ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме \ КонсультантПлюс

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 29 ЖК РФ

— Собственник или наниматель помещения хочет сохранить помещение в переустроенном или перепланированном состоянии

— Собственник помещения хочет признать переустройство или перепланировку незаконными и обязать привести помещение в первоначальное состояние

— Собственник помещения хочет возместить материальный ущерб, причиненный незаконным переустройством или перепланировкой

— Управляющая организация или орган местного самоуправления хочет признать переустройство или перепланировку незаконными и обязать привести помещение в первоначальное состояние

— Уполномоченный орган хочет продать самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с публичных торгов

См. все ситуации, связанные со ст. 29 ЖК РФ

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Положения частей 2 — 6 настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.

(часть 7 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

Перепланировка и переустройство жилых помещений

17 Августа 2011 МБУ «ГЦЖЭЗ»

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004г.

Перечень документов по перепланировке:

1. Заявление, оформленное в установленном порядке от собственника(ов) или нанимателя жилого помещения.
2. Копия паспорта (для несовершеннолетнего — свидетельства о рождении) собственника(ов) или нанимателя жилого помещения (а также совместно проживающих членов семьи нанимателя жилого помещения).
3. Техническая информация ФСОГУП «Областной центр недвижимости» — «Н.Тагильское БТИ и РН». (ОРИГИНАЛ И КОПИЯ). (Ломоносова, 49).

4. Проект перепланировки, подготовленный и оформленный лицензированной проектной организацией.
5. Лист согласования к проекту. (ОРИГИНАЛ И КОПИЯ).
6. Иные документы – оригиналы и копии (доверенность, св-во о браке, св-во о рождении, св-во о смерти и др.).
7. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Если Вы являетесь собственником помещения или вступаете в наследство:

— свидетельство о гос.регистрации, договор купли-продажи, договор мены, договор приватизации, завещание, свидетельство о праве на наследство или иные документы, подтверждающие что вы являетесь наследником. (ПОДЛИННИК с приложением ксерокопии ИЛИ ЗАСВИДЕТЕЛЬСТВОВАННЫЕ В НОТАРИАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ КОПИИ).

Если Вы являетесь нанимателем помещения:

— ордер или договор найма (ОРИГИНАЛ И КОПИЯ). Если ордер или договор найма утеряны, предоставляется справка БТИ, что квартира не приватизирована.
— справка о составе семьи (МУ «СПО», Вогульская, 60).
— в заявлении в таблицу вписываются все совместно проживающие совершеннолетние (с 18 лет) члены семьи нанимателя жилого помещения. Подписи указанных лиц заверяются у нотариуса.

Прием документов и консультация по перечню необходимых документов осуществляется муниципальным бюджетным учреждением «Городской центр жилья и эксплуатации зданий» по адресу: ул. Горошникова, д. 56, каб. 318, тел.8(3435)25-26-21 либо через Многофункциональные центры: Дзержинский район: пр.Вагоностроителей, 64, понедельник -11.00-20.00, вторник-пятница — 09.00-20.00 час., суббота — 09.00-18.00 час., воскресенье — выходной день.

Ленинский район: ул.Космонавтов, 45, понедельник-суббота с 8-00 до 20-00 часов без перерыва, воскресенье — выходной день.

Тагилстроевский район: ул. Металлургов, 46Б, понедельник -11.00-20.00 час., вторник — пятница — 09.00-20.00 час., суббота — 09.00-18.00 час., воскресенье — выходной день).

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 12.01.2022 № 25-ПА — скачать

Приемное время:
Понедельник, среда: с 14:00 до 17:00
Вторник, четверг: с 9:00 до 12:00
Ул. Горошникова, д. 56, каб 318
Телефон: 25-26-21

Посмотреть стоимость услуги

Перечень проектных организаций

Что нужно знать о перепланировке и переустройстве

Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Лист согласования к проекту

Что такое ремонт дома? | LegalMatch

Ремонт дома часто называют ремонтом имущества. Это влечет за собой изменения или улучшения, которые вносятся в дом или недвижимость. Улучшение дома может относиться к улучшению коммерческой и деловой собственности, а также к улучшению жилой недвижимости. Некоторые из наиболее распространенных примеров реконструкции или ремонта дома включают:

• Ремонт сломанных конструкций или приспособлений;
• Дополнения или улучшения функциональных аспектов имущества, такие как пристройка к дому;
• Косметические изменения, направленные на повышение привлекательности недвижимости;
• Добавление пространства или уровней к зданию; и
• Изменение внешних аспектов собственности, таких как сад или парковка.

Реконструкция имущества обычно состоит из мероприятий по поддержанию и обновлению имущества. Модернизация и ремонт также могут включать в себя изменения, направленные на повышение безопасности имущества, а также доступности для людей с ограниченными возможностями.

Владельцы недвижимости не имеют автоматического права на ремонт своей собственности. Примером этого может быть то, что собственность не может быть отремонтирована, если изменения приведут к нарушению закона штата или городского постановления. Вообще говоря, ремонт недвижимости может происходить только с согласия собственника земли или управляющего недвижимостью. Любой несанкционированный ремонт может привести к частному гражданскому иску.

Тем не менее, некоторые виды ремонта недвижимости могут быть действительно необходимы. Примером этого может быть, если есть проблема, связанная с опасным зданием. Владельцу недвижимости может потребоваться провести определенный ремонт, чтобы исправить потенциально опасные условия. Ремонт также может быть необходим в связи с недавно изданными постановлениями о зонировании города или нормами здравоохранения.

Каковы некоторые распространенные споры по ремонту дома?

Некоторые примеры наиболее распространенных типов судебных исков о ремонте собственности включают, но не ограничиваются:

• Халатность, так как невыполнение ремонта опасных строительных конструкций может повлечь за собой возмещение ущерба жилому помещению;
• Нарушение договора, такое нарушение условий договора на строительство;
• Неуплата по кредиту, так как кредиты на улучшение дома являются обычным явлением для проектов по ремонту собственности; и
• Различные нарушения законов и постановлений о зонировании.

В некоторых случаях нарушение может быть обнаружено только после завершения ремонта. Из-за этого может быть сложно запросить отмену ремонта имущества. Суд, скорее всего, присудит денежную компенсацию за ущерб, а не вынесет судебный запрет на отмену или уничтожение ремонта.

Ремонт дома — это вид ремонта дома. Вместо того, чтобы ремонтировать или реконструировать только одну часть собственности, вся собственность получает «преображение». Споры, связанные с реконструкцией дома, относятся к юридическим спорам, возникающим между подрядчиками и владельцами недвижимости или между владельцами недвижимости и ипотечными компаниями. Примеры распространенных споров включают:

• Неоплата выполненных работ;
• Предоставление некачественной работы; и
• Повреждение свойства вместо его улучшения.

Как упоминалось ранее, могут возникнуть проблемы, связанные с нарушением кредитного договора. Кредит на ремонт дома — это деньги, которые владелец недвижимости берет взаймы у ипотечного кредитора. Это делается с целью реконструкции, ремонта или добавления имущества. Споры по кредиту на ремонт жилья связаны с невыполнением домовладельцем условий кредита, например, с несвоевременной оплатой.

Другим примером может быть мошенничество, например, когда владелец недвижимости неосознанно подает заявку на получение кредита на ремонт дома в мошеннической компании. Другим примером мошенничества может быть то, что владелец недвижимости может также предоставить поддельные документы для получения кредита.

Что такое дефекты конструкции?

Строительные дефекты – это проблемы с состоянием здания. Эти проблемы снижают стоимость здания. Чаще всего дефекты возникают, когда работа подрядчика или субподрядчика не соответствует отраслевым стандартам.

Существует четыре основных категории строительных дефектов:

1. Недостатки дизайна: Это недостатки, которые обычно возникают у специалистов по проектированию, таких как инженеры и архитекторы. Примером этого может быть то, как крыша, построенная не в соответствии со строительными нормами, может привести к проникновению воды или неадекватной несущей конструкции;
2. Дефицит материалов: Дефицит материалов относится к использованию плохих или неподходящих строительных материалов. Некоторые из наиболее распространенных примеров включают протекающие окна, плохой асфальт, плохо установленную кровельную черепицу и низкокачественный гипсокартон в особенно влажных местах;
3. Недостатки конструкции: Недостатки конструкции возникают из-за плохого качества изготовления в процессе строительства дома. Недостатки конструкции обычно приводят к таким проблемам, как трещины в фундаменте, сухая гниль, проблемы с электричеством, проблемы с сантехникой и различные заражения вредителями; и
4. Подземные дефекты: Подповерхностные дефекты возникают под поверхностью, когда почвенные условия делают дом неустойчивым. Эти недостатки чаще всего возникают в домах, построенных на холмах или в других нестабильных местах. Физическими примерами подземных недостатков могут быть трещины в стенах, полу или фундаменте дома.

Вы можете получить компенсацию за строительный дефект. Юридические теории, наиболее часто используемые в отношении строительных дефектов, включают:

• Халатность : При застройке недвижимости застройщики должны соблюдать разумную осторожность в процессе строительства. Таким образом, профессионалы в области строительства должны действовать так, как поступил бы разумно осторожный человек в подобных обстоятельствах. Если строительный профессионал действует неразумно, то вы можете взыскать убытки, связанные с его халатностью. Важно отметить, что вы все еще можете подать иск о небрежности, даже если вы не были первоначальным покупателем имущества, поскольку первоначальный строитель может по-прежнему нести ответственность за причиненный им ущерб;
• Нарушение договора : Владельцы недвижимости или домовладельцы могут подать в суд на строителя за несоблюдение условий договора с недвижимостью. Нарушение договора обычно связано с нарушением одной стороной обязательства, которое она имеет перед другой стороной. Ущерб за нарушение контракта будет регулироваться в соответствии с разделом о нарушении контракта в соглашении между двумя сторонами;
• Строгая ответственность : Заявления о строгой ответственности обычно включают подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это означает, что если профессиональный строитель был причиной дефекта в собственности, и был ущерб, связанный с дефектом, который сделал имущество непригодным для проживания, профессиональный строитель может нести строгую ответственность за эти убытки или травмы перед владельцем собственности; и
• Мошенничество : Проще говоря, мошенничество происходит, когда профессиональный строитель намеренно искажает информацию о своей конструкции. Преднамеренное введение в заблуждение происходит, когда профессиональный строитель делает ложные заявления или ложную рекламу своих услуг. Например, профессиональный строитель может рекламировать, что этот особый тип кровли отталкивает тепло с коэффициентом «х», тогда как на самом деле кровля вообще не отталкивает тепло. В таких случаях владелец недвижимости может подать в суд на строителя в соответствии с правовой теорией мошенничества.

Если какой-либо из вышеперечисленных исков будет передан в суд, строительный дефект потребует доказательства с помощью показаний экспертов. Примеры возмещения ущерба, присуждаемого судами в случаях строительных дефектов, включают:

• Затраты на ремонт, вызванный строительными дефектами;
• Снижение стоимости имущества;
• Стоимость временного жилья от выселения из-за строительного дефекта;
• Судебные расходы; и
• Иногда оплата услуг адвоката.

Должен ли я обращаться к адвокату по поводу споров, связанных с улучшением дома?

Если у вас возникнут какие-либо споры по поводу ремонта дома, вам следует проконсультироваться с местным юристом по вопросам собственности. Поскольку законы штатов, касающиеся этого предмета, сильно различаются от штата к штату, опытный местный адвокат по недвижимости в вашем районе лучше всего подойдет для понимания законов вашего штата.

Опытный адвокат по недвижимости может убедиться, что вы осведомлены о своих законных правах и обязанностях, и поможет вам собрать доказательства в поддержку вашего требования. Адвокат будет представлять вас в суде по мере необходимости, работая над получением соответствующего возмещения ущерба, когда это возможно. Если вы являетесь стороной, против которой подан иск, адвокат определит, доступны ли вам какие-либо средства защиты, исходя из специфики вашего дела.

Трэвис Пилер

Юридический писатель LegalMatch

Первоначальный автор

Трэвис получил степень доктора права в 2017 году в Юридическом центре Хьюстонского университета и степень бакалавра права. с отличием Техасского университета в 2014 году. Трэвис написал на многочисленные юридические темы, от статей, отслеживающих каждое решение Верховного суда в Техасе, до законов виртуальной реальности. В свободное время от юридического мира и поиска знаний этот обладатель черного пояса 3-й степени и сертифицированный инструктор стремится работать с различными благотворительными организациями, направленными на обеспечение доступа к развлечениям и играм для всех людей.

Хосе Ривера

Ответственный редактор

Редактор

---

Последнее обновление: 8 сентября 2021 г.

Реконструкция или ремонт: определения | Sleeping Dog Properties, Inc.

Реконструировать или реконструировать

Слова « реконструировать » и « реконструировать » часто используются взаимозаменяемо, когда речь идет о недвижимости, заключении договоров и дизайне интерьера. Однако для профессионалов, работающих в одной или нескольких из этих отраслей, эти термины на самом деле влекут за собой две совершенно разные вещи. По сути, разница между ними заключается в том, что под реновацией понимается восстановление чего-либо до прежнего состояния, а под реконструкцией подразумевается создание чего-то нового.

Цитата из словаря:

Определение «ремонта»:

1. Восстановление до хорошего состояния; сделать новый или как будто новый снова; ремонт
2. Для бодрости; обновить; ВОЗРОЖДЕНИЕ

 

Определение «реконструировать»:

1. Изменить структуру: ПЕРЕДЕЛАТЬ

 

Как видите, различия между ними довольно очевидны, по крайней мере, с точки зрения повседневной жизни. Но что означают эти различия, когда речь идет о недвижимости и обслуживании дома? Продолжайте читать это обновленное руководство от наших экспертов!

Ремонт жилых помещений: что это на самом деле означает?

Как видите, в самом широком смысле «обновить» означает снова сделать новое — оживить . Когда вы применяете это определение к миру жилищного строительства, «возрождение» может означать что угодно: от перекраски и облицовки шкафов до установки новых светильников и добавления других отделок и приспособлений. Независимо от поставленной задачи оригинальный дизайн никогда не бывает кардинально изменен. Скорее, он просто обновляется или настраивается, чтобы соответствовать новому или пересмотренному стандарту.

Например, сделанный на заказ ремонт не только делает комнату более привлекательной, но и добавляет ощущение индивидуальности. Ремонт вашей кухни делает ее более индивидуальной для вашего образа жизни, придавая ей комфортную и домашнюю атмосферу. Между тем, небольшие и менее дорогие ремонтные работы, такие как изменение цвета комнаты или замена старых окон перед выставкой вашего дома на рынок, значительно увеличат шансы на успешную перепродажу, а также обеспечат очень хорошую окупаемость инвестиций.

Как насчет реконструкции жилых помещений?

Теперь вернемся к определению словаря «реконструировать», которое означает «изменить структуру». В отличие от ремонта, который представляет собой «возрождение» предыдущего состояния, реконструкция комнаты — это скорее полный «новодел».

Итак, всякий раз, когда вы беретесь за проект, который полностью меняет планировку, структуру и стиль комнаты, вы переделываете ее. Другими словами, вы окончательно меняете внешний вид и расположение своего пространства, а не просто обновляете или настраиваете его. Точно так же, если вы хотите сделать что-то вроде перепланировки плана дома, вы тоже переделываете!

Например, вы можете объединить кухню с гостиной, чтобы создать более современную и открытую планировку. Если да, то вы планируете реконструкцию, а не ремонт! Точно так же, если вы хотите установить кухонный остров, чтобы создать более функциональное пространство для приготовления пищи, вы также переделываете комнату.

По сути, если проект включает радикальное изменение пространства, которое вдохнет в него новую жизнь, придав ему совершенно новый вид и ощущение, можно поспорить, что это реконструкция— не ремонт!

Что дороже: реконструкция или ремонт?

Проект реконструкции почти всегда будет стоить дороже, чем ремонт. Это связано с тем, что реконструкция обычно включает в себя гораздо более сложные дизайнерские решения, а также многочисленные расходы на строительство, электричество и сантехнику. Если вы планируете ремонт в Бостоне, ознакомьтесь с нашим руководством по ценам здесь.

Кроме того, если вы находитесь в районе Бостона, важно знать, какова стоимость обоих ремонтных работ 9Реконструкции 0182 и , скорее всего, будут намного выше, чем в других районах США. Из-за этого вам важно проконсультироваться с опытным подрядчиком по проектированию и строительству или архитектором, прежде чем слишком увлекаться своим проектом. В конце концов, если вы серьезно заинтересованы в ремонте или реконструкции комнаты, определенно стоит убедиться, что ваш проект будет выполнен правильно с первого раза .

Готовы сделать следующий шаг?

Теперь, когда мы объяснили разницу между ремоделированием и реновацией, следующим шагом будет принятие решения о выборе: реновация или ремоделирование.