Классификация квартир ("чешка", "сталинка" и прочее) - Недвижимость: обзоры - Оценка и экспертиза - Оценка имущества

Для того чтобы иметь возможность анализировать вторичный рынок жилой недвижимости мы провели классификацию существующего вторичного жилья, выделив три класса "высший", "средний", "начальный". Сразу отметим, что подобное разделение вторичного жилья на классы довольно условно, классов может быть не три, а много больше.

 

В основу нашей классификации легли кроме традиционных характеристик квартир, таких как площадь, высота потолков, материал дома и т.д. исторически сложившиеся предпочтения харьковчан. Массовая застройка Харькова проводилась в 50–60–е, 70–80–е и 90–е годы. В каждый из этих периодов было жилье, которое в те годы считали так сказать "элитным" и "для основной массы населения", В 50–60–е годы в основном в околоцентральных районах строили "сталинки", появились спальные районы и "хрущевки", в 70–80–х годах появились панельные дома – "чешки" и "польки" и квартиры улучшенной планировки в шестнадцатиэтажках. Следующая волна панельных домов в конце 80–х начале 90–х годов была только "улучшенками". 10–20 лет назад "улучшенки" и дома в шестнадцатиэтажках были мечтой любой советской/украинской семьи, не говоря уже о "сталинках", в которых традиционно жили семьи высокопоставленной партийной номенклатуры, высших военных чинов или интеллигенции.

 

В условиях отсутствия массовой застройки современным жильем такое разделение квартир на классы сохранилось: "элитность" и "не элитность" квартир, построенных много лет назад, осталась актуальной, хотя по современным классификационным характеристикам такое жилье проигрывает первичному жилью не только бизнес, но и эконом–класса. Спрос на квартиры согласно их исторической условной классности также сохранился, что отражается и на ценах. Опишем ниже вышеуказанные типы квартир

 

К объектам "высшего класса" мы относим квартиры, расположенные в домах со следующими стандартными планировками, известными как: "сталинки", "обкомовские дома", реконструированные дома старой постройки (квартиры с большими площадями).

 

«Сталинки» – это условное и собирательное понятие, введенное в обиход с целью описания квартир с большими площадями, раздельными комнатами, которые были построены в определенные годы. Как правило, такие квартиры имеют следующие характеристики:

 

§                     5–8–этажные кирпичные дома

§                     построенные в 53–63 гг.

§                     высота потолков = 2,8–3 м

§                     площадь кухни - от 9 кв.м.

§                     площать 1 к. квартиры - до 40 кв.м.

§                     площать 2 к. квартиры - 53-55 кв.м.

§                     площать 3 к. квартиры - 75-85 кв.м.

 

«Обкомовские дома». Такие дома можно считать разновидностью «Сталинок», с тем отличием что они, как правило, девятиэтажные и оснащены лифтом и мусоропроводом.

 

Квартиры "среднего класса" имеют следующие типовые планировки:

 

§                     "улучшенки"

§                     "шестнадцатиэтажки"

«Улучшенки» Как правило, такие квартиры имеют следующие характеристики:

 

§                     9–10, 12 и 16–этажные панельные дома, а также в немногочисленные 14–этажные кирпичные дома

§                     застройка домами такого класса велась преимущественно с конца 70–х по начало 90–х годов

§                     высота потолков = 2,7 м

§                     площадь кухни - от 8 кв.м.

§                     наличие лоджий

§                     Размер вспомогательных площадей (коридоры, санузел и др.) в таких квартирах больше, чем в «чешках» или «польках».

 

«Шестнадцатиэтажки»

 

§                     16–этажные панельные дома

§                     застройка домами такого класса велась преимущественно с конца 70–х по начало 90–х годов

§                     высота потолков = 2,7 м

§                     площадь кухни - от 8 кв.м.

§                     наличие лоджий

 

Квартиры "начального класса" имеют следующие типовые планировки:

 

§                     "малогабаритка"

§                     "хрущевка"

§                     "полька"

§                     "чешка"

§                     "американка"

 

«Малогабаритка» - квартиры с очень малыми площадями. Наибольшее распространение получили однокомнатные квартиры (общ. площадь – 26 кв.м., жилая – 13 кв.м.). Эти квартиры расположены в 9–ти этажных панельных домах, так называемых «малосемейках» (6 квартир на этаже) во многих районах города (Салтовка, Алексеевка, Одесская, ХТЗ, Новые дома и др.). Также к данной категории можно отнести не очень многочисленные 5–этажки с аналогичными квартирами и несколько нестандартных кирпичных высотных домов с маленькими однокомнатными квартирами.

 

«Хрущевка» - квартиры со стандартной планировкой. «Хрущевки» имеют следующие основные характеристики:

§                     5–этажные кирпичные или панельные дома

§                     57–74 гг. постройки

§                     высота потолков - 2,5 м

§                     площадь кухни - 4,7–6 кв.м.

§                     как правило, в квартире смежные комнаты

§                     в доме нет лифта и мусоропровода.

 

«Полька» - квартиры со стандартной планировкой «Полька» имеют следующие основные характеристики:

§                     9–этажные панельные дома

§                     70–80 гг. постройки

§                     высота потолков < 2,65 м

§                     площадь кухни - 6,5–7 кв.м.

§                     площать 1 к. квартиры - 35 кв.м.

§                     площать 2 к. квартиры - 44 кв.м.

§                     площать 3 к. квартиры - 65 кв.м.

§                     площать 4 к. квартиры - 70 кв.м.

§                     В 1 к. и 2 к. квартирах - балкон прямой, в 3 к. квартирах – балкон прямой и косой.

 

«Чешка» - это самый распространенный тип квартир в городе. Квартиры с такой планировкой имеют следующие основные характеристики:

§                     9–12–этажные панельные дома

§                     70–90 гг. постройки

§                     высота потолков < 2,65 м

§                     площадь кухни - 6,5–7 кв.м.

§                     площать 1 к. квартиры - 32 кв.м.

§                     площать 2 к. квартиры - 44 кв.м.

§                     площать 3 к. квартиры - 64 кв.м.

§                     площать 4 к. квартиры - 89 кв.м.

§                     В 1 к. и 2 к. квартирах - балкон косой, в 3 к. квартирах – балкон прямой и косой, в 4 к. квартирах - три балкона

 

«Американка» - этот специфический тип квартир получил распространение только в районе Харьковского тракторного завода. Как правило, такие квартиры имеют следующие характеристики:

§                     4–х этажные дома

§                     30–х г. постройки

§                     отличительной особенностью таких квартир является отсутствие кухни

§                     площать 1 к. квартиры - 26-30 кв.м.

§                     площать 2 к. квартиры - 42-46 кв.м.

§                     площать 3 к. квартиры - 53-56 кв.м.

Чешская планировка квартир: что это - фото проектов "чешек"

Чешская планировка квартир – это одна из самых распространенных, типовых планировок. Она удобна, продумана, однако квартиры с чешской планировкой похожи одна на другую, предусматривают довольно однообразные способы расстановки мебели, в силу чего интерьеры смотрятся стереотипно, кажутся лишенными индивидуальности, которая могла бы возникнуть в случае немного иного расположения комнат.

Характеристики чешской планировки

  • Панельный дом, высотой 9-12 этажей
  • Постройка дома 70-90 года
  • Высота потолков менее 2,5 метров
  • Площадь кухни 6-7 квадратных метров
  • Планировки однокомнатных «чешек» — 32 кв м, балкон — косой
  • Планировки двухкомнатных «чешек» — 44 кв м, балкон — косой
  • Планировки трёхкомнатных «чешек» — 64 кв м, балкон — прямой и косой
  • Планировки четырёхкомнатных «чешек» — 89 кв м, три балкона

Чешскую планировку квартир вполне реально «перекроить» по своему усмотрению – не все внутренние стены являются несущими, а это значит, их можно переносить и сносить. В чешской планировке есть некоторые недостатки, которые при грамотном подходе можно превратить в достоинства – это ниши, кладовки, закутки, слишком тесные коридорчики.

В чешках предусмотрены большие лоджии, порой в количестве двух штук. Оснастите их металлопластиковым стеклопакетом, отделайте теплоизоляционным материалом и присоединяйте к смежной комнате. Часто уйму неудобств создают слишком тесные коридоры – расширьте их, скруглив углы формирующих их стен. Если санузел кажется вам чересчур тесным, для начала сделайте его объединенным, а потом увеличьте, отхватив кусок от коридора. Вам, конечно, придется планировать в кухню вход в новом месте, зато санузел станет по-настоящему роскошным.

Примеры проектов на фото чешских планировок квартир:

Чешская планировка однокомнатных квартир
Чешская планировка двухкомнатных квартир
Чешская планировка трёхкомнатных квартир

Смотрите также как можно перепланировать кухню в двухкомнатной «чешке»:

Что такое квартира-чешка: плюсы, минусы и идеи планировки с фото

История. Строили квартиры по “чешскому проекту” с 70-х и до начала 90-х годов.

Как выглядят дома-“чешки”: это жилые многоквартирные дома, которые состоят из девяти этажей (смотреть дома серии №480).

Количество квартир и комнат: на каждом этаже – по четыре или даже по шесть квартир. В квартирах от 1 до 4 комнат.

Материал дома:

• железобетонная панель
• керамзитобетон

• кирпич

Дом-чешка

• несколько подъездов с одной стороны дома;
• большое количество балконов, которые занимают почти весь фасад дома или расположены в шахматном порядке;
• низкие технические этажи;
• один лифт;
• мусоропровод;
• были оборудованы газовыми плитами.

Где распространены: во многих крупных городах Украины, чаще всего – в спальных районах населенных пунктов.

1-комнатная квартира – 35-40 квадратных метров;
2-комнатная квартира – 55-60 квадратных метров;
3-комнатная квартира – 60-70 квадратных метров;
4-комнатная квартира –и квадратных метров.

Расположение комнат и площадь внутри квартиры с одинаковым количеством комнат могут отличаться в зависимости от того, она внутри дома, или на торцовой стороне.

• потолки высотой от 2,5 до 2,75 метра в зависимости от проекта;

• на полу паркет или линолеум, если после этого не было ремонтов;

• в некоторых планировках есть эркер;

Эркер внутри квартиры-чешки

• преимущественно небольшие кухни – от 6 до 7,5 квадратных метров;

• комнаты раздельные или смежно-раздельные;

• раздельный санузел, общий только в некоторых однокомнатных.

Минусы:

• возле эркера расположен балкон, который оборудован входной дверью, это может вызвать трудности при установке металлопластиковых окон;

Разные виды эркера: представьте, что с одной стороны вместо окна двери на небольшой балкон – это присуще “чешкам”

• при сдаче в аренду, на квартиру-чешку не стоит ставить значительную сумму, ведь выбор тогда ляжет на похожее помещение с соответствующим ремонтом, однако в доме другого типа.

Плюсы квартир-чешек:

• компактное планирование;

• большие возможности изменить интерьер, сделать глобальный ремонт;

можно делать перепланировку, ведь не все внутренние стены являются несущими;

Квартира-чешка: идея для практичного дизайна эркера

Квартира-чешка: пример современной планировки небольшой кухни

Среди других преимуществ квартир-чешек:

• цельные перекрытия потолков, благодаря чему их легко выравнивать;

балконы в квартирах-чешках могут быть как прямоугольными, так и г-образными, а это неплохая возможность для дизайнерских решений по обустройству интерьера;

окна в квартирах-чешках, обычно, оборудованы рамками с горизонтальным ребром жесткости, что добавляет пространства квартире, делает ее объемнее;

• конечно, панорамные окна всегда является плюсом как для естественного освещения комнаты, так и для увеличения в ней пространства.

Квартиры-чешки: ночной вид с таких панорамных окон будет невероятным

≡ Квартиры-«чешки»: особенности, плюсы и минусы

cheshka0

Квартиры были построены по «чешскому проекту» в 1970-х гг. – начале 1990-х гг. В таких домах на каждом этаже – 4, а иногда и 6 квартир. В квартирах – от 1 до 4 комнат.

cheshka1

Материал дома:

  • Железобетонная панель.
  • Керамзитобетон.
  • Кирпич.

cheshka5

Характерные особенности домов с чешскими квартирами

  • несколько входов на одной стороне дома.
  • большое количество балконов, которые либо занимают почти весь фасад дома, либо расположены в шахматном порядке.
  • низкие технические полы.
  • один лифт.
  • вывоз мусора.
  • были оборудованы газовыми плитами.

Площадь квартир-«чешек»:

  • 1-комнатная квартира – 35-40 м2.
  • 2-комнатная квартира – 55-60 м2.
  • 3-комнатная квартира – 60-70 м2.
  • 4-комнатная квартира – 89 м2.

Расположение комнат и площадь внутри квартиры с одинаковым количеством комнат могут различаться в зависимости от того, находится ли она внутри дома или сбоку.

cheshka2

Основные характеристики квартир в «чешках»

  • потолки высотой от 2,5 до 2,75 м в зависимости от проекта.
  • паркет или линолеум, если не было ремонта.
  • в некоторых планах есть эркеры
  • в основном небольшие кухни, от 6 до 7,5 м2.
  • отдельные комнаты или смежные комнаты.
  • Отдельная ванная комната, общая только в некоторых номерах.

cheshka3

Преимущества и недостатки чешских квартир

Минусы:

  • возле эркера есть балкон, оборудованный входной дверью, что может вызвать затруднения при установке металлопластиковых окон.
  • При сдаче в аренду владельцы не смогут просить большую сумму, поскольку съемщики жилья могут выбрать помещение с подходящим ремонтом, но в другом типе дома.

Плюсы чешских квартир:

  • компактное планирование.
  • большие возможности изменить интерьер, сделать глобальный ремонт.
  • можно выполнить перепланировку, так как не все внутренние стены несут нагрузку.
  • сплошные потолки, которые облегчают их выравнивание.
  • балконы в чешских квартирах могут быть как прямоугольными, так и г-образными, что является хорошей возможностью для дизайнерских решений интерьера.
  • окна в чешских квартирах обычно оснащены рамой с горизонтальным ребром жесткости, которое добавляет пространство в квартиру, делая ее больше.

Панорамные окна всегда являются плюсом, как для естественного освещения квартиры, так и для увеличения пространства в нем.

Сталинки, брежневки, чешки и путинки. Эволюция народных планировок.

Город менялся и застраивался не планомерно, каждая эпоха оставила напоминания об архитектурных символах. Руководство страны, заботясь о благосостоянии народа, находило все новые и новые формы для жизни. Квартирный период связан c определенной исторической эпохой, у каждого дома свои особенности.

Сталинки

Страна восстанавливалась после тяжелой войны. По идее Иосифа Сталина, миру было необходимо показать мощь и величие народа, одержавшего победу. Кроме того, квартиры были нужны новым героям, благодаря которым этот триумф состоялся.

«Сталинками» называют многоквартирные дома построенные в период с конца 30-х до конца 50-х годов в стиле неоклассицизма или «сталинского ампира». Квартиры здесь были обеспечены всем необходимым: водопроводом, канализацией, центральным кондиционированием. Примечательно, что в этот же период были построены кирпичные дома без всяких удобств, бараки и спаренные одноэтажки, которые не получили громкое имя вождя. «Сталинки» строили вплоть до 1955 года. После принятия решения «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», такие дома больше не возводили. Остался незавершенным проект гигантского Дома Советов (одна из сталинских высоток) и некоторые другие сооружения. Отдельные сталинские дома без помпезного декора достраивались по инерции до 1961 года. 

Одним из главных отличий домов этой эпохи можно считать их расположение. «Сталинки» ставили на главных улицах города, в начале проспектов и ведущих магистралей. Дома строились для советской элиты. На этажах располагалось от 2 до 4 квартир. Они до сих пор считаются очень престижными. «Сталинки» или «полнометражки» имеют практичную панировку, отличаются большой высотой потолков и просторными кухнями, площадь комнат от 15 до 30 кв.м. Четырёхкомнатные квартиры варьируются от 80 до 110 кв.м. Здесь есть кабинеты, библиотеки, помещения для прислуги. Кроме того, для них характерны длинные коридоры, где даже можно ездить на велосипеде.

Период постройки: 30-е – конец 50-х

Высота потолков: 2,7-3,2 (есть квартиры с потолками 4 метра)

Кухня: до 12 кв.м

Балконы: есть

Санузел: раздельный

Хрущевки

К 1956 году появились новые задачи по строительству индустриального жилья. Так началась эпоха «хрущевок». В послевоенный период пострадали многие города, было важно обеспечить хоть каким-то жильем людей, поэтому появились простые и совсем небольшие квартиры с самым необходимым. Перед архитекторами и строителями была поставлена задача: построить как можно больше и дешевле. Грандиозные архитектурные проекты с богатым декором подверглись жесткой критике. «Отцом» панельного строительства в СССР стал инженер-конструктор В. Лагутенко. Дома разработанной им серии К-7 можно было построить быстро и просто. Межкомнатные перегородки, из-за экономии составляли всего 4 см, а межквартирные – 8 см, о тепле и шумоизоляции речи не шло.

В то время многие жили в общежитиях, и радовались возможности получить свою отдельную квартиру. Такие дома предназначались для расселения из подвальных помещений, барачных строений и коммуналок. Считалось, что в дальнейшем появится возможность переселить граждан в более комфортные квартиры.

Классическая «хрущёвка» – дом в 5 этажей с неполным каркасом и продольными несущими стенами. В Москве модифицированных версий не строилось. В «хрущевках» балкон имеет наружную несущую конструкцию и расположен не ниже второго этажа. Лифта и мусоропровода нет, общего противопожарного балкона тоже нет. На каждой лестничной площадке по четыре квартиры с очень небольшой площадью: однушки - около 30 кв.м, двушки - 41-46 кв. м. Неудобная планировка с одной проходной комнатой. В домах есть маленькие кладовки или стеновой шкаф, а также полка-холодильник, встроенная под кухонный подоконник.

Период постройки середина 50-х-начало 70-х.

Высота потолков: от 2,45 до 2,5 метров, есть серии с потолками до 3 метров

Кухня: 5 кв.м

Балконы: есть

Санузел: совместный

Брежневки

В начале 60-х появились дома с улучшенными планировками квартир, правда, прихожие и кухни были по-прежнему маленькими. Благодаря тому, что при их возведении использовались железобетонные плиты, строительство шло значительно быстрее, но сами квартиры стали существенно холоднее.

Официально «брежневками» называют только те дома, которые были построены во время правления Леонида Ильича. Но по факту, такой план строительства широко использовался вплоть до середины 90-х. Например, после массового возведения пятиэтажек перешли к 8-ми и 9-

«Хрущевки», «чешки» или «сталинки»: Как разобраться в разнообразии вторички | Партнёр

 «Вы предпочитаете "совмин" или вас вполне устроит 96-я? А не смущают ли большие окна в БПСках первых выпусков?» – профессиональные вопросы риелтеров могут загнать в глухой угол самого самоуверенного покупателя жилья.

Появившись в эпоху глобального индустриального подъема, в бурные 50-е, типовое жилье прочно вошло в нашу жизнь. Как бы ни критиковали однотипные улицы в разных уголках страны создатели новогодних киношедевров и требовательные иностранные архитекторы, если бы не типовые «хрущевки», «чешки» или «польки», без крыши над головой до сих пор оставалось бы почти все население. А так – почти каждый при своих пенатах. Ведь по статистике лишь 11% наших соотечественников не имеют собственного жилья. Остальные были «оквартирены», и в 85 случаях из 100 – в эпоху тотального типового советского строительства.

«Панельки» до сих пор пользуются устойчивым спросом на рынке недвижимости. Их покупают те, кому не хватает денег на новые дома и те, кому неохота рисковать с «виртуальными» новостройками. За годы советсткой власти создали около 200 самых разных серий и подсерий жилых домов – своего рода шаблонов. Все их можно объединить в несколько основных групп, по времени создания и строительства. Разумеется, год от года условия жизни в домах медленно, но улучшались. «Взгляд» разобрался, чем отличаются основные серии.


Середина 50-х - начало 80-х.

«Брежневки», 87-я серия, 96-я, 134-я, 464-я, БПС, «чешки», «польки»

% в общем жилом фонде: 28%

Отличительные особенности:

Этажность: 9-12 (серия БПС до 16).

Первые этажи: с балконами.

Стены:

материал: кирпич, бетон, керамзитобетон (серии 96 и 134 с улучшенной теплоизоляцией),

толщина: 0,3-0,55 см,

тепло- и звукоизоляция: низкая (кроме серий 96 и 134).

Перекрытия: ж/б.

Высота потолков: 2,50-2,65.

Наличие дополнительных помещений:

подвал, техэтаж.

Все дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Стандартное количество комнат: 1-4.

Явный минус жилья: иногда некачественно сделана стяжка на перекрытиях, из-за чего хорошо слышно, что делают соседи. В домах серий БПС зимой холодно, а летом очень жарко.

Явный плюс жилья: появились лифты и мусоропроводы. Кухни стали больше – в отдельных проектах свыше 8 метров. Многие дома цифровых серий облицованы кафелем.

Срок эксплуатации:

100 лет (истекает в 2050-2080-е годы).


Начало 50-х – конец 60-х.

«Хрущевки», «кубики».

% в общем жилом фонде: 23%

Отличительные особенности:

Этажность: 5-6 этажей. Реже – 9.

Первые этажи: часто без балконов.

Стены:

материал: кирпич, панель,

толщина: 40-60 см,

тепло- и звукоизоляция: низкая.

Перекрытия: ж/б, деревянные.

Высота потолков: 2,50-2,55.

Наличие дополнительных помещений:

подвал, чердак (редко). Чаще предусмотрены индивидуальные подсобные помещения в подвале для каждой квартиры. Кладовок и др. дополнительных помещений нет.

Лифтов и мусоропровода нет.

Стандартное количество комнат: 1-3.

Ресурс дома: 40-50 лет. Изжит полностью.

Явный минус жилья: крайне маленькая площадь на 1-го жильца (рассчитано по 9 кв. м. на чел.), отсюда очень компактные жилые комнаты ( 5-15 кв. м.), кухни (3,5-6 кв. м.), с/у совмещен.

Явный плюс жилья: малое число квартир на площадке, развитая инфраструктура возле дома.


Начало 60-х – конец 80-х.

Малосемейки и гостинки.

% в общем жилом фонде: 10%

Малометражные однокомнатные квартиры. Гостинками или КГТшками (от «комнаты гостиничного типа») изначально называли жилье без кухни и санузла. Теперь под гостинками подразумевают квартиру с маленькой прихожей, комнатой в 12-18 метров и кухней в 3-6 метров. Санузел смежный. Малосемейные квартиры строили немного больше. В санузле есть место для полноценной ванной.

Отличительные особенности: строили только однакомнатные. Может отсутствовать кухня, ванная.

Этажность: 5-9 этажей.

Первые этажи: часто без балконов. Стены:

материал: панель,

толщина: 0,4 м,

тепло- и звукоизоляция: низкая.

Перекрытия: ж/б.

Наличие дополнительных помещений:

подвал, чердак (редко). Часто предусмотрены индивидуальные подсобные помещения в подвале для каждой квартиры. Кладовок и др. дополнительных помещений нет.

Лифты и мусоропровод: есть в 9-этажках.

Стандартное количество комнат: 1.

Явный минус жилья: крайне маленькая площадь на 1-го жильца – 6-9 метров. Кухня часто от 3 метров. На этаже располагается от 10 до 40 квартир. Часто в санузле можно разместить только сидячую ванну или поддон для душа.

Явный плюс жилья: относительная дешевизна.

Срок эксплуатации: 50-60 лет. Истекает в настоящее время.


70-е – 80-е.

«Совмин», ЕС, КС, Т-1, Т-2, Т-4, КТ.

% в общем жилом фонде: 5%

Отличительные особенности:

Этажность: 9-22.

Первые этажи: с балконами.

Стены:

материал: керамзитобетон (КС – кирпич),

толщина: 0,3-0,4 м,

тепло- и звукоизоляция: средняя.

Перекрытия: ж/б.

Высота потолков: 2,65-2,75 (2,50 для серии КС).

Наличие дополнительных помещений:

все дома оснащены лифтами и мусоропроводами. В домах появляются отдельные помещения для консьержей, колясок или хранения инструмента дворников.

Стандартное количество комнат: 1-4.

Явный минус жилья: как и в предыдущих сериях, межкомнатные перекрытия не дают хорошей звукоизоляции.

Явный плюс жилья: просторные кухни 8,5-11 кв. м. Улучшенные планировки – все комнаты, как правило, раздельные. Все дома, кроме серии ЕС, оснащены двумя лифтами. В серии Т используется утепленный керамзитобетон.

«Совминки» возводились для чиновничьего аппарата, они отличаются улучшенными планировками с кухнями до 12,5 метров. Некоторые из них строились с тремя лифтами.

Срок эксплуатации:

120 лет (истекает в 2090-2100-е годы).


80-е - настоящее время.

АППС, АППС-люкс, КТУ, КТМ.

% в общем жилом фонде: 9%

Отличительные особенности:

Этажность: 11-22 этажа.

Первые этажи: с балконами.

Стены:

материал: утепленный керамзитобетон,

толщина: 0,3-0,4 см,

тепло- и звукоизоляция: средняя,

перекрытия: ж/б.

Высота потолков: 2,65-2,75.

Наличие дополнительные помещений:

подвал, техэтаж, помещения для консьержей, колясок или хранения инструмента дворников.

Все дома оснащены 2 лифтами на подъезд и мусоропроводами.

Стандартное количество комнат: 1-4.

Явный минус жилья: дома мало чем отличаются от предыдущих серий, есть проблемы со звукоизоляцией.

Явный плюс жилья: все дома построены из утепленного керамзитобетона. Разница в сериях заключается только в планировках. Дома КТУ имеют кухни до 14 квадратов, а АППС-люкс – до 12.

Срок эксплуатации:

120 лет (истекает не ранее 2100 года).

Плюсы и минусы молдавских квартир старого типа

«Хрущевка», «сталинка» и «брежневка» - эти названия типовые квартиры получали по имени генсека СССР, при котором их строили. Наиболее распространена в нынешнее время «хрущевка», которая весьма популярна на вторичном рынке жилья. Естественно, что квартиры сейчас покупают, исходя более из того, сколько денег набрано на покупку, чем из личных предпочтений.

Но это не значит, что у квартир старого типа нет своих преимуществ. О них, а также о недостатках старого жилья, нам рассказал риэлтор Николай Бучин.

Преимущества «хрущевки»

- Когда-то новая (тогда - новая) серия квартир уважительно называлась экономичной. В плюсы ей ставилось то, что в экономичной квартире комнаты стали смежными, коридоры отсутствуют, а это полностью исключало возможность заселения таких квартир несколькими семьями. В 60-е годы это было, поверьте, очень важно! Ведь тогда к вам запросто могли кого-то подселить. До начала строительства «хрущевок» считалось, что высота жилых помещений должна быть не менее 3 метров. Но советские строители установили, что строя комнаты такой высоты, они расходуют труд и строительные материалы зря. Маленькие размеры «хрущевки», кстати, сегодня очень даже помогают экономить на тепле.

Насчет кухни... Она, конечно, маленькая, но есть и такой аргумент: ученые установили, что хозяйка, готовя обед в обыкновенной кухне, делает около тысячи шестисот шагов! В «хрущевке», соответственно, гораздо меньше. Ну и, естественно, самый главный сейчас плюс: цена.

Минусы «хрущевки»

- Размеры кухни значительно уменьшены. Ванная и уборная совмещены в одном помещении, что, кстати, было советским нововведением. Комнаты совмещены, высота потолков, по сравнению со «сталинкой», низкая. Правда, в «брежневках» и панельных домах высота потолков тоже ниже, чем в «сталинках».

Плюсы «сталинок»

- Большое преимущество квартир этого типа - стены из трех полнотелых кирпичей (0.75 метра). Параметры таких стен по теплопроводности почти равны современным показателям. Помимо этого, в «сталинках» - большие окна, подсобные помещения, высокие потолки. Наконец, неплохое расположение (преимущественно в центре) и, соответственно, развитая инфраструктура у домов. Наконец, вероятность того, что жилье снесут, а вас переселят в какую-то современную квартиру, очень высока.

Минусы «сталинок»

- Как правило, это низкое качество жилья (за много лет редко в таких домах проводился капитальный ремонт), изношенные коммуникации (сантехника, например). И еще - неопределенный контингент соседей! Это, поверьте, на стоимость жилья при его оценке очень влияет.

Плюсы «чешек»

Чешская серия была разработана в конце 60-х годов. Переход от «хрущевок» к домам действительно улучшенной планировки в Кишиневе случился в 70-х годах. Тогда это было новое слово в строительстве жилищных домов в СССР. Из преимуществ - удачная планировка квартир. Большие комнаты и кухня. Есть просторная лоджия. Дома «чешской» серии - котельцовые. Даже в стандартной компановке такие дома и сегодня универсальны и пользуются устойчивым спросом. Еще одним преимуществом в местных условиях является то, что дома этой серии в Кишиневе расположены в самом престижном и благоустроенном районе города - Рышкановке.

Минусы «чешек»

Длинная, но узкая прихожая. Тесная (2,2 м2) ванная. Там не разместится стиральная машина-автомат. Но, в принципе, особых недостатков нет. «Чешки» по многим показателям превосходят дома других серий, которые строились в столице.

Плюсы новостроек

- Для контраста, давайте рассмотрим новостройки. Плюсы какие? Качество жилья, безусловно, очень высокое. Потом: цена их будет расти за счет развития района; дома очень качественные; нет проблем с «историей» квартиры.

Недостатки новостроек

- Необходимость отделки квартиры (то есть «доводка» ее, а это дорого).

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ

Как по возрасту квартиры определить, к какому типу она принадлежит?

1. Довоенное жилье: построенное до 1941 года.

2. «Сталинки» (послевоенное жилье): построены до 1956 года.

3. «Хрущевки» (массовое типовое строительство): строились до 1965 года.

4. «Панельки» или «брежневки» (массовое улучшенное строительство): построено до 1981 года.

5. Современные индивидуальные проекты: все, что строилось с 1991 года.

КСТАТИ

Как сделать квартиру-студию из простой «хрущевки»

Используя архитектурные приемы, площадь «хрущевки» нетрудно увеличить визуально, сделать светлее и комфортней. Конечно, каждый сантиметр площади должен расходоваться предельно экономно. Места для громоздкой мебели уже не найдется.

Прежде всего, квартира освобождается от лишних коридоров и внутренних стен (не несущих, конечно!). Помещения в будущей студии изолируются друг от друга, но не глухими стенами, а скорее, намеками на них. Невысокие перегородки, ширмы, световые барьеры, выполняют эту функцию. Например, гостиную и кухню можно разделить перегородкой из матового стекла. Свет легко пройдет через нее, рассеиваясь в помещении и отражаясь на металлических деталях.

Самый старый и простой способ оптического увеличения площади - использование зеркала. Чем больше его размеры, тем большую часть интерьера оно отражает, добавляя ее визуально к объему квартиры. Кроме того, зеркальные поверхности способны создать эффект удлиненной перспективы.

Мебель также может принять участие в деле «увеличения» площади. Если шкафы, диваны и кресла, сделанные по специальному проекту, будут иметь чуть меньшие, чем обычно, габариты, то квартира произведет впечатление более просторной, чем является на самом деле.

Большое преимущество студий - эмоционально-зрительное пространство. Недостаток - однообразие: человек вынужден находиться в одной и той же «архитектурной ситуации». Поэтому «оболочка» студии должна быть нейтральной, ненавязчивой и состоять из мобильной, легко изменяемой среды: разнообразное освещение, трансформируемая мебель, переносные ширмы.