Содержание

График реновации после 2020 2021 гг

Сама программа начала свое начало в конце лета года, а именно 1 августа. Длительные споры и голосования, все-таки, привели к утверждению будущей программы реновации, которая разделена на два этапа. Первый из них пройдет в годах, второй — в гг. Стартовые площадки подбирались с учетом расположения, сроков и мнения граждан.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Экономический прогноз событий на 2020-2021 гг I Экспресс выпуск #45 by Bukharin_astroTV

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Стартовые площадки СЗАО

С года действует разработанный московскими властями план реновации городского жилищного фонда. Согласно этому плану, решено привести в действие вторую программу ликвидации ветхого жилья по Москве, то есть жилья, построенного во времена правления гг. Такое решение появилось за счет аварийности этих домов, ветхости. За счет того, что эксплуатационный срок использования давно закончился. Да к тому же, на фоне возводимых новостроек, эти пятиэтажки смотрятся совсем неприглядно.

Изначально московским правительством было подобрано около стартовых площадок, которые около 4,5 млн. Выбор площадок проводился с учетом пожеланий москвичей. Для многих важным критерием стала близость к домам, вошедших с программу. То есть, для многих горожан переезд будет не только в пределах одного района, но даже в пределах одного квартала.

Это позволит переложить минимальное количество инженерных коммуникаций, но и минимальным будет ущерб зеленым насаждениям. Вокруг новостроек будут разрастаться благоустроенные кварталы, которые будут отвечать всем стандартам современности. Из построенных или еще строящихся домов выбор пал на те, которые отвечают всем требованиям московского стандарта реновации.

Предварительные расчеты показывают, что в году должна прийти к завершению первая волна сноса аварийных и ветхих пятиэтажек в Москве, которая тянется уже в течение восемнадцати лет. Целью этой объемной программы считается обновление жилищного фонда столичного города. В начале этого года начала стартовать вторая волна сноса пятиэтажек. Реализация первой волны реновации приходится на текущий год. Уже есть составленный и утвержденный список домов.

В период до года, в соответствии с программой переселения, около тыс. На сегодняшний день, новостройки проходят этап отделки до класса комфорта и уже к концу текущего года к сдаче в эксплуатацию будут готовы 12 домов. Москвичи из жилых домов смогут отметить свое новоселье в улучшенных условиях для проживания в новых домах, которые отвечают современным требованиям.. Информация о второй волне реновации поступила от столичного мэра в конце февраля года.

Однако, несмотря на всю уверенность городских властей и мэра в жизнеспособность программы, судьба ее будет зависеть от решения Конституционного суда. Так как, подписанный закон Президентом уже на следующий день был обжалован. По предварительным данным, вторая волна сноса должна быть еще грандиозней и более массовой. В соответствии со списком претендентов на демонтаж, проводимая реформа обхватила адреса свыше районов города и около 8 сооружений включены в окончательный список сноса.

В сентябре месяце планируется утвердить окончательный график сносимых домов второй волны, после чего будет активирован практический этап реформы. Приняв программу реновации 1 августа года, началась работа по подбору равнозначного жилья будущим переселенцам. Основными критериями такого поиска стали:. Положительным будет решение, даже если:.

В список домов под снос входит более тыс. Программа реновации прошла утверждение мэром города С. Собяниным 1. Для многих участников программы расселения этот вопрос очень актуален и с огромным нетерпением они ожидают получение заветного уведомления на переезд в новый дом. Если информация о сносе своего дома не была найдена, то не стоит отчаиваться. Тема реновации стала актуальна еще с начала года и по сей день остается таковой. Программа реновации была утверждена 1 августа года, и был утвержден список сносимых домов на год.

В действительности, программа реновации по своей реализации довольно сложна. Ведь, помимо подготовки графика и списка домов под снос, необходимо определить стартовые площадки, для начального переселения жильцов. Массовое переселение по программе реновации приходится на второе полугодие года. Первым районом к переселению запланирован район Бескудниково. В чем привлекательность данной программы? Конечно, это переселение в новый дом, в этом же или в соседнем районе.

Также квартиры получат и собственники комнат в коммунальных квартирах. На востоке столицы в районе Северное Измайлово на ул. Со дня на день будут выданы ордера на осмотр квартир. В благоустроенных квартирах имеется все необходимое, территория, прилегающая к дому соответствует всем требованиям к благоустройству. Благодаря созданной правительством РФ программе, ведется переселение граждан. Целью этой программы была реализация благоприятных и комфортных условий для жизни жителям РФ. Ведь формирование такой среды становится основным фактором, которому правительством РФ уделяется особенное внимание и придается большая значимость.

Проектирование и строительство многоквартирных домов, а также начало расселения граждан запланировано уже на — годы. Основное же переселение жильцов начнётся в годах. Flatinfo публикует подробный список адресов, в пределах которых расположены существующие или возможные участки для строительств. Масштабный проект по переселению жителей из морально и физически устаревших хрущевок в современные многоэтажки стартовал в году. В рамках выполнения программы будет расселено тысяч квартир в домах.

Сроки реновации в Москве составляют 15 лет. Переселение должно произойти до года. В запланировано ввести в эксплуатацию тысяч квадратных метров. В построят около тысяч кв. Сносить старые пятиэтажки будут по мере переезда жильцов в новостройки. На месте освободившихся зданий в короткое время будут организованы новые стартовые площадки. Точного графика с датами и адресами пока нет.

Жителей пятиэтажных домов будут переселять по мере сдачи в эксплуатацию новостроек. О переезде переселенцев будут предупреждать не менее чем за 2 месяца. Карта позволяет находить ближайшие к месту проживания стартовые площадки, определять, когда запланировано введение в эксплуатацию. Полученная информация поможет рассчитать, сколько времени осталось до расселения. Один из критериев, используемых чтобы установить очередность — это степень износа здания.

Второй — необходимость освобождения места под стартовые площадки. Третьим немаловажным фактором является наличие поблизости новостройки, в которую можно переселить жильцов. Первыми начали сносить пятиэтажки в Бескудниково. В настоящий момент в районе расселяют уже двенадцатый дом. Для заезда готовы 3 новых здания. Дома серий и — это панельные пятиэтажки, построенные в х годах.

Срок службы такого здания — 50 лет, поэтому они относятся к несносимым сериям срок службы сносимых — 25 лет. Если сделать капитальный ремонт, то дома этих серий смогут простоять еще 50 лет. Но учитывая недостаток жилья в Москве, было принято решение сносить и их. А на этом месте возводить высотные здания, увеличивая таким образом жилые площади. Дома из несносимых серий в расселяться не будут.

Но в период с по их будут сносить в первую очередь независимо от состояния. Департамент градостроительной политики Москвы планирует до конца года озвучить точные сроки расселения домов по программе реновации. В этом году запланировано сдать около тыс. Наибольшая волна переселений в новостройки произойдет в годы. За этот период хотят возвести объектов.

Сколько домов будет построено в период с 22 года? Списки запланированных новостроек представлены в таблице. Иногда плановые сроки переселения по реновации не выполняются, переезд затягивается. В это время качество жизни в хрущевках продолжает ухудшаться. В домах, включенных в программу, капитальный ремонт производиться не будет. Если нарушить график реновации ветхих пятиэтажек в Москве, не расселить вовремя объекты в аварийном состоянии, ситуация может стать критической.

Проживание в таких зданиях представит угрозу для жизни. Отстоять свои права можно обратившись в суд. Для этого необходимо проведение экспертизы состояния конструкций. Процедура позволит подтвердить, что задержка расселения создает опасную для здоровья и жизни людей ситуацию. Среди специалистов существует мнение, что реализация программы растянется на более длительный срок, чем запланировано.

Но власти Москвы уверены, что сроки реновации по адресам, внесенным в список, не будут нарушены. Ваш e-mail не будет опубликован. Содержание 1 Стартовые площадки под строительство 1. Похожие записи: В каких случаях военнослужащий представляется непосредственному начальнику Госпошлина при мировом соглашении в арбитражном процессе Договор аренды геодезического оборудования образец скачать Дополнительная апелляционная жалоба по гражданскому делу образец.

Добавить комментарий Отменить ответ. Дмитровское, 74, К1 к.

Стартовые площадки ЗАО

Снос пятиэтажек в районе Коньково начнется в ближайшее время по мере расселения из них жильцов. Всего в планах убрать 82 дома. Большее их число сконцентрировано на улицах Профсоюзной и Введенского.

В новом доме уже определены жилые помещения для последующей реализации, которые останутся свободными после переселения по программе реновации. Несколько десятков квартир разной площади представлены на сайте Стройкомплекса.

Рядом с поселком Внуково планируется построить индустриальный комплекс по производству жилых модулей домов. Как сообщил в среду, 26 июня, руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин, производственный…. Два первых дома по программе реновации в Новой Москве достроят в году. Руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин сообщил, что на территории Троицкого и Новомосковского…. По объектам реновации первые объекты начнут строить летом.

Реновация график сноса домов

Это проект был запущен в августе года. Список сносимых домов уже готов и он периодически обновляется. На данный момент в список включено домов и жители тысяч квартир потихонечку уже готовятся к переселению. В конце года график переселения жильцов первых домов был на стадии завершения. Также Бочкарев отметил, что имеются уже готовые дома, в которые начнут переселять жильцов к следующему февралю. Завершается строительство еще 15 домов по программе. Строительство идет полным ходом!

В ТиНАО нашли девять стройплощадок на 560 тысяч квадратных метров

Утвержденный график сноса пятиэтажек в Москве реновация , списки домов под снос по округам, список домов для реновации. Онлайн-консультация юриста. Тема жилья актуальна для многих москвичей. После того как было принято решение продолжить программу ликвидации пятиэтажных домов, интерес к этому вопросу возрос многократно.

Стартовые площадки СЗАО по программе реновации насчитывают 16 адресов. СЗАО состоит из 8 районов.

После старта реновации, а точнее, после её принятия 1 августа года, начались подготовительные работы по поиску равнозначного жилья для будущих переселенцев по программе реновации. Уже найдено стартовых площадок, переселение в которые планируется в период с по годы. Для переселения уже готово 59 домов в 9 округах Москвы, что позволит переселить более 36 тысяч жителей из домов.

План и сроки реновации вао

Реновация затронула Бабушкинский район Москвы, на форуме переселенцев много отзывов по вопросам строительства и переезда. В процессе планируется снести 94 дома. Снесут здания, построенные в — годах. На их месте возведут современные здания большой этажности.

В районе Фили-Давыдково кв. Свободы, вл. В чем привлекательность данной программы? Конечно, это переселение в новый дом, в этом же или в соседнем районе. Также квартиры получат и собственники комнат в коммунальных квартирах.

График сноса пятиэтажек в москве 2018 2020

Снос пятиэтажных домов был начат ещё в годах мэром Юрием Лужковым. Эти дома были признаны устаревшими как с технической, так и с моральной точек зрения. Изначально планировалось окончить ликвидацию и строительство новых объектов жилищного фонда к году. Однако, правительство Москвы столкнулось с рядом трудностей, в том числе и с отсутствием финансов на снос домов из-за кризиса года. По состоянию на август года график сноса пятиэтажек по программе реновации подразумевал ликвидацию объектов жилого фонда, то есть более тысяч квартир, позже в список домов, включенных в программу реновации, не раз вносились изменения. Активная реализация новой программы сноса началась после завершения предыдущей, то есть ликвидации оставшихся нескольких десятков домов. Часть из них была снесена за счёт денежных средств городского бюджета, а часть — за счёт вложений инвесторов.

График сноса пятиэтажек в Москве по программе реновации жилья. После того как реализация программы была утверждена наиболее актуальным для москвичей стал вопрос о том, когда будет график.

Эта масштабная кампания разделена на несколько этапов, второй и самый длинный из них начался в начале этого года. Список аварийных и ветхих домов под снос по программе не опубликован, поэтому жители до сих пор томятся ожиданием и не могут найти информацию об очередности сноса по реновации пятиэтажек в Москве. В году Правительство Москвы придерживается графика, по которому снос пятиэтажек по программе реновации подразумевает ликвидацию объектов жилого фонда, то есть более тысяч квартир. Кампания по реновации ветхого жилья затронет все административные округа города, ликвидация и возведение жилья будут производиться по всей столице.

График сноса домов по адресам по программе реновации в Москве, именно на эту тему мы поговорим сегодня. Реновация была принята еще в августе года, в то же время стартовали подготовительные работы, касающиеся проекта. Власти стремились и стремятся подобрать оптимальный вариант равноценного жилья для тех, чьи квартиры будут подлежать сносу. На сегодняшний день найдено площадок, куда будут заселены граждане РФ в течение годов.

Стартовые площадки ЗАО по программе реновации насчитывают 32 адресов. Всего домов попали под снос по программе реновации в ЗАО. Больше всего хрущевок снесут в Можайском р-не и меньше в Раменках. Снос домов будет осуществляться по графику, установленному правительством города.

Многие стартовые площадки для реновации ВАО уже работают. В Измайлове жители района смогут получить жилье не раньше года.

Программа реновации положила свое начало в году. Велись длительные дебаты и голосования, проводились собрания и вот с 1 августа года программа реновации была утверждена. Зеленым цветом показаны стартовые площадки гг, желтым цветом показаны площадки гг. Было определено количество стартовых площадок —

С года действует разработанный московскими властями план реновации городского жилищного фонда. Согласно этому плану, решено привести в действие вторую программу ликвидации ветхого жилья по Москве, то есть жилья, построенного во времена правления гг. Такое решение появилось за счет аварийности этих домов, ветхости. За счет того, что эксплуатационный срок использования давно закончился. Да к тому же, на фоне возводимых новостроек, эти пятиэтажки смотрятся совсем неприглядно. Изначально московским правительством было подобрано около стартовых площадок, которые около 4,5 млн.

В Москве проектируется и строится домов по реновации. Сохраняемые пятиэтажки будут расселены, а дома восстановлены и использованы для городских нужд. Оставьте нам свой адрес электронной почты и получайте актуальную информацию о развитии города.

План сноса пятиэтажек в Москве 2020-2021

Несносимые серии домов по реновации Москвы делятся на 2 типа:

  • дома, которые подлежат демонтажу;
  • дома, которые относятся к несносимой серии пятиэтажек.

Если с первой категорией не возникает дополнительных вопросов, кроме времени возведения новостроек. Ситуация со второй категорией домов несколько сложнее. Для понятия термина «несносимая серия» разберемся с видами таких зданий.

Категории домов

Весь жилищный фонд, возведенный в период индустриального домостроения относятся к сносимой серии. Но это далеко не каждый дом. К ней относятся только здания с определенными номерами и сериями:

  • К-7. Многосекционный дом высотностью в пять этажей 1960-х годов постройки. К – означает каркасный с единой особенностью. Ригели и колонны присутствуют в каждой постройке. Эти и все нижеуказанные постройки получили известное название «хрущевки».
  • П-32. Панельные пятиэтажки 1960-х годов постройки. Большая их часть уже была снесена. Отличительная особенность в балконах: они опираются на подпорки, которые идут до последнего этажа.
  • П-35. Многоподъездный пятиэтажный панельный дом. Года постройки такие же.
  • 1МГ-300. Панельное многоквартирное здание. Отличительной особенность является миниатюрные балконы, по форме напоминающие квадрат. На торце дома из трех панелей присутствует одно окно в середине.
  • 1-464. Года возведения этой серии – конец 1950-х. Узнать дома можно по окнам в подъезде, идентичным квартирным. Дома встречаются как трехэтажные, так и на 4 и 5 этажей.
  • 1-447. Кирпичные дома, более качественной постройки. Имеют совмещенные санузлы, узкие коридоры и отсутствуют несущие стены.
  • 1-335. Характерная черта этой серии – длинные подъездные окна, почти на всю высоту здания. По длинной части дома присутствуют двустворчатые окна и маленькие балконы. По боковым сторонам есть два окна.

Общей характерной чертой этих построек является их «компактность»: узкие окна, маленький совмещенный санузел, небольшие коридоры. Кроме этого, построены такие дома из бюджетных стройматериалов, которые не обладают высокой надежностью. Малый срок эксплуатации делает эти дома аварийными. Поэтому эти жилые постройки бесспорно подлежат сносу.

Актуальный список адресов на 2020 год

  • 2-я Хуторская ул., д. 6-14, к.2
  • Фестивальная ул., д.17
  • Фестивальная ул., д.21
  • Фестивальная ул., д.15, к. 2
  • Фестивальная ул., д.15, к. 4
  • Анненская ул., д. 6
  • Большая Марьинская ул., д. 11, корп.1
  • Большая Марьинская ул., д. 11, корп.2
  • Годовикова ул., д. 10, корп.1
  • Годовикова ул., д. 10, корп.2
  • Дежнева пр-д, д.12, к.1
  • Дежнева пр-д, д.22, к.2
  • Дежнева пр-д, д.8
  • Дежнева пр-д, д.26, к.2
  • Дежнева пр-д, д.26, к.3
  • Добролюбова ул., д. 17
  • Милашенкова ул., д. 7, корп. 3
  • Полярная ул., д. 3, корп. 2
  • Снежная ул., д.19, к.1
  • Фонвизина ул., д. 11
  • Шереметьевская ул., д. 31, к. 2
  • Яблочкова ул., д. 22, корп. 1
  • Яблочкова ул., д. 22, корп. 2
  • Яблочкова ул., д. 22, корп. 3
  • Яблочкова ул., д. 18, корп. 3
  • Яблочкова ул., д. 18, корп. 4
  • Яблочкова ул., д. 20, корп. 2
  • Шереметьевская ул., д.31, корп.1
  • Дежнёва пр., д. 22, корп.1
  • Дежнёва пр., д. 26, корп.1
  • Молодцова ул., 17, корп.1
  • Молодцова ул., 25, корп.1
  • Молодцова ул., 33, корп. 1
  • Полярная ул., д. 5, корп.2
  • Ясный пр., д. 16, корп. 2
  • Измайловский просп., 63
  • Кирпичная ул., д. 49
  • Константина Федина ул., д.15
  • Константина Федина ул., д.17
  • Плющева ул., 15, корп. 3
  • Дм. Ульянова ул., д.27-12, корп.1
  • Дм. Ульянова ул., д.27-12, корп.2
  • Дм. Ульянова ул., д.27-12, корп.3
  • Дм. Ульянова ул., д.27-12, корп.4
  • Обручева ул., д. 5, корп.2
  • Обручева ул., д. 7
  • Обручева ул., д. 9
  • Профсоюзная ул., д. 96, корп.1
  • Профсоюзная ул., д. 96, корп.2
  • Профсоюзная ул., д. 96, корп.3
  • Профсоюзная ул., д. 98, корп.2
  • Профсоюзная ул., д. 98, корп.6
  • Профсоюзная ул., д. 98, корп.7
  • Профсоюзная ул., д. 98, корп.8
  • Черноморский б-р, д. 22, корп.2
  • Дм. Ульянова ул., д.45, корп.1
  • Дм. Ульянова ул., д.47, корп.1
  • Профсоюзная ул., д.98, корп.3
  • Профсоюзная ул., д.98, корп.4
  • Севастопольский пр-т, д. 22
  • Шверника ул., д.6, корп.2
  • Ак. Павлова ул., 28
  • Ак. Павлова ул., 30
  • Ак. Павлова ул., 32
  • Ак. Павлова ул., 34
  • Ак. Павлова ул., 36
  • Ак. Павлова ул., 38
  • Ак. Павлова ул., 40
  • Ак. Павлова ул., 54
  • Ак. Павлова ул., 56, стр.1
  • Ярцевская ул., д.27, к.5
  • Ярцевская ул., д.31, к.1
  • Ярцевская ул., д.31, к.2
  • Ярцевская ул., д.31, к.3
  • Ярцевская ул., д.31, к.4
  • Ярцевская ул., д.31, к.5
  • Ярцевская ул., д.31, к.6
  • Ленинский пр-т, д.110, корп.3
  • Ленинский пр-т, д.110, корп.4
  • Ленинский пр-т, д.134
  • Ленинский пр-т, д.136
  • Ленинский пр-т, д.138
  • Вернадского пр-т, д.64
  • Вернадского пр-т, д.66
  • Вернадского пр-т, д.68
  • Вернадского пр-т, д.70
  • Вернадского пр-т, д.72
  • Вернадского пр-т, д.74-50
  • Коштоянца ул., д.19
  • Коштоянца ул., д.27
  • Коштоянца ул., д.37
  • Коштоянца ул., д.9
  • Лобачевского ул., д.84
  • Кастанаевская ул., д. 55
  • Кастанаевская ул., д. 57, корп. 1
  • Кастанаевская ул., д. 61, корп. 1
  • Кастанаевская ул., д. 61, корп. 2
  • Кастанаевская ул., д. 63, корп. 1
  • Малая Филёвская ул., д. 16
  • Малая Филёвская ул., д. 22
  • Малая Филёвская ул., д. 24, корп. 1
  • Малая Филёвская ул., д. 24, корп. 2
  • Малая Филёвская ул., д. 24, корп. 3
  • Давыдковская ул., д. 10, корп.1
  • Давыдковская ул., д. 10, корп.2
  • Давыдковская ул., д. 10, корп.3
  • Давыдковская ул., д. 10, корп.4
  • Давыдковская ул., д. 12, корп.1
  • Давыдковская ул., д. 12, корп.2
  • Давыдковская ул., д. 12, корп.4
  • Давыдковская ул., д. 12, корп.5
  • Давыдковская ул., д. 2, корп.7
  • Давыдковская ул., д. 4, корп.1
  • Давыдковская ул., д. 4, корп.2
  • Давыдковская ул., д. 4, корп.3
  • Кременчугская ул., д. 5, корп.1
  • Славянский бульв., д. 5, корп.2
  • Славянский бульв., д. 9, корп.3
  • Славянский бульв., д. 9, корп.4
  • М. Жукова пр., д.35, корп.2
  • М. Жукова пр., д.51, корп.3
  • М. Жукова пр., д.51, корп.4
  • Народного ополчения ул, д.13, корп.3
  • Народного ополчения ул, д.13, корп.4
  • Народного ополчения ул, д.11, корп.3
  • Народного ополчения ул, д.11, корп.4
  • Туристская ул., д. 14, корп.1
  • Яна Райниса бульвар, д. 2, корп. 2
  • Яна Райниса бульвар, д. 2, корп. 3

Важно! В список постоянно вносятся дополнения и изменения. Уточнять наличие в нем того или иного дома рекомендуется официальным запросом в городские службы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас: +7 (доб. 697) (Москва) +7 (доб. 281) (Санкт-Петербург) +8 (доб. 198) (Россия) Это быстро и бесплатно!

Несносимые постройки

К этой серии относятся те дома, срок эксплуатации которых значительно превышает вышеуказанные. Кроме того, внешний вид и схема возведения в корне отличается от домов, подлежащих сносу.

К этой категории относятся такие серии домов:

  • 1-442. Прочные кирпичные строения высотой в 3 -5 этажей. Железобетонные плиты перекрытий. Наличие квартир: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные. Эта серия считается более прочной, нежели вышеуказанные дома, поэтому демонтажу не подлежит.
  • 1-510. Жилье этой серии относится к классу «эконом». Блочные многоподъездные пятиэтажные строения имеют однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Наличие балконов со второго этажа, в некоторых вариантах раздельные санузлы, более просторные коридоры и кухня. Постройка зданий этой серии была самой масштабной. В Москве насчитывается более тысячи таких жилых построек.
  • 1-511. Многоподъездные кирпичные дома, состоящие из 3 – 8 секций. Квартиры также от однокомнатных до трехкомнатных. В конце 1950-х годов возводились также малосемейные дома этой серии.
  • 1-515. Панельные дома высотностью в 5 этажей. Над последним этажом присутствует техническое помещение или чердак. Кровля встречается двух видов: двухскатная и плоская. Нюанс, который отличает эту серию от всех вышеупомянутых – это 80-тисантиметровые секции батарей, которые спрятаны перегородками между комнатами.

При постройке этих домов рассчитывалось на длительное пользование, поэтому материалы для возведения использовались качественные. Пятиэтажные строения этих серий за 40 лет изнашиваются менее, чем на 20%.

В общей сложности под программу реновации Москвы попадают свыше 5 тысяч домов, 30% из которых относятся к «несносимой» серии. Изначально планировалось в работе с этой категорией пятиэтажек ограничиться капитальным ремонтом, но после планы правительства несколько изменились.

Умный снос столичных хрущевок – результаты двухлетней работы

В Департаменте строительства Москвы заявили о сносе 21 старой 5-этажки с помощью технологии умного сноса. Умный снос домов уже охватил 6 административных округов столицы и стал стандартом программы реновации.

Количество разобранных 5-этажек по технологии умного сноса Москва, АО, март 2021, ед.


Источник: Департамент строительства Москвы

На месте снесенных домов появятся современные жилые дома с развитой инфраструктурой: детские сады, школы, медицинские учреждения, магазины, спортивные и культурно-развлекательные объекты, объекты сферы обслуживания.

Реновация домов «несносимых» серий в Москве

Поскольку у данной категории домов срок использования больше, нежели у «сносимых» зданий, их демонтаж не планировался. Но после, власти решили внести корректировку в план реновации и затронуть также «несносимую» серию жилых построек. Официальными представителями было утверждено, что снос зданий будет проходить не по серийности, а по желанию жильцов.

Снос пятиэтажек «несносимых» серий 1-515 и 1-510 рассчитан до конца 2023 года. По заключению экспертов было утверждено, что прочность этих домов не достигает принятым стандартам и их необходимо демонтировать. Название этой категории не говорит о том, что эти постройки будут стоять вечность без каких-либо износов. «Несносимыми» называют дома, которые рассчитаны на 50 лет службы и это не означает, что реновация их не затронет.

Критерии, по которым велся отбор домов для сноса:

  • часть квартир отсутствует централизованный нагрев воды и было установлено газовое оборудование;
  • превышено время эксплуатации зданий;
  • нет мусоропроводов в подъездах;
  • частые обрушения и взрывы газа;
  • крайне аварийное состояние здания.

Под все эти критерии подходят именно «несносимые» серии 1-510 и 1-515.

Что касается зданий 1-442 и 1-511 – то они стоят в очереди под демонтаж последние. Степень их износа минимальна, а также они оснащены прочными перекрытиями, что позволит им прослужить еще долго.

Какие новые квартиры предлагают взамен?

Новые квартиры не будут намного меньше или порядком больше старых, каждый переселенец получит эквивалентную бывшей жилплощадь. Но будет более удобная планировка, просторная кухня, прихожая, санзоны.

В замененных квартирах обязательно должны быть:

  • кондиционеры;
  • счетчики на все виды коммуникаций;
  • современные отопительные батареи;
  • закрытые стекленые лоджии или балконы.

Доплату за это взимать запрещено.

Вместе с тем, если кто-то из попавших под расселение пятиэтажек в Москве изъявит желание получить новое жилье больше прежнего, такая возможность не только будет ему предоставлена, но и будет сопровождена набором скидок и льготных условий.

С другой стороны, отказавшийся от нового жилища полностью, будет обеспечен компенсацией в размере стоимости квартиры по актуальным рыночным ценам на жилье.

Когда будут сносить такие дома?

Точного временного периода, когда снесут дома серии 1-510 и 1-515 нет. Скорее всего по началу будут единичные случаи демонтажа зданий этих серий. С 2015 года еще ни разу не было принято какое-то точное решение.

В любом случае снос «несносимых» домов будет проходить только после полного опроса жителей каждой квартиры. Только после согласия 70 % жильцов будет принято положительное решение на снос конкретного дома.

Очередность домов будет распределяться по степени аварийности и ветхости. Первыми «слягут» наиболее опасные для людей постройки. К концу списка будут распределяться дома, которые способны «прожить» некоторое время без опасности для жильцов.

Варианты развития событий

Для всех домов «несносимой» серии есть два варианта развития событий:

  1. Демонтаж.
  2. Капитальные ремонтные работы.

Но по территории Москвы есть немало построек, которые представляют собой историческую или культурную ценность. Эти единичные объекты ни в коем случае не передадут на демонтаж.

Им полагается капитальный ремонт с обновлением фундамента, сменой всех коммуникаций, реконструкцией и укреплением стен, перекрытий и кровли. Реконструкция пятиэтажек несносимых серий будет произведена после определения списка домов для демонтажа.

Основные правила

Первая волна реновации наделала много шума и произвела много недовольства с самого ее начала реализации. Мэр Лужков бесцеремонно переселял жителей центральных кварталов за пределы МКАД, чему люди были очень недовольны.

Новый мэр решил не следовать по его стопам, и были разработаны определенные правила реновации, которым обязаны следовать все участники программы. К основным правилам относится:

  1. Переселение граждан должно происходить в пределах одного квартала или района. И только при согласии граждан переехать в другой район возможно их переселение.
  2. Собственники квартир имеют право отказаться от сноса их дома, если это решение будет принято двумя третьими собственников на общем собрании. В этом случае их дом будет подлежать капитальному ремонту или перепланировке.
  3. Новые квартиры должны быть равноценными, должно соответствовать количество комнат и жилая площадь этих комнат. Но по факту общая площадь должна быть больше, потому что в новых домах, согласно новым стандартам градостроения, не предусмотрены совмещенные санузлы и кухни меньше 8 квадратных метров.
  4. Также все новые квартиры и дома должны соответствовать установленным нормам теплоизоляции и шумоизоляции. Стены и несущие конструкции должны быть сделаны из бетонных панелей или кирпича.
  5. Территория дома должна быть облагорожена, иметь парковку, детскую площадку, тротуары и прочее необходимое.
  6. Дом должен иметь поблизости всю необходимую инфраструктуру.

Кроме того, что все эти основные требования должны быть соблюдены, жителям столицы предоставляются также такая дополнительная помощь, как:

  • ветеранам, пенсионерам, многодетным и малоимущим семьям при необходимости должна быть оказана финансовая и физическая помощь в переезде;
  • владельцам коммерческих помещений сносимого дома должна быть предложена равнозначная коммерческая площадь в новом доме либо выплачена денежная компенсация по рыночной стоимости площади.

Таким образом, в следующем году ожидается строительство первых стартовых домов для переселения жильцов пятиэтажек. И после этого начнется новая волна сноса старых домов, в которые попадают и несносимые серии первой волны реновации.

График сноса пятиэтажек в Москве – реновация жилья

Список домов под снос в ЗАО по программе реновации. В Западном административном округе всего под снос 559 домов в 10 районах Москвы.

Снос домов в ЗАО планируют завершить до 2032 года. В округе под снос пойдут 559 пятиэтажки, которые находятся в 10 районах. В Раменках будет снесено 2 строения, и 148 зданий в Можайском р-не.

Программа заключается в сносе хрущевок и переселение жителей в новые жилые комплексы. Все квартиры жильцам предоставят бесплатно, с внутренней отделкой и ремонтом по стандартам реновации. Москвичам предоставят квартиры, расположенные рядом с их прошлым домом, который планируют снести.

Новости реновации ЗАО на сегодня сообщают: снос пятиэтажек в Западном округе будет осуществляться по порядку. Планируются снести дома на ул. Давыдковской, Малой Филевской, Кастанаевской ул., Ленинском проспекте, улице Ярцевской и Павлова.

Все вопросы, которые интересуют жителей районов можно задать в специальных центрах информирования. Они расположены на 1-х этажах новостроек.

Списки домов реновация ЗАО составлены по районам. Каждая семья сможет получить по программе реновации новую квартиру. Комфортные квартиры многие жители получат в жилых комплексах. Дома будут иметь превосходную обустроенную территорию.

В 2021 году приняли Федеральный закон «О реновации», в котором указаны все нюансы, по которым отбираются дома для участия в данной программе. И дальше мы поговорим о реновации Проспекта Вернадского. Разберем программу, условия и графики.

Программа реновации предполагает размещение стартовых площадок неподалеку от сносимых зданий, а само строительство будет разворачиваться непосредственно на территории, которая освободится в результате сноса.

Инспекторами Мосгосстройнадзора было объявлено о посещении некоторых таких стартовых площадок для проведения экспертиз. Это осмотр, целью которого является определение соблюдений пожарной безопасности, проверка используемых материалов, уровня шума на близлежащей территории.

Количество стартовых площадок в районе проспекта Вернадского составляет на сегодня 8 штук. К ним относят следующие дома:

Проведение такой программы выгодно как правительству (сокращение затрат на поддержание аварийных домов), так и собственникам квартир, живущих в ветхом жилье.

Основной задачей программы является не допустить превращение старых хрущёвок в аварийные и полностью непригодные для жизни. Проекты для новых домов разрабатывают российские и западные архитекторы, обладающие высоким уровнем профессионализма.

При переезде жильцам дают равноценное жилье, то есть предоставляемая квартира является такой же по площади или немного больше. Вместе с этим улучшаются жилищные условия (с учетом всех нормативов) и для тех москвичей, которые стоят в очередях на квартиру.

Вместе с жилыми домами строятся социальные объекты, расширяется транспортная сеть. Добавляются парковые зоны, спортивные и детские площадки.

К концу 2021 года в Проспекте Вернадского планируют переселить 32 дома. Всего под снос идут 59 домов, находящихся по следующим адресам:

На сегодняшний день 12 многоэтажек находятся на стадии строительства, проводятся работы по их отделке и благоустройству. В некоторые дома заселение произойдет уже в 2021 году.

Основными причинами сноса домов является следующее:

На создание проектов новых домов и подготовки их к постройке по плану уйдет около двух лет. За это время будут проведены следующие типы работ:

Все эти действия запланированы на ближайшие несколько лет, но эксперты утверждают, что сама программа может затянуться на 20-30 лет. Окончательный график переселения можно посмотреть на официальном сайте мера Москвы https://www.mos.ru/city/projects/renovation/.

В результате после переезда в новые дома по программе реновации жители получают:

Несмотря на наличие неоспоримых плюсов, имеются в программе и определенные сложности:

Кроме Москвы, программа реновации запускается и в других городах. Успешный опыт внедрения в иных странах демонстрирует, что сама идея имеет место быть, и даже в Москве уже есть положительные примеры проведения программы.

В представленном списке адреса домов с указанием сроков переселения в 2020-2032 годах в Заподном Административном Округе Москвы. А также, когда можно будет узнать срок переселения по вашему адресу.

Учитываются списки с датами приказов от 12.08.20 и 10.02.21.

© Источник: Реновар.ру, автор: Татьяна Александрова

Адрес домаДаты расселения
Алексея Свиридова ул. д.32025 — 2028
Алябьева ул. д.12025-2028
Аминьевское шоссе д.14 к.12029-2032
Аминьевское шоссе д.14 к.22029-2032
Аминьевское шоссе д.14 к.32029-2032
Аминьевское шоссе д.162029-2032
Аминьевское шоссе д.18 к.22029-2032
Аминьевское шоссе д.18 к.32029-2032
Аминьевское шоссе д.242029-2032
Аминьевское шоссе д.262029-2032
Аминьевское шоссе д.28 к.12029-2032
Аминьевское шоссе д.28 к.22029-2032
Аминьевское шоссе д.28 к.32029-2032
Аминьевское шоссе д.302029-2032
Аминьевское шоссе д.342029-2032
Аминьевское шоссе, д.18 к.12020-2024
Аминьевское шоссе, д.222020-2024
Артамонова ул. д.12029-2032
Артамонова ул. д.102029-2032
Артамонова ул. д.12 к.12029-2032
Артамонова ул. д.132029-2032
Артамонова ул. д.13 к.22029-2032
Артамонова ул. д.14 к.12029-2032
Артамонова ул. д.14 к.22029-2032
Артамонова ул. д.18 к.12029-2032
Артамонова ул. д.18 к.22029-2032
Артамонова ул. д.202029-2032
Артамонова ул. д.32029-2032
Артамонова ул. д.4 к.12025-2028
Артамонова ул. д.4 к.22025-2028
Артамонова ул. д.52029-2032
Артамонова ул. д.7 к.12029-2032
Артамонова ул. д.7 к.22029-2032
Артамонова ул. д.8 к.12029-2032
Артамонова ул. д.8 к.22029-2032
Артамонова ул. д.9 к.12029-2032
Аэрофлотская ул. д.32025 — 2028
Багрицкого ул. д.10 к.12029-2032
Багрицкого ул. д.122029-2032
Багрицкого ул. д.6 к.12029-2032
Багрицкого ул. д.6 к.22029-2032
Багрицкого ул. д.6 к.32029-2032
Багрицкого ул. д.82029-2032
Багрицкого ул., д.16 к.12020-2024
Багрицкого ул., д.16 к.22020-2024
Багрицкого ул., д.282020-2024
Багрицкого ул., д.302020-2024
Багрицкого ул., д.322020-2024
Барклая ул. д.112025-2028
Барклая ул. д.7/1 к.22025-2028
Береговой пр., д.9 к.12020-2024
Бобруйская ул. д.10 к.32025 — 2028
Бобруйская ул. д.162025 — 2028
Бобруйская ул. д.18 к.12025 — 2028
Бобруйская ул. д.18 к.22025 — 2028
Бобруйская ул. д.202025 — 2028
Бобруйская ул. д.4 к.12025 — 2028
Бобруйская ул. д.4 к.22025 — 2028
Бобруйская ул. д.6 к.12025 — 2028
Боженко ул. д.10 к.12025 — 2028
Боженко ул. д.10 к.22025 — 2028
Боженко ул. д.10 к.32025 — 2028
Боженко ул. д.11 к.12025 — 2028
Боженко ул. д.11 к.22025 — 2028
Боженко ул. д.12 к.12025 — 2028
Боженко ул. д.12 к.22025 — 2028
Боженко ул. д.14 к.12025 — 2028
Боженко ул. д.14 к.22025 — 2028
Боженко ул. д.14 к.32025 — 2028
Боженко ул. д.5 к.12025 — 2028
Боженко ул. д.7 к.12025 — 2028
Боженко ул. д.7 к.22025 — 2028
Боженко ул. д.7 к.32025 — 2028
Боженко ул. д.92025 — 2028
Боровский пр. д.102029-2032
Боровский пр. д.112025-2028
Боровский пр. д.122029-2032
Боровский пр. д.142025-2028
Боровский пр. д.162025-2028
Боровский пр. д.182025-2028
Боровский пр. д.202025-2028
Боровский пр. д.222025-2028
Боровский пр. д.42025-2028
Боровский пр. д.62025-2028
Боровский пр. д.72025-2028
Боровский пр. д.82029-2032
Боровский пр. д.92025-2028
Боровский пр., д.12020-2024
Боровский пр., д.32020-2024
Боровский пр., д.52020-2024
Василисы Кожиной ул. д.16 к.12025-2028
Василисы Кожиной ул. д.16 к.22025-2028
Василисы Кожиной ул. д.24 к.22025-2028
Василисы Кожиной ул., д.8 к.12020-2024
Ватутина ул. д.13 к.22029-2032
Ватутина ул. д.13 к.32029-2032
Ватутина ул. д.3 к.12025-2028
Ватутина ул. д.3 к.22025-2028
Ватутина ул. д.7 к.12025-2028
Веерная ул. д.102025-2028
Веерная ул. д.12 к.22025-2028
Веерная ул. д.14 к.22025-2028
Веерная ул. д.16 к.22025-2028
Веерная ул. д.32 к.22025-2028
Веерная ул. д.32 к.32025-2028
Веерная ул. д.34 к.22025-2028
Веерная ул. д.36 к.22025-2028
Веерная ул. д.82025-2028
Веерная ул., д.26 к.22020-2024
Веерная ул., д.28 к.22020-2024
Верейская ул. д.192029-2032
Верейская ул. д.212029-2032
Верейская ул. д.232029-2032
Вернадского просп. д.202025-2028
Вернадского просп. д.222025-2028
Вернадского просп. д.242025-2028
Вернадского просп. д.262025-2028
Вернадского просп. д.792025-2028
Вернадского просп. д.812025-2028
Вернадского просп., д.452020-2024
Вернадского просп., д.472020-2024
Вернадского просп., д.492020-2024
Вернадского просп., д.832020-2024
Вернадского просп., д.852020-2024
Витебская ул. д.42029-2032
Витебская ул. д.62029-2032
Внуковская Б. ул. д.232025 — 2028
Внуковская Б. ул. д.252025 — 2028
Внуковская Б. ул. д.272025 — 2028
Вяземская ул. д.1 к.12025-2028
Вяземская ул. д.1 к.22025-2028
Вяземская ул. д.1 к.32025-2028
Вяземская ул. д.11 к.12025-2028
Вяземская ул. д.132029-2032
Вяземская ул. д.152029-2032
Вяземская ул. д.242029-2032
Вяземская ул. д.3 к.12025-2028
Вяземская ул. д.3 к.22025-2028
Вяземская ул. д.3 к.32025-2028
Вяземская ул., д.9 к.12020-2024
Вяземская ул., д.9 к.22020-2024
Гвардейская ул. д.102029-2032
Гвардейская ул. д.112029-2032
Гвардейская ул. д.122029-2032
Гвардейская ул. д.42029-2032
Гвардейская ул. д.5 к.12029-2032
Гвардейская ул. д.62029-2032
Гвардейская ул. д.7 к.12029-2032
Гвардейская ул. д.82029-2032
Гвардейская ул. д.9 к.12029-2032
Герасима Курина ул. д.22025-2028
Герасима Курина ул. д.4 к.32025-2028
Герасима Курина ул. д.4 к.42025-2028
Герасима Курина ул. д.6 к.22025-2028
Герасима Курина ул. д.8 к.12025-2028
Герасима Курина ул. д.8 к.22025-2028
Герасима Курина ул. д.8 к.32025-2028
Герасима Курина ул. д.8 к.42025-2028
Герасима Курина ул., д.12 к.12020-2024
Герасима Курина ул., д.12 к.22020-2024
Герасима Курина ул., д.12 к.32020-2024
Говорова ул. д.14 к.22025-2028
Говорова ул. д.14 к.32025-2028
Говорова ул. д.14 к.42025-2028
Говорова ул. д.14 к.52025-2028
Говорова ул. д.8 к.32029-2032
Говорова ул., д.16 к.12020-2024
Говорова ул., д.16 к.22020-2024
Говорова ул., д.16 к.32020-2024
Говорова ул., д.16 к.42020-2024
Говорова ул., д.16 к.52020-2024
Горбунова ул. д.11 к.12025-2028
Горбунова ул. д.11 к.32025-2028
Горбунова ул. д.9 к.12025-2028
Горбунова ул., д.11 к.22020-2024
Горбунова ул., д.9 к.22020-2024
Горбунова ул., д.9 к.32020-2024
Гришина ул. д.12029-2032
Гришина ул. д.132029-2032
Гришина ул. д.172029-2032
Гришина ул. д.21 к.12029-2032
Гришина ул. д.21 к.22029-2032
Гришина ул. д.21 к.32029-2032
Гришина ул. д.21 к.42029-2032
Гришина ул. д.23 к.12029-2032
Гришина ул. д.23 к.22029-2032
Гришина ул. д.23 к.32029-2032
Гришина ул. д.23 к.42029-2032
Гришина ул. д.252029-2032
Гришина ул. д.32029-2032
Гришина ул. д.72029-2032
Гродненская ул., д.62020-2024
Дорогобужский 2-й пер. д.62029-2032
Дорогобужский 2-й пер. д.92029-2032
Екатерины Будановой ул. д.12029 — 2032
Екатерины Будановой ул. д.32029 — 2032
Запорожская ул. д.22029-2032
Запорожская ул. д.42029-2032
Запорожская ул. д.82025-2028
Заречная ул., д.5 к.12020-2024
Заречная ул., д.5 к.22020-2024
Ивана Франко ул. д.342029 — 2032
Инициативная ул. д.14 к.12029-2032
Инициативная ул. д.16 к.22029-2032
Инициативная ул. д.16 к.32029-2032
Инициативная ул. д.16 к.42029-2032
Инициативная ул. д.16 к.52029-2032
Инициативная ул. д.182029-2032
Кастанаевская ул. д.21 к.32025-2028
Кастанаевская ул. д.23 к.12025-2028
Кастанаевская ул. д.23 к.22025-2028
Кастанаевская ул. д.23 к.32025-2028
Кастанаевская ул. д.23 к.42025-2028
Кастанаевская ул. д.27 к.12025-2028
Кастанаевская ул. д.27 к.32025-2028
Кастанаевская ул. д.27 к.52025-2028
Кастанаевская ул. д.31 к.22025-2028
Кастанаевская ул. д.36 к.12025-2028
Кастанаевская ул. д.36 к.22025-2028
Кастанаевская ул. д.36 к.32025-2028
Кастанаевская ул., д.27 к.22020-2024
Кастанаевская ул., д.32020-2024
Кастанаевская ул., д.31 к.12020-2024
Кастанаевская ул., д.31 к.32020-2024
Кастанаевская ул., д.40 к.12020-2024
Кастанаевская ул., д.40 к.22020-2024
Клочкова ул. д.42020 — 2024
Клочкова ул., д.22020 — 2024
Клочкова ул., д.62020 — 2024
Клочкова ул., д.82025 — 2028
Коштоянца ул., д.11 (частичное)2020-2024
Коштоянца ул., д.13 (частичное)2020-2024
Коштоянца ул., д.17 (частичное)2020-2024
Коштоянца ул., д.21 (частичное)2020-2024
Коштоянца ул., д.25 (частичное)2020-2024
Коштоянца ул., д.29 (частичное)2020-2024
Коштоянца ул., д.3 (частичное)2020-2024
Коштоянца ул., д.31 (частичное)2020-2024
Коштоянца ул., д.352020-2024
Коштоянца ул., д.392020-2024
Коштоянца ул., д.412020-2024
Коштоянца ул., д.5 (частичное)2020-2024
Коштоянца ул., д.7 (частичное)2020-2024
Красных Зорь ул. д.272029-2032
Красных Зорь ул. д.312029-2032
Красных Зорь ул. д.332029-2032
Красных Зорь ул. д.352029-2032
Красных Зорь ул., д.292020-2024
Кременчугская ул. д.34 к.12025-2028
Кременчугская ул. д.34 к.22025-2028
Кременчугская ул. д.362025-2028
Кременчугская ул. д.38 к.12025-2028
Кременчугская ул. д.38 к.22025-2028
Кременчугская ул. д.40 к.12025-2028
Кременчугская ул. д.40 к.22025-2028
Кременчугская ул. д.42 к.12025-2028
Кременчугская ул. д.42 к.22025-2028
Кременчугская ул. д.44 к.12025-2028
Кременчугская ул. д.44 к.22025-2028
Кременчугская ул. д.44 к.32029-2032
Кременчугская ул. д.44 к.42029-2032
Кременчугская ул. д.82025 — 2028
Кубинка ул. д.102025-2028
Кубинка ул. д.12 к.12025-2028
Кубинка ул. д.12 к.22025-2028
Кубинка ул. д.12 к.32029-2032
Кубинка ул. д.12 к.42029-2032
Кубинка ул. д.132029-2032
Кубинка ул. д.15 к.12029-2032
Кубинка ул. д.172029-2032
Кубинка ул. д.18 к.32029-2032
Кубинка ул. д.18 к.42029-2032
Кубинка ул. д.18 к.52029-2032
Кубинка ул. д.22 к.12029-2032
Кубинка ул. д.22 к.22029-2032
Кубинка ул. д.3 к.12025-2028
Кубинка ул. д.3 к.22025-2028
Кубинка ул. д.42025-2028
Кубинка ул. д.5 к.12025-2028
Кубинка ул. д.62025-2028
Кубинка ул., д.16 к.12020-2024
Кубинка ул., д.16 к.22020-2024
Кубинка ул., д.16 к.32020-2024
Кубинка ул., д.18 к.12020-2024
Кубинка ул., д.82020-2024
Кунцевская ул. д.7 к.12029 — 2032
Кунцевская ул. д.7 к.22029 — 2032
Кунцевская ул. д.9 к.12029 — 2032
Кунцевская ул. д.9 к.22029 — 2032
Кутузовский просп. д.842025 — 2028
Кутузовский просп., д.782020 — 2024
Кутузовский просп., д.862020 — 2024
Лазенки 6-я ул. д.2А2025 — 2028
Лазенки 6-я ул. д.82025 — 2028
Лазенки 6-я ул., д.282025 — 2028
Лазенки 6-я ул., д.32025 — 2028
Лазенки 6-я ул., д.52025 — 2028
Лазенки 6-я ул., д.72025 — 2028
Лазенки 6-я ул., д.92025 — 2028
Лазенки 7-я ул. д.102025 — 2028
Лазенки 7-я ул. д.22020 — 2024
Лазенки 7-я ул. д.262020 — 2024
Лазенки 7-я ул. д.42020 — 2024
Лазенки 7-я ул. д.62020 — 2024
Лазенки 7-я ул. д.82020 — 2024
Лобачевского ул. д.1062020 — 2024
Лобачевского ул. д.122025-2028
Лобачевского ул., д.242020-2024
Лобачевского ул., д.262020-2024
Лобачевского ул., д.282020-2024
Лобачевского ул., д.68 (частичное)2020-2024
Лобачевского ул., д.70 (частичное)2020-2024
Лобачевского ул., д.78 (частичное)2020-2024
Лобачевского ул., д.80 (частичное)2020-2024
Лобачевского ул., д.822020-2024
Лобачевского ул., д.862020-2024
Лукино 1-я ул., д.92020 — 2024
Марии Поливановой ул. д.112025-2028
Марии Поливановой ул. д.11А2025-2028
Марии Поливановой ул. д.132025-2028
Марии Поливановой ул. д.9А2025-2028
Марии Поливановой ул., д.2/192020-2024
Марии Поливановой ул., д.42020-2024
Матвеевская ул. д.262025-2028
Матвеевская ул. д.282025-2028
Матвеевская ул. д.302029-2032
Матвеевская ул. д.32 к.22029-2032
Матвеевская ул., д.20 к.12020-2024
Матвеевская ул., д.242020-2024
Матросова ул., д.212020 — 2024
Матросова ул., д.232020 — 2024
Матросова ул., д.252020 — 2024
Матросова ул., д.272020 — 2024
Матросова ул., д.292020 — 2024
Матросова ул., д.52020 — 2024
Минская ул. д.10 к.22025-2028
Минская ул. д.13 к.22025 — 2028
Минская ул. д.172025 — 2028
Минская ул. д.32025-2028
Минская ул. д.6 к.12025-2028
Минская ул. д.6 к.22025-2028
Минская ул. д.72025-2028
Минская ул. д.8 к.22025-2028
Мичуринский просп. д.54 к.42020 — 2024
Можайское шоссе д.122029-2032
Можайское шоссе д.20 к.22029-2032
Можайское шоссе д.232025-2028
Можайское шоссе д.272025-2028
Можайское шоссе д.282029-2032
Можайское шоссе д.302029-2032
Можайское шоссе д.38 к.22029-2032
Можайское шоссе д.38 к.32029-2032
Можайское шоссе д.38 к.42029-2032
Можайское шоссе д.45 к.32025-2028
Можайское шоссе д.45 к.42025-2028
Можайское шоссе д.462029-2032
Можайское шоссе д.482025-2028
Можайское шоссе, д.192020-2024
Можайское шоссе, д.21 к.22020-2024
Молодогвардейская ул. д.11 к.12029 — 2032
Молодогвардейская ул. д.25 к.22029 — 2032
Молодогвардейская ул. д.31 к.22029 — 2032
Молодогвардейская ул. д.33 к.12029 — 2032
Молодогвардейская ул. д.33 к.22029 — 2032
Молодогвардейская ул. д.35 к.22029 — 2032
Молодогвардейская ул. д.47 к.32025 — 2028
Молодогвардейская ул. д.492025 — 2028
Молодогвардейская ул. д.552025 — 2028
Молодогвардейская ул., д.512020 — 2024
Молодогвардейская ул., д.532020 — 2024
Наро-Фоминская ул. д.102025-2028
Наро-Фоминская ул. д.112025-2028
Наро-Фоминская ул. д.132025-2028
Наро-Фоминская ул. д.152025-2028
Наро-Фоминская ул. д.32025-2028
Наро-Фоминская ул. д.52025-2028
Наро-Фоминская ул. д.72025-2028
Наро-Фоминская ул. д.92025-2028
Наташи Ковшовой ул. д.5/22029-2032
Наташи Ковшовой ул. д.7/12029-2032
Неделина Маршала ул. д.102029-2032
Неделина Маршала ул. д.122029-2032
Неделина Маршала ул. д.14 к.12029-2032
Неделина Маршала ул. д.14 к.22029-2032
Неделина Маршала ул. д.16 к.22029-2032
Неделина Маршала ул. д.16 к.32029-2032
Неделина Маршала ул. д.182025-2028
Неделина Маршала ул. д.22029-2032
Неделина Маршала ул. д.202025-2028
Неделина Маршала ул. д.222029-2032
Неделина Маршала ул. д.242029-2032
Неделина Маршала ул. д.30 к.32029-2032
Неделина Маршала ул. д.82029-2032
Новозаводская ул. д.132025-2028
Новозаводская ул. д.15 к.22025-2028
Новозаводская ул. д.17 к.12029-2032
Новозаводская ул., д.15 к.12020-2024
Новозаводская ул., д.8/8 к.52020-2024
Новозаводская ул., д.8/8 к.62020-2024
Озерная ул. д.2/122025-2028
Озерная ул. д.222025-2028
Озерная ул. д.242025-2028
Озерная ул. д.282029-2032
Озерная ул. д.30 к.12029-2032
Озерная ул. д.30 к.22029-2032
Озерная ул. д.32 к.12025-2028
Озерная ул. д.32 к.22025-2028
Озерная ул. д.32 к.32025-2028
Озерная ул. д.34 к.12025-2028
Озерная ул. д.34 к.22025-2028
Озерная ул. д.34 к.32025-2028
Озерная ул. д.4/92025-2028
Озерная ул. д.62029-2032
Озерная ул., д.202020-2024
Олеко Дундича ул. д.21 к.12025-2028
Олеко Дундича ул. д.35 к.22025-2028
Олеко Дундича ул. д.372025-2028
Олеко Дундича ул. д.39 к.12025-2028
Олеко Дундича ул. д.39 к.22025-2028
Олеко Дундича ул., д.45 к.12020-2024
Олеко Дундича ул., д.45 к.22020-2024
Олеко Дундича ул., д.472020-2024
Оршанская ул. д.22029 — 2032
Оршанская ул. д.42029 — 2032
Оршанская ул. д.62029 — 2032
Оршанская ул. д.8 к.12029 — 2032
Оршанская ул. д.8 к.42029 — 2032
Осипенко ул. (пос.Толстопальцево) д.8 c.32025-2028
Очаковская Б. ул. д.142029-2032
Очаковская Б. ул. д.202029-2032
Очаковская Б. ул. д.292025-2028
Очаковская Б. ул. д.372025-2028
Очаковская Б. ул. д.92029-2032
Очаковская Б. ул., д.342020-2024
Очаковская Б. ул., д.432020-2024
Очаковская Б. ул., д.45 к.12020-2024
Очаковский 4-й пер. д.32029-2032
Очаковское шоссе д.2 к.12025-2028
Очаковское шоссе д.2 к.22025-2028
Очаковское шоссе д.4 к.12025-2028
Очаковское шоссе д.6 к.12025-2028
Партизанская ул. д.18 к.22029 — 2032
Партизанская ул. д.212029 — 2032
Партизанская ул. д.312025 — 2028
Партизанская ул. д.33 к.22025 — 2028
Партизанская ул. д.35 к.12025 — 2028
Партизанская ул. д.35 к.22025 — 2028
Партизанская ул. д.9 к.12025 — 2028
Петра Алексеева 1-й пер. д.22025-2028
Петра Алексеева 1-й пер. д.42025-2028
Петра Алексеева 1-й пер., д.52020-2024
Петра Алексеева 2-й пер. д.12025-2028
Петра Алексеева ул., д.32020-2024
Пивченкова ул., д.1 к.12020-2024
Пивченкова ул., д.1 к.22020-2024
Пивченкова ул., д.102020-2024
Пивченкова ул., д.122020-2024
Пивченкова ул., д.142020-2024
Пивченкова ул., д.22020-2024
Пивченкова ул., д.42020-2024
Пивченкова ул., д.62020-2024
Пивченкова ул., д.82020-2024
Полоцкая ул. д.5 к.22025 — 2028
Попутная ул. д.12025-2028
Попутная ул. д.22025-2028
Попутная ул. д.3 к.12025-2028
Попутная ул. д.42025-2028
Пржевальского ул. д.92025-2028
Пржевальского ул., д.102020-2024
Пржевальского ул., д.10А2020-2024
Пржевальского ул., д.122020-2024
Пржевальского ул., д.14/162020-2024
Проектируемый 1980 пр. д.52025-2028
Проектируемый 1980 пр. д.7 к.12025-2028
Проектируемый 1980 пр. д.7 к.22025-2028
Проектируемый 1980 пр. д.7 к.32025-2028
Проектируемый 1980 пр. д.7 к.42025-2028
Проектируемый 1980 пр., д.32020-2024
Пятьдесят лет Октября ул. д.2 к.12025 — 2028
Рейсовая 1-я ул. д.1/212025 — 2028
Рейсовая 1-я ул. д.52025 — 2028
Рейсовая 1-я ул. д.72025 — 2028
Рейсовая 2-я ул. д.122025 — 2028
Рейсовая 2-я ул. д.142025 — 2028
Рейсовая 2-я ул. д.8/292025 — 2028
Родниковая ул. д.102025-2028
Родниковая ул. д.122025-2028
Родниковая ул. д.62025-2028
Родниковая ул. д.82025-2028
Родниковая ул., д.42020-2024
Родниковая ул., д.4 к.12020-2024
Родниковая ул., д.4 к.22020-2024
Родниковая ул., д.4 к.32020-2024
Сеславинская ул. д.182025-2028
Сеславинская ул. д.202025-2028
Сеславинская ул. д.382025-2028
Сколковское шоссе д.22 к.12029-2032
Сколковское шоссе д.242029-2032
Сколковское шоссе д.26 к.12029-2032
Сколковское шоссе д.9 к.12025-2028
Толбухина ул. д.142029-2032
Толбухина ул., д.2 к.22020-2024
Толбухина ул., д.4 к.22020-2024
Толбухина ул., д.9 к.22020-2024
Удальцова ул. д.332025-2028
Удальцова ул. д.352025-2028
Удальцова ул. д.372025-2028
Удальцова ул. д.392025-2028
Удальцова ул. д.412025-2028
Удальцова ул. д.432025-2028
Удальцова ул. д.452025-2028
Удальцова ул. д.472025-2028
Удальцова ул. д.532025-2028
Удальцова ул. д.552025-2028
Удальцова ул. д.572025-2028
Удальцова ул. д.592025-2028
Удальцова ул. д.612025-2028
Удальцова ул. д.632025-2028
Филевская 3-я ул. д.42025-2028
Филевская 3-я ул. д.6 к.12025-2028
Филевская 3-я ул. д.7 к.12025-2028
Филевская 3-я ул. д.7 к.22025-2028
Филевская 3-я ул., д.102020-2024
Филевская 3-я ул., д.8 к.12020-2024
Филевская Б. ул. д.102025-2028
Филевская Б. ул. д.8 к.12029-2032
Филевская Б. ул., д.8 к.22020-2024
Ярцевская ул. д.11 к.22025 — 2028
Ярцевская ул. д.132025 — 2028
Ярцевская ул. д.232029 — 2032
Ярцевская ул. д.252029 — 2032
Ярцевская ул. д.52025 — 2028
Ярцевская ул. д.72025 — 2028
Ярцевская ул. д.92025 — 2028

График переселения по реновации в Москве оказался графиком «выселения»: alex_starnik — LiveJournal

График переселения по программе реновации жилищного фонда в Москве на деле оказался всего лишь приблизительным графиком «выселения», да и то не полным.

Власти Москвы опубликовали долгожданный график переселения по программе реновации — приказ №45/182/ПР-335/20 от 12 августа 2020 года «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».

Дата публикации графика несколько раз переносилась. Последний раз это было в декабре 2019 года, когда правительство Москвы пообещало опубликовать график до конца июня 2020 года, после чего, на начальной стадии распространения коронавирусной инфекции, москвичей заверили, что эпидемия не повлияет на сроки выхода графика. Однако история повторилась снова и в июле 2020 года Москомархитектура заявила, что срок публикации графика переносится на конец 2020 года в связи с пандемией. Тем не менее, 12 августа 2020 года москвичей ждал приятный сюрприз — график переселения был всё же выпущен, можно сказать досрочно.

Всего лишь набросок графика сноса и выселения

Графиком переселения этот документ можно назвать с большой натяжкой.

Фактически, это приблизительный план сноса ветхих домов, вошедших в программу реновации.

Само понятие «переселение» подразумевает, что должен быть известен маршрут переезда: откуда и куда.

Ожидалось, что в графике будут не только даты выселения из определённых домов, но и варианты переезда в соответствии с этапами волнового переселения. Однако в опубликованном графике такие данные отсутствуют.

Документом определены три условных этапа переселения по реновации, каждый из которых длится четыре года. Многоквартирные дома, вошедшие в программу реновации, распределены на эти три этапа без указания какой-либо конкретики. Причём для 688 домов не доступны даже такие сведения; согласно приказу, по этим домам информация появится до конца 1 квартала 2021 года.

Почему не опубликован более детальный график?

Отсутствие в графике переселения информации о вариантах переезда для жителей сносимых домов может быть обусловлено тем, что зачастую переселение идёт в менее обустроенные кварталы, где есть проблемы с транспортной доступностью и инфраструктурой.

Единовременная публикация сведений о вариантах переезда могла бы спровоцировать недовольство большого количество граждан и подорвать доверие к программе реновации.

Как заявил ещё до публикации графика модератор группы в Facebook «Москвичи против сноса», сетевой аналитик Николай Белов, Видимо, мэрия опасается, что не всем участникам программы понравится то, что разработано. Например, трудно себе представить, чтобы было много желающих ехать на Сигнальный проезд в промзону, где располагается мусоросортировочный завод и где Фонд реновации выкупил огромный земельный участок под строительство больших объёмов жилья.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nngm/grafik-pereseleniia-po-renovacii-v-moskve-okazalsia-grafikom-vyseleniia-5f42d34c7067e06d28d1f9a0

Московские власти опубликовали график переселения жильцов домов, попавших в программу реновации

Участники программы ждали этого документа давно. Попавшие в первую волну рады, те, кто встал в очередь на переселение с 2029-го по 2032 год, — расстроились. Впрочем, представители мэрии постарались найти утешительные аргументы и для таких участников программы

Фото: Станислав Красильников/ТАСС

Переселение по программе реновации разделили на три этапа. Первый — с 2020-го по 2024 год. За это время новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей из 930 сносимых пятиэтажек.

Это 17% от общего числа участников программы. Цифра, впрочем, не учитывает тех, кто уже переехал в новое жилье.

Относительно низкий старт объясняется тем, что в Москве очень сложно было найти достаточное количество стартовых площадок. Дальше с этим будет проще. Когда снесут те самые 930 расселенных домов, на втором этапе, с 2025-го по 2028 год, в новые дома переедут уже 330 тысяч москвичей.

А на третьем этапе, с 2029-го по 2032-й, планируется расселение еще 1,8 тысячи домов, в которых проживают почти 400 тысяч человек. Таким образом, власти подтвердили намерение уложиться в сроки, объявленные еще на старте реновации.

Впрочем, как заявил на специальной пресс-конференции руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин, в пределах оговоренных выше дат сроки могут незначительно меняться.

«Они могут измениться в каких-то небольших параметрах и количество домов. При этом я практически уверен, что они могут измениться только для тех домов, которые будут переселяться на стыке периодов. Условно, 2024 и 2025 годы. Житель дома начнет переселение не в декабре 2024-го, а в январе 2025 года».

По словам чиновника, изменения возможны и в обратную сторону. То есть, например, кто-то из третьей очереди может попасть во вторую. Все будет зависеть от целого ряда обстоятельств на местах.

Попавших во второй и третий этапы Левкин попытался обнадежить тем, что, в отличие от людей, которые будут переселяться в ближайшее время, те, кому придется подождать, переедут не в отдельно стоящие дома, построенные в границах действующих элементов благоустройства, а уже в так называемые урбан-блоки с построенными к тому времени новыми детсадами, школами и прочими объектами социальной инфраструктуры.

От взятых на себя ранее обязательств — например, о том, что площадь новой квартиры от площади сносимой может отличаться только в большую сторону (за счет увеличения кухни и коридора), или о том, что переселение возможно только в границах района, —представители градостроительного комплекса тоже не отказываются. За участниками программы реновации остается и право выбора квартиры в новом доме, заявил на той же пресс-конференции заместитель руководителя Департамента городского имущества Москвы Антон Сорокин.

«Департамент имущества вместе с префектурой административного органа, с управой района при готовности дома-новостройки, определении пятиэтажек, которые в эту новостройку переезжают, мы заранее, за день, обходим всех жителей пятиэтажки, обходим ногами, приходим к каждому, выдаем письма с предложением квартир. Дальше уже приглашаем в центр информирования для того, чтобы житель мог либо подать документы, согласиться на квартиру, либо высказать какие-то свои замечания, которые дальше будут учтены и устранены».

Сколько вариантов квартир будут предлагать жителям реновируемых домов и можно ли получить вместо квартиры деньги? С этим вопросом Business FM обратилась на горячую линию Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации.

— Один вариант, если вам она нравится, то вы даете согласие. Если не нравится, то пишете отказ, причину отказа и что бы вы хотели. Количество отказов нерегламентированное. По практике было и пять, и шесть.

— Есть ли вариант с денежной компенсацией?

— Надо сразу заявить, что вы берете денежную компенсацию. Департамент городского имущества назначает оценочную комиссию, делает оценку старой квартиры, и вам дают компенсацию. Но если вы уже заявите о том, что готовы взять компенсацию, вернуться к жилью нельзя будет. Вы имейте это в виду, только деньгами.

Как комиссия оценит стоимость метра в сносимом доме — вопрос открытый. И риски берет на себя собственник. Те же, кто хотел продать квартиру в реновируемом доме до сноса, после публикации графика переселения тоже получили почву для размышлений. Поскольку, по словам экспертов, обозначенные сроки могут оказывать значительное влияние на цену объекта.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Опубликован график переселения домов по программе реновации в Северном Измайлове

То, чего так долго ждали жители хрущевок, свершилось. Мэрия опубликовала график переселения домов по программе реновации во всех районах Москвы.
Три волны: 2000-2024 годы, 2025 — 2028 годы, 2029-2032 годы.

В Постановлении не говорится, куда будут переселены дома, а только даны сроки. При этом отмечается, что сроки ориентировочные и могут поменяться.
По другим районам ожно посмотреть здесь: https://www.mos.ru/dgp/documents/baza-dokumentov/view/242049220/

В первую волну 2000-2024 гг будут переселены дома:

Северное Измайлово 15-я Парковая, д.42 к.7 (частичное)

Северное Измайлово 15-я Парковая, д.42 к.8

Северное Измайлово 15-я Парковая, д.46 к.6

Северное Измайлово 9-я Парковая, д.57 к.2 (частичное)

Северное Измайлово 9-я Парковая, д.57 к.3 (частичное)

Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.53

Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.57 к.1

Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.57 к.2

Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.57 к.3

Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.57 к.4

Северное Измайлово Парковая 3-я , д.46 к.2 (частичное)

Северное Измайлово Парковая 3-я , д.48 к.2 (частичное)

Северное Измайлово Парковая 3-я , д.50 к.2 (частичное)

Северное Измайлово Парковая 3-я, д.46 к.1 (частичное)

Северное Измайлово Парковая 3-я, д.46 к.3 (частичное)

Северное Измайлово Парковая 3-я, д.50 к.1 (частичное)

Северное Измайлово Парковая 3-я, д.50 к.3 (частичное)

Северное Измайлово Парковая 7-я ул., д.31 к.2

Северное Измайлово Парковая 7-я ул., д.31 к.3

Северное Измайлово Парковая 7-я ул., д.31 к.4

Северное Измайлово Парковая 9-я ул., д.57 к.3А

Северное Измайлово Парковая 9-я ул., д.70 к.1

Северное Измайлово Парковая 9-я ул., д.70 к.2

Северное Измайлово Сиреневый бульв., д.25

Северное Измайлово Сиреневый бульв., д.27 к.2

Северное Измайлово Сиреневый бульв., д.29 к.1

Северное Измайлово Сиреневый бульв., д.29 к.2

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.92 к.1

Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.56/72

Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.58 к.1

Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.58 к.2

Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.60

Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.62/59

Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.92 к.4

Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.92 к.5

Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.92 к.6

Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.92 к.7

Во вторую волну 2025-2028 гг будут переселены дома:

Северное Измайлово Константина Федина ул. д.12

Северное Измайлово Константина Федина ул. д.7

Северное Измайлово Константина Федина ул. д.9

Северное Измайлово Никитинская ул. д.18

Северное Измайлово Никитинская ул. д.22

Северное Измайлово Парковая 11-я ул. д.52 к.5

Северное Измайлово Парковая 11-я ул. д.54 к.1

Северное Измайлово Парковая 11-я ул. д.54 к.2

Северное Измайлово Парковая 11-я ул. д.54 к.3

Северное Измайлово Парковая 13-я ул. д.35 к.5

Северное Измайлово Парковая 13-я ул. д.37 к.1

Северное Измайлово Парковая 13-я ул. д.37 к.2

Северное Измайлово Парковая 13-я ул. д.37 к.3

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.10

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.9

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.1

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.10

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.2

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.3

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.4

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.7

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.8

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.9

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.48

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.52 к.1

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.52 к.2

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.60

Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.52 к.1

Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.54 к.1

Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.54 к.2

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.43

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.45 к.1

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.45 к.2

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.54 к.1

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.54 к.3

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.1

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.2

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.3

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.4

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.5

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.6

Северное Измайлово Парковая 7-я ул. д.31 к.5

Северное Измайлово Парковая 7-я ул. д.33 к.2

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.57 к.4

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.57 к.5

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.3

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.4

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.5

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.6

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.27 к.3

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.69 к.3

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.69 к.4

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.69 к.5

Северное Измайлово Щелковский пр. д.11 к.1

Северное Измайлово Щелковский пр. д.11 к.2

Северное Измайлово Щелковский пр. д.3 к.1

Северное Измайлово Щелковский пр. д.7 к.1

Северное Измайлово Щелковский пр. д.7 к.2

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.28/56

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.46

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.50

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.52 к.2

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.54

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.88 к.3


В третью волну 2029-2032  гг будут переселены дома:

Северное Измайлово Никитинская ул. д.14 к.1

Северное Измайлово Никитинская ул. д.14 к.2

Северное Измайлово Никитинская ул. д.16 к.1

Северное Измайлово Никитинская ул. д.16 к.2

Северное Измайлово Никитинская ул. д.16 к.3

Северное Измайлово Никитинская ул. д.20

Северное Измайлово Никитинская ул. д.24

Северное Измайлово Никитинская ул. д.25 к.1

Северное Измайлово Никитинская ул. д.25 к.2

Северное Измайлово Никитинская ул. д.26 к.1

Северное Измайлово Никитинская ул. д.26 к.2

Северное Измайлово Никитинская ул. д.27 к.1

Северное Измайлово Никитинская ул. д.27 к.2

Северное Измайлово Никитинская ул. д.29

Северное Измайлово Никитинская ул. д.31

Северное Измайлово Никитинская ул. д.33

Северное Измайлово Никитинская ул. д.35 к.1

Северное Измайлово Никитинская ул. д.35 к.2

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.40 к.2

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.1

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.2

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.3

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.4

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.6

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.44 к.1

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.56

Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.40

Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.42 к.1

Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.42 к.2

Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.42 к.3

Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.44 к.1

Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.44 к.2

Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.52 к.2

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.47 к.1

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.47 к.2

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.47 к.3

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.55 к.1

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.55 к.2

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.55 к.3

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.57 к.1

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.57 к.2

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.57 к.1

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.1

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.2

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.66 к.1

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.66 к.2

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.11 к.1

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.11 к.2

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.11 к.3

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.3 к.1

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.3 к.2

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.65 к.2

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.65 к.3

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.65 к.4

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.65 к.5

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.69 к.2

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.7

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.73 к.2

Северное Измайлово Щелковский пр. д.1

Северное Измайлово Щелковский пр. д.15 к.1

Северное Измайлово Щелковский пр. д.15 к.2

Северное Измайлово Щелковский пр. д.3 к.2

Северное Измайлово Щелковский пр. д.3 к.3

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.14

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.18

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.20

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.24

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.36/59

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.38/66

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.42

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.44 к.3

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.44 к.4

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.88 к.2

Также не определены сроки по двум домам:

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.41 к.1
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.41А

Сроки по этим двум домам будут определены в 1 квартале 2021 года.

P.S. Что такое «частичное» переселение пока не понятно.

Мэрия Москвы представила график первой волны сноса пятиэтажек

Фото из архива ПГ

Департамент строительства Москвы представил график сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения на текущий год, в который попали 63 жилых дома.

Информация об этом размещена на официальном сайте Департамента.

Отмечается,что за счёт городского бюджета Москва избавится от 49 строений «сносимой серии», а остальные 14 домов будут ликвидированы по инвестиционным контрактам.

В сообщении отмечено, что из названных хрущёвок в первом квартале уже демонтированы 11 домов: 9 — за счёт города и два — на средства инвесторов.

Ранее сообщалось, что первыми под программу реновации попадут дома серий I-510 и I-51, которые не соответствуют действующим в России стандартам комфортного жилья. В частности, в них коммуникации замурованы в стены, а смежные квартиры имеют общие стояки для санузлов.

Суммарный объём сносимых хрущёвок, появившихся в столице в период индустриального домостроения в начале 1960-х годов, составляет 1722 дома, общей площадью 6 миллионов 339,6 тысячи квадратных метров.

Президент России Владимир Путин на встрече с Сергеем Собяниным 21 февраля заявил, что считает целесообразным снос всех пятиэтажек вместо их капремонта. Жители хрущёвок станут участниками программы льготной ипотеки, организованной Департаментом градостроительной политики и строительства Москвы.

Законопроект, регулирующий порядок сноса ветхих пятиэтажек и переселения москвичей в новые дома, внесён в Госдуму 10 марта. Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ рекомендовал принять законопроект в первом чтении и внёс в него свои поправки, связанные с судебной защитой прав собственников сносимого жилья.

Ожидается, что первые предварительные списки домов, попадающих в программу масштабной жилищной реновации, появятся к 1 мая.

Коллекция шаблонов графика строительства

| Smartsheet

Строительство нового жилого дома может занять от нескольких месяцев до года. На крупномасштабное коммерческое строительство может потребоваться еще больше времени — до нескольких лет. Существует множество факторов, которые могут повлиять на сроки выполнения вашего строительного проекта, в том числе:

Размер и сложность проекта: Очевидно, что на строительство небольшого дома на одну семью потребуется меньше времени, чем на строительство обширного многофункционального коммерческого комплекса.Степень сложности также является важным фактором. Построенный на заказ дом с множеством сложных отделок, таких как детализированная отделка и лепнина, нестандартная мебель, импортные столешницы и полы, займет гораздо больше времени, чем небольшой дом со стандартной бытовой техникой и стандартной отделкой. Точно так же коммерческое офисное здание со сложной электропроводкой для систем безопасности и компьютерных сетей, вероятно, потребует больше времени, чем простое пространство витрины.

Погода / сезон: Погода — одна из основных причин задержек в реализации новых строительных проектов.Это особенно актуально до того, как будут построены крыша и стены, поскольку внутренняя конструкция каркаса подвергается воздействию элементов. Даже легкие погодные условия и создают задержки, так как кровельные материалы нуждаются в сухих условиях для монтажа. Более того, когда происходит стихийное бедствие или экстремальная ненастная погода, строительные бригады могут быть разбросаны по очистке или восстановительным работам, что ограничивает их доступность для вашего проекта.

При создании временной шкалы внимательно учитывайте время года.Если внешние работы, такие как фундамент или каркас, будут падать в особенно дождливое, жаркое или холодное время года, вы можете изменить свой график, чтобы внутренние работы приходились на это время.

Наличие экипажа и материалов: Еще одним важным фактором задержки сроков строительства является наличие бригады и материалов. Бригада субподрядчика обычно не может начать работу до тех пор, пока не закончит предыдущая бригада, поэтому одна задержка может вызвать эффект домино, который повлияет на завершение всего проекта.При составлении графика реалистично оценивайте, сколько времени потребуется бригадам, чтобы завершить свою работу, и регулярно общайтесь с вашим генеральным подрядчиком. Размер экипажа также повлияет на то, как быстро работа будет завершена.

Знайте, какие материалы требуются для вашего проекта и как они могут повлиять на ваш график. Материалы, которые не хранятся на месте, такие как изготовленные на заказ или импортные светильники, столешницы или полы, будут иметь более длительный срок изготовления, чем базовые, складские материалы. Некоторые виды отделки также требуют больше времени для установки, чем другие — например, установка кровли из асфальта может быть быстрее, чем установка черепичной.Еще одно важное соображение: поставщики материалов часто обновляют свои каталоги продуктов и постепенно отказываются от старых продуктов, чтобы освободить место для новых. Убедитесь, что нужные материалы будут доступны, когда они вам понадобятся.

Утверждения, разрешения и проверки: Строительные проекты должны быть проверены на различных этапах и утверждены городскими и / или окружными строительными департаментами. Неудачные проверки или задержки в выдаче разрешений обычно вызывают задержки. Планируйте эти проверки в нужное время, чтобы весь проект не зависал в ожидании утверждения.Конечно, вы или ваш подрядчик также должны будете убедиться, что работа соответствует планам и чертежам. Чтобы убедиться, что структура соответствует коду, инспектор может либо запросить дополнительную информацию, либо полностью прекратить работу.

Изменения объема, расписания или плана: Каждый раз, когда клиент, инспектор или субподрядчик запрашивает изменение, вероятны задержки. В зависимости от характера и степени изменения вам может потребоваться составить новые планы или получить разрешения и проверки, что может привести к изменениям графика, которые угрожают более поздним этапам развития проекта.Постарайтесь проработать как можно больше деталей заранее, чтобы не задерживать общее завершение проекта.

Индивидуальная сборка по сравнению с сборной конструкцией: Решение о том, делать ли индивидуальную сборку или использовать заранее разработанный план, особенно часто встречается в жилищном строительстве. Индивидуальный дизайн и проекты сборки позволяют клиенту выбирать материалы, бытовую технику, приспособления и отделку так, чтобы они были именно такими, какими они хотят; однако это более трудоемкое и затратное мероприятие.Возможно, вам потребуется привлечь специальных субподрядчиков, а заказ нестандартных материалов может занять длительное время.

«Сборные» или урочища, как правило, являются более быстрым и доступным вариантом. Как правило, бригады для этих проектов доступны по запросу и точно знают, что влечет за собой их работа. В этих проектах используются стандартные материалы, которые легко доступны, и проект часто имеет фиксированную цену. Сборные дома особенно распространены в больших жилых комплексах, где бригады быстро переходят из одного здания в другое.



Ремонт против нового строительства и инструмент для принятия решения о строительстве для учебных заведений

Ремонт существующего здания является завершенной частью строительной отрасли, поскольку он обеспечивает финансовую диверсификацию для заинтересованных сторон в строительстве. Несмотря на то, что было разработано несколько инструментов планирования строительства и мероприятий по согласованию с заинтересованными сторонами, не существует инструмента, который помог бы владельцам проектов выбрать между ремонтом существующего здания и новым строительством с исчерпывающими критериями принятия решения.Цель этого исследования — создать и протестировать инструмент для принятия решения о ремонте и строительстве нового здания для заинтересованных сторон строительного проекта. Инструмент принятия решения о ремонте и строительстве нового здания был создан на основе обширного анализа существующих вспомогательных инструментов и потребностей строительной отрасли. Созданный инструмент был реализован для оценки решений образовательных учреждений сотрудниками вуза, имеющими опыт управления проектами. Результаты показывают, что инструмент оказался эффективным в выявлении актуальных тем для обсуждения и в руководстве группой заинтересованных сторон в процессе принятия решений.В частности, инструмент был внедрен персоналом управления строительством для университетских объектов, которые в настоящее время строятся, чтобы оценить решение о ремонте существующего здания или нового строительства. Основным вкладом этого исследования является структура и инструмент поддержки принятия решений, легко реализуемый заинтересованными сторонами строительного проекта, желающими определить, является ли реконструкция или новое строительство оптимальным путем для достижения своих конкретных целей.

1. Введение

Реконструкция существующего здания — успешная отрасль строительной индустрии, поскольку она обеспечивает финансовую диверсификацию для участников строительства [1].Владельцы зданий часто сталкиваются с проблемой выбора между новым строительством и реконструкцией существующего здания для достижения желаемого объема [2]. Это сложное решение может повлиять на общий бюджет проекта, график и качество.

Предыдущие исследования показали, что поддержка необходима для принятия решений о строительстве [3]. Было создано несколько инструментов и мероприятий, чтобы помочь участникам строительства при планировании и принятии решений [4, 5]. Однако ни один из этих инструментов специально не поддерживает владельцев строительных проектов, которым необходимо выбрать новое строительство или реконструкцию существующего здания.Целью этого исследования было создание инструмента для принятия решений, который поможет владельцам строительных проектов помочь в выборе между ремонтом существующего здания и новым строительством. Объем этого проекта включал все связанные со строительством предприятия, в которых известна некоторая информация о целях проекта, и владельцы проекта выбирают между ремонтом существующего здания и новым строительством.

Был проведен анализ выборки инструментов поддержки строительных решений, в частности инструментов, реализованных для планирования проекта.Результаты обзора были использованы для создания инструмента принятия решения о ремонте или строительстве нового здания. Этот созданный инструмент принятия решений был применен для оценки недавних решений о «ремонте и новом строительстве», принятых университетом в отношении учебных заведений. Далее следует обсуждение результатов проанализированных исследований, выявленных преимуществ и ограничений, а также предполагаемая будущая исследовательская работа для поддержки принятия решений в строительной отрасли.

2. Общие сведения

Во время спада или ухудшения экономической ситуации строительная отрасль часто переходит от проектов нового строительства к ремонту существующего здания [6].Строительная промышленность использовала проекты реконструкции как метод диверсификации, чтобы оставаться прибыльными во время спада экономики [1]. Владельцам проектов часто приходится выбирать между ремонтом существующего здания или новым строительством.

2.1. Поддержка принятия решений

Было высказано предположение, что решения являются функцией ресурсов, целей и ориентации человека [7]. В целом принятие решений — сложный процесс из-за непредвиденных событий, рисков и неопределенности [8].Многие инструменты, критерии и процессы были созданы для поддержки принятия теоретических и прикладных решений. Например, процесс аналитической иерархии обеспечивает структурированную систему для анализа сложных решений, которая реализована во многих отраслях [9]. Этот процесс использовался во многих сферах, включая изменение топографии [10] и выбор подрядчика [11]. Другие созданные аналитические инструменты реализуют матрицы планирования для оптимизации результатов принятия решений [12].

Образовательный административный персонал, занимающийся управлением объектами и проектами, получил пользу от инструментов поддержки принятия решений.Это включает в себя создание базы данных оптимизации для сбора и анализа запросов учителей и размышлений относительно данных учащихся [13], а также внедрение общешкольного инструмента оценки поддержки позитивного поведения для выявления тенденций в поведении учащихся [14]. Успех школы или школьного округа может быть связан с решениями, принимаемыми администрацией [15]. Рациональная модель и модель ограниченной рациональности были внедрены для поддержки принятия решений школьной администрацией [15]. Школьные советы в Мичигане интегрируют аналитическую оптимизацию принятия решений для определения спроса на образовательные учреждения на основе опросов населения, демографических данных и выбранных местных планов [16].

2.2. Принятие решений по строительным проектам

Множество исследований, проведенных строительной отраслью и учеными, способствовали процессам принятия решений и моделям прогнозирования для строительства. Доминирующими факторами при принятии решения о ремонте или строительстве нового здания являются инвестиционная стоимость и будущая рыночная стоимость существующего здания [17]. В связи с экономическими последствиями было разработано несколько процессов и инструментов принятия решений для руководства и поддержки заинтересованных сторон в процессе принятия решений.Эти процессы и инструменты позволяют заинтересованным сторонам строительного проекта согласовываться с конкретными требованиями и поддерживать персонал в процессе принятия решений.

Одной из таких областей, которая требует комплексного принятия решений при планировании строительных проектов, является устойчивость, в частности, потребление энергии [18, 19]. Потребление энергии в существующих домах было изучено, чтобы понять, почему люди решают отремонтировать свои коммуникации [20]. Различные критерии принятия решения (например, внешние строительные материалы) были оценены в отношении последствий жизненного цикла ремонта зданий и нового строительства [21, 22].В целом было обнаружено, что стратегии, основанные на ремонте, оказывают меньшее воздействие на окружающую среду по сравнению с недавно построенными домами с аналогичными характеристиками [23]. Четыре комплексных решения были оценены для индивидуального планирования с целью оптимизации инвестиций в варианты устойчивого возобновляемого источника энергии для дома, включая только техническое обслуживание, варианты ремонта с незначительными улучшениями, трансформацию с существенными изменениями и вариант нового здания [24].

В отличие от рабочей энергии, как обсуждалось ранее, воплощенная энергия возникает на этапе строительства здания [25].Реализованная энергия составляет значительную часть от общего энергопотребления в зданиях [26]. Значительное количество энергии тратится на производственные процессы и транспортировку различных строительных материалов [27, 28]. Было создано несколько инструментов поддержки принятия решений для измерения воздействия воплощенной энергии на окружающую среду, включая оценку жизненного цикла воздействия строительных материалов на окружающую среду [29], оптимизационное картирование транспорта [30] и специализированные инструменты, учитывающие воздействие на окружающую среду только коммерческих зданий [31] .

Было разработано множество инструментов для создания моделей оценки различных характеристик здания, основанных на характеристиках. Например, инструмент оценочной модели был создан для измерения потерь тепла через внешние окна и стены [32]. Другие инструменты оценки энергопотребления были реализованы для прогнозирования ежемесячного энергопотребления отдельного здания [33]. Также были созданы и внедрены инструменты для обеспечения безопасности зданий. Один из таких инструментов имитирует учения по эвакуации при пожаре для жителей здания, чтобы проверить приемлемые пути эвакуации и их продолжительность [34].

Помимо элементов устойчивости, заинтересованным сторонам часто приходится выбирать между реконструкцией и новым строительством исторически значимых зданий. Ремонт старых зданий может быть более эстетичным и культурно значимым, но часто стоит намного дороже, чем недавно построенные здания с той же желаемой функцией [35]. Социологи стремятся сохранить исторические здания как средство лучшего понимания логики передвижения группы людей и сохранения коллективной памяти сообщества [36].

Хотя реконструкция исторически значимых зданий пользуется большим спросом, инженеры-строители часто сталкиваются с дорогостоящими проблемами проектирования [37]. Баланс между исторической значимостью, функциональностью здания и экономикой создает уникальные проблемы при выборе между ремонтом и новым строительством. Некоторые исследования и усилия частного сектора были сосредоточены на совершенствовании методов ремонта исторически значимых зданий, включая использование древесно-бетонных композитных конструкций для обновления исторических деревянных полов [38], метод оценки, позволяющий выявить улучшения энергоэффективности в результате ремонта зданий [18], и методы для моделирование динамических нагрузок человека на вибрации перекрытий исторических зданий [39].

2.3. Решения о содержании проекта строительства

Заинтересованные стороны проекта строительства обычно выбирают между реконструкцией и новым строительством на начальном этапе планирования объема работ. Разработка объема проекта для проектирования включает в себя множество проблем, включая согласование заинтересованных сторон, определение намеченной цели проекта и бюджетных ограничений [40]. Успех строительных проектов во многом зависит от согласия заинтересованных сторон проекта в отношении масштабов проекта [41, 42]. Управление неопределенностью и согласование интересов заинтересованных сторон на этапе планирования объема работ имеют решающее значение для заинтересованных сторон, чтобы определить, хотят ли они отремонтировать существующее здание или новое строительство [3].

2.4. Инструменты поддержки принятия решений по проектам строительства

Из-за уникальности строительных проектов и потенциально сложных объемов многие инструменты поддержки принятия решений по проектам были созданы и внедрены в строительной отрасли. В частности, инструменты принятия решений по проектам, направленные на обновление, были реализованы в попытке дать заинтересованным сторонам возможность решать сложные вопросы. Автоматизированная модель со сложным набором взаимозависимых атрибутов была создана для измерения функционального состояния здания до и после плановой реконструкции [43].Более конкретная модель решения оценивала ожидаемое повышение энергоэффективности недавно отремонтированного офисного здания [44]. Многие другие аналогичные модели были созданы для решений в области реновации существующего здания, включая полуавтоматический выбор вариантов реновации [45], многокритериальную «ранцевую» модель реновации [46] и многокритериальные модели принятия решений по реновации [47, 48]. Эти инструменты поддержки принятия решений касаются только элементов реконструкции здания и не помогают в принятии решений между ремонтом существующего здания или строительством нового.

2,5. Заявление о потребностях в исследованиях

Заинтересованные стороны проекта должны оценить множество критериев при принятии решения о ремонте существующего здания или строительстве нового здания, включая экономический успех, предполагаемую функциональность и историческую значимость. Хотя существует множество инструментов и процессов поддержки строительства, ни один из них не решает сложность выбора между этими двумя объемами проекта. Рассмотренные модели принятия решений о ремонте касаются только ремонта и часто слишком плохо определены, чтобы включать элементы нового строительства.Существует потребность в инструменте поддержки принятия решений для заинтересованных сторон, определяющих между ремонтом существующего здания и новым строительством.

3. Материалы и методы

На основании результатов обзора и заявленной цели исследования были разработаны и выполнены следующие шаги: (1) анализ существующих инструментов поддержки принятия решений при планировании строительства, (2) определение инструмента поддержки принятия решений критерии и (3) инструмент поддержки проектных решений. Эти шаги послужили методологией для создания инструмента принятия решения о ремонте и строительстве нового здания.В этом разделе представлена ​​подробная информация о каждом этапе методологии исследования.

3.1. Индекс рейтинга определения проекта CII (PDRI)

В ходе прошлых исследований были разработаны стратегии и устройства для поддержки принятия решений по планированию строительства. Многие из этих результатов исследований были исследованы на предмет их преимуществ и ограничений в отношении принятия решений заинтересованными сторонами в строительстве. Некоторые из наиболее часто используемых инструментов показаны в таблице 1 с указанием их целей и ограничений.


Тип инструмента Цель Ограничение

Интегрированная модель планирования управления сайтом [49] решения проблем ресурсов, технологий строительства Он касается только управления ресурсами и использования пространства площадки.

Виртуальный дизайн для предварительного планирования строительства [50] Использование методов моделирования виртуальной реальности для создания инструмента виртуального планирования для строительных приложений Инструмент является прототипом и имеет не тестировался для реальных строительных ситуаций

Имитационное моделирование и географическая информационная система [51] Создание инструмента проектирования пространственной опорной системы для оценки планирования действий в чрезвычайных ситуациях для аварийной эвакуации It fa ils для решения финансовой стороны планирования строительных проектов

Системы поддержки автоматизированного планирования для строительства [5] Внедрение компьютерных геоинформационных инструментов в качестве подмножества установленных систем поддержки планирования Отсутствует конкретные критерии выбора между проектами реконструкции и строительства и новыми зданиями

Институт строительной индустрии (CII) создал инструмент поддержки принятия решений, называемый рейтингом определения проекта (PDRI), который пытается согласовать интересы заинтересованных сторон и точно определить объем проекта на этапе предварительного планирования [52].Этот инструмент использует взвешенный контрольный список из 64 элементов определения содержания для оценки заинтересованными сторонами данного проекта [52]. Используя этот инструмент, заинтересованные стороны проекта могут выявить и сообщить области неопределенности до начала строительства [53]. Успех PDRI можно измерить по результатам разработки инструментов PDRI для определенных категорий, включая PDRI для проектов устойчивого строительства [54].

Было выполнено несколько итераций PDRI, чтобы расширить рамки концепции PDRI и усовершенствовать процесс.CII разработала PDRI для строительных и промышленных проектов [49]. Принципы предварительного планирования были также установлены для проектов реновации и реконструкции CII [55, 56]. Результаты исследований и соответствующие передовые практики как из PDRI CII, так и из работы по предварительному планированию, установили фундаментальные элементы для созданного инструмента принятия решения о ремонте и новом здании.

3.2. Критерии для инструмента поддержки принятия решений

Набор критериев для инструмента поддержки принятия решений был определен на основе результатов обзора инструмента поддержки принятия решений при планировании строительства.Чтобы составить набор категорий для инструмента поддержки принятия решений, существующие инструменты поддержки принятия решений при планировании строительства были рассмотрены, как обсуждалось в предыдущем разделе. Были включены все критерии, относящиеся к выбору между ремонтом существующего здания и новым строительством. Пользователи инструмента могут изменять существующие критерии принятия решений или добавлять новые критерии по мере необходимости для своего конкретного проекта. Метрики проекта, такие как стоимость, представлены с точки зрения уровня усилий. Каждая категория критериев дает определение уровня усилий для оценки показателей.

Для помощи в выборе между реконструкцией существующего здания или новым строительством были определены следующие разделы: (1) планирование, (2) управление объектами, (3) требования к проекту, (4) рассмотрение площадки и (5) дизайн проекта. параметры. Категории были определены на основе анализа существующих инструментов поддержки принятия решений при планировании строительства и анализа, проведенного тремя опытными строителями университетских объектов. Все элементы критериев были разделены на категории в попытке повысить эффективность инструмента и способствовать обсуждению схожих тем между заинтересованными сторонами проекта.Каждая из этих категорий имеет от четырех до шести конкретных категорий для оценки пользователями инструмента. В таблице 2 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, которые необходимо оценить в разделе планирования. Заинтересованные стороны проекта обсудят каждую категорию и оценит свой предполагаемый уровень усилий для строительства нового или ремонта существующего здания для каждой отдельной категории. Например, участники, использующие этот инструмент, оценят, потребует ли общий уровень усилий для проверки проекта, категория 2, больше усилий, если будет построено новое здание или если существующее здание будет отремонтировано.

медицина, исследования, общественное питание, мультимедиа, отдых, офис, розничная торговля, обучение, общественный транспорт и жилые помещения Определение уровня усилий, необходимых для достижения желаемой стоимости проекта Elements

Категория 1: использование здания

Описание Желаемая функциональность предлагаемого здания

Категория 2: утверждение проекта

Описание Определение уровней важности на основе требований и ожиданий проекта
Elements Соображения устойчивости, соображения конечного пользователя, модификации, необходимые для соответствия нормативным требованиям, рационализации использования, удобства и местоположения объекта (например,g., рейтинговые системы LEED, сертификация LBC и рейтинговая система для устойчивой инфраструктуры Envision)

Категория 3: стоимость проекта

Описание
Элементы Доступное финансирование, типы и источники средств проекта, стоимость и финансирование, а также связанные / результирующие проекты

Категория 4: график проекта

Описание Оценка уровня усилий, необходимых для достижения желаемого графика проекта
Элементы Предлагаемая дата окончания проекта, контрольные точки графика и сроки, а также соответствующие сроки / результирующие проекты

Категория 5: особенности строительства

Описание Оценка уровня усилий, необходимых для нового или существующего здания в соответствии с требованиями к размеру
Адаптивность использования, размер класса, заполняемость, емкость рынка, объем, использование площади в чистой и общей площади, количество лабораторных станций, линейные футы или демонстрационное пространство, требования к размещению людей, требования к системе оперативной безопасности и антитеррористические стандарты

В таблице 3 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, подлежащих оценке в разделе управления помещениями.

для достижения оптимального уровня работоспособности здания 03 Оценка 03 здания от текущих пользователей здания для определения необходимых улучшений в конструкции и производительности здания, а также для оценки общего объема здания

Категория 1: надежность работы

Описание Оценка уровня усилий, необходимых
Элементы Резервирование критически важных систем, архитектурная устойчивость, структурная устойчивость, гражданская устойчивость и надежность механических, электрических и сантехнических систем

Категория 2: требования к обслуживанию

Описание Оценка уровня требований к усилиям, необходимого для выполнения требований технического обслуживания
Elements Суточные нагрузки, максимальные требования к занятости, экв. требования к мониторингу оборудования, материалы, отделка, планы ввода в эксплуатацию, влияние технического обслуживания и совместимость с существующим техническим обслуживанием

Категория 3: вопросы проектирования

Описание проблемы проектирования и уровень усилий, необходимых для решения этих проблем
Элементы Гибкость макета, срок службы, эстетика, совместимость с генеральным планом и общий размер здания

Категория 4 : уровень обслуживания здания

Описание Оценка уровня производительности желаемого здания с точки зрения пространственного планирования и функциональности
Элементы Схема желаемых целей Bui производительность, достижимый уровень обслуживания и приемлемый подход к установлению критериев проекта

Категория 5: предполагаемая занятость должности

Описание
Элементы Оценка после приема на работу, повторный ввод в эксплуатацию и исследования предполагаемой производительности, а также соображения в конце жизненного цикла

В таблице 4 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, подлежащих оценке в разделе требований проекта.

01 уровень усилий, необходимых для ремонта существующего здания. и водопроводные (MEP) системы и системы охлаждения, большие двигатели, тыс. Электрическое распределение, водонагревание, водяное охлаждение, осветительные приборы, средства управления освещением, счетчики, электрические схемы, сантехника и соединения

Категория 1: экономическая целесообразность

Описание Оценка экономической эффективности элементов конструкции и материалов для ремонта влияют на экономику проекта
Элементы Общий объем проекта, стоимость строительных материалов, методы строительства и экономика устойчивого проектирования

Категория 2: оценка потенциала

Описание Выполнение оценки для определения того, будет ли желаемое здание соответствовать требованиям вместимости
Elements Электроэнергия, вода, телекоммуникации, ливневые стоки, сточные воды, вода f Фильтрация, канализация, стоянки, дороги, подъезд к строительству, подъезд для скорой помощи и медицинские учреждения

Категория 3: существующее здание

Описание

Описание Оценка уровня усилий для решения существующих механических, электрических и водопроводных систем (MEP)
Элементы

Категория 5: существующие внешние элементы

Описание Оценка уровня усилий по устранению характеристик ограждающих конструкций здания как при сносе, так и при реконструкции.
Элементы Окна, двери, изоляция, кровля, подземные коммуникации, закладные конструкции и археологические исследования

Категория 6: существующее внутреннее оборудование

Описание Определение полезного воздействия оборудования, подвижной мебели и желаемых встроенных элементов и результирующего уровня рабочих усилий, необходимых для каждого
Элементы Подвижная мебель, кухонное оборудование, медицинское оборудование, погрузочно-разгрузочные работы, перегородки и отремонтированные предметы

В таблице 5 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, которые должны быть оценены в разделе «Рекомендации по месту».

Элементы 90 103 Описание 9 0109

Категория 1: первоначальное обследование участка

Описание Определение уровня усилий, требующих внимания при обследовании объекта
Элементы Мосты, полосы отвода, схемы дренажа, отметки, контрольные системы контрольных отметок, отметки, подъезды и выемки бордюров, близость к дренажным путям, поймы, подземные сооружения и инженерные коммуникации, деревья и растительность , существующие места и условия зданий, водно-болотные угодья и общественный транспорт

Категория 2: геотехнические изыскания

Описание Геотехническая оценка существующего участка уровень усилий по улучшению предметов, требующих данные исследования
Элементы Глубина до коренных пород, описание участка, потенциал почвы, расположение линий разлома, площадь отвала избыточного грунта, сейсмические требования, отметка уровня грунтовых вод, анализ равнины пола, грунтовые воды, несущая способность, мощение варианты дизайна и общий анализ участка

Категория 3: нормативные разрешения

Описание Оценка уровня усилий, необходимых для удовлетворения требований Строительство, вывески, окружающая среда, исторические проблемы, доступность, снос, неудача, пожар, занятость здания, транспорт и стандарты борьбы с терроризмом

Категория 4: воздействие на окружающую среду

Выполнение экологической оценки для определения уровня усилий, необходимых для устранения обнаруженных проблем
Элементы Археологические и экологические разрешения, существующее загрязнение, мониторинг грунтовых вод, существующие проблемы, требования к шуму / вибрации, задержание требования, а также контроль эрозии / отложений

Категория 5: безопасность персонала

Описание Учет вопросов, связанных с пожарной безопасностью и безопасностью жизни, для определения уровня усилий, необходимых для улучшения или выполнения надлежащих требований
Элементы Пожарные мониторы и гидранты, план доступа и эвакуации, доступность здания скорой медицинской помощи, соображения безопасности и медицинское обслуживание на месте

В таблице 6 представлено описание каждой категории и потенциальных элементов, подлежащих оценке в разделе параметров проекта.


Категория 1: проектирование гражданского здания

Описание Определение желаемого проекта гражданского строительства, необходимого для достижения уровня критерии проектирования
Элементы Потребности в обслуживании и хранении, инженерные сети, земляные работы, подземные работы, высота и профили, расположение оборудования, мощение / бордюры, ландшафт, ограждение / безопасность участка, система ливневой канализации, расположение подземных коммуникаций и маршрут, минимальные расстояния над головой и конструкция для обеспечения безопасности

Категория 2: дизайн интерьера

Описание Решение проблем дизайна интерьера необходимый уровень е Для достижения желаемых критериев проектирования
Элементы Требования к зданию, требования доступности, характер конструкции здания, строительные материалы, акустические соображения, советы по планированию и зонированию, соображения циркуляции, технологическая сложность, цвет / материалы и оборудование стандарты, критерии меблировки, расчетная сетка и повторное использование оборудования

Категория 3: структурные характеристики

Описание Определение уровня структурных проблем проектирования усилий, необходимых для соответствия желаемым критериям
Элементы Конструктивная система, система фундамента, соображения будущего расширения / гибкости, параметры расчетной нагрузки, контроль коррозии, требования к защитному покрытию и функциональная пространственная константа дожди

Категория 4: механические / электрические / водопроводные характеристики

Описание Разработка механических и электрических расчетных параметров и оценка уровня необходимых усилий требуемые критерии проектирования
Элементы Стоимость жизненного цикла оборудования, энергосбережение, потребление и стоимость жизненного цикла, зонирование и управление, требования к циркуляции воздуха, проектные условия, выбросы в зданиях, условия резервирования системы, требования к водопроводу, противопожарная защита , альтернативные энергетические системы, освещение, наружное освещение и требования к аварийному питанию

Категория 5: безопасность пользователей здания

Описание Rati уровень рабочих усилий, необходимых для выполнения всех требований безопасности для строительных работ
Элементы Огнестойкость и взрывобезопасность, зона убежища, безопасность и сигнализация, обработка опасных материалов, аварийное оборудование, убежища, эвакуация и стихийные бедствия коммуникации

Чтобы повысить эффективность этого инструмента поддержки принятия решений при строительстве, члены группы, завершающие инструмент (т.е., административный персонал по управлению проектами университета) было рекомендовано интегрировать ранее использованные инструменты предварительного планирования в этот процесс. Например, для получения более подробного и точного рейтинга устойчивости пользователям рекомендуется применять существующие инструменты, такие как системы рейтингов Leadership in Energy and Environment Design (LEED) [57], сертификация Living Building Challenge (LBC) [58], и Рейтинговая система устойчивой инфраструктуры Envision [59].

3.3. Инструмент для принятия решения о поддержке ремонта и нового здания

Инструмент для принятия решения о поддержке нового здания был создан как интерфейс, позволяющий членам группы взаимодействовать с критериями принятия решения.Кроме того, инструмент обеспечивает автоматический анализ и оценку входных данных, предоставленных членами группы. Каждая категория критериев была построена на отдельной странице с инструкциями по оценке каждого критерия принятия решения. Программируемые функции, встроенные в Microsoft Excel, использовались для создания пользовательских интерфейсов для каждой категории критериев проектирования. Скрытая электронная таблица записывает все ответы членов группы и автоматически вычисляет общие баллы для каждой категории критериев принятия решения.Интерфейс автоматизированной электронной таблицы был выбран из-за его эффективности в существующих инструментах поддержки принятия решений при планировании строительства, включая PDRI CII [52].

Рекомендуется, чтобы владельцы проектов, которые столкнулись с выбором между ремонтом существующего здания или новым строительством, завершили инструмент как группа. В состав группы должны входить любой административный или строительный персонал университета, заинтересованный в фазе планирования проекта (например, управленческий персонал университета, декан учреждения и финансовый руководитель университета).Группа должна прочитать и оценить описание каждой категории и список элементов. Члены группы должны конкретно оценить уровень усилий, необходимых для каждой категории. Уровень усилий включает предполагаемую стоимость, проблемы с графиком, конструктивность и желаемое качество. Желаемое качество — это воспринимаемый уровень качества для каждой заинтересованной стороны, использующей инструмент рассматриваемого проекта. Предполагается, что если существующее здание считается потенциально отремонтированным, снос этого здания не рассматривается с помощью созданного инструмента принятия решений.Однако снос существующего здания может быть учтен в инструменте принятия решений как дополнительный набор критериев пользователем.

Обычно используемое программное обеспечение базы данных (Microsoft Excel) использовалось для размещения инструмента принятия решений. Все функции инструмента принятия решений, включая пользовательский интерфейс и балльные уравнения, были созданы для работы в программном обеспечении базы данных. Пользователи переходят по ряду вкладок с помощью панели управления с гиперссылками. На первой странице представлены инструкции для пользователя и краткое описание компонентов инструмента.Остальные вкладки включают категории для каждого раздела и вкладку оценки, на которой суммируются результаты выставления оценок пользователем. Каждая вкладка содержит список инструкций и описание каждой категории, подлежащей оценке. Вкладка раздела планирования показана на Рисунке 1.


Для каждой категории группа сначала отдает приоритет каждой категории, получившей «низкий», «средний» или «высокий». Эта приоритезация присваивает вес каждой отдельной категории. В левой части рисунка 1 показано раскрывающееся меню приоритезации.Затем группа определит уровень усилий для каждой категории. Группа должна оценить уровень усилий, чтобы выбрать один из следующих вариантов: (1) Уровень усилий равен между ремонтом существующего здания и новым строительством. (2) Уровень усилий по ремонту больше, чем строительство нового здания. В этом случае группа должна решить, является ли уровень усилий по обновлению «низким», «умеренным» или «высоким» по сравнению с предыдущими проектами по обновлению. (3) Уровень усилий для строительства нового здания больше, чем для ремонта. .

Группа должна использовать ползунок для оценки каждого экзамена по каждой категории. Группа должна завершить этот процесс для каждой категории в каждом разделе. После завершения на вкладке оценки отображается итоговая оценка группы. Отображаемая оценка показывает рейтинг для каждого раздела, а также общий уровень оценки усилий группы. Самый низкий балл показывает лучшие варианты для исследуемого проекта, потому что он представляет собой самый низкий уровень усилий между ремонтом существующего здания и новым строительством.На рисунке 2 представлен образец вкладки для выставления оценок после групповой оценки. Основываясь на показанной выборочной оценке, группы должны сосредоточиться на ремонте, потому что уровень усилий ниже.


4. Результаты и обсуждение

Созданный инструмент для принятия решения о замене ремонта на новое здание был реализован на двух действующих строительных проектах в кампусе Университета Алабамы в Таскалусе, штат Алабама. Оба проекта представляют собой существующие объекты кампуса, реконструируемые местными подрядчиками.Мотивация к созданию этого инструмента поддержки принятия решений была сформирована из-за отсутствия структурированных критериев принятия решений и процесса выбора между новым строительством и ремонтом существующего здания. Оба здания (корпуса A и B) были учебными корпусами, которые недавно были отремонтированы.

Руководителям проектов и другому персоналу в Университете Алабамы было предложено оценить уровень усилий по каждому проекту на основе спецификаций проекта и общего объема.Два сотрудника по управлению проектами для каждого проекта завершили реконструкцию, а не новое здание, поддерживающее инструмент для принятия решения по соответствующему проекту. Все четверо были нынешними руководящими представителями проекта по надзору за университетом, и каждый из них имел опыт работы на этой должности более 5 лет. Каждый человек имеет предыдущий опыт работы с проектами в университете, в котором они участвовали в процессе планирования проекта. Кроме того, каждый человек получил степень инженера или управление строительством.Максимальное количество времени, необходимое участникам исследования, составляло 2 часа для завершения инструмента при средней продолжительности 1,7 часа. В Таблице 7 представлена ​​оценка персонала объектов по двум существующим проектам реконструкции.

Новое строительство 9 0175

Планирование Управление объектами Требования к проекту Соображения на месте Параметры проекта 10
Параметры проекта 10
67 56 36 43 60 52
Ремонт 33 44 64 57 900
Корпус B Новое строительство 90 69 63 38 55 63
Ремонт 10 31 37103

Общий уровень затрат на ремонт был ниже в обоих проектах, показанных в Таблице 7.Полученный в результате уровень трудозатрат был репрезентативен для фактических решений, принятых заинтересованными сторонами проекта, поскольку оба проекта относятся к проектам реконструкции. Для здания A уровень усилий был ниже для всех категорий, за исключением требований к проекту и особенностей площадки. Оценочная группа указала на проблемы со стоимостью и состоянием существующего здания и внутреннего оборудования, которые привели к повышению уровня затрат на ремонт в этих категориях. Аналогичным образом, все категории, кроме соображений площадки, были отнесены к более высокому уровню усилий при новом строительстве, чем при ремонте здания B.Счетчики указали, что экологические и исторические проблемы, связанные с ремонтом, требуют больших усилий, чем новое строительство. Хотя члены группы могут изменять весовые коэффициенты для определенных критериев в зависимости от их восприятия проекта, четыре участника проекта решили, что все критерии одинаково важны, и отказались изменять весовые коэффициенты критериев. Путем внедрения инструмента для активных строительных проектов обновления в университетском городке была проведена внешняя проверка, поскольку все участники проекта выбрали ремонт как меньший объем усилий по сравнению с новым строительством.Кроме того, была проведена внутренняя проверка инструмента путем индивидуального выбора каждого параметра ввода пользователем и доступа к ответу инструмента. Эти усилия подтвердили надежность функций и возможностей инструмента.

5. Выводы

Решение владельцев проекта отремонтировать или построить новое здание может сильно повлиять на общий бюджет проекта, график и качество строительства. Несмотря на то, что различные отраслевые и академические исследования привели к созданию процессов и инструментов для принятия решений в строительстве, существует потребность в инструменте, который поможет владельцам при выборе между ремонтом существующего здания и новым строительством.

Инструмент принятия решения о ремонте или строительстве нового здания был создан для поддержки владельцев проектов при принятии этого решения. Инструмент был создан на основе результатов анализа существующих инструментов поддержки строительных решений и потребностей заинтересованных сторон в строительстве при принятии решений по предпроектному планированию и содержанию проекта. Инструмент для принятия решения о ремонте и строительстве нового здания был реализован для оценки решений двух отремонтированных в настоящее время учебных корпусов руководителями строительных проектов университетов.Результаты исследований показывают, что этот инструмент может быть эффективным в поддержке заинтересованных сторон проекта при выборе между ремонтом существующего здания или новым строительством. Основным исследовательским вкладом является структура и автоматизированный инструмент поддержки принятия решений, позволяющий заинтересованным сторонам в строительстве выбирать между ремонтом существующих зданий и новым строительством. Исследование также предоставляет данные научной оценки для созданного инструмента, внедренного в два существующих проекта реконструкции зданий для оценки.

Ограничениями этой работы было обобщение уровня усилий по сравнению с множеством доступных средств управления проектом (например, планирование, производительность, безопасность и качество). В будущие инструменты поддержки принятия решений могут быть включены более подробные спецификации качества, стоимости, планирования, конструктивности и другие, чтобы более точно поддержать решение. Из-за жестких контрольных диапазонов контрольных параметров строительных проектов был выбран уровень усилий, позволяющий владельцам проектов учитывать все средства контроля проекта.В будущих исследованиях можно было бы также интегрировать другие инструменты поддержки строительных проектов с инструментом принятия решения о ремонте или новом здании.

Конкурирующие интересы

Авторы заявляют, что у них нет конкурирующих интересов.

Стратегии и тенденции для строительства средней этажности из дерева | WBDG

Введение

Растущий спрос на здания средней этажности, в том числе квартиры и кондоминиумы, жилые дома для пожилых людей, доступные и многофункциональные коммерческие / жилые комплексы, создает как проблемы, так и возможности для профессионалов в области строительства, поскольку они стремятся найти баланс между стоимостью и производительностью.Конструкция с деревянным каркасом является экономически эффективным вариантом для среднеэтажных зданий, поскольку она обеспечивает высокую плотность (пять этажей для многих групп населения, шесть для офисов) при относительно низких затратах, обеспечивая при этом другие преимущества, такие как скорость строительства, конструктивные характеристики и т. Д. универсальность дизайна и экологичность с низким уровнем выбросов углекислого газа. я

16 Powerhouse Street, Сакраменто, Калифорния
Фотография предоставлена: D&S Development

В большей степени, чем в других типах строительства, детализация деревянных зданий средней этажности играет большую роль в способности управлять инвестиционными затратами на единицу и максимизировать конфигурацию участка.В этой статье основное внимание уделяется тому, как добиться максимальной отдачи от различных типов зданий средней этажности с деревянным каркасом. Он исследует потенциал плотности различных многоэтажных конфигураций, начиная с обсуждения высоты и увеличения площади, разрешенных положениями Международного строительного кодекса 2012 года (IBC). ii Также рассматривается ряд общих проблем проектирования конструкций, в том числе связанные с пожарной безопасностью, усадкой и конструктивностью.

Общие многоэтажные конфигурации

Многоэтажные смешанные и многоквартирные дома обычно конфигурируются одним из трех способов:

  • Подоткнувшись / подходящая
  • с запахом
  • Подиум

Каждая конфигурация имеет преимущества, и каждая может использоваться для достижения разного уровня плотности.Тем не менее, каждая из них также предъявляет уникальные требования к конструкции и деталям.

Tuck-Under / Walk-Up

Дизайн Tuck-Under
Фото: Скотт Бренеман

Жилые дома с частными гаражами обычны в загородных жилых районах, где высокая плотность не является приоритетом. Обычно эта трехэтажная конфигурация обеспечивает самый низкий коэффициент уплотнения, но также и наименее дорогостоящий. Затраты на строительство остаются низкими, так как земляные работы минимальны; нет необходимости в центральном гараже, и вся конструкция обычно строится с использованием одного типа материала каркаса — дерева.

В некоторых городских районах наблюдается растущая тенденция (движимая целями устойчивого развития) вообще отказаться от парковки. Этот вариант, известный как пешеходная конфигурация, заменяет парковку дополнительными помещениями на первом этаже.

Круглый

Обтекаемая конфигурация (также известная как «техасский пончик») состоит из централизованной многоэтажной бетонной парковки, окруженной многоэтажными деревянными каркасными блоками, построенными с нуля. Эта конфигурация обеспечивает доступную парковку для пассажиров, а также безопасность и визуальную привлекательность, поскольку к конструкции парковки нельзя легко добраться снаружи застройки или увидеть с улицы.

По словам архитектора Тима Смита из Togawa Smith Martin Inc., который специализируется на проектировании многоэтажных зданий, пятиэтажные конструкции с охватом вокруг земли могут вместить от 60 до 80 единиц на акр, предлагая строителям, использующим деревянные каркасы, экономичный вариант. для крупных городских или дачных участков. В целом, этот стиль дороже, чем подъёмный / пешеходный, отчасти потому, что бетонная конструкция парковки увеличивает стоимость и требует больше времени на строительство.

Подиум

Конструкция подиума, также известная как конструкция пьедестала или платформы, обычно включает в себя несколько этажей светового каркаса над одно- или многоэтажным подиумом другого строительного стиля, который может включать в себя розничную торговлю, а также уровни парковки выше или ниже уровня.Бетонные подиумы являются наиболее распространенными, хотя существуют и стальные подиумы. Хотя это не считается «подиумом» в рамках IBC, использование тяжелой деревянной системы для отделения парковки от жилых домов с легким деревянным каркасом также набирает популярность.

Верхняя плита бетонного подиума обычно действует как противопожарная плита и плита для переноса конструкции для вышеупомянутого каркаса. Если построено с использованием специальных положений IBC 510.2, такой подход к строительству позволяет увеличить плотность за счет дополнительных этажей, максимально используя небольшие городские участки, получая выгоду от стоимости деревянного каркаса и преимуществ скорости строительства.

Общие конфигурации включают четыре или пять этажей жилого использования над розничной, коммерческой, офисной и / или парковкой, и шесть или даже семь этажей жилого использования, включая уровень (и) подиума, с подземной парковкой. По словам Тима Смита, четыре этажа жилого помещения над нежилым подиумом достигнут плотности, аналогичной плотности окружности. С пятью этажами жилых домов плотность может увеличиться до 100–120 единиц на акр. Дополнительные 20 единиц на акр достижимы, когда уровни подиума включают жилую площадь.

Плотность можно увеличить еще больше с помощью антресоли, которая обеспечивает дополнительную единицу площади в квадратных футах, что позволяет разместить больше единиц. Антресоли обычно используются в квартирах верхних этажей и могут добавить еще пять единиц на акр. Известно, что креативные архитекторы получают целых 165 единиц на акр от строительства подиума, также изменяя высоту, чтобы включить дневные подвалы или преследуя два полных уровня надземных подиумов. (Это явно разрешено IBC 2015 года.В соответствии с IBC 2012 года это должно быть достигнуто с помощью альтернативных средств и методов, но это не редкость в определенных частях страны.) В презентации, представленной на конференции Американского института архитекторов в 2013 году, Смит сказал, что этот уровень плотности конкурирует с типом Я строю 10 и 11 этажей, но примерно по одной трети стоимости квадратного фута.

Определения и занятость

О строительстве средней этажности написано много, но что именно означает «среднеэтажное строительство»? Среднеэтажное здание можно описать как нечто среднее между высотным и малоэтажным, то есть от четырех до десяти этажей.Раздел 202 IBC определяет высотное сооружение как «здание с жилым этажом, расположенным на высоте более 75 футов над нижним уровнем доступа пожарных машин». В комментарии к коду уточняется, что критическое измерение — от самого низкого уровня земли до верха готового пола самого верхнего уровня людей. Принято считать, что малоэтажное строение — это три этажа и / или 35 футов в высоту. Если принять типичную высоту от пола до этажа 10 футов, то среднеэтажное здание будет иметь высоту от четырех до десяти этажей или от 35 до 85 футов.

Большая часть роста строительства средней этажности с деревянным каркасом сосредоточена на многоквартирных домах и объектах смешанного использования, включая жилые дома с некоторыми торговыми или офисными помещениями на уровне улиц. В то время как другие помещения разрешены и все чаще строятся с использованием методов средней этажности, в данной статье основное внимание уделяется многоквартирным домам, поскольку это наиболее распространенная группа жилых помещений.

Занятий

Обычных мест в среднем этаже:

  • Гостиницы (R-1)
  • Квартиры (К-2)
  • Кондоминиумы (Р-2)
  • Общежития (Р-2)
  • Приводные / рабочие единицы (Р-2)
  • Дом с уходом (R-4)
  • Дом престарелых (И-2)
  • Конференц-залы (А-3)
  • Кабинет (Б)

Эти занятия часто смешиваются с другими нежилыми занятиями, такими как:

  • Рестораны / кафетерии (A-2)
  • Тренажеры (А-3)
  • Магазины (м)
  • Парковка (С-2)
  • Склад (С-1)

Высоты и районы

Использование положений кодекса для выхода за пределы базовой высоты и площадей, разрешенных для среднеэтажных зданий с деревянным каркасом, является ключом к максимальному увеличению стоимости.

Базовые табличные суммы

Многоэтажные деревянные конструкции обычно относятся к типам строительства III и V. Каждый тип здания далее подразделяется на A и B, которые имеют разные требования к классу огнестойкости (A является более строгим). Конструкция типа IV, также известная как конструкция из тяжелой древесины, также может использоваться для конструкций средней этажности, но этот тип ограничивает использование скрытых пространств и, следовательно, требует большего творчества для достижения акустических целей и сокрытия коммунальных услуг.

Деревянное здание, отнесенное к категории строительства типа III-A, на практике очень похоже на здание типа V-A, за двумя заметными исключениями. Если проектировщик хочет использовать дерево для наружных стен, это должно быть дерево, обработанное антипиреном (FRT), а внешние несущие стены должны иметь двухчасовой рейтинг огнестойкости. Эти требования более подробно описаны ниже в разделе «Соображения при проектировании пожарной безопасности».

IBC Таблица 503 перечисляет допустимую высоту зданий и площадь этажей для различных типов строительства.Например, жилое строительство типа III-A позволяет строить до четырех этажей и 65 футов в высоту, в то время как конструкция типа V-A допускает три этажа и 50 футов в высоту.

На Тихоокеанском северо-западе и в Канаде некоторые местные нормы и правила разрешают строительство жилых домов с деревянным каркасом до шести этажей, не требуя обрамления FRT.

Увеличение размера здания

В рамках IBC 2012 года есть множество возможностей для увеличения размеров деревянных зданий.

Глава 9 посвящена системам противопожарной защиты и требует, чтобы все новые пожарные зоны Группы R были оборудованы автоматической спринклерной системой, разработанной и установленной в соответствии с Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA) 13, Стандартом для установки спринклерных систем или NFPA 13R, Стандарт на установку спринклерных систем в малоэтажных жилых помещениях .Согласно разделу 504.2 IBC, использование спринклерной системы, соответствующей требованиям NFPA 13, позволяет увеличить высоту на один этаж и на 20 футов.

IBC Раздел 504.2 гласит, что «… для зданий Группы R, оборудованных утвержденной автоматической спринклерной системой в соответствии с Разделом 903.3.1.2, значение, указанное в Таблице 503 для максимальной высоты здания, увеличивается на 20 футов (6096 мм). и максимальное количество этажей увеличивается на один, но не должно превышать 60 футов (18 288 мм) или четырех этажей, соответственно.» Этот раздел обычно неправильно понимается как подразумевающий, что все помещения R ограничены четырьмя этажами и высотой 60 футов. Однако спринклерная система, на которую ссылается 903.3.1.2, является спринклерной системой NFPA 13R. Если используется система NFPA 13, увеличение на 20 футов и на один этаж разрешено даже для помещений группы R. Могут применяться местные поправки.

Помимо увеличения допустимой высоты, в соответствии с разделом 506.3 IBC можно также использовать спринклеры для увеличения допустимой площади пола для среднеэтажного здания еще в три раза по сравнению с табличной площадью.Наличие открытого пространства (или фасада) согласно разделу 506.2 IBC также способствует увеличению допустимой площади пола, хотя и в меньшей степени. Для зданий высотой более трех этажей ограничивающим фактором обычно является максимальная площадь здания в квадратных футах, а не максимальная площадь этажа в квадратных футах.

Например, в таблице 503 IBC указано, что базовая табличная площадь этажа для зданий типа V-A с заполнением R-1 или R-2 составляет 12 000 квадратных футов на этаж. Однако, если проект также отвечает требованиям положений, допускающих максимальное увеличение на основе спринклеров и открытого фасада, проектировщикам разрешается площадь до 45 000 квадратных футов.Для зданий типа III-A табличная площадь в 24 000 квадратных футов может быть увеличена до 90 000 квадратных футов на этаж. Такое допустимое увеличение дает строительным проектировщикам большую гибкость в отношении строительства среднеэтажных деревянных каркасных конструкций.

IBC Уравнение 5-1:
A a = At ​​+ A t (I s + I f )
I s (увеличение спринклера) = 2 для зданий с 1 и более этажами
I f (увеличение фасада) =.75 максимум
A t (табличная область) = значение в таблице 503
A a (допустимая площадь пола)
A a max = A t + 2A t + .75A t = 3,75 А т

ТАБЛИЦА 1

Максимальная высота зданий и этажи в зависимости от типа здания с спринклерами NFPA 13
Вместимость III-A III-B V-A V-B
85 футов 75 футов 70 футов 60 футов
Р-1 / Р-2 / Р-4 5 5 4 3
A-2 / A-3 4 3 3 2
Б 6 4 4 3
М 5 3 4 2
С-2 5 4 5 3
С-1 4 3 4 2

Хотя площадь этажей может быть значительно увеличена, проектировщикам важно осознавать, что общая площадь здания в квадратных футах ограничена.Разделы 506.4.1 для одноместного размещения и 506.5.2 для смешанного размещения обычно предусматривают, что здания более трех этажей ограничены общей площадью здания (сумма всех этажей), в три раза превышающей допустимую площадь этажа. Следовательно, четырех- и пятиэтажным зданиям не разрешается иметь все этажи на максимально допустимой площади. Предполагая, что одноэтажное здание занимает более трех этажей, в Таблице 2 показана максимальная сумма всех этажей.

ТАБЛИЦА 2

Максимальный допуск на площадь застройки (квадратных футов) с спринклерами NFPA 13 1
Вместимость III-A III-B V-A
Р-1 / Р-2 / Р-4 216 000 144 000 108 000
A-2 / A-3 126 000 85,500 2 103 500 2
Б 256 500 171 000 162 000
М 166 500 112,500 2 126 000
С-2 351 000 234 000 189 000
С-1 234 000 157 500 2 126 000

1 Предполагается, что три или более этажей и спринклерная система, соответствующая NFPA 13, без надреза фасада.
2 Максимальное количество этажей для этих помещений — три с спринклерной системой NFPA 13.

Для зданий Типа III и Типа V можно добавить дополнительный уровень, запроектировав антресоль в проекте. Раздел 505 IBC указывает, что антресоль может занимать до одной трети площади пола комнаты или пространства, где он расположен, и должен быть открыт для комнаты ниже. Это не считается историей и не учитывается в допустимой площади пола согласно главе 5 IBC.Однако при проектировании систем противопожарной защиты мезонин можно рассматривать как часть зоны пожара в главе 9. Антресоли позволяют увеличить размер конструкции — добавить еще один «виртуальный этаж» — и хорошо подходят для жилых помещений.

Помимо требований строительных норм, важно знать требования ASCE 7-10, таблица 12.2.-1, касающиеся ограничений по высоте для деревянных стеновых конструкций с легким каркасом. В категориях сейсмического проектирования D, E и F, легкие деревянные конструкции стен, работающие на сдвиг, не превышают 65 футов в высоту.Однако, если конструкция деревянного каркаса над подиумом соответствует требованиям для двухэтапного сейсмического анализа в соответствии с ASCE 7-10, раздел 12.2.3.2, высоту деревянной конструкции стены, работающей на сдвиг, с легким каркасом можно измерить от верха подиума.

Особые положения для конструкции подиума

Для конфигураций подиума дизайнеры могут воспользоваться несколькими дополнительными возможностями.

Подиумы являются продуктом положения о горизонтальном разделении зданий (Раздел 510.2 IBC). Разделенные трехчасовой горизонтальной сборкой с номинальной огнестойкостью, эти здания в стиле подиума «четыре на один» и «пять на один» рассматриваются в кодексе как две отдельные конструкции, построенные одна над другой для цель определения ограничений площади, непрерывности противопожарных стен, допустимого количества этажей и типа конструкции.

Чтобы подиум можно было рассматривать как отдельное и обособленное здание с точки зрения определения ограничений по высоте и площади, а также для обеспечения разрыва вертикальной непрерывности противопожарных стен, он должен иметь спринклерную систему NFPA 13. Все лифтовые и лестничные шахты, проходящие через горизонтальное разделение зданий, должны быть рассчитаны на двухчасовую работу, а количество людей над и под подиумом может быть A, B, M, R или S. Общая высота двух зданий вместе измеряется от плоскости уровня. , и ограничивается положениями Главы 5 (с повышением) для более ограниченного из двух зданий, которым в этих случаях будет верхнее здание Типа V или Типа III.IBC 2015 расширяет эту возможность, позволяя на подиумах включать два или более этажа ниже трехчасового горизонтального возгорания с оговоркой, что общая высота здания над уровнем земли (от плоскости уклона до средней высоты самой высокой плоскости крыши) не должна превышать ограничения, установленные в Главе 5 для более ограничительного из двух зданий.

Второе соответствующее специальное положение, описанное в разделе 510.4 IBC, не используется с той же частотой, что и положение о допуске на горизонтальное разделение зданий 510.2, но предлагает аналогичную возможность для штабелирования зданий и получения возможности добавить дополнительный этаж.Специально для зданий с парковкой внизу (занятость S-2) и любой занятости группы R выше, это положение позволяет использовать подиум конструкции типа I или типа IV, но требует только двухчасовое разделение огня, которое может быть дополнительно сокращено до одного часа. разделение при опрыскивании согласно Таблице 508.4. Высота снова ограничена более строгим требованием к высоте здания (сравнивая тип конструкции здания выше и ниже) согласно Таблице 503 с увеличением, определяемым заполняемостью и типом конструкции.Предполагая, что парковка представляет собой тяжелую деревянную конструкцию типа IV, предел высоты будет варьироваться в зависимости от классификации типа конструкции верхней конструкции. Типу IV разрешена высота 85 футов со спринклерами, но только конструкция типа III-A, указанная выше, будет соответствовать этой максимальной высоте.

Третье специальное проектное положение, здания 510.5 Группы R-1 и R-2 типа III-A, представляет собой редкую возможность для шестиэтажного здания типа III-A высотой 75 футов с площадями этажей, разделенными на 3000 квадратных футов.Подземная парковка потребует трехчасового противопожарного разделения, а для достижения такого уровня разделения необходима двухчасовая противопожарная стена, непрерывная от плиты до крыши. Эта конструкция, вероятно, будет наиболее рентабельной, когда здание имеет небольшую площадь, что сводит к минимуму потребность в противопожарных стенах.

Соображения при проектировании пожарной безопасности

Важно понимать различия между различными критериями пожарного проектирования. Каждый из них рассматривается в разных главах IBC.

  • Горючесть конструкции здания классифицируются по типу здания. Это обсуждается в главе 6.

  • Огнестойкость , обсуждаемая в главе 7, относится к степени пассивной защиты, обеспечиваемой самой конструкции. Огнестойкость обычно обеспечивается гипсовым продуктом, но огнестойкость незащищенной древесины также можно показать с помощью расчетов, описанных в главе 16 Национальных проектных требований® (NDS®) для деревянных конструкций.

  • Класс огнестойкости специфичен для отделки здания и описывает распространение пламени и индекс дыма от открытого материала, используемого для внутренней или внешней отделки. Это не имеет прямого отношения к структуре и обсуждается в главе 8.

  • Противопожарная защита относится к активным системам противопожарной защиты здания, таким как спринклеры, пожарная / дымовая сигнализация и т. Д., И обсуждается в главе 9.

Общая противопожарная безопасность конструкции складывается из этих элементов.Обосновывая альтернативную комбинацию методов, важно понимать различие этих элементов и то, как они способствуют безопасности жизни, защите имущества и безопасности аварийно-спасательных служб за счет предотвращения обрушений, уменьшения распространения и скорости распространения пожара, а также минимизации выбросов. .

Как отмечено в Таблице 3, различия между среднеэтажными зданиями с деревянным каркасом Типа III и Типа V основаны на использовании FRT пиломатериалов для наружных стен и требуемой огнестойкости наружных несущих стен.

Раздел 602.3 IBC

определяет строительство типа III как «тип конструкции, в которой внешние стены выполнены из негорючих материалов, а внутренние элементы здания — из любого материала, разрешенного настоящим Кодексом. Огнезащитный каркас (FRT)» соответствует требованиям Раздела 2303.2 разрешается внутри сборок наружных стен продолжительностью не более двух часов «. Для наружных стен типа III не существует типичного применения, которое требовало бы огнестойкости более двух часов, поэтому это допущение применяется регулярно.

Конструкция

типа V позволяет использовать как горючие, так и негорючие материалы для всех структурных и неструктурных элементов здания.

Что касается требований к огнестойкости внешних несущих стен, таблица 601 требует, чтобы конструкции типа III-A и III-B имели двухчасовую противопожарную защиту на внутренней стороне линий наружных несущих стен. Несущие стены для деревянных каркасов определены в IBC 202 и ASCE 7-10, глава 11, как поддерживающие не более 100 фунтов на линейный фут (plf) в дополнение к их собственному весу.Несмотря на то, что это сделано, сложно спроектировать многоэтажную линию стены, уложенную в несколько этажей, которая соответствовала бы этому определению; поэтому большинство линий наружных стен, вероятно, будут считаться несущими для многоэтажных зданий. Здания, спроектированные с ненесущими внешними стенами, часто требуют многоярусных стоек и балок на каждом уровне. Таблица 602, которая регулирует внешнюю огнестойкость, также применима к ненесущим наружным стенам, но вряд ли повысит требования к огнестойкости до двух часов для наиболее распространенных помещений средней этажности.

ТАБЛИЦА 3

Ключевые различия в противопожарной защите для типов строительства
III-A III-B V-A
Горючесть каркаса наружных стен FRT FRT без FRT
Класс огнестойкости наружных стен 2 часа 2 часа 1 час
Класс огнестойкости перекрытия 1 час 0 часов 1 час
Класс огнестойкости противопожарной перегородки 3 часа 3 часа 2 часа

Когда в здании имеется противопожарная перегородка более 10 футов, огнестойкость, указанная в Таблице 601, должна применяться только к внутренней стороне стены.Внешняя сторона должна быть защищена, когда здание находится на расстоянии 10 футов или меньше от границы участка или другой конструкции в соответствии с IBC 705.5. Таблица 601 определяет минимальную огнестойкость в зависимости от типа конструкции, а Таблица 602 определяет минимальные требования, основанные на занятости и расстоянии от огня. Более строгая из двух таблиц будет определять класс огнестойкости стены, а расстояние разделения огня определяет, должно ли это сопротивление оказываться только на внутренней стороне или на обеих сторонах.

Конструктивные соображения по обеспечению пожарной безопасности зависят от классификации типа здания. Эти различия включают:

  • Использование пиломатериалов FRT
  • Класс пожарной безопасности
  • Конструкция противопожарной перегородки
  • Отделка пересечения от пола до стены
  • Противопожарная защита балконов и выступов

Огнестойкие строительные элементы

Там, где требуется, чтобы у здания типа III были наружные стены FRT, обычно существует противоречивое требование, чтобы подоконники, контактирующие с подиумом или фундаментом, также были обработаны консервантом.Обработанные консервантом продукты обычно применяются в соответствии с рядом предписывающих требований в соответствии со стандартом U1 Американской ассоциации защиты древесины (AWPA). Древесина FRT определена в разделе 2303.2 IBC и отличается от спецификации, обработанной консервантами, потому что обработка включает запатентованные рецептуры и процессы нанесения, которые вместо этого соответствуют стандарту производительности. Каждый из составов обработки имеет свои собственные рекомендации в отношении коррозионной стойкости крепежных элементов и коэффициентов снижения прочности деревянных элементов и соединений.Полные рекомендации можно найти в индивидуальных оценочных отчетах от поставщиков FRT. Инженеры могут рассмотреть возможность использования понижающих коэффициентов наихудшего случая для проектирования, чтобы позволить подрядчикам гибко получать FRT от разных поставщиков.

Облицовка наружных стен с использованием древесины FRT на подиуме или фундаменте может вызвать загадку относительно того, использовать ли обработанную консервантами или FRT древесину для подоконников. Многие средства противопожарной обработки содержат те же консерванты, что и при обработке подоконников, которые защищают от гниения и насекомых для внутренних работ, где вероятность контакта с водой мала.Доступны запатентованные продукты, которые зарегистрированы для использования в качестве консервантов и антипиренов.

Противопожарные сборки

Есть несколько способов получить класс огнестойкости для пола или стены. Раздел 703.2 IBC предлагает использовать испытанные сборки в соответствии с ASTM E119 или UL 263. Однако в IBC 703.3 также описаны альтернативные методы, которые включают:

  • Предписывающие образцы согласно IBC 721
  • Расчетная огнестойкость по IBC 722
  • Проекты огнестойкости, задокументированные в источниках
  • Инженерный анализ на основе сравнения
  • Альтернативные методы защиты, разрешенные Разделом 104.11

Наиболее распространенный подход заключается в том, что проектировщики предоставляют номер протестированной сборки ASTM E119 или UL 263, чтобы продемонстрировать соответствие требованиям огнестойкости. Информацию об испытанных сборках можно получить в лаборатории страховщиков (UL), Gypsum Association, а также у отдельных производителей или отраслевых организаций, таких как Американский совет по древесине (AWC). Испытанные сборки широко доступны для одночасовой огнестойкости стен, крыш и полов / потолков. Существует несколько поисковых систем, которые могут помочь конструкторам идентифицировать сборки по классу огнестойкости, типу сборки, акустическим характеристикам и т. Д.Все чаще становится трудно найти проверенные сборки, которые соответствуют потребностям здания с других точек зрения, таких как акустика, соответствие требованиям энергопотребления, ограждающая оболочка здания, особые структурные потребности и даже эстетика. Здесь могут оказаться полезными альтернативные методы, упомянутые выше, и этот подход, вероятно, станет более распространенным. Протестированные сборки специфичны для применения и оставляют дизайнерам мало гибкости для изучения творческих передовых решений для строительных систем. Один из вариантов — использовать метод добавления компонентов, описанный в разделе 722 IBC, в котором описан процесс добавления известной огнестойкости различных материалов для получения огнестойкости до одного часа.Документ AWC «Дизайн для принятия кода», DCA4, может быть полезным справочником для дизайнеров, использующих этот метод. Из-за этого ограничения в один час метод добавления компонентов чаще всего используется для сборок полов и стен типа V.

Стены —Хотя для всех конструкций типа III требуются двухчасовые огнестойкие внешние стены, может быть сложно найти проверенные сборки, отвечающие этим критериям. При поиске этих сборок — да и вообще всех сборок — полезно иметь в виду несколько вещей.

  • Структурные панели могут повысить огнестойкость. — Многие сборки могут не отображать деревянные структурные панели в утвержденной сборке, но внешние стены обычно требуют деревянной обшивки для бокового сопротивления здания, иногда с обеих сторон стены. Добавление деревянных структурных панелей в сборочные конструкции не должно снижать степень огнестойкости, как указано в разделе «Общие примечания» Руководства по проектированию огнестойкости Gypsum Association, который разрешает его добавление.Второе правило в Ten Rules of Fire Endurance Rating Тибора Хармати, представленное в DCA4 AWC, гласит: «Огнестойкость не уменьшается с добавлением дополнительных слоев». Еще один ресурс, который может помочь проектировщикам, — это отчет об оценке ICC-ES ESR-2586, Стандарты производительности и политика квалификации для структурных панелей , в котором говорится, что «Структурные панели могут быть установлены между противопожарной защитой и деревом. шпильки на внутренней или внешней стороне огнестойкой деревянной каркасной стены и перегородок в сборе, описанных в применимых нормах, при условии, что длина креплений отрегулирована с учетом дополнительной толщины панели.»

  • Могут использоваться стойки FRT —Для конструкции типа III древесина FRT также является обязательным требованием при сборке наружных деревянных стен в дополнение к двухчасовому рейтингу. В некоторых двухчасовых сборках может не указываться, что можно использовать шпильки FRT, но в Руководстве UL уточняется, что FRT можно использовать вместо необработанной древесины в любой сборке.

Полы — Конструкция как типа III, так и типа V требует сборки пола за один час.Даже при использовании незащищенных конструкций типа B для жилых помещений, полы по-прежнему нуждаются в защите в жилых и смешанных помещениях в соответствии с разделом 711.3 IBC.

  • Полы глубиной менее 10 дюймов —Как и в случае стеновых сборок, поиск огнестойких сборных полов, соответствующих проектным параметрам, может быть сложной задачей. В среднеэтажных зданиях дизайнеры обычно делают большие шаги, чтобы минимизировать глубину пола, чтобы максимизировать высоту плиты на каждом уровне и при этом оставаться ниже общего предела высоты конструкции.Однако существует несколько доступных сборок UL с минимальной глубиной балки менее 10 дюймов номинальной. Дизайнеры могут использовать раздел 721 или 722 IBC для решения этой проблемы.

  • Использование конструкционных композитных пиломатериалов в перекрытиях — Хотя аналогичное отсутствие опубликованных вариантов справедливо и для сборок из конструкционных композитных пиломатериалов (таких как клееный брус, клееный брус или пиломатериал из параллельных прядей), аргумент в пользу использования этих изделий в огне- номинальные сборки лежат в их отчетах ICC-ES.В разделе «Расчетная огнестойкость» будет указано, что огнестойкость обнаженного деревянного элемента — массивных пиломатериалов, конструкционного клееного бруса (клееного бруса) и конструкционного композитного пиломатериала — может быть рассчитана с использованием главы 16 NDS, которая подразумевает, что огнестойкость такой же, как у цельных пиленых элементов.

  • Тяжелый деревянный настил коридора —Некоторые дизайнеры используют тяжелый деревянный настил над коридорами, позволяя использовать более высокие плиты и / или свободное пространство для коммуникаций над подвесным потолком.Это обеспечивает одночасовое сопротивление за счет использования расчетов обугливания для открытых деревянных элементов, как указано в Главе 16 NDS, предусмотренного в качестве альтернативного метода в IBC 722.1.

Мембранная защита колонн — Нередко в зданиях любого типа колонны, поддерживающие балки перекрытия и крыши, заглублены в огнестойкие конструкции стен. Однако в некоторых юрисдикциях предлагается, чтобы деревянные колонны подпадали под действие раздела 704.2, подразумевая, что колонны должны быть индивидуально обернуты гипсом даже внутри огнестойких стеновых конструкций.В этом разделе кодов рассматриваются требования к мембранной защите элементов, несущих верхние этажи здания, с целью устранения пожаров, возникающих в скрытых помещениях, или пожаров в помещениях, если мембранная защита не работает. Этот раздел обычно НЕ применяется к деревянным конструкциям с легким каркасом по причинам, описанным ниже. Начиная с издания 2009 г., в IBC был добавлен новый язык, чтобы прояснить этот момент.

Огнестойкость открытых деревянных колонн в зданиях типа III-A, III-B или V-A может быть достигнута с помощью любого из пяти других вариантов, разрешенных Разделом 703 IBC.3. Методы расчета для определения рейтинга огнестойкости открытых деревянных элементов (найденного в NDS и упомянутого в IBC Разделе 722.1) будут подходящими для оценки размера деревянного элемента по отношению к приложенным нагрузкам и требуемому сопротивлению. В этом случае раздел 704.2 не будет иметь применения, поскольку мембранная защита колонны не потребуется для обеспечения ее огнестойкости. Требование дополнительной индивидуальной защиты колонны, когда она скрыта в номинальной сборке, не является целью кода.Это было разъяснено в IBC 2012 года, в котором в начале Раздела 704.2 (Защита колонн) добавлены следующие слова: «Если требуется, чтобы колонны имели защиту , чтобы иметь рейтинг огнестойкости …»

AWC включает дополнительную информацию по этой теме в свои часто задаваемые вопросы.

Противопожарные стены

Противопожарные стены используются для разделения зданий по высоте и площади; их использование позволяет проектировать здания с большей площадью основания. В типичной конструкции типа III-A согласно нормам требуется негорючая трехчасовая огнестойкая противопожарная стена.Трехчасовые показатели огнестойкости часто достигаются при использовании узла «Н-образная шпилька» или узла U435, показанного на Рисунке 1.

Для конструкции типа V разрешается использовать противопожарные стены из горючего материала и требовать двухчасового рейтинга огнестойкости. Помимо протестированных сборок, существуют возможности в соответствии со Стандартом NFPA 221 для противопожарных стен высокой сложности, противопожарных стен и противопожарных стен , где проектировщики могут построить противопожарную перегородку на два часа, используя две смежные одночасовые противопожарные стены. сборки.Это может иметь смысл в местах с двойной стеной.

ТАБЛИЦА 4

Таблица 706.4 • Показатели огнестойкости противопожарной перегородки
Группа Рейтинг огнестойкости (часы)
A, B, E, H-4, I, R-1, R-2, U 3 а
F-1, H-3 b , H-5, M, S-1 3
H-1, H-2 4 б
Ф-2, С-2, Р-3, Р-4 2

a В конструкции типа II или V стены должны иметь 2-часовой рейтинг огнестойкости.
b Для зданий группы H-1, H-2 или H-3 см. Также разделы 415.6 и 415.7.
Источник: IBC, 2012 г.

Класс огнестойкости противопожарных перегородок основан на заполняемости в соответствии с таблицей 706.4. Инженеры-конструкторы должны также признать другие требования Раздела 706, которые включают требования к устойчивости противопожарной стены, чтобы изолировать любое возможное структурное обрушение только с одной стороны противопожарной стены. Обычно это достигается с помощью системы двойных стен, поэтому конструкция каждой стороны здания независима.

Детали и класс огнестойкости перекрытий между стенами

Уровень огнестойкости сборки наружной стены в конструкции типа III вызывает проблему детализации, когда пол пересекает сборку внешней стены. Кодекс не устанавливает критериев тестирования для системного пересечения какого-либо материала, поэтому детализация должна основываться на интерпретации кода. Две точки интерпретации сосредоточены на непрерывности двухчасового рейтинга огнестойкости стен и требования FRT.

Раздел 705.6 требует, чтобы внешняя стена имела «достаточную структурную устойчивость, чтобы она оставалась на месте в течение времени, указанного в требуемом рейтинге огнестойкости». «Разрыв» пола в плоскости внешней стены может рассматриваться властями как нарушение структурной устойчивости. Непонятно, как дизайнеры должны соблюдать этот язык; как таковая, эта формулировка была удалена в IBC 2015 года.

Значение непрерывности FRT вытекает из основного требования, чтобы здания типа III имели негорючие внешние стены.Как уже говорилось, в этих стенах разрешается использовать древесину FRT в соответствии с разделами 602.3 и 602.4 IBC. Поскольку негорючесть или приемлемая альтернатива FRT предназначена для уменьшения воздействия огня на другие здания, некоторые должностные лица кодекса требуют, чтобы материал FRT находился в плоскости внешних стен через пересечение полов. Степень, в которой должностное лицо здания считает, что балка обода, балка перекрытия и / или обшивка представляют риск распространения огня, будет определять количество материала FRT, необходимого для пересечения пола и стены.

Способ, которым может быть детализировано это соединение пола со стеной, в первую очередь, зависит от типа используемого каркаса — традиционного каркаса платформы или полу / модифицированного каркаса воздушного шара. Каркас платформы основан на том, что система пола опирается непосредственно на стену внизу. Каркас полувоздушного шара опирается на ангары, которые поддерживают каркас пола.

Типичные пересечения от пола до стены, обрамленные платформой, были приняты во многих юрисдикциях без каких-либо специальных деталей, исходя из того, что площадь пересечения представляет собой «обрамление пола», а не «обрамление стен».«На этих пересечениях« пол »не обязательно должен быть FRT, и его огнестойкость ограничена одним часом. Это похоже на условия пола, найденные в конструкции типа V; поэтому логично расширить те же допуски на детализацию на пересечении с домами III типа.

Хотя интерпретация местного кодекса сильно различается, по всей стране возникло множество концепций детализации в качестве возможных решений этой проблемы.

На рисунке 2, например, сплошная пиленая, клееная или инженерная ободочная доска используется для создания непрерывности двухчасового рейтинга через плоскость стены с использованием способности обугливания ободочной доски, рассчитанной с использованием Главы 16 NDS. .Варианты этой детали включают сборную ободную доску. В некоторых решениях ближайший к стене элемент может также быть FRT для обеспечения некоторой степени непрерывности FRT. Если также требуется непрерывность FRT через пол по всей ширине стены, может потребоваться FRT для всей утолщенной ободочной доски и, возможно, первого листа обшивки пола. В некоторых сценариях без жестких требований FRT вешалка не требуется, если ширина обода, способная вместить обугливание, уже, чем ширина стены, и балка может опираться на саму стойку.

На рис. 3 показан другой вариант, т. Е. Использование непрерывного блока 2x для достижения огнестойкости в течение одного часа, снова рассчитанной с использованием главы 16 NDS. Второй час стойкости обеспечивает горизонтально уложенный гипсокартон на нижней стороне пола. Хотя два слоя гипсокартона могут не находиться в плоскости стены, все же обеспечивается двухчасовая огнестойкость. Эта деталь может требовать, а может и не требовать, чтобы блок и обшивка пола были FRT, в зависимости от интерпретации целостности FRT.Варианты этой детали включают вариант, когда блокировка перемещается внутри плоскости стены между балками. Некоторые юрисдикции возражают, ссылаясь на опасения по поводу возникновения пожара в полости пола. Существуют и другие меры, такие как противопожарная защита или спринклерные оросители, позволяющие свести к минимуму распространение огня в таких ситуациях. Тот же вопрос можно задать и о пожарах, начинающихся в полости стены.

Другой вариант — небольшое изменение на Рисунке 3. Вместо использования блокировки для достижения огнестойкости в течение одного часа один слой гипсокартона поднимается за верхнюю подвеску фланца с помощью патентованного соединителя.Это обеспечивает один час огнестойкости в плоскости стены, а второй час — гипсокартон на нижней стороне пола. Некоторым подрядчикам трудно учесть эту деталь из-за последовательности строительства; бригада гипсокартона обычно не прибывает на место до тех пор, пока не будет завершена грубая установка. В некоторых областях наблюдается вариант использования несущей фермы с верхним поясом, которая устраняет необходимость в подвесном оборудовании и сводит к минимуму необработанное проникновение в плоскости внешней стены.Решение проблемы полной непрерывности FRT может быть более трудным с этим вариантом в зависимости от производителя фермы.

Четвертый вариант требует относительно нового запатентованного решения для соединителей, которое позволяет наносить два слоя гипса за балкой после укладки пола. Это решение может добавить значительные материальные затраты к обрамлению, чего можно было бы избежать с помощью некоторых других предлагаемых решений.

Помимо региональных нюансов и различных (и развивающихся) интерпретаций кода, не существует единого решения, подходящего для всех приложений.Разработчики должны определить доступность продуктов FRT в регионах, изучить спецификации продуктов производителя и обсудить предлагаемое решение со своей юрисдикцией. (WoodWorks и Американский совет по древесине предлагают техническую поддержку по этому вопросу бесплатно.)

Балконы

Балконы обычно используются в многоэтажном многоквартирном строительстве. Если каркас балкона в конструкции типа III является FRT, то каркас не обязательно должен иметь класс огнестойкости в соответствии с разделами 601 или 602 IBC.В комментарии к коду написано:

.

«Поскольку эти элементы, в некотором смысле, являются продолжением конструкции пола, воспламеняющиеся придатки должны иметь такой же требуемый рейтинг огнестойкости, как требуется для конструкции пола в Таблице 602, за исключением случаев, когда придаток имеет FRT или тяжелую деревянную конструкцию. (Конструкция типа IV.) В качестве дополнительной защиты от внешнего распространения огня общая длина горючих придатков не должна превышать 50 процентов периметра здания на каждом этаже.Балконы, подъезды, настилы, дополнительные внешние лестницы и аналогичные пристройки в зданиях типов I и II должны быть построены из негорючих материалов, чтобы предотвратить возгорание и распространение огня вверх или по внешней стороне негорючего здания. В зданиях III, IV и V типов строительства допускается использование горючих материалов для этих элементов ».

Если балкон не является FRT, к нему будут применяться требования противопожарной защиты в соответствии с таблицей 601 IBC для полов или таблицей 602, если требования к рейтингу выше, ЕСЛИ это конструкция типа IV или орошение.

Подводя итог, варианты балконов III или V Типа строительства:

  • Негорючие, без спринклеров и требований к классу огнестойкости
  • Каркас FRT без спринклеров и без класса огнестойкости
  • Конструкция типа IV без спринклеров и без класса огнестойкости
  • Горючая конструкция со спринклерами без класса огнестойкости
  • Горючая конструкция, класс огнестойкости согласно IBC 601 и 602, без спринклеров

Консольные балконы также сложно детализировать, потому что они проникают в плоскость сборки наружных стен.Уникальные решения включают в себя негорючие конструкции, пронизывающие стенную конструкцию, или поддержку балкона путем встраивания элементов балкона во внешнюю стену, как показано на фотографиях ниже. Это позволяет избежать проникновения консольных элементов в наружную стену.

На балконе использован тяжелый деревянный настил
Фотография предоставлена ​​Скоттом Нисетом, Stonewood Engineering

Элементы балкона, вставленные в наружные стены
Фотография предоставлена ​​Скоттом Нисетом, Stonewood Engineering

Усадка

При первоначальной заготовке пиломатериалов содержание влаги (MC) в нем относительно высокое по сравнению с его конечным равновесным содержанием влаги (EMC) в процессе эксплуатации.По мере высыхания древесины из первоначального влажного, «зеленого» состояния до состояния равновесия при эксплуатации она дает усадку. Эту усадку следует учитывать в деревянных зданиях высотой более трех этажей согласно IBC 2304.3.3.

Для мягких пород древесины, обычно используемых в качестве конструкционных пиломатериалов, древесина дает усадку приблизительно на 4 процента в радиальном направлении (поперек годичных колец) и приблизительно на 8 процентов по касательной (вокруг годичных колец) от точки насыщения волокна до состояния высыхания в печи. Усадка из-за высыхания в продольном направлении намного меньше и обычно считается незначительной.Когда бревно превращается в пиломатериал, радиальное и тангенциальное направления годичных колец в конечном итоге оказываются ориентированными случайным образом в пределах толщины и глубины доски. Таким образом, средний коэффициент радиальной и тангенциальной усадки 0,0020 на дюйм на каждый 1 процент изменения MC предлагается для уменьшения толщины и глубины большинства пиломатериалов хвойных пород (Western Wood Products Association 2002).

В идеале, если бы здание было обрамлено пиломатериалами с MC, равным среднему EMC, после строительства могла бы произойти только небольшая сезонная усадка.Однако такое случается редко. Грубая необработанная древесина, обычно штампуемая S-GRN, имеет MC более 19 процентов на момент производства. Сухие пиломатериалы, включая пиломатериалы с сухой поверхностью (S-DRY), сушеные в печи (KD) и сушеные и термообработанные (KD HT), имеют максимальное содержание MC в 19 процентов во время производства. Менее распространены MC 15 или KD 15 с максимальным содержанием MC 15 процентов во время производства. Кроме того, MC пиломатериалов при закрытии каркаса в готовые стены может значительно отличаться от MC во время изготовления.Для проектов, чувствительных к усадке (например, когда деталь или отделочный материал имеет очень небольшой диапазон гибкости для дифференциального движения), определение MC пиломатериалов при приближении может быть разумным решением. Однако следует учитывать региональную доступность.

Фактически, первый источник усадки древесины, который следует учитывать, — это поперечная усадка несущих элементов. Это несущие пороги, плиты и бортовые доски, на которые силы тяжести прикладываются перпендикулярно поверхности элементов.Рассматривая поперечную усадку или минимизируя поперечную ориентацию элементов на пути нагрузки, можно избежать большей части потенциальной усадки в среднеэтажном здании.

В конструкции Типа III и V обычным стилем каркаса для строительства средней этажности является традиционное обрамление платформы каждого уровня каркаса пола с бортовой доской, опирающейся на верхние плиты стен несущих стоек ниже. Этот стиль строительства имеет преимущества как в стоимости, так и в скорости строительства; однако поперечная усадка досок каркаса пола и обода накапливается по высоте здания.При использовании баллонного или модифицированного баллонного каркаса каркас пола свисает с верхней плиты несущих стен. Этот стиль обрамления изолирует движение полов от стен, тем самым предотвращая его участие в изменении общей высоты здания. Однако, хотя это может решить проблемы усадки, возникает необходимость в дополнительном соединительном оборудовании.

Разница в общей усадке платформы и модифицированного каркаса баллона может быть значительной. Рассмотрим пример, когда MC изменяется с 19 процентов во время строительства до 9 процентов EMC.Коэффициент усадки, применяемый к горизонтальным элементам на пути вертикальной нагрузки, составляет 0,002 (от 9 до 19 процентов) = -0,02. Этот коэффициент усадки затем будет применен к глубине всех элементов плиты, пола и обода в сборке внешней стены рассматриваемого здания или уровня пола.

  • Для каркаса платформы с использованием трех пластин 2x на этаж и номинального обода 12 дюймов на этаж усадка на пяти этажах будет примерно 1,4 дюйма.
  • Для модифицированного каркаса баллона с использованием трех пластин 2x на этаж усадка будет примерно 0.45 дюймов.

Прогнозируемая величина усадки может оказать значительное влияние на детализацию компонентов сопротивления опрокидыванию боковой системы, внешней отделки и механических / электрических / водопроводных соображений.

Выводы

Хотя конструкция с деревянным каркасом уже давно является рентабельным выбором для малоэтажных зданий, все большее число дизайнеров расширяют их использование в проектах средней этажности и максимально используют потенциал древесины для повышения плотности.Как показано на этой странице, дизайнеры могут выйти за пределы базовой высоты и площадей, разрешенных для деревянных каркасных конструкций, используя положения строительных норм, относящиеся к противопожарной защите (например, добавление спринклерных систем, соответствующих NFPA 13, и открытый фасад) и конфигурации здания (например, , подиумы и антресоли). Однако ключ к успеху заключается в понимании дополнительных проблем проектирования, которые возникают при увеличении высоты и площади деревянных зданий и использовании эффективных деталей.

  • 2012 Международный Строительный Кодекс , Международный Совет Кодекса
  • ASCE 7-10 Минимальные расчетные нагрузки для зданий и других сооружений
  • ASTM E119 Стандартные методы испытаний строительных конструкций и материалов на огнестойкость
  • Дизайн древесины, соответствующий нормам , 2012, Американский совет по древесине
  • Проект для принятия норм 4: Метод добавления компонентов для расчета и демонстрации огнестойкости сборки