Дома реновации в Метрогородке спроектируют по BIM-технологиям — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Два жилых дома по программе реновации на востоке столицы спроектируют с применением BIM-технологий, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

По его словам, их возведут на Открытом шоссе, вл. 30, участок 1 в районе Метрогородок.

«Дома будут П-образной формы с двумя подземными этажами. Там также запроектированы нежилые помещения общественного назначения, технические зоны и одноуровневая подземная автостоянка. Для жителей обустроят парковки», – сказал Валерий Леонов.

На первых нежилых этажах разместят лифтовые холлы, колясочные, помещения консьержа, хранения уборочного инвентаря и мусоросборные камеры.

Также запроектированы помещения Центра информирования населения по переселению, комнаты охраны жилой части комплекса и телекоммуникационного оборудования, диспетчерской и охраны подземной автостоянки.

Территорию около зданий благоустроят. Там высадят растения, разобьют газоны, установят лавочки, сделают проезды, тротуары, пешеходные зоны, площадки для детей и занятий спортом.

Подъезд к участку будет со стороны Открытого шоссе по местным проездам.

«В конце июня Москомэкспертиза утвердила разработанные документы в области BIM-моделирования, регламентировав не только создание цифровых информационных моделей, но и их предоставление на экспертизу проектов. Таким образом, началось формирование региональной базы норм и правил для работы с применением BIM. Апробация на «пилотных» объектах – один из важных шагов не только к централизованному применению информационного моделирования в Москве, но и к формированию единого информационного городского пространства», – подчеркнул Леонов.

Он пояснил, что проект двух жилых домов реализован таким образом, чтобы цифровая информационная модель зданий могла быть успешно загружена в систему для прохождения автоматической проверки с помощью новейшего программного обеспечения.

BIM (Building Information Modeling) – информационное моделирование здания. Особенность такого подхода в том, что строительный объект проектируется как единое целое. Изменение какого-либо параметра влечет за собой автоматическое изменение связанных с ним параметров и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций, спецификаций и календарного графика.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.

Уже утвержден адресный список из 338 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,9 млн кв. метров недвижимости. Он будет пополняться.

15 тысяч москвичей переедут по реновации в 2020 году

Все о программе реновации жилья

Строители Москвы перейдут на BIM в 2020 году

Что построят в районе Метрогородок

Реновация Метрогородок последние новости района ВАО в 2019 году

Реновация Метрогородок район в ВАО, последние новости за 2019 год:

Дома под снос — 75
Стартовые площадки — 3
Новости реновации в ВАО
Последние новости реновации

Район Метрогородок – это еще одна зона, которая вошла в программу реновации. Планируется снос 75 домов на 3 улицах. На данный момент выделены 2 стартовые площадки, на которых в ближайшее время планируется застройка.

Улицы реновации в районе Метрогородок (ВАО):

• Открытое шоссе
• Пермская улица
• Улица Николая Химушина

В районе Метрогородок сейчас ведется проектирование будущих стартовых домов. Планируется, что район начнет свое развитие и будет отвечать всем современным требованиям. Будут построены не только жилые строения, но также и объекты высокой социальной значимости.

Сергей Собянин отметил, что Метрогородок – это хорошее место, где сейчас находятся 3 стартовые площадки. По мнению С. Собянина переселение должно начаться довольно быстро и на каждой из площадок Метрогородка будет производиться одновременное строительство нескольких зданий. По его словам, впервые, жители смогут участвовать в обсуждении проектов в 2019 году. Мэр города отметил, что сейчас выделено 308 площадок на территории Москвы и на данном этапе происходит проектирование будущих волн переселения в ВАО.

Переселение в районе Метрогородок  планируется начать уже в 2021 году, и первые жители получат свои квартиры до 2022 года. Всего задействовано 75 домов под снос, которые планомерно будут переселять в новые постройки.

© Источник: Реновар.ру

Дома реновации в Метрогородке спроектируют по BIM-технологиям

Два жилых дома по программе реновации на востоке столицы спроектируют с применением BIM-технологий, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

По его словам, их возведут на Открытом шоссе, вл. 30, участок 1 в районе Метрогородок.

«Дома будут П-образной формы с двумя подземными этажами. Там также запроектированы нежилые помещения общественного назначения, технические зоны и одноуровневая подземная автостоянка. Для жителей обустроят парковки», – сказал Валерий Леонов.

На первых нежилых этажах разместят лифтовые холлы, колясочные, помещения консьержа, хранения уборочного инвентаря и мусоросборные камеры.

Также запроектированы помещения Центра информирования населения по переселению, комнаты охраны жилой части комплекса и телекоммуникационного оборудования, диспетчерской и охраны подземной автостоянки.

Территорию около зданий благоустроят. Там высадят растения, разобьют газоны, установят лавочки, сделают проезды, тротуары, пешеходные зоны, площадки для детей и занятий спортом.

Подъезд к участку будет со стороны Открытого шоссе по местным проездам.

«В конце июня Москомэкспертиза утвердила разработанные документы в области BIM-моделирования, регламентировав не только создание цифровых информационных моделей, но и их предоставление на экспертизу проектов. Таким образом, началось формирование региональной базы норм и правил для работы с применением BIM. Апробация на «пилотных» объектах – один из важных шагов не только к централизованному применению информационного моделирования в Москве, но и к формированию единого информационного городского пространства», – подчеркнул

Он пояснил, что проект двух жилых домов реализован таким образом, чтобы цифровая информационная модель зданий могла быть успешно загружена в систему для прохождения автоматической проверки с помощью новейшего программного обеспечения.

BIM (Building Information Modeling) – информационное моделирование здания. Особенность такого подхода в том, что строительный объект проектируется как единое целое. Изменение какого-либо параметра влечет за собой автоматическое изменение связанных с ним параметров и объектов, вплоть до чертежей, визуализаций, спецификаций и календарного графика.

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.

Уже утвержден адресный список из 338 стартовых площадок с потенциалом строительства более 4,9 млн кв. метров недвижимости. Он будет пополняться.

15 тысяч москвичей переедут по реновации в 2020 году

Все о программе реновации жилья

Строители Москвы перейдут на BIM в 2020 году

Что построят в районе Метрогородок

Автор текста Информационная служба портала Стройкомплекса

Без вины непрестижные: пора взглянуть по-новому на «плохие» районы Москвы

Исследование, проведенное недавно одним из крупнейших московских агентств недвижимости, обновило «антирейтинг» столичных районов. Помимо ставшей нарицательной Капотни в пятерку самых непрестижных (читай — дешевых) районов внутри МКАД попали Метрогородок, Гольяново и оба Бирюлева — Западное и Восточное. Эти районы имеют все шансы стать настоящими гетто, пугают риелторы: мол, приличные люди там квартиры не покупают, а покупают только «неприличные». Те, что без регистрации, по 10 человек на комнату и по-русски не разумеют.

Риелторов можно понять: их задача — продать более дорогие районы. Но спросите любого старожила такого «почти гетто» — и вы услышите, что вообще-то район очень даже неплохой. Разве что дома старенькие: пора в реновацию. Именно так обстоит дело, скажем, в Метрогородке — дальней окраине Восточного округа столицы.

фото: Наталья Мущинкина

Попасть в Метрогородок просто: всего лишь выйдите на станции метро (или МЦК) «Бульвар Рокоссовского» и перейдите по мосту железную дорогу. По Открытому шоссе, мимо родины отечественных картофельных чипсов — бывшего комбината «Колосс», надорванного битвами собственников 90-х, — чинно идут трамваи, автобусы. Раз в одну-две минуты, вполне современные и комфортабельные. Что же здесь депрессивного? Пока непонятно: район выглядит обычной московской окраиной, не такой уж далекой.

Первый поворот налево, на Лосиноостровскую улицу. Сюда сворачивает 75-й автобус. Две остановки — и городские дома заканчиваются, начинается настоящий лес. Собственно Лосиный Остров. Здесь вдоль дороги — несколько вузов, пара больниц. А в основном — почти что первозданная природа. И это депрессивный, непрестижный район? Да по всем понятиям здесь должен быть квартал миллионеров!

— Па-аберегись! — кричит рабочий с крыши последней перед лесом, белой длиннющей хрущевки. И добавляет несколько слов на тюркском языке — для коллег, ожидающих внизу. Чистят снег — сразу, как только выпал.

— Хорошо здесь жить! — вслух завидую выходящему из дома мужчине. Ему хорошо за 50, одет в лучших советских традициях: темная куртка, почти ватник, на голове раритетная цигейковая ушанка.

— Ага, хорошо… — плюется в сугроб обладатель вида на лес. — Вон эти, — показывает на коммунальщиков на крыше, — опять кровлю обдерут — до весны сухими не доживем. Скорее бы, что ли, снесли нас!..

Пятиэтажка, да еще рядом с лесом, — завидное для многих жилье. Но в ожидании сноса или еще чего-нибудь в этом роде — а может, просто от нехватки денег — в квартиры люди не вкладываются. Балконы — или остекленные в 80–90-е годы, при помощи автобусных стекол, или первозданные — грязные, открытые, с кучей хлама. Окна — чаще старые деревянные, чем современные стеклопакеты. А зачем, если денег мало, а судьба домов может измениться в любой момент?..

Зато в палисадниках — красота: конструкции из старых покрышек, пластиковых ведерок, дощечек. Ветряные мельницы, лебеди, грибки, гномики — кто во что горазд. Около каждой пятиэтажки — по одной-две таких малых архитектурных формы. Абсолютно неформальные, даже «партизанские».

— Это? Да, это красиво, — улыбается Наталья Ипполитова, жительница дома между Лосиноостровской улицей и Открытым шоссе. — У нас бабушка тут есть — она весь год в «огороде». Зинаида Ивановна. Говорят, еще в деревне родилась, которая здесь была раньше…

фото: Наталья Мущинкина

Дворец с видом на ТЭЦ

А вот и снова Открытое шоссе. Опять же обычный московский район, еще и получше других: пока нет высоток, не так много народа, демократичные магазины. В других районах — царство сетевого ритейла, здесь — своя гордость: небольшие сети и частные магазинчики с оригинальными названиями. Внутри — обычные когда-то прилавки, хотя есть и более привычные нынче супермаркеты.

Вот отделение связи (непростое — с банком!), а напротив него — красивый особняк, похожий на английский фамильный замок времен короля Георга. «Техникум, — машут рукой прохожие. — Красивый? Может быть. Только заброшен уже года три как!» Действительно, вывески уже нет, красивая лестница нечищена, и только таинственный герб под самой крышей создает атмосферу и легкую загадочность.

Конечная станция трамваев называется «Детский санаторий». Что еще раз подтверждает: воздух здесь хороший. Был когда-то: сейчас район считается среди отстающих по экологии. Как так — ведь Лосиный Остров рядом? А вот так: на другой стороне Открытого шоссе — вовсе не лес, а дымящие трубы. Это работающая во всю мощь ТЭЦ-23 («Гольяновская»), которая обеспечивает теплом чуть ли не весь восток Москвы. Вроде бы и невелико загрязнение от современной ТЭЦ — не химзавод же. Но — трубы, дым, промзона с ее вечерним запустением… и получается, что «не берут» покупатели с деньгами Метрогородок. Сторонятся. Считают непрестижным. Такая уж неписаная московская иерархия.

Кто круче

Рейтинги эти во многом сложились традиционно. Следовательно, не всегда объективно. Например, почему жить в Крылатском — это круто, а в соседнем Кунцеве — уже не очень? Да потому, что Крылатское — это принципиально новый район, выстроенный специально для выдачи там квартир советской элите, в котором все до мелочей было просчитано: количество школ, расстояние до магазинов, зеленые зоны… Кунцево — бывший подмосковный город, где вся жизнь вертелась вокруг нескольких фабрик (преимущественно швейных). Было самобытное местечко — оно и осталось. Вроде бы уютно, по-старому, но… непрестижно!

Во многом Москва, яркая, модная и современная, до сих пор живет по стереотипам, рожденным в СССР. В эпоху, когда квартиры не покупали, а получали, уже по месту прописки можно было составить первое впечатление, что за человек перед тобой. Близ Аэропорта и Сокола — люди, имеющие отношение к литературе (оттуда т.н. писательские дома на Песчаных улицах), вдоль Ленинского проспекта — люди науки, а в Крылатском селились партийные кадры…

— Для гармоничного развития города необходимо социальное разнообразие, — рассказал «МК» урбанист Илья Заливухин. — Своего рода гетто появляются там, где однородное население: то есть может быть как престижное гетто вроде Сокола или Ленинского проспекта, так и ужасающее гетто вроде Гольянова или Бескудников. Так или иначе, одним из главных факторов для определения престижности района будет наличие метро или иного общественного транспорта: если люди могут без труда уехать из района и вернуться туда, он перестает быть замкнутым пространством.

Согласно одной из существующих теорий развития города, престижность района напрямую связана с тем, насколько слаженной была там жизнь до включения его в состав Москвы: чем самобытнее в начале ХХ века, тем «отстойнее» сейчас. Так, например, если Метрогородок или Люблино существовали как самоорганизованные рабочие поселки, а сейчас градообразующее предприятие исчезло — исчезла и их самоидентификация, остался лишь не слишком удобно расположенный кусок земли. В отличие от того же юго-запада, где каждый метр строился специально для нового человека.

Лучшее в «МК» — в короткой вечерней рассылке: подпишитесь на наш канал в Telegram

Кварталы реновации: что предложили построить в районах Москвы :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, что предлагают построить в столичных районах реновации, как увеличится плотность застройки и улучшится инфраструктура

Фото: Антон Белицкий/ТАСС

Программа реновации набирает темпы: первые проекты планировок территорий (ППТ) в 14 районах Москвы были вынесены на публичные слушания с начала реализации программы. В некоторых районах на суд жителей представили сразу несколько реновационных кварталов. В целом проектами планировок, представленными столичными властями, предлагается в несколько раз увеличить объем нового жилья, строительство транспортной, развлекательной и социальной инфраструктуры, школ, детсадов, поликлиник и т. д., а также создание комфортной среды.

Рассказываем, как изменятся спальные районы Москвы в результате программы реновации на примере первых проектов, которые представили москвичам на публичных слушаниях в этом году.

В каких районах прошли слушания

Солнцево, Очаково-Матвеевское, Ивановское, Метрогородок, Северное Тушино, Митино, Алтуфьевский, Бабушкинский, Люблино, Покровском-Стрешнево, Свиблово, Бирюлево Восточное, Восточное Измайлово и Бутырский район

Всего в представленных на публичных слушаниях 14 проектах в разных районах Москвы планируется снести 415 старых домов общей площадью более 1,8 млн кв. м. На их месте проектами предполагается (если их согласуют) построить более 6 млн кв. м недвижимости, в том числе почти 5,8 млн кв. м жилья. Объем нового жилья в представленных проектах превысит существующие объемы в два-четыре раза, а высотность зданий может достигнуть 135 м.

Предложенные проекты реновации в районах Москвы