Содержание

Ломать и строить – Коммерсантъ Екатеринбург

Екатеринбург включился в программу комплексного развития территорий (КРТ) — в регионе приняли соответствующий закон и разрабатывают нормативно-правовые акты, а также «очерчивают территории», подходящие под снос. Региональные власти пообещали назвать пилотные проекты в начале апреля. По прогнозам, реновация может начаться с ветхих домов на Уралмаше, Эльмаше и Вторчермете. Основным препятствием реновации в регионах до принятия программы застройщики называли невозможность прогнозировать сроки и стоимость расселения жителей. Эксперты рынка недвижимости считают, что определение конкретных КРТ может привести к росту стоимости жилья на этих территориях и отмечают, что до сноса пятиэтажных домов в столице Урала дойдут еще не скоро.

Реновация в Свердловской области

В марте законодательное собрание Свердловской области приняло закон о комплексном развитии территорий. Новый закон дает возможность местным властям составлять и утверждать программы по реконструкции и сносу депрессивных кварталов и их застройку новым жильем. Он разработан в связи с утверждением данного механизма на федеральном уровне. После принятия закона правительство Свердловской области может устанавливать порядок реализации решения о КРТ жилой застройки, определять границы такой территории, утверждать адресные программы, на основании которых планируется сносить дома. Кроме того, за региональным правительством закрепляется установление критериев, которым должны соответствовать не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции многоквартирные дома.

В Свердловской области внедрять механизм КРТ планируют в агломерациях Екатеринбургской, Нижнетагильской и Каменск-Уральской. По словам председателя комитета по развитию инфраструктуры и жилищной политике свердловского заксобрания Валентина Лаппо, к третьему кварталу 2021 года в регионе должны быть приняты девять обязательных нормативно-правовых актов и 13 дополнительных документов. Они будут определять, по каким критериям дома попадают под КРТ, порядок контроля за реализацией проекта, согласование адресных перечней домов, которые снесут и другое.

Какими именно территориями планируют заняться в первую очередь, в регионе пока неизвестно. По словам заместителя министра строительства и развития инфраструктуры региона Максим Пучкова, пилотные проекты назовут в апреле, а сейчас ведется работа «по их очерчиванию». В первую очередь реновация может коснуться Уралмаша, Эльмаша, Химмаша и Вторчермета, где много ветхого и аварийного жилья. По словам господина Пучкова, КРТ коснется и территории в центральной части города.

Собственникам квартир, чьи дома подпадают под программу, будет предоставляться возмещение, оно определяется из рыночной стоимости этого жилья, доли земельного участка, доли в общем имуществе и его стоимости, плюс расходы на переезд, на поиск временного жилья и на оформление нового жилья. В дополнение к тому, что уже прописано в жилищном кодексе, региональным законом предусмотрено, что по письменному заявлению собственник жилья может добавить свои средства и тогда ему предоставляется в собственность жилое помещение большее, чем то, на которое он мог бы претендовать. «Собственник может получить как возмещение, так и другое жилье большего размера, вложив туда все свои социальные гарантии»,— объяснила заместитель директора Уральского института регионального законодательства Наталья Трофимова.

Она также добавила, что людям, которые нуждаются в жилье и проживают на условиях социального найма, жилье будет предоставляться во внеочередном порядке. Жильцам коммунальных квартир будет предоставляться отдельная квартира.

Кроме того, собственники жилья могут выступить против того, чтобы их дом был включен в КРТ, для этого жильцам нужно провести собрание. Как ранее объяснила начальник юридического отдела Главархитектуры Евгения Рожок, когда администрация принимает решение о КРТ, то после этого решение согласуется с министерством строительства, далее публикуется проект решения. После этого проводится собрание с собственниками, чье жилье попадает под КРТ. «Если больше 2/3 собственников голосует за включение, то запускается КРТ. Так будет работать механизм по домам, которые не признаны аварийными. Если дома уже признаны аварийными, то собрания не проводятся»,— объяснила она.

Реакция застройщиков

В марте губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев создал рабочую группу по вопросу реализации на территории региона механизма КРТ. Руководителем рабочей группы назначен первый заместитель губернатора Александр Высокинский. Его заместителями стали замгубернатора Сергей Швиндт и министр строительства и развития инфраструктуры региона Михаил Волков. Из застройщиков в состав вошел лишь представитель компании «Брусника». Как рассказал “Ъ-Урал” директор компании «Брусника в Екатеринбурге» Сергей Антонов, в рамках рабочей группы компания сформулировала критерии отнесений многоквартирных домов к КРТ, а также предложила несколько площадок для потенциального пилотного освоения по новой методике, но раскрывать детали он пока не стал.

«Если говорить о предложениях правительству, на наш взгляд, логичным полем для диалога девелоперов и власти было бы прозрачное и однозначно трактуемое законодательство в области отселения и выкупа недвижимости на территориях КРТ. Также возможное субсидирование в части стоимости переустройства сетей и дорожной инфраструктуры в границах КРТ и льготах по налогу на землю/имущество в период подготовки и реализации проектов КРТ. Стратегически “Брусника” нацелена на комплексную трансформацию территорий и повышение качества среды, а не на застройку “чистого поля”»,— рассказал Сергей Антонов.

«УГМК-Застройщик» также планирует попасть в рабочую группу по вопросам, связанным с КРТ. Как рассказал руководитель девелоперских проектов «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин, компания направила письмо губернатору с просьбой включить их в группу. «Мы думаем, что наш опыт по реновации промышленных территорий будет полезен. Мы хотим поучаствовать в разработке правил. Если сейчас в городе не начать заниматься реновацией, то через какое-то время мы получим черные дыры — получится эффект бублика»,— рассказал господин Мордовин.

О том, что пора браться за реновацию в центре города, считает и гендиректор корпорации «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. По его мнению, застройщики долгое время занимались развитием окраин. «Сегодня, к счастью, для всех очевидно, что нужно обновлять центр, работу над которым в силу разных причин долго откладывали. Это “витрина” города, и от того, какой она будет, зависит инвестиционная привлекательность, потенциал развития территории. Любая его часть, любой квартал за небольшим исключением, нуждаются в реновации — везде, в любом дворе полно устаревших построек, складов и промышленных баз, которые необходимо убирать»,— рассказал Валерий Ананьев. Он также добавил, что ранее перспектива расселения для собственника ветхого жилья зачастую воспринималась как лотерейный билет: можно выиграть куш или остаться ни с чем. «Нам, девелоперскому сообществу, хотелось бы, чтобы на смену лотерее пришли четко работающие законы»,— добавил он.

Московский опыт

Программа комплексного развития территорий у многих ассоциируется с программой реновации жилья в Москве. Столичная программа реновации была утверждена в 2017 году. Федеральным законодательством Москва была избрана «стартовой площадкой» с применением новых правовых механизмов для одного города. В списке под снос в столице значатся 5173 дома площадью 16,3 млн кв.м — около 350 тыс. квартир, в которых проживает до 1 млн человек. Переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе, за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где расселяют в пределах округа, либо равноценную квартиру или денежную компенсацию (на выбор жильцов). В Москве утверждена 431 стартовая площадка, где запланировано построить 6,8 млн кв.м недвижимости. Программа должна быть выполнена до 2032 года.

Вице-губернатор Свердловской области Сергей Бидонько, считает, что Екатеринбург пойдет по тому же пути, что и Москва, в то же время он считает, что до сноса пятиэтажных домов в Екатеринбурге не дойдут еще несколько лет. «Когда я еще был в Госдуме (2016–2018 годы), мы закладывали такие принципиальные моменты, как обновление жилого фонда. Основная задача — иметь законные возможности строить новое жилье на местах старых домов, например, бараков. И желательно, чтобы люди по максимуму на этих территориях и оставались»,— отметил господин Бидонько.

Как КРТ скажется на рынке

Безусловно, КРТ может оказать существенное влияние на рынок жилья, но сказать, как это отразиться на стоимости крайне затруднительно, считает первый вице-президент, руководитель направления «Пространственное развитие» ЦСР Наталья Трунова. Как именно будет меняться цена, пока сказать сложно, по мнению экспертов, этот вопрос стоит поднимать, когда в регионе будут утверждены нормативно-правовые акты, в которых будет больше подробностей о том, как будет действовать закон. По словам представителей региональных властей — жилье будут выкупать по рыночной стоимости.

Чтобы на рынке не было скачков цен, механизм реализации проектов КРТ должен быть максимально прозрачным, считает заместитель директора Института экономики УрО РАН Арина Суворова. «Если люди не знают, чем им это грозит, куда их будут отселять, то цена может упасть. Также могут быть скачки и в обратную сторону — люди могут думать, что они получат что-то более хорошее и такие квартиры надо приобретать»,— пояснила она.

Что касается цен на квартиры в пятиэтажных домах, то аналитики полагают, что пока закон не скажется на ценах на жилье в этом сегменте. «Опасения и домыслы на рынке могут появиться и, возможно, будут влиять на решения отдельных продавцов и покупателей. Но пока дело дойдет до массового сноса “хрущевок” в Екатеринбурге, еще много воды утечет. Я думаю, что на первых порах какие-то конкретные пункты этого закона будут приниматься к более старому и ветхому жилью. Логичнее ожидать, что бизнес пойдет в этом направлении в первую очередь. Сносить пятиэтажки пока слишком дорогое удовольствие»,— рассказал руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков.

Руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин, считает, что при определенных условиях цены на жилье в пятиэтажных домах могут подрасти: «В зависимости от того, что получат собственники этого жилья: если это будет выгодный обмен, то это жилье может немного подняться в цене».

Мария Игнатова


Реновация с препятствиями – аналитический портал ПОЛИТ.РУ

Реновация московских пятиэтажек стала одной из тем, затронутых в ходе «прямой линии» президента России Владимира Путина 15 июня. Программа встречает противодействие среди части москвичей, которых она может коснуться. 

За участие в программе проголосовали 4087 домов, против высказались 452 дома, передает информационное агентство РБК. По данным издания, в основном от участия в программе отказывались жители кирпичных домов — 377 из 452 строений.

Какова доля жителей, не желающих, чтобы их дома участвовали в программе, которая финансируется их бюджета Москвы, СМИ сообщили на основе предварительных итогов голосования, проходившего по инициативе московских властей. Ожидается, что окончательные итоги голосования, согласно информации, опубликованной на официальном сайте мэра Москвы, будут подведены в июле-августе 2017 года. Само голосование завершилось.

 

Выездное голосование, совмещенное с агитацией, в Пресненском районе Москвы. 25 мая 2017

Фото Алины Пущиной

Добавим, что в ходе общения президента Путина с гражданами в телеэфире глава государства подчеркнул, что заставлять жителей Москвы принимать участие в программе сноса пятиэтажек нельзя. Путин подчеркнул, что при реализации программы необходимо соблюдать права граждан – и, прежде всего, право собственности. Он также отметил, что к реновации нужно подходить «неформально», и выразил надежду, что программа будет реализовываться в рамках закона и «с учетом пожеланий конкретных людей».

В СМИ и социальных сетях в связи с программой уже некоторое время обсуждались возможности создания аналогичного проекта в ряде регионов. В то же время президент Путин в ходе прямой линии подчеркнул, что пока дать подобных обещаний власти не могут. «Москва реновацию проводит из своего бюджета. У регионов таких денег нет. Сказать, что мы за, это значит дать людям ненужную надежду», – приводит слова президента газета «Коммерсантъ».

О том, как и почему реагируют на программу москвичи и какой могла бы быть реакция жителей региона, если бы местные власти имели финансовую возможность и готовность осуществлять аналогичную программу, с «Полит.ру» побеседовал Илья Гращенков, руководитель Центра развития региональной политики.

«Что касается программы реновации, то по ее поводу люди, которые могли бы участвовать в программе, придерживаются разных позиций. Дело в том, что это – люди разных типов. Есть достаточно большое количество людей небогатых, и у некоторых из них квартиры находятся в довольно печальном состоянии. Они давно не ремонтировались, и в особенности при таких условиях ухудшается состояние квартир первых этажей, куда может проникать и влага из подвала, если она там есть, и может появляться грибок.

Владельцы таких квартир полностью за переезд в новое жилье, потому что у них никогда не будет средств, чтобы полностью привести свою квартиру в порядок. Для них программа реновации дает шанс получить новую квартиру и хотя бы какое-то время, пока та не придет в негодность, пожить в хороших условиях. Но есть и другой класс людей, которые вкладывали достаточно средств в ремонт своего жилья и создали достаточно комфортные условия. Все-таки в кирпичных пятиэтажках высокие, почти в три метра высотой потолки; кроме того, те, кто сделал в такой квартире ремонт, естественно, не хотят переезжать в новую, еще голую, где им придется заново делать то же самое, и никто им этого не будет компенсировать.

Плюс они не хотят сорваться со знакомого места, осваивать новые районы – словом, все это достаточно неудобно. И возникает некое противоречие между слоем не самых обеспеченных жителей пятиэтажек и теми, кто в таких домах существует комфортно. Думаю, получается, что программа реновании может нарушать права именно последней категории, людей, которые не хотели бы никуда переезжать, так как их вполне устраивают условия жизни.

И, на мой взгляд, не очень понятно, причем тут вообще должны быть реновации – потому что если тебе не нравится твоя квартира, продай ее, купи в другом доме равноценную. Возможно, кто-то считает, что рынок квартир в Москве практически стоит, но на деле это не самое сложное на свете – продать квартиру в столице. Поэтому неясно, почему люди не продавали свое жилье раньше, если оно их не устраивало, – например, когда жилье было на пике спроса,  – и не покупали себе квартиры больше и лучше в той же Новой Москве, где им могли бы и по программе реновации представить жилье больше и лучше.

 

Жители общежития в пикете за включение их дома в программу реновации

Сергей Ведяшкин / АГН "Москва"

Программа реновации ведь не предполагает ничего сверхъестественного, кроме обмена жилья на равноценное. Есть, конечно, некоторые поправки, которые допускают, что новые квартиры могут быть большей площади, но тогда будут изменены другие параметры. То есть если площадь больше, то, видимо, квартира будет дальше. Словом, не очень ясно, почему люди недовольные не могли продать свои квартиры на тех же условиях.

Второй момент, о котором стоит упомянуть, говоря о программе реновации жилого фонда, и который может вызвать недовольство, – это время. Весь этот процесс, думаю, мог бы происходить и в менее сжатые сроки. Сложно понять, почему программу, которой еще Лужков активно занимался до ухода с поста мэра Москвы, свернули и почти пять лет никто реновацией не занимался – а теперь вдруг опять эта тема всплыла, и реновацию решили завершить в какой-то короткий период.

 

Строительство коммерческого жилья в Центральном округе Москвы

Фото Алины Пущиной

Есть вопросы о том, кто будет проводить реновацию – ведь это будет делать не совсем правительство Москвы, а некий Фонд реноваций. Много беспокойства вызывает сам закон о реновации – говорилось, что его смягчили в Госдуме, но это тоже смущает людей. Если помните, сперва население примерно месяц убеждали, что закон хорош и совершенен и все будет в порядке – а потом документ поправили и стали говорить, что предыдущий вариант был недостаточно хорош. Граждане стали задавать вопросы, зачем тогда сперва долго хвалили первую версию, а потом и подвергли сомнению само желание внезапно облагодетельствовать москвичей – поскольку до этого несколько лет им говорили, что реновация не нужна.

Люди также стали задаваться вопросами, почему нельзя, например, просто отремонтировать хорошие дома из пятиэтажного фонда – например, снабдив их лифтами и приведя в порядок коммуникации. По их мнению, это было бы вполне комфортное жилье. В принципе, кое-где в Европе так и делали: в то же Праге, например, дома, построенные в 1960-е годы, сейчас в прекрасном состоянии – у них красивые новые крыши, окна, новые коммуникации. Можно даже сказать, что малоэтажное жилье в центре Москвы вообще могло бы считаться элитным – в сравнении с жильем в каком-нибудь семнадцатиэтажном монстре из менее качественных материалов, не имеющим парковки, с неустроенным околодомным пространством.

 

Москва, улица Вавилова

Фото Алины Пущиной

Что касается перспектив подобной программы в российских регионах, то там она, конечно, пользовалась бы успехом. Понять тех, кто говорит о «зажравшихся москвичах», можно: когда приезжаешь куда-нибудь не то что в Архангельск, а даже в не очень отдаленный от Москвы город и видишь там какие-то деревянные бараки, которые уже основательно вросли в землю, вопросов не возникает. Кстати, и в Подмосковье много таких строений – где-нибудь в Шаховской, в каких-нибудь Серебряных Прудах. И, конечно, там бы люди с радостью переехали во что-то более приличное. Но есть большие подозрения, что их подобная программа не коснется уже потому, что эта земля никому не нужна. Там нет больших корпораций, которые были бы в ней заинтересованы.

Кстати, хорошим примером может быть Пермский край: там есть поселок Березняки, с которым связана шумная история. Жители этого поселка уже лет десять умоляют куда-нибудь их переселить – там загрязненная территория, нет вообще никаких коммуникаций. Но ситуация все никак не разрешится, и это тянется год за годом. А в Москве дом могут снести быстро, если занимаемая им земля оказывается кому-то нужна. Словом, тут не может быть больших иллюзий: программа проводится в интересах строительных компаний.

Кстати, в связи с программой реновации обеспокоены те москвичи, которые не являются собственниками, а живут в квартирах по социальному найму. Долгие годы обитатели таких квартир ждали, что их расселят, прописывались туда до 10-12 человек. Вот их, многие всерьез опасаются (и, думаю, есть основания тревожиться), уж точно переселят в Новую Москву, куда-нибудь на границу Калужской области, причем и отдельных квартир не дадут – потому что программа реновации не подразумевает расселения. То есть, скажем, если квартира у вас была в 33 квадратных метра, вы получите 40 квадратных метров, но если вас, например, прописано 10 человек и вы хотите получить пять квартир, то ничего подобного не будет.

Кстати, насколько я знаю, что если дом, который мог бы попасть в программу реновации, признан аварийным, он будет переселяться не по закону о реновации, а по-старому, как аварийное жилье. Но надо сказать, что в Москве годами не признавали аварийными дома, которые даже уже начинали разваливаться. Например, после взрыва газа в доме 28 на улице академика Королева в доме 30 возникла большая трещина. Однако этот не признали аварийным ни тогда, ни позже, когда трещина шире. И если смотреть с точки зрения выгоды для компаний, то и сейчас подобные дома признавать аварийными вряд ли будут. Их выгоднее было бы переселить по программе реновации. 

Что же касается того, как может повлиять на ситуацию высказывание президента о том, что москвичей нельзя заставлять участвовать в программе реновации... Есть ощущение, что мэрия Москвы в ситуации с программой действовало под девизом, популярным во времена культурной революции в 1960-х годах в Европе: «Будьте реалистами – требуйте невозможного.» Кажется, мэрия пошла по этому пути, изначально заявив о возможности сноса чуть ли не двух-трехэтажных домов, которые являются памятниками  архитектуры. Тогда москвичи, конечно, воспротивились, и эту возможность у мэрии отняли. Другие возможности пока остались. Посмотрим, что получится», – сказал Илья Гращенк

Свежая информация сноса пятиэтажек несносимых серий в 2021 году


Губернатор Московской области Андрей Воробьев во время ежегодного обращения к жителям отметил, что примерно миллион человек ютится в старых малоэтажных домах, которые больше похожи на бараки. Чтобы решить эту проблему, в области запускают программу реновации ветхого жилья.

«Благодаря принятым решениям на федеральном уровне мы можем приступить к большой программе, <�…> в результате которой огромное количество людей будут жить в других — современных и комфортных — условиях», — отметил Воробьев.

Источник фото: телеканал «360»

График переезда по реновации в Москве

Итак, реновация будет проходить в три этапа:

  • 2020-2024: переселение почти 200 тысяч человек из 930 старых домов;
  • 2025-2028: вторая волна, более 1500 домов под снос и более 300 000 человек;
  • наконец, еще почти 400 тысяч жителей столицы из 1800 домов переселятся с 2029 по 2032 годы.

Некоторые дома остались без конкретных временных периодов. Решение по ним будет приниматься в порядке утверждения градостроительных документов. Приблизительная дата публикации намечена на 1 квартал 2022 года.

Категории домов

Весь жилищный фонд, возведенный в период индустриального домостроения относятся к сносимой серии. Но это далеко не каждый дом. К ней относятся только постройки с определенными номерами и сериями:

  • К-7. Многосекционный дом высотностью в пять этажей 1960-х годов постройки. К – означает каркасный с единой особенностью. Ригели и колонны присутствуют в каждой постройке. Эти и все нижеуказанные постройки получили известное название «хрущевки».
  • П-32. Панельные пятиэтажки 1960-х годов постройки. Большая их часть уже была снесена. Отличительная особенность в балконах: они опираются на подпорки, которые идут до последнего этажа.
  • П-35. Многоподъездный пятиэтажный панельный дом. Года постройки такие же.
  • 1МГ-300. Панельное многоквартирное здание. Отличительной особенность является миниатюрные балконы, по форме напоминающие квадрат. На торце дома из трех панелей присутствует одно окно в середине.
  • 1-464. Года возведения этой серии – конец 1950-х. Узнать дома можно по окнам в подъезде, идентичным квартирным. Дома встречаются как трехэтажные, так и на 4 и 5 этажей.
  • 1-447. Кирпичные дома, более качественной постройки. Имеют совмещенные санузлы, узкие коридоры и отсутствуют несущие стены.
  • 1-335. Характерная черта этой серии – длинные подъездные окна, почти на всю высоту здания. По длинной части дома присутствуют двустворчатые окна и маленькие балконы. По боковым сторонам есть два окна.

Общей характерной чертой этих построек является их «компанктность»: узкие окна, маленький совмещенный санузел, небольшие коридоры. Кроме этого, построены эти дома из тонких стройматериалов, которые не обладают высокой надежностью. Малый срок эксплуатации делает эти дома аварийными. Из-за этих характеристик жилые постройки бесспорно подлежат сносу.

Видео – Мэр Москвы поручил снести – репортаж 1 канала

Список адресов и график переселения по округам

Сроки указаны в диапазоне 4-х лет. Более точные даты могут появиться позже или непосредственно уведомлением жильцам перед переездом.

Как узнать срок сноса и переезда по реновации по адресу

Списки адресов по улицам и сроки переездов указаны отдельно по каждому округу Москвы:

Восточный административный округ (ВАО) Юго-Восточный административный округ (ЮВАО) Западный административный округ (ЗАО) Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) Северный административный округ (САО) Северо-Восточный административный округ (СВАО) Северо-Западный административный округ (СЗАО) Южный административный округ (ЮАО) Троицкий и Новомосковский административный округ (ТиНАО) Центральный административный округ (ЦАО) Зеленоградский административный округ (ЗелАО)

План переселения по реновации могут дополнительно скорректировать в зависимости от хода строительства и других условий.

Приказ от 12.08.202 (файл PDF)

Приказ от 10.02.2021 (файл PDF)

Новоселье за МКАД: куда расселят жильцов?

Было предложено переселять жильцов хрущевок при их сносе в новостройки в другие районы, но в пределах старого (прежнего, в котором они проживали до сноса) округа. Такой законопроект был внесен группой депутатов, в число которых вошли Владимир Ресин и Николай Гончар из партии Единая Россия.

Также мэр Москвы неоднократно говорил, что жильцам выдадут новые квартиры с таким же количеством комнат. По словам экспертов, на место старых домов можно поставить новенькие 17 этажные здания и потом поселить в них переселенцев. Но возникнет проблема парковки и прочих бытовых хлопот, вроде записи к врачу в поликлинике.

Жителей Зеленограда, Новой Москвы и Центрального автономного округа (ЦАО) столицы может коснуться этот законопроект. Опираясь на закон о расселении, собственники жилплощади должны получить взамен квартиры в своем округе. Закон позволяет переселять жильцов и за пределы своего округа, но только с письменного согласия владельца.

Знайте свои права!

Власти Москвы разошлют владельцам квартир специальный договор, в котором можно будет указать желаемый район (если захочется переехать в другой). Данный вопрос нужно решить в течение двух месяцев с момента получения письма. Если не последует ответа от владельцев квартир, вопрос будет решен через суд. Этот законопроект внесет изменения в федеральный закон о расселении населения этих домов.

По мнению экспертов, при отмене или изменении норм по предоставлению нового жилья в конкретном населенном пункте может иметь как положительные, так и отрицательные стороны. При таких поправках в законе жильцы ветхих строений могут быть заселены не туда, куда бы им хотелось. Примером может послужить бесперспективный поселок без работы и социальной инфраструктуры.

Многие жильцы аварийных хрущевок, в ожидании новых квадратных метров, годами ждали улучшения жилищных условий. Некоторые из них готовы уехать из родного города ради улучшения жилья. Для таких людей новая норма будет положительно сказываться в плане расселения.

Как решали, в какой период назначить переселение по графику?

Перед утверждением приказа о переселении власти сопоставили множество моментов:

  • наличие рядом с домом свободных земельных участков, отвечающих всем требованиям реновации Сергея Собянина;
  • соответствие выбранной территории требованиям градостроительства, санитарии и эпидемиологии, безопасности и экологии;
  • транспортная доступность земельного участка;
  • возможность спроектировать достаточное количество машиномест;
  • возможность обеспечить переселение различных категорий граждан, которым полагаются разные по площади квартиры;
  • возможность реализовать механизм докупки площади, если у участника переселения возникнет такая потребность.

Дополнительно для графика расселения оценивалась готовность старых домов для сноса – можно ли их в короткие сроки отключить от коммунальных сетей, или необходимо делать реконструкцию. Дома, которые прошли по всем условиям, включены в первый этап переселения.

Когда будут сносить последние столичные хрущевки — что говорят власти?

По словам Сергея Собянина, новая программа, предполагающая снос устаревшего жилья, будет реализована на протяжении двух лет. Такой новостью мэр поделился во время проведения осмотра по выполнению работ на одном из участков (на проспекте Вернадского), связанных со сносом хрущевок и постройке новостроек для горожан.

В ходе проведенного осмотра Сергей Собянин заявил, что программа, связанная со сносом пятиэтажек, которая длилась почти 20 лет, заканчивается. Уже была переселена большая часть домов, а оставшиеся задачи градостроительного плана будут выполнены в 2017-2018 годах.

По словам мэра, раньше эту программу можно было реализовать, в основном, за счет привлеченных инвесторов. Сегодня же большую часть расходов на себя берет государство. Большую часть домов за счет инвесторов не переселить. Было принято решение о переселении 1000 домов из более чем 1700 за государственный счет. Сергей Собянин выделил, что взамен морально и физически устаревшей жилплощади 160 тысяч семей получили (или получат в ближайшие годы) новые и «свежие» квартиры.

Такое жилье возведут на месте снесенных построек

В программе по расселению граждан из устаревшего жилья было запланировано снести 1722 дома первого индустриального строительства, общая площадь которых составила 6,3 миллионов кв. метров. На момент разговора с мэром было снесено 1644 постройки, площадь которых составляет 6 миллионов кв. метров. В настоящий момент существует четкий план по расселению 78 домов в течении двух лет, 29 из которых обязуются расселить инвесторы, а остальные 49 будут обеспечены жильем за счет бюджета столицы.

При переселении жителей Москвы из старого жилья в новостройки будут учтены проблемы нуждающихся в улучшении и увеличении жилплощади, например, с увеличением численности семьи. Переселяемые жильцы получат равнозначное предыдущему жилье, а проживающие в коммуналках — будут обеспечены индивидуальной жилплощадью. По неподтверженным пока данным некоторых источников, в рамках новой программы сноса пятиэтажек взамен старых квартир будут выдавать жилье на 15-20% больше по площади.

Стартовые площадки в рамках реновации

Одно из важнейших условий будущего переселения – территориальная близость нового жилья. Построенный дом должен находиться в том же районе, что и сносимый. Практика показывает, что по проектам до нового дома от старого будет около 600 метров. Это очень удобно, ведь чем ближе новая квартира, тем меньше времени и сил придется затратить на переезд.

В некоторых случаях (например, в Коньково) приятным дополнением к переезду стало метро в шаговой доступности от новых квартир. Кроме того, при проектировании новых многоэтажек были учтены территории для организации детских и спортивных площадок, зон отдыха, парковок.

Первые серии под снос

В 2021 и 2021 году пройдет снос пятиэтажек в Москве серий 1-510 и 1-515. Это панельные дома, которые состоят из железобетонных блоков или панелей и потому подлежат сносу. Прочностые и теплоизоляционные характеристики данных зданий значительно снижены по сравнению с жилищными стандартами. Поэтому такие дома следует заменить в первую очередь.

Карта реновации в Москве

Название «несносимые» не говорит о том, что здания являются фундаментальными и могут простоять еще долгое время, не подвергаясь сносу. Так именуются те хрущевки, которые были построены с расчетом на 50 лет. В волну реновации, которая началась с 1999 года, такие серии еще не трогали. Было деление на «сносимые» (срок службы 25 лет) и «несносимые» дома (50 лет службы). Теперь, когда новый снос начался, основываются уже на предпочтениях граждан и фактических сведениях о состоянии домов. Вместе с «несносимыми» хрущевками могут быть снесены девятиэтажки, построенные из тех же материалов и по тем же несовершенным технологиям.

Ключевыми факторами, которые определили первоочередность сноса, были:

Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?

СарайМечта!

  • отсутствие лифтов и мусоропроводов в зданиях;
  • в части хрущевок – отсутствие централизованного подогрева воды, который заменен на газовое обеспечение;
  • аварийное состояние построек, даже некоторых кирпичных;
  • превышение срока эксплуатации построек;
  • участившаяся частота взрывов газа и обрушений, которым подвержена любая хрущевка.

Под все эти факторы подходят хрущевки серий 510 и 515. Пятиэтажки серии 1 511 отличаются кирпичной отделкой и более прочными перекрытиями, поэтому они будут сноситься в последнюю очередь. Отделка из кирпича обеспечивает лучшую теплоизоляцию и защиту от шума, и хотя тип перекрытий тоже продольный (об этом свидетельствует маркировка «1»), они обладают большей прочностью.

Серии 511, 510 и 515 были построены на рубеже 1950-ых и 1960-ых годов. Последние дома серий были возведены в 1969 году. Предусмотренный срок эксплуатации таких жилищ – 50 лет. Это на 25 лет больше, чем у «сносимых» пятиэтажек, однако и срок в 50 лет уже подошел к концу. Жилища еще можно капитально ремонтировать и таким образом продлить срок их эксплуатации до 150 лет, но из-за критически низкого обеспечения москвичей жилплощадью было решено провести снос этих серий. Причем обновление пятиэтажек несносимых серий в Москве осуществляется большей частью за счет государственного бюджета и лишь частично – за счет инвесторов, таких как строительные компании. Это новое веяние, которое возникло из-за банкротства большинства застройщиков.

Ультрамарафонец Иван Давыдов готовится к благотворительному забегу

Впереди Кавказская тропа. Преодолеет омич 1200 километров. По пути будет знакомить людей с уникальным детским центром «Радуга».

Они знакомы не больше часа, но уже строят планы на будущее. Иван и Никита рассуждают о том, как парень сможет отправиться в очередное путешествие. Несколько лет назад благотворительный центр «Радуга» уже исполнил одно из желаний мальчика — он увидел звёздное небо московского планетария. Теперь подросток загорелся новой идеей — покорить Кавказскую тропу. Вот только горы для Никиты пока недостижимы. У него синдром Дюшена. Болезнь прогрессирует, мышцы уменьшаются в размерах буквально на глазах. бороться с заболеванием, признается парень, устал. Однако встреча со спортсменом изменила настрой.

«У меня остались очень хорошие впечатления. Этот человек меня замотивировал — большое ему спасибо. Он показал, что есть куда стремиться. Иван меня вдохновил, вдохновил на смысл жизни, что даже с ОВЗ люди тоже могут жить как полноценный человек», — рассказал Никита Левин.

От горных хребтов Дагестана до Краснодарского края ультрамарафонец Иван Давыдов преодолеет 1250 километров. Чтобы осилить такую дистанцию, спортсмен в течение нескольких месяцев тщательно прорабатывал свой маршрут, отмечал на карте точки остановок и высчитывал расстояния между посёлками. В каждом намерен приглашать жителей на пробежку, и главное, рассказывать об омском хосписе и детях, которые не теряют надежды на нормальную жизнь.

«Помимо спортивной цели, культурной — это благотворительная цель. Чтобы не для себя бежать, а какое-то благое дело отдавать этому миру. Это нужно в нашем мире, когда все немного разобщённые, по отдельности, а эта проблема вот она, рядом. И эта ситуация может коснуться каждого или уже коснулась тех, кто сейчас нуждается в нашей помощи», — говорит Иван.

О том, как непросто приходится тем, кто борется с болезнью, спортсмен знает на собственном опыте. Два года у омича ушло на то, чтобы излечиться от цирроза печени. Разминкой после затяжного перерыва стал Тувинский забег. Изначально именно его Иван хотел посвятить подопечным благотворительного центра, однако побоялся, что не справится с маршрутом. Но силы нашлись. Так что в следующем своем старте ультрамарафонец даже не стал сомневаться.

«Это реальная пропаганда ЗОЖ на примере реального человека, перешагнувшего через тяготы, проблемы серьёзного заболевания. Для многих детей, для наших подопечных, а самое главное, для их родителей это реальный конкретный пример ответственного подхода к проблемной ситуации. Такие акции мы хотим использовать как психологическую, душевную терапию, которая необходима и детям, и их родителям», — поделился руководитель благотворительного центра «Радуга» Валерий Евстигнеев.

В маршруте бегуна Дагестан, Чечня, Ингушетия и Северная Осетия, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкессия и Краснодарский край. Не откажется омич и от компании — присоединиться можно на всех участках и пробежать любое расстояние. В дороге марафонец пробудет около 40 дней. Финиширует он на побережье Чёрного моря — в городе Сочи.

Добавим, что среди подопечных «Радуги» сотни ребят. Им всем требуется помощь. Это реабилитация в хосписе «Дом радужного детства», операции и приобретение жизненно необходимого оборудования. Подарить шанс на нормальную жизнь может каждый — для этого отправьте СМС на номер 3434 со словом «Радуга» и любой суммой пожертвования. Сделать это можно и на сайте.

Фото: pixabay.com.



Добавить в избранные источники Яндекс.Новостей

Подписаться на канал Яндекс.Дзен

Подписаться на канал Телеграм


Реконструкция столицы России вызывает гнев

Анна Арутюнян | Специально для США СЕГОДНЯ

МОСКВА. В этой столице, сочетающей извилистые средневековые улочки, коммунистическую серость и современный китч, была проведена масштабная реконструкция, чтобы удалить все морщины советской эпохи. Но сбои вызывают недовольство многих москвичей, которые не осмелились бы открыто жаловаться в старые репрессивные дни.

«Мне кажется, что (наш дом) застрял посреди этих двух постоянных строительных площадок», - сказала 28-летняя Джулия Рит, попивая белое вино со льдом в кафе на тротуаре, оформленном на укулеле, на улице Покровка в Москве.

Десять лет назад горстка бутиков и ресторанов боролась за место на унылых узких тротуарах на Маросейке и Покровке, непрерывной улице, идущей к северо-востоку от Кремля. В 2014 году он стал одним из первых в рамках реконструкции центра Москвы. Теперь среди рядов красочных фасадов расширенные пешеходные тротуары заполнены уличными кафе, музыкантами и прогуливающимися хипстерами.

«Улицы ремонтируются, это сложно, но мы понимаем, почему это происходит, потому что мы видим конечный результат», - сказал Рит, предприниматель, которому принадлежит квартира в центре города.«Это фантастика по сравнению с трещащим асфальтом, который был раньше. Как бы то ни было (неудобства) отстой, оно того стоит ".

Более 100 улиц были отремонтированы за последние два года, а еще 87 планируется улучшить к 2018 году, когда в Москве пройдет чемпионат мира по футболу.

Попытка популярна - 86% жителей одобряют ее, согласно недавнему опросу Центра политических технологий. Тем не менее, меньшинство жителей говорит, что власти игнорируют их голоса и разрушают их город с помощью джентрификации и строительства, которые создают повсюду пробки на дорогах.

«Как и многие москвичи, родившиеся и выросшие здесь, я чувствую, что московские власти не просто не понимают этот город, но и ненавидят его», - сказала 50-летняя Ксения Молдавская, литературный критик, всю жизнь жившая в Москве. жизнь. «Сначала они должны здесь жить. А пока они отбирают у нас наш город. Не только его части, но и его дух ».

Повышение удобства для пешеходов в городе ложится тяжелым бременем на водителей и пешеходов, которым приходится преодолевать объездные дороги и беспорядочные строительные площадки.Садовое кольцо, главная дорога, огибающая центр Москвы, ежедневно сталкивается с заторами из-за работ по восстановлению садов, которые дали этой дороге свое название до 1930-х годов, когда советский лидер Иосиф Сталин превратил бульвар в многополосную улицу.

«С одной стороны, если у вас есть пешеходные тротуары и город, похожий на Западную Европу, где можно гулять, то это хорошо», - сказала Молдавская. Но, вторя тому, что стало предметом досады для давних горожан, Молдавская возмущалась одержимостью мэра Москвы Сергея Собянина заменой бетона кирпичной кладкой, что вызвало обвинения в коррупции и кумовстве со стороны Собянина, жена которого была связана с кирпичной кладкой. бизнес, по сообщениям местных СМИ.

Отчасти проблема, по мнению критиков плана, сводится к вкусу. «Если это будет тот же безвкусный собянинский китч, то пробок не стоит», - сказала Молдавская.

Еще больше разногласий вызвали планы сноса 5 000 строительных блоков советской эпохи, что вынудило бы около 1,6 миллиона жителей отказаться от своих квартир в пользу того, что выберет для них город.

В мае до 30 000 человек вышли на демонстрацию против программы ремонта жилых домов, которая, по их мнению, была навязана им без уважения к их частной собственности.В июне десятки человек были арестованы в ходе несанкционированной акции протеста.

Юлия Галямина, профессор и местный политик, организовавшая акцию протеста, столкнулась с проблемой в начале этого года. «Наш многоквартирный дом находится в красивом зеленом районе, и он находился под угрозой сноса, - сказала она. - Мы смогли дать отпор».

Протесты резко контрастируют с днями до распада Советского Союза в 1991 году, когда городские власти не заботились о мнении жителей. Сегодня правительство Собянина разработало онлайн-портал «Активный гражданин» для вовлечения жителей в проекты урбанизации.

Тем не менее, активисты говорят, что борьба за перемены ведется упорно.

«Акцией протеста мы смогли напугать власти. Мы добились сноса снесенных домов примерно до 5 тысяч, по сравнению с примерно 8 500 », - сказала Галямина, которая также является координатором волонтерского проекта, организованного против программы реновации жилья.

Отчасти, благодаря ее усилиям, в закон о программе реновации жилья были внесены изменения, позволяющие жильцам подавать иски в суд. «Они ставят нам ультиматумы, мы им ультиматумы», - сказала она.

Сотни исторических зданий также подвергаются ремонту, который ставит под угрозу наследие Москвы, говорит некоммерческая организация «Архнадзор», занимающаяся защитой памятников архитектуры. С городскими властями ведутся переговоры о сохранении старых зданий.

«Есть какие-то контакты, - сказал координатор Архнадзора Константин Михайлов. «Нам удалось внести 150 зданий в список консервации, а не сноса. Еще 288 построек (планируется снос), которые необходимо сохранить.

Он сказал, что власти также часто игнорируют археологические сокровища города. Ранее этим летом в ходе реконструкции на улице Ильинка были обнаружены части фундамента церкви XIII века, включая оружие и реликвии. Археологам пришлось бороться с городскими властями, чтобы позволить им продолжить исследования на этом месте. «Тот факт, что им пришлось драться, довольно красноречив, - сказал Михайлов.

«Русский менталитет основан на идее постоянных изменений», - сказал предприниматель Рит.«Все может случиться, режим может смениться, рубль может упасть. Санкции могут ударить по нам ... поэтому мы не можем постоянно что-то держать ».

В Москве началась беспрецедентная стройка - CAPITAL IDEAS

Год назад в наш обиходной лексикон в Москве пополнилось новое слово - ремонт. Сейчас это одно из самых популярных слов в городе. Но «реновация» - это больше, чем новое слово для горожан. Это масштабный проект, который никогда не предпринимался ни в одной стране мира.

Все началось с поправки к закону «О статусе столицы Российской Федерации», подписанной президентом Владимиром Путиным 1 июля 2017 года. Так была утверждена программа реновации жилых домов Москвы. Затем жители Москвы проголосовали за программу. После подведения итогов голосования в программу, утвержденную мэром столицы Сергеем Собяниным, вошли более пяти тысяч зданий. Большинство из них - 5-этажные дома, построенные еще в хрущевскую эпоху.Это почти 70% всех построек подобного типа в Москве. После завершения программы у москвичей появятся новые жилые монолитно-панельные дома.

Программа предусматривает переселение более 350 тысяч квартирных жителей. А точнее, сейчас в программу включен 5 171 объект. Они расположены практически во всех районах Москвы, включая центр города - Арбат, Хамвоники и Замоскворечье. В Кузьминках больше всего сносимых пятиэтажек.Здесь будут снесены 284 здания.

Прошлым летом Сергей Собянин объявил в своем Твиттере международный конкурс на разработку проектов реновации: «Мы объявляем международный конкурс на разработку пилотных проектов для реновируемых районов. Мы планируем работать с лучшими архитекторами », - написал Собянин. Он также объявил, что пригласил для участия в конкурсе британскую архитектурную фирму Foster and Partners и швейцарскую фирму Herzog & de Meuron.«Наша цель - не просто построить новые дома, а создать качественную, привлекательную городскую атмосферу в реконструируемых районах», - сказал мэр.

Программа предполагает переселение более

■ 350 000 квартирных жителей

■ 5 171 здание включено в программу реновации

История пятиэтажки

Пятиэтажные дома, на которые распространяется программа реновации, часто называют «хрущевками», потому что большинство из них было построено, когда Никита Хрущев был лидером СССР.Впервые они были построены в Москве в 1948 году. Что интересно, большинство хрущевок строилось как временное жилье. Однако из-за того, что темпы строительства жилых домов отставали от спроса, временное жилье оставалось на месте намного дольше, чем ожидалось. В отличие от кирпичных домов, которые возводили до хрущевок, в этих домах были квартиры меньшего размера. Архитектура была функциональной и полностью лишена «архитектурных излишеств», присущих другим жилым зданиям города.При этом хрущевки были во многом лучше многоквартирных деревянных двухэтажных домов, которые возводили при Сталине.

Так зачем были построены хрущевки? Основная причина в том, что городу нужно было быстро построить дешевое жилье, чтобы переселить людей из деревень в город…

Новые стандарты

Правительство Москвы планирует завершить программу реновации жилого дома в 2032 году, несмотря на то, что объем программы недавно изменился.Об этом в интервью сайту Информационного центра Правительства Москвы сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин. «Мы по-прежнему считаем, что программа может быть реализована через 15 лет и завершена к 2032 году», - сказал он, отвечая на вопрос о том, насколько изменился объем программы за последнее время.

Г-н Левкин также сообщил, что в рамках программы будут построены и новые инженерные сети. В связи с этим для проекта реновации были специально выбраны «чистые» участки, чтобы не пришлось переносить или реконструировать старые инженерные сети, а вместо них можно было строить новые.Г-н Левкин добавил, что старая инженерная инфраструктура не сможет справиться с необходимыми объемами для реновируемых районов.

Жилые дома, которые будут построены по новым стандартам, будут более экологичными, чем старые, заявил мэр столицы Сергей Собянин на Московском урбанистическом форуме 2018.

«У нас новые стандарты строительства жилых домов. Мы запретили строительство в Москве по старым проектам. Это означает, что новостройки будут на 15-20-25% экологичнее », - сказал Собянин.Мэр отметил, что новые требования к инженерным сетям, по теплу и электричеству окажут прямое влияние на окружающую среду. «Кроме того, это совместные с Московской областью программы по сортировке, раздельному сбору и вывозу мусора. Все это серьезно повлияет на будущее и улучшит окружающую среду нашего города », - отметил он.

Строительные предприятия, которые строят жилое жилье в Москве, модернизировали свои технологические процессы в соответствии с новыми требованиями городских властей.Сегодня в Москве уже производятся новые виды панелей, которые позволят построить современный, удобный и привлекательный жилой дом, а также создать районы с яркой запоминающейся архитектурой.

Первые этажи новостроек будут использоваться в общественных и коммерческих целях. Также будут отдельные входы в жилые и коммерческие помещения. При разработке новой серии зданий особое внимание было уделено звукоизоляции и теплопроводности конструкций.Новая серия панельных домов позволит жильцам сэкономить и на коммунальных услугах.

Сергей Левкин,

Начальник Управления градостроительной политики города Москвы

«Мы по-прежнему считаем, что программа может быть реализована за 15 лет и завершена к 2032 году»

Абсолютная необходимость

«Почему вы решили снести пятиэтажки, а не ремонтировать их? А что будет с этими зданиями, если их не снесут? » Именно такие вопросы задала Сергею Собянину газета «Комсомольская правда».Вот ответ мэра: «Большинство пятиэтажек устарели с конца 80-х годов. Город пытался их отремонтировать в рамках программы реконструкции, но нам это не удалось. Фундамент очень старый, стены разваливаются, потолки обваливаются, балконы обваливаются. Даже если мы отремонтируем эти здания, через 10-20 лет они будут в аварийном состоянии, и нам все равно придется переселять людей, которые там живут, но с юридической точки зрения это будет совсем другая ситуация.

Так что программа ремонта - это не чья-то прихоть, а абсолютная необходимость. Об этом нам рассказали и жители Москвы. За последние несколько лет в Правительство Москвы поступило 250 тысяч писем по этому поводу. Об этом говорили и муниципальные депутаты, а также Общественная палата и Мосгордума. У нас есть поддержка президента Владимира Путина.

Еще раз скажу: если мы не хотим, чтобы 25 миллионов квадратных метров пятиэтажек превратились в районы с полным аварийным жилищным фондом, нам нужен ремонт.И лучше всего решать эту проблему систематически, планомерно, а не ждать чрезвычайной ситуации, прежде чем мы переселим жителей ».

Но возникает справедливый вопрос: под новые стройки в Москве не так много места. Где в городе найдется место для строительства более просторного жилья, чем влечет за собой программа реновации?

По словам мэра, действительно существует проблема с поиском места для строительства так называемых «стартовых» домов. Но ситуация не так ужасна, как некоторые могут подумать.Специалисты уже нашли несколько десятков локаций, где можно сразу приступить к строительству. И тогда будет применяться принцип «волнового перемещения», с которым многие москвичи знакомы. Жители получают новые квартиры, пятиэтажки, из которых они выезжают, сносятся, на их месте строятся новые, сюда переселяются жители очередной партии пятиэтажек и так далее.

Для реализации программы реновации временного жилья не потребуется. Временных переселений не будет.Люди будут переезжать в новые квартиры прямо из пятиэтажки.

Сергея Собянина,

Мэр Москвы

«Значит, программа ремонта - это не чья-то прихоть, а абсолютная необходимость. Если мы не хотим, чтобы 25 миллионов квадратных метров пятиэтажек превратились в районы с полным аварийным жилищным фондом, нам нужен ремонт. И лучше всего решать эту проблему систематически, планомерно, а не ждать чрезвычайной ситуации, прежде чем мы переселим жителей.”

Жилищная обеспеченность высокая

Для программы уже определено около 250 сайтов. И это только начало, которое позволит построить около пяти миллионов квадратных метров недвижимости. Первые здания нужно построить в течение трех лет. Некоторые люди - первые 10 тысяч москвичей - получат ключи от своих новых квартир в 2018 году. Эти люди будут получать квартиры в домах, построенных в рамках других программ.В этих квартирах сейчас идет отделка, так как они должны соответствовать требованиям закона о ремонте.

Программа реновации не повлияет на рынок жилья. «Программа не влияет на рынок, потому что все, что построил город, пойдет на расселение жителей пятиэтажек, которые будут снесены», - заявил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по градостроительству и строительству. Об этом сообщил Марат Хуснуллин, передает «Интерфакс-Недвижимость».

Он отметил, что у инвесторов и девелоперов достаточно разрешений на строительство, поэтому влияние программы реновации на рынок будет минимальным. «Сейчас у девелоперов есть много разрешений на строительство, а у компаний есть планы и программы по возведению новых зданий на ближайшие несколько лет», - сказал г-н Хуснуллин.

По его словам, в ближайшие пять лет в Москве будет построено около 51 миллиона квадратных метров, в том числе 20,5 миллиона квадратных метров жилья. «Такая инъекция жилых площадей позволит нам поддерживать высокий уровень предложения жилья в столице», - сказал Марат Хуснуллин.

Реальные проценты

Программа реновации настолько широка, что потребует объемов инвестиций, которые, по разным оценкам, могут составить более 50 миллиардов долларов. Это большие деньги. Можно ли работать с иностранным инвестором по этой программе реновации?

Сергей Черемин, Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента внешнеэкономических и международных связей, ответил на этот вопрос в Каннах, на международной выставке недвижимости MIPIM 2018.Его ответ привлек внимание во всем мире. Дело в том, что «Тверская 13» раньше относилась к работе с иностранными инвесторами по программе иначе. Мэр Сергей Собянин заявил, что Москва не планирует работать с иностранными строительными компаниями по программе реновации, так как иностранцам нецелесообразно участвовать в проекте.

Но вот что сказал Сергей Черемин в Каннах: «Я думаю, что наши партнеры не просто следят за нашими программами развития в столице из своих зарубежных новостных лент, но и действительно заинтересованы в участии в них.Корреспондент ТАСС спросил министра, что означает его заявление в свете сделанного ранее заявления о том, что правительство Москвы будет основным инвестором. Вот что ответил по этому поводу Сергей Чермин:

- На первом этапе город является инвестором. Но масштабы программы настолько широки, что мы не исключаем возможности участия в ней иностранных разработчиков в будущем. Например, итальянские компании заявили, что готовы участвовать в очень крупных строительных проектах, включая строительство инфраструктуры здравоохранения и спорта.У нас уже был подобный опыт, когда компания Codest работала с банком ВТБ над реконструкцией района Динамо и строительством стадиона. Многие компании предложили передовые строительные технологии. К ним относятся умные дома, энергоэффективное строительство и технологии с высоким качеством строительства, проектирования и сокращенными сроками реализации проектов.

Сергея Черемина,

Министр Правительства Москвы, начальник Департамента внешнеэкономических и международных связей

«Я думаю, что наши партнеры не просто следят за нашими программами развития в столице из своих зарубежных новостных лент, но и действительно заинтересованы в участии в них.”

Реконструкция промзоны

Помимо реновации жилых домов, Москва приступила к реновации промышленных территорий. «Эти по сути депрессивные районы занимают 17%« старой »Москвы. В этом году мы собираемся построить там 3,4 миллиона квадратных метров недвижимости, причем не только жилые дома. На бывших промзонах уже размещено 33 технопарка, что составляет 41 тысячу рабочих мест », - написал Сергей Собянин на своей странице в Twitter.

Проекты строительства жилых и торговых центров пользуются большим спросом у инвесторов в пределах Третьего транспортного кольца, заявил председатель комитета Москвы по реализации инвестиционных проектов строительства и соглашений о соинвестировании Константин Тимофеев на Московском урбанистическом форуме 2018.

«Самая дорогая земля находится за пределами старого города, и недвижимость, кроме жилой, пока не приносит достаточной прибыли. Внутри Третьего транспортного кольца инвесторы пытаются реализовать проекты, сочетающие жилые дома с коммерческими постройками », - сказал Константин Тимофеев в ходе дискуссии« Редевелопмент промышленных территорий.В чем нуждается город и чего хотят застройщики ». Он добавил, что проекты по созданию промышленных площадок, которые также создают рабочие места, востребованы за пределами Третьего транспортного кольца.

В ходе обсуждения был проведен опрос о будущем индустриальных зон. За создание на их месте «творческих кластеров» проголосовало более 50% участников. Ни один человек не проголосовал за сохранение их в качестве промышленных зон. Как ранее сообщил заместитель Мэра Москвы по градостроительству и строительству Марат Хуснуллин, всего в Москве 208 промышленных зон.Они занимают 18 800 гектаров площади в городе, что составляет 17% от общей площади города.

«Будет реорганизовано 12 500 га. 4700 га будут полностью реорганизованы, еще 7800 га - частично », - пояснил Хуснуллин. Он пояснил, что в последнем сохранятся производственные мощности. Это позволит городу обеспечить жителей дополнительным жильем, объектами социально-культурного назначения, дорогами, автостоянками.

«Это будет значительный экономический эффект для города, прежде всего потому, что будет создано много рабочих мест, что означает дополнительные поступления в городской бюджет», - сказал г-н Хуснуллин. Более того, пробки станут меньшей проблемой, потому что людям не придется ехать в другой конец города на работу. Многие из них смогут найти работу недалеко от дома.

Начато строительство более 20 промышленных зон - ЗИЛ, Серп и Молот, Ленино, Перово, Верхние Котлы, бывший Тушинский аэропорт и другие.

Марат Хуснуллин,

Заместитель Мэра при Правительстве Москвы по градостроительству и строительству

«Всего в Москве 208 промышленных зон. Они занимают 18 800 гектаров площади в городе, что составляет 17% от общей площади города.
Реорганизовано
12500 га. 4700 гектаров будут полностью реорганизованы, еще 7800 гектаров будут реорганизованы частично ».

Анализ затрат на энергоэффективную реконструкцию микрорайона А Москва

Большая часть жилого фонда в России была построена после Второй мировой войны и нуждается в модернизации.Около 60% Многоквартирные дома в России нуждаются в капитальном ремонте. При прикреплении энергоэффективности внесение усовершенствований в обязательный ремонт обходится дешевле, чем принятие отдельных мер. Централизованное теплоснабжение в основном используется для отопления жилых домов в России. Из-за технических структура централизованного теплоснабжения, используемая в России, энергетическая реконструкция отдельных зданий редко приводит к сокращению производство энергии. Спрос на производство энергии снижается только в том случае, если жилые районы и их различные Коммунальные сети и сети отремонтированы комплексно.В этой публикации рассматриваются бизнес-аспекты энергоэффективных реновация жилых микрорайонов России. Частично в качестве примера используется один район Москвы. В предыдущем исследовании концепции восстановления альтернативных источников энергии, называемые «Базовый», «Улучшенный» и «Расширенный», сокращают рассмотрены воздействия на окружающую среду жилых домов в Московском корпусе и проанализированы. В этом исследовании различные концепции ремонта были проанализированы с экономической точки зрения. Посмотреть. На уровне здания стоимость различных пакетов ремонта варьировалась от 125 евро / м2 до 200 евро / м2. в зависимости от объема выбранного пакета реновации.Все пакеты уровня здания включали улучшения. наружных стен, окон и дверей, верхнего потолка, подвала, вентиляции, системы отопления, водоснабжения и сточные воды, электричество, газ, счетчики и другие улучшения и затраты, но выбранные продукты и решения варьировались от базовых до улучшенных до продвинутых. Концепции реновации района были согласованы с пакетами реновации зданий и затратами на ремонт. Ремонт зданий был включен в затраты на улучшение инфраструктуры централизованного энергоснабжения и водоснабжения в пилотном проекте. Московский район.На районном уровне анализ затрат охватывал распределение централизованного теплоснабжения и магистральный трубопровод. замены, подстанции централизованного теплоснабжения, водораспределительные и магистральные трубы, распределение сточных вод и магистральные трубы, обновление электросетей и магистральных сетей и трансформаторные подстанции. Кроме того, лампочки для улицы освещение было включено во все пакеты, кроме базового. Кроме того, некоторые возобновляемые источники тепла альтернативы были включены в два наиболее продвинутых пакета, а затем были предложены решения для централизованного теплоснабжения. исключены из расчетов.На районном уровне расходы на одного жителя колеблются от 3360 евро, 4090 евро и 5200 евро за пакеты обновления «Базовый», «Улучшенный» и «Расширенный» соответственно. Затраты на дополнительные альтернативы на одного жителя составляли более 6090 евро. Помимо затрат, чистая приведенная стоимость различных пакетов реновации на уровне зданий и районов. для 20-летнего периода также были рассчитаны с использованием различных процентных ставок и годовых темпов роста цен на энергоносители. Как на уровне отдельного здания, так и на уровне района с большинством комбинаций процентной ставки и годовых Темпы роста цен на энергоносители Наиболее выгодным оказался пакет «Улучшенная реновация».В здании Уровень «Расширенный ремонтный пакет» оказался самым прибыльным с низкими процентными ставками и высокой годовой энергоемкостью. темпы роста цен, а также Базовый пакет с высокими процентными ставками и более низкими годовыми темпами роста цен на энергоносители. На районном уровне пакет «Базовый ремонт» наиболее выгоден только при низких процентных ставках и низком уровне годовые темпы роста цен на энергоносители. На районном уровне наиболее выгодным является пакет расширенного ремонта. даже при низких ежегодных темпах роста цен на энергоносители и умеренных процентных ставках.Самые продвинутые пакеты включая решения для производства возобновляемой энергии, выгодны только при низких процентных ставках и высоких годовых темпы роста цен на энергоносители. Финансирование ремонта часто является серьезным препятствием в любой стране. Эта тема также рассматривается в данной публикации. Большинство единиц жилья в многоквартирных домах находится в частной собственности из-за бесплатной приватизации после Распад Советского Союза. Однако устойчивой формы самофинансируемого ремонта квартир не существовало, и прежде Арендодатели жилых единиц по-прежнему обязаны проводить капитальный ремонт.Существующее и новое финансирование В публикации представлены механизмы, в том числе государственно-частное партнерство (ГЧП). Региональные и местные бюджеты по-прежнему являются основным механизмом финансирования капитального ремонта в России. В публикации также рассматриваются возможные бизнес-модели энергоэффективной реновации жилых районов. в России. Важной частью этого является анализ заинтересованных сторон, проводимый соответствующими участниками. в районе ремонта в России. Ни одна из проанализированных бизнес-моделей как таковая не подходит для комплексной реконструкции района.Возможно, потребуется даже совершенно новый актер. Из-за их сложности и масштабов Реконструкция районов требует сотрудничества широкого круга заинтересованных сторон.

Десятая часть москвичей может выехать из многоквартирных домов советских времен

Москва планирует переселить почти десятую часть населения из ветхих многоквартирных домов, предназначенных для сноса. В рамках амбициозной программы ремонта стоимостью 50 миллиардов долларов пострадавшим будет предоставлено совершенно новое жилье.Для некоторых людей это приветствуется, но другие не хотят переезжать.

Валентина Данилова живет в этой квартире с 1990 года. У нее много теплых воспоминаний о том, когда здесь собиралась ее семья, но, возможно, ей придется переехать.

«Мне очень нравится эта квартира. Мне нравятся высокие потолки, хорошие окна, большие подоконники, я могу посадить много растений. У меня большая кухня, ванная, большой холл. Главная комната тоже большая. Здесь очень комфортно для жизни », - сказала она.

В рамках программы власти планируют переселить более 1 миллиона жителей из ветхих многоквартирных домов советской эпохи, которые они планируют снести, а затем построить современные многоэтажные дома.

1 июля президент России Владимир Путин подписал закон о планах реновации, и мэрия Москвы начала демонстрировать свои планы альтернативного жилья.

Анатолий и Зинайда пошли посмотреть, как будет выглядеть их новый дом, и сказали: «Кухня больше, ванная отдельная, холл побольше.В целом эта новая квартира больше, чем наша нынешняя. В старых квартирах на кухню с трудом помещаются два человека, она такая маленькая. Конечно, так лучше ».

В то время как многие пострадавшие приветствовали программу ремонта, другие выражают озабоченность по поводу того, что правительство построит огромные жилые комплексы вместо комфортабельных кварталов и переселит людей подальше от их нынешнего местоположения. Тысячи москвичей провели акции протеста, заявив, что не хотят переезжать, если у них нет гарантий относительно того, куда они будут переселены.

Пекин, Гонконг, Токио, Стамбул, Нью-Дели, Сингапур, Дамаск, Багдад, Исламабад, Сеул, Брюссель, Москва, Канберра, Каир, Найроби, Йоханнесбург, Вашингтон, округ Колумбия, Лос-Анджелес, Рио-де-Жанейро, 5805 км,

.

экологически чистых зданий для Крайнего Севера. Стратегический план реализации энергоэффективного ремонта и строительства в северных регионах России

ePooki 28/2015

Метатиедот

Нимеке: Устойчивое строительство для Крайнего Севера. Стратегический план реализации энергоэффективного ремонта и строительства в северных регионах России

Tekijä: Sirviö Anu; Илликайнен Киммо

Aihe, asiasanat: asuinrakennukset, ekologinen rakentaminen, energiankulutus, energiatehokkuus, kestävä kehitys, korjausrakentaminen, kunnostus, peruskorknjaus, rakennuskantaäiänkenka, строительство, строительство

Tiivistelmä: На здания приходится значительная доля мирового потребления энергии.В разных странах были предприняты усилия по измерению и стандартизации энергопотребления. В 2010 году Директива об энергетических характеристиках зданий (EPBD) была переработана с добавлением спецификаций, касающихся энергетической сертификации и типов зданий Европейским Союзом. В последнее время признается и потребление энергии в строительном секторе России. Указ Президента, изданный в 2008 году, гласит, что энергоемкость должна быть снижена на 40% по сравнению с уровнем 2007 года до 2020 года. Рынки энергоэффективного строительства и ремонта в России обширны.Общая стоимость инвестиций оценивается в 300 миллиардов долларов США. Только 7% от стоимости заложено в бюджет для федеральных и региональных партий, поэтому требуются инвестиции частного сектора. Особо недорогие и высокоэффективные технологические методы изучаются для повышения энергоэффективности зданий в России и Скандинавии.

Julkaisija: Oulun ammattikorkeakoulu, Oamk

Aikamääre: Julkaistu 09.12.2015

Pysyvä osoite: http: // urn.fi / urn: isbn: 978-951-597-132-6

Киели: англ.

ISBN: 978-951-597-132-6 (HTML)

Сухде: http://urn.fi/URN:ISSN:1798-2022, ePooki - Oulun ammattikorkeakoulun tutkimus- ja kehitystyön julkaisut

Oikeudet: Julkaisu на tekijänoikeussäännösten alainen. Teosta voi lukea ja tulostaa henkilökohtaista käyttöä varten. Käyttö kaupallisiin tarkoituksiin on kielletty.

Näin viittaat tähän julkaisuun

Сирвио, А.& Илликайнен, К. 2015. Устойчивые здания для Крайнего Севера. Стратегический план реализации энергоэффективного ремонта и строительства в северных регионах России. ePooki. Oulun ammattikorkeakoulun tutkimus- ja kehitystyön julkaisut 28. Hakupäivä 12.8.2021. http://urn.fi/urn:isbn:978-951-597-132-6.

Россия считается сильно развивающимся рынком зеленой энергии, где рынки строительства и ремонта обширны. Строительный фонд России представляет собой уникальные архитектурные направления, у которых есть несколько вариантов повышения энергоэффективности.Обмен информацией между профессионалами и конечными пользователями повышает осведомленность об энергоэффективных методах и преимуществах. Хотя стенд требует концепций маркировки и ремонта для снижения затрат и управления качеством ремонта, также необходимы индивидуальный анализ и действия. Здесь обсуждаются только меры, связанные со строительством, хотя основные проблемы больше связаны с окружающей инфраструктурой и культурными аспектами. При планировании энергетического ремонта зданий в этом районе очень важно учитывать основные обстоятельства.

1 Введение

Здания играют центральную роль в нашей жизни. Они обеспечивают укрытие от погодных и климатических условий и создают комфортные условия в помещении. Наши дома, рабочие места и многие виды деятельности в свободное время находятся в зданиях. Потребление энергии и качество воздуха в помещении влияют на экономику и состояние здоровья.

Здания составляют значительную долю в мировом потреблении энергии, поскольку они потребляют примерно 40% от общего конечного потребления энергии (например,г. ). Использование энергии в зданиях - относительно новый вопрос, и первые попытки измерить и стандартизировать энергетические характеристики были приняты в 2002 году, когда Европейским союзом была утверждена Директива по энергетическим характеристикам зданий. В переработанном 2010 году были добавлены некоторые спецификации, касающиеся энергетической сертификации и типов зданий.

Энергопотребление в строительном секторе России - даже более новая тема, чем в Европе. Директивы, касающиеся использования энергии в зданиях, признаны справочными, так же как и в российском строительном секторе.Указ Президента № 889 от 2008 г. гласит, что энергоэффективность зданий должна быть повышена на 40% по сравнению с уровнем 2007 г. до 2020 г. В 2009 г. Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности» и Государственная программа «Энергетика» экономия и энергоэффективность до 2020 г. »были утверждены Думой РФ в 2010 г. (см.).

Согласно оценкам, сделанным для России, 44% запланированной экономии энергии можно получить за счет зданий, 22% - за счет нефтегазового сектора, 19% - за счет улучшенной передачи электроэнергии в жилые дома и муниципальные учреждения, а остальные 15% экономии за счет производственный сектор .

Рынки энергоэффективного строительства и ремонта в России обширны. Общая стоимость инвестиций оценивается в 9,5 триллиона рублей или 300 миллиардов долларов, из которых только 7% предусмотрено бюджетом для федеральных и региональных партий. Поэтому требуются вложения частного сектора.

Более высокие уровни энергоэффективности сокращают прямое и косвенное использование энергии, когда требуется меньше первичных источников энергии и топлива для преобразования и транспортировки энергии. Когда потребление электроэнергии снижается, общее потребление энергии сокращается почти в пять раз.Аналогичным образом снижение потребления тепловой энергии приводит к трехкратному сокращению общего потребления энергии в секторе.

Повышение энергоэффективности может быть выражено как финансовый, экономический или технический потенциал. Основное внимание в этом отчете уделяется поиску стратегически подходящих недорогих и высокоэффективных технологических методов для повышения энергоэффективности российских зданий, особенно в Мурманской области. Ремонт многоквартирных домов в северо-западной части создает условия для приграничной торговли в северных широтах.Требуется сотрудничество исследователей, образовательных организаций, компаний, лиц, принимающих решения, и других заинтересованных сторон, поскольку оно способствует достижению целей.

На основании более ранних отчетов (1, 2 и 3), представленных в рамках рабочего пакета 3 по проекту «Устойчивое строительство на Крайнем Севере» (SBHN) и других доступных публикаций, некоторые основные области выбраны в качестве рекомендуемых мер в стратегии по повышению энергоэффективности. . Те же процедуры, по крайней мере, частично применимы к скандинавским домам.Основной упор в проекте сделан на жилой сектор, нежилые здания рассматриваются лишь кратко.

1.1 Особенности жилого сектора

В Европе наибольшую долю жилищного фонда, 75%, составляют жилые дома. К ним относятся одно- и многоквартирные дома и санатории. Как правило, две трети - это дома на одну семью и одна треть - многоквартирные дома. Строительный бум в период 1960–1990 годов увеличил жилищный фонд почти во всех странах вдвое.

Дома для одной семьи стали объектом строительства на протяжении десятилетий. В единицах строительного фонда доля особняков составляет 44–77% в Скандинавии и 30% в России. При осмотре жилых помещений самая высокая доля одноквартирных квартир в Норвегии - 86%. Значения 65% и 55% для Финляндии и Швеции.

Строительство жилых домов сосредоточилось особенно в 1960–1970-х годах, за исключением Норвегии, где большинство из них были построены в 2000-м веке.Каждая шестая резиденция располагается в многоэтажных домах, построенных в период 1960–1980 годов. В количественном отношении Финляндия и Норвегия имеют относительно низкие доли пристроенных и многоквартирных домов - 11% и 23% жилых домов. Наибольшая доля жилых домов в Швеции и России - 56 и 70 процентов. По этажам доля многоквартирных домов в Норвегии составляет 14%, Финляндии 35%, Швеции 45% и России 68% от общего фонда зданий (2,2 млрд м² жилой площади делится на общую площадь всех зданий 3. .2 млрд м²).

В целом, сорок процентов жилых домов построены до 1960 года, в то время как нормативные требования, касающиеся энергопотребления зданий, были довольно скудными. Возраст зданий, не подвергавшихся реновации, во многом связан с уровнем энергопотребления. Чем старше здания, тем выше уровень энергопотребления. Основные регионы Европы; Северо-Запад, Восток-Центр и Юг не демонстрируют сильных различий в возрастных группах (oldBPIE.2011. Здания Европы под микроскопом. Страновой обзор энергоэффективности зданий. Институт эффективности зданий в Европе. Hakupäivä 30.11.2015. www.bpie.eu/documents/BPIE/LR_%20CbC_study.pdf. Однако между отдельными странами могут возникать некоторые различия в структуре и возрасте жилого фонда.

Жилищный сектор потребляет большую часть энергии, потребляемой зданиями. В 2009 году домохозяйства потребили 68% от общего объема конечной энергии, используемой в этом секторе.По разным оценкам, энергоэффективная и рентабельная реконструкция многоквартирных домов может привести в целом к ​​28% -ному потенциалу энергосбережения. Наиболее многообещающие области энергосбережения находятся в Восточной Европе, где в региональном масштабе достижима экономия энергии до 39%. В России жилищный сектор обладает наибольшим техническим потенциалом для снижения энергопотребления на 53,4 млн тнэ, что соответствует 49% экономии энергии. По оценкам, около 84% потенциала экономически и 46% финансово жизнеспособны.

Выявлены различия в использовании источников энергии и потребления в жилых домах. Большая часть энергии, около 82%, используется для отопления помещений и воды. В Норвегии электричество является основным источником тепловой энергии и в многоквартирных домах. В Швеции и Финляндии отопление электричеством преобладает в частных домах, тогда как центральное отопление является наиболее популярным среди многоквартирных домов. В российских многоквартирных домах центральное отопление - практически единственный вид отопления. Тепловая энергия на квадратный метр составляет примерно 1.В России в 5 раз выше, чем где-либо. Освещение и бытовая техника составляют 11% потребления энергии в жилом секторе (см.).

В Норвегии гидроэлектроэнергия является основным энергетическим продуктом. В целом потребление мазута и твердого топлива для отопления в Европе снизилось. Это также отражено в использовании энергии в Швеции и Финляндии (Рисунок 6-5). Частично это связано с заменой масляных котлов на биотопливные котлы и подключением к сети централизованного теплоснабжения.

1.2 Особенности нежилого сектора

Нежилые здания составляют 25% строительного фонда в Европе. По оценкам, до 2030 года примерно 60% площади будет находиться в коммерческих зданиях, построенных в 2008 году или ранее. В то время наибольший потенциал экономии энергии и выбросов углекислого газа достигается за счет переоборудования и обновления фонда зданий, построенных в начале 2000 века.

Сектор нежилого строительства еще сложнее и неоднороднее, чем жилой.Разнообразие типов зданий велико (например, магазины, школы, офисы, больницы, отели, супермаркеты, университеты, спортивные центры и рестораны), если учитывать размеры, схемы использования и стили строительства. Дополнительную сложность вносят различия между странами.

В России около 9% конечного потребления энергии потребляется общественными зданиями. В противном случае существуют скудные данные по сектору и подробной структуре конечного использования энергии. Хотя данные об общей площади и возрасте зданий отсутствуют, значительный технический потенциал энергосбережения оценивается для общественных и коммерческих зданий.Отопление помещений может обеспечить 49% технического потенциала энергосбережения от общего энергопотребления в секторе в 2005 году.

В Европе большую часть, 27%, нежилого фонда составляют здания оптовой и розничной торговли. Обычно эти типы зданий имеют большие площади и часто используются для хранения вещей. Ожидается, что оптово-розничная торговля будет отличаться от других категорий в отношении условий охлаждения и обогрева.

Офисные здания, как вторая по величине категория, составляют четверть площади.Сходство с жилыми зданиями наблюдается в системах отопления и охлаждения, хотя в офисах время их использования меньше. Образовательные здания составляют 17% от общего фонда коммерческих зданий и во многом напоминают офисные здания.

В больницах строительная техника используется постоянно и может варьироваться в зависимости от спроса на энергию. Например, у кабинетов для консультаций разные потребности в энергии, чем у операционных, в том, что касается охлаждения, вентиляции, освещения, кондиционирования воздуха и т. Д.

Доля строений категории «Другое» довольно велика во многих странах ЕС и отражает дальнейшую необходимость разброса площадей по установленным категориям.

2 Стратегия и подстратегический план

Долгосрочное видение проекта SBHN заключается в продвижении трансграничной торговли в секторе устойчивого строительства и расширении совместной исследовательской и образовательной деятельности. В связи с более высокой долей старых зданий, реновация представляет особый интерес (Рисунок 2-1).

Миссия, причина существования проекта SBHN - собрать важную информацию о реноваторном бизнесе в соседних странах и создать виртуальную рыночную арену под названием Building Evolution Portal.Из-за уникального характера проектов, касающихся графика, бюджета, темы и заинтересованных сторон для достижения поставленных целей (например,), данные были собраны из различных областей строительства и коммерческой науки. Кроме того, знания, полученные в ходе предыдущих проектов, способствовали пониманию культурных различий, использования энергии и строительного фонда в странах. В этом отношении проекты, прошлые и будущие, можно рассматривать как участников производственной цепочки, где добавленная стоимость - это накопление информации между соседними странами.Следовательно, результаты проекта SBHN создают основу для создания новых связанных проектов, которые продвигают сотрудничество и торговлю между соседними странами, видение проекта SBHN.

Стратегия, меры по достижению видения заключаются в выполнении прикладного макроанализа окружающей среды, PESTEL (например), при котором проверяются компоненты политики, экономики, общества, технологий, окружающей среды и законодательства для обеспечения мер по достижению целей (см. Рисунок 2 -1).

РИСУНОК 2-1.Обзор цели, будущих стремлений, методологий и мер SBHN-проекта для оценки успеха. Здесь технологическая стратегия рассматривается как одна из подстратегий в достижении видения

Подстратегия WP 3

Процесс стратегического планирования WP 3 описан на Рисунке 2-2. Миссия и цели проекта SBHN повторяются, но упор делается на создание технологических аспектов. Внутренние вопросы проекта - это знания, опыт, портфель зрелых и новых технологических решений, доступные статистические данные и обширная сеть сотрудничества.Внешние проблемы - это те, которые действуют вне проекта и не поддаются контролю, например, внешние факторы, связанные с политикой, экономикой, законодательством и клиентами, которые могут повлиять на конечный результат проекта.

SWOT-анализ

- полезный инструмент стратегического планирования для выявления внутренних сильных и слабых сторон, а также внешних возможностей и угроз (рис. 2-3). Здесь наиболее важными внутренними преимуществами являются знания о разных культурах, опыт проектов реконструкции, разнообразие доступных технологических мер, общий холодный климат, который помогает понять обстоятельства и требования к строительным технологиям.

РИСУНОК 2-2. Схема процессов стратегического планирования Рабочего пакета 3

В качестве классифицируемой слабости может быть отсутствие знаний, основанных на осмотре и ощущении существующего фонда зданий в Мурманской области. Полученная концепция сформирована исключительно на основе информации, содержащейся в опубликованных отчетах и ​​научных статьях. Хотя это может внести некоторую неопределенность в предлагаемый план реализации, предполагается, что основные направления соответствуют реальной ситуации.

РИСУНОК 2-3.SWOT-анализ для получения представления о критических проблемах внедрения технологических решений в связи с проектами реновации в России

Среди внешних возможностей в плане внедрения технологий - снижение энергопотребления, повышение энергоэффективности, улучшение деловых возможностей и микроклимата в помещениях.

Следовательно, угрозы включают несовместимость предлагаемых мер с существующими технологиями строительства и окружающей инфраструктурой (например,). Также политические, регулирующие, экономические субъекты могут препятствовать адаптации технологии и бизнеса в целом.Отношение обычных людей, таких как жильцы, владельцы зданий и менеджеры, к усилиям по энергосбережению может оказаться проблематичным, поскольку энергия исторически считается бесплатной или почти бесплатной коммунальной услугой, предоставляемой государством для граждан (например).

Наконец, стратегия генерируется как конечный продукт процесса, хотя процессы можно считать непрерывными. Стратегия обновляется по мере необходимости, чтобы оставаться в рамках, определенных видением и миссией.

На основе трех отчетов, подготовленных Рабочим пакетом 3 для проекта SBHN, и другой доступной информации, мы предлагаем следующий субстратегический план с технологическим акцентом для расширения бизнеса в строительном секторе между странами.Изучая возможности, мы стремились выявить и оценить большинство потенциальных технологических вариантов, чтобы разработать реалистичную основу для достижения целей и видения. Технологические меры и план рассматриваются с точки зрения российских зданий и знаний о технологических решениях, обычно используемых в скандинавском строительном секторе.

Простые и маломасштабные процедуры с низкими затратами могут привести к значительной экономии энергии. Например, регулярное техническое обслуживание в виде регулировки системы отопления, по оценкам, принесет 10–15% экономии энергии и повысит комфорт проживания при сбалансированной температуре в помещении.Другие потенциальные цели включают улучшение тепловых свойств оболочки здания путем улучшения изоляции, герметизации и окон, установки измерительных устройств, автоматического управления системами и адаптации некоторых типовых мер пассивного дома (см. Рисунок 2-4).

Также издаются меры, отражающие новые тенденции в устойчивом и децентрализованном производстве энергии. Цены на энергоносители и стремление к самообеспеченности на основе возобновляемых источников энергии растут, поскольку запасы ископаемых первичных источников энергии сокращаются, а угроза безопасности в мировой экономике и климате увеличивается.

В жилом и нежилом секторах оптимальные цели энергосбережения немного отличаются, и они обсуждаются в каждой подтеме.

РИСУНОК 2-4. Разработанная стратегия повышения энергоэффективности российских зданий с помощью недорогих и эффективных мер воздействия

2.1 Визуальный осмотр

Бенчмаркинг как таковой может быть не самым функциональным решением, скорее рекомендуется анализ идеальных мер с учетом конкретных случаев. Частые наблюдения и отчеты об использовании энергии передают информацию о текущем состоянии.Привязка целей использования энергии к бюджету может помочь в достижении целей. Визуальный осмотр необходим, чтобы получить общее представление о состоянии каждого здания, поскольку могут возникнуть индивидуальные различия. Также предполагаемое отсутствие приборов учета, о котором сообщается во многих публикациях (например), вынуждает использовать скорее качественный, чем количественный подход при оценке необходимых ремонтных мероприятий. Момент обсуждения или другие способы сбора информации рекомендуется для получения мнений пользователей на разных уровнях; жильцы, клиенты, владельцы и менеджеры, чтобы получить полное представление о состоянии и возникающих неисправностях в зданиях.

В литературе приведены некоторые примеры из России, где отсутствие мониторинга энергоэффективности, недостающие данные и неполный анализ привели к инвестированию в неправильные здания, в которых использовались неподходящие технологии и решения. Осуществленные вложения в капитальный ремонт в большинстве своем оказались неэффективными.

2.2 Изоляция и герметизация

В большинстве российских зданий толщина изоляционного слоя недостаточна или полностью отсутствует (например). Это происходит из-за того, что в течение длительного времени преобладала дешевая нефть и природный газ, которые не стимулировали разработчиков и менеджеров строительства к снижению затрат на отопление за счет лучшей изоляции и повышения энергоэффективности (см.).В настоящее время три основных отечественных игрока составляют 50% рынка в равных пропорциях. Остальные компании составляют вторую половину, включая также иностранные компании, такие как Paroc.

Добавление изоляции или улучшение существующих имеет наибольший эффект на энергосбережение, поскольку отопление является основной функцией энергопотребления в домохозяйствах (например). Улучшение теплоизоляции наружных стен значительно снижает потери тепловой энергии, поскольку стены составляют большую часть оболочки.Дополнительное утепление может быть выполнено для внешних или внутренних стен. Наружную изоляцию целесообразно выполнять одновременно с ремонтом или заменой внешней оболочки. В идеальных условиях на внутренние поверхности можно добавить изоляцию, что ускорит график ремонта и снизит затраты. Использование воздухопроницаемого изоляционного материала, такого как минеральная вата, и вентиляция за внешней обшивкой - один из примеров оптимальных решений.

Оценки срока окупаемости ремонтов с повышением теплоизоляции на уровне пассивного дома в России варьируются от 18 до 27 лет, что сильно зависит от различных экономических и технических факторов.

Уплотнение считается одним из самых экономичных средств повышения энергоэффективности. Количество потерянной энергии может быть уменьшено за счет улучшения герметичности окон и дверей, что также положительно сказывается на комфорте проживания, поскольку уменьшается сквозняк. Благодаря лучшему контролю тепла и сквозняков, температура в помещении может быть снижена на один-три градуса без последствий для качества микроклимата в помещении. При понижении температуры в помещении на один градус потребность в тепловой энергии снижается на пять процентов.За счет надлежащей герметизации окон и дверей можно сэкономить 8% тепловой энергии.

После улучшения герметичности и изоляции может потребоваться регулировка системы вентиляции для предотвращения потерь тепла и сохранения достигнутого преимущества за счет лучшей изоляции. В частности, в старых зданиях препятствие прохождению воздушного потока через зазоры в оконных и дверных рамах может привести к снижению качества воздуха в помещении, если не будет обновлена ​​вентиляция.

По исследованиям установка дополнительного утеплителя на наружные стены принесла в среднем 11.68% энергосбережения в изученных 78 зданиях. В другом исследовании потребление тепловой энергии было снижено в половине многоквартирных домов с наружной теплоизоляцией и увеличено в другой половине.

В России стандарты изоляции и строительства были оставлены на добровольной основе в соответствии с Федеральным законом о техническом регулировании с 2010 года. Закон распространяется как на новые здания, так и на реконструкцию существующих зданий. К строителям и застройщикам не предъявляются требования по использованию технологий повышения энергоэффективности.

Предварительные фазы строительного проекта закладывают основу для дальнейшего потребления энергии. В новостройках форма здания во многом определяет энергоэффективность и потенциальные потери тепла. Чем компактнее здание, тем выше энергоэффективность. Когда внешние стены проектируются так, чтобы иметь минимально возможную площадь, также снижаются затраты на изоляцию. Также основные правила проектирования и строительства пассивных домов; замкнутая внешняя теплоизоляционная оболочка, исключение тепловых мостов, использование соответствующего пористого изоляционного материала в местах тепловых мостов, герметизация стыков между элементами и геометрия, где тупые углы превышают 90 °, создают предпосылки для герметичной внешней оболочки.

2.3 Окна

Наряду с ужесточением российских норм по энергоэффективности и энергетического кодекса зданий, также увеличился спрос на окна, двери и изоляцию с высокими энергетическими характеристиками (например,).

Небольшие инвестиции могут принести огромную экономию без масштабного ремонта фасада, потому что окна и вентиляция составляют более половины теплопотерь в многоквартирных домах. Окна в частных домах отводят 33% тепла. Технологические характеристики обогрева (например, U-значения) и проницаемость для солнечного излучения (например,г. G-значения) являются центральными свойствами окон. Особенно в летнее время проницаемость существенно влияет на температуру в помещении. Статус занятости жилища и рабочего места; От того, будет ли ремонт выполнен снаружи или внутри, и из материала оконной рамы зависит цена ремонта (см.). При ремонте фасада обеспечивается герметичность модернизированных окон и дверей, что подтверждает отсутствие протечек и достаточный уровень энергоэффективности. Также подтверждается правильно работающая приточная вентиляция.

На оконном рынке России преобладают три основных сегмента. В 2009 году доли окон с пластиковыми, алюминиевыми и деревянными рамами составляли 76%, 13% и 11% рынка. Стекла в пластиковых рамах популярны с 2003 года, и их рыночный сегмент ежегодно растет на 30%.

Окна с двойным остеклением увеличили свою долю на рынке, в основном за счет роста личных доходов. Эти окна установлены как в новых, так и в старых зданиях. Три окна окон являются наиболее желательными и дешевыми, если две статические панели расположены по бокам, а открывающаяся панель - посередине.Установка стеклопакетов и утепление зданий позволяют сэкономить 40% тепловой энергии в России.

За счет замены окон на энергоэффективные версии улучшается оболочка многоквартирного дома, что позволяет сбалансировать вентиляцию и отопление. При ремонте окон очень важны умный контроль и баланс вентиляции.

Несмотря на то, что на рынке присутствует большое количество местных производителей окон, лишь небольшое количество из них производит высокоэффективные окна.На российский рынок вышли иностранные компании, в том числе немецкие, австрийские, турецкие, украинские, бельгийские и финские фирмы, и некоторые из них также имеют местные производственные предприятия.

Глубокий ремонт окон показал, что потребление энергии снизилось в среднем на 6,2%, со среднего значения 52,5 кВтч / м³ до 49,2 кВтч / м³. В изученных 40 жилых многоквартирных домах двойное остекление в основном было обновлено до энергоэффективных окон (коэффициент теплопроводности = 1,1–1,2 Вт / м²K). С небольшими частичными изменениями были внесены и обычные тройные стеклопакеты (U = 1.8 Вт / м²K) и наполненные воздухом или аргоном (U = 1,4–1,5 Вт / м²K. Наибольшая экономия, 16%, была получена в зданиях за счет замены двойных стекол на энергосберегающие окна. Удивительно, но также снизилось потребление воды. на 6%. При корректировке систем отопления и вентиляции после ремонта окон ожидается еще большая экономия энергии.

В другом примере, в среднем 14,7% экономии энергии было достигнуто, когда 23 многоквартирных дома, расположенных в разных частях Финляндии, были отремонтированы для установки энергоэффективных окон вместе с установкой интеллектуальной вытяжной системы вентиляции.Интеллектуальная система контролирует сбалансированность вентиляции в каждом доме, чтобы избежать чрезмерных потерь тепла и недостаточного притока воздуха. Кроме того, в дополнение к интеллектуальным системам важным фактором экономии энергии являются окна для забора воздуха. Свежий приточный воздух пассивно нагревается в пространстве между стеклами за счет собственных потерь тепла окнами и превращения в солнечное излучение. Предварительно нагретый приточный воздух повышает комфорт жителей и влияет на энергопотребление жилых помещений.

Метод расчета для сравнения энергоэффективности зданий до и после ремонта окон был разработан Motiva Service Ltd.Нормализованный мониторинг энергопотребления - важный инструмент, который используется в контексте ремонта умных окон. В настоящее время многие компании используют метод расчета как часть собственных решений по обслуживанию вентиляции.

2,4 HVAC

С улучшением герметичности и энергоэффективности зданий потребность в отоплении уменьшается одновременно с увеличением потребности в охлаждении, особенно в летнее время (например,).

Тепловой сектор потребляет треть потребляемой первичной энергии в России.В 2008 году доля тепла составляла 114 млн тнэ, что соответствует общему конечному потреблению энергии в некоторых странах, например. Мексика (см.). Большая часть отопления, 78%, основана на системе централизованного теплоснабжения. Инфраструктура централизованного теплоснабжения в России является крупнейшей и старейшей в мире. До 1990 г. было построено 70% водогрейных котлов и 66% сетей централизованного теплоснабжения. Средний КПД тепловых котлов в России составляет примерно 73%, в странах Западной Европы 85-95% (см.).

В целом, ненадлежащее техническое обслуживание и незначительные инвестиции, сделанные в 1990-х годах, привели к снижению уровня надежности снабжения в системах централизованного теплоснабжения в России.Значительная экономия энергии может быть достигнута за счет мер по повышению энергоэффективности и повышению эффективности тепловых станций. По данным МЭА и российских экспертов по энергетике, примерно 3% и 20-30% вырабатываемого тепла теряется в процессах передачи и распределения. Требуется капитальный ремонт или замена примерно 60% сети централизованного теплоснабжения. Плохая изоляция вокруг тепловых труб вызывает большие потери тепла.

Система централизованного теплоснабжения характеризуется отсутствием приборов учета в центральных блоках и в квартирах.Вертикально-вертикальные трубопроводные системы в старых домах связывают квартиры разных этажей. В жилых помещениях трубы не соединены друг с другом, поэтому температура не контролируется. Поэтому измерители уровня в зданиях можно рассматривать как разумное решение, поскольку они обычно перегреваются или недогреваются в зависимости от расположения вдоль распределительной трубы.

Согласно оценкам, в жилых домах в России имеется огромный потенциал энергосбережения. Технический потенциал для снижения энергопотребления при отоплении помещений колеблется в пределах 30-60% от конечного уровня потребления тепла в 2005 году.Потенциал технической экономии энергии для водяного отопления составляет 35% от использования в 2005 году. Большая его доля связана с улучшением регулирования температуры воды и теплоизоляции труб горячего водоснабжения. Более трети экономии приходится на инвестиции в отдельные квартиры, например, за счет установки счетчиков горячей воды (Рисунок 2-5). Около 78% инвестиций в отопление помещений и водяное отопление являются экономически жизнеспособными, а 38% - финансово жизнеспособными по сравнению с ценами на тепло в 2007 году.

РИСУНОК 2-5. Отопление помещений и воды в жилых домах в России и кривая предложения РИСУНОК 2-5. Отопление помещений и воды в жилых домах в России и кривая предложения. Во Всемирном банке. 2008. Энергоэффективность в России: неиспользованные резервы. Всемирный банк. Международная финансовая корпорация. Москва. Hakupäivä 30.11.2015. http://documents.worldbank.org/curated/en/2008/12/10123872/energy-efficiency-russia-untapped-reservations

Система обогрева Ekonor - один из примеров передовой технологии, которая распознает реальную температуру в квартире. и регулирует поступающее центральное отопление в соответствии с реальной температурой в помещении вместо температуры наружного воздуха

Согласно оценке, общая экономия тепловой энергии в многоквартирных домах более 20 ГВт / ч может быть получена за счет рекуперации тепла.Для пристроенных и отдельно стоящих домов может быть достигнута экономия около 3-5 ГВтч / год. Рекуперация тепла - один из самых эффективных методов снижения тепловых потерь от вентиляции, но он используется с относительно низким процентом во всех типах зданий.

Вентиляция, поскольку она потребляет одну треть от общего объема потребляемой энергии, имеет большой технический потенциал в обеспечении тепловой экономии здания. Как указывалось выше, дополнительная изоляция и ремонт окон изменяют объемы поступающего и вытекающего воздуха и, следовательно, давление воздуха, что также влияет на потребность в вентиляции.После ремонта необходимо подтвердить работоспособность и соответствие вентиляции.

В Скандинавии и других европейских странах нагрев / охлаждение помещений и воды в основном обеспечивается электричеством, централизованным отоплением / охлаждением и тепловыми насосами.

Тепловые насосы извлекают возобновляемую энергию из окружающей фазы, например окружающий воздух, вода или земля, а с предоставленной энергией (электричество или газ) температура регулируется до более высокого или более низкого уровня в зависимости от потребностей в обогреве или охлаждении.Эта технология очень эффективна и способствует экономии энергии и углекислого газа. Способность передавать первичную энергию до желаемой температуры зависит от используемого производства электроэнергии. В реверсивных системах с тепловым насосом можно чередовать нагрев и охлаждение, а в гибридных системах нагрев и охлаждение происходят одновременно.

Базовые технологии для тепловых насосов в нежилом секторе соответствуют оборудованию в жилом секторе. Часто реализация выполняется в более крупном масштабе.Существенной проблемой является комплексная конструкция ограждающей конструкции здания и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. В умеренном климате в небольших офисах обычно используются реверсивные системы воздух-воздух. В больших коммерческих зданиях используются геотермальные тепловые насосы вместе с технологиями аккумулирования тепла для отопления и охлаждения. Хотя технология является зрелой и тепловые насосы доступны уже несколько десятилетий, в настоящее время доля тепловых насосов на мировом рынке отопления невелика. В жилищном секторе в 2010 году было установлено около 800 миллионов тепловых насосов.

В России реверсивные тепловые насосы будут разумным вариантом только после установки теплосчетчиков и повышения энергоэффективности внешней оболочки, например. за счет улучшения теплоизоляции. Наряду с растущими доходами и потребностями в повышенном комфорте в жаркое лето, вырос спрос на кондиционирование и вентиляцию, особенно в крупных городах. Также ожидается, что недавнее законодательство в области энергоэффективности в России повысит интерес к оборудованию HVAC. В настоящее время кондиционеры есть в шести из 100 домохозяйств.

Наибольший рост продаж оборудования для кондиционирования воздуха наблюдается в России, включая европейские страны. С 1998 года предпочтение отдается вентиляционному оборудованию и центральным системам кондиционирования воздуха, а также комнатным кондиционерам, и рост продаж по сравнению с пятью предыдущими годами составил 25%. Несмотря на многообещающие цифры, по оценкам, этот рыночный сегмент находится только на ранней стадии кривой жизненного цикла внедрения инноваций Rogers.

Например, Жилищная корпорация, которая владела двумя многоквартирными домами, построенными в 1975 году, изменила систему централизованного теплоснабжения на геотермальное тепло.После установки экономия тепловой энергии составила 20 000 евро в течение первого года, в результате чего срок окупаемости составил 13 лет при предварительных инвестициях в размере 225 000 евро.

В другом примере стоимость энергии была снижена до одной четвертой от первоначальной стоимости после замены масляной системы отопления на геотермальное тепло, что дало срок окупаемости десять лет или меньше в зависимости от роста цен на нефть. Также сообщается о сокращении затрат на отопление в размере 80 000 евро в год для многоквартирных домов за счет использования геотермального тепла.

В одном примере система рекуперации тепла для вытяжного воздуха была установлена ​​в семиэтажном жилом доме, состоящем из 35 квартир, построенном в 1969 году. До установки количество покупаемой тепловой энергии составляло 338 500 кВтч, а после эксплуатации 190 330 кВтч в год. За счет системы рекуперации тепла количество покупной тепловой энергии снизилось на 43%, а срок окупаемости инвестиций составил восемь лет. Субсидии предоставляются в размере 15% от общих затрат.

Система рекуперации тепла установлена ​​в другом жилом доме на 60 квартир, построенном в 1971 году.Потребление тепловой энергии снизилось на 37% за год, что дало экономию 17 000 евро.

2.5 Измерительные приборы, автоматизация зданий

«Если вы не можете измерить это, вы не сможете это улучшить», сформулированная Уильямом Томсоном, известным физиком-математиком и инженером, передает основную идею всех процессов улучшения. Если текущее состояние неизвестно, контролируемое и успешное управление изменением не поддерживается. Установка счетчиков для мониторинга уровней потребления энергии дает отправную точку для понимания текущей ситуации и открывает методы снижения потребления.Возможность контролировать и регулировать использование тепловой энергии и электроэнергии имеет важное значение для владельцев и жильцов зданий, чтобы повысить мотивацию к изменению привычек использования энергии (например,).

Учет потребления тепловой энергии в домашних хозяйствах России является незначительным. Обычно счетчики отсутствуют в муниципальных котельных или зданиях, принимающих тепло, в системе централизованного теплоснабжения. Поскольку поток обычно не контролируется и не измеряется, он вызывает неравномерное распределение потока между зданиями. В зависимости от расположения на трубе здания могут быть перегреты или перегреты.Таким образом, в середине зимы единственным вариантом проветривания является оконный проем, чтобы в жилищах была комфортная температура.

Когда счетчики отсутствуют для бытовых и коммерческих потребителей, плата взимается как часть арендной платы в соответствии с уравнением, в котором учитывается либо площадь пола, либо на одного жителя квартиры (например,). Реальное и нормативное потребление обычно различается, поэтому конечные потребители не знают об их реальном уровне потребления энергии. Также невозможность управления подачей тепловой энергии вызвана конструкцией систем отопления с вертикальной однотрубной системой, проходящей через здание.

Установка счетчиков тепла в домохозяйствах, например, в виде субсидии, дает значительную экономию. В Ростовской области после установки счетчиков потребление тепла становится на 12–37% ниже нормы потребления в 357 домах.

В другом примере было установлено более 1600 счетчиков тепла, электричества и воды в общественных зданиях Челябинской области. За восемь лет на коммунальных расходах сэкономлено 170 миллионов рублей. Это соответствует 3% расходов на коммунальные услуги в 2005 году.Средний срок окупаемости после установки счетчиков может составлять 2-4 года, как это было в Ростовской области. В общественных зданиях были установлены счетчики различного типа, что дало среднемесячную экономию 20–40%.

Установка автоматизированных средств управления и датчиков вместе с вводом в эксплуатацию здания обеспечивает дополнительный потенциал для снижения энергопотребления в коммерческих зданиях. Возможно, с использованием автоматизации в Европе может быть достигнут дополнительный технический потенциал энергосбережения от 5% до 20% (см.

Онлайн-технология и системы автоматической настройки позволяют использовать множество решений для снижения энергопотребления и предотвращения повреждений, связанных с оболочкой и человеком (например, климатические условия в помещении, такие как воздухообмен, микробы, влажность и температура, имеют большое влияние на ощущение комфорта за счет пользователя и поддержание здания в хорошем состоянии.

EPBD требует схем проверки для отопительных котлов и / или систем кондиционирования воздуха. По-прежнему существуют различия между странами в реализации, а также общие данные довольно скудны.

Ожидается, что в нежилых зданиях доля интеллектуальных систем управления энергопотреблением увеличится, поскольку сектор использует большую долю электроэнергии. Например, эффективная система управления освещением для офисного освещения, которая является самым крупным конечным пользователем в этом секторе (164 ТВт-ч в европейских странах в 2007 г.), имеет значительный потенциал для экономии энергии. В качестве единственной отдельной меры замена ламп накаливания на люминесцентные лампы в офисах и уличном освещении, по оценкам, будет иметь потенциал энергосбережения в размере 38 ТВт-ч в год до 2020 года.

2.6 Техническое обслуживание, регулировка настроек, повторный ввод в эксплуатацию

В жизненном цикле здания первоначальное проектирование и этапы строительства длятся относительно короткий период и составляют только 20% затрат, но, что наиболее важно, оказывают долгосрочное влияние на уровни энергоэффективности здания. здания. Например, когда учитываются знания о пассивном доме, где учитывается расположение здания на участке, количество и расположение окон, форма здания и окружающая растительность, уровни энергопотребления могут быть значительно снижены в течение срока службы.Ожидается, что в хорошо спроектированном доме будет меньше потребностей в ремонте, ремонте и техническом обслуживании. Большая часть расходов связана с эксплуатацией и техническим обслуживанием, когда потребление энергии и связанные с этим расходы составляют основные затраты жизненного цикла (см. Рисунок 2-6).

РИСУНОК 2-6. Результаты анализа жизненного цикла стадиона в Австралии РИСУНОК 2-6. Результаты анализа жизненного цикла стадиона Австралия. В Янссен, М. 1999. Оценка жизненного цикла стадиона в Австралии. У Р. Хорна, Т. Гранта и К. Вергезе (ред.) Оценка жизненного цикла: принципы, практика и перспективы. Австралия: CSIRO Publishing.

В России большинство зданий десятилетиями находились в плохом состоянии. Среди наиболее рентабельных мер - улучшение освещения и управления. Во многих школах системы освещения представляют собой технику 40-50 летней давности. До 74% всей электроэнергии потребляется на освещение в одной школе Подмосковья. Количество света, излучаемого источником света, уменьшается по мере старения, что выражается величиной сохранения светового потока.Светильники, рассчитанные после часов использования, сравниваются с новым значением освещенности, например lumen maintenance L70 указывает, что из выходного освещения поддерживается 70% люменов (например,). Наблюдаются большие различия между лампами накаливания и светодиодными лампами. При замене ламп в соответствии с планом обслуживания поддерживается соответствующий уровень освещения и снижается счет за электроэнергию.

Повторный ввод в эксплуатацию или точная настройка существующего строительного фонда помогает снизить затраты на электроэнергию. Повторный ввод в эксплуатацию (RCx) направлен на повторную оптимизацию процессов за счет увеличения взаимодействия отдельного и системно интегрированного оборудования для достижения более высоких уровней энергоэффективности.Как правило, обновление системы автоматизации зданий и установка преобразователей частоты в вентиляционные установки и изменение блоков управления различных систем позволяют сэкономить. С помощью удаленного обслуживания можно постоянно контролировать энергоэффективность поместья.

При повторном вводе в эксплуатацию владельцы зданий могут восстановить максимально возможный уровень эксплуатации и сэкономить энергию небольшими действиями. В течение жизненного цикла здания часто вносятся изменения в помещения, оборудование и системы в результате технологических достижений и изменений в предполагаемом использовании пространства.Также конечные пользователи меняются вместе с новыми сотрудниками или обитателями жилья. Часто строительство разного уровня, мелкое или крупное, связано с реализацией новой вспомогательной инфраструктуры для бизнеса или проживания. Например, линии передачи данных и электропередачи, телефоны, удаление и добавление перегородок исключаются или вставляются при изменении назначения комнат, секций или этажей, например от офисов до мест хранения или сборки.

Изменения могут привести к снижению энергоэффективности здания, что отражается в более высоких затратах на электроэнергию, повышенных расходах на техническое обслуживание и снижении производительности труда сотрудников из-за снижения комфорта в помещении, вызванного проблемами с качеством воздуха.Обычно перегрев на один градус Цельсия увеличивает расходы на отопление в домохозяйствах на пять процентов. Проблемы, которые возникли еще на этапах проектирования и строительства, решаются одновременно. Успешная корректировка требует хорошего сотрудничества со всеми сторонами, включая экспертов, управляющих недвижимостью в области HVAC, и подрядчика. Требуется измерение потребления энергии, температуры в помещении и расхода воды. Обычно в старые здания устанавливаются новые радиаторные и линейные клапаны. Процедуры эксплуатации и технического обслуживания обновляются аналогично тому, как пользователи и персонал обучаются использовать настроенное оборудование и системы по назначению для улучшения энергетических характеристик здания.Комфортная жизнь повышается, если избегать недогрева и перегрева, а также балансировать температуру между комнатами, что способствует экономии энергии и снижению вентиляции. При повторном вводе в эксплуатацию может быть достигнута экономия энергии от 5% до 15% при относительно коротком сроке окупаемости, часто около двух лет (см.).

По оценкам, 75% основной корректировки фонда жилых домов Финляндии проводится на дефицит. По оценкам, разница температур между поместьями составляет более 3 ° C.Снижение слишком высоких температур в помещении до нормального уровня на всех объектах может привести к экономии энергии в несколько миллионов МВтч.

В качестве примера, город Сиилинъярви, расположенный в Финляндии, заключил соглашение об оказании услуг ЭСКО с компанией YIT, согласно которому в соответствии с соглашением об энергоэффективности Motiva до 2017 года планируется достичь экономии энергии в размере 9% до 2017 года. Планируется снизить затраты на электроэнергию и отопление, а также выбросы углекислого газа на 450 тонн. Например, в хоккейных залах с повышением энергоэффективности и рекуперацией тепла можно сократить расходы на 30%.Настройка блоков управления системами отопления и вентиляции в соответствии с использованием в спортивных залах дает эффективность работы на заданный период времени, исключающую ненужное время работы. Никаких дополнительных денег со стороны муниципалитета не требуется, потому что расходы покрываются за счет экономии, накопленной за счет экономии энергии.

В одной жилищной корпорации базовая корректировка систем централизованного теплоснабжения снизила потребление тепловой энергии на 14% ежегодно. В другом примере комплекс детских садов и начальной школы был адаптирован для систем отопления, что позволило устранить избыточный и недостаточный обогрев помещений, улучшив качество воздуха в помещении и комфорт работы сотрудников и детей.

В США повторный ввод нежилого здания может принести потенциал энергосбережения в размере 30 миллионов долларов ежегодно до 2030 года.

2.7 Освещение и соответствующие блоки управления

В России годовое потребление электроэнергии на освещение в 2007 году составило 137 ТВтч, что соответствует 14% от общенационального энергопотребления. Производственные и коммерческие здания составляют более половины используемого количества (см.). Технический потенциал энергосбережения оценивается в 57 000 ГВтч / год, а выпущенная мощность 26.2 ГВт на весь сектор освещения. В жилом секторе потребление электроэнергии на освещение составляет 20 000 ГВтч / год, что составляет 15% от общего потребления электроэнергии на освещение. Потенциальная годовая экономия энергии составляет 13 000 ГВтч, а высвобождаемая мощность - 10 ГВт (см. Рисунок 2-7).

В России системы управления освещением и электронный балласт для LFL практически отсутствуют на рынке. Энергоэффективные осветительные приборы и технологии составляли относительно небольшую долю от общего количества источников освещения в 2009 году. Более 50% составляли устаревшие лампы накаливания, которые приводили к неэффективному использованию энергии.Различия между секторами наблюдались, так как доля в жилом секторе (97%) была намного выше, чем в промышленно-коммерческом секторе (20%) (см.). В российских общественных зданиях потребность в электроэнергии для освещения в три раза выше, чем в общественных зданиях стран ОЭСР.

Тип осветительного оборудования

Установленная мощность (ГВт)

Потребление электроэнергии (ГВтч / год)

Потенциальная экономия энергии (ГВтч / год)

Высвобожденная мощность (ГВт)

Промышленные и коммерческие здания

28

85 000

30 000 10

Общественные, образовательные и государственные здания

8

12 000

5 000 3

Уличное освещение

1.5

4 500

2 000 0,7

Жилой сектор

15

20 000

13 000 10

Аграрный сектор, в том числе сельское население

5

16 000

7 000 2.5

Всего

57,5 ​​

137 500

57 000 26,2

РИСУНОК 2-7. Энергопотребление в секторе освещения в России и технические возможности для сокращения потребления энергии РИСУНОК 2-7. Энергопотребление в российском секторе освещения и технические возможности для снижения энергопотребления. В Лычук Т., Эванс М., Халверсон, М. & Рощанка, В. 2012. Анализ российского рынка энергоэффективности зданий. Отчет национальной лаборатории Тихоокеанской северо-западной лаборатории подготовлен для Министерства энергетики США по контракту DE-AC05-76RL01830. Hakupäivä 30.11.2015. http://www.pnnl.gov/main/publications/external/technical_reports/PNNL-22110.pdf адаптировано из

Импорт осветительной продукции растет, поскольку внутреннее производство не является сильным из-за прошлой рецессии и экономической реструктуризации.По предварительным оценкам, российский рынок освещения может быть оценен в 1,92 миллиарда долларов. Новое законодательство России запрещает продажу всех ламп накаливания с 2014 года, что, как предполагается, будет способствовать развитию бизнеса энергоэффективного освещения между странами.

2.8 Принятие простых пассивных строительных мер

Использование возобновляемых источников энергии будет увеличено в ближайшем будущем, поскольку с 2020 года вступит в силу новая Директива по ВИЭ.

Отопление и охлаждение можно продвигать без дополнительной энергии за счет использования возобновляемых источников энергии, расположения здания на участке, количества и направления окон.Другие методы пассивной энергии включают охлаждение с помощью навесных жалюзи, карнизов, штор, установленных на улице, штор и жалюзи для внутренней стороны окон. Кроме того, полезными пассивными методами являются солнцезащитное остекление и тонкие пленки с низким уровнем выбросов для наружных стекол.

По мере того, как новые технологические решения становятся все более популярными, цены снижаются. То же самое и с децентрализованным производством энергии. В настоящее время наиболее распространенные технологии маломасштабного производства энергии включают сжигание биомассы, энергию ветра и солнечные панели в Скандинавии.

Например, финская компания Voltera поставляет оборудование, которое газифицирует древесную щепу и сжигает образовавшуюся окись углерода при высокой температуре. При особо чистом сгорании тепло и электричество поступают в распределительную сеть, к которой подключены отдельные дома, фермы и фабрики. В области действует местная сеть централизованного теплоснабжения с низкой температурой (50 ° C). В крайних случаях вся деревня может стать полностью самодостаточной и работать в автономном режиме рядом с городскими районами. Хорошим примером этого является основанное в 2010 году экопоселение Кемпеле, расположенное в районе города Оулу, где сообщество из 10 отдельных домов, в которых проживают детские семьи, получает всю электроэнергию и тепло из возобновляемых источников энергии.

Продукт нового поколения Voltera 30 той же компании был помещен в контейнер для облегчения транспортировки. Помимо выработки электроэнергии и тепла для особняка, построенного в 1906 году, и других близлежащих зданий (таких как зал отдыха и склад), он также был подключен к сети, принадлежащей местной электрической компании. Идея заключалась в том, чтобы подать дополнительную электроэнергию в сеть и протестировать сотрудничество между децентрализованной электростанцией и энергетической компанией. Система умных сетей отслеживает потребление энергии и регулирует мощность в соответствии с желаемым планом работы.Станция вырабатывает 30 кВт электроэнергии и 80 кВт тепловой энергии. Кроме того, отработанное тепло, образующееся при производстве электроэнергии, используется для обогрева помещений и технической воды, а также для удаления влаги из древесной щепы, используемой в качестве топлива. Комплекс включает в себя также новый вид локальной сети распределения тепла, подключение к виртуальному миру realXtend и станцию ​​подзарядки для электромобилей.

Согласно действующим ценам на электроэнергию, предварительные вложения в оборудование окупаются через пять-десять лет в виде уменьшенных счетов за электроэнергию.

В России решение о децентрализации производства энергии является делом целых городов, а не районов. Энергия как культурная установка часто рассматривается как бесплатный и устаревший товар. Хотя энергоснабжение можно улучшить, при попытках внедрения распределенной системы производства энергии в России могут возникнуть проблемы.

2.9 Обмен информацией

Во всем мире одним из перечисленных препятствий для реализации мер по энергосбережению является отсутствие информации.Различные программы и проекты помогают распознавать требования на уровне страны и находить решения для повышения энергоэффективности и повышения осведомленности профессионалов и конечных пользователей. То же препятствие встречается и в России, где также встречается проблема уровня отношения. Энергия рассматривается как бесплатная полезность, предоставляемая государством, которую можно потреблять и тратить впустую без последствий (например,).

Формирование кооперативных коалиций между заинтересованными сторонами приводит к обсуждению практики организации в отношении энергоэффективности, которая позволяет разделить ценность.Распространение знаний об операционных моделях может также побудить других выполнять аналогичные процедуры повышения энергоэффективности и помочь в установлении новых контактов.

Доля передового опыта между хозяйствами, например, в отношении замены традиционного освещения на светодиодные энергосберегающие лампы на парковках. Энергия умных систем используется только тогда, когда это необходимо для увеличения освещения, обогрева и т. Д. Например, в умных системах вентиляции смена блока управления помогает направлять воздушный поток в соответствии с потребностями.

Приняв различные методы использования энергии, можно добиться огромной экономии. Примеры практического уровня о сумме сэкономленных денег, например о покупке нового автомобиля, путешествиях или инвестициях, помогают конечным пользователям реализовать потенциал экономии. Наряду с сокращением энергии также может возникать эффект отскока, когда сэкономленные деньги расходуются другими энергозатратными способами. Учет потребления энергии дает более практический пример и дает возможность контролировать собственное потребление энергии жильцами.

Энергетические обследования дают информацию о текущем потреблении энергии и затратах, предлагают целевые показатели энергосбережения и позволяют рассчитать инвестиционные затраты и сроки окупаемости.

Информация, полученная при повторном вводе в эксплуатацию, должна быть распространена для достижения понимания и принятия рекомендованных мер по энергосбережению среди владельцев и жильцов.

Установление целевых показателей энергоэффективности является ключом к усилиям по улучшению. Например, с установленным целевым коммерческим центром Myyrmanni, расположенным в регионе Хельсинки, благодаря выбранным мерам в течение года было сэкономлено 6 100 МВтч энергии. За два года расходы на отопление снизились на 8%, а на электроэнергию - на 20%.

3 Обсуждение

Россия считается сильно развивающимся рынком зеленой энергии. Непрерывный рост массы зданий и цен на энергоносители вместе с изменением климата создают дополнительное давление для повышения устойчивости зданий. Возможности для бизнеса открыты для трансграничных операций.

Строительный фонд представляет собой уникальные архитектурные направления, у которых есть несколько вариантов повышения энергоэффективности. В России относительно высокая доля многоквартирных и смежных домов от общего жилищного фонда - 68% (2.2 млрд м² жилой площади делятся на общую площадь всех домов 3,2 млрд м²). Соответствующие пропорции составляют 45% в Швеции, 35% в Финляндии и 14% в Норвегии.

Большая часть энергии, обычно около 60%, используется для обогрева помещения. В Норвегии электричество является основным источником тепловой энергии также в многоквартирных домах, поскольку большая часть электроэнергии производится за счет местных гидроэлектростанций. В Швеции и Финляндии отопление электричеством преобладает в частных домах, тогда как центральное отопление является наиболее популярным среди многоквартирных домов.В российских многоквартирных домах центральное отопление - практически единственный вид отопления. Тепловая энергия на квадратный метр в России примерно в 1,5 раза выше, чем где-либо.

Страна считается одной из самых холодных в мире. В других странах с соответствующими средними температурами, таких как Финляндия, Норвегия, Швеция, наблюдается не такая сильная связь с энергоемкостью, как в России. Долгий отопительный сезон, неэффективный дизайн и устаревшие технологии являются факторами энергоемкости российских зданий.Относительно старые объекты, построенные в 1960–1970-х годах, состоят из технологий, работающих на ископаемом топливе, и обычно не имеют автоматизации на котлах, системах управления и вентиляции. Из-за плохого обслуживания и без того минимальные вложения рентабельны, особенно в северной части России, и имеют предпосылки для значительной экономии энергии в зданиях (например).

В России капитальный ремонт редко оплачивается только за счет экономии энергии, поэтому для обычных людей более оптимальными могут быть меры меньшего масштаба.Цель этого отчета и SBHN-проекта - выявить меры с низкой стоимостью, которые имеют большое влияние на улучшение энергетических показателей зданий в Мурманской области и способствуют развитию бизнеса в этой области. На основе трех предыдущих отчетов и другой доступной литературы и статистической информации мы предлагаем некоторые технологические решения, а также другие подходы, которые способствуют достижению целей проекта. Эти меры подходят также для старых скандинавских зданий, построенных в 1960-х годах.Как правило, операции имеют относительно короткий срок окупаемости и обеспечивают значительную экономию энергии в долгосрочной перспективе. Стоимость может быть уменьшена, если улучшения энергопотребления осуществляются одновременно с обычным ремонтом.

В России неадекватное техническое обслуживание и дефицит средств на ремонт частично вызваны несовместимостью тарифов с реальными затратами на тепловую энергию, которые компенсируются деньгами, полученными от электроэнергии. Долгосрочная жизнеспособность систем должна основываться на обновленных ценах на энергию, поскольку в настоящее время не взимаются реальные затраты на энергию, связанные с производством, распределением и окружающей средой.Накопленные знания показали, что более высокие цены на энергию обеспечивают также лучшее качество воздуха в помещениях в качестве побочного эффекта на фоне более высоких счетов за электроэнергию, что положительно сказывается на комфорте проживания пассажиров.

Отсутствие мониторинга - одно из препятствий на пути повышения энергоэффективности в жилищном секторе России. Когда уровень компенсации неизвестен, также затрудняется оценка преимуществ, полученных с помощью других мер.

В системах вентиляции часто обнаруживается несоответствие общего воздушного потока предполагаемому использованию помещений и неравномерное распределение воздушного потока внутри зданий.В системах отопления большинство проблем связано с отсутствием термостатических клапанов в батареях и проблемами, связанными с комнатной температурой. В торговых центрах, в частности, освещение и холлы являются основными объектами снижения энергопотребления

Помимо предложенных технических мер, обнаруженные основные проблемы больше связаны с окружающей инфраструктурой и культурными аспектами. Примерно 60% сети централизованного теплоснабжения требует капитального ремонта. На более низкий уровень надежности электроснабжения влияет неадекватное техническое обслуживание и неадекватные инвестиции, выполненные в 1990-х годах.Повышение энергоэффективности, например, за счет дополнительного слоя изоляции вокруг труб, предотвращающего потери тепла, или модернизация самой отопительной установки будет иметь долгосрочные положительные эффекты. Из-за типичной сетевой структуры городских кварталов и характера сети централизованного теплоснабжения в России, где здания напрямую подключены к системе без собственного вторичного контура внутри зданий, единственный ремонт многоквартирных домов не может рассматриваться как долгосрочное устойчивое решение проблемы. повысить энергоэффективность.Лучше лечить сразу все районы. Например, система централизованного теплоснабжения распределяет тепло и горячую воду почти для всего городского населения и промышленности. Поток воды не контролируется и не измеряется в линиях передачи / распределения в большинстве сетей, а неравномерное распределение приводит к перегреву здания вверх по течению и недогреву других в нижнем течении. Из-за конструкции системы ограничения тепла, такие как термостаты, установленные для определенных радиаторов, ограничивают прохождение потока также и к другим радиаторам в тех же зданиях, в результате чего некоторые комнаты остаются холодными.Если энергоэффективность одного здания повышается, другие здания в блоке, следовательно, потребляют больше энергии. В основном это происходит из-за отсутствия соответствующих измерительных и управляющих устройств на стороне приемника, а также отсутствия системы обратной связи на стороне производителя энергии.

Приблизительно 13,4 Мтнэ, что составляет 35% от энергопотребления в 2005 г., можно получить за счет повышения технической эффективности нагрева воды. Модернизация системы подачи горячей воды, например, за счет изоляции труб с горячей водой для лучшего регулирования температуры воды можно сэкономить 12%.В отдельных квартирах инвестиции, такие как установка счетчиков горячей воды, приносят 38% экономии. Дополнительная экономия 30-40% может быть получена за счет поведения потребителей за счет включенного мониторинга использования воды.

Метод и привычки используемой энергии влияют на уровень потребления дома и на работе. Небольшие действия, такие как выключение света в незанятых комнатах, также могут дать долгосрочные результаты при замене ламп старого поколения на светодиодные. По мере роста экономических условий потребление энергии жилищным сектором имеет тенденцию к увеличению, e.г. по мере того, как жилища нагреваются до более комфортного уровня, приобретаются жилища большего размера, больше приборов и точек освещения (например).

Признание основных проблем имеет важное значение при планировании энергетического ремонта зданий в этом районе. Здесь обсуждаются только меры, связанные со строительством, хотя явно существует потребность в более крупномасштабном ремонте. Хотя не всегда можно добиться крупномасштабной экономии энергии с помощью единичных мер, ощущение комфорта также важно для жителей, поскольку большая часть нашей жизни происходит в помещении с различным климатом.Работа, дом и многие виды досуга происходят в зданиях, которые связаны со здоровьем пользователей. Синдром больничного дома включает в себя множество симптомов, таких как головная боль, проблемы с концентрацией внимания, болезни, которые накапливаются по мере увеличения благосостояния и расходов на здоровье в муниципалитетах. Также может произойти снижение производительности сотрудников, что также отразится на ВВП страны.

Энергоэффективность не следует рассматривать как отдельный проект, а, скорее, как цепочку операций по постоянному совершенствованию.Здесь текущий фонд зданий и доступные технологии играют центральную роль в определении действий по повышению энергоэффективности в рамках, установленных законодательством. Возраст здания частично определяет стоимость инвестиций в энергоэффективность. Часто самыми сложными целями являются старые и исторически ценные здания Motiva. 2014. Verratonta vertaistukea. Energiatehokkuussopimukset. Мотива 1. Прекрасная поддержка от сотрудничества. Соглашения об энергоэффективности. На финском. Hakupäivä 30.11.2015. www.motiva.fi/files/8932/M_1-2014.pdf. Дополнительные затраты, связанные с энергоэффективностью, не требуются для новых зданий. Скорее всего, на расходы в новостройках влияют этажность, ориентация и геометрия здания, затраты на рабочую силу и материалы.

К числу признанных основных препятствий, сдерживающих осуществление инвестиций в энергетику в жилищном секторе, относятся отсутствие общей осведомленности, отсутствие качественных статистических данных, высокие первоначальные инвестиционные затраты, незначительное недооценка энергоэффективности, нехватка и слишком мягкие стимулы, разделение стимулов, экологические внешние эффекты, тарифные методологии и тарифы, высокие транзакционные издержки, отсутствие конкуренции, отсутствие мониторинга энергопотребления и эффективности.

Ожидается, что в дополнение к более низким уровням энергопотребления, устойчивые здания будут иметь более высокую заполняемость и текучесть кадров. Также снижаются инвестиционные риски, с которыми обычно сталкиваются девелоперы. В России и других исследованных странах повышение энергоэффективности здания является наиболее рентабельным, когда оно проводится наряду с регулярным ремонтом. Для жителей качество воздуха улучшается наиболее удобным способом, и в глобальном масштабе текущие и будущие цели в области энергетики и экоэффективности станут достижимыми (например,г. ). Во всем мире урбанизация увеличила строительство жилых домов, что снизило прирост квадратных метров на душу населения. Кроме того, более мягкий климат с 1980 года снизил потребление энергии и электричества на площадь квартир.

В большей степени требуется глубокая реконструкция всех городских кварталов для обеспечения более эффективного и устойчивого энергосбережения в России. Меры меньшего масштаба также важны для улучшения качества микроклимата в помещениях и предоставления жильцам дополнительных знаний и методов регулирования потребления энергии.Хотя сравнительный анализ и концепции необходимы для снижения затрат и управления качеством ремонта, также необходимы индивидуальный анализ и действия для разных старых и кондиционированных типов зданий.

Высокая энергоемкость основных секторов экономики России, измеренная в глобальных категориях, подчеркнула необходимость улучшения энергетических показателей. В зданиях повышенная энергоэффективность связана с внутренними и внешними климатическими условиями. Снижение энергоемкости способствует общенациональному экономическому росту, поскольку экономия, полученная за счет затрат на энергию, может быть инвестирована в другие цели, и больше энергии может быть экспортировано в Европу и другие континенты (например,г ). Концепции ремонта, проверенные как в лабораторных, так и в полевых условиях, сокращают затраты и сокращают продолжительность периода ремонта. В бывшем районе Восточного Берлина в течение нескольких лет успешно применялись концепции реконструкции, когда регулярно выполнялись сборные элементы и проверки качества по всей цепочке поставок. Строительный фонд напоминает российские постройки, частично использованы соответствующие конструкции и строительные технологии. Полученные знания и опыт составляют один из вариантов реализации концепций, адаптированных к российским условиям.

4 Выводы

Россия считается сильно развивающейся территорией на рынке зеленой энергии, где существуют обширные рынки строительства и ремонта. Строительный фонд России представляет собой уникальные архитектурные направления, у которых есть несколько вариантов повышения энергоэффективности. Многоквартирные и смежные дома отапливаются централизованно, и они составляют относительно высокую долю (68%) в общем жилищном фонде. Тепловая энергия на квадратный метр примерно в 1,5 раза выше, чем где-либо еще. Длительный отопительный сезон, неэффективная конструкция и устаревшие технологии - главные причины энергоемкости.Относительно старые объекты, построенные в 1960–1970-х годах, состоят из технологий, работающих на ископаемом топливе, и обычно не имеют автоматизации на котлах, системах управления и вентиляции. Из-за плохого обслуживания и без того минимальные вложения являются рентабельными и имеют предпосылки для значительной экономии энергии в зданиях в северной части России.

В большинстве зданий толщина изоляционного слоя недостаточна или полностью отсутствует. Герметизация считается одним из наиболее экономичных средств повышения энергоэффективности.Герметизация окон и дверей также положительно сказывается на комфорте проживания, так как уменьшается сквозняк. С улучшением герметичности и энергоэффективности зданий потребность в отоплении снижается одновременно с увеличением потребности в охлаждении в летнее время. Установка счетчиков позволяет взимать плату за энергию в соответствии с реальным потреблением, что повышает осведомленность конечных потребителей об их реальном уровне потребления энергии.

Ежегодно электроэнергия, используемая для освещения, составляет 14% от общенационального потребления энергии.На промышленные и торговые здания приходится более половины используемого количества. Улучшение систем освещения и управления - одна из самых рентабельных мер. Повторный ввод в эксплуатацию или точная настройка существующего здания направлен на повторную оптимизацию процессов за счет увеличения взаимодействия отдельного и системно интегрированного оборудования для достижения более высоких уровней энергоэффективности. Отопление и охлаждение можно продвигать без дополнительной энергии, используя простые методы пассивного строительства. Например, возобновляемые источники энергии, расположение здания на участке, количество и направление окон, навесные жалюзи, карнизы, шторы, установленные на улице, шторы и жалюзи для внутренней стороны окон.Солнцезащитное остекление и тонкие пленки с низким уровнем выбросов для наружных стекол также являются полезными пассивными методами. Обмен информацией между профессионалами и конечными пользователями повышает осведомленность об энергоэффективных методах и преимуществах. Несмотря на то, что для снижения затрат и управления качеством ремонта необходимы контрольные оценки и концепции ремонта, также необходимы индивидуальный анализ и действия. Здесь обсуждаются только меры, связанные со строительством, хотя основные проблемы больше связаны с окружающей инфраструктурой и культурными аспектами.При планировании энергетического ремонта зданий в этом районе очень важно учитывать основные обстоятельства.

Ссылки

Ссылки на изображения

Москва собирается сносить дома 1,6 млн человек

Кари Гуггенбергер вела себе хорошую жизнь и не интересовалась политикой, пока правительство Москвы не объявило о планах снести огромные массивы жилой недвижимости в российской столице и переселить более миллиона человек в новые дома.

Теперь 35-летняя москвичка оставила работу в ИТ-компании и бросилась в кампанию по спасению не только своей квартиры, но и сотен тысяч других, пока не обрушились бульдозеры.

«Люди встают, чтобы защитить старую Москву», - говорит она. «Задача - спасти наш город».

Мэр Москвы Сергей Собянин столкнулся с нарастающей волной протеста после того, как объявил о так называемой схеме «реновации» по сносу 8000 стареющих многоквартирных домов и расчистке первоклассных земель для строительства многоэтажных домов.

Чиновники пообещали, что изгнанным жителям будут предложены квартиры в новостройках поблизости, которые, оснащенные современными удобствами, такими как лифты и подземная парковка, обеспечат им лучшее качество жизни.

Не дайте себя обмануть, говорят протестующие, обвиняющие городских бюрократов в союзе со строительными магнатами с целью грубого попрания прав собственности граждан, закрепленных в российской конституции.

«Дело не в ремонте. Речь идет об экспроприации, - говорит Гуггенбергер.

Многие москвичи были шокированы колоссальными масштабами программы реновации, представленной Собяниным президенту Владимиру Путину в конце февраля, которая предполагает переселение 1,6 миллиона человек, то есть более десятой части населения Москвы.

Путин дал знак одобрения, поручив мэру «сделать это так, чтобы людям было удобно».

Эпоха Хрущева

Большинство зданий, которые мэрия хочет разрушить, относятся к эпохе общенациональной стройки, начатой ​​советским лидером Никитой Хрущевым в 1955 году для решения острой нехватки жилья после Второй мировой войны.

Крошечные квартиры в пятиэтажных домах «Крущевки», которые росли по всему Советскому Союзу, считались верхом роскоши, предлагая семьям, привыкшим к еще более тесным коммунальным квартирам, уединение в тихих зеленых кварталах.

Времена изменились, и квартиры в этих простых домах больше не считаются особо престижными. Некоторые из них настолько заброшены, что жители не могут дождаться, когда Собянин приступит к выполнению своего плана ремонта.

Но другие, такие как Гуггенбергер, которая потратила все свои свободные деньги на замену проводки и труб и установку шикарной итальянской кухни в квартире, которую она купила на севере Москвы восемь лет назад, намерены остаться на месте.«Я предпочла жить в Хрущевке и не хочу переезжать в многоэтажное гетто», - говорит она.

Российское государственное телевидение представило план Собянина как давно назревшее спасение хрущевцев от условий трущоб - протекающих труб, обрушившихся потолков и заплесневелых стен, хотя многие из этих старых зданий все еще находятся в жизнеспособном состоянии.

Федеральные телеканалы также не упомянули законопроект о реновации, который закладывает основу для программы переселения, которую критики сравнивают с массовыми депортациями времен Иосифа Сталина.

Президент России Владимир Путин и мэр Москвы Сергей Собянин. Собянин сталкивается с нарастающей волной протеста против его плана реконструкции Москвы. Фото: Михаил Светлов / Getty Images

Закон дает городским властям право конфисковывать здания целиком после предложения жителям новых квартир такого же размера, но не обязательно эквивалентной финансовой стоимости. Те, кто возражают, не будут иметь права на апелляцию и могут столкнуться с выселением.

Похвала и критика

Назначенный Кремлем в 2010 году мэром Москвы, уроженец Сибири Собянин получил похвалу за чрезвычайно дорогостоящие проекты по расширению городской транспортной сети, обновлению парков и тротуаров, чтобы сделать центр города более удобным для пешеходов.

Но его методы имеют тенденцию быть авторитарными, особенно когда схемы возрождения городов требуют сноса частной собственности.

Мало кто жаловался, когда мэрия приказала сносить тысячи шатких гаражей, разбросанных по всему городу, которые власти сочли незаконными и неприглядными. Более спорной была «ночь длинных зубов» в феврале 2016 года, когда бульдозеры превратили в груды мусора многие уличные киоски, которые более десяти лет обеспечивали мелких торговцев средствами к существованию.

В плане реконструкции кажется, что мэр, которого критики прозвали «знатоком тундры» или «оленеводом» за его пристрастие к пустым пространствам, зашел слишком далеко.

москвича мобилизуются в местных сообществах и на сайтах социальных сетей, чтобы попытаться заблокировать эту схему. Каждый день в кампанию приходит все больше новобранцев, в том числе множество людей, которые никогда раньше не думали присоединиться к гражданским протестам.

Воодушевленная перспективой потери своего драгоценного дома, Гуггенбергер стала движущей силой страницы «Москва против сноса» в Facebook, которая с 22 000 подписчиков является крупнейшим онлайн-форумом, борющимся против плана ремонта.

«Я никогда раньше не задумывался о политике, никогда не голосовал и никогда не участвовал в протестах», - говорит она. «Но они нашли самое дорогое, что у нас есть, и мы все просыпаемся».

Активисты призывают москвичей присоединиться к маршу против программы реновации в это воскресенье, которая станет испытанием на прочность зарождающегося гражданского протестного движения.

Встревожено

Власти явно встревожены всплеском активности, которое происходит в связи с подготовкой Москвы к выборам в муниципальные советы в сентябре этого года и к выборам мэров в следующем году.

После того, как недовольство дошло до ушей Путина в прошлом месяце, вмешался президент России, заявив, что он откажется подписать закон, разрешающий принудительные выселения.

Некоторые говорят, что мэр, который, как считается, будет стремиться к должности российского премьер-министра после того, как истечет срок его полномочий в следующем году, был подстегнут политическими соперниками, замышляющими разрушить его карьеру.

Это побудило спикера российского парламента Вячеслава Володина отложить второе чтение законопроекта о реновации до июля, чтобы дать законодателям время для разработки поправок.

Есть признаки того, что Собянин может отступить от схемы. Список, опубликованный мэрией на прошлой неделе, выявил 4500 жилых домов, которые должны были быть снесены против 8000 первоначально запланированных, что повышает вероятность того, что некоторые здания могут быть сохранены.

Неуверенность в том, что нас ждет впереди, ввергла жителей Москвы в «кафкианский террор, в котором их жизнь подчиняется некоему расплывчатому закону, который могут произвольно истолковывать мелкие бюрократы», - написал российский журналист Андрей Перцев на сайте Московского центра Карнеги.

Существует множество теорий заговора, которые предполагают, как Собянин рискнул выразить недовольство народа таким радикальным планом сноса.

Некоторые говорят, что мэра, который, как считается, будет стремиться к должности российского премьер-министра после того, как в следующем году истечет срок его полномочий, подстрекают политические соперники, замышляющие разрушить его карьеру.

Учитывая глубокое недоверие общества к властям, большинство активистов считают, что мэрия находится в сговоре с коррумпированными застройщиками, чтобы дать столь необходимый импульс развитию местной строительной отрасли.

Замедление экономического роста в России, вызванное низкими мировыми ценами на нефть и западными санкциями, взбудоражило московский рынок недвижимости. Девелоперы с высокой долей заемных средств, сколотившие состояния, когда бизнес процветал, сейчас изо всех сил пытаются найти покупателей для квартир в новых многоэтажных домах на окраине города.

Государственные контракты на снос Хрущевков и возведение на их месте новых зданий могут, как гласит теория, вернуть моджо на рынок и заработать миллионы долларов на взятках местным чиновникам.

«Мы ведем войну с большими деньгами», - говорит Гуггенбергер. «Пока крови нет. Но кто знает, что нас ждет впереди? »

Москва разделилась из-за спорного проекта сноса дома | Европа | Новости и текущие события со всего континента | DW

«У меня в квартире настелен дорогой дубовый паркет», - говорит Марина Георгиевна.«Теперь, когда я убираю его, я думаю о том, кто возместит мне за это, если меня переедут из квартиры». Это одна из причин, по которой пенсионер против масштабной программы сноса старых советских многоквартирных домов в Москве. 14 мая она вышла на улицу в знак протеста. По оценкам корреспондента DW, на проспекте Сахарова около 17 000 человек протестовали против планов местных властей. Вторая акция протеста запланирована на это воскресенье, и ожидается, что ее посетит не менее большое количество людей.

Прощай, наследие Хрущева

Мэр Собянин хочет построить новое жилье

После того как в феврале президент Владимир Путин дал зеленый свет мэру Москвы Сергею Собянину, амбициозный проект набрал обороты. Государственная Дума, российская палата представителей, одобрила первый проект законодательного предложения по проекту в апреле.

Проект в основном касается жилых домов, построенных в 1950-1960-х годах при тогдашнем советском партийном лидере Никите Хрущеве.Поэтому в первые дни существования Советского Союза их в народе называли «хрущевками». В большинстве из них пять этажей и нет лифта; у них тесная конструкция, а стены не звукоизолированы. У людей были отношения любви-ненависти к этим зданиям, потому что, хотя они осуществили мечту многих о собственном доме, качество зданий в основном было ужасным.

По словам мэра Собянина, многие из этих московских домов за прошедшие годы пришли в упадок.Планируется снос старых квартир и строительство новых, более качественных и больших квартир. Так называемая программа реновации проводится в Москве уже более 10 лет, но теперь ее предполагается значительно расширить. По словам официальных лиц, в ближайшие годы он будет охватывать территорию площадью около 25 миллионов квадратных метров (около 30 миллионов квадратных ярдов) и затронет около 1,6 миллиона жителей.

Между неуверенностью и надеждой

Планы, которые на первый взгляд кажутся разумными, противоречивы.Общее мнение таково, что людей продают кота в мешке. Многие москвичи опасаются, что в итоге программа будет означать, что они будут вынуждены переехать в менее привлекательный район города. Другие предполагают, что это может включать снос хорошо сохранившихся зданий, чтобы освободить место для новой - и, в Москве, особенно дорогой - недвижимости. Эти люди составляют ядро ​​нового протестного движения.

Многие квартиры попадут под снос

Но есть и многие москвичи, которые видят в программе шанс спастись от невзгод старых квартир.Одна из таких семей - Семзовы, которые живут в районе Исмаилово. Эта семья живет в квартире площадью 50 квадратных метров с семью людьми: Валерией Семзовой, ее мужем и детьми, ее родителями и семьей брата. Семзова описывает, что кухня настолько мала, что им приходится есть по очереди. Они с нетерпением ждут переезда в современную квартиру. Российский институт опросов WZIOM, тесно связанный с федеральным правительством, обнаружил в апреле, что более двух третей (67 процентов) москвичей поддержали программу восстановления, тогда как каждый шестой человек был против.

Да изменениям, нет замораживания проекта

До конца июня у жителей еще есть возможность проголосовать за то, считают ли они, что их здание должно быть включено в проект. Это можно сделать через муниципальный интернет-портал, в специальных сервисных центрах или на собраниях жителей. Тем не менее, многие критикуют процесс голосования непрозрачным.

Протесты, которые прошли до сих пор, вынудили власть предержащих внести изменения. В результате российский парламент продлил срок эвакуации старых квартир с 60 до 90 и даже до 120 дней.9 июня в парламенте состоится второе чтение законопроекта по программе. К этой дате или, самое позднее, к третьему и окончательному чтению в августе должны быть внесены дополнительные поправки. Правительство Москвы не оставляет места для сомнений в том, что проект будет реализован. Однако, по оценкам экспертов, программа может занять гораздо больше, чем 10 лет.

Протесты в преддверии президентских выборов

Оппонент режима Навальный на протестах против сноса

Особенностью протестов против планов сноса является то, что политиков не приглашали выступать на митингах.Блогер и лидер оппозиции Алексей Навальный присутствовал на демонстрации 14 мая, но, по словам очевидцев, милиция увела его за баррикаду незадолго до того, как он должен был появиться на публике. В виде исключения другому оппозиционеру, Дмитрию Гудкову, было бы разрешено выступить, но он решил этого не делать из солидарности с Навальным.

Но даже если протесты останутся аполитичными, они все равно могут подстегнуть российскую политику. После сильной волны протеста против фальсификации результатов выборов и возвращения Путина в Кремль зимой 2011/2012 года москвичи редко выходили на улицы в большом количестве.В марте 2018 года будет избран новый президент России. Обновленная кандидатура Путина воспринимается как данность. Движение социального протеста в крупнейшем и влиятельном городе России не представляет опасности для его переизбрания. Но это может бросить на него тень.

.