Содержание

Свободная планировка - что это, фото и советы для квартир со свободной планировкой

В прошлом году ко мне обратилась клиентка, которая купила квартиру «с супер-пупер-свободной планировкой»: в помещении физически не было стен. Вообще не было. А на плане — отмечены только ванные: мол, делайте что хотите. Она и сделала перепланировку по своему усмотрению, но в согласовании ей отказали. После чего владелица и пришла ко мне: мы подняли поэтажный план застройщика, и в нем оказались «нарисованы» все стены и помещения квартиры. Причем совсем не в том виде, как хотелось клиентке (и совершенно не так, как на плане, по которому она покупала квартиру). И таких ситуаций, затрагивающих дизайн квартир свободной планировки, много. Потому сегодня я хочу рассказать о том, что значит свободная планировка: в чем ее настоящая свобода, а в чем — ограничения.

SushiiphotoСохранить фотоЧто такое «свободная планировка» ?
Вообще юридического понятия «свободная планировка» не существует. Подобная формулировка применяется главным образом к квартирам в домах, построенным по монолитно-каркасной технологии. И здесь свободная планировка квартиры — это пространство, в котором отсутствуют внутренние стены, а количество несущих опор сведено к минимуму. Иными словами, владелец квартиры в новостройке якобы получает возможность распланировать пространство — расположение и конфигурацию помещений — в соответствии со своими предпочтениями.

То есть, предлагая покупателям квартиры в доме со свободной планировкой, застройщики преподносят отсутствие внутренних стен как безусловное благо для владельца. Аргумент — отсутствие препятствий для того, чтобы новосел мог обустроить все «по-своему». Единое пространство нового жилища выглядит весьма заманчиво в глазах покупателя — ведь владельцам «панелек» об индивидуальной планировке приходится только мечтать: далеко не все желания конструктивно реализуемы в ходе перепланировок.

Пекашев АндрейСохранить фотоВыгодный застройщику миф
В большинстве случаев за ваши же деньги вам пытаются продать то, что фактически стоит дешевле. Объясню, почему.

Квартиры-студии и «квартиры свободной планировки» в основном продаются в монолитных домах, а технология их возведения предполагает минимальное количество (и ширину) несущих опор, что, в сущности, и дает широкие возможности в плане создания индивидуальных интерьерных решений. Но в то же время эта технология помогает экономить средства на постройку здания: получается, такие квартиры могли бы стоить дешевле. Ведь стоимость и сроки возведения дома по монолитной технологии значительно меньше, чем дома из кирпича.

FonBureauСохранить фотоИ, конечно, застройщик, существенно экономит, ведь ему не нужно тратить время и деньги на возведение стен внутри квартиры: фактически вам продают лишь «коробку» по цене готового жилья. Многие потенциальные покупатели, слушая увлекательные рассказы застройщика, не понимают, что приобретают «кота в мешке». Вместо готовой квартиры за эти же деньги они получают по сути «недострой», и стены, которые по определению должны быть на своем месте, владельцу придется достраивать на собственные средства.

Факт: Благодаря тиражированию мифа о выгодах приобретения жилья в подобном состоянии застройщикам удается повысить прибыльность проекта, а риелторам — продать квартиру со свободной планировкой дороже ее фактической стоимости.

Однушечка | OdnushechkaСохранить фотоСвобода с большими ограничениями
Получается, что свобода «дизайна интерьера» в такой новостройке — относительная.

1. Планировка есть, вы просто о ней не знаете
Во всех случаях существует чертеж, определяющий расположение мокрых и жилых зон в данном помещении. Это значит, что есть определенные ограничения, которые регулируются законодательством и техническими возможностями: например, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, поскольку согласовать перенос стояков практически нереально.

Факт: Ванная и туалет, а также кухня в любом случае будут не там, где хочется владельцу, а в строго отведенном для этого месте.

Наталья Преображенская | Студия "Уютная Квартира"Сохранить фото

2. Как только вы поставите стены — квартира дешевеет


Еще один момент, о котором знают далеко не все: разница в метраже. Так, при продаже площадь квартиры со свободной планировкой равна, допустим, 100 кв. м. Я хочу сделать перепланировку и представляю все документы в соответствующие органы для согласования, после чего площадь 100-метровой квартиры за счет возведения перегородок уменьшается на 4–5 м, а то и больше.

Далее я регистрирую в БТИ квартиру с перепланировкой и по факту получаю жилье меньшего метража — соответственно, его цена при продаже снижается. Таким образом, для удобства приходится жертвовать квадратными метрами и деньгами. Так получилось, например, с моей личной квартирой.

TS Design | Тарас Безруков и Стас СамковичСохранить фото3. Правила перепланировок никто не отменял
Существует еще один барьер — закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». В 5-й статье документа говорится, что подсобная площадь не может быть увеличена за счет жилой, в соответствии с разграничениями, отображенными в БТИ. То есть в квартире со свободной планировкой вы не сможете сделать ванную просторнее за счет площади комнаты, а только за счет коридора — и то, если такая возможность существует.

Лоджия и балкон не могут стать полноценной открытой частью жилого помещения, так как нельзя переносить радиаторы центрального отопления. Кроме того, есть ограничения по метражу жилых комнат (например, они не могут быть менее 9 кв. м) и еще целый свод правил по согласованию.

Вывод: В итоге «свободная планировка» ограничивается возможностью изменить конфигурацию жилой зоны (да, вы выиграли в том, что не нужно демонтировать стены). В остальном владельцу приходится за свой счет завершать строительство согласно первоначальному плану, утвержденному застройщиком.

Henderer Design + BuildСохранить фото4. Ремонт сразу невозможен
Другой нюанс, о котором часто не подозревают покупатели квартиры в новостройке, — это время. Дескать, все купили, перепланировали — и можно делать ремонт. Однако закон предполагает, что застройщик ведет строительство по заранее утвержденному плану, причем это относится и к планировке квартиры.
К периоду сдачи дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, а к моменту оформления права собственности квартира должна находиться в состоянии, соответствующем заявленному плану.

Иначе говоря, владелец новой квартиры не может сразу приступить к ремонту, если он принял решение использовать планировку, отличную от спроектированного и утвержденного застройщиком варианта. Оформление собственности, как правило, занимает от месяца до полугода после сдачи новостройки в эксплуатацию; к этому времени следует прибавить еще полгода на согласование новой планировки. И только после этого можно начинать капитальный ремонт, на который уйдет по меньшей мере три-пять месяцев.

Вывод: Все это время счастливому новоселу, который приобрел недостроенную квартиру, придется снимать жилье, заниматься ремонтом и утверждать индивидуальную планировку.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
План ремонта в новостройке – что сначала, что потом

Auhaus ArchitectureСохранить фото

Получается, что «свободная планировка квартиры» (фото) — это маркетинговый ход, позволяющий закрепить в сознании потенциальных покупателей мысль о полной свободе действий относительно создания интерьера.

Но на деле для каждой квартиры разработана предполагаемая планировка, и она вовсе не является свободной: ведь расположение и вид каждого элемента официально утверждены еще до начала строительства.

Если вы купили такую квартиру и намереваетесь спланировать интерьер «под себя», вы обязаны согласовать эти изменения в БТИ. В противном случае могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с недвижимостью. После согласования планировки любые новые изменения потребуют дополнительных согласований и утверждений.

Andrey Gulyaev ArchitectsСохранить фотоКому же выгодно покупать квартиру-студию?
Мой ответ: тем, кто может себе это позволить. Действительно, квартиры со свободной планировкой — не самый экономичный способ улучшить жилищные условия. Покупать просторную квартиру-студию, чтобы сделать ее «под себя», особенно невыгодно при ограниченном бюджете, поскольку расходы, на которые придется пойти владельцу после подписания акта приемки-передачи, могут быть равны половине (!) уже уплаченной суммы.

Чтобы избежать разочарований, следует как можно подробнее изучить планировку квартир, предлагаемых застройщиком в готовом виде, — возможно, расположение и конфигурация помещений в целом вас устроят. В крайнем случае в дизайн квартир свободной планировки всегда можно внести частичные изменения после того, как строительные и отделочные работы окончены. Согласовать в БТИ небольшие изменения намного проще, чем глобальную перепланировку.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Алексей РозенбергСохранить фотоПокупателям, которые располагают достаточными средствами, чтобы оплатить дорогостоящий индивидуальный ремонт, свободная планировка придется в самый раз. Так или иначе, работа дизайнера предполагает создание проекта, отличного от типовой планировки, и большинство имеющихся перегородок все равно потребуется снести. Иногда интерьерное пространство приходится оптимизировать вплоть до нескольких сантиметров: например, в одной квартире готовая стена стояла всего в десятке сантиметров от намеченной линии и, увы, она была демонтирована.

Вывод: Если ваш бюджет ограничен, выбирайте такую планировку квартиры, которая изначально вас устраивает или почти устраивает. Если же вы располагаете средствами на кардинальную перепланировку и капитальный ремонт, то квартира со свободной планировкой — хороший вариант.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Закажите удобную перепланировку для вашей квартиры – Специалисты по дизайну интерьера на Houzz

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Перепланировка кухни – что можно, а что нельзя

Свободная планировка

Свободная планировка, что это значит для покупателя квартиры?

В настоящее время весьма популярным предложением на рынке недвижимости стали так называемые квартиры со свободной планировкой. Отметим, что большинство квартир в новостройках, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируются именно так.

В основном, эта информация поступает от застройщиков, которые в рекламных проспектах расхваливают свободную планировку, утверждая, что она является одним из основных достоинств квартиры.

На первый взгляд, такой вариант планировки действительно очень привлекателен, поскольку дает будущим собственникам возможность реализовать любые дизайнерские решения.

Если вы собрались купить квартиру со свободной планировкой, покусившись на возможность реализовать собственный дизайн, то стоит сразу же охладить свой пыл.

Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.

Поэтому мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением - ошибочно. Игнорирование данного факта приводит к  негативным последствиям, в том числе и к невозможности узаконить сделанную перепланировку, которую собственник таковой даже не считал, думая что он действует на законных основаниях.

Поэтажный план застройщика, фото:

Чтобы развеять все сомнения, достаточно взглянуть на поэтажный план БТИ, или поэтажный план застройщика и все встанет на свои места, ведь проекты домов свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многоквартирных.

В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые комнаты, и зоны санузлов и ванн, кухня, и вспомогательные помещения.

Примеры планов БТИ по новостройкам с выделенными помещениями, фото:

Обычными линиями показаны стены, которые по факту возведены.
Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют и обязанность их возвести возложена на собственника.

Зачастую перед покупкой недвижимости заказчик посещает уже построенную квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами.  Как правило, это выложенные в один кирпич (пеноблок) линии на полу. Риелторы обычно говорят, что это предложенный вариант планировки, и его можно менять по своему усмотрению.

Этот аргумент кажется покупателю убедительным, и больше вопросов не возникает, а зря. Ведь эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры. А если будущий собственник захочет сконфигурировать помещения иначе, это будет считаться перепланировкой, поскольку положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится, а собственника ожидают неприятные последствия в виде красных линий и санкций.

Свободная планировка квартир, фото:

Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника.

Если новостройка относится к панельный домам, то здесь свободной планировки не может быть в принципе. В панельных домах практически все стены несущие, а все зоны в квартире стопроцентно выделены.

Свободная планировка с неявно выделенными зонами кухни, ванной и санузла

Самый сложный случай - это когда вся квартира обозначена на плане БТИ единым жилым помещением с выделенными зонами (зачастую обозначенными неявно) кухни и санузлов, без зон коридоров и вспомогательных помещений. Получается сложная ситуация (см. планы ниже).

По закону расширение ванн и санузлов на площади жилых комнат запрещено, а если ориентироваться на данный план, то в какую сторону ни расширяй санузел, попадешь на жилую комнату, так как в квартире не выделены зоны коридоров.

Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зон коридоров, фото:

В подобных случаях необходимо отталкиваться от строительного плана (он же поэтажный план застройщика), который берется у компании-застройщика, либо в управляющей компании. На нём однозначно будут отмечены полностью все помещения, т.е. планировка, прошедшая Мосгосэкспертизу перед строительством.

Этот план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в Мосжилинспекцию вместе с основным комплектом документов, чтобы, например, доказать, что вы расширяете ванную за счет коридора, а не жилой комнаты. Однако в последнее время, даже с учетом предоставления строительных планов, подобные перепланировки согласуются с трудом.

Ниже приведен пример отказа по перепланировке квартиры со свободной планировкой, по причине отсутствия поэтажных планов застройщика:

Подробнее о поэтажном плане застройщика

Мифы о "свободной планировке" на примере массовой периодики, фото:

Разберем типичную статью (фото выше). В даже таком маленьком блоке (выделено красным) присутствует несколько ошибочных утверждений.

- "Квартиры-студии часто выставляются на продажу без отделки. Делается это для того, чтобы покупатель имел возможность сэконо­мить."
Не совсем верно. Как мы уже говорили, это делается для экономии, но не покупателя, а застройщика. Застройщики таким образом существенно экономят как на материалах, так и на работе.

- "ну и воплотить свои представления о «доме меч­ты" - ведь ваши дизайнерские фантазии не ограничены ни­чем, даже стенами."
В каждой конкретной квартире имеется ранее утвержденная планировка с определенным расположением стен. Возможно не все помещения выделяются отдельными комнатами, но помещения ванной, санузла и кухни строго зафиксированы.

- "И никаких нудных согласований пере­планировки и очередей в БТИ!"
В корне неверно! Как раз именно в каждой квартире так называемой "свободной планировки" перепланировку необходимо согласовывать, так как будут отличия от утвержденного поэтажного плана БТИ. Насчет очередей также весьма спорное утверждение. В большинстве случаев заказчики, побывавшие в БТИ, не согласятся с этим.

- "то есть, ка­ким образом отделять ванну и туалет, вам тоже придётся ре­шать самостоятельно."
Это давно решено, и отображено в тех же документах БТИ.

- "Кстати, то, что унитаз всё-таки надо отгородить - это очевидно,"
Наверное это действительно стоит сделать.

- "а вот в отношении ванны можно ещё поспорить."
Попробуем вместе сходить в жилищную инспекцию и поспорим. Можем даже записаться на прием к руководителю. Прямо так и запишем на прием в графе записи "будем спорить насчет установки ванной в спальне". Как говорится в споре рождается истина, но в этом споре она точно не родиться.

-"Некоторые за­падные варианты планировки подразумевают ванну в общем пространстве - иногда в зоне кухни. Конечно, такая кварти­ра рассчитана только на одного жильца. "
Здесь даже согласимся. И более того, мы даже видели такие планировки. Но все это не работает для многоквартирных жилых домов - только для загородных коттеджей. Там допускается любой каприз. А вот в отношении городской недвижимости, действуют законы и правила, которым необходимо строго следовать.

Таунхаусы свободной планировки

Выше мы уже говорили о том, что свободная планировка является мифом, если речь идет о квартире, однако в таунхаусах, свободная планировка - явление более частое. Этим, к слову, и объясняется их популярность на рынке недвижимости. Не стоит, однако, думать, что вы сможете перепланировать площадь квартиры как вам заблагорассудится - чаще всего существует такой же план застройщика согласно которому и должны возводиться перегородки.

Так же как и в многоквартирных домах, в таунхаусе нельзя переносить или расширять санузел или ванную комнату без согласования перепланировки. Запрет также касается и перепланировок с внесением изменений в несущие стены. Вообще многие запреты на перепланировку в таунхаусе повторяют те же запреты в многоквартирном доме и свободная перепланировка оказывается рекламным трюком девелопера.

Согласовать перепланировку в таунхаусе, расположенном в Москве, вы можете в Мосжилинспекции. Если же он находится в Подмосковье или Московской области области, то согласованием придется заниматься с местной регулирующей компанией.

Если обобщать вышеприведенную информацию, то получается, что свободная перепланировка квартиры, как ее позиционирует застройщик - реальное преимущество и аргумент в пользу покупки такого жилья.

На деле же свободная планировка, как она есть - это скорее недостаток, из-за которого вы переплатите за (далеко не дешевые) квадратные метры и получите уйму проблем при реализации собственной планировки. Перед покупкой квартиры свободной планировки детально проконсультируйтесь у специалистов.

Что нужно знать о квартире со свободной планировкой - Дом и уют

 

Застройщики предлагают квартиры со свободной планировкой как альтернативу типовым.  

Действительно, такие предложения выглядят привлекательно: чистый лист, на котором можно создать пространство своей мечты. На деле бывает не так. Разберем, что к чему.

Что такое свободная планировка?

Квартира со свободной планировкой — та, в которой нет внутренних стен. Предполагается, что покупатель сам решит, где их возвести.

Такие квартиры появились в России в начале 90-х. Появилась мода на перепланировки: люди ломали стены, возводили новые, объединяли квартиры. Застройщики поняли, что есть спрос, и стали предлагать квартиры без перегородок.

Стоят дешевле

Квартиру со свободной планировкой можно купить дешевле, чем с готовыми внутренними перегородками. Это связано с тем, что застройщик не тратится на возведение стен, разводку проводки по квартире, отделку. 

Позволяют распланировать жилье на свой вкус

Покупатель получает «коробку» без внутренних перегородок: не приходится ломать старые стены, чтобы возвести новые. В итоге он оставляет пространство открытым или разделяет на комнаты, как душа пожелает. Иногда такие квартиры делят на несколько студий и сдают в аренду — в этом случае свободная планировка только в плюс.

Требуют ремонта

Для ремонта квартиры со свободной планировкой желательно привлечь к работе дизайнера. Он разработает проект, чтобы жилье было удобным, а строители не запутались в процессе отделки. 

Чтобы возвести стены, передвинуть сантехнику в ванной, прорубить или заделать дверные проемы, потребуется согласование перепланировки. 

Читайте также: Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Кому подойдет квартира со свободной планировкой

Квартира со свободной планировкой — хорошее решение, если покупатель:

— хочет продумать пространство под свои нужды

— готов потратиться на дизайн-проект и отделку с нуля

— располагает временем и деньгами для оформления перепланировки

— не торопится с переездом.


Сейчас читают

Составляем дизайн-проект квартиры: пошаговая инструкция

Зонирование пространства: правила и приемы

Объединение кухни и гостиной: плюсы и минусы

Призрачный open space, или Свободная планировка как тотальный обман

https://realty.ria.ru/20190322/1552025205.html

Призрачный open space, или Свободная планировка как тотальный обман

Призрачный open space, или Свободная планировка как тотальный обман

Свободная планировка – это отличный способ экономии для застройщика и сомнительный бонус для покупателя, уверен руководитель агентства "Город" Алексей Паршин... Недвижимость РИА Новости, 22.03.2019

2019-03-22T13:16

2019-03-22T13:16

2019-03-22T13:16

квартира

жилье

точка зрения - крупным планом

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/152996/93/1529969356_0:242:2772:1801_1920x0_80_0_0_2b2d33084a60875ee76769731e3dd768. jpg

Свободная планировка – это отличный способ экономии для застройщика и сомнительный бонус для покупателя, уверен руководитель агентства "Город" Алексей Паршин. Покупатель такого жилья просто выполнит часть работы за свой счет. Впрочем, это не повод отказываться от покупки такого объекта или паниковать, если вы его уже купили, просто к вопросу перепланировки придется подойти основательно. Наша компания занимается согласованием перепланировок квартир уже 9 лет. За последнее время мы все чаще работаем с заказчиками, которые просят узаконить ряд изменений в квартире свободной планировки. C таким понятием встречаются покупатели квартир в новостройках, причем преподносится оно как неоспоримое преимущество. Подобная формулировка дает массу преимуществ застройщику, но обо всем по порядку.1:0 в пользу застройщикаПри свободной планировке застройщик не тратит средства на перегородки и стены, часть из которых собственник мог бы сохранить и использовать при ремонте. На первый взгляд, это плюс – собственник сам может спроектировать и выстроить жилое пространство по-своему. Однако такие квартиры стоят столько же, сколько и квартиры с понятным делением на гостиную, спальню и кухню. В то время как застройщик существенно экономит на возведении такой недвижимости, повышая прибыльность проекта, а покупатели еще вынуждены планировать зонирование квартиры и затрачивать дополнительные средства. 2:0 в пользу застройщикаПоскольку квартира сдается в формате open space, то кадастровый инженер ставит на учет квартиры без вычета квадратных метров, которые занимают стены и перегородки. Таким образом, собственник сначала оплачивает дополнительные квадратные метры (согласно обмерам кадастрового инженера квартиры свободной планировки), а потом благополучно жертвует этой площадью на возведение стен. Поскольку площадь, занимаемая перегородками, не учитывается в общей площади квартиры – после ремонта собственник в любом случае получает квартиру меньшей площади, нежели он изначально приобрел.3:0 в пользу застройщикаСвободная планировка обеспечивает риелторам легкие продажи, поскольку они могут обещать, что в квартире можно воплотить в жизнь "любые мечты" и создать "любую планировку на ваш вкус". К сожалению, это не так. Подсказка в вопросе: "А где тогда собственник должен построить перегородки, и в соответствии с каким планом?". Покупатель квартиры должен оставить формат квартиры open space, то есть в том виде, в котором квартиры и была приобретена либо самостоятельно и за свой счет возвести стены в соответствии с проектом автора дома, в котором уже будут указан все помещения, включая кухню, санузлы, жилую, коридор и так далее. И любое отклонение от этого плана является перепланировкой, которую требуется узаконить. Речь, конечно, не об опасных перепланировках с повреждением несущих конструкций, но и такое небольшое нарушение чревато проблемами для собственника, особенно при продаже квартиры. Последняя сложностьЛюбые изменения в квартире свободной планировки крайне трудно согласовать. Дело в том, что помимо проекта и технического заключения собственник должен предоставить и технический паспорт БТИ с видом квартиры до изменений, которые будет вносить архитектор во время ремонта квартиры. Если собственник квартиры вызывает к себе техника-инвентаризатора из БТИ, тот приезжает и замеряет фактически пустую квартиру, выдает техпаспорт БТИ без указания границ комнат и мокрых зон. Далее, cобственник с этим паспортом отправляется в Мосжилинспекцию и однозначно получает отказ, потому как, где бы в такой квартире собственник или дизайнер не разместили мокрые зоны, они в любом случае окажутся в зоне жилой комнаты, что запрещено законодательством. Мосжилинспекция должна видеть в этом техническом паспорте, что человек не переносит кухню в жилую зону.Что делать тем, кто уже купил или в процессе покупки квартиры свободной перепланировки?Один из понятных вариантов в данном случае – грамотная планировка. По оценкам экспертов, квартира с правильно проведенной и согласованной перепланировкой оценивается примерно на 5% выше своей среднерыночной стоимости. Таким образом, действительно ценным вложением будет обращение к дизайнеру или архитектору за помощью в разработке планировочного решения в соответствии с имеющейся на руках документацией по квартире. Важно искать и надежного партнера в вопросе согласования перепланировки. Все вышеперечисленные факты – не повод отказываться от покупки квартир свободной планировки, а скорее дополнительная информация, которая поможет сделать правильный выбор.

https://realty.ria.ru/20180511/1520397977.html

https://realty.ria.ru/20180109/405141770.html

https://realty.ria.ru/20190307/1551614720.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Алексей Паршин

https://cdn25.img.ria.ru/images/155202/35/1552023567_0:0:1761:1761_100x100_80_0_0_8240b6c79359cb670fdeaaab4819bb40.jpg

Алексей Паршин

https://cdn25.img.ria.ru/images/155202/35/1552023567_0:0:1761:1761_100x100_80_0_0_8240b6c79359cb670fdeaaab4819bb40.jpg

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/152996/93/1529969356_41:0:2772:2048_1920x0_80_0_0_778f5ace45764ee136863b7d680fc22b.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Алексей Паршин

https://cdn25.img.ria.ru/images/155202/35/1552023567_0:0:1761:1761_100x100_80_0_0_8240b6c79359cb670fdeaaab4819bb40.jpg

квартира, жилье, точка зрения - крупным планом

Свободная планировка – это отличный способ экономии для застройщика и сомнительный бонус для покупателя, уверен руководитель агентства "Город" Алексей Паршин. Покупатель такого жилья просто выполнит часть работы за свой счет. Впрочем, это не повод отказываться от покупки такого объекта или паниковать, если вы его уже купили, просто к вопросу перепланировки придется подойти основательно.

Наша компания занимается согласованием перепланировок квартир уже 9 лет. За последнее время мы все чаще работаем с заказчиками, которые просят узаконить ряд изменений в квартире свободной планировки. C таким понятием встречаются покупатели квартир в новостройках, причем преподносится оно как неоспоримое преимущество.

На самом деле юридического понятия "свободная планировка" не существует. Это маркетинговый ход, подразумевающий жилое пространство без внутренних стен, в котором часто даже количество несущих опор сведено к минимуму.

Подобная формулировка дает массу преимуществ застройщику, но обо всем по порядку.

1:0 в пользу застройщика

При свободной планировке застройщик не тратит средства на перегородки и стены, часть из которых собственник мог бы сохранить и использовать при ремонте. На первый взгляд, это плюс – собственник сам может спроектировать и выстроить жилое пространство по-своему. Однако такие квартиры стоят столько же, сколько и квартиры с понятным делением на гостиную, спальню и кухню. В то время как застройщик существенно экономит на возведении такой недвижимости, повышая прибыльность проекта, а покупатели еще вынуждены планировать зонирование квартиры и затрачивать дополнительные средства.

11 мая 2018, 18:30ИнфографикаРемонт: запреты, ошибки, лайфхаки

2:0 в пользу застройщика

Поскольку квартира сдается в формате open space, то кадастровый инженер ставит на учет квартиры без вычета квадратных метров, которые занимают стены и перегородки. Таким образом, собственник сначала оплачивает дополнительные квадратные метры (согласно обмерам кадастрового инженера квартиры свободной планировки), а потом благополучно жертвует этой площадью на возведение стен. Поскольку площадь, занимаемая перегородками, не учитывается в общей площади квартиры – после ремонта собственник в любом случае получает квартиру меньшей площади, нежели он изначально приобрел.

3:0 в пользу застройщика

Свободная планировка обеспечивает риелторам легкие продажи, поскольку они могут обещать, что в квартире можно воплотить в жизнь "любые мечты" и создать "любую планировку на ваш вкус". К сожалению, это не так.

Подсказка в вопросе: "А где тогда собственник должен построить перегородки, и в соответствии с каким планом?". Покупатель квартиры должен оставить формат квартиры open space, то есть в том виде, в котором квартиры и была приобретена либо самостоятельно и за свой счет возвести стены в соответствии с проектом автора дома, в котором уже будут указан все помещения, включая кухню, санузлы, жилую, коридор и так далее.

И любое отклонение от этого плана является перепланировкой, которую требуется узаконить. Речь, конечно, не об опасных перепланировках с повреждением несущих конструкций, но и такое небольшое нарушение чревато проблемами для собственника, особенно при продаже квартиры.

9 января 2018, 12:26

Ревизия жилья: как правильно принять свою квартиру в новостройкеО том, как правильно дольщику провести "ревизию" своей квартиры в новостройке до момента оформления ее в собственность, смотрите в инографике сайта "РИА Недвижимость".

Последняя сложность

Любые изменения в квартире свободной планировки крайне трудно согласовать. Дело в том, что помимо проекта и технического заключения собственник должен предоставить и технический паспорт БТИ с видом квартиры до изменений, которые будет вносить архитектор во время ремонта квартиры.

Если собственник квартиры вызывает к себе техника-инвентаризатора из БТИ, тот приезжает и замеряет фактически пустую квартиру, выдает техпаспорт БТИ без указания границ комнат и мокрых зон. Далее, cобственник с этим паспортом отправляется в Мосжилинспекцию и однозначно получает отказ, потому как, где бы в такой квартире собственник или дизайнер не разместили мокрые зоны, они в любом случае окажутся в зоне жилой комнаты, что запрещено законодательством. Мосжилинспекция должна видеть в этом техническом паспорте, что человек не переносит кухню в жилую зону.

Решить проблему можно следующим способом – первоначально обратиться в БТИ, чтобы в техпаспорт сотрудники именно этой инстанции внесли границы комнат и мокрых зон, произвели конкретизацию границ помещения. Для этого в БТИ собственник предоставляет проект автора дома, где указаны и кухни, санузлы и так далее. БТИ вносит изменения и выдает собственнику обновленный тех паспорт, и с ним собственник может пройти согласование в Мосжилинспекции.

Что делать тем, кто уже купил или в процессе покупки квартиры свободной перепланировки?

Один из понятных вариантов в данном случае – грамотная планировка. По оценкам экспертов, квартира с правильно проведенной и согласованной перепланировкой оценивается примерно на 5% выше своей среднерыночной стоимости. Таким образом, действительно ценным вложением будет обращение к дизайнеру или архитектору за помощью в разработке планировочного решения в соответствии с имеющейся на руках документацией по квартире. Важно искать и надежного партнера в вопросе согласования перепланировки.

Все вышеперечисленные факты – не повод отказываться от покупки квартир свободной планировки, а скорее дополнительная информация, которая поможет сделать правильный выбор.

7 марта 2019, 11:51

Архитекторам нужен закон: как домостроительство снова сделать искусством

В чем особенности квартиры со свободной планировкой, плюсы и минусы в 2021 году

Помещения со свободным планированием встречаются, как правило, в новостройках - зданиях, спроектированных и возведенных за последние несколько лет. На отечественном рынке такие варианты продаются, как элитное, дорогое жилье. Планируете подобную покупку? Мы расскажем вам, в чем особенности квартиры со свободной планировкой. Готовы? Начнем!

Главные отличия

По проектному плану жилье со свободной планировкой прописывается, как общее свободное пространство, где размечены предполагаемые стены и указано расположение кухни и санузла. Эти жилплощади встречаются только в блочных или кирпичных домах – для панельных со всеми несущими стенами такое решение реализовать невозможно. Стены наносят пунктиром либо прорисовывают другими способами.

Интересный факт! Некоторые неиспользуемые административные постройки, производственные, промышленные объекты прошлых лет сейчас становятся жилыми помещениями. Они спроектированы так, что на их месте вполне реально получить классический вариант свободно спланированной квартиры. Фактически, получается помещение, выполненное в стиле лофт. Помещению могут подойти ретро или минималистический стиль. Впрочем, при желании можно сделать и классику со скандинавией — это вопрос вкуса.

Преимущества, недостатки

Покупателей привлекают возможности таких квартир:

  1. Свобода действий. Можно выбирать любые варианты обустройства, экспериментировать с отделкой, декором, зонировать помещения как удобно.

  2. Нет межкомнатных стен. Это позволит реализовать разные дизайнерские замыслы, включая самые необычные и креативные – например, создание интерьера в индустриальном стиле.

  3. Изменение жилых зон по потребностям. Например, когда появляется ребенок, можно выделить детскую, даже если она не была предусмотрена раньше.

Но новая жилплощадь подобного типа стоит дороже, чем квартира в зданиях старого образца одинаковых конфигураций.

При покупке происходит сдача в состоянии «стяжки». Приобретая квартиру со свободной планировкой, перед вселением нужно сделать ремонт – лучше всего комплексный. Заказ такой услуги позволит предусмотреть и выполнить все необходимое максимально быстро. Для грамотного обустройства понадобится профессиональный архитектор – его услуги также включены в комплексный ремонт. Он подскажет, как сделать эргономично и какие перегородки стоит возвести. Ремонтники под контролем менеджера сделают все быстро и качественно.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Ограничения

Ошибочно полагать, что при покупке квартиры со свободной планировкой комнаты можно размещать как угодно. В жилом интерьере нельзя нарушать границы мокрых зон - это кухни, санузлы и ванные. При любом перемещении этих помещений есть ряд ограничений:

  1. Кухня не может быть перемещена на место спальни или гостиной. Она должна располагаться так, как указывает план БТИ.

  2. Запрещается расширять санузел за счет обеденной зоны или наоборот. Здесь лучше использовать площадь прихожей, коридора. Согласование таких действий возможно только для проживающих на первом-втором этаже, над или рядом с коммерческими помещениями.

  3. Кухню тоже реально расширить, забрав часть квадратных метров холла.

Запреты связаны с тем, что изменение границ мокрых зон негативно влияет на качество жизни соседей. Особенно тогда, когда снизу под перенесенной против правил кухней находится спальня, гостиная или детская.

Варианты

Застройщики предлагают помещения open space или с объединенными кухней-столовой-гостиной. Первый вариант предполагает полностью открытое пространство. Перегородки присутствуют только в туалете и ванной, остальная площадь представляет собой единое помещение. Это хороший вариант, если общее количество квадратных метров небольшое. Но жить в open space семье некомфортно – здесь лучше обустроиться одному человеку.

Родителям с 1-2 детьми подойдет второй вариант, когда кухня, столовая и гостиная объединены. Получается просторное помещение, где удобно устраивать семейные обеды и принимать гостей. При этом, каждый проживающий имеет собственный уголок. Здесь нужно поставить мощную вытяжку, иначе запахи из обеденной зоны могут испортить комфортный отдых.

Интересный факт! Юридически понятия свободной планировки не существует, он нигде не указывается в документации. Это скорее маркетинговый ход застройщика, желающего привлечь больше покупателей.

Как продумать пространство

При формировании планировки жилища учитываются потребности всех проживающих, берется во внимание необходимость отдельного места отдыха для родителей, детей, остальных членов семьи. Когда составляется проект, туда включают схему расстановки мебели с размерами и расположением всех предметов.

Соблюдение правил эргономики

Чтобы сделать обстановку эргономичной, нужно придерживаться нескольких правил:

  • минимальная ширина коридора, если в квартире живет один человек – 900 мм, если двое – 1200;

  • проходы между предметами мебели должны получиться не меньше 700 миллиметров;

  • обеденный стол ставится минимум на 1000 мм от стены, чтобы было удобно вставать и садиться, отодвигая стул;

  • кухонный остров располагается на расстоянии минимум 1100 миллиметров к главному гарнитуру.

Указанные величины приблизительны и могут меняться, когда семья состоит больше, чем из 2 человек.

Источник: okna-narofominsk.ru

Что можно изменить

Как уже говорилось выше, свободная планировка не означает абсолютную свободу действий. Отдельные помещения все равно определены в пространстве. Без указания границ кухни нельзя понять, как расположены вентиляционные шахты, а без разграничения санузла нет возможности провести стояки.
Владельцы подобных квартир имеют право:

  1. Расширить площадь ванной или кухни за счет коридора. Главное – не затрагивать таким способом жилые площади.

  2. Размещать внутренние перегородки по своему желанию.

  3. Делать в несущих конструкциях дверные проемы.

  4. Разбирать часть стены на балкон, чтобы визуально объединить лоджию с гостиной или спальней.

Последнее разрешается только без переноса подключенного к центральному отоплению радиатора на балкон. Иначе нарушится гидравлика последней, что приведет к проблемам при эксплуатации.

Мокрые зоны

Таковыми называют помещения со всей сантехникой и инженерными коммуникациями. Разобраться в их расположении можно, посмотрев проект БТИ либо уточнив у застройщика. При переносе мокрой зоны куда-либо необходима дополнительная гидроизоляция пола. Но даже при ее наличии законно выполнить такое мероприятие не получится без оформления специальных разрешающих документов. Иначе возможны проблемы с соседями или проверяющими организациями.

Свободная планировка квартиры и перепланировка

Квартиры со свободной планировкой на сегодняшний день стали настоящим трендом на рынке коммерческой недвижимости. Интерес к такого рода квартирам в новостройках растет с каждым днем.

Примечательно то, что сам факт наличия такой планировки в квартире, компании-застройщики позиционируют как основное преимущество и достоинство, что довольно обосновано, ведь по мнению потенциального будущего собственника, свободная планировка позволит сделать любую перепланировку, но на практике все немного иначе.

Свободная планировка и план БТИ

После приобретения в собственность, владелец конечно же начинает планировать перепланировку, и после обращения в первую же инстанцию за справками или за консультацией в специализированную компанию выясняется, что такого термина как «свободная планировка» не существует. Нет, конечно же, понятие такое есть, но никакого юридического обоснования оно не несёт.

Суть вся в том, что даже если компания-застройщик позиционирует данную недвижимость, как квартиру со свободной планировкой, утвержденная планировка у неё всё равно имеется, несмотря на то, что внутренних стен в квартире, как правило, нет. Планы застройщика в этом случае выполняют функцию плана БТИ.

 

Планы застройщика

Примечательно, что при расчете стоимости квартиры исходя из её метража, при отсутствии стен, покупатель переплачивает определенную сумму, ведь после перепланировки квартира со «свободной планировкой» станет меньше по площади. 

Но об этом потенциальный покупатель чаще всего даже не задумывается, а для застройщика это даже выгодно, урезаются расходы на возведение внутриквартирных перегородок.

Исходя из всего выше сказанного получается, что распространенное мнение о том, что свободная планировка позволяет устанавливать перегородки как хочется и устраивать помещения как душа пожелает, в корне неверно. 

Квартиры со свободной планировкой, фото

И если собственник будет игнорировать данный факт, оперируя тем, что застройщик гарантировал свободную планировку с возможностью самостоятельно определиться с будущей планировкой, для него это может иметь крайне неприятные последствия.

На практике, самовольная перепланировка в квартирах со свободной планировкой, ведёт к тому, что даже узаконить выполненную перепланировку не представляется возможным по причине нарушения действующих требований и правил, чаще всего в размещении мокрых зон. 

Утвержденная «свободная планировка»

Если действовать правильно, на стадии планирования перепланировки в квартире со свободной планировкой необходимо обратиться в БТИ для получения поэтажного плана, где указаны все помещения квартиры и их площадь.

Ключевое различие лишь в том, что те стены, которых фактически в квартире нет, указаны на плане пунктиром. Что касается мокрых зон, кухни и прочих площадей, на них распространяются все те же правила, что и для квартир, где присутствуют внутренние перегородки.

Перепланировка квартиры со свободной планировкой

В квартирах со «свободной планировкой» стены либо вообще отсутствуют, либо имеется намеченная планировка в один блок. На словах риелторы объясняют это как возможный вариант планировки, но будущий собственник в праве сделать перепланировку по своему усмотрению.

Однако, утвержденная планировка у квартиры имеется, и любые изменения в эту конфигурацию без получения на то разрешения, будут считаться незаконной перепланировкой со всеми вытекающими, о чем мы и говорили выше. 

Сложные случаи перепланировки квартиры со свободной планировкой

Наиболее затруднительный для проведения перепланировки вариант, который был в нашей практике, это квартиры, где на плане БТИ вся площадь квартиры за исключением зоны кухни и санузла является единой жилой площадью.

То есть фактически в квартире, согласно плану БТИ, нет коридоров, что сводит на нет возможность расширения санузла, ведь в данном случае мы увеличиваем санузел за счет жилой комнаты, а это категорически запрещено.

В таких случаях, необходимо опираться только на информацию плана застройщика, где будут указаны абсолютно все помещения включая коридоры и вспомогательные площади. План застройщика будет основанием и доказательством, того что мокрая зона расширяется не за счет жилого помещения.

Подобных нюансов может быть множество, и неоднозначность в планах часто влияет на ход согласования перепланировки в квартирах со свободной планировкой, а жилищная инспекция последнее время стала более тщательно анализировать запланированные мероприятия.

Согласование перепланировки квартиры свободной планировки

Для разрешения на перепланировку новостройки свободной планировки потребуется сформировать пакет документов, куда войдут:

  • Правоустанавливающие документы (при отсутствии зарегистрированных прав на помещение можно предоставить договор на участие в долевом строительстве, копию договора об уступке прав, акт приема-передачи недвижимости, справку от застройщика о полном выполнении участником долевого строительства обязательств по договору).
  • План квартиры, составленный БТИ.
  • Техническое заключение (это документ, составленный компанией с СРО и подтверждающий, что квартиру можно переустраивать).
  • Проект перепланировки (чертежи, по которым будут выполнятся строительно-демонтажные работы, и договор авторского надзора).
  • Заявление на перепланировку.

Документы передаются в Мосжилинспекцию. Для этого нужно обратиться в центр госуслуг «Мои документы». Подать бумаги для согласования перепланировки сегодня можно только через офисы МФЦ

При одобрении проекта и при условии, что на рассмотрение были представлены все документы, собственнику выдается разрешение на перепланировку в новостройке со свободной планировкой. После ремонта еще предстоит сдача сделанной перепланировки специальной комиссии.

Как узаконить перепланировку в новостройке со свободной планировкой

Часто перепланировка в квартире со свободной планировкой проводится собственниками незаконно. Это когда ремонтные работы выполняются без какого-либо согласования. 

Узаконить перепланировку квартиры свободной планировки в новостройке можно, если все проведенные работы соответствуют общепринятым строительным нормам. В ином случае Мосжилинспекция обяжет переделывать ремонт.

Кроме того, за самовольную перепланировку квартиры в новостройке со свободной планировкой придется заплатить штраф. Если при выполнении ремонта собственник ничего не нарушил, то узаконить совершенное переустройство он может при предоставлении Мосжилинспекции технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ.

Как бы то ни было, прежде чем приступать к согласованию будущей перепланировки квартиры свободной планировки или узакониванию уже выполненных работ, получите предварительно консультацию у специалистов в области оформления и проектирования перепланировок.

Наша компания консультирует бесплатно. Свои вопросы можете адресовать нашим консультантам по телефону или онлайн.

По вашему желанию мы можем подготовить проект с техническим заключением для будущей перепланировки или техническое заключение по факту совершенных работ, если перепланировка уже сделана.

У нас можно воспользоваться услугой «перепланировка под ключ». В этом случае оформлением всех документов и взаимодействием с госорганами (БТИ и Мосжилинспекцией) будете заниматься не вы, а мы по доверенности.

Примеры перепланировок квартир "свободной планировки":

Проект перепланировки квартиры со свободной планировкой в монолитном доме

Перепланировка с устройством трех санузлов в квартире со свободной планировкой

Что такое квартиры со свободной планировкой

Российский рынок недвижимости переживает активный рост, появляются различные предложения, ранее незнакомые потенциальным покупателям. Поэтому вопрос, что это квартиры со свободной планировкой, будет интересен многим людям, планирующим в ближайшее время изменить свои жилищные условия. Последние 10 лет назад в сфере недвижимости появился новый тип квартир – со свободной планировкой. Прежде чем раскрыть особенности такого жилья, стоит обратиться к вопросу законности такого термина.

Юридически такого понятия, как свободная планировка, не существует. В доказательство этого можно привести 16 статью Жилищного кодекса. Она гласит о том, что квартира – это обособленное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений, расположенное в пределах многоквартирного дома. В этой же статье отмечается, что квартира – это структурное помещение, то есть имеющее структуру или планировку. Таким образом, отсутствие внутренних перегородок не дает возможности называть такое помещение структурным.

Структура позволяет произвести зонирование квартиры на жилые и вспомогательные помещения. На практике – это санузел, кухня, коридор, комнаты и балкон. Планировка квартиры подтверждается документально – это чертеж или технический паспорт, где указаны границы зон, их площадь.

Одновременно стоит отметить, что даже если квартира продается без физических перегородок, то на чертеже они присутствуют однозначно, без этого жилой комплекс в эксплуатацию не может быть сдан.

Исключением из этого правила являются лишь квартиры-студии. Для них единственным условием является выделение посредством стен санузла. Документально иных помещений в них не предусматривается изначально. При этом стоит подчеркнуть, что такое понятие, как квартира-студия в законе отсутствует. При этом законодательство не настаивает, чтобы квартира имела коридоры или холлы, а значит, квартиры-студии существуют вполне законно.

Свободная планировка, как удобство для застройщика

Логичен и вопрос о том, как же застройщик сдает в эксплуатацию такое жилье, если оно вне закона. Все просто, чертежи и паспорта на квартиры с обозначенными перегородками существуют, а значит закон не нарушен. Кроме того, такие квартиры со свободной планировкой часто реализуются в новостройках в черновой отделке. Потенциальным покупателям застройщик запускает рекламный миф о том, что отсутствие стен и дает ему возможность проявить фантазию и обустроить квартиру по своему вкусу.

Если более подробно взглянуть на вопрос, то практически собственник жилья сделать это может, а вот установить законность таких перемен жилья будет сложно. Последнее обозначено тем, что застройщик представил свой план, и он не обязательно совпадет с фантазией покупателя.

Еще одна тонкость заключается в том, что перегородки способны сократить полезное пространство помещения. С точки зрения дизайна – это не большая проблема, а вот сточки зрения закона, серьезный вопрос.

Не устанавливая перегородок, застройщик реализует, например, квартиру в 50 кв.м., а после установки перегородок, площадь жилья при повторном обмере составит 45 квадратов. Таким образом, в документах сформируется разночтение. Кроме того, застройщику не придется тратить денежные и временные ресурсы на возведение стен. Эти затраты понесет покупатель.

Риэлтор, благодаря рекламе и популярности квартир со свободной планировкой, продаст ее дороже, чем она стоит реально. Еще один момент, который стоит учесть покупателю, заключатся в том, что возведение стен приведет к тому, что квартира упадет в цене.

Как решить вопрос проектировки заранее

Еще одна проблема, с которой могут столкнуться владельцы таких квартир – это согласование нового проекта. Но решить ее можно непосредственно с застройщиком на стадии заключения сделки о покупке.

Даже если застройщик не планирует возводить стены, он разрабатывает несколько вариантов планировки для квартиры. Обратившись к застройщику с этим вопросом вполне можно выбрать для себя подходящий вариант планировки, на крайний случай попросить проектировщиков учесть при его разработке пожелания покупателя.

На практике застройщики стараются не отказывать в этом покупателям. Кроме того, некоторые из них указывают такую возможность в своих рекламных проспектах в качестве преимущества. Сделать это стоит заранее, минимум за полгода до сдачи объекта. За пределами этого срока что-либо изменить застройщик уже не сможет.

К вопросу о перепланировке

Когда вопрос о перепланировке встал уже после оформления всех документов, говорить о том, то проблема не решаема, также нельзя.
При разработке плана помещения необходимо учесть ряд ограничений, установленных санитарными и строительно-техническими нормами.

Перечислим основные моменты того, чего делать категорически не стоит:

  • провести перепланировку можно только после полной сдачи дома в эксплуатацию, получив при этом на нее все необходимые документы, включая технический план;
  • в ходе работ недопустимо ухудшать условия проживания и эксплуатации дома;
  • возводить элементы, препятствующие доступу к инженерным конструкциям;
  • создавать элементы, нарушающие целостность или прочность несущих стен;
  • увеличивать нагрузку на несущие конструкции;
  • возводить элементы, нарушающие или перекрывающие системы вентиляции;
  • устанавливать дополнительные элементы на общедомовые приборы и инженерные сети.

Простому обывателю выше перечисленные моменты могут быть не совсем понятны, поэтому приведем более приземленные примеры запретов:

  • В квартире студии не получится увеличить размеры санузла, например, совместив с кухней.
  • Переносить кухню и ванную также не допускается, так как этот момент связан с инженерными конструкциями – канализацией и водоотведением. А поэтому мечта о ванной посреди гостиной так и останется мечтой.
  • При наличии балкона, имеющего бетонную перегородку, установить панорамное остекление также будет невозможно. Хотя, если не сносить перегородку, установить сплошное стекло без рам, вполне можно. Главное, учесть вес такой конструкции.

К вопросу о количестве комнат

Сколько комнат можно выделить в «свободной» квартире. Этот вопрос ограничен:

  • уже имеющимся у застройщика техническим планом;
  • обозначенными законом санитарными зонами;
  • площадью всего помещения.

Приобретя квартиру со свободной планировкой, по размерам соответствующую большой двухкомнатной квартире, сделать из нее малогабаритную трехкомнатную будет сложно:

  • По санитарным нормам в двухкомнатных квартирах одна жилая комната не может быть менее 8 метров при условии, что делимая большая комната 16 квадратов.
  • В однокомнатной квартире такая комната должна быть не менее 14 квадратов, а ширина жилой комнаты не менее 2,4 м. Кроме того, выделяемая вновь комната должна иметь окно.

Что делать и не делать с кухней и санузлом

Если квартира на первом этаже, вопрос расширения кухни решается просто. Но в том случае, если под вами находятся другие квартиры, расширить кухню можно при условии, что помещения в квартире ниже является не жилым, то есть под вашей кухней у соседей коридор, кладовка или тоже кухня.

Можно договориться с соседями снизу о совместной перепланировке или расширять кухню за счет балкона:

  • Соединить столовую и большую кухню тоже будет не просто. Но дизайнеры идут на такую хитрость, как проем, в котором устанавливается, например, барная стойка, обеденный стол или место для хранения кухонной утвари.
  • Уменьшить кухню и увеличить гостиную также не получится, так как ее размеры минимально могут быть в пределах 5-8 квадратных метров.
  • Увеличить санузел можно за счет кладовой, коридора или совместить ванную и туалет.

С лоджией или балконом также не все просто. Увеличение пространства комнаты за счет этого вспомогательного помещения может привести к нагрузке на отопление. Проблему может решить дополнительное утепление, сохранение перегородки, например, в форме сплошного остекления или двери-гармошки. В этом случае организовать дополнительную зону отдыха, кабинет или зимний сад вполне возможно.

Кому выгодно приобретать квартиру со свободной планировкой

Ответ прост: тем, у кого есть средства на кардинальную перепланировку. Как показывает практика, квартира со свободной планировкой или студия является не самым экономичным способом в улучшении своих жилищных условий. С точки зрения целесообразности приобретения квартир со свободной планировкой, их плюсы и минусы заключаются в следующих моментах.

Положительные стороны:

  • удобный вариант для семьи из двух человек или одного жильца;
  • простота в выборе мебели оформления интерьера.

Отрицательные стороны:

  • при появлении детей в семье возникнет необходимость выделения комнаты для них;
  • затраты на перепланировку будут большими;
  • после перепланировки квартира потеряет в цене.

Если вы обладаете, скажем так, ограниченным бюджетом и приобрели квартиру-студию с дальнейшими планами переделки интерьера под себя, то вам необходимо учесть, что расходы на этот процесс могут достигать половины стоимости самой квартиры. Необходимо задуматься о своих финансовых возможностях.

Есть вариант рассмотреть уже готовые проекты, их застройщик предлагает в достаточном количестве и возможно один из них подойдет для ваших планов. В случае чего, уже после того как строители закончат все работы, в дизайн жилья всегда можно внести небольшие изменения. Согласование небольших изменений в БТИ обойдется намного дешевле, чем полная перепланировка.

А вот для тех, кто обладает достаточными средствами на проведение ремонта по индивидуальному заказу, квартира со свободной планировкой подходит отлично. Дизайнер создаст проект, в корне отличающийся от типового, в некоторых случаях даже приходится сносить уже имеющиеся перегородки, чтобы оптимизировать пространство.

Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод – при ограниченном бюджете лучше всего приобретать квартиру с готовой планировкой или ту, которая требует минимального вмешательства владельца. Можете себе позволить провести полную перепланировку и хороший качественный ремонт? Студия ваш выбор, все в квартире будет сделано по вашему желанию.



Свободная планировка квартиры в новостройке: плюсы и минусы

Стоимость жилья со свободной планировкой в ​​среднем на 5-10% выше, чем квартиры с квадратными комнатами того же метража. Застройщики преподносят это как безусловное преимущество. Но если вы хотите купить квартиру в новостройке и выбрать между квартирой свободной планировки и стандартным с четким зонированием, нужно знать не только об очевидных плюсах первого варианта, и о его «подводных камнях».В противном случае вы рискуете не только разочароваться и пожалеть о потраченных деньгах, но и потерять часть из них на перепродаже квартиры.

Что такое свободная планировка

Это тип проекта квартир, у которых нет внутренних стен, а несущие опоры сведены до минимума. Коммуникации прокладывают во время строительства, поэтому часть зон закреплена определенными местами. Остальное пространство собственник может оборудовать, как ему нужно.

Плюсы и минусы свободной планировки квартиры в новостройке

Преимущества

  • Свобода зонирования .Приобретая такую ​​квартиру, вы получаете определенную свободу действий при зонировании жилого пространства. Если нужна просторная и совсем небольшая комната, миниатюрные комнаты или две одинаковой площади, и на рынке не найти квартиру с такой планировкой, то это ваш вариант.
  • Экономия денег и времени при обустройстве . Чтобы сделать перепланировку, не нужно ломать старые стены и вывозить горы мусора. Достаточно выбрать место и установить перегородки.
  • Уникальный дизайн .После завершения работ вы можете найти на рынке или даже в том же доме квартиру с похожим зонированием.

Недостатки

  • Цена . Квартиры с единым жилым пространством изначально дороже типовых решений.
  • Минимальная отделка . Новостройки со свободной планировкой обычно реализуются с черновой отделкой. Покупая квартиру, вы получаете бетонные стены, стеклопакеты в оконных проемах, простейшую входную дверь и базовые коммуникации.В некоторых случаях в квартире нет электропроводки: есть только щиток на площадке. В этом случае на собственника ложатся все расходы по разработке проекта, строительству перегородок, разводке электрики, монтажу полов и чистовой отделке предоставленных в проекте помещений.
  • Уменьшение площади после возведения стен . Плюсы квартиры свободной планировки в новостройке неоспоримы, но перед покупкой нужно помнить, что после создания перегородок вы потеряете 6-7% от общей площади.То есть и при возможной перепродаже квартиры вы вынуждены указывать меньший метраж, чем при покупке, поскольку он будет согласован с БТИ и всеми остальными инстанциями.
  • Условная свобода перепланировки . Собственнику делать в квартире, все, что он захочет.

Плюсы свободной планировки нивелируют серьезные ограничения:

  1. нельзя перенести санузел и кухню
  2. балкон или лоджию нельзя сделать частью жилого пространства, а также подводить к ним отопление
  3. нельзя совмещать и переносить некоторые вентиляционные клапаны, шахты и каналы
  4. увеличивать жилую площадь за счет подсобных помещений
  5. минимальная площадь жилой комнаты должна составлять не менее 9 м 2
  6. запрещено встраивать в стены трубы газопроводов
  7. все жилые помещения должны иметь для доступа естественного света (комнаты без окон можно использовать как нежилые помещения)

С учетом плюсов и минусов квартир со свободной планировкой перед покупкой нужно быть готовым к ограничениям по перепланировке, дополнительным тратам не только за квартиру, но и за подготовку проекта, ремонт, а также уменьшению метража после завершения всех работ.

Свободная планировка - что это, фото и советы для квартир со свободной планировкой

В прошлом году ко мне обратилась клиентка, которая купила квартиру «с супер-пупер-свободной планировкой»: в помещении физически не было стен. Вообще не было. А на плане - отмечены только индикаторы: мол, делайте что хотите. Она и сделала перепланировку по своему усмотрению, но в согласовании ей отказали. После чего владелица и пришла ко мне: мы подняли поэтажный план застройщика, и в нем оказались «нарисованы» все стены и помещения квартиры.Причем совсем не в том виде, как хотелось клиентке (и совершенно не так, как на плане, по которому она покупала квартиру). Иная рабочая среда, занимающаяся разработкой квартир свободной планировки, много. Потому сегодня я хочу рассказать о том, что значит свободная планировка: в чем ее настоящая свобода, а в чем - ограничения.

SushiiphotoСохранить фото Что такое «свободная планировка » ?
Вообще юридического понятия «свободная планировка» не существует.Подобная формулировка является главным образом к системам, построенным по монолитно-каркасной технологии. И здесь свободная планировка квартиры - это пространство, в котором отсутствуют внутренние стены, а количество несуществор сведено к минимуму. Иными словами, владелец квартиры в новостройке якобы получает возможность распланировать пространство - расположение и конфигурацию помещений - в соответствии со своими предпочтениями.

То есть, предлагая покупателям в доме со свободной планировкой, застройщики преподносят отсутствие внутренних стен как безусловное благо для владельца.Аргумент - отсутствие препятствий для того, чтобы новосел мог обустроить все «по-своему». Единое пространство нового жилища выглядит весьма заманчиво в глазах покупателя - ведь владельцам «панелек» об индивидуальной планировке приходится только мечтать: далеко не все желания конструктивно реализуемы в перепланировок.

Пекашев АндрейСохранить фото Выгодный застройщику миф
В большинстве случаев деньги пытаются продать то, что фактически стоит дешевле. Объясню, почему.

Квартиры-студии и «свободная планировка» в основном продаются в монолитных домах, а технология их возведения предполагает минимальное количество (и ширину) несущих опор, что, в сущности, и дает широкие возможности в плане создания индивидуальных интерьерных решений. Но в то же время эта технология помогает экономить средства на постройку здания: получается, такие квартиры могли бы стоить дешевле. Ведь стоимость и сроки возведения дома по монолитной технологии значительно меньше, чем дома из кирпича.

FonBureauСохранить фотоИ, конечно, застройщик, за возведение внутри квартиры: фактически вам продают лишь «коробку» по цене готового жилья. Многие потенциальные покупатели, слушая увлекательные рассказы застройщика, не понимают, что приобретают «кота в мешке». Вместо готовой квартиры, которые должны быть реализованы по сути «недострой», и стены, которые по определению должны быть на своем месте, владельцу придется достраивать собственные средства.

Факт: Благодаря тиражированию мифа о выгодах приобретения жилья в подобном состоянии застройщикам удается повысить прибыльность проекта, а риелторам - продать квартиру со свободной планировкой дороже ее фактической стоимости.

Однушечка | ОднушечкаСохранить фото Свобода с большими ограничениями
Получается, что свобода «дизайна интерьера» в такой новостройке - относительная.

1. Планировка есть, вы просто о ней не знаете
Во всех случаях существует чертеж, определяющий расположение мокрых и жилых зон в данном помещении.Это значит, что есть возможности ограничения, которые регулируются законодательством и техническими возможностями: например, санузлы в новой системе могут быть установлены только там, где это предусмотрено, поскольку согласовать перенос стояков нереально.

Факт: Ванная и туалет, а также кухня в любом случае, где хочется владельцу, а в строго отведенном для этого места.

Наталья Преображенская | Студия "Уютная Квартира" Сохранить фото

2.Как только вы поставите стены - квартира дешевеет
Еще один момент, о котором знают далеко не все: разница в метраже. Так, при продаже площадь квартиры со свободной планировкой, допустим, 100 кв. м. Я хочу сделать перепланировку и представляю все документы соответствующие органы для согласования, после чего площадь 100-метровой квартиры за счет возведения перегородок уменьшается на 4–5 м, а то и больше.

Далее я регистрирую в БТИ квартиру с перепланировкой и по факту получаю жилье меньшего метража - соответственно, его цена при продаже снижается.Таким образом, для удобства приходится жертвовать квадратными метрами и деньгами. Так получилось, например, с моей личной квартирой.

ТС Дизайн | Тарас Безруков и Стас СамковичСохранить фото 3. Правила планирования никто не отменял
Существует еще один барьер - закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». В 5-й статье документа говорится, что подсобная площадь может быть увеличена за счет жилой, в соответствии с разграничениями, отображенными в БТИ.В квартире со свободной планировкой вы не сможете сделать ванную просторнее за счет площади комнаты, а только за счет коридора - и то, если такая возможность существует.

Лоджия и балкон не могут стать полноценной частью жилого помещения, так как нельзя переносить радиаторы центрального отопления. Кроме того, есть ограничения по метражу жилых комнат (например, они не могут быть менее 9 кв. М) и еще целый свод правил по согласованию.

Вывод: В итоге «свободная планировка» ограничивается изменением конфигурации жилой зоны (да, вы выиграли в том, что не нужно демонтировать стены).В остальном владельцу приходится за свой счет завершать строительство согласно первоначальному плану, утвержденному застройщиком.

Henderer Design + BuildСохранить фото 4. Ремонт сразу невозможен
Другой нюанс, о котором часто не подозревают покупатели квартиры в новостройке, - это время. Дескать, все купили, перепланировали - и можно делать ремонт. Однако предполагает, что застройщик ведет строительство по заранее утвержденному плану, причем это относится и к планировке квартиры.К периоду сдачи дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, к моменту оформления права собственности квартира должна находиться в соответствующем заявленному плану.

Иначе говоря, владелец новой квартиры не может сразу приступить к ремонту, если он принял решение использовать планировку, отличную от спроектированного и утвержденного застройщиком варианта. Оформление собственности, как правило, занимает от месяца до полугода после сдачи новостройки в эксплуатацию; к этому времени следует прибавить еще полгода на согласование новой планировки.И только после этого можно начинать капитальный ремонт, на который уйдет по меньшей мере три-пять месяцев.

Вывод: Все это время счастливому новоселу, который приобрел недостроенную квартиру, придется снимать жилье, заниматься ремонтом и утверждать индивидуальную планировку.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
План ремонта в новостройке - что сначала, что потом

Auhaus ArchitectureСохранить фото

Получается, что «свободная планировка квартиры» (фото) - это маркетинговый ход, позволяющий закрепить в сознании покупателей о мысли полной свободе действий относительно создания интерьера.Предположим, что предполагаемая планировка не предусмотрена.

Если вы купили такую ​​квартиру и намереваетесь спланировать интерьер «под себя», вы обязаны согласовать эти изменения в БТИ. В случае возникновения проблем при дальнейших операциях с недвижимостью. После согласования планировки любые новые изменения потребуют дополнительных согласований и утверждений.

Андрей Гуляев ArchitectsСохранить фото Кому же выгодно покупать квартиру-студию?
Мой: тем, кто может себе это ответ. Действительно, квартиры со свободной планировкой - не самый экономичный способ улучшения жилищных условий. Покупать просторную квартиру-студию, чтобы сделать ее «под себя», особенно невыгодно при ограниченном бюджете, поскольку расходы, на которые придется пойти владельцу после подписания акта приемки-передачи, могут быть равны половины (!) Уже уплаченной суммы.

Чтобы избежать разочарований, следует изучить планировку квартир, предлагаемые застройщиком в готовом виде, - возможно, расположение и конфигурацию помещений в целом вас устроят. В крайнем случае в дизайн квартир свободной планировки всегда можно внести частичные изменения после того, как строительные и отделочные работы окончены. Согласовать в БТИ небольшие изменения намного проще, чем глобальную перепланировку.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Алексей РозенбергСохранить фотоПокупателям, которые обладают достаточными средствами, чтобы оплатить дорогостоящий индивидуальный ремонт, свободная планировка придется в самый раз.Так или иначе, работа предполагает создание проекта, отличного от типовой планировки. Иногда интерьерное пространство используется оптимально до нескольких сантиметров: например, в одной квартире готовая стена стояла всего в десятке сантиметров от намеченной линии и увы, она была демонтирована.

Вывод: Если ваш бюджет ограничен, выбирайте такую ​​планировку квартиры, которая изначально вас устраивает или почти устраивает.Если же вы располагаете средствами на кардинальную перепланировку и капитальный ремонт, то квартира со свободной планировкой - хороший вариант.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Закажите удобную перепланировку для вашей квартиры - Специалисты по дизайну интерьера на Houzz

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Перепланировка кухни - что можно, а что нельзя

43

Свободная планировка Свободная планировка, что это значит для покупателя квартиры?

В настоящее время весьма популярным предложением на рынке недвижимости стали так называемые квартиры со свободной планировкой. Отметьте, что большинство квартир в новостройках, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируются именно так.

В основном эта информация поступает от застройщиков, которые являются одними из рекламных проспектов расхваливают свободную планировку, утверждая, что она является одним из основных достоинств квартиры. На первый взгляд, такой вариант планировки действительно очень привлекателен, поскольку дает будущим собственникам возможность реализовать любые дизайнерские решения.

Если вы собрались купить квартиру со свободной планировкой, то стоит сразу же охладить свой пыл.

Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.

Поэтому «свободная» планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением - ошибочно. Игнорирование данного факта приводит к негативным последствиям, включая невозможность узаконить сделанную перепланировку, думая, что он действует на законных основаниях.

Поэтажный план застройщика, фото:

развернуть все сомнения, достаточно представить на поэтажный план БТИ, или поэтажный план застройщика и все проекты свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многокрных. Простые поэтажный план, где четко размечены и жилые комнаты, и зоны, санузлов и ванн, кухня, и отдельные помещения.

Примеры планов БТИ по новостройкам с выделенными помещениями, фото:

Обычными линиями показаны стены, которые по факту возведены.
Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют и обязанности их возложить возложена наника.

За реализацию перед покупкой недвижимости заказчик посещает уже построенную квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами. Как правило, это выложенные в один кирпич (пеноблок) линии на полу.Риелторы обычно говорят, что это предложенный вариант планировки, и его можно менять по своему усмотрению.

Этот аргумент кажется покупательному, и больше вопросов не возникает, а зря. Ведь эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры. А если будущий собственник захочет сконфигурировать помещение иначе, это будет считаться перепланировкой, положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится, а собственника ожидают неприятные последствия в виде красных линий и санкций.

Свободная планировка квартир, фото:

Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника.

Если новостройка относится к панельному домам, то здесь свободная планировка не может быть в принципе .В панельных домах практически все стены несущие, все зоны в квартире стопроцентно выделены.

Свободная планировка с неявно выделенными зонами кухни, ванной и санузла

Самый сложный случай - это когда вся квартира обозначена в плане единым жилым помещением с выделенными зонами (частными неявно) кухни и санузлов, без зонирования и вспомогательных помещений. Получается сложная ситуация (см. Планы ниже).

По закону расширение ванн и санузлов на площади жилых помещений, а если ориентироваться на план, то в какую сторону ни расширяй санузел, попадешь на жилую комнату, так как в квартире не выделены зоны коридоров.

Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зондоров, фото:

В таких случаях необходимо отталкиваться от строительного плана (он же поэтажный план застройщика), который берется у компании-застройщика, либо в управляющей компании. На нём однозначно будут отмечены полностью все помещения, т.е. планировка, прошедшая Мосгосэкспертизу перед строительством.

Этот план подтвержден печатью застройщика и предоставляется в Мосжилинспекцию вместе с основным комплектом документов, чтобы, например, доказать, что вы расширяете ванную за счет коридора, а не жилую комнату.Однако в последнее время, даже с учетом строительных планов, перепланировки согласуются с трудом.

Ниже приведен пример отказа по перепланировке со свободной планировкой, по причине отсутствия поэтажных планов застройщика:

Подробнее о поэтажном плане застройщика

Мифы о "свободной планировке" на примере периодики, фото:

Разберем типичную статью (фото выше). В даже таком маленьком блоке (выделено красным) присутствует несколько ошибочных утверждений.

- "Квартиры-студии часто выставляются на продажу без отделки. Делается это для того, чтобы покупатель имел возможность сэкономить."
Не совсем верно. Как мы уже говорили, это делается для экономии, но не покупателя, а застройщика. Застройщики таким образом экономят как на материалах, так и на работе.

- "ну и воплотить свои представления о« доме мечты » - ваши дизайнерские фантазии не ограничены ничем, даже стенами."
В каждой конкретной квартире имеется ранее утвержденная планировка с определенным расположением стен." В каждой отдельной квартире имеются отдельные комнаты, но помещения ванной комнаты, санузла и кухни строго зафиксированы.

- "И никаких нудных соглашений перепланировки и очередей в БТИ!"
В корне неверно! Как раз в каждой квартире так называемой "свободной планировки" перепланировку необходимо согласовывать, так как будут отличия от утвержденного поэтажного плана БТИ. Насчет очередей также весьма спорное утверждение. В большинстве случаев заказчики, побывавшие в БТИ, не согласятся с этим.

- "то есть, каким образом отделять ванну и туалет, вам тоже придётся решать самостоятельно."
Это давно решено, и отображено в тех же документах БТИ.

- «Кстати, то, что унитаз всё-таки надо отгородить - это очевидно»,
Наверное это действительно стоит сделать.

- "а вот в отношении ванны можно ещё поспорить."
Попробуем вместе сходить в жилищную инспекцию и поспорим. Можем даже записаться на прием к руководителю. Прямо так и запишем на прием в графе записи" будем спорить насчет установки ванной в спальне ". споре она точно не родиться.

- «Некоторые западные варианты планировки подразумевают ванну в общем - иногда в зоне кухни.» Конечно, такая квартира рассчитана только на одного жильца.
Здесь даже согласимся. И более того, мы даже видели такие планировки. Но все это не работает для многоквартирных жилых домов - только для загородных коттеджей. Там разрешает любой каприз. А вот в отношении городской недвижимости необходимо строго следовать.

Таунхаусы свободной планировки

Выше мы уже говорили о том, что свободная планировка является мифом, если речь идет о квартире, однако в таунхаусах, свободная планировка - явление более частое.Этим, к слову, и объясняется их популярность на рынке недвижимости. Не стоит, однако, думать, что вы планируете перепланировать площадь квартиры как вам заблагорассудится - чаще всего существует такой же план застройщика согласно которому и должны возводиться перегородки.

Так же как и в многоквартирных домах, в таунхаусе нельзя переносить или расширять санузел или ванную комнату без согласования перепланировки. Запрет также касается и перепланировок внесения изменений в несущие стены.Вообще многие запреты на перепланировку в таунхаусе повторяют те же запреты в многоквартирном доме и свободную перепланировку оказывается рекламным трюком девелопера.

Согласовать перепланировку в таунхаусе, расположенном в Москве, вы можете в Мосжилинспекции. Если же он находится в Подмосковье или Московской области, то согласование придется с местной регулирующей компанией.

Если обобщить вышеприведенную информацию, то получается, что свободная перепланировка квартиры, как ее позиционирует застройщик - реальное преимущество и аргумент в пользу покупки такого жилья.

На деле же свободная планировка, как она есть - это скорее недостаток, из-за которого вы переплатите за (далеко не дешевые) квадратные метры и получите уйму проблем при собственной планировке. Перед покупкой квартиры свободной планировки детально проконсультируйтесь у специалистов.

Свободная планировка и перепланировка квартиры: нормы 2020

Большинство квартир в современных монолитных новостройках - это жилье со свободной планировкой. То есть квартира представляет собой помещение, где почти полностью отсутствуют внутренние стены. В некоторых комплексах застройщик выделяет зоны санузлов или кухни. Именно в виде такой квартиры свободной планировки от застройщика и передается покупателю.

Квартира со свободной планировкой, фото:

Что значит свободная планировка квартиры?

Итак, мы выложили свободную планировку квартиры в новостройке - это жилое помещение без внутренних перегородок. Предлагаемые на рынке недвижимости квартиры со свободной планировкой, жилье такого типа проще сделать эксклюзивным, поскольку в едином пространстве, огороженных внешними и межквартирными стенами, намного легче осуществить разнообразные дизайнерские решения и провести зонирование квартиры вкусам и потребителям.

То есть, по мнению застройщиков, свободная планировка является чуть ли не главным преимуществом таких квартир, потому что внутренние перегородки в них можно строить по своему усмотрению как угодно.

Отсюда многие делают вывод, что распланировать комнаты, кухню и туалеты можно как заблагорассудится. Поэтому подобные квартиры выглядят привлекательно в глазах покупателей, и спрос на новостройки со свободной планировкой постоянно растет.

Квартиры со свободной планировкой- плюсы и минусы

Но на самом деле не все так просто.Свободная планировка является хитрым маркетинговым приемом, позволяющим застройщикам зарабатывать на покупателя квартир из-за незнания ими многих тонкостей жилищного законодательства.

Задача застройщика, как правило, продать квартиру покупательно максимально быстро и на выгодных для себя условиях, а о том, как на самом деле обстоят дела с планировкой, вы узнаете в лучшем случае только после оформления документов на покупку квартиры.

И если называть вещи своими именами, то термин «квартира свободной планировки» вводит покупателя в заблуждение, потому что он условен и на законодательном уровне не существует.Квартира без перегородок и ремонт обходится застройщику значительно дешевле, а продается будущему владельцу как застройщик специально не возвел перегородки, чтобы не мешать владельцу реализовать свое планировочное решение.

Квартира свободной планировки- нужно ли согласовывать перегородки?

Юридически квартиры со свободной планировкой нет, все квартиры имеют некую планировку, которая отражена в проекте здания. СП 54.13330.2016 "Здания многоквартирных домов" дает следующее определение квартиры: Обеспеченное возможность прямого доступа к помещению общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и подобных домов нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как мы видим, для того, чтобы признать некое помещение квартирой, оно должно соответствовать ряду требований: иметь как минимум одну жилую комнату, кухню, коридор.Квартиры со свободной планировкой, как правило, не имеют выделенных комнат и вспомогательных помещений. Но застройщик не может сдать многоквартирный дом без квартир, поэтому в проекте здания все квартиры имеют комнаты, коридоры, санузлы и помещения. Обычно этот же план переносится и в документы БТИ.

То есть отсутствие межкомнатных перегородок никак не помогает в обустройстве и переустройстве жилья, а лишь свидетельствует о том, что выгоду от такой планировки получил только застройщик, который хорошо сэкономил на строительных материалах.

Квартира свободной планировки в новостройке:

На плане квартиры, составленном БТИ, отсутствующие стены стены пунктирными линиями. Строить эти стены будет уже сам собственник, когда начнется ремонт.

Иными словами, вы не возводите внутри квартиры любые перегородки по своему вкусу, переносите кухню на место коридора, а в спальне организовывать дополнительный санузел. Любая квартира имеет утвержденную проект здания планировку, которая отвечает единым для всех жилых помещений нормам и правила.

И если в рекламе новостройки Москвы со свободной планировкой квартира изображается как помещение без стен, то на архитектурном плане застройщика все стены есть, равно как и зонирование жилых, нежилых и вспомогательных помещений. Данные границы обычно обозначаются на полу квартиры территории кирпичной кладки или блоками. Вот по обозначенным таким образом границам и предстоит возведение стен в квартире со свободной планировкой.

Перепланировка квартиры свободной планировки в Москве

Приобретая квартиру свободной планировки, следует помнить, что для нее утвержденный план помещений, и это дает право выполнить без дополнительного согласования.Узнать какое именно планировочное решение утвердил застройщик для вашей квартиры можно в проекте здания, его возможно взять у застройщика, проектировщика здания, либо в управляющей компании.

Свободная планировка - надо ли узаконивать перепланировку?

Если же обладатель жилплощади хочет отклониться от имеющегося поэтажного плана квартиры свободной планировки, согласование перепланировки обязательным требованием. Порядок проведения перепланировки в новостройке со свободной планировкой, стоимость и сроки ее реализации сложностью будущего переустройства.

На больших трудностях при перепланировании свободной планировки в новостройке квартиры появляются зоны кухни, санузлов и комнат, но не обозначены области и вспомогательные помещения.

Мокрые зоны в квартире свободной планировки

Действующими строительно-санитарными нормами запрещается увеличивать площадь ванных и туалетов за счет жилых комнат. Но разрешается расширять зоны санузлов и ванных за счет коридоров и нежилых помещений (кладовок, подсобок, встроенных шкафов).Но если на плане БТИ не показаны зоны коридоров, то при любом увеличении санузла проектирование жилой зоны, что не допустимо.

Чтобы оценить чиновникам, что ваши действия правомерны, нужен архитектурно-строительный план застройщика, прошедший экспертизу перед строительством, на котором отмечаются все помещения квартиры, в том числе коридоры.

Такой план с печатью компании-застройщика сдается в жилищную инспекцию города Москвы вместе с остальными документами для согласования перепланировки, как доказательство, что ваши действия (например, расширение санузла на прилегающее помещение) не нарушают строительные нормы, и все проводимые вами ремонтные мероприятия абсолютно законны .

Еще одной сложностью перепланировки квартиры в новостройке со свободной планировкой является то, что для ее согласования обязательно нужен план БТИ. Без этого документа невозможно правильно спланировать предстоящие изменения, так как высок риск сделать ремонт с нарушением строительных правил, который придется переделывать.

Но у многих собственников плана БТИ просто нет. Как нет данных о квартире и самом Бюро технической инвентаризации. В такой ситуации обращаться в ГБУ МосгорБТИ и заказывать первичную техинвентаризацию квартиры, чтобы потом получить ее план.

И здесь могут быть сложности. Например, если застройщик не передал необходимые документы в БТИ или передал их в не надлежащем виде без помощи зондоров. То есть собственник получит не то, чтобы свободную планировку, на плане, она действительно будет без перегородок, а планировку вообще нельзя будет отступить. То есть у вас будут выделены зоны кухни, санузлов, но не будет коридоров. И вы не сможете, например, расширить ванную за счет коридора, так как его у вас просто нет, а есть одна большая жилая комната. Письмо о попытке решения подобной ситуации ниже. В нем БТИ ответило, что зондоров нет.

Свободная планировка в новостройке- все нюансы перепланировки

В целом процесс согласования перепланировок в квартирах отличается со свободной планировкой не сильно от согласования любой другой квартиры, с возведенными перегородками. Для получения разрешения на перепланировку новостройки свободной планировки, помимо планов БТИ, понадобится техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы и заявление.При согласовании перепланировки посредниками придется оформить доверенность. Если квартира в ипотеке, то потребуется банка на перепланировку.

Пример проекта перепланировки в квартире со свободной планировкой:

После ремонта квартиру посетит комиссия Мосжилинспекции. Если работы выполнялись по завершению проекту, будет составлен акт о перепланировке и / или переустройстве. Чтобы оформить новые технические документы, на квартиру приглашается техник БТИ для работы обмеров помещения. После внесения произведенных изменений в учетно-техническую документацию БТИ согласование перепланировки квартиры свободной планировки считается завершенным.

Помощь при перепланировке в новостройке со свободной планировкой

Если вы собираетесь узаконить перепланировку квартиры в новостройке со свободной планировкой или просто купить жилье такого типа, то проконсультируйтесь с помещением типа со специалистами. При желании вы можете обратиться в нашу организацию - консультация бесплатна, наши контакты на сайте.Мы также принимаем заказы на проект и согласование перепланировки «под ключ».

Бесплатная консультация по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте: [email protected]

В форме вопрос-ответ: « Нажмите здесь »

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

По WhatsApp

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Что такое свободная планировка? Статьи о недвижимости Казахстана - Крыша

.

Покупая квартиру со свободной планировкой, с учетом предстоящих вложений, стоимость квадратного метра может увеличиться в полтора-два раза

Как показала практика, в процессе заселения в новые построенные дома в большинстве квартир заново перепроектируется жильцами с полным или частичным сносом уже готовых перегородок. Корпорация все чаще оформляется в новых домах квартиры со свободной планировкой.Т.е. строится дом, а внутренние перегородки квартиры и инженерные коммуникации сооружаются уже после, по индивидуальному проекту. С помощью современного дизайна и установки бытового оборудования достигается высокая степень комфорта. При этом не приходится сносить внутренние стены, как при перестройке квартир типовой планировки.

Строить дом со свободной планировкой стало возможным далеко не сразу. Получить свободное пространство большой площади с широким строительным шагом (то есть уменьшенным числом несущих стен) при строительстве затруднительно. Но это стало реальностью внедрение в практику домостроения опалубочных, позволяющих прямо на строительной платформе отливать в бетоне несущие конструкции будущих квартир. Покупатели сразу это оценили. Просторные квартиры в монолитных домах в Алматы пользуются большим спросом.

Сегодня в Алматы свободную планировку предъявляют покупателям очень многие застройщики. Дома возводятся до стадии «коробка вчерне» - без отделки «под ключ» и в таком виде реализуются на первичном рынке недвижимости.Каждый покупатель сам решает, перспективно ли ему приобретать такой «недострой». У одних строительных корпораций есть свои архитектурно-дизайнерские бюро, и клиенту сразу предоставляются варианты планировок и материалов по отделке. А другие просто сдают покупателю что-то, напоминающее бункер. Чтобы такую ​​квартиру в пригодном для жилья вид, нужно быть готовым к тому, что, с учетом предстоящих вложений, в зависимости от класса дома, стоимость квадратного метра увеличится на 50-100%.

В соответствии с технологией строительства, свободная планировка бывает совсем без внутренних стен в виде единого пространства или с установленными внутренними перегородками. Их возводит застройщик, в соответствии с проектом покупателя. Для возведения 1 квадратного метра межкомнатной стены требуется примерно 80 кирпичей. В двухкомнатной квартире придется заново отстраивать 25-30 квадратных метров межкомнатных перегородок, а в трехкомнатной - не меньше 50 «квадратов». Также предстоит позаботиться о подводке электричества в квартире, так как в «доме-полуфабрикате» подводка подведена только до общего щита на этаже. Для этого надо заказывать инженерный проект в специализированной на данном виде работ лицензированной организации.

Важный момент: если квартира со свободной планировкой куплена в кредит, то проект ее переустройства придется согласовывать с банком, без разрешения которого вы не можете произвольно ничего переоборудовать.

Интересно, что квартиры со свободной планировкой - это архитектурно-философская идея, которая уже около ста лет. Она принадлежит великому французскому архитектору-новатору Ле Корбюзье. Железобетонная каркасная конструкция впервые заменила помещения-пространства на плавно перетекающие одно в другое помещение, сохраняющие тем не менее свои функции.

Советское индустриальное домостроение тоже обращалось к идее свободной планировки. Строительство экспериментальных домов, где предусмотрена возможность изменения внутренних перегородок в объеме отдельной квартиры, осуществлялось в Москве в 50-60-е гг. Тогда это называлось гибкой планировкой, при которой в пределах жилого этажа фиксировались лишь кухни, санитарные узлы, инженерные коммуникации, лифтовые шахты и лестничные клетки. А стены-перегородки (лишенные несущей нагрузки) и шкафы-перегородки устанавливались и передвигались в зависимости от функциональных потребностей заселяющейся семьи.

Иветта Шутова

Квартира свободной планировки: плюсы и минусы: газета Недвижимость

Квартира свободной планировки - это фактически жилая площадь, у которой есть несущие стены, но нет межкомнатных перегородок. Планировку и внутреннюю отделку клиент может сделать на свой вкус. Согласитесь, перспектива заманчивая. Давайте разберемся, как правильно оформить и обустроить квартиру свободной планировки.

Как правильно сделать перепланировку в квартире >>>

Примерно 75-80% рынка новостроек предъявляются квартиры с готовой планировкой

Казахстанский рынок новостроек сегодня в большом количестве предлагает дома с квартирами свободной планировки.Можно выбрать жилье бизнес-класса или эконом-вариант. Покупая жилье свободной планировки, важно понимать, какой путь предстоит пройти от покупки до новоселья. Квартира свободной планировки требует не только массы времени на доделку, но немалых дополнительных вложений.

В Казахстане объем предложений квартир свободной планировки от числа новостроек общего невелик. По словам директора риелторского агентства Империал Ануара Улжибаева , казахстанские застройщики в основном предоставляют дома с готовой планировкой.

- Примерно 75-80% рынка новостроек предоставляются квартиры с готовой планировкой. В жилье экономкласса свободная планировка попросту не нужна. Если же застройщик предлагает новостройку бизнес-уровня, то, конечно, лучше, если в ней будет свободная планировка. В Караганде есть новостройки, в которых квартира стоит 1150 долларов за квадратный метр. Клиент покупает в этом доме четырехкомнатную квартиру, в которой большой зал, но при этом очень маленькие спальни - всего 16-17 квадратов. Получается, квартира дорогая, но при этом директор все стены несущие, ничего не поменяешь, - говорит риелторского агентства Империал Ануар Улжибаев.

20-25% рынка новостроек оформляется квартиры со свободной планировкой.

По словам риелтора, в Казахстане цены на жилье с готовой планировкой и свободной ни особо разнятся.

- Цены на квартиры с готовой и свободной планировкой одинаковые. Большой разницы нет. Приобретают свободную планировку люди состоятельные. Ведь не каждый может позволить себе купить квартиру, в которой нужно сделать черновую и чистую отделку, а после еще и обставить жилье, - рассуждает Ануар Улжибаев.

Например, в Караганде покупка свободной планировки обойдется от 1210 долларов за квадратный метр. Застройщики рекламируют свой товар как жилье бизнес-класса. В Астане можно приобрести, как квартиру бизнес-, так и экономкласса. В столице за квадратный метр квартиры свободной планировки заплатить от 1600 долларов США. Цена зависит от района, в котором предоставляется новостройка, инфраструктура и этажа.

Техпаспорт на квартиру и дом: сколько стоит и как получить >>>

Важные нюансы покупки

Приценились, выбрали район, надежного застройщика, дом, решили, сколько комнат хотите сделать в квартире.Как действовать дальше?

Марина Шершнева, менеджер отдела продаж ЖК Арман De Luxe :

- Приходите в офис. Выбираете подходящую квартиру. После внесения всей суммы оформляем договор купли-продажи у нотариуса. Получаете от застройщика полный пакет документов на жилье. После этого занимаетесь ремонтом. Если не можете справиться своими силами, вызываете дизайнера. Он составляет план перепланировки, где какая комната будет располагаться.После окончания ремонта вызываете специалиста БТИ. Он сделает замеры квартиры, и вы получите новый техпаспорт.

При покупке жилья в пакет документов, получаемый у застройщика, входит техпаспорт, по которому видно, что в квартире свободная планировка. Поэтому никаких дополнительных соглашений на перепланировку не требуется.

Как правильно составить акт приёма-передачи

Еще один важный документ, который оформляется при покупке квартиры, - это акт приема-передачи.На момент подписания передаточного документа дом должен быть полностью готов, то есть введен в эксплуатацию. В квартире к этому времени должна быть выполнена внутренняя черновая отделка (хотя бывает и без нее), сделана стяжка полов, установлены двери и окна. А также подведены инженерно-технические коммуникации. Это значит, что в квартире должны быть вода, свет, отопление и канализация.

Подписывая акт приема-передачи, застройщик передает квартиру покупателю для выполнения чистовой отделки и оплаты коммунальных услуг.Перед подписанием акта следует внимательно осмотреть квартиру и убедиться в том, что дом полностью готов и вы можете начать ремонт. Допускается, что в подъезде может не быть ремонта до тех пор, пока дом не будет заселен. Это связано с тем, что пока собственники будут обустраиваться в своих квартирах, затронуть строительные материалы и мебель, отделка подъезда может пострадать.

Акт приема-передачи должен содержать следующие реквизиты:

  • Место и дата составления акта.
  • Наименование сторон, оформляющих данный акт приема-передачи, и их паспортные данные.
  • Реквизиты договора (номер, название и дата) в соответствии с которым и составляется данный акт, если он оформлен в виде отдельного документа.
  • Описание передаваемого объекта недвижимости, позволяющего осуществить его идентификацию (адрес, площадь, количество комнат).
  • Далее вы заключаете основной договор купли-продажи у нотариуса и только после этого регистрируете право собственности в ЦОНе.

Дизайнерский подход в перепланировке квартиры >>>

Расхождение в размерах площади

Разница между фактической и проектной квадратурой есть во всех новостройках. Небольшие расхождения по площади возникают именно в процессе строительства и рассмотрения техническим нюансом. Когда дом построен, сотрудники БТИ производят замеры. Эти данные являются итоговыми и не могут быть оспорены. Если вы сомневаетесь в их точности, то можно самостоятельно вызвать специалиста БТИ и провести соответствующие функции.

Вопрос с несовпадением площади нужно урегулировать сразу, чтобы после чистовой отделки специалистами БТИ «случайно» не появились лишние квадраты. Тогда вам придется доказывать, что это не результат сделанной вами перепланировки, недочет застройщика. Если изначально выявлена ​​нестыковка метража, нужно составить дополнительный договор. В нем указываются все параметры несоответствия. Если площадь оказалась меньше проектной, тогда застройщик должен сделать перерасчет. Если больше, то покупатель оплачивает лишние квадратные метры.

Нюансы перепланировки

Когда квартира уже куплена, можно приступить к самой приятной части - обустройству жилья. Современные строительные технологии, такие как монолитно-каркасное строительство, позволяют возводить дома, в которых несущими являются только внешние стены. Поэтому ограничений, связанных с переносом или полным отсутствием внутренних перегородок, нет вовсе. Но все же есть некоторые нюансы, которые лучше знать заранее.

Сделать что-то кардинально новое, например, перенести кухню в середину квартиры, не получится, потому что в квартире уже есть примерные ориентиры расположения кухни, санузла и других помещений.Это необходимо для проведения коммуникаций еще на стадии возведения жилья.

При перепланировке запрещается стационарную конструкцию здания. Это возможно только в тех случаях, когда под них разработаны специальные проекты.

Как превратить квартиру в пентхаус >>>

Что запрещается делать

Существуют правила при свободной планировке квартиры. Так, запрещается:

  1. Переносить кухню, уборную и ванную.Эти комнаты нельзя располагать над жилыми комнатами соседей.
  2. Устанавливать перегородки так, чтобы образовалась комната без естественного освещения и отопления.
  3. Объединить балконы (лоджии) с жилыми помещениями, разбирая при этом внешние стены.
  4. Устанавливать приборы отопления на балконы и лоджии.
  5. Сносить, нарушать прочность и устойчивость несущих стен, иначе все может обвалиться.
  6. Увеличить нагрузку на несущие стены, так как это может привести к их деформации.
  7. Ставить перегородки таким образом, что доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам становится затрудненным.
  8. Уменьшать сечения каналов естественной вентиляции или ликвидировать воздуховоды.
  9. Увеличить размеры дверного проема, который находится в несущей стене.

Перенести кухню в середину квартиры, не получится, потому что в квартире уже есть примерные ориентиры расположения кухни, санузла и других помещений.

Как измерить площадь квартиры? >>>

С чего начать обустройство квартиры

Чтобы заниматься отделкой квартиры, необходимо обладать хорошей фантазией и чувством. А чтобы дело не затянулось на неопределенный срок, советуем обратиться к профессионалам.

Архитекторы архитектуры и дизайна G-Group советуют начать организацию пространства в свободной планировке с планом подготовки разбивки помещений.При этом нужно разместить расположение вентиляции, стояков канализации и водопровода, окон. Для этого следует обратиться к специалисту архитектору.

- Профессионал способен с первого взгляда оценить преимущества и недостатки и грамотно распланировать функциональное зонирование с наилучшим использованием пространства, - объясняет архитектор G-Group Станислав Пятков.

Организовывать пространство необходимо исходя из ограничивающих факторов. Клейкое количество и протяженность окон, общей площади и несущих конструкций здания.

- Общая площадь диктует количество комнат, которые можно расположить в помещении, и их размер. Например, для однокомнатной квартиры рациональный вариант - организация квартиры-студии, где нехватка площадей компенсируется эффектом перетека пространств, - сообщает G-Group Юрий Герман. - От количества окон зависит сама конфигурация помещений и их количество. Обязательное естественное освещение требуется для гостиной, спальни, то есть жилых помещений.В то время как кухня, кабинет, ванная и гардероб не всегда нуждаются в естественном освещении. В организации пространства многое зависит от пожелания клиента.

Специалисты архитектуры и дизайна G-Group предупреждают, что перепланировка делается «своими силами», может привести к печальным последствиям. Только грамотный специалист может определить, какие перегородки или стены допустимо анализировать, а какие нельзя.

- В стандартный дизайн входят такие услуги, как выполнение планировки помещений, чертежей полов, потолков, планов с расстановкой мебели, чертежей расположения осветительных приборов, выключателей и розеток, чертежей разверток по стенам, 3D-визуализация помещений.Кроме того, предоставляется ведомость основных строительных материалов, по которому можно определить прогнозируемые затраты на работы по реализации проекта, - консультируют архитекторы G-Group.

На рынке услуг и имеются предложения в разной ценовой категории на составление плана перепланировки, начиная с низшего ценового сегмента - от 500 до 1000 тенге за квадратный метр. За такую ​​цену оказывают услуги студенты или неопытные выпускники вузов в сфере и дизайна.До среднего и высокого ценовых диапазонов - от 2000 до 3000 тенге за квадратный метр. Это профессиональные архитекторы и дизайнеры, имеющие опыт в проектировочных и дизайнерских работах. Есть еще высший ценовой сегмент - свыше 3000 тенге за квадратный метр. Это, как правило, именитые архитекторы и дизайнеры, выполняющие нестандартный авторский дизайн.

Только после утверждения проекта можно подсчитать количество перегородок и во сколько обойдется их возведение.

- Стоимость возведения перегородок определяет уровень профессионализма строительной бригады и стоимости материалов, - рассказывают специалисты G-Group.

Свободная планировка - это отличное решение для людей, которые имеют достаточно времени, средств и сил для завершения отделки помещения. Изначально разница в цене между квартирой со свободной планировкой и готовой незначительна. После окончания ремонта стоимости жилья свободной планировки вырастает на 5-10%. Зная все плюсы и минусы свободной планировки, решите для себя, захотите ли вы покупать такую ​​квартиру или удобнее взять уже готовую планировку с чистовой отделкой.

Перепланировка, реконструкция и вывод квартиры из жилого фонда >>>

Плюсы и минусы свободной планировки

Плюсы

  • Главное достоинство квартир со свободной планировкой - это именно в свободе действий для будущего собственника. То есть вы не просто смотрите, к примеру, четырехкомнатную квартиру. Очень удобно планировать «под себя». Да и сам процесс планирования - увлекательное занятие. В квартире свободной планировки нет необходимости убирать перегородки. Можно с нуля обустроить гостиную, столовую, детскую комнату, выделить место под личный кабинет.
  • Как правило, в планировках новых домов, многие квартиры имеют большой холл, который можно использовать, как гостиную.Небольшую ее часть можно отгородить для гардеробной. В дальнейшем такое помещение очень пригодится и избавит вас от необходимости приобретать лишний громоздкий шкаф. Также не забывайте и том, что необходимо занять территорию для прихожей, установив для этого несколько стен.
  • Многие владельцы новых квартир, видя огромные просторы нового жилья, решаются оставить все как есть, без разделения на комнаты. Такая планировка называется квартира-студия. Этот вариант будет хорош в том случае, если хозяин помещения будет жить один.Необходимо перепланировать все пространство, чтобы у каждого члена была своя территория.

Безусловно, интерьер такого помещения будет отличаться оригинальностью. Отыскать точно такую ​​же квартиру даже в этом многоквартирном доме просто невозможно.

Минусы

  • В таких квартирах только черновая отделка, а в некоторых нет никакой. Получается, покупатель приобретает лишь бетонную коробку, в которой даже не проложена электрическая проводка, а установлен только щиток на лестничной площадке.Конечно, основные коммуникации - отопление, водопровод и канализация уже застройщиком, установлены пластиковые стеклопакеты и обычная железная входная дверь. А вот остальные хлопоты по обустройству квартиры ложатся на плечи собственника.
  • У владельца двух вариантов: доделывать квартиру самому или заказать отделку под ключ. В последнем случае придется оплатить работу архитектора, дизайнера и строительной бригады.
  • Есть и подводные камни, когда свободная планировка на самом деле таковой не является.Так как есть ограничения, накладываемые нормативными актами. Это те случаи, когда в некоторых квартирах проведена так называемая трассировка. То есть заранее строители сделали наметки обозначающие, где можно располагать перегородки. При покупке жилья на это стоит обратить внимание.

Информационная служба kn.kz

Что нужно знать о квартире со свободной планировкой - Дом и уют

Застройщики предоставляют квартиры со свободной планировкой как альтернативу типовым.

Действительно, такие предложения выглядят привлекательно: чистый лист, на котором можно создать пространство своей мечты. На деле бывает не так. Разберем, что к чему.

Что такое свободная планировка?

Квартира со свободной планировкой - та, в которой нет внутренних стен. Предполагается, что покупатель сам решит, где их возвести.

Такие квартиры появились в России в начале 90-х. Появилась мода на перепланировки: люди ломали стены, возводили новые, объединяли квартиры.Застройщики поняли, что есть спрос, и стали предлагать квартиры без перегородок.

Стоят дешевле

Квартиру со свободной планировкой можно купить дешевле, чем с готовыми внутренними перегородками. Это связано с тем, что застройщик не тратится на возведение стен, разводку проводки по квартире, отделку.

Позволяют распланировать жилье на свой вкус

Покупатель получает «коробку» без внутренних перегородок: не приходится ломать старые стены, чтобы возвести новые.В итоге он оставляет пространство открытым или разделяет на комнаты, как душа пожелает. Иногда такие квартиры делят на несколько студий и сдают в аренду - в этом случае свободная планировка только в плюс.

Требуют ремонт

Для ремонта квартиры со свободной планировкой желательно привлечь к работе дизайнера. Он разработал проект, чтобы жилье было закрыто, а строители не запутались в процессе отделки.

возвести стены, передвинуть сантехнику в ванной, прорубить или заделать дверные проемы, чтобы потребуется согласование перепланировки.