Дом на 2 семьи проекты: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Содержание

проект при разделе дома, нюансы оформления

Проекты домов на две семьи спроектировать сложнее, чем жилое строение, предназначенное для проживания членов только одной. О том, на что нужно обращать внимание при , как работать над проектом и что для этого потребуется, читайте в нашем исследовании.

Проект кирпичного дома на две семьи с навесами

Индивидуальная застройка постепенно уступает место более тесному соседству. Тип строения, получивший название дуплекс (буквально — двойной), сперва приобрел популярность как загородный дом в зоне отдыха. Такой «двухместный» коттедж был идеальным местом для временного проживания.

Но постепенно этот вариант жилого строения перебрался из курортной местности на окраины крупных городов. И сегодня дом на две семьи стал вполне привычным явлением для нашей страны. В коттедже такого типа предпочитают жить все больше молодых людей как в сельской местности, так и в урбанистических центрах.

Проект дома из бруса на 2 семьи

Помимо того, что постройку можно организовать в складчину, у дуплексов есть еще одно несомненное преимущество.

В них всегда кто-то есть дома — не у одних хозяев, так у других. А это способно защитить загородный дом от несанкционированного проникновения лучше любой сигнализации. Да и от непредвиденных случайностей, аварий на коммуникациях и технических поломок это тоже может уберечь. Или минимизировать последствия порыва водопровода, газовой трубы или нарушения защиты электропроводки.

Хозяева одной половины могут спокойно уехать, не опасаясь за свое жилище. К тому же такой частный дом позволяет экономить на обогреве, ведь 1 его стена является общей. Она расположена внутри здания, и через нее не уходит тепло. При возведении домов на 2 семьи можно построить общий подвод к объекту коммуникаций — водопровода, природного газа, электричества.

Проект двухэтажного дома с гаражом на 2 семьи

Это может заметно уменьшить затраты при проведении строительных работ.

Специфика проектирования дома

Проекты домов на две семьи обладают рядом специфических качеств.
Первое требование — здание должно быть гармоничным. Обе его жилые половины делаются симметричными, чтобы внешне строение выглядело единым целым. И в этом первая трудность, которая возникает при создании здания с двумя входами, отдельно расположенными. У каждого человека свои пристрастия, в том числе и в архитектуре. Поэтому «состыковать» пристрастия там, где будут жить 2 хозяина и члены их семей, бывает довольно сложно.

Наверное, поэтому подавляющее большинство построек с 2 группами жильцов имеют универсальный внешний вид, без ярко выраженных элементов того или иного стиля. Еще одна особенность, которой обладают проекты домов на два хозяина, заключается в том, что подвод коммуникаций делается общим. А вот разводка внутри делается по индивидуальному проекту.

Планировка финского таунхауса на две семьи

Это тоже нужно учитывать во время работы над строительной документацией. Трудно учесть в проектировании жилища на 2 хозяина и такой нюанс, как высота потолков в помещениях. Кто-то любит просторные помещения. А кто-то стремится сэкономить теплоноситель за счет уменьшения кубатуры. Создание чертежа на дуплекс может стать головной болью, если владельцы будущего дома заранее не согласуют все детали постройки.

Вариант планировки и проекта коттеджа с мансардой на 2 семьи

Отдельный чертеж необходимо составить на случай, если . Однако не стоит усердствовать и составлять подробные планы для каждой из комнат. Возможно, это понадобится позднее, когда придет время и будет нужна дательная планировка для расстановки мебели и техники.

Помимо схемы расположения комнат и подсобных помещений, не лишним будет нарисовать чертеж фасадной части, а также заднего двора. Это поможет строителям лучше и полнее понять задумку тех, кто проектировал дом на двух хозяев.

Схемы и материалы

Важной частью будущего проекта является выбор материалов, из которых будет возводиться дуплекс. Традиционно для строительства выбирают следующие материалы:

шлакоблоки;
деревянный брус;
пеноблоки;
СИП-панели.

Эти материалы хорошо зарекомендовали себя при постройке жилых объектов в разных регионах нашей страны, они доступны по стоимости и их легко можно приобрести. Каждый из материалов имеет свои плюсы и минусы. Давайте познакомимся с некоторыми из типов, набирающими популярность среди среднего класса потребителей.

Самый простой тип постройки — каркасный дом. Для изготовления и панели-сэндвичи с утеплителем. Его можно поставить на обычный столбчатый фундамент, поскольку нагрузка на основание будет незначительной. Плюсы в коттедже такого типа конструкции в том, что ее можно собрать за короткий срок, не привлекая квалифицированных специалистов.

Готовый проект дома из бруса на 2 семьи

К тому же хозяева покупают уже готовые детали, которые производители могут подогнать под уже имеющийся проект. А еще каркасный дом хорош тем, что его всегда можно достроить, как конструктор. По мере того как будут расти дети, обзаводиться своими семьями, можно будет пристраивать к основному помещению новые комнаты.

Из минусов, которыми обладает каркасный дом, отметим его относительную недолговечность, кроме того, расходы на дополнительное утепление в случае, если он будет расположен в районе с суровыми зимами.

Однако это самое выгодное , которое могут себе позволить 2 семьи со средним достатком. Востребован у заказчиков и такой тип конструкции, как дом из бруса на 2 семьи. Такой более затратный по времени сборки, кроме того, требует наличия определенных навыков в строительстве. Его лучше ставить на ленточный бетонный фундамент, поскольку тяжелее своих каркасных собратьев.

Схема устройства ленточного фундамента под деревянный дом

Сделав выбор в пользу постройки из бруса на 2 семьи, хозяевам нужно учесть, что материалы перед началом строительства необходимо высушить и обработать специальными составами:

от насекомых и вредителей;
от плесени и грибков;
от огня.

Молодые люди, поженившись, мечтают подальше уехать от родителей. Но такое отношение у молодоженов возникает только на первых порах. Когда в их семействе появляются дети, молодые люди понимают преимущества жизни неподалеку от родителей. У таких семействах нет проблем с детьми, их вовремя отведут в детский сад, школу, присмотрят после уроков, покормят, помогут с уроками.

Когда родители целый день на работе, их дети остаются под присмотром старших родственников, проживающих рядом.

Преимущества проекта дома на 2 семьи

Прекрасным вариантом, сочетающим интересы двух хозяев, являются на 2 семьи. Такой дом обладает рядом материальных и моральных преимуществ. Начнем с материальных, которые включают:

общую кровлю;
общую систему газоснабжения, канализации, ;
общую стенку, позволяющую сэкономить тепло;
один рабочий проект.

На постройку дома на 2 семьи требуется меньше материалов, чем на два домовладения. Чаще всего, возле такого дома строят один сарай, гараж, летний душ или . В этом случае, за половину стоимости, хозяева получают все блага цивилизации. Моральные преимущества жизни вблизи с родителями связаны с тем, что:

старшие члены семейства присмотрят за детьми, когда их родители на работе;
бабушки покормят вовремя внуков, пришедших со школы;

с дедушкой приятнее учить математику и физику;
по выходным можно собираться всем семейством за обедом;
старые родители будут всегда под присмотром, им вовремя дадут лекарство, уберут в комнате.

Разные варианты дома на 2 семьи

проект дома на 2 семьи
проекты домов на 2 семьи

Не всегда дом на 2 семьи соединяет близких родственников. Многие организации приобретали проекты домов на 2 семьи для своих рабочих. В результате, две совершенно чужие семьи могут жить в одном доме, разделяя расходы, соответственно потреблению. У таких хозяев имеются на газ и воду. С системой канализации решаются вопросы сообща. В этом случае проекты домов на 2 семьи рассчитывают полную изоляцию и отдельный вход. Внутренняя отделка также отличается, и сделана, в связи с возможностями и желаниями хозяев. Обычно в новых проектах предусмотрены каждой семье два этажа. На нижнем этаже находятся: кухня, бытовое помещение, гостиная.

Спальни располагаются на втором этаже. Раньше планировались домовладения, распределяющие поэтажное распределение соседей. Одному семейству может принадлежать только первый этаж, а другому – только второй. Такая планировка по своему практична, поселяя людей в возрасте на низу, а молодежь – на втором этаже. Каждый современный проект дома на 2 семьи рассчитан на любую стоимость, включая простейший вариант с 1-й спальней и детской до шикарных особняков с несколькими спальнями. Чаще всего дома на 2 семьи имеют два этажа, хотя существуют варианты, рассчитанные на одноэтажное поселение. В таком жилье имеется два входа с разных сторон с небольшой прилегающей территорией.

Неурядицы

Плюсы жилья под одной кровлей

Однако такие случаи встречаются редко. Привилегией жизни рядом с соседями является то, что дом постоянно под присмотром. Поехав в отпуск на целый месяц можно не беспокоиться, что в дом залезут воры. А вашу собаку на цепи покормят соседи. Жизнь рядом с другой семьей полна впечатлениями и приятными событиями. Даже не являясь одной семьей, люди крепко дружат между собой, дети вместе играют и общаются.

Дом на две семьи еще называют дуплексом. Мода на эти коттеджи пришла к нам из Англии, где уже очень давно на одном участке возводят такие дома для родственных семей.

Они хороши тем, что у каждого хозяина есть отдельный вход, все комнаты полностью изолированы от соседней части коттеджа. Таким образом, создается комфортная приватная территория, но с возможностью близкого общения с родственниками, которые живут во второй части дома.

Особенности домов на две семьи

Жить в таких домах могут не только родственники, но и хорошие друзья. Часто две семьи объединяются, чтобы построить один на двоих большой и красивый дом, при этом получается существенная экономия по сравнению с тем, если бы каждая семья строила для себя индивидуальный коттедж.Бывает и так, что дуплекс строит один хозяин, чтобы жить в одной части здания, а вторую сдавать в аренду.

Проект одноэтажного дома на две семьи часто выбирают молодые пары, у которых уже есть маленькие дети, или же если они планируют стать родителями. Лучше изначально строить дом-дуплекс, обеспечив своих детей отдельным жильем, а не огромный коттедж с множеством комнат. Только отдельный вход и двор и полностью изолированная одна часть дома от другой могут создать ощущение своего личного жилья. Это намного лучше, чем предложить затем взрослым детям, когда они создадут свою семью, несколько комнат в вашем коттедже.

Фактически дом на две семьи состоит из двух абсолютно индивидуальных домов, которые объединены общей стеной, а также крышей и фундаментом. Если коттедж будет очень большой, чаще всего крышу и фундамент делают отдельными для каждой части дома. При этом планировка жилых комнат может быть, как абсолютно одинаковой, так и разной. Все инженерные системы в разных частях такого дуплекса делают индивидуальными. Хозяева каждой половины дома сами смогут решать, например, как им отапливать свое жилье, какую ставить вентиляцию.

Выбирая проекты домов на 2 семьи, надо обязательно продумать, хотите ли вы сделать двор общим или же разделить его на две части забором или хотя бы символической сеткой. Если в разных частях коттеджа будут жить близкие родственники, можно при желании двор оставлять общим, но если речь идет о семьях друзей или же вы планируете сдавать вторую часть в аренду, разделять двор на две половины обязательно. В этом случае жильцы будут чувствовать себя абсолютно комфортно, в эксплуатации такой дом вообще не будет отличаться от стандартного коттеджа на одного хозяина.

В таких случаях желательно индивидуальное проектирование , так как у семей могут отличаться финансовые возможности, поэтому одну из частей дуплекса придется делать с меньшим количеством комнат. Разрабатывая проект такого дома, очень важно учитывать абсолютно все потребности двух разных семей. Именно поэтому вовсе не обязательно делать вторую половину здания зеркальной копией первой, придумать внутреннюю планировку можно какую угодно.При желании и согласии всех будущих жильцов дуплекса, семьи могут жить не только в разных его половинах, но и на разных этажах. Например, одному хозяину отводится весь первый этаж, а другому – весь второй. В этом случае вход на второй этаж делается с улицы при помощи лестницы. Бывают и такие варианты, когда одна семья занимает несколько комнат на первом этаже, а другая – остальные комнаты первого этажа и весь второй этаж.

Другие варианты домов на несколько семей:

Таунхаусами называются дома более, чем на две семьи, для них характерна абсолютно одинаковая планировка в каждой части, идентичная высота и отделка фасада. За счет общих стен их строительство намного экономичнее, чем возведение индивидуальных одноэтажных коттеджей на одного хозяина.
Лейнхаусы – это дома на несколько хозяев, где каждая часть имеет не только индивидуальную планировку комнат, но и разную отделку фасада, этажность.
Дома на четыре квартиры называют квадрохаусами. Их делят на ровные четыре части, как на первом, так и на втором, третьем этаже, если они есть, планировка комнат в каждой из них идентична. У каждого хозяина есть свой отдельный вход и двор. Строительство таких коттеджей очень экономично благодаря общим стенам. В плане размещения коттеджа на земельном участке они довольно проблематичны. Как правило, их располагают в центре, чтобы у каждой семьи был равный участок двора, а также возможность удобно подходить и подъезжать ко входу.

Дом на две семьи помимо названных выше достоинств имеет такие недостатки:

Слишком близкое соседство другой семьи и необходимость постоянного общения, особенно, если двор общий. Это является огромным плюсом, если в дуплексе будут жить родственники или друзья, между которыми сложились добрые взаимоотношения. Но это огромный недостаток, если придется жить рядом с людьми, общение с которыми вам не очень приятно. Исправить его легко, в этом случае обязательно нужно разделить общий двор забором. Тогда проживание в дуплексе ничем не будет отличаться от жизни в частном доме на одну семью.
Такие дома довольно сложно разместить на участке, к этому вопросу нужно подойти с большой ответственностью, чтобы всем жильцам было комфортно. Ведь в идеале хозяин каждой части должен получить абсолютно равноправные условия для проживания.
Общая стена потребует качественной дополнительной звукоизоляции, чтобы семьи друг другу не мешали.

Как правильно расположить на участке дом на две семьи (фото)

Такой коттедж можно сделать, как квадратным, прямоугольным, так и сложной формы. Проще всего отапливать такой дом, если форма все же будет близка к квадратной. Для этого внутреннюю глухую стену, которая будет общей, делают максимально длинной, окна располагают на боковых стенах, в результате помещения в одной из частей будут ориентированы на три стороны света. При расположении такого здания на участке обязательно избегают того, чтобы большинство комнат одного хозяина были ориентированы только на темную сторону. По возможности дуплекс устанавливают так, чтобы естественное освещение проникало через окна в дом равномерно, не обделяя ни одну из его частей.

В идеале главный фасад надо делать с северной стороны, тогда комнаты одной жилой части будут расположены на южной и юго-восточной стороне, а другой – на южной и юго-западной. Более солнечную сторону оставляют для обустройства двора, зон отдыха и беседок.Если участок расположен таким образом, что главным будет южный фасад, комфортнее всего ориентировать жилые комнаты одной части на восток, а другой – на запад. При этом северную сторону оставляют для вспомогательных помещений, на этой стене делают небольшие окна. Это один из лучших вариантов, если в доме будут проживать неродственные семьи. Тогда террасы для отдыха получатся тоже с востока и запада, то есть они будут друг от друга полностью изолированы, каждая семья будет делать благоустройство участка по своему вкусу.

Если участок очень узкий, то террасы придется делать или на главном фасаде, или же на северной стороне.Просматривая проекты домов на две семьи, обратите внимание, если вход на ваш участок находится на восточной или западной стороне, получаются неравные условия для частей дома. Одна из них будет полностью ориентирована на юг и будет светлой и теплой, другая же будет находиться на северной стороне. В этом случае дуплекс при проектировании лучше «вытянуть» по оси север-юг. Тогда жилые комнаты можно будет располагать на западе или востоке. Но для слишком узкого участка такой дом прямоугольной формы никак не подойдет.

Существует еще один способ решить эту проблему, можно каждую часть дома «вытянуть» по оси восток-запад. При этом жилые комнаты проектировать надо именно на эти стороны света. При этом все равно один из хозяев останется в чуть худшем положении.Просматривая проекты домов на две семьи , обратите внимание, что на небольшом участке дуплекс можно сделать двух- или даже трехэтажным. Благодаря этому у каждого хозяина будет достаточное количество жилых комнат и хозяйственных помещений, и не потребуется занимать застройкой практически всю территорию участка.Эти рекомендации вовсе не являются догмой. В каждом конкретном случае решение должен принимать архитектор, ориентируясь на потребности заказчиков.

Как расположить комнаты в доме на две семьи

Чаще всего планировку делают зеркальной, это наиболее простой вариант. Вдоль общей стены лучше всего расположить нежилые помещения, которые не нуждаются в естественном освещении при помощи окон. Речь идет о санузлах, гардеробных, кладовых, холлах и лестницах. В этом случае соседи вообще не будут друг другу мешать, так как жилые комнаты будут удалены, а не находиться через стену. Но даже в этом случае не стоит экономить на качественной звукоизоляции общей стены.

Одноэтажные дома на две семьи с зеркальной планировкой являются самыми дешевыми и простыми в исполнении, также в них проще всего подключить все инженерные коммуникации .Но помните, что нет никаких препятствий для нарушения стандартной зеркальной планировки. Также нет необходимости обязательно делать смежными санузлы и кухни. Коммуникации все равно будут подводиться отдельно в каждую часть дома, поэтому можно осуществить их дальнейшую разводку, как того пожелают хозяева.

Общие и раздельные конструкции коттеджа на две семьи

Как правило, части дома-дуплекса имеют общую крышу, фундамент, монолитные пояса и перекрытия. Общую внутреннюю стену иногда делают двойной, но она всегда опирается на общий фундамент, чтобы исключить возможность появления на ней трещин после усадки здания. Если по каким-то причинам это реализовать невозможно, по всем конструкциям от крыши до самого фундамента должен проходить деформационный шов. Фактически, это получатся полностью отделенные друг от друга два дома, которые стоят впритык.

Рассматривая проекты домов на 2 семьи , помните, что даже при зеркальном расположении комнат в них можно сделать совершенно разный интерьер. Таким образом, благодаря дизайну общий вид ваших помещений будет кардинально отличаться от соседских.Каждая семья может выбирать свое собственное инженерное обеспечение, но вот канализацию лучше делать общей. Строительство такой совместной системы обойдется намного дешевле, а по поводу ее обслуживания всегда можно договориться с соседями, уж тем более, если это будут ваши близкие или друзья.

Дуплекс – это самый выгодный дом

Очень часто такие дома на две семьи строят в коттеджных городках. Их строительство обходится намного дешевле и позволяет делать участки более узкими. В среднем длина улицы сокращается на 30%, если сравнивать с застройкой стандартными домами на одного хозяина. Благодаря этому получается существенная экономия на проведении всех инженерных коммуникаций.

Но есть и определенные сложности, ведь с чужими людьми сложнее договориться о совместном приобретении участка или соседних, чтобы построить дом-дуплекс на двоих. Намного проще, когда такое строительство затевают родственники или друзья, тогда не придется волноваться, что ваш будущий сосед может передумать и подвести вас.Такие дома-дуплексы являются очень экономичными в плане отопления. Благодаря общей стене, получится, что только три боковые стены здания будут выходить на улицу. Казалось бы, что это несущественный факт, но это действительно влияет на потерю тепла, ощутимо ее снижая.

Дом на две семьи может быть отличным финансовым вложением. Построить его может и один хозяин, ни с кем не договариваясь о совместном финансировании строительства. Затем вторая часть дома будет сдаваться в аренду. До того времени, пока подрастут дети и у них появится своя семья, арендная плата окупит и превысит затраты на строительство такого дома. Но самым огромным плюсом является то, что родителям не придется беспокоиться о покупке жилья для детей, так как оно уже будет давно построено. Если вы еще не решили, какой построить дом на две семьи, фото помогут вам определиться с выбором или же придумать какие-то свои идеи на основе предложенных вариантов.

Красивые проекты домов для двух семей: фото, каталог

Найти типовые проекты домов для двух семей, а также заказать индивидуальный проект двухсемейного помогут удобные фильтры поиска. Вы подберете мансардные и двухэтажные проекты домов для двух семей, классические и современные, дома самых различных планировок.

Полностью все проекты домов для двух семей, фото, видео, схемы, эскизы и чертежи собраны в этом разделе каталоге.

Планировка проектов домов для 2х семей разработана таким образом, что квартиры полностью независимы друг от друга, и только в некоторых случаях они имеют общее только техническое помещение. Такие дома выгоднее в строительстве под ключ и эксплуатации: возводится одна кровля на двоих, да и затраты на отопление будут меньше. К тому же участок для них можно использовать более компактный, чтобы реализовать такие проекты домов. Дети, родители, например, или братья, сестры, которые хотят жить вместе, будут в выигрыше от этих преимуществ.

Планы домов для 2х семей: возможные варианты

Планы проектов домов для двух семей по структуре можно разделить на два типа: дома близнецы и двухквартирные дома обычного вида. В обычных частных двухквартирных коттеджах одна из квартир полностью расположена на первом этаже, вторая занимает, как правило, оба этажа дома, либо полностью второй этаж.

Дома близнецы, абсолютно одинаковы и симметричны относительно общей стены. Проект двойного дома возможно, менее экономичен в строительстве, однако их расположение на двух соседних участках позволяет гораздо рациональнее использовать пространство вокруг дома.

Для проектов таких домов цена указана за оба сегмента дома. Только один сегмент дома продаже не подлежит, поскольку все технические параметры дома рассчитаны сразу на два сегмента. Для одиночной застройки в такой проект нужно вносить много изменений: произвести перерасчет нагрузок на несущие конструкции, изменить проект кровли, проект фундамента, пересчитать объемы требуемых материалов и многое другое. Внесение таких изменений очень существенно увеличивает смету расходов на создание самого проекта.

Планировки домов для двух семей: внесение изменения

Покупая проект коттеджа для большой семьи, мы настоятельно рекомендуем адаптировать фундамент типового проекта под особенности грунтов участка застройки, воспользовавшись дополнением « ». Только в этом случае наш готовый проект сможет гарантировать необходимые надежность и качество построенного нового дома (при условии грамотного строительства, конечно же). Для проведения такой адаптации вам необходимо предоставить отчет о геологических изысканиях, проведенных на вашем участке.

» » – поможет выбрать самого выгодного подрядчика по строительству дома. Заказав эту услугу, вы получите, в общем-то, ту же смету, но без цен. Расчет сделан на то, что цены вам проставят строительные организации в вашем регионе, а вам останется выбрать только самое лучшее и оптимальное предложение из полученных.

Пакет « » предложит оптимальный вариант по разводке этих сетей в доме. Не стоит все-таки это делать в процессе строительства: сложно ведь самостоятельно предусмотреть их удобное управление, прокладку на правильном расстоянии от электрики и т.д.

Благодаря популярному дополнению « » может корректироваться планировка домов для двух семей. Услуга « » позволяет создавать оригинальный дизайн проектов домов для 2х семей.

А о комфортном и хорошем микроклимате позаботятся наши дополнительный услуги « » и « » — они того стоят, поскольку что может быть приятнее теплого пола, и что может быть важнее свежего воздуха в доме?

Решив купить в компании Z500 типовые или индивидуальные архитектурные проекты домов для двух семей, застройщики могут быть уверены, что получат подробную документацию по проекту, которая состоит из 5 разделов: 3 частей инженерного раздела (электроснабжение, схемы вентиляции и отоплении, водоснабжение), конструктивный и архитектурный разделы.

Все проекты жилых коттеджей компании Z500 защищаются авторским правом, что дает гарантию застройщикам на правовую безопасность при возведении частого коттеджа по проектам компании Z500.

Помещен сертификат, который является подтверждением того, что компания Z500 это официальный представитель архитектурного международного бюро Z500 Ltd в нашей стране.

В данном разделе представлены дома на 2 семьи с отдельными входами — твинхаусы.

Особенность коттеджей на 2 хозяина с разными входами в том, что это двухквартирный дом проект которого либо симметричен в обоих половинах, тогда его можно классифицировать как проект таунхауса на 2 семьи. Обычно такой дом на 2 хозяина с разными входами. Либо может быть с двумя половинами различного размера, например при размещении в доме двух поколений одной семьи родителей и детей.

Дом на две семьи обычно двухэтажный, со стандартным расположением 1 этаж гостевой, а на втором размещалась спальня.

Вы можете заказать бесплатный расчет стоимости строительства любого твинхауса.

Проекты домов на две семьи

Кто не мечтает о своем домике на лоне природы? И как часто препятствием к осуществлению мечты являются финансы, точнее, их нехватка! В этом случае неплохим решением будет рассмотреть проекты домов на 2 семьи. Проект на 2 семьи хорош тем, что при значительной экономии вы получаете практически все преимущества отдельно стоящего коттеджа плюс рядом, за стеной, будут жить ваши родные или друзья. Часто проект дома на 2 семьи, родители, дети в которых живут рядом, — это единственная возможность молодых семей жить пусть и под крылом родителей, но все же своей отдельной семьей. Коттедж на 2 семьи, проекты которого вы можете найти на нашем сайте, — это отличный выход для молодых семей. С одной стороны, они независимы и живут отдельно, с другой – старшее поколение всегда рядом, может и с внучатами посидеть, и полезный совет дать, если необходимо. Да и молодым, выбравшим проект дома на 2 семьи, проще: в случае необходимости осуществлять уход за родителями можно практически не выходя из дома.

Проекты домов на 2 хозяина

Проекты домов на 2 хозяина, если эти хозяева родственники, — это еще и возможность получить большой участок земли, на котором можно устроить и бассейн, и детскую площадку, а уж о беседке с мангалом и говорить не приходится.

Часто проекты коттеджей на две семьи заказывают закадычные друзья, выросшие в одном дворе. В этом случае дом на 2 семьи (проекты) с разными входами – это реализация этакой детской мечты: не разлучаться с друзьями никогда и при этом бесконечно ходить друг к другу в гости, благо проекты домов на две семьи с двумя входами такую возможность предоставляют.

Проекты домов на две семьи – это, как правило, проекты домов на два входа. Это очень удобно и для застройщика, и для владельца. Для застройщика – т.к. проект на 2 семьи дает возможность построить фактически два дома на одном участке, при этом подключение к системам коммуникаций по стоимости будет равно подключению коттеджа с одним владельцем. Владелец пользуется всеми благами отдельно стоящего коттеджа за меньшую стоимость и с повышенной безопасностью, ведь в коттеджных поселках дома находятся далеко друг от друга, а здесь сосед находится прямо рядом, за стенкой.

Дома на две семьи проект с различными площадями.

Проекты коттеджей на 2 семьи – это двух- и трехэтажные дома, с симметричной входной группой и под общей крышей. В проектах домов на 2 семьи реализуется принцип функциональности – ничего лишнего, все четко, строго и на своих местах. Проекты домов на 2 семьи, фото которых вы можете найти в Интернете, привлекают людей, которые не готовы переплачивать за нефункциональные элементы декора и слишком дорогие материалы. Проекты домов на 2 семьи с разными входами позволяют совместить в одном проекте привлекательность отдельно стоящего здания и удобство наличия соседей, которых, как правило, в данном случае вы выбираете сами. Проекты домов на 2 хозяина удобны, практичны и относительно недороги. Интересный проект домов на 2 семьи, фото которого вы можете видеть ниже, представлен в нашей статье. А еще больше проектов домов на 2 семьи с разными входами вы сможете найти на нашем сайте.

Конечно, пока проект дома на 2 семьи является в нашей стране не совсем привычным, но на Западе подобные формы домовладения очень распространены, причем не стоит путать один дом, разделенный посередине перегородкой (в силу разных жизненных обстоятельств) и изначальный проект дома на две семьи с двумя входами. Проекты домов на два входа изначально планируются как два самостоятельных строения, имеющих общую стену.

Проекты домов на 2 семьи — с двумя входами

Безусловно, есть у проектов домов на две семьи с двумя входами и недостатки. Во-первых, у вас все равно есть соседи, находящиеся за стеной. Как мы говорили выше, это может быть безусловным преимуществом, особенно когда предполагается, что реализовав проект дома на 2 семьи, родители и дети живут вместе. А что, если соседи подобрались случайным образом? И за стеной живут не совсем приятные вам люди, с орущими детьми или домашними животными? С другой стороны, в многоквартирном доме таких соседей может быть целый подъезд, а в доме на 2 семьи, проекты с разными входами сосед один.

Кроме того, дизайнеры и разработчики учли нужды автовладельцев. Все большую популярность приобретают проекты коттеджей на две семьи с гаражом.

Проект таунхауса на 2 семьи

Проект дома на 2 семьи означает не только симметрию, но и схожесть планировки. Как правило, на первом этаже находится гараж и хозяйственная комната, холл и кухня-столовая. На втором – спальни и ванные комнаты, а на третьем (если он есть) – гостевые комнаты. Конечно, по желанию владельцев, планировка может быть изменена. В любом случае, в проектах коттеджей на две семьи с гаражом предусмотрено место для 1-2 автомобилей, но по желанию количество парковочных мест может быть увеличено.

Проекты коттеджей на 2 семьи, фото которых можно легко найти в Интернете, потрясают разнообразием и могут быть выполнены в разных стилях и из разных материалов. Так, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются прочностью, морозостойкостью, устойчивостью к деформациям. Стены из такого материала дышат, создавая в коттедже на 2 семьи, проекты которых вы можете найти в Интернете, идеальный микроклимат. Кроме того, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются относительно невысокой стоимостью. Поэтому думайте и решайте сами, изучайте проекты коттеджей на 2 семьи, смотрите фото и делайте выбор сами. Помните, что проекты домов на две семьи с двумя входами обойдутся вам гораздо дешевле, нежели проекты отдельно стоящих коттеджей.

Проект дома на две семьи — Блокированный дом

Дома на два хозяина еще называют блокированные дома. Также они могут быть и на три семьи и более, так как состоят из блоков без боковых окон со смежной стеной. Блокированный дом можно пристраивать к другому блоку получая тем самым длинный блокированный дом на 2 семьи и более. Такой дом уже называется таунхаус — сдвоенный дом.

В нашем каталоге Вы найдете даже проекты дуплексов из газобетона для узких участков. Все проекты домов на две семьи с котельной, гостиной, столовой, несколькими санузлами и спальнями на втором этаже и проекты блокированных домов.

Проекты дома на две семьи. Проекты домов на две семьи

В данном разделе представлены дома на 2 семьи с отдельными входами — твинхаусы.

Вы можете заказать бесплатный расчет стоимости строительства любого твинхауса.

Проекты домов на две семьи

PR-2006-2

PR-247

PR-2190

PR-2189-2

PR-2189

PR-2027

PR-2019

PR-2176

Преимущества дуплексов

В советские времена в сельской местности довольно популярными были дома, рассчитанные на 2 семьи. В наше время эта тенденция вновь приобретает популярность. Дуплекс — это что-то среднее между коттеджем и таун-хаусом. Такие дома чаще всего состоят из 2 отдельных входов, в каждой части дома есть своя кухня, спальня, санузел. Соседей объединяет лишь общая стенка и участок при доме.

В нашем каталоге представлены двухэтажные и одноэтажные проекты домов на две семьи разных типов. Дома различаются по площади, этажности и материалу несущих стен. Одним из самых популярных вариантов являются дуплексные проекты домов на две семьи с мансардой и гаражом. Сейчас это наиболее актуально, потому что практически у всех любителей загородной жизни есть свои автомобили, для хранения которых требуется наличие отапливаемого гаража.

В зависимости от потребностей и количества проживающих человек, можно выбрать на сайте необходимый тип дома. У нас есть как одноэтажные, так и двухэтажные варианты разной площади. Дуплексы также отличаются по методике строительства — это, в основном, каркасные, газобетонные или бревенчатые дома.

Неоспоримым плюсом дуплекса является то, что такой вариант намного экономичнее отдельного дома. Построить один дом с двумя разными входами намного дешевле, чем возвести два отдельных строения. Уменьшение стоимости происходит также на экономии в подведении и подключении коммуникаций. Выгодным можно считать и эксплуатацию такого дома, ведь обогреть один большой дом проще, чем 2 отдельно стоящих строения.

Дуплексы пользуются популярностью у родственников. Например, довольно часто такие дома строят брат с сестрой для своих семей. Это удобно тем, что родные и близкие постоянно видятся, общаются между собой, но их быт разделен. Также дуплексы могут быть интересны закадычным друзьям, решившим обзавестись семьей.

Следует иметь в виду, что процедура оформления дома и участка в собственность немного отличается от привычной. Особенно это касается земли. Прежде, чем строить такой дом, рекомендуется заранее ознакомиться с практикой оформления собственности.

Наши проекты домов на две семьи разработаны профессионалами с учетом всех необходимых норм в сфере строительства. Возводить дома по нашим проектам легко и просто, также не возникает проблем с оформлением собственности и подключением коммуникаций.

Преимущества проекта дома на 2 семьи

общую кровлю;
общую систему газоснабжения, канализации, ;
общую стенку, позволяющую сэкономить тепло;
один рабочий проект.

старшие члены семейства присмотрят за детьми, когда их родители на работе;
бабушки покормят вовремя внуков, пришедших со школы;
с дедушкой приятнее учить математику и физику;
по выходным можно собираться всем семейством за обедом;
старые родители будут всегда под присмотром, им вовремя дадут лекарство, уберут в комнате.

Разные варианты дома на 2 семьи

проект дома на 2 семьи
проекты домов на 2 семьи

Неурядицы

Плюсы жилья под одной кровлей

Проекты дуплексов обычно выбирают семьи, состоящие из нескольких поколений. С одной стороны, близкие родственники постоянно находиться рядом, но при этом сохраняются все преимущества проживания на отдельной жилплощади. Жизнь в таком доме помогает избавиться от многих житейских проблем: вы всегда знаете, как чувствуют себя ваши родители, а ваши дети находятся под ненавязчивым, но бдительным контролем бабушки и дедушки, всегда накормлены, уроки выучены.

Такие проекты планируются таким образом, чтобы у каждой семьи был отдельный вход. Стоимость такого дома значительно ниже, чем при постройке отдельного дома для каждой семьи. Экономия получается за счет того, что квартиры имеют общую стену и расположены под одной кровлей. И эксплуатация таких домов позволит существенно сэкономить семейный бюджет. К длинному списку выгод от проживания в доме на две семьи можно отнести и экономические выгоды при строительстве и эксплуатации готового дома.

Экономические выгоды проектов домов на две семьи

Каждая семья получает современное загородное жилье за полцены.
Очевидно, что реализвция такого проекта существенно удешевляет строительство и сокращает временные затраты. Здравый смысл подсказывает, что при возведении двух отдельных зданий, сумму расходов пришлось бы умножать на 2. И это мы еще не берем в расчет стоимость отдельных земельных участков.
К тому же, оплата за подготовку проекта дома на два входа тоже делится поровну.
Стоимость материалов и оплата работы бригады строителей, общий фундамент, затраты на обустройство крыши, общая дымовая труба, прокладка инженерных систем каждому из застройщиков обойдутся в два раза дешевле.
Если в проект предусмотрены общий бассейн или гараж на две семьи, то это станет еще одним дополнительным плюсом в пользу комфортной жизни за, которую можно получит, потратив только половину необходимой суммы.
Понятно, что и коммунальные расходы, затраты на содержание и ремонт дома делятся между двумя хозяевами.

Проекты жомов на 2 семьи: итоги

Каждый из владелцев дома получает современное комфортное жилье за половину стоимости. Остается только определиться, кто будем вашим компаньоном: родители или друг детства с семьей. Наша компания готова предложить не только экономичные проекты домов на две семьи, но и большое количество других эконом-вариантов жилья.

Любая постройка на сегодняшний день отличается своей неповторимостью и уникальностью. Однако кроме обычных домов с одним входом, имеются еще и дома на два входа, в которых могут с комфортом проживать две семьи. Для многих людей разделение земли и частного дома на две части является актуальным вопросом, ведь не всем удается приобрести отдельный дом или разделить существующее имущество.

Особенности

Дом на два хозяина с двумя входами и двойным количеством комнат приходится строить и перестраивать по многим причинам. Чаще всего в таких помещениях живет несколько поколений одной семьи. Это удобно, поскольку старшие могут помогать молодым в присмотре за детьми и обустройстве быта. Кроме того, в некоторых случаях у семей нет возможности разделить имущество. Или же это получается слишком накладно, с финансовой точки зрения. Поэтому и приходится останавливать свой выбор на таких конструкциях.

Семьи, сталкивающиеся с вопросом обустройства дома с парой выходов, должны обратить внимание на то, что нужно заниматься не только физической стороной ремонта, но и юридической.

А значит, недостаточно придумать проект и начать ломать или строить стены. Нужно обязательно получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект. Такой подход – это экономия собственного времени и денег, ведь потом не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

Если нет никакого опыта в этих вопросах, стоит обратиться к юристам, которые специализируются в таких делах. Чаще всего это происходит в том случае, когда имущество делится наследниками. Как правило, при отсутствии завещания, имущество делится между всеми поровну. И каждый может пользоваться своей половиной. Для того чтобы все было официально, необходимо оформить все нужные документы, выделить часть каждого хозяина и оформить проект перестройки дома, который отныне будет рассчитан на два входа.

При этом делить землю, на которой расположен дом, нельзя. Участок разделяют по тем же правилам, что и дом.

Очень часто раздел домов на две полноценные части происходит после развода супругов. Таким образом, делится имущество, нажитое в браке. И поэтому у дома появляется сразу два собственника. По правилам семейного кодекса муж и жена имеют ровно половину имущества, если не существует другого брачного соглашения. А это значит, что каждому из них отходит половина дома и половина земельного участка, находящегося под ним. При этом адрес и кадастровый номер остается прежним.

Оформляя дуплекс дома, каждый новый хозяин получает свидетельство о праве на владение домом и отдельно к нему право на собственность земли под ним. Это дает возможность каждому из совладельцев распоряжаться доступной ему частью имущества по своему усмотрению.

Часто совладельцы, чтобы избежать конфликтов между собой, стараются оформить свою часть недвижимости как отдельное помещение. Для этого необходимо заключить соглашение, где будет указано, что жилой дом и земля под ним, находится в эксплуатации.

Многие частные дома, которые стоят отдельно на земельном участке, могут по проекту иметь только один вход. И разделить их на две полноценные части просто невозможно. Поэтому в таких случаях нужно делать перепланировку дома.

Утверждение плана делается в разных инстанциях. Это очень трудная и долгая процедура. И даже после того, как получены все письменные разрешения и закончена перепланировка, необходимо подать дополнительное заявление в органы местного самоуправления. Это делается для того, чтобы можно было собрать комиссию, которая посетит дом и проверит, все ли соответствует нормам и законам. После этого собственнику выдается разрешение на право эксплуатации обновленного дома.

Виды конструкций

Проект дома на 2 семьи может быть разным. Ведь строения встречаются и двухэтажные, и одноэтажные. Но более двух этажей в таких домах не бывает. И также помещение может быть дополнено различными пристройками, например, гаражом или баней. И, наконец, конструкции различаются и своей функциональностью – в них может жить и одна семья, и две.

Если в доме проживают сразу две семьи, то у них должен быть отдельный вход с крыльцом, отдельные коммуникации и отдельные комнаты. Бывают такие постройки, где комнаты разделены, но кухни и ванные комнаты являются совмещенными.

Одноэтажные

Если рассматривать одноэтажные постройки, то самым используемым проектом будет дом на двоих хозяев, где комнаты расположены в зеркальном отображении. То есть являются точной копией друг друга. Каждая семья может иметь две спальные комнаты, гостиную, кухню или столовую, санузел, а также отдельный выход с наличием крыльца.

Объединяющей в таком помещении является только одна общая стена, которая имеет хорошую звукоизоляцию. Именно благодаря ей сосуществующие семьи не будут себя чувствовать некомфортно в отличие от многоэтажных построек с очень сильной звукопроницаемостью. Стены такой постройки делаются из кирпича или из газобетона. Если выбран второй вариант, то потребуется дополнительно сделать облицовку с помощью сайдинга, чтобы дом выглядел привлекательнее.

Обычно в таких домах наружная отделка делается в едином стиле, чтобы не испортить общее впечатление от дома. А внутри помещения каждый хозяин создает тот интерьер, который придется ему по душе.

Двухэтажные

Наличие двух этажей во многом облегчает работу над проектом. Это может быть как полноценная двухэтажная постройка, так и дом с мансардным этажом. Второй вариант обойдется дешевле, при этом не будет иметь никаких существенных недостатков.

фотографий

Если выбор сделан именно в пользу постройки с мансардой, рассчитанной на две семьи, можно расположить там спальни, детские или функциональные комнаты. Например, при желании там можно разместить игровую или кабинет. Первый же этаж отводится под основные комнаты – гостиную, кухню и так далее. Это удобно и в том случае, если в доме живет одна семья, и если их несколько.

Полноценный двухэтажный дом обходится дороже, да и воплощение творческой задумки в реальность стоит дороже. Но для больших семей такой вариант очень хорош.

С гаражом

Очень удобно, если в доме на две семьи, имеется гараж. Его можно расположить на первом этаже. Это очень удобно, ведь при плохой погоде не нужно будет идти в другое помещение под дождем или снегом. Достаточно спуститься на первый этаж, и можно спокойно выезжать из гаража. А также подобрав себе такой проект, можно сэкономить деньги на строительстве отдельного гаража. Гараж можно расположить с любой стороны. Как правило, он устанавливается в той части двора, где больше свободного пространства. При этом там можно расположить полноценный гараж, а не ракушку или навес для машины.

Материалы постройки

Дом с наличием двух входов – это довольно фундаментальная постройка, которая должна быть максимально долговечной. Создавая проект такого дома, нужно учитывать все технические характеристики для несущих конструкций, и рассчитывать, насколько прочными должны быть материалы для сооружения стен и перегородок.

Современный коттедж на два выхода можно построить из следующих материалов:

бруса;
пеноблоков;
газобетона;
ракушечника;
кирпича;
деревянного каркаса.

Выбрать можно любой из предложенных вариантов. Все они одинаково хороши и обладают большой прочностью и долговечностью. Используя их, можно соорудить дом, имеющий любую этажность. При этом у каждого из них есть и свои преимущества, и свои недостатки.

Кирпич

Одним из самых дорогих материалов является кирпич. Но, несмотря на это, именно кирпичные постройки встречаются намного чаще. Дело в том, что они максимально прочные, долговечные, и не подвергаются влиянию негативных погодных условий. Несущие стены кладутся в два кирпича, а для межкомнатных перегородок достаточно будет и полкирпича. Но перед этим обязательно необходимо сделать планировку постройки, чтобы убедиться в том, что стены и перегородки будут довольно прочными.

Ракушечник

Экономичным вариантом считается строительство дома из ракушечника. Ведь этот материал имеет блоки крупного размера, поэтому складываются они очень быстро и легко. К тому же ракушечник обладает экологичностью, так что постройка не вредит природе. Единственный минус – данный материал быстро разрушается под воздействием влаги. Поэтому если климат слишком влажный, и часто идут дожди, то дом в этой местности из ракушечника лучше не строить.

Каркасные дома

Но также можно встретить проект монолитной постройки. Его планировку нужно определить еще до того, как начнется строительство. Это делается потому, что все стены: и несущие, и межкомнатные – делаются по особой технологии, и потом ничего уже нельзя будет изменить.

Каркас-опалубка возводится из натуральной древесины. Далее делается раствор из бетона, в состав которого входит портландцемент. Затем в него добавляют керамзит и щебенка. И также в опалубку ставится арматурная сетка, она служит связующим и укрепляющим звеном. Такая постройка стоит дешевле кирпичной, при этом выдержит даже сложные погодные условия и испытание временем.

Блоки

Но также можно строить дом из шлакоблока или пенобетона. Но в этом случае профессионалы не рекомендуют возводить и этого материала двухэтажные дома. Ведь они могут деформироваться даже под своим весом. Для одноэтажного дома такой вариант очень даже подходит. Строительство обойдется недорого и закончится в короткие сроки.

Брус

Этот материал тоже очень хорош. Постройки из бруса выглядят красиво и отличаются повышенной прочностью. Дерево натурально, экологично и позволяет создать в доме уютную атмосферу. Запах натуральной древесины положительно влияет на состояние здоровья, да и просто умиротворяет.

При выборе такого материала, как брус, для постройки дома на две семьи необходимо знать, что перед началом работы его обязательно нужно хорошо просушить и сделать обработку с помощью специальных составов. Обработка делается для защиты от плесени и от разных насекомых. Это позволяет продлить срок службы материала на несколько десятилетий. А всю поверхность здания нужно покрыть толстым слоем грунтовки.

Правильно обработанная древесина и сохраняется дольше, и выглядит привлекательно. При желании основу домов из бруса можно дополнительно декорировать. Например, покрыть резьбой. Это смотрится хорошо во многих стилистических направлениях.

Планировка

Самым большим преимуществом двухквартирных домов является то, что, хотя все родственники и находятся под одной крышей, при этом каждый из них имеет свое пространство.

План дома на два хозяина с наличием отдельных входов очень удобен для того, чтобы в нем проживали большие семьи. К тому же такая планировка позволяет сэкономить на строительстве. Это происходит из-за того, что у домов общий фундамент и общие коммуникации, а значит, не приходится тратить дополнительно деньги и время. Это, кстати, относится и к подсобным постройкам, которые могут располагаться как в одной части дома, так и в двух сразу.

Зеркальная планировка

Чаще всего застройщики выбирают такой вариант, как зеркальная планировка. В этом случае входы располагаются на разных сторонах постройки ровно друг напротив друга. Расположение комнат в одной части дома полностью повторяет расположение помещений в другой половине. Это же касается и размеров комнат и расположения окон.

С выходом на одну сторону

Некоторым кажется более удобным вариант, в котором двери выходят на одну сторону. Выглядит это не совсем привычно для наших городов и поселков. Двери располагаются на небольшом расстоянии друг от друга. Каждое из них дополнено крыльцом. При желании можно попробовать объединить два крыльца в одно большое или же переоборудовать его в веранду.

Для одной семьи

Другой популярный вариант планировки подойдет либо для большой семьи, либо для тех, кто не против делить свободное пространство со своими соседями по дому. В этом случае один из входов становится основным, а второй – запасным. Это удобно и практично.

Выбор планировки в итоге зависит от совместного решения двух семей, которые будут делить дом.

Проекты домов на две семьи от компании ДомПроект

Слышали ли Вы фразу «Дом может быть слишком тесен для одной семьи, но никогда не будет достаточно просторным для двух семей»? С помощью нашей компании Вы сможете разрушить этот стереотип, ведь проект дома на две семьи – это популярный и комфортный проект. Если у Вас есть чудесная большая семья, с которой Вы не хотите расставаться и на день, то проекты домов на два хозяина — это то, что Вам безупречно подойдет! Если Вы не хотите жить вдали от родителей, но все же хотите иметь укромное место для собственной семьи, то Вам необходимо рассмотреть проекты домов на два хозяина. Это даст Вам возможность иметь собственное уютное гнездышко, но в то же время, Ваши родители всегда будут не по долеку, и при желании навестить их, Вам нужно сделать всего несколько шагом!

Основные преимущества домов на 2 семьи: в основном данные дома идут с готовым проектом, Вам не нужно ломать голову какой дом выбрать, какую планировку лучше применить, стоимость квадратного метра в них, как правило, дешевле чем цена квадратуры отдельного дома, Вы можете не переживать, что Ваши родители или дети, живущие по соседству, могут услышать что-то неподходящее, ведь в проектах домов на 2 хозяина предусмотрена тепло- и звукоизоляция, перегородки разделяющей два дома между собой.

Проект дома на два входа – это так же огромная экономия. Только представьте, Вы можете построить свой дом в пол цены, нужно запастись меньшим объемом необходимых материалов для строительства, такие сложные элементы как водоснабжение, газопровод, фундамент стоятся один раз для обоих семей, что значительно облегчает задачу и экономит время. Представьте сколько дополнительно времени и затрат Вам бы пришлось потратить, если бы Вы стоили отдельные дома в разных частях города! Наша задача состоит в том, что бы построенный коттедж действительно стал для Вас домом! Для этого мы предлагаем наши услуги в плане строительства, выбранного Вами проекта на 2 входа, возможность поставить к Вам самых качественных материалов а так же предоставим опытную команду рабочих, которые быстро и качественно выполнят весь перечень необходимых работ. Таким образом Вы экономите время и усилия, ведь Вам не нужно контролировать несколько строительных фирм, задействованных в данном процесс.

Профессионализм и опыт работы в строительной сфере несомненно помогут Вам выбрать лучший проект дома на две семьи, быстро и качественно его построить. Если Вы решили обратиться к нам за помощью с интерьером, то мы выслушаем все ваши заказы и пожелания, и создадим внутренний дизайн дома уникальным, и соответствующим Вашим ожиданиям!

Семейный дом / офис Twentyfive Architects

© Matheus Kleanthis + 21
ShareShare
Facebook
Twitter
Twitter
Почта
Или
https://www.archdaily.com/437591/family-house-officetwentyfivearchitects © Matheus Kleanthis Текстовое описание предоставлено архитекторами. Дом расположен в пригороде Афин под названием Геракас. Его окружают другие особняки с садами, узкими участками и несформированными общественными пространствами, которые в будущем станут парками и зелеными зонами. Из-за узкой и глубокой формы участка и с исключительным видом на парк с передней стороны мы решили, что объем жилья должен доходить до двух соседних участков.
© Matheus Kleanthis Основным принципом архитектуры резиденции, создавшей ее окончательную форму, было отражение функционального развития в оболочке.
© Matheus Kleanthis Белый цвет доминирующего объема сочетается с состаренным деревом кедра, покрывающим фасад 1-го этажа, и чистыми стеклянными панелями, окружающими территорию. Современный дизайн здания сочетается с аналогичными решениями во внутренней отделке.
© Matheus Kleanthis На первом этаже находятся гостиная, кухня и столовая, а также винный погреб и парковочные места. В гостиной преобладает камин серых тонов, а наверху выбранные оттенки обоев и освещения создают спокойствие в семье.Чтобы насладиться видом на парк, мы организовали гостиную в передней части первого этажа и кухню в задней части, с прямым выходом на частный сад.
План первого этажа Изогнутая стена на левом краю участка постепенно ведет посетителя к входу в резиденцию. В центре дома находится внутренний дворик, который проходит через все этажи и рассеивает естественный свет в резиденции. Создав этот внутренний дворик, мы обеспечиваем естественное освещение и охлаждение в доме, а также создаем красивый внутренний сад в резиденции.
© Matheus Kleanthis Первый этаж был разработан как единый объем по всей ширине участка, так что из всех спален открывается вид на парк. Кроме того, как консоль, она закрывает вход в резиденцию. На этом уровне находится частная семейная гостиная, а также частные помещения спален и ванных комнат.
Раздел Проекты | metropolitanhomes
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения масштаб
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для Zoom
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличение
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
900 02 нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
нажмите для увеличения
71 Unit New Luxury Condominium
Проспект Леффертс Гарденс
Бруклин, Нью-Йорк
76 Квартир New Luxury Condominium
Клинтон Хилл
Бруклин, Нью-Йорк
Новое роскошное арендуемое здание, 22 единицы
Проспект Леффертс Гарденс
Бруклин, Нью-Йорк
25 квартир New Luxury Condominium
Морнингсайд Хайтс
Манхэттен, Нью-Йорк
5 новых роскошных таунхаусов
Форт Грин
Бруклин, Нью-Йорк
43 квартиры New Luxury Condominium
Вильямсбург
Бруклин, Нью-Йорк
45 квартир New Luxury Condominium
Краун Хайтс
Бруклин, Нью-Йорк
Здание смешанного использования
Челси
Манхэттен, Нью-Йорк
Девять новых 3-х семейных домов
Кровать-Stuy
Бруклин, Нью-Йорк
Жилой дом из 20 квартир
Моррис Хайтс
Бронкс, Нью-Йорк
2 семейных роскошных таунхауса
Boerum Hill
Бруклин, Нью-Йорк
2 семейных роскошных таунхауса
Краун Хайтс
Бруклин, Нью-Йорк
Роскошный кондоминиум, 5 квартир
Трибека
Манхэттен, Нью-Йорк
Офисное здание
Цветочный парк
Лонг-Айленд, Нью-Йорк
Новый 3-х семейный дом
Бушвик
Бруклин, Нью-Йорк
Новый роскошный многоквартирный кондоминиум
Норт-Вильямсбург
Бруклин, Нью-Йорк
Новое здание для смешанного использования
Бушвик
Бруклин, Нью-Йорк
Retail Row
Клинтон Хилл
Бруклин, Нью-Йорк
14-квартирное новое арендуемое здание
Вестчестер-сквер
Бронкс, Нью-Йорк
Девять новых домов на 2 и 3 семьи
Кровать-Stuy
Бруклин, Нью-Йорк
3 семейный таунхаус
Форт Грин
Бруклин, Нью-Йорк
Пять роскошных таунхаусов
Boerum Hill
Бруклин, Нью-Йорк
Таунхаус на две семьи
Западный Гарлем
Манхэттен, Нью-Йорк
Таунхаус на три семьи
Краун Хайтс
Бруклин, Нью-Йорк
Известняк для трех семей
Моррисания
Бронкс, Нью-Йорк
Здание смешанного использования
Браунсвилл
Бруклин, Нью-Йорк
4 Семейный особняк
Риджвуд
Квинс, Нью-Йорк
Новое арендуемое здание на 40 квартир
Мотт-Хейвен
Бронкс, Нью-Йорк
Жилой дом
Гарлем
Манхэттен, Нью-Йорк
2 Семейный особняк
Бушвик
Бруклин, Нью-Йорк
5-этажный таунхаус
Гарлем
Манхэттен, Нью-Йорк
Здание склада
Уэйкфилд
Бронкс, Нью-Йорк
9 Семейное арендуемое здание
Кровать-Stuy
Бруклин, Нью-Йорк
2 семейных роскошных таунхауса
Boerum Hill
Бруклин, Нью-Йорк
Три трехсемейных новых дома
Ист-Флэтбуш
Бруклин, Нью-Йорк
Новый 3-х семейный дом
Форт Грин
Бруклин, Нью-Йорк
3 семейный таунхаус
Гарлем
Манхэттен, Нью-Йорк
2 семейных таунхауса
Парковый склон
Бруклин, Нью-Йорк
Пять новых трех семейных домов
Краун Хайтс
Бруклин, Нью-Йорк
3 семейный таунхаус
Гарлем
Манхэттен, Нью-Йорк
4 Семейный особняк
Кровать-Stuy
Бруклин, Нью-Йорк
Два двухквартирных дома
Канарси
Бруклин, Нью-Йорк
Три дома на 2 и 3 семьи
Ист-Флэтбуш
Бруклин, Нью-Йорк
2 Семейный особняк
Ямайка
Квинс, Нью-Йорк
Пять новых 2-х семейных домов
Рочдейл-Виллидж
Квинс, Нью-Йорк
Восемь 2-х и 3-х семейных домов
Восточный Бронкс
Бронкс, Нью-Йорк
2 семейных таунхауса
Кровать-Stuy
Бруклин, Нью-Йорк
5 Семейное арендуемое здание
Уэйкфилд
Бронкс, Нью-Йорк
5 Семейный особняк
Гарлем
Манхэттен, Нью-Йорк
3 Семейный особняк
Истчестер
Бронкс, Нью-Йорк
3 семейный таунхаус
Краун Хайтс
Бруклин, Нью-Йорк
2 Семейный особняк
Soundview
Бронкс, Нью-Йорк
3 семейный таунхаус
Кровать-Stuy
Бруклин, Нью-Йорк
3 Семейный особняк
Кротона Парк
Бронкс, Нью-Йорк
Два трехквартирных дома
Ист-Флэтбуш
Бруклин, Нью-Йорк
6 Семейное арендуемое здание
Браунсвилл
Бруклин, Нью-Йорк
Восемь трех семейных домов
Ист Нью-Йорк
Бруклин, Нью-Йорк
3 семейный таунхаус
Кровать-Stuy
Бруклин, Нью-Йорк
3 семейный таунхаус
Кровать-Stuy
Бруклин, Нью-Йорк
Трёхквартирный 2-х семейный дом
Озоновый парк
Квинс, Нью-Йорк
2 Семейный особняк
Cypres Hills
Бруклин, Нью-Йорк
2 семейных таунхауса
Кровать-Stuy
Бруклин, Нью-Йорк
4 Семейное арендуемое здание
Флэтбуш
Бруклин, Нью-Йорк
Пять новых домов на 2 и 3 семьи
Фургон Nest
Bronx, New York
Еще 3 совета по разработке и проектированию проектов многоквартирных домов
Сегодня мы продолжаем нашу серию «Советы по разработке и проектированию проектов многоквартирных домов». Независимо от того, являетесь ли вы коммерческим генеральным подрядчиком, дизайнером интерьера, архитектором или девелопером, наши простые в применении советы могут помочь вам продумать свой подход к следующему проекту.
Пропустили первый пост? Никакого пота. Вы можете найти его здесь.

Идея дизайна: размыть линии между внутренним и внешним пространством
Жители используют открытые пространства как продолжение дома, будь то барбекю у бассейна или празднование дня рождения на лужайке.Искусно спроектированные и функциональные открытые площадки — большая добавленная стоимость для жителей. Кроме того, давайте будем реальными: эти пространства также просто интересно спроектировать и построить!
Проявите творческий подход с мебелью
Это не обязательно должны быть те же самые старые скучные садовые гарнитуры, которые вы видите повсюду, включая дом вашей бабушки. Смешайте это со свежими сидениями и общением. Например, напольные стойки для напитков на открытом воздухе — отличный способ визуально разделить пространство, в то же время служа практичным пространством для общения арендаторов.
Точно так же общие столы в семейном стиле или современные столы для пикника могут похвастаться отличным дизайном, оставаясь при этом полностью функциональными и практичными для пространства.
Создайте уютное пространство с кострищем. Эта функция не только улучшает общий дизайн и атмосферу, но также создает фокус для встречи семьи и друзей.
Компания Black Hound Design любила создавать эти современные элементы внутреннего дворика (внизу) для известного заведения в Денвере.
Не стоит недооценивать солнце
Лето — это прекрасные теплые дни, но оно также может быть настоящим палящим солнцем! Подумайте о защите теней — и ваши жители будут вам благодарны! Будь то гигантские зонтики на открытом воздухе, разноцветные паруса или кабинки для переодевания, найти место, где можно спрятаться от солнечных лучей, особенно важно и приветствуется. Бонус: каждый из этих элементов может внести свой вклад в общий дизайн пространства. Теневой парус — отличное место для ярких цветных пятен. А кабану можно украсить красивыми огнями.
Используя эти тенденции дизайна, девелоперы, дизайнеры и архитекторы изменили жизнь на открытом воздухе и создали центр развлечений и общения для своих жителей.

Идея дизайна: фактор удовольствия
Прошли те времена, когда было утомленное, унылое здание клуба, заполненное изношенными настольными играми и устаревшей мебелью.В сегодняшних новых многоквартирных домах Clubhouse находится на возвышении и занимает центральное место в сообществе. Эти пространства, созданные только для отдыха и развлечений, находятся в центре многосемейных сообществ и служат продолжением городского дома, кондоминиума или квартиры арендатора. ⁣⁣
В то время как жители ожидают мультимедийного и игрового оборудования (большие телевизоры с плоским экраном и т. Д.), Им также нужны активные и удобные места для отдыха с семьей и друзьями. Подумайте о ретро-играх и мероприятиях.Например, компания Black Hound Design построила красивый огромный стол для шаффлборда для игровой комнаты. Мы также недавно доставили потрясающий стол для пинг-понга на заказ в многоквартирный жилой комплекс в районе Черри-Крик в Денвере. Эти экспонаты выделяются в клубе и сразу делают его активным, веселым и оживленным.
Негабаритная мебель хорошо подходит для клубного дома, так как жители хотят чувствовать себя комфортно и расслабленно. Подумайте о больших вещах с идеальной амортизацией и подушками.Сделайте пространство гостеприимным и уютным, чтобы они могли проводить время часами.
Хорошо спроектированный клубный дом может буквально заключить сделку для потенциального арендатора. Им нужно представить, что они проводят вечеринки и мероприятия в этом важном пространстве, и осознавать, как оно будет дополнять пространство их квартиры. Действительно, большая добавленная стоимость.
Мы работали с талантливой командой в Studio 4 D над этим многосемейным клубом для Incline 45 в Денвере. Множество текстур и узоров делают все пространство ярким, демонстрируя его функциональность и простоту использования.
Идея дизайна: больше, чем обычный тренажерный зал
Фитнес-центры в самых популярных многосемейных разработках выходят далеко за рамки обычных эллиптических тренажеров, беговых дорожек и велотренажеров. Вместо этого в этих помещениях теперь есть сауны, парные и даже спа-услуги. Так же и в лучших комплексах есть отдельные комнаты, где жители могут заниматься пилатесом, кроссфитом или спиннингом. А как насчет красиво оформленного помещения только для занятий йогой? Или сок-бар?
Какими бы ни были удобства, пространство должно быть продумано и искусно оформлено.Выйдите за пределы типичной стены из зеркал и нейтральных цветовых палитр, которые можно увидеть в тренажерных залах повсюду. Фитнес-центр — отличное место для ярких, вдохновляющих цветов, таких как синий и желтый. А почему бы не добавить текстуру, например, декоративные металлоконструкции или интересную плитку? Рассмотрим некоторые негабаритные черно-белые фотографии на стенах. Создайте мотивационное пространство, которое отличает фитнес-центр от обычного тренажерного зала.
Краткое содержание
В конкурентной среде строительства многоквартирных домов дизайн, ориентированный на пользователя, играет решающую роль в выделении.Рассмотрите приведенные ниже дизайнерские идеи, чтобы привлечь своего идеального арендатора и заставить его с нетерпением ждать заключения договора аренды.
Какие советы по дизайну вы можете дать для многоквартирного дома? Делитесь ниже в комментариях!
Многоквартирный дом — Дом для всех
Краткий обзор
Тип: Тип девелопмента
Где используется инструмент: Жилые кварталы (например, садовые квартиры и таунхаусы) или деловые районы / транзитные коридоры (квартиры и кондоминиумы)
Срок: среднесрочный
Кто реализует: Девелоперы
Относительное влияние плотности: от среднего до высокого
Многоквартирный дом — это несколько квартир в одном здании или соединенных общими стенами. Он может быть застроен разной высотой и плотностью, от малоэтажных дуплексов до многоэтажных жилых комплексов, а также может быть арендуемым или частным жильем. ¹ Многосемейное жилье может быть построено в дополнительных масштабах и характере по отношению к окружающему району, будь то жилое здание на одну семью или многоэтажное коммерческое / смешанное использование. Типы многоквартирных домов могут включать:
дуплексы, триплексы, четыреплексы
кортов для бунгало
таунхаусов, садовых квартир
многоэтажных жилых домов
многоэтажных квартир и кондоминиумов
Многосемейное жилье необходимо для предоставления доступного жилья, особенно на рынках дорогостоящего жилья.Большая часть доступного по субсидии жилья предоставляется за счет многоквартирных домов, которые используют землю и строительную инфраструктуру более эффективно, чем отдельно стоящее жилье для одной семьи.
Многоквартирные дома могут быть полностью доступными или со смешанным доходом. Они, как правило, имеют разные размеры квартир, от студий до трехкомнатных. Доступные по цене многоквартирные дома часто предлагают такие удобства, как центры по уходу за детьми, игровые площадки и общественные места для встреч, а также могут предлагать услуги для резидентов, такие как ведение дел, профессиональное развитие, финансовая грамотность или уроки английского как второго языка.
Одним из распространенных препятствий для строительства многоквартирных домов является нехватка земли, предназначенной для многоквартирных жилых домов. В юрисдикциях, которые не имеют достаточного количества многоквартирных зон, зону наложения жилья можно использовать поверх существующих землепользований, чтобы обеспечить жилищное строительство в конкретном месте без необходимости вносить поправки в генеральный план и постановление о зонировании.
По мере того как меняются демографические данные и предпочтения потребителей, растет спрос на пешеходные поселения с разнообразным использованием, но этот тип развития недостаточно востребован.В частности, требуется больше жилья в «недостающей середине» — типах жилья между отдельными семейными частями и многоэтажными квартирами с точки зрения масштаба и плотности.
В округе Сан-Матео наблюдается острая нехватка жилья, доступного для семей с низким и средним доходом. В следующих юрисдикциях субсидируются доступные жилищные комплексы:
Брисбен
Дейли-Сити
Восток Пало-Альто
Менло Парк
Pacifica
Редвуд-Сити
Сан-Карлос
Сан-Матео
Округ Сан-Матео
Многосемейное жилье обеспечивает более эффективное использование земли и строительной инфраструктуры, чем односемейные дома.
Многосемейное жилье может быть построено разной высоты и плотности, а также с дополнительным масштабом и характером для окружающих кварталов.
Новое доступное многоквартирное жилье часто неотличимо от жилья по рыночной цене и строится вместе с ним.
Доступная по цене многоквартирная недвижимость может иметь различные уровни доступности, например, единицы, обслуживающие домохозяйства с умеренным, низким и очень низким доходом, или могут быть ориентированы на один диапазон доходов, например 60-80 процентов от среднего дохода по району.
Разработка информационных ресурсов: Создайте графики «визуализации плотности», чтобы проиллюстрировать, как различные плотности (жилые единицы / акр) выглядят с улицы и сверху — в частности, покажите многосемейные застройки с более низкой плотностью, которые подходят для жилых кварталов.
Обучайте свое сообщество: Продемонстрируйте, как плотность делает определенные услуги и удобства жизнеспособными — как различные пороговые значения плотности делают транзит, розничную торговлю по соседству или лучшие розничные предложения (например,грамм. новые кафе и рестораны) возможно.
Пообщайтесь лично: Организуйте пешеходные экскурсии по домам или дни открытых дверей, чтобы продемонстрировать недавние доступные многосемейные проекты.
Выделите истории успеха: Избранные истории жителей в местных доступных многосемейных проектах.
программ многоквартирного жилья | Сельское развитие
Мы предоставляем доступное многоквартирное арендное жилье в сельской местности, финансируя проекты, ориентированные на малообеспеченных, пожилых людей и инвалидов и их семьи, а также домашних сельскохозяйственных рабочих.Мы расширяем наши возможности, гарантируя ссуды на доступное арендное жилье, предназначенное для жителей с низким и средним уровнем дохода в сельской местности и городах.
Мы сохраняем наш портфель, состоящий из более чем 14 000 объектов недвижимости, путем активной реструктуризации ссуд для существующего арендного жилья в сельской местности и жилищных проектов вне фермы, чтобы обеспечить достаточные резервы для проведения капитального ремонта и улучшений в течение всего срока службы недвижимости. Ежегодно мы предоставляем субсидии спонсирующим организациям на ремонт или восстановление жилья для малообеспеченных семей.Мы также субсидируем арендную плату для арендаторов наших проектов с низкими доходами, которые не могут позволить себе платить полную арендную плату.
Если вас интересует одна из наших программ, выберите программу многоквартирного жилья из следующего списка:
Контакты для многоквартирных домов
Наш отдел полевых операций поддерживает отношения с местными через регионально организованные группы обслуживания и обеспечивает круглосуточное обслуживание многоквартирных домов, чтобы обеспечить арендаторам безопасное и доступное жилье.Ниже приведены четыре региона и контактная информация каждого регионального директора:
Западный регион: Бекки Мейер, региональный директор, [email protected]
(AK, AZ, CA, CO, HI, ID, MT, NM, NV, OR, UT, WA, WY)

Южный регион: Byron Waters , Региональный директор, [email protected]
(AL, AR, FL, GA, KY, LA, MS, NC, OK, PR, SC, TN, TX, VI)

Среднезападный регион: Карисса Стиерс, региональный директор, [email protected]
(IA, IL, IN, KS, MI, MN, MO, ND, NE, OH, SD, WI)

Северо-восточный регион: Лори Варзински, региональный директор, MFHFODNortheast @ usda.gov
(CT, DE, MA, MD, ME, NH, NJ, NY, PA, RI, VA, VT, WV)
Если вам нужна информация о текущей кредитной операции или у вас есть вопросы по новой сделке, наш отдел производства и хранения (PPD) обрабатывает, подписывает и закрывает все многоквартирные прямые, консервационные и гарантированные кредитные операции. PPD будет поддерживать все программы многоквартирного жилья, включая 515, 538, многоквартирные дома по сохранению и возрождению (MPR), предоплату и усилия по сохранению.Это подразделение также будет следить за подготовкой Уведомления о подаче заявок (NOSA) и административными усилиями для жилищного фонда фермерского труда, субсидий на сохранение жилья, MPR, технической помощи и 515. Контактная информация по электронной почте для Отдела производства и консервации приведена ниже:
Отделение обработки и анализа отчетов 1 [email protected]
(Коннектикут, Германия, IA, IL, IN, KS, MA, MD, ME, MI, MN, MO, ND, NE, NH, NJ, NY, OH, PA, RI, SD, VA, VT, WI, WV)
Отделение обработки и анализа отчетов 2 MFHprocessing2 @ usda.gov
(AK, AL, AR, AZ, CA, CO, FL, GA, HI, ID, KY, LA, MS, MT, NC, NM, NV, OK, OR, PR, SC, TN, TX, UT , VI, WA, WY)
Организационная структура многоквартирного дома
дуплексов — следующая цель демонтажа в Большом Бостоне
Как бы вы ни относились к ним, сносы — это факт жизни в Бостоне, особенно в богатых западных пригородах. Несколько тысяч квадратных футов земли в школьном округе могут иметь гораздо большую потенциальную ценность, чем небольшой дом, изначально построенный на ней.Но история сноса касается не только скромных мысов, уступающих место мега-особнякам. В связи с тем, что в Бостоне так сложно реализовать многоквартирное зонирование, а покупатели жаждут роскоши, не требующей особого ухода, в окрестностях, изношенные дуплексы могут быть еще более привлекательной целью для демонтажа для застройщиков.
Новый дуплекс строится по адресу 37 Claremon St. в Сомервилле, где когда-то стоял другой дуплекс. Блок 1 будет предлагать три спальни и три ванные комнаты за 1 499 000 долларов. Блок 2 будет иметь четыре спальни, три ванные комнаты и будет стоить 1 699 000 долларов.—Mary Lochner Hurwitz / Coldwell Banker Residential Brokerage
Рассмотрим 68 Pleasant St. в Нидхэме, где невзрачный двухэтажный дом с алюминиевыми стенками был продан в 2015 году за 550 000 долларов. К 2018 году новый владелец снес старый дуплекс, что примерно вдвое увеличило площадь дома. след (не без сопротивления со стороны соседей и апелляционной комиссии по зонированию) и построил пару роскошных кондоминиумов в стиле таунхаусов. Единицы были проданы за 875 000 и 930 000 долларов.
В некотором смысле это ответ на первоначальный феномен сноса — или, по крайней мере, на поток огромных домов, построенных во многих пригородах за последние два десятилетия.
Престон Холл, риэлтор из Нидхэма из Keller Williams Boston South West, утверждает, что, когда представители поколения X ушли из дома несколько лет назад, их родители обычно могли управлять своими скромными пустыми гнездами и продолжать жить в них до пенсии или даже до пенсии. «Теперь то, что мы видим, особенно в богатых сообществах, где люди строят эти новые дома площадью 5000 квадратных футов, когда их дети уезжают, их оставляют в этих огромных домах, и они бродят по ним», — сказал Холл. «Им просто нужен дом меньшего размера, в котором есть все навороты — бытовая техника из нержавеющей стали, высокие потолки, высококачественные столярные изделия и отделка.Но им больше не нужен дом площадью 5 000 квадратных футов ».
Этот дом на две семьи по адресу 87 Hewlett St. в Рослиндейле предлагает пять спален, две ванные комнаты с туалетом, 2674 квадратных фута жилой площади и участок площадью 0,13 акра за 849 000 долларов. —Стивен Мусто / Insight Realty Group Inc.
Некоторым покупателям пустующих домов все еще нужно ездить в Бостон еще на 10 лет или около того, пока они не выйдут на пенсию, добавил Холл, и многие также владеют вторыми домами. Это означает, что они готовы обменять большой участок на одну семью на окраине города на меньшее содержание и более центральное расположение.А поскольку дома на две семьи, построенные столетие назад, часто находятся в лучших местах рядом с пешеходными районами в центре города, реконструкция или снос и перестройка могут превратить заброшенную арендуемую недвижимость в желанный элитный таунхаус. Например, из некоторых перестроенных дуплексов, которые Холл видел в Нидхэме, покупатели «могут дойти до пригородной железной дороги, здесь много ресторанов», — сказал он. «Им не нужен большой двор или что-то в этом роде; они хотят иметь возможность закрыть дверь и поехать во Флориду ».
Другая часть этого уравнения — относительная редкость многоквартирного зонирования в сообществах за пределами Бостона.В новом отчете, подготовленном по заказу Massachusetts Smart Growth Alliance, рассматриваются правила зонирования многоквартирных домов в 100 общинах за пределами Бостона и обнаруживается «бумажная стена» правил, которая защищает приоритет односемейных домов. «Очень мало земли зонируется для чего-либо, кроме домов на одну семью, и у нас не так много земли, предназначенной для жилья на две или три семьи», — сказала Эми Дейн, исследователь политики, написавшая отчет.
В таких городах, как Довер и Норвелл, например, многоквартирное жилье разрешено теоретически, но действующие требования настолько строгие, что на практике многоквартирное жилье «фактически запрещено», согласно отчету.Например, для постройки нового трехэтажного автобуса в любом городе потребуется участок размером в три четверти акра. И даже в городах, где преобладает многоквартирное жилье, районы под него часто уже застроены до допустимой мощности. В официальном плане Нидхема по доступному жилью говорится: «Практически отсутствует пригодная для застройки свободная земля, которая была бы зонирована, чтобы разрешить многоквартирное жилье, даже двухсемейное жилье».
«Здесь так сложно построить многоквартирное жилье, неудивительно, что застройщики стремятся работать с городской землей, как только могут», — сказал Энтони Флинт, старший научный сотрудник Института земельной политики Линкольна, аналитического центра Кембриджа.«Суть в том, что не хватает жилья для размещения всех участников этой быстро развивающейся экономики, — добавил он, — поэтому неудивительно, что вы обнаружите, что девелоперы изо всех сил стараются строить там, где позволяет зонирование, даже если это означает снос. ‘
Дуплекс на 21 Tremont St. в Норвуде имеет три спальни, две ванные комнаты с туалетом, жилую площадь 1860 квадратных футов, участок площадью 0,13 акра и цену в 395 000 долларов. —Пол Киди / RE / Max Real Estate Center
Между тем, Совет по планированию муниципального района прогнозирует, что многоквартирные дома — будь то кондоминиумы или апартаменты — будут составлять до 62% спроса на новое жилье в Большом Бостоне в период с 2010 по 2040 год, в молодом возрасте. взрослые остаются одинокими дольше, а стареющие бумеры стремятся сократить численность населения.
Нет ничего плохого в доме и дворе, сказал Флинт, но дом на одну семью — изобильный пережиток 20 века, который мертвой хваткой на наших картах зонирования. «Это также не то, чего хотят и в чем нуждаются те, кто ищет убежище — будь то представители поколения миллениума или стареющие люди из поколения бума», — сказал он.
Чтобы удовлетворить спрос на более доступное и справедливое городское жилье, Миннеаполис недавно запретил зонирование только для одной семьи — политика, основанная на сегрегации и фактическом расизме, — чтобы сделать любой жилой участок справедливым для дуплекса или триплекса, в то время как законодательный орган штата Орегон прошел аналогичную меру.
Напротив, две семьи — это часть того, что градостроители называют «недостающей серединой» между обширными участками для одной семьи и многоквартирными домами. За пределами Бостона «есть много территорий, зонированных для домов на одну семью, и множество проектов, которые продвигаются вперед, являются более крупными — скажем, 30 квартир на окраине города или в центре», — сказал Дейн. «У вас есть более крупные проекты, но вы не можете построить на уровне квартала эти двух-, трех-, четырехквартирные дома. Так что много говорят о необходимости этого, но очень мало для этого зонирования.’’
Хотя этот процесс все еще может потребовать перепрыгивания через обруч, восстановление дуплекса на существующем участке, который уже был зонирован для многоквартирного жилья, как правило, легче преодолеть, чем получение разрешения на новый многоквартирный проект, особенно если большая часть конструкции или занимаемой площади будет быть сохраненным. По словам Холла, построив два одинаковых объекта на одном участке, девелоперы могут получить эффект масштаба. «Они получают вдвое больше прибыли, поэтому вы можете понять, почему они намного привлекательнее для строителей», — сказал Холл.«Вы объединяете демографическую движущую силу с цифрами на стороне застройщика, и именно это действительно создает такой огромный спрос».
Правила зонирования
— не единственная причина, по которой двухквартирные дома желательны для застройщиков — они также попадают в некое сладкое место в строительных нормах штата Массачусетс, — сказал Дэйв Суппл, основатель New England Design and Construction в Бостоне. Большинство домов на одну и две семьи придерживаются другого (и, как правило, более мягкого) строительного кодекса, чем более крупные дома.«Как только вы перейдете из семьи из двух человек в семью из трех человек, вам потребуется окропить весь дом, так что в этот момент это большие расходы», — сказал Суппл.
Supple не участвовал ни в каких проектах по демонтажу, но помог домовладельцам расширить свои дома на одну семью, включив в них дополнительные квартиры. «За последние пять лет я гораздо больше видел, как люди объединяются со своими родственниками или родственниками», — сказал Суппл. Это может оказаться беспроигрышным для всех, позволяя стареющим родителям сокращать численность или жить на попечении членов семьи, потенциально обеспечивая при этом встроенную систему присмотра за детьми в то время, когда расходы на уход за детьми резко возросли.
Он также может создать де-факто многоквартирное жилье, не нарушая характер односемейного квартала. Дайн сказал, что квартиры и другие подобные дополнительные жилые единицы, или ADU, предлагают наиболее практичный обходной путь для получения необходимого жилья в нужных нам местах с наименьшими потрясениями в обществе. «С политической точки зрения самое сложное — это изменить односемейный район», чтобы разрешить более многоквартирное зонирование, — сказал Дейн. Но ADU — это «абсолютно способ добавить жилье к существующим жилым кварталам, избегая при этом сносов», — добавила она.
Какими бы противоречивыми они ни были, эти сносы, возможно, являются неизбежным побочным продуктом нашей нехватки жилья и явным признаком жилищного неравенства. «В целом, если у вас ограниченное количество жилья, то люди с наибольшей платежеспособностью получат жилье», — сказал Дейн. «Они обновят его, чтобы удовлетворить свои потребности, и вот такая ситуация».
В этом смысле снос на две семьи аналогичен: если реконструированная структура заменяет две квартиры по умеренной цене парой роскошных кондоминиумов, это удовлетворяет потребности подгруппы потребителей, но вряд ли создает новый доступный жилищный фонд.«Это увеличивает предложение в регионе, но разочаровывает на местном уровне», — сказал Дейн.
Флинт признает, что сносы непопулярны, но сказал, что восстановление на существующем участке все же предпочтительнее, чем строительство нового дома в отдаленном поле, «особенно потому, что эти участки расположены в более городских, богатых удобствами и, возможно, доступных для общественного транспорта. локации », — сказал он. Но города могут положить конец практике сносов, добавил он, легализовав ADU, устранив нормативные барьеры и требования о минимальном количестве парковок, а также удвоив большую плотность населения в центрах городов или возле остановок общественного транспорта.
«Реформируйте зонирование и процесс утверждения, постройте больше многоквартирных домов, и вы увидите меньше таких отчаянных мер», — сказал он.
Джон Гори ведет блог о домах на HouseandHammer.com. Отправляйте комментарии на [адрес электронной почты защищен]. Следуйте за ним в Твиттере на @jongorey. Подпишитесь на нашу бесплатную новостную рассылку по недвижимости по адресу pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp.
Путеводитель инвестора — Multifamily.loans
Стоимость строительства многоквартирных домов: основы
Для инвесторов и застройщиков многоквартирных домов затраты на строительство остаются одной из самых больших затрат, и похоже, что затраты только продолжают расти.К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом. Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация строителей жилья связала рост стоимости строительства с недоверием многосемейных застройщиков к рынку в целом. Из-за такого резкого роста затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.
Почему растут затраты на многоквартирное строительство
По данным Национального совета по многоквартирному жилью (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на многоквартирное строительство, составляющих ошеломляющие 32% от общих затрат.Хотя некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (например, основные правила пожарной безопасности), другие часто излишне сложны. Однако затраты на соблюдение нормативных требований — не единственная область, где растут расходы на строительство. Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету на развитие. Помимо соблюдения требований и затрат на материалы, в последнее время также выросли затраты на рабочую силу и тарифы на импортные товары, что оказывает дополнительное давление на цены на строительство.
Как оцениваются затраты на строительство и развитие
На начальных этапах проекта многосемейные и коммерческие девелоперы обычно используют исторические данные из предыдущих проектов развития, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (так же, как может выглядеть оценщик. в других объектах с использованием метода сравнения продаж). Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.
Частично это связано с тем, что на ранних этапах девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости «сделай сам». Фактически, простые шаблоны сметы затрат на строительство в Excel по принципу «включай и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они дают разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию. Таблицы «сделай сам» отлично подходят для оценки, однако в подавляющем большинстве крупных проектов позже в процессе будет задействован профессиональный оценщик строительных затрат.Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до того, как приступить к работе, часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.
Жесткие и мягкие затраты на многоквартирное строительство
Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на многоквартирное строительство, важно понимать разницу между жесткими и мягкими затратами. К твердым затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, включая закладку фундамента, кровлю, ландшафтный дизайн, бытовую технику и тому подобное.Мягкие расходы обычно нематериальны и включают такие расходы, как сборы за разрешение, архитектурные расходы, судебные издержки, проценты и сборы по строительному кредиту, а также другие аналогичные расходы. В среднем около 37% затрат на развитие недвижимости составляют затраты на постоянное строительство, 24% — на мягкие затраты, а 19% можно отнести на счет затрат на приобретение земли (и, при необходимости, затрат на снос). Остальные 25% идут инвесторам в виде доходов от капитала.
Во многих случаях застройщики управляют проектами строительства квартир и кондоминиумов за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала.Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть разработки. Плата за разработку может значительно различаться, но часто она составляет 5% от стоимости мягкой и жесткой разработки. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.
Сколько на самом деле стоит многосемейное развитие?
Согласно последним оценкам затрат, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов за квартиру.В этой оценке используются сборы подрядчика в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между наиболее и наименее дорогими рынками, поскольку средняя плата подрядчика в США составляет около 125 долларов. Смета также рассчитана на оплату каменщика, экскаватора и плотника из расчета 70 долларов в час, маляров — от 20 до 35 долларов в час, сантехников — от 45 до 65 долларов в час и электриков — от 65 до 85 долларов в час. Однако на крупнейших и самых популярных рынках страны эти цифры просто неуместны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов на квадратный фут, а в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов на квадратный метр.
Помимо прямых затрат на строительство, архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития и обычно составляют от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Фирмы, занимающиеся коммерческой архитектурой, обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на основных рынках затраты могут быть значительно выше.
При расчете затрат на строительство квартир и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и труднодоступное пространство.В среднем около 15% квадратных метров многоквартирной собственности составляют неиспользуемые помещения, такие как лифтовые шахты, вестибюли зданий и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание является кондоминиумом.
Роль архитекторов в многоквартирном строительстве
В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства собственности, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов для всей застройки.Во многих отношениях качество здания зависит от его плана, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурной фирмы входят:
Создание первоначального плана и бюджета для проекта
Создание рабочего списка и наброска плана
Черновые схемы и поэтажные планы
Помощь разработчику по проверке подрядчика заявки и выбор подрядчика
Изучите архитектурные планы с соответствующими агентствами и получите необходимые разрешения, в том числе разрешения на общее строительство (некоторые разрешения могут позже стать ответственностью подрядчика)
Сотрудничать с инженерами-строителями и агентствами планирования
Отслеживайте ход выполнения подрядчика и запросы на оплату
Роль подрядчиков в многоквартирном развитии
Выбор подходящего подрядчика очень важен, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой.Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета затрат на строительство была точной, в рамках бюджета. Выбирая неудачно, вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и превышаете бюджет, что может иметь катастрофические последствия, особенно с учетом того, что большинство проектов развития многоквартирных домов финансируются за счет ссуд на строительство, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного периода времени.
В целом, в обязанности подрядчика обычно входят:
Поиск и закупка всех материалов и услуг для строительства объекта от начала до конца
Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги
Консультирование собственника / застройщик и архитектор о лучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или улучшении качества)
Выбор, наем и контроль субподрядчиков
Уборка всей собственности после завершения строительства
Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех элементов здания, а также за выполнение определенных административных функций.Эти обязанности обычно включают:
Сантехника, сантехническая арматура, предварительная установка и подключение сантехники
Шкафы, столешницы и встроенные приборы
ОВК и изоляция для зданий и отдельных единиц
Ковровые покрытия и напольные покрытия
Внешняя отделка и отделка
Страхование и уборка территории / собственности
Разрешения, коммунальные работы, предоставление планов и спецификаций для получения разрешений
Светильники, покраска, внутренняя отделка стен
Двери, окна, кровля и проводка
Черновые / чистовые столярные изделия и оборудование
Земляные работы, фундамент, опоры и плоские конструкции
Важность понимания затрат на многоквартирное строительство
Хотите ли вы получить твои руки грязные с огромной настоящей е государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или реконструкцию квартиры, понимание стоимости многоквартирного строительства имеет важное значение.