Новая реновация в Петербурге: как будут сносить и расселять хрущевки в 2022-м году — 24 июня 2022

Недвижимость

24 июня 2022, 18:17

52 комментарияФото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

Поделиться

Что надо знать о надвигающемся сносе и расселении хрущевок.

Предстоящая зачистка Петербурга от хрущевок в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), по сути вторая попытка реновации города, наделала в Заксобрании накануне много шума. Депутаты все равно одобрили проект в первом чтении. «Фонтанка» объясняет, как будут сносить ваш дом, имеете ли вы право остаться в старом жилье и могут ли вас переселить к черту на рога насильно. Спойлер: могут.

Это законопроект (пока что не прошедший все чтения и не вступивший в силу), который дает правительству Петербурга, а точнее уполномоченному им органу исполнительной власти (пока неизвестно, что это будет за орган), право определять территории, которые будут включены в так называемое комплексное развитие, и передавать эти участки инвесторам под освоение, то есть расселение и снос хрущевок и новое жилое строительство на расчищенном месте. Под снос могут попасть дома типовой постройки по проектам, разработанным в 1957–1970 годах, вне зависимости от того, в каком состоянии ваш дом.

Когда Смольный будет чертить границы КРТ, все хрущевки, которые оказались внутри зоны, попадают в программу по умолчанию. Но жильцы могут инициировать общее собрание собственников (проживающие по договору соцнайма тоже смогут голосовать, так как приравниваются к представителям собственников), которое решит судьбу дома. Дом останется в программе, если за расселение проголосуют более 2\3 собственников. На голосование отводится 60 дней.

Действовать максимально оперативно. На проведение голосования на общем собрании собственников — а только оно и может спасти дом от сноса — дается всего 60 дней. Важный момент: отсчет пойдет со дня опубликования проекта решения о комплексном развитии территории (можно предположить, что они будут публиковаться на сайте Смольного). Прозеваете это опубликование — потеряете время. Если не успеете проголосовать до истечения 60 дней — дом остается в КРТ.

Против расселения должны проголосовать не менее трети жильцов. У голосования есть свой подводный камень: на практике нередки случаи подделки протоколов общего собрания собственников. Только вот доказать факт подделки — задача крайне затруднительная.

Нет, такой гарантии нет. Региональный законопроект написали на основании принятого 30 декабря 2020 года федерального закона № 494 о комплексном развитии территории. А в нем сказано, что получаемое взамен жилье «находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе». То есть в случае с Петербургом вас могут переселить в любое место в границе города, и с Малой Охты вы можете уехать, например, в Колпинский район.

К сожалению, все к этому идет. Если вас не устроят предложенные для переселения варианты и вы просто откажетесь выезжать, вас могут принудить это сделать в судебном порядке.

Да мы и сами гадаем, но, видимо, ответ — нет. В главном законе страны есть статья № 25, она говорит, что жилище неприкосновенно, и никто не может проникать в него против воли проживающего. Кроме случаев, когда такое право дает федеральный закон или решение суда. А есть еще статья 35 о частной собственности. Лишиться ее можно только по решению суда и с предварительным и равноценным возмещением. В контексте грядущей в Петербурге реновации звучит не слишком обнадеживающе.

Федеральный закон диктует, что вам должны предоставить жилое помещение площадью и числом комнат не меньше, чем ваше старое жилье. Однако если хотите квартиру побольше (площадью или числом комнат) — это уже за доплату. Да, возможность получить денежную компенсацию также есть. Устроит ли вас ее размер — вопрос другой.

Нет. То, что в Петербурге принято называть «реновацией» (программу развития застроенных территорий, РЗТ) — это отдельная программа. Она работает на основании принятого в 2008 году городского закона № 238–39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Территории, которые попали в РЗТ, передаются инвестору в аренду или в собственность. И эти участки, имеющие обременение, а соответственно и дома на них, не могут быть «вписаны» в КРТ.

Мы бы не спешили радоваться на вашем месте. Во-первых, вам грозит затяжное неудобство в виде строек под окнами. Во-вторых, чиновники теперь имеют право самостоятельно устанавливать предельные параметры застройки в зонах КРТ. В обычной ситуации эти параметры, такие как предельная высотность и плотность застройки (в общем, напрямую повышающие или снижающие комфорт городской среды) прописаны в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), которые не так-то легко менять. А в КРТ власти уже смогут не обращать внимания на то, что прописано в ПЗЗ и, например, давать добро на строительство все тех же высотных «человейников» вместо пятиэтажек.

Нет. 24 июня законопроект прошел только первое чтение в Заксобрании города. Всего чтений должно быть три, и только после этого документ уйдет на подписание губернатору и вступит в силу. Ко второму чтению депутаты и губернатор, как автор законопроекта, могут подавать свои поправки, более того, некоторые парламентарии, которые выступили против законопроекта в его текущем виде, это сделают. Однако надежды, что в документе будут скорректированы наиболее пугающие моменты, не очень много.

Законопроект о КРТ, который рассматривает Заксобрание Петербурга — здесь.

Федеральный закон о КРТ № 494 — здесь.

Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

По теме

• Реновация, рост зарплат чиновников, памятник Блоку. Перед каникулами ЗакС подчистил законодательные «хвосты»

  29 июня 2022, 16:06

• Сносу «Нарвской заставы» во имя реновации прочат отсрочку. В чем подвох

  16 февраля 2023, 17:00

• Владельцы киосков, которых город «выселил» с места, смогут выбрать себе новое сами. Но только там, где киоски можно поставить

  30 ноября 2022, 12:52

• Комиссия ЗакСа не поддержала законопроект муниципалов по «новой реновации»

  28 ноября 2022, 13:28

• Снести, воссоздать, перестроить: специалисты обсуждают, что делать со зданиями в историческом центре, чтобы все были довольны

  23 сентября 2022, 12:42

УДИВЛЕНИЕ6

ГНЕВ70

ПЕЧАЛЬ10

Комментарии 52

читать все комментариидобавить комментарий

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Самые яркие фото и видео дня — в наших группах в социальных сетях

• ВКонтакте
• Телеграм
• Яндекс. Дзен

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Новости СМИ2

сообщить новость

Отправьте свою новость в редакцию, расскажите о проблеме или подкиньте тему для публикации. Сюда же загружайте ваше видео и фото.

• Группа вконтакте

Новости компаний

Комментарии

52

Новости компаний

17.03.2023 16:10

МОПы последних очередей квартала «Юттери» будут оформлены в стиле Алвара Аалто

ГК «Ленстройтрест» постоянно работает над улучшением своего продукта: следит за трендами и внедряет лучшие решения, проводит опросы жителей и потенциальных покупателей, выявляя их актуальные запросы. Одно из последних нововведений в компании — повышение функциональности и уровня отделки входных групп и МОПов. Первым кварталом, где будет реализован новый подход застройщика к оформлению внутренних пространств, станет финский городок «Юттери» в Колпинском районе Петербурга. Основной дизайн-проекта станет минималистичный стиль, разработанный…

17.03.2023 15:00

Повышение ставок по ипотеке

С 21 марта увеличиваются субсидированные ставки по ипотеке при покупке квартиры в нашем жилом комплексе «Панорама Невы». Минимальная ставка увеличится с 6% до 6,5%. Жилой комплекс комфорт-класса «Панорама Невы» располагается на Октябрьской набережной 86. Проект находится в высокой степени готовности — ведутся работы по вводу объекта в эксплуатацию. В продаже большой выбор квартир: от небольших студий, до 3-х комнатных квартир, из большинства которых открываются живописные виды на акваторию Невы. Чем интересен проект: — «Панорама Невы» — это…

17.03.2023 12:05

Группа ЦДС досрочно введет в эксплуатацию два корпуса ЖК «Мурино Space»

Ленинградская область, 17 марта 2023 года — Срок сдачи пятого и шестого корпусов ЖК «Мурино Space» перенесен на 4 квартал 2023 года. Покупатели получат ключи на шесть-девять месяцев раньше планового срока. Группа ЦДС досрочно введет в эксплуатацию два строящихся объекта. Срок ввода пятого корпуса ЖК «Мурино Space» перенесен на 4 квартал 2023 года. Изначально ввод объекта в эксплуатацию был запланирован на 2 квартал 2024 года. Шестой корпус ЖК «Мурино Space» также введут в 4 квартале текущего года вместо 3 квартала 2024 года. «Проанализировав…

ТОП 5

1

Стали известны подробности трагедии в Екатеринбурге, где двое малышей жили в квартире с трупами родителей

215 535

702

Стало известно, какое упражнение стало фатальным для семиклассницы в Петербурге

106 396

1453

В Екатеринбурге двое малышей жили в квартире с трупами родителей. Соседи спасли детей, пока полиция ехала

71 777

164

«Случился какой-то бунт»: сотрудники Wildberries по всей стране закрывают офисы из-за гигантских штрафов

71 514

2175

В Ростове-на-Дону горит здание погрануправления ФСБ

64 224

67

Новости компаний

«Реновация по-московски».

«Бумага»

28 июня 2022

Петербургские депутаты в первом чтении приняли законопроект о реновации. В нынешнем виде он разрешает сносить любые дома 1957–1970 годов постройки — даже если они не признаны аварийными. Жильцов домов смогут расселять в любой район Петербурга — даже за КАД. А на месте снесенных зданий планируют возвести новые — ограничения по их высоте и плотности застройки, вероятно, будут устанавливать власти.

Второе чтение законопроекта состоится уже на этой неделе. «Бумага» рассказывает, что известно о планах властей, как на них реагируют петербуржцы и почему оппозиционеры считают это «депортацией жителей» и «реновацией по-московски».

На прошлой неделе, 23 июня, Законодательное собрание Петербурга в первом чтении приняло законопроект «О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге». В СМИ его назвали законопроектом «о реновации».

Документ касается правил сноса в городе старых зданий и строительства на их месте новых. Вот что следует из пояснительной записки к законопроекту:

• Типовые здания, построенные в 1957–1970 годах, — панельные «хрущевки» — теперь будут подлежать сносу. Причем их смогут сносить целыми кварталами. Власти будут выбирать не конкретные здания, участвующие в программе реновации, а определять «границы [ее] территории».

• Решение о сносе будет принимать правительство Петербурга. Точнее — определенный орган власти, который назначит Смольный.

• Если дом захотят снести, жильцов расселят. Власти выдадут им квартиры такой же или, если они доплатят, большей площади в другом доме.

• Жильцы могут не согласиться со сносом дома и расселением. По их решению дом могут исключить из программы реновации — но для этого они должны провести общее собрание собственников, на котором «против» выскажутся больше трети жильцов. Причем жильцы должны провести это собрание в течение 60 дней со дня публикации решения властей о сносе дома. Если решение поддержит две трети жильцов, мнение одной трети не учитывается.

Судя по карте возраста домов Петербурга, под расселение, в теории, попадает значительная часть домов в районах Малой Охты, Полюстрова, станций метро «Автово», «Парк Победы», «Международная», «Черная речка», «Удельная» и «Академическая».

Автором законопроекта «о реновации» указан губернатор Александр Беглов. Документ разработали для реализации федерального закона о комплексном развитии территорий, принятого в конце 2020 года.

Федеральный закон принимали для расселения людей из аварийного и ветхого жилья, сказано на сайте Госдумы. Согласно нему, власти должны расселять жильцов определенных домов, которые не попадают в другие программы, предоставлять им квартиры, а на месте расселенных домов застройщики могут возводить новое жилье. Региональные власти смогут привлекать их через конкурсы или аукционы, говорится в документе.

В Петербурге новое жилье может быть любых параметров — это следует из законопроекта, который сейчас рассматривается в Заксобрании Петербурга. Власти смогут сами установить предельную высоту зданий, плотность застройки, соотношение застроенной и незастроенной территории на отдельном участке, минимальные отступы объектов строительства от границ участка и так далее. В конце прошлого года депутаты приняли соответствующий законопроект в первом чтении.

За принятие законопроекта проголосовали только 34 депутата Петербурга. Трое воздержались, 11 — высказались против.

Депутат от «Яблока» Борис Вишневский резко раскритиковал законопроект, выступая в Заксобрании. Он подчеркнул, что, согласно документу, жителей из хрущевок смогут выселять в любое место города — «хоть за КАДом. В высотные гетто, вроде тех, которые уже понастроили в Шушарах или на Парнасе». По его словам, это приведет к «депортации жителей и зачистке удобных для жизни кварталов ради сверхприбылей застройщиков».

Кроме того, как говорит Вишневский, даже если жильцы дома откажутся от сноса, они всё равно могут получить «стройку окна-в-окна в своем квартале» — на месте «хрущевок», расположенных по соседству. «Проект не предусматривает никаких гарантий земельной обеспеченности для „отказавшихся“ домов», — пояснил депутат от «Яблока».

Борис Вишневский
цитата из телеграм-канала

— Если проект будет принят в таком виде, он введет в Петербурге «реновацию по-московски». Когда под бульдозер пойдут давно обжитые кварталы с хорошей транспортной доступностью, с социалкой, зелеными насаждениями. А граждане будут выселены. Именно так это в последние годы организовано в Москве, и во многих случаях приводит к серьезным конфликтам с жителями, не желающими принудительного выселения.

Резко против выступила и депутат от «Справедливой России» Марина Шишкина.

«Это закон не про людей, это закон про строителей», — заявила она. По ее мнению, закон в нынешнем виде предполагает, что реновируемые территории «в режиме аукциона» отдаются застройщикам, и жители остаются с ними «один на один».

Марина Шишкина
цитата из выступления в Заксе

— Когда мы отдаем это застройщику напрямую, речь не может идти ни о создании комфортной городской среды, ни о создании доступного жилья. <…> Конечно, застройщик будет желать компенсировать свои затраты за счет многоэтажек, за счет скудной инфраструктуры и так далее — цель его понятна <…> Мы застрянем в судах, мы не поможем жителям.

Свое выступление Шишкина завершила отсылкой к 40-й статье Конституции: «Никто не может быть произвольно лишен жилища».

Еще один депутат, публично выступивший против принятия законопроекта, — Ирина Иванова из КПРФ. Она отметила, что сама выросла и живет в «хрущевке» на Выборгской стороне.

Ирина Иванова
цитата по посту во «ВКонтакте»

— По новому закону, получается, что теперь можно будет снести мой дом и соседние, причем независимо от их реального состояния, просто по году постройки или серии. Возвести на их месте новые многоэтажки-человейники, а нас переселить куда-нибудь в Шушары <…>. Складывается впечатление, что все, кто голосовал за этот закон, живут не в городских квартирах, а в особняках или виллах. И с трудом представляют себе состояние дел.

Критикуя законопроект, депутаты обращались к опыту реновации в Москве, которая началась в 2017 году. Тогда реновация вызвала в столице митинги со стороны как ее противников, так и ее сторонников. Первые были недовольны тем, что их дома не попали в перечень на расселение, вторые сочли программу «насильственным переселением» людей и «депортацией». При этом в Москве жильцов сносимых домов расселяли в пределах их же районов.

Во «ВКонтакте» под постами о реновации в районных группах можно найти десятки комментариев недовольных петербуржцев:

• «Любопытно, а какое решение предусмотрено на случай, если часть жильцов дома „за“, а часть „против“? Люди вложились в ремонт, подстроились под инфраструктуру, а это не только поликлиники и паспортный стол, также — места в садиках и школах, оплачены абонементы в спортклубы, возможно — парковочные места или гаражи…», — написала Светлана Д. в группе «Комитета защиты Петербурга».

• «Бедные реновируемые. Нас 8 лет расселяли. И вот как раз многие с Малой Охты и уехали в Колпинский район. Не все, конечно, но всё же», — поделилась опытом Наталья С.

Петербуржцы также опасаются фальсификаций протоколов собрания собственников. В группе «Говорит Невский район | Веселый Поселок» Любовь Е. предположила: «Просто будут сносить те дома, которые расположены в местах, нужных строителям — ничего нового. Опыт у наших „управителей“ фальсификации результатов выборов/опросов — огромный».

По словам пользовательницы Екатерины К., под постами Александра Беглова во «ВКонтакте» удаляют вопросы петербуржцев про законопроект. «Бумага» действительно не нашла комментариев о реновации на странице губернатора.

Первое чтение законопроекта состоялось в Заксобрании Петербурга 23 июня, второе назначено на 29 июня. В начале июля депутаты обычно уходят в отпуск.

Борис Вишневский заявил, что фракция «Яблока» внесет в законопроект поправки. В частности, они хотят, чтобы при решении о сносе дома учитывалось его техническое состояние и чтобы территории для реновации определял не Смольный, а закон Петербурга. Кроме того, по их мнению, нужно дать жильцам на проведение собрания не 60 дней, а 120.

Марина Шишкина, выступая в Заксобрании, сказала, что фракция «Справедливой России» тоже подготовит поправки, но какие именно, пока не уточняется.

Будут ли эти поправки рассмотрены, неизвестно. Губернатор Александр Беглов сопроводил внесенный законопроект письмом, в котором попросил рассмотреть документ «в первоочередном порядке».

На вопрос о причинах такой спешки представитель губернатора в Заксе Константин Сухенко ответил: «Мы с 13 апреля находимся в некотором вакууме, надо решить вопрос, это же очевидно».

Спасите «Бумагу» прямо сейчас 💚

Нам нужны деньги, чтобы продолжить работу

поддержать «Бумагу»

Что еще почитать:

• Какие хрущевки готовятся снести в Петербурге, куда переселяют жильцов и почему проект реновации затянулся на 10 лет?
• Центр Петербурга разрушается. Что происходит со зданиями и почему в упадке виноваты не только власти, но и мы с вами.

Фото на обложке: Петр Ковалев / ТАСС

К сожалению, мы не поддерживаем Internet Explorer. Читайте наши материалы с помощью других браузеров, например, Chrome или Mozilla Firefox Mozilla Firefox или Chrome.

Здание — Австрийский культурный форум Нью-Йорк

Башня Австрийского культурного форума в центре Манхэттена представляет собой современный дом для учреждения, занимающегося международным культурным обменом. Здание является первым крупным проектом в США для нью-йоркского архитектора австрийского происхождения Раймунда Абрахама, чей проект был выбран на открытом конкурсе, организованном Австрийской Республикой из числа 226 участвующих архитекторов в 1992 году. В башню Форум входят выставочные галереи; гибкий театр для спектаклей, показов и лекций; библиотека; мансардные помещения для презентаций и помещения для семинаров; приемные и места для встреч; офисы персонала; многоуровневая резиденция директора Форума; и открытая лоджия на вершине башни. Занимая крошечное (25 футов в ширину и 81 фут в глубину) место в середине квартала бывшего таунхауса учреждения, новое здание поднимается на 24-этажную высоту с авторитетом ориентира, выражая контекстуальную актуальность как архитектуры, так и Форума. Миссия соединить европейское и американское творческое видение.

График

по европейским и международным делам

Здание Австрийского культурного форума с самого начала задумывалось как дом в Америке для современной австрийской культуры и австрийско-американского сотрудничества в области искусства, а также как значительный архитектурный вклад в городской ландшафт Манхэттена. Авраам, получивший комиссию в 19 г.92 на международном конкурсе дизайнеров, организованном Федеральным министерством иностранных дел Австрийской Республики, описал здание как «преднамеренное проявление предельной формальной упрощенности, бросающее вызов местным вариациям окружающих зданий». Это сооружение площадью 30 000 квадратных футов из бетона, стекла и стали.

 

Корпус Форумной башни сужается по мере подъема в соответствии с законами о зонировании уровней, которые попеременно ступенчатые и наклонные. Застекленный драматическими стеклянными панелями, которые, кажется, находятся в состоянии постоянной подвешенности, мощный, но таинственный образ здания вызывает сравнения с лезвиями кинжалов и гильотинами, термометрами и метрономами, тотемами острова Пасхи и пирамидами будущего, которое еще не воображают. Структура состоит из того, что Авраам назвал «тремя элементарными башнями», определяемыми экстремальными условиями участка шириной всего 25 футов и глубиной 81 фут: Позвонок — это лестничная башня в задней части участка; Ядро представляет собой центральную структурную башню, содержащую функциональные пространства Форума в тщательно выстроенном взаимосвязанном устройстве; а Маска — это стеклянная артикуляция уличного фасада, перемежающаяся выступающим коробчатым объемом, который фактически вмещает внутреннюю программную зону с захватывающими видами.

 

Важнейшим дизайнерским решением Абрахама было размещение необходимой аварийной пожарной лестницы в задней (северной) части здания. Благодаря этому шагу архитектор освободил ширину участка, чтобы его полностью заняли максимально удобные пространства от уровня улицы до вершины; таким образом, он смог разрешить плотность архитектурной программы с выдающейся степенью ясности. Примечательно, что Авраам был единственным архитектором среди всех 226 участников конкурса, сделавшим этот обманчиво простой, но важный выбор.

«Это конкретное решение лестницы, которое удовлетворяло бы функциональным требованиям, а также директивам строительных норм и правил, появилось в результате тщательного и иногда мучительного процесса поиска решения в строго ограниченных пространственных условиях», отмечает Авраам. «И в то же время это решение позволило мне превратить элемент чистой полезности в решающий архитектурный компонент».

 

Архитектор добавляет: «Если и возникло какое-либо вдохновение или размышление о конкретных условиях Нью-Йорка, так это мое увлечение простотой и удивительной сложностью лестницы-ножницы, которая, как мне кажется, была изобретена в Нью-Йорке в 19го века в проектах зданий судов, чтобы обеспечить независимый доступ и выход для заключенных, их похитителей и их судей. Архитектурно он стал Позвонком башни Австрийского культурного форума, стремящейся к бесконечности, как и бесконечная колонна Бранкузи».

Главный вход в Австрийский культурный форум расположен на Восточной 52-й улице, защищенный от непогоды тихим навесом из нержавеющей стали над гладкой стеклянной плоскостью, из которой открывается вид с тротуара на всю дорогу до задней части здания — жест, который передает дух гибкости и открытости, характеризующий миссию и программы Форума. Стеклянные двери пропускают посетителя в двойное фойе и приемную.

 

При входе в этот двусветный входной объем посетителей привлекает сама архитектура в самое сердце здания: зона ресепшн проходит вдоль выступа монументального облицованного нержавеющей сталью барабана (содержащего механическую опору для одного из два лифта здания) прямо на вымощенную нью-йоркским голубым камнем плавающую лестницу, которая без перерыва спускается и поднимается, соединяя общественные пространства Форума на пяти уровнях.

 

Спускаясь по парящей лестнице, посетители достигают Нижнего мезонина (открытая площадка, предназначенная для размещения выставок, инсталляций и других мероприятий) и, дальше вниз по лестнице, Главной галереи Форума площадью 1600 квадратных футов на уровне -1. Поднимаясь по лестнице с уровня земли, посетители достигают Верхнего мезонина, еще одного гибкого пространства для программ, которое соединяется гладким мостом с уровнем гостиной и, еще одним пролетом, с гибким, ультрасовременным театром Форума площадью 1100 квадратных футов. .

 

Объединяет все эти пространства огромная 30-футовая стена на северной стороне внутренней части здания, залитая естественным дневным светом из светового люка, вставленного в заднюю часть северного фасада башни. Сквозь этот световой люк посетители видят парящее лицо задней стороны сооружения — редкий вид на поэтические произведения архитектуры. «Сам свет становится направляющим фактором при посещении этого здания, — объясняет Абрахам. «Вы входите со стороны света снаружи и двигаетесь к свету, фильтрующемуся сзади с северного фасада. Благодаря такому расположению пространства и структуры посетитель может визуализировать весь опыт с того момента, как он входит в здание; его путь продиктован лестницей, течением пространства. Здание подскажет, куда идти. Он радикален, потому что использует новый подход к классической идее шествия, существовавшей в общественной архитектуре с древних времен».

 

Два нижних уровня здания Форума содержат механическую поддержку и хранилище (уровень -2) и главную галерею (уровень -1). Главная галерея представляет собой элегантный прямоугольный объем с регулируемой температурой и влажностью, полами и плинтусами из голубого камня, гибкой системой освещения свода и каналов, а также выдвижным проекционным оборудованием для показов и специальных инсталляций. На северной стороне уровня -1 расположены общественные туалеты и кухня общественного питания, примыкающие к лифту. На южной стороне Уровня -1 находится скрытый лифт на тротуар.

 

Поднимаясь сквозь слои программы и света по парящей лестнице из Главной галереи, Нижнего и Верхнего мезонинов, Моста и Зала (на южной стороне которого находится единственное монументальное окно, выходящее во входной вестибюль), посетители достигают театр. Подобно маленькой, обшитой деревом шкатулке для драгоценностей, это сооружение двойной высоты занимает 2 и 3 уровни здания Форума. Ключевой особенностью театра является пневматическая платформа с электронным управлением для рояля, перемещаемая от пола до потолка. Пространство было задумано для интимных перформансов, лекций, показов и инсталляций. Он акустически спроектирован и оснащен самыми современными системами связи, в том числе для проецирования и вещания. «Театр во многих отношениях является истинным сердцем здания Австрийского культурного форума», — отмечает Кристоф Тун-Хоэнштайн, бывший директор учреждения. «Его гибкость позволяет нам делать программы, которые не ограничены жесткими рамками пространства или дисциплины. Нам не нужно 9Концертный зал на 00 человек: в Нью-Йорке уже есть такие. Вместо этого мы хотим проводить мероприятия, которые достаточно малы по масштабу, чтобы обеспечить смелость, экспериментирование, непосредственность и уровень близости, которые вы не можете найти где-либо еще».

 

На 4 и 5 этажах здания расположены библиотека Форума и читальный зал соответственно. Их соединяет внутренняя лестница — скульптурное вмешательство цвета пушечной бронзы в пространство, освещенное естественным светом из монументальных окон южного фасада. Массивные стальные поперечные распорки башни зигзагами пересекают эти стеклянные плоскости, напоминая посетителям об архитектуре, которая резко контрастирует с окружающими зданиями, включая собор Святого Патрика. Включая мультимедийные столы (или «порталы»), интерьеры Библиотеки на уровне 4 залиты мягким светом ламп накаливания и флуоресцентным светом от настенных светильников, разделяющих изготовленные на заказ деревянные и металлические полки. Эти ряды полок, заставленные книгами, разделены пополам открытым коридором, ведущим прямо к основанию внутренней лестницы на уровень 5.

 

На уровне 6 находится лофт-пространство для конференций и семинаров Форума, что-то вроде перехода к более приватным зонам здания. Как и все интерьеры здания, этот характеризуется бледно-белыми и серыми стенами, высококачественным деревянным полом, деталями из матового алюминия и нержавеющей стали, сбалансированным сочетанием ламп накаливания и люминесцентных ламп, а также естественным дневным светом из окон на первом этаже. южный фасад.

 

Уровень 7 занимает кабинет директора и примыкающее к нему гибкое пространство «смотровой башни», выраженное выступом на уличном фасаде.

 

Этажи 8, 9 и 10 отведены под офисы сотрудников Австрийского культурного форума. Пространства были разработаны с прицелом на интеграцию как офисного подхода открытой планировки в американском стиле, так и более европейского расположения рабочих отдельных пространств. Плавающие стены из чередующегося прозрачного и полупрозрачного стекла, окаймленные матовым алюминием, определяют слои пространства, предназначенные для групповых и индивидуальных офисов, позволяя максимальному количеству естественного света проникать во все помещения из монументальных окон, выходящих на южную сторону каждого этажа. .

 

11 уровень полностью занят мансардным гибким пространством, где будут проходить специальные перформансы, инсталляции, семинары, приемы и другие мероприятия Форума. «Чердак позволяет нам делать параллельные программы, связанные с событиями и мероприятиями в некоторых более формальных общественных местах здания», — отмечает Тун-Хоэнштайн.

 

На уровне 12 находятся компьютерный сервер Форума, почтовая комната и механическая опора для меньшей из двух лифтовых шахт здания. На 13, 14 и 15 этажах расположены складские помещения и дополнительные помещения технической поддержки. Уровни с 16 по 19вместить различные функции резиденции для директора Форума и его семьи, со столовой / кухней, гостиной, главной спальней, семейными спальнями, соединенными цилиндрической деревянной лестницей.

 

Уровень 20 занимает открытая лоджия, вымощенная голубым камнем. Здесь Форум может проводить специальные приемы в умеренную погоду, предлагая гостям уникальные виды на запад на реку Гудзон и на восток через городской каньон зданий и улиц.

 

Уровни выше 20 отведены под технические функции, включая машинные отделения, механическую переборку и водонапорную башню здания.

 

Подводя итог спроектированному им зданию, которого с таким нетерпением ждали любители архитектуры, художники и публика, Абрахам характерно точен: «Архитектура — единственная дисциплина в искусстве, которая должна противостоять вопрос использования. И нет ни одного официального решения в здании Австрийского культурного форума, которое не было бы оспорено с использованием. Использование в данном случае — очень плотная, сложная программа на площадке, где пространство сжато с боков окружающими зданиями — сжатая пустота. Мне пришлось столкнуться с использованием не только в плане зонирующей оболочки, общих функций здания, но и в работе с гравитацией, с материалами, с физическим миром. Как архитектор, вы должны воплотить свою идею в рисунок, а затем в физический мир».

Новая башня Австрийского культурного форума в центре Манхэттена представляет собой ультрасовременный дом для учреждения, занимающегося международным культурным обменом. Здание является первым крупным проектом в США для нью-йоркского архитектора австрийского происхождения Раймунда Абрахама, чей проект был выбран на открытом конкурсе, организованном Австрийской Республикой из числа 226 участвующих архитекторов в 1992 году. В башню Форум входят выставочные галереи; гибкий театр для спектаклей, показов и лекций; библиотека; мансардные помещения для презентаций и помещения для семинаров; приемные и места для встреч; офисы персонала; многоуровневая резиденция директора Форума; и открытая лоджия на вершине башни. Занимая крошечное (25 футов в ширину и 81 фут в глубину) место в середине квартала бывшего таунхауса учреждения, новое здание поднимается на 24-этажную высоту с авторитетом ориентира, выражая контекстуальную актуальность как архитектуры, так и Форума. Миссия соединить европейское и американское творческое видение.

Местоположение

11 Восточная 52 -я улица, между Пятой авеню и Мэдисон -авеню, Нью -Йорк

Расписание

Строительство начинается : сентябрь 1998
Публичное открытие : 19 апреля 2002 г.

Владелец

Австрийская Республика, Федеральное министерство европейских и международных дел

Разработчик

Bundesimmobiliengesellschaft m.b.H. (БОЛЬШОЙ), Вена, Австрия
Д-р Хартвиг ​​А. Хроми, управляющий директор
Dipl.-Ing. Герхард А. Бюреш, управляющий директор

Представитель разработчика

Hanscomb Inc., Нью-Йорк, США

Архитектор

Atelier Raimund Abraham, Нью-Йорк, США
Раймунд Абрахам, директор

Координаторы проекта: Simon G00strae 90 , Питер Либ, Джон Вейкос, Джефф Браун

Соавторы : Андерс Абрахам, Крис Барлиб, Дженнифер Уитберн, Кэтрин Сивитт, Фрэнк Тиниус, Майк Деркер, Майя Баллен

Инженеры и консультанты

Ove Arup & Partners, Нью-Йорк, США
Махадев Раман, главный исполнитель
Руководитель проекта : Стив Уокер

Структурный отдел : Гайл Норденсен, Дитер Тэсон, Рикарде Фойрих, Петтелла Фойрих Лео Аргирис
Механика : Рэй Куинн, Луи Арзано, Ребекка Уэлч, Грег Джаммалво, Фиона Казинс
Электрик : Том Смит, Варугезе Чериан, Пэн Си

Чертеж

Эш Чавал, Джон Джаммундо, Сэм Ли, Джон Миллер, Гоэль Рамос, Маргарита Гелова
Администрация : Джина Уолл, Таня Флавия
Сантехника и противопожарная охрана : Игорь Китаегорский

Управление строительством

9000 Строительство Бар Сканска. , Нью-Йорк, США

Консультант по навесным стенам

RA Heintges Architects Consultants, Нью-Йорк, США

Производство навесных стен

GIG Fassadenbau GmbH, Атнанг-Пуххайм, Австрия

Размеры площадки

Ширина : 25 футов
Глубина : 81 фута, 4 дюйма

Высота

278 футов, 6 дюймов

Номер по этажам

Ниже : 2 этажи
выше класса

. : 24 этажа (включая террасу на крыше, механические и машинные этажи и пол резервуара для воды)

Площадь пола

Общая площадь : 33 000 квадратных футов
Нетто : 24 850 квадратных футов

Внутренняя разбивка)

Lobby : 755 square feet
Gallery : 1,650 square feet
Lounge/CafZ : 413 square feet
Theater : 1,105 square feet
Library : 1,505 square feet
Communal Space : 800 квадратных футов
Офисное помещение : 2770 квадратных футов
Лофт : 1200 квадратных футов
Жилое помещение : 5490 квадратных футов

Наружные материалы

— Основание0008 : бетон с частичной стальной поперечиной
Южный фасад (фасад) : навесная стена из стекла, стали и алюминия
Северный, восточный и западный фасады : Панели из рейнцинка и архитектурный бетон , керамическая плитка, стены из окрашенного гипсокартона, матовый алюминий, детали из нержавеющей стали, облицовка из окрашенного металла и деревянные панели

Офисы и частные дома : деревянные полы, стены из окрашенного гипсокартона, детали из матового алюминия и нержавеющей стали, облицовка из окрашенного металла и застекленные перегородки

Лифты

2 электрических тяговых лифта
1 тротуарный лифт

HVAC

Система HVAC использует поэтажные тепловые насосы для всех уровней выше уровня 2. насосы.
Модульные котлы и градирни охлаждают контур теплового насоса.
Помещения специального назначения включают акустически чувствительный театр и художественную галерею с регулируемой температурой и влажностью.

Электрические системы

Электрические системы высокого стандарта включают аварийный генератор на уровне крыши, систему контроля проникновения и доступа, видеонаблюдение, систему аудиовизуальной связи, современные кабельные системы связи.

Аудиовизуальные и акустические консультанты

Ove Arup & Partners, Нью-Йорк, США
Neill Woodger
Amir Yazdanniyaz

Teleplan, Вена, Австрия

Консультант по безопасности

Ove Arup & Partners, Нью-Йорк, США
Al Palumbo
Ron Ronnacher

Консультант по коммуникациям

Ove Arup & Partners, Нью -Йорк, США
Al Lyons
Vadim Ovchinnikov

Мебель

Atelier Raimund Abraham, Нью -Йорк, Соединенные Штаты
Cordinator .

List Möbelwerk GmbH, Ольберсдорф, Австрия

World Audio Visual Enterprises (WAVE), Маунтинсайд, Нью-Джерси, США

Фотография

Дэвид Сандберг, Esto Photographics, Нью-Йорк, США

Публикации

Блим, Э., изд. Австрийский институт культуры, Нью-Йорк: архитектурный конкурс. Инсбрук: Haymon-Verlag, 1993
Манхэттен/Австрия: Архитектура Австрийского института культуры Раймунда Абрахама, опубликовано Architektur Zentrum Wien совместно с Verlag Anton Pustet, 1999
Seidl, W.: Zwischen Kultur und Culture. Das Austrian Institute в Нью-Йорке и Österreichs kulturelle Repräsentanz в США. Вена: Böhlau Verlag, 2001
Kunsthaus Bregenz, Archiv Kunst Architektur, Schneider, E., ed. Раймунд Абрахам. Австрийский культурный форум, Нью-Йорк. Остфильдерн: Хатье Канц, 2005 г.
Лепик А., Стадлер А., изд. Раймунд Абрахам и Австрийский культурный форум, Нью-Йорк. Ostfildern: Hatje Cantz, 2010

 

PDF-версию информационного бюллетеня можно загрузить здесь

«Раймунд Абрахам и Австрийский культурный форум в Нью-Йорке», опубликованный Hatje Cantz, Берлин.

Историк архитектуры Кеннет Фрэмптон назвал Австрийский культурный форум, спроектированный австрийским архитектором и теоретиком Раймундом Абрахамом (1933–2010), самым впечатляющим современным сооружением, построенным в Нью-Йорке со времен Сигрэм-билдинг и Музея Гуггенхайма Фрэнка Ллойда Райта. Имея ширину 7,6 метра и глубину 25 метров (25 футов в ширину и 81 фут в глубину), 24-этажная башня с симметричным стеклянным фасадом идеально вписывается в 52-ю улицу Манхэттена. Несмотря на очень узкий участок земли, Аврааму удалось создать необычные стилистические элементы, ускользающие от любого архитектурного направления.

 

Это первая монография о здании после восьми лет активной эксплуатации, многочисленные фотографии и разносторонний материал демонстрируют различные особенности конструкции. Вклады о значении института во внутренней и внешней политике Австрии, о творчестве Авраама, его позиции учителя и теоретика, его отношениях с Австрией, а также о других аспектах дают представление о его архитектурных и эстетических идеях.

 

Под редакцией Андреаса Стадлера и Андреса Лепика
Фотографии Дэвида Плакке, Роберта Полидори
Тексты Питера Энгельманна, Кеннета Фрэмптона, Андреса Лепика, Питера Марбо, Джеральда Мэтта, Андреаса Стадлера, Леббеуса Вудса
Макет и дизайн Верены Герлах ., 86 цветных иллюзий. и рисунки
21,90 x 21,70 см
твердый переплет
ISBN 978-3-7757-2725-9

 

Книга доступна в Интернете на сайтах amazon.com и hatjecantz.de или в следующих книжных магазинах Нью-Йорка:

 

Archivia Books
993 Lexington Avenue
New York, NY 10021
Тел. 212 570 9565
http://www.archiviabooks.com/

Book Culture
536 West 112th Street
New York, NY 10025
Тел. 212 865 1588
http://www.bookculture.com/

 

McNally Jackson
52 Prince Street
New York City, NY 10012 (карта)
Тел. 212 274 1160
http://mcnallyjackson.com/

 

Книжный магазин Rizzoli
31 West 57th Street
New York, NY 10019
Тел. 212 759 2424
http://www.rizzoliusa.com/bookstore/

 

Книжный магазин Strand
828 Broadway
New York NY 10003
Тел. 212 473 1452
http://www.strandbooks.com/

Enclave Sorrento — прекрасный пример ремонта офисной недвижимости — McCarthy Cook

SD SOURCE

015 — 29 июня 2015 г.

Опубликовано: San Diego Source Стенограмма
Автор: Тереза ​​Уоррен

Enclave Sorrento представляет собой прекрасный пример реконструкции офисной недвижимости.

Изменение местоположения и реконструкция опережают темпы строительства новых офисных помещений в Сан-Диего. Члены и гости CREW в Сан-Диего лично ознакомились с крупнейшей на сегодняшний день реконструкцией офисных помещений в Sorrento Mesa, Enclave Sorrento, когда CREW провела образовательный форум и экскурсию по недавно построенному кампусу, 9808 и 9868 Scranton Road.

Enclave Sorrento — прекрасный пример того, как стареющие офисные помещения перепрофилируются для удовлетворения желаний и потребностей современных компаний и сотрудников.

Брайан Харнетио, вице-президент по управлению активами компании McCarthy Cook, которой принадлежит кампус, сказал, что его компания интересовалась этой собственностью в течение двух лет, отчасти из-за ее «феноменального» расположения в одной из горячих точек технологического кластера Сан-Диего. .

Однако проект не обошелся без проблем. Одной из самых больших проблем здания была его ограниченная парковка, которую Маккарти Кук решил, добавив пятиэтажную парковочную структуру.

Еще одна проблема, по словам Мэри Бубач из DPR Construction, генерального подрядчика проекта, заключалась в том, что одно из двух зданий кампуса было занято на момент начала строительства. Маккарти Кук работал, чтобы разместить арендатора в течение 10-месячного окна строительства, включая обеды для них.

Даррел Фулбрайт из Gensler, архитектор проекта, которому было поручено создать дизайн для полной трансформации устаревшего имущества, сказал, что открытые пространства и вестибюли могут создать дополнительный вау-фактор.

Желая подойти к проекту, «сделав все немного по-другому», ремонт Генслера включал двухэтажные застекленные вестибюли, новые туалеты гостиничного уровня, кафе и комнату отдыха для арендаторов со складной системой стеклянных стен, большим экраном. телевизоры и фитнес- и йога-центр с раздевалками. В целом реконструкция кампуса обошлась в 38 миллионов долларов.

При крайне ограниченном количестве земли под застройку в городских деловых районах и арендной плате на большинстве субрынков, не покрывающих стоимость нового строительства, перепрофилирование существующих зданий является здравой тенденцией, которая штурмом захватывает регион Сан-Диего.

В центре Сан-Диего, где несколько зданий считаются «стареющими», многие проекты переделывают. Например, по словам Бесс Уэйкман, исполнительного вице-президента JLL, когда бывшее здание Центральной библиотеки в центре города на улице Е будет перепрофилировано, оно «станет решающим фактором в привлечении университетов, начинающих компаний, медико-биологических фирм и некоммерческих организаций, которые все выразили интерес к месту». Город Сан-Диего собирает ответы на свой запрос идей о том, что делать с сайтом.

«Мы выбрали Enclave Sorrento в качестве места проведения образовательной программы, чтобы подчеркнуть раннее сотрудничество всех членов команды для успешного преобразования этого уникального и устаревшего объекта», — сказала Эллисон Симпсон, директор по развитию бизнеса и давний член CREW San. Доброволец Диего.

«Тот факт, что все члены команды являются корпоративными спонсорами CREW, позволил нашим членам из первых рук узнать, что нужно для решения такого проекта, препятствия на пути к завершению и положительные результаты».

Важным аспектом перепрофилирования с точки зрения владельца является возможность устанавливать более высокую арендную плату. До того, как он был преобразован, Enclave Sorrento считался активом недвижимости класса B с арендной платой около 1,50 доллара за квадратный фут, что намного меньше, чем средняя запрашиваемая арендная плата в размере 2,60 доллара для всех классов активов в Sorrento Mesa, как сообщает JLL за первый квартал 2015 года.

Чад Ури, исполнительный вице-президент JLL, маркетинговой фирмы Enclave Sorrento, сказал, что удобства также являются важным аспектом при репозиционировании недвижимости. Благодаря теме «жизни в сети» арендаторы Enclave Sorrento получат доступ к трансферу от Coaster и бесплатной программе совместного использования велосипедов, чтобы добраться до магазинов и ресторанов поблизости.

Сетевая жизнь также является данью уважения внешним мостам, которые соединяют каждый этаж двух четырехэтажных зданий. Мосты, вымощенные дерном, достаточно широки, чтобы разместить уличную мебель.

Более половины кампуса общей площадью 213 000 квадратных футов уже сдано в аренду компании из списка Fortune 20, о чем вскоре будет объявлено. Интересно, что компания не берет одно целое здание. Урие, выступавший посредником в сделке по аренде, сказал, что компанию привлекла связь, которую мосты обеспечивают зданию, и она решила пойти горизонтально, сдав в аренду первый и второй этажи каждого здания.