Гидроизоляция

Прежде чем изолировать помещение, необходимо возвести стены. Выбор материала, из которого возводятся стены, напрямую влияет на защиту от внешних погодных условий. Самым оптимальным вариантом для строительства стен являются фундаментные блоки (ФБС). После того, как залита фундаментная плита, прямо на него укладываются фундаментные блоки с помощью крана.

Выполнение гидроизоляции фундаментных блоков делается в два слоя. Материал гидроизоляции зависит от типа местности и климатических условий, которые будут возникать во время строительства. Чтобы изолировать цокольный этаж от внешних погодных условий гидроизоляционным материалом покрывают весь периметр цокольной части.

В качестве внешней гидроизоляции подойдёт стандартный рубероид или толь. Это демократический вариант изоляционного материала, но специалисты порекомендуют использовать современные виды гидроизоляции. Отделка цокольного этажа частного дома процесс, который требует особого внимания. В качестве обмазочного материала можно использовать битумную мастику.

На заметку

После того, как изоляционные работы будут закончены, необходимо проверить качество своей работы, чтобы все щели были замазаны.

Планировка этажа

Обустройство цокольного этажа частного дома начинается с его планировки. В этой статье приводиться несколько примеров, как можно улучшить цокольный этаж для постоянного проживания.

Лестница

В зависимости от того, как вы решили использовать цокольное помещение, будет зависеть внешняя отделка. Но, в любом случае, в комнату должен быть доступ. А так как это полуподвальный вариант, следовательно, необходимо провести лестницы на цокольный этаж в частном доме. Они должны быть комфортными, чтобы любой член семьи без труда опустился на цокольный этаж и поднялся обратно. Ширина марша должна варьироваться в диапазоне от 900 до 1000 мм., а ширина ступенек быть не меньше 300 мм.

Котельная

Котельная в цокольном этаже частного дома обеспечит теплом весь дом и позволит спрятать всю хозяйственную часть в нижнем этаже. Если вы решили использовать нулевой этаж в качестве хозяйственного помещения, тогда заморачиваться по поводу ремонта особого смысла нет.

Стены котельной нуждаются в практичной отделке. Для пола используют либо кафель, либо керамогранит. Для бюджетного варианта подойдёт обычная покраска пола полиуретановой краской. А стены можно покрасить фасадным аналогом на силиконе или силикате. Потолок специалисты рекомендуют делать подвесным. В нём можно вмонтировать светильники, и спрятать трубы.

Сауна

Сауна в цокольном этаже частного дома должна в первую очередь сохранять тепло. Поэтому очень важно правильно утеплить помещение. В этом случае экономия нецелесообразна. В отличие от котельной, стены сауны постоянно подвергаются не только теплу, но ещё и влаги. Поэтому внутренняя обивка должна обладать водоотталкивающими свойствами. В этом случае используется осина или липа.

Жилой цокольный дом

Кухня

Планировка цокольного этажа частного дома предусматривает все моменты долгого пребывания людей в помещении. Если вы хотите перенести кухню в полуподвальное помещение, тогда это будет утомительно бегать с кастрюлями, чайниками и тарелками из цокольного этажа наверх и обратно.

Схема простая – цокольный этаж делиться на две части (если позволяет размер помещения) и во второй части обустраивается столовая. Приготовили пищу, поели и сразу же помыли посуду. Но вторая проблема – это освещение. Днём естественного света проникает очень мало, следовательно, необходимо установить мощные светильники с LED-лампами.

Коммуникации

Полуподвальное помещение изначально использовалось, чтобы прятать все коммуникации. Потом некоторые хозяева начали использовать, как жилой цокольный этаж в частном доме. Но, даже если вы хотите сделать из цоколя жилой комплекс, специалисты всё равно рекомендуют именно здесь проводить все коммуникационные сооружения. Газовая труба, вода, электрика. Это всё можно разместить именно на нулевом этаже.

Допустим, на вашем участке вы хотите использовать воду из артезианской скважины. Для этого можно пробурить на улице скважину и пустить два водопровода. Один водопровод будет обеспечивать водой внешний двор, а другой протянуть через цокольный этаж. И дальше на верхние этажи.

Отопление цокольного этажа в частном доме устанавливают подобным способом. Основная его часть находиться на цокольном этаже, откуда тянуться все системы коммуникации. Здесь главное правильно провести систему вентиляции, что бы запахи, например, из кухни не разносились по всему дому.

Заключение

Устройство цокольного этажа в частном доме – это удачное вложение ваших средств. Но для начала необходимо определиться с его назначением. Вариантов очень много. Но специалисты рекомендуют параллельно с вашими замыслами использовать этот этаж, чтобы провести в дом систему коммуникаций. Все еще не уверены нужен ли цокольный этаж в частном доме – специалисты тут могут только рекомендовать. Последнее слово всё равно будет за вами!

Цокольный этаж| ECODOM|99

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ

   Цоколь — это нижняя часть наружной стены здания или сооружения, лежащая непосредственно на фундаменте. Основное отличие цокольного этажа от других состоит в его заглублении в грунт, что определяет главные функциональные свойства этого помещения в доме, которые, однако, можно рассматривать как преимущества. Вместе с тем обустройство цокольного этажа не только требует изрядных капиталовложений, но и не всегда возможно. Поэтому, с учетом этой специфики, возведение цоколя нужно доверять только специалистам.

   В цоколе обычно оборудуют хозяйственные помещения или гараж, но некоторые проекты предусматривают устройство в цокольном этаже бани, сауны или даже спортзала с бассейном. Для домов, построенных на небольших участках или на склоне, цокольный этаж просто незаменим – он позволяет значительно увеличить полезную площадь здания без расширения площади застройки.

   Определение цокольного этажа согласно СНиП 31-01-2003: «Цокольный этаж — это этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Также этаж является цокольным, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 2 метра».

Нюансы архитектуры

    Наличие цокольного этажа существенно влияет на этажность здания, а это, в свою очередь, важно потому, что при ИЖС допускаются дома до двух этажей высотой (не считая мансарды). Нижний этаж сооружения (цокольный либо подвальный) считается надземным этажом и учитывается при установке этажности здания, если верх его перекрытия выше земли более чем на 2 м. Для сравнения стоит привести характеристику подземного этажа или подпола. По тем же строительным нормам, это этаж, уровень пола которого ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений. Хотя стены и того и другого образованы конструкциями фундамента, благодаря этому жесткому критерию (высоте помещений относительно уровня земли) границу между ними провести довольно просто. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное число надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему числу этажей в здании.

   Цокольный этаж позволяет разнообразить архитектуру дома. По площади он может быть больше или меньше основной постройки. Если площадь цокольного этажа больше площади первого и второго, то, как правило, его потолочное перекрытие становится как бы эксплуатируемой плоской кровлей, на которой располагают террасы или делают балкон по всему периметру здания. Если терраса открытая, не имеющая навеса, то гидроизоляция крыши цокольного этажа должна быть сделана с особой тщательностью; наличие крыши, даже полупрозрачной, как это принято на террасах, избавляет от необходимости «городить огород», дополнительно защищая цоколь от влаги.

   Простор для нестандартных архитектурных решений дает и вариант, при котором площадь цокольного этажа меньше площади основной постройки. Эту разницу всячески стараются обыграть, и способов здесь может быть бесконечное множество.

Конструктивные особенности

   Конструкция фундаментов цокольных этажей мало чем отличается от конструкций фундаментов зданий, не имеющих подвальных и полуподвальных помещений.  Цокольный этаж из монолитного бетона имеет высокую прочность, хорошую защиту от влаги, высокую скорость возведения. В цоколе, выполненном по монолитной технологии, можно располагать любые помещения, от гаража до бассейна. Соотношение подземной и надземной части цокольного этажа может быть любым. При качественной гидроизоляции такой цоколь можно устанавливать даже на влажных грунтах, при этом плита пола цокольного этажа должна иметь жесткое сцепление со стенами фундамента.

    Частая ошибка при строительстве цокольного этажа — перестраховка по прочности. Конструкция получается неоправданно дорогой, в некоторых случаях смета на цоколь равна бюджету на строительство всех остальных частей дома (за вычетом из последней цены на отделочные работы). Здесь многое зависит от опытности конструктора и строительной компании: часто можно добиться существенной экономии без ущерба качеству.  В цоколе обязательно должны быть продухи — вентиляционные отверстия для естественной вентиляции замкнутого пространства.

    Статья расходов, на которой экономить не следует, — гидроизоляция фундамента и стен цокольного этажа: сырость губительна, какое бы помещение ни планировалось в этой части дома. Для предотвращения попадания в цокольный этаж грунтовых вод по его периметру делается отмостка, устанавливаются желоба и дождеприемники, отводящие воду в дренажную систему. При строительстве цокольного этажа грамотно оборудованная гидроизоляция обеспечивает 100% защиту стен и перекрытий. В результате в подвальных помещениях сохраняется оптимальный уровень влажности.

    Цоколь буквально врастает в землю, и это определяет оригинальную конструкцию окон. Большая часть оконного проема, как правило, оказывается ниже уровня грунта. Это требует обустройства приямков — специальных колодцев, расположенных непосредственно перед окном на расстоянии примерно полуметра от стекла. Материалы, чаще всего используемые для строительства приямков, — кирпич или бетон. При обустройстве приямков обязателен уклон от окна (7–8 см на полметра) и обустройство дренажного стока. Для безопасности сверху колодец приямка закрывают металлической решеткой.

Помещения в цокольном этаже

    Несведущий в строительстве гость не заметит разницы между высоким подполом и стандартным цокольным этажом, но для хозяев дома это весьма существенный нюанс. В частности, в цокольных этажах, в отличие от подвалов, разрешено размещение газовых котельных. Помимо котельных, здесь часто устраивают постирочные, санузлы, кладовые (размер котельной для коттеджа около 100 кв. м составляет приблизительно 3,4–3,9 кв. м, остальное пространство можно занять другими полезными помещениями).

   Одно время широко было распространено наличие гаража именно в цокольном этаже, но последние данные говорят о неэкологичности такого варианта, и от него все чаще отказываются. Дело в том, что только сверхмощная система вентиляции позволит избавиться от специфических «автомобильных» запахов в доме. Есть и еще один веский довод против такого размещения. Когда гараж расположен значительно ниже уровня почвы, то въездной путь делается с большим уклоном, что доставляет неудобство владельцам, особенно зимой: наличие ледяной корки не позволяет ни выбраться из гаража, ни заехать в него. Частично спасением может стать дорожка с небольшим уклоном, но ее протяженность в этом случае будет составлять несколько десятков метров, и в такой ситуации следует принять ряд мер к тому, чтобы столь длинный въезд в гараж не испортил ландшафт.

   Разница между содержанием цокольного этажа как технического и как «развлекательного» состоит прежде всего в том, что в последнем случае он должен отапливаться практически как жилой.

Цокольный этаж очень хорош там, где элементарно мало места, а увеличение этажности вверх невозможно по тем или иным причинам. Кроме того, к его строительству прибегают в случае неровного рельефа участка, особенно если дом решено строить на крутом склоне.

   Если здание с цокольным этажом вписано в склон, часть этого этажа получается почти полностью расположенной выше уровня земли и полноценно освещается солнцем. Тогда в цоколе уместно расположить не только входную зону, но и столовую, и гостиную, и любую другую комнату. Очень хороши в цоколе домашние офисы и (или) кинотеатры. У состоятельных владельцев первый этаж часто включает в себя одну из двух кухонь — ту, на которой работает профессиональный повар. Рядом могут располагаться кладовые.

   Хорошо смотрятся в цокольных этажах сауны, паровые кабинки-хамамы и даже портативные соляные пещеры. Нюанс обустройства бань, саун, бассейнов и санузлов в «подземелье» — обязательная организация принудительной вентиляции.

    Сейчас все чаще на таких этажах располагают помещения для отдыха — бассейны, тренажерные залы, бильярдные. Высокий цокольный этаж — отличное помещение для домашних занятий фитнесом. Правда, такой вариант возможен только при условии хорошей циркуляции воздуха. В пользу размещения фитнес-центра говорит немалый метраж цокольного помещения — комната, в которой планируется устроить спортзал, должна быть не меньше 25–28 кв. м. Такую площадь «оторвать» от полноценного жилого помещения непросто. Как правило, среднестатистический пользователь тренажеров нуждается в тренировке сердечно-сосудистой системы и коррекции фигуры. Даже если к домашним тренировкам приступят одновременно двое-трое, им будет достаточно компактного фитнес-центра со скамейкой для пресса, станка для гиперэкстензии и одного кардиотренажера. Зеркала, ровное и интенсивное освещение, ковролин на полу — обязательные составляющие интерьера.

    Обустройство бильярдной в цокольном этаже удобно с той точки зрения, что снимается проблема нагрузки на пол (вес достойного бильярдного стола достигает 1,5 т и более).

   Тем не менее не рекомендуется устраивать ее рядом с баней, сауной или бассейном. Необходим определенный микроклимат, отопление, а стол должен быть сделан из влагостойких материалов. Профессиональный стол требует площади 30–40 кв. м (не меньше, чем сумма длин двух киев и стола). Оптимальная высота потолка — 4 м, минимум — 2,5 м.

    Если правильно выбрать метраж, не надо будет опасаться за оконные стекла, светильники и другие бьющиеся предметы, так как даже при самом сильном ударе тяжелый бильярдный шар пролетает не более 1,5 м от края стола — как раз те самые минимально допустимые размеры комнаты.

   Цокольный этаж дает возможность строить очень гармоничные здания, не рвущиеся вверх, а аккуратно и искусно вписанные в окружающую среду. Как распорядиться пространством под домом — решает хозяин, но построить надежное строение без проникновения влажности это дело первой необходимости.

Цокольный этаж в Москве и области

Секреты возведения цокольного этажа

Многие думают, что постройка цокольного этажа приводит к удорожанию цены на здание. Но это не останавливает потенциальных собственников загородной недвижимости, которые заказывают наличие этого этажа в доме. Он в значительной степени расширяет жилую площадь, даря возможность получения полноценного функционального помещения.

Строим фундамент с цокольным этажом

Как построить фундамент для такого сооружения?

Последние годы в Москве и МО цокольный этаж пользуется спросом. Для строительства наибольшим образом подойдет ленточный тип фундамента. В домостроение эта идея пришла на российские просторы из Европы, где каждый метр очень дорого обходится.

Цокольный этаж для европейцев – это большая экономия пространства, рациональное использование с максимальной выгодой для жильца. Эта постройка применяется для жилых комнат, фитнес-залов, банно-стиральных комплексов, мастерских, гаража.

Преимуществом этого этажа является возможность постройки помещения, отведенного специально для выноса коммуникационных систем: здесь можно расположить котельную, электрощит. Развитие такого строительства идет полным ходом, предоставляя собственникам недвижимости вариант рационального использования квадратных метров. Каков расчет хозяев? Попробуем разобраться.

Что такое цокольный этаж

 Цокольным этажом называют полуподвальное помещение, стены которого (3) служат ленточным фундаментам для стен дома (4). Понятно, что большая часть цокольного этажа находиться ниже уровня грунта (2).

Цокольные этажи можно возводить, используя как сборные ленточные фундаменты, так и монолитные конструкции. В первом случае вровень с армированным поясом под блоками заливается стяжка пола (1), во втором случае монолитная плита заглубляется в грунт и она сама является полом цокольного этажа. А уже на плиту опираются стены цокольного этажа (3).

Почему строят фундамент с цокольным этажом?

Причины для выбора цокольного этажа

В таком устройстве дома есть плюсы и минусы. Самым проверенным считается ленточный тип основания, установленный ниже значения промерзания почвы. Он нуждается в заглублении ниже уровня промерзания даже при выборе обычного ленточного фундамента.

В Москве надо ориентироваться на глубину промерзания земли в 120 см. Фундамент в таком случае закладывается на глубину 1,5м. Это показатель минимальной закладки. При наличии идеально ровной поверхности территории для ИЖС необходимо приподнять строение над участком на 20-30 см. Получается, стены фундамента приближаются к 170 см высотой.

А если участок располагается на уклоне? Справа угол закапывается выше на 150см, тогда левый угол оказывается на глубине 200 см., что определяется уклоном. Далее дом поднимается над почвой с левой стороны на 30 см, под зданием окажутся стены в глубину 2,5м или цоколь с аналогичной высотой потолков. Так допускается строить при наличии перепада в 1 м. и сухой песчаной земли.

Выгода – не придется затрачивать большое количество усилий на рытье котлована, монтаж гидроизоляции.

Каковые преимущества фундамента с цоколем?

1. Специалисты отмечают следующие положительные моменты:
2. Увеличивается площадь здания на этаж, причем, высота дома остается на прежнем уровне.
3. На цокольном пространстве хозяин вправе размещать все, что душе нравится: баню, бассейн, тренажерный зал, зимний сад. Часто это пространство выступает в качестве бойлерной, щитовой, кладовой.
4. При затягивании строительства можно разместить здесь строительные материалы. Сделав гидроизоляцию перекрытий, можно разместиться рабочим на время стройки. Основная часть цоколя находится в почве, значит, при грамотно проведенных работах утепления и гидроизоляционных процедур не понадобится ремонт основанию, подкраски. Это выгодно, ведь стены чаще требуют ухода.
5. Перепад от 50 см. дает повод для использования ленточного фундамента, что выгодно по цене. Этот тип монтажа поможет сэкономить строительный бюджет. Монолитный цокольный фундамент, расположенный ниже уровня промерзания, отличается высокой надежностью. В результате половина дома не соприкасается с землей. Это двойная выгода:
   • Дом теплее,
   • Обеспечивается сухой комфортный микроклимат.

Минусы фундамента с цокольным этажом:

1. По сравнению с ленточным фундаментом значительно увеличивается объём работ по возведению фундамента. Для цоколя необходимо вырыть полноценный котлован, в то время как остальные типы фундаментов могут обойтись максимум траншеей.
2. Вывоз грунта, если его качество не позволяет использовать вынутый грунт для выравнивания участка и строительных работ.
3. Необходима дополнительная гидроизоляция не только фундамента но стен цокольного этажа.
4. При относительно высоком уровне грунтовых вод или возможности подтопления потребуется устройство дренажной системы.
5. Необходимо больше опалубки в случае монолитной конструкции.
6. Нужно предусмотреть дополнительные вентиляционные каналы и систему отвода сточных вод (при наличии санузлов).

И если внимательно посмотреть, то все минусы у фундамента сводятся к одному – стоимости устройства.

Стоит ли фундамент цоколя?

Оправдано ли строительство?

До выбора проекта рекомендуется обратиться к знакомым, у которых дом с таким вариантом архитектуры. Вы сможете лучше определиться с планировкой цокольного этажа. Можно посмотреть под видом покупателя дома при отсутствии таких знакомых.

Для заказчиков иногда возникает проблема с финансовыми возможностями при обращении в строительные компании. Для многих фирм, занятых в сфере строительства, характерно включение повышенной цены на свои услуги и стройматериалы. Для Вас это момент невыгодный, и это понятно. Максимальная минимизация строительного бюджета – вполне естественное желание людей в условиях кризиса, но экономить на фундаменте нельзя. Применение низкопробных материалов, дилетантский подход скажется в разы дороже. В нашей компании предусмотрены демократичные ценники на наши услуги и материалы для качественного возведения фундамента с цокольным этажом. Для нас приоритетным является забота о клиенте. Наша задача – приятно удивить заказчиков.

Собираетесь строить дом?

Ознакомитесь с предложениями других компаний и строительных организаций. Выберите понравившийся вам проект дома. Позвоните нам, и мы произведем расчет стоимости фундамента любой конструкции, с цоколем или без него и вы сможете выбрать именно то, что вам подходит.

Цокольный этаж загородного дома: преимущества и недостатки.

Цокольный этаж – жилая или нежилая часть дома, которая расположена ниже планируемого уровня земли. Глубина подземной части цоколя не должна превышать половины общей высоты помещений. Надземная часть наружной стены должна быть менее 2 метров.

Согласно правилам малоэтажного строительства для частных лиц, домовладелец может себе позволить дом не более 3 этажей. При этом цоколь, построенный в соответствии с указанными выше правилами СНиП, не учитывается в общей этажности строения. То есть, цоколь позволяет увеличить полезную площадь дома по всему периметру здания и оставляет возможность для постройки трёх этажей надземной части дома или двух этажей с мансардой.

Если планируется строительство трёхэтажного дома без учёта полуподвальной части, в ней нужно размещать только нежилые помещения. Иначе данная площадь будет входить в общее количество этажей здания и высота надземной части должна превышать 2 метра.

Цокольный этаж: опыт использования

В частных домах цокольные этажи используют достаточно разнообразно:

• Жилые помещения – детская комната, спальня, рабочий кабинет, кухня, столовая;
• Нежилые, подсобные помещения – подвал, кладовые, мастерская, котельная, гараж;
• Зоны отдыха – баня, сауна, бассейн, бильярдная, зимний сад, бар, кинозал;
• Спортзал, оборудованный для занятий на тренажёрах, фитнесом, йогой, гимнастикой или танцами.

Жилой цокольный этаж может включать в себя как жилые, так и нежилые помещения. Например, могут быть совмещены гостиная, рабочий кабинет и бильярдная или кухня, столовая и кладовые. Грамотно распределить полезные зоны в полуподвальном пространстве вам всегда помогут архитекторы из нашего проектного бюро, учитывая ваши пожелания и технические нормы для малоэтажного строительства.

Окна для цокольного этажа располагают в надземной части стены. Они часто имеют горизонтальную форму. Вход в полуподвальное помещение можно организовать как изнутри дома, так и с улицы. Дом с цокольным этажом и гаражом предусматривает установку въездных ворот и пологого спуска для автомобиля. В данном случае нужно помнить об организации отвода дождевой и талой воды.

Если цокольный этаж в частном доме имеет площадь, размеры которой превышают площадь нижнего этажа, то на выступающей его части можно обустроить террасу или балкон. Если выступающее потолочное перекрытие и надземную часть полуподвального помещения выполнить из стекла, то в помещении можно разместить оранжерею с экзотическими растениями и комнатным фонтаном.

Дом с цокольным этажом: плюсы и минусы

Проекты домов с цокольным этажом предлагают разнообразные варианты планировок пространства. На участках с холмами или склоном постройка цоколя может быть единственным вариантом для возведения функционального фундамента. Дом на склоне с цокольным этажом может иметь самые необычные архитектурные решения. Большая часть цоколя находится над землей и имеет естественное освещение.  Если установить большие и светлые окна, сделать вход в здание через цоколь, то здесь можно организовать интересную зону отдыха, зимний сад или игровое пространство для детей с красивым видом во двор. Планируя построить коттедж с цокольным этажом, стоит проанализировать все нюансы и учесть рекомендации специалистов, чтобы в процессе эксплуатации не возникало необходимости в кардинальных ремонтно-строительных работах.

Преимущества и недостатки цокольных этажей

Главные преимущества цоколя:

• Выступает дополнительным целевым пространством, в котором можно позволить себе обустройство необязательных для стандартной планировки помещений: комнаты для гостей, рабочего кабинета, игровой комнаты.
• Обустроив в полуподвальном помещении гараж, мастерскую, овощехранилище и ещё парочку кладовок, можно обойтись без дополнительных хозяйственных построек на участке.
• Личный зал для занятий спортом и зона отдыха: спортивный зал, бассейн, баня, бильярдная.
• Возможность построить дом на склоне в том случае, когда увеличение высоты фундамента для выхода на высшую точку уровня земли является нерациональным.

Один из главных недостатков цокольного этажа – его стоимость, связанная с повышенными требованиями к изоляции. Близость грунтовых вод к поверхности земли может стать следствием подтопления во время весенних паводков. Таяние снегов, длительные проливные дожди и влажная почва приводят к сырости. Если в цоколе расположен гараж или мастерская, нужно защитить жилые помещения от проникновения угарных газов и токсичных веществ, неприятных запахов. Овощехранилище в цоколе – хороший вариант, но при этом лучше организовать отдельный вход с улицы, чтобы не вносить запасы через жилые помещения первого этажа. И здесь нужно учитывать, что лестницу, ведущую в полуподвал, будет заметать снегом зимой. Решение – постройка навеса над входом, а это также дополнительная финансовая нагрузка.

Поэтому строительство коттеджа с цокольным этажом повлечёт за собой увеличение сметы. К основным расходам строительства полуподвального помещения добавятся затраты на земельные работы, качественную тепло- и гидроизоляцию, мощную систему вентиляции, дополнительное освещение.

Для домовладельца «цена вопроса» может оказаться слишком высокой.  На вышеперечисленных пунктах экономить нельзя, потому что использование дешевых и некачественных материалов в скором времени приведёт к разрушению стен полуподвального помещения.  В то же время, цокольный этаж можно запустить в эксплуатацию и завершить все отделочные работы позже, проживая в уже готовом доме. Здесь самым важным этапом является изоляция цоколя, защищающая его от разрушения, а жилые этажи – от сырости и промерзания.

McCain Construction // Зачем строить подвал?

Многие люди представляют подвал как темное, сырое, покрытое плесенью, затхлое пахнущее место под домом, где живут водонагреватель, печь и жуткие ползунки. В прошлом их часто называли подвалами, и они были наиболее полезны для хранения продуктов, которые нужно было защитить от очень жаркой или холодной погоды. Подвал дешевле обогреть и охладить, чем верхний уровень такого же размера. Нам часто звонят клиенты, переехавшие сюда с севера от границы штата Арканзас / Миссури.Они удивляются, что не могут найти дом с подвалом. Некоторые риэлторы или строители говорили им, что в Арканзасе нельзя строить подвалы, потому что уровень грунтовых вод слишком высок и слишком каменистый, чтобы вырыть яму. В долине реки вся вода стекает в реку Арканзас, и мы строим подвалы в двух шагах от нее. Мы также построили их на склонах гор, в пределах 10 футов от края обрыва.

Очень мало мест, где нельзя построить подвал

Однако многие люди не знают, почему на севере США больше подвалов, чем в южной части США. Это потому, что линия мороза там намного глубже. Назначение фундамента любой конструкции — выдержать вес здания и его содержимого. Этот фундамент должен опираться на прочный земляной материал, достаточно глубокий, чтобы не промерзать зимой.Да, земля замерзает, как и все, что содержит влагу! Когда он замерзнет, ​​он расширится, а при оттаивании сожмется. Поэтому фундамент необходимо заделывать достаточно глубоко, чтобы избежать этого состояния. Фундамент, который двигается вверх и вниз, вскоре рухнет и рухнет. На севере эта линия мороза может иметь глубину от 4 до 5 футов, но в Арканзасе она составляет всего 16 дюймов. Итак, если вы находитесь в Айове и строите дом, вам уже нужно выкопать 4 фута глубиной. Разумно сделать подвал и получить полезную площадь за деньги, которые вы собираетесь потратить на фундамент.Почвенные условия могут вызвать аналогичные проблемы, которые, если их не принять во внимание, могут нанести почти такой же ущерб фундаменту. В этой части Арканзаса и Оклахомы большая часть почвы ниже верхнего уровня почвы представляет собой красновато-коричневую глину. Этот тип почвы является экспансивным, то есть при намокании он расширяется, а при высыхании — сжимается.

Примером может быть лужа грязи, высушенная солнцем; от него ничего не осталось, кроме трещин. Красная глинистая почва делает то же самое; при высыхании он трескается и сжимается.Если фундамент вашего дома опирается на верхний слой почвы высотой 2 фута, то во влажную погоду он может сдвинуться вверх, а в сухую погоду произойдет обратное. Трещины в кирпиче в доме часто появляются после очень жаркого и засушливого периода погоды. Трещины в кирпиче возникают из-за того, что одна часть фундамента находится на почве, которая вымерла, в то время как прилегающая территория, возможно, там, где цветы поливали ежедневно, может набухнуть из-за избытка влаги. Таким образом, одна часть основания испытывает небольшое движение вверх, в то время как другая имеет потенциал движения вниз, поскольку нижележащий грунт сжимается от своей опорной поверхности.Эту проблему можно значительно уменьшить, используя подвал, чтобы основание находилось на глубине от 4 до 6 футов ниже поверхности, где содержание влаги гораздо более стабильно.

Идеальное место для подвала — это место на склоне холма. Эти стройплощадки — идеальное место для выхода из подвала. Участок с уклоном требует застройки нижней стороны для получения ровного пола. Так или иначе, это необходимо сделать, чтобы построить дом. Деньги, потраченные на подвал, превращаются в полезное пространство, а не на высокий фундамент, только в способ получить ровную поверхность для строительства пола.Если поставить гараж под домом, в подвале, можно сэкономить еще больше денег.

Подвалы максимально используют доступную землю

Поскольку первоклассные земли под застройку становятся все более редкими, Маккейн использует наклонные участки и другие участки, требующие глубокого фундамента. Предельные затраты на включение подвала значительно снижаются, поскольку они эффективно обеспечивают здание глубоким фундаментом, в котором оно нуждается. Включение подвала почти наверняка увеличит стоимость недвижимости в зависимости от использования подвала, качества отделки и местных цен на недвижимость.

Используется для подвала:

• Постирочная
• Дополнительная кухня
• Дополнительные спальни
• Ванные комнаты
• Гостиные
• Игровые

• Спортзал / сауна
• Бассейн
• Музыкальный зал / студия звукозаписи
• Домашний кинотеатр
• Домашний офис
• Архивное хранилище

Плита на уровне против фундамента и подвала или подвала?

Является ли изоляционная плита на грунте лучшим выбором для фундамента? Или подвал лучше?

Традиционно строительство дома часто начинается с бетонного фундамента подвала. — Но это лучший выбор?

Первыми факторами, которые следует учитывать при проектировании системы фундамента для дома, являются размер участка и почвенные условия.Когда пространство ограничено (с ограничениями по общей площади и высоте), фундамент подвала может быть лучшим вариантом, но если пространство позволяет, есть веские основания вообще избегать подвалов и вместо этого строить плиту на уровне земли.

Бетонный фундамент — плюсы и минусы:

Для дома скромных размеров бетонный фундамент будет стоить от 20 000 до 30 000 долларов . Если учесть черновой пол и готовый пол, вам повезет, если вы останетесь менее 40 000 долларов.Строительство подвалов «просто потому» влечет за собой ненужные расходы, потенциальные проблемы с влажностью и более серьезные экологические последствия.

При производстве одной тонны портландцемента выделяется одна тонна парниковых газов, а средняя фундаментная стена дома использует от 75 до 100 тонн. На него также будет приходиться от 10 до 15 процентов общих затрат на строительство, не считая отделки внутренних стен подвала или возведения пола поверх него.

И если вы помните «One-Tonne Challenge », в котором канадцам предлагалось сократить выбросы углерода на одну тонну в год, то этот шаг может предложить вам век успеха в этом.Кроме того, он может быть намного дешевле, более экологически безопасным и предлагать лучшее качество жизни для создания «вверх», а не «вниз».

Ознакомьтесь с нашим видео-руководством по строительству: строительство пассивных солнечных панелей на уровне грунта

Конструкция с перекрытием на уровне грунта лучше всего, если:

Плиточный пол — это фантастический способ начать строительство дома с пассивной солнечной батареей , поскольку вся поверхность пола состоит из нескольких дюймов тепловой массы, поглощающей тепло.Плита — отличное место для прокладки электромонтажных работ, водопровода, центральных вакуумных трубок, телефонных и интернет-линий, проводов динамиков и, что наиболее важно, трубок для лучистого теплого пола.

А монолитная плита означает отсутствие подвала, никаких стен подвала, только одну бетонную плиту, на которой вы строите свой дом. Они подходят не для всех строительных площадок, о которых мы поговорим позже, но пока предположим, что вы можете построить на одной из них.

Сначала нужно выполнить много подготовительной работы, вам потребуется хорошо утрамбованный грунт, надлежащий дренаж, изоляция, пароизоляция и много механической инфраструктуры перед заливкой.Ничто из этого не должно вас обескураживать, это все равно будет необходимо под вашим цокольным этажом.

Вы можете положить материал для пола поверх плиты, но простая отделка включает окрашивание кислотой, добавление цвета, вырезание узоров плитки или самый простой и дешевый вариант — просто отполировать и завершить.

Вся электрическая, сантехническая и прочая механическая инфраструктура, которую вам все равно придется делать по всему дому, так что не думайте об этом как о дополнительных расходах. На самом деле с плитой все можно сделать дешевле.Прокладывать водопровод и проводку на плоской поверхности намного проще, чем просверливать тысячу отверстий и рыболовных проводов через шпильки и балки.

При цене около 8 долларов за квадратный фут, чтобы залить бетонный пол, плюс пара тысяч долларов на его полировку, готовая плита поверх конструкции подвала потенциально может сэкономить вам десятки тысяч долларов во время строительства и оставить вас с конечным продуктом. Это чрезвычайно прочно, энергоэффективно и не загрязняет воздух в помещении, как это делают многие изделия из гладких полов, не говоря уже о заплесневелых подвалах.

Итак, это «плюсы», и я был бы упущен, если бы не поделился «минусами».

• Бетон твердый , поэтому стоять не так комфортно. Хорошей идеей будет иметь мягкие коврики там, где вы часто стоите, например на кухне.
• Если ваши дети проиграют, ставки немного выше, , чем на ворсистом ковре или сосновом полу, и если вы уроните стакан, вы точно не будете пить из него снова.
• Без подвала вам нужно будет учесть прачечную основного этажа и подсобное помещение, так что учитывайте это в своих планах.В подсобном помещении может быть шумно, поэтому постарайтесь расположить его подальше от жилых помещений и обязательно сделайте звукоизоляцию стен.

Обязательно ознакомьтесь с Техническим руководством EcoHome Slab-on-Grace

Фундаменты с подвалом имеют смысл, если:

Как мы уже говорили, не все площадки подходят для плиты. Муниципальные ограничения по занимаемой площади и высоте могут не оставить вам другого выбора, кроме как застроить, чтобы иметь достаточно места.

Если ваша строительная площадка находится на склоне и требует террасирования, фундамент часто может быть единственным решением.

В таких случаях убедитесь, что он хорошо изолирован и хорошо защищен снаружи от проникновения влаги, и всегда лучше изолировать фундамент снаружи, а не изнутри.

Таким образом вы значительно снизите риск конденсации внутри помещения и сохраните бетонные стены как тепловую массу, чтобы помочь сбалансировать температуру.

Обязательно используйте фундаментную пленку или мембрану, проходящую через основание, и надлежащий дренаж.

Независимо от того, на каком основании вы строите, изолируйте поверхность, выходящую на 4 фута от вашего дома, чтобы предотвратить замерзание фундамента или плиты.Это делается путем выравнивания от фундамента, но останавливаясь на фут или около того ниже конечной желаемой высоты. Уложите 3 дюйма экструдированной пены, затем оставшиеся около 8 дюймов почвы.

Если нужно построить подвал, имеет смысл использовать пространство . Но жизнь под землей — не самая лучшая ситуация в лучшие времена, особенно если в вашем подвале возникают проблемы с влажностью, как это обычно происходит в большинстве случаев. Распространенная ошибка при отделке подвала — делать это слишком рано, до того, как бетонные стены высохнут.Подождите 2 года, чтобы бетон высыпал излишки влаги.

Все стены должны дышать в одном направлении, а поскольку внешние фундаментные стены погружены во влажную землю, они должны дышать внутрь. Пароизоляция предотвращает это, и вы неизбежно будете задерживать влагу внутри ваших стен.

В зависимости от ситуации существуют другие варианты, которые могут быть более долговечными и доступными по цене, которые лучше защищают качество воздуха в доме.

Изоляция бетонных полов необходима

Многие строительные нормы и правила лишь недавно настаивали на включении изоляции под бетонными цокольными этажами , и, как всегда, важно понимать, что требования строительных норм являются лишь минимальным.Повышение теплоизоляции субплит до R15 или R20 (или более) сделает полы более комфортными и снизит расходы на отопление. Дополнительные затраты на дополнительную изоляцию пола можно окупить всего за пару лет за счет экономии энергии.

Основные советы: для здорового, комфортного и без плесени подвала:

Основные советы: для создания монолитного фундамента:

Дополнительная литература для перекрытия на уровне пола или конструкции фундамента:

Подвал и подвал — HPD

Подвалы и подвалы представляют собой очень разные помещения и имеют разное юридическое использование.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но, по крайней мере, на половину его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.

Жильцы незаконных подвальных и подвальных квартир сталкиваются с потенциальными опасностями, такими как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара.Городские власти могут приказать жильцам незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть незаконные подвальные или подвальные квартиры.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Закон о размещении подвала и погреба

Подвалы и подвалы отличаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет по крайней мере половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал — менее половины своей высоты над уровнем бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.Подвалы и подвалы в жилых домах любого размера НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или занимать, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не получили одобрения Департамента строительства (DOB). Вы можете проверить Свидетельство о заселении на веб-сайте DOB, чтобы узнать, является ли подвал, который вы хотите арендовать, законным. DOB также публикует советы для съемщиков, чтобы помочь определить, когда квартира является незаконной.

Подвалы

Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но не менее половины его высоты выше уровня бордюра.

Подвалы в одно- и двухквартирных домах могут быть заселены на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

• Помещение соответствует требованиям Жилищно-коммунального хозяйства для помещений, не расположенных в подвале или подвале, например, минимальный размер помещения.
• Минимальная высота потолка 7 футов.
• Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
• Цокольный этаж занимают только члены семьи или семьи, проживающие в доме.

Подвалы в частном доме могут быть сданы в аренду на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

• Соответствие Кодексу эксплуатации жилищного фонда для минимального размера комнаты.
• Минимальная высота потолка 7 футов.
• Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
• Цокольный этаж занимает одна семья и не включает постояльцев.
• В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
• Дно любого двора или другого необходимого открытого пространства не может быть выше шести дюймов ниже подоконника любого необходимого окна в комнате.

Подвалы в двухквартирном доме не могут быть сданы в аренду на законных основаниях:

• Если аренда подвала в двухквартирном доме приведет к изменению статуса здания на многоквартирное (трехсемейное или более) и потребует нового Свидетельства о проживании, выданного Департаментом строительства. Пожалуйста, позвоните 311 для получения дополнительной информации о соответствии.

Подвалы

Подвалы в домах на одну и две семьи никогда не могут быть сданы в аренду на законных основаниях. Подвалы в домах на одну и две семьи не могут быть законно использованы для сна, приема пищи или первичного обихода.

Нарушения и приказы об освобождении

И HPD, и DOB могут проверять незаконное занятие подвалов или подвалов. Каждое агентство может выдавать нарушения за незаконные условия проживания или издавать приказы о выселении, чтобы жильцы покинули незаконное пространство. Если приказ о выселении выдается одним из агентств, жильцу сообщается, что он может получить услуги по переезду через HPD.Владельцы недвижимости будут удерживать любые расходы, понесенные агентством, и предоставлять услуги по переезду (которые могут включать временное жилье) всем жильцам, которые получают эти услуги. Эти затраты могут быть значительными.

Если приказ о выселении выдается HPD, агентство уведомит владельца и жильцов и предоставит дату исполнения. HPD повторно осмотрит помещение в день вступления в силу, чтобы убедиться, что незаконная квартира в подвале или подвале свободна и должным образом опломбирована.

Пилотная программа переоборудования подвальных квартир (BACPP)

HPD запустила пилотную программу, пилотную программу переоборудования подвальных квартир (BACPP), в партнерстве с Cypress Hills Local Development Corporation.BACPP предоставляет правомочным домовладельцам с низким и средним уровнем дохода, проживающим в домах на одну или три семьи в Восточном Нью-Йорке и Сайпресс-Хиллз, Бруклин (район сообщества 5) с низкими или беспроцентными или возможными прощениями ссуды для преобразования их подвала или подвал в безопасную, законную и сдаваемую в аренду квартиру, в соответствии с измененным строительным кодексом, принятым в феврале 2019 года, Intro. 1004. Домовладельцу также предоставляется техническая помощь, необходимая для закрытия ссуды и завершения строительного проекта.

Растущие затраты на строительство убивают американский подвал? | NAHB Now

Подвал теряет популярность у строителей и покупателей жилья.Но почему?

Менее четверти (24,3 процента) домов на одну семью, построенных в 2018 году, имеют подвалы, согласно анализу NAHB данных обследования строительства Бюро переписи населения США, опубликованному в недавнем сообщении в блоге Eye on Housing. Это резко меньше, чем 36,8% домов, построенных в 2000 году с подвалами, и этот спад неуклонно снижается в течение последних двух десятилетий.

За тот же период доля домов, построенных с плитным фундаментом, выросла с 46 процентов до 60,1 процента.

Конечно, существуют огромные региональные различия в принятии подвалов: более 80 процентов домов построено в 2018 году в отделе переписи Западно-Северо-Центрального округа, а почти 70 процентов домов Новой Англии построены на подвалах.В отличие от этого, 97 процентов домов, построенных в Западно-Южном Центральном округе, были построены на плиточном фундаменте.

Большая часть производства домов на одну семью с 2000 года переместилась из северных районов, где подвалы популярны (а в некоторых случаях необходимы), в южные и западные штаты, где они могут оказаться непрактичными. Но даже в трех районах, где подвалы наиболее популярны (Новая Англия, Средняя Атлантика и Восток, Север и Центральный), в 2018 году наблюдался спад.

Очевидное объяснение состоит в том, что строители в этих районах отказываются от таких удобств, как подвалы в некоторых из своих домов, чтобы предлагать им по ценам, которые их клиенты могут себе позволить.Как отмечалось в предыдущем сообщении NAHB, в последнее время обеспечение доступности новых домов стало серьезной проблемой.

подписчика NAHB в социальных сетях согласились с тем, что стоимость исчезновения подвала была ключевым фактором.

Первый комментарий к сообщению в блоге в социальных сетях NAHB был от агента по недвижимости из Теннесси: «Становится все труднее оправдывать цены для покупателей подвалов в новостройках; это тенденция в Ноксвилле ».

Проблема, по словам одного из комментаторов, заключается в том, что добавленная стоимость строительства подвала не добавляет эквивалентной стоимости: «Стоимость строительства подвала является чистым отрицательным фактором для клиентов при новом строительстве, т.е.е. его строительство стоит больше, чем стоимость, которую он добавит к собственности — я видел, как это происходило по всей стране ».

Многие согласились с некоторыми несовпадающими мнениями («Люди, покупающие в Массачусетсе, ожидают подвала, а многие ищут готовые подвалы»). Один член из Южной Каролины объяснил ситуацию следующим образом: «В Южной Каролине стоимость бетона настолько высока, и даже когда подвал полностью закончен, оценочная стоимость составляет около 50% от основных жилых помещений, которые находятся над землей, независимо от того, находится ли подвал. ‘дневной свет или выйти.«Когда я был новичком в сфере недвижимости, я спросил своего брокера о стоимости подвала, и он ответил:« Рекламируйте дом как «ПРИХОДИТ С БЕСПЛАТНЫМ ПОДВАЛОМ» ».

Широко сообщается, что рост цен на материалы ведет к росту затрат на строительство. NAHB по-прежнему привержена решению проблемы растущих затрат на строительство нового дома. Мы не хотим, чтобы американский подвал стал еще одной жертвой резкого роста цен на строительство.

Наблюдаете ли вы те же проблемы с затратами на строительство дома на одну семью с подвалом? Дайте нам знать в комментариях ниже.

Как отремонтировать подвал — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Сравните предложения лучших подрядчиков по отделке подвала

Бесплатно, без обязательств Оценка

• Время работы: Зависит от объема проекта
• Общее время: От 2 до 4 месяцев
• Уровень навыка: Продвинутый
• Стоимость проекта: Не более 20% от стоимости вашего дома

Реконструкция мрачного подвала не всегда является высокоприоритетным проектом, особенно когда есть более важные задачи (например, замена протекающей крыши или установка новых окон).Однако рекордное количество времени, проведенного дома за последний год, заставило многие семьи остро осознавать необходимость большего пространства — места для работы, места для школы, места, где можно просто расслабиться и расслабиться.

Иногда бывает трудно, а то и невозможно найти это место. Однако, если вам посчастливилось жить в одном из 38,3 миллиона домов на одну семью в Соединенных Штатах с подвалом, вы уже на шаг впереди. Зачем оставлять все это пространство без дела, если оно может стать новым домашним офисом, дополнительной спальней или фитнес-студией?

Когда реконструировать подвал

Что касается подвалов, «когда» зависит от степени.Если причина переделки связана только с пространством и пространством, на самом деле все сводится к вашей способности инвестировать время и деньги в проект.

Но иногда подвалы заражены плесенью или имеют другие структурные проблемы, требующие немедленного внимания, — говорит Энтони Уайлдер, владелец Anthony Wilder, Design / Build Inc. в Кэбин Джон, Мэриленд. В таких случаях реконструкция — или, по крайней мере, частичная реконструкция — является вопросом здоровья и безопасности (и поэтому более актуальна).

Меры безопасности

Имея это в виду, всегда разумно подходить к реконструкции подвала с точки зрения «лучше перестраховаться, чем сожалеть».

Это означает проверку на наличие влаги и плесени перед сносом стен или заменой арматуры и поверхностей, а также уделение первоочередного внимания устранению таких проблем (плесень представляет собой опасность для здоровья, которая может привести к множеству респираторных заболеваний).

Чтобы оставаться в безопасности во время реконструкции подвала, необходимо также приобрести правильные инструменты и оборудование, а также носить правильное снаряжение, — говорит Стивен Гордон, президент и основатель InSite Builders & Remodeling в Бетесде, штат Мэриленд.

Домашние мастера, по его словам, всегда должны носить защитные очки, длинные брюки, подходящую строительную обувь, перчатки и, для определенных аспектов проекта, респираторные маски (тип, предназначенный для этого типа работ, а не тканевую маску, которую вы надеваете для своей продуктовые трассы) и каски.

Кроме того, аптечки и огнетушители всегда должны быть под рукой, и вы также должны убедиться, что ваше рабочее место хорошо вентилируется.

«Безопасность должна быть превыше всего для всех, кто выполняет ремонтные работы», — говорит Гордон, добавляя, что часть безопасности — понимание собственных ограничений.(Другими словами, если вы никогда раньше не работали с электрическими схемами или водопроводом, не делайте это своим первым родео. При необходимости наймите сантехника или электрика.)

Если вы готовы решиться на реконструкцию подвала, наше пошаговое руководство проведет вас через основы этого процесса.

Инструкции

Шаг 1. Проверьте влажность

Первым шагом в большинстве проектов реконструкции является создание плана. Подвалы — исключение. Прежде чем вы сможете даже подумать о деталях подвала вашей мечты, вам нужно убедиться, что ваш подвал сухой и не покрыт плесенью.

Если это не так, то избавление от влаги и плесени является вашим главным приоритетом (часто все, что для этого требуется, — это проверка запаха, говорит Уайлдер).

Источником проблемы может быть что угодно, от вашего ландшафтного дизайна до протечки в фундаменте. Как только вы его найдете, можете переходить к следующему шагу (который будет включать в себя стратегию снижения уровня плесени / влаги).

СОВЕТ: Гидроизоляция подвала — это многоэтапный процесс, который входит во многие этапы проекта.Помните об этом по мере прохождения различных этапов.

Шаг 2. Создайте план

На этапе планирования вы определяете объем проекта, то есть решаете, чего вы надеетесь достичь. Вам просто нужны новые поверхности или вы начинаете с нуля с недостроенным подвалом? Вы обнаружили влагу на первом этапе? Вы сносите стены? Добавляете ванную комнату? Ваши окончательные ответы определят масштаб вашего проекта.

Ваш план также будет ограничен тем, сколько денег вы можете вложить в проект, и нужно ли вам прибегать к помощи профессионала на определенных этапах.Вы должны согласовать свой дизайн и макет на этапе планирования.

СОВЕТ: Не забудьте изучить строительные нормы и правила, которым вы должны следовать, и получить необходимые разрешения для своего проекта. Требования различаются в зависимости от а) ваших планов и б) вашего муниципалитета.

Шаг 3. Очистите пространство

Если вы не имеете дело с совершенно чистым листом (например, с новым домом или недостроенным подвалом, который также оказывается пустым), вам, вероятно, нужно кое-что очистить.Вам понадобится место, чтобы выбросить вещи, которые нельзя утилизировать, поэтому закажите мусорную корзину в местном отделе санитарии.

Затем заручитесь помощью членов вашей семьи и начните все выполнять. И под всем мы подразумеваем все (ящики, мебель, техника, мусор и т. Д.). Последнее, что вам нужно, это спотыкаться о ненужные предметы во время работы в подвале.

Шаг 4: демонстрация и / или подготовка пространства

Ваш план проинформирует о сложности этого этапа.Может быть, вам нужно снести стены, чтобы изменить всю планировку, или, может быть, вам просто нужно разорвать зеленый ворсистый ковер 1970-х годов и / или удалить ненужные обои?

В любом случае, прежде чем вы сможете продолжить, должна быть проведена демонстрация.

Шаг 5: Каркас, сантехника и электричество

Теперь вы готовы начать строительство вашего нового помещения. Фрейминг — это первое, потому что это, по сути, основа всего проекта. После завершения строительства вы можете и должны работать с водопроводом и электричеством (гораздо проще сделать это, когда стены опущены).

Шаг 6: Поместите изоляцию

Утепление подвала поможет сохранить тепло зимой и прохладу летом. Повесив гипсокартон, вы упустили шанс утеплить (если только вы не снесете стены), так что сделайте это сейчас. Варианты включают распылительную пену, пенопласт или стекловолокно.

Шаг 7: повесьте гипсокартон

Когда гипсокартон поднят, ваш новый подвал начинает приобретать форму. Здесь необходимы точные измерения, так что не торопитесь. Кроме того, именно на этом этапе респираторная маска особенно важна (никто не хочет дышать пылью из гипсокартона).

Шаг 8: Покраска, установка полов и установка приспособлений

По словам Гордона, порядок этих нескольких последних этапов не установлен на камне — он действительно зависит от вышеупомянутого объема. Некоторые будут рисовать в первую очередь; другие приберегут это на потом. В некоторых из них будет установлена ​​раковина, душ, шкафчики или кухонный уголок; другие не будут.

Хорошая новость в том, что независимо от того, что вы решите сделать в первую очередь, вы приближаетесь к тому дополнительному пространству, о котором мечтали.

СОВЕТ: Уайлдер советует избегать деревянных полов в подвалах, потому что они покоробятся в случае аварии, связанной с водой (ламинат или винил, которые выглядят как дерево, — гораздо лучший выбор).

Шаг 9: Добавьте завершающие штрихи

Этот шаг включает в себя множество мини-шагов — шагов, которые позволят проекту действительно объединиться. Мы говорим о корпусной фурнитуре, стеллажах, светильниках, жалюзи или обо всем, что важно для внешнего вида, но не является частью реальной конструкции.

Шаг 10: Проведите заключительную проверку

Последний шаг в реконструкции подвала, помимо удовольствия от недавно отремонтированного пространства, — это убедиться, что ваша работа проходит проверку (это для безопасности и эффективности).Разрешения, которые вы получили на ранних этапах, расскажут вам, как это сделать (скорее всего, это будет городской инспектор).

Когда звонить профессионалу

В то время как некоторые задачи по перестройке подвала могут быть выполнены для среднего домовладельца (например, покраска), другие требуют передовых навыков и большого опыта (например, слесарные и электромонтажные работы).

Мы советуем обращаться за помощью к профессионалу, если вы не на 100% уверены в своей способности безопасно и успешно выполнить задачу.

«Не откусывай больше, чем можешь прожевать», — говорит Уайлдер. «Если вы застряли и не можете закончить… возможно, вам придется переделать это и потратить больше денег, чем планировали.

Сравните предложения лучших подрядчиков по отделке подвала

Бесплатно, без обязательств Оценка

Строительные нормы и правила подвала 101 | HGTV

Отраслевые стандарты сосредоточены на многих аспектах реконструкции подвала, от того, какие строительные материалы вы можете использовать, до того, какая опора вам понадобится для балок и колонн.Планируя отделку подвала, для обеспечения хороших результатов необходимо освежить в памяти строительные нормы и правила.

Строительные нормы и правила часто требуют изоляции и влагозащиты. Могут существовать местные или государственные строительные нормы и правила, определяющие, на сколько дюймов можно смещать стойки, например, на расстоянии 16 или 24 дюймов друг от друга, и сколько зазора вам нужно для потолков, площадок для нижней части лестницы, а также высоты и глубины шаги.

Уточните в местном строительном отделе, планируете ли вы вносить какие-либо изменения в конструктивные элементы, такие как опорные колонны или несущие стены.

Просчет может вызвать серьезные структурные проблемы в вашем доме. «Полы могут прогибаться, в стенах будут трещины, двери не закроются», — говорит Фрэнк Ласки, основатель Capital Construction. «Вы можете увидеть дисбаланс снаружи в коньковой балке наверху своей крыши».

От инженера-строителя часто требуется спроектировать и утвердить устранение колонн и замену их балками.

Металлические двери могут потребоваться для разделения механических участков, содержащих печь или котел, и вам, возможно, придется подавать воздух в механическое помещение для вентиляции.

Дональд Пратер из компании Air Conditioning Contractors of America советует проверить, соблюдает ли специалист по HVAC Спецификации качества установки ACCA HVAC, в которых содержатся надлежащие инструкции по установке систем отопления, охлаждения и вентиляции.

Национальный электрический кодекс требует наличия розеток на стенах через каждые 12 футов, на любой стене шириной более 24 дюймов, а также розеток GFCI (прерыватель тока замыкания на землю) в ванных комнатах и ​​над столешницами. Уточняйте у местных, муниципальных и государственных кодексов.

Вам потребуется добавить один или два автоматических выключателя на 15 или 20 ампер на вашу электрическую сервисную панель. Обратитесь к квалифицированному электрику, имеющему лицензию на работу с высоким напряжением, для установки розеток, освещения и автоматических выключателей.Если вы добавляете сантехнику, она также должна соответствовать местным строительным нормам.

Большинство муниципалитетов потребуют от вас получения разрешения на строительство, для чего часто требуется чертеж и план электроснабжения. Ваш проект, скорее всего, будет проверен инспекторами по строительству, электричеству и сантехнике в вашем районе.

Почему в домах в районе Далласа нет подвалов? Любопытный Техас расследует

Когда техасцы думают о подвалах, они не часто думают, что найдут их в Техасе.

В отличие от многих северных регионов США, дома в штате Одинокая звезда обычно не имеют этих подземных этажей.

Этот факт поразил некоторых наших сотрудников из Техаса, не являющихся коренными жителями, поэтому они спросили Curious Texas: «Я всегда слышал, что в техасских домах нет подвалов, потому что высокая скальная порода делает их слишком дорогими. Это правда? И насколько дороже? »

Эти вопросы являются частью Curious Texas, текущего проекта The Dallas Morning News , который приглашает вас присоединиться к нашему процессу отчетности.Идея проста: у вас есть вопросы, и наши журналисты обучены отслеживать ответы.

Билл Беттис, президент Ассоциации строителей Большого Форт-Уэрта, сказал, что есть несколько причин, по которым мы не видим подвалов в Техасе — одна из этих причин — культура Техаса.

«Это немного культурно просто потому, что большинство людей не привыкли находиться в подвалах, если только они не с севера», — сказал он.

Помимо того, что техасцы не привыкли к подвалам, они также обычно имеют больше места для постройки дома большего размера.

«В Техасе много открытых пространств, поэтому людей не волнует размер строения», — сказал он. «Но если вы находитесь на севере, вы не сможете построить большую площадь для ног. Вы должны идти либо вверх, либо вниз, либо и то, и другое ».

Первоначальные затраты на строительство подвала также дороже в Техасе, чем на севере, сказал Беттис. Однако он сказал, что преимущества постройки подвала в вашем доме окупают затраты в долгосрочной перспективе.

«Вы сэкономите на коммунальных услугах и получите дополнительную выгоду от укрытия от урагана», — сказал Беттис. «Они классные, поэтому по большей части не нуждаются в кондиционировании. Нагрев и охлаждение практически отсутствуют. Единственное, что вам нужно, это вентиляция ».

Подвалы в Техасе могут быть редкостью, но они не невозможны, сказал генеральный директор North Texas Basements Том Верлинг. Он сказал, что многие техасцы боятся, что им придется столкнуться с проблемами затопления или взлома, если они построят подвал, но это случается только тогда, когда подвалы построены неправильно.

«Подвал здесь можно сделать так же, как на севере, и это может быть успешным», — сказал он. «Совершенно никаких проблем. Это детская игра ».

Верлинг, который занимается производством подвалов в течение 40 лет, сказал, что цена строительства подвала различается не только с севера на юг, но и в разных регионах Техаса.

«Ваши затраты на региональном уровне зависят от бетона, рабочей силы и любой стоимости подвала», — сказал он.

Фил Кроун, исполнительный директор Ассоциации строителей Далласа, сказал, что подвалы также не так распространены в Техасе, потому что линия замерзания — глубина под землей, где почва не замерзает зимой — в Техасе намного мельче, чем на севере. .

Строители северных регионов У.По его словам, С. обычно приходится закладывать фундамент дома глубже, чем в Техасе, поэтому для северян более доступно строительство подвала, если строители уже уходят глубоко в землю.

В районе Даллас-Форт-Уэрт также есть глинистые грунты, которые могут проталкиваться в стены подвала, что делает их уязвимыми к трещинам или затоплению, если они построены неправильно, поэтому техасцам, желающим построить подвал, может потребоваться нанять инженера-геотехника, чтобы проверить почву. Это также способствует высоким первоначальным затратам на строительство в Техасе.

Но эти географические проблемы могут быть преодолены во всем штате Одинокой звезды, сказал Крейн.

«Это возможно где угодно», — сказал он. «Это требует больше инженерных работ, больше земляных работ и бетона — все проблемы, которые приводят к немного большим первоначальным затратам».

Больше от Curious Texas

Расскажите нам!

Что вам интересно о погоде в Северном Техасе? Помогите нам расследовать важные для вас истории.