Вход в дом – один или два? Плюсы и минусы каждого варианта

Планировка частного дома с двумя отдельными входами или одним зачастую становится причиной споров и разногласий. Чтобы разобраться в этом немаловажном вопросе, рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов. И если с одной входной дверью более или менее все понятно, то, как правильно организовать два входа в дом – представляют не все.

Плюсы дома с двумя входами

Сразу неплохо было бы обрисовать этот вариант на конкретном примере, дабы не путать понятия при рассмотрении плюсов, минусов и нюансов. Дома с двумя входами, когда они являются вынужденным решением, здесь рассматриваться не будут. Это относится к ситуациям, когда вторая дверь нужна для доступа в гараж, котельную, хозяйственную пристройку.

Наш вариант – это когда есть основной вход в дом с улицы, а второй позволяет попасть в него со двора. То есть, главная дверь располагается как можно ближе к воротам или калитке, а дополнительная, как правило, с противоположной стороны постройки. Эта планировка актуальна для участков, где нет ограничений по пространству, есть терраса, веранда, фруктовый сад с беседкой или банькой.

Реальных плюсов от наличия двух отдельных входов в таком случае всего четыре:

1. На задний двор есть удобный доступ.
2. Чтобы попасть в сад (беседку, баню), не нужно обходить весь дом.
3. Дом проще проветривать.
4. В случае пожара путей для отхода вдвое больше.

Следует также отметить, что при наличии террасы или веранды со стороны двора, второй вход – это не просто плюс, а необходимость.

Минусы дома с двумя выходами

Теперь посмотрим на два входа в дом с другой стороны. Недостатки у такой планировки тоже есть, иначе бы споров и разногласий, о которых говорилось выше, не было бы вообще.

Минусы двух входов следующие:

1. Обустройство двух входов обходится дороже.
2. В холодное время года появляется дополнительный мостик холода.
3. Два входа повышают риск воровства в два раза.
4. Наличие сквозняков, самостоятельного захлопывания окон и дверей.
5. В доме две условных прихожих, соответственно, грязи будет в два раза больше.

Практически все эти минусы (кроме первого и последнего) являются условными, и проявляются только тогда, когда о них не знаешь заранее, и меры по их нивелированию не принимаешь своевременно. Об этом несколько слов сказано ниже.

Плюсы и минусы с одним входом

Здесь ситуация абсолютно противоположная, потому подробно расписывать не стоит. Если условный дом такой, как наш вариант, описанный выше, то одна дверь – это неудобно и непрактично. Чтобы попасть на задний двор, дом придется обходить. При пожаре путь отхода, не считая окна, только один и так далее.

Плюсы: дешевле, не будет мостиков холода и сквозняков, для воров меньше шансов, убирать придется тоже меньшую зону.

Особенности обустройства дома с двумя входами

Теперь вкратце остановимся на ситуации, когда плюсы от двух входов в дом вам нравятся, а вот количество минусов отпугивает. На самом деле, при грамотном подходе не все так страшно и печально.

Во-первых, чтобы было теплее зимой, на входных группах не стоит экономить. Надо брать утепленные двери с нормальными уплотнителями и двойными-тройными стеклопакетами, если они пластиковые или алюминиевые.

Во-вторых, чтобы защититься от воровства и вандализма, разумно будет вложиться в современные системы – замки, сигнализацию, решетки, роллеты, видеонаблюдение и так далее.

В-третьих, чтобы не было сквозняков и самопроизвольных захлопываний дверей, нужно правильно спланировать комнаты и их соединение между собой.

Итог

Итого, три из пяти минусов при обустройстве двух отдельных входов в дом уже вам не грозят. Повышенных расходов здесь никак не избежать. А вот с грязью побороться еще можно, например, путем применения более практичных и современных напольных покрытий в прихожих.

Вход в дом – один или два? Все «за» и «против»

Когда дополнительный вход – необходимость 

Вопрос, нужен ли второй вход, даже не стоит, если дом поделен на две и больше частей с целью раздельного проживания семей. Каждая «ячейка общества» в этом случае получает свою территорию и соответственно вход на нее.

Частный случай представляет собой котельная, которая согласно нормативным требованиям должна иметь отдельный вход с улицы. Тем не менее, ничто не мешает поставить дверь между котельной и жилыми помещениями. В таком случае появится дополнительный вход/выход с улицы через котельную в дом. 

Дополнительный вход понадобится и при строительстве цокольного этажа. Но не только. Существуют и успешно реализуются проекты домов, в которых есть закрытая лестница с отдельным входом, вынесенная за периметр дома и ведущая сразу на второй этаж. 

Если в проекте предусмотрены терраса, веранда или зимний сад, то вход в дом может быть скомпонован с этими архитектурными элементами. Такие проекты сегодня очень популярны.

Еще один вариант – совмещенный с домом гараж. Здесь вход из гаража в дом напрашивается сам. Это очень удобно, особенно, в зимние месяцы и при плохих погодных условиях.

Но это частности, вызванные скорее необходимостью. Важнее другое – насколько нужен второй полноценный вход в дом, и при каких обстоятельствах такое решение себя оправдывает? 

Второй вход в дом: удобно и практично

Устройство двух и более входов влечет за собой дополнительные расходы на строительство дома, а также вносит определенные коррективы в повседневный быт.

Точно ответить на вопрос, сколько должно быть входов в здание, может лишь сам владелец, оценив свои и привычки домочадцев, а также предпочтения, перспективы, планы на будущее. 

Не исключено, что каким-то дополнительным входом со временем просто перестанут пользоваться только потому, что дом или прилегающая к нему территория подверглись перепланировке, и вход потерял актуальность.

Возможен и другой вариант. В силу устоявшихся привычек жильцов, особенностей планировки, новых обстоятельств дополнительный вход со временем возьмет на себя функции главного. В таком случае возникает вопрос, а нужен ли был второй вход вообще? Возможно, просто парадный вход изначально был спланирован не в том месте. 

Если речь идет о небольшом по площади доме, не обеспеченном надежной охраной, то целесообразнее ограничиться одним парадным входом с усиленной дверью и надежными замками. Хотя, конечно, удобнее, если в доме дополнительно предусмотрено один-два входа/выхода, территориально связанных с хозяйственной и зоной отдыха во дворе. 

Второй вход в дом можно также рассматривать, как дополнительный фактор безопасности на случай экстренной эвакуации при неожиданном ЧП. Одновременно он может использоваться, как хозяйственный вход с территории, отведенной под сад, огород, зону отдыха. Такое решение разгружает парадный вход, способствует поддержанию чистоты в помещениях и избавляет от необходимости каждый раз огибать дом, чтобы попасть внутрь.

Второй вход также устраивается с целью организации свободного доступа на террасу, расположенную с тыльной стороны дома. Такой планировке отдают предпочтение многие домовладельцы, так как она обоснованно считается одной из наиболее удачных.

Сегодня многие владельцы авто гаражному хранению своих «железных коней» предпочитают ставить их под специальными навесами возле дома. Считается, что так они менее подвержены коррозии. В связи с данным обстоятельством у второй двери дома появилась еще одна важная функция – обеспечить хозяевам короткий путь от машины в дом и наоборот.

Дома из бруса Каркасные дома Коттеджи премиум-класса Дома в чашу

Ознакомьтесь с проектами домов из бруса из нашего каталога, лидерами продаж. Срок строительства — от 10 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами каркасных домов из нашего каталога, лидерами продаж. Срок строительства — от 25 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами каркасных коттеджей из нашего каталога. Срок строительства — от 30 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Ознакомьтесь с проектами домов в чашу из нашего каталога. Срок строительства — от 28 дней.
Бесплатная доставка домокомплектов до КАД и МКАД. Даем гарантию на работы.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

один или два – что удобнее?

Главная / Полезная информация / Обустраиваем вход в дом: один или два – что удобнее?

Дачный дом или коттедж должны быть теплыми, долговечными, удобными. Комфорт начинается с порога, поэтому важно понять: один или два входа в дом обустроить, чтобы обеспечить удобство принятия гостей, быстрый доступ на задний двор или в гараж. Но обустройство двух входов увеличивает стоимость строительства и не всегда целесообразно.

Когда два входа не лишние?

Дома малой площади (до 100 кв. м) не нуждаются в двух входах: компактные размеры обуславливают простоту проекта и позволяют быстро попасть в любую часть здания. Два входа – оптимальное решение для владельцев коттеджей свыше 120 – 150 кв. м. В условиях такого дома парадный вход для гостей и отдельная дверь, ведущая из кухни на задний двор, станут отличным решением для обеспечения удобства передвижения. Домочадцам не придется проходить через длинные коридоры, холл, тамбур, чтобы выпустить кота или выйти в сад за свежими овощами.

Наличие двух входов в здание следует предусмотреть в проекте, ведь обустройство дополнительного дверного проема в несущей стене требует проведения тщательных расчетов, создания окосячки (если речь идет о строительстве дома из бревна или бруса). Установка двух входных дверей в разных частях дома не станет способом сэкономить. Несмотря на меньшее количество пиломатериалов, требуемое для строительства внешних стен, работы по созданию обсады, утеплению, герметизации дверного проема повысят итоговую цену строения.

Не лишним создание двух входов в дом станет в случае, если в нем часто принимают гостей. Парадный вход добавляет зданию респектабельности и комфорта: гости могут разуться и раздеться в специально предусмотренном месте, оставить свои вещи и сразу пройти в гостиную, в то время как хозяева смогут использовать другой вход, чтобы сразу попасть на кухню или в гараж. Это очень удобно, когда в руках тяжелые пакеты с покупками, которые не придется нести через весь дом.

Достоинства и недостатки двух входов

Преимущества двух входов индивидуальны для каждого домовладельца, ведь причинами их создания становятся необходимость быстрого доступа на задний двор или в гараж, наличие террасы для отдыха за домом и т.д. Но анализируя плюсы, не забывайте о минусах, таких как:

• дополнительные потери тепла и вероятность образования мостиков холода в случае ошибок при проектировании и обустройстве дополнительного входа;
• расходы на установку двери с противовзломной фурнитурой и качественным утеплением;
• появление сквозняков при создании дверных проемов в параллельных плоскостях стен;
• проникновение в дом большего количества уличной пыли и загрязнений.

Среди недостатков стоит отметить и тот факт, что в зимний период дополнительным выходом пользоваться практически невозможно. Для комфортного использования двери, установленной на кухне или в гостиной, следует предусмотреть место хранения теплой верхней одежды. Наличие вешалки с теплыми куртками в жилой или обеденной комнате неуместно и негигиенично, а ходить за ними в коридор или гардеробную – затрата времени, сводящая на нет комфорт от наличия легкого доступа во двор.

Наличие парадного и хозяйственного входов бывает очень удобным. Но если вы владеете компактным домом, который расположен на небольшом участке без надлежащей охраны, стоит ограничиться одним входом. Ведь вероятность взлома, а также потери тепла, затраты на обогрев, необходимость выделения сразу двух зон для хранения уличной одежды и обуви, скрадывающих полезную площадь внутренних помещений, – причины отказаться от создания двух входов.

Читайте также:

Материалы для отделки парной: безопасность превыше всего! Какой профиль бруса лучше? Разновидности, отличия и преимущества

Сколько сделать входов в дом – один или два?

Дом из бруса от БрусЦентр

Проектом коттеджа или дачи может быть предусмотрено несколько входов в дом. Один будет главным, другой станет располагаться со стороны террасы или какого-то подсобного помещения. Сколько сделать входов в дом (один или два, какой вариант будет удобнее) надо решить еще до начала строительства здания.

Когда нужен дополнительный вход?

Если здание большой площади, то лучше предусмотреть два входа в здание. Тогда, например, при прогулке или работе в саду не придётся обходить дом, чтобы попасть внутрь. Вместо этого жильцы зайдут в ближайшую дверь.

Дополнительный вход удобен, если в доме есть котельная. Тогда не придётся заносить оборудование и топливо для обогрева здания через парадную дверь. Для дополнительного комфорта жильцов стоит предусмотреть проход в дом из подсобного помещения.

Второй вход в дом может располагаться в гараже, пристроенном к зданию. Такой вариант удобен для проживающих. Им не придётся под дождем или снегопадом добираться до места хранения машины.

Преимущества дополнительного входа в здание

Когда второй вход ведет в подсобные и хозяйственные помещения, это удобно тем, что в доме удаётся лучше поддерживать чистоту. Строительные материалы, топливо, мебель, садовые принадлежности не придётся проносить через холл, прихожую или гостиную. Зайдя через вторую входную дверь, их можно будет сразу оставить в хозяйственном помещении.

Если второй вход в дом расположен на террасе, это удобно тем, что жильцам будет легко организовывать пикники в тёплую погоду. Не придётся постоянно обходить дом, чтобы попасть на задний двор, где организовано мероприятие. Также летом многие превращают террасу в зону отдыха. И то, что из неё легко попасть в дом, тоже плюс для проживающих.

Вторая уличная дверь – дополнительный пожарный выход. В коммерческих помещениях его делают обязательно, а в частных домах – нет. Но можно самостоятельно побеспокоиться о своей безопасности, сделав для себя и своих близких дополнительный выход на улицу в случае возгорания огня в помещении. Тем более об этом надо задуматься, если коттедж имеет большую площадь, из-за чего добираться из дальних комнат до главной двери на улицу долго.

Важные моменты

Что должны знать владельцы дома – при обустройстве второго входа в здание теряется полезная площадь. Придётся выделить место под ещё одну прихожую, чтобы люди не попали прямиком из гаража или котельной в чистый холл. И не всегда владельцы коттеджа готовы пойти на уменьшение жилой площади из-за дополнительной двери на улицу. Особенно это касается домов, которые по площади менее 100 – 150 кв. м.

Если сделано два входа в здание, надо позаботиться об усилении мер безопасности. Требуется предотвратить проникновение злоумышленников через заднюю дверь. Для этого надо будет оснастить её прочными замками, установить систему сигнализации.

При обустройстве уличной двери из гостиной на террасу надо выбирать теплосберегающие стеклопакеты. Это позволит избежать продувания помещения в холода.

Когда выгодно оставить одну входную дверь

Если дом небольшой площади, то нет особого смысла делать в нём второй вход с улицы. Им вряд ли жильцы будут пользоваться часто. Не будет востребован дополнительный вход и в случае, если главный выходит не на улицу, а расположен со стороны двора. Также не стоит думать о ещё одной уличной двери, если здание и участок, где оно стоит, не охраняются.

Перед тем, как начать строительство дачи или коттеджа из древесины, надо решить, какой брус лучше использовать.

Читать статью полностью

Решив обзавестись садовым домиком, у заказчиков часто возникает вопрос, из чего его построить. Практичный вариант – профилированный брус.

Читать статью полностью

Строительные работы в сезон зимних холодов идут на спад. Обусловлено это снижением спроса, поскольку многие заказчики не разбираются в нюансах, сопряженных с возведением …

Читать статью полностью

проект, нюансы раздела дома с двумя входами на две семьи

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально. И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права.

---

Оглавление: 
1. Как разделить дом на 2 хозяев
2. Юридическая сторона дела
3. Трудности натурального раздела дома
4. О перепланировке: раздел дома на две семьи
- Нюансы самостоятельного проектирования
- Профессиональное проектирование

---

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

1. Сначала юридическая консультация.
2. Затем оформление необходимых документов.
3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Трудности натурального раздела дома

ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

• заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
• или выделив долю в доме и земле в натуре.

Важно: у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

О перепланировке: раздел дома на две семьи

Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход. И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка. А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях.

Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным. Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Важно: может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.

Нюансы самостоятельного проектирования

Безусловно, самое правильное решение — отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов. Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади. Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом. Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».

Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений. И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д. Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

Если у кого-то из владельцев есть соответствующие знания, навыки и опыт, допускается самостоятельное проектирование — на особой бумаге или в специальной компьютерной программе.

Профессиональное проектирование

Если проект дома на два входа поручить профессиональному архитектору с опытом реализации подобных решений, здание получится максимально функциональным. Специалист учтет все пожелания заказчиков и по возможности оптимизирует проект. Сопоставит задуманное с предполагаемыми финансовыми вложениями и реальностью воплощения задуманного, в принципе. К тому же велика вероятность сократить ожидание реализации строительства, ведь проект профессиональной работы (с нуля или переделочный) согласовать получится гораздо быстрее, нежели самодельный. Из-за в разы меньшего числа огрехов и допущенных нарушений.

К опытным архитекторам обращаться удобнее, поскольку можно:

• вообще составить проект на два входа, что называется, «с нуля»;
• приобрести один из уже готовых проектов.

Если обратиться в профессиональную архитектурную студию, будущий дом покажут во всей красе — со всех сторон, изнутри и снаружи, в естественных оттенках и т.д.

Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.

Помочь найти такое архитектурное бюро и подготовить всю необходимую документацию может помочь опытный юрист соответствующей квалификации. И к его помощи лучше обратиться как можно раньше, если владельцы хотят существенно сэкономить на потраченном времени, собственных нервах и ненужных расходах.

Загрузка…

Дом на две семьи с двумя отдельными входами: примеры проектов

Любая постройка на сегодняшний день отличается своей неповторимостью и уникальностью. Однако кроме обычных домов с одним входом, имеются еще и дома на два входа, в которых могут с комфортом проживать две семьи. Для многих людей разделение земли и частного дома на две части является актуальным вопросом, ведь не всем удается приобрести отдельный дом или разделить существующее имущество.

Особенности

Дом на два хозяина с двумя входами и двойным количеством комнат приходится строить и перестраивать по многим причинам. Чаще всего в таких помещениях живет несколько поколений одной семьи. Это удобно, поскольку старшие могут помогать молодым в присмотре за детьми и обустройстве быта. Кроме того, в некоторых случаях у семей нет возможности разделить имущество. Или же это получается слишком накладно, с финансовой точки зрения. Поэтому и приходится останавливать свой выбор на таких конструкциях.

Семьи, сталкивающиеся с вопросом обустройства дома с парой выходов, должны обратить внимание на то, что нужно заниматься не только физической стороной ремонта, но и юридической.

А значит, недостаточно придумать проект и начать ломать или строить стены. Нужно обязательно получить разрешение на строительство и зарегистрировать новый проект. Такой подход – это экономия собственного времени и денег, ведь потом не придется сталкиваться с дополнительными проблемами и штрафами.

Если нет никакого опыта в этих вопросах, стоит обратиться к юристам, которые специализируются в таких делах. Чаще всего это происходит в том случае, когда имущество делится наследниками. Как правило, при отсутствии завещания, имущество делится между всеми поровну. И каждый может пользоваться своей половиной. Для того чтобы все было официально, необходимо оформить все нужные документы, выделить часть каждого хозяина и оформить проект перестройки дома, который отныне будет рассчитан на два входа.

При этом делить землю, на которой расположен дом, нельзя. Участок разделяют по тем же правилам, что и дом.

Очень часто раздел домов на две полноценные части происходит после развода супругов. Таким образом, делится имущество, нажитое в браке. И поэтому у дома появляется сразу два собственника. По правилам семейного кодекса муж и жена имеют ровно половину имущества, если не существует другого брачного соглашения. А это значит, что каждому из них отходит половина дома и половина земельного участка, находящегося под ним. При этом адрес и кадастровый номер остается прежним.

Оформляя дуплекс дома, каждый новый хозяин получает свидетельство о праве на владение домом и отдельно к нему право на собственность земли под ним. Это дает возможность каждому из совладельцев распоряжаться доступной ему частью имущества по своему усмотрению.

Часто совладельцы, чтобы избежать конфликтов между собой, стараются оформить свою часть недвижимости как отдельное помещение. Для этого необходимо заключить соглашение, где будет указано, что жилой дом и земля под ним, находится в эксплуатации.

Многие частные дома, которые стоят отдельно на земельном участке, могут по проекту иметь только один вход. И разделить их на две полноценные части просто невозможно. Поэтому в таких случаях нужно делать перепланировку дома.

Утверждение плана делается в разных инстанциях. Это очень трудная и долгая процедура. И даже после того, как получены все письменные разрешения и закончена перепланировка, необходимо подать дополнительное заявление в органы местного самоуправления. Это делается для того, чтобы можно было собрать комиссию, которая посетит дом и проверит, все ли соответствует нормам и законам. После этого собственнику выдается разрешение на право эксплуатации обновленного дома.

Виды конструкций

Проект дома на 2 семьи может быть разным. Ведь строения встречаются и двухэтажные, и одноэтажные. Но более двух этажей в таких домах не бывает. И также помещение может быть дополнено различными пристройками, например, гаражом или баней. И, наконец, конструкции различаются и своей функциональностью – в них может жить и одна семья, и две.

Если в доме проживают сразу две семьи, то у них должен быть отдельный вход с крыльцом, отдельные коммуникации и отдельные комнаты. Бывают такие постройки, где комнаты разделены, но кухни и ванные комнаты являются совмещенными.

Одноэтажные

Если рассматривать одноэтажные постройки, то самым используемым проектом будет дом на двоих хозяев, где комнаты расположены в зеркальном отображении. То есть являются точной копией друг друга. Каждая семья может иметь две спальные комнаты, гостиную, кухню или столовую, санузел, а также отдельный выход с наличием крыльца.

Объединяющей в таком помещении является только одна общая стена, которая имеет хорошую звукоизоляцию. Именно благодаря ей сосуществующие семьи не будут себя чувствовать некомфортно в отличие от многоэтажных построек с очень сильной звукопроницаемостью. Стены такой постройки делаются из кирпича или из газобетона. Если выбран второй вариант, то потребуется дополнительно сделать облицовку с помощью сайдинга, чтобы дом выглядел привлекательнее.

Обычно в таких домах наружная отделка делается в едином стиле, чтобы не испортить общее впечатление от дома. А внутри помещения каждый хозяин создает тот интерьер, который придется ему по душе.

Двухэтажные

Наличие двух этажей во многом облегчает работу над проектом. Это может быть как полноценная двухэтажная постройка, так и дом с мансардным этажом. Второй вариант обойдется дешевле, при этом не будет иметь никаких существенных недостатков.

Если выбор сделан именно в пользу постройки с мансардой, рассчитанной на две семьи, можно расположить там спальни, детские или функциональные комнаты. Например, при желании там можно разместить игровую или кабинет. Первый же этаж отводится под основные комнаты – гостиную, кухню и так далее. Это удобно и в том случае, если в доме живет одна семья, и если их несколько.

Полноценный двухэтажный дом обходится дороже, да и воплощение творческой задумки в реальность стоит дороже. Но для больших семей такой вариант очень хорош.

С гаражом

Очень удобно, если в доме на две семьи, имеется гараж. Его можно расположить на первом этаже. Это очень удобно, ведь при плохой погоде не нужно будет идти в другое помещение под дождем или снегом. Достаточно спуститься на первый этаж, и можно спокойно выезжать из гаража. А также подобрав себе такой проект, можно сэкономить деньги на строительстве отдельного гаража. Гараж можно расположить с любой стороны. Как правило, он устанавливается в той части двора, где больше свободного пространства. При этом там можно расположить полноценный гараж, а не ракушку или навес для машины.

Материалы постройки

Дом с наличием двух входов – это довольно фундаментальная постройка, которая должна быть максимально долговечной. Создавая проект такого дома, нужно учитывать все технические характеристики для несущих конструкций, и рассчитывать, насколько прочными должны быть материалы для сооружения стен и перегородок.

Современный коттедж на два выхода можно построить из следующих материалов:

• бруса;
• пеноблоков;
• газобетона;
• ракушечника;
• кирпича;
• деревянного каркаса.

Выбрать можно любой из предложенных вариантов. Все они одинаково хороши и обладают большой прочностью и долговечностью. Используя их, можно соорудить дом, имеющий любую этажность. При этом у каждого из них есть и свои преимущества, и свои недостатки.

Кирпич

Одним из самых дорогих материалов является кирпич. Но, несмотря на это, именно кирпичные постройки встречаются намного чаще. Дело в том, что они максимально прочные, долговечные, и не подвергаются влиянию негативных погодных условий. Несущие стены кладутся в два кирпича, а для межкомнатных перегородок достаточно будет и полкирпича. Но перед этим обязательно необходимо сделать планировку постройки, чтобы убедиться в том, что стены и перегородки будут довольно прочными.

Ракушечник

Экономичным вариантом считается строительство дома из ракушечника. Ведь этот материал имеет блоки крупного размера, поэтому складываются они очень быстро и легко. К тому же ракушечник обладает экологичностью, так что постройка не вредит природе. Единственный минус – данный материал быстро разрушается под воздействием влаги. Поэтому если климат слишком влажный, и часто идут дожди, то дом в этой местности из ракушечника лучше не строить.

Каркасные дома

Но также можно встретить проект монолитной постройки. Его планировку нужно определить еще до того, как начнется строительство. Это делается потому, что все стены: и несущие, и межкомнатные – делаются по особой технологии, и потом ничего уже нельзя будет изменить.

Каркас-опалубка возводится из натуральной древесины. Далее делается раствор из бетона, в состав которого входит портландцемент. Затем в него добавляют керамзит и щебенка. И также в опалубку ставится арматурная сетка, она служит связующим и укрепляющим звеном. Такая постройка стоит дешевле кирпичной, при этом выдержит даже сложные погодные условия и испытание временем.

Блоки

Но также можно строить дом из шлакоблока или пенобетона. Но в этом случае профессионалы не рекомендуют возводить и этого материала двухэтажные дома. Ведь они могут деформироваться даже под своим весом. Для одноэтажного дома такой вариант очень даже подходит. Строительство обойдется недорого и закончится в короткие сроки.

Брус

Этот материал тоже очень хорош. Постройки из бруса выглядят красиво и отличаются повышенной прочностью. Дерево натурально, экологично и позволяет создать в доме уютную атмосферу. Запах натуральной древесины положительно влияет на состояние здоровья, да и просто умиротворяет.

При выборе такого материала, как брус, для постройки дома на две семьи необходимо знать, что перед началом работы его обязательно нужно хорошо просушить и сделать обработку с помощью специальных составов. Обработка делается для защиты от плесени и от разных насекомых. Это позволяет продлить срок службы материала на несколько десятилетий. А всю поверхность здания нужно покрыть толстым слоем грунтовки.

Правильно обработанная древесина и сохраняется дольше, и выглядит привлекательно. При желании основу домов из бруса можно дополнительно декорировать. Например, покрыть резьбой. Это смотрится хорошо во многих стилистических направлениях.

Планировка

Самым большим преимуществом двухквартирных домов является то, что, хотя все родственники и находятся под одной крышей, при этом каждый из них имеет свое пространство.

План дома на два хозяина с наличием отдельных входов очень удобен для того, чтобы в нем проживали большие семьи. К тому же такая планировка позволяет сэкономить на строительстве. Это происходит из-за того, что у домов общий фундамент и общие коммуникации, а значит, не приходится тратить дополнительно деньги и время. Это, кстати, относится и к подсобным постройкам, которые могут располагаться как в одной части дома, так и в двух сразу.

Зеркальная планировка

Чаще всего застройщики выбирают такой вариант, как зеркальная планировка. В этом случае входы располагаются на разных сторонах постройки ровно друг напротив друга. Расположение комнат в одной части дома полностью повторяет расположение помещений в другой половине. Это же касается и размеров комнат и расположения окон.

С выходом на одну сторону

Некоторым кажется более удобным вариант, в котором двери выходят на одну сторону. Выглядит это не совсем привычно для наших городов и поселков. Двери располагаются на небольшом расстоянии друг от друга. Каждое из них дополнено крыльцом. При желании можно попробовать объединить два крыльца в одно большое или же переоборудовать его в веранду.

Для одной семьи

Другой популярный вариант планировки подойдет либо для большой семьи, либо для тех, кто не против делить свободное пространство со своими соседями по дому. В этом случае один из входов становится основным, а второй – запасным. Это удобно и практично.

Выбор планировки в итоге зависит от совместного решения двух семей, которые будут делить дом.

Красивые примеры

Дом на две семьи хорош тем, что он очень большой, а значит, тут есть, где разгуляться. В такой постройке можно разместить все нужные помещения и с комфортом жить даже очень большой семьей. Очень важно, чтобы постройка максимально подходила семье, то есть была удобной и рассчитанной на нужное количество людей. К счастью, создать продуманный и идеально подходящий проект не так уж сложно, ведь есть много готовых построек, на которые можно ориентироваться.

Классический одноэтажный дом

Первый вариант – это именно та постройка, которая лучше всего подходит для комфортного сосуществования двух семей в одном доме. С виду такой дом кажется совсем обычным, и единственное, что его выделяет – это два входа, расположенные рядом друг с другом. Каждый из них дополнен небольшим крылечком с парой ступенек.

Чтобы не нарушать гармонию, хозяева выкрасили дом в светлый цвет, не деля его на две части. Проявить индивидуальность можно и внутри дома, экспериментируя с оформлением комнат.

Крыша у постройки контрастного темного оттенка, как и фундамент. Классическое сочетание цветов выглядит просто и по-домашнему.

Внутри дома найдется место для всего самого необходимого, и никто не будет чувствовать себя ущемленным. Нужно просто позаботиться о том, чтобы перегородка была и прочной, и обладающей достаточным уровням звукоизоляции. Так личная жизнь одной семьи не будет мешать соседям. В таком доме идеально сделать зеркальную планировку. Получается, что у каждой семьи будет своя кухня, столовая, гостиная и нужное количество спален и санузлов. Поэтому никто не будет чувствовать себя обделенным.

Дополнительно можно украсить прилегающую территорию клумбами или другими зелеными насаждениями, которые помогут «оживить» участок.

Двухэтажное здание

Но также можно построить дом на две семьи с мансардным этажом, который будет иметь два полноценных входа. На первом этаже можно разместить довольно большую гостиную, имеющую два окна. На каждой половине дома легко обустроить свою кухню также с наличием двух окон.

Лестница, ведущая на второй этаж, как правило, располагается именно в гостиной. Это удобнее всего. В этом случае она никому не мешает, и не занимает свободного пространства. А также не стоит забывать и о небольшом санузле, который можно разместить на первом этаже. Хотя он и не будет отличаться большими размерами, окошко все же можно в нем сделать. А для экономии пространства можно ванну совместить с туалетом или вовсе заменить компактной душевой кабиной.

Снаружи дом выглядит тоже очень хорошо. Постройка, как и предыдущая, выполнена в классических бежево-коричневых тонах. Массивная крыша сочетается с дополнительными колоннами, поддерживающими балкон на втором этаже, и темным забором. Каждый вход имеет отдельное крыльцо, с козырьком, защищающим от дождя и полноценными ступенями. Дом большой и добротный. Места в нем хватит на всех, а ухоженная прилегающая территория будет радовать глаз всех, кто там живет.

В целом дом, рассчитанный на то, что в нем будут жить две семьи – это отличный вариант и для тех, кто хочет разделить имущество, и для тех, кто не хочет после свадьбы уезжать далеко от родителей. Если грамотно разделить пространство, то места в таком доме хватит на всех, и никто не будет чувствовать себя стесненным.

Обзор дома на две семьи

Два входа в многоквартирный дом: один аварийный непроходимый, второй аварийно-пожарный труднопроходимый

В газету обратились жильцы пятиэтажного дома по Линейному переулку, 6, окончательно уставшие от многолетней бытовой неустроенности: в дом нормально не войти, не выйти – несколько лет закрыт парадный вход, второй, пожарный с обратной сторону неустроен, да еще и света в подъезде почти нет.

Общежитие мое… Восемь лет судов, и оно стало жильем 

В таком состоянии жильцы этого дома живут уже четыре года. И это не все их бытовые сложности. Мы встретились на месте со старшими, как говориться, по подъезду, хотя и подъезд-то здесь всего один. Дом № 6 по Линейному переулку – один из четырех кирпичных пятиэтажных «кубиков», построенных в начале 70-х годов по типу общежития квартирного типа. Несколько десятков лет здесь и было общежитие, но с 2014 года квартиры и комнаты в этом доме были переданы муниципалитетом в собственность проживающих и прописанных там на тот момент жильцам, правда, им пришлось пережить восемь лет судов, но в итоге они добились своих «собственнических» интересов. В итоге в доме 10 квартир, кто-то из собственников владеет квартирами целиком, кто-то комнатами, однако трудности быта для них на этом не завершились, они продолжаются.

Первое время содержанием и управлением дома занималась городская администрация, затем компания «Жилкомсервис», потом здание попало в ведение управляющей компанией «Единение» – собственниками было выбрана эта управляющая организация.

Чтобы увидеть, что происходит на месте

Для этого мы встретились с представителями жильцов, которые фактически исполняют обязанности старших по дому – Ириной Кулешовой и Татьяной Кононовой, проживающими здесь в своих квартирах, Ирина – старожил этого дома, живет здесь уже более 26 лет:

– При прежнем руководителе УК «Единение» для дома был сделан наш подвал, который находился в очень запущенном виде: были переложены трубы, подвал приведен в порядок, налажен электрощит. Но этим летом гендиректор поменялся, и нового руководителя мы не видели и не знаем, может, пока не дошел до нас, но наши обращения по поводу своих проблем высказать некому, надеемся встретиться с руководителем в доме, обсудить вопросы. Но так как две главные проблемы – вход в дом и подъездное освещение – до сих пор не решены, мы были вынуждены обратиться в газету «Восточный берег».

То, что в доме не в порядке, мы увидели сами и поговорили с некоторыми собственниками.

Два входа и оба аварийных

Вход в дом и, соответственно, выход, с чего, собственно, начинается жилищное бытие в любом доме. Входной портал в дом стал для жильцов настоящим бедствием – два входа и оба аварийные: один аварийно-пожарный с проблемами, второй, парадный, в самом деле аварийный. Парадный, со стороны Линейного переулка, как у остальных таких же домов в аварийном состоянии, и потому закрыт для прохода. В аварийном состоянии был козырек, пришедший с момента постройки в опасную ветхость, около трех лет назад его срезали, нового пока нет, но без козырька можно было бы обойтись, поскольку рядом такой же другой отдельный вход в хостел, расположенный справа на первом этаже дома. Но туда проживающие могут войти, а постоянные жильцы дома в свои комнаты и квартиры – нет, поскольку в скверном состоянии находится само крыльцо со ступеньками. Ступеньки действительно осыпались от времени, истерлись, разрушились и стали опасными не только для детей и пенсионеров, ведь и остальным жильцам подниматься-опускаться по ним опасно. Поэтому парадный вход был признан аварийным, и управляющая компания его закрыла.

– Долго парадный вход был никудышный, полуразбитый, понятно, бывшее общежитие. Мы с трудом, но собрали с собственников деньги на хорошую железную входную дверь с замком, домофон жильцы ставить не захотели. Заказали, установили, но домофон и не потребовался – вход УК сразу закрыла как аварийный – пользуйтесь пока пожарным входом с задней стороны дома. Но жильцы теперь у нас спрашивают: «Почему нам не выдают ключи? Зачем мы сдавали деньги, устанавливали новую дверь, если входом все равно нельзя пользоваться?» В самом деле, зачем?

Уже на протяжении четырех лет закрыт парадный вход, и все жильцы вынуждены пользоваться задним входом, которые предназначен для других целей – хозяйственных и как пожарно-аварийный. Но иначе в дом просто было бы не попасть. Что интересно, парадное крыльцо разделено на две половины с двумя входами, но аварийной является только половина жильцов. Свою половину владелец хостела облицевал, там можно войти-выйти без опаски навернуться, половине же жильцов досталась разруха, когда она будет поправлена – неизвестно.

Жильцы ходят через задний вход. Здесь тоже не все слава Богу: из-за щелей образуется наледь, поэтому дверь зимой не закрывается, а поскольку с этого входа нет порога, до налипает снаружи снег и изнутри бывает трудно открыть дверь. Деревянную дверь не закрыть на замок, она открыта любому входящему, не закрывается на запор. И заходят со стороны не всегда люди добрые, чаще бомжи – поспать, погреться, отдохнуть… О том, что двери этого дома всем открыты, эта публика знает прекрасно.

– Бомжи укладываются в подъезде отдыхать, утром уходят – благо фойе у нас просторные и внизу, и на этажах, лучше не придумаешь. Постоянно заходят наркоманы, сколько раз уже вызывали полицию. Нам страшно за своих детей, пенсионеры боятся вечером ходить, а и тех, и других в доме хватает.

Спрашивается, а для чего тогда вообще входные двери, если они не запираются годами?

Вторая большая проблема – отсутствие нормального освещения в подъезде

Лампочка только на первом этаже, провода провисают по стене, а на некоторых этажах даже патронов, как сказали жильцы, нет. Все происходит в полутьме, а темнеет зимой рано, как тут не опасаться за детей, самим приходится ходить с оглядкой. Отсутствие освещения в подъезде – большая проблема для жильцов дома, как они сказали.

И это не все

В тамбуре аварийно-пожарного входа в стене такие щели, что можно заглянуть оттуда на улицу, просунуть пальцы насквозь, поэтому подъезд, получается, открыт и всем ветрам, зимой здесь холодно.

На стене подъезда невидаль в наше время – так называемые почтовые соты

Открытые деревянные ячейки для писем, откуда любой желающий может взять корреспонденцию, например, для растопки или из простого хулиганства, что и происходит.

– Мы часто недосчитываемся не только корреспонденции, но квитанций за оплату коммуналки. Недавно нашли кучу наших квитанций, кем-то для развлечения сваленных в картонный ящик. Поэтому нам приходится ходить брать квитанции повторно.

Почему так все происходит в доме № 6?

Об этом рассказали сами старшие дома: поскольку в доме есть коммуналки, и нередко эти комнаты владельцы сдают внаем, то есть проблемы с оплатой. По дому неоплата за ресурсы, за обслуживание. Но ведь для элементарного проживания тоже должны быть созданы условия – с нормальным входом и освещением хотя бы.

На этажах многие стекла разбиты, с трещинами, а на одном из уцелевших стекол кто-то сделал философскую надпись: «Без прошлого нет будущего», а внизу бранное слово.

«Мы готовы к диалогу»

– Нам на все наши просьбы в управляющей компании отвечают именно так – у вас большие неоплаты, скажите спасибо, что вам сделали подвал. Все это так, но ведь жить-то нам нормально как-то надо дальше: вход в дом – это главное. Сделайте крыльцо, откройте парадную дверь, закройте заднюю на замок, проведите освещение в подъезде и подавайте в суд на злостных неплательщиков – те, кто платит, будут только благодарны. Кстати, прежний гендиректор УК для задолжников делал полугодовые рассрочки, и собственники постепенно расплачивались.

Также руководство УК шло на встречу по иным направлениям оплаты

Одной семье в доме был прощен долг, а взамен они выполнили косметический ремонт всего подъезда с предоставленным материалом. Есть еще схожий вариант: в доме проживает специалист, который может, если также предоставят материал, восстановить всю электрику в доме, взамен списания части долгов. Наверное, можно подыскать другие устраивающие обе стороны варианты.

– Но мы просим сделать главное сегодня – крыльцо, чтобы парадная дверь стала проходной, и освещение в подъезде, ведь впереди еще одна студеная зима. И готовы встретиться в любое время для решения наших жилищных вопросов с новым генеральным директором: всегда можно по-хорошему договориться, найти взаимоприемлемое решение. Мы не хотим скандалить и открыты к диалогу.

Читать свежий номер газеты “Восточный берег”