Таунхаусы, твинхаусы, квадрохаусы, флетхаусы и лейнхаусы

Таунхаусы, твинхаусы, квадрохаусы, флетхаусы и лейнхаусы — Что это такое?

​В качестве серьезного конкурента просторным квартирам и достойной альтернативы загородным коттеджам эксперты по недвижимости называют таунхаусы. Риэлторы настойчиво предлагают клиентам обратить внимание на дуплесксы и твинхаусы, присмотреться к практичным квадраксам, оценить оригинальность элегантных лейнхаусов.

Будущие владельцы недвижимости и рады бы последовать совету продавцов недвижимости, да только не всегда понимают, чем отличаются рекомендованное жилье с мудреными названиями от привычного особняка. Предлагаем восполнить имеющийся пробел в типах практичных домов и разобраться в многообразии современного комфортного жилья.

Большая семья таунхаусов

Под таунхаусом подразумевают малоэтажное здание с общими наружными стенами, поделенное поперечными перегородками на несколько одинаковых секций. Каждая из них представляет автономное жилье, предназначенное для проживания одной семьи. Автономные блоки, состоящие из двух — трех этажей, имеют собственный вход, небольшой земельный участок, гараж или стоянку. В таунхаус входит от двух до десяти отдельных блоков с идентичной планировкой. Чаще всего на первом этаже каждой секции находится гостиная, кухня, санузел, на втором этаже размещают спальни, рабочий кабинет. В таунхаусе владельцы жилья имеют гораздо меньше соседей, чем в многоквартирном доме. Каждая внутренняя секция граничит с двумя блоками с левой и правой стороны, у хозяев крайних квартир всего лишь одна общая стена с соседней секцией.

Родиной таунхаусов принято считать Британию. Именно там в начале девятнадцатого века стали возводить удобные дома для комфортного проживания обеспеченных слоев населения. Позже таунхаусы, ставшие доступными среднему классу, приобрели популярность среди населения Европы и Америки. В постсоветских странах, в том числе, России, подобное жилье появилось в начале двухтысячных.

В официальных документах таунхаус определяется как «жилой дом блокированной застройки». Согласно требованиям, высота постройки составляет от одного до трех этажей, межсекционные стены не допускают наличия в них окон и дверей. Каждый блок оснащен собственным входом, имеет доступ к территории общего пользования. Согласно законодательству РФ, отдельная секции в таунхаусе квалифицируются как «квартира» либо же как «блокированный жилой дом». Одно из этих определений и будет фигурировать в документе о праве собственности на приобретенную недвижимость.

Условия жизни в таунхаусе и коттедже соответствующей площади весьма схожи, однако стоимость первого варианта выгодно отличаются от цены загородных особняков. Комфортные дома поселка «Долина Грин» эксперты называют разумным вложением средств в недвижимость. Владельцам загородного жилья неведома суета мегаполиса, при этом Нижний Новгород находится всего лишь в получасе езды от современного жилья с живописными пейзажами.

Детальное знакомство с таунхаусом

У таунхауса немало ближайших «родственников». Общая черта подобного жилья — блокированный тип здания. Однако, несмотря на характерный признак, их объединяющий, «члены семьи» имеют определенные особенности, позволяющие отличаться друг от друга.

Дуплекс представляет собой отдельно стоящий дом в два-три этажа, поделенный на две самостоятельных секции. По сути, дуплекс — это таунхаус, предназначенный для автономного проживания двух семей. Планировка в обеих частях дуплекса идентичная: внизу расположен холл, кухня, гостиная, подсобные помещения, на втором этаже обычно обустраивают спальни, гостевую комнату. При наличии третьего мансардного этажа его используют в соответствии с потребностями и желаниями членов семей. Квартиры в отечественных дуплексах чаще всего оснащены отдельными входами, в то время как традиционные европейские дуплексы возводились с общими входом и холлом.

В Северной Америки все большую популярность приобретает дуплекс, в котором имеется дополнительная третья секция. В ней обустраивают тренажерный зал, лаунж-зону, кинотеатр, игровую площадку, прачечную и другие объекты совместного пользования.

B дуплексе, как и во всех сблоченных домах, предусмотрена единая коммуникационная система. При этом каждая секция оснащена индивидуальными счетчиками для учета и оплаты использованных ресурсов.

Твинхаусы: близнецы в недвижимости

Твинхаус визуально весьма схож с дуплексом. Вряд ли неискушенный покупатель сможет с первого взгляда найти отличия между двумя типами строений. Однако опытному специалисту по недвижимости хорошо известна особенность, различающая два формата домов.

Дуплекс представляет собой единое здание с общими фундаментом и крышей, едиными стенами по периметру, поделенное перегородкой пополам. Твинхаус же, название которого переводится как дом-близнец, объединяет общей стеной два самостоятельных зеркальных жилища. Каждое из них имеет собственную крышу, которая, при детальном рассмотрении обозначает границу между домами.

Флэтхаус: инновационный дуплекс

Флэтхаус — едва ли не самый молодой и «умный» родственник таунхауса. Одно – двухэтажный дом блокированной постройки, предназначенный для двух семей, возводят по специальной технологии FlatHouse, запатентованной компанией Good Wood.

В ее основе лежит строительство домов по сэндвич-технологии: стены сооружают из клееного бруса, который затем надежно утепляют энергосберегающими материалами. Финальный этап строительства — отделка дома. Основной акцент при строительстве флэтхауса делается на использование натуральных, экологически чистых строительных и отделочных материалов.

Квадрохаус: комфортный и бюджетный вариант жилья

Квадрохаус, именуемый также квадроксом или мезонетом, — дом в два-три этажа, поделенный на четыре автономные секции. Обычно в квадраксе несущие стены, крестообразно пересекающиеся в центре, делят здание на четыре идентичные секции. Общие стены отличаются усиленной толщиной. Поскольку при такой планировке каждая квартира граничит с двумя соседними, дополнительная толщина смежных стен играет важную роль в повышения уровня шумоизоляции. Входные двери секций обычно располагают с четырех разных сторон коттеджа, что позволяет при желании максимально обособиться от владельцев соседних секций.

Допускается формат квадрокса, в котором автономные секции расположены линейно. Однако, как и в случае крестообразной ориентации квартир, их общее количество остается неизменным: четыре секции в каждом квадрохаусе. Возле каждого входа имеется небольшой земельный участок, гараж или парковочное место. Квадрохаусы возводят не только в комплексе с другими строениями, но и в качестве отдельно стоящих зданий, которые могут располагаться как в густонаселенных, так и в изолированных районах.

Лэйнхаус: элегантный денди

Лэйнхаусы — относительно новый формат недвижимости, объединяющий в комплексе несколько коттеджей. Строения разнятся архитектурным стилем, этажностью, площадью, внутренней планировкой. Каждая из непохожих друг на друга секций имеет отдельный вход, небольшой земельный участок, гараж.

Выглядят такие комплексы оригинально и аристократично. Проектируя лейнхаусы, придерживаются нестандартных приемов их размещения. Как правило, живописные комплексы располагают в виде гармоничных архитектурных ансамблей, образующих небольшие уютные улочки и переулки. Лейнхаусы, окруженные миниатюрными палисадниками и небольшими газонами, создают особую атмосферу в поселке или городском микрорайоне. Стильные комфортные лейнхаусы относят к элитному сегменту недвижимости: стоимость эксклюзивного жилья значительно превышает цену стандартных строений.

Британхаус: таунхаус — аристократ

Британхаус практически идентичен таунхаусу, однако наружная отделка выгодно выделяет его среди родственных собратьев. Архитектурный облик британхаусов подчинен строгой концепции, навевающей воспоминания о старинных улочках Лондона.

Гармоничные ансамбли сблокированных таунхаусов, облицованные терракотовым кирпичом, выглядят стильно и респектабельно. Выраженная британская архитектура привлекает покупателей, ценящих высокий комфорт и эстетику колоритного экстерьера.

Вилетта: итальянская роскошь и великолепие

Можно сказать, что вилетта, как и британхаус, —таунхаусы, оформленные в соответствии с национальными архитектурными традициями. Если облик британхауса воспроизводит стилистику английских домов, то во «внешности» вилетты немедленно угадывается очарования итальянских особняков.

В отделке вилетт непременно присутствует керамика. Элементы, подобные террасам, мансардам, перголам красноречиво указывают на принадлежность красивых коттеджей к архитектуре Средиземноморья. Роскоши и комфорта загородным домам с итальянским «характером» добавляют бассейны, замысловатые арки, расположенные на территории строения.

Вилетты отличаются не только изысканной внешней отделкой, но и большей площадью жилья и земельного участка по сравнению с классическими таунхаусами. Цена на недвижимость премиум-сектора, к которому относят вилетты, значительно превышает стоимость традиционного таунхауса.

Компания «ДолинаГрин-Сервис» предлагает к реализации различные типы загородной недвижимости в ближайших окрестностях Нижнего Новгорода. В зависимости от бюджета и личных предпочтений клиенты могут сделать выбор в пользу бюджетного варианта или приобрести индивидуальный элитный коттедж.

Как называется дом на 2 квартиры

Статьи › Что означает статус › Что означает дом в статусе квартиры

Дуплекс — популярный вид дома на двух собственников. Он представляет собой загородную недвижимость, разделенную на две квартиры с отдельными входами, общей стеной и кровлей. В отличие от таунхаусов, которые представляют собой застройку для нескольких семей, дуплексы всегда разделены только на две части.

Описание домов с разной расположенностью квартир

• Дуплекс — это загородный или городской дом на двух собственников, разделенный на две квартиры с отдельными входами и общей стеной и кровлей.
• Таунхаус — это малоэтажный дом европейского типа, разделенный на несколько квартир с общими боковыми стенами и крышами. Каждая квартира имеет отдельный вход и зеленый дворик.
• Квадрохаус — это дом на четыре семьи, который может иметь линейную форму или форму квадрата. Два крайних дома имеют по одному соседу, а центральные — двух.
• Монолитные дома — здания бизнес-класса и класса элита, построенные из монолитного железобетона.
• Монолитно-кирпичные дома — в таких домах несущий каркас сделан из монолитного железобетона, а стены — из кирпича.
• Кирпичные дома — это здания, в которых стены и каркас сделаны из кирпича.
• Панельные дома — это многоэтажные здания, в которых стены сделаны из панелей из прессованной древесины или бетона.
• Многоквартирный дом — это здание с жилыми и нежилыми помещениями, общедомовым имуществом и местами общего пользования.

1. Как называется дом в котором живут две семьи
2. Как называется частный дом на несколько квартир
3. Что такое дуплекс дом
4. Как называется дом на двоих хозяев
5. Что значит слово дуплекс
6. Что такое Квадрохаус
7. Какие бывают типы жилых домов
8. Как называется квартирный дом
9. Чем дом отличается от тауна
10. Что такое дуплекс и симплекс
11. В чем разница дуплекс и таунхаус
12. Что такое 4 плекс
13. Как называется дом который стоит отдельно
14. Какие бывают виды частных домов
15. Как правильно оформить дом на два хозяина
16. Почему дом 2 так называется
17. Где находится дуплекс
18. Что такое дуплекс в Турции
19. Что такое долевой дом
20. Что такое комбинированный дом
21. Что такое жилье апартаменты
22. Чем отличается дуплекс от коттеджа
23. Сколько длится дуплекс
24. Как называется дом на 4 хозяина
25. Что такое дуплекс 2 1
26. В чем разница между домом и коттеджем
27. Как называется дом без стен
28. Как называется частный дом на несколько семей
29. Как называются дома в которых живут люди
30. Как называется дом на три семьи

Как называется дом в котором живут две семьи

Дуплекс — это городской самостоятельный дом, разделенный на две жилые части, с двумя входами, обычно одинаковыми планировками, но в одном дворе. Название этого вида недвижимости заимствована из английского языка и означает «двойной». Такие дома имеют разных владельцев, даже могут отличаться во внешней отделке.

Как называется частный дом на несколько квартир

Таунхаус в переводе с английского означает «дом в городе» — это малоэтажный дом европейского типа, разделенный на несколько квартир с общими боковыми стенами, и, соответственно, крышами. У каждой квартиры оборудован отдельный вход и собственный зеленый дворик, прилегающий к дому.

Что такое дуплекс дом

Дуплекс — отдельно стоящий дом, разделенный на две секции.

Сегодня — это отличный вариант жилья для молодых семей или близких родственников. Так как дуплексы, в, основном, приобретают на начальном этапе строительства, то владельцы имеют возможность самим подобрать подходящую планировку.

Как называется дом на двоих хозяев

Детальное знакомство с таунхаусом

Дуплекс представляет собой отдельно стоящий дом в два-три этажа, поделенный на две самостоятельных секции. По сути, дуплекс — это таунхаус, предназначенный для автономного проживания двух семей.

Что значит слово дуплекс

Дуплекс — вид недвижимости, предназначенный для проживания двух семей.

Что такое Квадрохаус

Квадрохаус один из типов жилого дома блокированной застройки. Исходя из названия становится понятным, что это дом на 4 семьи. Эти дома могут иметь линейную форму или форму квадрата. В случае линейной формы, два крайних дома имеют по одному соседу и, чаще всего, участку бОльшей площади, чем у центральных соседей.

Какие бывают типы жилых домов

Какие бывают типы домов? Чем они отличаются?:

• Монолитные дома. Дома бизнес-класса и класса элита — это монолитные и монолитно-кирпичные дома.
• Монолитно-кирпичные дома. В монолитно-кирпичных домах несущий каркас — монолитный, а стены сделаны из кирпича.
• Кирпичные дома.
• Панельные дома.

Как называется квартирный дом

Многоквартирный дом — здание, в котором расположены жилые помещения (квартиры), нежилые помещения, места общего пользования, общедомовое имущество.

Чем дом отличается от тауна

Таунхаус — это тоже дом, но поделенный на несколько однотипных блоков (секций), у каждой из которых — свой владелец. Высота таунхаусов по ряду причин редко превышает 2-3 этажа. Секций в одном доме чаще всего от 3 до 7 и никак не больше 10.

Что такое дуплекс и симплекс

Как правило, под симплексной связью понимают одностороннюю связь (например радиовещание, когда радиопередача ведётся в одном направлении: от радиостанции к слушателям), в то время как дуплексная и полудуплексная связь — двухсторонняя (передача возможна в обоих направлениях: дуплексная — одновременно, полудуплексная — с

В чем разница дуплекс и таунхаус

Таунхаус — это комплекс из малоэтажных домов (обычно на 2-3 этажа) на несколько квартир, соединенных общей стеной и крышей с отдельным входом для каждой семьи. В отличие от таунхауса, дуплекс — это загородный дом, разделенный на две части с зеркальной планировкой.

Что такое 4 плекс

6. А это «4-плекс». Здесь уже четыре квартиры под одной крышей. Площадь каждой — 91 «квадрат».

Как называется дом который стоит отдельно

Detached house [dɪ’tæʧt] — отдельно стоящий жилой дом. Такие дома можно найти в пригороде, сельской местности. Обычно вокруг находится сад.

Какие бывают виды частных домов

Давайте разберем наиболее популярные типы постройки частного дома.Самыми популярными технологиями постройки домов на сегодняшний день являются:

• Кирпичные дома.
• Блочные дома.
• Дома из бруса.
• Каркасные дома.

Как правильно оформить дом на два хозяина

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники совместно обращаются в уполномоченный орган. Таким образом, оформить земельный участок в собственность без согласия второго собственника индивидуального жилого дома невозможно.

Почему дом 2 так называется

Телепроект «Дом-2» задумывался как продолжение реалити-шоу «Дом», в котором вместо семейных пар участвовали бы одинокие молодые люди, строившие на шоу не только дом, но и любовь.

Где находится дуплекс

Дуплекс — это дом на два собственника, с общей стеной, но обязательно с собственными задними, боковыми и передними дворами. И тут появляется еще и боковой двор (что бывает только у крайних таунхаусов).

Что такое дуплекс в Турции

Дуплексом называют двухуровневые апартаменты, то есть два этажа одной квартиры, которые соединены лестницей. Такие апартаменты расположены в обычном жилом комплексе, где наряду с дуплексами, имеются одноэтажные квартиры.

Что такое долевой дом

Долевое владение домом означает, что кроме жилья у вас в собственности есть еще и участок. Это отчасти усложняет операции с такой недвижимостью. Хотя, как отмечает Тамерлан Барзиев, общие правила для сделок купли-продажи общей долевой собственности работают и в отношении частных домовладений.

Что такое комбинированный дом

Комбинированные дома — это здания, этажи которых выполнены из разных материалов. Традиционно комбинированные дома Шале строят из двух полноценных этажей или с мансардными, первый из которых из камня или кирпича, а второй — деревянный.

Что такое жилье апартаменты

Что такое апартаменты? С формальной точки зрения апартаменты — это нежилые, но по характеристикам и удобствам практически не уступающие квартирам помещения, в которых можно жить. Как правило, в Москве они располагаются в перестроенных производственных или офисных зданиях в центре города или новостройках.

Чем отличается дуплекс от коттеджа

Коттеджи отличаются отсутствием соседей. Но такая уединённость обойдётся гораздо дороже и займёт больше времени для реализации. Дуплекс прост в обслуживании, а плюсов не меньше, чем в коттедже. В «Загорянке Лайф» дуплексы площадью от 120 м².

Сколько длится дуплекс

Дуплексное сканирование в среднем длится около 30-40 минут и, как правило, не вызывает никакого дискомфорта у пациента.

Как называется дом на 4 хозяина

Квадрохаус. Дом, рассчитанный на четырех хозяев и потому разделенный на четыре секции. Постройка имеет от одного до трех этажей и все характерные черты таунхаусов.

Что такое дуплекс 2 1

Отдельный вид двухуровневых квартир в Турции — бахче-дуплексы (от турецкого bahçe — «сад»). Это квартиры, расположенные на нижних этажах, имеющие небольшой придомовой участок и выход в сад. В объявлениях о продаже квартир в Турции можно увидеть обозначения 1+1, 2+1, и т. д.

В чем разница между домом и коттеджем

Коттедж — это благоустроенный большой дом, предназначенный для постоянного проживания. Дом — это более широкое понятие. Он может считаться нежилым строением и использоваться для хранения садового инвентаря или сезонного проживания. Наличие коммуникаций, в отличие от коттеджа — это выбор владельца.

Как называется дом без стен

Тем, кто выбирает вариант домика для дачи, стоит обратить внимание на оригинальную конструкцию А-образной формы. В России ее еще называют дом-шалаш, в архитектурной среде она известна как A-frame house.

Как называется частный дом на несколько семей

Дуплекс — популярный вид дома на двух собственников. Он представляет собой загородную недвижимость, разделенную на две квартиры с отдельными входами, общей стеной и кровлей. В отличие от таунхаусов, которые представляют собой застройку для нескольких семей, дуплексы всегда разделены только на две части.

Как называются дома в которых живут люди

Под жилищем понимаются квартирные дома постоянного проживания, общежития для проживания во время работы или учёбы, гостиницы для кратковременного проживания. К квартирным домам относится дома гостиничного типа и дома-интернаты для престарелых.

Как называется дом на три семьи

Некоторые специалисты называют дом для большой семьи триплексом. В любом случае всегда создается индивидуальный проект с максимальным учетом абсолютно всех пожеланий, насколько это возможно. В целом такие постройки не намного сложнее просто больших домов. Иногда даже применяется типовое проектирование.

• Как называется дом на две квартиры
• Как называется дом на двоих
• Как называется дом на несколько квартир
• Как называется дом разделенный на 2 части
• Как называется дом с квартирами
• Как называется дом с несколькими квартирами
• Что значит дом на 2 хозяина
• Что значит дом на двух хозяев

Общие сведения о жилых дуплексах, триплексах и четырехквартирных домах

Интересует жилая недвижимость, относящаяся к категории «-плекс»? Дуплексы, триплексы и фурплексы — это многоквартирный тип недвижимости с уникальными преимуществами и недостатками. В этой статье будут:

• Давать определение двухуровневой, трехэтажной и четырехквартирной недвижимости
• Объясните, чем он отличается от многоквартирных домов коммерческой недвижимости
• Зачем кому-то покупать «-плекс»
• Преимущества владения «-plex»
• Покупка недвижимости «-plex»
• Финансирование покупки «-plex»

Что считается дуплексом, триплексом или четырехплексом?

Дом на одну семью спроектирован как единое здание для проживания одной семьи. Юридически Realtor.com определяет дом на одну семью как «сооружение, обслуживаемое и используемое как отдельное жилое помещение». Это отдельно стоящее здание без общих стен и кровли. Он не имеет общей собственности с другими жилыми домами, то есть обычно имеет двор. Он не может делить коммунальные услуги с другими домами и имеет собственный частный и прямой доступ к улице или проезду.

Двухуровневые, трехэтажные и четырехэтажные дома бывают различных форм и конфигураций. Разница заключается в количестве семей, на которые рассчитана конструкция, и в количестве отдельных входов. Весь земельный участок оформляется с двумя, тремя или четырьмя жилыми единицами.

Дуплекс относится к надлежащим образом спроектированным для двух отдельных семей. Иногда его называют «домом-близнецом», так как иногда планировки являются зеркальными, но это ошибочно. Дуплекс на самом деле представляет собой одно здание с двумя жилыми помещениями. Аранжировка не имеет значения. Два блока могут быть рядом или один над другим.

Чтобы считаться дуплексом, каждая квартира должна иметь отдельный вход, кухню, ванную комнату и счетчики коммунальных услуг. Каждый блок имеет те же удобства, которые вы найдете в типичном доме на одну семью.

В более широком смысле, триплекс – это здание с тремя отдельными жилыми единицами, а четверка или квадроплекс состоит из четырех отдельных жилых единиц.

Пока дома соединены какой-то общей стеной и конструкцией крыши и в них нет пяти или более квартир, недвижимость, скорее всего, квалифицируется как конфигурация «плекс».

Разве это не коммерческая недвижимость дуплекс, триплекс и четвёрка?

Специалисты по недвижимости делят рынок коммерческой недвижимости на несколько подрынков: офисный, торговый, медицинский, гостиничный, промышленный и многоквартирный.

Дуплекс, триплекс и квадроплекс технически являются многоквартирными домами. В нем проживает несколько семей в одном здании. Для новых инвесторов в многоквартирную недвижимость владение «плексом» является одной из самых доступных форм недвижимости. Причина в финансировании. Для покупки этих типов недвижимости можно получить кредит на покупку жилой недвижимости. Недвижимость с пятью или более квартирами требует кредита на коммерческую недвижимость. Кроме того, для собственности, занимаемой владельцем, есть некоторые исключения, когда речь идет о правилах, касающихся арендаторов и аренды. Читайте об этом в Законе о справедливом жилищном обеспечении и в законах Техаса о арендодателях.

Поскольку дуплексы, триплексы и четырехэтажные дома могут быть типами многоквартирной недвижимости, занимаемыми владельцами и финансируемыми за счет жилищной ипотеки, мы рассматриваем их как жилую недвижимость.

Зачем покупать дуплекс, триплекс или четыреплекс?

В большинстве случаев люди, рассматривающие возможность покупки дуплекса, триплекса или четвёрки, интересуются их инвестиционным потенциалом. Вот несколько распространенных сценариев владения:

• Вы, как владелец, живете в одной квартире, а другую арендуете. В зависимости от вашего первоначального взноса ежемесячная плата за недвижимость может быть выше, чем за дом аналогичного размера для одной семьи. Это компенсируется доходом от аренды. В результате более высокого платежа по ипотечному кредиту вы быстрее создадите собственный капитал. В некоторых случаях у вас может быть возможность жить без долгов, поскольку арендные платежи ваших арендаторов покрывают стоимость ипотеки.
• Вы, как владелец, живете в одной квартире. Ваша расширенная семья живет в другой квартире (квартирах). Этот сценарий жизни помогает детям заботиться о своих стареющих родителях или дает младшим взрослым детям пары пространство и независимость.
  Другой сценарий — расширенные семьи покупают дуплекс вместе, чтобы стать домовладельцами и увеличить капитал.
• Вы, как инвестор, покупаете недвижимость и сдаете в аренду все квартиры. «-плекс»: это исключительно инвестиционная покупка. Объединенные свойства снижают общую стоимость обслуживания. Пример: гораздо дешевле заменить крышу одного трехэтажного дома, чем перекрыть крышу трех домов на одну семью. Правильные условия покупки помогут недвижимости стать доходным активом в вашем портфеле недвижимости.

Преимущества дуплексов, триплексов и четвёрок

1. Доступное жилье

Для владельцев, которые предпочитают занимать одну квартиру, жилье становится более доступным, чем дом на одну семью с аналогичной площадью и доступными спальнями. Когда другая(ые) квартира(и) занята арендаторами, их ежемесячные арендные платежи вносят свой вклад в вашу ипотеку. Например, если ваш ежемесячный платеж по ипотеке на дуплекс составляет 2000 долларов, но вы берете 1100 долларов за аренду другой квартиры, вы несете финансовую ответственность за 9 долларов. 00 ипотечного платежа.

2. Держите семью близко

Миллионы американцев борются с растущими расходами на здравоохранение, расходы на проживание и сокращением пенсионного обеспечения. Как взрослые дети заботятся о своих родителях в золотые годы своей жизни, не влияя на их пенсию? Некоторые предпочитают смягчать эти расходы за счет двухуровневого и трехуровневого проживания. Члены семьи сохраняют определенную степень независимости, но помощь всегда рядом, когда она необходима. Нет возможности проехать через весь город, чтобы помочь.

Этот вариант проживания полезен для семей с особыми потребностями, для тех, кто хочет помочь молодым людям, только начинающим свою карьеру, на пенсии и в других ситуациях.

3. Налоговые вычеты

Определенные вычеты делают «-плекс» недвижимость более доступной. Вы можете вычесть расходы на содержание дома и работы во дворе, если недвижимость сдается в аренду. Одно предостережение: налоги на дуплекс, триплекс, четырнадцать домов могут быть сложными. Лучше всего проконсультироваться с сертифицированным бухгалтером или специалистом по налогам, имеющим опыт работы с этим типом собственности.

4. Местоположение

Дуплексы имеют некоторые преимущества дома для одной семьи, такие как гараж, двор и некоторую конфиденциальность. Еще одним преимуществом является их способность разместить больше людей в небольшом помещении. Двухуровневая/триплексная/четырехэтажная площадь позволяет строить объекты ближе к ценным местам. Это может помочь вам приблизиться к работе или удобствам, которые важны для вас, за меньшую цену, чем покупка или аренда дома для одной семьи.

5. Ваши правила

Вариант проживания владельца означает, что вы устанавливаете правила, когда речь идет о домашних животных и курении. Легче следить за вашей собственностью, потому что вы живете там. Арендаторов поощряют вести себя наилучшим образом, потому что они знают, что арендодатель находится по соседству.

Недостатки дуплексов, триплексов и четвёрок

1.

Арендаторы по соседству

Проживание в собственности имеет свои плюсы и минусы. Внимательное наблюдение за жильцами также означает, что жильцы могут постучать в вашу дверь в любое время. Вам должно быть комфортно общаться с людьми. Если вы в конечном итоге столкнетесь с проблемным арендатором, который постоянно жалуется, возвращение домой может быть далеко не расслабляющим. Будьте готовы жить со звуками, доносящимися из соседнего дома.

2. Занятость единиц

В многоквартирном доме редко бывает, чтобы все ваши квартиры были полностью заняты все месяцы года. Хотя аренда этого помещения помогает компенсировать ваши расходы, никогда не рассчитывайте на то, что ваши апартаменты постоянно будут иметь платных арендаторов. Поиск новых арендаторов может занять некоторое время, если рынок не идеален или недвижимость «-plex» находится не в идеальном месте. И, если вы вынуждены выселить проблемного арендатора, вы рискуете провести месяцы без этого дополнительного потока дохода, пока будете работать над процессом и устранять оставленный ущерб. Это может оставить вас на крючке для полного платежа по ипотеке.

3. Пособие по ипотеке

Новые инвесторы или домовладельцы иногда принимают решение о покупке, потому что они читали о том, как арендаторы оплачивают вашу ипотеку, позволяя владельцам «плексов» жить без ипотеки. Слышали ли вы клише: «Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, так оно и есть?» Реальность зависит от основ собственности.

В двухуровневой собственности, занимаемой владельцем, вы можете арендовать только одну квартиру. Если эта квартира не занята, вы несете ответственность за 100 процентов платежа по ипотеке. В триплексе у вас есть две арендные единицы, чтобы компенсировать платеж по ипотеке. В квадроплексе у вас есть три других доступных единицы. Таким образом, чем больше у вас квартир в аренду, тем больше ваш потенциальный доход.

Помните, что чем больше квартир, тем выше первоначальная цена покупки и ваша ежемесячная ипотека. Допустим, ваша трехэтажная недвижимость стоит 1900 долларов в месяц. Вы арендуете две квартиры за 1100 долларов в месяц. Когда оба заняты, у вас есть поток дохода в размере 2200 долларов, что означает, что ипотека покрыта, и у вас есть дополнительные 300 долларов. Одна свободная единица означает, что вы несете ответственность за 800 долларов в месяц.

А расходы? Ландшафтный дизайн, техническое обслуживание, улучшение собственности и маркетинг уменьшат вашу прибыль.

4. Первоначальный взнос

Можно использовать программы жилой недвижимости для финансирования строительства дуплекса, триплекса или четырехэтажного дома. Будьте готовы к некоторым условиям, в том числе к необходимости внесения первоначального взноса и ограничению сумм финансирования. Каждая программа уникальна, и ставки по ипотечным кредитам постоянно меняются. Ожидайте, что вам потребуется авансовый платеж в размере от 5 до 25 процентов в зависимости от вашей ситуации, кредита и программы финансирования.

5. Конфиденциальность

Если вы человек, который ценит вашу конфиденциальность, проживание в собственности «-plex», занимаемой владельцем, означает, что вы делите стены и помещения с другими людьми. Вам должно быть комфортно иметь дело с их шумом и запахами. Как домовладелец, вы должны уметь разрешать конфликты спокойно и вежливо. Никакая внешняя сила не вмешивается.

6. Техническое обслуживание – это ваша работа

Независимо от того, как вы решите занять недвижимость «-plex», вы будете нести ответственность за техническое обслуживание, если не наймете управляющую компанию. Все, что ломается, включая холодильник вашего арендатора или его систему отопления, вентиляции и кондиционирования, становится вашей ответственностью.

7. Меньше удобств

Многоквартирные дома, такие как кондоминиумы или жилые комплексы, привлекают и удерживают жильцов дополнительными общими удобствами, такими как бассейн, теннисный корт или фитнес-центр. Скорее всего, в вашей двухуровневой собственности не будет этих дополнительных общих удобств, если только она не является частью сообщества, управляемого более крупной ассоциацией домовладельцев. Это означает оплату взносов в ТСЖ.

Покупка дуплексов, триплексов или четырехквартирных домов

Многоквартирные дома могут стать хорошей инвестицией для инвесторов и покупателей жилых домов. Имеет смысл иметь его в качестве собственности, занимаемой владельцем, где вы можете получать некоторый доход — возможно, даже жить без ипотеки — и сделать шаг к инвестированию в многоквартирную недвижимость. Инвесторы рассматривают недвижимость «-plex» как способ диверсифицировать свой поток доходов и консолидировать свои расходы на содержание.

Покупка объекта «-плекс» аналогична покупке других видов жилой недвижимости в том, что вы хотите оценить состояние здания, его местоположение и нанять профессионального инспектора. Это важно для переговоров о справедливой цене покупки.

Так как эта собственность может приносить вам доход, вам необходимо предпринять несколько дополнительных шагов. Это не имеет значения, планируете ли вы занимать единицу или арендовать все единицы. Подойдите к собственности как к бизнесу.

1. Оцените показатели недвижимости, такие как валовой операционный доход, уровень вакантных площадей, расходы на техническое обслуживание или что-либо еще, что может повлиять на вашу прибыль. Высокая текучесть кадров снизит ваш чистый операционный доход (NOI). Есть ли у собственности высокие затраты на обслуживание, которые снижают NOI?
2. Местоположение имеет значение. Недвижимость находится в желаемом районе? Это увеличивает ваши шансы на то, чтобы недвижимость оставалась занятой и устанавливалась солидная арендная ставка. Какие еще дуплексы, триплексы или четырехквартирные дома сдаются в аренду в сообществе рядом с рассматриваемой вами недвижимостью?

Специалист по недвижимости с опытом работы с небольшими многоквартирными домами может помочь с анализом рынка и оценкой стоимости недвижимости.

Если вы колеблетесь между покупкой дуплекса или четырехплекса, у обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки. Большая часть сводится к доходам и расходам. Чем больше у вас единиц, тем больше расходов, но и больше доходов, чтобы компенсировать эти расходы.

Перед покупкой дуплекса, триплекса или четырехквартирного дома стоит узнать об управлении арендаторами и управлении многоквартирными домами. Независимо от того, решите ли вы занять жилую единицу или нет, высока вероятность того, что вы будете сдавать в аренду по крайней мере одну единицу. Если вы впервые становитесь инвестором в недвижимость и арендодателем, узнайте о Законе о справедливом жилье и других местных правилах, которые касаются вас.

В качестве арендодателя вы будете нести ответственность за отбор арендаторов, ведение переговоров и заключение договоров аренды, поддержание их имущества в пригодном для жизни состоянии, сбор арендной платы и другие задачи. Смиритесь с идеей выселения жильцов. Составьте план задолго до того, как вы купите мультиплекс.

После того, как вы примете решение о покупке дуплекса, триплекса или четырехквартирного дома, если вы не планируете покупать квартиру за наличные, встретьтесь с кредиторами.

Найдите программу финансирования, которая соответствует вашей индивидуальной ситуации. Пройдите предварительную квалификацию, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить.

Поиск этих свойств может быть сложным. Иногда они указываются как жилая недвижимость, а на сайтах коммерческой недвижимости они могут появляться как многоквартирные дома. Опытный специалист по недвижимости знает, где найти эту недвижимость, и может использовать свою сеть, чтобы найти владельцев, которые могут быть заинтересованы в продаже своих квартир.

Финансирование дуплекса, триплекса или четырехэтажного дома

Недвижимость, состоящая из более чем четырех квартир, считается коммерческой недвижимостью и не может претендовать на традиционное или государственное финансирование.

Вы можете получить обычную жилищную ипотеку для покупки дуплекса. Другой вариант — получить кредит под залог жилья при условии, что вы проживаете в этом доме. Вы можете получить финансирование от собственника, если платите напрямую продавцу, а не банку.

Кредиты FHA и VA выдаются только для собственности, занимаемой владельцем. Они могут быть доступны для 2-, 3- или 4-квартирных домов, если вы проживаете в одной из квартир.

Вы можете финансировать двухуровневую, трехуровневую или четырехквартирную квартиру только в качестве инвестиции или сдачи в аренду. Однако их будет сложнее финансировать.

Иногда владельцы используют доход от аренды, чтобы претендовать на кредит. Как правило, кредиторы хотят, чтобы существующий подписанный договор аренды проверял арендные платежи и историю аренды за два года.

Инвесторам в недвижимость, вероятно, потребуется более высокий первоначальный взнос для обеспечения традиционного финансирования. Банки считают эти покупки более рискованными; По оценкам Bankrate, покупателям-инвесторам потребуется скидка от 25 до 30 процентов, чтобы получить лучшие процентные ставки.

Налоги на дуплексы, триплексы или четырехквартирные дома

Налоги на многоквартирные дома по своей сути являются более сложными. Для собственности, занимаемой владельцем, у вас есть преимущество налоговых вычетов домовладельцев, таких как дома на одну семью или кондоминиумы. Тем не менее, у вас также есть возможность других вычетов, если вы сдаете в аренду дополнительные единицы. Потенциал добавляет осложнений. Каждый сценарий индивидуален, поэтому лучше всего работать со специалистом по налогам или аудитором. Для начала ознакомьтесь с положениями IRS об аренде недвижимости и собственности, занимаемой владельцем, в их онлайн-руководстве.

Недвижимость такого типа можно найти по всему Форт-Уэрту. Это вопрос работы с профессионалом в сфере недвижимости, знакомым с различными районами, при покупке многоквартирной недвижимости.

Где искать, зависит от ваших потребностей и желаний. Дуплексы рядом с кампусом Техасского христианского университета имеют смысл, если вы хотите сдавать их в аренду на студенческом рынке. Может быть, вы бы предпочли быть ближе к центру города для образа жизни, работающего, играющего и живого. Нет никаких ограничений на то, где вы можете найти свойство «-plex».

Chicotsky Real Estate Group помогает покупателям и продавцам в окрестностях Форт-Уэрта найти идеальную недвижимость для своих нужд. Наш опыт в сфере жилой и коммерческой недвижимости помогает владельцам недвижимости и инвесторам заполнить пробелы в знаниях о покупке двухуровневых, трехуровневых и четырехуровневых объектов.

Что такое многоквартирный дом?

Если вы хотите заняться инвестициями в недвижимость, сначала вам следует ознакомиться с различными типами недвижимости, которые вы можете добавить в свой портфель. Одним из типов недвижимости, на который вы можете обратить внимание, может быть многоквартирный дом.

Как отличить многоквартирный дом от других видов собственности и чем они отличаются друг от друга? В этой статье объясняются подробности того, что делает многоквартирный дом тем, чем он является, а также различные формы и размеры, которые они могут иметь.

Определение: что означает многоквартирный дом?

По определению, многоквартирный дом – это жилая недвижимость, состоящая из 5 или более единиц жилья, в которых может проживать более одной семьи, например, жилой комплекс. Часто владелец собственности будет жить в одной из квартир — это известно как «собственность, занимаемая владельцем».

Вы заметите, что это отличается от того, что обычный потребитель может представить себе как многоквартирный дом. Технически любой дом с 4 или менее квартирами считается жильем для одной семьи и соответствует обычным стандартам жилищного кредитования.

Многоквартирные дома должны иметь кухни и ванные комнаты для каждой квартиры, а также отдельные входы и счетчики коммунальных услуг.

В сфере недвижимости многоквартирным домом считается имущество, состоящее из 5 и более квартир. Недвижимость, состоящая более чем из 4 квартир, также называется коммерческой недвижимостью.

Если вы не являетесь лицензированным агентом по недвижимости или кем-то очень опытным в терминологии недвижимости, юридические обозначения различных объектов могут запутаться. Юридическое описание предназначено для целей зонирования города и облегчения процесса покупки или продажи недвижимости, но оно также используется для того, чтобы агенты помогали своим клиентам ориентироваться на рынке.

Давайте разберем некоторые важные факторы зонирования:

• Один объект собственности (участок или участок земли) в любом городе может быть зонирован либо как жилой, либо как коммерческий.
• Жилая недвижимость может быть классифицирована следующим образом: дом на одну семью, многоквартирный дом, кондоминиум, таунхаус или квартира.
• Причина, по которой у жилой недвижимости может быть так много названий, заключается в праве собственности: кому принадлежит то, что находится внутри здания.

В конечном счете, что отличает многоквартирный дом от многоквартирного дома, таунхауса или квартиры, так это тот факт, что одно лицо владеет всем жильем и всеми помещениями в нем.

Многоквартирные дома по сравнению с многоквартирными домами. Дома на одну семью

Различие между многоквартирным домом и домом на одну семью, например, с готовым подвалом или каретным ангаром, может сбить с толку. Технически все они могут быть многоквартирными домами, но большой отличительной чертой многоквартирных домов является то, что в них будет 5 или более квартир.

Это сильно отличается от логической концепции, согласно которой многоквартирный дом состоит из отдельных частей. Вы можете иметь четыре семьи, живущие совершенно независимо друг от друга, и это все равно будет жилье на одну семью. В данном случае действительно важно количество единиц.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Типы многоквартирных домов

Не все многоквартирные дома одинаковы. На самом деле, многоквартирные дома могут быть разных форм и размеров в зависимости от того, что вы ищете. Хотя до этого момента мы потратили уйму времени на юридические различия, с этого момента, вероятно, имеет смысл говорить о многоквартирных домах так, как их обычно называют люди — обо всем, что состоит из нескольких единиц.

Давайте рассмотрим несколько примеров ниже:

Дуплексы, триплексы и квадроплексы

Обычно многоквартирный дом представляет собой дом для одной семьи, разделенный на несколько единиц. Все эти единицы могут иметь общую стену с другой, но для того, чтобы соответствовать определению, которое люди обычно считают многоквартирным домом, эти дома должны иметь отдельные входы, отдельные счетчики коммунальных услуг, отдельные кухни и ванные комнаты.

Разные дома типа «плекс» можно отличить по следующим факторам:

• Дуплекс – это многоквартирный дом с 2 квартирами на одном земельном участке.
• Триплекс – это многоквартирный дом с 3 квартирами на одном земельном участке.
• Квадплекс – это многоквартирный дом, состоящий из 4 квартир на одном земельном участке.

Различие «один земельный участок» имеет важное значение. В некоторых городах есть объекты недвижимости, называемые «дома-близнецы», где объект выглядит как дуплекс , но каждая из квартир находится на отдельном участке земли, хотя они по-прежнему имеют общую стену и конструкцию. Каждый из этих комплексов технически считается односемейным строительством.

Кондоминиумы

Кондоминиумы, или кондоминиумы, отличаются от квартир и таунхаусов тем, что все сводится к праву собственности – владелец кондоминиума на самом деле владеет только тем, что находится в его квартире. Они «разделяют» право собственности на общие помещения квартиры: бассейн, тренажерный зал, общие стены и т. д. Вот почему в кондоминиумах почти всегда есть ассоциация домовладельцев (ТСЖ), которая управляет зданием, собирает платежи с каждого владельца и занимается обслуживанием дома. общие зоны. Они также обычно обрабатываются кредиторами на одну семью.

Квартиры

С точки зрения собственности, квартиры обычно имеют соседей со всех сторон (слева, справа, сверху и снизу). Это может сделать уединение, шум, общие стены и использование удобств с соседями одними из главных проблем проживания в квартире. Как правило, один человек владеет жилым комплексом и арендует каждую квартиру по отдельности, но некоторые квартиры могут находиться в собственности, и в этом случае они будут считаться кондоминиумом.

Помните, что любая недвижимость, состоящая из более чем 4 квартир, является коммерческой недвижимостью, даже если она используется для проживания. Это делает большинство многоквартирных домов коммерческой недвижимостью, поскольку в большинстве многоквартирных домов имеется более 4 квартир в каждом здании. Кроме того, когда юридически упоминаются многоквартирные дома, они обычно имеют в виду многоквартирные дома.

Жилые комплексы также могут иметь более одного здания на одном земельном участке или земельном участке. Rocket Mortgage ^® не занимается кредитованием многоквартирных домов.

Таунхаусы

С точки зрения владения таунхаусы очень похожи на кондоминиумы, но на самом деле таунхаусы относятся к архитектурному стилю дома и тому, как он построен.

Таунхаусы отличаются от квартир и дуплексов тем, что они часто строятся как отдельные дома, а не строятся как дома для одной семьи, а затем разделяются на отдельные блоки. Они могут иметь несколько уровней, но дома могут иметь общую соединительную стену между каждым блоком.

Таунхаусы обычно строятся рядами, как правило, в городах, где земля и недвижимость в большом почете. Однако из-за общих стен все владельцы действуют в рамках ТСЖ, которое управляет всем имуществом. Кредиторы на одну семью, такие как Rocket Mortgage, предлагают кредиты на таунхаусы.

Для кого предназначена многоквартирная недвижимость?

Многоквартирные дома могут понравиться следующим лицам:

• Они могут подойти начинающим инвесторам в недвижимость, которые хотят купить основное жилье и сдавать в аренду дополнительные помещения. Помните, что для этой цели вы можете получить дом на одну семью, состоящий из 4 квартир, от многих кредиторов, включая Rocket Mortgage.
• Семьи с несколькими поколениями — со стареющими членами семьи, взрослыми учащимися колледжа или семьями, которые совместно выполняют обязанности по уходу за детьми — также могут выбрать совместное жилое пространство, при этом у каждой будет своя собственная квартира.
• Многоквартирные дома также привлекательны для опытных инвесторов в недвижимость, которые хотят получить выгоду от нескольких квартир в рамках одной покупки недвижимости.
• Любой, кто хочет добавить доход от аренды к своим доходам, может извлечь выгоду из дополнительного потока доходов от многоквартирного дома.

Как тип инвестиционной собственности, многоквартирные дома пользуются большим спросом среди инвесторов в недвижимость, которые предпочитают использовать инвестиционную стратегию «купи и держи». Они так востребованы, потому что вместо того, чтобы тратить время и энергию на приобретение 4 или более отдельных квартир, занятые инвесторы могут купить одну недвижимость с несколькими квартирами внутри и посвятить время и энергию проверке одной собственности.

Многоквартирные дома до 4 квартир являются особенно выгодными инвестициями для начинающих инвесторов, потому что их легче финансировать, чем другую арендуемую недвижимость. Начинающие инвесторы также могут использовать популярную стратегию инвестирования в недвижимость под названием «взлом дома», когда кто-то покупает многоквартирный дом, живет в одной квартире и сдает остальное, получая финансовые выгоды как от владения жильем, так и от инвестиций в недвижимость.

Плюсы и минусы многоквартирного дома

Как инвестор, у многоквартирного дома есть много преимуществ, но, как и у любых потенциальных инвестиций, у них есть недостатки, особенно если вы хотите жить в многоквартирном доме и сдавать его в аренду. оставшиеся единицы.

Вот некоторые плюсы и минусы.

Pros

Самая большая выгода от покупки многоквартирного дома заключается в приросте ваших финансов.

• Владельцам/инвесторам, планирующим проживать в квартирах, а также сдавать их в аренду, многоквартирные дома дают возможность получать доход от аренды, помогающий покрыть платеж по ипотеке.
• Владельцы, проживающие в одной из своих квартир, могут выявлять проблемы с недвижимостью по мере их возникновения и своевременно устранять их.
• Существуют также налоговые льготы для владельцев/инвесторов, такие как списание расходов на содержание дома в качестве коммерческих расходов и пропорциональное распределение платежей по ипотеке.

Для семей, состоящих из нескольких поколений, многоквартирные дома обеспечивают то, чего не могут дать дома на одну семью, расположенные на отдельных участках земли: настоящую конфиденциальность для каждого члена семьи, позволяя им сохранять близость друг к другу.

И, наконец, для опытных инвесторов многоквартирный дом дает возможность мгновенно диверсифицировать и увеличить портфель недвижимости.

Минусы

Прежде чем вкладывать средства в недвижимость, подумайте о недостатках владения многоквартирным домом.

• В зависимости от того, где вы живете, многоквартирные дома могут быть довольно редкими, и конкуренция за них очень высока.
• Часто, из-за потенциального дохода от аренды, многоквартирные дома намного дороже, чем недвижимость на одну семью, состоящую всего из одной квартиры, поэтому вам нужно иметь много наличных денег или претендовать на большую сумму финансирования. Многоквартирные дома до 4 квартир следуют тем же правилам, что и отдельно стоящие дома на одну семью, так что это может быть полезно, и первоначальный взнос может быть не таким высоким.
• Владельцу многоквартирного дома может понадобиться больше резервов на случай чрезвычайных ситуаций, чем тому, у кого есть дом на одну семью, поскольку чем больше квартир в многоквартирном доме, тем выше риск появления свободных мест.

Кроме того, несмотря на то, что владение инвестиционной недвижимостью дает налоговые льготы, вы также должны учитывать расходы, связанные с тем, чтобы быть арендодателем: техническое обслуживание, ремонт и вакантные места.

Как купить многоквартирный дом

Поиск многоквартирного дома во многом аналогичен поиску любого другого типа недвижимости. Существуют традиционные способы, такие как проведение собственного онлайн-поиска, использование доверенного агента по недвижимости или участие в аукционах по обращению взыскания.

Комплексная проверка многоквартирного дома может быть несколько иной и более сложной, чем отдельно стоящего односемейного имущества, поскольку вам потребуется координировать осмотры, оценки и любые другие хозяйственные вопросы среди нескольких групп арендаторов.

Несмотря на то, что наличие нескольких семей в качестве арендаторов может усложнить ситуацию с точки зрения логистики, не позволяйте этому удерживать вас от должной осмотрительности.