Содержание

Как включить дом в программу реновации по сносу пятиэтажек через общее собрание? Пошаговая инструкция.

Напомним, что по предварительному перечню, подготовленному правительством Москвы, в первую очередь намечены к сносу 4566 домов. Многие жители многоквартирных домов в Москве уже сейчас в экстренном порядке проводят общедомовые встречи собрания для принятия решения о дальнейшей судьбе дома.

ОБНОВЛЕНО 14.06.2017 - принятый закон о реновации от 14.06.2017

Последние новости: что известно на текущий момент о сносе пятиэатжек?

1. Не состоящие в списке для голосования по новой программе реновации жители пятиэтажек еще могут принять в ней участие, – об этом заявил Сергей Собянин. Сегодня порядок включения в эту программу исключительно добровольный, включаются только те дома, которые сами инициируют процесс реновации своего жилого фонда, – сказал мэр Москвы (источник: http://dgp.mos.ru/presscenter/news/detail/5843466. ...)

2. В ГосДуме проходит рассмотрение и последующее принятие закона о реновации. В начале марта 2017 года в Госдуму был внесен законопроект, регулирующий порядок реновации пятиэтажного жилого фонда в столице, а 20 апреля документ был принят в первом чтении. В мае некоторые политические партии предложили внести поправки к закону о реновации. Второе чтение намечено на середину лета (источник: https://www.kommersant.ru/doc/3292975)

3. Включить дом или отказаться от реновации можно по решению общего собрания (источник: http://sokol.mos.ru/presscenter/news/detail/583810... )

Как провести общее собрание собственников по сносу пятиэтажки или отказаться от участия в программе реновации:
1). Собрать инициативную группу жителей, определиться с дальнейшей судьбой дома и начать процесс подготовки к общему собранию.
2). За 10 дней до начала общего собрания по включению или исключению дома из программы реновации разместить уведомление о проведении собрания в местах общего пользования (подъезды, информационные доски) либо вручить их каждому собственнику под роспись (заказным письмом).
3). В дату начала собрания собрать письменные решения с каждого собственника (в одной квартире может быть несколько собственников!), подписать лист регистрации участников.

4). После завершения сбора решений составить Протокол общего собрания и вывесить результаты не позднее 10 дней в местах общего пользования для ознакомления остальных жителей.
5). Передать протокол общего собрания по участию в программе реновации в управляющую компанию, Жилищную инспекцию и управу района.

Если у вас есть сложности по подготовке документов, то мы готовы помочь оперативно подготовить полный пакет документов индивидуального для Вашего дома! Плюс предоставим инструцию по проведению общего собрания написанную простым и понятным языком для того чтобы не нарушить процедуру и собрание никто не смог оспорить в суде!

тэги: #реновация #сноспятиэтажек #реновацияпятиэтажек #снос #хрущевки #сносдомов

Комментарии

У нас сложности с внесением дома в программу хотя этот дом серии I-515 один из первых в списке должен быть он рушится на глазах а бабульки которым хорошо одним в тех же двушках голосуют против сноса,мы молодые семьи с детьми говорю от лица многих не раз обращались в жек и прочие инстанции по поводу осыпающихся балконов и протечек в неожиданных местах почему его не внесли в список для голосования???Многих собственников не застали дома в момент обзвона многих тут просто нет и большая часть квартир сдается вот что нам делать в данной ситуации как быть?Ивантеевская 20.

11 мая
14:06

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста!
Я проживаю в 9 этажном доме. В список сносимых домов по программе реновации дом не входит. Получил уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Повестка собрания о включении в программу реновации пятиэтажного жилищного фонда. Как мы можем попасть в программу с 9 этажным домом. Уведомление размещены в местах общего пользования.

31 мая
11:15

Включение 5-этажного дома в программу реновации пятиэтажек.
Адрес дома: ул. Шаболовка, д.59, корп.2

16 июня
10:11

Здравствуйте! Наш дом включён в список реновации,но по итогам голоса разделились за53 и против 47.Скажите почему мы не можем быть снесены?и почему должны из-за 47 страдать?

17 июня
20:34

Здравствуйте! Наш 9-этажный дом не внесен в программу реновации. Дом находится в квартале, который в полном объеме подлежит сносу. Хочу создать инициативную группу по включению нашего дома в программу. Где можно получить правовую поддержку для оформления документов по этому вопросу?

20 июня
12:48

Тот же вопрос, у нас 8 этажный дом 1960 года постройки. Как нам попасть в программу?

20 июня
14:59

Здравствуйте! Тот же вопрос, наш 9-этажный дом не внесен в программу реновации. Дом находится в квартале, который в полном объеме подлежит сносу. Хочу создать инициативную группу по включению нашего дома в программу. Где можно получить правовую поддержку для оформления документов по этому вопросу?

28 июня
11:28

у нас тоже 9-этажеый дом, и тоже находится между сносимыми 5-этажками! как сделать голосование, если большинство квартир сдается!

28 июня
14:40

Наш дом тоже 9-ти этажный, и тоже между сносимых 5-тиэтажек. Мы провели предварительный опрос

30 июня
17:30

Наш дом по адресу Каширское шоссе 2 корп 2 (5 этажей) проголосовал за включение в программу 100% голосов(ещё до 15 июня, дом в аварийном состоянии) Но в списках до сих пор не числится, почему?

02 июля
10:53

Наш дом 1961 года постройки,самострой, жильцы сами строили для себя дома,давно износился,трубы гнилые,текут,подвал всегда с протечкой и запахом удушья. Ремонт не делался никогда,поменяли ,где 80 годах двух комфортные плиты на четырех и этим закончился.Рамы окон в подъездах сгнили,вызывали телевидение,так как долго не устраняли течь в подвале.В предварительном списке дом был,а в итоге нас не поставили на снос.В доме проживает много старых людей ,дом без лифта и тяжело выходить старикам из дома.Просьба ,услышьте нас,помогите,хоть последние годы пожить в нормальных условиях. Спасибо.

17 июля
13:14

Перенервничала и забыла написать адрес СВАО,Марьина Роща ,ул Октябрьская дом 16а.

17 июля
13:16

Мы сдали все документы, что требовали, для реновации. 75% за. Но дом не вошел в списки реновации, якобы, не все документы сданы. Что за дела? К кому обращаться?

05 авг.
17:06

Простите, адрес: Сущевский вал 60 к1. У корпуса 2 д. 60 такая же проблема.

05 авг.
17:07

И у нас тоже самое, Зеленоград Панфилова 15а

10 авг.
11:39

Здравствуйте!Как попасть в данную программу?Тинао,поселок Птичное ,Центральная усадьба,д. 14-3..частны дом..Ходили в администрацию..отказали,сказали,что всё закрыто и вписывать не будем

17 авг.
14:23

Здравствуйте! Где получить ответы на все вопросы,которые были заданы вашем разделе здесь. Они все похожие друг на друга.

10 окт.
21:51

Добрый день! Наш дом включён в список реновации,но по итогам голоса разделились за 53 и против 47.Скажите почему мы не можем быть снесены?и почему должны из-за 47 страдать? В этих домах есть коммунальные квартиры, в какой собственно мы и проживаем!

02 дек.
15:33

Добрый день! Наш дом не включён в список реновации,но по итогам голоса разделились за 53 и против 47.Скажите почему мы не можем быть снесены? Живем на первом этаже, стена выгнулась дугой в квартиру, рядом будут сносить и мы рухнем. Гарибальди 17 корп 4.

08 февр.
17:34

Здравствуйте! Подскажите как попасть дому по Будайскому проезду д.4 в программу реновации? Общее собрание было в июле 2017 года, но не набрало необходимое число голосов по причине отсутствия не проживающих в своих квартирах хозяев. Ни кому не известны адреса их фактического проживания. Дом 1960 года постройки и дальнейшая его эксплуатация приведёт все коммуникации и электрику в окончательную непригодность. Так почему из за отсутствующих и очевидно не нуждающихся в жилье хозяев квартир, которые сдаются гражданам СНГ, должны страдать москвичи имеющие единственное жильё? Вокруг нашего дома три дома включены в программу, наш дом в середине и такой же серии как эти сносимые. Куда можно обраться с этим вопросом?

09 февр.
22:10

Здравствуйте! Нас тоже интересует вопрос: как дому можно сейчас попасть в программу реновации? Почему-то дом 25 корпус 2 по улице 16-я Парковая есть в программе реновации, а наш дом в 100 метрах от него абсолютно такой же, только корпус 1 в программу реновации не попал? Как можно исправить ситуацию?

15 февр.
22:31

Здравствуйте! Я живу в коммунальной квартире,по адресу Амундсена д 15 к 3, Наш дом попал под реновацию. В нашем доме полно коммуналок! Дом исключили из списка что нам делать? Всю жизнь жить в коммуналке. Помагите разобраться в этом.Помогите исправить эту проблему. Спасибо!

07 марта
23:17

Подскажите, есть ли возможность, попасть в реновацию сейчас?

20 апр.
19:50

Здравствуйте! Почему наш дом 5 по Чесменской улице не вошел в программу реновации? Мы собрали 64% голосов "за" и 36% молчуны, которые сдают свои квартиры и ничего не знают о программе реновации,поэтому ничего не хотят менять. Так почему же мы - 64% должны страдать из-за них, нас ведь намного больше... Много коммуналок, живем с маленькими детьми на первом этаже в доме с гнилой проводкой, осыпающими стенами и прогнившими дощатыми полами и имеются трещины по всем стенам на этажах. На нашей улице всего 2 дома - наш и еще дом7, который вошел в программу реновации. Так помогите же и нам жить в нормальных условиях, очень Вас просим, не откажите, это наш последний шанс!!! Спасибо!!!

23 июня
05:11

Добрый день!

Аналогичная проблема с молчунами. Банально большая часть людей просто не голосовала, потому что не проживала в своих квартирах в период голосования.
В нашем районе из 50 пятиэтажек (большая часть которых это серия 1-510 и 1-515) попало в реновацию только 14 домов.

Услышьте нас, помогите попасть в программу реновации.
район Преображенское. ВАО

13 июля
17:17

Ул.Локомотивная д.5 (на ремонтные работы тратятся большие деньги, может быть рассмотреть такие дома под снос (т.е.войти в программу реновации)

09 окт.
09:23

москва ул ухтомская дом 6. дом 1957 года постройки с коммунальными квартирами, гнилыми трубами, протекающей крышей и рушащимися стенами. Что еще надо для реновации? Почему попали в программу более новые дома а наш гнилой барак не попал?

16 нояб.
14:54

Москва, Дмитровское шоссе , дом 117, корпус 1, дом не включен в реновацию , соседние дома внесены, почему и как попасть в нее?

13 янв.
21:46

Старый Петровско-Разумовский проезд дом 5/13. Хотим попасть в программу реновации. Дом заселен на 60% гастрабайтерами из восточных республик, им ничего не нужно, ходят - собирают подписи против. Они уже в Москве! Как попасть КОРЕННЫМ МОСКВИЧАМ в программу ренновации? До какого века жить еще в этих трущобах-хрущебах?

26 марта
19:20

здраствуйте! Г. МОСКВА 4-УЛИЦА МАРЬИНОЙ РОЩИ ДОМ 8.СЕРИЯ 1-515 ЗА 66-ПРОТИВ 34.НЕ УЧТЕНЫ ГОЛОСА ОДНОЙ КВАРТИРЫ.МНЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ РАЗДЕЛИЛИСЬ.ПОРОВНУ .МНОГИЕ. ПРОСТО ЗДАЮТ И НЕХОТЯТ .УЕЗЖАТЬ.БАБУШКИ .ХОТЯТ ПОСЛЕДНИЕ ДНИ СВОЕЙ ЖИЗНИ .ПРОВЕСТИ В ЭТОМ СТАРЬЕ....ДВОЕ В ДОМЕ УМЕРЛО...ПОЧЕМУ .МЫ ДОЛЖНЫ МУЧИТЬСЯ ИЗ-ЗА ЭТИХ КВАРТИР? СЫРЫЕ. ПЕРВЫЕ ЭТАЖИ.УГЛОВЫЕ ПРОМЁРЗШИЕ КВАРТИРЫ.ПОМОГИТЕ ПОПАСТЬ В ПРОГРАММУ РЕНОВАЦИИ!!!!! ЗА ПЕРЕЕЗД -ВСЁРАВНО БОЛЬШЕ ЛЮДЕЙ.ПОМОГИТЕ!!!!

30 авг.
21:27

Здравствуйте! Скажите дом по адресу Минская 15 корпус 1 не внесен в программу реновации,
при этом дом 17 и 13 соседи по правую и левую сторону от торцев дома внесены. Как такое возможно, посмотрите карту или на месте , это не реально. Может произошла ошибка? Хотим тоже ,чтобы дом был в программе реновации. Нас 8 человек в 2-ке живет, с мамой инвалидом.

30 окт.
17:23

помогите внести 9 этажку в программу реновации Открытое шоссе дом 25 кор 1

29 нояб.
20:08

У нас 9 этажный дом Полярная улица. Хотелось бы попасть в программу Реновации, но нам сказали , что программа преостановленна! Что делать?

17 февр.
16:04

Волочаевская 40б ( пятиэтажка с 1959 года постройки)---------- Просим Вас рассмотреть этот дом для включения в программу реновации.

09 июня
18:12

У нас ситуация пятиэтажка разделилась пополам , часть собственников живут до сих пор в коммуналках, другая часть состоятельная , скупившая по несколько квартир на площадке против сноса, есть ли решение проблемы *???? Новозаводская 21

24 июня
01:46

Помогите внести девятиэтажный дом в программу реновации. Открытое шоссе, дом 24 корпус 2

13 авг.
21:03

Добрый день, наш дом был построен 1957 году находится по адресу: город Москва , Ефремова 13, это общежитие, как и у всех домов этого времени просматриваются проблемы с канализацией и так далее, перечислять долго, прошу помочь поставить наш дом в программу риановации. Мой номер телефона 89067797166 Сергей

24 авг.
13:56

Добрый день.Наш дом 4 этажный находится район ТИНАО Троицк ул Пионерская д5 он не вошёл в программу по реновации так как были 2 бабушки которые отказались так нам сказали в управляющее компании ТАЛИОН. Хотя дом находится в плачевном состоянии трубы прогнили,пол проседает скоро окажемся в подвале, стены сыпятся так что если в бить гвоздь осыпается сразу часть стены.!! Сейчас у нас живёт много молодых семей которые согласны что бы наш дом внесли в программу. Рядом с нами стоит такой же дом 4 этажный номер 7 он вошёл в реновацию и мы боимся когда его будут сносить то наш совсем развалится! Помогите нам пожалуйста внести наш дом в программу по реновации! 89267541267. ([email protected])

22 окт.
00:43

Погонный проезд, д. 6, дом на 139 квартир.
Дом не попал в реновацию и даже не представлялся в голосовании на Активном гражданине и в офисе Мои документы. Мы пытались собрать собрания собственников, но нашли только 60 квартир, этого не хватило, остальные или тут не живу или сдают, в итоге те боялись давать контакты хозяев, вдруг что не так.
Мы хотим попасть в реновацию, нам пытались сделать капремонт, в итоге ничего не заменили, кроме крыши и подъездных дверей, так как трубы в доме менять нереально, разламывая туалеты и прочее, все гнилое уже давно. Мы хотим в реновацию, помогите нам.

13 янв.
19:05

Живём в общежитие 4 этажный, оно оварийноое. Как нам быть куда обротится

05 февр.
23:06

Да уж..Надо бы всем не снесенным по реновации домам объединиться и пробивать эту тему...

24 мая
11:37

Общественный штаб по контролю реализации программы реновации пятиэтажек в Москве

ПРИКАЗЫ

Приказ N 45/182/ПР-335/20 от 12. 08.2020 «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве»

ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗАКОНЫ

Федеральный закон от 01.07.2017 N 141-ФЗ «О внесении изменений в закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве»

Федеральный закон от 27.11.2017 N 352-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую налогового кодекса Российской Федерации в связи с принятием федерального закона «О внесении изменений в закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве»

Федеральный закон от 26. 07.2019 N 241-ФЗ «О внесении изменений в статью 13 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

ЗАКОНЫ ГОРОДА МОСКВЫ

Закон г. Москвы от 25.01.2006 N 7 «О порядке признания жителей города Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях»

Закон г. Москвы от 31.05.2006 N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»

Закон г. Москвы от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

Закон г. Москвы от 17.05.2017 N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»

ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ

Постановление Правительства № 1222-ПП от 09.08.2021 «О порядке приобретения машино-мест, расположенных в подземной части многоквартирных домов, строительство которых осуществлялось в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве»

Постановление Правительства Москвы от 02. 05.2017 N 245-ПП «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве»

Постановление Правительства Москвы от 28.06.2017 N 396-ПП «О подготовке и выдаче градостроительных планов земельных участков в городе Москве»

Постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве»

Постановление Правительства Москвы от 08.08.2017 N 515-ПП «Об утверждении базовых требований к благоустройству территории жилой застройки при реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве»

Постановление Правительства Москвы от 08.08.2017 N 516-ПП «Об утверждении требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, и помещений общего пользования в многоквартирных домах, в которых предоставляются такие равнозначные жилые помещения»

Постановление Правительства Москвы от 08. 08.2017 N 517-ПП «Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки»

Постановление Правительства Москвы от 01.09.2017 N 624-ПП «О порядке рассмотрения обращений об исключении многоквартирных домов из программы реновации жилищного фонда в городе Москве»

Постановление Правительства Москвы от 26.09.2017 N 692-ПП «Об утверждении порядка передачи прав владельца специального счета городу Москве при реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве»

Постановление Правительства Москвы от 26.09.2017 N 708-ПП «Об утверждении адресного перечня кварталов (территорий), в границах которых расположены существующие или подлежащие образованию земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства «стартовых» многоквартирных домов, обеспечивающих «волновое переселение» граждан в целях реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве»

Постановление Правительства Москвы от 05.10.2017 N 746-ПП «Об особенностях оформления земельно-правовых отношений в целях реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве и о внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 28 июня 2017 г. № 396-ПП»

Постановление Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП «О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения»

Постановление Правительства Москвы от 15.02.2018 N 79-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 24 февраля 2010 г. № 157-ПП и от 14 марта 2013 г. № 146-ПП»

Постановление Правительства Москвы от 27.03.2018 N 223-ПП «Об особенностях использования взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в городе Москве»

Постановление Правительства Москвы от 10.04.2018 N 282-ПП «Об утверждении положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве»

Постановление Правительства Москвы от 19. 06.2018 N 577-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 19 декабря 2017 г. № 1030-ПП»

Постановление Правительства Москвы от 24.07.2018 N 797-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП»

Постановление Правительства Москвы от 11.12.2018 N 1516-ПП «Об утверждении положения об осуществлении вывода из эксплуатации включенных в программу реновации жилищного фонда в городе Москве многоквартирных домов и о порядке подготовки схемы границ территории, необходимой для проведения мероприятий по сносу многоквартирного дома, в отношении которого принимается решение о выводе из эксплуатации многоквартирного дома, и о внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 24 февраля 2010 г. № 157-ПП»

Постановление Правительства Москвы от 25.12.2018 N 1698-ПП «О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП и от 23 декабря 2015 г. № 941-ПП»

Постановление Правительства Москвы от 29. 05.2019 N 580-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 18 декабря 2018 г. № 1590-ПП»

 

Список зданий, которые будут сохранены в рамках программы реновации

Дополнительные адреса домов, которые будут сохранены в рамках программы реновации

 

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ

Примерная форма доверенности на заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение (предоставляется в Департамент городского имущества города Москвы)

Примерная форма доверенности для заключения договора социального найма жилого помещения (предоставляется в Департамент городского имущества города Москвы)

Примерная форма доверенности на представление интересов (в том числе участие в аукционе)  (предоставляется в Фонд реновации)

Реновация жилья в российских регионах. Что снесут, а что оставят? | Россия и россияне: взгляд из Европы | DW

В Госдуме 17 ноября прошло первое чтение законопроекта о комплексном развитии территорий, более известное его название - законопроект о всероссийской реновации. Авторы документа, члены Совета Федерации Олег Мельниченко и Андрей Шевченко, а также депутат Госдумы от "Единой России" Евгений Москвичев, считают, что после вступления его в силу расселение граждан из ветхого и аварийного жилья в регионах пойдет быстрее.

Критики же уверены, что закон принимают в интересах лоббистов-застройщиков, которые получат возможность захватывать любые приглянувшиеся площадки вместе с неаварийными домами. Корреспондент DW изучил законопроект и выслушал аргументы сторон.

Старую квартиру обменяют на новую - побольше

Согласно документу, решение комплексно развивать ту или иную территорию - сносить одни дома и строить на их месте другие - будет принимать федеральное правительство, орган госвласти субъекта РФ или даже муниципалитет. Чтобы территория попала в соответствующий план, не менее половины находящего на ней жилья должны составлять аварийные и подлежащие сносу дома.

Закнопроект о КТР в первом чтении поддержали более 300 депутатов Госдумы

Для участия в программе нужна поддержка жильцов двух третей от общего числа жилых помещений. Выйти из программы можно на любом этапе - для этого понадобится больше одной трети голосов.

Взамен освобождаемых помещений государство обещает выплатить собственникам денежную компенсацию или предоставить равноценное жилье в том же населенном пункте, городском округе и внутригородском районе. В новой квартире ее жилая площадь и количество комнат не могут быть меньше, чем в старой, а общая площадь должна быть больше.

Законопороект защищал куратор реновации в Москве

Любопытно, что в тексте законопроекта само слово "реновация" не встречается ни разу. При этом, говоря о комплексном развитии территорий (КРТ), авторы документа не сформулировали, что означает данный термин. На это обратил внимание депутат от "Единой России" Сергей Боженов.

Власти Москвы говорят, что в столице уже переселили жителей из 183 старых домов в 58 новостроек

Как пояснил вице-премьер правительства России Марат Хуснуллин, который приехал в Госдуму и отвечал на критические выпады некоторых депутатов, задача нового закона не только в том, чтобы построить новое жилье взамен ветхого, но и в том, чтобы "создать комфортную городскую среду".

Хуснуллин курировал реновацию в Москве, занимая пост вице-мэра столицы. В ней в программу расселения и сноса "хрущевок" попали более 5 тысяч домов. 16 ноября московские власти осообщили, что "в настоящее время идет или уже закончено переселение жителей из 183 старых домов в 58 новостроек".

Всего через несколько дней после назначения на должность зампреда правительства Марат Хуснуллин заговорил о необходимости вывести реновацию на всероссийский уровень. Правда, он тогда же уточнил, что для начала нужно привести в порядок все уже имеющиеся программы работы с аварийным жилым фондом. А на прошлой неделе должность главы Минстроя получил Ирек Файзуллин - давний соратник Хуснуллина еще со времен Минстроя Татарстана, где оба занимали руководящие посты.

Под снос могут попасть новые и исторические дома

Одно из главных отличий федерального законопроекта о реновации от московского закона - возможность не ограничиваться при сносе только "хрущевками". В столичную программу реновации могут попасть только дома не выше 9 этажей, которые строились по типовым проектам в 1957-1968 годах. В регионах же, предполагается, сносить будет можно относительно новые здания, и, как выясняется, даже исторические.

В законопроекте о КТР речь идет о сносе не только "хрущевок"

Больше всего пострадать может Санкт-Петербург, рассказала DW экс-депутат Госдумы, ныне депутат Законодательного собрания Петербурга от "Партии роста" Оксана Дмитриева. "Поскольку в законопроекте нет исключений для исторических домов, то для Петербурга он губителен", - предупреждает политик.

По ее словам, на федеральном уровне запрещено сносить только объекты культурного наследия, но в центре Петербурга таких зданий - четверть. Остальным присвоен статус исторических зданий, которые от сноса защищает городское законодательство. Но сейчас Госдума принимает федеральный закон, который имеет преимущество над городским. "Поэтому все наши исторические здания - под угрозой", - подчеркивает Дмитриева.

Идет борьба за компенсацию девелоперам из госбюджета?

Против представленного в Думе законопроекта высказались и представители ряда депутатских фракций. "Нам здесь показали, какие 15-этажки будут строить вместо снесенных домов, но сто граждан из ста скажут, что не хотят их видеть в центре своих городов, - отметил Олег Шеин из "Справедливой России" (СР). - Речь идет о перекройке законодательства от интересов собственников к интересам застройщиков".

Критики считают, что документ принимают в угоду девелоперов, которые получат большую компенсацию

Не менее критичен был и Сергей Калашников из ЛДПР: "Это, на мой взгляд, коррупционный закон, связанный с поддержкой строительной отрасли, - выразил свое мнение политик. - Идет борьба за те 25% из федерального бюджета (размер компенсация затрат девелоперам, участвующим в программах реновации. - Ред.), которые сейчас выделяются на расселение аварийного жилья, а теперь достанутся и ветхому жилью".

В свою очередь, соавтор законопроекта Олег Мельниченко возразил, что в ближайшее время в разряд ветхой и аварийной застройки попадет около 1 млрд квадратных метров жилья. По его словам, если сейчас ничего не предпринимать, то к 2030 году аварийными будут признаны более 30 млн квадратных метров жилья.

Альтернативные законопроекты не прошли

Оксана Дмитриева является соавтором альтернативного законопроекта "О реновации в РФ", который охватывает только дома массовых серий и аварийное жилье. Однако документ, который она разрабатывала в соавторстве с другими депутатами петербургского парламента, до Госдумы не дошел - его концепцию не поддержал комитет Госдумы по федеративному устройству.

Кроме того, в качестве альтернативы принятому в первом чтении законопроекту думцы рассматривали проект депутата Галины Хованской (СР). Она предложила, чтобы в программу реновации попадали только те дома, который не подлежат капитальному ремонту. Однако, как указал единоросс Павел Качкаев, проект Хованской предполагает финансирование реновации в основном за счет региональных бюджетов - что делает его почти неисполнимым в силу недостатка средств у субъектов РФ.

В итоге большинство получил законопроект Москвичева, Мельниченко и Шевченко - его поддержали 303 депутата, против высказались 16. За проект Хованской проголосовали 89 парламентариев, остальные голосование проигнорировали.

Смотрите также:

  • Как выглядит московское жилье под снос

    Палехская, 143

    Это один из немногих малоэтажных домов Лосиноостровского района. Он находится возле станции "Лось", недалеко от МКАДа. Еще лет 30 назад возле станции были вишневые и грушевые сады, оставшиеся от дачной эпохи поселка "Лосиноостровский", который существовал здесь с 1893 по 1921 год. Теперь их уже почти нет.

  • Как выглядит московское жилье под снос

    Не "хрущевка" под снос

    Это кирпичный дом, высота потолков в котором около трех метров. Основная часть дома построена в 1940 году, одно из двух его крыльев достроено в 1955-м. Как и другие дома ниже пяти этажей, он определен под снос по программе реновации Москвы.

  • Как выглядит московское жилье под снос

    Как на даче

    Находясь неподалеку от 12-ти и 17-ти этажных соседей, этот дом и его двор сохраняет атмосферу и уют тех времен, когда район еще не был приписан к Москве, а был сначала дачным поселком, а позже - городом Бабушкин. Днем здесь играют дети и выходят посидеть у подъезда старушки.

  • Как выглядит московское жилье под снос

    Ателье в доме под снос

    "Салон 100 услуг" - одно из самых старых ателье в районе, существует не меньше трех десятков лет. Сюда приходит весь район - поменять молнию, подшить джинсы, даже сшить шубу. Сотрудники ателье не хотят сноса, но не могут на это повлиять, ведь помещение им не принадлежит.

  • Как выглядит московское жилье под снос

    Квартира тети Гали

    Галина Сергеевна Бессонова живет в этом доме два года. Она переехала сюда из коммуналки в "хрущевке". Однокомнатная квартира Галины Бессоновой находится на третьем этаже. Женщина живет в ней с собакой Максом. У Галины Сергеевны двое детей и внуки, которые приезжают в гости.

  • Как выглядит московское жилье под снос

    Ремонт за свой счет

    Перед переездом Галина Бессонова сделала ремонт: в квартире новые обои, новая встроенная мебель. "Конечно, я не хочу уезжать, мне здесь нравится!, - делится Галина Сергеевна с DW. - По сравнению с "хрущевкой", это же небо и земля. Тут у меня кухня 8 метров, большой туалет, большая комната!".

  • Как выглядит московское жилье под снос

    100 процентов "за"

    Этого дома скоро не будет. Все жильцы, включая Галину Сергеевну, проголосовали за его включение в программу реновации. Они надеются на улучшение своих жилищных условий.

  • Как выглядит московское жилье под снос

    Ярославский район за снос

    Жильцы почти всех домов в этом районе голосуют за программу реновации. В этом доме на Ярославском шоссе "за" проголосовали 90 процентов жильцов, "против" - 10 процентов. Хотя в начале 90-х этот дом был полностью реконструирован, в нем были заменены перекрытия и поставлены стеклопакеты.

  • Как выглядит московское жилье под снос

    Дом возле леса

    Только в одном доме Ярославского района с небольшим перевесом побеждают противники реновации. Вероятно, потому, что дом находится недалеко от лесного массива.

  • Как выглядит московское жилье под снос

    Марьина роща "против"

    Другая ситуация сложилась в районе Марьина роща, который находится гораздо ближе к центру. Здесь жители более активно противостоят реновации. В этом доме по адресу 1-й проезд Марьиной рощи 7/9 "против" проголосовали 73 процента жильцов.

  • Как выглядит московское жилье под снос

    Сергей Митрохин против реновации

    Возможно, протестные настроения в Марьиной роще объясняются активным участием политика от "Яблока" Сергея Митрохина. Он проводил в Марьиной роще собрания во дворах, ходил с жителями в управу и участвует в митингах против реновации.

  • Как выглядит московское жилье под снос

    Осталась неделя

    Голосование продлится до 15 июня. Правда, юридической силы оно не имеет. И портал "Активный гражданин", и МФЦ - это не более чем инструменты опроса мнений.

    Автор: Юлия Вишневецкая, Москва


Реновация

12 августа 2020

Опубликованы этапы переезда по программе реновации

Правительство Москвы определило очередность переселения участников программы реновации. О том, как реализуется программа и как формировались ее этапы, — в материале mos.ru.

За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тысяч москвичей. Еще шесть тысяч находятся в процессе переезда: одни пакуют вещи, другие осматривают будущее жилье. В процессе расселения находится 155 домов, из которых 27 уже полностью расселены и снесены. Сдано в эксплуатацию 60 домов, еще 172 дома — в разной степени строительной готовности, 88 объектов — на стадии проектирования.

Кто поедет первым

При определении этапов переселения специалисты оценивали целый ряд факторов. В первую очередь это наличие свободных земельных участков. При этом важно было не просто найти землю для строительства максимально близко к расселяемым домам, но и соблюсти другие условия. Участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии. Также при подборе участка оценивалась его транспортная доступность и возможность обеспечения машино-местами жильцов будущего дома.

Помимо этого, в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов. При этом для жителей коммунальных квартир и общежитий должны быть предусмотрены отдельные квартиры, а для очередников — квартиры, исходя из нормы предоставления жилой площади. При проработке планировок также учитывались разнообразные варианты для тех, кто захочет увеличить площадь новой квартиры или даже приобрести еще одну со скидкой за счет механизма докупки.

История вопроса

Кроме площадки для строительства, также было важно оценить территорию, на которой расположены сносимые дома. Если есть транзитные магистральные трубопроводы, питающие сохраняемую застройку, то старые пятиэтажки можно легко и без дополнительных затрат отключить от электросетей, водо- и газопровода. Если нет, то сначала необходимо будет реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.

Большое внимание уделялось тому, чтобы была возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства.

На основании анализа всех этих факторов был составлен ориентировочный график переселения. В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий. То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы. А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав таким образом волновое переселение.

В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 старых домах.

Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тысяч москвичей. Остальные — около 380 тысяч человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1800 домов.

Теперь участники программы реновации смогут спланировать свой переезд, подготовить все необходимые документы, решить, нужно ли им докупать дополнительные квадратные метры или еще одну квартиру.

По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.

Отметим, что в дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться.

Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация. Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда. Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2021 года. Более подробную информацию можно будет получить в спецпроекте mos.ru.

Главные отличия новых домов

Монолитные дома по программе реновации строят по индивидуальным проектам. Каждое здание имеет свое лицо и характер, свои особенности. Например, в доме на Бауманской улице сделают арочные окна. На Ангарской улице фасады украсят необычным градиентом: чем выше, тем светлее будет облицовочный камень. В новом доме в Лосиноостровском районе на балконах установят витражное остекление.

Придать домам индивидуальность и расставить в городе яркие акценты позволяют вентилируемые фасады. Для облицовки зданий используют разные материалы: керамогранит, клинкерную плитку, разноцветные металлические кассеты. Кроме того, вентфасады легко и быстро монтировать, а еще они создают в здании комфортный микроклимат — защищают от жары летом и от холода зимой.

Дома, которые строят из современных панелей, не будут серыми и безликими. Сейчас технологии позволяют наносить на внешние стены разнообразные элементы декора — декоративную плитку, орнаменты и узоры. Современные панельные дома теплые и прочные, с хорошей тепло- и звукоизоляцией.

При этом есть и общие черты для всех: входы в подъезд и лифтовый холл расположены на одном уровне или с минимальным перепадом, минимум два лифта, коридоры не менее двух метров. Это сделано для того, чтобы и пенсионеры, и родители с колясками могли без труда выйти на прогулку или в магазин.

Площадь мест общего пользования в новых домах в 8,7 раза больше, чем в старых. В просторных холлах первого этажа разместятся колясочные. Особенно этому будут рады жители однокомнатных квартир — детские коляски, самокаты и велосипеды можно будет хранить прямо в подъезде на первом этаже. Если в старых домах на одного человека в среднем приходилось всего два или три квадратных метра нежилой площади, то в новых домах эта площадь выросла до 13–15 квадратных метров.

По решению жильцов в их доме также может появиться консьерж. Для него в подъездах новостроек предусмотрены специальные помещения.

Кроме этого, на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

Преимущества новых квартир

Изменились не только дома, но и сами квартиры. Количество комнат, а также жилая площадь в них не меньше, чем в старых. А кухни и санузлы стали больше. Если в пятиэтажках размеры кухни редко превышали шесть квадратных метров, то в новых домах кухни будут не менее девяти «квадратов». Кроме того, площади квартирам добавили широкие коридоры и балконы. В среднем площадь новых квартир на 30 процентов больше, чем старых. На одного человека в новом доме будет приходиться 28–30 квадратных метров площади квартир, в то время как в пятиэтажках этот показатель был около 18–20 квадратных метров.

Кроме того, в новых квартирах устанавливают современные системы отопления, а качественные стройматериалы и современные двухкамерные стеклопакеты в окнах сохранят тепло в доме. На радиаторах отопления — терморегуляторы для тех, кто предпочитает жить в прохладе. С их помощью можно будет отключить батареи, чтобы понизить температуру воздуха в квартире.

Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. Участники программы заезжают в новые квартиры и не мучаются какими-то дополнительными ремонтными или отделочными работами.

В программе расселения пятиэтажек сносимой серии отделка была экономкласса. В новых домах по программе реновации — улучшенная отделка. Материалы отличаются долговечностью и эстетичностью. Обои, например, жильцы могут покрасить в любой цвет по своему вкусу. Кроме того, в квартирах установлены входные двери с повышенной звукоизоляцией, энергоэффективные стеклопакеты с москитными сетками, в санузлах плиткой облицованы все стены от пола до потолка.

Участники программы бесплатно получают равнозначные квартиры в своем районе. Сотрудники центров переселения помогают участникам программы при подготовке переезда, консультируют их по всем возникающим вопросам, подают документы на регистрацию права собственности на новую квартиру. Город помогает с переездом — бесплатно предоставляет грузчиков и транспорт. Все гарантии программы строго соблюдаются.

Реновация стала решением одной из самых главных проблем, которые волнуют москвичей, — переехать из ветхого и устаревшего жилья в просторные, качественные, комфортные квартиры. Поэтому большинство горожан одобряет программу. И за три года ее реализации по решению собрания жителей ни один дом не вышел из программы.

Стартовые площадки

Все жители получают квартиры, в соответствии с законом, в районе проживания, максимально близко к старым домам. Стартовые площадки определены таким образом, чтобы москвичи переезжали в новые дома не просто в своем районе, а по возможности в пределах своего квартала. Расстояние до нового дома в среднем составляет около 600 метров.

В Бабушкинском районе, например, участники программы переезжали в новостройку на улице Летчика Бабушкина из соседних домов. Вещи переносили пешком, для переезда даже не понадобился транспорт. Привычный уклад жизни сохранился. Дети продолжают ходить в уже знакомые садики и школы, взрослым не пришлось менять привычные маршруты и вновь искать места, где выгоднее покупать еду или комфортнее отдыхать в парке. Так, жители новостройки на Изумрудной улице, переехавшие в новые квартиры из соседнего старого дома, гуляют все в том же парке «Торфянка».

В Конькове участникам программы пришлось переехать чуть дальше от старого дома, но зато они получили метро в шаговой доступности. А для жителей трех пятиэтажек на улице Кедрова сократился путь не только к метро, но и к поликлинике, школе.

Для участников программы реновации станции метро, Московского центрального кольца или Московских центральных диаметров стали ближе в среднем на 460 метров, школы и детские сады — на 300 метров.

На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Кварталы реновации

Первые участники программы реновации получили ключи в феврале 2018 года. Сейчас город переходит от точечных стартовых переселений к поэтапному, а также к комплексному развитию городской среды. При строительстве домов по программе реновации реализовывается квартальный принцип застройки. Москвичи получат современные кварталы, которые позволят эффективно использовать территорию города. За счет четкого планирования пространств будет повышена доступность социальной инфраструктуры, созданы новые точки притяжения района.

Дворы с хаотичной парковкой превратятся в благоустроенные территории с зелеными пространствами и зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Рядом с новыми домами будут все необходимые элементы инфраструктуры: детские сады, школы и больницы. На первых этажах зданий разместятся магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы, творческие кружки и секции.

В новых кварталах удобно будет всем. Для детей строятся детские площадки, школы, взрослые получают рабочие места рядом с домом, а также спортивные, культурные и досуговые учреждения. Для москвичей старшего возраста в районах предусмотрены центры социального обслуживания, кружки, а также зеленые зоны для прогулок и тихого отдыха.

Инфраструктура новых кварталов полностью приспособлена для маломобильных горожан. Минимум ступенек, лифты, пандусы и широкие тротуары позволят комфортно перемещаться по всей территории района даже тем, кто передвигается на инвалидной коляске.

Большинство проектов будущих кварталов, включающих сотни новых социальных объектов, уже прошло общественные обсуждения.


7 августа 2020

Программа реновации в ТиНАО: жители первых 13 домов переедут в новые квартиры

В новые дома переедут 575 человек, которые проживают в поселках Шишкин Лес и Армейский.

В ТиНАО началось расселение первых 13 домов по программе реновации. В новостройки переедут 575 человек из 217 семей. Более 90 процентов из них уже дали свое согласие на переезд в новые квартиры. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Всего на территории ТиНАО в рамках реновации будет расселен 251 дом. В новые благоустроенные квартиры переедут более 8,4 тысячи семей — 22,1 тысячи человек. Первыми стали жители 13 домов поселения Михайлово-Ярцевского. Это 217 семей из поселков Шишкин Лес и Армейский. Переехать в новое жилье согласились уже 535 человек из 201 семьи», — уточнил заммэра.

Горожанам предложили комфортабельные квартиры равнозначной площади в двух новостройках, расположенных в поселке Шишкин Лес.

«В ближайшие дни в новое жилье заедут первые 60 семей. В процессе оформления находятся договоры еще на 72 квартиры. Полностью расселение первых 13 домов должно завершиться не позднее марта следующего года», — уточнил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман. 

6 июля 2020

В посёлке Шишкин Лес открылся центр информирования по программе реновации

С 4 июля в реновационном доме новостройке, д. 21 корп. 1 посёлка Шишкин Лес начал работу центр информирования по переселению граждан, готовящихся к переезду по программе реновации.

Консультацию по переселению оказывают представители Московского фонда реновации жилой застройки, Департамента городского имущества, Управления социальной защиты населения ТиНАО, управляющей компании. Специалисты организовывают осмотр квартир, а также помогают оформить документы.

В настоящее время помощь в сопровождении переселения получают жители домов 5,6,9 посёлка Шишкин Лес. При визите в центр с собой необходимо взять паспорт и смотровой ордер.

График работы центра:
с понедельника по субботу с 12:00 до 20:00 без перерыва на обед, воскресенье – выходной день.

Контактный телефон: +7 (495) 201-07-30, доб. 1130

2 августа 2018

Список домов поселения Михайлово-Ярцевское вошедших в программу реновации

В программу реновации жилого фонда города Москвы включен 31 дом

 

Полный список домов вошедших в программу реновации:

пос. Шишкин Лес, д.№№1-19;

пос.Армейский, д.№№3,4,6,11,13,32,33,34,35,36;

пос.Плесково д.№1;

с.Михайловское д.№15.

Расселение жителей Черемушек по программе реновации начнется до конца года

Фото: портал мэра и правительства Москвы/В. Новиков

Сергей Собянин осмотрел новый дом, построенный по программе реновации в районе Черемушки. Дом расположен на улице Гарибальди, в нем оборудованы 90 квартир с улучшенной отделкой. По словам мэра, в новостройку смогут въехать 208 жителей расселяемой соседней пятиэтажки.

"В Черемушки пришла программа реновации. В этом году сдадим два дома, и начнется дальше волновое расселение. На месте снесенных домов будут строиться новые дома. К сожалению, стартовых домов еще не так много, и мы ищем возможности ускорить реновацию. <...> Поздравляю, надеюсь, что вы к Новому году въедете и будет новоселье в Новый год", – заявил Собянин.

В пресс-службе мэра и правительства Москвы отметили, что в новом доме первый этаж отдали под нежилые помещения для размещения магазинов, служб быта и прочих объектов обслуживания местных жителей. На территории дома оборудовали детскую площадку с безопасным резиновым покрытием и пешеходными дорожками. Для удобства жителей в доме имеется подземный паркинг.

Собянин отметил, что всего по программе реновации построено 67 домов и еще свыше 260 зданий находятся на стадии проектирования. В программу реновации в районе Черемушки включены 119 пятиэтажек. Отмечается, что построенный фонд в полном объеме финансирует город.

"Никаких проблем нет, и никакого торможения по реновации нет и не будет. Будем делать максимально, насколько это возможно, быстро строить, сдавать дома. Проблема всегда только в том, чтобы разогнать эту волну, определить стартовые площадки. На этих стартовых площадках построить первые дома, потом вторые, третьи дома, и вот в три-четыре волны должны уложиться для того, чтобы нам закончить в плановые сроки", – добавил мэр.

Ранее Сергей Собянин подписал распоряжение о старте практической реализации программы реновации в Капотне. Данное решение принято по итогам заседания президиума городского правительства. В соответствии с ним будет снесено нежилое здание по адресу 2-й квартал Капотни, дом 21.

Данный участок превратится в площадку для строительства нового жилого здания площадью 9,6 тысячи квадратных метров. Дом по программе реновации также будет построен по адресу 1-й квартал Капотни, дом 8. Всего в рамках программы планируется снести 28 жилых домов и расселить жителей 1 676 квартир.

"Это наш город": более 260 семей переехали в новые квартиры в ТиНАО по программе реновации

Читайте также

Реновация в Москве, расселение ветхого, аварийного жилья

Зачем Москве нужна новая программа реновации жилого фонда, если с 1998 года по всей России работает программа расселения из ветхого и аварийного жилья.
Очевидно, что законодательная база, и методы реализации федеральной программы переселения из ветхого и аварийного жилья за государственный счёт упираются в элементарное отсутствие бюджетных средств.

Расселение ветхого жилья

Действующая до 2017 года программа расселения граждан из ветхого и аварийного жилья регулировалась нормами Жилищного Кодекса и Федеральным Законом «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» и проводилась региональными органами самоуправления на деньги, выделенные из федерального бюджета.

Решение о расселении конкретного жилого дома принималось (с большим трудом, учитывая скудость бюджета) специальной комиссией по результатам рассмотрения заявления жильцов (с предварительным проведением строительной экспертизы) на основани Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Сергей Лёвкин,
глава департамента градостроительной политики Москвы:

Если не начать реновацию сейчас, через 15 лет около 8 тысяч жилых домов в Москве одновременно попадут в разряд аварийного жилья.

18-летняя практика расселения аварийного жилья во всех регионах России показала, что бюджетных средств не хватает даже на то, чтобы снизить общее количество ветхих домов. Пока один дом признаётся аварийным, пока в местном бюджете находятся средства для строительства нового жилья, успевают обветшать ещё несколько домов.

По программе сноса ветхих пятиэтажек в Москве к весне 2017 года были расселены более 1600 домов. К 2019 году столица полностью избавится от хрущёвок (осталось около 60 домов) первого периода домостроения. А на подходе ещё около 8000 жилых домов с износом 40-60%.

Программа реновации жилого фонда Москвы

Конечно, необходимость новых подходов к решению проблемы ветхого жилья назрела давно, но официальным "толчком" стало (как часто бывает в России) поручение президента Владимира Путина — снести все хрущевки в столице и построить на их месте новые дома, данное московскому мэру Сергею Собянину в феврале 2017 года.

Законодательная база реновации

Уже 10 марта в Госдуму был внесён законопроект, регулирующий порядок сноса ветхих пятиэтажек и переселения москвичей в новые дома. Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ рекомендовал принять законопроект в первом чтении "с учётом некоторых доработок".

Владимир Путин,
Президент Российской Федерации:

Реализация программы реновации пятиэтажек должна быть во благо людей, а не во вред, фундаментальные права граждан нарушать нельзя,
как и действовать силой.

Не углубляясь в тонкости юриспруденции, скажем, что вопросов по первой версии законопроекта было много. Официальные источники прямо говорили о "волне широкого общественного недовольства".
Короче, опять дошло до Президента...

Вот тогда и началось настоящее законотворчество...
Cпикер Госдумы Вячеслав Володин сразу отметил, что законопроект «требует самого широкого общественного обсуждения» и предложил дождаться результатов голосования (15 июня) жителей ветхих пятиэтажек по включению их домов в программу реновации.

13 мая Сергей Собянин внёс в Мосгордуму проект закона о дополнительных гарантиях жителям сносимых пятиэтажек. Законодательно закрепили право собственников исключить дом из программы реновации уже после её старта, появилась возможность получить новые квартиры в том же районе или денежную компенсацию по рыночной стоимости.

Парламентские слушания по законопроекту пройдут 20 июня.
Во втором чтении законопроект о реновации столичных пятиэтажек Госдума перенесла на 5 июля 2017 года.

Как планируют расселять Москву

Что же отличает новую программу реновации в Москве, городе, безусловно, уникальном в архитектурном, экономическом и социальном смыслах..?

Сергей Собянин,
мэр Москвы:

Москвичи получат новые квартиры на 25-35% по своей рыночной стоимости дороже того жилья, которое сносится.

1 - комплексный подход к организации городской застройки в районах реновации. Вместе с новым жилым строительством будут решаться вопросы инфраструктуры, коммунального хозяйства и комплексного благоустройства территорий.

2 - принцип равнозначности и равноценности нового жилья, получаемого владельцами квартир в сносимых хрущёвках. Московские власти обещают, что новое жильё будет и комфортнее и дороже старого аж на 25%, и доплачивать переселенцам не придётся...

3 - для финансирования мегапроекта "второй волны расселения" в Москве предполагается создать собственный Фонд содействия реновации жилищного фонда, наделённого правом выступать застройщиком и привлекать деньги юридических лиц и граждан по договорам долевого участия в строительстве.

На месте сносимых пятиэтажек в районах застройки появятся дома высотой от 6 до 14 этажей. При этом плотность застройки не превысит 25000 м² на 1 гектар.

Срок реализации московской программы реновации пока определяют в 15-20 лет. Всего за этот период планируют снести около 8000 домов, 25 млн. квадратных метров жилья. Переселение затронет более 1,5 миллионов москвичей.

В программу войдут только те хрущёвки, в которых 2/3 жильцов проголосуют за реновацию.

Предварительное формирование списка жилых домов, подлежащих реновации, проводилось (по утверждению московских властей) с учётом технического состояния дома и опроса его жителей.

На сайте Мера и Правительства Москвы размещена карта и список домов, предлагаемых московскими властями для голосования по включению в проект программы реновации. Декларируется право москвичей, как вычеркнуть, так и включить определённы дом в эту программу.

По всему городу, от центра (в пределах Садового кольца) до 6 поселений в Новой Москве, столичные власти уже определили более 250 "стартовых площадок" под строительство новых домов в рамках программы реновации пятиэтажек.

Марат Хуснуллин,
Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:

Выкупать у девелоперов земельные участки под программу реновации Москва будет только в исключительных случаях...

Большинство земельных участков принадлежат городу, но (по различным данным) около 30 стройплощадок находятся в собственности крупных девелоперских компаний, таких, как ГК ПИК, ФСК «Лидер», «Пионер» и т.п.

Кроме того, под расселение пятиэтажек в распоряжении Московского правительства уже имеется около 5 000 готовых квартир (коммерческое жильё) в новостройках, возведённых Казённым предприятием «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»).

Действительно, согласно опросам Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), саму инициативу реновации поддерживают целых 75% проживающих сегодня в московских хрущёвках. При этом, ровно половина жителей районов реновации, потенциальных переселенцев, уверены, что главную выгоду получат крупные строительные компании.

Но главной проблемой в реализации инициативы московского правительства является элементарное недоверие москвичей. По данным того же ВЦИОМ, 75% жителей "реновационных" районов считают необходимым вмешательство в ситуацию федеральных властей.

02.05.2017 московские власти опубликовали список из 4566 пятиэтажек, предложенных для голосования о включении домов в программу реновации жилья.

Уже через неделю по Москве пошли митинги несогласных, требующих вычеркнуть их дома из списка. Самый большой митинг состоялся 14 мая на проспекте Академика Сахарова, куда москвичи пришли с фотографиями своих (вовсе не ветхих) домов.

15 мая официально было открыто голосование по программе реновации на портале «Активный гражданин» и в местных центрах государственных услуг «Мои документы». Естественно, голосовать могут только жильцы пятиэтажек, упомянутых в программе.

Ещё до начала голосования обнаружились 15 жилых домов, "ошибочно" включённых в пронрамму реновации. Или опрашивали не тех, или дом - вовсе не хрущёвка, а просто стоит в хорошем месте, рядом чистый пруд, метро в 5 минутах ходьбы... Даже господин Жириновский, председатель ЛДПР, поспешил направить Мэру Москвы личное обращение с требованием исключить из списка реновации свой дом на Комсомольском проспекте.

Новый московский закон о реновации жилья гарантирует жильцам хрущёвок получение новой квартиры с отделкой в том же районе столицы. Если старая квартира находилась в ипотеке, условия кредита при переселении в новое жильё не изменятся.

Владельцам нежилых помещений в сносимых пятиэтажках (магазины, офисы, предприятия сферы услуг) московские власти гарантируют выплату компенсаций на основе рыночной стоимости недвижимости.

Глобальная реновация.


Даже Москва не сразу строилась...

Представьте себе, программа реновации ещё толком не началась, законодательная база не готова (второе чтение исправленного законопроекта перенесено на 5 июля), а 4 апреля на совете Госдумы уже звучат предложения "распространить программу по переселению из ветхого жилья (по Московскому образцу?) в на всю Россию".

По материалам российских СМИ

Итоги двух лет реновации в Москве: ожидания, сроки и новые площадки - Акценты - репортажи и аналитика

Программа реновации жилья в Москве, утвержденная мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года, набирает обороты. На данный момент в программу включена уже 351 стартовая площадка для строительства новых домов общей площадью свыше 5 миллионов квадратных метров. До конца 2019 года по программе реновации должны переехать в новое жилье около 12 тысяч москвичей, а с 2021 года планируют переселять до 25 тысяч человек ежегодно. Какими темпами идет программа, какой округ самый передовой и какого качества дома предоставляют новоселам, выяснила обозреватель РИАМО.

Старт программы и первые переселенцы

Программа реновации правительства Москвы направлена на расселение и снос ветхого малоэтажного жилого фонда 1950-1960 годов постройки и строительство домов на освободившейся территории. Изначально мэрия рассматривала возможность включения в программу порядка 8 тысяч домов и переселения около 1,6 миллиона человек. Однако в результате голосования среди жителей список домов значительно сократился - до 5173 домов в 122 районах столицы. Таким образом, программа реновации коснулась более 1 миллиона москвичей.

Согласно московскому законодательству, собственникам квартир в домах, попавших в программу реновации, гарантировано получение «равнозначного» жилья при расселении – с тем же количеством комнат. Причем общая площадь новых квартир в итоге окажется даже больше за счет увеличения кухни и прихожей. Кроме того, новые квартиры должны предоставляться собственникам в том же районе, где они проживали ранее. Исключение сделано для Зеленограда и территории Новой Москвы, где переселение проводится в границах административного округа. Квартира переселенцам должна предоставляться с отделкой.

Собственники могут получить квартиру большего размера и иным количеством комнат, доплатив городу за дополнительные квадратные метры. При приобретении жилья переселенцу будет предоставлена скидка в размере 10%.

Первые хрущевки по программе реновации ветхого жилья стали расселять уже к зиме 2018 года. Жители ветхих пятиэтажек в Северном Измайлово получили квартиры неподалеку – в 18-этажной новостройке на 5-й Парковой улице.

В 2018 году за счет резервов смотровые ордера получили порядка 10 тысяч человек. В планах до конца 2019 года – переселение еще 12 тысяч человек.

Список стартовых площадок по программе реновации в Москве>>

Округа-передовики

  сайт комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы

По данным мэрии, сегодня по программе реновации строится 118 жилых домов. Наибольшее количество домов возводится на востоке и юго-востоке города - по 20 строений в каждом. А меньше всего по программе строят в Новой Москве и в центре столицы - по два дома, а также в Зеленограде, где возводят всего 3 жилых корпуса.

Самыми застраиваемыми реновационным жильем районами власти Москвы признали районы Кузьминки, Царицыно и Головинский. На их долю приходится в настоящее время 23 дома. Самый маленький жилой дом строится в районе Метрогородок. Власти города поясняют, что темпы строительства в том или ином районе связаны с целым рядом причин, среди которых - наличие свободных стартовых площадок, готовность проектов, возможность подключения к инженерным сетям и др.

Реновация проходит и в других округах Москвы. Например, в настоящее время идет переселение в ЗАО – жители дома 36 по улице Лобачевского переезжают в новостройку на Ленинском проспекте. Как уточнили в департаменте градостроительной политики, дом на Ленинском проспекте, стал уже 11-м, куда переселяются участники программы на западе города.

Между тем, в районе Нагатинский затон, который стал одним из «пионеров» программы реновации, в скором времени сдадут дом на Судостроительной улице. Завершается отделка фасадов жилого дома на 115 квартир по улице Артюхиной в Текстильщиках. Этот дом планируют ввести в эксплуатацию уже в конце 2019 года. Активное строительство жилья идет и в районе Перово на востоке Москвы. Дом на Зеленом проспекте планируют ввести в эксплуатацию в следующем году.

Столичным Росреестром на кадастровый учет поставлены уже более 50 домов по реновации.

Не так страшна реновация, как о ней говорят: истории переселенцев первой волны>>

Новые площадки и темпы строительства

Власти города продолжают поиск стартовых площадок для строительства новых домов. В начале сентября власти города объявили о включении в программу 6 площадок в районах Бескудниковский, Останкинский, Богородское, Текстильщики, Проспект Вернадского и Филевский парк.

Так, с начала 2019 года в адресный перечень по программе реновации дополнительно включили почти 30 новых площадок в разных районах города.

Так, например, в северо-восточном округе новые «старты» подобраны в районах Бабушкинский, Останкинский, Лосиноостровский и Марфино. В восточном округе – в Перове, в юго-восточном округе для строительства новостроек найдены участки в Капотне, Южнопортовом, Кузьминках и Текстильщиках. На территории южного округа подобраны площадки в Бирюлеве Восточном, в юго-западном – в районах Академический и Котловка, в западном округе – в районах Можайский, Проспект Вернадского и Фили-Давыдково. На территории СЗАО определен новый «старт» в Хорошево-Мневниках.

Как ожидается, темпы строительства и переселения по программе каждый год будут расти. Так, с 2021 года власти города рассчитывают вводить более миллиона квадратных метров жилья в год. По данным департамента градостроительной политики и развития города, в настоящий момент на стартовых площадках реновации проектируют и возводят порядка 5 миллионов квадратных метров жилья, что составляет 30% от объема программы. В следующем году планируется достичь показателя в 50%. С такими темпами строительства ежегодно по программе возможно переселять от 15 до 25 тысяч человек.

Как увеличить площадь жилья за доплату по программе реновации в Москве>>

Новая городская среда

  сайт комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы

Еще на старте программы власти города заявили, что хотят создать принципиально новую городскую среду, которая будет удобной и комфортной для всех жителей и гостей города. Как пообещал глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин, качество городской среды после реновации улучшится вдвое. Такие выводы чиновники сделали после проведения оценки экологической эффективности зданий.

В новых домах предусмотрены нежилые помещения общественного назначения, технические зоны, подземная автостоянка, а также парковка во дворе дома. В проекты благоустройства заложено обустройство асфальтированных проездов, тротуары, пешеходные зоны, площадки для отдыха, детские игровые и спортивные площадки.

Как заявил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, жилье по программе реновации будет по стандартам сопоставимо с жильем бизнес-класса.

Кроме привычных удобств жителей новых кварталов ждут и самые современные технологии. Например, в составе инфраструктуры могут появиться зарядные станции для электромобилей и подзаряжаемых гибридов (скутеров и самокатов).

Правила приемки квартир по программе реновации в Москве>>

BIM-технологии и «умный снос»

  Сайт мэра Москвы

Новые жилые дома по программе возводятся с использованием инновационных технологий.

Так, в Восточном округе столицы в районе Метрогородок построят два жилых дома, спроектированных с применением BIM-технологий (технологий информационного моделирования).

BIM-технологии предполагают создание компьютерной 3D-модели будущего объекта, содержащей всю информацию о нем. Предполагается, что проектирование с применением BIM позволит более точно оценить стоимость объекта и эффективность использования средств. Проект двух жилых домов реализован так, чтобы цифровая информационная модель зданий могла быть успешно загружена в систему для прохождения автоматической проверки.

«Умные» технологии используются не только при возведении, но и при сносе домов. Так, например, при демонтаже расселенного по реновации пятиэтажного дома на улице Кедрова в Академическом районе столицы, применили технологию «умного сноса». Ее будут применять при каждом сносе ветхого жилья по программе реновации.

«Умный» снос проходит в несколько этапов. На первом этапе в здании разбирают отдельные элементы и сортируют их, чтобы после отправить на переработку. Затем с помощью экскаватора-разрушителя разбирают железобетонный остов здания. Строительный мусор также идет на переработку.

Что нужно знать о программе реновации в Москве>>

Индивидуальные проекты и окончательные сроки

  сайт комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы

Около 80% реновационных домов строятся по индивидуальным проектам. Так, в районе Очаково-Матвеевское на улице Веерной по индивидуальному проекту строится дом с ярким фасадом, который выполнен в белом цвете с зелеными и оранжевыми акцентами. Такой же яркий дом к 2021 году построят на улице Петра Романова в районе Южнопортовый.

А в Лосиноостровском районе Москвы начали строить дом с панорамными балконами. Дом 9 на Норильской улице, в котором будет 114 квартир, строится по индивидуальному проекту, завершить строительство планируется в 2020 году.

На старте программы мэрия оценила срок ее реализации в 15 лет, то есть до 2032 года. Однако окончательные сроки переселения будут озвучены до конца 2019 года. По закону, к этому сроку власти города должны четко определить этапы и сроки переселения, чтобы жители домов, попавших в программу, могли узнать, в какой период их ожидает переезд.

В настоящее время для помощи жителям конкретных домов в разных округах Москвы работает 18 центров информирования по переселению.

Перестройка пятиэтажек и новые кварталы: как проходит реновация жилья за границей>>

Ссуды и гранты на ремонт односемейного жилья

Что делает эта программа?
Также известная как программа ремонта домов по Разделу 504, эта программа предоставляет ссуды домовладельцам с очень низким доходом на ремонт, улучшение или модернизацию их домов или субсидии пожилым домовладельцам с очень низкими доходами на устранение угроз для здоровья и безопасности.

Для существующих прямых заемщиков Раздела 502 и 504, которые получили мораторий на платежи в связи с COVID-19 : Закон о Американском плане спасения (ARP) от 2021 года выделил дополнительные средства для прямых кредитов Раздела 502 и кредитов 504, которые будут доступны до 30 сентября. , 2023 г.Основное внимание будет уделяться рефинансированию существующих заемщиков по разделу 502 и разделу 504, которые получили мораторий на платежи в связи с COVID-19. Начиная с 17 мая 2021 года Агентство будет принимать заявки от существующих заемщиков ссуд по разделу 502 и разделу 504 на рефинансирование непогашенных ссуд, на которые распространяется утвержденный мораторий на COVID-19. Дополнительная информация для этих заемщиков, включая стандартный пакет заявок, доступна по адресу https://pubmai.sc.egov.usda.gov/.

Кто может подать заявку на участие в этой программе?
Для участия необходимо:

  • Быть домовладельцем и занимать дом
  • Не иметь возможности получить доступный кредит в другом месте
  • Иметь семейный доход ниже 50 процентов среднего дохода по области
  • Что касается грантов, то вам должно быть 62 года и он не может погасить ссуду на ремонт.

Какая территория соответствует критериям?
Кандидаты могут проверить адрес своего дома, чтобы определить свое право на участие.

Как можно использовать средства?

  • Ссуды могут использоваться для ремонта, улучшения или модернизации домов или устранения угроз здоровью и безопасности
  • Гранты должны использоваться для устранения угроз здоровью и безопасности

Сколько денег я могу получить?

  • Максимальная сумма кредита составляет 20 000 долларов США
  • Максимальный грант составляет 7 500 долларов США
  • Ссуды и гранты можно объединить для получения помощи на сумму до 27 500 долларов

Примечание : Сельские домовладельцы в штатах Калифорния, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Айова, Кентукки, Мэн, Мичиган, Миссисипи, Нью-Джерси, Нью-Мексико, Нью-Йорк, Северная Каролина, Орегон, Пенсильвания, Пуэрто-Рико, Юг Каролина, Техас, Теннесси, Вирджиния, Вашингтон и Западная Вирджиния могут иметь право на получение более высоких сумм ссуды или гранта в рамках экспериментальной программы ремонта по разделу 504 жилищного фонда для одной семьи.Пожалуйста, свяжитесь с Государственным офисом для получения более подробной информации.

Каковы условия кредита или гранта?

  • Срок погашения кредита более 20 лет
  • Процентная ставка по кредиту зафиксирована на уровне 1%
  • Полное титульное обслуживание требуется для ссуд на сумму 7500 долларов США и более
  • Гранты
  • имеют пожизненный лимит в размере 7 500 долларов США
  • Гранты подлежат возврату, если недвижимость продана менее чем за 3 года
  • Если заявители могут погасить часть, но не все затраты, заявителям может быть предложено сочетание ссуды и гранта

Есть ли крайний срок подачи заявок?

  • Заявки на участие в этой программе принимаются через местный офис RD круглый год

Сколько времени занимает подача заявки?
Время утверждения зависит от наличия финансирования в вашем регионе.Поговорите со специалистом по жилищному кредиту Министерства сельского хозяйства США в вашем районе, чтобы получить помощь с заявкой

.

Кто может ответить на вопросы и как мне начать?
Свяжитесь со специалистом по жилищным кредитам USDA в вашем районе

Что регулирует эту программу?

  • Закон о жилищном строительстве 1949 года с поправками, 7 CFR Part 3550
  • HB-1-3550 - Прямые жилищные ссуды и гранты на одну семью, Справочник полевого офиса

Почему Министерство сельского хозяйства США делает это?
Помощь людям оставаться в собственном доме и содержать его в хорошем состоянии помогает семьям и их сообществам.Домовладение помогает семьям и отдельным лицам со временем накапливать сбережения. Он укрепляет сообщества и помогает многим видам бизнеса, которые поддерживают местную экономику.

ПРИМЕЧАНИЕ: Поскольку ссылки и другая информация могут быть изменены, всегда обращайтесь к инструкциям программы, перечисленным в разделе выше под названием «Что управляет этой программой?» Заявители также могут обратиться за помощью в местный офис.

Ремонт исторических домов | Гранты, ссуды и как пройти

Как платить за ремонт исторического дома

Покупка и ремонт старинного дома, такого как викторианский дом начала 20-го века или Тюдор 19-го века, - это большая привлекательность.

Тем не менее, здесь также требуется много работы и денег, особенно при реконструкции дома, который был признан «историческим» объектом недвижимости.

К счастью, есть гранты на восстановление исторических домов, ссуды и налоговые льготы, которыми вы можете воспользоваться.

Некоторые труднее найти и получить квалификацию, чем другие, но если вы сделаете домашнее задание, вы сможете найти ценные ресурсы, которые могут сэкономить вам тысячи.

Подтвердите право на покупку дома (27 августа 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Стоимость ремонта старинного дома

Исторические дома могут нести большой престиж.Они представляют собой редкий уцелевший пережиток прошлого мастерства, архитектурных стилей и старинных материалов, которые больше не производятся в массовом порядке.

Старый дом можно ценить и по другим причинам, например, потому, что он дом известного человека или место значительного события, произошедшего несколько десятилетий назад.

Таким образом, покупка и ремонт домов, обозначенных как исторические, могут быть намного дороже, чем то, что вы заплатили бы за типичный существующий дом.

Чтобы компенсировать эти расходы, вы можете претендовать на гранты, ссуды и / или налоговые льготы, которые могут помочь вам покрыть покупку дома и, при необходимости, расходы на восстановление вашего нового дома.

Гранты на исторические дома

К сожалению, большинство грантов на исторические дома доступны только некоммерческим организациям и общественным объектам / группам.

Но как частный владелец исторического дома вы можете получить гранты на местном, государственном или национальном уровне из различных источников, включая благотворительные группы.

«У местных, государственных и федеральных органов власти есть свои собственные программы грантов», - говорит Джон Уист, владелец Ripped Jeans Construction.

«Например, в моем городе Аврора, штат Иллинойс, муниципалитет проводит программу грантов для домовладельцев в своих исторических районах на улучшение внешнего вида их домов - например, повторное нанесение строительного раствора, замену сайдинга и покраску.

«Размер этих грантов составляет от 5 000 до 20 000 долларов», - продолжает Уист. «Существует конкурсная заявка и процесс утверждения, и домовладельцы должны представить подробный объем работ, а также несколько конкурсных заявок, чтобы иметь право на участие».

Чтобы получить гранты в вашем районе, начните с запроса дополнительной информации в ближайшем офисе Национального фонда сохранения исторического наследия или в вашем государственном управлении по сохранению исторического наследия.Также посетите этот сайт PreservationDirectory.com, чтобы найти ссылки на несколько программ грантов.

Требования к участию в гранте

будут широко варьироваться в зависимости от программы, включая правила, касающиеся того, как, где и когда можно использовать средства.

Ссуды на ремонт исторического дома

Гранты, конечно, не единственный источник финансирования, доступный для покупателей исторических домов. Вы также можете получить ссуду на ремонт, которая поможет вам восстановить недвижимость и сделать ее пригодной для проживания.

Один из самых популярных вариантов - это ссуда FHA 203k на реабилитацию.

Эта ипотечная программа, поддерживаемая федеральным правительством, объединяет ваши основные расходы по ипотеке и ремонту в одну ссуду. Процентная ставка может быть фиксированной или регулируемой, ваш первоначальный взнос может составлять всего 3,5%, и вам обычно нужен кредитный рейтинг около 620.

Обратной стороной программы FHA 203k является то, что покупатели обязаны платить по ипотечной страховке. Однако то же самое касается большинства ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 20 процентов.

Покупатели, которые могут выложить 20% или более, могут предпочесть ссуду Fannie Mae на ремонт HomeStyle или CHOICERenovation от Freddie Mac.

Эти обычные ссуды аналогичны программе 203k; они позволяют объединить покупную цену и ремонт в единую ссуду. Однако они требуют частного ипотечного страхования (PMI) только до тех пор, пока ваш капитал не достигнет 20% от стоимости вашего дома - и вы можете вообще избежать PMI, если снизите 20%.

Другой вариант - ссуда Title 1, обеспеченная Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD), которая позволяет вам занять необеспеченную сумму в размере 7500 долларов на мелкий ремонт или максимум до 25000 долларов.

Подтвердите право на получение ссуды на ремонт (27 августа 2021 г.)
Варианты финансирования собственного капитала

Если у вас есть основное место жительства и вы покупаете исторический дом в качестве инвестиционной собственности или второго дома, у вас могут быть другие варианты ссуды.

Возможно, вы захотите воспользоваться собственным капиталом вашего нынешнего дома и использовать эти заемные средства для оплаты ремонта вашего исторического дома. Если так, рассмотрите:

В качестве альтернативы вы можете изучить необеспеченный личный заем, который не требует использования вашего основного места жительства в качестве залога.

Персональные ссуды можно получить намного быстрее, чем ссуды других типов. Хотя процентная ставка может быть фиксированной или переменной, она часто намного выше, чем для финансирования собственного капитала. Чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем больше у вас шансов получить более низкую ставку.

Проверьте варианты финансирования (27 августа 2021 г.)

Налоговые льготы для исторических домов

Хорошие новости: покупка вашего исторического дома и ремонт могут существенно сэкономить на налогах.

В большинстве штатов предусмотрены налоговые льготы для восстановления исторической собственности.Фактически, некоторые штаты предоставляют домовладельцам дополнительный кредит на 25%, в то время как другие предоставляют кредит, если недвижимость снижает доход.

Чтобы узнать о налоговых льготах и ​​программах, доступных в вашем штате, щелкните здесь.

Одной из самых щедрых налоговых льгот, на которую вы можете иметь право, является федеральная налоговая льгота за историческое восстановление (HTC), которая предоставляет кредит в размере 20% соответствующих затрат на восстановление исторического дома, которое будет приносить доход в аренду.

Еще одним возможным налоговым стимулом является 10-процентный кредит на восстановление, который дает 10% -ную налоговую льготу в зависимости от стоимости ремонта, сохраняющего первоначальный облик вашего исторического здания.Чтобы соответствовать требованиям, недвижимость должна быть построена до 1936 года и использоваться для размещения вашего бизнеса.

Вы также можете договориться о замораживании налогов на недвижимость, тесно сотрудничая с местным или государственным управлением по охране памятников старины.

В качестве альтернативы можно пожертвовать часть своей земли или исторического дома некоммерческому природоохранному фонду, что может привести к значительному налоговому вычету.

Наконец, вы можете иметь право на экономию на налогах через сервитут, который является соглашением между вами и обществом сохранения исторического наследия.Согласившись на реконструкцию и сохранение исторического облика старого дома, вы можете иметь право на снижение налогов на недвижимость, доход и / или налог на недвижимость.

Проконсультируйтесь с местными агентствами и вашим налоговым специалистом, чтобы узнать, на какие льготы вы потенциально можете претендовать. Мы не даем налоговых советов на этом сайте; это просто варианты, которые могут быть доступны в зависимости от вашей ситуации.

Возможные проблемы с ремонтом исторического дома

Независимо от финансовой помощи, на которую вы можете претендовать, важно помнить, что могут применяться ограничения в отношении типов ремонтных работ, которые вы можете проводить.

«Не удивляйтесь, если в местных законах есть особые правила и инструкции. Например, владельцам может быть запрещено изменять или дополнять свой дом без разрешения города », - говорит Мэтт Бигач, соучредитель фирмы Nexus Homebuyers, занимающейся инвестициями в недвижимость.

«Кроме того, учитывая, что большинству исторических домов не менее нескольких десятилетий, имейте в виду, что они могут потребовать много работы», - добавляет Бигач.

«Если он не был правильно сохранен, вы можете столкнуться с проблемами с электричеством, повреждением воды или структурными проблемами, поэтому важно, чтобы проверенный и опытный домашний инспектор тщательно оценил недвижимость перед покупкой.”

«Важно, чтобы проверенный и опытный домашний инспектор тщательно оценил недвижимость перед покупкой». –Матт Бигач, соучредитель, Nexus Homebuyers

Джон Килпатрик, управляющий директор Greenfield Advisors, говорит, что одной из самых больших проблем при ремонте исторического дома является получение оригинальных строительных материалов или адекватных заменителей.

«Допустим, вы ремонтируете дом 1860-х годов, но не знали, что все окна были заменены в 1910 году.Дизайн и производство окон в 1910 году не соответствовали бы конструкции 1860 года », - предупреждает он.

«Для крупного проекта реконструкции исторического дома вам почти наверняка понадобится консультация квалифицированного архитектора по сохранению исторических памятников», - говорит Килпатрик.

Другие проблемы? В любом доме, построенном до середины 1970-х годов, будет краска на основе свинца, которую нужно будет либо удалить, либо залить ею. Учтите также, что асбест широко использовался до 1950-х годов в качестве изоляционного материала, который необходимо удалить.

«А в старинных домах, скорее всего, будут свинцовые водопроводные трубы, которые необходимо будет полностью удалить. Кроме того, электропроводка, построенная несколько десятилетий назад, может представлять угрозу безопасности и требовать замены », - добавляет Килпатрик.

Как правило, любая внутренняя реконструкция исторического здания предполагает приведение его в соответствие с действующими нормами.

«Это часто связано с рытьем стен и полов и может быть довольно инвазивным процессом», - говорит Уист.

«В старых домах могут быть наклонные полы, потрескавшаяся штукатурка от фундамента или прогнившие опоры.Некоторые дома даже требуют привлечения инженера для решения структурных проблем ».

Если ваше сердце привязано к красивому старому дому, не позволяйте этим предостережениям пугать вас.

Тем не менее, вы должны тщательно осмотреть собственность и убедиться, что вы полностью понимаете объем и стоимость необходимого ремонта, прежде чем подписывать контракт.

Как внести вашу собственность в список старинных домов

Если у вас уже есть старинный дом и есть основания полагать, что он имеет историческое значение, вы можете внести свой дом в список "исторических".Это может помочь вам получить право на участие в некоторых из программ грантов и налоговых льготах, перечисленных выше.

Килпатрик говорит, что для того, чтобы ваша собственность могла считаться историческим домом, вам, как правило, необходимо получить официальное одобрение в рамках процесса, координируемого вашим Государственным управлением по охране памятников старины.

Вы также можете обратиться к Национальному регистру исторических мест, который анализирует и определяет исторические объекты на основе возраста, значимости и целостности.

Исторический ремонт дома FAQ

Можете ли вы отремонтировать исторический дом?

Да, вы можете произвести необходимый структурный и другой ремонт дома, обозначенного как исторический.Но вам, скорее всего, придется соблюдать правила и требования, установленные вашим муниципалитетом и / или государством. Чтобы претендовать на гранты, ссуды и, возможно, налоговые льготы, вам также, возможно, придется соблюдать требования и ограничения при ремонте вашего исторического дома.

Могу ли я переделать исторический дом?

Вам может быть разрешено произвести эстетический ремонт приобретенного вами исторического дома. Однако, скорее всего, будут действовать местные правила, касающиеся типов обновлений, которые вы можете сделать, строительных материалов, которые вы можете использовать, и многого другого.Не ждите, что вам позволят полностью преобразиться в современном стиле.

Сколько стоит реставрация исторического дома?

Расходы, связанные с восстановлением или ремонтом исторического дома, могут сильно различаться. «Однако почти всегда отремонтировать исторический дом обходится дороже, чем сопоставимый неисторический дом. Дополнительное планирование, дизайн и рабочее время могут быть значительными, что напрямую приводит к более высоким расходам домовладельцев », - говорит Джон Уист из Ripped Jeans Construction.

Как я могу получить грант на ремонт моего исторического дома?

Вы можете найти деньги на гранты на местном, государственном или национальном уровне из различных источников, включая благотворительные организации. Чтобы найти гранты в вашем районе, начните с запроса дополнительной информации в ближайшем офисе Национального фонда сохранения исторического наследия или в вашем государственном управлении по сохранению исторического наследия.

Какого возраста должен быть дом, чтобы считаться историческим?

Чтобы здание было признано историческим, оно, как правило, должно быть возрастом не менее 50 лет.

Стоит ли покупать исторический дом?

Исторический дом может стать хорошей инвестицией, если вы сделаете свою домашнюю работу и отремонтируете его должным образом. Стоимость недвижимости может значительно возрасти при перепродаже, если она содержится в хорошем состоянии, особенно если ее лелеют из-за того, что она связана с важной исторической фигурой или событием.

Проверьте право на получение ссуды на ремонт

Предоставление исторических домов и программы грантов обрабатываются на местном уровне. Поэтому уточните в своем штате, имеете ли вы право на получение каких-либо грантов, которые могут быть доступны.

Если у вас уже есть исторический дом или вы планируете купить верхнюю одежду из фиксирующего материала, вы также можете найти ссуды на ремонт у многих крупных кредиторов. Сегодняшние ставки низкие, что делает финансирование реабилитации более доступным для домовладельцев и покупателей жилья.

Подтвердите новую ставку (27 августа 2021 г.)

Программа обновления жилья в Ричмонде - RCF Connects

2 июня 2015 года городской совет Ричмонда проголосовал за выпуск облигаций социального воздействия на сумму до 3 миллионов долларов с целью восстановления и ремонта заброшенных жилых домов в городе.RCF Connects облегчает программу от приобретения до продажи недвижимости. Семьи, которые участвуют в местной программе финансовых услуг SparkPoint Contra Costa с 17 некоммерческими партнерами, получат первую возможность приобрести дома в рамках программы «Первый покупатель жилья».

Облигации социального воздействия - это развивающаяся стратегия, сочетающая частные инвестиции с проектами, оказывающими положительное социальное воздействие. Инвесторы покупают облигации для финансирования программ, направленных на решение социальных проблем.Если программа успешна и в результате приносит прибыль, прибыль используется для выплаты вознаграждения инвесторам и помогает продолжить работу по решению социальных проблем.

Департамент исполнения Кодекса Ричмонда в настоящее время управляет более чем 250 зараженными, заброшенными объектами недвижимости, заколачивая их, вырубая сорняки, устраняя незаконные свалки и т. Д. Это обходится городу Ричмонду примерно в 7000 долларов на дом в год.

Программа обновления жилья Ричмонда преследует несколько целей:

  • Создание чистого, безопасного и достойного жилья
  • Предоставьте возможности для новых покупателей жилья через SparkPoint
  • Стабилизировать кварталы
  • Увеличение доли домовладения в районе
  • Снижение затрат на обеспечение соблюдения кодов и количество обращений в полицию для обслуживания
  • Стабилизация ценностей соседской собственности
  • Увеличение поступлений от налога на имущество для города Ричмонд

Mechanics Bank выкупил всю серию облигаций, обеспечив программу необходимым капиталом.Ориентируясь на наиболее испорченную собственность, программа облигаций улучшит качество жизни и стоимость собственности в районах, которые наиболее отчаянно нуждаются в такой помощи. Благодаря успеху программы, Mechanics Bank согласился продлить срок действия гарантии социального воздействия еще на 5 лет, что позволяет программе продолжить восстановление заброшенной собственности.

На сегодняшний день Программа реновации жилья Ричмонда достигла следующих результатов:

  • Завершено строительство 19 объектов и продано новичкам
  • 6 долларов США.5 миллионов местных расходов
  • 123 485 долл. США в виде сборов за разрешение, уплаченных городу Ричмонд
  • 205 583 долл. США в рамках приобретения городской собственности NSP, выплаченной городу Ричмонду
  • 799 350 долларов погашено в виде залогового залога и налогов на имущество
  • Снижение затрат на обеспечение соблюдения Кодекса для города Ричмонд на 350 000 долларов

У RCF Connects были отличные партнеры в этой работе, включая частные юридические фирмы и финансовые учреждения, которые структурировали транзакции на безвозмездной основе, для реализации этой инновационной концепции.Облигации Ричмонда - отличный пример инициативы четвертого сектора, в которой частные коммерческие компании, правительства и некоммерческие организации объединяются для решения устойчивых социальных проблем.

Программа реконструкции жилья Ричмонда и облигации социального воздействия RCF Connects неоднократно упоминались в новостях. Для просмотра примеров нажмите здесь или здесь, или вы можете увидеть нашу полную страницу для прессы, нажав здесь.

Для получения дополнительной информации о наших захватывающих домах Net Zero Energy щелкните здесь.

RCF Connects использует гранты Агентства по охране окружающей среды Браунфилдс и привлекает финансирование через городской фонд социального воздействия на реконструкцию жилья для очистки и реконструкции заброшенных и закрытых домов в окрестностях Белдинг Вудс, Коронадо, Железный треугольник, Пуллман и Санта-Фе в дома для малообеспеченных и малоэтажных домов. первые покупатели жилья со средним доходом.

[ Щелкните это изображение ниже, чтобы прочитать весь пример использования ]

Что можно и чего нельзя делать при закрытии и когда начинать ремонт дома

У вас большие мечты и большие планы, но действительно ли вы готовы начать ремонт дома?

Итак, вы покупаете дом и уже составляете план ремонта.Поздравляю! Это захватывающее время, и мы понимаем, что вы хотите сразу же приступить к работе. Sweeten описывает, что можно и чего нельзя делать при закрытии дома и планировании ремонта.

Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта на сумму до 50 000 долларов - бесплатно

Большой вопрос: когда лучше начинать разговор с подрядчиками и профессионалами в области дизайна?

А. Когда вы делаете предложение?
B. Когда у вас есть принятое предложение?
C. Когда у вас есть принятое предложение и лист сделки от вашего брокера?
D. Когда ваш поверенный готовит договор и проводит комплексную проверку собственности и здания?
E. Когда у вас есть подписанный контракт и депозит перешел к другому владельцу?
F. После закрытия?
G. Когда кондоминиум, совет кооператива или городской DOB одобряют планы?

Чтобы изучить этот вопрос, мы поговорили с Джеймсом Джантарасами, юристом из Нью-Йорка, специализирующимся в области жилья и недвижимости.Джеймс объяснил нам, что можно и чего нельзя делать при покупке дома и ремонте:

Приобретите свою собственность до того, как найдете подрядчика.

НЕ ищите подрядчика, пока у вас не найдется место. Возможно, это очевидно, но иногда мы видим, как потенциальные владельцы бросают вызов и пытаются опросить подрядчиков о теоретическом проекте. Вы не сможете продуктивно поговорить с архитектором, дизайнером или генеральным подрядчиком, не зная точных деталей о пространстве, которое вы собираетесь использовать.Не начинайте этот разговор без существующего макета.

Если у вас есть контракт на покупку дома, вы можете пригласить своего архитектора или подрядчика для измерения и начала планирования. Однако для того, чтобы начать работу, вам потребуется подтверждение права собственности, подтверждение требований к кондоминиуму или кооперативному строительству, а также подтверждение требований городского или городского департамента зданий. При покупке квартиры, кооператива или дома на одну семью в пригороде необходимо соблюдать все требования к DOB для зданий и городов.

Начните проектирование после заключения контракта.

НЕ начинайте проектирование, пока, как минимум, у вас уже не будет заключен контракт и депозит не перейдет к другому владельцу. Между принятым предложением и подписанным контрактом может произойти что угодно; вы не хотите тратить деньги на дизайн только для того, чтобы покупка провалилась. Самый безопасный вариант - дождаться закрытия, прежде чем привлекать архитектора или профессионала в области дизайна, но если вы не можете ждать, подписанный контракт, по крайней мере, дает вам разумные основания полагать, что вы собираетесь владеть недвижимостью.

Дождитесь завершения процесса утверждения правлением

НЕ ЗАПРЕЩАЕТСЯ не пытайтесь прикасаться к чему-либо, пока вы не закроете и не станете официальным владельцем собственности, не получите одобрение от DOB вашего города или города, а для кооперативных покупок и покупок в кондоминиумах не сделаете это через процесс согласования с правлением здания. Никаких серьезных и косметических изменений до тех пор, пока акт не перейдет к другому владельцу и все документы не будут подписаны!

Учесть затраты на ремонт

DO рассмотрите свои планы ремонта дома, прежде чем делать свое предложение.Как потенциальный покупатель, вы можете включить стоимость необходимых работ в цену предложения или, в качестве альтернативы, попросить продавца провести некоторые ремонтные работы перед закрытием сделки в рамках переговоров по предложению. Однако имейте в виду, что это редко жизнеспособный вариант, если продавец не является застройщиком, поскольку большинство продавцов не будут заинтересованы в проведении работ по ремонту дома до закрытия, и даже если они будут, вы должны быть готовы ждать потенциально месяцы для получения разрешений и согласований до закрытия.

Если ваш продавец согласится провести несколько обновлений, вы можете сэкономить время и силы, позволив ему ориентироваться в требованиях здания и / или DOB и выполнив работы до закрытия. То же самое происходит, если вы покупаете дом на одну семью, но вместо того, чтобы соответствовать требованиям здания, продавцу нужно будет только выполнить требования DOB. Если ваш продавец соглашается на скидку, чтобы вы могли покрыть определенные ремонты или обновления, вам нужно будет заняться логистикой и подождать, пока вы закроете, но вы можете обнаружить, что у вас больше контроля над процессом и результатом, и вы этого не сделаете. рискуете возникнуть разногласия с продавцом по поводу качества готовой работы.

План на случай задержки процесса

DO планирует задержки и переменные во время контракта и процесса закрытия. Задержки со стороны кредитора - одна из наиболее частых причин закрытия киосков. Утверждение советов кондоминиумов и кооперативов также может добавить месяц или больше к дате закрытия, и вам все равно потребуется одобрение от DOB вашего города или города. Если вы покупаете дом на одну семью, вам потребуется только одобрение местного DOB, поэтому вам как покупателю останется на один шаг меньше.

Ваш адвокат должен следить за всем, что может пойти не так: долги или залоговые права против продавца, судебные решения или ипотека против дома, повреждение дома, которое происходит между подписанием и закрытием контракта (утечка воды, повреждение пола или стены, проблемы с бытовой техникой , так далее.), а при покупке квартиры или кооператива - любые финансовые проблемы в финансовых отчетах здания, которые могут напугать кредитора. Будем надеяться, что ни одна из этих проблем не помешает закрытию в целом, но вы не сможете начать какую-либо работу, пока не будут собраны все подписи.

Вам понадобится жилье?

DO Бюджет на промежуточный период. Поскольку вы не можете начать ремонтные работы в новом доме до тех пор, пока не закроетесь, вам может потребоваться найти другое место для проживания во время работы или учесть период времени без дохода от аренды, если вы ремонтируете дом до въезда жильцов.

Итак, напомним, когда вы сможете по-настоящему планировать ремонт? Правильный ответ в большинстве случаев - E !. Как правило, можно начать:

  • проектирование после заключения договора
  • здание после закрытия и получения официального разрешения от DOB вашего города.
    • Если у вас есть кооператив или квартира, вам также необходимо получить одобрение совета управляющих

Если вы закрылись на новом месте (поздравляю!) И готовы найти своего генерального подрядчика, опубликуйте свой проект на Sweeten, чтобы начать работу!

Примечание редактора. Эта запись была первоначально опубликована 31 июля 2014 г. и недавно обновлена.

Как только у вас будет зеленый свет на начало ремонта, вашими следующими шагами будет поиск подрядчика и подготовка к торгам.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Ожидайте, что реконструкция вашего дома будет «стоить на 50% дороже и займет на 50% больше времени», - говорит финансовый эксперт

Итак, вы думаете о крупном ремонте дома.Вы застряли в помещении после пандемии - и планируете остаться еще ненадолго. Так почему бы не вложить немного денег в то, чтобы он выглядел лучше?

Если вы никогда раньше не ремонтировали свой дом, пройти этот процесс может быть полным кошмаром. Я прошел через четыре проекта, и ни один из них не понравился. Но после первых двух я наконец понял игру, в которую играют некоторые генеральные подрядчики, чтобы получить как можно больше денег от домовладельцев.

Вот что я узнал из всех своих болезненных, изнурительных и дорогостоящих опытов:

1.Это будет стоить дороже, чем ожидалось.

Конкуренция очень высока, поэтому подрядчик может изначально предложить привлекательную цену, чтобы опередить все остальные заявки. Их цель - заставить вас подписать контракт. Как только вы заперты, они могут продавать вам надстройки.

Если у вас уже есть 100 000 долларов и три месяца работы над ванной и кухней, вы, вероятно, не откажетесь от проекта встраиваемого освещения за 3 000 долларов. А поскольку стены теперь открыты, сколько еще 2000 долларов на зарядное устройство для электромобиля?

Чтобы защитить свое психическое здоровье, ожидайте, что все будет стоить на 50% дороже и займет на 50% больше времени.

Кроме того, по мере того, как ваш подрядчик углубляется в проект, он может указывать на «непредвиденные» проблемы, требующие дополнительной работы. Дополнительные сборы могут быть законными, но некоторые недобросовестные подрядчики часто находят оправдания, чтобы взвинтить цену.

Ни во что не торопитесь. Проведите исследование, получите несколько ставок и будьте готовы уйти. Будьте максимально подробными при составлении контракта относительно затрат, времени, материалов и работ.

2. Это займет больше времени, чем ожидалось.

Две классические фразы, которые вы можете услышать от своего подрядчика, если он опаздывает по времени: «Этот проект стоит мне денег». «Я практически работаю бесплатно».

Лучший способ удостовериться, что ваш подрядчик честен в отношении сроков, - это включить соглашение о поздней оплате. Придумайте консервативную дату окончания, которая будет удобна вам обоим.

В пункте должно быть указано, что за каждый день опоздания подрядчика будет кредит или снижение цены. Это не только защитит ваши финансы, но и значительно снизит стресс, который вы в конечном итоге испытаете.

3. Не позволяйте эмоциям мешать.

Эмоции - злейший враг домовладельца. Чем больше эмоций вы проявляете к своему подрядчику, тем больше они знают, что могут воспользоваться вами.

Допустим, вы только что купили дом своей мечты. «Нам это очень нравится, и он находится в идеальном месте», - говорите вы своему подрядчику. Вы также упускаете из виду, что перебили ставку на 65 000 долларов. Это много. В таком сценарии ваш подрядчик может подумать: С такими деньгами, которые есть у этой пары, какой вред взимать дополнительные 10 000 долларов?

Держите вещи строго по делу и оставьте свои эмоции за дверью.

4. Тратьте в пределах стоимости вашей собственности.

Несколько лет назад мы с женой переехали в менее дорогой дом, который нуждался в некоторой работе.

Одним из улучшений стало создание колоды в нашей главной спальне. Сначала мы ломали голову над тем, какие раздвижные двери выбрать и в каком ценовом диапазоне. Двери низкого качества стоят 8000 долларов, средние - около 15000 долларов, а высококлассные - около 25000 долларов.

Раньше: Строительство террасы в главной спальне

Sam Dogen

Чтобы убедиться, что мы тратим в пределах стоимости дома, мы посетили несколько открытых домов по соседству, особенно те, которые прошли годичный ремонт.

После: палуба площадью 300 квадратных футов, выходящая на запад, для укрытия на месте

Sam Dogen

Мы наткнулись на дом с тремя спальнями, тремя ванными комнатами и площадью 1800 квадратных футов. В доме были раздвижные двери среднего класса, ведущие на задний двор. Поскольку цена на листинге была сопоставима со стоимостью нашего дома, мы знали, какие раздвижные двери использовать и сколько потратить.

5. Всегда думайте в процентах.

Ваш бюджет на ремонт должен основываться на процентной стоимости вашей собственности.Если вы в конечном итоге потратите слишком много средств, вы никогда не сможете окупить затраты, не говоря уже о возврате средств.

Если ваш дом стоит, например, 1 миллион долларов, я настоятельно рекомендую сохранить бюджет не более 10% от стоимости вашего дома (100 000 долларов).

Для тех, кто легко переживает процесс ремонта, покупка уже отремонтированного может быть лучшим вариантом.

Заключительные элементы - время и цель. Если экономические условия благоприятны, лучшее время для размещения вашей собственности - это сразу после завершения ремонта.Именно тогда ваш дом будет лучше всего выглядеть и пахнуть.

Если вы просто ремонтируете свой вечный дом, чтобы получать удовольствие, то все это не имеет значения (пока это не произойдет).

6. Остерегайтесь ценовой дискриминации по соседству.

Хотя производственные затраты и затраты на рабочую силу в значительной степени не зависят от стоимости вашего дома, некоторые подрядчики могут взимать дополнительную плату в зависимости от того, где вы живете.

Подрядчик, которого я нанял, однажды признался, что, если бы он когда-либо делал проект в районе Пасифик-Хайтс, он бы увеличил свою цену на «100% больше» - просто потому, что это в одном из самых дорогих районов Сан-Франциско.«Богатые домовладельцы с большей вероятностью согласятся принять более высокую плату, потому что их дома имеют больший ценовой буфер для покрытия затрат на ремонт», - сказал он мне.

Дом по цене 1500 долларов за квадратный фут, например, имеет гораздо больший буфер ремонта, чем дом, который продается по 500 долларов за квадратный фут.

Всегда просматривайте детали контракта с помощью тонкой расчески и ищите любые ненужные функции, которые ваш подрядчик мог добавить, чтобы завысить цену. После запуска проекта отслеживайте все квитанции и счета-фактуры, чтобы убедиться, что с вас сняли правильную сумму.

7. Понизьте свои ожидания.

К сожалению, независимо от того, насколько оптимистично вы относитесь к ремонту дома, у вас, скорее всего, будут неприятные впечатления.

Чтобы защитить свое психическое здоровье, ожидайте, что все будет стоить на 50% дороже и займет на 50% больше времени - особенно во время пандемии, когда ремонт дома переживает бум. Если проект превзойдет ваши ожидания, вы почувствуете себя прекрасно. Если нет, то ваши ожидания оправдались.

Для тех, кто легко переживает процесс, покупка уже отремонтированного дома может быть лучшим вариантом.Чем старше (и богаче) вы становитесь, тем меньше вам захочется тратить время и деньги на ремонт. Вместо того, чтобы наращивать собственный капитал, вы можете подумать о создании пассивного капитала в сфере недвижимости с помощью краудфандинга.

Удачи в вашем проекте реконструкции дома. Желаю вам выйти на другую сторону, сохранив все ваши отношения в целости и сохранности и оставив дом своей мечты!

Сэм Догэн работал в инвестиционном банкинге в течение 13 лет, прежде чем основал Financial Samurai , веб-сайт по личным финансам.Он был показан в Forbes, The Wall Street Journal, The Chicago Tribune и L.A.Times. Подпишитесь на бесплатную еженедельную рассылку здесь .

Не пропустите:

Правительство выделит гранты в размере 25 тысяч долларов на строительство жилья и ремонт в целях поддержки промышленности

Федеральное правительство выделит соответствующим критериям австралийцам 25 000 долларов на строительство или существенный ремонт своих домов, в попытке для увеличения спроса в строительном секторе и сохранения занятости строителей.

Ключевые моменты:

  • В рамках этой схемы домовладельцам будут предоставлены гранты в размере 25 000 долларов США, но получателям необходимо будет потратить не менее 150 000 долларов своих собственных денег.
  • Правительство надеется, что это ослабит прогнозируемый спад спроса на строительство. Зеленые призвали правительство инвестировать больше в социальное жилье

Промышленные органы рисуют мрачную картину второй половины этого года, предупреждая, что экономический спад, связанный с пандемией COVID-19, может привести к увеличению количества строительных проектов в трубопровод обрушился, оставив без работы сотни тысяч людей по сценарию «долины смерти».

Пытаясь активизировать новые проекты до конца года, правительство выделит владельцам-арендаторам гранты в размере 25 000 долларов на определенные работы в их домах.

Но право на участие в правительственной программе, которую оно назвала «HomeBuilder», будет ограничиваться существенным ремонтом и строительством новых домов, при этом получатели должны потратить не менее 150 000 долларов, прежде чем будут иметь право на участие.

Гранты будут проверяться на нуждаемость, чтобы исключить пары, зарабатывающие более 200 000 долларов в год, и отдельных лиц, зарабатывающих более 125 000 долларов в год, при этом будут также установлены ограничения на стоимость имущества, на которое выделяются гранты.

Ограничение на новые постройки будет составлять 750 000 долларов, в то время как ремонт может стоить от 150 000 до 750 000 долларов, но будет субсидироваться только в том случае, если изменяемый дом будет оцениваться менее чем в 1,5 миллиона долларов.

Схема не будет применяться к инвестиционной собственности или владельцам, которые намереваются строить или ремонтировать самостоятельно без помощи строителей.

Некоторые представители отрасли высказывали опасения, что государственные деньги будут стимулировать «ковбоев» броситься на рынок, не заботясь о здоровье и безопасности, для решения которых схема принимает меры.

Они включают требование о том, чтобы все подходящие строители были лицензированы или зарегистрированы до объявления правительства, сохранение срока действия схемы до шести месяцев и более жесткое право участия в программе.

Г-н Моррисон сказал, что эта схема будет стимулировать домовладельцев инвестировать в свою собственность. (

ABC News: Eliza Laschon

)

Премьер-министр Скотт Моррисон заявил, что HomeBuilder спасет рабочие места в то время, когда отрасль находится в условиях крайней неопределенности.

«Речь идет о целевой поддержке налогоплательщиков в течение ограниченного времени с использованием существующих систем для обеспечения того, чтобы деньги использовались должным образом семьями, ищущими дополнительную помощь для самостоятельного осуществления значительных инвестиций», - сказал он.

«Если вы откладываете реконструкцию или новое строительство, дополнительные 25 000 долларов, которые мы кладем на стол вместе с рекордно низкими процентными ставками, означают, что сейчас самое время начать».

Ремонтные работы не будут включать в себя постройки, отделенные от основной собственности, такие как бассейны, теннисные корты и навесы.

Схема может стоить до 688 млн долларов

В последние недели лейбористы и зеленые призвали правительство поддержать строительную отрасль, инвестируя в социальное и государственное жилье, однако эта схема не решает эту проблему.

Таня Плиберсек из Labor сказала, что программа упустила возможность помочь наиболее нуждающимся.

«Нам также необходимо использовать эту возможность, чтобы инвестировать в аварийное жилье, которое может стать убежищем для наших самых почтенных людей - мам и детей, спасающихся от домашнего насилия, ветераны, спящие в парках, этого не должно происходить в Австралии», - сказала она. азбука.

Лидер федеральной оппозиции Энтони Албанезе сказал, что сомневается в том, сколько людей захотят получить гранты на строительство нового жилья в нынешних экономических условиях.

«В нынешних условиях у большинства людей нет 150 000 долларов», - сказал он.

«Люди обеспокоены своей экономической безопасностью, мы только что вошли в рецессию после 29 лет роста».

Правительство хочет, чтобы у владельцев была «кожа в игре»

Чтобы иметь право на получение грантов, домовладельцы должны будут привлечь лицензированного строителя для завершения работ.

На вопрос, почему правительство выделяет субсидии только на ремонтные работы стоимостью более 150 000 долларов, министр жилищного строительства Майкл Суккар сказал: «Мы хотим, чтобы у людей была кожа в игре».

«Мы ожидаем, что многие тысячи австралийцев воспользуются этой возможностью», - сказал он.

«Наш совет от промышленности и Министерства финансов: это станет катализатором для многих тысяч австралийцев, которые примут решение приступить к ремонту».

Ассоциация главных строителей громко призвала к усилению поддержки строительного сектора, предупредив, что без помощи можно ожидать сокращения числа форвардных контрактов на 40%.

Главный исполнительный директор Денита Вон сказала, что этот пакет «приносит огромное облегчение».

«Мы получаем большое количество звонков от очень обеспокоенных владельцев малого бизнеса, которые не хотят откладывать сотрудников, они не хотят говорить субподрядчикам, что работы нет», - сказала она.

Но она призвала федеральное правительство непредвзято относиться к дальнейшей поддержке, если экономический кризис из-за коронавируса затянется.

«Проблема в том, что у всех нас есть определенный уровень неуверенности в том, насколько велик будет экономический спад и как долго он продлится.

Но официальный представитель оппозиции Джейсон Клэр сказал, что пакет недостаточно велик на фоне прогнозов, что в этом секторе могут быть потеряны сотни тысяч рабочих мест.

«Все моделирование показывает, что подобный пакет не сможет повернуть вспять этот спад, "- сказал он.

" Это означает, что многие люди могут столкнуться с большим количеством проблем, и [для] множества традиций единственное, что они будут строить, - это более длинная очередь перед Centrelink ".

Правительство прогнозировало, что программа HomeBuilder может стоить до 688 миллионов долларов, что означает, что около 27 500 человек или пар успешно подадут заявки на грант.

Однако, как и государственная программа JobKeeper, HomeBuilder будет доступен любому, кто успешно подаст заявку, а это означает, что окончательная смета не указана.

Гранты доступны с сегодняшнего дня и будут действовать до конца года.

Что вам нужно знать о коронавирусе:

Задайте нам свои вопросы о коронавирусе

Ипотека для оплаты ремонта дома

Редакционная независимость

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице - четко обозначенные - могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию.Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Это работа из дома или проживание на работе?

Поскольку офисы остаются виртуальными, а классы - онлайн, все больше и больше американцев используют свои дома в качестве центра повышения производительности. Согласно исследованию Стэнфордского университета, 42% американцев выполняют свою работу удаленно - некоторые впервые в истории.

Проведение так много времени дома заставляет многих людей пересмотреть, как выглядят места, в которых они живут, и что они могут сделать, чтобы улучшить то, что находится в помещении.Исследование, проведенное в 2020 году сайтом по недвижимости Trulia, показало, что 90% американцев запланировали ремонт дома в этом году, причем каждый пятый готов потратить до 10 000 долларов и более.

Ремонт открытых пространств также является приоритетом для многих домовладельцев, по словам агентов по недвижимости, которые говорят, что заказы на домоседство заставляют людей чувствовать себя в ловушке внутри дома.

Но прежде чем делать покупки для расценок или загружать электроинструменты, домовладельцы должны иметь план оплаты этих улучшений дома и управления любыми излишками из-за непредвиденных обстоятельств.Хорошая новость заключается в том, что домовладельцы могут финансировать модернизацию разными способами: от использования конкретных строительных ссуд на реконструкцию дома до использования капитала, который они уже имеют в своем доме.

Ваш первый вопрос: стоит ли это того?

Что такое ссуда на ремонт дома

Ссуда ​​на ремонт дома - это ссуда, используемая для улучшения, реконструкции или ремонта дома. Этот тип ссуды может быть обеспечен самим домом и может даже представлять собой ссуду на покупку и реабилитацию «все-в-одном».Вы также можете взять ссуду на ремонт дома задолго до того, как вы уже переехали, в форме ссуды под залог жилья или рефинансирования с выплатой наличных средств.


Существует также доступное финансирование, не обеспеченное недвижимостью, которую вы модернизируете. Необеспеченные ссуды или кредитные линии, которые вы можете использовать для реконструкции своего дома, например, личный заем или личную кредитную линию.

Когда следует рассматривать ссуду на ремонт дома?

Ремонт дома обычно обходится недешево, и даже небольшой проект может выйти за рамки бюджета.

Некоторые улучшения необходимы, в то время как другие относятся к категории вещей, которые приятно иметь, но не являются необходимыми. Например, может немедленно потребоваться новая печь или прибор или дополнительная спальня для родственников мужа, но другие проекты, хотя они могут улучшить качество вашей жизни, не являются абсолютной необходимостью.

Другой важный момент - достаточно ли у вас финансового положения, чтобы занимать деньги на ремонт дома. Особенно во время экономической неопределенности из-за спада, вызванного пандемией, спросите себя, есть ли у вас надежный источник дохода, который позволил бы вам взять новый долг.Вы также должны иметь под контролем любую другую задолженность, включая ипотеку, автокредит, студенческую или личную ссуду, а также задолженность по кредитной карте, и, по крайней мере, некоторые сбережения в резервном фонде.

И, что особенно важно, вы должны знать свой кредитный рейтинг - фактор, который больше, чем какой-либо другой, влияет на проценты, которые вы будете платить по ссуде для вашего нового проекта. Если низкий балл приведет к необоснованно высокой процентной ставке, сосредоточьтесь на ее наращивании, прежде чем начинать потенциально дорогостоящее предприятие.

Варианты ссуды на ремонт дома

Для домовладельцев, которые имеют собственный капитал в своем доме, использование стоимости своего дома для финансирования ремонта дома может быть эффективным способом сделать свое жилое пространство намного лучше.

Когда дело доходит до вариантов финансирования ремонта дома, домовладельцам следует рассмотреть три основных варианта: обеспеченные государством ссуды, обычное рефинансирование наличными или кредитная линия собственного капитала.

ссуды, обеспеченные государством

Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage

  • Домовладельцы работают напрямую со своими подрядчиками, чтобы определить объем работы и бюджет.Вместе они подают свои планы ремонта вместе с заявкой на получение кредита.
  • Средства на ремонт поступают на счет депо, с которого подрядчик может запрашивать и снимать средства. Специалист по строительству управляет ссудой, высвобождая средства по завершении работ.
  • Домовладельцы должны иметь не менее 10% своих оцененных затрат в денежной форме, чтобы покрыть любые непредвиденные обстоятельства, которые могут произойти во время строительства.
  • HomeStyle Renovation Mortgages требует минимального кредитного рейтинга 620 и может быть хорошим вариантом для тех, кто пытается контролировать свой бюджет.

FHA 203 (K) Rehab Mortgage

  • Домовладельцы могут провести модернизацию дома, которому не менее одного года, и это распространяется на многие общие ремонтные работы: структурные обновления, замену полов, модернизацию для улучшения энергосбережения и многое другое.
  • Стоимость ремонта должна составлять не менее 5 000 долларов США, а оплата должна производиться специалистом по строительству, который наблюдает за подрядчиками и их работой.
  • Кредиторы могут взимать более высокие сборы за документацию и проверку, включая архитектурную экспертизу и более высокие сборы за оценку.
  • Поскольку заемщики должны соответствовать требованиям FHA по ссуде, этот вариант отлично подходит для тех, кто имеет не менее 3,5% первоначального взноса, кредитный рейтинг не менее 620 и ограниченный капитал в своем доме.

Рефинансирование с выплатой наличных
  • Домовладельцы должны иметь не менее 20% капитала в своем доме.
  • Денежные средства выплачиваются непосредственно домовладельцу и могут использоваться для любых целей, от самостоятельной модернизации до обновлений от лицензированного подрядчика.
  • Кредиторы могут добавить дополнительные расходы и сборы за закрытие сделки, включая плату за оценку и инициирование, которые могут быть вынуждены уплатить при закрытии.
  • Для домовладельцев, у которых есть четкий план ремонта, рефинансирование за наличный расчет может стать отличным способом увеличения стоимости при одновременном использовании исторически низких процентных ставок.

Совет от профессионала

Перед тем, как начинать какой-либо проект ремонта, исследуйте другие дома по соседству. Если строительство террасы, забора или другого архитектурного обновления помогло повысить стоимость их собственности, это может быть показателем того, как ремонт может повысить ваше благосостояние.

Кредитная линия собственного капитала
  • Домовладельцы должны иметь не менее 20% капитала в своем доме.
  • Кредитные линии собственного капитала работают как кредитная карта: домовладельцы могут тратить средства против собственного капитала по своему усмотрению.
  • Эти кредитные линии предоставляются с переменной процентной ставкой - если основная ставка вырастет, вы можете заплатить банку больше за свой проект.
  • Состоятельные домовладельцы, способные быстро погасить свою кредитную линию в виде собственного капитала, могут воспользоваться заимствованием по низким ставкам, не добавляя времени или денег к своей первой ипотечной ссуде.

Стоимость и сборы по ссуде на ремонт дома

Каждый вид финансирования ремонта дома имеет свои преимущества и недостатки. За заем всегда приходится платить, но то, как вы его платите и сколько платите, зависит от типа ссуды.

Если вы получаете ссуду, реабилитационную ссуду, личную ссуду, ссуду под залог собственного капитала или ссуду рефинансирования, вам, как правило, придется уплатить авансовый платеж в виде затрат на закрытие или оформление в дополнение к текущим процентам.Чтобы получить самую низкую процентную ставку, вам нужно взять обеспеченную ссуду, которая представляет собой вид ссуды, прикрепленной к чему-то ценному. В случае ссуды на ремонт дома обеспеченная ссуда обычно обеспечивается самим домом.

Обычно вы можете избежать уплаты авансовых платежей с помощью кредитной линии, будь то личная кредитная линия (PLOC) или кредитная линия собственного капитала (HELOC). Но кредитные линии обычно имеют гораздо более высокие процентные ставки, чем традиционный жилищный заем. И у них могут быть менее благоприятные условия погашения, которые могут даже включать единовременную выплату воздушным шаром по прошествии определенного времени.

Как выбрать ссуду на ремонт дома

Выбор правильной ссуды на ремонт дома во многом зависит от вашей личной ситуации. Учитывайте стоимость проекта и доступные вам виды финансирования.

Займы под собственный капитал обычно дешевле, чем получение необеспеченной ссуды. Тем не менее, вам потребуется достаточно средств в вашем доме, чтобы оплатить ремонт. Большинство ссуд рефинансирования или ссуд на покупку собственного капитала позволяют вам иметь комбинированное отношение ссуды к стоимости от 80% до 90%.Таким образом, если ваша собственность стоит 300 000 долларов, а остаток по ипотечному кредиту составляет 230 000 долларов, вы сможете взять взаймы до 40 000 долларов.

Если у вас мало капитала в доме, возможно, вам придется взять личную ссуду или открыть личную кредитную линию. Но независимо от того, какой вариант вы выберете, вам всегда нужно присмотреться к лучшему. Банки, кредитные союзы и другие кредиторы будут предлагать не только разные процентные ставки и комиссии, но также разные типы займов или условия займов. Наличие большего количества возможностей для финансирования ремонта или перепланировки дома поможет вам найти лучшее предложение для вас.

Альтернативы займам на ремонт дома

Альтернативным способом финансирования ремонта дома может быть личный заем, если у вас достаточно хороший кредит и вы можете договориться о привлекательной годовой процентной ставке. Персональный заем может быть особенно привлекательным для покрытия относительно небольших расходов, таких как устранение утечки или приобретение новой техники.

Еще одним вариантом финансирования ремонта дома, не предполагающего капитального ремонта, может быть кредитная карта. Хотя карты обычно взимают гораздо больше процентов, чем личные ссуды - и вам следует стараться не переносить баланс из месяца в месяц, чтобы не платить такие высокие проценты - они могут пригодиться для небольших работ.

Помимо стандартных кредитных карт, которые могут дать вам бонусные баллы или авиамили на покрытие ваших расходов, вы можете выбрать совместную карту в сети магазинов товаров для дома или мебели. Например, карта Lowe’s Advantage Card предлагает скидки на определенные покупки, сделанные в магазинах Lowe’s, и отсутствие процентов в течение шести месяцев при покупках на сумму не менее 299 долларов США; кредитная карта Home Depot предлагает аналогичные условия. IKEA предлагает стандартную карту Visa, по которой можно получить кэшбэк за все покупки, до 5% за покупки, сделанные в ее магазинах или на ее веб-сайте.

Карта проекта IKEA - это пример карты, которая может быть привлекательной для тех, кто хочет профинансировать проект ремонта без подачи заявки на ссуду, поскольку она предлагает 0% годовых на срок до 24 месяцев в зависимости от купленной суммы. После этого годовая процентная ставка подскакивает до значительных 21,99%, поэтому не забудьте погасить остаток до этого, иначе вы понесете процентные платежи выше, чем по личному кредиту.

Bottom Line

Хотя заимствование под залог собственного капитала может быть простым способом создать дом своей мечты, оно также может иметь издержки и недостатки.