Содержание

Генплан участка для строительства дома

Разработка генплана участка — это размещение будущего дома на участке относительно других строений, соседних участков, природоохранных зон и т.д. с учетом инсоляции, видового потенциала, перспективного плана развития территории, требований и норм коттеджных поселков, экономической целесообразности, противопожарных и санитарных норм.

Генплан необходимо разрабатывать, чтобы:

1

Определить точные привязки дома относительно границ участка (красные зоны, нормативы, расположение въезда на участок и т.д.).

2

Оптимально разместить дом на участке, учитывая особенности ориентации участка по сторонам света.

3

Расположить на генплане все второстепенные строения (въездная группа, навес, хозблок, детская площадка, баня, летняя кухня и т.д.) с учетом перспективного плана освоения территории и индивидуального сценария жизни вашей семьи, чтобы парковка автомобилей была удобной, зоны рекреации и отдыха приносили радость, правильно расположенная терраса — удовольствие, интересы всех членов семьи были учтены наиболее полно, а потенциал участка был раскрыт по максимуму.


4

Разработать план организации участка с учетом индивидуальных особенностей участка (размеры и форма; рельеф местности; характеристики грунтов; глубина залегания грунтовых вод; стороны света и инсоляция; направления ветра; видовой потенциал участка).

5

Оптимизировать стоимость проведения строительных работ, в том числе земельных работ, связанных с осушением участка, усилением пятна застройки, перемещением отработанного грунта на участке для нивелирования перепада высот и формирования подпорных стен, созданием подъездных путей к месту строительства, наличием, шириной и глубиной дренажных канав по границе участка.

9

Определить расположение точек подключения дома к наружным коммуникациям (электричество, вода, канализация, колодцы дренажной и ливневой системы, коллектор, септик, насосы, скважина) и оптимальные направления прокладки инженерных сетей.

Что необходимо учитывать при разработке генплана? Об этом подробнее читайте в специальной статье про генплан на нашем сайте.

Пример генплана земельного участка, разработанного СК Медный Всадник.

Что необходимо учитывать при разработке генплана? Об этом подробнее читайте в специальной статье про генплан на нашем сайте.

>>>>> Разработка генерального плана земельного участка производится только в рамках заключенного с нашей компанией договора на проектные работы по адаптации проекта или разработке индивидуального проекта жилого дома — архитектурное решение АР, стадия эскизный проект ЭП. Как самостоятельная услуга без разработки проекта, разработка генплана земельного участка не производится.


Предыдущая статья Следующая статья Поделиться

Разработка генплана участка загородного дома — цена

РАЗМЕЩЕНИЕ БУДУЩЕГО ДОМА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

  • Основное строение

  • 6 метров — между зданиями на соседних участках

  • 3 метра — от фундамента до границы участка

  • 1 метр — от нежилого здания до границы участка

  • Парадные зоны (площади перед входом в дом)

  • Въездные группы (навес, гараж, площадка)

  • Хозяйственно-бытовые зоны (хозблок, баня, септик, скважина)

  • Вспомогательные постройки (гостевой дом, дом охраны)

  • Детская площадка

  • Требования и нормы коттеджного поселка

Формирование генплана участка — размещение будущего дома на земельном участке относительно других строений, соседних участков, природоохранных зон и пр. с учетом видового потенциала и перспективного плана развития этого участка, экономической целесообразности, противопожарных и санитарных норм.

После совместного выезда на осмотр земельного участка мы вместе с вами и нашим архитектором обсудим и разработаем наиболее оптимальный вариант схемы планировочной организации пространства земельного участка (ст. 48 Градостроительного кодекса).

Также во время формирования генерального плана участка определяется расположение точек подключения к наружным коммуникациям (электричество, вода, канализация, колодцы дренажной и ливневой системы, коллектор, септик, насосы, скважина). Для подключения к наружным коммуникациям необходимы ТУ (технические условия) и точное расположение точек подключения относительно основного строения на участке — дома.

После согласования пятна застройки составляются рекомендации технического характера, связанные с осушением участка, усилением пятна застройки, перемещением отработанного грунта на участке для нивелирования перепада высот на участке, но часть грунта из под котлована фундамента используется в виде подпорной стены. Так же необходимо учитывать ширину подъездных путей к земельному участку, наличие дренажных канав по границе участка, их ширину и глубину.

* Разработка генерального плана земельного участка производится только в рамках заключенного с нашей компанией договора на проектные работы по адаптации проекта или разработке индивидуального проекта жилого дома — архитектурное решение АР, стадия эскизный проект ЭП. Как самостоятельная услуга без разработки проекта, разработка генплана земельного участка не производится.

Этапы формирования генплана участка

1

Перспективный план освоения территории

  • размеры и форма;
  • рельеф местности;
  • характеристики грунтов;
  • глубина залегания грунтовых вод;
  • стороны света и инсоляция; 
  • направления ветра; 
  • видовой потенциал участка;
  • наличие охранных зон;
  • наличие внешних инженерных коммуникаций;
  • определение внешних точек подключения к наружным коммуникациям;
  • ширина, глубина канав или дренажных колодцев для организации дренажной системы и ливневой канализации;
  • расположение въезда на участок;
  • наличие подъездных путей к месту строительства.
2

Индивидуальный сценарий жизни

Формируется концепция генплана и создается индивидуальная жилая среда:

  • состав семьи;
  • уклад жизни;
  • особенности, предпочтения и ценности вашей семьи.
3

Планирование территории

Принципы зонирования и развития участка:

  • энергоэффективность;
  • многофункциональное использование территории;
  • возможность изменить функцию зоны без нарушения концепции генплана.

Генеральный план земельного участка

Генеральный план участка — документ, который позволяет на земельном участке возводить капитальные строения и прокладывать инженерные сети. Кроме того, четко разработанный проект дает возможность максимально комфортно спроектировать участок, гармонично и функционально расположить необходимые объекты, продумать проведение коммуникационных сетей.

После составления план согласуют с соответствующими органами.

Составляющие элементы генерального плана

Генеральный план выполняют в виде различных чертежей и схем с масштабом 1:2000 или 1:500 с пояснениями. Он содержит главный чертеж с планировкой территории, обозначением расположения будущих строений и постоянных объектов, крупных деревьев, дорожек и водоемов, детских и игровых площадок.

В пакет документов входит схема размещения конкретного участка в составе определенного населенного пункта и схема с обозначением уже установленных строений, крупных деревьев и коммуникаций. Проведение и установка инженерных сетей отражаются на отдельной сводной схеме, где указывают точки ввода систем в строения.

Кроме того, генеральный план включает схему вертикальной планировки участка (работы по изменению грунта, организации водостоков, отмостков и пр.), чертеж инженерной подготовки с указанием объема необходимых земляных работ и план использования территории на время строительства.

В завершении к плану прикладывают пояснительную записку с техническими и экономическими показателями по площади, застройке, озеленению территории и прочим работам с загородным участком.

Правила составления плана

  • В местах расположения коммуникационных сетей нельзя устанавливать постройки и размещать высокие деревья;
  • Расстояние от местонахождения бани и дома, высоких деревьев до соседских построек, должно соответствовать санитарным и противопожарным требованиям;
  • Дом устанавливают на расстоянии трех метров от участка соседей. Промежуток от границы, идущей по улице, составляет пять-шесть метров;
  • Для обустройства территории в болотистой местности рекомендуется установка дренажной системы;
  • На неровном участке желательно устанавливать дом на склоне или возвышенной местности. При размещении строения в низине нужно обязательно принять меры против подтопления дома. Для этого устанавливают надежный водосток и дренаж, устраивают отмостки и проводят защитную обработку здания;
  • На относительно ровном участке дом нужно располагать строго параллельно горизонталям и желательно на малых уклонах;
  • На рельефе с крутым склоном устанавливают подпорные конструкции, которые обеспечивают устойчивость почвы.

Проектирование загородного участка и дома

Генеральный план станет отправной точкой при строительстве загородного дома. Он позволит законно провести на участке инженерные сети, построить дом, баню и прочие строения, организовать водоем и посадить различные насаждения. Кроме того, предварительный план поможет правильно и гармонично спланировать территорию. Подробные правила и рекомендации по проектированию дачного участка вы найдете в статье в блоге “МариСруб”.

Опытные архитекторы и инженеры “МариСруб” грамотно составят план загородного участка с учетом дальнейшего проведения инженерных сетей, специфики рельефа, почвы и грунта в данной местности. Органично разместим на территории необходимые объекты, поможем в подготовке генерального плана и других документов.

Компания “МариСруб” предлагает проектирование загородного дома, дачи или бани с нуля. Кроме того, вы можете выбрать уже готовый проект, и эксперт внесет необходимые изменения. Изготавливаем пиломатериалы, выполняем строительство и отделку “под ключ”. Деревянный дом от производителя — гарантия качества и доступной цены!

Комплексное предложение включает проектирование, сборку и установку сруба с фундаментом и кровлей, внутреннюю и внешнюю отделку загородного дома. Выполняем утепление и гидроизоляцию, антисептирование и защитную обработку строения. Устанавливаем окна, двери и лестницы. Гарантируем надежность и оперативность строительства!

Генеральный план земельного участка

Генеральным называется топографический план земельного участка, на котором изображены подземные и надземные коммуникации, над которыми ведуться проектировочные работы, а также линии регулирования застройки. Такие линии отмечают красным цветом.

Масштаб

Как правило, генральный план выполняется в масштабе 1:500. Разметка должна производиться в системе координат, официально действующей на данный момент. В городах – это, как правило, местная система координат, на остальных территориях – система координат 1963 года и Балтийская система высот.

Срок использования

Генеральный план имеет так называемый «срок годности», который определяется от двух до четырех (максимум) лет. Москва относится к городам с минимальным сроком действия – 2 года. Это связано с активно развивающейся городской архитектурой.

Согласование

Генральный план участка является комплексным документом, содержащим сведения о текущем расположении коммуникаций, дорог, зданий и сооружений. Для ее выполнения необходимо согласование в нескольких инстанциях. Пройдя процедуру согласования, комплект документов, передается в фонд местного подразделения геолого-геодезического надзора. Для таких крупных городов как Москва, включающих большое количество стратегических объектов, секретных подземных коммуникаций, разработка геоподосновы осложняется необходимостью получения лицензии Федеральной Службы Безопасности (ФСБ) без которой будет невозможно выполнение работ, так как они, в данном случае, будут являться секретными.

Когда необходима

В основном, генральный план участка используют при строительстве, на стадии проектирования. Ее наличие позволяет в дальнейшем разместить объекты строительства, не затрагивая подземные коммуникации, либо затрагивая минимально. Коммуникации, попавшие в зону предполагаемого строительства, выносятся за ее пределы. Геоподоснова служит подспорьем для строителей, которые в дальнейшем сверяются со схемой расположения трубопроводов и кабелей, указанных на ней. Обязательно на этом этапе следует обращаться к организациям, в чьей эксплуатации находятся коммуникации, располагающиеся вблизи, для того чтобы уточнить их расположение. Геоподоснова относится к тем документам, которые подготавливаются в процессе проектирования. Последующие изыскания, к которым относятся геологические и геодезические изыскания, экологические и прочие, осуществляются на уже сформированной геоподоснове.

Обратитесь к специалистам

Подготовить геоподоснову самостоятельно практически невозможно, ведь это задача для профессионалов. Только они знают как быстро и правильно осуществляется эта процедура. Обратившись в компанию «Гео-Тайм», вы экономите свое время и средства, получая взамен высококвалифицированную работу от наших специалистов.

Отправьте запрос нашему специалисту через форму заявки или по телефону +7 (495) 648-42-32, и мы ответим вам в кратчайшие сроки.

схема расположения — блог архитектора Андрея Бугаева

Что включает генеральный план участка. Проектирование
Это проект застройки вашего загородного участка продуманный и исполненный архитектором не только в пространстве, но и во времени. Не всегда удается благоустроить участок, построить все запроектированные строения одновременно. Зачастую не хватает финансов или времени. Во время создания генерального плана учитываются все факторы, которые могут повлиять на процесс и дает возможность Заказчику планировать на год- два – десять –даже  двадцать лет вперед. Это дает внутренние спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Что в себя включает процесс проектирования

Все что было, есть и будет на вашем участке в том промежутке времени, который вы зададите архитектору. И неважно как быстро вы станете строится, сделаете задуманное за год или растянете на десять и более.

Имея на руках мастер план развития участка, Вы не потратите время и силы на сомнения и ошибки. Используя ресурсы семьи рационально, вы сможете наслаждаться каждым мигом строительного процесса.

Ваше удовольствие от строительства, будет являться единственной стопроцентной гарантией, получения беспроблемного жилья в будущем.

Генеральный план разрабатывается на основе топографической съемки Вашего земельного участка. Ее вы можете заказать самостоятельно в соответствующих геодезических организациях, либо обратитесь к нам. Съемка необходима в масштабе 1:500, с точной привязкой каждого дерева, указанием его названия, размера, состояния. Перед тем как заказывать это исследование, проконсультируйтесь с нами.

Возможно понадобится геологическое исследование, которое даст нам представление об уровне грунтовых вод. Это исследование довольно дорогое, поэтому так же проконсультируйтесь с нами о необходимости его проведения.

 

План, созданный на основе топосъемки является по сути комплектом четрежей под строительство. Исполненный как в 2D так и в 3D. Состав проекта генерального плана с каждым заказчиком разный. Он зависит от потребностей конкретного заказчика, сложности рельефа, глубины проработки и наполнения.

Этапы работ по комплексному проектированию

Почему комплексную застройку загородного земельного участка необходимо начинать с составления плана?

А на что вы смотрите в первую очередь подбирая для себя проект загородного дома? Естественно на планировку (объемно планировочное решение). И уже во вторую очередь на то, как дом будет выглядеть внешне.

Участок разумно рассматривать совместно с домом как одно целое, и планировку участка лучше и полезнее смотреть на одном листе совместно с планировкой дома, как одно большое жилье, частично расположенное под открытым небом. Это и будет генеральный план участка или мастер план.

Получите представление об участке совместно со встроенным в него домом. Понимая, на что в саду вы будете смотреть из гостиной, куда будут выходить окна вашей спальни. Как вы будете отдыхать после обеда, где готовить мясо для друзей. Только после этого вы узнаете про свой будущий дом главное, остальные детали будут доработаны в процессе.

Именно эту основную информацию и дает вам план участка.

 

Техническое задание на разработку и выбор исполнителя

Составляем техническое задание (ТЗ), совместно с заказчиком или заказчик сам по желанию заполняет предложенную нами форму, или пишет в свободной форме свои пожелания. Читаем и запоминаем ТЗ, изучаем участок наизусть. Думаем. Дополняем техническое задание деталями из собственного опыта. Предлагаем свои варианты, корректируем техническое задание, указываем заказчику на возможные ошибки, предлагаем альтернативные решения. Согласовываем исправленное и дополненное ТЗ.

Невозможно проектировать загородное жилье, и в частности участок, самому будучи городским жителем. Что может предложить заказчику архитектор, проживающий в квартире. Да, у него может быть дача. Да, дача может быть даже очень крутой. Но оставаясь в душе горожанином, не стоит браться за загородные проекты. Иначе создавать станешь одни только дачи, дома для временного проживания.

Найти опытного архитектора, способного грамотно спроектировать участок непросто, с опытом постоянной загородной жизни — непросто вдвойне.

На этапе проектирования генерального плана проектируется и дом, и остальные постройки, и все подробности или особенности участка. Хороший архитектор проектирует все одновременно. Собирает проект как пазл, из многих частичек выростает единственно верный самый лучший вариант развития участка.

И чем более полно он представляет себе, перед началом разработки генерального плана, конечную картину загородного участка, тем лучше вы получите результат.

Заказчик на этапе описания своих желаний должен сосредоточиться на них (желаниях), а не том как это будет выполнено технически – это проблемы архитектора. Расскажите, как вам нравится проводить время на участке, как вы  привыкли, может быть вы были у кого то в гостях и вам понравились какие то моменты и так далее. Архитектор будет вам помогать, будет задавать наводящие вопросы и показывать похожие примеры из практики.

Генеральный план застройки

Для того чтобы вы могли понять, как будет выглядеть ваш участок после возведения дома и дополнительных сооружений перед началом строительства жилья разрабатывается генеральный план застройки участка.

В процессе разработки генерального плана осуществляется горизонтальная планировка (разбивочный чертеж) участка — расстановка зданий и сооружений на участке. На разбивочном чертеже отображаются функциональные зоны участка с привязкой к основным зданиям  и сооружениям.

Именно во время разработки генерального плана участка вы должны определиться с местонахождением на участке дома, бани, гаража и других объектов, планируемых разместить на участке.

Частью генерального плана является вертикальная планировка участка. В основном эту работу необходимо выполнять на сложных (не ровных) участках при наличии у дома подвала или цокольного этажа. Вертикальная планировка требуется для формирования рельефа участка (организация оттока ливнёвых и паводковых вод), оптимизации земляных работ — сокращение расходов на земляные работы за счет уменьшения количества перемещаемых земляных масс.

При разработке генерального плана осуществляется планирование благоустройства участка, так называемый ландшафтный дизайн. Разрабатывается схема и визуализация (при необходимости) озеленения, пешеходных дорожек, расстановки малых архитектурных форм и т.д.


Для разработки генплана застройки необходимы следующие данные:

  • Инженерные геологические изыскания участка
  • Топографическая съемка участка
  • Планы и разрезы проектируемых сооружений.

Стоимость разработки генерального плана застройки участка в Воронеже зависит от его комплектности, площади и сложности застраиваемого участка. Соответственно, цену разработки генплана застройки участка наш специалист сможет назвать только после ознакомления с исходными данными.

Генеральный план участка строительства. Понятие генерального плана здания

– это схема планировочной организации земельного участка, выделенного под строительство проектируемого здания. Это базовый документ, который служит основанием для разработки всех проектных решений. содержит обобщенную информацию о планировочной структуре, застройке, зонировании, озеленении, благоустройстве, инженерном обеспечении и транспортном обслуживании территории. На основании генерального плана уточняются технико-экономические показатели проекта.

Основной чертеж генплана представляет собой масштабное изображение, полученное путем графического наложения плана проектируемого объекта на геодезическую подоснову, полученную по результатам исследований характеристик земельного участка. Геоподоснова содержит комплекс геодезических и геологических данных о выделенной под строительство территории — данные о рельефе местности, о существующих сооружениях, зеленых насаждениях, инженерно-технических коммуникациях, дорогах.

Специалисты компании «PNProject» выполняют разработку и оформление документации генеральных планов в соответствии с ГОСТ 21.508 «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов», Постановлением Правительства от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», ГОСТ 21.101 «Основные требования к проектной и рабочей документации». Главная задача, которую решают специалисты нашей компании на этапе разработки генплана, заключается в рационализации размещения зданий на участке, в повышении эффективности использования территории и создании максимально комфортных условий для жизнедеятельности людей. В ходе разработки генплана мы ставим перед собой цель — оптимизировать капитальные затраты и снизить издержки на реализацию проекта.

Исходные данные для разработки генерального плана

  • Техническое задание на проектирование;
  • Концептуальное решение — эскизный проект или 3D-визуализация объекта капитального строительства;
  • Архитектурно-планировочное задание;
  • Данные аэрофотосъемки и топосъемки;
  • Схема расположения существующих зеленых насаждений;
  • Технические условия на подключение инженерных сетей с указанием точек подключения;
  • Право собственности на земельный участок и прочие документы на землю;
  • Данные о существующих строениях на территории, выделенной под строительство;
  • Результаты инженерно-геологических изысканий в виде согласованного отчета;
  • Другие данные в зависимости от специфики проекта.

Этапы разработки генерального плана

Специалисты компании «PNProject» осуществляют проектирование генплана масштабных, технически сложных строительных объектов в два этапа (стадии «Проект» и «Рабочая документация»). Основные этапы разработки проектной документации и рабочих чертежей генплана:

Cостав рабочей документации:

  • Пояснительная записка;
  • Рабочие чертежи;
  • Эскизные чертежи нетиповых конструкций и сооружений;
  • Ведомость строительно-монтажных работ.

Генеральный план: пояснительная записка

В пояснительной записке рассматриваются характеристики земельного участка, приводится обоснование принятых планировочных решений в соответствии с градостроительными регламентами и техническими нормами. Текстовая информация сопровождается расчетами. Приводится перечень мероприятий по инженерной защите территории строительного объекта от воздействия грунтовых вод и опасных геологических процессов. Описываются принципы вертикальной организации рельефа. В текстовом виде формулируются решения по благоустройству территории.

Пояснительная записка содержит описание схемы зонирования земельного участка, обоснование решений, принятых относительно функционального назначения и схемы размещения строительных объектов, включая вспомогательные сооружения. Приводится описание технических показателей транспортных путей, описывается схема соединения дорог с существующими магистралями. В заключении приводятся основные технико-экономические показатели – площадь и плотность застройки, площадь озеленения и др.

Разработка генерального плана: графическая часть

В раздел «Общие данные» включается ведомость чертежей, ссылочных и прилагаемых документов. Схема планировочной организации территории содержит информацию о местах размещения существующих и проектируемых строительных объектов с указанием подходов и подъездов к зданиям. На ситуационном плане отображается аэрофотоснимок территории с четким обозначением границ. В ходе проектирования генерального плана выполняется привязка проектируемого объекта к границам земельного участка и существующим постройкам. Приводятся данные об этапах выполнения строительных работ.

В графическую часть включаются схемы перемещения транспортных средств. На плане организации рельефа отображается вертикальная планировка и план земляных масс. На сводный план инженерно-технических сетей наносятся точки подключения проектируемого здания к существующих коммуникациям. На чертежах в графическом виде воспроизводятся решения по благоустройству, освещению, озеленению земельного участка. Планы озеленения и благоустройства содержат информацию об используемых насаждениях, элементах ландшафтного дизайна, малых архитектурных формах.

Любое проектирование и строительство начинается с выделения земельного участка. Его предназначение и форма, а иногда даже возможности снабжения инженерными коммуникациями рождают представление о будущих постройках, будь то коттеджный поселок или промышленная территория, а иногда — даже не представление, а идею в каком направлении двигаться инвестору. Этого для специалистов нашей проектной организации достаточно, а иногда даже мы сами помогаем определиться с тем, что же именно воплотится в бетоне и стекле на конкретно взятой территории. Проектирование генеральных планов — одно из основных и любимейших направлений деятельности проектной фирмы Уникум. Жилые здания или промышленные предприятия, крупномасштабные проекты или небольшой загородный дом — мы поможем разработать не только проект генерального плана, Схему Планировочной Организации Участка, благоустройство территории или ландшафтный дизайн, но и инвест-проект на будущую застройку. Мы часто работаем с инвесторами и девелоперами и делаем подробную проработку по технико-экономическим показателям, эффективности строительства, подготовку для ГПЗУ, буклеты АГР и просто очень красивые визуализации «птички» для перспективной застройки.

Даже для маленьких участков и небольших строений, все должно быть продумано. Баланс территории, расположение относительно сторон света и освещенности, подвод коммуникаций и такие возможно неучтенные особенности как рельеф местности (например значительный перепад высот или водные объекты), близлежащая застройка (огромный многоэтажный комплекс и промышленные постройки), наличие\отсутствие инженерных коммуникаций,их мощность и многое другое. Любая неточность в строительстве — и заказчику грозит как минимум дополнительные затраты во время строительства, и как максимум — серьезные трудности при сдаче в эксплуатацию, или даже полный отказ от проекта, оказавшегося неосуществимым.

Думаем совершенно ясно, почему для серьезного строительства генплан необходим. А теперь о том, что же из себя представляет генеральный план, и как его разрабатывают в проектном бюро Уникум.

Генплан состоит из текстовой части и чертежей, выполненных на геоподоснове (топосъемке) — ее делают геодезисты (например МосГорГеоТрест), — дающих полное представление о размещении проектируемого или реконструированного здания, прилегающей территории, благоустройстве, инженерных сетях и транспортных коммуникациях. Разработка генплана — процесс довольно сложный, он требует сбора информации, ее анализа, расчетов, оформления документов проекта в соответствии с градостроительным кодексом, нормами РНГП, надо помнить об инсоляции, СЗЗ и иных важных условиях строительства. Без тщательно, а главное правильно, разработанного генерального плана невозможно получить согласования и осуществить строительство.

К счастью, для подобной работы есть специально обученные люди, а именно сотрудники проектной организации Уникум. Мы умеем делать это качественно и быстро, потому что разрабатывали генпланы для разного типа зданий и территорий десятки раз.

Для примера, при проектировании коттеджного поселка учитываем все пожелания заказчика и создаем проект не только привлекательным, но и экономически выгодным. Комплексный проект включает, помимо жилых домов, магазины, детские сады и школы, спортивный комплекс, развлекательные заведения и детские площадки — не просто изображение, а созданный нами мир, обитаемый и красивый. При расчете стоимости проектирования поселка мы учитываем понижающие коэффициенты на повторяемость и объем, поэтому такой проект не чрезмерно дорог. После разработки концепции начинается подготовка и утверждение СПОЗУ, проектируются дома и транспортные схемы, составляется план инженерных коммуникаций и идут проектно-изыскательские работы. В зависимости от пожеланий заказчика проектирование поселка может включать ландшафтный дизайн, проекты освещения и благоустройства.

Мы осуществляем проектирование генерального плана для зданий, благоустройства, планирование территорий поселков, комплексов, районов. Также мы выполняем проекты наружной и внутриплощадочной инженерии, раздел СПОЗУ и Стройгенплан, в случае необходимости ПОС (проект организации строительства). Также мы разрабатываем проекты ландшафтного дизайна, включающие в себя по желанию также уникальные малые формы, освещение и озеленение. Мы выполняем дендропланы и планы посадок.

С некоторыми проектами Вы можете ознакомиться на нашем сайте. Также мы с удовольствием расскажем все еще более подробно по телефону или на встрече с Вами.

Вот наша презентация по комплексному проектированию в PDF

Мы выполняли проекты множества комплексных застроек:

  • Реконструкция и реновация четырех территорий бывших заводов в Москве 4-20Га
  • Промышленно-складской комплекс под Тулой 16Га
  • Коттеджный поселок Рухлево 6Га
  • Коттеджный поселок по Новой Риге 5Га
  • Элитный малый поселок в Барвихе 3Га
  • Рабочее проектирование и авторский надзор элитного коттеджного поселка Парквиль 30Га
  • Комплексная застройка микрорайона Молоково 60 000 м. кв. 15Га
  • Комплексная застройка микрорайона в г. Нальчик 70 000 м.кв. 5Га
  • Реновация территории и комплекса лыжной базы ПИП Битцевского парка. 6Га
  • Территория банного комплекса с гостиницей и рестораном в г. Санкт- Петербург. 2Га
  • Несколько многофункциональных комплексов. 1-10Га
  • Несколько мини-поселков таунхаусов и многоквартирных домов малой этажности. 1-2 Га
  • Территориальное планирование нескольких баз, пансионатов, загородных комплексов. 2-6Га
  • Поселок таунхаусов Калужское шоссе. 2Га
  • Небольшой коттеджный поселок в Ивантеевке. 2 Га

Больше 250 лет назад императрица всероссийская Екатерина II подписала указ «О сделании всем городам, их строениям и улицам специальных планов по каждой губернии особо». Так началась веха генпланов в России. Strelka Magazine проследил историю самого главного градостроительного документа и рассказал, как генеральный план Москвы менялся в зависимости от увлечений глав государства, политической обстановки в стране и чаяний её жителей.

«План Москвы, прожектированный по городу и предместьям»

Цели: Один из первых в истории страны генплан был призван восстановить порядок в Москве, которая, как говорилось в одном из документов тех лет, «по древности строения своего поныне в надлежащий порядок не пришла». К появлению генплана была и ещё одна значительная предпосылка: в городе случился сильнейший пожар, в котором погорели практически все дома от Охотного ряда до Земляного вала и многие — за Яузой. Императрица Екатерина настаивала, что город должен быть современным и соответствовать последней моде, а потому — развиваться согласно принципам классицизма.

Вид на улицу Камер-Коллежский вал

Что получилось: Отныне на территории Кремля, Китай-города и Белого города разрешено строить только каменные дома, а для украшения города и «к знанию границ» предписано высаживать деревья. Москва и правда приобрела чётко выраженную границу, которая пролегла по Земляному валу. С одной стороны был непосредственно город, а с другой до Камер-Коллежского вала — предместья. В пределах Москвы запретили хоронить людей, а восемь новых кладбищ вынесли за городскую черту.

Что не получилось: На месте Кремля по плану 1775 года предписывалось построить дворец, спроектировать который должен был архитектор Василий Баженов. Кроме того, не удалось достроить все запланированные площади вокруг Китай-города и Кремля и бульварное кольцо на месте разобранной стены Белого города. Генплан XVIII века подразумевал крайне амбициозный проект, а именно — ещё один водный канал. Вырыть его хотели параллельно течению Москвы-реки, но осуществить задуманное удалось лишь частично: канал прорыли по старице — участку прежнего русла Москвы-реки — от Берсеневки до Балчуга. Так появилась часть Водоотводного канала.

«Прожектированный план Столичного города Москвы»

Цели: Самый знаменитый в истории Москвы пожар — 1812 года — заставил московских архитекторов вновь задуматься о том, как перестроить и восстановить практически полностью уничтоженный город.

Что получилось: Впервые в истории города были распланированы выгонные земли — участки, не застроенные домами, — их поделили на кварталы. Благодаря генплану в Москве появилось Садовое кольцо, а Земляной вал и стены Белого города окончательно сровняли с землёй. Документ предписывал, что вместо снесённых стен можно строить только дороги, которые «должны служить единственно удобностью для сообщения проезжих и для прогулки пешеходов», здания же здесь возводить запрещалось. Та часть улиц, что не была использована для дорог, стала частью владений, чтобы их владельцы могли разбить сады.

Садовое кольцо XIX век

Не зря говорят, что история повторяется: новый документ предписал снести все торговые лавки вдоль стен Кремля, потому что они портили вид города, а те же торговые ряды, что сохранились, перестроили и привели в порядок. Тогда же с глаз москвичей пропали зловонные пруды Неглинки, что располагались на месте нынешнего Александровского сада. Пруды опустошили, а речка до сих пор бежит по подземным трубам столицы. В целом благодаря документу в Москве сформировалась геометрически правильная уличная сеть.

«Новая Москва»

Цели: Перед новоиспечённой советской властью стояла новая задача — преобразовать Москву из провинциального города в столицу первого социалистического государства.

Что получилось: Согласно новой концепции, Москва приобретала чётко выраженную радиально-кольцевую структуру, и это неслучайно. Такая планировка напоминала утопический Город Солнца итальянского философа Томмазо Кампанеллы, чьими трудами в те годы особенно увлекался Ленин. Генплан 1923 года, во-первых, представлял Москву полицентричной, а во-вторых, вводил идею города-сада. Новые функциональные центры, расположенные в разных частях города, должны были распределить нагрузку и развести всё растущие транспортные потоки. Как и сегодня, перед архитекторами стояла задача разгрузить центр.

«Лужники» начала XX века, фото: oldmos.ru

Москва стала контролируемо разрастаться за пределы Камер-Коллежского вала вплоть до Окружной железной дороги, и в новое кольцо вошли Сокольники, Лужники и Ходынское поле. Благодаря тому, что план разрешал строительство на новых территориях, в центре удалось сохранить памятники архитектуры, многие из которых, правда, потом погибли во время реализации генплана 1935 года, а позже — от рук бизнесменов современной России. На новой территории появилось около двадцати посёлков-садов, из которых до нас дошёл только Сокол — памятник культурного наследия. Благодаря Щусеву в Москве от центра к периферии появились так называемые зелёные клинья, которые и сейчас считаются экологическим каркасом столицы.

Что не получилось: Новый, так называемый Правительственный центр должен был разместиться на Петербургском шоссе напротив Петровского путевого дворца, но его так и не построили. Вообще нельзя сказать, что в городе действительно появились функциональные центры. Единственный из них — спортивный — расположился в Лужниках, был построен существенно позже и действует до сих пор.

«Большая Москва»

Цели: Из вступления к плану: «Задача современного городского строительства — создание здоровых и культурных условий жизни. Такая задача и стоит сейчас перед Москвой. Москва вновь стала государственным центром и едва ли с этого положения сойдёт. За это говорит и её географическое расположение, и историческое прошлое, и, наконец, та политическая роль, которую она заняла теперь. При таком условии есть полное основание полагать, что Москва в недалёком будущем превратится в один из величайших городов мира. С таким положением Москвы надо считаться и к нему подготовиться».

Новый план должен был учитывать стремительно растущий рост населения, так что перед советскими градостроителями стояла задача вновь расширить городские границы. 200 тысяч гектаров — именно такой должна была стать общая площадь Большой Москвы по расчётам инженера Шестакова.

Подольск, 1920-е годы, фото: vk.com/istorya_podolska

Что получилось: Как и другие эксперты тех лет, Шестаков возлагал большие надежды на развитие скоростного транспорта. Так что железные дороги и вокзалы в Москве стали точками особенно пристального внимания. Окружная железная дорога была отдана исключительно под пассажирские перевозки, а новая железная дорога предназначалась для транзитного движения грузов. К московским вокзалам протянулись широкие улицы и дублёры. Благодаря концепции 1925 года равномерно стали развиваться такие подмосковные города, как Дмитров, Сергиев Посад, Богородск, Подольск, Бронницы, Звенигород и Воскресенск. Кроме того, с заделом на будущее и опасаясь слишком быстрого роста населения, Шестаков настаивал на формировании , в которую вошли не только подмосковные города, но и посёлки Владимирской и Калужской губерний.

Что не получилось: В 1929 году генплан был отвергнут, а сам Шестаков репрессирован и погиб в заключении.

Генеральный план реконструкции Москвы

Цели: Большая реконструкция Москвы — вот что подразумевал новый план. Документ расписывал стратегию развития города на десять лет вперёд. Причём охватывал он самые разные городские вопросы: расселение и застройка, планировка улиц и набережных, архитектурное оформление зданий, производство расчётов строительства, транспорт, водопровод и канализация, санитария города и многое-многое другое.

Что получилось: Именно благодаря плану 1935 года мы знаем гранитные набережные Москвы-реки. Реки рассматривались как ещё один путь сообщения, и потому они должны были обрести такой же парадный облик, как и широкие автомагистрали. Новые районы в отличие от исторического центра стали застраивать по строгой прямоугольной сетке. С этого периода Подмосковье рассматривается как придаток столицы. Там располагаются важнейшие стратегические военные базы, склады, сортировочные, сооружения коммунального обслуживания, которые до сих пор работают на Москву. Генеральный план предписывал построить там дома отдыха, пионерлагеря и дачи. По нему был построен и МКАД, который должен был снизить транзитный поток транспорта через город. Тогда же распланировали линии метро, которые должны были обслуживать разрастающийся город, и выделили территории для строительства высоток. Наконец, в Москве определили промышленные территории, где в скором времени выросли заводы и фабрики.

Что не получилось: Грандиозная 400-метровая башня Дворца Советов так и не возвысилась над Москвой, хотя проект её обсуждался и утверждался довольно долго. Разместиться она должна была на месте храма Христа Спасителя и стать кульминацией советского высотного строительства.

«Технический» генплан

Цели: Последняя версия сталинского генплана была утверждена в 1951 году и рассчитана также на десять лет. Но в Москве стали появляться панельные дома, индустриальное домостроение стало массовым, и генплан оказался неактуальным в новых условиях. В 1957 году Институт Генплана подготовил временный, так называемый «технический» генеральный план, который призван был адаптировать город под новые технологические реалии. Кроме того, «технический» план подготавливал почву для следующего, более масштабного и всеобъемлющего документа.

Стадион «Лужники» / фото: Rob / Flickr.com

Что получилось: Согласно плану, в городе стали осваивать «резервные» территории. Их распределили под жилую застройку, где, как грибы, стали расти новые микрорайоны. По «техническому» плану архитекторы определили места для общественных центров за пределами Садового кольца и далеко от центра города. Именно в этот период был закончен спорткомплекс «Лужники», который, как и задумано, стал новым спортивным центром столицы.

Технико-экономические основы генерального плана развития Москвы

Цели: Население Москвы после войны всё росло и к 1960-м годам достигло 6,13 миллиона человек. Перед новым генпланом стояла задача предотвратить дальнейшее увеличение количества жителей, а для этого решено было развивать города области.

Что получилось: Как и по плану Шестакова, разные функции брали на себя разные города Подмосковья. Так, Дмитров, Волоколамск, Талдом стали новыми промышленными центрами, в Крюкове и Зарайске появились новые и инновационные по тем временам производства. Пущино, Михайловское и Черноголовка аккумулировали образовательные функции, а Звенигород, Можайск и Таруса превратились в курортные зоны. Частично такое функциональное распределение сохранилось за этими городами и по сей день.

В генеральном плане прописали устройство микрорайонов, которое сохранялось на протяжении многих лет. Так, в каждом районе обязательно был общественный центр и все необходимые элементы социальной инфраструктуры вроде детских садов, школ, яслей, поликлиник. За время действия документа в Москве было построено более 15 тысяч жилых домов.

Генеральный план развития Москвы

Цели: Москва — концентрический город, удобный для жителей, — таким представлял город новый документ. Под руководством Михаила Посохина архитекторы ГлавАПУ разработали новую логическую систему, которая должна была разделить Москву на несколько зон. Кроме того, по-прежнему градостроители стремились остановить рост населения в городе, чтобы в перспективе у каждой семьи была отдельная квартира, а у каждого взрослого члена семьи — своя комната в ней.

Что получилось: Территорию Москвы разделили на восемь зон, в каждой из которых был свой культурный центр, производственная база, социальные предприятия, парки и другие важнейшие элементы. Такая городская структура подразумевала, что жителю не нужно выбираться за пределы района, чтобы попасть на работу или в поликлинику. Именно в период действия генплана 1971 года появляются «панельки» и спальные районы, которые так ненавистны москвичам и так любимы ими сегодня. К 1970-м годам заселились и процветали Тушино, Свиблово, Медведково, Перово-Новогиреево, Кузьминки, Люблино, Выхино, Беляево, Давыдково и Кунцево, а Чертаново, Коньково, Печатники, Тропарёво, Матвеевское и Тёплый Стан только-только осваивались.

Особую роль отвели магистралям, которые на периферии Москвы стали районными центрами. Генеральный план впервые как бы намекал, что, если уж москвич решил съездить из одного конца города в другой, одним трамваем не обойтись. Так что активно достраивали метро и скоростные трассы, по которым, по задумке, можно было ездить со скоростью до 120 километров в час. Конечно же, параллельно с этим развивался автопром, и машина превратилась в более массовое приобретение. План 1971 года особое внимание уделял историческому наследию города, и благодаря ему удалось сохранить целые кварталы старой Москвы. Введённое понятие «заповедная зона» остановило снос зданий в историческом центре. Тогда же активно развивалось Подмосковье, которое оставалось в роли придатка столицы. Туда переместилось вредное производство, там же появились новые рекреационные и туристические зоны, некоторые из которых продолжают работать до сих пор.

Что не получилось: Не удалось достроить несколько магистралей-хорд, которые должны были облегчить перемещение по городу. К ним, кстати, вернулись уже в наше время: например, если посмотреть на карту генплана внимательно, можно увидеть скоростную трассу Москва — Ленинград, которая проходит через Химкинский лес.

Проект генерального плана развития Москвы до 2000 года

Цели: К 1985 году стало понятно, что в Москве есть множество проблем, которые до этого момента замалчивались или вообще считались несущественными. Оказалось, что увеличивающееся количество машин и фабрики в черте города существенно портили экологию. Впервые заговорили о колоссальном уроне, который советская власть нанесла архитектурному наследию Москвы. Подмосковье по-прежнему рассматривалось исключительно как дополнение к Москве, что тоже неблагоприятно сказывалось на инфраструктуре. Наконец стало понятно, что темпы строительства жилых домов катастрофически отстают от всё растущего спроса. Новый генплан должен был представить поэтапное решение сложившихся проблем.

Третье транспортное кольцо, фото: A. Savin / ru.wikipedia.org

Что получилось: Москва и Подмосковье стали единым регионом — агломерацией. Так что дороги и общественный транспорт стали развиваться равномернее и с ориентиром на область. Особое внимание градостроители обратили на метрополитен, который продолжил расширяться в сторону растущих спальных районов. В Подмосковье были обозначены новые точки роста — Дмитров, Ногинск и Наро-Фоминск, — которые соединились с Москвой железной дорогой.

Последний генплан советской Москвы отказывался от концепции дорог-хорд и предлагал новое решение — северное и южное полукольца, которые спустя десяток лет превратились в Третье транспортное кольцо. Впервые речь зашла об архитектуре «первого этапа индустриального домостроения», а короче говоря — о пятиэтажках. Именно тогда архитекторы выдвинули предложение постепенно сносить невместительное и неэстетичное жильё в черте города, а вместо него сосредоточиться на массовом панельном жилье. Этот же генплан предписывал снизить количество заводов и фабрик в городской черте.

Что не получилось: На самом деле генплан 1989 года так и не был принят. Из-за непростой политической ситуации в стране документ отклонили как нереалистичный. Но взамен него предложить ничего не смогли и не успели, так что уже в 1990-е годы развитие Москвы проходило с ориентиром именно на этот отвергнутый документ.

Последний генеральный план, с которым мы живём и сегодня, был принят в 1999 году. Это огромный текстовый документ, который не включает в себя карты и в котором стратегия развития столицы продумана до 2020 года. Подводить его итоги пока рано, но есть на что обратить внимание. Например, согласно плану число жителей к 2020 году должно было достигнуть 10-12 миллионов человек. Стоит ли говорить, что Москва давно преодолела эту отметку. В отличие от предыдущих документов, генплан 1990-х намного гуманнее: в нём речь идёт и о комфортной городской среде, и о визуальной составляющей города, и об экологии. В новинку стало и то, что в плане прописаны запрещённые виды деятельности на отдельных городских участках. С одной стороны, это стимулирует участников городской застройки, с другой же — на деле оказывается, что разрешено всё, что не запрещено, и решения принимаются, исходя исключительно из финансовой выгоды без оглядки на дальнейшую судьбу Москвы и её жителей. С 2005 года московское правительство начало работу над новым Генеральным планом.

У города должен быть свой инструмент управления будущим. Как его создать? Каким образом применять? И нужен ли он Москве? Читайте в исследовании, подготовленном КБ «Стрелка» для IV Московского урбанистического форума. Приобрести его можно в книжном магазине на «Стрелке», Берсеневская набережная, 14, 5а

Материал подготовлен на основе статьи Анны Броновицкой «Планирование Москвы от Ленина до Лужкова», «Стратегический мастер-план: инструмент управления будущим», Москва, 2014

Фотография обложки: M oscowchronology.ru

Практически каждый «земной житель» мечтает обзавестись собственным земельным участком и превратить его в свой тихий, райский уголок. Для этого необходимо приобрести участок, разработать проект и составить генеральный план участка с учетом площади, неровностей рельефа и других особенностей местности.

Понятие, особенности и тонкости планировки

Генеральный план является проектным документом, с использованием которого выполняется освоение, планирование и застройка территорий земельных участков.

Главной составляющей ген плана является масштабный чертеж, выполненный методом наложения проектируемой застройки на топографический план земельного участка. Обязательным условием составления вышеуказанного документа является наличие аналитической части и проектного блока. Все эти документы должны включать:

  1. Схемы расположения вашего участка в составе города, поселка, деревни. Как правило, это ситуационный анализ.
  2. Схемы коммуникаций инженерных систем (электрика, газ, тепло, водоснабжение).
  3. Схемы границ смежных территорий различного назначения и условий эксплуатации.
  4. Схемы границ участков, подверженных риску негативного воздействия (природного, техногенного, промышленного).
  5. Схемы инженерных сооружений, мостов, подъездов, тротуаров и автомобильных дорог.
  6. Пояснительную записку, которая рассказывает обо всех технико-экономических показателях, связанных с застройкой и облагораживанием территории вашего участка.

Разработка ген плана выполняется специалистами-архитекторами, которые обязательно выполняют детальный анализ территории с последующим составлением баланса, который показывает соотношение процентов использования местности под расположение различных объектов и зон. Эта работа довольно объемная, дорогостоящая и сложная.

Основной задачей ген плана является соответствие всем действующим нормам (земельным, экологическим, архитектурным, правовым) и требованиям пожарной безопасности. Это далеко не весь список требований, предъявляемых к этой документации и направленных на обеспечение безопасности вашего участка и смежных участков. Правильно составленный документ согласовывается в соответствующих государственных органах.

Вернуться к оглавлению

Нюансы составления и перечень необходимой документации

Для разработки данной документации в проектную компанию необходимо подать следующие бумаги:

  1. Топографическая съемка, выполненная в масштабе 1:500. Съемка показывает рельеф местности, расположение дорог, границ земельного участка, инженерных коммуникаций и деревьев. Срок действия этого документа не более 3 лет. Дата выдачи, печать организации и имя лица, выдавшего документ, указывается непосредственно на топографической съемке. Порядок получения можно узнать в местном земельном комитете и отделе архитектуры.
  2. Кадастровый план, необходимый для указания границ вашего земельного участка.
  3. Предпочтения по расположению дома, хозяйственных построек, насаждений и инженерных коммуникаций.

Для того чтобы ген план был составлен правильно и не вызывал доли подозрений и сомнений, при его составлении нужно учесть следующие нюансы:

  1. Все расстояния от ваших капитальных построек (дом, гараж, сарай, туалет) до построек на соседних участках регулируются нормами противопожарной безопасности, а не какими-то личными предпочтениями. Поэтому кто первый согласует ген план в архитектурном отделе, тот и будет прав. Сосед уже не сможет расположить свои постройки в непосредственной близости к вашим строениям. Это будет прямое нарушение норм пожарного разрыва между зданиями.
  2. Предусмотреть сооружение дренажной системы для осушения и предотвращения подтопления периметра местности в период обильных дождей и снегопадов. Не стоит забывать о видовых точках, которые поспособствуют хорошему обзору местных достопримечательностей.
  3. Важно учесть и направить в свою пользу все неровности местности. Расположите дом на возвышенности с наименьшим уклоном (меньше 1:2). При большем уклоне необходимо предусмотреть подпорные насыпи и стенки. Они обеспечат большую устойчивость верхнего слоя почвы.

Напоследок хочется сделать вывод, что каждый волен сам распоряжаться своим собственным земельным участком, как ему захочется. Но для предотвращения возникновения возможных негативных последствий и проблем необходимо обязательно сделать ген план земельной площади.

· Градостроительное зонирование ·

Типы градостроительных образований

Генера́льный план (генплан, ГП ) в общем смысле — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом ) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический , инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района .

Генеральный план населённого пункта

Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения. Каждый из них, в свою очередь, включает в себя графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть. Среди обязательных схем в составе генплана Градостроительным кодексом РФ предусмотрены:

  • схема объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах города;
  • схема автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов;
  • схема использования территории муниципального образования с отображением границ земель различных категорий, иной информации об использовании соответствующей территории;
  • схема границ территорий объектов культурного наследия;
  • схема границ зон с особыми условиями использования территорий ;
  • схема границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  • схема границ зон негативного воздействия объектов капитального строительства местного значения в случае размещения таких объектов;
  • схема планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;
  • схемы с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;
  • карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;
  • схема существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи.

Генеральные планы городов и поселений в различных странах различны по названию, составу, функциям и правовому статусу. Реконструкция, застройка и освоение территорий ряда крупных городов ведётся без какого-то ни было единого документа планирования и зонирования территории . В России, как и во многих странах Запада, генплан как юридический документ носит рекомендательный характер, то есть не является . На уровне города, поселения в роли такового выступают правила землепользования и застройки , включающие карту градостроительного зонирования , градостроительные регламенты . По мере перехода страны на рыночные рельсы наблюдается постепенное сокращение сроков действия и уменьшение градорегулирующей роли генплана в пользу документов более низкого уровня — проектов планировки и межевания .

Генеральные планы городов России

Генеральный план (раздел рабочей документации)

Wikimedia Foundation . 2010 .

  • Генеральный викарий Ватикана
  • Генеральный план Екатеринбурга

Смотреть что такое «Генеральный план» в других словарях:

    ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН — общий план всего строительства в целом или отдельного строительного объекта (Г. п. всей жел. дор. линии, Г. п. путового развития и расположения зданий и станционных устройств в пределах территории отдельной станции и т. д.). Г. п. дает о таком… … Технический железнодорожный словарь

    Генеральный план — (англ. general plan) в РФ градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений. Г.п. разрабатывается в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной… … Энциклопедия права

    Генеральный план — горного предприятия (a. general mining plan; н. Gesamtzuschnitt des Bergwerkes; ф. plan general de l entreprise miniere; и. plan general de una explotacion minera) содержит комплексное решение вопросов размещения осн. производственных,… … Геологическая энциклопедия

    ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН — (проект планирования и застройки) ГОРОДА, ПОСЕЛКА, СЕЛЬСКОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА документ, определяющий основные направления использования земель для промышленного, жилищного и иного строительства, благоустройства и размещения мест отдыха… … Экологический словарь

    генеральный план — города, другого поселения, территории, подведомственной органу местного самоуправления градостроительная проектная документация, являющаяся основным юридическим документом, определяющим в интересах населения условия проживания, направление и… … Строительный словарь

    ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН — Документ, определяющий основные направления использования земель для промышленного, жилищного и иного строительства, благоустройства и размещения мест отдыха населения Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

    генеральный план — — [Л.Г.Суменко. Англо русский словарь по информационным технологиям. М.: ГП ЦНИИС, 2003.] Тематики информационные технологии в целом EN master plan … Справочник технического переводчика

    генеральный план — 3.13 генеральный план: Документация по планированию основных работ по инжинирингу и операциям, подготавливаемым до проведения любой крупной интеграции предприятия или другого системного проекта по инжинирингу. Примечание Генеральный план… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

    генеральный план — строит. вид градостроительной документации, регулирующий градостроительную деятельность в городах и других поселениях, определяющий условия безопасности проживания населения, обеспечение необходимых санитарно гигиенических и экологических… … Универсальный дополнительный практический толковый словарь И. Мостицкого

Мастер-план | Восстановление города

Генеральный план — это динамический долгосрочный плановый документ, который обеспечивает концептуальный план для управления будущим ростом и развитием. Основное планирование — это установление связи между зданиями, социальными объектами и окружающей их средой. Генеральный план включает анализ, рекомендации и предложения для населения, экономики, жилья, транспорта, общественных объектов и землепользования. Он основан на мнениях общественности, опросах, инициативах по планированию, существующем развитии, физических характеристиках и социальных и экономических условиях.

Основное планирование может выполнять некоторые или все из этих ролей:

    • Разработать график поэтапной реализации и реализации и определить приоритеты для действий
    • Действовать в качестве основы для восстановления и привлечения инвестиций частного сектора.
    • Концептуализируйте и формируйте трехмерную городскую среду.
    • Определите общественные, получастные и частные пространства и общественные удобства.
    • Определите сочетание видов использования и их физическое соотношение.
    • Вовлекайте местное сообщество и действуйте как средство достижения консенсуса.

Поскольку инициативы по восстановлению города, как правило, являются долгосрочными предложениями, важно рассматривать генеральный план как динамический документ, который можно изменять в зависимости от меняющихся условий проекта с течением времени. Например, в случае программы переселения Сантьяго, подробно описанной в этом томе, муниципальный генеральный план изменялся 29 раз на этапе реализации. Эти изменения были направлены на то, чтобы обеспечить большую плотность и высоту в некоторых областях, или ограничить и снизить высоту зданий, включая определение территорий, находящихся под патримониальной защитой (Arraigada, Moreno, and Rovirosa 2007).Такая гибкость оказалась полезной для сектора недвижимости, позволив увеличить количество этажей и количество жилых единиц в каждом здании.

Генеральные планы могут играть важную роль в определении формы городской среды. Если их неправильно продумать, они могут привести к проблемам в будущем. Например, одна из критических замечаний по поводу генерального плана Сантьяго заключалась в том, что он был слишком гибким в установлении стандартов благоустройства и проектирования объемов зданий. Следовательно, качество этих зданий с точки зрения архитектурного дизайна и строительных материалов было сочтено одним из слабых мест программы переселения (см. Фотографию).Жители также раскритиковали неприятный контраст высоких башен с существующей исторической городской структурой, а также тот факт, что новые башни не очень хорошо вписываются в традиционные кварталы. Все эти вопросы можно было решить заблаговременно в рамках генерального плана.

Фотография: Отсутствие внимания к городскому дизайну, высоте застройки и массивности вызвало критику в отношении Программы восстановления населения Сантьяго.



© Ана М.Валенсуэла. Используется с разрешения. Для повторного использования требуется разрешение.

Процесс разработки мастер-плана
В зависимости от роли мастер-плана, он может иметь различные разделы и разрабатываться разными способами. Однако в этом разделе объясняются некоторые общие знаменатели хорошего генерального плана (см. Рисунок).

Технико-экономическое обоснование: Технико-экономическое обоснование представляет собой объективный анализ имеющихся вариантов развития. Он включает в себя результаты, анализ и выводы из упражнений на видение и определение объема работ для данного участка или центральной части города.Он указывает, подходит ли выбранный объект для предполагаемой функции, принимая во внимание финансовые, социальные и экологические аспекты каждого предложения. Многие комплексные генеральные планы начинаются с технико-экономического обоснования, чтобы понять географический, экологический и исторический контекст объекта. Этот процесс основан на собранной информации и анализе, проведенном на этапе определения объема работ. Любые справочные отчеты, которые считаются необходимыми (то есть гидрология, окружающая среда, культурное наследие, транспорт и т. Д.), Также должны быть заказаны на этом этапе для информирования процесса генерального планирования (Blackmore 1990).

Рисунок: Процесс сводного планирования



ТЭО проекта развития набережной реки Сабармати


В случае с Корпорацией развития набережной Сабармати в Индии правление поручило местной некоммерческой группе экологического планирования провести технико-экономическое обоснование. Это исследование было завершено в течение нескольких месяцев. В исследовании оценивалась осуществимость нового предложения по ограничению ширины существующей реки.В предложении, изложенном в исследовании 1997 года, конкретно содержится призыв ограничить ширину существующей реки до 275 метров. Свободная ширина реки варьировалась от 340 метров до 600 метров на всем протяжении. Исследование показало, что площадь, рекультивированная в ходе этой речной тренировки, составит около 162 гектаров (которые впоследствии увеличились до 200 гектаров) на 9 км (км) (которые впоследствии расширились до 12 км) вдоль западного и восточного берегов реки. Согласно технико-экономическому обоснованию, продажа 20 процентов этой земли покроет всю стоимость проекта, тогда как остальная часть рекультивированной земли может быть использована для общественных благ, таких как новые улицы, парки и другие городские удобства.Ключевой особенностью этого предложения была непрерывная прогулка вдоль восточного и западного берегов реки. В исследовании также предложены механизмы реализации и стратегии финансирования.

Стратегические рамки . Стратегическая структура сопровождает генеральный план и создает основу для определения исходной информации, связанной с физическим, социальным и экономическим контекстом объекта и окружающей среды. Эта справочная информация должна описывать расположение и размеры сайта, топографию и существующие способы использования.Он должен освещать текущие правила зонирования и соответствующие / применимые политики планирования, а также любые особо важные возможности и ограничения, относящиеся к участку (CABE 2008; Growth Areas Authority 2009). Таким образом, стратегическая структура включает:

    • Физические аспекты проекта регенерации
    • Видение и объем, подготовленные на этапе определения объема
    • Различные элементы или функции, которые могут действовать как катализаторы изменений
    • Экономическое обоснование разработки
    • Вопросы и варианты стратегической реализации
    • Рекомендации о том, как стратегическая основа будет информировать и повлиять на дизайн (CABE 2008)

Стратегическая основа имеет решающее значение для разработки обоснованного пространственного генерального плана на следующем этапе.Он включает в себя все исследования и анализ, которые необходимы перед переходом на этап проектирования, особенно анализ городского проектирования, который предоставляет варианты для различных сценариев городской формы.

На этапе стратегического планирования команда также определяет, какие основные компетенции необходимы для разработки генерального плана. Они могут включать городской дизайн и планирование, ландшафтный дизайн, планирование транспорта, экономическое развитие, планирование затрат / обследование, культурное наследие, анализ конкретного промышленного сектора, а также городскую социологию и статистику преступности (CABE 2008).

Физические и пространственные элементы генерального плана . После того, как технико-экономическое обоснование и стратегические рамки составлены, процесс физического генерального планирования продолжается. Основываясь на первых двух этапах, генеральные планы устанавливают и разрабатывают варианты землепользования, которые позже будут преобразованы в трехмерные модели для определения конечных потребностей развития, а также затрат и стоимости. Таким образом, пространственный генеральный план должен включать такие элементы, как масса, высота, плотность, ориентация, сетки и блоки (без архитектурных или стилевых деталей), транспортные системы и открытые пространства (CABE 2008).Генеральный план должен также охватывать некоторые или все из следующих элементов, чтобы обеспечить общий целостный и успешный результат проектирования и использования:

    • Изображение, характер района и наследие. План должен показывать интеграцию контекстных функций. Местная окружающая топография, вода, а также характерные особенности ландшафта и наследия должны быть включены в план, где это возможно. Эти элементы имеют огромное влияние на характер городской территории.Например, генеральный план для двух кварталов Синьтяньди в районе Тайпинцяо в Шанхае сохранил оригинальные здания шикумэнь, несмотря на противодействие со стороны правительства и кажущееся отсутствие экономического обоснования. Проект был успешным в создании большой экономической ценности за счет усилий по сохранению, что привело к росту цен на землю в прилегающих районах. Позже эти районы были преобразованы в плотные офисные и жилые здания. Важным моментом в этом случае является то, что надбавка с высокой плотностью на прилегающих территориях использовалась как инструмент перекрестного субсидирования при сохранении этих двух блоков.Действительно, девелопер признает, что без высокой отдачи от прилегающих застроек проект консервации был бы неосуществим с финансовой точки зрения. Это более подробно описано в главе 6, в которой описывается сохранение двух кварталов Синьтяньди в Шанхае.
    • Различное использование, включая жилые и коммерческие помещения . План должен показывать расположение различных типов использования, плотности, урожайности и размеров партии. При разработке жилья необходимо учитывать различные типы жилья, размеры и сроки владения.В этом контексте план должен также обеспечивать соответствующую плотность и разнообразие жилья. Генеральный план также должен быть достаточно гибким, чтобы со временем можно было изменять разнообразие жилищного фонда по мере созревания сообществ (Growth Areas Authority 2009). Точно так же коммерческие районы должны быть спланированы в пределах других районов, чтобы способствовать развитию районов смешанного использования, которые оживлены в любое время дня. В генеральный план также следует включить использование земель в развлекательных и торговых целях. Наконец, генеральный план должен содержать стратегию расположения улиц, которая наилучшим образом соответствует характеру участка.
    • Открытое пространство и общественное пространство. Юрисдикции по всему миру потребуют различных предписаний по использованию открытых пространств. На планах должно быть указано расположение открытых пространств, включая функции, размер и масштаб. Однако при проектировании и планировке следует учитывать как качественные, так и количественные показатели, а также соотношение активного и пассивного использования. Также следует учитывать более широкую связь с более крупной сетью открытых пространств в целом. Например, Департамент планирования города Нью-Йорка работает на основе того, что «коэффициент открытого пространства — это количество открытого пространства, необходимое на участке жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка на участке.Например, если для здания с 20 000 квадратных футов площади требуется 20 квадратных метров открытого пространства, это будет означать, что на участке для зонирования потребуется 4000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов) (City of New Йорк 2014b). Другой пример — случай Шанхая, где в 2003 году муниципальное правительство ввело политику «двойного увеличения и двойного уменьшения», которая применялась к центральному городу. «Двойное увеличение» потребовало увеличения зеленых насаждений и открытых пространств в новых застройках, тогда как «двойное уменьшение» потребовало уменьшения площади этажа здания и соотношения площадей (FAR) этих застроек для улучшения качества жизни в центральный город.Это привело к пересмотру контрактов между частным и государственным секторами и обеспечило более сбалансированную городскую среду в центре города.
    • Биоразнообразие . План должен показывать расположение значительных ценностей биоразнообразия, а также то, должны ли они быть включены в разработку участка и каким образом. Факторы биоразнообразия и окружающей среды также следует планировать в начале проектов по восстановлению, чтобы защищать, улучшать, управлять и поддерживать баланс между использованием в целях развития и устойчивостью флоры и фауны.Это поможет избежать каких-либо проблем с политикой на более позднем этапе. Например, участок может быть домом для исчезающего вида, что может потребовать перепроектирования участка или переселения вида. Поэтому особенно важно обследовать землю и оценить биоразнообразие на раннем этапе процесса (Growth Areas Authority 2009).
    • Комплексное водное хозяйство и коммунальные услуги . Дизайн плана должен основываться на водных путях участка, с принятием осторожных решений по сохранению водно-болотных угодий и водосборных бассейнов.В то же время существует необходимость защитить набережную от полной приватизации и сохранить общественное использование водных путей. При проектировании участка необходимо учитывать существующие и новые водные пути и водосборы, а также коммунальную инфраструктуру. Это поможет обеспечить подачу воды, электричества, газа, канализации и телекоммуникационной инфраструктуры на все участки участка. Также необходимо учитывать пропускную способность водных путей. При необходимости следует делать поправки на расширение во избежание затопления.Следует также сделать дополнительные допущения для развития новых замедляющих бассейнов или сохранения существующих водно-болотных угодий, обеспечивая при этом повышение эффективности за счет включения городского дизайна, учитывающего водные ресурсы (Growth Areas Authority 2009). Пример произошел в Ахмедабаде, Индия, где ряд подпорных стен был использован во время реконструкции набережной для предотвращения наводнений и эрозии. Были также интегрированы линии подземной канализации, которые влияли на местное неформальное развитие вдоль берега реки (см. Главу 7).В связи с этим необходимо также учитывать размер сервитутов для коммунальных предприятий, чтобы обеспечить минимальное влияние на развитие.
    • Транспорт . План должен показывать иерархию улиц, пешеходных и велосипедных дорожек, а также маршрутов общественного транспорта и грузовых перевозок. Следует также указать, как будут спроектированы магистральные дороги, соединительные улицы и местные подъездные улицы для обслуживания нескольких видов транспорта, землепользования и деревьев. Приоритет следует отдавать общественному транспорту, а пешеходные и велосипедные прогулки следует поощрять за счет расположения дорожек (CABE 2008; Growth Areas Authority 2009).Например, в Вашингтоне, округ Колумбия, правительству удалось интегрировать существующее планирование транспорта и землепользования в Генеральный план Анакостии. Затем была построена полная система, включая новую станцию ​​метро на набережной в качестве центрального элемента. Это, в свою очередь, позволило открыть ряд улиц и восстановить сетевую сеть. Это также позволило проложить пешеходную тропу вдоль набережной (см. Главу 9).

Что определяет характер городской территории?


Городские дизайнеры и архитекторы использовали термин «характер» или «чувство места» с первых дней городского дизайна.Но что определяет характер места и что на него влияет? По словам Кевина Линча, характер района определяется его историей, культурной самобытностью, ландшафтом и архитектурой. Характер также означает, что городской район примечателен и гармоничен, что служит основой для гордости, привязанности и чувства общности. На характер места влияют многие факторы, в том числе:

      • Застроенная среда, включая объем и высоту здания
      • Связь формы застройки с топографией, географией и природными особенностями, вокруг которых выросло поселение
      • Сочетание использования
      • Качество и узор открытых пространств и улиц
      • Иерархия и отношения между общественной и частной сферами
      • Уличный пейзаж, ландшафт, строительные материалы и виды
      • Исторические элементы, такие как культурно значимые здания и историческая ткань

Источник : Линч, Банерджи и Саутворт, 1990.

Генеральный план объектов: план развития вашего участка

ФСГ 7309.11, глава 24 подробно описывает требования к планам развития сайта. Все административные сайты, принадлежащие Лесной службе, должны иметь текущий, утвержденный план участка. Актуальный план развития сайта является обязательным. предварительное условие для финансирования проекта капитального ремонта. Физические условия на объекте и ваш генеральный план производственных мощностей определяют развитие объекта план.

План развития сайта показывает существующие атрибуты вашего сайта, такие как границы собственности, неудачи, сервитуты, земля контуры, прибрежные зоны и водные пути, инженерные сети, дороги, тропы и тротуары, благоустройство, здания и другие сооружения. Вы можете найти это удобным для отображения климатологических данных, таких как преобладающие ветры, снеговая нагрузка на крышу, нормальный снежный покров на земле, расчетные температуры, зарегистрированные экстремальные температуры, сейсмические зоны, интенсивность дождя, доминирующие виды и границы поймы и течет по плану развития сайта, чтобы информация была удобной при планировании новой работы.В плане развития вашего сайта также должны быть указаны запланированные изменения для достижения желаемого состояния объектов в будущем. Должно показать общее зонирование различных видов использования сайта, таких как офисы, посетитель услуги, складирование и обслуживание, семейное и временное жилье.

По мере внесения изменений в наземную и плановую документацию обновлены, план развития вашего сайта должен быть изменен, чтобы отразить самая свежая информация.Например, когда вы заполняете Предварительный Анализ проекта, вам следует обновить план развития сайта, чтобы показать общее расположение рекомендуемых изменений. Тогда, когда работа будет завершена, вам следует снова обновить план развития сайта, чтобы показать фактические местоположения изменений. По этой причине многие подразделения считают удобным хранить свои план развития сайта в электронном формате с разными видами информация об отдельных слоях чертежа, чтобы вносить изменения быстро и легко выполнить и чтобы можно было включать и выключать разные слои, чтобы разрешить печать копий, отображающих только желаемую информацию для различных использует.

Пример разработки сайта Plan

Что такое генеральное планирование | Хорст Констракшн

Церкви Альянса государственных колледжей требовалось больше места. В их ежедневной частной христианской школе K-8, консультационных службах и растущем собрании каждый укромный уголок и закоулки их учреждения использовался несколько раз во множестве дублирующих друг друга способов. Они чувствовали себя подавленными и не знали, с чего начать.

Церкви требовался долгосрочный план, в котором учитывались бы все элементы существующего сооружения и их прихожан.

Им потребовались услуги генерального планирования.

Многие люди предполагают, что генеральное планирование предназначено для крупных проектов, охватывающих городские кварталы или имеющих бюджет в десятки миллионов долларов. Это просто не так, и история о том, как относительно «небольшой» проект State College Alliance Church получил большой импульс, является прекрасным примером.

Связано: Посетите наш ресурсный центр по строительству церквей

До начала проектирования и строительства компания Horst Construction провела генеральное планирование церкви.Хорст работал с 15 группами целевой группы церкви, помогая объединить их краткосрочное и долгосрочное видение. Затем Хорст изложил варианты и наметил поэтапный план своего строительного проекта. Это позволило им привести в действие план решения своих болевых точек, при этом эффективно поэтапно реализуя проект, чтобы школа, консультирование и церковные функции могли продолжаться на протяжении всего строительства.

Генеральное планирование может принести пользу любому строительному проекту, который требует продуманного плана для наилучшего использования пространства здания и людей, которые используют это пространство, независимо от размера.

ЧТО ТАКОЕ МАСТЕР-ПЛАНИРОВАНИЕ?

Генеральное планирование — это метод развития или улучшения вашей собственности или здания посредством долгосрочного плана, который уравновешивает и гармонизирует все элементы. Этот процесс выполняется в самом начале проекта и помогает вам определить и объединить видение пространства.

Генеральное планирование помогает владельцу здания определить потребности или цели проекта, определить, кто получит выгоду или на кого он повлияет, и составить план его выполнения.

В некоторых случаях в процесс генерального планирования вовлекается множество заинтересованных сторон, которые будут жить, работать, поклоняться Богу или проводить время в этом месте. Привлекая эти заинтересованные стороны к процессу, их идеи определяют цели проекта. В результате деньги и время, которые вы вкладываете в новое или отремонтированное пространство, приведут к созданию объекта, который подходит для всех аспектов вашей организации.

Генеральное планирование может принести пользу каждому проекту, который оказывает долгосрочное влияние на участок земли, здание или сообщество, независимо от размера проекта.Это могут быть, казалось бы, «небольшие» проекты, такие как ремонт ванных комнат или расширение вестибюля. Генеральное планирование может предоставить решения, которые решают общие проблемы или проблемы, вместо того, чтобы рассматривать проект как временное средство или краткосрочное решение.

КАКОВЫ ПРЕИМУЩЕСТВА МАСТЕР-ПЛАНИРОВАНИЯ?

Генеральное планирование улучшает строительный проект на всех этапах процесса — от проектирования до строительства и до оптимального использования пространства. Вот как.

  • У вас будет четкое представление о том, каким должен быть ваш проект.
  • Ваша мастерская плановая фирма направит вас и предоставит вам предварительные бюджеты и варианты, чтобы вы знали, находится ли проект в рамках бюджета.
  • Если строительство происходит во время эксплуатации здания, вы можете спланировать проект таким образом, чтобы свести к минимуму сбои.
  • Разработка твердого плана на раннем этапе может означать меньшее количество изменений во время проекта, которые дороги и требуют времени.
  • Вклад заинтересованных сторон проекта и соображения относительно долгосрочных целей вашей организации означают, что ваше новое здание будет эффективным и действенным в обозримом будущем.

ЭТАПЫ ПРОЦЕССА ГЛАВНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

Процесс генерального планирования зависит от конечной цели вашего проекта. Однако хороший генеральный план объединяет видение проекта и подготавливает вас с такой информацией, как эскизы, объем работ и бюджеты.

Определение и унификация концепции проекта

Суть генерального планирования состоит в том, чтобы в самом начале проекта четко определить, каким должен быть результат.В зависимости от вашего проекта, поначалу это может показаться не очень важным шагом. Вам нужно более просторное святилище для вашей церкви. Вам нужно больше комнат в доме престарелых. Вам необходимо обновить офис вашей компании. Все это кажется простым.

Но знаете ли вы, что ваша община хотела бы видеть в новом святилище? Разве сотрудники вашего жилого дома для престарелых не могли бы хорошо разбираться в новых жилых комнатах? Знаете ли вы, все потребности вашей маркетинговой или ИТ-команды в новом рабочем пространстве?

Каждый, кто будет пользоваться этим пространством, получит ценную информацию о том, что является наиболее важным.Основное планирование заставляет вас снимать слои, чтобы вы могли объединиться и принимать обоснованные решения, которые принесут вам наилучшие результаты с вашими ресурсами.

Хотя это может показаться трудоемким, партнерство с подходящей фирмой для генерального планирования будет иметь огромное значение. В Horst Construction мы помогли многим организациям сформулировать свои потребности в единую концепцию, отвечающую их бюджету. Узнайте больше о наших услугах по генеральному планированию здесь.

Разработка плана

Как только вы обнаружите, что важно для вашего проекта, самое время начать превращать его в план действий.В Horst Construction мы воплотим этот план в различные эскизы, чтобы у вас были варианты планировки вашего нового пространства. Мы также составим перечень работ, чтобы проект, который предстоит сделать, был понятен вам и вашей команде.

Мы также составим предварительный бюджет, чтобы вы точно знали, сколько будет стоить каждый вариант.

КАКИЕ РЕСУРСЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ НАЧАЛА МАСТЕР-ПЛАНИРОВАНИЯ?

Структура платежей сводного планирования будет отличаться.После вашей первоначальной консультации ваш специалист по генеральному планированию сможет дать ориентировочную стоимость своих услуг. В Horst Construction наши гонорары за генеральное планирование очень чувствительны к финансовым ресурсам организации. Наша цель — быть рядом с вами и сотрудничать с вами, чтобы быть лучшими распорядителями вашей собственности, здания и финансовых ресурсов. Мы хотим наладить отношения на этом раннем этапе пути и действительно видеть и слушать, что важно для каждого из наших клиентов для достижения их видения и целей.

Один ресурс, который вам непременно понадобится, — это приверженность вашей команды и их готовность поделиться своим временем и знаниями. Наличие нужного числа заинтересованных сторон — важный баланс, который необходимо достичь. Хотя вклад заинтересованных сторон имеет важное значение для успешной работы группы генерального планирования, слишком большое количество людей может запутать процесс. Заручившись помощью опытного и образованного профессионала, вы сможете составить рекомендации по выбору подходящего количества и состава ваших исследовательских групп, чтобы обеспечить максимальную отдачу от процесса.

Собираетесь ли вы спланировать большой объект или отремонтировать небольшую часть своего здания, у Horst Construction есть опыт, чтобы сделать ваш процесс генерального планирования успешным. Мы хотели бы иметь возможность обсудить ваши потребности в строительстве и помочь вам найти решения, позволяющие максимально использовать ваши возможности.

Примечание редактора: этот блог был первоначально опубликован в мае 2015 года и обновлен в марте 2020 года.

Опубликовано: 17 марта, 2020

LTTS помогает разработать генеральный план участка

Фармацевтическая промышленность, которая становится все более конкурентоспособной, сталкивается с потребностями в производстве недорогих, доступных лекарств и поиске эффективных способов увеличения производства лекарств.При таком сценарии фармацевтические компании вкладывают капитал в расширение существующих операций, используя при этом новейшие производственные технологии.

Для расширения компании должны провести инвентаризацию имеющихся активов и ресурсов и определить области для улучшения. В процессе расширения фармацевтические компании также консультируются с поставщиками инженерных услуг для разработки детальной планировки площадок и начала строительства заводов и сооружений.

проблема:

Клиент хотел разработать план расширения существующего фармацевтического производства и понять пробелы в требованиях к коммунальным службам как для существующего завода, так и для нового завода.

Цель

Клиент сотрудничал с LTTS, чтобы составить генеральный план расширения существующего фармацевтического производства. Цель заключалась в том, чтобы обеспечить соответствие плана здания нормативным требованиям NBC, IS, NFPA и GM Global.

Вызов

LTTS пришлось проанализировать недостатки в коммунальных услугах для разработки общего генерального плана участка. Это включало изучение различных технических документов и отчетов об испытаниях.

Кроме того, LTTS также должна была учитывать различные факторы, такие как стоимость технологического оборудования и решений для стеллажных систем, FSI и зона покрытия, движение транспорта и людей, а также положения трубных эстакад.

Процесс

LTTS разработала генеральный план участка с отчетами, схематическими планами и схематическими чертежами. Для этого LTTS:

  • Подробно изучил сайт, изучил техническую документацию и собрал данные о существующих и новых требованиях
  • Созданы исполнительные чертежи для существующих систем машинного оборудования и сводный отчет о недостатках энергоснабжения
  • Подготовлен отчет об основных принципах проектирования и разработан генеральный план участка для требований насосного отделения и пожарного резервуара
  • Разработана габаритная компоновка оборудования хозяйственно-производственных зданий в 3D

Лучшее

LTTS разработала компоновку площадки и оборудования с помощью инструментов 3D-моделирования, улучшив визуализацию структур в расширении.В настоящее время проект все еще находится в стадии разработки.

Результаты

  • Утверждено с научной точки зрения — LTTS провела сравнительный анализ различных требований кодекса, необходимых для утверждения FM Global

О LTTS

Компания L&T Technology Services Limited (LTTS) со штаб-квартирой в Бангалоре, Карнатака, Индия, является мировым лидером в области инженерных и научно-исследовательских услуг (ER&D). Опыт LTTS охватывает инженерное проектирование, разработку продуктов, интеллектуальное производство и цифровизацию.Располагая 49 центрами инноваций и исследований и разработок по всему миру, LTTS специализируется на передовых технологиях, таких как 5G, искусственный интеллект, совместные роботы, цифровая фабрика и автономный транспорт.

LTTS является публичной дочерней компанией Larsen & Toubro Limited, индийского конгломерата с оборотом 18 миллиардов долларов, работающего в более чем 30 странах.

Генеральное планирование промышленных зон.pdf

Перейти к основному содержанию

Переключить навигацию

  • Дом
  • О нас
  • События
  • Опыт и инструменты
    • Обзор
    • Фильтр поиска
  • Проектов
  • Заинтересованные стороны
  • ресурсов
Скачать генеральное планирование производственных площадей.pdf (833,37 КБ)

Тип документа:

Плакат

Этап вмешательства:

Разработка SIA

Мастер-планирование

Уровень вмешательства:

Уровень планирования

Темы:

Мастер-планирование

Целевая группа: Управление промышленной зоной и ее оператор Муниципалитеты Частные инвесторы

Страна:

Германия

Регион:

Европа

Язык:

Английский

  • Дом
  • О нас
  • События
  • Опыт и инструменты
    • Обзор
    • Фильтр поиска
  • Проектов
  • Заинтересованные стороны
  • Ресурсы
& copy 2021 SIA-Toolbox Контакт Отпечаток Защита данных Легальная информация

Генеральное планирование объекта 101 | Управление медицинскими учреждениями

Семинар с несколькими участниками может разработать руководящие принципы.

Изображение любезно предоставлено Шейлой Канман

Больницам и системам здравоохранения все чаще приходится оправдывать замену, расширение и реконструкцию учреждений на основе разумного стратегического планирования и составления бюджета. В прошлом проекты учреждений росли из непосредственных потребностей и потребностей отделений, часто связанных с набором врачей или интересом доноров.

Многие проекты не были должным образом проверены или приоритизированы с учетом более долгосрочных операционных и финансовых целей или правильного местоположения для преобразования кампуса.В наш век снижения доходов от здравоохранения и необходимости повышения производительности, каждый доллар должен быть потрачен не зря, а каждый новый или отремонтированный квадратный фут хорошо спланирован.

Развитие многобольничных систем здравоохранения еще больше усложнило генеральное планирование. Системные стратегии могут включать в себя перенос амбулаторного лечения на более дешевые выездные учреждения или консолидацию услуг в определенных университетских городках. Расширение услуг может включать аренду помещений, создание совместных предприятий или инвестиции в технологии, которые позволяют оказывать помощь в нетрадиционных условиях, например, телездравоохранение.

Для руководителей, архитекторов и инженеров медицинских учреждений важно понимать фундаментальный процесс стратегического генерального планирования медицинского учреждения и то, как он влияет на будущее развитие.

При правильном исполнении генеральные планы учреждения поддерживают цели и задачи поставщика медицинских услуг, предвидя и готовясь к будущему, продлевая полезный срок службы зданий и сводя к минимуму нарушения из-за непредвиденных изменений в отрасли. Это, в свою очередь, обеспечивает основу для оценки и определения предстоящих запросов по проектам.

Определение плана объекта

В официальном документе 2009 года, посвященном стратегическому планированию объекта, Международная ассоциация управления объектами определила стратегический план объекта как «план, который устанавливает стратегические цели объекта на основе стратегических (бизнес) целей организации. Стратегические цели объектов, в свою очередь, определяют краткосрочные тактические планы, включая определение приоритетов и финансирование ежегодных проектов, связанных с объектами ».

После того, как эти цели определены, генеральный план объекта или генеральный план кампуса обеспечивает физическую основу, включая «специфичную для участка интеграцию запрограммированных элементов, природных условий и построенной инфраструктуры и систем.«Например, стратегические бизнес-цели могут поддержать строительство нового медицинского офисного здания на территории кампуса.

В стратегическом плане учреждения будет разрабатываться объем проекта, включая приблизительный размер, программу отдела и бюджет на основе ожидаемого количества пациентов, рынка услуг и операций. Генеральный план университетского городка будет оценивать расположение площадки и конфигурацию зданий, включая необходимые прилегания и потенциальные физические ограничения и возможности.

В нынешней динамичной обстановке в сфере здравоохранения генеральные планы обычно разрабатываются каждые пять лет, чтобы отразить изменения в бизнес-стратегии, обычно рассчитанные не более чем на 10 лет.По мере слияния систем здравоохранения генеральный план может иметь ключевое значение для оценки объектов и определения того, как несколько университетских городков могут поддерживать одну новую миссию. Генеральные планы можно обновлять столько раз, сколько необходимо, чтобы отразить основные изменения, затрагивающие объекты.

Стратегический анализ

Лучшие генеральные планы основаны на стратегическом бизнес-планировании и анализе данных, которые повлияют на развитие производственных мощностей. В некоторых случаях уже разработаны бизнес-план и анализ рынка, в которых излагается стратегия.Если нет, это может быть завершено, пока остальная часть оценки объекта находится в стадии реализации.

Выявлены краткосрочные и долгосрочные внешние условия, влияющие на планирование медицинского учреждения, на основе исторических данных, тенденций и возможностей будущего роста на уровне учреждения и системы. Этот анализ может быть выполнен внутри компании, специализированными консультационными фирмами в области здравоохранения или внутренними командами в более крупных организациях здравоохранения. Он может включать:

  • Демографические профили зон обслуживания больницы: первичной, вторичной и третичной, которые определяют возраст, доход и тип обслуживаемых пациентов.
  • Используйте модели и спрос населения на здоровье по направлениям услуг, чтобы спрогнозировать, какие услуги будут расти или сокращаться в будущем.
  • Стратегия развертывания амбулаторных услуг, которая определяет наиболее подходящее место для амбулаторного лечения.
  • Ключевые экономические факторы, определяющие географический рынок, которые могут повлиять на популяцию пациентов и их использование.
  • Общественное и культурное влияние, предпочтения и проблемы могут быть менее ощутимыми.
  • Возможности для роста, включая увеличение доли рынка.
  • Планы приема на работу врачей для растущих линий обслуживания.
  • Влияние новых технологий, которые могут оптимизировать услуги.

Затем стратегический бизнес-план обосновывает необходимость реагирования на условия здравоохранения. Результатом являются прогнозы количества пациентов и анализ пробелов по линиям обслуживания или отделам, который поможет определить будущие потребности в помещениях или текущие недостатки.

Прогнозы объемов позже будут использованы для подсчета ключевых помещений, которые позволят получить контрольные показатели площади в квадратных футах отделов.Например, бизнес-план может определять рыночный спрос на основании демографических данных в большем количестве ортопедических услуг, что вызовет потребность в большем количестве коек или услугах диагностики и лечения.

Прогнозируемые объемы пациентов будут проанализированы для создания требований отделов и определения того, какие другие клинические услуги будут затронуты. Потребности в пространстве могут включать больше коек, операционных, визуализаций и физиотерапии.

Оценка существующего объекта

Оценка объекта будет информировать планирование, создав понимание потенциала и ограничений объекта и кампуса.При оценке существующего объекта первым шагом является накопление предыдущей документации, которая может помочь в понимании физической среды.

Они могут включать заявление Совместной комиссии об условиях, инвентаризацию основных средств, предыдущие генеральные планы и опросы пациентов. Также полезны дополнительные исследования по инфраструктуре, инженерному делу, информационным технологиям, медицинскому оборудованию, строительному и гражданскому строительству, парковке, навигации и оценке безопасности.

Оценка объекта на уровне генерального плана может основываться на предыдущих оценках состояния объекта, но в большинстве случаев не является исчерпывающим обзором компонентов здания.Например, анализ внешнего ограждения может уточнить срок службы здания, но обычно не проводится в рамках генерального планирования. Если предыдущие исследования отсутствуют, они могут быть выполнены параллельно с генеральным планированием.

Между тем, опросы и обходы отделов позволяют оценить пригодность во многих областях. Опять же, это должен быть краткий обзор, а не исчерпывающий отчет. В идеале директора отделов или менеджеры заранее заполняют короткие анкеты, предлагая свои взгляды на любые недостатки учреждения, влияющие на клинические и функциональные операции, технологии, а также опыт пациентов и их членов.

Это составляет основу обсуждения при посещении отделов. Экскурсии по отделам позволяют планировщикам лучше понять существующие условия, а также оценить местоположение и близость, функциональную планировку, технологии, соответствие кодексу, инфраструктуру и общий имидж. Некоторые распространенные инструменты оценки для оценки отделов включают системы числовых оценок, матрицы, основанные на тематических или цветовых обозначениях, таких как «красный, желтый, зеленый», чтобы быстро получить «плохой, удовлетворительный, хороший» снимок.

Результатом является высокоуровневое описание атрибутов и недостатков каждого отдела и дается заключение о том, какие из них больше всего нуждаются в обновлении, расширении или замене.Это дополнительно подтверждается сравнительными исследованиями.

Сравнительный анализ данных позволяет оценить эффективность медицинских учреждений по сравнению со стандартами или передовой практикой. Двумя широко используемыми эталонными показателями являются количество пациентов на ключевую комнату и общую площадь в квадратных футах (DGSF) на одну ключевую комнату. Оценивая существующие квадратные метры каждого отдела, можно сравнить текущие и будущие потребности в помещениях на основе рабочей нагрузки, укомплектованности персоналом и ожидаемого роста или улучшения операционной деятельности.

Возьмем, к примеру, отделение неотложной помощи (ED) с прогнозируемым количеством пациентов в 14 000 посещений. Если группа планирования использует контрольную отметку в 1400 посещений на один лечебный отсек, она может принять 10 лечебных отсеков. Если группа затем предположит контрольную отметку в 600 DGSF на отсек для обработки, она может первоначально рассчитать ED на уровне 6000 DGSF для целей планирования высокого уровня.

Или, наоборот, существующий ED можно оценить с помощью этих тестов. Сравнительный анализ отделов может выявить нехватку площадей и выявить отделы нужного размера для будущего планирования.Дальнейший анализ потока пациентов может подтвердить использование, глядя на фактическую пропускную способность и продолжительность пребывания во время пространственного программирования.

К сожалению, нет исчерпывающих источников данных ни для одного из этих тестов, хотя консультанты по планированию хранят свои собственные репозитории.

Некоторые доступные источники включают «Руководство по космической медицине» Синтии Хейворд, онлайн-стандарты проектирования Администрации ветеранов (VA) и Министерства обороны (DOD), которые предлагают эталонные тесты для некоторых отделов.Некоторые клинические организации, такие как Американский колледж врачей неотложной помощи, также предоставляют сравнительную информацию для своих отделений.

Разработка руководящих принципов может в дальнейшем помочь в расстановке приоритетов потребностей учреждения посредством определения целей, стратегии и задач. Эти принципы представляют собой письменные устремления к тому, как учреждение может улучшить такие вещи, как операции, клиническая практика и опыт пациентов. Они служат ориентиром для оценки важности различных предложений по объектам.

Руководящие принципы могут быть разработаны путем обсуждений с администраторами высокого уровня или на семинаре с несколькими участниками на основе вопросов, выявленных в ходе оценки объекта. В конце концов, проектировщик объекта представит все потребности и возможности объекта группе лидеров, которая затем ранжирует потенциальные инициативы на основе этих принципов.

Типичные руководящие принципы включают такие вопросы, как повышение операционной эффективности, улучшение навигации для пациентов и их семей, повышение безопасности и сокращение числа инфекций, приобретенных в больницах, повышение доходов и новый внешний имидж в обществе.

По возможности, эти цели должны быть измеримыми. Например, улучшение показателей HCAHP в процентах могло бы быть одним из показателей эффективности инициатив по опыту пациентов. Когда стратегический план объекта завершен, должно быть четкое направление и консенсус относительно размера и объема планируемых физических улучшений или нового строительства, а также порядка приоритетов для капитальных вложений.

Генеральный план кампуса / учреждения

После того, как приоритеты были установлены, следующим шагом будет преобразование этих стратегических планов предприятия в практические сценарии, создание вариантов физического планирования.В большинстве генеральных планов будут разрабатываться проекты на период от одного до пяти лет с долгосрочными стратегиями до 10 лет. Варианты оцениваются на основе критериев «руководящих принципов», разработанных клиентом и консультантом, но также включают наилучшее взаимодействие: персонал, материалы, поток пациентов и членов семьи, а также простота поэтапного распределения.

Лучшие варианты обеспечивают защиту в будущем (см. Врезку, стр. 41). Завершается высокоуровневое моделирование затрат, чтобы обеспечить сравнение схем по порядку величины. Обычно на рассмотрение разрабатывается не менее двух, но не более пяти вариантов.

После утверждения окончательного варианта разрабатывается более подробная стратегия реализации и потребности в капитале. Модель стоимости проекта будет включать в себя затраты на строительство, оборудование и меблировку, мягкие затраты и увеличение стоимости на основе прогнозируемого поэтапного распределения и может включать анализ денежных потоков. Затем организация здравоохранения может использовать эту информацию для расчета рентабельности инвестиций.

Окончательный пакет документации генерального плана предприятия обычно включает следующее для одного или нескольких мест:

  • Оценка объекта определяет все существующие условия на высоком уровне, чтобы сформировать основу для решений, связанных с физическим производством.
  • Руководства по планированию озвучивают, почему и как следует разрабатывать будущие изменения.
  • Функциональные планы показывают, как можно зонировать различные линии обслуживания внутри здания и их отношения друг к другу.
  • Пространственные программы на уровне отделов позволяют количественно оценить размер каждого отдела как существующего, так и будущего, чтобы сформировать предположения для планирования помещений.
  • В планах развития кампуса и территории создаются зоны для расширения с учетом доступа транспортных средств, входов в здания и открытого пространства.
  • Окончательный генеральный план включает рекомендованное решение и другие рассмотренные варианты с поэтапным распределением.
  • Любые дополнительные исследования, в том числе инженерная инфраструктура, безопасность и парковка, включаются, если они важны для разработки генерального плана.
  • Модель затрат и поэтапный график, как определено выше, формируют основу для финансовых решений.
  • Постоянно меняется

Здравоохранение постоянно меняется, но сегодня хрустальный шар еще более неясен.

Ключевые тенденции в области здравоохранения, которые повлияют на планирование медицинских учреждений в следующем десятилетии, будут включать быстрое развитие технологий, новые модели клинической помощи, повышение эффективности обслуживания, ориентацию на пациента и расширение прав и возможностей семьи при одновременном росте затрат и сокращении возмещений.

Трудно предсказать серьезные разрушители, такие как государственная политика и появление новых внешних игроков из сферы розничной торговли.

Генеральное планирование производственного объекта должно создать основу, основанную на ключевых целях планирования, которая может обеспечить гибкость и создать ценность, когда будущая конфигурация и потенциал роста неопределенны.


Шейла Ф. Канман , FAIA, FACHA, LEED AP, президент компании JumpGarden Consulting LLC, Уилметт, Иллинойс. С ней можно связаться по адресу [email protected]

Эта статья — одна из серии статей, опубликованных Управлением медицинских учреждений в партнерстве с Американским колледжем архитекторов здравоохранения.

Генеральный план зонирования территории и общественных территорий Ford

Генеральный план площадки Ford, принятый городским советом Сент-Пола в 2017 году, является кульминацией десятилетнего планирования площадки.Он обеспечивает основу для проведения многофункциональной перепланировки участка основного сборочного завода площадью 122 акра и прилегающей железнодорожной станции площадью 13 акров. Он не включает участок реки площадью 22 акра («Зона C»).

Текущие версии генерального плана строительной площадки Ford см. В разделе «Главный разработчик и поправки».

Краткое изложение генерального плана строительной площадки Ford


Участие в сообществе и усыновление

С 2007 года городские власти ищут видение и приоритеты сообщества и других заинтересованных сторон в отношении участка Ford.Тысячи идей и предложений, которые мы получили за последние 10 лет и на более чем 140 публичных собраниях любого масштаба, сформировали основу реконструкции сайта.

Узнать больше


Принципы редевелопмента

Ford Site будет жилым районом смешанного использования, который смотрит в будущее с чистыми технологиями и высококачественным дизайном для энергетики, зданий и инфраструктуры. Обновленный сайт будет поддерживать пешие прогулки, езду на велосипеде и общественный транспорт, а также предоставлять услуги, работу и мероприятия, которые понравятся каждому поколению.

Узнать больше


Проектные исследования

В общей сложности 14 профессиональных исследований, проведенных городскими властями, и дополнительных исследований Ford Motor Company были посвящены изучению широкого круга тем, таких как потенциал промышленного повторного использования, геотехнический анализ туннелей под участком, приоритеты открытого пространства, экологичное проектирование. , управление ливневыми водами и транспортными воздействиями.

Узнать больше


Экономическое влияние

Офисы, исследования и разработки, медицина, производство по индивидуальному заказу и другие виды использования в легкой промышленности предусмотрены для реконструированной площадки Ford.Обеспечение ряда рабочих мест наряду с жильем и услугами на будущей площадке обеспечит экономическую ценность этого объекта для города и жителей. Ожидается, что при полном строительстве на объекте будет создано 1500 рабочих мест.

Узнать больше


Парки и просторы

В соответствии с постановлением города о выделении парковой зоны городские власти могут по закону требовать, чтобы только 9% собственности было определено как парковая зона во время изменения зонирования, хотя застройщик может решить построить больше парковой зоны, чем требуется по постановлению города.Дополнительная земля может быть отведена для очистки ливневых вод (с характеристиками парков) и для обеспечения полосы отчуждения (дороги и тротуары) в дополнение к постановлению о выделении 9% парковых территорий.

Узнать больше


Жилой

Ожидается, что жилые единицы на будущей площадке Ford будут сочетать владение и аренду, будут различаться по размеру и цене и будут ориентированы на разный возраст и типы домохозяйств. Городские власти ставят перед собой цель расширить спектр вариантов жилья в городе Сент-Пол и в Хайленд-Парке за счет лучшего удовлетворения спроса на жилье для молодых и пожилых семей, домашних хозяйств с одним человеком и с различными доходами.Предоставление доступного жилья как части общего жилищного фонда будет иметь важное значение для создания стабильного и здорового места, и городские власти будут активно работать с застройщиками и партнерами по жилищному строительству в этом направлении.

Узнать больше


Устойчивое развитие

Реконструированный завод Ford будет способствовать развитию ключевых элементов устойчивого развития — экономического, экологического и социального. Это будет жилой район смешанного использования, который смотрит в будущее с чистыми технологиями и высококачественным дизайном в области энергетики, зданий и инфраструктуры.Сайт будет поддерживать пешие прогулки, езду на велосипеде и общественный транспорт, а также предоставлять рабочие места, услуги, жилье и занятия, которыми сможет наслаждаться каждое поколение.

Узнать больше


Транспорт

Город Сент-Пол нанял признанные на национальном уровне профессиональные компании по анализу транспортных перевозок Nelson / Nygaard, SRF Consulting и Utile для проведения транспортного исследования, чтобы выяснить, как может развиваться завод Ford без нагрузки на транспортную систему в окрестностях. Это исследование было проведено для информирования структуры сайта и было рассчитано с использованием расчетов максимального количества жителей и посетителей с учетом консервативного подхода.

Узнать больше


Зонирование

Зонирование — это местные правила, определяющие, как можно использовать и развивать землю.