Дома по реновации планировка: Планировка квартир по программе реновации в Москве

Содержание

посмотреть планы 2х, 3х и однокомнатных для переселенцев, чертежи проектов домов, какая стоимость дополнительных метров

Планировки квартир по реновации. Источник фото: сайт flickr.com, пользователь: 26066408@N08

В столице на ближайшие десять-пятнадцать утвержден законопроект о реновации. График зданий, подлежащих сносу, опубликован на сайте Мэра Москвы. Позднее появится собственный сайт реновации, где будет отображаться вся актуальная информация со сроками, картами, планами, графиками, чертежами планировок и последними новостями.

Всего согласно проекту будет снесено свыше пяти тысяч домов (пятиэтажек), а это больше трехсот пятидесяти тысяч квартир. Около 325 квартир на новостройку. Свыше одного миллиона человек смогут переехать в новое жилье. Планировка квартир по программе реновации претерпела изменения.

Новые квартиры отличаются от старых не только площадью. Споры и недовольства граждан с каждым днем возрастают. Часть вопросов связана именно с планировкой квартир. Рассмотрим каждый вариант в отдельности.

Содержание

1 Планировка квартир по программе реновации – демонстрация населению
2 Однокомнатные квартиры
3 Двухкомнатные квартиры
4 Трехкомнатные квартиры
5 Отделка квартир
6 Контактная информация

Планировка квартир по программе реновации – демонстрация населению

На ВДНХ сейчас 2019 году, есть возможность посмотреть варианты планировок. Там представлены 5 демонстрационных квартир – два варианта квартир с одной комнатой (с вариантами санузла), два варианта квартир с двумя комнатами (распашонка и линейка) и один вариант квартиры с тремя комнатами. При желании можно заплатить фиксированную стоимость и увеличить имеющуюся площадь на необходимые квадратные метры (докупка метража).

Те, кто заключил сделку и кого ожидает переезд – могут оценить удобства, задать вопросы, которые их интересуют. Сотрудники, работающие на экспозиции, собирают замечания для дальнейшего их устранения в случае необходимости.

Адрес демонстрационного зала – г. Москва, пр-т Мира, вл. 119, центральная аллея. Работает экспозиция каждый день с 10 утра до 19 часов вечера без обеда. Этот зал был специально разработан для граждан, чтобы они своими глазами увидели, что их ждет. В дома, которые будут строиться пропускать будут только тех, кто внесен в список к заселению (переселенцев), либо тех, кто хочет совершить покупку жилья за среднерыночную стоимость.

Однокомнатные квартиры

Рзмер квартиры с одной комнатой и санузлом раздельного типа составит – 44,42 кв. м, а с совмещенным вариантом – 44,78 кв. м.

Планировка однокомнатной квартиры в сравнении. Инфографика: Алексей СТЕФАНОВ

Новшества после обновления:

Просторная кухня;
Есть специальное место для установки кондиционера;
размер прихожей комнаты увеличится почти вдвое, в некоторых квартирах будет шкаф просторный, а в некоторых отдельная комната под гардероб;
в основном площади представлены с отдельной ванной комнатой и туалетом. Однако, по просьбе жильцов есть варианты с совмещенным санузлом.
Между кухней и гостиной комнатой будет стена, которая является необязательной. Если ее разрушить, то произойдет объединение комнат.

Двухкомнатные квартиры

Площадь квартиры с двумя комнатами по типу «распашонка» составит 57,29 кв. м, а по типу «линейка» – 58,10 кв. м.

Планировки двухкомнатных квартир в сравнении. Инфографика: Алексей СТЕФАНОВ

Новшества после обновления:

прихожая по размеру просторнее, но гардеробная будет только в варианте «распашонка»;
на кухне установлена специальная фасадная корзина для кондиционера, а сама кухня площадью шире;
в варианте «распашонка» ванная комната и туалет располагаются далеко друш от друга;
санузел увеличиться в размере.

Трехкомнатные квартиры

Общий размер квартиры с тремя комнатами составит 77,27 кв. м.

Планировка трехкомнатной квартиры в сравнении. Инфографика: Алексей СТЕФАНОВ

Изменения после обновления:

кухня значительно просторнее;
на кухне и в спальне есть специальное место для установки кондиционера;
выделена отдельная комната под гардероб;
комнаты далеко друг от друга.

Отделка квартир

Все квартиры в целом выглядят похоже, увеличение площади не за счет комнат. Дополнительно стоит сказать о том, что из ремонтных работ будет произведено в каждом жилье, и что из мебели будет там установлено.

В обновленной квартире будет:

напольное покрытие будет в виде ламината и керамогранита. Укладка линолеума не предполагается. Плинтус проложен светлого ПВХ, с кабель-каналом.
На стенах наклеены обои на флизелиновой основе светлого цвета.
Входные двери будут установлены металлические огнеупорные, противопожарные, с хорошей шумоизоляцией, в комплекте уже установлены замки и глазок.
Межкомнатные двери установят из бруса или слоёного шпона.
Окна будут установлены либо деревянные, либо из пвх. Покрытие и стеклопакеты окон энергосберегающие, на каждом окне – москитная сетка.
Потолочное покрытие – латексные акриловые краски, установлены плинтусы.
На кухне установлен фартук светлого тона из керамической плитки, раковина из нержавейки, электроплита, тумба под мойку.
Из сантехники уже установлены – раковина с пьедесталом и фарфоровый унитаз. Сантехника керамическая белая. В ванной имеется полотенцесушитель, подвесной потолок со светильниками, счетчики воды.
Установлена электрическая разводка и достаточное количество розеток во всех помещениях квартиры.
В прихожей установлены – домофон, пожарная сигнализация, электросчетчик.
Потолки заметно выше.
На батареях установлены теплосчетчики.
Все показания счетчиков передаются в автоматическом режиме, вмешательство жильцов не нужно.

Площадь именно комнат останется без изменений. Не стоит беспокоиться, что вместо 2х-комнатной дадут 1-комнатную. Общий размер жилья становится больше за счет увеличения площадей кухни, ванных комнат, туалета и прихожих. В каждой жилплощади выполнен ремонт класса люкс, включенный в договор обмена и который не требует доплат. Жильцам нужно лишь завести мебель и можно проживать. Правительство уже позаботилось обо всех мелочах.

Каждый дом продуман с точки зрения безопасности. В каждом подъезде установлена система видеонаблюдения. Камеры работают круглосуточно.

Каждый подъезд оборудован двумя лифтами – пассажирским и грузовым. Это очень удобно, поскольку все дома многоэтажные, грузовой лифт необходим для перемещения стройматериалов, колясок с детьми, которые, как правило, в пассажирский лифт не поместятся.

Территория домов благоустроена всем необходимым. Здесь планируется разместить всю инфраструктуру, чтобы можно было полноценно и ежедневно получать все услуги, не уходя далеко от дома – это и магазины, и аптеки, и отделения банков, и площадки для прогулок с детьми. Места для игр детей будут с безопасным покрытием, песочницей, каруселями и разными видами качелей.

Планировка квартир по программе реновации выполнена в статусе комфортных, но, к сожалению, не утихают споры среди населения, не готовых к переселению. Очень много тех, кто недоволен планировкой.

Чаще всего споры идут относительно расположения балконов и санузлов, а также площадей квартир. Следует добавить, что все материалы используются качественные, и стоимость отделок значительно выше той, которая была при капитальном ремонте старых хрущевок.

Контактная информация

Официальный сайт: www.mos.ru
Горячая линия:+7 (495) 777-77-77

метраж, отделка. Внешний вид новых домов

Опубликовано: 12.06.2018

Время на чтение: 7 мин

Принятая в столице программа реновации вызвала неподдельный интерес у москвичей. Жителей домов, попавших под снос, волнует вопрос о том, какого качества квартиры они получат взамен своего прежнего жилья. Для удовлетворения их интереса Правительство Москвы организовало презентацию планировки квартир на ВДНХ. Она прошла в рамках 75 урбанистического форума.

Какими будут квартиры?
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры

На выставке москвичи могли увидеть проекты квартир повышенной комфортности. Все они были оснащены окнами из ПВХ и керамической сантехникой. Посетители выставки могли ознакомиться с несколькими вариантами планировки квартир с различным количеством комнат.

Размер их кухни, в сравнении с хрущёвками, увеличен вдвое. Её площадь составила почти 11 кв. м. В самой программе реновации минимальная заявленная площадь однокомнатной квартиры составляет 37,9 кв. м. Такой вариант жилья приближен к размеру прежних хрущёвок.

Квартиры с минимальной площадью расширены за счет увеличения габаритов кухни и раздельного санузла. Площадь жилой комнаты в них составляет 19 кв. м.Узкий коридор (1,5 м) остался точно таким же, каким был в «хрущевке». Раздельный санузел дополнил его ещё одной дверью, что при его небольших габаритах может создать неудобства.

Новые квартиры «подрастут» на 10 см. Их высота, в отличие от хрущёвок, составит 2,75 м. Балкон, кухня и пространство перед входной дверью в новых квартирах будут облицованы кафельной плиткой. В ванной комнате будут установлены изолированные от воды розетки. Отделка квартир стандартная:

В каждом доме будет установлено видеонаблюдение в парадных и 1-2 лифта. В подъездах по плану предусмотрено устройство большого холла, облицованного керамической плиткой и оборудованного домофоном. Для почты в подъездах установят ящики нового образца. В каждом доме будет установлена автоматическая система отопления. Изменятся в новых домах и устройства дворовых территорий.

Программа расселения москвичей из старого жилого фонда по программе реновации предусматривает предоставление им бесплатно равноценного жилья в новых домах. Они могут отказаться от части жилой площади при переселении. За разницу в квадратных метрах им будет выплачена денежная компенсация. Расчёт выплат будет проводиться по рыночной стоимости жилья.

Многих переселенцев волнует вопрос о том, можно ли при переезде сделать обмен двушки на 2 однокомнатные квартиры или трёшки. Принятый закон о реновации не предусматривает такого размена. Это не значит, что в ходе реализации программы в неё не будут внесены соответствующие изменения.

На месте старых хрущёвок возведут дома высотой от 6 до 14 этажей. Каждый район столицы выбирал проекты застройки на конкурсной основе. Облик новых зданий должен был соответствовать общей архитектурной концепции. Все здания получили дополнительное утепление. Это сделало их энергосберегающими.

Если вы планируете или даже только начинаете задумываться о ремонте дома, то эта серия для вас. Серия статей о ремонте шаг за шагом проведет вас через процесс подготовки к ремонту вашего дома. Реконструкция дома может быть напряженной и изматывающей, но с некоторыми полезными советами вы будете готовы взяться за проект реконструкции с уверенностью и легкостью.

Вы когда-нибудь хотели сделать ремонт дома, но не знали, с чего начать? Ну, не удивляйтесь больше. Numero Uno должен раскопать или подготовить существующий план условий. Вы должны знать, с чем вы работаете, прежде чем делать что-либо еще. Набор чертежей существующих условий иллюстрирует текущее состояние здания. Это определенно не самая захватывающая часть ремонта, но это необходимый первый шаг, чтобы обеспечить бесперебойную работу остальной части проекта.

Я только что завершил чертежи существующих условий для нашего дома и поделюсь с вами процессом. Но сначала я хочу рассмотреть некоторые общие вопросы, которые возникают у людей о создании существующих планов для своего дома.

Существующие планы условий дают вам отправную точку для вашего проекта реконструкции. Может быть трудно представить, как вы хотите, чтобы ваша реконструкция выглядела, просто стоя в этом пространстве. План этажа с существующими условиями покажет вам размеры, которые у вас есть в настоящее время, и комнаты рядом, которые могут быть затронуты реконструкцией. На планах будет показано, где находятся текущие стены, окна, двери, сантехника, освещение и встроенная мебель, чтобы вы знали, столкнетесь ли вы с каким-либо из этих объектов, прежде чем приступить к ремонту.

Наличие набора чертежей, по которым был построен дом (называемых строительной документацией), является хорошей отправной точкой, но они могут быть не совсем точными. Дома не всегда строятся именно так, как они нарисованы на бумаге. Иногда двери и окна перемещаются или меняют размер. Иногда стены строят совсем в другом месте, чем указано в плане.

Также, если дом стоит давно, возможно, он уже был перестроен и не был задокументирован на имеющемся у вас комплекте планов. Лучше всего просмотреть планы, которые у вас есть, и сравнить их с планировкой дома. Если они выглядят так, как будто они не совпадают, то пришло время получить точный набор чертежей для вашего дома.

Существующие условия комплекта чертежей могут варьироваться. По крайней мере, они будут содержать планы этажей с размерами всего дома. На планах этажей будет точно указано расположение каждой стены, окна, двери, сантехники, освещения и любых встроенных шкафов и прилавков. В основном все, что является постоянной частью дома. Базовый набор также будет содержать план фундамента. На этом плане показано, из чего состоит основание дома (например, фундаментная стена из бетона или фундаментная стена из бетонных блоков), и даны размеры общей площади дома.

Существующие наборы условий также могут содержать фасады зданий и сечения зданий. Фасады представляют собой двумерные чертежи внешней вертикальной поверхности (фасада) дома. Каждая сторона дома будет нарисована как отдельный фасад. Секции здания изображают вертикальный срез дома, как если бы дом был разрезан на две части. Фасады и сечения являются полезными чертежами для реконструкции или дополнения, поскольку они дают информацию об общей высоте здания, высоте потолка в доме и высоте окон и дверей.

Любой, у кого есть измерительное устройство и способ точного (это важно) нанесения информации на бумагу, может создавать чертежи существующих условий. Но чаще всего эти чертежи подготавливает опытный архитектор или чертежник. Существуют компании, которые специализируются на подготовке чертежей зданий в рабочем состоянии и в существующем состоянии. Наняв профессионала, вы можете рассчитывать на получение хорошо задокументированных чертежей, которые обеспечат точность во время вашего ремонта.

Начинать ремонт, не имея четкого представления о том, с чем предстоит работать, можно навлечь на себя неприятности. Имея существующий план, вы сможете увидеть, насколько большие комнаты и как они соотносятся с другими помещениями в вашем доме. Вы также можете увидеть, где находятся текущие светильники, сантехника, двери и окна, что помогает определить, как будет спроектирована реконструкция.

Как только план вашего существующего дома будет на бумаге, вы можете делать наброски этого плана столько раз, сколько захотите, пока не определитесь с идеальной планировкой для вашего ремонта. Обдумывать план таким образом намного дешевле, чем строить стену и сносить ее из-за неправильного расположения. Если у вас нет существующего плана и вы сразу же приступите к ремонту, вы можете столкнуться с некоторыми очень дорогостоящими препятствиями. Если вы заранее знаете, с чем работаете, во время ремонта у вас будет меньше сюрпризов.

2. Затем я измерил весь дом, используя 25-футовую рулетку и лазерный измеритель. Если вы ищете новый лазерный измеритель, этот лазерный измеритель Bosch с поддержкой Blue Tooth работает как шарм. Я измерил каждую стену, дверь, окно, сантехнику и прилавок, включая высоту, и отметил это на эскизном плане дома. Ниже представлен эскиз первого этажа с размерами.

3. Затем я ввел все данные, полученные при измерении, в компьютерную программу Revit. Это трудоемкий, но необходимый шаг в создании чертежей существующих условий. После того, как данные введены и я четко обозначил названия комнат, высоту потолков, материалы для полов и размеры, план этажа готов. Ниже представлен готовый вариант моего плана существующих условий первого этажа.
4. После того, как я нарисовал план этажа в Revit, я сосредоточился на высоте окон, материале сайдинга и крыше. После того, как все компоненты дома были нарисованы, у меня появилось 3D-изображение, как показано ниже. Поскольку Revit представляет собой программное обеспечение для 3D-моделирования, после создания этого 3D-изображения я могу создавать основные фасады и сечения зданий без особых усилий.

Процесс создания существующих чертежей условий занимает довольно много времени. Приходится много измерять, подниматься по лестнице и, возможно, заходить в очень маленькие и неудобные места (ааа).
Перевод измеренных данных в компьютерную программу, которая создает готовый набор чертежей, также требует много времени. Но это дает человеку, измеряющему и составляющему планы, бесценную информацию о том, как дом собирается вместе, что, в свою очередь, позволяет провести вдумчивый и точный ремонт. Наличие этих чертежей закладывает основу для плавного ремонта.
Вы спросите, какой следующий шаг в ремонте? Определяем цели ремонта!
Узнайте здесь, как и почему определить цель ремонта.
Вам также могут понравиться
Идеи дизайна для ремонта дома
Контекст
Просматривая объявления о недвижимости на домене. простой дом, который, кажется, не ремонтировался много лет. По словам агентов по недвижимости, он «созрел для ремонта». Мереуэтер — довольно популярный прибрежный пригород Ньюкасла в Новом Южном Уэльсе, Австралия. Размеры земли, как правило, щедры, и по мере того, как вы продвигаетесь на юг, она начинает подниматься, открывая прекрасные виды на город и береговую линию. Этот конкретный пример не так удачен с точки зрения видов, но он расположен на участке земли площадью 613 м2 и имеет возможность наслаждаться восточным послеобеденным морским бризом, который будет снижать температуру и обеспечивать хорошую перекрестную вентиляцию.
Хороший пример обычно имеет северную ориентацию сзади. В этом случае фасад ориентирован на север, это не идеально для получения хорошего прямого солнечного света, кроме нескольких передних комнат, выходящих на улицу. Планировка типична для своего времени, но спальни меньше. Однако в целом план хорошо продуман для того времени, когда он был построен. Спальни и ванная комната сгруппированы вместе и обеспечивают уединение от открытых жилых зон. Однако есть только небольшая дверь с площадкой и лестницей, через которую можно попасть на задний двор через прачечную.
Ремонт Задача
Задача этого ремонта – увеличить площадь пола, чтобы довести его до стандарта, которого ожидает покупатель на этом рынке, не делая его темным и не имея плохой перекрестной вентиляции. Простое добавление дополнительных комнат сзади сделало бы план этажа очень «толстым». Под этим я подразумеваю, что он будет очень глубоким спереди назад и уже 13 метров в ширину. Хороший план этажа должен быть длинным и узким, с длинной стороной, ориентированной на север и юг, что обеспечивает хорошее проникновение солнца в дом. Северная ориентация также даст возможность легко контролировать прямой солнечный свет в течение всего года с помощью солнцезащитного козырька или навесов на окна. Этот проект исправляет ситуацию, размещая дополнительную жилую площадь и новую кухню вдали от существующего здания (в данном случае 5,5 м), чтобы создать внутренний двор или террасу. Это позволяет обеим жилым зонам открываться во внутреннее открытое пространство.
Результат
Упражнение началось с изучения существующей планировки дома, сохраняя жилые помещения на западной стороне. Когда я исследовал этот подход, стало очевидно, что палуба должна быть на восточной стороне, так как это не только давало бы защиту от западного солнца летом. но откройте план этажа для северо-восточного бриза. Учитывая расположение, мы можем положиться на северо-восточные бризы, которые освежают с раннего полудня лета даже в самые жаркие дни. Я могу ожидать некоторых тщательных размышлений при дальнейшем развитии этой схемы, чтобы свести на нет необходимость в кондиционировании воздуха.
В этом предложенном примере общая организация плана объединила все спальни на западной стороне дома, давая все возможности для того, чтобы жилые помещения оставались прохладными. Жилые помещения также могут быть отделены от остальной части дома. Зимой участки, которые нуждаются в обогреве, могут обогреваться изолированно, а не весь дом, что, следовательно, становится более энергоэффективным. Это один момент, который не наблюдается во многих домах «открытой планировки» в наши дни. Итак, у нас есть зона открытой планировки, заключенная в зоны, которые легко нагреваются и охлаждаются. Это также помогает справляться с шумом в доме. Меньше всего хотелось вскипятить кувшин для чая и не слушать телевизор, сидя в гостиной.

В этом доме предложен значительный ремонт , но преимущества огромны. Этот дом сейчас сильно отличается на бумаге, когда дело доходит до продажи.

посмотреть планы 2х, 3х и однокомнатных для переселенцев, чертежи проектов домов, какая стоимость дополнительных метров