Итоги реновации по адресам: Карта и полный список домов: итоги голосования об участии в реновации

Содержание

Москва отчиталась об итогах реновации — РБК

В рамках программы реновации в 2021 году в Москве построили 77 новых жилых домов. В лидерах — Юго-Восточный административный округ, на который пришлось более четверти всех возведенных за год квадратных метров

Фото: Денис Гришкин / АГН Москва

В 2017 году в Москве стартовала программа реновации ветхого и аварийного жилья. Ежегодно департамент строительства сдает новые дома для переселения жителей хрущевок. Каких результатов программа достигла в 2021 году и что запланировано на 2022-й, рассказал руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

Программа реновации жилищного фонда утверждена правительством Москвы в августе 2017 года. В нее вошло 5175 домов, в которых расположено более 350 тыс. квартир. За время реализации программы новое жилье должны будут получить более 1 млн москвичей.

«Со старта программы введены в эксплуатацию 169 домов, ведется проектирование и строительство более 300 стартовых площадок во всех реновационных районах, начат или завершен процесс переселения более 62 тыс.

жителей», — сообщил глава департамента.

adv.rbc.ru

В Москве сегодня насчитывается 534 стартовые площадки для строительства домов по программе реновации жилья.

«Всего с начала 2021 года в столице построено 77 жилых домов — это 1,036 млн кв. м жилых площадей для переселения по программе реновации. В 2021 году наибольшее количество домов введено в ЮВАО — 14 домов площадью 267,25 тыс. кв. м. Среди районов лидером стало Люблино — семь домов площадью 130,67 тыс. кв. м», — отметил Рафик Загрутдинов. В стадии проектирования и строительства в округе находятся еще 45 объектов.

Глава департамента также отметил, что ЮВАО стал лидером по числу готовых жилых домов для программы. В 2021 году в округе передано 14 новостроек для переселения москвичей.

До конца декабря по программе реновации власти планируют ввести в эксплуатацию шесть новостроек.

Итоги программы на 22 декабря 2021 года

Построено и введено в эксплуатацию 169 жилых корпусов. Общая площадь объектов составила 2,1 млн кв. м. Под заселение передано 137 жилых домов.
Идет строительство и проектирование более 340 домов общей площадью 6,1 млн кв. м.
Начато переселение 65 тыс. жителей из 401 дома, уже переселено более 47 тыс. жителей.
Снесено 70 жилых домов.

Еще десять жилых домов по программе реновации возведут в центре Москвы. Три новостройки построят в Басманном районе города, четыре — в Красносельском, два жилых дома появятся в Пресненском районе и еще один — в Таганском.

«В Центральном административном округе строят и проектируют десять жилых домов общей площадью более 120 тыс. кв. м для переселения по программе реновации. С начала реализации программы в округе уже введено два дома — на Мукомольном проезде, дом 2 в Пресненском районе и на улице Бауманской, дом 47/1 в Басманном районе», — отметил руководитель департамента строительства Москвы.

Одним из наиболее оригинальных проектов в архитектурном плане стала новостройка на Бауманской. Жилой дом по индивидуальному проекту выполнен в черно-белой гамме, его органично вписали в окружающую застройку. Один из фасадов здания украшен витражами и арочными окнами.

Фото: stroi.mos.ru

В доме оборудован подземный паркинг, на первом нежилом этаже расположены помещения для технических служб и консьержей, колясочные, а также коммерческие помещения под офисы, магазины, аптеки, кафе, салоны красоты и секции для детей.

Планируется, что в начале следующего года в новостройку на Бауманской улице начнут переселяться 237 семей. Это 577 жителей трех домов на Госпитальном валу: дома 3 (1960 года постройки), дома 3, корпуса 1 (1964 года постройки) и дома 5, корпуса 10 (1933 года постройки).

Новые квартиры сдаются с отделкой, соответствующей стандартам программы реновации. Придомовые территории благоустраивают и озеленяют, во дворах обустраивают детские игровые площадки и места для отдыха, устанавливают тренажеры для занятия спортом.

Согласно правилам программы реновации, ее участники могут приобрести дополнительную жилплощадь со скидкой 10%. Это можно сделать сразу, в момент переезда или в течение двух лет с момента подписания договора на получение новой квартиры. Площадь квартир при этом не должна превышать 100 кв. м. На сегодняшний день такой возможностью решили воспользоваться более 1,5 тыс. собственников жилья.

В 2022 году планируется ввести в эксплуатацию более миллиона квадратных метров недвижимости и начать переселение около 40 тыс. участников программы реновации.

В рамках программы реновации в районе Соколиная гора на востоке Москвы в следующем году планируют достроить новый дом в виде фигурки из игры «Тетрис» с малиновыми панелями на фасадах. Здание с подземной парковкой строят по индивидуальному проекту.

Проект здания (Фото: mos.ru)

Для его отделки используют систему вентилируемого фасада с керамической плиткой и фиброцементными панелями. На них установят корзины для кондиционеров. Входы в дом оформят витражным остеклением. Новостройка по адресу Гаражная, вл. 3 рассчитана на 165 квартир, первый этаж дома займут нежилые коммерческие объекты: магазины, кафе, спортклубы и детские студии.

«Итоги года: миллион квадратных метров и 10 тысяч новоселов по программе реновации» в блоге «Жилищное строительство»

Многие москвичи, мечтающие улучшить свои жилищные условия, с нетерпением ждут переезда в новый дом по программе реновации. Несмотря на ограничения, связанные с COVID-19, в 2020 году программа наращивала темпы. Первый миллион квадратных метров жилья по реновации сдан в эксплуатацию, а новые квартиры за этот год получили вдвое больше людей, чем за все прошедшее время.

Миллион квадратных метров

© mos.ru

Весна 2020 года для многих отраслей стала одним из самых сложных периодов в году. Из-за режима повышенной готовности, действовавшего на территории всей России, на месяц были остановлены все строительные работы в городе, а также процесс переселения участников программы.

Но остановить программу реновации, когда переезда в новые дома ожидают около миллиона москвичей, невозможно. Весной продолжалась работа над проектами новых кварталов и домов. Сейчас у проектировщиков в работе находится 110 объектов общей площадью 1,9 миллиона квадратных метров.

Для нескольких тысяч московских семей главным событием года стал долгожданный переезд в новые квартиры.

За месяц вынужденной паузы на всех строительных площадках были внедрены необходимые меры безопасности. Работников обеспечили масками и перчатками, на стройплощадках установили антисептики для обработки рук. При входе на объект и в течение рабочего дня всем присутствующим измеряют температуру, в служебных помещениях, столовых, комнатах отдыха регулярно проводят влажную уборку и дезинфекцию всех поверхностей. Применение таких мер позволило продолжать работу.

В результате за 2020 год московские строители сдали в эксплуатацию 32 новых дома по программе реновации.

Новые возможности суперсервиса

В 2020 году переехать в новую квартиру стало еще проще и удобнее.

Для участников программы работает 33 центра информирования по переселению. Они открыты на первых этажах новостроек неподалеку от расселяемых домов. Сотрудники центров консультируют жителей, помогают с оформлением документов, принимают заявки на организацию переезда и многое другое.

Подготовиться к переезду жителям также помогает суперсервис. С его помощью пользователь, ответив на несколько простых вопросов, может получить персональную инструкцию по организации переезда. За год услугами сервиса воспользовались 108 тысяч человек.

В ноябре 2020 года у сервиса появились новые функции. Участники программы, зарегистрированные на портале mos.ru с подтвержденными учетными записями, начали получать электронные уведомления об этапах переселения в личный кабинет, на электронную почту и через СМС. Теперь жителям не нужно переживать, что они пропустят новость о начале переселения их дома, когда они будут в отъезде.

Сообщения о предстоящем переселении получили уже более 1,5 тысячи участников программы из расселяемых домов в Перове (ВАО), Северном Измайлове (ВАО) и Ростокине (СВАО).

Участникам программы реновации также постоянно помогают сотрудники единого контактного центра Стройкомплекса Москвы. За год они обработали более 20 тысяч обращений граждан.

Первый дом на месте пятиэтажки

© mos.ru

На первом этапе программы реновации в Москве строят стартовые дома для переселения жителей пятиэтажек. Затем расселенные дома сносят, чтобы построить на их месте современные жилые кварталы с зелеными зонами, новой социальной и транспортной инфраструктурой.

В 2020 году было завершено строительство и началось заселение первого дома, построенного на месте расселенных пятиэтажек. Новостройка находится по адресу: улица Константина Федина, дом 13. Рядом строятся еще два дома по адресам: улица Константина Федина, дом 3 и дом 5. Они также расположены на месте снесенных пятиэтажек.

Всего на данный момент в Москве демонтировано уже 32 дома.

При сносе старых зданий используется технология умного сноса. На первом этапе демонтируют отдельные элементы здания и разделяют все отходы по группам (фаянс и керамика, стекло, столярные изделия). После этого собранный мусор отправляют на переработку для повторного использования.

Затем специальный экскаватор с гидравлическими ножницами разбирает остов здания. Применение такой технологии делает снос дома более щадящим для окружающей среды и позволяет свести к минимуму неудобства для жителей района.

Более 400 новых социальных объектов

При проектировке кварталов реновации разработчики старались учитывать потребности жителей конкретного района и обеспечить их необходимой инфраструктурой. В кварталах будет построено 425 новых социальных объектов, почти 160 километров улиц, 144 километра велодорожек. В рамках программы реновации также появятся сотни тысяч квадратных метров зеленых зон и благоустроенных территорий.

Новыми объектами социальной инфраструктуры смогут пользоваться не только участники программы, но и все жители района и города. В кварталах реновации появятся 143 новых детских сада, 127 школ и учебно-воспитательных комплексов, 39 поликлиник, а также физкультурно-оздоровительные комплексы, дома культуры и досуговые центры. Первые 88 социальных объектов построят в ближайшие четыре года. Всего в рамках программы реновации до 2032 года планируется построить около 700 новых социальных объектов.

Проекты планировки территорий также предусматривают сохранение домов, представляющих историческую и архитектурную ценность. Их жители получат новые квартиры, а здания будут реконструированы и приспособлены под современное использование. В таких домах могут открыться кружки и секции для детей и взрослых, дома быта и другие небольшие предприятия. В рамках программы реновации расселят и сохранят 218 таких домов.

Облик будущих кварталов определит конкурс

Утвержденные проекты планировки территорий — это схема, которая определяет, где будет находиться школа, а где пройдет новая дорога. После определения общего плана разработчики приступают к детальной проработке проектов, а архитекторы придумывают облик будущих кварталов.

Если прежде работа шла над отдельными стартовыми домами, то теперь перед архитекторами стоит более масштабная задача: поиск образов целых кварталов и районов. Они должны быть не просто набором зданий — у них должно быть свое лицо с принципиально иным качеством городской среды, архитектуры и общественных пространств. Для этого в конце 2020 года был объявлен международный архитектурный конкурс. Первые комплексные проекты кварталов реновации представят москвичам уже весной 2021 года.

Строительство: быстрее и надежнее

© www.mos.ru

Еще на первых этапах программы столичный Стройкомплекс внедрил ряд решений, которые позволили в полтора раза сократить срок прохождения административных процедур, необходимых для строительства домов. Теперь от начала проектирования до ввода жилого дома в эксплуатацию проходит не 5,9 года, как раньше, а всего 3,5 года.

Ускорение процессов проектировки и строительства домов по программе реновации не должно привести к снижению качества и безопасности объектов. С начала года специалисты Мосгосстройнадзора и Центра экспертиз, исследований и испытаний в строительстве провели 630 проверок на объектах реновации.

Плановые проверки проводятся на всех этапах, начиная от закладки фундаментной плиты и до завершения работ. Каждый дом проходит не менее 14 проверок и инструментальных исследований. С весны 2020 года также стали проводиться регулярные проверки выполнения требований по профилактике коронавирусной инфекции. Строгое выполнение мер безопасности позволило продолжить работу, чтобы как можно больше людей смогли встретить Новый год в новой квартире.

28 декабря 2020 г.

Федеральный закон о реновации в регионах принят в окончательном чтении!

https://www.sibdom.ru/news/15857/

Окупится ли ремонт вашего дома?

Оглавление

Содержание

Соображения перед ремонтом
Учитывайте свое местоположение
Чем может помочь правительство
Проект окупаемости инвестиций
Суть

Ребекка Болдридж

Полная биография

Ребекка Болдридж имеет более чем 18-летний опыт написания статей на финансовые темы, в том числе девять лет в качестве аналитика по развивающимся рынкам в России.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 12 марта 2022 г.

Рассмотрено

Дорета Клемон

Рассмотрено Дорета Клемон

Полная биография

Дорета Клемонс, доктор философии, MBA, PMP, работает руководителем корпоративных ИТ и профессором уже 34 года. Она является адъюнкт-профессором в колледжах и университетах штата Коннектикут, Мэривилльском университете и Уэслианском университете Индианы. Она является инвестором в недвижимость и директором Bruised Reed Housing Real Estate Trust, а также обладателем лицензии штата Коннектикут на благоустройство жилья.

Узнайте о нашем Совет по финансовому обзору

Реконструкция некоторых частей дома на одну семью — отличный способ для домовладельцев повысить функциональность и красоту собственности за чужой счет. Выбрав правильный проект по улучшению вашего жилого пространства, значительная часть расходов может быть переложена на будущих владельцев в виде увеличения стоимости недвижимости.

Ключевые выводы

Реконструкция может повысить окупаемость инвестиций (ROI) дома. Деревянные террасы, замена окон, модернизация кухни и ванной комнаты, как правило, обеспечивают самую высокую рентабельность инвестиций.
Для возмещения затрат в проектах реконструкции, как правило, необходимо устранить конструктивный или структурный недостаток, чтобы окупить затраты на строительство.
Стоимость ремонта сдаваемой в аренду недвижимости может быть возмещена при продаже, а также при повышении арендной ставки за обновленные дома.
Ссуда под залог дома — это один из способов финансирования проектов реконструкции, позволяющий выплачивать только проценты до тех пор, пока недвижимость не будет продана и затраты не окупятся.
Одной из самых больших ошибок при ремонте является улучшение дома намного выше, чем в среднем по соседним домам. Цены на жилье, как правило, отражают вкусы местных покупателей жилья и сумму, которую они готовы заплатить.

На что обратить внимание перед ремонтом

Окупаемость инвестиций (ROI) любого конкретного проекта реновации зависит от особенностей местного рынка, состояния рынка жилой недвижимости при продаже объекта и качества выполненных работ. Исторически и в среднем некоторые проекты, такие как добавление деревянного настила, модернизация кухни и ванной комнаты и замена окон, показывали наибольшую рентабельность инвестиций независимо от местоположения собственности или состояния рынка жилой недвижимости.

Масштабный ремонт не всегда лучше, так как большие расходы не всегда обеспечивают большую ценность.

Однако, если проект реконструкции не предназначен для устранения структурных проблем или недостатков конструкции, маловероятно, что домовладелец заработает больше, чем стоимость строительства. Если возмещение затрат является таким же важным соображением, как увеличение удовольствия от улучшения собственности, то домовладельцы должны учитывать вкусы потенциальных покупателей при принятии решения о том, какие проекты следует реализовать.

Для инвесторов, реконструирующих сдаваемую в аренду недвижимость, затраты на ее улучшение могут быть возмещены не только во время продажи, но и за счет повышения арендных ставок, обусловленных обновленными жилыми домами.

Тем не менее, домовладельцы должны быть осторожны при выборе проектов для завершения, поскольку потенциальная выгода может быть реализована только в той мере, в какой есть покупатели, готовые платить за ремонт. И прежде чем можно будет даже рассматривать стоимость ремонта, инвесторы должны быть уверены, что любые новые дополнения впишутся в существующее пространство, в чем может помочь лучшее программное обеспечение для домашнего дизайна.

Учитывайте свое местоположение

При рассмотрении любого типа проекта важно убедиться, что сделанные улучшения подходят для конкретного типа жилья и придомовой территории. Одна из ошибок, которую часто совершают домовладельцы, заключается в том, что они улучшают свои дома намного выше, чем в среднем по соседним домам. Покупателей привлекают определенные районы из-за услуг, расположенных поблизости, и потому, что дома в этом районе продаются в пределах ценового диапазона этого покупателя. Хотя дом, значительно улучшенный по сравнению с другими соседними домами, может по-прежнему получать такой же уровень интереса, как и другие продаваемые дома, маловероятно, что он будет иметь надбавку намного выше среднего просто из-за дополнительных улучшений.

Агенты по недвижимости будут знать, когда процентное увеличение стоимости выше для домов со средней или ниже средней ценой в данном районе и ниже для домов, оцененных в верхней части соответствующих рынков. Именно в эти периоды повышенной экономической активности и повышенного спроса на недвижимость улучшения окажут наибольшее влияние на рыночную стоимость дома.

Время также повлияет на способность улучшения повышать стоимость свойств. Внесение структурных или дизайнерских улучшений, таких как пристройки к зданию или отделка необработанного пространства, будет создавать ценность в течение более длительного периода времени, чем, скажем, обновление кухонь и ванных комнат или технологические усовершенствования, такие как новые системы кондиционирования воздуха, потому что последние, как правило, устаревают. через некоторое время.

Географическое положение также будет иметь большое влияние на самую быструю или наибольшую окупаемость проектов. Например, время обслуживания и стоимость встроенных в землю бассейнов затрудняют возмещение затрат на установку, а в некоторых случаях снижают общую стоимость дома. Однако это может быть не так в южных регионах США, где длительные периоды очень жаркой погоды делают бассейны ценным дополнением для некоторых домовладельцев.

Чем может помочь правительство

Поскольку проценты по ипотечным кредитам вычитаются из подоходного налога, дядя Сэм может помочь субсидировать ремонт дома, что сделает стоимость строительства еще менее обременительной для владельцев недвижимости.

Для тех, кто менее склонен к риску, владельцы недвижимости, которые накопили достаточный капитал в своих домах, могут использовать финансовые инструменты, такие как рефинансирование наличными или кредит под залог дома, для финансирования своих строительных проектов. Используя эти методы, единственными денежными средствами, необходимыми для завершения запланированных проектов, будут процентные платежи для обслуживания кредитов, которые в большинстве случаев не облагаются налогом. Основная сумма может быть погашена, когда имущество будет окончательно продано.

Возврат инвестиций в проект

Главной причиной для того, чтобы взяться за любой проект реконструкции дома в качестве владельца-жителя, является удовольствие, получаемое от жизни в обновленном доме. Для тех, кто надеется также получить прибыль от реконструкции, есть несколько источников, предлагающих информацию об ожидаемой окупаемости конкретных проектов. Например, журнал REALTOR® публикует ежегодный отчет «Затраты и ценность», в котором сравниваются затраты на обычные проекты реконструкции и показывается окупаемость, на которую могут рассчитывать домовладельцы. Эти оценки окупаемости основаны на фундаментальных показателях рынка жилой недвижимости на тот момент, а также на средней стоимости строительства.

В Таблице 1 приведены средние оценки по стране, но домовладельцы могут найти более конкретную информацию в Remodeling Online, где предлагаются одни и те же оценки для различных географических регионов США. Эти средние диапазоны окупаемости для наиболее распространенных проектов реконструкции дают потенциальным продавцам общее представление о том, какие проекты имеют наибольшую ценность. наибольшая вероятность возврата основной части стоимости проекта при продаже. Различия в среднем возмещении объясняются объемом и качеством выполненной работы, при этом более мелкие и менее полезные проекты находятся в нижней части диапазона.

Среднее возмещение затрат на ремонт/модернизацию
Ремонт/переделка	Среднее возмещение затрат
Дополнение к деревянному настилу	80-85%
Замена сайдинга	75-83%
Мелкий ремонт кухни	75-83%
Замена окна	75-80%
Ремонт ванной комнаты	70-78%
Капитальный ремонт кухни	70-78%
Реконструкция спальни на чердаке	65-76%
Реконструкция подвала	65-75%
Двухэтажная пристройка	65-74%
Гаражная пристройка	60-70%

Источник: Ремоделирование онлайн

Улучшения, такие как реконструкция офиса и спальни, имели самые большие диапазоны восстановления, от 50 до 70%. Большой разброс обусловлен различиями в размерах ремонтных работ и важностью комнаты для общего дизайна дома, например, гостевой спальней по сравнению с главной спальней.

Практический результат

При рассмотрении любого проекта реконструкции домовладельцы должны учитывать ценность, которую они получат от проекта, по сравнению с любым возмещением затрат, которые могут быть получены от продажи. Однако, рассматривая два одинаково полезных изменения, домовладельцы должны изучить местные руководства по недвижимости, чтобы определить, какие проекты, скорее всего, окупятся. Помните, что больше не всегда значит лучше, а большие расходы не всегда обеспечивают большую степень создания ценности. Цены на жилье всегда будут отражать вкусы местных покупателей недвижимости и суммы, которые эти покупатели готовы платить в конкретном районе или районе.

Устраните долгосрочные последствия COVID-19

Категория: Личный риск

6 ИЮЛЯ 2021

Когда в марте 2020 года США остановились, никто не ожидал, что пандемия окажет влияние на лесную промышленность и строительный бизнес.

Ожидание снижения спроса… Которое так и не оправдалось

В 2020 году, когда США были закрыты, чтобы замедлить распространение вируса COVID-19, который привел к более чем 4 миллионам смертей во всем мире (и это число продолжает расти), предприятия плыли по неизведанным водам, чтобы остаться на плаву. Лесная промышленность ожидала значительного сокращения спроса на строительство и ремонт и, пытаясь спасти свой бизнес, предприняла шаги по сокращению предложения. Лесопильные заводы замедлили производство и разгрузили запасы, ожидая падения спроса, аналогичного Великой рецессии. Но уменьшенная потребность так и не материализовалась.

Вместо этого во время изоляции американцы стремились высвободить накопившуюся энергию и средства, ремонтируя дома, зоны отдыха и развлекательные площадки на открытом воздухе. Спрос на строительные материалы взлетел как раз в тот момент, когда промышленность ударила по тормозам. За этим последует рекордное увеличение стоимости материалов, при этом стоимость пиломатериалов, по оценкам, увеличилась на 300–400 % по сравнению с 2019 годом. стихийных бедствий в 2020 году, в том числе более 30 названных штормов и 58,900 лесных пожаров. В 2020 году в США площадь выжженной земли увеличилась на 6 миллионов акров по сравнению с 2019 годом. Вся эта деятельность значительно повлияла на прибыльность андеррайтинга по страхованию имущества. В результате клиенты столкнулись с сокращением пропускной способности (предложения), сокращением покрытия и увеличением страховых взносов, что создает дополнительный стресс для отдельных лиц и семей в дополнение к уже существующему бремени COVID-19.

Сейчас как никогда важно внимательно относиться к условиям и стоимости замены вашего дома. По оценкам, только рост стоимости пиломатериалов увеличивает стоимость восстановления типичного дома на 36 000 долларов. Учитывая текущие рыночные условия, существует значительный риск того, что дом застрахован не полностью. В таких штатах, как Калифорния, Колорадо, Техас и Флорида, изменение интенсивности штормов и засух создало условия, при которых «покрытие восстановительной стоимости» для домов было еще более ограничено. Поскольку доходность страхования имущества продолжает снижаться, мы также увидим дальнейшее сокращение охвата.

Как наличие надлежащего страхового покрытия предотвращает убытки

В наших личных оценках рисков для клиентов USI Insurance Services включает подтверждение стоимости восстановления дома и самый широкий доступный срок для восстановления вашего дома. Клиент USI переехал в новый штат, подверженный катастрофическим рискам, купив новый дом в спланированном районе. В результате проведенной УСИ оценки рисков клиент приобрел полис домовладельцев по ориентировочной стоимости реконструкции с гарантированной восстановительной стоимостью жилья.

Через шесть месяцев после переезда клиентка полностью потеряла свой дом из-за пожара. К счастью, индивидуальный план управления рисками, созданный USI, обеспечил достаточную защиту для восстановления дома. Несмотря на то, что дому меньше года, клиент должен был сделать модернизацию, чтобы соответствовать изменениям в местном кодексе.