола. Затраты снижаются, потому что вам нужно снять только три нижних ряда плитки с одной стороны дома, поэтому нет необходимости нанимать кран для установки тяжелых стальных балок. Более того, их часто можно установить изнутри, что может значительно сэкономить на строительных лесах.

Балки телескопические и регулируются по ширине здания от внешней стены до внешней стены. Помимо формирования новой конструкции пола, они также обеспечивают поддержку стропил крыши через вертикальные каркасные стены по краям помещения. Обычно набор из 10 ферм TeleBeam стоит около 4000 фунтов стерлингов — этого достаточно для переоборудования небольшого полуэтажа в лофт. Это часто оказывается дешевле, чем использование обычных сталей, если учитывать экономию на рабочей силе, доступе, аренде оборудования и т. д.

Система имеет «Национальное одобрение типа», поэтому структурные расчеты не нужно представлять для строительных норм и правил, но вам все равно может понадобиться стальная балка на уровне конька, где у вас есть большое слуховое окно.

Убедитесь, что ваше переоборудование чердака соответствует строительным нормам и правилам

Все преобразования чердака требуют согласия строительных норм. Хотя в первую очередь это касается вопросов безопасности (несущие конструкции, безопасный доступ, спасение от пожара и т. д.), соблюдение Части L для достижения целевых значений теплового КПД U становится все более важным. Согласие также требуется для работ с электрикой, остеклением и кровельными покрытиями, но обычно они могут быть сертифицированы сертифицированными установщиками.

К счастью, когда речь идет о чердачных лестницах, часть K Строительных норм и правил придерживается прагматичного подхода. Вместо обычного требования к высоте над каждой ступенькой лестницы в 2 м признано, что потолки на чердачных лестницах могут иметь уклон, например, с шатровыми крышами. Таким образом, уменьшение пространства на 1,9 м над центром и 1,8 м на нижней стороне может быть приемлемым, если вы можете достичь 2 м на более высокой стороне. Положение новых стальных конструкций иногда может конфликтовать с лестницей, поэтому стоит рассмотреть альтернативу использованию телескопических балок.

Если новое жилое помещение состоит из одной жилой комнаты, Служба надзора за строительством может принять менее традиционные решения, такие как лестницы с чередующимися ступенями или фиксированная лестница с поручнями с обеих сторон, или винтовая лестница.

Основным способом эвакуации обычно является «коридор эвакуации», ведущий вниз к главной выходной двери. Поскольку в 2007 году правила изменились, больше нельзя полагаться исключительно на «окно аварийного выхода», доступ к которому в экстренной ситуации можно получить извне.

К счастью, существующие стены и потолки на типичной лестничной площадке, лестнице и вестибюле уже должны обеспечивать необходимую 30-минутную огнестойкость для эвакуации из вашего переоборудованного чердака — удваиваясь в качестве коридора эвакуации без необходимости облицовки дополнительными слоями огнестойкой плиты. . Но в домах с открытой планировкой может потребоваться строительство новой перегородки для создания прихожей. Противопожарные двери должны быть установлены на чердаке и во всех жилых помещениях на пути следования (не обязательно для ванных комнат, туалетов и подсобных помещений), хотя в большинстве случаев самозакрывающиеся двери больше не требуются.

Возможны альтернативные решения, такие как строительство нового вестибюля в основании закрытой обшитой противопожарными панелями лестницы с выбором путей эвакуации через две противопожарные двери, ведущие к отдельным основным выходам. Служба надзора за зданием может действовать по своему усмотрению и в некоторых случаях может принять взаимосвязанные дымовые извещатели, установленные во всех комнатах без противопожарных дверей. Неизбежно соблюдение требований является более трудным для более высоких зданий, где новый этаж находится более чем на 7,5 м над внешним уровнем земли. Здесь могут потребоваться спринклерные системы и внешние пожарные выходы.

Это потрясающее переоборудование чердака в Ноттингеме включает в себя зону бара, которая выходит на террасу на крыше. монолитно-каменной конструкции. Можно использовать эту промежуточную опору для новых балок пола, идущих от одной основной стены к другой, что устраняет необходимость в новых стальных балках. Однако, чтобы убедиться, что внутренние стены достаточно прочны, чтобы выдерживать дополнительные нагрузки, рекомендуется нанять инженера-строителя для проверки глубины фундамента.

Старинные дома с неглубоким фундаментом иногда могут с трудом выдерживать большие дополнительные нагрузки. Партийные стены могут быть только из кирпича одинарной ширины (толщиной 115 мм) и не выдерживать работы по поддержке новых стальных балок. Кроме того, древние деревянные перемычки над оконными и дверными проемами могли быть ослаблены жуками или грибковым разложением. Преимущество системы TeleBeam заключается в том, что она распределяет нагрузки по большей площади, чем стальные балки с их очень высокой точечной нагрузкой.

«Ядерным вариантом» было бы возведение полностью независимой опорной конструкции для поддержки новых балок на уровне крыши со стальными стойками, установленными на фундаменте из бетонной подушки, вырытом в ваших комнатах на первом этаже. Однако это может добавить более 10 000 фунтов стерлингов плюс огромные потрясения и в большинстве случаев просто не будет рентабельным.

Хитрости переоборудования чердака

Потребность в больших резервуарах для воды на чердаках быстро уходит в прошлое с появлением комбинированных котлов с питанием от сети или невентилируемых систем горячего водоснабжения под давлением. Однако там, где резервуары для воды необходимо восстановить, их можно разместить в новых карнизных шкафах, занимающих «мертвое пространство» под нижними скатами крыши.

Строительные нормы и правила требуют, чтобы при утеплении стропил между стропилами под черепицей оставалось свободное пространство шириной 50 мм. Требуется хороший поток воздуха от карниза с одной стороны к противоположной стороне здания, чтобы безопасно рассеять любой влажный воздух. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные вентиляционные отверстия на карнизах и коньковых плитах. Особых требований к вентиляции помещений нет, только обычные струйные форточки на окнах и вытяжные вентиляторы в ванных комнатах.

Одним из лучших материалов для звукоизоляции является минеральная вата (в виде лоскутного или вафельного волокна), которую можно набить между балками пола или стойками при переоборудовании чердака. Обшивка стен и потолков двойным слоем акустического гипсокартона также может быть очень эффективной, равно как и укладка ковра на толстую резиновую подложку. Для достижения наилучших результатов рассмотрите возможность укладки акустических напольных досок в чердачное помещение и сооружение подвесного потолка в помещениях ниже, набитых минеральной ватой.

Получайте последние новости, обзоры и советы по продуктам прямо на свой почтовый ящик.

Свяжитесь со мной, чтобы сообщить о новостях и предложениях от других брендов Future. Получайте от нас электронные письма от имени наших надежных партнеров или спонсоров. Сертифицированный геодезист

Ян Рок. MRICS является директором Rightsurvey.co.uk (открывается в новой вкладке) и автором восьми популярных руководств Haynes House, в том числе Home Extension Manual , Self Build Manual и Period Property Manual. .

Ян также является основателем Zennor Consultants. В дополнение к обследованию домов Zennor Consultants предоставляет профессиональные рекомендации по ремонту и техническому обслуживанию недвижимости, а также консультирует по вопросам проектирования и строительства пристроек к дому и переоборудованию чердаков, включая планирование и соблюдение строительных норм и правил.

Ян недавно добавил к своему дому пристройку площадью 100 м2; он спроектировал и руководил строительством и выполнил большую часть внутренней отделки дома своими руками.

Информационный бюллетень по строительству и ремонту жилья

Спасибо, что подписались на Homebuilding. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Планируете переоборудование лофта? Почему расходы зашкаливают | Домашние улучшения

Требуется больше времени и средств, чтобы увеличить ценность и увеличить пространство в вашем доме. Сочетание роста затрат на рабочую силу, стремления выполнить работу после карантина и стремительного роста цен на материалы означает, что домовладельцам, которые хотят переоборудовать чердак, теперь приходится ждать до девяти месяцев, прежде чем прибудет строитель.

«Списки ожидания длиннее, чем когда-либо — многие небольшие фирмы не имеют свободных мест до следующего лета, что подчеркивает необходимость планировать и бронировать заранее», — согласно MyBuilder, сайту для поиска продавцов, на котором говорится, что некоторые строители оценивают стоимость. будет на 20% больше, чем до начала проблем.

Сколько времени это займет?

Когда режим самоизоляции закончился, хлынул поток людей, которые хотели заняться ремонтом дома, как здесь, так и за границей. Это означало, что резко возрос спрос на импортные материалы — от древесины до пластмасс и полимеров, красок и смол, кровельных материалов, алюминия и стали.

Задержки в портах привели к резкому росту стоимости доставки, особенно из Китая, говорит Ноубл Фрэнсис, директор по экономике Ассоциации строительных товаров. «Цена на импортную фанеру в июле 2021 года была на 82% выше, чем годом ранее, а на готовую конструкционную сталь — на 65% выше, чем год назад», — говорит Фрэнсис.

Между тем, поставки продуктов из Великобритании, таких как цемент и кирпичи, пострадали из-за нехватки водителей большегрузных транспортных средств. Вдобавок к этому после Brexit ощущается нехватка рабочей силы. По его словам, с 2017 года число строителей из ЕС сократилось на 50%.

У большинства малых и средних подрядчиков есть планы на следующие шесть-девять месяцев, говорит Фрэнсис.

Из-за проблем с поставками переоборудование чердака, на установку которого обычно уходит от восьми до 10 недель, теперь занимает от 12 до 16 недель, говорит Дейл Чедвик, строитель из Девона.

Сколько это будет стоить?

Существует четыре основных типа преобразования чердака, и стоимость сильно различается в зависимости от того, какой из них вы выберете. Самый дешевый и наименее разрушительный вариант — это «преобразование света на крыше», по сути, добавление светового окна, укладка пола, отделка и установка лестницы. Стоимость, как правило, составляет от 15 000 до 30 000 фунтов стерлингов, в зависимости от размера и качества сборки.

Наиболее распространенным типом является «мансардное переоборудование», пристройка к существующей крыше с вертикальными стенами, которая увеличивает площадь пола и позволяет установить окна. Они подходят для большинства домов с наклонной крышей и обычно стоят от 30 000 до 50 000 фунтов стерлингов.

Владельцы отдельно стоящих и двухквартирных домов могут выбрать переоборудование «вальмовое в двускатное», при котором одна из сторон крыши заменяется вертикальной торцевой стеной, что увеличивает внутреннее пространство.

«Переделка мансардной крыши» наиболее существенно меняет внешний вид дома с наклонными стенами и плоской крышей. Эти более крупные проекты могут стоить от 50 000 до 60 000 фунтов стерлингов.

В связи с недавним ростом стоимости строительства домовладельцы с большей вероятностью будут платить более высокие суммы, согласно данным MyBuilder, предоставившим данные. Однако цены могут значительно варьироваться в зависимости от используемых материалов и вашего местоположения. Лондон, как правило, будет дороже, а установка ванной комнаты или более качественная отделка будут стоить дороже.

Компания Jo Simon Construction из Хаддерсфилда завершила переоборудование двух лофтов в Олдхэме в идентичных домах, расположенных через несколько дверей друг от друга, но счет за один был на 50% больше. «Это произошло из-за того, что клиент запросил более высокие характеристики отделки, такие как причудливые ниши и места для хранения в карнизах, наша компания завершила отделку (первую работу клиент сделал самостоятельно), добавила ванную комнату и украсила всю лестницу. дом, в котором четыре этажа», — говорит партнер Триш Наттолл.

Нужно ли мне разрешение на строительство?

Для перестройки большинства лофтов не требуется разрешения на строительство, поскольку они могут быть выполнены в соответствии с разрешенными правами на застройку. Чтобы получить право, они должны создать до 40 кубических метров дополнительного пространства для рядных домов или 50 кубических метров ^{для отдельных и двухквартирных домов.}

Если вы проживаете в здании, внесенном в список памятников архитектуры, вам потребуется разрешение на это здание от местного органа планирования. Тем, кто находится в заповедной зоне, районе исключительной природной красоты или национальном парке, обычно требуется разрешение на строительство.

Все, что потребуется, — это разрешение на строительство, чтобы пристройка соответствовала закону с точки зрения пожарной безопасности, доступа и прочности пола, а также других факторов. Инспектор приедет, проверит работу на разных этапах и по окончании выдаст акт выполненных работ.

Строители или архитекторы могут помочь с представлением планов в соответствии со строительными нормами и обеспечить их утверждение. «Это обязательно — без этого вы не сможете продать свой дом позже, а работа может быть опасной, если не будет получено одобрение», — говорит Наттолл.

Мне нужен архитектор?

Возможна работа со строителем и архитектором, которые сотрудничают, или просто со строителем. «Вы можете нанять архитектора, который подготовит планы для строителя, или нанять специализированную компанию по переоборудованию чердаков или опытную строительную фирму, которая сможет создать планы, а также воплотить их в жизнь», — говорит MyBuilder.

Лучшей отправной точкой является личная рекомендация, говорит группа потребителей What? и обязательно попросите показать примеры предыдущей работы. Лучше всего получить три цитаты для любой работы, предлагает он.

Должен ли я предупредить соседей?

Информировать соседей — хорошая идея, так как строительство может быть шумным, а строителям понадобится скип, что может означать движение машин по дороге. В некоторых случаях, особенно если вы живете в таунхаусе или двухквартирном доме, вам потребуется соглашение о стороннем соглашении. Это происходит, когда работа ведется возле стены, которая находится непосредственно между недвижимостью, принадлежащей двум разным владельцам.

Процесс начинается с «уведомления на стене вечеринки» соседям о планируемых работах. Они могут согласиться; отказаться от согласия, что вызывает процесс разрешения споров; или требуют выполнения дополнительных работ. Строитель или архитектор должны иметь возможность проконсультировать по этому вопросу.

Обычно работа по переоборудованию чердака занимает от шести до десяти недель, но это время было увеличено из-за проблем с рабочей силой и материалами.

Остерегайтесь строителей, которые представляют временные линии, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой. «Более длительное ожидание может означать, что потребителей привлекают мошеннические торговцы, предлагающие нереалистичные сроки выполнения заказов и низкие цены. Клиентам нужно запастись терпением, так как хороший строитель занят, а это означает, что время ожидания может быть больше, чем обычно», — говорит Брайан Берри, исполнительный директор Федерации мастеров-строителей.

Обычно нет необходимости выезжать во время работы, хотя возможны явные помехи, такие как шум и пыль. В некоторых случаях устанавливаются строительные леса, и строители входят и выходят на чердак таким образом (пока им не придется строить лестницу), что вызывает меньше беспокойства.