Закладные на кирпичных столбах раздвижные ворота — Ремонт раздвижных ворот — Мариуполь сервис
Как монтируют закладные для ворот в кирпичных столбах?
Закладные для ворот в кирпичных столбах должны быть выполнены грамотно. В процессе строительства дома приходится потратить большую сумму денег, времени и сил. Но на самом деле хлопоты еще не закончились, ведь еще необходимо уделить внимание и прилегающей территории. Для этого достаточно возвести забор для ограждения участка. С помощью него можно не только придать территории завершающий вид, но и защитить ваш дом.
Забор с кирпичными столбами является одним из самых надежных ограждений.
Материал для забора можно выбрать самый разнообразный, ведь он зависит от того, какое строение он защищает. Самым традиционным вариантом считается дерево. Обычно, как только выезжаешь за город, то можно увидеть заборы из частокола, досок и плетня. Такой вид забора считается прочным и долговечным, но сейчас прогресс не стоит на месте, и поэтому на смену дереву приходят и другие варианты ограждений.
Забор можно выполнять из металла, кирпича или камня. Такие материалы обладают своими особенными качествами при монтаже и имеют разную стоимость.
Что представляет собой кирпичный забор?
Расчет количества кирпича на 1 кв.м забора.
Такой вариант ограждения считается оптимальным, так как стоимость и качество приятно радуют и оправдывают себя. Ведь кирпичный вариант ограждения можно установить, и в дальнейшем не выполнять капитальный ремонт как минимум лет десять. Но чтобы так было, нужно грамотно выполнить технологию работ.
Для начала постарайтесь точно определить количество материала, выбрать участок, на котором вы будете его возводить. Потом подумайте, надо ли вмонтировать ворота в забор.
В этом случае при монтаже опорных столбов обязательно нужно этот фактор учесть. Такой момент считается главным, который необходимо учитывать.
Вернуться к оглавлению
Как сделать опорные кирпичные столбы?
Правильным вариантом при строительстве кирпичных столбов, в которые будут вмонтированы ворота, считается расчет столбов, и нужно выполнить это правильно. Для начала их устанавливают в углах будущего забора, а затем через каждые полтора метра.
Оптимальным вариантом считается нарисовать чертеж на бумаге, а затем перейти к практике. На таком плане отмечают столбы, к которым потом будут приделаны ворота. Для начала нужно возвести фундамент под каждый столб, а затем приступить к укладке.
Варианты кладки кирпичных столбов для забора.
Для создания фундамента заранее подготавливаем материалы и инструменты:
Для начала выкапываем ямы под столбы в соответствии с планом. Если грунт песчаный, то копать необходимо до того момента, пока не дойдете до песчаного слоя. А если в результате работ его так и не нашли, то тогда копаем глубиной около 100 см.
Если песок нашли, то тогда все заливаем бетоном, а если нет, то для начала делаем слой песка. Для этого надо насыпать 20 см песка и хорошо утрамбовать, дополнительно используют для этого воду. Ну а чтобы сделать бетон, возьмите по одному ведру воды и цемента и по три ведра песка и щебня. Все хорошо перемешиваем и высыпаем в яму, пока раствор хорошо не сравняется с землей. Все оставляем на сутки до полного высыхания. По истечении суток на дно кладем гидроизоляцию и приступаем к укладке столба.
Некоторые специалисты выделяют другой вариант укладки бетона. При этом надо в яму до краев насыпать щебень, а потом засыпать песок. Песок предварительно промывают водой, чтобы он мог заполнить пустоты между камнями. А потом процесс такой же, как и при заливке фундамента бетоном.
Вернуться к оглавлению
Как выполнить столбы для ворот навесного типа?
Если на столбах из кирпича будут навешаны ворота, то без внутреннего стержня не обойтись.
Как осуществляется установка кирпичных столбов в этом случае? Монтаж столбов, к которым прикрепляются ворота, происходит немного по-другому. Так как для них разработаны специальные правила установки.
Обычно для столбов из кирпича не нужен внутренний стержень, но без него никак не обойтись, если на нем будут навешаны ворота. Вот поэтому себе заранее на плане отметьте, что у столбов внутри должен быть металлический стержень.
Такое правило не означает, что придется полностью закрыть трубу кирпичом. Если вы такое сделаете, то тогда ворота не к чему будет крепить. При этом в тот момент, когда необходимо рыть яму для фундамента и засыпать в нее песок, нужно еще закрепить металлический стержень.
Но помните, что он должен выходить из столба. Только необходимо запомнить такой момент: чем больше высота столба, тем больше длина стержня. Специалисты в такой области считают, что столб надо врыть в землю на 1/3 от общей его длины, выступающей из грунта.
Вернуться к оглавлению
Как сделать закладные для ворот в столбе из кирпича?
Многие люди при возведении откатных ворот совершают ряд грубейших ошибок, и одна из них — это когда в столб не вставляют стержень. А если и вставляют, то только внутри, и тем самым он полностью бесполезен.
Для закрепления столбов калитки нужно приобрести металлические швеллеры или трубы.
Установка закладных для ворот на столбе.
Лучше всего применять закладные, которые вбивают рядом со столбом в грунт. А потом к ним приваривают швеллер.
Если вы не уверены в своих возможностях, то тогда изначально выполните в швеллере отверстия для закладных. А после его возведения можно надеть закладные при помощи сварки и закрепить аккуратно.
Затем переходим к затиранию грубых швов. Хотелось отметить, что нельзя забывать о просверленных отверстиях в швеллерах, они должны быть вкопаны в грунт, а не стоять на нем. Это нужно для того, чтобы швеллер не отвалился от столба. Старайтесь вкапывать их в грунт поглубже.
Если столбы имеют большую высоту, то вертикальных швеллеров будет мало установить возле каждой половины ворот. Существует такое правило: для начала они крепятся внизу при помощи 3-го швеллера, длина которого в обязательном порядке равна длине между столбами и калиткой.
Швеллер устанавливают в грунт обоими концами, а потом приваривают к основанию 1-го швеллера и все хорошо бетонируют. После того как выполнили крепление, заполняют траншею грунтом и оформляют ее надлежащим образом.
Если калитка прикреплена ненадежным образом, то тогда нужно приварить 4-ый швеллер. Для этого его крепят наверху и фиксируют сваркой к краям вертикально расположенных швеллеров, к которым помещают края швеллера перекладины.
Еще есть самая популярная ошибка при монтаже ворот к столбам из кирпича: на этапе установки металлического стержня многие к нему монтируют сваркой закладные. И после такой манипуляции пытаются закрепить калитку.
Но это попросту трата времени. Ведь ворота не могут крепиться на маленьких деталях, выступающих из кирпичной кладки. Потом все спиливают болгаркой и оставляют потоки на кирпиче. Вот поэтому запомните: чтобы ворота можно было установить на забор из кирпича, нужно заранее правильно выполнить установку столбов и определить те, которые станут опорой для ворот. Монтаж выполняют при помощи электрической и газовой сварки.
Закладные под раздвижные ворота и калитку
Закладные под раздвижные ворота и калитку
Всем привет!
Занялся обустройством фасадного забора, по плану:
4 кирпичных столба — 2 калитка, 2 распашные ворота
20 см.- высота фундамента
1.7 м — высота профнастила.
Ворота и калитка буду варить сам и обошью профнастилом.
Стал перед проблемой: как правильно сделать закладные под ворота?
Соседи ставят дополнительные железные столбы возле кирпичных — для большего радиуса открытия ворот.
-Подскажите, без дополнительных столбов позволит ли радиус открытия ворот нормально заезжать во двор?
— Как вывести закладные ровно или под углом 45*?
Кирпичные столбы, забор, ворота
Адрес: Иркутская область Сообщений 1,872
Кирпичные столбы, забор, ворота
Здравствуйте.
Прошу совета. Буду делать забор. Столбы для ворот буду делать из кирпича — 3 столба (калитка и ворота под авто). Фундамент будет сплошной. Высота столбов 1,7. Калитка + двухстворчатые ворота такой же высоты, профлист, уголок. Ворота шириной 3м, калитка — 1,2. Грунт — суглинок + камни.
Жесткая конструкция)
Думаю армированный фундамент — практически то же самое, а это можно без фундамента, смысл понятен. Видел подобное, но уже поверх ворот.
Да я тоже буду просто ленточный фундамент залить c армированием. Просто 3 ямки под столбы + между ними чуть менее заглублено перемычку.
Напомню воротины будут 2*1,5 м (под авто) и 1*1,2 (калитка), материал уголок, облицовка профлист, высота 1,7м. 3 столба.
И еще: есть старые ненужные чугунные батареи. Валяются, выбросить жалко. Если их для фундамента ворот использовать? Разбить на секции и уложить в траншею.
Кирпичные столбы для распашных ворот
Столбы из кирпича (камня) для распашных ворот
Кирпичные столбы это наиболее популярный в современном загородном строительстве вид столбов для ворот. Связано это с общей тенденцией и популярностью кирпичных заборов в целом, и в отдельности самого кирпича, которого сейчас на строительном рынке большое разнообразие видов и фактур. Одновременно, столбы из кирпича выглядят очень солидно и основательно, подчеркивая благосостояние владельца. Нужно отметить, что сам кирпич не самый удачный материал для изготовления столба для ворот, так как без специального армирования он не способен нести динамические нагрузки от ворот. Но если у Вас весь забор из кирпича, то естественно следует постараться использовать крайние столбы забора, как столбы для ворот, выполненные по своей технологии. Следует помнить, что сам по себе кирпич — не является материалом несущим основную нагрузку при эксплуатации ворот, поэтому кирпичу в конструкции столба для ворот приходится играть только декоративную роль.
Столбы для ворот из кирпича визуально не имеют особых отличий от остальных столбов в конструкции забора. Они такие же кирпичные и имеют такой же цвет. Самое главное правильно и по определенной технологи выложить кирпичные столбы под установку ворот и усилить их изнутри металлом. Поэтому когда Вы нанимаете каменщика класть кирпичные столбы для ворот, то убедитесь, что он знает свое дело и способен правильно выполнить работу. Не следует экономить при кладке кирпича на марке цемента, который идёт в кирпичную кладку, и соблюдать правильные пропорции песчано-цементной смеси. Песок допускается применять в растворе только намытый морской или карьерный. Речной песок не допустим в смеси из-за высокого содержания в нем глины. Для общего укрепления столбов забора из кирпича, можно и нужно заложить по оси столба трубу небольшого сечения. В дальнейшем её можно использовать при устройстве освещения на кирпичных столбах забора. Внешний вид кирпича не играет никакой роли в укреплении столбов. Годится к применению и силикатный кирпич, и декоративный облицовочный кирпич.
Правильная технология укрепления столбов кирпичных выглядит следующим образом. Если у вас нет сплошного ленточного фундамента, то сначала, откапывается яма на глубину 1200 – 1500 мм. Туда опускается столб, сваренный из двух швеллеров в коробочку или толстостенная профильная труба, например, сечением 120*120*6 мм. Столб имеет приваренные перемычки и крестовину для бетонировки, и выставляется вертикально с последующей обкладкой кирпичом. Параллельно с кладкой кирпича на сторону, где будут крепиться ворота, выводятся металлические закладные элементы, которые в свою очередь, жестко и прочно сварены с основным вертикальным металлическим столбом. Теперь к этим закладным будет удобно крепить петли ворот. Ворота будут установлены надёжно и будут правильно работать. Проблем со столбом не будет. Теперь у вас правильные, надежные и крепкие столбы из кирпича для ворот.
Источники: 1pokirpichu.ru, www.stroimdom.com.ua, forums.drom.ru, xn—-7sbfooib4anmu.xn--p1ai
Крепление ворот к кирпичным столбам: рекомендации, фото
Компания «Русская Ограда». Мы занимаемся установкой заборов, ворот (в том числе автоматических), установкой столбов и линий ЛЭП по всей Москве и Московской области. Звоните: +7 (495) 762-97-99 c 09:00 до 21:00 ежедневно.
После того, как будет закончено устройство забора, остаётся только осуществить крепление ворот к кирпичным столбам. И здесь многие задаются вопросом: как сделать это грамотно. Впрочем, перед этим нужно определиться с тем, как устроены столбы. Если речь идёт об обычных опорах из кирпича, то прикрепить к ним ворота невозможно. Если вы не знали об этом раньше, то остаётся только посочувствовать. Столбики для въездной группы должны иметь определённую конструкцию. Только в этом случае может быть осуществлена её установка.
Пример ворот, прикреплённых к столбам из кирпича
Правильные столбы для ворот обязательно должны включать в себя толстую металлическую трубу или швеллер, который подбирается по размеру и бетонируется в землю так, чтобы и без кирпичной кладки его можно было использовать в качестве опоры. Кирпичная кладка – по сути всего лишь декоративное оформление, которое практически не придаёт прочности столбику.
В идеале это выглядит так:
- 1. На глубину примерно 2-х метров бетонируется труба, диаметр которой больше 108 мм, а толщина стенок не менее 3-х мм. В её основание укладывается металлический лист или плоский камень, который защитит трубу от ухода в грунт.
- 2. На столбах выводятся закладные, на которых будут располагаться петли.
Важно! При этом закладные детали должны выступать так, чтобы их не смогли закрыть кирпичом.
Если ворота будут очень тяжёлыми, рекомендуется делать по три закладные на каждой опоре.
- 3. Труба облицовывается кирпичом.
Порядок выполнения монтажных работ
Крепление ворот к правильному столбу
Если столбик был изготовлен грамотно, то из одной его стенки должен выступать швеллер, чтобы можно было закрепить на нём въездную группу. Обкладывать его со всех сторон не совсем правильно.
Если подобное решение уже было принято, не стоит стараться вывести закладные, которые приварены к швеллеру, наружу.
В действительности закладные детали не будут использоваться и обрежутся, чтобы не мешать дальнейшему монтажу. Обрезанные закладные со временем испортят внешний вид столбов, так как будут ржаветь, и оставлять подтёки.
Отсутствие швеллера
Очень часто случается так, что швеллер отсутствует или скрыт под слоем кирпича. Придётся его установить. Если у кирпичной опоры внутри имеется армирование толстым металлом, достаточно будет просто закрепить на нём короткий кусок швеллера, по высоте примерно равный длине створок. Данное крепление выполняется при помощи закладных, в качестве которых используются металлические пруты или арматура, забиваемые в кладку по краям швеллера и привариваемые к нему.
Для того, чтобы выполнить эту операцию более аккуратно, рекомендуется сделать в металлопрокате отверстия. Это позволит скрыть вбитые в столб закладные от посторонних глаз. Само собой разумеется, что отверстия нужно будет заварить и зачистить болгаркой. В случае необходимости их можно зашпаклевать.
Отсутствие внутреннего армирования
Пример установки швеллера
Больше проблем возникнет, если в столбике нет внутреннего армирования. Но и из этой ситуации можно найти выход. В этом случае тоже надо будет установить швеллер. Для этого потребуется кусок большей длины, который глубоко закапывается и бетонируется. Для того чтобы получить гарантированный результат и надёжно закрепить ворота, понадобится подземная перемычка. Что это значит? На самом деле всё очень просто. Нужно поперёк проёма въездной группы прокопать канаву, в которую горизонтально уложить ещё один П-образный металлопрокат в дополнение к двум вертикальным.
Важно! Третий швеллер укладывается так, чтобы нижние края вертикальных соединялись с ним.
Далее всё это сооружение нужно одновременно залить бетоном. Затем швеллер, расположенный по горизонтали, следует засыпать грунтом и устроить обычный проезд. Если этих мер недостаточно, нужно установить ещё один сверху, однако в этом случае очень важна высота забора, ведь если она будет недостаточной, грузовой автомобиль вряд ли сможет въехать во двор. Правда, заборы высотой с фуру не изготавливаются, поэтому верхний швеллер можно превратить в арку, тем самым скрыв недостатки и придав индивидуальность участку.
Крепление ворот к столбам из кирпича
После того, как будут закончены все приготовления, можно приступать к навешиванию ворот. Для этого на столбы навешиваются каркасы створок при помощи петель. При этом очень важно правильно учесть необходимые зазоры, которые позволят беспрепятственно работать воротам в том случае, если произойдет смещение столбов.
Присоединение распашных ворот к столбам
Кирпичные столбы для забора своими руками
Ограждение участка, выполненное в виде кирпичного забора, всегда выглядит солидно и респектабельно.
Однако возведение ограждения полностью из кирпича (и столбы, и пролеты) зачастую является удовольствием, доступным не каждому владельцу дома. Если ваш бюджет не позволяет сделать ограждение полностью из кирпича, рассмотрите различные варианты комбинирования материалов: столбы – из кирпича, а для заполнения пролетов – другой материал (металлический или деревянный штакетник, профлист и др.). При таком варианте стоимость забора будет меньше. Более того, времени на его возведение уйдет меньше, и фундамент будет необходим не по всему периметру ограждения, а только под столбы.
Еще одним поводом для выбора комбинированного забора становится возможность выполнить все работы самостоятельно, ведь при желании и некоторых навыках столбы для забора из кирпича можно сложить самостоятельно.
Фундамент для забора с кирпичными столбами
От правильного устройства фундамента во многом зависит прочность будущего ограждения. А на выбор фундамента напрямую влияет то, каким материалом будет заполняться пролет.
Если в пролетах будет установлен один из таких популярных сегодня материалов, как профлист или древесина, то общий вес конструкции будет относительно небольшой. В таком случае будет вполне достаточно под каждым из столбов использовать свайный фундамент, глубина которого напрямую зависит как от типа грунта, так и от глубины грунтовых вод. Если в месте закладки фундамента почва глинистая, то следует учесть склонность такого грунта к пучению в морозы.
Грунтовые воды в таком грунте часто расположены высоко, поэтому фундамент закладывают глубже, чем промерзает грунт. Он должен находиться примерно на 20 см ниже точки промерзания почвы. Если же почва песчаная, через которую вода уходит быстро, то вполне достаточно выполнить фундамент глубиной 80 см.
При изготовлении свайного фундамента для заборного столба используется стандартная технология. На необходимую глубину бурят лунку диаметром до 35 см для установки армирующей трубы. Для лучшей устойчивости фундамента ее верхнюю часть расширяют примерно до 60 см.
Глубина расширенной зоны составляет также 60 см. Дно лунки и расширенной зоны засыпают слоем щебня, плотно утрамбовывая его. Затем внутри лунки устанавливают опалубку, для создания которой можно использовать рубероид, сложив его в несколько слоев. Внутрь лунки в строго вертикальном положении закрепляют трубу.
Для улучшения прочности фундамента, залив часть бетонного раствора, внутри монтируют арматуру из железных прутков. Длина наземной части трубы может быть немного меньше, чем будущий столб. Однако если столбы будут использоваться для крепления калитки или ворот, то она должна доходить до самого их верха.
Раствор и кирпич для столбиков
Для кладки используют цементно-песчаный раствор в пропорции 1:5. Цемент для кладочного раствора должен быть высокого качества, как минимум марки М400. Песок лучше выбирать мелкофракционный, просеивая его перед замешиванием раствора.
Особенно важно, чтобы готовый раствор имел нужную текучесть. Вода при замешивании смеси добавляется постепенно, чтобы раствор приобрел необходимое состояние.
Текучесть раствора можно контролировать простым способом – выложить на твердую поверхность небольшое количество раствора, а затем краем кельмы выдавить на нем крест. Если раствор имеет нужную консистенцию, то при поднятии отмеченного участка на кельму отметина не расплывется.
К кирпичам, используемым для возведения столбов, вне зависимости от их вида предъявляется несколько требований. Например, для кирпича, эксплуатируемого в Беларуси, чрезвычайно важно, чтобы количество циклов замораживания–оттаивания (морозостойкость), которое он может выдержать без изменения качества, было не менее 100. Другим важным показателем является прочность кирпича на сжатие, что также обусловливает его долговечность и надежность. За красоту кладки отвечает не только аккуратность работы по устройству столбов, но и точность геометрических размеров кирпича.
Появление на рынке стройматериалов гиперпрессованного заборного кирпича, изготовленного по особой технологии, сразу привлекло внимание потребителей. Компания «РуБелЭко» производит надежную и долговечную продукцию, основой которой стал глубинный доломит.
Гиперпрессованный кирпич не уступает (а иногда и превосходит) по своим характеристикам лучшие образы клинкерного кирпича. Мощные высокотехнологичные пресса обеспечивают прочное соединение всех компонентов смеси.
Растущая популярность белорусского гиперпрессованного кирпича «РуБелЭко» обусловлена его высокой прочностью (М200–М400) и морозостойкостью (150 циклов замораживания–оттаивания), точностью геометрической формы, разнообразием фактур, цветов и размеров. Использование стойких импортных пигментов гарантирует длительное сохранение цвета.
Кладка столбов: порядок работы
Существуют определенные правила возведения заборных столбов, исходя из которых их выкладывают сечением в виде квадрата, выполненного в 1,5 или 2 кирпича. В зависимости от количества кирпичей в ряду, готовые столбы имеют размер сторон 380 х 380 мм или 510 х 510 мм.
Кирпичный столб в 1,5 кирпича (380*380 мм) | Кирпичный столб в 2 кирпича (510*510 мм) |
Кладка выполняется со смещением (перевязкой) швов, то есть шов, находящийся в нижнем ряду, перекрыт кирпичом, лежащим в следующем ряду. Все швы чаще всего имеют стандартную толщину 8–10 мм.
Выбрав необходимый размер заборного столба, можно приступать к его кладке. В первую очередь готовый фундамент покрывается гидроизоляцией. Для создания гидроизоляционного слоя поверх фундамента настилается два слоя рубероида. Однако удобнее в качестве гидроизоляции использовать гидроизол на битумной мастике. Данный слой защитит кирпич от проникновения в него влаги из грунта. Если кирпич будет влажным, то замерзая, он будет крошиться и растрескиваться. Вследствие этого столб быстро придет в негодность. После выполнения гидроизоляции на нее наносится слой раствора толщиной около 1 см.
На раствор согласно выбранной схеме укладки выкладывается первый ряд кирпичей. Они выравниваются по горизонтали и вертикали постукиванием специального резинового молотка. Перед укладкой каждый из кирпичей на пару секунд погружают в воду. Это поможет раствору немного больше времени сохранять пластичность, что позволит легче выравнивать положение кирпичей и очищать их от раствора, попавшего на видимую поверхность.
Укладка второго ряда также начинается с нанесения поверх уложенных кирпичей раствора. Теперь кирпичи выставляются с перевязкой – они разворачиваются так, чтобы перекрыть шов предыдущего ряда. После выравнивания всех кирпичей рулеткой проверяются размеры каждого из уложенных рядов.
Видео о строительстве забора из кирпича с фактурой дикого камня:
Если в ряду имеется даже минимальное смещение (1-2 мм), то оно устраняется легким постукиванием по торцу кирпича. Если на боковые грани кирпича перед их укладкой не наносился раствор, укладка ряда завершается заполнением вертикальных швов. Все последующие ряды выкладываются аналогичным способом.
Завершается возведение заборного столба заполнением пустоты, имеющейся между армирующей трубой и кладкой. Если ее размер невелик, то эту работу можно выполнять в процессе кладки, используя для данной цели кладочный раствор. При пустоте значительного размера ее заполняют щебнем, утрамбовывают, а затем проливают жидким раствором смеси песка и цемента. Лучше производить заполнение пустоты после застывания кладки.
Кладка под пруток
Одной из проблем, подстерегающих новичков, самостоятельно занявшихся возведением кирпичных столбов, – выполнение ровных швов. Отсутствие навыков кладки кирпича приводит к тому, что раствор распределяется неравномерно, да еще и вытекает из шва, загрязняя поверхность столбика. Опытные мастера придумали метод кладки, значительно облегчающий работу.
Данный метод известен как «кладка под пруток». Перед выполнением кладки таким методом необходимо подготовить металлические прутки квадратного сечения. Сторона сечения должна быть примерно 10 мм. Прутки изготавливаются длиннее на 15 см, чем размер стороны столба.
Кладка столба таким способом начинается обычно – на раствор укладывается и выравнивается первый ряд кирпичей. Сверху по их краю выкладываются прутки, а площадка заполняется раствором. Слой раствора, находящийся ближе к трубе, должен быть немного толще. Если на пруток попал раствор, его следует очистить.
Кирпич устанавливается на место и выравнивается. Размещение одного его конца определяет пруток, а второй конец контролируется уровнем. Затем устанавливается отрезок прутка, определяющий положение вертикального шва. Размещают его вдоль тычка уже уложенного кирпича. На боковую часть кирпича наносится раствор, пруток очищается от его излишков.
Теперь наступает очередь установки и выравнивания второго кирпича. Выполняется проверка уровнем, шов уплотняется сверху кельмой и вертикальный пруток вынимается. Таким же методом укладываются все кирпичи ряда. После его готовности прутки удаляются и начинается аналогичная работа над следующим рядом кладки заборного столба.
При использовании данной технологии столбы выглядят аккуратными, швы между кирпичами имеют одинаковую толщину даже у начинающего каменщика. Таким методом легко контролировать качество укладки кирпича в столб для забора.
Возможные проблемы и их решение
Отсутствие опыта кладки столбов из кирпича может стать причиной появления у них дефектов. Сложенный своими руками столб может стать в верхней части заметно шире, чем в основании. Причиной такого дефекта становится плохой контроль параметров ряда. Если в каждом из рядов постепенно добавляются доли миллиметра, то в итоге последний ряд, находящийся на высоте двух метров, может стать шире на 2 см, что становится заметно даже визуально.
Исправить эту ошибку невозможно, появление данного дефекта можно только предупредить, тщательно контролируя размеры каждого уложенного ряда кирпича. Бытовым уровнем определить вертикальное отклонение практически невозможно, поэтому контролировать размеры лучше рулеткой, а еще лучше для этой цели подготовить шаблон из ровной планки.
Еще один дефект может появиться при неточной кладке углов. Если углы при кладке столба сдвигаются, то это становится причиной смещения его граней. Столб, имеющий такой дефект, выглядит как бы скрученным, что при следующих этапах возведения ограждения вызывает проблемы. Закрепить на таких столбах пролеты будет чрезвычайно сложно.
Избежать проблемы скручивания столба можно использованием при кладке двух уголков, закрепленных на его нижних рядах. Такое приспособление станет ориентиром, по которому проверяется положение кирпичей в углах столба.
Закладные элементы и крепление ворот
Для крепления горизонтальных направляющих, устанавливаемых в пролетах забора, предусмотрена установка в заборных столбах закладных элементов. Закладные приваривают к трубам, установленным в середине столбов, еще в процессе их кладки.
В качестве закладных элементов можно использовать шпильки, уголки, специальные металлические детали, предназначенные для крепления деревянных брусков. Данные детали должны быть приварены на одной высоте, чтобы обеспечить горизонтальность направляющих элементов. Тип закладных зависит от вида материала, которым будут заполняться пролеты.
При выборе закладных для монтажа ворот обязательно должна быть учтена масса каждой из створок. Вне зависимости от массы ворот должно быть установлено как минимум три закладных металлических элемента, выполненных из материала толщиной 4 мм.
Делаем колпак на кирпичный столб
Для защиты кирпича от пагубного влияния влаги на верхнюю часть заборного столба устанавливают колпак. В продаже можно найти колпаки любого вида – предлагаются изделия из металла, бетона и композитных материалов. Некоторые умельцы предпочитают изготовить колпаки на столбы самостоятельно, используя для данной цели кровельное железо.
В специальной литературе легко найти схему, по которой несложно изготовить колпак по необходимым размерам. Для получения красивого изгиба материала в необходимых местах лучше использовать листогиб. Для скрепления изделия обычно применяют заклепки, но можно выполнить эту операцию и саморезами. Перед использованием саморезов в материале сверлятся отверстия, их промазывают антиржавчиной. Готовое изделие желательно покрасить.
Как сделать забор из профлиста с кирпичными столбами
Забор из профнастила с кирпичными столбами – это прочное, долговечное ограждение для участков, территорий любого назначения. Данный вид заборов устанавливается сравнительно быстро, не требует специальной строительной техники. В отличие от полностью кирпичной конструкции, имеет более низкую стоимость.
Изучив рекомендации профессионалов и приобретя нужные инструменты, материалы, пригласив несколько помощников, можно самостоятельно установить забор из кирпича и профнастила на даче, вокруг загородного дома, на территории около офиса, магазина, склада.
Преимущества заборов из профнастила на кирпичном фундаменте
Прочность. Основой для ограждения является ленточный фундамент, на который монтируются столбы из кирпича. Обустроенный в строгом соответствии с технологией, он прослужит несколько десятилетий, будет надежно защищать от несанкционированного проникновения на территорию.
Долговечность. Внутрь кирпичных столбиков устанавливается металлическая труба. При изготовлении фундамента применяется армирование при помощи металлических прутов. Листы профнастила изготавливаются из металла с цинковым покрытием. Все эти факторы способствуют продления срока службы ограждения.
Устойчивость к атмосферным явлениям. Фундаментное основание закладывается на глубину ниже уровня промерзания в данном регионе. Внешний слой профлиста представляет собой полимер, который не разрушается от воздействия температурных перепадов, осадков, ультрафиолетового света. Он защищает металл от возникновения коррозии.
Презентабельный внешний вид. Кирпичный забор с профнастилом отлично смотрится с любой отделкой экстерьера здания, гармонирует с разными стилями ландшафтного дизайна. Производители предлагают широкую цветовую гамму профлиста, что позволяет подобрать материал в тон оформлению коттеджа, особняка, дворовых построек.
Подготовка к строительным работам
Первым этапом любого строительства является проектирование. Даже не имея специальных навыков, необходимо нарисовать чертеж будущего забора с указанием общих размеров, места расположения столбиков, ворот и калитки.
Работа начинается с измерения границ территории. Для этого используется рулетка. По углам будущей конструкции вбиваются колышки, на которые натягивается веревка, капроновая нить или леска. Она поможет выкопать ровную траншею под ленточный фундамент.
На отрезках обозначаются места монтажа кирпичных опор. Рекомендованное расстояние между должно составлять не меньше трех метров.
Подготовительный этап позволит грамотно составить перечень нужных материалов, комплектующих, рассчитать их количество. После планировки на местности забора из профнастила с кирпичными столбами и проведенных просчетов можно отправляться в магазин, чтобы купить кирпич, профлист, металлические трубы, уголки, доски, крепеж, песок, цемент, щебень и остальные стройматериалы.
Для проведения работ понадобятся следующие инструменты и оборудование:
- бетономешалка или миксер для замеса бетонного раствора;
- сварочный аппарат для соединения всех металлических элементов, создания каркаса;
- для копки траншеи под фундамент и бурения углублений для опорных стоек обязательно нужны лопаты, лом, бур;
- при помощи электродрели, шуруповерта удобно и быстро проделываются отверстия в профнастиле и прикрепляются листы на каркас;
- могут также пригодится ножницы по металлу и отвертки разных диаметров.
Основные этапы монтажа ограждения из профнастила с кирпичной основой:
- Обустройство фундамента.
- Возведение столбов из кирпича.
- Сварка каркаса под профнастил.
- Установка профлистов.
- Фундамент.
Для строительства ленточного фундамента под забор из профлиста со столбами из кирпича выкапывается траншея. Профнастил обладает небольшим весом, поэтому достаточно углубляться в грунт на полметра. Ширина траншеи – около 25-30 см. Для копки используются штыковые и совковые лопаты, особо твердые участки пробиваются ломом.
В местах будущего расположения столбов из кирпича необходимо пробурить более глубокие ямы. Их глубине должна быть не менее отметки промерзания грунта в данной климатической зоне. Обычно обустраиваются отверстия высотой до 75-80 см с диаметром в два раза больше сечения трубы, которая будет устанавливаться в качестве опоры. Такая ширина углубления необходима, чтобы вокруг трубы засыпать песчаную подушку.
Когда траншея готова, можно приступать к изготовлению опалубки. Для этого понадобятся полуобрезные доски. Они устанавливаются в цоколь траншеи так, чтобы до поверхности земли оставалось 15-20 см. Между собой доски скрепляются деревянными перемычками.
С целью армирования (усиления) конструкции создается металлический каркас фундамента. Для этого применяются пруты металла диаметром 10 мм, скрепленные металлической проволокой. Каркас под ленточный фундамент для забора из кирпича и профнастила может монтироваться на поверхности земли, а затем опускаться в траншею, или сразу укладываться в подготовленное основание.
Важным этапом работ является установка опорных столбов из круглой или квадратной трубы диаметром 40 мм. Длина трубы равна сумме высоты будущего ограждения и углубления в грунт. При высоте забора в полтора метра необходимы столбики около 2 м 30 см. На дно каждой ямы засыпается смесь из песка ил щебня в соотношении 1:1 слоем до 20 см. Вертикально выставляется столбик, бетонируется. Для проверки вертикальности используется строительный уровень или отвес из капроновой нити.
Для застывания бетонного основания столбиков необходимо несколько суток (от 3 до 5) в зависимости от температуры воздуха и влажности. Затем заливается опалубка. Для изготовления бетона в бетономешалку засыпается песок и цемент марки М 400 в соотношении 1 к 3. С целью повышения устойчивости бетона к воздействию экстремально низких температур добавляется пластификатор – мыльный раствор. Он получается путем разведения хозяйственного мыла в воде. Поле того, как осядет пена раствор воды с малом заливается в смесь песка и цемента и тщательно замешивается в бетономешалке.
Основание для забора из профлиста с кирпичными столбами заливается в траншею, разравнивается. Чтобы ограждение служило долгие годы, для продолжения работ нужно дождаться полного застывания бетона (около недели). В этот период сваривается каркас под профнастил.
Изготовление каркаса для забора
Для каркаса используется профильная труба сечением 20 на 40 мм. Существует два способа сооружения каркаса. В первом случае каркасные трубы привариваются непосредственно к опорным стойкам. Второй вариант – сделать при помощи сварки на опорных столбах металлические закладные, которые будут выступать из кирпичной кладки. Каркас будет крепиться на них.
Рекомендуемое расстояние для установки труб каркаса составляет до 30 см от верха столба и до 15 см от поверхности готового фундамента. Заборные конструкции покрываются защитным антикоррозийным составом и окрашивается краской для наружных работ.
Кладка столбов из кирпича для забора из профнастила
Для монтажа опор используется облицовочный кирпич и песчано-цементный раствор. Для бетона берется одна часть песка и три части цемента марки М 400, добавляется вода и при желании пластифицирующая составляющая – мыльный раствор. Все элементы тщательно смешиваются в бетономешалке или ручным строительным миксером.
Кладка ведется по одному ряду, промежуток между столбиком из металла и кирпичами заполняется бетонной смесью. По технологии рекомендуется поднимать в день 5-6 кирпичных рядов, чтобы давать кладке хорошо застыть. Между каждым вторым рядом укладывается армирующая сетка из металла сечением 5смх5смх0,4см. За один день можно поднимать одновременно несколько столбов. На следующий – продолжать возведение.
На верх выложенного кирпичного столбика крепится специальный колпак из оцинкованной стали, покрытой полимером или специальным антикоррозийным составом. Они придадут законченный вид ограждению и защитят кладку от воздействия атмосферных явлений. В строительных магазинах можно подобрать колпаки в цветовой гамме, гармонирующей с цветом кирпича и профнастила.
Крепление профлиста
На готовый каркас из металлических труб монтируются профилированные листы при помощи саморезов или специальных заклепочных гвоздей. В листе и на трубе каркаса при помощи дрели высверливаются отверстия из расчета по одному креплению на каждую волну профнастила. Саморезы ввинчиваются шуруповертом. Соединение листов между собой выполняется с небольшим нахлестом, чтобы избежать образования просветов.
Ограда, в основе которой кирпичные столбы и профлист, собрана, когда присоединены все листы профнастила. На возведение забора длиной 15 метров примерно необходимо потратить 2 недели.
Возведенные в соответствии с технологией заборы из профнастила с кирпичными столбами в Москве отвечают всем требованиям для заграждений участков любого назначения: защита от несанкционированного проникновения, надежность, долговечность, стильность.
Крепление ворот на кирпичные столбы — sdelayzabor.ru
Каков выбран материал для заборных столбов – такие они и получаются. Некоторые лучше не «выпячивать», а спрятать на задворки участка. Есть и такие, которые хотелось бы выделить, да не получается – никакой оригинальности!
А кирпичные столбы всем хороши: подходят к любому материалу – забор даже своими руками получается солидный и красивый. Благодаря многообразию видов кирпича и способов кладки они не похожи друг на друга. Одно неудобство у них: крепление прожилин, калитки и особенно ворот вызывает вопросы. Есть ли простой и надежный способ установить и закрепить ворота к кирпичной кладке? Как это сделать своими руками?
Металлический забор темного цвета на светлых кирпичных столбахПопробуем разобраться.
«Анатомия» кирпичного столба: варианты исполнения
Анатомия кирпичного столбаСтолбы из кирпича – это элемент дизайна вашего забора и кирпич (камень, пластик) выполняет только декоративную роль. Силовую нагрузку несет сердцевина, основа столба. Это может быть профильная квадратная труба, НКТ (буровая), водопроводная круглая или просто железобетон. При креплении ворот к кирпичному столбу надо выполнить три условия:
- Надежно закрепить основу столба в земле.
- Не менее прочно приварить к ней петли ворот.
- Закрыть все декоративным кирпичом.
Вариант усиления кирпичного столба арматурой или бетоном без заглубления в землю не имеет смысла, ворота падают вместе со столбами.
Способ крепления петель сваркой к забитым в кирпич металлическим стержням можно использовать лишь в крайнем случае при небольшом весе. Забивать стержни тоже надо правильно, об этом мы расскажем ниже.
Единственно правильный подход – объединить все три входных столба в единую конструкцию и установить ее в грунт по правилам устройства фундаментов. При этом основная часть, которая и держит «форму» находится в земле.
Схема единого фундамента под кирпичные столбы для ворот и калиткиЗатем к основе приваривают или крепят иным способом, так называемые закладные. Их делают своими руками из того, что есть: пластины, уголки, арматура. Посмотрите фото в интернете и выберите подходящий вариант, чтобы сделать закладные максимально незаметными на фоне декоративной отделки столба. Вам остается закрепить раму ворот или петли створок.
Рассмотрим весь процесс поэтапно.
Чтобы кирпичные столбы не падали
Даже если забор легкий (профлист, штакетник) и не требует заложения ленточного фундамента, под воротами и калиткой он необходим. Для этого копают траншею на глубину промерзания и делают отсыпку подушки из песчано-гравийной смеси. Затем на нее устанавливают конструкцию ворот и бетонируют не менее чем на 0,5 м. После схватывания бетона траншею заполняют своими руками песком и щебнем, тщательно уплотняя каждый слой.
Заглубленная часть конструкции ворот представляет собой обычную ферму. Все три столба соединяют трубами или профилем достаточной толщины и прочности, например, стальная труба Ø50 мм. Одна приваривается в самом низу, другая параллельно ей через 50-60 см. Для жесткости раму усиливают короткой стойкой посередине и раскосами. Углы нужно укрепить мощными косынками.
Конструкция варится своими руками или при помощи специалистов на ровной площадке, соблюдаются прямые углы и параллельность стоек. Перед опусканием в траншею верхушки труб можно временно зафиксировать, приварив профиль или уголок ко всем трем.
Как и когда устанавливают закладные?
Вопрос неоднозначный. Если приваривать их заранее, то нужно правильно разметить места их установки, три для каждой из створок ворот и две для калитки. Потом нужно вести кирпичную кладку, так, чтобы закладные попали в шов и выглядели симметрично и аккуратно. Сможете сделать своими руками? Это трудно.
Проще в процессе кладки вывести все элементы крепежа на нужной высоте и закрепить их на столбе сваркой, болтами или хомутом. В этом случае можно установить их максимально точно и красиво. Покрасив потом под цвет кирпича, вы скроете все следы монтажа.
Бывает так, что столбы уже готовы, а про закладные никто не подумал. Как крепить ворота к кирпичным столбам в таком случае?
Возможны два способа и оба они не совсем хороши:
- Крепление через «хомут». Вокруг готового столба сооружается рамка-хомут из уголка. Иногда кольцами в трех местах, иногда по всей высоте. Ни о какой красоте речь уже не идет, было бы прочно.
- Крепление к штырям из арматуры. В нужном месте перфоратором достаточно глубоко сверлят отверстия немного меньшего диаметра, чем арматура. Начинают сверлить на шве между кирпичами и направляют сверло наискосок сверху вниз. В готовые отверстия вбивают отрезки арматуры. Далее поступают как описано ниже.
Крепим петли для ворот
Петли редко крепят непосредственно к закладным. Точно рассчитать расстояние практически не возможно и какая-то из них всегда будет работать под нагрузкой, а остальные «отдыхать». Чтобы максимально поровну распределить обязанности, к подготовленным таким образом кронштейнам приваривают швеллер или профиль, а уже к нему петли ворот и калитки.
Последний этап – самый приятный
Навешиваем створки и проверяем схождение, регулировочными шайбами выравниваем по высоте, крепим притвор для калитки. Запоры, замки, фиксаторы ворот устанавливаем на место. Моем, сушим, зачищаем места сварки, грунтуем. После высыхания покрываем двумя слоями краски.
Откатные ворота с кирпичными столбами, цена с установкой под ключ в Москве и Московской области
Я, субъект персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152 «О персональных данных» предоставляю ООО «Алюминиевые системы», расположенному по адресу 121596, Россия, г. Москва, ул. Горбунова, д. 2, стр. 3 согласие на обработку:
- персональных данных, сбор которых ООО «Алюминиевые системы» осуществляет при использовании сайта в сети «Интернет» https://www.vorota365.ru: IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к https://www.vorota365.ru), время доступа, адрес запрашиваемой страницы сайта https://www.vorota365.ru, адрес ранее посещенной страницы сайта сети «Интернет», в целях: Маркетинговая аналитика.
- персональных данных, указанных мной на страницах сайта https://www.vorota365.ru в сети «Интернет», характер информации которых предполагает или допускает включение в них следующих персональных данных: ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации, контактный номер телефона, контактный адрес электронной почты, в целях: Ведение бухгалтерского учета, ведение базы данных клиентов, регистрация клиентов и потенциальных клиентов в базе данных клиентов..
Согласие предоставляется на совершение следующих действий (операций) с указанными в настоящем согласии персональными данными: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых как с использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка), так и без использования таких средств (неавтоматизированная обработка).
Согласие действует по достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласие может быть отозвано мною в любое время на основании моего письменного заявления.
Строим забор из кирпича (от фундамента до колпака)
Так как притворная планка воспринимает незначительные нагрузки, мы заложили в колонну уголок 100 мм, к которому будут привариваться закладные (для притворной планки).Очень ВАЖНЫЙ момент: если ворота у вас будут распашные (как и на примере), то НЕОБХОДИМО нижние концы швеллеров очень жестко «защемить». Дело в том, что когда створка ворот висит на колонне, она тянется вниз и соответственно наклоняет колонну в бок. Поэтому колонна должна быть жестко защемлена.
Бывали случаи, когда колонны и швеллера внутри кирпичного столба не выдерживали тяжелых ворот и гнулись, как спички. Для особо тяжелых ворот необходим точный расчет: какая конструкция металла должна быть внутри колонны, какой необходимо использовать кирпич для столбов и тому подобное.
В нашем случае ворота легкие и вполне хватит швеллера 160 мм.
Очень частая ошибка, как показывает практика, для жесткого защемления швеллера (для распашных ворот) не достаточно просто воткнуть его в траншею и залить бетоном (даже для легких ворот).
Обязательно необходимо между нижними концами швеллеров (между столбами) уложить металлическую ферму и приварить концы швеллеров к ферме. Ферму для данного забора сделали из уголка (50 мм).
Итак подведем итоги, чтобы не запутаться:
— Мы выкопали траншею для фундамента .
— Уложили каркас в траншею только там, где будет кирпичная кладка (столбы и полотно). Под каркас необходимо положить кирпичи, чтобы арматура не касалась земли. Если арматура будет не в бетоне, а соприкасаться с землей, то она быстро сгниет.
— Выставили швеллера (сваренные коробом, два штуки) по отвесу для ворот.
— Выставили короб, сваренный из уголка 100 мм для притворной рамки калитки.
— В том месте, где будет калитка, между столбами каркас не нужен, а укладываем маленькую ферму и развариваем ее с коробом из уголка 100 мм и швеллером для ворот, чтобы жестко защемить оба металлических короба.
— В том месте, где будут ворота, каркас тоже укладывать не надо. Необходимо уложить ферму (из уголка 50 мм) и разварить между швеллерами (сваренными коробом). Это тоже необходимо для жесткого защемления швеллеров.
— В тех местах, где будут все остальные столбы, можно выпустить четыре арматуры (диаметром 12 мм) выше бетона на 150 — 200 мм для каждого столба типа анкера. К анкеру потом довяжем каркас для столба. Самый простой вариант — в уже схватившийся бетон просто засверлиться и вставить арматуру (каркас для столба).
Только после всех этих приготовлений можно заливать бетон в траншею. Марку бетона, обычно заливаем в траншею 100 (одно ведро цемента, три ведра песка и пять — шесть ведер щебенки).
расчетов и технология кладки забора из желтого кирпича
В одиночку построить и привязать кирпичные столбы для забора несложно. Важно внимательно изучить инструкцию и строго соблюдать правила кладки. При нарушении схемы строительства колонны из кирпича получатся неустойчивыми и быстро разрушатся. Для облицовки рекомендуется использовать декоративный кирпич желтого, коричневого или красного цвета.
Материалы и инструмент
Красивый забор с кирпичными колоннами, коваными воротами и калиткой не только украсит отделку, но и послужит надежным забором.Перед тем, как приступить к возведению забора, необходимо составить план работы, чертеж. Если вы желаете построить забор самостоятельно, важно внимательно изучить этапы работ и положить кирпич, не нарушая техники. Если будет принято решение нанять бригаду строителей, они предложат готовые чертежи. Когда все варианты согласованы и материал рассчитан правильно, необходимо подготовить инструменты, которые понадобятся при строительстве. На складе «Арсенал» рекомендуется:
- лопаты — советские и штыковые;
- емкость для перемешивания раствора;
- ведра 2-3 шт.;
- мастер ОК;
- шпатели;
- измерительный прибор — уровень, угол, рулетка, отвес;
- мотобур или ручной бор для заглубления под металлические сваи;
- сцена либо козочка, с помощью которой можно установить кирпичные столбы в верхней части;
- перчатки резиновые, защищающие руки от негативного воздействия раствора.
Как рассчитать размер и количество материалов?
Для выполнения расчетов необходимо знать параметры кирпича.
Провести правильный расчет материала несложно, главное точно определить размер забора. Кирпичный столб выкладывается таким образом, что одна сторона состоит из полутора блоков. Исходя из этого становится понятно, что для кладки 1 ряда потребуется 4 шт. кирпичи. Ширина стандартного обожженного блока 120 мм, длина 250 мм. Размер одной стороны квадратного столбика рассчитывается так:
- 250 + 120 + 10 = 380 мм, где значение 10 — это ширина шва.
Толщина блока 1 65 мм, поэтому с учетом междурядных швов для сложения опоры высотой 2 м потребуется в среднем 110 шт. Далее рассчитывается толщина ряда со швами:
Для определения количества рядов высота столба делится на толщину ряда:
Важно учитывать момент, когда первые 3-4 ряды выкладываются из натурных блоков. Требуется наличие опор для ограждения большого веса и надежной устойчивости.Монтажные опоры рекомендуются на винтовых сваях, замешанных в фундаменте. Количество круглых свай равно количеству колонн, а высота труб на 500-600 мм больше размера планируемой кирпичной опоры, потому что эта разница будет заблокирована в бетонном основании. Часто вместо свай используют круглые металлические стержни арматуры диаметром около 15 мм. Их также закрепляют в фундаменте. Важно связать основу армирующего пояса. Для формирования 1 столба потребуется круглый стержень в количестве 4-6 шт.
Этапы работ
В качестве основы столбов лучше выбрать ленточный фундамент.
Чтобы забор с кирпичными столбами был прочным и надежным, в качестве основания рекомендуется делать ленточный фундамент, который усилен дополнительной армирующей конструкцией. Укрепление опор осуществляется с помощью свай или круглой арматуры, вокруг которой кладут кирпичи. Высота огороженных столбов может достигать 3 м, но важно учитывать, что чем выше опора, тем прочнее и мощнее стоит делать фундамент.Если забор комбинированный, например, в пролет будет установлен металлический профиль, расстояние между кирпичными столбами контролируется, оно равно 3000 мм. Все эти моменты следует учесть на чертежах, иначе кирпичный забор вокруг дома будет неустойчивым и быстро разрушится.
Основы формирования
Перед тем, как класть кирпичные столбы под забор своими руками, необходимо предварительно проложить прочную и надежную. Для этого траншея 50-1000 мм глубиной 50-1000 мм прорывается по намеченному периметру, который хорошо забивается, после чего накрывается песчано-гравийной подушкой в среднем 20-25 см.Далее идет кладка сердцевины будущих опор для сбора кирпича. Для укрепления фундамента рекомендуется выполнить армирование. После того, как готовая конструкция заливается бетоном, и пока фундамент окончательно не просохнет, строительство не ведется.
Чтобы раствор был надежным, для приготовления рекомендуется смешать в пропорциях 1: 2,8: 4,8 кусочки цемента, песка и щебня соответственно.
Как там кладка?
Кирпич с широкой цветовой гаммой позволяет делать столбы максимально приближенными по оттенку к отделке дома.
Кирпич для столбов должен быть прочным, морозостойким, влагостойким. Такими характеристиками обладает клинкерный материал. Помимо высоких характеристик, изделие отличается широкой цветовой гаммой рядом. Поэтому вы можете построить коричневый, желтый или красный забор, который будет соответствовать облицовочному материалу, выложенному на доме.
Есть 2 варианта кладки — 1,5 и 2 кирпича. Чтобы дизайн получился аккуратным и красивым, важно в каждом ряду контролировать размер швов. Для скрепления кола с кирпичными колоннами внизу и вверху опор формируются железные закладные.Также в ипотеку проведут ворота с калитками. Для усиления столбов применяется армирование металлической сеткой.
Без красивой ограды ландшафт участка и расположенные на нем постройки теряют свою привлекательность.
Эстетика — важная, но не единственная особенность ограды усадьбы. Прочность и долговечность — ключевые условия, необходимые для создания качественной конструкции забора.
С вариантом забора необходимо определиться перед возведением конструкции, ведь каждая его часть представляет собой фундамент, столбы, секции тесно связаны между собой.
Объясните этот факт на простом примере. Допустим, вы залили бетонный фундамент для забора с кирпичными столбами, а потом решили и решили усилить свою арматуру. Время упущено, потому что без нарушения целостности «ленты» установить каркас в сцепленный бетон будет невозможно.
Если вы планировали оградить участок сеткой, а потом передумали и выбрали заливку участков профнастилом — то ничего хорошего не выйдет.Большой парус из стального листа при сильной ветровой нагрузке вызовет деформацию забора.
В нашей статье мы расскажем о том, как сделать кирпичные столбы под забор своими руками, соблюдая все этапы технологии. В этом случае забор будет максимально прочным и эстетичным.
Проектирование забора на кирпичных столбах
Без надежной связи с фундаментом кирпичный столб, несмотря на солидный вес, долго слышит. Сильная ветровая нагрузка, действующая на твердые участки ограждения, неизбежно приводит к неплотному перекосу столба в фундаменте.Кроме того, не следует забывать о сезонной лаборатории почвы. Выполняя и поднимаясь на пару сантиметров вверх-вниз за год, фундамент должен работать в единой связке со стойками и участками забора.
Оптимальная конструкция фундамента с кирпичными столбами, рассчитанная под забор из профнастила, наглядно иллюстрирует схема №1.
Как видно из этой схемы в кирпичных колоннах, стальном стержне из трубы квадратного сечения или арматурном каркасе.Он приварен к закладным пластинам. Их крепят к стальным ходам для выпрямителя или стакеника.
Тип фундамента — ленточный или бетонный. Под ней выкапывается траншея, а в местах установки колонн сушатся обшивки диаметром 15-20 см. Сначала в колодцы заливается бетон с установленными в них опорными стойками. После этого начинается послойное бетонирование траншеи.
Основные параметры фундамента (глубина заделки, ширина, степень армирования) и высота ограждения определяются расчетом на прочность и устойчивость.
В упрощенном варианте, проверенном на практике, могут быть рекомендованы следующие размеры:
- Глубина траншеи — 20-30 см;
- глубина колодца под установку металлических стоек кирпичных колонн, считая от поверхности Земли — 90-100 см;
- высота каркаса (верх фундамента, расположенный над поверхностью Земли) 40-60 см;
- ширина фундамента — 20-35 см;
- расстояние между столбами из 2.От 5 до 3 метров; Высота столбов
- от 150 до 180 см (сечение кладки 38х38 см).
Во влажных грунтах ямы для бурения под стойками находятся ниже глубины промерзания, чтобы силы морозного порошка не деформировались.
В слабых и неустойчивых грунтах в верхней части фундамента желательно закладывать арматурный каркас из 4-6 стержней диаметром 14-18 мм перед его бетонированием. Он сохранит целостность фундамента и будет воспринимать нагрузки, возникающие в бетоне при просадке грунта.
Кладку кирпичных столбов начинают не ранее, чем через 2-3 недели после бетонирования. Установив гидроизоляцию под колонны, можно приступать к работе.
Гладкие швы — гарантия отличного внешнего вида кирпичных столбов. Опытные каменщики используют для упрощения работы отрезки бруса квадратного сечения, служащего шаблоном шва (фото №2)
Фото №2 Пруток стальной квадратный — шаблон для кладки
.На фото мы видим строящийся забор с кирпичными столбами сечением 38х38 см.Дополнительно устанавливаются две стержни арматуры. Пространство между ними и кладкой заполняется мелким бетоном или раствором.
При высоте ограждения в два и более метра размер поперечного сечения столба увеличивается до 51х63 см или 64х77 см. Соответственно увеличиваются размеры армирующего каркаса.
Для того, чтобы прочно связать кладку с бетонным заполнением каркаса, некоторые строители применяют арматурную сетку, прогоняя ее внутри колонны на 3-5 см (через 2-3 ряда).
Выбор кирпича для столбов и материала для секций забора
Выбирая кирпич для столбов, каждый застройщик исходит из личных представлений о красоте. Однако здесь большую роль играет практическая сторона вопроса. Обычный гладкий лицевой кирпич в таких конструкциях зарекомендовал себя не лучшим образом.
По прошествии нескольких сезонов он начинает крошиться и теряет частицы внешнего слоя. Частично этот факт объясняется халатностью владельцев, которые не закрывают столбы надежными заглушками.Частично вино ложится на производителей, которые не могут производить качественный материал.
Еще стойки к осадкам и морозам. Фактически кирпич для столбов называется «каменный». Компромиссный вариант, одновременно эстетичный и надежный — сочетание двух упомянутых видов кирпича (фото №4).
На фото мы видим рациональное совмещение головы забора с его отделкой. Кирпич здесь выполняет двойную роль: опалубку для бетона и декоративный слой.
Конструкция столбов у ворот и калитки не имеет принципиальных отличий от обычных секций.Для установки тяжелых распашных дверей Металлическое сечение арматурного каркаса или трубных стоек увеличивают. В этом случае закладные пластины нужно брать толще и шире, чтобы поворотные стыки не отрезали их от стоек (фото №5).
Фото №5 Закладная часть столба с накладкой под шибер и пластиной под двигатель автомат
Фасадные ворота усадьбы часто венчают декоративные светильники, а также дополняют автоматику и домофон. Для этого не забудьте уложить в кладку гофрокартон с проволокой.
Решив от начала до конца сделать столбы из кирпича своими руками, заранее определитесь с материалом для заливки сечений. Среди наиболее распространенных вариантов можно назвать стальной профлист, ковку, стакенат и доску необрезную.
Самый дорогой, но самый элегантный вариант — это кованые решетки (фото № 7).
Фото №7 Решетки кованые на кирпичных колоннах
.Комбинация кирпича с натуральным камнем и ковкой не менее эстетична и долговечна (фото №8).
Какое сочетание трех материалов хорошее? В нем каждый элемент вносит свой вклад в общий вид. Решётку можно заказать минимальной площади. Он отлично выполняет роль декоративного акцента.
На фото №9 не очень удачный пример Комбинации кирпича с ковкой и профнастилом.
Открыв за счет кованой решетки часть забора, хозяин почему-то решил снова закрыть, вставив в проем лист простила.В результате получилось нелепое и странное сочетание.
Кирпич с деревом прекрасно сочетаются в любом дизайне, помогая создать недорогой и красивый забор (фото № 10).
Стакеник или доску в секции можно монтировать не только вертикально, но и горизонтально (по способу допуска).
Металлические стакеники пользуются все большей популярностью. Он в несколько раз больше деревянного и выглядит ничуть не хуже (фото №12).
Обязательный элемент дизайна — заглушки на кирпичные столбы.Без них материал долго не протянет. Влага, вмерзая в кирпич, разрушает его. На рынке можно найти колпачки двух видов — металлические и бетонные.
Выбор материала защитных колпачков сугубо индивидуален. При этом необходимо учитывать, что металл на столбе простаивает дольше, чем бетон, менее устойчив к действию мороза и влаги.
Ориентировочная стоимость кирпичных столбов
Рассчитывая смету, необходимую для строительства кирпичных колонн, следует определить общую стоимость материалов и работ (в случае найма бригады).Точный расчет представить не будем, так как вариантов кладки может быть несколько. Ориентировочная стоимость — более реалистичный подход к оценке проекта.
Рассмотрим забор с кирпичными колоннами (высота 2 метра, сечение 38х38 см). Стоимость кладки одного столба с учетом материалов (лицевой кирпич, раствор, труба, металлическая заглушка) составит от 8 500 руб.
В пересчете на 1 рамный метр Такой забор (заливка секций распрямляется, расстояние между столбами 3 метра) Цена «под ключ» будет от 7000 руб.В эту сумму входит установка ворот и калиток. При выполнении всех работ своими силами стоимость забора снизится в среднем на 35-40%.
Установить кирпичный забор своими руками на даче сегодня можно, имея под рукой простой набор обычных инструментов, материалов и следуя несложной инструкции. Забор из кирпича считается сооружением элитного класса, многократно завоевавшим доверие многих. Достоинства кирпичных конструкций: долговечность, надежность, долговечность, устойчивость к неблагоприятным факторам.Это тоже проверено временем.
Глухой забор
Несмотря на дороговизну, многие владельцы частных домов предпочитают иметь такой забор на своих участках из-за прекрасного эстетичного вида. При этом материал обладает повышенной устойчивостью к механическим воздействиям и экстремальным погодным условиям.
Есть еще много вариантов стройматериалов, из которых можно построить кирпичный забор своими руками. У всех есть свои сторонники, а также достоинства и недостатки.В любом случае такая конструкция будет выглядеть всегда, обеспечивая полную защиту территории от незаконного проникновения и других факторов извне.
Расчет и подбор кирпича
Построить забор с кирпичными колоннами сегодня можно из самых разных строительных материалов. Это будет зависеть от стоимости и сложности работ. Для таких конструкций чаще всего используют три вида кирпича:
- стандартный;
- силикат;
- облицовка.
Забор с элементами ковки
Каждый из этих материалов имеет свои достоинства и недостатки.
Сплошной забор
На следующем этапе необходимо определить высоту, высоту и толщину. Если он на вашей территории только как декоративный элемент, в Поллипич можно сделать его толстым. В основном заборы бывают 1,5 или 2 кирпича толщиной 1,5 или 2, а то и в 3. Высота тоже зависит от назначения и требований хозяев, но обычно бывает от 0,5 до 3,5 м.
Если секция секционная, то расчеты расходных материалов и решение сначала выполняются для одной секции и колонны.
Тогда эту цифру можно умножить на общее количество разделов и столбцов соответственно.
Монтаж
Кирпичные заборы долгие годы служат людям как ограждение для полной защиты, а также как декоративное сооружение. Они обладают прекрасными эстетическими и потребительскими качествами: прочностью, надежностью, долговечностью, огнестойкостью, морозостойкостью.
Устройство основания ленты
Кроме того, они выдерживают шквальный ветер и другие неблагоприятные погодные условия.Однако из-за дороговизны самого материала и его кладки часто строят комбинированные живые изгороди, которые намного дешевле.
В основном это следующие типы:
- с кирпичными колоннами. Довольно привлекательный вариант для любителей ковки с сочетанием камня. Массивные кирпичные колонны различных архитектурных форм сочетаются с кованной декоративной решеткой всевозможных стилей в зависимости от предпочтений хозяина. Такие конструкции обычно не полностью закрывают сечение от посторонних глаз, что для некоторых может быть недостатком.
- . По такой конструкции своими руками строятся кирпичные столбы для забора. Между собой они соединяются профильными трубами, на которые монтируется профнастил. Возводится такой забор очень просто и стоит намного дешевле. Профессора можно выбрать в различных цветах.
- Заборы полные кирпичные. Классические заборы, которые могут быть сквозными. Для кирпичной кладки сквозного забора выполняется так, чтобы в конструкции возникли сквозные отверстия. Кладка кирпичных колонн здесь тоже разная.Часто их делают на них, на которых.
Чертеж устройства основания живой изгороди
Строительные мероприятия проводятся поэтапно: разметка территории, запуск основания и сам процесс кладки.
Opal
Все линии и углы построены максимально плавными. Расстояние кирпичных столбиков для забора своими руками зависит от ширины забора и составляет в основном 3-6 м.
Фундамент
Основание для забора отличается от фундамента дома тем, что не требует большой глубины, а усиленный каркас изготавливается арматурой меньшего диаметра.Возводится в несколько этапов:
- После разметки участка по тросам траншея глубиной 20 см вручную или экскаватором. Чтобы определить ширину, нужно прибавить к двум глубинам фундамента ширину кирпичной стены.
- В траншею обычно добавляют дренажный слой, состоящий из гравия и песка, который аккуратно заливают водой и трамваем.
- В случае наличия в зоне уклона опалубку следует строить из доски соответственно высоте конструкции.При этом следует внимательно следить за положением рамы: она должна стоять строго вертикально. Высота основания обычно 10-20 см.
- После этого дно траншеи толщиной 3 см с пропорцией 1: 3: 3 цемента, щебня и песка соответственно.
- В процессе замороженного бетона устанавливают металлический каркас, состоящий из арматуры, соединенной проволокой, так как сварка здесь неуместна. Затем заливается остальное.
- После этого бетон нужно периодически протирать металлическим стержнем, чтобы убрать все оставшиеся пустоты.Приготовленную основу оставляют примерно на неделю для достижения максимальной прочности. Для защиты от непогоды его можно накрыть тряпкой. После этого снимается опалубка и покрывается гидроизоляцией поверхность фундамента.
Готовое основание
Кладка забора
Для возведения кирпичного ограждения использовать цементный растворПри наложении однорядной кладки. Сегодня очень популярна декоративная кладка, когда элементы размещаются особым образом, в результате получаются ромбовидные проемы.Если ограждение имеет большую высоту, то используйте двухрядную кладку.
Кладка с армированием
Чтобы построить красивое функциональное сооружение, нужно строго следить за порядком кладки и произвести правильную перевязку швов:
- Сначала необходимо выложить несколько рядов кирпича до фундамента. В этом углу гвозди устанавливаются совместно. Далее на кирпичный ряд наносится раствор, а излишки сразу убираются. Для обеспечения высокой адгезии материал заранее смачивают водой.Очень важно следить за правильным уровнем кладки, постоянно проверяя его натянутым шпагатом. Кроме того, вы можете построить деревянный каркас. И по мере его построения перемещайте горизонтальную доску все выше. Также необходимо следить за тем, чтобы раствор выкладывался одинакового объема, а его излишки сразу удаляли.
Практически в каждом загородном доме обязательно есть красивый забор. Чаще всего его делают из кирпича. Кирпичные столбы для ворот остаются наиболее популярными при строительстве забора своими руками.Причиной такой распространенности заборов из кирпича стал большой ассортимент кирпича. В продаже предлагается множество различных фактур этого материала.
Кирпичные столбы для ворот из профнастила и кованых элементов
Следует отметить, что кирпичные столбы для ворот всегда имеют солидный вид: это добротная конструкция, лишний раз напоминающая о финансовом состоянии собственника владения .
Качественный материал
Сразу скажу, что кирпич для кладки колонны ворот не очень подходящий материал.Он просто не выдерживает динамических нагрузок. Ему нужно сделать специальное армирование.
В основном всегда для ворот выбирают крайние столбы, которые изготавливаются своими руками по особой технологии.
Схема устройства кирпичных колонн для ворот и калиток
В принципе кирпич не является материалом, способным нести основную нагрузку при эксплуатации ворот. В связи с этим кирпич в колонне для ворот играет только декоративную роль.
Кирпичные столбы для ворот можно незаметно сделать своими руками. Визуально они не отличаются от других столбцов. Также облицовочный кирпич, есть закладные и такого же цвета. При кладке своими руками очень важно сделать кирпичные столбы для ворот, соблюдая определенную технологию: с усилением внутренней части конструкции, металлической дополнением.
Конструкция колонн для ворот
Когда на заборе установлены ворота, установка крайних столбов, на которые они навешиваются, несколько отличается от других монтажных работ.Кирпичные столбы, на которые будут навешиваться ворота, должны иметь внутренний металлический стержень.
При заливке фундамента в котлован устанавливается металлический стержень.
Пример усиления кирпичного столба
Он должен быть немного выше кирпичного столба. В этом случае рекомендуется закапывать в землю до третьей части ее длины, которая возвышается над землей.
Итак, установка кирпичного столба произведена. Впоследствии можно на металлическом стержне.
Поговорим об ипотеке
Одна из характерных ошибок при изготовлении кирпичного столба — вставка стального стержня только внутрь него. В результате он становится абсолютно бесполезным. Чтобы произвести приставку колонн ворот, без материала профиля не обойтись:
В этот момент не нужно забывать об ипотеке. Сначала их гонят по поверхности земли, а затем к верхнему столбу. Только после этого к закладной приваривается швеллер.
Такую работу нужно делать очень аккуратно.
Монтаж закладных в кирпичные колонны для забора
Если возникнут трудности с выполнением данной операции своими руками, можно предварительно просверлить проем нарезчика, куда будут вставляться закладные. Швеллер поставят на закладные, после чего всю конструкцию закрепят сварным швом. Необходимо очистить очень толстый сварной шов. Канал должен быть двигательным в земле, так как если этого не сделать, он отвалится от столба.Надо стараться носить на большой глубине.
Когда высота кирпичных колонн превышает два метра, сварных вертикальных швеллеров может быть недостаточно.
Третий канал добавлен, и его длина должна быть равна ширине между столбцами ворот.
Схема устройства и установки закладных
Канал заглубляется в землю, оба конца привариваются к уже установленным двум камерам, затем все заливается бетоном.Вырытую траншею необходимо засыпать, что очень легко сделать своими руками. После этого красиво оформляйте отрывок.
Если такая конструкция не создает надежного крепления затвора, четвертый швеллер приваривается. Устанавливается сверху поезда и крепится к верхним частям кирпичных колонн. Для большей надежности к вертикальным часовням приваривают «уши». Четвертый канал будет вставлен прямо в них.
Типовая ошибка
При креплении ворот на кирпичные опоры своими руками допускается одна характерная ошибка.Непосредственно к закладным приваривают закладные, чтобы укрепить будущие ворота. Но ипотека должна быть только у двух постов, на остальных они просто не нужны. Калитки не получат высокой надежности, так как они просто не будут удерживать небольшие участки кирпича, из которых торчит металлический стержень.
Для выполнения установки ворот, когда столбики сделаны из кирпича, необходимо предварительно составить макет, провести разметку тех столбов, которые станут основной опорой ворот. Монтаж ворот производится электросваркой, что дешевле газовых.Не образует металлического наплыва.
Необходимые инструменты
Детальный чертеж арматурного столба и фундамента
Для изготовления ворот, имеющих красивый внешний вид, необходимы различные материалы, а также соответствующий инструмент:
- Арматура;
- Кирпич;
- Труба стальная;
- Цемент;
- Щебень;
- Песок;
- Болгарский;
- Ковши;
- Лопаты;
- Мастер ОК;
- Бетономешалка;
- Рулетка;
- Строительный уровень.
Устройство фундамента
Так как масса кирпичных колонн отличается значительным весом, это необходимо. Все работы должны выполняться по соответствующей технологии.
Сначала выкопайте ямы для установки двух опор. Глубина зависит от уровня грунтовки. В каждой области это значение будет разным.
Следующим этапом будет изготовление подушки, в которую входят песок и щебень. Сначала засыпается песок, толщина слоя которого должна превышать пять сантиметров.Хорошо протоптана. Сверху накрывают слоем щебня на 15 см, который тоже насыпают.
Изготовлен каркас, для которого используются стержни арматуры. Они укладываются в горизонтальном и вертикальном направлениях. Их привязывают к вязальной проволоке, выдерживая шаг, равный 20 см. Затем в сделанную яму вставляется арматурный каркас. После этого выполняется монтаж стальных труб, играющих роль несущего каркаса всех кирпичных колонн. Монтажные работы необходимо проводить по уровню, после чего трубы хорошо закрепляются.
Готовится бетонный раствор, для чего необходимо засыпать в бетономешалку:
- цемент;
- песок;
- щебень.
Все компоненты очень тщательно перемешать. Добавляется вода и перемешивается до тех пор, пока не получится бетонная смесь.
Процесс заливки фундамента под ворота
В принципе такую операцию можно произвести своими руками, перемешав все компоненты в емкости.Единственным минусом будет потеря времени.
Полученный раствор необходимо и подождать несколько дней, пока не произойдет полное застывание бетона. К монтажу колонн можно приступать после полного просыхания фундамента, но не ранее, чем через полмесяца.
Кирпичные колонные заборы — хорошее решение для любого дачного участка. Они прочные, прочные и эффектно смотрятся. Чтобы максимально эффективно обустроить пространство перед загородным домом, необходимо учитывать основные виды таких заборов, критерии их выбора, особенности конструкции и монтажа.
фото
Особенности заборов
Такие заборы обычно устанавливают на ленточный фундамент, опоры ставят на одинаковом расстоянии друг от друга, обычно около двух метров. Выбор интервала зависит от типа материала перекрытий забора, размеров участка, самого проекта забора. Между такими аккуратными кирпичными колоннами обычно также монтируется калитка. Кладка выбирается примерно так же, как при возведении других зданий и сооружений, но есть свои тонкости возведения опор.
Дачные заборы С кирпичными колоннами будут иметь ряд преимуществ:
- прочность и надежная защита от постороннего проникновения;
- устойчивость к перепадам температур, атмосферным осадкам, другим неблагоприятным погодным факторам;
- многолетняя служба — грамотно установленные заборы. За качественными стройматериалами можно прослужить несколько десятков лет;
- если в заборе устанавливаются ворота для автомобиля — любые: распашные, раздвижные, с электроприводом, то наиболее прочной основой для них являются кирпичные столбы;
- возможность замены сложных перекрытий, сами опоры остаются на прежнем месте.
Такие заборы отличаются разнообразием форм и материалов, между стойками можно укреплять кованый или сварной чугун, цветные профильные листы, дерево, пластик. Есть возможность создать действительно оригинальный дизайн, который будет выделяться на фоне соседних участков.
Кирпичные столбы намного устойчивее к разрушению от влаги и мороза, чем бетонные. При этом заборы с кирпичными колоннами обойдутся дешевле, чем монолитная кирпичная стена Да, а изображение участка будет более нарядным и легким.
Просмотры
Колонны для забора различаются по конструкции, размерам, материалам перекрытия.
Дизайнов
Наиболее распространенные конструкции колонн для таких заборов шириной 2 или 1,5 кирпича. Схемы кладки очень простые, внутри устанавливается спиральная свая или профильная труба прямоугольного сечения. Элегантные колонны шириной в 1,5 кирпича могут стать надежной опорой под любой вид покрытия, их хорошо использовать для калитки.
Размеры
Размеры у двух видов немного отличаются: у столбиков в 2 кирпича высота может быть от 1.От 8 до 3 м, ширина 510 мм. Опоры в 1,5 кирпича размер квадратного сечения 380 мм, а высота может быть такой же. Иногда требуется сделать более высокий забор, тогда кладка столбов может составлять более 2-х кирпичей, а ширина — более 510 мм. Перекрытие из листа или дерева для таких опор выбирается чуть ниже, на несколько сантиметров.
По материалам перекрытий такие заборы могут быть следующие:
- Деревянный — самый классический вариант, выглядит очень мило, гармонирует с природой, легко монтируется и не требует особого ухода.
В качестве дерева можно выбрать разные виды, но лучше всего использовать двусторонний толстый стакеник.
- Из профильного листа — Очень широко применяется в последнее время благодаря надежности, дешевизне и простоте монтажа. Покрытие из оцинкованного железа может быть полимерным или порошковым, большое разнообразие цветов — главное преимущество такого материала.
- Из кованого или сварного железа — Очень эффектно смотрится, добавляя легкости и воздушности ландшафту.Они достаточно крепкие, не беспокоят. Художественная ковка может стать настоящим шедевром оползневого искусства.
Дополнительно можно использовать совмещенные приточные этажи. Внизу фундамента укладывается несколько слоев того же кирпича, из которого сделаны колонны, и монтируется профильный лист или дерево. Выглядят такие заборы очень красиво благодаря плавному переходу. кирпичная кладка От столбов до цоколя. Кроме того, комбинированные перекрытия обеспечивают более надежную защиту от незаконного проникновения.
Как выбрать кирпич?
Для красивого и прочного забора можно выбрать несколько видов кирпича. Естественно, для аккуратной кладки необходимо приобретать облицовочный вид, а не черновой, используемый для внутренних работ:
- Кирпич керамический Изготовлен из красной глины, поэтому обычно имеет соответствующий цвет. Реже сделают изделия серого или песочного цвета. Производится методом формования пластика с последующим обжигом или полусухим прессованием.Керамический кирпич обладает высокой прочностью и устойчивостью к механическим повреждениям, низким влагопоглощением, это экологически чистый материал.
- Клинкерный кирпич Изготовлен из огнеупорной глины и обладает высочайшей прочностью из всех видов. По цвету он примерно такой же, как керамический кирпич, многие рекомендуют его как лучший при строительстве заборов.
- Силикатный кирпич , изготовленный из извести и кварцевого песка с минеральными добавками путем обработки паром при высоких температурах.Цвет обычно белый. Благодаря термической обработке он очень водостойкий, прочный и устойчивый к сильным морозам. Кроме того, минеральные материалы, используемые для производства силикатного кирпича, экологически чистые.
- Гиперседельный кирпич изготавливается путем прессования сыпучих минеральных материалов под очень высоким давлением, за счет чего они связываются на уровне молекул. Они прочные, легкие, морозостойкие, обладают низким водопоглощением. Эти кирпичи благодаря технологии производства имеют очень гладкую поверхность, поэтому выглядят красиво и требуют меньше раствора для связывания кладки.В их состав входят цемент, мрамор, известняк, щебень, красящие пигменты. Окраска может быть разнообразной — от светло-серой до темно-коричневой.
- Кирпич колотый имеет с лицевой стороны неровную шероховатую поверхность, напоминающую натуральный декоративный камень. Создать столбы для забора из такого материала будет очень эффектно. Колотый кирпич обычно бывает полнотелый, чаще всего бывает силикатный, Материалы Материалы самые разные: глина, цемент, песок, мраморная или гранитная крошка.Декоративные виды Имеют множество различных оттенков на любой вкус.
Проект
Проектирование забора с кирпичными колоннами лучше всего начинать с оценки участка. Необходимо учитывать множество факторов: свободную территорию между домом и забором, расположение будущей калитки, автомобильных ворот и подъездных путей к ним, окружающий рельеф и тип грунта, забор соседей и другое. важные моменты. На основе всего этого составляется проект будущего забора.
Желательно сразу сделать план на бумаге с размерами и расположением столбов, перекрытий, калиток, ворот, фундаментов и возможных коммуникаций. Лучше всего для наглядности иметь две схемы: профиль и вид сбоку.
Далее необходимо выбрать фундамент под будущий забор. Его наличие очень важно для любого типа грунта и материала, только бетонная основа гарантирует, что забор будет стоять ровно и не перевернуться долгие годы. Вы можете выбрать несколько вариантов фундамента:
- Ленточный фундамент Для забора из кирпича самый распространенный. Под ним происходит заливка бетонной смеси в траншею траншеи по всему периметру. Ширина должна совпадать или быть немного больше ширины колонны кирпича, глубина подбирается в зависимости от веса готовой конструкции. После траншеи ее необходимо покрыть гидроизоляцией, положить внутрь каркаса арматуру, затем залить водой, цементом и песком.
Для большей прочности в смесь жидкого войлока можно добавить кирпичи или булыжник.
- Фундамент столбчатый Применяется при наличии высокопрочного грунта. Заливка раствора осуществляется только непосредственно на будущие кирпичные столбы. Отверстия под них проделываются бурой вертикалью необходимого диаметра на глубину промерзания почвы. Далее устанавливают вертикальные металлические стержни, армируют колодцы арматурой и заливкой бетона.
- Комбинированный вариант прижимает насыпной фундамент непосредственно под кирпичные столбы и ленту под пролетом. Процесс будет более сложным, но такое укрепление грунта особенно хорошо, если параметры забора тяжелые, например, из бетонных плит.
Можно построить фундамент под забор из натурального камня. Не требует связки арматурного каркаса под заливку.Внизу дачного забора будут красиво смотреться натуральные стройматериалы.
После заливки фундамента надо дождаться бетонного осла и хорошо контактировать. Это, в зависимости от погодных условий и марки, цемент оставляет от 4 до 10 дней. После этого можно переходить непосредственно к установке забора.
Тонкости монтажа
Между бетонным фундаментом и кирпичной кладкой необходимо установить гидроизоляцию.Лучше всего это делать при помощи обычного рубероида. Затем по всему периметру расставляем расположение колонн, не забываем про ворота и ворота.
На ленточный фундамент устанавливаются профильные трубы, вокруг них кладка кирпича по выбранной схеме.
Еще один немаловажный момент — Не забудьте поприветствовать внутренний профиль трубы Крепление для будущих пролетов. Они должны выполняться поверх кирпича на 5 — 10 см.Закладка фундамента для забора происходит обычным образом, как и для стен. Раствор для него лучше всего выбирать средней пластичности, между каждым вторым слоем для жесткости стоит ставить арматурную сетку.
Для крепления опор такого забора нужны те же инструменты, что и для обычной кирпичной кладки: емкость для замеса раствора, лопата, миксер, кельма, уровень 0,5 — 1 м.
Горизонтальный маяк на всю длину желательно натянуть из обычного шнурка.
На верхушку столбов из кирпича для красоты обычно устанавливают декоративные заглушки. Кто-то хочет сделать на каждой опоре красивые фонарики, тогда необходимо заранее протянуть электрические кабели внутри рам.
После установки опор, калиток и ворот перед монтажом пролетов необходимо подождать несколько дней до полной укладки кладочного раствора. После этого можно смело приступать к закреплению листов, металлической решетки или стакеника.
При установке заборов с кирпичными столбами следует знать и другие тонкости. Для раствора лучше всего выбирать цемент марки М-400, известь и священный песок, гравий или щебень.
Кирпичные столбы для ворот
Оставить комментарии?
DIY Brick Pillar Как построить кирпичную стену BLACK + DECKER
2 часа назад Эти колонны изысканный внешний вид, но достаточно прочные, чтобы прослужить десятилетия.После того, как последний ряд из кирпичей будет на месте, вы можете добавить кирпич или каменную крышку для законченного вида. Или соорудите две опоры , соединенные аркой. Если вы планируете арку, подумайте о том, чтобы прикрепить…
Веб-сайт: Blackanddecker.com
Категория : использовать в предложении
But, Bricks, Brick, Build, By
32 идеи кирпичных столбов кирпичные столбы, кирпич, подъездная дорога
5 часов назад 20 апреля 2015 г. — Изучите доску Паулы Томпсон « кирпичных столбов » на Pinterest .Еще идеи о кирпичных столбах , кирпич , подъездной путь.
Сайт: Pinterest.com
Категория : Используйте слова в предложении
Доска, кирпич
Ипотека кирпичных столбов для ворот (28 фото
6 часов назад Кирпич заборы может выглядеть очень красиво.Но гладкий, внешне элегантный столб плох тем, что к нему ничего нельзя прикрепить, и поэтому установка ворот непосредственно в массив кирпич невозможна.Они просто не держатся и падают. Вот почему ипотека предусмотрена в кирпичных столбах , чтобы их можно было использовать для установки
Веб-сайт: En-n.decorexpro.com
Категория : Использование в предложении
Кирпич, красивый, но плохой, будь
Как построить столб перед входными воротами eHow
2 часа назад Шаг 3. Постройте столб вокруг стального стержня, уложив кирпичей в форме квадрата, слой за слоем раствор между ними.Заполните внутреннее пространство бетоном, наливая немного больше каждый день и ожидая, пока он затвердеет, пока не достигнет вершины.
Веб-сайт: Ehow.com
Категория : Использовать в предложении
Строить, кирпичи, между
110 Подъездная дорожка Идеи подъездных путей вход, вход
5 часов назад 27 апреля 2019 г. — Ищу столбы стилей . Подготовьте их, прежде чем собирать новые ворота .Еще идеи о подъездном въезде, подъезде , воротах , подъездной дороге.
Веб-сайт: Pinterest.com
Категория : Используйте слова в предложении
До
Кладка кирпича Как построить кирпичный столб YouTube
3 часа назад Еще одна моя небольшая работа в доме -Как построить кирпичный столб . Из изложенного вместе с общими советами по выравниванию и сантехнике ..
Веб-сайт: Youtube.com
Категория : Используйте в предложении
Build, Brick
Кованые ворота для подвешивания на кирпичных столбах
7 часов назад У меня есть ворота , но нужно построить столбы и повесить они — а & se о лице для меня, так как было бы легче, если бы ворота соответствовали проему. Я сделал огромный шаг, чтобы установить ворота и стойки, стержни с резьбой выступают из бетона с каждой стороны, готовые для кирпичной колонны , которую нужно построить вокруг и заполнить бетоном.
Веб-сайт: Renovateforum.com
Категория : Использовать в предложении
But, Build, Be, Brick
2021 Стоимость кирпичной и каменной стены: за квадрат или линейный фут
8 часов назад Кирпичные колонны Стоимость. Орнаментальные кирпичные колонны стоят от 500 до 2000 долларов каждая. Короткие колонки с небольшими особенностями попадают в ближнюю часть этого диапазона. Высокие колонны с такими функциями, как электричество, затвор или другие усовершенствованные опции, относятся к категории high-end.Несущие колонны стоят от 2000 до 7000 долларов каждая.
Веб-сайт: Homeadvisor.com
Категория : Используйте или в предложении
Brick
Build Brick Columns: A Free StepByStep Guide
7 часов назад Первый шаг — определить высоту и ширину кирпичной колонны , которую вы хотите построить. Эти измерения помогают рассчитать кирпичей и раствор, необходимый для строительства колонн .На следующих трех рисунках показано количество кирпичей , необходимое на каждый ряд для типичной толщины. Как вы видите на фотографиях, 12 ″ x 12
Веб-сайт: Mortonstones.com
Категория : Используйте слова в предложении
Кирпич, Постройка, Кирпичи, Строение
Забор из кирпича столбы (54 фото): какой вариант к
7 часов назад Ограждение на кирпичей столбов , обеспечивающее адекватный уровень защиты, более доступно, чем полностью кирпичных заборов .Виды кирпича , узор кладки и материал пролетов дают много места декоративно-прикладному искусству в оформлении такого забора . Кирпичные опоры можно безопасно оборудовать электрическим кабелем для организации освещения отдельных опор
Веб-сайт: En-n.decorexpro.com
Категория : Используйте с в предложении
Кирпич , Bricks, Be
Кирпичные столбы для забора своими руками фото
1 час назад Забор с коваными элементами, в качестве опорных конструкций которых кирпичных столбов действительно сделают своими руками.Также возможно выполнить столбы и секции забора из кирпича и украсить верхнюю часть небольшими коваными элементами. Комбинация деревянного забора и кирпича , поддерживающего столбов .
Расчетное время чтения: 9 минут
Веб-сайт: Construct-yourself.com
Категория : Использовать в предложении
Brick
004 Hanginggatesonbrickp Ворота
над этой тропинкой связывают это кованое железо и кирпичный забор с колонной из кирпичей.. Для живой садовой ширмы вам понадобятся вещи, на которых растения могут держаться. 14 ноября 2018 г. — Состояние существующих стен из кирпича или опор .. Если вы не устанавливаете ворота на новую стену или столб , тогда обычныйВеб-сайт: Garnoivotmyo.weebly.com
Категория : Используйте слова в предложении
Кирпич
13 Конструкции кирпичных заборов и колонн Краткое руководство по планированию
Just Now Кирпичные колонны с ограждением из кованого железа создают красивый дизайн.Красиво оформленный забор с кирпичными колоннами и небольшие деревянные ворота , за которые стоит умереть. Ограждение из черного чугуна поверх короткого кирпичного забора . Большие витиеватые кирпичные колонны с нисходящей кирпичной стеной , окруженные зелеными кустарниками.
Веб-сайт: Lovehomedesigns.com
Категория : Используйте и в предложении
Кирпич, красивый, красивый, черный,
Высокие ворота из кованого железа Донована, подвешенные на кирпичных столбах
1 час назад Высокий Донован из кованого железа Ворота Подвешен на кирпичных столбах .Кованые ворота Donovan Gate — лучший выбор среди большинства наших клиентов. Этому клиенту нужно было установить ворота на кирпичные опоры , а также необходимую высоту для работы с высотным зданием и ландшафтного дизайна. Просто красивый дом для нашей ручной работы подъезд , ворота . Мелисса В. — Аризона, США.
Веб-сайт: Arusticgarden.com
Категория : Использование в предложении
Кирпич, здание, красивый
Кирпичные опоры для ворот Запросите предложение Servian
9 часов назад Кирпичные опоры служат не только для декоративных целей, они служат отличной опорой для ворот и заборов.Благодаря широкому выбору фасонов Brick и финишных заглушек вы можете выбрать тот вид, который хотите придать. Например, современный или винтажный. Они не только улучшат внешний вид и увеличат стоимость вашей собственности, но и станут прочными.
Расчетное время чтения: 50 секунд
Веб-сайт: Servian.uk
Категория : Использование в предложение
Brick
Стойки для тяжелых железных ворот DIYnot Форумы
3 часа назад Каждые ворота имеют ширину около 5 футов, высоту около 8 футов и вес 180 кг.В настоящее время нет столбов для ворот, и я хочу построить или построил пару хороших массивных столбов из вторичного кирпича . Каждые ворота будут располагаться на шарикоподшипниковой опоре внизу, прикрепленной болтами на уровне земли к выступающей части бетонного основания.
Веб-сайт: Diynot.com
Категория : Используйте в предложении
Построить, Построенный, Кирпич, Шар, Подшипник, Нижний, Болтовый
История загадочных кирпичных столбов на Шепарде
3 часа назад Кирпичные столбы находятся на Норт-Шепард-авеню и Ист-Локст-стрит в Ист-Сайде Милуоки.На этой неделе мы получили вопрос от…
Веб-сайт: Wuwm.com
Категория : Используйте историю в предложении
Brick, Bubbler
Как построить кирпичные колонны (с Изображения) wikiHow
3 часа назад Чтобы построить кирпичных колонн , вам понадобятся деревянные доски для каркаса, бетон для заполнения каркаса, проволочная сетка и кирпичей и раствор. Для начала выкопайте яму в том месте, где пойдет фундамент вашей колонны.…
Рейтинг : 88% (20)Просмотры: 239K
Расчетное время чтения: 9 минут
1 . Выкопайте квадратную ровную яму в том месте, где вы хотите разместить кирпичную колонну. Здесь будет основание или фундамент вашей колонны. Важно, чтобы вы встраивали опору в землю, а не на поверхность, чтобы ваша колонна была устойчивой. Глубина и размеры ямы будут зависеть от нескольких факторов, таких как размер вашей колонны, какой вес она выдержит и от типа почвы, на которой вы строите.Если вы не уверены, поищите в Интернете или проконсультируйтесь с профессиональным каменщиком. Как правило, отверстие должно быть не менее 30 см (12 дюймов) в глубину. Убедитесь, что отверстие как минимум на 4 дюйма (10 см) длиннее и шире, чем будет ваша колонна, чтобы у вас было достаточно места для строительства фундамента. Прежде чем продолжить, убедитесь, что дно вырытой ямы выровнено. Если он не ровный, ваша кирпичная колонна тоже не будет, поэтому вам нужно сначала выровнять ее.2 . Сделайте раму на 4 дюйма (10 см) длиннее и шире, чем будет колонна.Разрежьте деревянную доску или гвоздь на 4 части — по одной с каждой стороны рамы — и прибейте их вместе, чтобы получилась квадратная рама. Затем поместите раму в вырытую вами яму, чтобы она лежала на дне ямы. Поскольку вы будете использовать пустую внутреннюю часть рамы для создания опоры, убедитесь, что рама на 4 дюйма (10 см) длиннее и шире, чем будет ваша колонна при измерении от внутренних краев дерева, а не от внешних краев. . Например, если вы хотите построить бетонную колонну размером 24 на 24 дюйма (61 см × 61 см), вам нужно сделать раму размером 28 на 28 дюймов (71 см × 71 см) при измерении от внутренних краев. кадра.
3 . Залейте каркас бетоном и дайте ему полностью высохнуть. После того, как вы залили бетон, возьмите кусок дерева и проведите им по поверхности рамы, чтобы соскрести излишки бетона и разгладить поверхность, чтобы она была ровной для вашей колонны. Затем подождите, пока бетон высохнет. Сколько времени потребуется для высыхания бетона, будет зависеть от типа используемого вами бетона. Для полного отверждения некоторых видов бетона могут потребоваться недели, тогда как другие рассчитаны на высыхание за несколько часов. Если вы хотите ускорить свой проект, попробуйте использовать быстро схватывающуюся бетонную смесь, чтобы вы могли залить бетон и начать работу над колонной в один и тот же день.В качестве альтернативы, если колонна не несущая или очень высокая, вы можете позже выложить кирпичи и более на участке глубиной 18 дюймов (46 см) и на 4 дюйма (10 см) шире, чем колонна. Размер вашего фундамента зависит от того, какой высоты вы хотите сделать свою колонну. Например, если вы делаете колонну 2 фута (0,61 м), залейте бетонный фундамент 8 дюймов (20 см) и вставьте арматуру лицевой стороной вверх в th
4 . Снимите деревянную раму и выложите первый ряд кирпичей, которые вы будете использовать. Сухая кладка кирпичей — это просто их укладка на основание в соответствии с шаблоном, который вы будете использовать, без фактического крепления их к основанию с помощью раствора.Просто возьмите все кирпичи, которые вы будете использовать для первого ряда (первый слой вашей колонны), и положите их на основание так, чтобы концы соприкасались и образовывали квадрат или прямоугольник. Не кладите кирпич в центр поля, так как центр вашей кирпичной колонны будет пустотелым. Кроме того, оставьте пространство 0,95 см между каждым соседним кирпичом, чтобы вы могли соединить их раствором позже. Когда кирпичи выровнены по центру основания, должно быть 4 дюйма (10 см) фундамента с каждой стороны.
Веб-сайт: Wikihow.com
Категория : Использовать в предложении
Строить, кирпич, кирпичи
Кирпичные столбы и забор из кованого железа для Houzz
5 часов назад Вы искали Кирпичные столбы и кованое железо забор Для, и на этой странице представлены лучшие изображения, которые у нас есть для кирпичных столбов и кованого железа забор на август 2021 года. Houzz имеет миллионы прекрасных фотографий от лучших дизайнеров мира, предлагая вам лучшие дизайнерские идеи для реконструкции вашей мечты или простого обновления комнаты.
Веб-сайт: Houzz.com
Категория : Используйте слова в предложении
Кирпич, Лучшее, Красивое
78 Идеи для ворот подъездная дорожка, подъезд к воротам, кирпич
1 час назад Май 3 января 2019 г. — Изучите доску Ричарда « Gate post» на Pinterest. См. Другие идеи о подъездном въезде, ворот, столб, кирпичных колонн .
Веб-сайт: Pinterest.co.uk
Категория : Используйте слова в предложении
Доска, кирпич
38 Идеи столбов каменных ворот в подъездной дорожке 2021 года вход
7 часов назад 16 июня, 2021 — Изучите доску Джонатана Хайда «Stone Gate Pillars » в Pinterest.См. Другие идеи о подъездном въезде, подъездном пути , воротах , въездных воротах , воротах .
Веб-сайт: Pinterest.com.au
Категория : Использование в предложении
Доска
Цены на кладку кирпичных колонн Fine Homebuilding
1 часов назад Предположим, для работы требуется два кирпича колонны с прилегающей стеной между колоннами с каждой стороны проезжей части. Предположим, что стандартное основание глубиной 2 фута с арматурой и опорными блоками gate и оборудованием.Если стоимость материала составляет 1500 долларов, а работа занимает 2 человеко-недели (80 часов при 30 долларах — 2400 долларов). если прибыль 25% — это 1000 долларов.
Веб-сайт: Finehomebuilding.com
Категория : Используйте для в предложении
Кирпич, между блоками
Форум сообщества по креплению кирпичной опоры ворот
4 часа назад Привет, я ищу построить отдельно стоящий кирпичный столб , чтобы повесить деревянные ворота высотой 1,8 метра и шириной 2 метра.Я предлагаю шесть кирпичей на цоколе 600 мм на 600 мм на глубину 300 мм, в центре я планирую выкопать еще 700 мм с диаметром 200 мм, заполненным бетоном, армированным арматурой, арматура будет также заполните всю высоту столба , который я заполню
Веб-сайт: Community.screwfix.com
Категория : Используйте слова в предложении
Build, Brick, By, Boarded
Столбы кирпичного забора TractorByNet
Только сейчас Re: Столбы кирпичного ограждения для привязки кирпича к шлакоблокам — я видел, как использовали ленту сантехников.Отрежьте до нескольких сантиметров, вставьте один конец в раствор, когда будете укладывать шлакоблоки, так чтобы, когда вы берете кирпич , другой конец просто вставляете в раствор кирпич .
Веб-сайт: Tractorbynet.com
Категория : Используйте слова в предложении
Кирпич, блоки
14 идей для ворот и столбов Столбы, дизайн забора, кирпич
Только сейчас 10 октября, 2016 — Изучите доску Дженнифер Бадд « Gates и pillars » на Pinterest.Посмотреть больше идей о столбах , забор дизайн, кирпичный забор .
Веб-сайт: Pinterest.co.uk
Категория : Использование и в предложении
Budd, Board, Brick
Кованые заборы с кирпичными колоннами — Madison Art
3 часа назад Ограждение с кирпичным забором
кирпичным забором и охраной для связи ворот и ограждением этого великолепного деревенского деревянного забора или простого железа забор с кирпичными колоннами установлен для высоких и размеров, он сделан из металлизированного кованого железа покрытие доступно железо , забор установлен, обеспечит отличный сборный железобетонный воротник еще один аспект вашего сада.Расчетное время чтения: 2 минуты
Веб-сайт: Madisonartcenter.org
Категория : Используйте слова в предложении
Brick, Be
DIY Columns, Gate, Entrance Columns Кирпич
3 часа назад Мы делаем вход для Хэллоуина своими руками с железными воротами и жутким забором для прохождения нашего дома с привидениями и демонстрации Хэллоуина. Ветхая колонна и кирпичный столб реквизит для сцены на кладбище в честь Хэллоуина.Вот краткое видео процесса строительства и изготовления при проектировании и создании нашего входа на Хэллоуин колонн , арки, колонн и заборов […]
Веб-сайт: Howtodiy.org
Категория : Используйте слова в предложении
Кирпич
Столбы и ворота, блочное здание, ступеньки доступа
7 часов назад Кирпичная кладка по индивидуальному заказу может построить кирпичных столбов и стен, чтобы повесить ферму ворот , маршрутное железо ворот или ваши сделанные на заказ ворота у входа в ваш дом.Мы также можем работать в сотрудничестве с вашей компанией, занимающейся автоматизированным шлюзом. Мы работаем с ними при укладке усиленного RSJ и возведении кирпичной кладки вокруг него, оставляя доступ для электрики. Трэвис Перкинс Гейтс .
Расчетное время чтения: 1 мин.
Веб-сайт: Tailored-brickwork.com
Категория : Использование и в предложении
Кирпичная кладка, строительство, кирпич,
кирпичный забор
Идеи оформления кирпичного забора2 часа назад 4 Кирпичный забор калитки идеи из черного железа.4.1 Орнамент из колонн из плит со стеной из плиты, обведенной зелеными кустами и деревьями. 4.2 Комбинация плиты и грина кажется великолепной с gate . 4.3 Черный Забор украсить из железа с колонн из плит. 4.4 Плита в старинном стиле, смешанная с плитами
Веб-сайт: Easydesignforhome.com
Категория : Используйте дизайн в предложении
Brick, Black, Bushes, Be, Brilliant, Blended
Двойные распашные ворота с кирпичными столбами Автоматические ворота и
9 часов назад Двойные распашные ворота Ворота с кирпичными столбами .Кованые Ворота . Категории: Жилой, Жилой Swing Gates Метка: Утюг. Описание Описание. Кованые ворота Gate с двойными распашными створками и наконечниками для копий, изготовленными по индивидуальному заказу пикетами и специальной лазерной высечкой «A» для легкости персонализации. Gate ID:
Веб-сайт: Aegates.com
Категория : использовать в предложении
Кирпич
Предварительно сформированные столбы и репродукция Rock Post
3 часа назад Main раздел стека.Программа быстрой доставки. Эти товары обычно отправляются в течение 1-2 рабочих дней. Доставка включена в пункты назначения в США. (Только для 48 прилегающих штатов — дополнительная плата для Гавайев и Аляски) Серый предварительно сформированный столб 21 x 21 x 56 дюймов. Цена по 279,50 долларов за каждый. .
Веб-сайт: Yourfencestore.com
Категория : Использование и в предложении
Business
Объединение железного / алюминиевого забора с кирпичом, камнем или деревом
5 часов назад Некоторые примеры того, как люди включают кирпичей , камень, дерево и другие инженерные материалы: Замена железных и алюминиевых опор на колонн или колонн .Обрамление ворот с столбами или столбами с каждой стороны. Используйте более короткий забор поверх коленной стены, затем более высокий ворота . (Например, 3-футовый забор на 2-футовой коленной стене с 5-футовой высотой ворот )
Веб-сайт: Blog.ironfenceshop.com
Категория : Используйте в предложении
Кирпич
Кирпичные колонны: изображения, стоковые фотографии и векторные изображения Shutterstock
9 часов назад кирпичных колонн изображений.81095 кирпичных колонн стоковых фотографий, векторной графики и иллюстраций доступно без лицензионных отчислений. кирпичных колонн стоковые видеоклипы. из 811. дымоход кирпич забор камень кирпичный столб бетон забор изолированный камень забор вектор белый кирпичный столб деревянный перила забор дом каменная арка изолированная арка с колоннами .
Веб-сайт: Shutterstock.com
Категория : Используйте слова в предложении
Brick, Bricks
Brick Columns Fence Workshop ™
Just Now From кирпичных колонн 1 для вашего нового забора 1 или ворота к красивому кирпичу подпорная стена, Забор Workshop ™ специализируется на проектировании и поставке лучшего наружного кирпича кирпичной кладки для забора и строительных проектов на юго-востоке. Кирпичные колонны выглядят великолепно и служат вечно: Кирпичные колонны прекрасно подчеркивают красивые, изготовленные на заказ заборы. Веб-сайт: Fenceworkshop.com Категория : Используйте слова в предложении Кирпич, красивый, Построенный Постройте колонну забора из каменной кладки DoItYourself.com Строительство забора колонны могут добавить красоты любой конструкции забора
Веб-сайт: Doityourself.com
Категория : используйте в предложении
Строительство, Красота, Кирпич, Бытие, Но
Сборные ограждения, Колонны, стены, переулки
1 час назад Вы когда-нибудь хотели завершить проект кладки кирпича за выходные за небольшую часть стоимости кирпича и в третью часть времени? Что ж, теперь вы можете это сделать с помощью сборных стен из кирпича от LaneWalls Corp.Посетите наш сайт! LaneWalls.com. PreFab Кирпич Стены, Колонны и Забор
Веб-сайт: Lanewalls.com
Категория : Используйте слова в предложении
Brick Cap Pier, By 9000sulton 9000 Кирпич и тротуарная плитка
4 часа назад Заглушки для опор доступны в широком диапазоне размеров и стилей, и мы даже предлагаем облицовку стен, подходящую для одинарных или двойных стен из кирпича .Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших заглушках для пирсов и настенных покрытиях или разместить заказ. Ричмонд Пирс — наш традиционный Ричмондский стиль…
Веб-сайт: Fultonbrickyard.com.au
Категория : Используйте слова в предложении
Brick
9 Brick Pillars идеи кирпичных столбов, кирпича, столбов
7 часов назад 1 сентября 2018 г. — Изучите доску Шарлотты Клэпкотт « Brick Pillars » на Pinterest. Смотрите еще идеи о кирпичных столбах , кирпичных , столбах .
Веб-сайт: Pinterest.nz
Категория : Используйте слова в предложении
Доска, кирпич
Academy FenceNJ Специалисты по установке ограждений, ремонт
9 часов назад Academy Fence создана в 1960-х гг. Штаб-квартира 119 North Day Street, Orange, NJ 07050. См. Нашу зону обслуживания. Отправьте нам письмо по адресу [адрес электронной почты защищен] Наш номер телефона (973) 674-0600. Вы также можете связаться с нами по факсу (973) -674-0400.См. Карту нашего сайта для мобильных устройств. 7 × 6 имеет гораздо большую прочность, чем пустотелый столб с фасадом из кирпича . Железный подъезд Ворота со стальными столбами между кирпичными столбами . С воротами (особенно с более крупными и тяжелыми подъездными воротами воротами ) хорошим компромиссом является использование наших столбов, чтобы повесить ворота , а затем построить колонны или столбцы сбоку от них.
Веб-сайт: Blog.ironfenceshop.com
Категория : Использовать, если в предложении
Кирпич, Между, Построить
Джерси-Сити Установка заборов Academy Fence Company
4 часа назад Это a a 4 рейки, скользящая рейка, деревянный забор . Он был установлен компанией Academy Fence в Джерси-Сити, округ Гудзон, штат Нью-Джерси. Он немного необычен, так как имеет четыре горизонтальных направляющих, что придает ему дополнительную высоту и прочность.Деревянный забор , перила и столбы обработаны давлением.
Веб-сайт: Academyfence.com
Категория : Используйте слова в предложении
К
Получите лицензию в состоянии кирпича и строительного раствора!
Вот некоторые вещи, которые вы должны знать о 5 состояниях кирпича и раствора
С 2008 года были созданы, отрегулированы и внедрены новые законы для обеспечения защиты потребителей по всей стране.В результате была создана Национальная многосторонняя система лицензирования и реестр (NMLS), предназначенная для регистрации всех новых лицензий, требуемых ипотечными компаниями и другими компаниями финансового обслуживания, в качестве краткого информационного справочника по всем лицензионным требованиям в каждой из них. состояние, поскольку они отслеживались, обновлялись и дифференцировались по всем Соединенным Штатам и их территориям.
Как известно большинству ипотечных компаний, существует ряд шагов, которые необходимо выполнить для ведения любой кредитной деятельности и ведения бизнеса в пределах штата.Некоторые государственные лицензии содержат особые требования к образованию, в то время как для других также требуются дополнительные документы и индивидуальные требования. Наряду со многими из этих регулируемых предпосылок, есть пять штатов, которые также требуют кирпичного и минометного местоположения. Это штаты: Аризона, Гавайи, Миссури, Невада и Техас.
ЧТО ТАКОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ КИРПИЧА И РАСТВОРА?
Согласно Investopedia.com, «кирпичный и минометный» адрес «относится к традиционному уличному бизнесу, который имеет дело со своими клиентами лицом к лицу в офисе или магазине, который компания владеет или арендует. В зависимости от того, в каком штате проявляется интерес ваш бизнес, критерии определения утвержденного местоположения из кирпича и раствора различаются. Давайте посмотрим, что необходимо для расширения вашего бизнеса в штате из кирпича и раствора:
Аризона
Аризона требует наличия кирпичного дома и физического лица-резидента [или] ответственного лица [RI] для работы в обозначенное место. Ответственное лицо [RI] также будет лицом, которое выполняет функции квалифицированного специалиста [QI] для вашей компании.Это лицо должно проживать в Аризоне, работать в вашей компании, иметь трехлетний или более опыт ведения бизнеса по сравнению с вашей компанией и квалифицироваться как финансово стабильное лицо, определенное кредитным отчетом и некоторыми другими критериями. Лицензирование вашего RI не требуется, если они не осуществляют кредитную деятельность. Этот человек будет помогать управлять вашей компанией и другими бизнес-вопросами, работая в указанном и утвержденном месте для кирпича и раствора в штате Аризона.Чтобы узнать больше о AZ-R, загляните в наш блог!
Заинтересованы в расширении своего бизнеса с помощью лицензии компании и филиала от А до Я? Группа лицензирования ипотечных кредитов предлагает ряд лицензионных услуг, которые помогут диверсифицировать ваш бизнес. Свяжитесь со специалистом по лицензированию сегодня, чтобы начать работу с эксклюзивной программой MLG AZ-RI!
Гавайи
Недвижимость на берегу моря, аренда на время отпуска, аромат плюмерий, падающих на пляжный бриз, и потягивание уникальной ручной работы Mai Tai’s на песках в самом сердце Вайкики.Алоха! Разве вы не хотели бы, чтобы это был ваш выходной? Осуществите свою мечту с лицензией компании-инициатора ипотечной ссуды на Гавайях!
Гавайи требует, чтобы ипотечные компании приобретали кирпичные здания в пределах штата. Поскольку компания может подать в NMLS только одну запись компании, также известную как форма MU1, необходимо заполнить форму филиала, и будет сформирован новый филиал, чтобы расширить вашу компанию в прекрасном штате Гавайи. Как и в случае с АЗ, на Гавайях требуется, чтобы Квалифицированное лицо [QI] было назначено менеджером филиала, контролирующим коммерческую деятельность, осуществляемую в филиале.Это лицо упоминается как , главный офис компании на Гавайях, , менеджер отделения и должен иметь действующую лицензию на выдачу ипотечного кредита HI.
Заинтересованы в том, чтобы сделать шаги к выходу на пенсию? Получите лицензию в HI и станьте QI своей мечты! Позвоните в MLG и узнайте больше о приобретении лицензии компании и филиала на Мауи! Команда специалистов по лицензированию поможет вам проложить путь к вашей мечте!
Миссури
Show Me State может показать вам новые способы расширения вашего бизнеса в одном из самых недооцененных мест в Соединенных Штатах.Миссури находится в центре всего! Миссури — это ворота на Запад ; от различных диалектов английского с акцентом до музеев, речных туров и некоторых из лучших в стране барбекю — всего в одном филиале штата Миссури, который сделает вашу компанию супер!
Как и его спортивные команды, штат Миссури очень серьезно относится к вашему местоположению из кирпича и раствора! При расширении в МО ваше физическое и физическое лицо признается корпоративным местонахождением вашей компании Финансовым отделом и другими регулирующими органами штата.Если только ваша компания не обслуживает ссуды или не соответствует требованиям для того, чтобы считаться ссудной компанией в категории «Промышленное жилье», вам необходимо будет открыть офисное здание в штате Миссури. Лицензия вашей компании требует, чтобы нанятый человек был резидентом штата Миссури и имел лицензию в нем. Назначенный менеджер филиала будет считаться квалифицированным лицом для вашей компании и будет контролировать кредитную деятельность в вашем новом филиале в Миссури!
Заинтересованы в получении лицензии на компанию и филиал в Миссури? Покажи нам! Посетите наш веб-сайт или напишите по адресу info @ mymortgagelicense.com, чтобы назначить звонок нашим специалистам по лицензиям сегодня!
Невада
Какие кредитные операции происходят в Вегасе… необходимо получить лицензию в Вегасе… ну, в Неваде. От снежных баранов и пеших прогулок возле Альпийских озер до дикой полосы Лас-Вегаса Невада может быть следующим лучшим местом для покупателей жилья по доступным ценам, и вы можете держать пари, что ваша ипотечная компания будет процветать с лицензией ипотечного брокера штата Невада.
Ипотечные компании, расширяющие свою деятельность в Неваде, должны иметь офис в штате.Из этого правила есть несколько исключений, например компании с корпоративными офисами в штате, оптовые кредиторы и обслуживающие компании. Строение из кирпича и раствора может быть даже жилым, если оно не находится в закрытом жилом комплексе, и владелец собственности является единственным физическим лицом, выдающим ссуды в вашем лицензированном филиале.
Для получения лицензии в Неваде требуются два квалифицированных сотрудника, если их штаб-квартира находится за пределами штата: один должен работать в филиале, а другой — в вашем корпоративном офисе.Опыт также требуется как часть требований QE; два из последних пяти лет должны иметь поддающийся проверке опыт работы в сфере ипотечного кредитования, который затем требует, чтобы оба человека выполнили все требования, касающиеся Закона о лицензировании ипотечных кредитов S.A.F.E. Для получения дополнительной информации о требованиях Закона о лицензировании ипотечных кредитов S.A.F.E обратитесь к преданной группе специалистов по лицензированию Mortgage Licensing Group.
Делаете ставку на расширение вашей компании в NV? Не бойтесь идти ва-банк! Группа лицензирования ипотечного кредитования может сделать вас на шаг ближе к джекпоту! Свяжитесь с нашими офисами сегодня для получения лицензии на компанию и филиал в Неваде!
Техас
В Техасе все больше! Включая компании с лицензией Техасской ипотечной компании.Откройте кирпичную локацию в штате больше, чем размер страны.
Цены на дома на побережье растут; и с огромным штатом, полным доступным домом, достаточно большим, чтобы содержать семьи, встреченным с некоторым техасским южным гостеприимством, благословите ваше сердце, если вы не думаете, что расширение в Техас должно быть одной из ваших целей расширения в 2019 году.
Лучшее, конечно, мы оставили напоследок! Техас требует, чтобы ваша компания имела физическое местонахождение в штате Одинокая звезда, если штаб-квартира вашей компании находится за пределами штата.Управляющий филиалом, назначенный для этого филиала, также должен иметь лицензию в штате Техас, однако управляющий филиалом все еще может быть сотрудником, находящимся в вашем корпоративном офисе. В отличие от многих других штатов, в Техасе нет правила расстояния . Правило расстояния реализует диапазон расстояний, на котором человеку разрешено проживать, относительно его рабочего места. Многие штаты требуют, чтобы физическое лицо проживало в определенной близости от места работы, чтобы определить разрешение на получение лицензии.
У вас есть офисный пакет, который вы хотите открыть в штате Техас? Не бойся, как кот в собачьей пунке! Позвоните в MLG и поговорите со старшим специалистом по лицензиям, уроженцем Техаса, Николасом Грэмом, чтобы начать работу над увеличением вашей компании! Получив лицензию в Техасе, вы будете счастливы, как моллюск во время прилива!
The Mortgage Licensing Group, Inc. — это компания, предоставляющая полный спектр услуг по лицензированию ипотечных кредитов, со штаб-квартирой в Южной Калифорнии, которая признана во всей отрасли как опытный и надежный поставщик услуг.Основанная в 2006 году, наша компания находится в авангарде постоянно меняющихся правил и положений, помогая облегчить зачастую непростую задачу выполнения разнообразных государственных лицензионных требований для наших клиентов.
Глоссарий терминов по недвижимости — Pillar Appraisals
А Б В Г Д Е Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Ъ Ы Ь Э Ю Я
СКОРОСТЬ ПОГЛОЩЕНИЯ Наверх
Отношение количества проданной собственности в районе к количеству доступного.Используется для отображения волатильности рынка.
МЕТОД АБСТРАКЦИИ Наверх
В этом методе оценки стоимости собственности используются аналогичные свойства, имеющиеся на том же рынке, для определения стоимости земельного участка.
ПОЛОЖЕНИЕ О УСКОРЕНИИ К началу
Положение в ипотеке, которое дает кредитору право потребовать немедленную выплату непогашенного остатка по ссуде при определенных обстоятельствах. Обычно, когда заемщик не выполняет свои обязательства по кредиту.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ЗДАНИЕ Наверх
Здание отдельно от основного строения на участке.Часто используется для определенных целей, например, под мастерскую, складское помещение или гараж.
ACCRETION Вернуться к началу
Естественный рост участка земли в результате сил природы
АКРЕ Наверх
43 560 квадратных футов. Измерение площади.
ФАКТИЧЕСКИЙ ВОЗРАСТ Наверх
Время, прошедшее с момента постройки здания или другого сооружения. См. Также: ЭФФЕКТИВНЫЙ ВОЗРАСТ
ДАТА КОРРЕКТИРОВКИ Наверх
Дата изменения процентной ставки по ипотеке с регулируемой процентной ставкой.
AD VAL OREM TAX Наверх
Налоги, начисленные на основе стоимости земли и улучшений
ПРИЛОЖЕНИЕ Наверх
Дополнение к любому документу, содержащее дополнительную информацию по теме. Оценщики используют приложение для дальнейшего объяснения вопросов, для которых не было достаточного места в стандартной форме оценки.
ИПОТЕКА С РЕГУЛИРУЕМОЙ СТАВКОЙ (ARM) В начало
Тип ипотеки, при которой процентная ставка варьируется в зависимости от определенного индекса, обычно это основная ставка ссуды.
НАСТРОЙКА ОСНОВАНИЯ Наверх
Стоимость актива (собственности или иного), которая включает первоначальную цену плюс стоимость любого улучшения, за вычетом любой применимой амортизации.
АКТУАЛЬНАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ Наверх
Мнение о продажной цене собственности после внесения корректировок для учета различий между этой недвижимостью и другой сопоставимой недвижимостью.
ЭСТЕТИЧЕСКАЯ ЦЕННОСТЬ Наверх
Дополнительная ценность, которой обладает собственность, на основе субъективных критериев, таких как внешний вид или привлекательность.
ПОДТВЕРЖДЕНИЕ Наверх
Заявление о том, что определенный набор фактов является правдивым.
АНАЛИЗ ДОСТУПНОСТИ В начало
Расчет, используемый для определения вероятности того, что физическое лицо сможет выполнить обязательства по ипотеке для определенного имущества. Учитывает первоначальный взнос, затраты на закрытие и текущие платежи по ипотеке.
АГЕНТ Наверх
Лицо, назначенное действовать от имени другого лица в рамках конкретной транзакции.
УДОБСТВО Наверх
Любая особенность собственности, которая увеличивает ее ценность или желательность. Сюда могут входить природные удобства, такие как расположение или близость к горам, или искусственные удобства, такие как бассейны, парки или другие места для отдыха.
АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ОЦЕНОК Наверх
Организация профессионалов в области оценки и других лиц, заинтересованных в профессии оценщика.
АМОРТИЗАЦИЯ Наверх
Погашение кредита регулярными периодическими платежами.
ГРАФИК АМОРТИЗАЦИИ Вернуться к началу
Разбивка индивидуальных платежей в течение срока действия амортизированной ссуды с указанием как основного взноса, так и комиссии за обслуживание долга (процентов).
СРОК АМОРТИЗАЦИИ Наверх
Срок, в течение которого погашается амортизированная ссуда. Ипотека обычно амортизируется в течение 15 или 30 лет.
AMPERAGE Наверх
Мера электрического тока, описывающая величину.
ГОДОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА (APR) Наверх
Годовая процентная ставка, взимаемая по ссуде.
ANNUITY Наверх
Денежная сумма, выплачиваемая через регулярные промежутки времени, часто ежегодно.
ЗАЯВКА Наверх
Форма, используемая для подачи заявки на ипотечный кредит, в которой подробно описываются доход, задолженность, сбережения и другая информация потенциального заемщика, используемая для определения кредитоспособности.
ОЦЕНКА Наверх
«Обоснованное» и тщательно задокументированное мнение о стоимости. Чаще всего получается на основе недавних продаж сопоставимых объектов недвижимости лицензированным профессиональным оценщиком.
ОЦЕНКА FOUNDATION Наверх
Некоммерческая образовательная организация, созданная специалистами по оценке в США в 1987 году. Она занимается продвижением профессиональной оценки и несет ответственность за установление, улучшение и продвижение Единых профессиональных стандартов. Оценочная практика (USPAP).
ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ Наверх
Всемирная организация, занимающаяся образованием, публикациями и защитой интересов в области оценки недвижимости.
ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ Наверх
Основные строительные блоки процесса оценки собственности, включая осмотр собственности, анализ рынка и основы экономики.
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ Наверх
Конечный результат процесса оценки обычно состоит из одной основной стандартизированной формы, такой как Единый отчет об оценке жилого фонда, форма 1004, а также всей сопроводительной документации и дополнительной подробной информации. Цель отчета — выразить мнение о стоимости объекта недвижимости и подкрепить это мнение подтверждающей информацией.
СОВЕТ ПО СТАНДАРТАМ ОЦЕНКИ (ASB) Наверх
Независимый совет ФОНДА ОЦЕНКИ, который составляет, изменяет и интерпретирует USPAP. ASB состоит из семи оценщиков, назначаемых Попечительским советом фонда. ASB проводит открытые собрания в течение года для интерпретации и внесения поправок в USPAP.
ОЦЕНЕННАЯ СТОИМОСТЬ Наверх
Заключение о справедливой рыночной стоимости собственности, разработанное лицензированным сертифицированным оценщиком в соответствии с принятыми принципами оценки.
ОЦЕННИК Наверх
Образованный, сертифицированный профессионал с обширными знаниями рынков недвижимости, ценностей и практики. Оценщик часто является единственным независимым голосом в любой сделке с недвижимостью, не заинтересованным в окончательной стоимости или продажной цене собственности.
ОЦЕНКА Наверх
Естественный рост стоимости недвижимости под воздействием рыночных сил.
СДЕЛКА НА ДЛИНУ ОРУЖИЯ Наверх
Любая сделка, в которой две стороны не связаны и не имеют явных общих интересов.Такая сделка чаще всего отражает истинную рыночную стоимость недвижимости.
НАЧИСЛЕННАЯ СТОИМОСТЬ Наверх
Стоимость имущества в соответствии с налоговой оценкой юрисдикции.
ОЦЕНКА Наверх
Функция присвоения стоимости собственности с целью взимания налогов.
КОЭФФИЦИЕНТ ОЦЕНКИ Наверх
Сравнительное отношение оценочной стоимости недвижимости к ее рыночной стоимости.
ОЦЕНКА Наверх
Должностное лицо, выполняющее оценку и определяющее стоимость собственности.
АКТИВ Наверх
Любой ценный предмет, которым владеет человек.
ПЕРЕДАЧА К началу
Передача права собственности на ипотеку обычно при продаже ссуды другой компании.
ПРИОБРЕТЕННАЯ ИПОТЕКА Наверх
Ипотека, которую покупатель может взять на себя при продаже дома.
ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ Наверх
Когда покупатель берет на себя или «принимает» ипотеку продавца.
ПРИСОЕДИНЕННОЕ ЖИЛЬЕ Вернуться наверх
Любое количество домов или других жилищ, которые физически примыкают друг к другу, но заняты несколькими разными людьми.Отдельные дома могут принадлежать или не принадлежать отдельным людям.
ЗАЛИВКА Наверх
Уклон земли вокруг дома.
КЛАПАН ШАРОВОГО КРАНА Вернуться к началу
Клапан внутри бачка унитаза, который контролирует наполнение бачка.
BALLOON MORTGAGE Наверх
Ипотечный заем, ежемесячные платежи по которому недостаточны для погашения кредита к концу срока. Таким образом, в конце срока оставшаяся сумма подлежит оплате единовременным крупным платежом.
ПЛАТЕЖНЫЙ ПЛАТЕЖ Наверх
Последний крупный платеж в конце срока воздушной ипотеки.
БАНКРОТСТВО Наверх
Когда физическое или юридическое лицо не может выплатить свои долги и ищет защиты государства от кредиторов. Банкротства остаются в кредитной истории до десяти лет и могут помешать человеку получить ссуду.
БАЛКА Наверх
Несущий элемент конструкции.
СЧЕТ ПРОДАЖИ Наверх
Квитанция о продаже собственности.
ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ ИПОТЕКА Наверх
Ипотечный кредит, при котором вы делаете «половинные платежи» каждые две недели, а не один платеж в месяц. Это приводит к тому, что выплачивается эквивалент 13 ежемесячных платежей в год, а не 12, что значительно сокращает время, необходимое для выплаты тридцатилетней ипотечной ссуды.
ЗАЖЖЕННАЯ ОБЛАСТЬ Наверх
Любой район города или поселка, который пришел в упадок или по иным причинам стал нежелательным.
BONA FIDE Наверх
Любое подлинное предложение, сделанное без намерения обмана или обмана.
МОСТОВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ Наверх
Промежуточный заем, предоставленный для облегчения покупки нового дома до того, как текущее место жительства покупателя будет продано, и его капитал будет доступен для финансирования новой покупки.
МОСТ Наверх
Конструкционные элементы, используемые между балками для усиления конструкции.
БРОКЕР Наверх
Физическое лицо, которое способствует покупке недвижимости, объединяя покупателя и продавца.
BTU Наверх
Британский тепловой блок.Единица измерения, используемая для описания теплопроизводительности или холодопроизводительности.
БУФЕРНАЯ ЗОНА Наверх
Участок земли между двумя разрозненными муниципальными зонами, который действует как щит, не позволяющий одной зоне вторгаться в другую. Часто используется для отделения жилых кварталов от коммерческих.
СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС Наверх
Правила, обеспечивающие безопасность и соответствие материалам нового строительства в пределах муниципалитета. Строительные нормы и правила локализованы, чтобы гарантировать, что они соответствуют риску общих опасностей.
СТРОИТЕЛЬНАЯ ЛИНИЯ ИЛИ НАЗАД В начало
Установленное законом расстояние между зданиями и линией собственности, установленное муниципалитетами, жилищными ассоциациями или другими соглашениями.
ВСТРАИВАЕМЫЕ НАВЕРХ К началу
Особые предметы личного имущества, которые устанавливаются при улучшении недвижимости таким образом, что они становятся частью здания. Типичные примеры — встраиваемые микроволновые печи и посудомоечные машины.
БУНГАЛО Наверх
Одноэтажное домашнее здание начала двадцатого века.Часто характеризуется низкой скатной крышей.
КУПИТЬ Наверх
Дополнительные деньги, выплачиваемые единовременно, для снижения процентной ставки по ипотеке с фиксированной ставкой на определенный период времени. Дополнительные деньги могут быть оплачены заемщиком, чтобы иметь более низкий платеж в начале ипотеки. Или выплачивается продавцом или кредитором в качестве стимула для покупки недвижимости или получения ипотеки.
BX КАБЕЛЬ В начало
Электрический кабель в наружной оболочке из оцинкованной стали.
ВАРИАНТ ЗВОНОК Наверх
Пункт ипотечного кредита, который позволяет кредитору требовать выплаты непогашенного остатка в определенное время.
CAP Наверх
Связано с ипотечными кредитами с регулируемой процентной ставкой. Ограничение размера ежемесячных платежей или процентных ставок, которые могут измениться в течение определенного периода времени или срока действия ипотеки.
CAPE COD COLONIAL Наверх
Одноэтажный дом, ставший популярным в Новой Англии. Часто характеризуется крутой крышей с фронтоном.
КАПИТАЛ Наверх
Накопленные товары и деньги, которые чаще всего используются для получения дополнительного дохода.
КАПИТАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ Наверх
Расходы средств, предназначенные для повышения доходности актива или продления его экономической жизни.
НАЛИЧНОЕ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ Наверх
Рефинансирование ипотеки на сумму, превышающую текущий баланс, с целью преобразования части капитала в наличные.
ЗАПРАВКА Наверх
Податливый материал, используемый для заделки трещин или отверстий, например вокруг окон.
CAVEAT EMPTOR Наверх
Дословный перевод: «Пусть покупатель остерегается». Распространенный бизнес-принцип, согласно которому покупатель несет ответственность за проверку любых претензий со стороны продавца собственности.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ДЕПОЗИТЕ Наверх
Документ, подтверждающий, что у предъявителя есть определенная сумма денег под определенный процент на депозите в финансовом учреждении.
СЕРТИФИКАТ ДЕПОЗИТНОГО ИНДЕКСА Наверх
Индекс, основанный на процентной ставке шестимесячных CD. Используется для установки процентных ставок по некоторым ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРИЕМЛЕМОСТИ К началу
Документ, выданный Управлением по делам ветеранов, подтверждающий право на получение ссуды VA.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ЗАНЯТИИ Наверх
Этот документ, выданный соответствующим юридическим лицом, удостоверяет, что здание соответствует всем строительным нормам и является безопасным для использования или проживания.
СВИДЕТЕЛЬСТВО О РАЗУМНОЙ СТОИМОСТИ (CRV) Наверх
Обычно на основе независимой оценки CRV для конкретной собственности устанавливает максимальную сумму, которая может быть обеспечена ипотекой VA.
НАИМЕНОВАЛЬНОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО Наверх
Документ, указывающий законного владельца участка недвижимости.Обычно предоставляется титульной или абстрактной компанией.
СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ОЦЕННИК Наверх
Как правило, любой профессионал, который выполнил местные или государственные требования, сдал соответствующий сертификационный экзамен и способен оценить любой тип собственности.
СЕРТИФИЦИРОВАННАЯ ОЦЕНКА ЖИЛОЙ ЖИЛОЙ К началу
Подгруппа оценщика, имеющего лицензию только на оценку жилой недвижимости, обычно до четырех единиц.
ИДЕАЛЬНАЯ ЦЕПЬ Наверх
Полная история владения недвижимостью.
CHATTEL Наверх
Любая личная собственность, которая не является частью собственности или не является ее неотъемлемой частью. Chattel обычно не принимается во внимание при оценке стоимости недвижимости.
АВТОМАТИЧЕСКИЕ ВЫКЛЮЧАТЕЛИ Вернуться к началу
Электрические устройства, которые автоматически размыкают электрические цепи в случае их перегрузки.
ОЧИСТИТЬ НАЗВАНИЕ Наверх
Право собственности на имущество, не обремененное встречным иском или залоговым удержанием.
ЗАКРЫТИЕ Наверх
Мучительный процесс, призванный вызвать судороги в руках покупателя дома, требуя подписи на бесчисленных частях документации, которую никто никогда не читал.Или процесс, при котором продажа собственности завершается, когда покупатель заполняет всю необходимую документацию, включая подписание ипотечного обязательства и оплату всех соответствующих расходов, связанных с продажей (ЗАКРЫТИЕ РАСХОДОВ).
РАСХОДЫ НА ЗАВЕРШЕНИЕ В начало
Все соответствующие расходы, связанные с продажей собственности, которые стороны должны оплатить для завершения сделки. Затраты могут включать оценочные сборы, сборы за оформление, страхование титула, налоги и любые моменты, оговоренные в сделке.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ Наверх
Документ, подробно описывающий окончательное финансовое соглашение между покупателем и продавцом и расходы, понесенные каждым из них.
СОВМЕСТНЫЙ ЗАЕМЩИК Наверх
Второе лицо, разделяющее обязательства по ссуде и право собственности на собственность.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ Вернуться наверх
Актив, который подвергается риску, чтобы обеспечить погашение ссуды.
ВЗЫСКАНИЕ Вернуться к началу
Процесс, предпринимаемый кредитором для преследования заемщика, просрочившего свои платежи, с целью возобновления ипотеки.Включает документацию, которая может быть использована при обращении взыскания.
СОЗДАТЕЛЬ Наверх
Вторая сторона, которая подписывает ссуду вместе с заемщиком и принимает на себя ответственность по долгу в случае дефолта заемщика.
ОБЩЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО Наверх
В отличие от статутного права. Законы, установленные обычаями, обычаями и судами на протяжении многих лет.
КОМИССИЯ Наверх
Процент от продажной цены или фиксированная плата, согласованная агентом для компенсации усилий, затраченных на продажу или покупку собственности.
ОЦЕНКА ОБЩИХ ПЛОЩАДЕЙ Наверх
Сборы, которые взимаются с владельцев или владельцев собственности для покрытия расходов на содержание территорий, совместно используемых с другими принципами или владельцами. Обычно встречается в кондоминиумах, PUD или офисных помещениях.
ОБЩИЕ ЗОНЫ Наверх
Любые зоны, такие как подъезды, фойе, бассейны, места отдыха и т.п., которые совместно используются постояльцами или владельцами собственности поблизости. Обычно встречается в кондоминиумах, PUD или офисных помещениях.
ОБЩЕСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ Наверх
Во многих юрисдикциях любая собственность, приобретенная супружеской парой.Право собственности на имущество считается равным, если иное не предусмотрено обеими сторонами.
СРАВНЕНИЯ В начало
Сокращенный термин, используемый оценщиками для описания свойств, которые аналогичны по размеру, состоянию, местоположению и удобствам объекту собственности, стоимость которого определяется. Единые стандарты профессиональной оценки (USPAP) устанавливают четкие руководящие принципы для определения сопоставимого объекта недвижимости.
СЛОЖНЫЙ ПРОЦЕНТ Наверх
Проценты, уплаченные на основную сумму, а также любые накопленные проценты.
КОНЦЕССИИ Вернуться к началу
Дополнительная стоимость, предоставленная покупателем или продавцом, чтобы побудить другую сторону завершить сделку.
ОСУЖДЕНИЕ Наверх
Официальный процесс, в соответствии с которым собственность считается непригодной для проживания или непригодной для использования из-за внутреннего повреждения или других внешних условий.
КОНДЕНСАЦИЯ Наверх
Переход водяного пара в жидкость. Обычно образуется в помещениях с повышенной влажностью.
КОНДОМИНИУМ Наверх
Жилой комплекс, в котором отдельные квартиры находятся в собственности, но общие части и удобства разделены поровну между всеми владельцами.
ПРЕОБРАЗОВАНИЕ КОНДОМИНИУМА Наверх
Обычно это преобразование сдаваемой внаем собственности, такой как жилой комплекс, в комплекс в стиле КОНДОМИНИУМ, где каждая единица находится в собственности, а не в аренде.
CONDUIT Наверх
Трубка, по которой проходит электрическая проводка.
ССУД НА СТРОИТЕЛЬСТВО Наверх
Ссуда, предоставленная застройщику или домовладельцу, которая финансирует первоначальное строительство собственности, но заменяется традиционной ипотечной ссудой после завершения строительства.
НЕПРЕРЫВНЫЙ К началу
Соединен с непрерывной границей или касается ее.
НЕПРЕРЫВНЫЕ СЛУЧАИ Вернуться к началу
Что-то, что должно произойти, прежде чем произойдет что-то еще. Часто используется при продаже недвижимости, когда покупатель должен продать существующий дом перед покупкой нового. Или, когда покупатель делает предложение, которое требует полного осмотра дома, прежде чем оно станет официальным.
КОНТРАКТ Наверх
Юридически обязательное соглашение, устное или письменное, между двумя сторонами.
ОБЫЧНАЯ ИПОТЕКА Наверх
Традиционный механизм финансирования недвижимости, не поддерживаемый никаким правительством или другими агентствами (FHA, VA и т. Д.).
ПРЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ РУКА. Наверх
Ипотека, которая начинается как и регулируется, что позволяет заемщику конвертировать ссуду на фиксированную ставку в течение определенного периода времени.
КООПЕРАТИВНЫЙ (CO-OP) Наверх
Форма собственности, при которой каждый житель многоквартирного дома владеет долей в кооперативной корпорации, которая владеет зданием.С каждым жителем, имеющим права на определенную единицу в здании.
КОРПОРАТИВНЫЙ ПЕРЕЕЗД В начало
Ситуация, когда работодатель лица оплачивает все или некоторые расходы, связанные с переездом из одного места в другое, обычно на значительное расстояние. Расходы на переезд часто включают суммы, такие как брокерские сборы, понесенные при продаже и покупке основного места жительства сотрудника.
ИНДЕКС СТОИМОСТИ ФОНДОВ (COFI) В начало
Индекс затрат финансовых учреждений, используемый для установления процентных ставок по некоторым ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой.
ЗАГОВОР В начало
Условие любой ипотеки, невыполнение которого может стать причиной для кредитора взыскания права выкупа.
КРЕДИТ Наверх
Денежная ссуда на покупку недвижимости, недвижимой или личной. Кредит либо обеспечен активом, например, домом, либо необеспечен.
КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ Наверх
Запись о выплатах по долгам, прошлых и настоящих. Используется ипотечными кредиторами при определении кредитоспособности физических лиц.
КРЕДИТОР Наверх
Лицо, которому причитаются деньги.
КРЕДИТНЫЙ ОТЧЕТ Наверх
Подробный отчет о кредитной истории, занятости и резидентстве физических лиц, подготовленный кредитным бюро. Используется кредиторами для определения кредитоспособности физических лиц.
КРЕДИТНЫЙ РЕПОЗИТОРИЙ Наверх
Крупные компании, которые собирают и хранят финансовую и кредитную информацию о физических лицах, обращающихся за кредитом.
CUL-DE-SAC Наверх
Тупиковая улица. Один только с одним входом / выходом.
ДАТА ОЦЕНКИ Наверх
Конкретный момент времени, с которого оценщик определяет стоимость дома.Часто указывается как дата осмотра.
ДОЛГ Наверх
Обязательство по выплате некоторой суммы задолженности. Это может быть или не быть денежным.
КОЭФФИЦИЕНТ ДОЛГОВОГО КАПИТАЛА Наверх
Отношение суммы, которую залогодатель еще должен по собственности, к сумме собственного капитала в доме. Собственный капитал рассчитывается по справедливой рыночной стоимости дома за вычетом непогашенной ипотечной задолженности.
АКТ В начало
Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ДОКУМЕНТ (ПЕРЕДАЧА ПЕРСОНАЛА) Наверх
Документ, выданный заемщиком кредитору, передающий право собственности на имущество. Часто используется, чтобы избежать процедуры обращения взыскания, наносящей ущерб кредитам.
ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ АКТ Наверх
Документ, который передает право собственности на собственность доверительному управляющему, чьи обязанности и полномочия определены. Часто используется при ипотечных сделках.
ДОГОВОР О ПРОВЕРКЕ К началу
Документ, который передает право собственности на недвижимость от Доверительного управляющего обратно заемщику, который выполнил обязательства по ипотеке.
АКТ О ВЫПУСКЕ Наверх
Документ, который отклоняет залоговое или иное требование на собственность.
АКТ ПЕРЕДАЧИ Вернуться к началу
Документ, используемый для передачи любого требования, имеющегося у человека в отношении собственности.
ПО УМОЛЧАНИЮ Вернуться к началу
Состояние, при котором заемщик не выполнил свои обязательства по ссуде или ипотеке.
ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ Наверх
Состояние, в котором заем не смог своевременно выполнить платежные обязательства.
ДЕПОЗИТ Наверх
Денежные средства, предоставленные вместе с предложением о покупке недвижимости, также называемые ЗАРАБОТОЧНЫМИ ДЕНЬГАМИ.
ИСХОДНАЯ ИНФОРМАЦИЯ. Наверх
Естественное снижение стоимости собственности из-за рыночных сил или истощения ресурсов.
ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ ДЛЯ ОДНОЙ СЕМЬИ Наверх
Улучшение отдельного здания, предназначенное для использования в качестве дома для одной семьи.
СКИДКИ Наверх
балла выплачиваются в дополнение к комиссии за выдачу кредита для получения более низкой процентной ставки. Один балл равен одному проценту от суммы кредита.
ИМУЩЕСТВО, ПРИЧИНЕННОЕ В НЕДОСТАТОЧНОМ СОСТОЯНИИ. Наверх
Заложенное имущество, на которое было обращено взыскание.
НИЖНИЙ СПУСК Вернуться к началу
Труба, по которой вода движется, чтобы достичь земли из водосточного желоба.
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ Наверх
Положение об ипотеке, дающее кредитору право требовать выплаты полной суммы, когда заемщик продает недвижимость.
DUPLEX Наверх
Благоустройство, состоящее из одного здания, которое разделено на две части, которые служат домами для двух семей.
ЖИЛЬЕ Вернуться наверх
Дом или другое здание, которое служит жилым домом.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ВЫПЛАТА Наверх
Сумма, уплаченная наличными за собственность с намерением заложить оставшуюся причитающуюся сумму.
ДЕНЕЖНЫЙ ДЕПОЗИТ Наверх
Депозит наличными, внесенный продавцу жилья для обеспечения предложения о покупке недвижимости. Эта сумма часто теряется, если покупатель решает отозвать свое предложение.
EASEMENT Вернуться к началу
Право лица, не являющегося владельцем собственности, осуществлять контроль над частью или всей собственностью. Например, энергетические компании часто владеют сервитутом над жилой недвижимостью для доступа к своим линиям электропередач.
EAVE Наверх
Часть крыши, выходящая за внешнюю стену.
ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ К началу
Снижение стоимости собственности, вызванное внешними факторами, такими как упадок в районе или неблагоприятное развитие.
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЖИЗНЬ Наверх
Количество времени, в течение которого любая приносящая доход собственность может приносить пользу своему владельцу.
ЭФФЕКТИВНЫЙ ВОЗРАСТ Наверх
Субъективный, оценочный возраст собственности, основанный на ее состоянии, а не на фактическом времени с момента постройки.Чрезмерный износ может привести к тому, что фактический возраст собственности будет больше, чем его фактический возраст.
EMINENT DOMAIN Наверх
Юридический процесс, посредством которого правительство может получить право собственности на часть собственности, чтобы преобразовать ее в общественное использование. Часто собственнику платят за собственность по справедливой рыночной стоимости.
ПРИСОЕДИНЕНИЕ Наверх
Здание или другое улучшение на одном участке, которое вторгается в другое или ограничивает его использование.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ К началу
Иск против собственности.Примерами являются ипотека, залоговое право и сервитуты.
КОЭФФИЦИЕНТ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ Наверх
Система оценки эффективности для кондиционеров, которая соответствует количеству выходных БТЕ на ватт потребляемой электроэнергии.
ЗАКОН О РАВНЫХ ВОЗМОЖНОСТЯХ КРЕДИТА (ECOA) Наверх
Федеральный закон США, требующий, чтобы кредиторы предоставляли людям равные шансы на получение кредита без дискриминации по признаку расы, религии, возраста, пола и т. Д.
СОБСТВЕННЫЙ КАПИТАЛ Наверх
Разница между справедливой рыночной стоимостью собственности и суммой, которую владелец должен по любой закладной или ссуде, обеспеченной имуществом.
НАРАЩИВАНИЕ КАПИТАЛА Наверх
Естественное увеличение суммы собственного капитала, имеющегося у собственника в собственности, накопленное за счет повышения рыночной стоимости и погашения долга.
СТРАХОВАНИЕ ОШИБОК И ПРОПУСКАНИЙ Наверх
Страховой полис, оформленный оценщиками для покрытия их ответственности за любые ошибки, допущенные в процессе оценки.
ESCROW Наверх
Сумма, удерживаемая третьей стороной в трасте для погашения будущих обязательств. Часто используется при уплате ежегодных налогов или страховании недвижимости.
ESCROW ACCOUNT Вернуться к началу
Учетная запись, созданная компанией по обслуживанию ипотечных кредитов для хранения средств для оплаты таких расходов, как страхование домовладельцев и налоги на недвижимость. Дополнительная сумма выплачивается регулярными платежами по основной сумме и процентам, которые ежемесячно поступают на счет условного депонирования.
АНАЛИЗ ESCROW К началу
Анализ, выполняемый кредитором обычно один раз в год, чтобы убедиться, что сумма денег, поступающая на счет условного депонирования каждый месяц, соответствует прогнозируемым расходам.
ВЫПЛАТЫ НА ЭСКРОУ В начало
Выплата средств со счета условного депонирования для оплаты расходов на недвижимость, таких как налоги и страхование.
НЕДВИЖИМОСТЬ Наверх
Общая сумма всего имущества и активов, принадлежащих физическому лицу.
ИССЛЕДОВАНИЕ НАИМЕНОВАНИЯ Наверх
Отчет о названии собственности из публичных записей или реферат названия.
ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ В начало
Соглашение между владельцем собственности и агентом по недвижимости, дающее агенту исключительное право на продажу собственности.
ИСПОЛНИТЕЛЬ Наверх
Лицо, указанное в завещании для управления имуществом.
ФАСАД Наверх
Фасад любого здания. Часто используется для описания искусственного или ложного фасада, который не соответствует конструкции остальной части здания.
ЗАКОН О СПРАВЕДЛИВОЙ КРЕДИТНОЙ ОТЧЕТНОСТИ Наверх
Федеральный закон, регулирующий порядок раскрытия кредитными агентствами отчетов о потребительских кредитах и средства правовой защиты, доступные потребителям для оспаривания и исправления ошибок в их кредитной истории.
СПРАВЕДЛИВАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ Наверх
Цена, по которой две несвязанные стороны без какого-либо принуждения готовы вести бизнес.
FANNIE MAE Наверх
Частная компания, принадлежащая акционерам, которая работает над тем, чтобы люди могли покупать дома ипотечные деньги. Fannie Mae, созданная Конгрессом в 1938 году, является крупнейшим в стране источником финансирования жилищной ипотеки.
FASCIA Наверх
Доска для ограждения карниза.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ ПО СТРАХОВАНИЮ ВКЛАДОВ (FDIC) Наверх
The U.S. Правительственное агентство, созданное в 1933 году, которое поддерживает стабильность и доверие общества к финансовой системе страны, страхуя вклады и продвигая безопасные и надежные банковские методы.
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ (FHA) Наверх
Подагентство Министерства жилищного строительства и городского развития США, созданное в 1930-х годах для облегчения покупки домов малоимущими, впервые покупающими жилье. В настоящее время он обеспечивает субсидируемое государством страхование ипотечных кредитов для частных кредиторов.
ОЦЕНКА КОМИССИИ Наверх
Сертифицированный профессиональный оценщик, составляющий мнение о справедливой рыночной стоимости собственности и получающий взамен установленный гонорар.
FEE SIMPLE Наверх
Полное, необремененное право собственности на часть собственности.
FEE SIMPLE ESTATE Наверх
Форма собственности или право собственности на недвижимость. Это наиболее полная форма права собственности с безусловным и неограниченным процентом на неограниченный срок.
ИПОТЕКА FHA Наверх
Ипотечный кредит, застрахованный Федеральной жилищной администрацией (FHA).
ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ Наверх
Мнение о стоимости объекта недвижимости, полученное в результате оценки в соответствии с руководящими принципами USPAP.
ПЕРВАЯ ИПОТЕКА Наверх
Первичная ссуда или ипотека, обеспеченная недвижимостью.
ИПОТЕКА С ФИКСИРОВАННОЙ СТАВКОЙ (FRM) Наверх
Ипотека с фиксированной процентной ставкой в течение срока действия ссуды.
ПРИСПОСОБЛЕНИЕ Наверх
Любая личная собственность, которая становится навсегда прикрепленной к объекту недвижимости.
МИГАЕТ В начало
Металл, используемый вокруг основания оборудования, устанавливаемого на крыше, или на стыке углов, используемых для предотвращения утечки.
СТРАХОВАНИЕ НАВОДНЕНИЯ Наверх
Дополнительная страховка, покрывающая домовладельца на любой ущерб, причиненный водой в результате наводнения. Часто требуется кредиторами для домов, расположенных в зонах затопления, определенных FEMA.
ПЛАН ЭТАЖА Наверх
Изображение здания, показывающее основные очертания конструкции, а также подробную информацию о расположении комнат, коридоров, дверей, лестниц и других элементов. Часто включает подробную информацию о других приспособлениях и удобствах.
ДЫМОХОД В начало
Выхлопная труба печи, обычно проходит через свод.
FLUSH VALVE Наверх
Клапан между унитазом и баком.
ОПОРЫ Наверх
Частично заглубленная опора для вертикального элемента конструкции, например, стойки.
ПЕРЕДАЧА НАЗАД В начало
Процесс, при котором кредитор может потребовать имущество, используемое заемщиком для обеспечения ипотеки, и продать имущество для выполнения обязательств по ссуде.
УПРАЖНЕНИЕ Наверх
Потеря имущества или денег из-за невыполнения обязательств по ипотеке или ссуде, обеспеченной этим имуществом.
ФУНДАМЕНТ В начало
Прочный структурный элемент, на котором строится конструкция.
ФРОНТАЖ В начало
Сегмент собственности, который проходит вдоль точки доступа, например, улицы или набережной.
ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ УСТАРЕВАНИЕ Наверх
Уменьшение стоимости собственности из-за особенности или ее отсутствия, которые делают собственность нежелательной. Функциональное устаревание может также произойти, когда прилегающая территория изменяется, что делает недвижимость непригодной для использования по первоначальному назначению.
ДВУСТОРОННЯЯ КРЫША Наверх
Треугольная крыша с крутыми углами.
ОЦИНКОВАННАЯ ТРУБА Наверх
Стальная труба с гальваническим (цинковым) покрытием.
КРЫША GAMBREL Наверх
Крыша, напоминающая сарай, где верхняя часть крыши имеет менее крутой наклон, чем нижняя часть.
ОБЩИЕ УСЛОВИЯ НАВЕРХ К началу
Широкомасштабный иск против нескольких объектов собственности, принадлежащих стороне, нарушившей обязательства.
GEORGIAN Наверх
Классический шланг в английском стиле, отличающийся простой прямоугольной формой и многоэтажностью.
GFI В начало
Прерыватель замыкания на землю. Тип автоматического выключателя, необходимый в местах, где присутствует вода.
GINNIE MAE Наверх
100% корпорация, созданная в 1968 году в рамках Министерства жилищного строительства и городского развития США для обслуживания покупателей жилья с низким и средним доходом.
GIRDER Наверх
Главная опорная балка.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИПОТЕКА Наверх
Любая ипотека, застрахованная государственным учреждением, например FHA или VA.
Вернуться наверх
Уклон земли вокруг здания. Также на уровне земли.
ГРАНТ. Наверх
Любое лицо, которому передается право собственности на часть собственности.
ГРАНТОР Наверх
Любое лицо, которое передает право собственности на часть собственности.
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ Наверх
Общая площадь всей площади, включая такие области, как лестницы и кладовая.Часто измеряется на основе длины внешней стены.
ЗАМЕДЛЕНИЕ Наверх
Материал, используемый вокруг керамической плитки.
Желоб Вернуться к началу
Желоб по краю крыши для улавливания и отвода дождя.
ПОЛУРАЗДЕЛ Наверх
320 акров.
СТРАХОВАНИЕ ОПАСНОСТЕЙ Вернуться к началу
Страхование имущества, покрывающее ущерб, причиненный имуществу в результате таких опасностей, как пожар, ветер и несчастный случай.
ЗАГОЛОВОК Наверх
Элементы обрамления над проемом, например, окном или дверью.
СЕРДЦЕ Наверх
Пол камина или пространство непосредственно перед ним.
ЗОНИРОВАНИЕ ПО ВЫСОТЕ. Наверх
Ограничение, установленное муниципальными властями на максимальную высоту любого здания или другого сооружения.
СКРЫТЫЕ УДОБСТВА Наверх
Активы собственности, которые влияют на ее стоимость, но не являются очевидными. Примеры могут включать улучшенные или премиальные строительные материалы.
НАИЛУЧШЕЕ И НАИЛУЧШЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ Наверх
Наиболее прибыльное и вероятное использование собственности.Выбранные из разумно вероятных и законных альтернативных видов использования, которые признаны физически возможными, надлежащим образом поддержанными и финансово осуществимыми, чтобы привести к максимально возможной стоимости земли.
КОНВЕРСИОННАЯ ИПОТЕКА ДОМАШНЕГО КАПИТАЛА (HECM) Наверх
Также известна как обратная аннуитетная ипотека. Это позволяет домовладельцам (обычно пожилым) конвертировать собственный капитал в наличные. Обычно выплачивается кредитором ежемесячными платежами. Как правило, HECM не подлежат выплате до тех пор, пока заемщик не перестанет жить в доме.
КРЕДИТНАЯ ЛИНИЯ ДОМАШНЕГО КАПИТАЛА Наверх
Тип ипотечной ссуды, которая позволяет заемщику получать наличные деньги против собственного капитала в своем доме.
ОСМОТР ДОМА Наверх
Полный осмотр здания для определения его структурной целостности и выявления любых дефектов материалов или изготовления, которые могут отрицательно повлиять на собственность или снизить ее стоимость.
ДОМАШНИЙ ИНСПЕКТОР Наверх
Лицо, проводящее профессиональный домашний осмотр. Обычно, имея обширные знания о методах строительства дома, общих проблемах дома, о том, как определить эти проблемы и как их исправить.
АССОЦИАЦИЯ ЖИТЕЛЕЙ Наверх
Организация домовладельцев в определенном районе или жилом комплексе, созданная для облегчения обслуживания общих частей и обеспечения соблюдения любых строительных ограничений или договоренностей.
СТРАХОВАНИЕ ЖИЛЬЯ Вернуться к началу
Полис, покрывающий владельца дома за любую потерю имущества в результате несчастного случая, вторжения или опасности.
ГАРАНТИЯ ДЛЯ ЖИТЕЛЯ Вернуться к началу
Страховой полис, покрывающий ремонт систем и бытовой техники в доме на период действия страхового покрытия.
СРЕДНИЙ ДОХОД HUD. Наверх
Средний доход семьи для определенного графства или столичного статистического района (MSA), по оценке Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD).
ЗАЯВЛЕНИЕ HUD-1 Наверх
Стандартизированный подробный список всех ожидаемых ЗАКРЫТИЕ РАСХОДОВ, связанных с покупкой конкретной недвижимости, опубликованный Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).
УЛУЧШЕННАЯ ЗЕМЛЯ Вернуться наверх
Любой земельный участок, который был изменен из своего естественного состояния в результате строительства дорог, зданий или других сооружений.
УЛУЧШЕНИЯ Вернуться наверх
Любой объект, добавленный на свободную землю с целью увеличения его стоимости или удобства использования.
КОЭФФИЦИЕНТ УЛУЧШЕНИЯ Вернуться наверх
Сравнительная стоимость улучшенного участка земли по сравнению с его естественным неизменным состоянием.
ПОДХОД ДОХОДА Наверх
Процесс оценки стоимости собственности путем рассмотрения текущей стоимости потока доходов, генерируемых этой недвижимостью.
ДОХОДНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ Наверх
Объект недвижимости, наиболее эффективное и наиболее эффективное использование которого — получение дохода за счет арендной платы или других источников.
НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА Наверх
Оценка стоимости, созданная профессиональным сертифицированным оценщиком, не заинтересованным в стоимости собственности.
ИНСПЕКЦИЯ Наверх
Осмотр объекта недвижимости, его зданий или других удобств.
СТРАХОВОЕ ПРАВО В начало
Правовой титул на собственность, который был достаточно рассмотрен компанией по страхованию титула, так что они готовы застраховать его как бесплатное и чистое.
ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА Наверх
Процент от стоимости ссуды или ипотеки, который выплачивается кредитору в качестве компенсации за ссуду.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ Наверх
Любой объект недвижимости, который, как ожидается, принесет финансовую прибыль. Это может происходить в результате периодической сдачи в аренду или повышения стоимости недвижимости с течением времени.
JAMB Наверх
Боковая часть дверной коробки.
СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА Наверх
Ситуация, когда две или более сторон совместно владеют частью собственности. Каждый из владельцев имеет равную долю и не может отчуждать или изменять эту долю без согласия других владельцев.
JOISTS Наверх
Горизонтальные балки, уложенные по краю, для поддержки пола или потолка.
ПРИГОВОР Наверх
Официальное решение суда. Если судебное решение требует выплаты от одной стороны к другой, суд может наложить залог на имущество получателя в качестве залога.
СУДЕБНОЕ ИСПОЛНЕНИЕ Наверх
Тип обращения взыскания, подаваемый как гражданский иск в суде.
JUMBO LOAN Наверх
Ипотечный кредит на сумму, превышающую лимиты, установленные Fannie Mae и Freddie Mac.Часто называются несоответствующими ссудами.
LALLY COLUMN Наверх
Стальная труба, заполненная бетоном, используемая для поддержки балок.
ПОСЛЕДНИЙ ОПЛАТА Наверх
Дополнительная плата или штраф, добавляемый к обычному платежу по ипотеке, если платеж производится с опозданием на время, указанное в исходном кредитном документе.
СКРЫТЫЕ ДЕФЕКТЫ Вернуться к началу
Любой дефект в части собственности, который не является очевидным, но который влияет на стоимость. Структурные повреждения или заражение термитами могут быть примерами скрытых дефектов.
АРЕНДА Наверх
Договор между владельцем собственности и арендатором с указанием суммы платежа, условий, а также срока действия договора.
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ Наверх
Тип собственности, при которой покупатель фактически имеет долгосрочную аренду на собственность.
ВАРИАНТ АРЕНДЫ Наверх
Договор аренды, который дает арендатору возможность купить недвижимость. Обычно часть регулярной ежемесячной арендной платы используется в качестве первоначального взноса.
ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ Наверх
Описание объекта недвижимости с указанием его конкретного местоположения в терминах, установленных муниципалитетом или другой юрисдикцией, в которой находится недвижимость. Часто связаны на определенных расстояниях от известного ориентира или перекрестка.
КРЕДИТОР Наверх
Физическое или юридическое лицо, которое ссужает средства покупателю. Взамен кредитор будет получать периодические платежи, включая основную сумму и проценты.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА Наверх
Непогашенные долговые обязательства лица.
СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Наверх
Страхование, которое покрывает потенциальный иск против собственника недвижимости за предполагаемую халатность, приведшую к причинению ущерба другой стороне.
LIEN Наверх
Любой иск против части собственности, возникший в результате долга или иного обязательства.
LIFE CAP Наверх
Предел того, насколько далеко может изменяться процентная ставка по ипотеке с регулируемой процентной ставкой.
СОБСТВЕННОСТЬ ПОДОБНОЙ В начало
Любая собственность, которая по существу похожа на другую собственность.
КРЕДИТНАЯ ЛИНИЯ Наверх
Продление кредита на определенную сумму на определенный период времени. Используется заемщиком по своему усмотрению.
ЖИДКИЕ АКТИВЫ Наверх
Любой актив, который можно быстро конвертировать в наличные за небольшую плату или бесплатно, или в наличные деньги.
ЗАЙМ Наверх
Деньги взяли взаймы, которые подлежат погашению с процентами в соответствии с конкретными условиями займа.
ОФИЦЕР ССУДЫ Наверх
Лицо, которое «продает» ссуды, представляющее кредитора для заемщика и заемщика перед кредитором.
ПРОИСХОЖДЕНИЕ ССУДЫ Наверх
Как кредитор относится к процессу выдачи новых ссуд.
ОБСЛУЖИВАНИЕ КРЕДИТОВ Наверх
Обработка платежей, отправка ежемесячных отчетов по почте, управление и выдача средств условного депонирования и т. Д. Обычно осуществляется компанией, которой вы производите платежи.
СООТНОШЕНИЕ СРЕДЫ К СТОИМОСТИ (LTV) Наверх
Сравнение суммы задолженности по заложенной собственности с ее справедливой рыночной стоимостью.
LOCK-IN Вернуться к началу
Соглашение между кредитором и заемщиком, гарантирующее процентную ставку по ссуде, если ссуда закрывается в течение определенного периода времени.
ПЕРИОД БЛОКИРОВКИ. Наверх
Время, в течение которого кредитор гарантирует заемщику процентную ставку.
ГЛАВНЫЙ ДЕФИЦИТ Вернуться к началу
Недостаток, который сильно влияет на удобство использования и пригодность для проживания в доме. Или неисправность, ремонт которой может стоить очень дорого.
ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ Наверх
Промышленное жилье, известное как «мобильные дома», — это любое здание, которое было построено за пределами строительной площадки, а затем перемещено на участок недвижимости.
MARGIN Наверх
Разница между процентной ставкой и индексом по ипотеке с регулируемой процентной ставкой.
МАРГИНАЛЬНАЯ ЗЕМЛЯ Наверх
Земля, стоимость которой уменьшилась из-за какого-либо внутреннего дефекта или внешнего состояния. В большинстве случаев затраты на исправление недостатка или состояния равны или больше ожидаемой прибыли от собственности.
АССОЦИАЦИЯ МАСТЕРОВ Наверх
Зонтичная организация, состоящая из множества ассоциаций владельцев небольших домов.Часто встречается в очень крупных проектах или проектах кондоминиума.
СРОК СРОКА К началу
Дата, когда наступает срок погашения основной суммы долга по финансовому инструменту.
ОТЧЕТ ОБ ОБЪЕДИНЕННОМ КРЕДИТЕ Наверх
Отчет о кредитных операциях, полученный на основе данных, полученных от нескольких кредитных агентств.
ВСТРЕЧИ И ОГРАНИЧЕНИЯ Наверх
Традиционный способ описания собственности, обычно выражаемый в терминах расстояния от известного ориентира или перекрестка с последующим отслеживанием границ собственности до ее истока.
ЗОНА МЕТРОПОЛИТЫ Наверх
Накопленная земля в городе или другом муниципалитете и вокруг него, подпадающая под политическое и экономическое влияние этой организации.
МИНЕРАЛЬНЫЕ ПРАВА Наверх
Законное право использовать и пользоваться преимуществами любых полезных ископаемых, находящихся под поверхностью земельного участка.
НЕПРАВИЛЬНОЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ К началу
Заявление одной стороны в транзакции, которое является неправильным или вводящим в заблуждение. Большинство искажений считается преднамеренным и, следовательно, может представлять собой мошенничество.Другие, однако, некоторые оказываются из-за простых ошибок, упущений или небрежности.
ИПОТЕКА Наверх
Финансовое соглашение, при котором физическое лицо занимает деньги для покупки недвижимости и обеспечивает ссуду недвижимостью в качестве залога.
ИПОТЕЧНЫЙ БАНКЕР Наверх
Финансовое учреждение, которое предоставляет первичную и вторичную ипотеку покупателям жилья.
ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР Наверх
Физическое или юридическое лицо, которое выступает в качестве посредника для облегчения процесса ипотеки.Брокеры часто представляют несколько ипотечных банкиров и предлагают каждому покупателю наиболее подходящую сделку.
ИПОТЕКА Наверх
Лицо, ссужающее деньги в сделке с недвижимостью.
СТРАХОВАНИЕ ПО ИПОТЕКЕ Наверх
Полис, который выполняет те обязательства по ипотеке, когда страхователь не выполняет свои обязательства или больше не может производить платежи.
ПРЕМИУМ СТРАХОВАНИЯ ИПОТЕКИ (MIP) Наверх
Комиссия, которая часто включается в выплаты по ипотеке для оплаты страхового покрытия ипотеки.
СТРАХОВАНИЕ ЖИЗНИ ПО ИПОТЕКЕ Наверх
Полис, выполняющий обязательства по ипотеке в случае смерти держателя полиса.
ИПОТЕЧНИК Наверх
Лицо, занимающее деньги в сделке с недвижимостью.
НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ МНОГОСЕМЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ Наверх
Любая совокупность зданий, спроектированных и построенных для проживания более четырех семей.
НАЦИОНАЛЬНАЯ АССОЦИАЦИЯ МАСТЕРОВ ОЦЕНКИ (NAMA) Наверх
Некоммерческая профессиональная ассоциация, организованная в 1982 году с целью повышения профессионализма в оценке недвижимости.
НАЦИОНАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО ОЦЕНЩИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ Наверх
Организация, основанная в 1956 году, которая продвигает стандарты профессионализма среди своих членов.
СТАВКА ЕСТЕСТВЕННОЙ ВАКАНСИИ Наверх
Процент незанятой недвижимости в данном районе, который является результатом естественного оборота и рыночных сил.
ОТРИЦАТЕЛЬНАЯ АМОРТИЗАЦИЯ Наверх
Когда остаток ссуды увеличивается, а не уменьшается. Обычно из-за того, что заемщик вносит минимальный платеж по ипотеке с регулируемой процентной ставкой в период, когда ставка колеблется до достаточно высокого уровня, при котором минимальный платеж не покрывает все проценты.
ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ СОСЕДСТВА Наверх
Эволюция использования района и демографические характеристики с течением времени. Экономические колебания, изменения муниципального зонирования и перемещения населения могут повлиять на жизненный цикл.
ОКРЕСТНОСТИ Наверх
Подраздел муниципального образования, назначенный застройщиком, экономическими силами или физическими образованиями.
АРЕНДАЖНАЯ ПЛОЩАДЬ ЧИТО Наверх
Пространство в жилом комплексе, за пределами общих частей, которое может быть сдано в аренду арендаторам.
NEW ENGLAND COLONIAL Наверх
Архитектурный стиль, восходящий к ранней американской истории, типичным примером которого является двухэтажное здание с обшивкой из вагонки.
БЕСПЛАТНЫЙ ССУД Наверх
Многие кредиторы предлагают ссуды, которые вы можете получить «бесплатно». Вам следует узнать, означает ли это отсутствие «кредиторских» расходов, связанных с ссудой, или же она также покрывает другие расходы, которые вы обычно понесли бы при транзакциях покупки или рефинансирования, такие как страхование титула, комиссия за условное депонирование, комиссия за расчет, оценка и т. Д. плата за регистрацию, нотариальные сборы и другие.Это сборы и расходы, которые могут быть связаны с покупкой дома или получением ссуды, но не взимаются непосредственно кредитором. Имейте в виду, что, как и при беспроцентной ссуде, процентная ставка будет выше, чем при получении ссуды, связанной с расходами.
БЕЗПОИНТОВЫЙ ССУД Наверх
Ссуда без «баллов». Процентная ставка по такой ссуде будет выше, чем по ссуде с уплаченными баллами. Также иногда относится к ссуде рефинансирования, когда затраты на закрытие включаются в ссуду.
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ В НЕСООТВЕТСТВУЮЩИХ УСЛОВИЯХ Наверх
Использование земли в целях, противоречащих применимым муниципальным требованиям зонирования. Часто возникает при изменении зонирования после того, как недвижимость находится в эксплуатации.
НЕЖИДКИЕ АКТИВЫ Наверх
Любой актив, который не может быть быстро конвертирован в наличные за небольшую плату или бесплатно.
ПРИМЕЧАНИЕ. Наверх
Юридический документ, обязывающий заемщика выплатить ипотечный кредит по заявленной процентной ставке в течение определенного периода времени.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СТАВКА Наверх
Процентная ставка, указанная в закладной.
УВЕДОМЛЕНИЕ О ДЕФАЛЕ К началу страницы
Официальное письменное уведомление кредитора заемщику о наступлении дефолта.
УСТАРЕНИЕ Вернуться к началу
Процесс уменьшения стоимости активов из-за разработки более желательных альтернатив или из-за ухудшения их возможностей.
OCCUPANCY Наверх
Физическое присутствие в собственности и контроль над ней.
ЗАНЯТОСТЬ Наверх
Процент занятых свойств в данной области.
РАЗЪЕМ ОСЬМИНОГА Наверх
Розетка, к которой подключено слишком много устройств, в которой используется удлинитель или другое устройство для увеличения количества розеток.
УЛУЧШЕНИЯ ЗА ПРЕДЕЛАМИ ПЛОЩАДКИ. Наверх
Здания, сооружения или другие удобства, которые не расположены на участке собственности, но необходимы для максимального использования собственности или каким-либо образом способствуют повышению ее стоимости.
ПАРКОВКА ВНЕ УЛИЦЫ Наверх
Обозначенные парковочные места, связанные с конкретным зданием или другим строением, которые не расположены на общественных улицах.
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СТАРОГО ТЕРМИТА Наверх
Где термиты в настоящее время не активны, но можно увидеть признаки прошлой активности.
УЛУЧШЕНИЯ НА МЕСТЕ. Наверх
Здания, сооружения или другие удобства, возводимые на участке собственности и повышающие его стоимость.
ОТКРЫТОЕ ПРОСТРАНСТВО Вернуться наверх
Любая земля, на которой не было возведено каких-либо значительных зданий или сооружений. Чаще всего используется для описания желаемых объектов района, таких как парки.
ОТКРЫТЫЙ СОЕДИНИТЕЛЬ Наверх
Незакрытое электрическое соединение.
ОРИГИНАЛЬНЫЙ КАПИТАЛ Наверх
Сумма наличных денег, которую покупатель изначально инвестирует в дом.
ОРИГИНАЛЬНЫЙ ГЛАВНЫЙ БАЛАНС Наверх
Общая сумма основной суммы долга по ипотечной ссуде на момент закрытия.
ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ЗА ОРИГИНАЛ Наверх
Относится к общему количеству баллов, выплаченных заемщиком при закрытии сделки.
ФИНАНСИРОВАНИЕ ВЛАДЕЛЬЦА Наверх
Сделка, при которой собственник предоставляет полное или частичное финансирование.
ВЛАДЕЛЬЦА ЗАНЯТО Наверх
Состояние собственности, при котором владелец занимает, по крайней мере, некоторую часть собственности.
PARGING Наверх
Цементный слой, наносимый на блочные фундаменты.
ЧАСТИЧНЫЙ ПРОЦЕНТ Наверх
Долевое владение частью собственности. Может быть разделен между двумя или более сторонами.
ЧАСТИЧНАЯ ОПЛАТА Наверх
Выплата меньше регулярной ежемесячной суммы. Обычно кредитор не принимает частичные платежи.
ПРЕДЕЛ ПЕРИОДИЧЕСКИХ ПЛАТЕЖЕЙ Наверх
Лимит регулярных ежемесячных платежей по ипотеке с регулируемой процентной ставкой может измениться в течение одного периода корректировки.
ПЕРИОДИЧЕСКАЯ КЕПКА СТАВКИ Наверх
Предел того, насколько процентная ставка по ипотеке с регулируемой процентной ставкой может измениться в течение любого периода корректировки.
ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ Наверх
Собственные объекты, которые не привязаны к земле постоянно.
ЛИЧНОЕ ПРОЖИВАНИЕ Наверх
Основное место жительства человека или семьи.
ПЛАНИРУЕМЫЙ РАЗВИТИЕ ЕДИНИЦЫ (PUD) Наверх
Скоординированная застройка недвижимого имущества, при которой общие части разделяются и обслуживаются ассоциацией собственника или другим лицом.
PLAT Вернуться к началу
План или карта участка земли, на котором показаны существующие или запланированные улицы, участки или другие улучшения.
POINT Наверх
Процент от суммы ипотеки (один балл = 1 процент).
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ УТВЕРЖДЕНИЕ Вернуться наверх
Процесс подачи заявки на ипотечный кредит и получение одобрения на определенную сумму по определенной процентной ставке до выбора недвижимости.Предварительное одобрение дает заемщику большую свободу в переговорах с продавцами.
СБОРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ Вернуться к началу
Любое здание или его часть, которые производятся и монтируются за пределами строительной площадки, а затем возводятся на участке.
ПРЕДОПЛАТА Наверх
Произведенный платеж, который уменьшает основной остаток по ссуде до наступления срока погашения и до полной амортизации ссуды.
ПЕНАЛЬТА ЗА ПРЕДОПЛАТУ Наверх
Комиссия, которая может взиматься с заемщика, выплачивающего ссуду до наступления срока ее погашения.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ КВАЛИФИКАЦИЯ Наверх
Менее формальный, чем предварительное одобрение, предварительная квалификация обычно означает письменное заявление от кредитного специалиста, в котором указывается его или ее мнение о том, что заемщик сможет получить одобрение на получение ипотечной ссуды.
PRIME RATE Наверх
Процентная ставка, которую банки и другие кредитные учреждения взимают с других банков или привилегированных клиентов.
PRINCIPAL Вернуться к началу
Сумма задолженности по ипотеке, которая не включает проценты или другие сборы.
ОСНОВНОЙ БАЛАНС Наверх
Непогашенный остаток основной суммы долга по ипотеке. Не включает проценты.
ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ, ПРОЦЕНТЫ, НАЛОГИ И СТРАХОВАНИЕ (PITI) Наверх
Наиболее распространенные составляющие ежемесячного платежа по ипотеке.
ЧАСТНОЕ СТРАХОВАНИЕ ИПОТЕКИ (PMI) Наверх
Форма ипотечного страхования, предоставляемая частными негосударственными организациями. Обычно требуется, когда ОТНОШЕНИЕ ССУДЫ К СТОИМОСТИ меньше 20%.
СОБСТВЕННОСТЬ Наверх
Любой предмет, находящийся в собственности или владении.
ДОГОВОР О ПОКУПКЕ Наверх
Письменный договор, подписанный покупателем и продавцом, в котором указываются условия продажи недвижимости.
QUADRAPLEX Наверх
Любое здание, рассчитанное на четыре семьи.
СООТНОШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ Наверх
Два коэффициента, используемые для определения кредитоспособности ипотечной ссуды. Один из них — это отношение ежемесячных затрат на жилье заемщика к ежемесячному доходу. Другой — это отношение всего ежемесячного долга к ежемесячному доходу.
АКТ О ПРЕКРАЩЕНИИ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Наверх
Юридический документ, который передает любое право собственности на объект недвижимости, имеющееся у физического лица. Часто используется, когда сумма собственности неизвестна или неясна.
РАФТЕР Наверх
Конструктивный элемент кровли с уклоном от пика к наружным стенам.
RANCH HOUSE Наверх
Архитектурный стиль, характерный для одноэтажной конструкции с низкой крышей. Популярный на западе США
БЛОКИРОВКА СТАВКИ Наверх
Гарантия кредитора с определенной процентной ставкой на период времени.
НЕОБРАБОТАННАЯ ЗЕМЛЯ Наверх
Любая земля, которая не была застроена.
НЕДВИЖИМОСТЬ Наверх
Участок земли и любые улучшения или приспособления, расположенные на этой земле.
АГЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Наверх
Лицензированный профессионал, который занимается покупкой и продажей недвижимости.
ЗАКОН О ПРОЦЕДУРАХ РАСЧЕТА НЕДВИЖИМОСТИ (RESPA) Наверх
Федеральный закон, требующий от кредиторов полностью раскрывать заемщикам информацию о затратах на закрытие сделки.
НЕДВИЖИМОСТЬ Наверх
Земля, улучшения и принадлежности, а также проценты и преимущества.
REALTOR® Наверх
Агент по недвижимости или брокер, который является членом НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ®.
РОЗЕТКА Наверх
Электрическая розетка для подключения.
РЕГИСТРАТОР В начало
Служащий местного самоуправления, в обязанности которого входит ведение записей обо всех сделках с недвижимостью в пределах юрисдикции.
ЗАПИСЬ Наверх
Регистрация сделки с недвижимостью у соответствующего государственного агента (обычно ЗАПИСИ).Сделка с недвижимостью считается окончательной после ее регистрации.
РЕФИНАНСОВАЯ ОПЕРАЦИЯ Наверх
Новая ссуда для погашения существующей ссуды. Обычно, чтобы получить более низкую процентную ставку или конвертировать капитал в наличные.
РЕГИСТРАЦИЯ Вернуться наверх
Где воздух из печи или системы кондиционирования воздуха попадает в комнату.
СЛУЖБА ПЕРЕМЕЩЕНИЯ Наверх
Любая компания или агентство, помогающее корпоративным сотрудникам переезжать с одного места на другое. Услуги могут включать в себя наем и координацию агентов по недвижимости, транспортных компаний, использование и тому подобное.
ОСТАВШИЕСЯ БАЛАНС. Наверх
Сумма основной суммы, процентов и других затрат, которые еще не были погашены.
ОСТАВШИЙСЯ СРОК Вернуться к началу
Количество времени, оставшееся по первоначальному графику погашения.
REMODEL Наверх
Мероприятие, направленное на повышение стоимости или желательности собственности путем перестройки, ремонта, косметического ремонта или пристройки к ней.
ПЛАН ВЫПЛАТЫ Наверх
План погашения просроченных платежей, согласованный между кредитором и заемщиком, с целью избежать потери права выкупа.
РЕЗЕРВНЫЙ ФОНД НА ЗАМЕНУ Наверх
Счет или фонд, учрежденный для замены недолговечных предметов, таких как ковровое покрытие, в общих помещениях кооперативной собственности.
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Наверх
Часть собственности, наиболее и наилучшим образом используемой для обслуживания жилого помещения.
ОБОРОТНЫЙ ДОЛГ В начало
Тип кредита, который позволяет заемщику / клиенту оплачивать заранее определенную кредитную линию. Затем клиент платит ежемесячные взносы на заемную сумму плюс проценты.
КОНЬКОВАЯ ДОСКА Наверх
Элемент конструкции крыши, где стропила соединяются наверху.
ПРАВО ПЕРВОГО ОТКАЗА Наверх
Соглашение, дающее человеку первую возможность купить или сдать в аренду собственность до того, как собственник предложит ее на продажу другим лицам.
УРОВЕНЬ КРЫШИ Наверх
Степень уклона крыши.
RURAL Наверх
Территория за пределами установленной городской зоны или столичного округа.
ЦЕНА ПРОДАЖИ Наверх
Фактическая цена, по которой продается недвижимость, без каких-либо специальных финансовых льгот.
ПОДХОД СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ Наверх
Практика оценки, которая оценивает стоимость недвижимости путем сравнения ее с сопоставимыми объектами, которые были проданы недавно.
НЕДОСТАТОЧНОСТЬ Наверх
Экономический принцип, определяющий цену товара или услуги посредством взаимодействия спроса и предложения. Когда товара мало, его цена имеет тенденцию к росту при постоянном спросе. Недвижимость — классический пример дефицита.
ВТОРАЯ ИПОТЕКА Наверх
Кредит, обеспеченный собственным капиталом в доме, когда уже существует первичная ипотека.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ИПОТЕКИ Наверх
Экономический рынок, где ипотечные банкиры покупают и продают существующие ипотечные кредиты.
ЗАЙМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ В начало
Заем, обеспеченный залогом. В случае ипотечной ссуды залогом является дом.
БЕЗОПАСНОСТЬ Наверх
Имущество, используемое в качестве обеспечения по ссуде.
СЕКРЕТАРНЫЙ ДОМ Вернуться наверх
Два дома, разделенных общей стеной.
СЕРВИСЕР Наверх
Финансовое учреждение, которое собирает ипотечные платежи от заемщиков и применяет соответствующие части к основной сумме, процентам и любым счетам условного депонирования.
ОБСЛУЖИВАНИЕ Наверх
Обработка платежей, отправка ежемесячных отчетов по почте, управление и выдача средств условного депонирования и т. Д. Обычно осуществляется компанией, которой вы производите платежи.
ОБОЛОЧКА Наверх
Покрытие внешних стен под сайдингом или внешняя отделка, например, штукатурка.
SHEETROCK В начало
Гипсокартон, также называемый гипсокартоном, обычно используется для внутренних стен.
ПЛИТА НАКОНЕЧНИКА Наверх
Пиломатериал, используемый вокруг фундамента для поддержки каркаса наружных стен.
ПЕТОН НАКОНЕЧНИКА Наверх
Соединение садового шланга.
ОДНОСЕМЕЙНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Наверх
Имущество, спроектированное и построенное для проживания одной семьи.
СОФФИТ Наверх
Нижняя сторона карниза у карниза.
STUCCO Наверх
Текстурированная штукатурка для внешней (а иногда и внутренней) отделки стен.
STUD Наверх
Вертикальный элемент каркаса в стене, обычно брус 2×4 во внутренних стенах.
ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ Наверх
Жилой комплекс, созданный из участка земли, разделенного на отдельные участки.
ПРЕДМЕТ СОБСТВЕННОСТИ В начало
Термин, обозначающий объект недвижимости, который оценивается.
ПРИСОС В начало
Бассейн, в который сливается вода и из которого она откачивается.
ОБСЛЕДОВАНИЕ Наверх
Определенная карта участка собственности, которая включает в себя законные границы и любые улучшения или особенности земли.Опросы также отражают любые права проезда, посягательства или сервитуты.
SWEAT EQUITY Наверх
Метод, при котором домовладелец развивает долю в собственности, либо во время покупки, либо на протяжении всей ее жизни, лично строя улучшения, а не платя за их строительство.
СОБСТВЕННОСТЬ, НЕ ОБЛАГАЮЩАЯ НАЛОГОВЫМИ УСЛОВИЯМИ. Наверх
Любая собственность, не облагаемая налогом.
АРЕНДА Наверх
Право занимать здание или квартиру.
ОБЩАЯ АРЕНДА Наверх
Форма владения титулом, при которой два или более человека имеют право собственности на собственность, право собственности не переходит к другим после смерти одного человека.
ИСТОРИЯ ТРЕТЬИХ СТОРОН Наверх
Когда кредитор использует третью сторону для создания и упаковки ссуд для продажи на вторичном рынке (Fannie Mae, Freddie Mac).
НАЗВАНИЕ Наверх
Особый документ, подтверждающий право собственности.
НАЗВАНИЕ КОМПАНИИ Наверх
Организация, которая исследует и удостоверяет право собственности на недвижимость перед ее покупкой или продажей. Титульные компании также действуют через посредника, гарантируя, что все стороны получат оплату во время сделки с недвижимостью.
СТРАХОВАНИЕ ПРАВА НАЗАД В начало
Полис, который страхует владельца собственности на случай, если в отношении собственности возникнет предварительная претензия после того, как покупка была завершена. Это также распространяется на кредитора, если возникает вопрос о праве собственности.
ПОИСК НАЗВАНИЯ Наверх
Процесс, при котором КОМПАНИЯ «НАЗВАНИЕ» исследует историю прав собственности и гарантирует отсутствие неурегулированных претензий.
ПЕРЕДАЧА СОБСТВЕННОСТИ Наверх
Любые способы перехода права собственности на собственность.
ПЕРЕДАЧА НАЛОГОВ Наверх
Налоги, подлежащие уплате, когда право собственности переходит от одного владельца к другому.
ЛОВУШКА Наверх
Изгиб водопровода.
ДОВЕРИТЕЛЬ Наверх
Доверительный управляющий, который держит или контролирует собственность в интересах другого лица.
ПРАВДА В КРЕДИТОВАНИИ Наверх
Федеральный закон, требующий от кредиторов полного раскрытия заемщикам всех условий и стоимости ипотеки.
TUDOR Наверх
Архитектурный стиль, характерный для открытого камня, дерева и кирпича.По стилю похожи на английские усадьбы.
УЛУЧШЕННАЯ ЗЕМЛЯ Вернуться к началу
Участок земли, который был улучшен, но не в полной мере.
НЕОБРЕЗЕННОЕ ИМУЩЕСТВО Наверх
Любое имущество, не имеющее неурегулированных требований или залогового права.
ЕДИНЫЕ СТАНДАРТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ПРАКТИКИ ОЦЕНКИ (USPAP) Наверх
Разработанный в 1986 году Специальным комитетом по единым стандартам и защищенный авторским правом в 1987 году Фондом оценки, USPAP формирует руководящие принципы, которым следуют все лицензированные и сертифицированные оценщики недвижимости в США. Состояния.Целью настоящих Стандартов является установление требований к практике профессиональной оценки, которая включает оценку, обзор оценки и консультационные услуги по оценке. Целью этих Стандартов является продвижение и поддержание высокого уровня общественного доверия к практике профессиональной оценки.
ПОЛЕЗНАЯ ЖИЗНЬ Наверх
Период времени, в течение которого собственность может использоваться или приносить пользу своему владельцу.
СТАВКА ВАКАНСИИ Наверх
Текущий процент вакантных объектов недвижимости в данном районе, независимо от того, почему они пусты.
VA ИПОТЕКА Наверх
Ипотека, гарантированная Департаментом по делам ветеранов (VA).
VARIANCE Наверх
Исключение из муниципальных правил зонирования, предоставленное на определенный период времени для разрешения несоответствующего использования земли.
ВЕНТИЛЯЦИОННАЯ ТРУБКА Наверх
Трубка для выхода газа.
VESTED Наверх
Наличие права использовать часть фонда, например IRA. Обычно переход прав происходит с течением времени. Если вы на 100% защищены, вы имеете право на 100% фонда.
ОТДЕЛЕНИЕ ВЕТЕРАНОВ, ОТДЕЛЕНИЕ (VA) Наверх
Преемник Администрации ветеранов, это государственное учреждение отвечает за обеспечение прав и благополучия ветеранов нашей страны и их иждивенцев. Помимо прочего, VA страхует жилищные ссуды, выданные ветеранам.
НАПРЯЖЕНИЕ Наверх
Выражение электрической силы или давления. Один вольт — это сила, необходимая для того, чтобы сдвинуть один ампер с сопротивлением в одно ом.
ОБЩАЯ ИНСПЕКЦИЯ. Наверх
Процесс, в ходе которого оценщик исследует объект недвижимости при подготовке к оценке его стоимости.Кроме того, процесс проверки собственности на предмет повреждений до того, как это имущество будет куплено или продано.
ГАРАНТИЯ Наверх
Аффидевит, подтверждающий состояние собственности. Лицо, дающее гарантию, принимает на себя ответственность, если условие окажется неверным.
WATT Наверх
Выражение количества электроэнергии. Вольт, умноженный на ампер, равен ваттам.
ИЗНОС И РАЗРЫВ В начало
Термин, используемый для обозначения нормального ущерба, нанесенного собственности при повседневном использовании.
ПОГОДНАЯ ПОЛОСА Вернуться к началу
Материал, используемый вокруг окон и дверей для предотвращения сквозняков.
СЛИВНОЕ ОТВЕРСТИЕ Наверх
Дренажное отверстие, через которое выходит вода.
ZERO LOT LINE Наверх
Категория муниципального зонирования, при которой здание или другое приспособление может примыкать к линии собственности.
ЗОНА Наверх
Определенный район в пределах муниципалитета или другой юрисдикции, который соответствует определенным правилам использования собственности в зоне.Типичные зоны включают односемейные, многосемейные, промышленные, коммерческие и смешанные.
Советник по недвижимости в Норфолке в компании Yellow Bricks рассказывает, как с помощью совместной работы можно увеличить прибыль
Команда, действующая по-другому, пожинает плоды работы как группа в отрасли с высоким давлением.
Yellow Bricks Mortgage выросла с двух до 19 человек всего за год.
Компания работает как несколько брокеров под одним и тем же флагом — без иерархии и без комиссии, выплачиваемой самой компании.
Управляющий директор Грег Марчем объяснил: «Раньше я работал в большой компании, и мне приходилось платить 20% комиссионных в пользу компании. Здесь мы делаем все по-другому — я такой же брокер, как и все остальные, и хотя мы все должны платить 20% нашему зарегистрированному органу, а остальную часть комиссии мы можем оставить себе «.
В результате весь оборот, генерируемый бизнесом, возвращается самим брокерам.
Вы также можете посмотреть:
«Мы управляем нашими офисами, потому что каждый консультант платит гонорар, около 200 фунтов стерлингов на человека.Для этого они, очевидно, получают офис, но также и доступ к агентам, с которыми мы связаны », — сказал г-н Марчем.
Сейчас у компании два офиса, первый в Уаймондхэме, а второй в Торпе.
«Наш товарооборот составляет около 750 000 фунтов стерлингов», — сказал г-н Марчам. «То есть, именно столько компания заработала на выписке ипотеки, прежде чем она будет возвращена брокерам».
Компания также работает с более сознательным менталитетом.
«Когда я работал в крупных компаниях, мне казалось, что мы не очень-то взаимодействуем с сообществами», — сказал г-н Марчем.
В результате компания пообещала трем благотворительным организациям Норфолка, что они будут жертвовать 5 фунтов стерлингов одной из них каждый раз при подписании ипотечной сделки.
Три благотворительные организации: Pact, Big C и Nelson’s Journey.
«Когда мы подходим к концу контракта, мы спрашиваем клиента, какой из трех благотворительных организаций они хотели бы пожертвовать 5 фунтов стерлингов», — сказал г-н Марчем.
«Я думаю, это отражает то, чем мы все занимаемся. Мы не о числах и зарабатывании денег. Когда к нам приходят люди, мы говорим им: неважно, сколько сделок вы подписываете, нам просто не все равно. что вы предоставляете людям самое лучшее обслуживание клиентов.»
Высвобождение капитала из кирпича и раствора
Возможность выпуска акционерного капитала становится все более жизнеспособной для людей старше 55 лет как способ разблокировать часть денег, вложенных в их дом. Компания What Mortgage недавно провела круглый стол с некоторыми отраслевыми экспертами, чтобы выяснить, что потребители должны знать об ипотеке с высвобождением капитала. Что такое выпуск акций? […]
Возможность выпуска акций становится все более актуальной для людей старше 55 лет как способ разблокировать часть денег, вложенных в их дом.Компания What Mortgage недавно провела круглый стол с некоторыми отраслевыми экспертами, чтобы выяснить, что потребители должны знать об ипотечных кредитах с выпуском акций
Что такое выпуск акций?
Гордон Каннингем
Гордон Каннингем: Выпуск капитала — это очень широкий термин, который описывает преобразование актива, например собственности, в легкодоступные денежные средства. Он может относиться к планам возврата жилья и пожизненной ипотеке, но он также может охватывать сокращение до меньшего или более дешевого имущества и повторную закладную.
Какие типы продуктов доступны?
Марк Грегори: Есть два основных типа планов выпуска акций; пожизненная ипотека и планы возврата жилья. Пожизненная ипотека является наиболее распространенным типом выпуска ценных бумаг, в то время как планы возврата жилья в настоящее время составляют менее 2% рынка.
Причиной перехода на пожизненную ипотеку была гибкость. Например, если наследование вызывает озабоченность, то некоторые пожизненные ипотечные кредиты могут включать в себя опцию защиты по наследству, где вы можете указать, какой процент дома вы хотите оставить своим бенефициарам.Пожизненная ипотека может выплачиваться единовременно или небольшими суммами. Некоторые пожизненные ипотечные кредиты теперь могут даже принимать выплаты без штрафных санкций. Вы сохраняете 100-процентное владение своей собственностью, что многим кажется более комфортным.
При возврате жилья поставщик акций владеет частью или всем имуществом, и по этой причине мы наблюдаем неуклонное снижение планов возврата жилья.
Что такое «гарантия отсутствия отрицательного капитала»?
Гордон Каннингем: Сумма, которую вы возвращаете кредитору, никогда не будет больше стоимости вашего дома.Стоимость гарантии отсутствия отрицательного капитала встроена в процентную ставку.
Является ли термин «выпуск акций» непонятным для потребителей?
Марк Грегори
Марк Грегори: Думаю, да. Иногда люди предполагают, что выпуск акций старше 55 лет означает «накопленный процент» (см. Рамку на странице 21). Но кредиторы пытаются уйти от этого с запуском новых продуктов, таких как ипотека с выплатой процентов, пожизненная ипотека и пенсионная ипотека.
Имеет ли выпуск ценных бумаг плохую репутацию?
Марк Грегори: Еще в 1990-е годы существовало клеймо, когда продавались некоторые продукты для выпуска акций, но из-за падения цен на жилье люди оказывались в отрицательном капитале. Таким образом, эти продукты получили плохую репутацию.
Шэрон Чапман: По всем причинам, которые были только что упомянуты, я считаю, что просвещение потребителей по этому вопросу очень важно. Нам все еще нужно убедить регулирующие органы в том, что выпуск акций может быть основным вариантом.
Рэй Булджер: Образование должно распространяться и на журналистов. Некоторые журналисты продолжают вспоминать старые плохие времена. Время — своего рода целитель, но для обучения некоторых людей требуется много времени. Журналисты должны играть здесь свою роль, потому что у них есть влияние.
Гордон Каннингем: Для людей, действительно нуждающихся в помощи, мы даем очень строгий совет еще до того, как они подадут заявку.
Высокие ли процентные ставки по выпуску акций?
Рэй Боулджер
Рэй Боулджер: Процентные ставки кажутся относительно высокими — 6 процентов, плюс-минус немного, поэтому журналисты легко могут сказать, что это дорого, но здесь необходимо образование.Для сравнения, 10-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой может стоить вам около 4 процентов, но на самом деле есть и другие проблемы, такие как «отсутствие отрицательной гарантии собственного капитала» и фиксированные процентные ставки. Когда вы смотрите на это, я думаю, вы можете оправдать, что процентная ставка на самом деле вполне разумна для того типа продукта, который он предлагает.
Разрешены ли досрочные выплаты?
Марк Грегори: Многие продукты имеют возможность досрочного погашения, и вы можете переплачивать на 10 процентов в год, а если вы уменьшите размер, вы часто сможете погасить ссуду без штрафных санкций.
Гордон Каннингем: У меня был клиент, который хотел занять немного денег и вернуть их примерно через пять лет без штрафных санкций, если они решат переехать и сократить штат. Он хотел одолжить деньги своему сыну и невестке на покупку недвижимости, один из них был врачом-стажером, и их текущий доход был низким, но со временем он улучшился. План выпуска акций был в состоянии тикать все
.коробки в этом сценарии.
Для чего заемщики используют деньги, когда принимают план выпуска акций?
Гордон Каннингем: Причины постоянно меняются.Раньше он использовался для ремонта дома, отдыха, новой машины, но все чаще он используется для покрытия повседневных расходов и погашения долгов.
Рэй Боулджер: Все чаще родители, бабушки и дедушки помогают своим детям покупать недвижимость. Чем меньше размер депозита у потенциальных заемщиков, тем выше процентная ставка, которую они будут платить. Если вы посмотрите на самую низкую процентную ставку по ипотеке с соотношением ссуды к стоимости (LTV) 95 процентов и сравните ее с самой дешевой при 90 процентах, то разница в процентной ставке, которую платит заемщик, составляет 1 процент, и это аналогично, если вы сравните 85% и 90% LTV.
Есть бабушки и дедушки, сидящие на собственности без ипотеки, которые были бы вполне счастливы занять относительно небольшую сумму посредством выпуска акций, чтобы дать или ссудить своим внукам — и это может быть использовано как часть налогового планирования на наследство. Что может быть лучше для кредитора, если он дает ссуду с более низким LTV тем, у кого есть гарантированная сумма вклада
человека на всю жизнь по сравнению с человеком с высоким LTV, который завтра может потерять работу. Если семья может помочь своим детям получить ипотеку вместо государства, это будет большим преимуществом.
Проблема в том, что выпуск акций на первый взгляд кажется дорогостоящим, но для некоторых это может быть лучшим вариантом.
Крис Понд
Крис Понд: Причины, по которым люди выпускают акции, изменились; теперь его чаще используют по необходимости, а не для досуга.
сес. Министерство здравоохранения надеется на более активное участие в выпуске акций, поскольку
о его отношении к долгосрочному уходу.
Является ли выпуск акций рискованным?
Крис Понд: Индустрия выпуска акций регулируется Управлением по финансовому регулированию и надзору (FCA) с 2004 года, но это не очень заметно на экране их радаров, и они все еще считают, что это продукт с высоким риском, хотя это меняется и отношение FCA сейчас все больше соответствует действительности.
Марк Грегори: FCA действительно считает выпуск ценных бумаг высоким риском, и я понимаю, откуда они исходят. Некоторые люди могут оказаться уязвимыми из-за возрастной группы. Следовательно, нам необходимо иметь необходимый контроль и следовать строгому процессу консультирования, чтобы обеспечить предоставление наилучших рекомендаций.
Шэрон Чепмен: Регулирующему органу еще предстоит убедить, что выпуск акций — хороший вариант для массового рынка.
Есть ли выпуск акций в других странах?
Крис Понд: Мы — одно из немногих государств-членов в Европе, у которых есть выпуск акций.В Испании и Португалии есть небольшие рынки; есть еще Австралия и Америка.
Сколько стоит оформить план выпуска акций?
Крис Понд: Существуют сборы за оценку, юридические услуги и сборы за установку, которые могут значительно различаться, но общая стоимость может составлять около 1500 фунтов стерлингов плюс гонорар консультанта.
Рэй Булджер: Основной принцип стоимости такой же, как и при обычной ипотеке — чем меньше размер ипотеки, тем выше влияние затрат.
Гордон Каннингем: Затраты в значительной степени фиксированы, если вы берете 20 000 или 200 000 фунтов стерлингов, поэтому в процентном отношении, чем меньше ипотека, тем выше стоимость.
Вам нужен консультант-специалист?
Гордон Каннингем: Не существует предписывающего процесса для предоставления советов, но я уверен, что если бы я сел с Марком, наши процессы установления фактов были бы очень похожими. Мы делаем это изо дня в день, в то время как группы из одного человека или обычные ипотечные брокеры могут работать над продуктами выпуска акций только один раз в год, поэтому их знания могут быть не такими исчерпывающими.
Это другой разговор, чем в 2007–2008 годах; мы разъясняем потребителю все, в том числе о возможных рисках.
Марк Грегори: Безусловно, чем больше вы работаете в качестве консультанта по выпуску акций, тем больше у вас опыта. Вы не можете просто сдать экзамен на выпуск ценных бумаг и ожидать совета. Это решение может изменить жизнь не только клиентов, но и их бенефициаров. Необходимо учитывать множество факторов, а также множество различных типов планов и функций. Консультанты должны хорошо понимать рынок в целом, прежде чем давать рекомендации клиентам.
Крис Понд: Выпуск акций должен быть частью обычного пенсионного планирования, это не означает, что кто-то должен отказаться от выпуска продукта на пенсию, но это может быть то, что они могли бы рассмотреть как часть своего пенсионного планирования.Совет по выпуску акций имеет свой собственный контрольный список для консультантов, который требует, чтобы у вас был контрольный журнал, и клиент был проинформирован обо всем.
Шэрон Чепмен
Шэрон Чепмен: Это одна из причин, по которой некоторые строительные общества ищут партнерства со специалистами по выпуску акций. Таким образом, строительные общества могут предложить собственное решение, не отвлекая клиентов. Для некоторых из этих клиентов они, возможно, были членами строительного общества в течение 40 лет, поэтому, если оно может сказать: «Мы не можем вам помочь, но мы сотрудничаем с кем-то, кто может дать вам совет», это еще одна причина, по которой некоторые общества глядя на движение в пространстве.Это хорошее обслуживание клиентов, и есть что сказать тому, кто может пойти в одно место, где вас направят к нужному человеку. Я не думаю, что люди внезапно говорят: «Я должен поговорить с консультантом по выпуску акций», — люди так не думают, и это еще одна причина, по которой некоторые кредиторы ищут партнерские отношения, чтобы найти нужный опыт в нужных областях.
Крис Понд: Я думаю, что это правильно, вы не хотите отправлять людей от столба к столбу.
Как люди узнают о выпуске акций?
Марк Грегори: Наши клиенты, как правило, сначала проходят через наш веб-сайт, и они обычно сами проводят небольшое исследование и имеют базовое представление о том, что такое выпуск акций.
То, что они ищут дальше, — это рекомендации относительно того, какой продукт им подходит. Наша работа состоит в том, чтобы сесть с ними с первого дня и провести поиск фактов, чтобы узнать об их ситуации, каковы их цели, каково их финансовое положение и каковы причины для высвобождения капитала — потому что есть некоторые странные и замечательные причины, по которым люди его вынимают.
А также как советник с юридической точки зрения, вы должны быть более осторожны в отношении того, на что используются деньги.Сейчас происходит много подарков, настоящих подарков и, возможно, не совсем искренних подарков, и это то, с чем мы должны быть очень осторожны.
Вы когда-нибудь советуете потенциальным клиентам не выпускать выпуск акций?
Гордон Каннингем: Да, есть. Например, мы следим за тем, чтобы клиент претендовал на любые государственные пособия, на которые он имеет право, и это иногда увеличивает доход человека, поэтому ему фактически не нужно идти по пути высвобождения капитала. Первое, что мы делаем, это спрашиваем их, почему они хотят использовать выпуск акций, и оцениваем, подходит ли это им.
Марк Грегори: Иногда лучше сначала использовать другие варианты, прежде чем переходить к выпуску акций, и мы сообщим об этом заранее.
Почему вы должны спрашивать людей, на что они хотят потратить деньги?
Марк Грегори: Мы хотим быть уверены, что даем клиентам лучший совет, и они делают это по правильным причинам.
Гордон Каннингем: Если я прохожу процедуру усердия с 94-летней вдовой, которая говорит, что хочет 50 000 фунтов стерлингов на отпуск, это вызывает тревогу.
Консультанты проведут проверку биографических данных, также важно получить независимую юридическую консультацию. Задача адвоката — попытаться определить как можно больше, включая то, подвергается ли клиента принуждению.
Марк Грегори: Известно, что один адвокат назначал другого адвоката для проверки того, что это лицо принимает участие в выпуске акций по правильным причинам, что подтверждает страхование собственной ответственности адвоката.
Нужна ли юридическая консультация для выпуска акций?
Крис Понд: Да, это требование Кодекса поведения Совета по выпуску акционерного капитала.Жизненно важно, чтобы люди понимали, что они делают, поэтому на протяжении всего процесса проводятся многочисленные проверки.
Ассоциация солиситоров по выпуску акций (ERSA) — это торговая организация для юристов, специализирующихся в этой области, и входящая в состав Совета по выпуску акций. Рекомендуется использовать адвоката, который является членом ERSA, хотя люди могут использовать своего собственного адвоката. У нас также есть рабочая группа по защите прав потребителей при Совете по выпуску акций.
Поощряете ли вы клиентов вовлекать в переговоры своих детей / семью?
Марк Грегори: Мы всегда советуем информировать детей и даже присутствовать на собрании.Как правило, консультанты супермаркета Equity Release просят детей клиента также подписать письмо о пригодности, поскольку оно свидетельствует о том, что они полностью осведомлены о намерениях своих родителей.
Гордон Каннингем: Вы должны быть очень осторожны, потому что иногда клиенты не хотят, чтобы их дети были задействованы.
Есть ли возрастные ограничения?
Гордон Каннингем: Минимальный возраст — 55 лет, хотя для большинства поставщиков он составляет 60 лет. Максимального возраста нет, но будут приниматься во внимание индивидуальные обстоятельства.
Сколько средств вы можете выпустить?
Марк Грегори: Это зависит от поставщика, но максимальная сумма пожизненной ипотеки составляет примерно до 55% от стоимости недвижимости. Для возврата домой клиенты могут продать до 100 процентов своего дома. Однако клиенты должны брать только то, что им действительно нужно.
Мы ожидаем появления новых поставщиков и новых продуктов, и в 2014 году ожидается их рост.
Крис Понд: На рынке так много неиспользованного капитала, но отношение к домовладению меняется, и люди хотят использовать долю в своих домах для различных целей.
Накопленные проценты
Кредитор дает вам единовременную выплату или ежемесячный доход (или и то, и другое) в зависимости от стоимости вашего дома. Ничего не выплачивается до тех пор, пока вы не умрете или пока имущество не будет продано, но к сумме, которую вы взяли в долг, добавляются проценты каждый год. Эта сумма «накручивается» на весь срок действия ссуды.
Вот пример, предоставленный Советом ипотечных кредиторов.
Ваш дом стоит 100 000 фунтов стерлингов. Вы занимаете 30 000 фунтов стерлингов под фиксированную процентную ставку в размере 6,5 процента. Ежемесячных платежей нет.Вместо этого проценты начисляются и увеличиваются в течение всего срока ссуды. Поскольку вы не выплачиваете проценты по ходу дела, сумма вашей задолженности увеличивается быстрее, так что через 15 лет вы должны кредитору 77 155 фунтов стерлингов. Это включает 30 000 фунтов стерлингов, которые вы изначально взяли в долг. Когда ваш дом продан, кредитору необходимо выплатить 77 155 фунтов стерлингов.
Если он все еще стоит 100 000 фунтов стерлингов, оставшаяся сумма (22 845 фунтов стерлингов) принадлежит вам или вашей семье. Если стоимость вашего дома увеличилась, оставшаяся сумма будет больше.Если ваш дом обесценивается, большинство кредиторов предлагают гарантию «отсутствия отрицательного капитала», означающую, что сумма, которую вы возвращаете кредитору, никогда не будет больше стоимости вашего дома.
Ипотечное финансирование промышленных домов — приоритетные финансовые услуги
Опубликовано 30 октября 2017 г. в БЛОГ МАРКА УЭЛЛСА, Финансирование | Комментарии к записи Ипотечное финансирование промышленных домов
отключеныИпотечное финансирование промышленных домов
Промышленные дома уже давно являются практичным вариантом жилья для многих семей в Южной Каролине.Получить ипотечное финансирование для этой недвижимости всегда было немного труднее, чем для других типов жилья. Марк Уэллс из Preferred Financial Services обсуждает доступные в настоящее время программы кредитования промышленного жилья.
Я хотел получить ссуду на свой мобильный дом, но когда я подал заявку на ипотеку, кредитор сказал, что я не могу получить ипотеку на мобильный дом. Почему нет? Одно из отличий изготовленного жилья от стандартного заключается в том, что дом снимается с завода на колесах и фактически называется транспортным средством при доставке дилеру, а затем и вам.Итак, попытка профинансировать мобильный дом с помощью ипотеки похожа на попытку получить ссуду на покупку автомобиля — у вас ничего не получится.
Но я слышал, что существуют ипотечные программы для промышленного жилья. Как их получить? Это может быть достигнуто только путем размещения передвижного дома на участке собственности, которым вы владеете, постоянного прикрепления изготовленного дома к собственности на постоянном фундаменте, удаления колес и осей из дома и отмены права собственности на транспортное средство для получения титул на недвижимое имущество.
Что представляет собой постоянный фундамент? Дом должен быть установлен на бетонном основании и подкреплен бетонными или кирпичными колоннами, точно так же, как строится стандартный дом. Кроме того, FHA требует, чтобы фундаментная ненесущая стена из кирпичной кладки (кирпича или цементного блока) располагалась по внешнему периметру дома, ограничивая доступное пространство. Обычные программы позволяют использовать виниловый плинтус вместо навесной стены из каменной кладки, но все же требуются бетонные опоры и опоры.
Как отказаться от права собственности на промышленный дом? Это должно быть сделано поверенным по недвижимости, который будет координировать изъятие права собственности с Департаментом транспортных средств и переименование собственности в «недвижимость». Поверенный позаботится об округе и штате. требования для регистрации изменений и изменения структуры налога на имущество в доме. При реструктуризации налогов на недвижимость вы будете платить ставку налога домовладельца одним счетом, а не отдельно платить налоги на землю и налоги на мобильные дома.
Какие ставки я могу получить по ипотеке для искусственного дома? Ставки FHA в настоящее время составляют около 4,0%, и вы, как правило, можете претендовать на ссуду FHA с кредитным рейтингом выше 640. Обычные ставки немного выше и обычно требуют 660 баллов или выше, но имеют преимущество в снижении любого PMI премия, связанная с ипотекой, когда остаток по кредиту достигает 80 процентов от стоимости дома.