Нормы и правила расположения жилых строений и хозяйственных построек на участках

Жилищный вопрос в нашей стране не теряет своей актуальности. Одним из путей его решения является частное жилищное строительство. Согласившись на такой шаг, будущий застройщик должен осознавать, что все произведенные им строительные работы должны строго соответствовать нормам и правилам расположения жилых строений и хозяйственных построек на земельном участке.

Содержание

• Законодательные нормы
• Разрешение на строительство
• Нормы размещения объектов на участке
• Ответственность за нарушение норм размещения объектов
• Требования к строительству индивидуального жилого дома
• Санитарные нормативы для обустройства коммуникаций
• Нормы строительства бани на участке
• Нормы строительства гаража
• Установка ограждений

Законодательные нормы

Любой вид строительства в нашей стране, регулируется строительными нормами (СНиП), Градостроительным кодексом РФ и государственными строительными стандартами (ГОСТ).

Участки для индивидуального строительства предоставляются застройщикам на территориях городов или сельских поселений только в специально отведенных местах.

Постройка жилого дома индивидуальными застройщиками осуществляется в соответствии Градостроительным кодексом РФ, в части соблюдения целевого назначения выделенного участка.

СНиП 31.02.2001 в редакции 2018 года регламентируют строительство и реконструкцию жилых одноквартирных домов. Они также формулируют необходимые нормы безопасности и эксплуатации жилья, соблюдение которых обязательно для всех лиц, занимающихся его проектированием и постройкой.

СНиП 30.02.97 определяют порядок создания проектной документации и строительства зданий и иных сооружений, на территории садоводческих или дачных объединений граждан.

Кроме того, власти каждого региона на основе общегосударственных строительных норм разрабатывают собственные требования к проведению индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на строительство

Строительные правила СП 11-III-99 определяют список документов, которые необходимо получить для осуществления работ по разработке проекта и постройке частного жилья. Он включает в себя следующие документы:

1. Заявление о получении разрешения на строительство дома.
2. Постановление администрации поселения о выделении заявителю земельного участка под осуществление индивидуального жилищного строительства, либо документы, подтверждающие право собственности заявителя на землю.
3. Генеральный план земельного участка.
4. Паспорт участка.
5. Акт об установлении границ участка и определении красной линии.

По результатам рассмотрения поданных документов заявителю выдается постановление о разрешении на строительство и паспорт проекта жилого дома. Паспорт должен содержать в себе:

• Постановление местной администрации о разрешении строительства.
• Документы на право пользования или владения земельным участком.
• Ситуационный план земельного участка.
• Технические условия для подключения к коммуникационным сетям.
• Акт об установлении границ земельного участка со схемой.

Максимальные и минимальные размеры участков под постройку жилых домов определяются региональными властями. Однако эти размеры не могут быть менее тех, что установлены федеральным законодательством:

1. В городских поселениях — 10 соток.
2. В сельских поселениях — 25 соток.
3. В поселках городского типа — 15 соток.

Нормы размещения объектов на участке

Начиная строительство, необходимо помнить о красной линии, которой на планах отображают границу участка, отделяющую его от улицы. Постройки возводятся с соблюдением расстояния до этой черты. Согласно требованиям, жилой дом должен размещаться не ближе пяти метров от нее, а другие постройки не должны за нее выступать. При нарушении этих требований, по решению суда постройки, выступающие за красную линию, подлежат сносу.

Строительными нормами определяется, что расстояние между кирпичными жилыми домами на соседних участках должно составлять не менее шести метров. Если один дом кирпичный, а другой деревянный — расстояние не должно составлять менее десяти метров. Промежуток между двумя деревянными домами должен составлять не менее пятнадцати метров. Промежуток от границы участка и до жилого дома должен быть не менее трех метров.

Кроме жилого дома, на земельном участке можно строить помещения хозяйственного назначения для собственных нужд. Для их возведения требуется получение соответствующего разрешения в администрации местного поселения.

Расстояние между постройками и другими объектами, размещенными на участке, до границы с соседями должно составлять не менее:

• Баня или сарай — 1 метр.
• Гараж — 1 метр.
• Хозпостройки, площадью менее 50 м2 — 15 метров.
• Фильтрующие колодцы — 8-10 метров.
• Кусты — 1 метр.
• Низкорослые деревья — 2 метра.
• Высокие деревья — 4 метра.
• Туалет — 2,5 метра до забора.

Расстояние между жилым домом и хозпостройками на участке не должно превышать:

• До туалета — 8 метров.
• До загонов для содержания скота или птицы — 8 метров.

На земельном участке, предназначенном для возведения частного дома, постройка зданий коммерческого или производственного назначения категорически запрещена. При соблюдении застройщиком всех установленных строительных норм, проблем с оформлением в собственность недвижимости, как правило, не возникает.

Ответственность за нарушение норм размещения объектов

Начиная индивидуальное строительство, необходимо иметь проект, разрешительные документы и схему размещения на участке всех планируемых к постройке объектов. Они должны соответствовать всем действующим строительным нормам, а также быть одобрены отделом архитектуры органа местного самоуправления.

В случае каких-либо нарушений или производства незаконного строительства, застройщик привлекается к административной ответственности в виде штрафа. Объекты, возведенные с нарушениями, подлежат сносу на основании решения суда.

С жалобами на нарушение застройщиком правил противопожарной безопасности и строительных норм, в контролирующие органы могут обратиться представители органов местного самоуправления, либо собственники соседних земельных участков.

Требования к строительству индивидуального жилого дома

СНиП разрешают строительство на выделенном участке единственного частного жилого дома. Его высота не должна превышать трех этажей, а общая площадь — 1500 кв. метров. При нарушении этих требований дом может быть признан негодным для проживания и не подлежащим регистрации в отделении Росреестра.

Кроме этого, СНиП 31.02.2001 в редакции 2018 года определяет минимальную площадь и размеры внутренних помещений жилого дома. Так, для гостиной минимальная норма площади установлена в размере 12 кв. метров. Каждая спальня должна иметь площадь не менее 8 кв. метров. Кухня — 6 кв. метров, прихожая и ванная комната — 1,8 кв. метра. Внутренне пространство туалета должно быть более 1,0 кв. метра.

Санитарные нормативы для обустройства коммуникаций

Каждый дом подключается к центральным инженерным сетям или оборудуется автономными системами. Для их обустройства необходимо руководствоваться определенными правилами.

При оборудовании канализации, выгребную яму и фильтрующий колодец располагают на расстоянии не менее 8 метров от фундамента дома. Канализационные трубы должны иметь диаметр не менее 150 мм, а глубина их установки не должна быть меньше 30 сантиметров. Уклон трубы согласно СНиП должен составлять не менее 0,007.

При расстоянии от дома до ближайшей линии электропередач более 25 метров, устанавливается дополнительный столб. Его расположение не должно создавать помех для автомобильного и пешеходного движения.

Каких-либо особых требований для оборудования автономной системы водоснабжения строительными нормами не предусматривается.

Нормы строительства бани на участке

Строительство бани на садовых и дачных участках регламентируется строительными нормами и правилами СНиП 30-02-97, а также сводом правилами СП 11-106-97. Перед началом строительства необходимо получение соответствующего разрешения.

Существующие нормы предписывают возведение бани на расстоянии от одного до трех метров от забора. Такое решение принято в целях обеспечения противопожарной безопасности и возможности обустройства канализационного стока. В случае необходимости уменьшения этого расстояния, требуется наличие письменного согласия соседей.

Баня, построенная на садовом или дачном участке, должна быть расположена на расстоянии 8 метров от границы соседнего участка и жилого дома, находящегося на одном с ней участке. До колодца расстояние должно быть не меньше 12 метров.

Немалое значение имеет и соблюдение правил противопожарной безопасности. В первую очередь это связано с обустройством в ней дымохода и печи. То и другое должно иметь надежную термоизоляцию, препятствующую соприкосновению стенок печи и дымохода с горючими материалами. Для этого применяют огнеупорные марки кирпича, асбестовые и металлические листы, а также керамическую плитку.

Нормы строительства гаража

Нормы постройки гаража регламентируют СНиП 2.07.01-89. Гараж относится к категории хозяйственных построек и поэтому для его строительства требуется разрешение. Отсутствие такого разрешения может повлечь за собой отказ в выдаче на него регистрационных документов. Кроме того, он будет признан незаконной постройкой, со всеми вытекающими последствиями.

Гараж на участке можно расположить под жилым домом или рядом с ним, а также в виде отдельно стоящего здания — на границе или в глубине участка. При этом гараж не должен перекрывать или ограничивать свободный доступ на земельный участок. Отдельно стоящий гараж должен находиться не ближе 3 метров от жилого дома.

Место постройки гаража должно быть на расстоянии не менее 6 метров от построек на соседском участке и не ближе 1 метра от забора с ним. Это необходимо для производства ремонта гаража и обеспечения водостока с его крыши на свой участок.

В случае выбора места под гараж рядом с проезжей частью, отступают 5 метров от ее края. Если в гараже предусматривается установка распашных ворот, следует помнить, что они не должны перекрывать проезжую часть. Если этого избежать не удается, гараж сдвигают внутрь участка на 1 метр для обеспечения нормального проезда автомобилей и прохода людей.

Установка ограждений

Границы между соседними земельными наделами улицей огораживают заборами. Для дач и садовых участков нормы высоты и светопроницаемости заборов оговариваются СНиП 30.02.97. Нормативы по огораживанию участков, отведенных в пределах территории населенных пунктов, определяются местными администрациями. В большинстве муниципальных образований такие ограничения не приняты, а, следовательно, высота и материал постройки заборов ничем не регламентируются.

Для того, чтобы огородить свой участок высоким забором и не получить в дальнейшем связанных с ним проблем, необходимо согласовать этот вопрос с соседями. При этом составляется письменный акт в произвольной форме — с указанием даты постройки забора.

Заключение

Строительство частного жилья, а также различных построек на собственной земле — сложное, но весьма увлекательное дело. Оно потребует немалых денежных затрат, а также физических и моральных усилий на протяжении нескольких лет. Вместе с тем, комфортное и уютное жилье будет долгие годы радовать своих владельцев.

СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в «Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2. 1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п Наименование Ссылка 1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7* 2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6* 3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5* 4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2* 5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 СНиП 30-02-97* п. 6.5* Тб 2* 6. Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8* 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м СНиП 30-02-97* п.6.7* 8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев ТСН ПЗП-99 МОп.5.19 9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев СанПиН 2. 1.4.027 п.8.1* 10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.027 п.8.2* После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Строительство на свободной земле: проблемы зонирования, с которыми вы можете столкнуться

Убедитесь, что дом или другое строение, которое вы планируете построить, не запрещено местными правилами зонирования; и что вы также не столкнетесь с сюрпризами в использовании земли владельцами соседней собственности.

Покупка свободной земли может стать увлекательным занятием. Но если вы не изучите, как зонирована недвижимость перед покупкой, вы можете обнаружить, что строительство дома вашей мечты или открытие небольшого магазина строго запрещено.

Простого знания названия зонирования земли (например, «жилой» для домов или «коммерческий» для магазинов и других коммерческих целей) недостаточно. Вы также должны точно выяснить, какие виды использования разрешены в соответствии с назначенным обозначением зонирования и какие ограничения могут поэтому применяться к вам как к землевладельцу.

Что такое зонирование и как оно на вас влияет?

Зонирование собственности обычно регулируется местными законами (также иногда известными как постановления), которые делят землю на различные области или «зоны». Площадь использования земли ограничивается целями, разрешенными в соответствующей зоне.

Целью зонирования обычно является организация землепользования для максимальной эффективности и пригодности для жизни. Коммерческие предприятия, например, обычно более эффективны и успешны, когда сгруппированы близко друг к другу (в «коммерческой» зоне), и большинство людей предпочтут строить дом на территории, где промышленное использование запрещено, чтобы избежать вероятности того, что по соседству может появиться громкая вонючая фабрика.

Общие типы обозначений зонирования

Обозначения зонирования и виды использования, разрешенные в соответствии с каждым обозначением, варьируются от области к области. Общие обозначения зонирования могут включать:

• «Жилые» районы, в которых разрешены дома или другие жилые единицы.
• «Коммерческие» площади, позволяющие работать розничным магазинам, офисам, ресторанам, театрам и т.д.
• «Промышленные» объекты, на которых разрешены производственные предприятия (фабрики).
• «Сельские» локации для ферм и других открытых земель.
• «Исторические» территории, обеспечивающие защиту сооружений, имеющих историческое значение.
• «Экологические» территории, защищающие чувствительные природные территории.
• «Эстетические» области, предписывающие, как должны выглядеть конструкции в зонированной зоне.

Типы зонирования иногда разбиваются на подтипы. Например, «жилое» зонирование может включать несколько подтипов, каждый из которых допускает различную плотность домов (например, «Жилой 1» только для домов на одну семью, «Жилой 2» для дуплексов, триплексов и четырехплексов и «Жилой 2»).

3″ для любого жилища, состоящего более чем из четырех квартир).

К собственности может относиться более одной зоны. Например, земельный участок, зонированный сельским хозяйством, может быть и в экологической зоне, и в эстетической зоне (или во всех трех сразу).

Любой способ, которым вы планируете развивать или использовать собственность, должен соответствовать всем применимым обозначениям зонирования, поэтому вы должны ознакомиться со всеми их требованиями, прежде чем покупать участок земли, на котором вы хотите построить.

Обозначение «сельского» зонирования может, например, разрешать только один дом на территории или ограничивать количество и размер любых хозяйственных построек. Если земля также находится в «экологической» зоне, строительство на определенных участках земли может быть запрещено, или вам, возможно, придется поддерживать нетронутую среду обитания животных (например, существующие деревья или луга) на земле.

Если земля также находится в «эстетической» зоне, вам может потребоваться использовать определенные цвета краски и строительные материалы, строить в соответствии с определенными параметрами высоты или представить планы строительства на утверждение контрольной комиссии до начала строительства.

Постановления о зонировании зависят от местоположения земли

Каждая местность обычно использует собственные сокращения для различных типов зонирования. Например, в одном месте зонирование «R1» может обозначать «жилую» зону, а в другом «R1» может обозначать «сельскую» зону.

Кроме того, в некоторых локациях действуют схемы «кумулятивного зонирования», которые разрешают любое использование, которое считается менее вредным или значимым, чем зональное использование. Например, промышленные зоны могут иметь наивысшее воздействие, за ними следует коммерческое использование, а жилые зоны — наименьшее воздействие. Так что, если вы действительно хотите построить дом в промышленной зоне, кумулятивное зонирование может позволить вам это сделать.

Однако не рассчитывайте, что эта система существует во всех областях. В другом месте может не использоваться кумулятивное зонирование, а разрешено только точное использование, указанное в обозначенной зоне.

Как узнать о зонировании недвижимости

Продавец недвижимости (или агент по недвижимости, если применимо) должен сообщить вам зонирование земли. Это также отличная политика, чтобы подтвердить то, что вам говорят, глядя на карту зонирования области.

Местные правительственные учреждения, занимающиеся вопросами землепользования и зонирования, скорее всего, могут предоставить вам копию применимой карты зонирования. Также обратите внимание на зонирование близлежащих объектов, чтобы другие разрешенные виды использования в этом районе не создавали проблем. Если, например, вы не хотите жить рядом с фермой или фабрикой, убедитесь, что близлежащие объекты не позволяют использовать их таким образом.

Также получите копию соответствующих постановлений о зонировании и ознакомьтесь с их требованиями. Если вам нужна помощь в расшифровке языка постановлений или определении того, какие применимы, вам может помочь опытный юрист по недвижимости в этом районе.

Вы можете изменить зонирование

Что делать, если вам нравится определенный участок земли, но его зонирование не позволяет вам использовать его так, как вы хотите? Например, возможно, вы хотите продавать овощи, которые собираетесь выращивать на земле, запустив небольшой розничный фермерский прилавок. Однако вы узнаете, что «сельское» зонирование собственности запрещает любую коммерческую деятельность в этом месте.

Вам не обязательно не повезло. Иногда можно изменить зонирование. (См. Можно ли изменить зонирование, чтобы разрешить вам использовать пустующую землю?.)

В качестве альтернативы вы можете получить отклонение или освобождение от зонирования, чтобы разрешить использование, запрещенное в соответствии с текущим зонированием. Обратитесь в местный отдел зонирования, чтобы узнать, возможен ли один из них, и если да, то какими будут следующие шаги.

Получение отказа, отклонения или изменения зонирования, вероятно, потребует большого количества документов, сборов, хлопот и времени. Кроме того, нет никаких гарантий успеха. Если запрещенное использование особенно важно для вас, лучшим решением может стать поиск другого объекта, совместимого с вашим использованием.

Однако, если вы настроены на конкретную собственность, вы должны включить в контракт на покупку земли пункт, обусловливающий покупку первым получением необходимого отказа или изменения зонирования. Пункт должен предусматривать определенный период времени, в течение которого вы можете расторгнуть договор и получить возврат вашего задатка, если вы не удовлетворены тем, что можете получить необходимое вам зонирование. Опытный адвокат или другой специалист по недвижимости может помочь вам составить эффективный план действий в непредвиденных обстоятельствах для достижения этой цели.

Изучите зонирование сейчас, чтобы избежать проблем позже

Изучение зонирования земли до ее покупки может помочь вам не совершить ошибку, купив какую-нибудь «замечательную» землю, которую вы не сможете использовать так, как хотите, после того, как вы ее приобретете .

О правилах на момент строительства

11.06.2020

Прочитать

 

Продолжая вчерашний день, мы объясним коэффициент охвата здания и коэффициент площади пола в Законе о строительных стандартах. Это правило объясняет, насколько большое здание может быть построено для размера земли. Кроме того, размер здания, которое можно построить, будет меняться в зависимости от состояния земли в этом районе.

Нормы соотношения площади пола и коэффициента покрытия застройки в зонах землепользования

Категория зоны землепользования	Максимальное соотношение площади пола（％）	Максимальный коэффициент охвата здания (％)
Исключительно малоэтажная жилая зона I категории	50 60 80 100 150 200	30 40 50 60
Исключительно малоэтажная жилая зона II категории	50 60 80 100 150 200	30 40 50 60
Категория I средней/высотной жилой зоны	100 150 200 300 400 500	30 40 50 60
Категория II средней/высотной жилой зоны	100 150 200 300 400 500	30 40 50 60
Жилая зона I категории	100 150 200 300 400 500	50 60 80
Жилая зона II категории	100 150 200 300 400 500	​50 60 80
Квазижилая зона	100 150 200 300 400 500	50 60 80
Сельская жилая зона	50 60 80 100 150 200	30 40 50 60
Прилегающая коммерческая зона	100 150 200 300 400 500	60 80
Коммерческая зона	200 300 400 500 600 700 800 900 1000 1100 1200 1300	80
Квазипромышленная зона	100 150 200 300 400 500	50 60 80
Промышленная зона	100 150 200 300 400	50 60
Исключительно промышленная зона	100 150 200 300 400	30 40 50 60

Существуют также следующие правила для дорог и прилегающих территорий.

​
​Ограничения по форме зданий в зонах землепользования
【Ограничения по наклонной плоскости】
Ограничения ограничивают высоту зданий пропорционально расстоянию от другой стороны границ дорог, на которые они выходят, или от прилегающих границы сайта. Это обеспечивает достаточное пространство для света и вентиляции между зданиями или на дорогах.
＊Эти ограничения по наклонной плоскости не применяются к зданиям, которые могут обеспечить уровни освещения и вентиляции, эквивалентные или превышающие уровни, подпадающие под это ограничение.

【Ограничение отношения площади пола в зависимости от ширины прилегающей дороги】
Максимальное соотношение площади пола строительной площадки, перед которой проходит дорога шириной менее １２м, не должно превышать значение, полученное путем умножения ширина дороги в метрах на определенный коэффициент (для зон землепользования этот коэффициент равен 0,4*, для остальных зон — 0,6* ).