разрешение, технические нормы :: BusinessMan.ru

На своем приусадебном участке хочется быть как можно ближе к природе. С этой целью сажают фруктовые деревья, разбивают грядки, выращивают цветы и так далее. Для всех этих работ, так же как и для комфортного пребывания на даче в целом, потребуется сооружение вспомогательных помещений. Их стали называть хозяйственными постройками. В статье поговорим о том, что собой представляют данные помещения, для чего нужны и какие действуют нормы закона в их отношении.

Понятие

Указание о том, что такое хозяйственная постройка, приводится в статье 3 Закона «О ведении садоводства и огородничества для собственных нужд» № 217-ФЗ. К ним относятся сараи, бани, навесы, колодцы, теплицы, погреба и иные сооружения, которые служат для удовлетворения бытовых и других нужд людей. В соответствии с Градостроительным кодексом, для возведения капитального строения предварительно необходимо получить разрешение. К таким сооружениям относятся:

• Дома, предназначенные для проживания с примыкающими постройками.
• Инженерные объекты.
• Промышленные комплексы.

Некоторые владельцы земли не начинают строительство в связи с тем, что не знают, как быть с разрешительными документами на хозяйственные постройки, дом. Однако надо понимать, что не для всех объектов это требуется.

Разрешение при участке под ИЖС

На наделе земли под индивидуальное жилищное строительство для проведения строительных работ получают специальное разрешение в местной администрации. На таком участке может быть построен:

• Дом.
• Баня.
• Гараж.
• Пристройка.
• Хозблок и иные вспомогательные объекты.

Но разрешение местной администрации требуется только для возведения жилого дома. Баня же, так же как и гараж, не предназначена для проживания. Они не применяются и в коммерческих целях. Поэтому соответствующие документы для них не нужны. Однако если баня будет использоваться тоже для жилья, то все-таки следует получить разрешение.

Кроме того, к хозяйственным постройкам относятся и колодцы. Для их возведения необходимо предварительно получить соответствующее разрешение санитарно-эпидемиологической службы.

Сарай

Чаще всего под хозяйственной постройкой понимается такое подсобное помещение, как сарай. О том, что для его строительства не требуется никакого разрешительного документа (если сооружение не применяется для коммерческой деятельности), сказано в ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса. При этом нужно помнить о соседях. Планируя строительство, следует соблюдать установленные нормы. Решая, где будет находиться постройка, выбирают такое место, на котором она не будет отбрасывать тень в сторону участка соседа. Если проигнорировать это, то сосед может пожаловаться в уполномоченный орган, после чего хозяина обяжут перенести сооружение.

Коммерческие постройки

Если объект используется для торговли, то складывается неоднозначная ситуация. Такие сооружения могут быть стационарного или перевозного типа. В первом случае предполагается обустройство фундамента. Это магазины, склады и тому подобные сооружения. Для них получение разрешения является обязательным этапом перед осуществлением своей деятельности. Зато в случае с прилавками, навесами и иными строительными решениями этот документ не нужен. Объясняется это тем, что конструкция не имеет прочной связи с землей и может быть в любой момент перемещена в другое место.

Расстояние

Вернемся к хозяйственным постройкам, расположенным на участке. Как упоминалось выше, для их возведения нужно ориентироваться на другие объекты. В основном в качестве такового выступает забор и строения, возведенные соседями. Так, подобное строение должно быть построено не меньше чем за 5 м от границы надела в сторону улицы или до проезда. Минимальное расстояние до границ участка соседа зависит от возведенных там сооружений, а именно:

• От жилого дома минимум 3 м.
• От помещения, где живут птицы и мелкий скот – 4 м.
• От иных построек хозяйственного назначения – 1 м.
• От стволов деревьев среднего размера – 2 м, а высоких – 4 м.
• От кустарников – 1 м.

Если в качестве хозяйственной постройки на участке выступает баня, то она должна находиться за 8 м от иных построек. Аналогичные требования предъявляются к туалетной кабине и компостной яме. Вопрос уборной – это отдельная деликатная тема, которую изначально стоит согласовать с соседями. Обычно туалет устанавливают к северу от самого крупного помещения на участке.

Измерения

Когда постройки находятся слишком близко к соседней территории, это часто приводит к возникновению конфликтов. Чтобы правильно выполнить измерения, нужно придерживаться определенных правил. Так, расстояние от дома измеряется от цоколя, если выступающий элемент (например, крыша) составляет расстояние не больше 0,5 м. В противном случае измерения нужно делать от выступающих частей.

Хозяева обязательно должны соблюдать данные нормативы. Они устанавливались не просто так, а с учетом различных факторов. Например, когда с крыши начнут падать кучи снега, то эти требования станут сразу более понятными. Поэтому еще до начала возведения сооружений, в частности хозяйственной постройки, нормы и правила в области строительства стоит тщательно изучить. Это позволит не только обеспечить безопасность своего пребывания на участке, но и избежать конфликтных ситуаций с соседями.

Другие стандарты

Расстояние объектов устанавливается для обеспечения противопожарной безопасности, а также равномерного доступа солнечных лучей. Например, если отсутствует магистральное газоснабжение, то баллоны с газом должны храниться в пристройке на глухой стороне стены или в специальном металлическом ящике.

Нормы по охране природы гласят о том, что застройки должны находиться как минимум в 15 м от границ леса. Об этом говорится в СНиП 30-02-97. То, как они должны располагаться относительно водных объектов, определяет Водный кодекс. В основном речь идет о снабжении и отведении воды. Также существуют ограничения для выгула животных, сооружения компостов и так далее на береговой линии. Береговая линия до 20 м является государственной собственностью.

Ответственность

Чтобы не было проблем с властями и тем более с имуществом, после покупки участка, где постройки не соответствуют установленным нормам и правилам, ситуацию придется исправлять. Процесс включает в себя перенос объектов, урегулирование споров с соседями. Последнее желательно зафиксировать на бумаге и заверить договоренности у нотариуса, не ограничиваясь устными разговорами.

Если строительство хозяйственных построек осуществлялось в период, когда действовали мягкие нормативы, то вопросы рассматриваются на основании требований, установленных на тот период. Ответственность наступает в соответствии с КоАП РФ в виде штрафов, а также отказа во введении в эксплуатацию зданий. Пристройка к дому также должна быть узаконена. Самовольные застройки в ряде случаев придется снести на основании статьи 222 Гражданского кодекса.

Право собственности

Надо понимать, что формально право собственности на хозяйственные постройки, которые не закреплены путем регистрации, не распространяется. В то же время при продаже участка наличие таких построек увеличивает стоимость. Они передаются вместе с жилым домом или могут быть вывезены по договоренности сторон. Несмотря на то что отдельных документов на них не оформляется, новый собственник участка автоматически становится владельцем и всех вспомогательных построек. Он может ими пользоваться или сносить по своему усмотрению.

Заключение

Как мы выяснили из статьи, не требуется получение специального разрешения на хозяйственные постройки. В то же время при их возведении должны соблюдаться установленные нормы и стандарты. Игнорирование данных правил может привести к возникновению конфликта с соседями, которые вправе обратиться с жалобой к местным властям. Тогда ситуация усложнится. Хозяев могут обязать перенести строения или снести их, а также уплатить штраф за нарушение закона.

Каковы допустимые по нормам габариты хозяйственных построек

Доброго времени суток, Наталья!

Дополню консультации коллег…

и в чем может быть принципиальная разница между жилым домом в садовом товариществе и хозяйственной постройкой?

Наталья

Объекты индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (статьи 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.(ст.16 ЖК РФ)

Объекты вспомогательного использования законодательством не определены, но если исходить из смысла ст.51 Градостроительного кодекса и разъяснений Верховного суда, вспомогательные объекты это те, которые созданы для подсобного обеспечения (бани, хозяйственные постройки, хранилище и т.д.).

«Верховный суд напоминает, что по закону, единственным критерием отнесения строений к вспомогательным, является наличие на участке основного здания. По отношению к которому новое сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.»

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке…

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

При выдаче разрешения на строительство учитываются все предусмотренные законодательством требования, в том числе указанные СНиПы, ГОСТы и т.д. Кроме того, после окончания строительства экспертная комиссия должны выдать разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию и если каким-либо из критериев и нормативов объект застройки не соответствует, то разрешение не выдадут, а соответственно будет не возможно зарегистрировать права на него… До 01.03.2020г. разрешение на ввод объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

Кроме того, следует различать понятия дачного и садового дома.

Дачным домом именуется жилой дом, предназначенный для использования с целью загородного отдыха в течение года. То есть такое строение может полностью отвечать нормам индивидуального жилищного строительства, когда возводится капитальный одноквартирный дом для круглогодичного проживания.

Садовым домом именуется строение, используемое только в летний период, и по своей конструкции не отвечающее нормам, установленным для жилых домов.

Согласно Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ

садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,связанных с их временным пребыванием в таком здании

Если отвечать на Ваш вопрос однозначно, то принципиальной разницей в данном случае является необходимость получения разрешения на строительства жилого (дачного) дома  и в последствии разрешения на ввод, а вот в случае создания вспомогательного объекта такое разрешение не требуется.

Хозяйственные постройки — это… Что такое Хозяйственные постройки?

— общее понятие для всех тех самостоятельных строений, которые необходимы при ведении крестьянского хозяйства, частично только в ходе развития отделенные от жилого дома. Важнейшей  хозяйственной постройкой для размещения скота и частично для хранения кормов является хлев, для хранения и обмолота зерновых — амбар, для складирования соломы как продукта для корма — сноп, для хранения обмолоченного зерна и других постоянных запасов — амбар, для выпечки хлеба, лепешек, пирогов, а также для сушки фруктов и овощей — пекарни, используемые частично сообща, частично индивидуально, для водоснабжения — колодцы и в некоторых регионах для приготовления пива —  пивоварни.

В XIX в. появились различные каретные сараи для размещения средств передвижения и инвентаря, деревянные или каменные уборные (иногда с голубятнями на чердаке), а в ХХ в. большие дворы, силосные сооружения для складирования кормовых материалов. В области возделывания винограда к этой категории относятся давильни и заложенные отдельно винные подвалы, в деревнях, где живут рыбаки, —  сараи для лодок и приспособлений, солильни для хранения улова. Амбар, по-видимому, появился еще в эпоху неолита. В Европе амбар, очевидно, восходит к двум древнейшим специальным хранилищам: к плетеной корзине (амбар-корзина) и к деревянному ящику (амбар-ящик). Первая форма особенно характерна для Южной Европы, а также для некоторых регионов Востока. Обе формы амбара уже в ранний период своего существования возвышались на столбах над землей для защиты зерна от сырости и грызунов (свайный амбар). Из амбаров обеих форм плетеный употреблялся только для хранения зерна. Зато амбар, прототипом которого был ящик, позднее использовался и в других целях. Со времени позднего средневековья, особенно в Восточной Европе, амбар стали соединять с крестьянским домом, в результате чего получался восточноевропейский дом-амбар. Аналогичное явление встречается и в Альпах.

Сарай является важной составной частью крупных крестьянских дворов. Служит прежде всего для хранения корма (сена), необмолоченного хлеба, орудий. Распространен прежде всего во влажной климатической зоне Европы, где из-за погодных условий зерно быстро портится (поэтому в Финляндии, например, сарай оборудован приспособлением для сушки), реже встречается в сухой зоне. Сарай впервые появляется с возникновением скотоводства и земледелия в эпоху неолита. С появлением зерноуборочных комбайнов сарай (овин) все более становился ненужным в качестве хозяйственной постройки, обреченным на отмирание или изменение функций (превратился, например, в гараж).

Хлев, стойло имеют длинную историю. Уже для эпохи неолита есть археологические данные о содержании животных в закрытых помещениях. Как зимой, так и летом скот помещали для защиты от хищников в ночное время в закрытые загоны. Переносные изгороди для овец, устанавливаемые весной и осенью на полях с целью накопления удобрения, известны вплоть до XIX в. Причиной возникновения настоящего стойлового содержания животных были, предположительно, некоторые изменения климата в сторону его увлажнения; имела определенное значение и большая восприимчивость к переменам погоды некоторых видов домашнего скота. Оба фактора особенно заметно сказывались на морском побережье. С тех пор развивались две формы стойлового содержания. Во многих местах Европы скот содержался в одном помещении с людьми. В такого рода домах-хлевах был один вход для людей и животных. Сходные сооружения известны в Армении, в некоторых частях Японии и в других регионах. В областях с более суровым климатом такое стойловое содержание играло определенную роль и для дополнительного обогрева помещения. Примерно в начале новой эры впервые стали разделять жилое помещение и стойло невысокой плетеной или дощатой перегородкой, через которую иногда и кормили животных. После полного разделения этих частей дома в стойло вела отдельная дверь, однако во многих случаях была и дополнительная дверь непосредственно из жилого помещения в стойло.

Прежде всего в Восточной Европе, а позднее 1000 г. н. э. и в Скандинавии жилой дом стали строить, как правило, без помещения для скота (исключение — дом-двор на севере России), только в холодные зимы в теплое помещение брали приплод домашнего скота, особенно чувствительный к холоду. Чаще всего хлев представлял собой отдельное строение на территории крестьянского двора, реже — в соединении с другими хозяйственными постройками (сарай, амбар) или же под влиянием первичной постройки дома-хлева пристраивался к жилому помещению.

Экология человека. Понятийно-терминологический словарь. — Ростов-на-Дону. Б.Б. Прохоров. 2005.

Юр.справка: хозяйственные постройки

Для полноценного пользования приусадебным земельным участком необходим не только дом, но и различные хозяйственные постройки — сараи, бани, летние кухни, гаражи и т.п. Возведение таких сооружений строго регламентировано, и чтобы в последующем не иметь проблем с соседями и органами государственного надзора, сначала стоит внимательно изучить закон. Что же такое хозяйственная постройка с точки зрения законодательства?

Хозяйственная постройка — это

Единого определения для хозяйственных построек в законодательстве Республики Беларусь нет. Согласно Техническому кодексу установившейся практики 45-3.01-117-2008 (02250) (далее — ТКП) хозяйственными постройками являются одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.

Что можно строить на приусадебном участке?

ТКП установлено, какие именно хозпостройки можно строить, а также их рекомендуемые площади. Так, на приусадебных участках площадью более 0,10 га допускается размещение следующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью не более (кв.м):

• сарай для содержания скота и птицы – от 15 до 45 кв.м. в зависимости от величины личного подсобного хозяйства;
• сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15 кв.м;
• хозяйственный навес — 15 кв.м;
• помещение для приготовления кормов для скота — 20 кв.м;
• летняя кухня — 10 кв.м;
• гараж — 25 кв.м;
• баня — 12 кв.м;
• теплица (стационарная) — 20 кв.м;
• погреб — 10 кв.м;
• летний душ — 6 кв.м;
• навозохранилище — 6 кв.м;
• уборная с мусоросборником — 3 кв.м.

Строительство хозпостроек поставлено в определенную зависимость от величины земельного участка. Так, сам ТКП устанавливает, что площадь и планировка расположения хозпостроек, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка, характера его использования и конкретного типа населенного пункта. Приведенная норма, тем не менее, не означает, что невозможно строительство хозпостроек на участке площадью меньшей 10 соток.

В случае если площадь земельного участка меньше, чем 6 соток, ТКП разрешает строительство хозпостроек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозпостройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.

Кроме того, одним из наиболее важных новшеств ТКП является то, что он запрещает строительство трехэтажных хозпостроек, расположенных близко к границе смежного земельного участка. Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна быть не более 3 м.

Расположение хозпостройки

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям

должно быть не менее 6 м. От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы (навесы для растений) и беседки (высотой не более 3 м) следует размещать на расстояниине менее 1 м,; вольеров с домашними животными — не менее 4 м, отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) — не менее 3 м.

Требования ТКП по величине санитарного разрыва

> >>>>>>

	Величина санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений, м
Здания, сооружения	Постройка (в т.ч. вольеры) для домашних животных при одновременном содержании без учета молодняка: до 2 коров и свиней; до 5 коз, овец; до 10 кроликов; до 50 штук домашней птицы	Постройка (в т.ч. вольеры) для домашних животных при одновременном содержании без учета молодняка: до 4 коров и свиней; до 10 коз, овец; до 20 кроликов; до 50 штук домашней птицы	Навозо хранилище	Помойные ямы	Компосты	Холодные уборные	Мусорные ямы
1-этажные жилые здания фасад	15	25	15	15	10	10	10
торец	15	25	15	15	10	10	10
2-этажные жилые здания фасад	15	25	15	15	10	10	10
торец	15	25	15	15	10	10	10
Шахтный колодец	30	50	50	50	50	50	50

Весь процесс строительства хозпостройки условно можно разбить на следующие этапы:

• согласование — получение разрешения на строительство хозяйственной постройки в местном исполнительном и распорядительном органе;
• строительство;
• подключение — для того чтобы в новой хозпостройке было тепло, светло и «мухи не кусали», нужно будет подключить воду, электричество, возможно, канализацию и газ.
• регистрация (ввод) — возведенное строение необходимо зарегистрировать, иначе, каким бы красивым и эстетичным оно не было, с юридической точки зрения оно будет считаться всего лишь грудой строительных материалов.

Для строительства конкретной хозяйственной постройки, если она не была предусмотрена в согласованном плане застройки (паспорте застройщика), необходимо получить разрешение местного исполкома (сельсовета). Такое разрешение получается на основании п. 9.3.1 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 (далее — Перечень административных процедур).

Данная норма предусматривает бесплатную выдачу разрешения на строительство нежилых построек (они же хозпостройки) на придомовой территории на предоставленном земельном участке. Разрешение выдается в течение месяца со дня обращения и действует до приемки объекта в эксплуатацию — подачи заявления в местный отдел или бюро организации по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ). Выдержки из Перечня административных процедур вы найдете в любом государственном органе, куда необходимо обращаться за совершением процедуры, а также на сайтах данных госорганов и организаций.

Государственная регистрации хоз. построек

ГК Республики Беларусь. Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, поверхностные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, машино-места.

В силу п. 3 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 N 39, для признания объекта капитальным строением необходима совокупность следующих признаков:

• здание, сооружение возводятся, реконструируются, реставрируются, проводится капитальный ремонт здания, сооружения на основе разработанной проектной документации, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь;
• здание, сооружение прочно связаны с землей путем устройства фундамента, для отдельных видов сооружений — основания сооружения или являются подземными;
• здание, сооружение не являются временными согласно проектной документации, разрешению на строительство или документу о предоставлении земельного участка;
• здание, сооружение невозможно переместить без соразмерного ущерба их назначению, то есть если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или их разрушения.

Каковы допустимые по нормам габариты хозяйственных построек

Хозпостройки: определение, назначение и классификация. Зонирование участка и нормативы расположения построек. Основные и дополнительные сооружения, технология постройки. Для чего на участке хозпостройки, виды. Грамотная планировка пространства и размещение на территории. Существуют ли какие-то требования к постройкам для хозяйственных нужд.

Требования к расположению построек

Возведение зданий на дачном участке регламентируют положения нормативно-правовых документов – СП 30-102-99 и СНиП 30-02-97. В них изложены все основные требования, выдвигаемые к застройщику:

•  размеры зданий в плане и по высоте;
•  расстояние до линии застройки;
•  расстояния между домом и хоз. объектами;
•  расстояния от зданий до границ участка;
•  расстояния до аналогичных строений на соседних участках;
•  расстояния от построек до зеленых насаждений.

Проект создают, учитывая расстояние от дома к хозпостройкам:

•  к бане – от 5 до 8 м;
•  к колодцу – не менее 8 м;
•  к уличной уборной – от 15 м.

Расстояние от компостной, выгребной, мусорной ямы, туалета, скотного двора до колодца – 20 метров.

В проекте учитывают расстояние, на котором должны находиться здания, сооружения и насаждения по отношению к границе соседнего участка:

•  дом – 3 м;
•  хозпостройки – 1 м;
•  пруд, бассейн – 3 м;
•  скотный двор – 4 м;
•  высокорослые деревья – 3 м;
•  среднерослые деревья – 2 м;
•  кустарники – 1 м.

Навес под автомобиль проектируют в метре от забора. Если он примыкает к дому, то становится формально его частью, – в этом случае расстояние к соседской границе должно составлять 3 метра. От окон дачного дома до хозпостроек предусматривают не менее 6 метров- это обеспечит достаточную освещенность дома.

Необходимыми требованиями являются нормы пожарной безопасности. При устройстве бани и сеновала должно быть достаточно места для свободного доступа к ним на случай пожара. Пожарный разрыв между деревянными зданиями составляет 15 метров.

В проекте основными параметрами являются линейные размеры хозпостроек. Общая площадь хозпостроек зависит от размера земельного надела. Под строительство дома и хозпостроек на участке в 6 соток отводится земля общей площадью 50 м², больше 6 – от 100 до 200 м².

Дополнительные сооружения

Теплица необходима для заядлых огородников. Можно возвести как временное строение, так и капитальное. В последнем варианте стоит позаботиться о возможности проветривать и обогревать помещение.

Для постройки долговечной теплицы постройку требуется делать утепленной и прочной

Сарай — одно из наиболее распространенных строений на приусадебном участке. При его строительстве важно учитывать предназначение, от этого будет зависеть размер и дизайн сооружения. В большинстве случаев он используется в качестве склада для садового инвентаря и других хозяйственных предметов. Кроме того, он может быть приспособлен для содержания домашнего скота.

Беседка не имеет важного хозяйственного предназначения и носит, скорее, декоративный характер, удовлетворяя эстетические потребности хозяев. Однако она может быть использована в качестве места встречи с друзьями, поэтому важно, чтобы беседка была не только красивой, но еще и удобной и вместительной.

Выбрать вариант беседки можете тут – все о беседках.

Детская площадка. Строительство такого типа сооружений наиболее актуально для семей с детьми, которым важно создать атмосферу красоты и удобства для подрастающего поколения. Этот объект будет очень полезен и интересен малышам.

В этом видео показана инструкция детской площадки на даче:

Летняя кухня — является необходимым местом для организации заготовок, которые будут весь год украшать семейный стол. При строительстве не возникнет трудностей, так как процесс не слишком отличается от постройки летнего дачного домика. Тем не менее к заливке фундамента и утеплению предъявляются менее жесткие требования.

Как сделать каркас для хозяйственной постройки на приусадебном участке (с фото)

Теперь ознакомьтесь с процессом возведения универсального металлического каркаса размером 6×4 м (по наружному обмеру) для дачной хозяйственной постройки. Предлагаемый каркас при сплошной облицовке наружных стен можно использовать как сарай или гараж, а при наличии внутренней облицовки и окон — как летний домик. Если же вовсе не обшивать стены (или обшить только заднюю стену), то в нем можно устроить отличную летнюю кухню, поскольку этот каркас не боится огня и достаточно прочен, чтобы разместить в нем хоть буржуйку, хоть печь-барбекю или даже кирпичную варочную печь.

Материал, из которого сварен каркас для садовой хозяйственной постройки, — прямоугольная труба 50 х 20 мм и лист толщиной 3 мм для изготовления косынок. Для предотвращения проникновения влаги из почвы пол, на котором будет установлен каркас, должен быть приподнят над землей на 15—20 см и иметь слой гидроизоляции по всей площади строения. Учитывая то, что пол будет служить площадкой, на которой будет производиться сварка и по которой будет проверяться плоскостность сваренной конструкции, его выравнивают по уровню.

Особенностью данной постройки хозяйственного назначения является то, что она изготовлена в виде сборной конструкции. Как известно, наиболее простыми для сварки пространственными положениями являются нижнее положение и «в лодочку». Всех остальных положений для сварки можно избежать, если сооружаемый объект будет разбит на отдельные секции, которые в процессе изготовления могут занимать любое пространственное положение. Затем отдельные секции можно собрать в единую конструкцию на болтах или заклепках и, разумеется, с помощью сварки, если ее можно применить в удобном положении. Такие работы не являются сложными, к тому же изготовить секции можно в домашней мастерской или на заказ, а затем привезти на дачный участок и довольно быстро собрать всю конструкцию.

Как показано на фото, каркас для хозпостройки своими руками состоит из шести обычных и пяти стропильных секций:

Для сварки элементы секции выкладывают на полу.

Особое внимание уделяют прямоугольности углов. Углы считаются прямыми (равными 90°), если диагонали секций будут равны. Для измерений лучше воспользоваться не мягким метром, а деревянной рейкой. Собранную секцию обваривают прихватками с обеих сторон попеременно, после чего проверяют на плоскостность по прилеганию к ранее выверенному полу и на прямоугольность углов по равенству диагоналей.

В случае деформации одной из секций хозпостройки на участке, возводимой своими руками, её рихтуют и только после этого обваривают полностью, располагая сварные швы в нижнем положении. Окончательную обварку секций целесообразно вести, меняя периодически стороны. После этого секцию еще раз проверяют и, если потребуется, рихтуют. Другие секции обваривают аналогичным образом.

Все секции, кроме стропильных, собирают на болтах. Вертикальные наружные стены и ворота при возведении хозяйственных построек покрывают оцинкованным листом на саморезах по металлу или заклепках с помощью заклепочника. Покрытие крыши производят тем же листом, но для этого к угольникам, приваренным к верхнему брусу стропильной фермы, сначала

Верховный суд разъяснил, какую постройку нужно считать недвижимостью — Российская газета

Вопрос о проблемах незаконного строительства на своем участке встал перед Верховным судом, когда он пересматривал один гражданский спор районного прокурора из Томска и тех, кто построил у себя на участке «объект недвижимости». Речь шла о строительстве без разрешения «вспомогательных» объектов. Для одних это сарай, а для других — банный комплекс.

Прокурор попросил обязать двух граждан — собственников снести незаконно построенное ими сооружение. Аргументы прокурора были просты — никаких разрешений на строительство у ответчиков нет, и объект нарушил градостроительные нормы. Районный суд с этим согласился, распорядившись — все снести. А областной суд сказал — нет. В итоге дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там перечитали решение районного суда в пользу прокурора. Тот сослался на Градостроительный кодекс (ст. 51). И подтвердил — постройка выросла без разрешений и на земле, которая считается охранной зоной инженерных коммуникаций. То есть под строением проходят трубы.

Областной суд, отказывая прокурору, заявил, что строение возведено для «хранения индивидуального транспортного средства», проще говоря — обыкновенный гараж. И никаких разрешений на его возведение не требуется. Ну а Верховный суд напомнил следующее — по 222-й статье Гражданского кодекса самовольной постройкой считается жилой дом или другое недвижимое имущество, «созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом». Или просто построенный, без документов. Человек, соорудивший самовольную постройку, никаких прав собственности на нее не приобретает. А еще самовольная постройка подлежит сносу либо самим строителем, либо за его счет.

Вопрос со строениями без документов сегодня у нас такой острый, что ему был посвящен специальный пленум, причем совместный — Высшего арбитражного и Верховного судов (N 10/22 от 29 апреля 2010 года).Там сказано следующее — рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли были при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Для чего назначается экспертиза. А вот отсутствие разрешения на строительство, подчеркнул совместный пленум, «не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку».

Правда, пленум подчеркнул, что суду в таких случаях необходимо установить, а пытался ли человек свой объект узаконить. И главное — если пытался, а ему чиновники отказали, то суд обязательно должен посмотреть, законен ли был отказ чиновников.

В нашем деле областной суд, отказывая прокурору, сказал — спорный объект — сооружение, на возведение которого не требуется разрешения. Верховный суд в этой связи заявил следующее. Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, выражаясь юридическим языком, следуют судьбе главной вещи. То есть дома. Об этом подробно сказано в 135-й статье Гражданского кодекса.

По Градостроительному кодексу разрешения на строительство не требуется, если возводится гараж на участке гражданина, и он не предназначен для предпринимательских целей. Не нужно разрешений и на так называемые вспомогательные сооружения. Верховный суд напоминает, что по закону, единственным критерием отнесения строений к вспомогательным, является наличие на участке основного здания. По отношению к которому новое сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

По нашему спору районный суд установил, что спорный объект — это двухэтажное нежилое строение. А по документам, его целевое назначение многофункциональное деловое обслуживающее здание. И оно не соответствует определению объектов для хранения транспортных средств. Такое определение четко дано в строительных нормах и правилах (СНиП 21-02-99). Верховный суд подчеркнул, что его областные коллеги, отказывая прокурору, не приняли во внимание такой документ — Перечень градостроительных регламентов капитального строительства. Там все четко привязано к видам использования земельного участка. В перечне разрешенное использование участков с «многофункциональными обслуживающими зданиями» и «сооружения для хранения транспортных средств» разделено.

Виды и назначение нежилых построек на участке

Когда жилой дом уже возведен, следующим на очереди вопросом стоит планировка и строительство помещений, предназначенных для хозяйственного использования. Отталкиваться можно от местоположения основного строения, или, при его отсутствии – от подробного плана, составленного с учетом всех нормативов.

От правильной планировки зависит удобство пользования постройками

Хозяйственные постройки особенно необходимы, если их владелец держит огород и домашнюю живность.

Планировка

Чтобы не ошибиться при строительстве и не испортить в итоге отношения с соседями, расположение хозблоков на участке строго регламентировано. Досконально изучать документы не нужно, достаточно здравого смысла.

Хозяйственные блоки размещаются ниже или на одном уровне с жилым домом. Их грамотное расположение обеспечивает визуальное ощущение простора даже на стандартном клочке земли, а также позволяет обезопасить жильцов от неприятных запахов, шума и пыли. Помимо своего прямого назначения и функциональности, все виды сооружений желательно оформить в одном ключе – при соблюдении этого условия дополнительные помещения будут эстетично выглядеть и гармонично впишутся в ландшафт.

Правильное расположение позволяет вынести хозяйственные постройки за пределы зоны отдыха. Их назначение и количество в первую очередь зависят от потребностей хозяина – так, если большая часть земли на участке отводится под огород, то нет смысла строить много помещений для содержания птицы и скота, и наоборот. В список основных построек вносят следующее:

• хозблок, в котором хранятся инструменты и садовый инвентарь;
• навес;
• птичник и коровник;
• гараж, баня;
• душ, уборная, компостная яма;
• погреб и стационарная теплица.

Часто хозяйственные помещения располагаются линией, или образуют хорошо проветриваемый двор. Второй вариант – единый блок, объединяющий в себе часть построек.

Большой амбар для скота и хранения

Повышается функциональность – объединяя в отдельные блоки помещения для животных (сарай для содержания и для кормов), гараж и баню с дровяным навесом, участок становится гораздо удобнее в эксплуатации. Таким образом, можно сэкономить и на площади, отводимой под хозяйственные постройки, и на материалах.

Схема простой постройки

Очень важно еще на стадии планирования прикинуть, как будут располагаться канализационные трубы на участке. Сток будет идти от помещений с животными, бани и летнего душа. Компостную яму уместнее всего разместить рядом с канализационным колодцем (который должен быть в зоне доступности для подъезда ассенизаторской машины).

Зонирование территории хоз.постройками

Еще один момент планировки – площадка перед хозблоками. Покрытие должно не рассыпаться от тяжести проходящих животных или груженой тачки. Органично будет выглядеть площадка, выполненная в одном ключе с садовыми дорожками.

Что строить?

Строительство на территории участка начинается, исходя из потребностей его владельца. Обычно это хозяйственные сооружения, к которым относятся сарай с инвентарем, мастерская, уборная, котельная и дровник. Гараж лучше построить рядом с домом, а вот прочие постройки вынести за пределы жилой зоны.

1. Капитальный хозяйственный блок, построенный из кирпича, дерева, или купленный в готовом виде. Предназначен для долговременного хранения садового инвентаря, инструментов и прочего оборудования. Надежно защищает все от дождя, ветра, краж и шума при работе. Очень часто именно в этом блоке делают погреб.
2. Котельная – в отдельном помещении можно скомпоновать все, что касается отопления дома и участка. Обязательно должна отвечать противопожарным требованиям.
3. Гараж – может быть частью дома или самостоятельным строением, с отоплением и без оного. Внутри помимо автомобиля делается смотровая яма, и размещаются полки с необходимым инструментом и запчастями.
4. Баня – традиционно ее вход и терраса располагаются на южной стороне. Подразумевается собственно парилка, предбанник и комната отдыха. Требует размещения в отдалении от остальных построек, являясь пожароопасным строением; для возведения выбирается наиболее высокое место на участке, обеспечивающее естественный отток воды. Дровник размещают рядом с баней.
5. Беседка – относится скорее к зоне отдыха, но может включать в себя такие виды строений, как площадку с мангалом или барбекю. Получается своеобразная летняя кухня.
6. Уборная и летний душ – их ставят едва ли не в первую очередь. Вид и функциональность зависят от финансов и чувства прекрасного – это может быть бочка с водой и строганная доска, или капитальное сооружение с насосной станцией.Уборной может быть обычный биотуалет, домик с выгребной ямой или с полноценной канализацией.
7. Теплица и парники – используются любителями раннего урожая. Выносятся ближе к огороду.
8. Помещения для содержания животных должны быть достаточно просторными, теплыми и сухими. Помимо отсека с кормами нужно обеспечить площадь для выгула.

Многофункциональный сарай

Хозяйственные сооружения на участке, в частности баню, котельную и предназначенные для животных строения, следует располагать вдали от жилого дома, соблюдая санитарные требования и нормы противопожарной безопасности.