Жилая

Площадь: от 53.5 м²

Комнатность: 1.5

Отделка: Чистовая

Цена: от 3 300 000 Р

Жилая

Площадь: от 53.5 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 49.1 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 51.3 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 50.6 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 50. 4 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 50.6 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 54.4 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 53.5 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 52 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 53.5 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 50.6 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 50.7 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 49.1 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 51.6 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 50.6 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 50.6 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 53.5 м

Отделка: Чистовая

Цена:от 2 960 000 Р

Жилая

Площадь: от 50.7 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 50.4 м

Отделка: Чистовая

Цена:от 2 830 000 Р

Жилая

Площадь: от 50. 6 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 54.4 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 53.5 м

Отделка: Чистовая

Цена:от 3 300 000 Р

Жилая

Площадь: от 52 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 53.5 м

Отделка: Чистовая

Цена:от 3 300 000 Р

Жилая

Площадь: от 67.26 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 73.8 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 71.8 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 65.8 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 75.6 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 76.6 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 66.6 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 73.7 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 73.8 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 67.23 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 74. 3 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 71.8 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилая

Площадь: от 66.6 м

Отделка: Чистовая

Цена:от 4 300 000 Р

Жилая

Площадь: от 76.6 м

Отделка: Чистовая

Цена:Продана

Жилые комплексы в Москве и Московской области

2-я очередь нового жилого комплекса «Некрасовка-2» возведена в ЮВАО, всего в 10 минутах на транспорте от станции метро «Некрасовка», в окружении Зенинского и Салтыковского лесопарков.

Жилой комплекс включает в себя две очереди строительства:

2-я очередь представляет собой 9 полностью готовых панельных корпусов новых модернизированных серий — «ДомРИК», «ДомНАД» (ДСК-1) переменной этажности 14-17 этажей. Каждый корпус представляет собой комбинацию данных серий домов.

Серия ДомНАД

Абсолютно «гладкие» дома, отделанные керамической плиткой строго вертикальной раскладки.

Лоджии находятся в одной плоскости с фасадом. Благодаря увеличенному остеклению окон, даже сидя за столом можно видеть всю улицу.

Вход в здание располагается на уровне земли, поэтому квартиры в таких домах подойдут и для людей с ограниченными физическими возможностями.

Первые этажи высотой 3,3 метра занимают коммерческие помещения, с внешней стороны соединенные крытой галереей.

Окна квартир расположены на двух сторонах комнаты, что очень удобно при перепланировке. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах появился гостевой санузел.

В домах используется горизонтальная разводка отопления, что позволяет владельцу каждой квартиры устанавливать комфортный тепловой режим и экономить на отоплении. Высота жилых зданий — до 17 этажей.

Серия ДомРИК

Для отделки фасадов используется плитка разных цветов, что придает каждому дому неповторимый вид. Первые нежилые этажи отличаются витражными входными дверями и окнами.

Лоджии квартир застеклены от пола до потолка. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах есть отдельный гостевой санузел. В домах также используется горизонтальная разводка отопления

Все квартиры представлены с отделкой «под ключ».

Благоустроенная территория

Во дворах домов предусмотрены современные детские и спортивные площадки, оригинальные беседки и места для отдыха.

Собственная инфраструктура

2-очередь застройки включает всю необходимую собственную инфраструктуру:

Школа на 1150 мест (2021 г.)

Учебный корпус на 350 мест (2021 г.)

Детские сады на 275 и 300 мест (2021 г.)

На первых этажах домов находятся нежилые помещения, в которых будут открыты супермаркеты, отделения банков, салоны красоты и другие объекты социально-бытовой инфраструктуры первой необходимости в шаговой доступности.

Инфраструктура района

В пешей доступности от ЖК находятся 3 школы, в том числе крупнейшая школа в России на 2100 мест, 2 детских сада, сетевые продуктовые магазины, отделения банков, детская поликлиника, диагностический центр.

Офис продаж:

Как добраться:

На автомобиле:

По Октябрьскому проспекту, поворот на Комсомольский пр-т, далее по ул. Вертолетчиков выезд на ул. Маршала Еременко.

На общественном транспорте:

От ст.м «Некрасовка» — маршрутное такси № 1179, № 1227к до остановки «17-й микрорайон».

Dream 5 Спальные планы дома и планы этажей

Если вашей растущей семье нужно больше спального места или вы хотите, чтобы во время отпуска можно было разместить несколько гостей, план дома с 5 спальнями сделает все это возможным. Вам нужны простые второстепенные спальни для детей или сложные гостевые спальни для свекрови? Как насчет всего вышеперечисленного? Многие из планировок в этой коллекции распределяют спальни на двух уровнях, часто с гостевой спальней на главном уровне (иногда также с главной спальней, что упрощает старение на месте позже и обеспечивает большую конфиденциальность для владельцев) и дополнительные спальни наверху.

Много ли построек на склонах? В некоторых домах этой коллекции есть готовые подвалы, в которых есть спальные места, комнаты для отдыха, бары с раковиной и другие универсальные пространства, которые могут использоваться детьми или посетителями. Взрослые дети (скажем, выпускник колледжа, недавно переехавший домой) также оценят дополнительную локальную комнату в планировке с готовым подвалом.

Возможно ли, что ваш пожилой родитель переедет к вам в будущем? Убедитесь, что в гостевом номере достаточно места, где есть (как минимум) легкий доступ к полноценной ванной комнате.Некоторые из роскошных домов в этой коллекции предоставляют родственникам достаточно уединения с просторными люксами или даже отдельными гостиными.

Для семей с маленькими детьми спальни с общими ванными комнатами Джека и Джилл (или простые ванные комнаты в холле) представляют собой рентабельный способ сократить расходы. Для детей старшего возраста или посетителей отдельные ванные комнаты создают более роскошное впечатление.

В доме любого стиля может быть пять спален. Средиземноморский и новоамериканский стили особенно хорошо сочетаются с более роскошной планировкой, но простой современный фермерский дом или элегантный современный дизайн могут также вместить большие спальни.

Вам нужно еще больше спален? Выберите план с незавершенным бонусным номером, который вы можете превратить в гостевой рай или люкс для подростков. Или подумайте о добавлении к своей собственности крошечного коттеджа, который дает посетителям дополнительную конфиденциальность.

Связанные категории включают: Планы роскошных домов, Планы особняков и Планы усадеб.

Красивый 3-этажный дом мастера с 5 (или 6) спальнями — 23794JD | Архитектурные проекты

Обложка
Обложка включает общие примечания и информацию о строительных нормах, стандартах проектирования и спецификациях конструкционных материалов, необходимых для строительства вашего дома.

Спецификация
Спецификация включает графики вентиляции крыши и фундамента, характеристики изоляции и пароизоляции, а также график вентиляции вытяжного вентилятора.

Подробный лист
Подробный лист показывает компоненты здания в крупном масштабе, необходимые для объяснения конструкции опор, фундаментных стен, бетонных плит, каркасных полов и стен, столбов, балок, изоляции, карнизов, крыш, вентиляционных отверстий, лестниц, световых люков , и соединения.

План фундамента
На листе плана фундамента показана планировка подполья, выходного цокольного этажа или плиточного фундамента. План фундамента включает в себя все необходимые примечания, размеры, бетонные стены, опорные площадки, стойки, балки, несущие стены, вентиляционные отверстия, график опор, стальную арматуру и конструктивную информацию. Если вам требуется другой тип фундамента, свяжитесь с нами для внесения изменений в ваш план.

План этажа
План этажа — это горизонтальные разрезы через каждый этаж дома, обычно на высоте 5 футов над полом.На плане этажа показано расположение внутренних и наружных стен, дверей, окон, лестниц, шкафов, шкафов, полов, бытовой техники, сантехники, каминов, столбов и балок. На планах этажей также указаны сводчатые, кессонные потолки или потолки с коробчатыми балками, закрытые проемы и зоны с потолочными перекрытиями.

План каркаса крыши
План каркаса крыши показывает геометрию выступов, выступов, впадин, слуховых окон, уклонов крыши, высоты стен и плит, а также свесов. На плане также показаны все отдельные элементы каркаса крыши, фермы, стропила, балки, световые люки, вентиляционные отверстия в крыше, желоба, водосточные трубы, световые люки, несущие стены под элементами каркаса и точечные нагрузки.

Фасадный лист
На внешних фасадах показаны все четыре стороны дома с описанием кровли, сайдинга и отделочных материалов, дверей, окон, скатов крыши, световых люков, желобов, дымоходов, высоты стен, степени отделки и общей высоты здания.

Лист строительной секции
Строительные секции представляют собой вертикальные разрезы в доме от крыши до фундамента. В разделах показана последовательность строительства снизу вверх, начиная с выемки грунта, далее через фундамент, дренаж, каркас стен и пола, каркас лестницы, каркас крыши, окна, двери, вентиляцию, а также внешнюю и внутреннюю отделку.Также обозначена высота стеновых панелей для каждого этажа.

Правило пяти лет для покупки дома

Первое, о чем меня спросили, было ровно , как долго я собираюсь пробыть в доме . Хотя я не знал точного количества времени, они хотели убедиться, что я буду владельцем дома как минимум пять лет.

Почему? Какое правило пяти лет для покупки дома?

Цикл обновления

Это определенно зависит от географического региона — если не от конкретного района — но многие люди рядом со мной купят таунхаус или кондоминиум в качестве своего первого дома. Примерно через три года они начнут искать место побольше, чтобы обновить его до , либо более крупный таунхаус, либо дом для одной семьи. Этот цикл обновления будет повторяться несколько раз, пока люди добираются до дома, который им нравится и который достаточно большой для их семьи.

Кажется, что если вы будете зарабатывать немного больше денег каждый год, вы сможете позволить себе более крупный дом через три года. И все знают, что предполагает, что покупка более рентабельна, чем аренда — пока вы выплачиваете основную сумму по ипотеке, вы будете впереди.

Но с трехлетним циклом обновления высока вероятность того, что вы потеряете деньги.

Правило пяти лет

При покупке дома, как правило, нужно быть уверенным, что вы будете в одном и том же месте не менее пяти лет .В противном случае вы, вероятно, получите финансовый удар.

Первое попадание — это ваши затраты на закрытие . Каждый раз, когда вы совершаете закрытие — покупку и продажу — деньги падают на стол. В зависимости от того, где находится ваш дом, покупатели и продавцы платят разные суммы, но каждый платит что-то. Это может легко составить тысячи долларов, и ограничение того, как часто вы должны платить такие деньги, всегда является хорошей идеей.

И вы получаете второй удар, когда смотрите в выписку по ипотеке, чтобы точно увидеть, куда идут ваши ежемесячные платежи.Структура ипотеки предполагает, что в первые несколько лет владения домом вы платите гораздо больше процентов. Обычно только через пять лет после выплаты ипотеки вы добьетесь достаточного прогресса в отношении основной суммы, чтобы сделать его более выгодным, чем ежемесячная арендная плата .

Примечание Дэвида: когда вы берете ипотечный кредит, вы платите процентную ставку с того, что вы должны. Таким образом, в первый год, когда сумма основного долга самая высокая, проценты, которые вам нужно платить, также самые высокие.Однако, поскольку ежемесячный платеж остается неизменным на протяжении всего срока ссуды (по крайней мере, с ипотекой с фиксированной ставкой), большая часть платежа будет использоваться для покрытия процентных платежей, а это означает, что в счет основной суммы идет меньшая сумма. По мере того, как ваша основная сумма уменьшается, ваши процентные выплаты будут уменьшаться, и большая часть вашего чека будет идти в счет основной суммы.

Если вы можете подождать, по крайней мере, пять лет, чтобы переехать, вы в лучшем положении, чтобы быть впереди всех.

Нарушение правила пяти лет

Пять лет — это обычное явление.Если вы добавите еще пару факторов, вы можете сделать покупку дома, в которой не планируете оставаться в долгосрочной перспективе, лучшим выбором.

Самый важный фактор — это то, сколько вы собираетесь заплатить по ипотеке. Многие люди покупают столько дома, сколько могут себе позволить, в зависимости от того, что им предлагают кредиторы. Обычно это верхний предел того, чем вы можете управлять в финансовом отношении. Если, однако, вы покупаете по наименьшей цене из того, что вы можете себе позволить, и вносите дополнительные платежи , вы можете выплатить большую часть основной суммы.Вам нужно проверить цифры для конкретного дома, на который вы положили глаз, но часто вы можете выйти вперед.

Вы также можете подумать о покупке дома, в котором вы не останетесь в течение пяти лет, но который вы также не продадите и не продадите. Не исключено, что купит дом, начнет платить за него и отремонтирует, чтобы потом можно было сдать его . Вам действительно нужно быть осторожным при выборе дома, который вы можете себе позволить в дополнение к ипотеке для вашего следующего дома, даже если вы не можете найти арендатора.Есть много других механизмов, которые могут сработать аналогичным образом, но вам нужно изучить недвижимость, прежде чем сделать такой выбор.

[Щелкните здесь, чтобы обсудить, стоит ли вам покупать инвестиционную недвижимость.]

Итог: если вы знаете, что собираетесь купить дом на основе того, что, по словам банка, вы можете себе позволить, а вы не хотите Чтобы подумать о сдаче его в аренду, не покупайте дом, пока не будете готовы провести в нем как минимум пять лет.

Примечание Дэвида. Вот быстрая и грубая формула, которую вы можете использовать, чтобы понять, что лучше: покупать или арендовать, которая работает с любым сроком владения.Постарайтесь рассчитать: сборы продавца и агента покупателя при продаже + цена покупки + стоимость обслуживания на время проживания + проценты по ипотеке + прибыль от вашего первоначального взноса + уплаченные налоги (например, налог на недвижимость) + затраты на закрытие — цена продажи . Это число может быть отрицательным или положительным, но , если оно ниже, чем арендная плата, которую вы заплатили бы в течение того же периода времени, вам лучше купить . Если число выше, а это означает, что продажная цена не была достаточно высокой, чтобы покрыть все эти расходы, то аренда будет более экономичным вариантом.

А если вам нужно продать, вот 5 советов, как продать свой дом быстрее

Одна из реалий, с которой мне пришлось столкнуться, когда я недавно переехала через страну, заключалась в том, что мне нужно было быстро продать свой дом. В итоге я зарегистрировался у относительно нового агента по недвижимости, который мог помочь мне немедленно найти кого-нибудь для покупки дома. Наша семья также была готова понести убытки из-за дома и заплатить из своего кармана, чтобы в случае необходимости заключить сделку. В конце концов, мы продали дом менее чем за неделю, и он никогда не был официально зарегистрирован.

Если вы хотите продать свой дом быстро, вы можете сделать еще несколько вещей, чтобы повысить свои шансы на более быструю продажу. Вот что предлагает Бенни Д. Уоллер, профессор финансов и недвижимости в Университете Лонгвуда, когда дело доходит до быстрой продажи вашего дома:

Начните с оценки

Уоллер предлагает начать с оценки вашей собственности. Так вы сможете лучше понять, сколько на самом деле стоит ваш дом. Слишком часто мы придаем дому более высокую ценность из-за сантиментов.Предварительная оценка может помочь вам увидеть, что ваш дом, вероятно, будет продаваться на рынке.

Цена ниже рыночной

Следующий шаг — установить цену на дом ниже рыночной. Если вы хотите быстро продать свой дом, вам нужно предложить выгодную сделку. Возможно, это не то, чем вы хотите заниматься, но если вы продадите меньше, чем должны, вы сможете убрать дом с рынка намного быстрее.

У вас также больше шансов привлечь несколько предложений, что не только увеличит цену продажи за счет войны торгов, но и побудит покупателей с готовностью сделать то, что он или она может закрыть, не доставляя вам особых хлопот.

Уберите беспорядок в своей собственности

Убедитесь, что вы представляете свой дом в лучшем свете. «Сажайте домашних животных в питомники. Арендуйте место для хранения вещей, если там слишком много беспорядка », — говорит Уоллер. Так вы сможете показать свой дом, когда он будет наиболее привлекательным. Сдержанная привлекательность имеет большое значение для того, чтобы помочь вам продать свой дом немного быстрее. Если вы исправите косметические проблемы, чтобы сделать свой дом более привлекательным, вам повезет быстрее продать его.

Привлекайте брокеров, мотивируя его или ее

Уоллер предлагает вам привлечь брокеров, желающих разместить вашу собственность, предлагая более высокие комиссионные.«Например, предложите комиссию в размере 8%», — говорит он. «Дайте 3% листинговому брокеру и 5% продавцу. Это привлечет трафик от вашего листингового агента, а также от сотрудничающих с ним агентов ». Деньги говорят, и ничто не мотивирует агента привлекать покупателей больше, чем более высокие комиссионные.

Нанять опытного специалиста

Он также предлагает нанять и опытного специалиста. Однако он говорит, что вам следует избегать брокеров, которые продают свою собственность или имеют много объявлений, похожих на ваши.«У меня есть исследовательская работа, которая показывает, что агенты, продающие свою собственность, заменяют усилия». Убедитесь, что ваше объявление будет иметь приоритет, если вы хотите, чтобы ваш дом продавался быстро. Меньше всего вам нужно, чтобы агент предлагал заинтересованным покупателям взглянуть на другие его или ее объявления.

Правда в том, что быстрая продажа дома, вероятно, будет дорогостоящим занятием. Возможно, вам придется сделать немного больше и доплатить за удобство быстрой продажи. Если вы можете повернуть его или знаете, что вам нужно двигаться, это может окупиться.

Tagged as: Housing, Investing, Real Estate

Примечание редактора: Я начал отслеживать свои активы через Personal Capital. Я пока пользуюсь только бесплатным сервисом, и мне больше не нужно входить во все разные учетные записи, чтобы просто узнать цифры. А с одним экраном, на котором отображаются все мои активы, гораздо легче понять, когда мне нужно перебалансировать или где я стою на пути к финансовой независимости.

Они разработали этот довольно изящный анализатор комиссий 401K, который покажет вам, не слишком ли много вы платите, а также инструмент проверки инвестиций, который поможет определить, соответствует ли распределение ваших активов вашему профилю риска.Платформа буквально занимает несколько минут, чтобы зарегистрироваться, и ее можно использовать бесплатно, перейдя по этой ссылке. Тем, кто пытается разбогатеть, стоит обратить внимание на Personal Capital.

Стоимость домовладения по сравнению с арендой на 3, 5 и 10 лет

Купить или арендовать? Сравните цены

Многие американские арендаторы хотят покупать дома независимо от стоимости домовладения. Для некоторых это обряд посвящения, который, несомненно, дает статус взрослого. Для других это гарантия владения: дом принадлежит им до тех пор, пока они этого хотят.

Конечно, финансы неизбежно играют роль. Возможно, вам понадобится сэкономить на первоначальном взносе и заключительных расходах. Вы также должны будете покрыть ежемесячные расходы на домовладение.

Текущие расходы

После того, как вы переедете, вы сможете с комфортом оплачивать все те расходы, о которых арендаторам не придется беспокоиться. Другими словами, постоянная стоимость домовладения во всех его формах.

Так каковы эти расходы? На какую сумму в твердой валюте вы можете смотреть? Эта статья поможет вам ответить на эти вопросы.

Аренда против покупки: вопрос времени больше, чем время

Конечно, бывают периоды, когда покупка явно дешевле аренды. Те недавно произошли, когда цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам были необычно низкими.

Проблема в том, что это, похоже, происходит в основном во время рецессий и депрессий — когда кредиторы готовы предлагать ипотечные кредиты только тем, у кого выдающиеся кредитные рейтинги и огромные первоначальные взносы. Таким образом, ваши шансы на реализацию классической инвестиционной стратегии «купи-дешево-продавай-дорого» или быстрого перехода ограничены.

Думайте о долгосрочной перспективе

Обычно лучше рассматривать домовладение как долгосрочное вложение. Конечно, при покупке необходимо учитывать рыночные и экономические условия.

Однако годы владения одним домом или несколькими домами, вероятно, сгладят все, кроме самых серьезных из них. Исторически сложилось так, что цены на жилье по всей стране имеют долгосрочную восходящую траекторию и восстанавливаются после падения в течение нескольких лет.

И помните: если вы покупаете, когда ипотечные ставки оказываются высокими (что часто приводит к остановке или падению цен), вы всегда можете подать заявку на рефинансирование выгодного жилья, когда они упадут.Например, согласно архивам Фредди Мака, в октябре 1981 года процентные ставки по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой достигли пика на уровне 18,45%.

Маловероятно, что многие владельцы все еще платили такую ​​сумму, когда менее чем четыре года спустя ставки упали до однозначных чисел.

По теме: Почему покупка дома рядом с любимым продуктовым магазином имеет значение

Стоит ли покупать сейчас?

ATTOM Data Solutions, самопровозглашенный «хранитель главной национальной базы данных о недвижимости», предполагает, что 2019 год начался плохо для начинающих домовладельцев.Только 41 процент опрошенных округов были более доступными для домовладельцев, чем арендаторов.

Значит ли это, что вам следует отложить покупку дома, если вы живете в одном из 59 процентов округов, в которых аренда дешевле? Не обязательно.

Конечно, если вас интересуют только ваши текущие ежемесячные расходы. Но если у вас есть другие мотивы для владения собственным домом, например, исправление ваших ежемесячных расходов или создание богатства, вы можете расставить приоритеты и оставить это на время, чтобы сгладить краткосрочные морщины.

Конечно, вы можете задаться вопросом, могут ли цены на жилье резко вырасти, если и когда ситуация изменится и стоимость домовладения станет более доступной там, где вы живете. Если вы не рассчитываете время, вы можете в конечном итоге заплатить больше, чем нужно, за недвижимость, которую в конечном итоге купите.

Разбивка стоимости домовладения

Если разбить стоимость домовладения на элементы, вы обнаружите два различных типа:

1. Текущие
2. Те, которые возникают только один раз, когда вы продаете

Хотя вы, вероятно, будете думать о них редко или никогда, это второй тип, который часто делает или нарушает доступность.Но давайте начнем с изучения текущих затрат хотя бы потому, что они всегда будут у вас на уме.

Погашение ипотеки — основная сумма

«Основная сумма» — это просто причудливое название суммы, которую вы взяли в долг. И вы не удивитесь, узнав, что ваш ипотечный кредитор очень хотел бы получить его обратно.

Если у вас есть ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой (FRM) сроком на 30 лет, вы будете вносить один и тот же платеж каждый месяц. И хотя ваши налоги и расходы на страхование могут вырасти, вы, по крайней мере, сократите большую часть стоимости жилья (в отличие от арендаторов, которые могут быть увеличены в любое время, когда домовладельцы могут это оправдать).

Чем меньше ваш основной баланс (при прочих равных), тем ниже стоимость вашего жилья. Вы можете контролировать это, купив более дешевый дом или сделав более крупный первоначальный взнос.

Выплата ипотеки — проценты

Одним из важных факторов того, сколько вы платите за свой дом каждый месяц, является процентная ставка по ипотеке. Каждый месяц вы будете платить проценты по ипотеке за предыдущий месяц. Ваш кредитор рассчитывает эту сумму на основе остатка основной суммы кредита и вашей процентной ставки.Как только проценты погашены, оставшаяся сумма вашего платежа идет на уменьшение вашего баланса. Чем ниже ваша процентная ставка, тем меньше размер платежа.

Вы можете контролировать процентную ставку, выбирая самую выгодную сделку — ипотечные ставки варьируются среди кредиторов от 0,25 до 0,5 процента в любой день. Вы можете внести больше комиссий заранее, чтобы приобрести более низкую процентную ставку. И вы можете выбрать кредитный продукт с более низкой ставкой — например, 15-летнюю ипотеку или гибридную регулируемую ссуду с фиксированной ставкой на три, пять, семь или 10 лет.

Выплата ипотеки — как работает амортизация

При ипотеке с фиксированной ставкой (FRM) ваш ежемесячный платеж не изменится. То, что изменит , — это сумма выплаты, относящаяся к процентам, и то, что направлено на уменьшение вашей основной суммы.

Так, если, например, вы должны 300 000 долларов и платите 4 процента, ваш ежемесячный платеж составит 1432 доллара. Из них 1000 долларов идут на проценты, а оставшиеся 432 доллара уменьшают ваш баланс. Таким образом, в следующем месяце ваш баланс составит 299 568 долларов, ваши проценты — 999 долларов, а ваша основная сумма уменьшится на 433 доллара.Через 10 лет (120 платежей) 788 долларов идут на выплату процентов, а 644 доллара сокращают ваш основной баланс.

Важно понимать, что в течение первых нескольких лет владения домом вы не будете платить значительную сумму, если внесете требуемый платеж. Вы можете ускорить выплату по ипотеке, доплатив дополнительно.

Ипотечное страхование

, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20 процентов, большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы вы приобрели ипотечную страховку. Это может добавить сотни к вашему ежемесячному платежу.Стоимость вашей ипотечной страховки зависит от типа полиса, вашего кредитного рейтинга, первоначального взноса и срока кредита.

Например, страхование 15-летней ипотеки по 90-процентной ссуде для заемщика с кредитным рейтингом 700 составляет 0,44 процента. Для заемщика с 30-летней ссудой 95 процентов и оценкой FICO 640 это 1,19 процента.

Ипотечные кредиты, обеспеченные государством, также включают расходы на страхование ипотечных кредитов. В некоторых случаях премии называют «комиссией за финансирование». Вы можете контролировать эту стоимость, улучшая свой кредитный рейтинг, увеличивая первоначальный взнос и сравнивая стоимость различных ипотечных программ (например, FHA и обычных).

По теме: Почему отказ от ипотечного страхования обходится вам в 13 000 долларов в год

Взносы собственников жилья / сборы ТСЖ

Если дом, который вы покупаете, находится в запланированном жилом комплексе или кондоминиуме, с вас, вероятно, будут взиматься взносы или сборы ассоциации домовладельцев. Они могут варьироваться от нескольких долларов в год на страхование частной дороги до тысяч в месяц на роскошные удобства и такие предметы, как дорогая страховка на берегу моря в местах, подверженных ураганам или цунами.

В 2013 году CNBC сообщил о кондоминиуме на Манхэттене, который тогда был выставлен на продажу за 95 миллионов долларов и имел плату за обслуживание в размере 60 000 долларов.В месяц. Платежи ТСЖ и кондоминиумов могут иметь большое влияние на стоимость домовладения. Ипотечные кредиторы учитывают их в ваших расходах, и вы должны тоже.

Оценки

Хорошая ТСЖ финансово здорова. Ипотечные кредиторы оценивают финансовое состояние ТСЖ перед утверждением жилищного кредита, потому что плохое управление может привести к потере права выкупа паев.

Но не все ТСЖ и квартиры в хорошем состоянии. И даже с хорошими ТСЖ могут возникнуть чрезвычайные расходы, такие как ущерб от землетрясения или огромные убытки от судебного разбирательства.И эти затраты могут превышать существующие резервы.

Если это произойдет, ТСЖ налагает «оценку». Это приблизительная общая стоимость, которая будет разделена между владельцами дома или кондоминиума в соответствии с формулой, содержащейся в подзаконных актах и ​​правилах. Так что придется вносить единовременный платеж. Это могут быть сотни или тысячи долларов, и это может значительно увеличить ваши расходы на домовладение.

Узнайте, прежде чем покупать

Вот почему так важно, чтобы вы или профессионал просмотрели книги, подзаконные акты и правила ТСЖ или кондоминиумов перед покупкой.Вы должны быть уверены, что у организации достаточно средств для покрытия всех непредвиденных обстоятельств. Если вы подаете заявку на ипотеку, ваш кредитор сделает много работы, чтобы защитить себя.

И вы должны быть в равной степени уверены, что вам удобно соблюдать его правила, также известные как CC&R (Соглашения, условия и ограничения). Вам могут запретить вывешивать политические знаки на лужайках, строить сарай или игровой домик в собственном дворе или иметь определенные виды домашних животных. Несоблюдение этих требований может привести к штрафу, судебному преследованию и, в конечном итоге (и в редких случаях), лишению права выкупа со стороны ТСЖ.

По теме: Купить квартиру или дом (видео)?

Налог на недвижимость

По данным некоммерческого налогового фонда, средний американец ежегодно платит 1518 долларов в виде налога на недвижимость. Но за этой цифрой на душу населения скрываются некоторые крайние вариации.

Начнем с того, что налоги на недвижимость обычно рассчитываются исходя из стоимости дома, а не количества людей, живущих в нем. Кроме того, существуют очень разные политики оценки и ставки сборов в разных частях страны.

Они не просто меняются от штата к штату. Они могут отличаться от города к городу и от округа к округу. И даже в городах и уездах.

Ставки налога на имущество

Когда Налоговый фонд проанализировал суммы, полученные от налогов на недвижимость в каждом штате на душу населения, он обнаружил доказательства этих колебаний. Он опубликовал обзор в 2018 году, но должен был использовать данные за 2015 год. Самыми дорогими местами тогда были округ Колумбия (3350 долларов) и Нью-Джерси (3074 доллара). Как правило, эти налоги самые высокие на Северо-Востоке.

И они находятся на самом низком уровне в южных штатах, где штаты предпочитают вводить более высокие налоги с продаж и более низкие налоги на собственность. Таким образом, Алабама собрала всего 540 долларов на человека, а Оклахома — 678 долларов.

По теме: Хотите сэкономить деньги? Избегайте этих мест с дорогими налогами на недвижимость

Как узнать, сколько вы заплатите

о недвижимости обычно говорят вам, сколько платит текущий владелец.И это должно быть довольно близко к тому, что вы заплатите. Однако в некоторых местах налоги на имущество меняются, когда дом переходит из рук в руки, и это изменение обычно влечет за собой повышение.

Ипотечные кредиторы учитывают налоги на недвижимость в соотношении вашего долга к доходу. Обычно они берут годовую сумму и делят ее на 12, чтобы рассчитать ежемесячную стоимость.

Депонирование / конфискация

Ваш кредитор может не разрешить вам самостоятельно оплачивать страховку домовладельцев и налоги на имущество. Вместо этого вам может потребоваться создать счет для конфискации или условного депонирования (не путать с процессом условного депонирования при покупке дома).Каждый месяц сумма для покрытия вашей годовой страховки и налогов на имущество добавляется к основной сумме долга и выплате процентов.

В этом случае ваш общий платеж по ипотеке часто упоминается как ваш PITI, в отношении основной суммы, процентов, налогов и страховки. PITI представляет собой общую сумму платежа, которую вы сделаете своему кредитору.

Открытие конфискованного счета может увеличить ваши авансовые расходы на покупку / заимствование. Обычно вам придется оплачивать эти расходы в течение нескольких месяцев при закрытии счета до «предварительной загрузки», так что у кредитора есть запас прочности при наступлении срока платежа.У вас должны быть штрафы? если вы откладываете менее 20 процентов, вам почти всегда придется это делать. В противном случае вы можете отказаться от штрафов.

Техническое обслуживание и ремонт

Сумма, которую вы платите за обслуживание и ремонт, во многом зависит от возраста и состояния дома, который вы покупаете.

Итак, если вы первый владелец недавно построенного дома, вы можете в конечном итоге заплатить очень мало в течение первых нескольких лет. А при новом строительстве на большинство систем будут распространяться гарантии.

Однако, если вы купите захудалое место с основными проблемами, вы можете получить денежную яму. Нет ничего плохого в том, что вы входите с открытыми глазами. Но вы можете открыть себя миру боли, если купите старое жилье без предварительного осмотра дома.

Сколько?

Когда Forbes проанализировал расходы на техническое обслуживание и ремонт дома в 2018 году, они предложили откладывать 1 процент от покупной цены дома на каждый из первых пяти лет после его постройки.Если ваш дом стоит 200 000 долларов, планируйте на создание фонда 167 долларов в месяц. Даже если вы не тратите все это каждый год, у вас будут деньги на необходимый ремонт в ближайшие годы или десятилетия.

Связано: Обслуживание дома: необходимо для сохранения стоимости дома

Когда вашему дому исполнится пять лет, начните увеличивать эту сумму. И к тому времени, когда вашему дому исполнится 25 лет, вы должны ежегодно откладывать 4 процента от покупной цены. Итак, мы рассматриваем здесь значительную часть общих затрат на домовладение.

Очевидно, все это средние значения. Если дом, который вы покупаете, был особенно хорошо построен, вы могли бы сэкономить. Точно так же, если вы в состоянии выполнить большую часть работ по ремонту и техническому обслуживанию, вам может не понадобиться такая большая сумма.

Но, если ваш дом был построен некачественно и вам нужно вызвать кого-нибудь, чтобы заменить лампочку, вам, возможно, стоит увеличить свой бюджет.

Альтернативой откладыванию стольких вещей может быть гарантия на дом. Многие продавцы даже включают один на первый год в вашу закупочную цену.Домашняя гарантия распространяется на отказы систем, таких как отопление и охлаждение, а также бытовые приборы. Вы платите страховой взнос и доплату за возникший ремонт. Это может быть спасением, если ваш водонагреватель за 2000 долларов выйдет из строя.

Расходы по купле-продаже

До сих пор мы рассматривали только продолжающиеся расходы, составляющие стоимость домовладения. Но, чтобы провести параллельное сравнение между арендой и покупкой, нам нужно добавить единовременные затраты на покупку и продажу.

Переезд не включен

Эти расходы не обязательно включают в себя расходы на физический переезд.С ними сталкиваются как арендаторы, так и домовладельцы.

Ну может не совсем так. Как ни странно, вы можете подумать, что домовладельцы обычно приобретают больше вещей, чем арендаторы. И поэтому они часто несут более высокие расходы на переезд.

Но это может быть более чем компенсировано более частым переездом арендаторов. Отчет Zillow о тенденциях в области потребительского жилья за 2017 год показал, что 26 процентов арендаторов переехали в течение предыдущих 12 месяцев по сравнению с 6 процентами домовладельцев. Нет оснований предполагать, что эти цифры резко изменились с момента публикации этого исследования.

Стоимость покупки

Когда вы покупаете дом, вы должны ожидать, что потратите от 2 до 5 процентов покупной цены дома на покрытие расходов на закрытие.

Почему вариация? Что ж, в разных штатах действуют разные законы в отношении покупок, а в некоторых из них вы прыгаете через дополнительные обручи. И у разных кредиторов могут быть разные требования. Однако вы можете снизить свои расходы, выбрав поставщиков, отличных от тех, которые были предложены кредитором.

Связано: Руководство по затратам на закрытие ипотечного кредита: средние затраты на ипотеку и как сохранить свои низкие

В некоторых частях страны существует традиция, когда продавцы оплачивают покупателям часть или все затраты на закрытие сделки. И покупатели могут попытаться договориться о том, чтобы продавцы оплатили эти расходы везде.

Стоимость продажи

Если вам посчастливилось совершить покупку в месте, где продавцы обычно берут на себя заключительные расходы покупателей, то ожидайте, что цыплята поселятся на насесте, когда ваша очередь продавать. Эти 2–5 процентов покупной цены дома, скорее всего, останутся на вашем счету.

Но вашими самыми крупными разовыми расходами, скорее всего, будут гонорары вашего агента по недвижимости. Потому что это обычно составляет 5 или 6 процентов от вашей окончательной продажной цены.

Неудивительно, что так много продавцов обращаются к дисконтным агентам, которые взимают гораздо меньше, но предлагают самые низкие из простых услуг. Другие продавцы могут попытаться продать свои дома самостоятельно.

По теме: Вот сколько стоит продать дом

Ожидайте других затрат, прежде чем продавать. Например, вам будет полезно навести порядок в доме. И вы можете заработать на постановке. Вы можете сохранить пакет, выполнив все это самостоятельно. Но запланируйте некоторые расходы, независимо от того, сколько собственного труда вы используете.

Рост цен на жилье

Мы уже прошли через основные расходы, которые составляют общую стоимость домовладения. Уф! Некоторые из них были довольно пугающими.

Так что попасть на элемент, который обычно стоит того, — это облегчение. И это деньги, которые вы зарабатываете, просто владея собственным домом. Это накапливается, когда цены на жилье растут. Даже с учетом инфляции средние цены на жилье по стране выросли почти в четыре раза за 60 лет между 1940 и 2000 годами.

При такой же покупательной способности каждого доллара в 2000 году средняя цена дома составляла 30 600 долларов в 1940 году (или 2 938 долларов в долларах 1940 года). В 2000 году это было 119 600 долларов.

Без риска

Конечно, все мы знаем, что такая долгосрочная выгода вовсе не гарантирована, и уж точно не за более короткий период. Действительно, цены на жилье начали падать в начале 2006 года и продолжали падать на протяжении большей части шести лет.

Тем не менее, к третьему кварталу 2018 года только 4,1 процента заложенных американских домов все еще находились в «отрицательном капитале», то есть сальдо по ипотеке превышало стоимость недвижимости.

Отрицательный капитал

Так почему же эти 4,1% все еще страдают? Частично это может быть связано с плохой практикой кредитования до кредитного кризиса. Раньше способность заявителя запотевать зеркало была критерием для некоторых кредиторов, когда дело доходило до утверждения ипотечных кредитов.

Но для многих местная экономика является более важным фактором. Это особая опасность для любого, кто покупает (или покупает) в области, которая необычно зависит от одного работодателя или отрасли.

Такая местная экономика уязвима и может рухнуть. Исторически это могло произойти в результате Великой рецессии. Но другие причины остаются живыми угрозами: возможно, новые технологии или зарубежная конкуренция. В таких условиях легко найти себе дом, в котором немногие хотят жить, потому что не могут найти работу. Таким образом, предложение домов превышает спрос, что снижает цены.

Цены на жилье снова растут

В среднем по стране цены на жилье в настоящее время растут.И они были уже лет семь или около того.

В какой-то момент (июль 2012 г. — июль 2014 г.) они увеличивались со скоростью 10 процентов в год. Но с тех пор годовой рост замедлился.

Итак, в период с ноября 2017 года по ноябрь 2018 года CoreLogic сообщает о росте индекса цен на жилье на 5,1 процента, что значительно превышает рост инфляции и средней заработной платы. В течение года с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года компания прогнозирует лишь немного более скромный рост — 4,8 процента.Эту цифру мы использовали в расчетах ниже.

Примеры из реального мира

Все те числа, которые мы до сих пор исследовали, трудно уследить. Итак, давайте попробуем объединить их в таблицу, которая показывает убедительный пример. Фактически, мы составили три таблицы: одну для стоимости домовладения и две для стоимости аренды.

Конечно, нет никаких гарантий, что все будет работать — только прогнозы, основанные на прошлых тенденциях и основанные на нашем лучшем понимании на данный момент.И в таблице в основном используются средние по стране, которые могут не применяться там, где вы покупаете.

Тем не менее, вы можете использовать свой здравый смысл и местные знания, чтобы построить свои собственные модели на основе этого шаблона.

Предположения

Наша модель основана на покупке вами 260 000 долларов США (средняя цена для существующих домов в третьем квартале 2018 года, по данным Fannie Mae) с 30-летней ипотекой с фиксированной процентной ставкой. Предположим, вы внесете первоначальный взнос в размере 10 000 долларов и заплатите ставку по ипотеке 4.45 процентов, что, по словам Фредди Мак, было средним показателем для такого кредита за неделю, закончившуюся 10 января 2019 года.

Получите расценки, чтобы узнать, какие тарифы вам могут предложить. А затем воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы узнать ваши ежемесячные платежи в зависимости от размера вашей ссуды.

Цифры, на которых мы основываем другие наши цифры, вы найдете в абзацах выше. Там, где это возможно и целесообразно, мы выбрали средний диапазон.

Однако по ремонту и техобслуживанию мы пошли выше.Это потому, что мы предполагаем, что вы покупаете существующий дом, поэтому вы не получите более низких затрат, чем те, у кого есть недавно построенный дом.

Страхование

Что касается страхования домовладельцев, мы использовали оценку Insurance.com о среднем размере страхового взноса по стране в размере 1 737 долларов США для жилья стоимостью 300 000 долларов США с франшизой в размере 1 000 долларов США и покрытием ответственности в размере 300 000 долларов США.

Мы предположили, что вы внесете относительно небольшой первоначальный взнос в размере 10 000 долларов, что составляет чуть менее 4 процентов от покупной цены.Если ваш кредитный рейтинг не так уж плох, а другие долги ограничены, вы должны получить ипотечный кредит в Fannie Mae, Freddie Mac или в Федеральной жилищной администрации (FHA).

Однако, если вы это сделаете, вам придется платить взносы по частному страхованию ипотечных кредитов. Срок, в течение которого вам придется это сделать, будет зависеть от роста цен на жилье в вашем районе и от типа ипотеки, которую вы выберете.

Мы предполагаем, что вы оформляете ипотечный кредит Freddie Mac или Fannie Mae и через 103 месяца будете освобождены от PMI.

Стоимость домовладения в цифрах

* Предполагая, что расходы будут продолжать расти в соответствии с уровнем инфляции 2018 года, равным 1. 9 процентов

** По данным Бюро переписи населения США, средний размер домохозяйства в 2018 году был очень близок к 2,5 человекам. Итак, это средний размер налога на недвижимость на душу населения по стране x 2,5

*** Выплачивается только тем, кто покупает в заветном сообществе

**** Мы предполагаем, что у вас есть ипотечный кредит Fannie / Freddie, и вы перестанете платить PMI в месяце 103

Выводы из таблицы

Вы можете быстро увидеть, что чем дольше вы живете в своем доме, тем привлекательнее домовладение.Через 30 лет у вас может быть дом стоимостью 1,06 миллиона долларов, если ежегодный рост цен на жилье на 4,8 процента будет продолжаться все это время с той же скоростью. А ваши самые большие разовые расходы — основная сумма и проценты по ипотеке — обошлись бы вам в 453 000 долларов. Таким образом, даже после всех других затрат вы можете быть далеко впереди.

Но этот упрощенный расчет не учитывает тот факт, что вам и вашим близким пришлось бы где-то жить в течение этих трех десятилетий. Предположительно, вам пришлось бы снимать дом.Таким образом, вы должны вычесть из стоимости домовладения сумму, которую вы в противном случае заплатили бы в качестве арендной платы. Сколько это может быть? Вы скоро узнаете.

Стоимость аренды

Чтобы провести стоящее параллельное сравнение затрат на владение и аренду дома, мы должны сравнить подобное с подобным. Итак, предположим, что мы смотрим на один и тот же дом для каждого: один стоимостью 260 000 долларов.

Арендодатели обычно взимают ежемесячно от 0,8% до 1,1% от стоимости дома.Так почему бы не выбрать средний уровень 0,95%? Это даст нам ежемесячную арендную плату в размере 2470 долларов США, что составляет 29 640 долларов США в год.

Но, согласно переписи населения США, средняя валовая арендная плата в США в 2017 году составляла 1082 доллара. Однако это может быть не для аналогичного дома, который покупает средний покупатель. Многие арендаторы, как правило, живут в квартирах, которые не обладают теми же характеристиками, что и дом.

В аренде могут быть не все

Поскольку арендаторы обычно переезжают домой чаще, чем домовладельцы, вы можете добавить некоторые связанные с этим расходы в свои расчеты.Сюда могут входить сборы за подачу заявления, гарантийные депозиты, депозиты / сборы за домашних животных, сборы за въезд и брокерские сборы, а также кое-что для более частых расходов на переезд, связанных с арендой.

Если вы не очень хорошо организованы, то иногда можете подвергнуться наказанию со стороны арендодателя. Одна компания, которая управляет множеством объектов недвижимости, перечисляет 13 таких штрафов, в том числе:

1. Сбор за выдачу уведомления о просрочке платежа на 3 дня: 75 долларов США за каждое событие
2. Комиссия за внесение изменений в договор аренды, например, при добавлении или удалении арендатора: 75 долларов за раз
3. Штраф за пропуск встречи с поставщиком планового ремонта: 125 долларов за каждое мероприятие
4. Нарушение правил ТСЖ: 100 долларов за раз

Возможно, вам никогда не придется платить эти и другие девять перечисленных.Или вы можете получать запросы регулярно. Это во многом должно зависеть от того, насколько вы «хороший» арендатор. Предположим, вы идеальный арендатор.

Если вы выберете место с дополнительными удобствами, вам может потребоваться отдельная ежемесячная плата за парковочное место, обслуживание двора, доступ в тренажерный зал или бассейн и другие услуги и удобства. Но предположим, что вы скромны и ничего из этого не платите.

Коммунальные услуги

В договоре аренды должно быть указано, включены ли некоторые или все коммунальные платежи в арендную плату.Но мы не включили их в расчет домовладения, поэтому не будем снимать жилье.

Если ваш договор аренды означает, что вы не платите за них, вам следует соответственно уменьшить ваши затраты на аренду. Однако имейте в виду, что следующий арендодатель может быть менее щедрым.

Страхование арендаторов

Ваш арендодатель должен заплатить, чтобы застраховать ваше здание. Но это не покрывает:

• Ваши личные вещи
• Любые дополнительные расходы, которые вы понесете, если вам придется выехать из дома во время ремонта.
• Любая ответственность перед третьими лицами, которую вы несете

Конечно, страхование арендаторов не всегда является обязательным, хотя арендодатели все чаще требуют его для снижения собственного риска.А сколько вы заплатите, если захотите, будет зависеть от многих факторов, в том числе от того, где вы живете и насколько ценно ваше имущество.

Но Insurance.com считает, что полис в ценовом диапазоне от 120 до 190 долларов в год может позволить вам приобрести страховое покрытие в размере 25 000 долларов для личного имущества с франшизой в 500 долларов. И это также может включать 100000 долларов в качестве защиты ответственности. Для расчетов мы будем использовать среднюю отметку в 155 долларов в год.

Инфляция для арендаторов

Домовладелец, который покупает по ипотеке с фиксированной процентной ставкой, знает, что его первый платеж будет точно таким же, как и его последний, и что то же самое касается всех платежей между этими двумя.То же самое не относится к арендаторам, которые могут рассчитывать на регулярные пересмотры арендной платы.

Конечно, арендная плата может не только повышаться, но и снижаться. А на некоторых рынках, где предложение превышает спрос, действительно случаются падения. Но в целом по стране в течение нескольких лет наблюдается устойчивый рост.

Повышение арендной платы

Теоретически можно было ожидать, что арендная плата будет сильно сокращать индексы цен на жилье. В конце концов, если арендодатели стремятся получать 1 процент от стоимости дома каждый месяц, то размер арендной платы, которую они взимают, должен будет изменяться в соответствии с ценами на жилье.

Однако, как бы ни звучали теории, на практике все обстоит иначе. Иногда цены на жилье превышают арендную плату, а иногда бывает наоборот. Но в целом инфляция арендной платы заметно ниже, чем инфляция цен на жилье. Итак, данные переписи населения США показывают, что с учетом инфляции медианные цены на жилье выросли на 290 процентов в период с 1940 по 2000 год. Между тем, медианная арендная плата за тот же период выросла всего на 112 процентов.

Итак, для наших расчетов ниже мы предположим, что арендная плата вырастет в соответствии с общим показателем инфляции за 2018 год, который составил 1.9 процентов. Некоторые прогнозируют такую ​​же ставку на 2019 год. Конечно, в какой-то момент она изменится. Но никто не знает, когда он изменится, насколько сильно или даже по направлению своего движения.

Стоимость аренды в цифрах

Для арендаторов стол намного меньше. Это связано с тем, что домовладельцы несут многие постоянные расходы, с которыми сталкиваются домовладельцы.

Действительно, многим арендаторам нужно найти только квартплату. Но мы включаем страховку арендаторов, потому что это разумные расходы, и многие арендаторы ценят предоставляемую защиту.

Помните, что все цифры в таблице предполагают годовой уровень инфляции 1,9 процента.

Конечно, такой дорогой дом снимать не обязательно.Но и покупателю жилья не обязательно покупать такой дорогой. Идете ли вы вверх или вниз по рынку, базовая математика вряд ли сильно изменится. Вот таблица для арендаторов, которые выбирают среднюю арендную плату — скорее всего, квартиру с меньшим количеством удобств, чем в среднем доме.

Через 30 лет

Через год или два, и в зависимости от ваших обстоятельств и местоположения, аренда, вероятно, будет дороже, чем владение — несмотря на все эти, казалось бы, пугающие цифры в таблице домовладения.

Ничто лучше не иллюстрирует это, чем использование цифр за 30 лет. В течение этого периода покупка обойдется вам в 1 161 502 доллара (без учета прироста капитала) по сравнению с арендой сопоставимого дома, которая обойдется вам в 1 189 976 долларов.

Разница крутого миллиона

Это меньше 30 000 долларов экономии. И за 30 лет таких сумм нет ни у кого.

За исключением того, что после 30 лет покупки у домовладельца есть актив на сумму более 1 миллиона долларов, а у арендатора… ничего.И, конечно же, арендатор должен продолжать платить по истечении 30 лет, пока покупатель завершил свою самую большую стоимость домовладения. Между тем ее собственность может продолжать дорожать.

«Принудительная» экономия

Еще один фактор при покупке по сравнению с арендой заключается в том, что выплата по ипотеке каждый год создает то, что исследователи называют «вынужденными сбережениями», то есть вложенными деньгами, которые в противном случае вы, вероятно, потратили бы.

Объединенный центр жилищных исследований Гарвардского университета пришел к выводу, что покупатели создают более , в 27 раз больше, чем богатств, чем арендаторы, в основном потому, что выплата по ипотеке заставляет их экономить, а не тратить.

Если вы решите арендовать, а не покупать, вам нужно будет гораздо более дисциплинированно относиться к сбережениям, если только вы не хотите уйти на пенсию разоренным.

Перемещение

Конечно, относительно немного домовладельцев остаются на одном месте в течение 30 лет. И каждый раз, когда вы продаете или рефинансируете, вы сбрасываете часы по ипотеке.

Это, вероятно, будет стоить вам денег и времени, необходимого для освобождения от ипотеки. Но один из способов смягчить последствия этого — занять более краткосрочную ипотеку, если вы можете себе это позволить.или сделайте то, что в конечном итоге делают многие: продайте свой дом, возьмите не облагаемую налогом (для лиц старше 55 лет) прибыль и используйте ее, чтобы купить менее дорогой дом за наличные. Прощай, выплата по ипотеке.

Психологические издержки аренды по сравнению с покупкой

Аренда против покупки — это больше, чем вопрос долларов и центов. Есть еще один элемент, который вы можете назвать «Центы» и «Чувствительность».

Арендаторы

У некоторых есть черты характера, которые могут сделать их идеальными съемщиками. Они упиваются чувством, что их не связывают.Они могут свободно переехать домой, в город, штат или страну, когда им захочется.

Однако другим не нравится аренда по разным причинам. К ним относится возможность быть изгнанным из дома в следующем месяце или по истечении срока аренды. Некоторые опасаются надвигающегося повышения арендной платы. Или ненавидите необходимость соответствовать ограничениям домовладельца во всем — от декора до ведения бизнеса из свободной комнаты и владения домашним животным. Говоря о арендодателях, некоторые арендаторы не хотят делать свои богатые.

Наконец, некоторые также видят в аренде признак неудачи в жизненной игре.Когда друзья детства и колледжи покупают дома, они могут чувствовать себя брошенными.

Домовладельцы

Исследования показали, что домовладельцы более преданы своему делу и больше участвуют в жизни своего района, что является положительным моментом. И многие домовладельцы считают свою собственность признаком успеха — частью американской мечты — и живут ею. Они также могут рассматривать это как обряд посвящения, подтверждающий их зрелость.

Некоторым также предоставляется гарантия владения жильем: их дом принадлежит им. И они любят не набивать карманы домовладельцам каждый месяц.

Но есть и более мрачные моменты. Некоторые домовладельцы сталкиваются с настоящими трудностями. Их ссуды могут оказаться под водой. Они могут столкнуться с невозможными счетами за ремонт. Что, если они отстают с ипотекой и им придется терпеть лишение права выкупа? Или они могут беспокоиться о том, что их заставят переехать по работе или по семейным обстоятельствам и не смогут продавать. Как вы справляетесь с тем, что случайно оказались домовладельцем, находясь за сотни или тысячи миль от дома?

Эксперты

Эксперты по личным финансам не всегда сходятся во мнении о ценности домовладения по сравнению с арендой.Но в одном они согласны с тем, что не существует единого решения, которое было бы правильным или неправильным для всех. Все сводится к личности, финансам, целям, возрасту и семье.

Сьюз Орман

Сьюз Орман говорит: «Я очень верю в домовладение». Однако она продолжает: «Но только если это имеет финансовый смысл». И она предостерегает от перехода в собственность, если вы:

1. Скорее всего переедут в течение пяти лет или около того
2. Иметь менее чем хороший кредитный рейтинг
3. Не спасла фонд на случай чрезвычайной ситуации
4. Нет достаточно большого первоначального взноса

Некоторые из этих моментов — отличный совет. Остальные более спорны.

Дэйв Рэмси

Дэйв Рэмси подтверждает: «Аренда как образ жизни — это не то, что мы рекомендуем». Но он выступает за такой же осторожный подход к покупке первого дома, как и Орман.

На самом деле, во всяком случае, он еще более консервативен, предлагая, чтобы никто не покупал, пока полностью не освободится от всех долгов. Это прекрасная цель, но ее достигают лишь немногие покупатели-новички.

Дэвид Бах

Дэвид Бах гораздо менее консервативен в выборе дома.Он называет это «лучшим эскалатором к накоплению богатства».

«Я не хочу, чтобы вы ждали. Я хочу, чтобы вы думали о покупке недвижимости раньше, чем позже », — сказал он CNBC« Сделай это »в 2018 году. И он привел примеры только трех ситуаций, в которых это разумнее для того, кто может покупать для сдачи в аренду:

1. Когда вы скоро снова переедете
2. Если вы не уверены в надежности своей работы
3. Когда вам скоро понадобится больше места для расширяющейся семьи

Кроме них, он рекомендует покупать как можно скорее.

J.D. Roth

Дж. Д. Рот, известный по теме «Разбогатей медленно», более двусмыслен, чем другие, говоря: «Чем старше я становлюсь, тем больше я ценю, что нет правильного ответа в многолетних дебатах« лучше арендовать или покупать? »».

Он признает, что является домовладельцем более 20 лет. Но он предполагает, что могут быть рынки, на которых аренда более разумна.

Чтобы узнать, применимо ли это к месту, где вы хотите жить, он рекомендует найти ваше местное соотношение цены и арендной платы (или соотношение цена / доход).Вы найдете два похожих дома: один на продажу, а другой — в аренду. Затем разделите продажную цену на годовую арендную плату. Если результат меньше 12, покупайте. Если 12-15, взвесьте свои варианты. Он говорит, что когда ему больше 15, снимай. Только не забывайте о центах и ​​чувственности!

Этот совет — отличная заметка, на которой можно закончить это руководство.

3 подростка арестованы при пожаре в доме в Денвере, в результате которого погибли 5 человек из Сенегала

В среду были арестованы трое подростков, которым, как ожидается, будут предъявлены обвинения в убийстве и поджоге в результате пожара в доме в Денвере летом, в результате которого погибли пять иммигрантов из Сенегала. внимание президента этой страны, заявили власти.

Имена трех мальчиков не разглашаются из-за их возраста — двоим из них 16 лет, а одному 15 лет, по данным полиции, которая сообщила, что у следователей ограничены возможности делиться информацией по делу, поскольку в нем участвовали несовершеннолетние. .

На пресс-конференции, на которой было объявлено об арестах, официальные лица заявили, что, хотя нет никаких свидетельств того, что смертельный поджог представлял собой преступление на почве ненависти, раскрытие этого дела было главным приоритетом правоохранительных органов.

Они отказались обсудить мотивы поджога и сообщить, как были идентифицированы трое подростков, содержащихся под стражей, и как был устроен пожар.Но они отметили, что Федеральное бюро алкоголя, табака, огнестрельного оружия и взрывчатых веществ и Секретная служба оказали помощь в расследовании.

Мэр Денвера Майкл Б. Хэнкок сказал, что не мог припомнить, чтобы он присутствовал на полицейской пресс-конференции, на которой объявлял об арестах за 10 лет своего пребывания в должности.

«Но это было одно из самых ужасных преступлений, которые я когда-либо видел или свидетелем в нашем городе, будучи мэром или кем-то другим, — сказал г-н Хэнкок. «Это также поразило меня до глубины души. Многие из нас, если не все, задавались вопросом вслух, кто мог совершить такое преступление перед такой красивой семьей? »

Ранним утром августа.5 ноября пожар охватил двухэтажный дом в районе ранчо Грин-Вэлли на северо-востоке Денвера. Власти сообщили, что в результате пожара погибли Джибрил и Аджа Диол и их двухлетняя дочь Хадиджа, а также сестра г-на Диола Хасан Диол и ее маленькая дочь Хава Байе.

Позже в тот же день сотрудники пожарной службы сделали поразительное открытие: они сказали, что пожар был устроен намеренно. Три других человека, которые находились внутри дома, смогли спастись от огня, спрыгнув со второго этажа, как тогда сообщили пожарные.

Папа Диа, лидер сенегальской общины и представитель семей погибших, заявил на пресс-конференции в среду, что аресты принесли некоторое облегчение.

«В какой-то момент мы потеряли надежду», — сказал г-н Диа. «Мы боялись, что это может стать пустым делом».

По словам г-на Диа, в районе Большого Денвера проживает около 2000 иммигрантов из Сенегала. Он сказал, что поджог не определил штат Колорадо.

«Как вы знаете, мы иммигранты, приехавшие из Африки в поисках возможностей в этой великой стране», — сказал он.«Это так печально, что часть членов нашего сообщества в этом процессе поиска этой возможности трагически лишила их жизни».

Через день после пожара президент Сенегала Маки Салл оплакивал гибель пятерых иммигрантов из своей страны и сказал, что внимательно следит за ситуацией. Генеральный консул Сенегала посетил Колорадо после пожара, который, по мнению исламских американских группировок, должен быть расследован как преступление на почве ненависти.

Позже в том же месяце полиция опубликовала фотографию трех человек в темных капюшонах и белых масках, а также фотографии темного четырехдверного седана, на котором люди в масках, как предполагалось, скрылись.Было предложено вознаграждение за информацию, ведущую к аресту.

Ожидается, что трое подростков будут привлечены к уголовной ответственности по 28 обвинениям, в том числе за убийство первой степени, покушение на убийство с крайним безразличием, поджог первой степени и кражу со взломом первой степени, сообщила полиция.

Пол М. Пазен, начальник полиции Денвера, заявил в среду, что не хочет ставить под угрозу дело, раскрывая подробности того, что привело к арестам.

«Мы хорошо понимаем, как и почему в этом отношении», — сказал он.

Толкование: Статья I, Раздел 5

В Статье I Конституции Создатели наделяют законодательную власть правительства Соединенных Штатов двухпалатным Конгрессом, и в десяти разделах статьи они систематически конкретизируют структуру, обязанности и полномочия этого Конгресса. В первых разделах статьи I они описывают состав каждой палаты, давая жизнь «великому компромиссу» Конституционного собрания, согласно которому каждый штат имеет равное представительство в Сенате, но представительство в Палате представителей зависит от населения.В Разделе 5 они предоставляют Конгрессу право управлять собой.

Раздел 5 состоит из четырех отдельных статей, каждая из которых касается различных практических аспектов законодательной процедуры.

Первый Пункт Раздела 5 начинается с наделения каждой Палаты полномочиями «проводить» выборы своих собственных членов. После Гражданской войны разгорелись жаркие споры о размещении сенаторов из бывших штатов Конфедерации. Но в современную эпоху это положение вступает в силу, когда есть вызов объявленному государством победителю выборов в Сенат или Палату представителей.Проигравшие кандидаты, недовольные процедурами пересчета голосов штата, могут обратиться в соответствующую палату Конгресса с просьбой принять решение. Такие решения с высокими ставками не подлежат судебному пересмотру.

Пересчет голосов может быть крайне партийным. Например, целевой группе Палаты представителей потребовались месяцы, чтобы рассмотреть выборы 1984 года в «Кровавом восьмом» районе Индианы, и члены Республиканской партии вышли из зала в знак протеста, когда демократ Фрэнк Макклоски был объявлен победителем над республиканцем Ричардом Макинтайром четырьмя голосами из 233000. В ролях.В 1974 году губернатор Нью-Гэмпшира подтвердил, что республиканец Луи Вайман получил место в Сенате двумя голосами. Демократ Джон Дюркин добивался компенсации в Сенате. Проведя собственный пересчет голосов, Комитет по регламенту Сената сообщил о резолюции, в соответствии с которой Дюркин усадил бы за стол, но резолюция умерла перед лицом непримиримой республиканской оппозиции. Спустя семь месяцев после начала работы нового Конгресса Сенат объявил место вакантным и отправил вопрос обратно в Нью-Гэмпшир для новых выборов.

В то время как Палата представителей и Сенат могут принимать решения по оспариваемым выборам, они не могут дисквалифицировать должным образом избранных лиц, которые соответствуют конституционным требованиям для членства.Палата представителей стремилась сделать именно это, когда яркий Адам Клейтон Пауэлл победил на переизбрании на место в Нью-Йорке. Верховный суд постановил, что палата Конгресса может исключить члена (большинством в две трети голосов), но не может исключить его за предвыборные действия. Пауэлл против Маккормака (1969).

В том же предложении этого пункта говорится, что «большинство в каждой [палате] составляет кворум для ведения бизнеса». За исключением поименного голосования, большинство дел в палатах происходит только при небольшом количестве присутствующих членов.Но в любое время любой член может поставить под сомнение наличие кворума, вызвав «вызов кворума». Во время звонка в сенатский кворум секретарь называет имена каждого члена для подсчета явки. В большинстве случаев созыв кворума просто заполняет пробелы между другими видами деятельности Сената и не предназначен для создания фактического кворума. Когда Сенат готов приступить к своим делам, созыв кворума обычно прекращается по единодушному согласию.

Ни одна из палат не может вести дела без кворума, но Верховный суд давно постановил, что каждая палата определяет наличие кворума при принятии законопроекта.Статья I, Раздел 5 предполагает принудительное присутствие отсутствующих членов, прием, который редко используется в современном Конгрессе.

Второй пункт Раздела 5 гласит, что «Каждая палата может определять правила своей работы». Это важное положение, поскольку законодательные нормы часто влияют на существенные результаты. Например, Комитет по внутренним правилам определяет, какие поправки могут быть предложены к конкретным законопроектам, тем самым формируя обсуждение и окончательное содержание законодательства. Прецеденты, интерпретирующие правила Сената, диктуют преимущественное признание лидера большинства над другими сенаторами, что является значительным преимуществом для лидера при определении повестки дня палаты.

Правило 22 Сената является ярким примером власти законодательного нормотворчества. Это правило устанавливает порог в три пятых (а не простое большинство), чтобы вызвать «закрытие» и тем самым ограничить дебаты. В последние годы каждая сторона обвиняла другую в злоупотреблении правом на расширенные дебаты. Лидеры обеих сторон пригрозили изменить Правило 22 в одностороннем порядке, чтобы оградить определенные вопросы от требования подавляющего большинства о закрытии.Республиканская угроза использовать этот так называемый «ядерный вариант» не реализовалась в 2005 году. Восемь лет спустя демократы, которые выступали против ядерного варианта, когда они были в меньшинстве, успешно применили его, когда они были в большинстве, чтобы ускорить утверждение кандидатов. . Между тем судебный процесс, направленный на оспаривание конституционности Правила 22, потерпел неудачу, потому что Конституция явно оставляет за сенатом и Палатой представителей вопросы самоуправления Конгресса. См., Например, ., Общее дело против Байдена (округ Колумбия, 2014 г.).

Этот второй пункт также дает каждой законодательной палате право «наказывать своих членов за хулиганство и, с согласия двух третей, исключать члена». За всю американскую историю только пять членов Палаты представителей и двадцать сенаторов (большинство из них — в эпоху гражданской войны) были исключены из Конгресса, но гораздо больше были наказаны порицанием или выговором за этические проступки. Совсем недавно Джеймс Трафикант из Огайо был исключен из Палаты представителей в 2002 году после того, как его осудили за взяточничество; пятью годами ранее сенатор Боб Паквуд от штата Орегон подал в отставку после рекомендации Комитета по этике о его исключении за сексуальные домогательства и связанные с ними проступки. Важно отметить, что любая палата может осуществлять право высылки, не дожидаясь обвинительного приговора. Таким образом, несмотря на то, что Дом действовал в отношении Трафиканта после его осуждения, против Паквуда не было предъявлено никаких уголовных обвинений.

Третий пункт Раздела 5 гласит, что каждая Палата «должна вести журнал своих заседаний», который должен публиковаться «время от времени». В эпоху потокового вещания в Интернете ежедневная публикация отчета Congressional Record может показаться странной.Но недвусмысленное конституционное требование прозрачности и публичного доступа в статье I, разделе 5, на самом деле является краеугольным камнем американской демократии. В статье признается, что иногда может потребоваться секретность, но моменты, когда камеры C-SPAN отключаются, например, когда Сенат обсуждает статьи об импичменте в качестве присяжных, чрезвычайно редки. Журнал каждой палаты представляет собой официальный отчет о ее работе, дополненный сегодня отчетами комитетов и многими другими формами открытого доступа.

В этом пункте также закреплено значение общественной подотчетности: всего одна пятая членов, присутствующих в зале любой из палат, может потребовать записанного поименного голосования. Поименные голоса в Палате представителей подсчитываются электронным способом, но секретари Сената называют имена каждого из 100 членов и записывают результат вручную. Поименное голосование в Сенате — одна из самых ярких демонстраций представительной демократии.

Последний пункт статьи 5 гласит, что «[ни] ни одна из палат во время сессии Конгресса без согласия другой не должна переносить заседания более чем на три дня, ни в любое другое место, кроме того, в котором две палаты буду сидеть.«Это архаично звучащее положение — необходимый элемент двухпалатного подхода; Основатели были обеспокоены тем, что воле одного дома может помешать озорное отсутствие другого.

Лидеры Палаты представителей и Сената обычно принимают совместное или одновременное решение, предусматривающее отсрочку заседания, но некоторая партийная игра может помешать этому. Например, в 2007 году лидер большинства в Сенате Гарри Рид объявил, что Сенат будет проводить предварительные заседания каждые три дня, чтобы президент Джордж У.Буш не мог назначать встречи на перемене. В 2012 году палата представителей республиканцев не позволила сенату отложить заседание, так что президент Барак Обама не мог производить такие назначения. Верховный суд недавно напомнил президенту, что это прерогатива Конгресса определять, когда он находится на каникулах. NLRB против Ноэля Каннинга (2014).

Раздел 5 статьи 1 не содержит всех инструкций «Как сделать» для законодательных процедур. Например, процедура импичмента изложена в разделе 3.Процесс отмены президентских вето описан в Разделе 7. Несколько конституционных поправок изменили законодательные процедуры, например, Семнадцатая поправка, предусматривающая прямые выборы сенаторов. Но статья 1, раздел 5 Конституции важна, потому что она устанавливает некоторые из самых фундаментальных строительных блоков нашей проверенной веками системы правления.

Сколько вам нужно для первоначального взноса за дом?

Многие люди считают, что им нужен 20-процентный первоначальный взнос для покупки дома, но можно купить новый дом всего за 3.Снижение на 5 процентов — или вообще ничего.

Хотя более крупный первоначальный взнос полезен во многих ситуациях, существует несколько факторов, влияющих на то, сколько денег вам действительно понадобится для покупки дома.

Сколько денег нужно, чтобы купить дом?

Помимо первоначального взноса, о котором мы подробнее поговорим чуть позже, существуют другие расходы, связанные с фактической ценой на дом.

Большинство из них можно суммировать в составе закрывающих расходов, которые включают такие расходы, как залог, осмотр и оценка собственности, а также другие вещи, такие как страхование титула и часть налогов на имущество.Предполагается, что вам понадобится от 7 000 до 10 000 долларов, отложенных на закрытие расходов, в дополнение к любым деньгам для первоначального взноса.

Что такое авансовый платеж?

Первоначальный взнос — это предоплата в счет полной стоимости дома. Эта сумма вносится вами, покупателем, и передается продавцу, но обычно создается впечатление, что вы делаете этот платеж ипотечному кредитору. Это связано с тем, что большинство кредиторов требуют минимального первоначального взноса, чтобы одобрить получение жилищного кредита.Сумма обычно выражается в процентах от покупной цены, поэтому здесь используются такие фразы, как «снижение на 20 процентов».

Итак, как может выглядеть этот авансовый платеж?

Обычные ссуды

Минимальный первоначальный взнос для покупки дома, необходимый для обычного ссуды, соответствующей рекомендациям Fannie Mae или Freddie Mac с суммой ссуды до 417 000 долларов, составляет всего 5 процентов от покупной цены дома. Если сумма превышает 417 000 долларов, первоначальный взнос может составлять всего 10 процентов.Еще меньшие первоначальные взносы допускаются для соответствующих кредитов, как, например, трехпроцентная программа Fannie Mae.

Ссуды FHA

Минимальный первоначальный взнос для покупки дома с помощью ссуды FHA составляет всего 3,5 процента от покупной цены дома. Это означает, что первоначальный взнос, скажем, за дом за 250 000 долларов при таком ссуде составит 8 750 долларов. Ссуды FHA застрахованы Федеральной жилищной администрацией (FHA), которая является частью Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), агентства федерального правительства.

ссуд VA и USDA

VA, гарантированные Министерством по делам ветеранов США (VA), и ссуды USDA, обеспеченные Министерством сельского хозяйства США, вообще не требуют первоначального взноса, что означает, что покупатели могут купить дом с очень небольшим количеством наличных денег впереди. Кредит VA открыт для большинства военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, ветеранов вооруженных сил США, а также для других групп. Кредит USDA доступен в сельских и отдаленных пригородных районах.

Обычные ссуды, ссуды FHA, VA и USDA позволяют по крайней мере часть первоначального взноса покупателя быть подарком от члена семьи или средствами программы помощи при первоначальном взносе.

Некоторые строители позволят покупателям сэкономить часть первоначального взноса во время строительства дома, если сумма будет близка к необходимой.

Страхование ипотеки

Жилищные ссуды с низким первоначальным взносом обычно включают ипотечное страхование или комиссию за финансирование. Страховка оплачивается ежемесячно. Комиссия оплачивается авансом, но может быть профинансирована как часть суммы кредита или за счет более высокой процентной ставки.

В то время как FHA всегда будет иметь ипотечное страхование, а ссуды VA будут иметь комиссию за финансирование, снижение по крайней мере 20 процентов обычно отменяет требование по ипотечному страхованию.

Без ипотечного страхования кредиторы не смогли бы предлагать ссуды с низким первоначальным взносом, а заемщики, у которых мало денег, не смогли бы купить дом, что делает их необходимой частью процесса покупки дома. .

Различия в требованиях к первоначальному взносу

Требования к первоначальному взносу для вновь построенных домов почти всегда такие же, как и для существующих домов, но есть два возможных исключения.

Дома, построенные по индивидуальному заказу

Многие дома нового строительства представляют собой промышленные дома, построенные в больших объемах домостроительными компаниями.Как правило, такие дома не считаются индивидуальными, хотя в них есть множество индивидуальных опций.

Настоящий дом на заказ означает, что покупатели получили финансирование для покупки земли и наняли строителя, а часто и архитектора, чтобы построить дом специально для них. В этом случае кредитор обычно требует большего первоначального взноса, поскольку дома еще нет.

Когда покупатель несет ответственность за финансирование затрат на строительство, как это требуется в случае домов по индивидуальному заказу, покупатели, как правило, используют ссуду на постоянное строительство. Условия этого кредита устанавливают требования к более высокому первоначальному взносу, чем существующий новый дом.

Кондо и таунхаусы

Второе исключение — недавно построенные кондоминиумы или таунхаусы.

Потребуется ли покупателю больший или меньший авансовый платеж в этой ситуации, зависит от рекомендаций кредитора, типа ссуды, местоположения собственности и доли единиц, которые были предварительно проданы на этапе строительства.

Кроме того, не все квартиры или таунхаусы принадлежат FHA, VA.Fannie Mae или Freddie Mac прошли квалификацию. Если вы планируете купить кондоминиум или таунхаус, обязательно уточните у своего кредитора, позволяет ли ссуда приобретать такие типы жилья.

Пройдите предварительную квалификацию

Суть в том, что большинству людей не нужен большой первоначальный взнос для покупки дома, а некоторым вообще не требуется никакого первоначального взноса.

Единственный способ узнать наверняка — поговорить с кредитором. С таким количеством доступных вам кредитных программ возможность приобрести новый дом ближе, чем вы могли подумать.

Марси Геффнер — отмеченный наградами внештатный репортер, писатель и редактор из Вентуры, Калифорния. За последнее десятилетие она написала более 1000 опубликованных статей о жилой и коммерческой недвижимости, банковском деле, кредитных картах, компьютерной безопасности, медицинском страховании и малом бизнесе, а также на другие темы. Редакторы описывают ее как «внимательную к деталям», «добросовестную», «умную» и «невероятно разностороннюю». Ее отмеченные наградами репортажи были отмечены как «безупречные», «точно актуальные», «информативные», «увлекательные», «интересные» и «подробные».Ее рассказы цитировались в семи опубликованных научно-популярных книгах и в двух слушаниях в Конгрессе США.

До своей карьеры внештатного сотрудника Геффнер была старшим редактором журнала California Real Estate. Позже она стала управляющим редактором Inman.com, независимого новостного сайта в сфере недвижимости.