Содержание

Проекты домов 10 на 10 с мансардой

16

Цена по запросу

6

Цена по запросу

1

Цена по запросу

3

Цена по запросу

Цена по запросу

1

Цена по запросу

0

Цена по запросу

0

Цена по запросу

2

Цена по запросу

0

Цена по запросу

* Ставка кредита рассчитана по ипотечной программе «Строительство жилого дома» с первоначальным взносом 25% по ставке 9.

7% годовых сроком на 10 лет.
** Указана общая площадь дома, измеренная по наружному периметру стен, а также площади террас, крылец и балконов.

Проекты домов с мансардой 🏠

В интернет-магазине Proekt-shop.ru Вы можете найти различные по площади и дизайну экстерьера дома с мансардой, проекты которых были разработаны с учетом современных представлений о комфорте и функциональности.

Преимущества дома с мансардой

Если какие-то проекты и заслуживают хвалебных од, то это проекты частных домов с мансардой. Если сравнивать такие архитектурные решения с двухэтажными или одноэтажными коттеджами той же площади, то Вы увидите массу существенных преимуществ.

Рациональность. В мансардных домах максимально используется вся полезная площадь. Например, что хранится на чердаке в двухэтажном или одноэтажном доме? В большинстве случаев – какие-то не очень нужные старые вещи, которые жалко выбросить. Типовой проект дома с мансардой устраняет такое неоправданное расточительство.

Площадь застройки. Если поставить на чашу весов большие по площади одноэтажные дома и решения с мансардой, то перевес, безусловно, будет в пользу последних. Ведь первые, в случае если у Вас небольшой земельный участок, будут занимать его большую часть. Те же, кто выберет проект мансардного дома, смогут построить здание той же площади, но сэкономить при этом территорию на участке для сооружения в будущем других необходимых построек (например, беседки с барбекю, гаража, сарая и т. д.).

Стоимость строительства квадратного метра. Сооружение одного квадратного метра полезной площади в мансардном доме обойдется Вам на порядок дешевле, нежели в одно- и двухэтажном коттедже. Все дело в чердачном перекрытии: при возведении дома с мансардным этажом Вы экономите как на материалах, так и на оплате труда строителей. В коттедже с полным вторым этажом смета раздувается еще больше (за счет возведения стен).

Безграничные возможности проектирования. Проекты частных домов с мансардой поражают многообразием интерьерных и экстерьерных решений. Архитекторы удивляют широким спектром элементов декора и конструкций, цветовой гаммой, применением разнообразных отделочных и строительных материалов для мансардного этажа.

Если на первых порах такое решение, как готовые проекты домов с мансардой, Вас могло насторожить скошенными потолками, то в дальнейшем Вы сможете увидеть в этом «недостатке» неопровержимое достоинство. Трапециевидное пространство мертвых зон Вы можете задействовать для расстановки стеллажей и комодов, хранения вещей и пр.

Планировка домов с мансардой

Чем больше угол наклона кровли, тем просторнее будет выглядеть мансарда. В зависимости от этого мансардное помещение в доме используется по-разному: по желанию можно обустроить как изолированные традиционные комнаты, так и открытую студию.

Проект дома с мансардой позволяет максимально гармонично организовать жилое пространство, выгодно осуществить зонирование (условно выделить дневную, рабочую и спальную зоны). На первом этаже, например, можно обустроить гостиную, спальни, кухню, ванную и санузел. На мансардном этаже дома – детскую, творческую студию, комнату отдыха с домашним кинотеатром или бильярдом либо рабочий кабинет. Как видите, такие проекты позволяют воплотить в жизнь самые разные задумки.

Особенности строительства мансарды

Каждый представленный в каталоге Proekt-shop.ru проект дома с мансардой предусматривает соблюдение санитарно-технических, противопожарных и планировочных требований. Ведь нужно учитывать, что стены и потолок выступают конструктивной частью крыши.

Когда Вы строите дом с мансардой, особое внимание нужно уделить созданию оптимальной теплоизоляции и системы вентиляции кровли, чтобы в холодное время года на внутренней поверхности крыши не оседал в виде конденсата теплый воздух из других жилых помещений. Кроме того, грамотное утепление крыши дома обеспечит Вам не только снижение теплопотерь, но и защитит мансардное помещение от излишка зноя и духоты от раскаленной кровли в жаркий период.

*При необходимости наши специалисты выполняют адаптацию и оптимизацию готовой проектной документации с учетом функциональных и эстетических предпочтений клиента.

цена, каталог, фото, планировки, строительство

Общая площадь 242.3 м2
Состав проекта АР, КР (архитектурные и конструктивные решения)
Зеркальная версия Может быть разработана на заказ
Габариты здания: ширина 1 (мм.) 12410
Габариты здания: ширина 2 (мм.) 15150
Высота потолков 1-го этажа (мм.) 3000
Высота потолков 2-го этажа (мм.) 3000
Тип фундамента Ленточный монолитный железобетонный фундамент ж/б или Ленточный фундамент из сборного железобетона или Свайно-ростверковый фундамент.
Конструкция внешних стен Каркасная с использованием клееного бруса LVL и экологически чистого утеплителя URSA PureOne.
Материал несущих стен Клееный брус LVL
Толщина внешних стен (мм.) 200мм, для версий с облицовкой внешних стен Кирпичом - 360мм
Конструкция пола 1-го этажа Перекрытия с использованием клееного бруса LVL
Конструкция пола 2-го этажа Перекрытия с использованием клееного бруса LVL
Конструкция пола 3-го этажа Перекрытия с использованием клееного бруса LVL
Конструкция кровли мансардная
Материал отделки фасада Облицовочный кирпич или Декоративная штукатурка.
.
Материал отделки цоколя Декоративный облицовочный камень.
Кровельный материал Металлочерепица. или Гибкая черепица. или Цементно-песчаная черепица.
Количество спален 5
Гостевая комната Есть

Проекты домов 10 на 12 с мансардой: фото и чертежи

В России все больше людей отдает предпочтение при выборе жилья собственному дому. При этом в основном люди предпочитают строить его самостоятельно.

У дома перед квартирой есть немало преимуществ:

  • отсутствие соседей сверху и снизу;
  • возможность летом проводить время на свежем воздухе;
  • спокойствие загородной жизни;
  • возможность иметь жилье более просторное за меньшие деньги.

Читайте также: Проекты одноэтажных домов с мансардой

Как правило, перед тем как начать строительство, большинство задумывается о том, как будет выглядеть дом. Сейчас можно заказать индивидуальный проект, который учтет все ваши пожелания, или выбрать из огромного количества готовых вариантов.

Несомненно, наиболее выгодным окажется последний вариант, то есть типовой проект дома размером 12 метров на 10, не требующий внесения каких-либо серьезных изменений обойдется намного дешевле. К тому же на составление всех чертежей понадобится немало времени, в то время как с готовыми чертежами можно сразу же приступить к строительству.

Проект дома, длина которого составляет 12, а ширина 10, предполагает, что жилая площадь будет достаточно внушительной. Она примерно равна 120 квадратным метрам. При этом именно таких вариантов существует великое множество.

В то же время все чаще в России стали возведением одноэтажных домов, имеющих мансарду. Такой проект в разных модификациях весьма популярен. Это объясняется просто – обжив чердачную зону, можно практически удвоить жилплощадь при минимальных дополнительных расходах.

Что называют мансардой

Так именуется помещение, расположенное на чердаке, которое было преобразовано в жилое. Как правило, в доме 12 на 10 метров существует возможность обустроить под крышей пару просторных комнат, и в том числе дополнительный санузел.

Первые мансарды появились несколько сотен лет назад во Франции. В помещениях, расположенных под крышей, обычно ютились наиболее бедные граждане, так как там было зимой очень холодно, а летом чрезвычайно жарко.

Но в наше время благодаря наличию прекрасных утепляющих материалов обзаведение мансардой – это только вопрос желания. Комфортность таких помещений ничем не уступает любым другим. Единственное неудобство – наличие скошенного потолка.

Как правило, проект предполагает размещение на мансарде спальных комнат, что позволяет более четко разделить пространство дома. При отсутствии такой необходимости под крышей можно устроить, к примеру, просторный кабинет, спортивный зал или игровую комнату для детей.

В некоторых случаях будет целесообразным воспользоваться мансардой для переноса туда ванной и туалета.

Впрочем, как именно распорядиться этим пространством – решать владельцу дома.

Читайте также: Проект щитового дома с мансардой

В обзаведении мансардой есть ряд преимуществ:

  • это экономичный способ увеличить жилую площадь;
  • сокращаются затраты на отопление, ведь пространство между крышей и мансардой хорошо утеплено;
  • заниматься обустройством чердачного пространства можно неспешно, после того, как остальные комнаты первого этажа уже готовы;
  • обустройство новых жилых комнат не потребует больших затрат на подведение электричества воды и канализации – все это уже есть в доме.

В то же время проект имеет некоторые недостатки. При обустройстве чердачного пространства нужно строго придерживаться правил. Если, к примеру, неправильно утеплить мансарду, есть риск промерзания помещения, накопления конденсата, и пр.

Кроме этого:

  • стоимость мансардного окна, как правило, вдвое выше чем обычного;
  • снег зимой может закрыть окна и преградить дорогу естественному свету;
  • шум дождя в мансарде довольно хорошо слышен.

Некоторые нюансы постройки дома с мансардой 10 на 12 метров

При обустройстве чердачного пространства важно помнить об особенностях:

  • залогом того, что мансарда будет комфортной и уютной, является качественная термоизоляция, в противном случае этим помещением можно пользоваться исключительно в теплое время года;
  • нужно очень серьезно отнестись к гидроизоляции крыши – протечки способны доставить массу хлопот;
  • с чердаком нужно быть крайне осторожным – стоит использовать только наиболее легкие виды отделки, а от тяжелой мебели лучше отказаться;
  • стены помещений правильнее всего делать из гипсокартона или вагонки, разместив внутри звукоизолирующий материал.

Для того чтобы надежно утеплить крышу дома 12 на 10 метров, расположенного в средней полосе, толщина теплоизоляции должна составлять 20 сантиметров. Самый удобный утепляющий материал, пригодный для этого, – рулонная минеральная вата.

Не стоит забывать, что теплоизоляцию нужно защитить паро- и гидробарьером – специальной пленкой, которая не даст вате отсыреть.

Планировка дома 12 на 10 с просторной мансардой

В настоящее время именно проекты таких домов являются весьма популярными. Это идеальное решение для семьи с двумя детьми. При относительной компактности в таком коттедже места хватить всем.

В доме, размер которого 10 метров на 12, прекрасно умещаются просторные спальни для всех членов семьи, гараж, котельная и большая светлая кухня. При этом на первом этаже остается довольно места для гостиной и гостевого санузла.

Хозяйская ванная комната размещается наверху, рядом со спальнями, при этом ее размер будет достаточно большим для того, чтобы установить там еще и душевую кабину, и биде.

На российском рынке работает огромное количество строительных организаций, которые не только помогут подобрать готовый проект, но и займутся возведением дома. Будущему владельцу фактически остается только утвердить чертежи и по завершении строительных работ принять готовое жилье.

Советы тем, кто решил проектировать дом самостоятельно

Для того чтобы своими силами разработать собственный план строительства, необходимо иметь определенные навыки. Полезным в этом случае будет знать, какие нормы и правила придется соблюсти при проектировании коттеджа 10 на 12 метров.

Если планируется разработать проект одноэтажного дома, чердак которого должен стать мансардой, необходимо учесть:

  • дополнительную нагрузку на фундамент и стены;
  • высота потолков помещений, располагающихся непосредственно под крышей должна быть по крайней мере 2,5 метра;
  • важно также учитывать вид крыши.

Пространство под двускатной крышей может быть использовано только на две трети. В то же время ломаная конфигурация кровли позволит обустроить 90 процентов площади.

Если же есть желание использовать всю площадь – 10 на 12 метров, стены придется дополнительно надстроить. Высота кладки в таком случае не может быть меньше полутора метров.

Все коммуникации на чердак нужно подвести на первом этапе.

Читайте также: Проект деревянного дома с мансардой

Не стоит забывать, что создавая проект самостоятельно, необходимо четко определить, где именно будет находиться лестница в мансарда. В отдельных случаях, к примеру, ее размещают в отдельной башенке. Такой вариант поможет сохранить жилую площадь.

Также проект должен предусматривать и планировку верхнего этажа. Лучше если перегородки там будут располагаться над внутренними стенами дома. Это разрешит в значительной мере снять нагрузку с потолочного перекрытия.

Каркасные дома под ключ Москва. Строительство каркасных домов

Каркасные дома под ключ: Москва и Московская область

Наша команда занимается строительством каркасных домов под ключ с 2007 года. С самого начала мы поставили себе целью строить каркасные дома для постоянного проживания, а не «летние» и не «чисто дачные». Идея состояла в том, что каркасный дом по своему потенциалу не уступает любым другим типам коттеджей и может быть весьма долговечным, теплым, эксплуатироваться легко и без проблем, при этом быть несколько дешевле аналогов и быстрее строиться, что каркасный дом под ключ может заменить даже кирпичные здания.

Уже тогда существовали дешевые решения, построенные «из щепок», в которых невозможно было жить круглогодично, и главная задача заключалась в максимальном повышении характеристик, а не в снижении стоимости каркасных домов под ключ любой ценой. В первую очередь внимание было уделено силовому каркасу. Занимаясь деревянным домостроением и особенно крышами с 1995 года, мы умели работать с деревом. Сразу отказались от доски толщиной 35 и 40 мм и возводили каркасы только из 50*200 мм (как стропила) или 50*150. Ещё не стали использовать «дюймовку» в роли укосов, а только брусок 50*100 или 50*150 мм. Широко применяли впиленные перевязочные ригеля вверху щитов, пока не решили их ставить на все внешние и внутренние несущие стены. И конечно перекрестный каркас – наша любовь.

Строительство каркасных домов: технологические особенности

Большое внимание мы всегда уделяли утеплителю, перепробовав основные марки: «Изорок», «Изовол», «Хотрок», «Роквул», «Технониколь». Последний всегда был не совсем удовлетворяющего качества, а «Роквул» испортился за последние годы. Самые качественные - это «Изовол» и более доступный «Хотрок».

Самое важное свойство минваты – её плотность и как следствие, механическая прочность. Чем утеплитель тяжелее, тем при прочих равных лучше выдерживает нагрузку от вышележащих слоев, меньше сжимается и дает усадку. Производители дачных домиков закладывают желтую стекловату в рулонах плотностью 11-15 кг/м3, более уважающие себя строители – вату в плитах 35-40 кг/м3. Мы тоже широко применяли плитную минвату 40 кг, П-75, но со временем целиком перешли на базальтовую плотностью 50. Мы одни из немногих, если не единственные, кто сегодня закладывает в каркасные дома под ключ каменную вату только 50 кг/м3. Такая вата чрезвычайно надежна в эксплуатации и удобна в укладке – на пачку можно не боясь садиться, плиты даже толщиной 50 мм не разваливаются в руках, их удобно переносить и укладывать. Плотная базальтовая вата не сминается под весом верхних слоев, не усаживается даже со временем - просто надежно служит. При её использовании не нужно выдумывать дополнительные распорки, гвозди в утеплитель, веревочки и прочие полумеры, нет нужны в периодической замене.

Конечно, не все марки 50 плотности одинаково прочны и служат долго, это зависит от производителя и особенностей технологии, но допустим, используемый нами сейчас «Хотрок Блок» или же «Изовол Ст-50» однозначно превосходят по характеристикам любую минвату 40 плотности, даже "Парок Экстра Плюс". Также важен химический состав – чисто базальтовые волокна по цвету зеленые или серо-зеленые, с коричневатым оттенком, тогда как с использованием металлургического шлака - более желтоватые. Применение нами самых качественных видов минваты удорожает строительство каркасных домов под ключ, но зато Вы получаете реально долговечное жилище, а не просто большую бытовку.

Не менее важно правильное использование строительных пленок. Мы применяем такие марки, как «Juta», в меньшей степени «Изоспан». Хороша также «Delta». «Tyvek» стабилен по всем основным свойствам кроме прочности, поэтому от него отказались. И никаких дешевых китайских пленок, никаких устаревших вещей вроде пергамина или же крафт-бумаги, пусть они и дешевле. В роли пароизоляции каркасного дома применяется «Utafol Silver H 96» как одна из самых прочных пленок, обязательно проклеивается двусторонним скотчем. «Изоспан AQ proff» – одна из самых достойных подкровельных мембран на мансардные крыши. Ну и мало какая пленка заменит нетканку «Изоспан А».

Обязательным атрибутом каркасного дома под ключ должен быть вентилируемый фасад под наружной обшивкой. На стойки по ветрозащите набиваются вертикальные рейки, уже на которые крепится фасад. Воздух легко циркулирует вертикально вдоль реек, особенно при нагреве стен солнечными лучами, тем самым создавая конвекцию и «проветривание» фасадов. При правильном подборе пористых пленок и каменной ваты такой поток воздуха сушит и деревянный «скелет», и минвату, обеспечивая им хорошие параметры эксплуатации и повышая срок службы. Каркасные дома под ключ с наружными вентзазорами – не прихоть и не опция, а необходимое условие, без которого здание не прослужит долго и просто теряется смысл в применении дорогих компонентов.

Мы принципиально не применяем в нашей продукции ОСП – разве как финишный фасад под покраску (стиль фахверк). Наши каркасы настолько прочны, что не нуждаются ни в какой дополнительной облицовке как мере по укреплению. Вообще необходимость в накрутке ОСП или фанеры на стены – признак слабых каркасов и экономии на укосах в каркасном доме. Причем накручивать прямо на стойки по утеплителю ничего нельзя – должны идти рейки вентилируемого зазора, а затем уже какая-либо обшивка. OSB имеет слишком малую пористость, чтобы заменять ветроизоляцию, особенно в нашем влажном климате с зимой. Так что если и накручивать ОСП под сайдинг, то только при условии двойного вентиляционного зазора: мембрана – воздух – ОСП – воздух – финишная отделка. Такая конструкция сложна, относительно дорога и при этом если и приводит к какому-то усилению конструкций, то явно не в нашем случае.

Вообще же OSB - не самый надежный материал, берущий в основном ценой. Долго стоять без покраски в роли фасада он не рассчитан – протянет год, хорошо если полтора, а через 2 года уже почернеет, начнет разбухать и расслаиваться. По этой причине его надо серьезно красить особыми резиновыми красками. Но предпочтительнее на фасады фахверк выбирать все же ЦСП или стекло-цементные плиты. В качестве чернового пола ОСП также не лучшее решение – нужно оставлять значительные щели между листами под разбухание и все равно материал идет волной, на что поступали жалобы. Так что сейчас на черновой пол каркасного дома под ключ прибиваем только обрезные доски.

Вентиляция должна быть не только в сайдинге, но и в подкровельном пространстве. В случае же с мансардными крышами предпочтительна контробрешетка уже 50 мм, то есть применяем бруски 50*100. И конечно важна правильная мембрана. Подпол, если применяются сваи, лучше не зашивать, а если и применяется облицовка, то обязательно должны монтироваться продухи в максимально количестве или даже сплошные вентиляционные щели, чтобы воздух под зданием гулял. Ни в коем случае нельзя делать подпол герметичным или герметизировать его на зиму. В этом плане ленточные фундаменты оказываются даже менее предпочтительными, особенно с малым количеством продухов и с малой высотой ленты. В целом, чем интенсивнее вентилируется и сохнет пространство под фасадом, под кровлей, под полом, чем более сухими будут доски и утеплитель в процессе эксплуатации, тем дольше прослужит каркасный дом под ключ и будет меньше проблем. При правильной вентиляции и пленках каркасные дома под ключ (по крайней мере, сам «скелет») простоят больше ста лет, деревянный каркас почти не имеет ограничений по сроку службы, является самым долгоживущим элементом здания - но только если сделан по уму.

Ну и не стоит забывать про вентиляцию внутри помещений. Мы монтируем вытяжки во все санузлы и кухни, фановую вытяжку – это входит во все комплектации и не является опцией, т.к. без внутренней вентиляции каркасные дома нельзя строить категорически. Грибки проходных элементов ставятся на кровлю, в роли воздуховодов выступает специальная гофра, укладываемая в перегородках и перекрытии, причем только утепленная. Приток воздуха осуществляется, как правило, через окна (на фурнитуре доступна функция микропроветривания).

Каркасные дома: любая отделка и без отделки

Наружная отделка каркасного дома под ключ теоретически может быть какой угодно – тут нет ограничений. Как базовый недорогой вариант - используется обычный виниловый сайдинг, но от зарекомендовавших себя производителей – он почти не требует ухода, служит долго. Едва ли не самая красивая облицовка – фасадными панелями, или же цокольным сайдингом – мы тоже широко применяем в комплектациях, но такие панели гораздо дороже. Шикарен фиброцементный сайдинг, но также не из дешевых. Использовали неоднократно ЦСП. OSB плита, как уже говорилось выше, уступает цементно-стружечной. Что мы категорически не ставим на наружку, так это обычную евровагонку. Стройматериал не только не с самой выдающейся эстетикой, но также ещё и недостаточно толстый и крепкий, с ослабленным шипом, чтобы использовать его в тяжелых уличных условиях.

Частенько ставим снаружи здания имитацию бруса – относительно бюджетное решение, но в то же время симпатичное, к тому же возможна колеровка краски и покраска практически в любой цвет. На больших коттеджах предпочтительнее смотрится широкая имитация в 190 мм. Весьма актуален планкен - прямой и скошенный. Модными цветами в последние годы стали серый, синий, болотно-зеленый – это называют «скандинавским стилем». Раньше же были популярны желтый, оранжевый, красный и коричневый цвета. Современные покрытия смотрятся очень интересно, особенно «Tikkurila», или на основе масла. Из минусов – необходимость ухода и периодического обновления покрытия. Стандартный срок службы крашеной древесины на улице – 6-8 лет. Для темных оттенков и при идеальных режимах покраски и эксплуатации эта цифра способна достигать 10 лет, но вряд ли больше.

Если говорить про внутрянку, то каркасные дома под ключ облицовываются либо деревом, либо под обои (как в квартире). Что лучше – дело вкуса – выбирает каждый сам. Древесина во внутренней отделке служит долго, но способна элементарно надоесть. Используем имитацию бруса, которая дороже, но прочнее евро-вагонки и не трескается. Обои прекрасно ложатся на цементно-стружечные плиты, которые предпочитаем гипсокартону за лучшую гвоздимость. И имитация бруса, и ЦСП прекрасно держат саморезы – разрешается вешать полку или шкафчик, или даже тяжелый бойлер с водой в любом месте без ограничений. Гипсокартон в принципе может быть использован, но скорее на потолки.

На полы иногда кладем половую доску – это относительно недорогое готовое решение, не требующее дополнительного чистового покрытия. Недостатком будет неизбежность появления щелей со временем, особенно при наличии отопления. Мы предпочитаем класть фанеру на полы как базовый вариант, на которую в свою очередь можно положить ламинат, линолеум, ковролин, пробку или даже паркетную доску. Фанера кладется не прямиком на лаги, а через контробрешетку – дополнительные бруски 50*100 с шагом перпендикулярно балкам, увеличивающие жесткость. Такие полы – фанера по брускам – получаются удивительно прочными.

На прочих компонентах, идущих на строительство каркасных домов под ключ, мы тоже не экономим. Окна, разумеется, ставятся пластиковые (а не деревянные советские без стеклопакета): «Rehau» с 3 стеклами в различных видах профиля. На открывающихся сегментах – москитные сетки. Входные металлические двери не Китай, а отечественные уличные утепленные, с толщиной стали от 1,5мм: «Йошкар-Ола». То же и с межкомнатными дверями - ставим приличные филенчатые из сосны.

Каркасные дома - именно для постоянного проживания

Понятно, что цена на подобные каркасные дома под ключ не может быть такой же, как на летние домики. Крепкий каркас и полы – уходит в 2-3 раза больше пиломатериала и настолько же больше утеплителя. Значительно дороже окна, двери, отделка и кровля – а ведь стройматериалы составляют основную часть стоимости каркасного дома под ключ. Работы также более трудоемки, т.к. больше технологических операций и этапов. Но в то же время каркасный дом получается по-настоящему долговечным, рекордно теплым, и если придерживаться технологии, то в эксплуатации не возникнет никаких проблем. Строим реальные объекты недвижимости, в которых можно и круглогодично жить, и продать, передать по наследству – ценность такого каркасного дома для постоянного проживания с годами не снижается.

Мы глубоко убеждены, что строительство каркасных домов под ключ способно ничуть не уступать любым другим видам строений. Каркасный дом обгоняет все остальные типы по тепловым характеристикам – ведь большая часть стен, полов и крыши состоит из профессионального утеплителя. Дерево – теплый материал, но минвата ещё теплее раза в 4. Стены и полы способны быть крепкими, если не экономить на каркасе. Наши каркасные дома простоят при необходимости и 100 лет, и 200 – конечно, со временем придется заменить каменную вату, но в нашей продукции это потребуется лет через 70-80. Снаружи возможна какая угодно облицовка – никаких ограничений. Внутри разрешается вешать тяжелые предметы на стены в любом месте – нет неудобств, причем не нужен перфоратор, а только шуруповерт. Каркасные дома под ключ строятся круглогодично без ограничений; срок строительства каркасных домов под ключ колеблется от 1 до 4 месяцев в зависимости от объема и сложности, а никак не годы, как у каменных сооружений. И даже по грунту и рельефу требования к размещению невысоки.

Каркасный дом под ключ по комплексу характеристик ничуть не уступит кирпичному, но только если не экономить и соблюдать технологию. Дачные дешевые домики конечно с каменными не сравнишь, а только добротные. Последние вполне способны тягаться с пеноблоком, в чем-то выигрывая. При широком выборе типов малоэтажных строений сегодня заказчики делятся на тех, кто выбирает дерево и тех, кто его боится. Если деревянный коттедж не нравится, то люди используют в основном газобетон; если же нет предубеждений по отношению к древесине, то тут у классических каркасных домов почти нет альтернативы.

СИП-панели по определению недолговечны за счет ограниченного срока службы пенопласта. Этим же пенопластом обусловлена и пожароопасность СИП технологии, точнее токсичность продуктов горения (выделение синильной кислоты). Брусовые срубы должны выдерживаться перед заселением от 1 до 3 лет, полная же усадка идет до 5 лет. Брус с нормальной отделкой дороже, при этом холоднее и служит ничуть не дольше, чем каркасные дома под ключ. Клееный же брус, даже если вдруг сделан качественно, все равно продувается, дороже, требует тяжелой кровли, уж не говоря про однообразность интерьеров.

Наши каркасные дома под ключ могут строиться по представленным на сайте проектам как без изменений, так и с индивидуальной перепланировкой. Технологически нет ограничений на размеры строения – готовы построить какой угодно, даже самый сложный коттедж – с фонариками, эркерами, панорамными окнами, крышей в несколько десятков плоскостей. Каркасный дом под ключ по площади может быть не только 100-150 м2, но и достигать 200, 300 и даже 400 м2.

Для удобства клиентов предлагаем каркасные дома без внутрянки – набить имитацию бруса можно самостоятельно. Наружная отделка должна быть все-таки сделана строителями, причем сразу – это и защита здания от внешнего воздействия, и относительно сложные высотные работы.

Фасадная облицовка может быть какой угодно, в том числе и комбинацией нескольких типов – с отделкой и дизайном готовы работать индивидуально. В нашей галерее и на странице в «Instagram» показаны совершенно разные проекты с множеством вариантов отделки и с цветовыми решениями на любой вкус.

На сайте представлены не только проекты каркасных домов, фото и цены, но также множество полезной информации и статей про каркасные дома с позиции реального опыта. Строительство каркасных домов под ключ ведем по всей Москве и Московской области, работаем также в Калужской, Тульской, Владимирской и других областях – при условии разумного удаления от Москвы. Обращайтесь!

Строительство домов под ключ в Челябинске, проекты и цены

Строим красивые дома в классическом стиле

Строительство в классическом стиле в архитектуре позволяет показать как простоту домов из кирпича, так и их многофункциональность и индивидуальный дизайн.

Узнать стоимость и сроки строительства

Строительство домов в стиле минимализм

Архитектурный стиль минимализма основывается на вертикальных и горизонтальных линиях. Использование природных фактур и простых геометрических форм – основа создания красоты такого здания. Конечно же, все это должно сочетаться с игрой теней и правильного света.

При строительстве в таком стиле в основном используются плоские крыши, которые так же можно использовать по назначению в виде террасы или смотровой площадки.

Строительство домов в стиле Хай-тек

Применение сложной геометрии из простых геометрических элементов – основа стиля домов хай-тек. Основные черты этого стиля - это дерзкие и смелые решения, выглядят очень ново и необычно. Как правило какой-либо декор и украшения отсутствуют.

Строительство домов в скандинавском стиле

Скандинавский стиль основан на использовании много света и воздуха. Дома этого стиля выглядят всегда легко и естественно. Строительство данного стиля – олицетворение единения человека с природой. Применяются экологичные материалы светлых тонов.

Современный фахверк

Основа данного стиля базируется на применении открытых несущих балок, которые визуально делят дом на секторы. Строительство классическим фахверком – применение балок темных оттенков в сочетании со светлыми стенами.

Строительство домов в стиле райт (прерий)

Сочетание гармонии и единение с природой – основа этого стиля – применение органической архитектуры. В строительстве применяются простые конструкции, которые сливаются с горизонтом.

Строительство домов в стиле барнхаус

Стиль Барнхаус – это прежде всего домашний уют и гармония. Использование большого пространства – основа этого стиля. Потолки применяются по кровле, минимум перегородок с применением несущих ферм.

Строительство домов в стиле барокко

Применение непрямолинейных форм, пересечение конструкций, перетекание одних в другие – это основа строительства стиля барокко. Преобладание в стиле элипсовидных конструкций с элементами изысканного декора.

Строительство домов в стиле лофт

Урбанистический современный стиль лофт – отличается использование открытых пространств в помещениях с применением индустриального декора.

Стоимость реконструкции спальни в мансарде | Спальня в мансарде, реконструкция рентабельности инвестиций

Спальня на чердаке может стать дополнительной комнатой под вашей крышей, где будут размещаться подростки, гости или даже хозяева дома.

Реконструкция спальни на чердаке - это хороший способ увеличить пространство без пристройки, что потребует гораздо больших затрат времени и денег.

Инвестиции в спальню на чердаке

Чердаки - недорогие кандидаты на реконструкцию, потому что основные конструкции - крыша и пол - уже существуют.Хотя наклон крыши обычно требует наклонных внутренних стен и ограниченного пространства над головой, люди часто находят эти причудливые характеристики очаровательными и желанными.

Согласно «Отчету о влиянии реконструкции» НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ®, средняя национальная стоимость реконструкции спальни на чердаке составляет 75 000 долларов, и вы возместите 53% этой стоимости при перепродаже.

Популярные чтения

    10 разумных способов использования перекиси водорода

    Очистка и разгрузка

    Нетоксичен.Бюджетный. Перекись водорода - секретное оружие вашего очистительного арсенала.

    11 опасных деревьев, которые нельзя сажать во дворе

    Слайд-шоу

    Некоторые деревья приносят больше хлопот, чем они того стоят. Прежде чем отправиться в детскую, посмотрите наше слайд-шоу. Затем вы увидите еще больше деревьев, которые ненавидят читатели.

    В защиту (немного) захламленного дома

    Очистка и разгрузка

    Беспорядок на самом деле полезен для вашей психики.

Хотя окупаемость и важна, коэффициент конверсии на чердаке особенно высок, когда речь идет о личном удовлетворении. Большинство домовладельцев, ответивших на «Отчет», заявили, что они довольны реконструкцией своего чердака, в результате чего оценка радости составила 9,5 - рейтинг, основанный на тех, кто сказал, что они довольны или довольны своим проектом, при этом 10 - самый высокий рейтинг и 1 самый низкий.

Требования к спальне на чердаке

Особые требования к спальне на чердаке:

  • Лестница этажом ниже
  • Достаточная изоляция
  • Внутренние стены
  • Слуховые окна для вентиляции, дневного света и аварийного выхода

Стоимость этих проектов, плюс стандартные затраты на установку систем отопления и охлаждения, отделку поверхностей и добавление ванной комнаты, составляет около 192 долларов за квадратный фут.

Реконструкция спальни в мансарде плюс ванна размером 15 на 16 футов:

  • Национальная средняя стоимость проекта: 65 000 долларов США
  • Возмещенная стоимость: 40 000 долларов
  • Возвращено: 61%
  • Оценка радости: 9,4

Связано: Спальня на чердаке: Главные особенности

Энергоэффективная изоляция | Обновление изоляции

Даже если вы живете в старом доме, нет причин, по которым вам нужно дрожать зимой или жариться летом.Если в вашем доме недостаточно теплоизоляции - обычное дело в домах, построенных до 1980 года, когда стало преобладать понимание энергии, - приведение его в соответствие с текущими стандартами сделает его более комфортным в течение всего года. Кроме того, вы сэкономите от 10% до 50% на счетах за отопление и охлаждение.

Сумма экономии на улучшении изоляции зависит от многих факторов, в том числе от того, где вы живете, какой у вас тип системы отопления и сколько изоляции вы добавляете.

Сравнение различных типов изоляции

На каждом типе изоляции на этикетке указано значение сопротивления теплопередаче на дюйм, т.е. показатель сопротивления теплопередаче.Чем больше число, тем эффективнее изоляция. Там, где пространство ограничено, например, внутри стеновых полостей, вам необходимо высокое значение R на дюйм. На чердаке или под полом, где больше места, вы можете повысить теплоизоляцию материала с более низким рейтингом, просто используя более толстый слой.

Как правило, чем больше утеплителя вы добавите, тем больше денег вы сэкономите. Но есть момент, после которого вы можете потратить на материалы больше, чем окупить за счет более низких счетов за электроэнергию. Переломный момент зависит от того, где вы живете.Проконсультируйтесь с рекомендациями Министерства энергетики по конкретным почтовым индексам, чтобы подобрать необходимое количество изоляции для вашего климата.

Популярные чтения

    Простое пятишаговое руководство по покраске бетона

    Живопись и освещение

    Покраска бетонных поверхностей требует больше навыков, инструментов и времени, чем нанесение покрытия на гипсокартон. Вот как это сделать правильно.

    В защиту (немного) захламленного дома

    Очистка и разгрузка

    Беспорядок на самом деле полезен для вашей психики.

    11 опасных деревьев, которые нельзя сажать во дворе

    Слайд-шоу

    Некоторые деревья приносят больше хлопот, чем они того стоят. Прежде чем отправиться в детскую, посмотрите наше слайд-шоу. Затем вы увидите еще больше деревьев, которые ненавидят читатели.

Утепление чердака

Чердак - отличное место для начала, потому что добавить там теплоизоляцию можно быстро, легко и экономично.(Чтобы сделать любое обновление изоляции более рентабельным, рекомендуется сначала закрыть утечки воздуха.) Например, на северо-востоке модернизация изоляции чердака с R-11 до R-49 обойдется примерно в 1500 долларов, если вы наймете профессионального специалиста. вдвое меньше, если вы сделаете это самостоятельно - и, в зависимости от типа обогрева, вы сэкономите около 600 долларов.

Чтобы определить, сколько добавить, найдите рекомендуемое количество для вашего района, а затем вычтите стоимость существующей теплоизоляции. Если вы не знаете, вы можете выяснить это с помощью онлайн-инструмента энергоаудита Home Energy Saver.

Самые популярные советы по уходу за домом

    17 вещей, которые нельзя делать с домом

    Советы по уходу за домом

    Сохраните винтажные обои, но модернизируйте этот ретро-термостат, отнимающий время и деньги, до программируемого.

    Вы только думаете, что это правда: 10 мифов, которые стоят вам времени и денег

    Советы по уходу за домом

    Копите деньги для более важных вещей, например, для ипотеки.

    5 хитростей, чтобы ваши трубы не взорвались этой зимой

    Советы по уходу за домом

    Даже если вы думаете, что они уже начали мерзнуть.

    Определите 9 проблем с этим домом (советы новым домовладельцам)

    Советы по уходу за домом

    Яркие признаки того, что вы плохо разбираетесь в обслуживании домовладельцев, например, припарковать на траве.

    12 вопросов, которые вы хотели бы задать перед переездом

    Советы по уходу за домом

    Избегайте сожалений, зная, какие вопросы задать РИЭЛТОРУ® или владельцу, прежде чем вы решите переехать в новый дом.

Есть два способа улучшить изоляцию чердака. В незавершенном помещении вы можете просто добавить слои к тому, что уже есть на полу. Или, если вы подумываете о отделке чердака, можно положить утеплитель на крышу. Изоляция крыши - лучший метод, если через пространство проходят воздуховоды отопления и охлаждения, или если вы живете во влажном климате и хотите избавиться от затхлых запахов, исходящих от чердака.

Если вы выполняете работу самостоятельно, проще всего работать с материалом типа одеяла.Только будьте осторожны, не сжимайте его, иначе это будет не так эффективно. Если вы нанимаете подрядчика, используйте целлюлозу или стекловолокно с неплотным заполнением, которые лучше заполняют щели. Вы будете платить профессионалу около 1 доллара за квадратный фут за вдувание материала; Самодельные биты стоят примерно вдвое дешевле.

Если вы изолируете крышу, лучше всего подойдет напыляемый пенополиуретан, потому что он прилегает к стропилам, блокирует водяной пар и имеет высокий рейтинг R на дюйм. Ожидайте, что вы заплатите примерно вдвое дороже, чем насыпная изоляция.

Независимо от того, какой метод вы выберете, для покрытия стоимости материалов доступны федеральные налоговые льготы в размере до 500 долларов США.

Связано: Изоляция чердака экономит ваши деньги

Теплоизоляция стен основных этажей

Достаточно легко добавить изоляцию в отсеки для шпилек, если их нет. (Для проверки отключите питание нескольких розеток на внешних стенах, затем отвинтите и загляните за заглушки.) Подрядчик просверливает небольшие отверстия во внутренней или внешней стене и вдувает материал. Стоимость варьируется от 1,25 доллара за квадратный фут для стекловолокна, целлюлозы или минеральной ваты с сыпучим наполнителем до 4 долларов.40 для пенополиуретана, который вдвое лучше изолирует.

Если у ваших стен уже есть изоляция, вы, вероятно, не сможете добавить ее, не повредив гипсокартон или штукатурку. Это неэффективно с точки зрения затрат, если вы не ремонтируете конструкцию, поэтому лучше всего подождать, пока вам понадобится заменить сайдинг. Затем под него можно добавить изолирующую обшивку.

Подвалы и подвалы

Несмотря на то, что горячий воздух поднимается вверх, дома теряют тепло во всех направлениях. Таким образом, помимо изоляции верхней и боковых сторон вашего дома, вам также необходимо изолировать нижнюю часть, где может происходить до 30% потерь энергии.Как и в случае с чердаком, у вас есть два варианта: утеплить нижний этаж и рассматривать ползун или подвал как открытое пространство или утеплить стены и рассматривать это место как внутреннее пространство. В этом случае вы должны закрыть все внешние вентиляционные отверстия, кроме тех, которые необходимы для воздуха для горения или выхлопных газов.

Хотя изоляция полов более распространена, изоляция стен имеет много преимуществ, включая стоимость - для изоляции стен подвала размером 36 на 48 футов требуется примерно на треть меньше материала по сравнению с изоляцией нижнего пола.Ключевая деталь, которую не понимают все строители, - это уложить на фундамент слой жесткого пенопласта, чтобы влага не конденсировалась на холодных стенах. Если вы хотите отделать цоколь, можно покрыть пенопластом стену из карнизов, залить без облицовки стекловолокном и накрыть гипсокартоном.

Связано: Как изолировать пространство для ползания

7 Улучшения чердака и обновления для повышения энергоэффективности

Цены на энергию колеблются, особенно в зимнее время.Домовладельцы могут повысить эффективность своего дома во время этих колебаний, уменьшив свою зависимость от мазута или природного газа. Конечно, преимущество повышения энергоэффективности заключается в том, что оно может обеспечить экономию затрат круглый год, в том числе в летнее время. Улучшение теплоизоляции чердака вашего дома - один из лучших способов повысить общую эффективность. Через чердак проходит до 85 процентов тепла, теряемого в доме.

Фактически, по оценкам Министерства энергетики США, усиление теплоизоляции чердаков может снизить затраты на отопление на 10–50 процентов (в зависимости от текущего уровня изоляции).В то же время важны и другие переменные. Не каждому дому требуется утепление чердака. Даже если это будет дома, такие вещи, как вентиляция, состояние крыши, герметизация и открытые воздуховоды на чердаке, могут значительно повлиять на общую производительность системы отопления и охлаждения.

Тем не менее, учитывая общую важность теплоизоляции чердака, вот семь советов, которые должен учитывать каждый домовладелец, чтобы сделать свой чердак максимально эффективным.

1. Убедитесь, что установлена ​​достаточная изоляция.

Изоляция остается единственным лучшим способом повышения эффективности чердака.Дома, построенные до 1970-х годов, могут не иметь надлежащей теплоизоляции чердаков или содержать зазоры между балками или стропилами. Есть несколько быстрых тестов, которые могут помочь домовладельцам решить, нужна ли им дополнительная изоляция. Energy Star рекомендует провести сенсорный тест потолков. В холодную погоду участки без надлежащей теплоизоляции будут прохладнее на ощупь. Еще одна подсказка - образование ледяных завалов на крыше зимой. Это вызвано выходом теплого воздуха из дома и таянием снега. Затем снег повторно замораживается, образуя лед на крыше.

Изоляция измеряется показателем R-value, который меняется в зависимости от климата. Чем выше значение R, тем лучше изоляция. EPA опубликовало несколько простых уравнений, чтобы помочь домовладельцам определить, сколько изоляции им нужно, в зависимости от климата, типа изоляции (сплошные войлоки или напыленное стекловолокно) и глубины текущей изоляции. Администрация дает рекомендации для домов, которые уже имеют стандартную изоляцию от трех до четырех дюймов. Также может помочь быстрая визуальная проверка: если уровень изоляции ниже балок перекрытия мансарды, то может потребоваться дополнительная изоляция.

2. Используйте воздушное уплотнение

Воздушное уплотнение - еще одно важное усовершенствование, которое может улучшить преимущества новой изоляции. Эта тактика может не только повысить эффективность, но и улучшить качество воздуха в помещении. На самом деле одним из основных симптомов неправильно герметичного потолка является пыль и частицы с чердака, проникающие в жилые помещения.

Получите разрешение на финансирование вашего нового водонагревателя

Готовы ли вы к новому водонагревателю?

Где домовладельцы должны проверять утечки воздуха? Распространенными виновниками являются пространства вокруг встроенных осветительных приборов, зазоры вокруг воздуховодов или труб, проходящих через чердак, и трещины в потолке.Этот вид герметизации относится к сфере «сделай сам», хотя домовладельцы, которые уже нанимают подрядчика для установки изоляции или внесения других улучшений, могут добавить конопатку вокруг мест утечки воздуха в рамках проекта.

3. Изолируйте и закройте вход на чердак

Домовладельцы часто упускают из виду вход на чердак. В некоторых домах это может быть небольшое пространство, через которое может пройти один человек; для других это более крупный проем - возможно, с опускающейся лестницей.В любом случае отверстие обычно недостаточно изолировано и подвержено утечкам воздуха. Уплотнительные прокладки, такие как материал, используемый вокруг дверей, могут помочь контролировать утечку, в то время как изоляционный войлок или специальное покрытие двери чердака может обеспечить требуемый уровень изоляции.

4. Убедитесь, что вентиляционные отверстия работают должным образом.

Вентиляционные отверстия - одна из самых непонятых частей чердака. Например, кажется логичным, что вентиляция позволит теплому воздуху выходить зимой.Однако это не всегда так. Если чердак утеплен должным образом, то воздух из жилых помещений не должен попадать на чердак, а холодный воздух с чердака не должен чрезмерно влиять на температуру в жилых помещениях. Надлежащая вентиляция необходима для предотвращения попадания влаги и плесени, при этом воздух остается свежим и свободным от любых токсинов, которые могут образовываться в замкнутом пространстве. Поэтому правильная вентиляция важна для эффективного чердака. Но сначала дом должен быть хорошо утеплен и герметизирован.

5. Установите вентиляторы для чердаков

Вентиляторы для чердаков помогают охлаждать чердаки в летнее время. Они особенно полезны в теплом и влажном климате. Эти вентиляторы вытягивают горячий воздух из чердака и нагнетают внутрь более прохладный воздух, размещая вентиляторы рядом с потолочными перекрытиями. Вентиляторы могут принести пользу, но они также могут принести вред, если чердак плохо изолирован. Более того, если есть утечки воздуха между чердаком и жилыми помещениями, вентиляторы фактически вытягивают кондиционированный воздух из дома.

6.Изолировать воздуховод на чердаке

Иногда на чердаке размещают воздуховоды. В идеале воздуховоды устанавливаются внутри жилого помещения дома, поскольку они могут страдать от потери тепла (или потери холодного воздуха), поскольку воздуховод подвергается воздействию внешней температуры. При этом нагретый или кондиционированный воздух вымывается из воздуховода до того, как он попадет внутрь. Когда в домах есть воздуховоды на чердаке, это происходит потому, что строителю было проще установить их в этом относительно открытом пространстве, а не за гипсокартоном или под полом.

Воздуховоды чердака могут стать проблемой, если воздуховоды не изолированы должным образом. Это не означает, что воздуховоды нужно просто поместить в имеющуюся утеплитель чердака. Это означает установку специальной изоляции, которая оборачивается вокруг каналов, создавая полный температурный барьер.

7. Добавьте светоотражающую крышу

Солнечная энергия может обогревать чердак через крышу, и это тепло может проходить через недостаточно изолированные чердаки в жилое пространство. Если это серьезная проблема для вашего дома, одним из вариантов может быть установка светоотражающей крыши.Отражающая крыша может улучшить изоляцию в жарком климате, отталкивая солнечное тепло и обеспечивая эффект затенения для дома. Эти крыши также сохраняют на чердаке более низкую температуру, чем наружная температура, и, в свою очередь, снижают потребность в кондиционировании воздуха в жилых помещениях.

Оплата проекта

Проекты повышения эффективности чердаков могут оказаться более сложными, чем простое добавление слоя изоляции. К счастью, эти улучшения часто требуют специального финансирования. Оценка недвижимости экологически чистая энергия (PACE) - это особый вариант финансирования, позволяющий домовладельцам устанавливать энергоэффективные усовершенствования без предварительных затрат. Затем они выплачивают финансирование вместе с ежегодным счетом по налогу на имущество.


Если вы хотите сделать чердак более энергоэффективным, вам может помочь финансирование PACE. Позвоните в Ygrene по телефону (855) 901-3999 или по электронной почте [email protected] и узнайте, доступен ли PACE в вашем районе.

10 шагов к покупке вашего первого дома

Понимание того, как найти и профинансировать идеальный дом для вас

Покупка дома требует много времени и усилий, но эти 10 шагов помогут сделать процесс покупки дома управляемым и помогут вам принять наилучшие возможные решения.

Шаг 1. Раннее начало исследования

Как можно скорее начните читать веб-сайты, газеты и журналы, в которых есть списки недвижимости. Отметьте конкретные дома, которые вас интересуют, и посмотрите, как долго они остаются на рынке. Также обратите внимание на любые изменения запрашиваемых цен. Это даст вам представление о тенденциях в области жилья в конкретных областях.

Шаг 2: Определите, сколько дома вы можете себе позволить

Кредиторы обычно рекомендуют людям искать дома, стоимость которых не более чем в три-пять раз превышает годовой доход семьи, если покупатели жилья планируют внести 20% первоначальный взнос и имеют умеренную сумму других долгов.

Но вы должны принять это решение, исходя из вашего собственного финансового положения. Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности, чтобы узнать, сколько дома вы можете себе позволить.

Чтобы сэкономить на первоначальном взносе, попробуйте план AutoSavers Discover Bank, который позволяет легко откладывать деньги каждый месяц.

Шаг 3. Пройдите предварительную квалификацию и получите предварительное одобрение для получения кредита для вашей ипотеки

Прежде чем вы начнете искать дом, вам нужно знать, сколько вы действительно можете потратить.Лучший способ сделать это - пройти предварительную квалификацию для получения ипотеки. Чтобы пройти предварительную квалификацию, вам просто нужно предоставить некоторую финансовую информацию своему ипотечному банкиру, такую ​​как ваш доход, а также сумму сбережений и инвестиций, которые у вас есть. Ваш кредитор рассмотрит эту информацию и сообщит вам, сколько мы можем вам ссудить. Это подскажет вам ценовой диапазон домов, на которые вы должны смотреть. Позже вы можете получить предварительное одобрение для получения кредита, что включает в себя предоставление ваших финансовых документов (выписки W-2, квитанции о зарплате, выписки с банковского счета и т. Д.), чтобы ваш кредитор мог проверить ваш финансовый статус и кредит.

Шаг 4. Найдите подходящего агента по недвижимости

Агенты по недвижимости - важные партнеры при покупке или продаже дома. Агенты по недвижимости могут предоставить вам полезную информацию о домах и районах, которые недоступны для общественности. Их знания о процессе покупки дома, навыки ведения переговоров и знакомство с районом, в котором вы хотите жить, могут быть чрезвычайно ценными. И, что самое главное, использование агента ничего не стоит - они получают компенсацию из комиссии, уплачиваемой продавцом дома.

Шаг 5. Сделайте покупку для дома и сделайте предложение

Начните тур по домам в вашем ценовом диапазоне. Было бы полезно делать заметки (используя этот полезный контрольный список) обо всех домах, которые вы посещаете. Вы увидите много домов! Может быть трудно запомнить все о них, поэтому вы можете сделать снимки или видео, чтобы помочь вам вспомнить каждый дом.

Обязательно изучите мелкие детали каждого дома. Например:

  • Проверьте водопровод, включив душ, чтобы узнать, насколько сильным давление воды и сколько времени нужно, чтобы получить горячую воду
  • Попробуйте электрическую систему, включив и выключив выключатели
  • Откройте и закройте окна и двери, чтобы проверить их работу

Также важно оценить окрестности и отметить такие вещи, как:

  • Остальные дома в квартале содержатся в хорошем состоянии?
  • Сколько трафика на улице?
  • Достаточно ли для вашей семьи и гостей уличной парковки?
  • Удобно ли он расположен рядом с интересующими вас местами: школами, торговыми центрами, ресторанами, парками, остановками общественного транспорта?

Найдите подходящий дом как можно дольше.Затем поработайте со своим агентом по недвижимости, чтобы обсудить справедливое предложение, основанное на стоимости сопоставимых домов в том же районе. Как только вы и продавец придете к соглашению о цене, дом перейдет на условное депонирование, то есть период времени, необходимый для завершения всех оставшихся шагов в процессе покупки дома.

Шаг 6. Осмотр дома

Как правило, предложения о покупке связаны с осмотром дома на предмет признаков структурных повреждений или вещей, которые могут нуждаться в ремонте.Ваш агент по недвижимости обычно поможет вам организовать эту проверку в течение нескольких дней после того, как ваше предложение будет принято продавцом. Этот случай защищает вас, давая вам возможность пересмотреть свое предложение или отозвать его без штрафных санкций, если проверка выявляет значительный материальный ущерб.

И вы, и продавец получите отчет о выводах домашнего инспектора. Затем вы можете решить, хотите ли вы попросить продавца исправить что-либо в собственности до закрытия продажи.Перед закрытием продажи вы пройдете осмотр дома, что даст вам возможность убедиться, что все согласованные ремонтные работы были произведены.

Шаг 7. Поработайте с ипотечным банкиром, чтобы выбрать ссуду

Кредиторы имеют широкий спектр кредитных программ по конкурентоспособным ценам и имеют репутацию первоклассного обслуживания клиентов. При покупке дома у вас возникнет много вопросов, и помощь одного из наших опытных и отзывчивых ипотечных банкиров может значительно упростить этот процесс.

У каждого покупателя дома свои приоритеты при выборе ипотеки. Некоторые заинтересованы в том, чтобы их ежемесячные платежи были как можно ниже. Другие заинтересованы в том, чтобы их ежемесячные платежи никогда не увеличивались. А третьи выбирают ссуду, зная, что они снова переедут через несколько лет.

Шаг 8: Проведите оценку дома

Кредиторы организуют для оценщика независимую оценку стоимости приобретаемого вами дома.Оценщик является членом сторонней компании и не связан напрямую с кредитором. Оценка позволит всем заинтересованным сторонам узнать, что вы платите справедливую цену за дом.

Шаг 9: Согласование документов

Как вы понимаете, покупка дома связана с большим количеством документов. Ваш кредитор организует для титульной компании все документы и убедится, что продавец является законным владельцем дома, который вы покупаете.

Шаг 10: Завершите продажу

При закрытии вы подпишете все документы, необходимые для завершения покупки, включая документы о ссуде. Обычно финансирование вашей ссуды занимает несколько дней после того, как документы будут возвращены кредитору. Как только чек будет доставлен продавцу, вы готовы к переезду в новый дом!

Информация предоставлена ​​Discover

https://www.facebook.com/eraadvantage

https: // www.theeraadvantage.com

одноэтажный и двухэтажный, с мансардой и гаражом

EuroHouse - ведущая строительная компания, реализующая свои проекты как на территории Украины, так и за ее пределами. Имея огромный опыт в сфере строительства и проектирования, команда профессионалов уверенно занимает лидирующие позиции в этой отрасли.

Дизайн вашего будущего дома

Нарисовать проект без специального образования будет практически невозможно.Ошибки в расчетах принесут проблемы только на начальном этапе строительства. Пытаясь сэкономить на проекте дома, вы не только потеряете деньги, но и потратите время. Поговорив с нашими консультантами, вы узнаете среднюю стоимость проектов домов, время, необходимое для изготовления индивидуального заказа, или просто купите готовый проект дома, который есть у нас.

Готовые проекты от EuroHouse

Среди представленных типовых проектов вы с большей вероятностью найдете тот, который вам подходит.Архитектор-дизайнер тщательно разрабатывает каждый из вариантов, сочетающих в себе практичность, красоту, индивидуальность и эргономичность планировки. Будьте уверены, что продажа проектов неэксклюзивного типа вас заинтересует, ведь команда опытных профессионалов постоянно работает над новыми чертежами ради вашего комфортного будущего. Стоит отметить, что при выборе готового проекта цена на строительство будет ниже, так как не нужно будет делать индивидуальный дизайн дома на заказ.Также вы сэкономите драгоценное время, купив готовый проект, ведь вам не придется ждать эксклюзивной проектной документации.

Проектов на заказ

Если вы все же решите заказать проект, весь персонал и консультанты вам помогут. Просто укажите желаемые технические характеристики дизайнеру, и вы удивитесь его профессиональным качествам. Специалист учтет все пожелания клиента, предложит его варианты конкретного конструктивного решения. Для архитектурно и конструктивно сложного проекта цена будет несколько выше.После ряда расчетов вам сообщат окончательную стоимость проекта после согласования с покупной ценой. Мы готовы начать.

Компьютерное 3D моделирование

Специалисты по компьютерному моделированию помогут увидеть будущий дом в трехмерной проекции, с готовым макияжем, расставленной мебелью, посаженными деревьями и кустарниками, бассейном и будущей машиной в гараже. Также вам будет предоставлена ​​возможность виртуальной прогулки по дому, которая поможет в разработке дизайна интерьера и его корректировке.

Преимущества проектирования компанией EuroHouse

  • архитектурные решения любой сложности
  • индивидуальный подход к каждому клиенту
  • Грамотная планировка дома
  • эргономика проекта
  • скорость работы
  • изготовление новых и доработка готовых проектов.

Если вы решили купить проект дома и хотите построить дом самостоятельно, убедитесь, что вы справитесь.Мы ответственно подготовим проектную документацию, используя которую, шаг за шагом вы сможете завершить весь процесс строительства от начала до конца. Однако помните, что дилетантство в строительстве может иметь серьезные последствия, поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам.

10 опасных форм, которые могут скрываться в вашем доме

Если вы живете во влажном климате, например в Сиэтле, вы всегда должны знать, как влажность воздуха может повлиять на ваше здоровье и дом.На Северо-Западе распространено множество видов плесени, которые могут быть опасными и токсичными, если они застрянут в вашем пространстве или на чердаке.

Следить за предупреждающими признаками плесени - важная задача для всех домовладельцев, особенно чердака. Регулярная уборка чердака должна быть ключевой частью регулярного ухода за домом.

Иногда плесень появляется незаметно и быстро, на потолке или стенах появляются темные пятна. Сначала это не всегда вредно, но, если не лечить, может нанести вред как вашему здоровью, так и вашему дому.

Ниже приведены 10 наиболее распространенных типов плесени, о которых вам следует знать:
Акремониум

Акремониум, один из самых опасных видов плесени, токсиген и обычно медленно развивается. Обычно он начинается с небольших влажных пятен, но затем перерастает в порошкообразное вещество, которое может быть розовым, серым, оранжевым или белым.

альтернариоз

Эта форма наиболее типична по внешнему виду. Обычно это бархатная текстура, темно-зеленая или коричневая.Обычно он растет в ваннах, душах и вокруг раковин, практически везде, где есть повреждение водой или влагой. Связь с водой делает ее наиболее распространенным видом плесени. Считается аллергенной плесенью.

Ауреобадидиум

Это аллергенная плесень, часто встречающаяся за обоями или окрашенными деревянными поверхностями. Он имеет характерный коричневый, розовый или черный цвет. Прикосновение к такой плесени может вызвать инфицирование кожи, ногтей и глаз.

Aspergillus

Один из самых распространенных видов плесени в США.S. homes, aspergillus, имеет длинные споры в форме колб, которые густо собираются. Он бывает разных цветов и является еще одной аллергенной плесенью. Это может вызвать инфекции легких, воспаление дыхательных путей и приступы астмы.

Хетомиум

Эта распространенная форма имеет текстуру хлопка. Он может менять цвет с белого на серый, затем на коричневый и черный. Особенно это опасно для людей с ослабленной иммунной системой.

Кладоспорий

Этот вид плесени отличается от других тем, что хорошо растет как в теплых, так и в холодных условиях. Скорее всего, вы найдете такую ​​плесень на коврах, обивке или под половицами. Как правило, он имеет замшевую текстуру.

Фузариоз

Еще одна плесень, которая процветает даже при низких температурах; вы, возможно, видели, как она растет на гниющих продуктах или компосте. Он имеет розовый цвет и растет на обоях и коврах, а также на других тканях. Он распространяется очень быстро, поэтому, если вы обнаружите этот тип плесени в своем доме, вам нужно будет проверить его везде.

Penicillium

Эта форма имеет классический вид, зеленовато-голубой цвет и бархатистую текстуру.Скорее всего, он встречается в местах, поврежденных водой, а также в обоях и воздуховодах. Penicillium вызывает респираторные проблемы, такие как астма.

Stachybotrys

Эта плесень, также известная как черная плесень, имеет слизистый, зеленовато-черный вид и обычно встречается на дереве, бумаге, плетении, картоне или других местах с преобладающей влажностью. Когда вы подвергаетесь воздействию черной плесени, у вас могут возникнуть синусит, усталость, депрессия или затрудненное дыхание. Продолжительное воздействие может привести к болезненным головным болям и кровотечению из носа.

Мукор

Наконец, mucor чаще всего встречается вокруг систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и воздуховодов, так как он питается конденсатом. Он имеет серые споры и обычно вызывает астматические симптомы.

Всегда ищите плесень, мы здесь, чтобы помочь!

Знание обо всех видах плесени может быть пугающим, но наши специалисты по обслуживанию чердаков обучены давать квалифицированные консультации по поводу плесени на чердаках. Они профессионально обучены оказанию услуг по уборке чердаков.Позвоните нам, и мы приедем и проведем тщательный осмотр вашего дома, чтобы узнать, какие области могут вызывать беспокойство и как устранить проблемы еще до того, как они начнутся.

10 лучших проектов по благоустройству дома с рентабельностью инвестиций

Ключевые выводы:


Планируете ли вы в ближайшее время продать свою собственность или просто хотите воспользоваться несколькими простыми улучшениями, есть несколько эффективных способов повысить рентабельность инвестиций в улучшение дома (возврат инвестиций). Однако важно отметить, что не все улучшения в доме одинаковы. Хотя превращение ванной комнаты в пространство, похожее на спа, может показаться привлекательным, затраты могут не окупиться, когда придет время продавать. С другой стороны, замена водостоков или ремонт протекающей крыши с большей вероятностью повысит стоимость дома (несмотря на то, что звучит не так роскошно).

Поскольку цены на жилье продолжают расти, сейчас идеальное время для инвестиций в инфраструктуру вашего дома. Приоритет рентабельности инвестиций в улучшение дома может еще больше повысить стоимость вашего дома, и возникает вопрос: как домовладельцы могут быть уверены, что их ремонт стоит вложенных средств?

Лучшая окупаемость инвестиций Улучшение дома

  1. Мелкая реконструкция ванной комнаты: В среднем возвращает 102%

  2. Ландшафтный дизайн: Возвращает в среднем 100%

  3. Minor Kitchen Remodel: Возвращает в среднем 98.5%

  4. Спальня в мансарде Преобразование: Средняя прибыль 93,5%

  5. Капитальный ремонт ванной комнаты: В среднем доход составляет 93,2%

  6. Крупная реконструкция кухни: Средняя отдача 91%

  7. Замена входной двери: Возвращает в среднем 90,7%

  8. Палуба / патио / крыльцо Дополнение: Возвращает в среднем 90,3%

  9. Реконструкция подвала: Возвращает в среднем 90.1%

  10. Заменить Windows: В среднем возвращает 89,6%


[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, предлагаемый в вашем районе, где вы сможете узнать от экспертов, как воспроизвести успешные бизнес-системы. ]


Небольшой ремонт ванной комнаты

  • Средняя стоимость: 10 500 долларов США

  • Средняя доходность: 10 700 долларов США

  • ROI: 102. 0%

По сути, есть два типа комнат, в которых продаются дома: кухни и ванные комнаты. Однако оказывается, что наибольшая рентабельность инвестиций в улучшение дома совпадает с реконструкцией ванных комнат. Вместо того, чтобы начинать небольшой проект в каждой комнате, может быть лучше провести небольшую реконструкцию ванной комнаты. Нет необходимости выпотрошивать всю комнату, но придание каждой ванной обновленного вида может иметь большое значение. Попробуйте заменить насадку для душа на тропический душ; это особенность, которую оценят большинство покупателей жилья.Кроме того, попробуйте заменить туалетный столик, так как никто не хочет чувствовать себя так, будто пользуется чужой старой ванной. В то же время попробуйте обновить освещение, чтобы сделать его ярче.

Ландшафтный дизайн

  • Средняя стоимость: 4900 долларов США

  • Средняя доходность: $ 4 900

  • ROI: 100.0%

Немногие доллары на реабилитацию идут дальше, чем те, которые потрачены на внешнюю часть дома. По крайней мере, сдерживание апелляции помогает продавать дома.Новый ландшафтный дизайн может быть именно тем, что нужно дому, чтобы он выглядел свежо и привлекательно. Эстетическая привлекательность как переднего, так и заднего двора может быть первым, что увидят покупатели, поэтому произведите хорошее первое впечатление и обновите ландшафтный дизайн. Не нужно переусердствовать. Лучшие ландшафтные дизайны - самые простые, но «линии» должны быть аккуратными и чистыми. Хорошая работа по озеленению должна выглядеть красиво, но не предполагать, что предстоит проделать большую работу.

Небольшая переделка кухни

  • Средняя стоимость: 15000 долларов

  • Средняя доходность: 14600 долларов США

  • ROI: 98.5%

Небольшая реконструкция кухни может повысить рентабельность инвестиций в улучшение дома без сноса всей комнаты. Вместо этого попробуйте незначительные обновления, которые имеют большое значение. Начните с замены существующей техники на более качественную и новую. Затем вместо замены шкафов попробуйте отремонтировать существующие. Свежий слой краски или блеска может придать старым шкафам новый вид. Это в сочетании с новым оборудованием может полностью преобразить кухню.

Переоборудование спальни на чердаке

  • Средняя стоимость: 39 200 долларов США

  • Средняя доходность: 36 700 $

  • ROI: 93.5%

В домах с роскошью трансформируемого чердака следует подумать о том, чтобы превратить это пространство в дополнительную комнату. Один из лучших способов повысить стоимость дома - увеличить количество доступных комнат. Таким образом, любой, кто может добавить к своему текущему количеству комнат, должен, по крайней мере, рассмотреть такую ​​возможность.

Капитальный ремонт ванной комнаты

  • Средняя стоимость: 26000 долларов США

  • Средняя доходность: 24 300 долларов США

  • ROI: 93.2%

Пришло время сделать еще один шаг вперед в ранее обсуждавшейся незначительной реконструкции ванной комнаты. Вместо того, чтобы просто заменять удобства и обновлять некоторые предметы, домовладельцам следует подумать о повышении рентабельности инвестиций в улучшение жилищных условий за счет полного капитального ремонта. Все, от поддона и пола до освещения и сантехники, следует анализировать и критиковать; если это не добавляет привлекательности ванной, то убирает ее. Поэтому было бы неплохо начать с чистого листа.Полное обновление ванных комнат, особенно главной ванны, может действительно убедить покупателей жилья в том, что они принимают правильное решение.

Капитальный ремонт кухни

  • Средняя стоимость: 43900 долларов США

  • Средняя доходность: 39900 долларов США

  • Рентабельность инвестиций: 91. 0%

В отличие от капитального ремонта ванной комнаты, капитальный ремонт кухни требует капитального ремонта; вот где все вынимают и переделывают.Также неплохо использовать открытую концепцию. Если это вообще возможно, попробуйте избавиться от стены, чтобы открыть что-то. Покупателям нравится кухня с большим количеством места, где можно принимать пищу и готовить. Честно говоря, одна из лучших вещей, которую могут сделать домовладельцы, - это удалить ненужную стену, отделяющую кухню от остальной части дома.

Замена входной двери

  • Средняя стоимость: 1,410 $

  • Средняя доходность: $ 1,280

  • ROI: 90.7%

Как самый простой элемент в списке, замена входной двери, пожалуй, одна из самых эффективных. В отличие от ландшафтного дизайна, входная дверь, скорее всего, будет одним из первых вещей, которые увидят покупатели. Это шанс владельца произвести хорошее первое впечатление. Помните, что большинство людей решат, хотят ли они покупать дом, в первые несколько минут взглянув на него. В результате домовладельцы заинтересованы в том, чтобы приложить максимум усилий и повысить привлекательность бордюров.

Пристройка для террасы / патио / крыльца

  • Средняя стоимость: 11000 долларов

  • Средняя доходность: $ 10 000

  • Рентабельность инвестиций: 90.3%

Если есть комната, домовладельцам следует подумать о добавлении террасы, патио или веранды. Добавление такой внешней структуры может добавить дому большую ценность. По крайней мере, колода может увеличить полезную жилую площадь в данном дворе.Однако в лучшем случае это могла быть точка продажи, которую покупатель искал все время.

Реконструкция подвала

  • Средняя стоимость: 51000 долларов
  • Средняя доходность: $ 46 000
  • Рентабельность инвестиций: 90,1%

Не всем домам дарована роскошь иметь подвал, но те, в которых есть подземные жилые помещения, могут захотеть их переделать. Это может очень легко увеличить полезную жилую площадь дома. Вместо того, чтобы оставлять темный и грязный подвал (что на самом деле может повредить перспективам продажи), попробуйте превратить подвал в свое собственное торговое предложение.

Заменить Windows

  • Средняя стоимость: 9 700 долларов США

  • Средняя доходность: 8 700 долларов США

  • Рентабельность инвестиций: 89.6%

За исключением свежего слоя краски, новой входной двери и, возможно, замены гаражных ворот, ничто не может сделать внешний вид дома лучше, чем совершенно новые окна. Чистые линии новых окон могут очень легко улучшить внешний вид дома как изнутри, так и снаружи.Кроме того, новые окна должны быть намного более энергоэффективными. Правильные окна могут сэкономить новым домовладельцам много денег на счетах за электроэнергию, что всегда приветствуется.

The Importance Of Curb Appeal

Даже на самых популярных рынках жилья сдержанная привлекательность играет важную роль в маркетинге вашего дома. Если ваш дом непривлекателен снаружи, никто не захочет заглядывать внутрь - просто и ясно. Если кто-то потратит большие деньги на покупку недвижимости, первое, что повлияет на его решение, - это внешний вид.Это должно быть одним из наиболее важных аспектов любого проекта по благоустройству дома.

Curb - это то, почему замена сайдинга и другие проекты экстерьера занимают такое высокое место в нашем списке рентабельности инвестиций при улучшении дома. Умеренная привлекательность призвана вызвать интерес к вашему дому и, в свою очередь, побудить тех, кто заинтересован внутри, увидеть больше. Любой проект по благоустройству дома, который повышает привлекательность обуздания, приведет к повышению интереса к вашей собственности и повышению рентабельности инвестиций после покупки.

Другие улучшения в

Некоторые ценные проекты по благоустройству дома, которые не находятся в верхней части списка, могут действительно принести вам большую рентабельность инвестиций. Если вы хотите получить максимальную отдачу от своих инвестиций, подумайте об этих изменениях.

  • Паркетные полы: Большинство покупателей предпочитают паркетные полы, а не ковры. Если ваш ковер в хорошем состоянии, вы можете пропустить этот проект по благоустройству дома. Однако, если ваши ковры устарели или у вас есть домашние животные, потратите дополнительные деньги на установку новой древесины твердых пород.

  • Внешний сайдинг: Внешний вид вашего дома сильно влияет на воспринимаемую ценность дома.В конце концов, внешний вид дома создаст первое впечатление о собственности у покупателя. Если сайдинг вашего дома устарел, замена его на прочный материал повысит привлекательность и, в свою очередь, повысит рентабельность инвестиций.

  • Умные термостаты: Сегодняшних покупателей привлекают умные приборы и энергоэффективные дома. Умные термостаты позволяют домовладельцам контролировать потребление электроэнергии в своем доме и даже помогают снизить ежемесячные счета за электроэнергию. Потратить несколько сотен долларов на модернизированный интеллектуальный термостат может понравиться покупателям и принести большую отдачу от инвестиций.

Сводка

Если вы планируете прожить в своем доме пять или более лет, вы можете смело делать обновления, соответствующие вашим предпочтениям и образу жизни; однако, если вы хотите получать прибыль от продажи, попробуйте повысить рентабельность инвестиций в улучшение дома до . Лучшие улучшения дома для увеличения рентабельности инвестиций могут одновременно повысить спрос и стоимость. Следовательно, домовладельцы не могут просто делать какие-либо обновления, которые они хотят; им нужно сделать правильные обновления. Улучшения дома с наивысшей рентабельностью инвестиций окажутся более эффективными и целесообразными, чем все другие.


Готовы начать торговать домами на местном рынке?

Лучшие специалисты по реабилитации знают, как найти подходящую недвижимость, точно оценить затраты и масштабировать свой бизнес.