Какие документы требуются для получения разрешения на строительство дома

Содержание:

1. Что из себя представляет разрешение

2. Как убедиться, что все параметры соответствуют нормам законодательства

3. Что такое упрощенный порядок регистрации домов

4. Перечень документов для разрешения на строительство

5. Заключение

Индивидуальное жилищное строительство нередко бывает связано связано не только со значительными расходами на приобретение стройматериалов и проведение работ, но и с большим числом формальностей, связанных с юридической основой застройки. Одна из них – получить документы для разрешения на строительство. Без необходимого согласования вы можете получить административных штраф за нарушение ГрК РФ. О том, какой пакет документов для разрешения на строительство требуют текущие законы, где можно получить все нужные бумаги, и какие действия нужно для этого предпринять – наша статья.

Что из себя представляет разрешение

За последние годы ситуация в законодательстве данной области изменилось настолько, что некотоыре понятия полностью утратили свою актуальность. Так, разрешение на строительство, начиная с 2019 года, оформлять уже не надо. Данный документ заменен на другой – уведомление о планируемом строительстве объекта. При этом, вопреки различию в названии, сам процесс изменился не сильно. Однако состав документов для «разрешения» на строительство, несколько изменился.

Из обязательного перечня убрали такую бумагу, как схема планировочной организации земельного участка, или СПОЗУ. Ранее такая схема разрабатывалась на основе градостроительного плана участка, получаемый обычно в МФЦ, либо в администрации населенного пункта. В СПОЗУ, с учетом всех норм безопасности, указывалась отметка на участке, где можно законно размещать дом, необходимые отступы от забора, соседнего здания, всевозможных дачных пристроек и т.

Хотите узнать про особенности проектирования дома, получить консультацию специалиста по подбору участка и этажности планируемого объекта? В каталоге компаний на Building Companion Вы найдете большой выбор строительных компаний, которые помогут решить данные вопросы. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости строительства.

Найти эксперта по строительству для консультации »

При этом то, что данный документ был исключен из обязательного перечня вовсе не облегчило жизнь частным застройщикам. Скорее напротив: теперь выяснять все эти тонкости придется самостоятельно, тогда как раньше можно было получить готовый план бесплатно. Что включает в себя бланк уведомления о начале строительства, и как его заполнять

Данный документ состоит из 4 листов, а его форму можно скачать в свободном доступе. Внести нужно следующую информацию:

• В верхней части первого листа необходимо указать наименование органа, куда подается уведомления, то есть администрация вашего муниципального образования – того, где планируется строительство.
• Далее необходимо указать все данные, которые идентифицируют будущего застройщика. Если он является физическим лицом, это личный номер телефона, фамилия-имя-отчество, место жительства, реквизиты паспорта. Раздел для юридических лиц в данном случае можно проигнорировать.
• Сведения об участке земли. Это его кадастровый номер, а также адрес участка, документы, обосновывающие право на застройку (это может быть договор купли-продажи, дарения, акта принятия наследства, договор аренды и т.д.). Указывается также вид разрешенного использования земельного участка (лучше всего, если в этом качестве будет указано индивидуальное жилищное строительство). Большую часть этих данных можно получить в Многофункциональном Центре.
• Информация о планируемом объекте капитального строительства. В качестве вида разрешенного использования объекта капитального строительства может быть выбран собственно объект ИЖС, либо садовый дом, если проект предусматривает соответствие данному виду недвижимости признакам, указанным в Федеральном законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Здесь же нужно указать всю информацию о планируемых параметрах дома, его высоту, количество этажей, площадь застройки (сюда включается не только сам дом, но и все пятно застройки, включая террасы, навесы и прочее), отступы от дорог, соседних участков. Все это можно взять в регламенте землепользования. Если есть решение о разрешении отклонений от установленных законодательством параметров, или о типовом архитектурном решении в границах территории исторического объекта – реквизиты данных документов также должны быть предоставлены.
• Схематичное изображение объекта капитального строительства на земельном участке, с указанием границ последнего и всех отступов. Различными условными обозначениями маркируется существующий фундамент, планируемый дом, а также граница вашего участка. В конце документа нужно еще раз указать свои личные данные, указать дату и расписаться. Заполненное уведомление можно подать через Многофункциональный Центр, либо самостоятельно отнести в местную администрацию. При этом важно, что уведомление не является бессрочным документом. Оно действительно в течение 10 лет после получения. По истечении этого срока необходимо получить его повторно.

Также после того, как дом уже будет построен, выбрасывать уведомление не стоит: оно пригодится вам при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

Как убедиться, что все параметры соответствуют нормам законодательства

Вопреки тому, что порядок, согласно букве закона, является уведомительным, все же если какие-либо параметры, указанные в заявлении, не будут соответствовать действующему законодательству, вам откажут в праве на строительство. Чтобы убедиться, что все в норме, нужно обратиться к такому документу как регламент землепользования.

Что такое упрощенный порядок регистрации домов

Недавно был подписан закон, продлевающий дачную амнистию до марта 2026. Она касается как жилых, так и дачных домов, и касается теперь не только земель для садоводческой деятельности, но также для возведения частных домов, ведения личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта (ранее два последних в дачную амнистию не входили).

Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.

Получить консультацию специалистов по вопросам подготовки к строительству »

Вводится требование об обязательном соответствии недвижимости параметрам объекта, установленным для ИЖС, то есть отдельно стоящего дома с количеством этажей над землей не более трех, высотой не более 20 метров, состоящий из комнат и помещений вспомогательного использования, и предназначенный для удовлетворения гражданами бытовых и иных потребностей, связанных с проживанием в объекте.

Основное же нововведение состоит в том, что теперь права на такую недвижимость есть возможность оформить в упрощенном порядке. Для этого потребуется только техплан, и правоустанавливающий документ на землю, если право на землю не зарегистрировано в реестре. В противном случае все сведения об объекте недвижимости указаны в техплане. Владельцы дачной и садовой земли, а также участков для строительства частных домов по виду разрешенного использования, могут направить в администрацию (или другой уполномоченный орган) уведомление о будущей стройке. Тогда разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию получать не нужно.

Перечень документов для разрешения на строительство

Список документов для разрешения на строительство не исчерпывается только уведомлением (о нем было подробно рассказано ранее). Также в предоставляемый пакет должны быть включены следующие бумаги:

• Паспорт, при личном обращении в регистрирующий орган или копия этого документа, когда направляется при помощи почты.
• Правоустанавливающие документы (договор, либо другая бумага, подтверждающая переход, или образование права собственности на землю.
• Если подача пакета выполняется представителем – его право на представительство должно подтверждаться предоставленной доверенностью.
• В случае, если застройщиком выступает юридическое лицо, необходимо подать также переводы на русский язык бумаг, подтверждающих госрегистрацию юрлица в стране, резидентом которой является данное юридическое лицо.
• Схема, или план строительства, в котором отображаются все необходимые отступы, которые должны быть соблюдены в исполнение противопожарных и других норм.

Заключение

Теперь вы знаете, какие документы для разрешения на строительство необходимы, а также порядок их подачи. Однако важно учитывать, что, с учетом последних изменений в законодательство, возможна ситуация, при которой вы уже начали, и даже закончили строительство, однако впоследствии выяснилось, что объект по тем или иным параметрам не соответствует нормативам. Из-за этого придется потратить немалую сумму на переделки, а возможно – и на выплаты по искам соседей, которые те могут подать на основании, например, неправильного отступа от границ их участка, ведь начало строительства не было закреплено разрешением, и подтвердить его законность возможности не будет. Также весьма вероятна ситуация (особенно у тех застройщиков, которые любят откладывать строительство, и растягивать его на несколько лет), когда прямо в процессе строительства неподалеку от вашего дома появятся трубы газопровода, линии электропередач, или другие объекты, вокруг которых образуется охранная зона до 10 метров, и без специального разрешения строить там будет уже нельзя, хотя начинали стройку вы вполне законно.

Именно поэтому перед застройкой так важно обратиться к профессиональному архитектору, который составит для вас градостроительный план (ГПЗУ), а также воспользоваться услугами опытных застройщиков, которые смогут соблюсти все законодательные тонкости.

В статье использованы фотографии с сайта

http://s-stroit.ru

Перечень необходимых документов для строительства

Получение разрешительных документов

Разрешение на строительство необходимо для подтверждения соответствия проектных документов условиям градостроительного плана, плану участка и межевания. Это – основной документ, дающий право на возведение и реконструкцию объектов капитального строительства.

Разрешение требуется как для возведения коммерческих, производственных, жилых многоэтажных строений, так и частных домов (имеет сейчас ряд особенностей). Оно свидетельствует о том, что проект создан с учетом строительных норм и подтверждает, что будущее здание отвечает всем требованиям безопасности, исключает риски ущерба внешней среде и объектам инженерных коммуникаций.

Где можно получить разрешение

Исходя из содержания ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение можно оформить в органе местного самоуправления. Для этого нужно обратиться непосредственно в соответствующий отдел администрации или подать документы через ближайший МФЦ. Однако следует учитывать, что в зависимости от местонахождения участка, где планируется строительство, разрешение может выдаваться иными государственными и региональными ведомствами:

• Территориальными управлениями Роснедра для участков, выделенных для пользования недрами;
• Федеральными, региональными властями, а также органами местного самоуправления для строительства на участках, которые находятся в пределах охраняемых природных зон;
• Федеральным ведомством или органом местного самоуправления, если строительные работы затрагивают объекты культурно-исторического плана;
• Уполномоченным органом субъекта РФ, если возведение здания запланировано на территории нескольких муниципальных образований.

Какие документы нужны

Для получения разрешения на строительство требуется следующий пакет документов:

• Правоустанавливающая документация в отношении земли: свидетельство права владения или выписка из ЕГРН;
• Документ-основание получения права собственности;
• Градостроительный план территории застройки, полученный в течение 3 лет до обращения за разрешением;
• Проект возведения с пояснительной запиской, планировкой участка, коммуникационных сетей, архитектурными решениями
• При строительстве объекта культуры, отдыха, общепита и т. д. также требуется экспертиза проекта строительства с точки зрения обеспечения доступа людям с ограниченными возможностями;
• Если планируется возведение либо восстановление частного дома или коттеджа на месте исторического поселения, необходимо схематическое и текстовое описание его внешнего вида.

Нет необходимости получать разрешение на строительство ряда сооружений:

• Гараж, если владелец не собирается заниматься в нем предпринимательством;
• Постройки на садоводческой или дачной земле;
• Киоск;
• Вспомогательные постройки.

Получение разрешения на проведение строительных работ – задача, требующая времени и компетентного подхода. Компания «ЛСТК ГРУПП» оказывает услуги по оформлению разрешения в Крыму и Севастополе. Наши специалисты содействуют при подготовке документов для возведения любых объектов: частных домов, гостиниц, магазинов, производственных зданий, коттеджей.

Все работы, включая получение градостроительного плана, профессиональную разработку проекта строительства и выдачу разрешения клиенту на руки, мы возьмем на себя. В нашем арсенале – готовые проектные решения, которые уже проходили экспертизу и согласование. Обратившись к нам, вы сэкономите массу времени, избавите себя от бюрократической волокиты, ошибок и отрицательного решения.

Какие документы необходимы для получения разрешения на строительство?

В зависимости от объема работ могут потребоваться различные документы. Как минимум требуется ПОЛНАЯ заявка на разрешение на строительство. В дополнение к заявке на получение разрешения все заявители должны предоставить копию Аффидевита о страховании компенсаций работникам штата Массачусетс. Это аффидевит требуется даже тогда, когда домовладелец получает разрешение, это не означает, что требуется страховка, требуется только аффидевит. При подаче онлайн-заявки это аффидевит может быть создано автоматически как часть процесса подачи заявки. Ниже приведены общие рекомендации по документам, необходимым для различных типов разрешений. Это только руководство, и в зависимости от объема предлагаемой работы может потребоваться дополнительная информация, примерами дополнительных документов могут быть копии записанных решений и т. д. В случае сомнений свяжитесь с нами, чтобы определить, какие документы могут потребоваться для вашего проекта. .

6

1. Заполненное заявление, включая аффидевит о компенсации работникам штата Массачусетс
2. 2 90 весь рабочий участок и объем работ в пределах рабочего участка (участков). Планы этажей должны показывать как существующие, так и предлагаемые условия. Для зданий с двумя или более жилыми единицами укажите все номинальные сборки, которые разделяют жилые единицы, как того требуют строительные нормы и правила штата.
3. Структурные планы  с соответствующими размерами, показывающими все структурные элементы, размеры и пролеты. Структурные планы также включают отчеты о проектировании любых инженерных материалов (LVL и т. д.).
4. Фасады зданий с указанием высоты зданий, уклонов крыш и т. д.
5. Соответствие действующему энергетическому кодексу с указанием значений R для всех компонентов ограждающих конструкций.
6. Сертифицированный план земельного участка, подготовленный зарегистрированным землемером. Этот план НЕ должен быть планом проверки ипотечного кредита. На плане должны быть указаны расположение и отступы всех существующих и предлагаемых сооружений или дополнений, существующая и предполагаемая топография, сервитуты, расположение подъездных путей, расположение компонентов септической системы, расположение колодцев и расположение водопроводных и канализационных линий на участке.
7. Сертифицированный план участка с указанием высоты и расположения любого предполагаемого ограждения.
8. Структурная оценка, подготовленная зарегистрированным специалистом по проектированию.
9. Схемы с расположением всех компонентов системы и соединений.
10. Проверка качества воды для нового строительства с частным водоснабжением.
11. План участка с указанием предполагаемого местоположения и расположения компонентов существующей септической системы.
12. Штампованные планы, подготовленные зарегистрированным профессиональным дизайнером.
13. Аффидевиты строительного контроля.
14. Оценка в соответствии с существующими строительными нормами, показывающая уровень работы и соответствие нормам.

Building Codes Division : О разрешениях на строительство жилых домов в штате Орегон : Справочник местного строительного департамента : Штат Орегон

Строительные нормы и правила разработаны для обеспечения безопасных методов строительства. Эти важные стандарты помогают защитить вашу семью от рисков, связанных с безопасностью, таких как структурные разрушения, пожароопасность, вызванная электрическими и отопительными системами, а также поражение электрическим током. Они также помогают избежать дорогостоящего ремонта некачественной работы и сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

Законодательство штата Орегон требует от вас получения местных разрешений на ряд работ по установке, перестройке и строительству вашего дома, чтобы убедиться, что работа соответствует минимальным стандартам безопасного строительства. Разрешения требуются для всего нового строительства, а также для конкретных изменений в существующих домах, которые включают структурные, сантехнические, механические и электрические изменения.

Лицо, выполняющее работы, будь то домовладелец или подрядчик, несет ответственность за получение всех необходимых разрешений. После получения разрешения можно приступать к работе. Разрешение должно быть на месте и доступно для инспектора, и если к вашему разрешению прилагаются утвержденные планы, они также должны быть доступны.

Срок действия вашего разрешения истекает, если работа не начата в течение 180 дней с момента его выдачи. После того как вы приступили к работе, срок действия вашего разрешения истекает, если работа приостановлена ​​или прекращена на 180 дней или более. Если вы не можете работать в течение 180 дней, но не хотите отказываться от проекта, вам необходимо подать запрос местному строительному чиновнику на продление разрешения.

Имейте в виду, что приведенные ниже общие описания применимы только к отдельно стоящим домам на одну или две семьи. Если вы все еще не уверены, нужно ли вам разрешение, найдите и свяжитесь со строительным отделом, ответственным за ваш район.

Вопросы по коду, касающемуся конкретного проекта, всегда следует обсуждать непосредственно с местным строительным отделом. Местные разрешения, зонирование, разрешения на землепользование и альтернативные методы должны обсуждаться исключительно с местной юрисдикцией. Используйте каталог местного строительного департамента, чтобы связаться с местной юрисдикцией.

Справочник местного строительного департамента

Для следующих электрических усовершенствований требуется разрешение:

• Установка или изменение любой постоянной проводки или электрических устройств.
• Прокладка дополнительной проводки; установить новую или модернизированную электрическую розетку или светильники; установить розетку для открывания гаражных ворот; и преобразовать блок предохранителей в автоматические выключатели.
• Ремонт сломанных или поврежденных розеток, в которых в качестве меры предосторожности установлен прерыватель цепи замыкания на землю.
• Установка или изменение низковольтных систем, таких как охранная сигнализация, стереосистемы или компьютерные системы.

Следующие работы по ремонту и техническому обслуживанию электрооборудования не требуют разрешения:

• Замена или техническое обслуживание сломанных или поврежденных электрических розеток, осветительных приборов и выключателей аналогичной заменой.
• Замените одобренные плавкие предохранители и неисправные выключатели.
• Замена лампочек и люминесцентных ламп.
• Замените существующий мусоропровод и посудомоечную машину или аналогичный прибор на 30 ампер или менее​.
• Установка низковольтной проводки для устройств открывания гаражных ворот.
• Установите телефонные розетки, однако провод должен быть указан как подходящий тип изолированного провода для проекта.
• Проложите коаксиальный кабель для кабельного телевидения (CATV), однако он должен быть указан как подходящий тип изолированного провода для проекта.
• Замена существующего дверного звонка.
  

Механический проект состоит из работ по системам отопления, охлаждения и вентиляции, включая вентиляционные отверстия для ванн и дровяные печи. Это также включает установку, изменение или ремонт газопровода между счетчиком или резервуаром сжиженного нефтяного газа (СНГ) и оборудованием. Закон о лицензировании Государственного пожарного надзора требует, чтобы любой, включая домовладельцев, который устанавливает, расширяет, изменяет или ремонтирует любое газовое устройство или трубопровод, вентиляцию или дымоход, должен иметь лицензию через них.

Для следующих механических усовершенствований требуется разрешение:

• Установка или замена любой части системы отопления или охлаждения, которая должна выходить в дымоход любого типа.
• Установка невентилируемых декоративных приборов, таких как «газовое поле» или «камин амишей».
• Установка, изменение или ремонт газопровода между счетчиком или баком для сжиженного нефтяного газа и устройством как внутри, так и снаружи помещений.
• Установите вентиляторы для ванных комнат, вытяжки сушилки, вытяжки кухонной плиты и приборы, которые необходимо вентилировать.

Следующие механические усовершенствования не требуют разрешения:

• Установка переносных нагревательных приборов, кухонных приборов, сушилок для белья, холодильных установок, испарительных охладителей и других переносных приборов, таких как морозильные камеры, стиральные машины и холодильники.
• Установите переносные вентиляционные устройства, такие как очистители воздуха в помещении и оконные вентиляторы для всего дома.
• Трубопроводы для пара, горячей или охлажденной воды внутри любого нагревательного или охлаждающего оборудования, регулируемого нормами, например, нагревательные или охлаждающие змеевики внутри кондиционера.
• Замените любую незначительную деталь, которая не меняет одобрение оборудования и не делает его небезопасным.
• Замена фильтров печи.
  

Домовладелец или фирма, выполняющая сантехнические работы, должны получить разрешение на следующие улучшения сантехники:

• Замена водонагревателей, которые представляют собой тип сосуда под давлением, и, если он не установлен должным образом, он может взорваться. Если для выполнения сантехнических работ нанят сантехнический подрядчик, он может получить разрешение второстепенной маркировки (которое позволяет подрядчику получить доступ к упорядоченной системе разрешений) для замены водонагревателя.
• Замена трубопровода внутри стены, потолка или под полом; и для сантехники во всех новых установках.
• Аварийный ремонт, переделка или замена поврежденного морозом или протекающего скрытого трубопровода, если длина нового трубопровода превышает пять футов.
• Реконструкция или дополнение, требующее переноса существующей сантехники, включая установку канализации здания, водопровода и дождевых стоков, которые подключаются к системе сбора сточных вод.
• Устройство водопровода.

Следующие сантехнические работы и обычный мелкий ремонт сантехники не требуют разрешения:

• Ремонт или замена раковины, унитаза, смесителя, не скрытого в стене, столешниц, душевых насадок, водосточных желобов и водосточных желобов.
• Выравнивание стен душевых кабин или затирка плитки.
• Добавление или изменение ирригационной системы с существующим утвержденным устройством обратного потока.
• Установите фильтр для воды.
• Замените нагрудник шланга.
• Установите водное сооружение или наружную гидромассажную ванну, которая наполняется из шланга.
  1. Работа, освобожденная от разрешения на строительство, не обязательно освобождается от разрешения на механическое, электрическое или водопроводное дело. Просмотрите другие раскрывающиеся списки на этой веб-странице для получения дополнительной информации об этих типах разрешений.
  2. Местные законы о землепользовании (планировании/зонировании) всегда должны учитываться В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ. Строительный кодекс говорит вам, как что-то построить, а местные законы говорят вам, можете ли вы что-то построить.
  3. Всегда заранее начинайте обсуждение с местными органами управления землепользованием. Могут существовать и другие местные требования, которые необходимо выполнить перед рассмотрением вопроса о строительстве.
     
  4. Работа без совещаний Для всех параметров , указанных в конкретном разрешении на строительство, потребуется местное разрешение на строительство.
     

  ​

  Требуются разрешения

  Разрешение на строительство требуется для строительства, расширения, изменения, ремонта или перемещения жилого здания или строения. Пожалуйста, свяжитесь с местным строительным отделом, если вы сомневаетесь в том, требуется ли разрешение на изменение или ремонт конкретного дома. Структурные усовершенствования и ремонт, требующие местного разрешения на строительство, включают, но не ограничиваются:

  • Добавление комнаты.
  • Строительство или перемещение навеса, гаража или сарая площадью более 200 квадратных футов.
  • Отделка чердака, гаража или подвала для создания дополнительной жилой площади.
  • Вырезка нового оконного или дверного проема или изменение размеров существующих проемов.
  • Добавление, перемещение или удаление стен.
  • Нанесение кровельного покрытия, когда все старое кровельное покрытие снято, а все новое покрытие крыши установлено.
  • Строительство, установка или перестройка:
    • Лестница к главной двери или к крыльцу и террасе на высоте более 30 дюймов над землей.
    • Палуба выше уровня земли более чем на 30 дюймов.
    • Забор, служащий барьером вокруг бассейна, джакузи или спа.
      

  Разрешения не требуются

  Следующие улучшения жилых помещений не требуют разрешения на строительство:

  • Строительство нежилых одноэтажных отдельно стоящих вспомогательных сооружений, таких как навесы или гаражи, площадью менее 200 квадратных футов и не выше чем 15 футов от пола до средней высоты крыши.
  • Установите забор из дерева, проволочной сетки или цепи высотой не более семи футов.
  • Создайте частные бетонные тротуары, плиты и подъездные пути не выше 30 дюймов над прилегающим грунтом и не над каким-либо подвалом или этажом ниже.
  • Нанесите краску, бумагу, плитку или другие подобные отделочные работы на стены, пол и потолок, а также на ковер, шкафы, столешницы или аналогичные отделочные работы.
  • Устанавливайте сборные плавательные бассейны там, где стены бассейна полностью выше уровня земли. Ограждения вокруг сборных бассейнов не освобождены от разрешений на строительство.
  • Построить террасу, крыльцо или террасу площадью не более 200 квадратных футов, средней высотой крыши не более 12 футов и не ближе трех футов к любой границе участка.
  • Установите оконные навесы, поддерживаемые внешней стеной, которые не выступают более чем на 54 дюйма от наружной стены и не требуют дополнительной поддержки.
  • Возведение внутренних ненесущих стен, за исключением случаев, когда такие перегородки создают жилые помещения, используемые для проживания, сна, приема пищи или приготовления пищи, или когда такие перегородки создают новые туалетные или ванные комнаты.
  • Ремонт или замена сайдинга, не требующего огнестойкости.
  • Модернизация или установка изоляции.
  • Ремонт каменной кладки.
  • Стройте веранды и веранды, где пол или палуба в любой точке не более чем на 30 дюймов выше соседнего уровня.