что это, для чего надо и как получить

При совершении сделки с недвижимостью люди иногда сталкиваются с понятиями поэтажного плана квартиры и экспликации. Что это такое, сколько будет стоить и где взять эти документы? В нашем новом материале постараемся подробно рассказать, что представляет собой поэтажный план и экспликация, в каких случаях они могут понадобиться, а также как их проще всего получить.

Что такое поэтажный план и как он выглядит

Говоря простыми словами, поэтажный план — это чертеж, графическое изображение дома, в котором находится ваша квартира. В нем отображаются все этажи здания по отдельности, указано расположение квартир, обозначены все двери, окна, технологические проемы, лестницы, арки и ниши, балконы.

Как выглядит поэтажный план квартиры? На него нанесена как конкретно ваша квартира, так и все остальные квартиры в доме, а также подсобно-хозяйственные помещения, общедомовое имущество, т. е. как жилые, так и нежилые помещения.

Что содержит поэтажный план:

• Адрес недвижимости.
• Площадь всех жилых и нежилых помещений.
• Конфигурация помещений и всех углов.
• Этажность и характеристики квартиры.
• Высота потолков в помещениях.
• Перечень материалов, которые использовались при постройке здания.
• Наличие неузаконенных (по разным причинам) перепланировок — обозначается красной линией, сам план выполняется черно-белым.
• Расположение общедомовых помещений (лифт, лестница и т. п.).
• Дата составления документа.

Что такое экспликация к поэтажному плану

Что такое экспликация квартиры для ипотеки или иной сделки? Экспликация — это таблица, в которой перечислены все помещения квартиры, указана их площадь, а также целевое назначение.

Обычно экспликацию делают в дополнение к поэтажному плану, но можно заказать ее и отдельно, если это требуется.

Что содержит этот документ:

• Площадь всей квартиры и каждой комнаты по отдельности.
• Высоту потолков.
• Дату составления документа.

Как выглядит экспликация квартиры? Пример вы можете увидеть на фото ниже.

Когда могут понадобиться экспликация и поэтажный план

Для чего в целом нужны эти документы? Сразу скажем, что делать их просто так не стоит: они могут вам вовсе не понадобиться никогда в жизни, их делают по запросу и довольно быстро.

Нужна ли экспликация при продаже квартиры? Нет, этот документ необязательно заказывать: сделка купли-продажи и переход права собственности осуществляются без поэтажного плана и экспликации.

Документы могут понадобиться в случае, если:

• Здание вводится в эксплуатацию.
• Объект недвижимости проходит постановку на кадастровый учет.
• Вы оформляете ипотечный кредит.
• Необходимо узаконить перепланировку.
• Нужно проложить инженерные коммуникации в квартире.
• Для проверки девелопера после того, как новостройка сдана.
• Здание признается аварийным.
• При изменении целевого назначения недвижимости.
• При некоторых юридических операциях с недвижимостью.

Где взять поэтажный план квартиры и экспликацию

А теперь перейдем к самому сложному вопросу — где получить поэтажный план и экспликацию квартиры. Сделать это можно разными способами, расскажем о них подробнее. Но для начала уточним, какие бумаги вам понадобятся, чтобы заказать эти документы:

• Паспорт хозяина квартиры (если их несколько — паспорта всех владельцев).
• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН.
• Заявление на изготовление экспликации и поэтажного плана квартиры.

Сразу скажем, что самый быстрый (хотя и самый дорогой) вариант получения нужных бумаг — оформление через частные фирмы. Они делают все максимально быстро, помогут вам написать заявление, никуда не придется ходить, отстаивать очереди и т. д.

Как получить экспликацию на квартиру через госуслуги

Многие сейчас пользуются именно Госуслугами для получения поэтажного плана и экспликации. Сразу скажем, процесс этот довольно долгий, может занять около 3 недель. Зато способ обычно недорогой и удобный — никуд не надо ходить.

Из минусов также можно назвать не всегда стабильную работу портала и сложность в подаче запроса — во всех особенностях заполнения данных нужно будет долго разбираться.

Как получить документы через БТИ

Проще всего будет получить пакет документов, если обращаться непосредственно в бюро технической инвентаризации по месту регистрации квартиры, тогда процесс оформления их может занять около 10 дней, но чаще все же растягивается до 2-3 недель.

Чтобы получить экспликацию и поэтажный план, надо:

1. Собрать вышеуказанный пакет документов и обратиться с ними в БТИ. Сотрудники примут заявление, сверят документы и запишут вас в очередь.
2. В обозначенный день к вам приедет инженер (специалист из БТИ), проведет замеры квартиры.
3. Через некоторое время можно будет забрать готовые документы в БТИ.

Минусом данного способа некоторые люди также называют ошибки специалиста, который проводит замеры: не всегда он использует оборудование должного качества, часто торопится, неправильно вносит данные. Внимательно следите за работой инженера, не стесняйтесь попросить что-то замерить заново, перепроверить и т. д.

Как получить документы через МФЦ

МФЦ — это, по сути, промежуточное звено между вами и БТИ. Да, записаться и попасть на прием к специалисту МФЦ проще, есть электронная очередь, вам не надо будет выстаивать живые очереди и брать кабинет едва ли не штурмом. Однако срок выполнения услуги может затянуться, добавляйте к стандарту 3-5 дней минимум.

Как все происходит:

1. Вы записываетесь в МФЦ и приходите к назначенный день.
2. Оплачиваете госпошлину, обычно это можно сделать тут же в терминале.
3. Подаете сотруднику центра пакет документов, квитанцию об оплате пошлины, а он сообщает, когда примерно все будет готово.
4. В назначенный срок забираете документы в МФЦ.

Думаем, теперь вам стало понятно, что за документы представляют собой поэтажный план и экспликация квартиры, для чего они могут понадобиться и как их оформить. Всегда внимательно сверяйте все данные, перепроверяйте бумаги, даже если обращаетесь к хорошим специалистам. Допущенные ими ошибки могут вызвать проблемы с заключением сделок с недвижимостью, а также с законом.

Поэтажный план квартиры

1. Главная
2. Блог
3. Поэтажный план квартиры

10 февраля 2022 4 1185 0

---

Состав Как получить Перепланировка Стоимость Сроки давности Примеры

Поэтажный план квартиры составляется на основании обмера квартиры специалистом БТИ или кадастровым инженером, который обладает надлежащим разрешением на осуществление данной разновидности работы.

Может быть, как отдельным документом, так и в составе техпаспорта.

Также совместно с поэтажном планом заказывают документ, он называется экспликацией, и объясняет предназначение комнат и помещений. В ней указано, какова площадь помещений и прописывают полную площадь жилого помещения. В основном, экспликация идёт с план-схемой объекта недвижимости. Но этот документ иногда оформляется и без схемы квартиры как отдельный документ.

Данную бумагу изготавливает кадастровый инженер или техник БТИ. Он приезжает и выполняет надлежащие измерения в квартире. По окончании работ изготавливается поэтажный план жилого помещения. После этого подготавливают экспликацию.

Состав поэтажного плана

Поэтажный план БТИ квартиры содержит данные о:

• предназначении квартиры;
• филиале БТИ и сотруднике или кадастровом инженере, который подготовил поэтажный план и экспликация на квартиру;
• высоте потолков и длине стен;
• площадях комнат и вспомогательных помещений;
• расположении окон, дверей, комнат;
• реконструкции и ремонте, если они были;
• том, когда был подготовлен документ.

Как заказать поэтажный план

Множество владельцев недвижимости, кто хотят произвести перепланировку, озадачиваются вопросом, где заказать поэтажный план квартиры. Для заказа тех-документов на квартиру нужно обратиться:

1. В бюро технической инвентаризации. Должны быть в наличии следующие документы: паспорт, выписка ЕГРН или любой другой документ о праве, доверенность, если требуется. Юр. лица должны предоставить гарантийное письмо.
2. Поэтажный план квартиры по адресу возможно получить план БТИ квартиры на нашем сервисе. Можно получить как онлайн на E-mail почту, так и с доставкой до адреса курьером. Срок изготовления 1-2 дня, в зависимости от размера и сложности помещения.
3. ) также, заказать поэтажный план квартиры и экспликацию получится в многофункциональном центре. Зачастую эти документы необходимы как можно скорее.
   Однако для составления документации нужно время. В действительности получить поэтажный план квартиры владелец сможет через 10 — 30 дней.

Перепланировка в поэтажном плане

Если вы получили поэтажный план, на котором красным обведены определённые части, это означает, что имеется несоответствие между первоначальной планировкой и текущей. То есть, осуществлена перепланировка. Здесь стоит попробовать провести работы по согласованию изменений, если нет нарушения норм.

Для этого владельцу необходимо узаконить выполненную перепланировку, привести квартиру в соответствие с актуальными нормами или в состояние, которое предшествовало изображённому в документе с красными линиями.

Затем надо пройти проверку комиссии и получить соответствующий акт.

Стоимость поэтажного плана квартиры

Цена на составление документов не является одинаковой, она регулярно увеличивается.

Стоимость поэтажного плана кадастрового инженера или бюро технической инвентаризации находится в зависимости от различных факторов — от площади квартиры, времени, когда выполнялся последний замер.

Срок давности плана БТИ

Техдокументы на квартиру не обладают сроком годности. Не предусмотрено конкретных дат, когда поэтажный план следует обновлять. Но многие организации просят предоставлять план сог замерами не более года назад. Рекомендовано выполнять замеры и составлять документы раз в 5 лет.

Образцы поэтажных планов

Пример 1

×

«Вид поэтажного плана на квартиру

«Вид поэтажного плана на квартиру

Пример 2

×

«Вид поэтажного плана на квартиру

«Вид поэтажного плана на квартиру

Пример 3

×

«Вид поэтажного плана на квартиру

«Вид поэтажного плана на квартиру

---

Понравилась публикация? Поделитесь с друзьями и коллегами.

Комментарии и вопросы (4)

Задать вопрос, комментировать

Получение планов квартир — Почему и как получить!

Главная | Блог | Где взять планировку квартиры?

Время чтения: (Количество слов:)

0 Акции

• Фейсбук 0
• Твиттер 0
• Пинтерест 0
• Более

Где вы берете планы своей квартиры? Обычно вы получаете планы этажей от управляющего недвижимостью (возможно, во время вашего первоначального тура), и вам, безусловно, следует запросить планы этажей, прежде чем подписывать договор аренды.

Видео с кратким обзором (если хотите)…а затем продолжайте читать…

Планы этажей также могут быть доступны в Интернете.

На практике вы должны подтвердить, что квартира, указанная в договоре аренды, является той же планировкой, на которую вы согласились до подписания договора аренды.

Зачем заранее получать план квартиры?

Получить план квартиры перед заселением полезно по ряду причин –

• Позволяет выбрать мебель, кровати и т. д.
• Определите тип вашего входа
• Определите, открыта ли планировка этажа
• Определите, на каком этаже вы находитесь (например, 1-й, 2-й, 3-й и т. д.)

Без плана этажа вам может быть сложно визуализировать пространство и определить, соответствует ли оно потребностям вашей семьи.

Что спрашивать о планах этажей?

Одно из самых важных соображений при выборе плана этажа — это пространство и планировка.

Не менее важно и то, что план этажа может многое рассказать о квартире, например, есть ли в квартире стиральная машина с сушкой, сколько окон, свободная ли планировка, на каком этаже находится квартира и есть ли в ванных комнатах душ или ванна.

Вот несколько вопросов, которые следует задать/обдумать при рассмотрении плана квартиры –

• Достаточно ли в квартире места для необходимой вам мебели и хранения?
• Размеры работают?
• В комплекте есть стиральная машина и сушилка?
• Это концепция открытой планировки или каждая комната отгорожена стеной?
• Кухня открытой планировки или это скорее кухня в переулке?
• Достаточно ли окон?
• Есть ли ванна или душ? У вас может быть предпочтение
• Какой тип напольного покрытия существует? (ковровое или дощатое покрытие)
• На каком этаже будет находиться помещение (например, 1-й этаж, 2-й этаж и т. д.)
• Какой тип входа? Отдельный вход или общий коридор.
• Есть ли центральное отопление и кондиционирование или оконный блок?

Даже если управляющий недвижимостью предоставит вам описание квартиры, всегда просите план этажа, чтобы вы могли лучше понять пространство, особенно если вы не видели квартиру лично.

Из плана этажа можно получить много полезной информации.

0 Акции

• Фейсбук 0
• Твиттер 0
• Пинтерест 0
• Более

Адрес электронной почты

Пошаговое руководство по чтению планов этажей

• Планы этажей представляют собой визуальные планировки квартир и домов
• Они включают важную информацию, такую ​​как площадь в квадратных футах.
• Понимание плана этажа поможет вам понять, подходит ли вам квартира. Однако, если вы не архитектор или строитель, который каждый день просматривает эти чертежи, вам может понадобиться некоторое руководство, чтобы полностью понять, на что вы смотрите.

  Без базового понимания символов плана этажа вам, возможно, придется впихнуть свою домашнюю жизнь в неудобно тесное пространство. Вот почему так важно убедиться, что макет работает на вас. Понимание и точное прочтение различных элементов планов этажей квартир позволит вам арендовать подходящее место для ваших нужд, создав дом своей мечты.

  Что такое план этажа?

  Прежде всего: что такое план этажа? Поэтажный план — это нарисованная визуальная планировка квартиры или дома с высоты птичьего полета. Представьте, что крыша квартиры срезана, и вы смотрите прямо на квартиру сверху без потолка.

  План этажа включает такие особенности и элементы, как стены, окна, полы, двери, лестницы, встроенные шкафы, прихожие, туалеты, приспособления, технику, балконы и террасы.

  План этажа также показывает, сколько комнат в квартире, таких как ванные комнаты и спальни. Тип здания, этаж и местоположение — другие переменные, которые могут повлиять на план этажа.

  Понимание планов этажей квартиры

  Зная, как читать план этажа, вы можете убедиться, прежде чем арендовать, что квартира хорошо подходит для ваших потребностей и образа жизни.

  Изучите план этажа и подумайте о своих привычках. Например, на кухне рассмотрите размещение раковины по отношению к посудомоечной машине. При мытье посуды удобно располагать раковину и посудомоечную машину близко друг к другу.

  Что касается ванной комнаты, вы хотите, чтобы она примыкала к главной спальне? Вам нужно пройти через дверь вашего соседа по комнате, чтобы попасть в ванную? Какой ванной будут пользоваться гости?

  Фактическая часть плана этажа также является ключевой. Оцените наличие или отсутствие стен. Некоторые люди чувствуют себя более комфортно, живя в открытой планировке, которая позволяет жизни естественным образом течь из одной комнаты в другую. Другим нравится больше комнат, которые обеспечивают уединение и контроль звука.

  Эти и другие вопросы вы должны задать себе при выборе новой квартиры.

  Размеры

  Размеры являются важной частью плана этажа. Размеры плана этажа показывают длину, ширину, глубину и высоту квартиры.

  Каждое измерение определяется символами завершения, такими как решетка или стрелки, которые указывают на элемент, размер которого увеличивается. Это может быть стена, дверь, окно, камин или что-то еще.

  Кроме того, план этажа обычно рисуется в масштабе. Это означает, что все различные размеры и измерения точны по отношению друг к другу.

  Размеры

  Когда вы оцениваете, поместятся ли ваш образ жизни, мебель и семья в имеющемся пространстве, эти пропорции очень важны. Для перспективы вы можете сравнить измерения с измерениями известного объекта, например вашего текущего места жительства.

  Используйте рулетку, чтобы измерить ваш нынешний дом и сравнить его с вашим новым домом. Обязательно узнайте, измеряется ли план квартиры в имперских единицах измерения или в метрической системе.

  Квадратные футы

  Когда дело доходит до определения размера квартиры или дома, большинство планов этажей используют квадратные футы. Обычно общая площадь указывается под планом этажа. Но иногда план этажа включает квадратные метры каждой комнаты в фактическом плане. Глядя на план этажа, вы увидите такие примеры, как «Спальня: 10 футов x 10 футов», что означает, что спальня имеет размеры 10 на 10 футов или 100 квадратных футов.

  Как читать символы на планах этажей

  Чтобы лучше понимать планы этажей перед тем, как арендовать квартиру, важно знать различные символы на планах этажей. Вот символы, которые обычно включаются в планы квартир.

  Толстая сплошная линия

  Толстая сплошная линия на плане этажа обозначает наружную стену. Это важные элементы в дизайне дома, потому что на них вы будете размещать большую часть своей мебели. Кровати, комоды, отдельно стоящие шкафы и развлекательные устройства обычно лучше всего располагаются рядом со стенами.

  Тонкая сплошная линия

  Тонкие линии, напротив, обозначают внутренние стены или перегородки. Они отделяют одно жилое пространство от другого.

  Пунктирная линия

  На плане этажа пунктирные линии обозначают элементы или пространства, расположенные над тем, что вы можете видеть на остальной части плана квартиры. Это могут быть шкафы, частичные полки или места для бытовой техники или варианты высоты потолка. Пунктирная линия обычно видна на строительных чертежах или чертежах. Таким образом, он может не отображаться на официальном плане вашей квартиры.

  Незаполненные линии

  Незаполненные линии в сплошных стенах означают, что там есть окна. Изогнутая линия, идущая наружу или внутрь, означает, что окно открывается в этом направлении.

  Четверть круга

  На плане дома или на плане участка четверть круга, прикрепленные к диагональной линии, обозначают двери или входы. Направление изогнутой дуги показывает, в каком направлении она открывается. Например, входная дверь может иметь кривую внутри сплошных линий, что означает, что она открывается внутрь, а не наружу.

  Различные символы дверей

  Однако есть небольшие отличия. Два треугольника рядом друг с другом на разрыве линии представляют собой двустворчатые двери, как в гардеробной. Некоторые двери не так сильно занимают пространство комнаты, например, дверь-гармошка, которая выдвигается из стены, или дверь амбара, идущая параллельно стене. Они показаны без дуги.

  Параллельные линии

  На плане квартиры параллельные линии, заключенные в прямоугольник, обозначают лестницу. Стрелка покажет, ведут ли лестницы вверх или вниз.

  Сплошной квадрат или круг

  Если есть сплошной контур круга или квадрата, который не является столом или предметом мебели, он представляет собой колонны.

  Планы этажей различных помещений

  На общем плане этажа обычно можно отличить разные помещения друг от друга с помощью символов. Эти миниатюрные символы представляют различные предметы мебели или техники, которые вы найдете в каждой комнате.

  Гостиная

  Как правило, это самая просторная площадь квартиры. Соседние квадраты и тонкие прямоугольники для подлокотников и спинок обозначают кушетки и диваны. Если в вашей гостиной есть камин, он показан в виде небольшого заштрихованного квадрата с восьмиугольной вершиной, уходящей в стену.

  Спальни

  Для спальни план этажа включает символы для общих предметов, которые можно найти в спальне. К ним относятся кровать, комод и прикроватные тумбочки. Единственным важным символом всегда будет кровать, так как она отличает спальню от других частей квартиры. Хозяйские спальни будут немного больше, чем гостевые.

  Кухня

  Обычно расположенная рядом со столовой и жилой зоной, план кухни включает символы для холодильника, плиты и других приборов. Печь обычно изображают в виде квадрата с четырьмя круглыми кругами для горелок.

  Столовая

  Столовая будет иметь круги или прямоугольники, представляющие обеденный стол и стулья.

  Ванная комната

  В ванной комнате или унитазе вы найдете символы, обозначающие такие элементы, как раковины, унитаз, душ и ванна.

  Дополнительные комнаты

  В зависимости от плана этажа или здания у вас могут быть дополнительные комнаты. Они могут варьироваться от соляриев до подсобных помещений со стиральной машиной и сушилкой (обозначаются W/D).

  Светильники

  Планы некоторых квартир довольно просты и просты в использовании символов для обозначения светильников. Но другие могут быть чрезвычайно подробными. Иногда это делается для того, чтобы потенциальные арендаторы могли лучше представить себе, как украсить и заполнить пространство. Но если квартира сдается предварительно меблированной, это может быть и так, чтобы арендаторы точно видели, как она выглядит.

  Неизвестные обозначения приборов

  Помимо основных предметов, таких как кровати, диваны и холодильники, вы можете столкнуться с незнакомыми символами приборов. Если вы в чем-то не уверены, обратитесь к арендодателю или управляющему недвижимостью. Таким образом, вы будете точно знать, что включено.

  Вышеизложенное дает вам основы для оценки плана этажа. Тем не менее, есть больше деталей. Поэтому, если вы видите на чертежах что-то, чего не понимаете, обязательно спросите у арендодателя или управляющего недвижимостью, что это означает.

  Также рекомендуется подтвердить свое понимание, поскольку не все архитекторы используют одни и те же критерии или символы.

  Хранение

  Даже если вся ваша большая мебель подходит, вам все равно нужно место для хранения.