Содержание

Можно ли пристроить балкон к квартире, расположенной на первом этаже многоквартирного дома?

1) Необходимо получить согласие на реконструкцию у всех собственников помещений в многоквартирном доме (например, на общем собрании собственников или путем сбора подписей).

Реконструкция в виде пристройки балкона затрагивает целостность внешней стены дома, относящейся к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Если реконструкция невозможна без присоединения к квартире части общего имущества в многоквартирном доме, на это должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40, ч. 3 ст. 36 ЖК РФп. «в» ч. 2 разд. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Поскольку балкон будет пристраиваться к квартире на первом этаже, он может также препятствовать доступу к земельному участку, находящемуся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, что также означает необходимость получения их согласия на реконструкцию.

2) Осуществляется подготовка проектной и разрешительной документации, в частности:

— выполняются инженерные изыскания специалистом, привлеченным вами на основе гражданско-правового договора (ст. 47 ГрК РФ),

— подготавливается проектная документация, этим также занимается соответствующий специалист по договору с вами (ст. 48 ГрК РФ),

— проводится экспертиза проектной документации (ст. 49 ГрК РФ).

На основе перечисленных выше и ряда иных документов необходимо получить разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ). По общему правилу оно выдается органом местного самоуправления.

3) Производятся строительные работы по монтажу балкона в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство.

4) Реконструированная квартира проходит приемку и вам выдают акт ввода объекта в эксплуатацию, который является основным документом для получения  свидетельства о праве собственности на квартиру с новыми параметрами.

Если вы все же пристроите к квартире балкон без необходимых согласований, для того чтобы такая реконструкция стала легальной, вам нужно будет признавать право собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке как на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), что может стать весьма затруднительным.

Признание права собственности возможно в случае, если отсутствует разрешение на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых вы предприняли меры, но вам неправомерно было отказано, при этом не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, имеется риск сноса самовольно пристроенного балкона по иску об устранении препятствий в пользовании общего имущества в многоквартирном доме  (ст. 304 ГК РФ) любого из собственников помещений, на такие иски не распространяются сроки исковой давности.

Как пристроить балкон на первом этаже законно: документы, варианты

Автор Марсель Сагитов На чтение 7 мин. Просмотров 285

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

  1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
  2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
  3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
  4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
  5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
  6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

  • По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
  • При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
  • Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

  • Подвесной;
  • Приставной (на фундаменте или сваях).
Подвесной балкон на кронштейнах

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Приставной балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

  1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
  2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
  3. Проводятся кровельные работы.
  4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
  5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
  6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
  7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

  1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
  2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
  3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
  4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
  5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
  6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.
Получается красивый балкон

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

  • Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
  • Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
  • Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
  • Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
  • Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

  • Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
  • Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
  • Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
  • Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Полезно2Бесполезно1

оформление документов и этапы строительства

При проектировании многоквартирных домов обычно не предусматривается постройка балкона на первом этаже. Однако обладатели таких квартир все равно желают расширить свою жилую площадь с помощью такой пристройки. Сделать это не просто, для этого нужно собрать определенный пакет документов и разрешений на перепланировку.

Очень часто люди сначала пристраивают балкон, а потом начинают его узаконивать. В итоге может оказаться, что проект не подходит по эксплуатационным нормам, и владельца обязывают в определенный срок снести новостройку.

Давайте разберемся, какие требования необходимы для подтверждения проекта перепланировки:

  • Первым и самым важным моментом является разрешение соседей на пристройку. Если они будут против, то есть не подпишут необходимые документы, у вас ничего не получится. Необходимо письменное подтверждение соседей слева, справа и сверху вашей квартиры.
  • Затем пишется заявление на проведение перепланировки. К нему обязательно прикладываются четкие и качественные фотографии фасада, где будет возводиться новостройка.
  • Позаботьтесь о соответствующем разрешении из ЖКХ. Далее необходимы документы, подтверждающие право собственности на квартиру. К заявлению добавляют технический паспорт квартиры, план первого этажа и проект новостройки. Проектирование вашего балкона желательно доверить специалисту по этому вопросу, который ознакомлен с необходимыми нормами по подобным объектам, и сделает проект таким образом, чтобы его приняли.
  • Перед подачей проекта его следует согласовать с соответствующими органами по следующим пунктам: можно ли вмешиваться в планировку здания, исходя из его текущего состояния, а также наличия его в списке памятников архитектуры.

Пристройка невозможна, если:

  • Она будет ухудшать внешний вид дома.
  • При строительстве нарушаются несущие конструкции.
  • Поземные коммуникации располагаются ближе, чем 2.5 метров от фундамента будущего строения.
  • При строительстве будут использоваться устаревшие материалы или проекты.
  • Ваш дом расположен на центральной улице города.
Игнорирование законов и самовольная пристройка могут повлечь за собой проблемы с продажей или переоформлением квартиры, а так же огромный штраф.

Строительство

После получения соответствующих разрешений и утверждении проекта новостройки начинается перепланировка вашей квартиры. Существует два основных вида постройки такого балкона – подвесная конструкция и на фундаменте.
Подвесные строятся на основаниях, которые строятся либо на предварительно установленных подкосах, либо на сваях. Самостоятельное строительство требует значительных навыков, поэтому эту работу рекомендуется доверить специалистам. Если же вы все же решили сделать это своими руками, то внимательно изучите ниже представленную инструкцию, прежде чем начинать.

Подвесной па подкосах

Постройка подвесной конструкции начинается с заказа оконных рам согласно утвержденному проекту. Исходя из веса стеклопакетов рассчитывается дальнейший запас прочности кронштейнов и подкосов.

На необходимой высоте нужно установить сварные подкосы. Для этого варится треугольник, одна сторона которого длиннее других и выступает на 10-15 см. Эти выступы послужат местом для дополнительных креплений к стене. Подкосы прикручиваются к стене анкерными болтами. Количество подкосов рассчитывается таким образом, чтобы расстояние между ними было не более метра. Прикрученную конструкцию обваривают основанием будущего пола в виде прямоугольника. Сторону, которая примыкает к стене дома, следует дополнительно прикрепить анкерами. Поперек получившегося прямоугольника приваривают перемычки, которые завершают образование металлического каркаса.

После этого следует монтаж пола. Несущая способность металлической конструкции сравнительно маленькая, поэтому установить монолитную бетонную плиту не получится. Если вы использовали качественный металл для создания основной конструкции, то для пола можно использовать керамзит. На основание укладывают и закрепляют металлический лист, на который высыпают керамзит слоем не менее 30 мм. Сверху укладывается сетка из пятимиллиметровых прутиков, которая приваривается к краям прямоугольника, а к перемычкам прикручивается тонкой проволокой. По краям металлической обвязки прокладывается лента из вспененного полиэтилена для дополнительной термо- и гидроизоляции. Затем замешивается жидкий цементно-песочный раствор и заливается стяжка, она должна покрывать сетку на несколько сантиметров. После того, как слой раствора высыхает, основание герметизируется.

Еще один вариант монтажа пола подразумевает гидроизоляцию в самом начале укладки. Для этого в раму кладут лист металла, приваривая его к краям, сверху которого выкладывается водоотталкивающий материал. В качестве следующего слоя используют доски, которые прикручиваются саморезами. Затем создаются полости, которые будут заполняться термоизоляционным материалом. Для этого поверх досок выкладывают лаги, между которыми высыпается керамзит или вставляются блоки пенопласта. Сверху разворачивается полиэтиленовая плёнка, которая служит пароотталкивающим барьером, на которую прибивается или прикручивается пол. Если на основание вы приварили не цельный кусок металла, и использовали отдельные части, то их стыки необходимо обработать водоотталкивающими материалами, чтобы исключить пропитывание водой внутренней части пола.

Когда пол смонтирован, приступаем к установке каркаса самого балкона, на который будут устанавливаться окна. Он также должен быть максимально легким, поэтому в качестве материала для него используем металл. Конструкция собирается отдельно, на земле, с помощью сварки. Нижняя ее часть приваривается к основанию, а части, примыкающие к стенам – прикручиваются анкерными болтами. Они помогут уменьшить давление конструкции на основание, так как оно должно еще выдержать вес оконного блока и отделочных материалов.

Подвесной па сваях

В сравнении с вышерассмотренным вариантом, этот вид подвесных балконов гораздо тяжелее и в монтаже, и в получении разрешения на его строительство. Установка свай подразумевает проведение земляных работ рядом с фундаментом вашего дома. Если получить разрешение на пристройку такого типа на первом этаже вполне реально, то подобная конструкция для второго этажа потребует гораздо большего количества разрешений и документов. Однако, установка основания пристройки на сваи имеет огромное преимущество – такая конструкция способна выдержать гораздо больший вес установленных на ней элементов, что не ограничивает вас в выборе толщины стеклопакетов и отделочных материалов.

Сваи могут устанавливаться двумя способами – ямы для них копаются вручную, или нужно привлекать специалистов с соответствующей техникой. Рекомендуется выбирать стальные сваи, с сечением не менее 100-120 мм. Длина подбирается таким образом, чтобы они уходили вглубь грунта на 500-600 мм. Если грунт под вашим балконом насыпной, то сваи должна быть длиной больше, чем толщина насыпанного грунта плюс вышеуказанная глубина.

Важно!

Насыпной грунт не имеет достаточной плотности, чтобы выдержать давление установленной на него конструкции. Сваи могут просесть вниз под весом, что приведёт к обрушению новостройки и повреждениям стены здания.

Сваи должны устанавливаться строго перпендикулярно земле, для этого используется обыкновенный строительный уровень. После предварительного закрепления свай в нужном положении яма вокруг них заливается цементно-песочным раствором. Во избежание вымывания еще не высохшего раствора его нужно прикрыть сверху водоотталкивающим материалом, например, полимерной пленкой. Необходимо дождаться полного высыхания бетона, прежде чем приступать к следующему шагу. Обычно это занимает 4-5 дней при сухой погоде.

После того, как раствор высох, начинают делать обвязку свай. Для нее можно использовать уголки из более толстого металла, нежели в подвесном балконе на подкосах. Для одной из сторон обвязки, которая примыкает к стене, используется швеллер – его по предварительно намеченным и просверленным дыркам прикручивают анкерами. Для основания нужны перемычки, которые необходимо приварить вдоль прямоугольника с расстоянием 500-600 мм между собой.

В качестве основания для пола можно залить цельную бетонную плиту. Для этого сбивается щит из деревянных досок, который снизу обвязки подпирается столбиками из кирпичей. В качестве армирования укладываем металлическую сетку, приваривая ее к краям обвязки и прикручивая к перемычкам тонкой проволокой. Она должна располагаться приблизительно в середине бетонного слоя, поэтому она приподнимается выше прямоугольника с помощью кусочков пластика. Не используйте дерево в этом случае, оно сгниет, напитавшись влагой от раствора, и оставит полости внутри плиты. Затем сверху заливается цементно-песчаный раствор, которому также дают выстоятся не менее недели до полного высыхания.

Каркас для установки окон и выкладывания парапета может быть и с выносом, и без. Нижняя его часть приваривается к основанию, стороны, что примыкают к стенам – прикручиваются анкерами.

На фундаменте

Этот тип имеет максимальную несущую способность. Для расчета глубины закладки фундамента следует знать глубину залегания инженерных сетей, а так же глубину подземных вод и промерзания грунта. Стандартной и рекомендуемой глубиной фундамента является 500-600 мм. Для начала монтажа размечается необходимая площадь фундамента, для этого по углам забиваются колышки и растягивается нить. Если фундамент будет сплошной – под него роется яма соответствующего площади балкона размера, если же он будет установлен на столбиках – для них роются отдельные ямы. Дно выкопанных углублений должно быть максимально ровным, чтобы избежать неровностей при закладке фундамента. При монтаже необходимо помнить, что окончательный уровень фундаментов новостройки и дома должны обязательно совпадать.

Сплошной фундамент выкладывается с помощью специальных железобетонных блоков, для столбиков используется шлакоблок или кирпич. В качестве связки отдельных частей можно использовать как цементно-песочный раствор, так и водостойкий клей. Для гидроизоляции фундамента обычно прокладывают слой рубероида вокруг основания в земле, дополнительно блоки можно обработать битумными смолами, которые хорошо впитываются в блоки и служат надёжной защитой от влаги. Наружную отделку нового фундамента принято выполнять в том же стиле, что и фундамент основного здания, или же отделать камнем. После того, как фундамент готов, выкладывают парапет и стены балкона из кирпича, шлакоблока или пеноблоков.

Перекрытие

Крыша бывает двух основных видов зависимая – которая опирается на каркас, а значит увеличивает давление, и независимая – которая крепится к стене дома на подкосы. Второй вариант подходит для проектов, которые не рассчитаны на большую нагрузку. Для перекрытия используют либо металлические листы, либо более тяжелый вариант – тонкие железобетонные плиты. Плиты могут быть полезны в том случае, если нужно будет пристроить балкон и на втором этаже.

Конструкция устанавливается под наклоном, чтобы вода, которая будет попадать на крышу с осадками, не задерживалась там, а сразу стекала вниз. Классическая крыша состоит слоя гидроизоляционных материалов (самый надёжный и проверенный на сегодняшний день остаётся рубероид) и шифера или металлочерепицы. Вместо рубероида можно использовать битумные смолы или специальные герметики для кровли, их несомненный плюс в том, что при нанесении они не образуют швов, которые могут стать причиной проникновения влаги в помещение.

Важно!

Монтаж крыши – достаточно сложное и ответственное строительство, его рекомендуется доверить профессионалам, которые исходя из текущих особенностей и характеристик новостройки смогут подобрать оптимальный вес и конструкцию перекрытия.

Подвал

Огромным плюсом для владельцев балконов на первом этаже может стать возможность выкопать собственный погреб. Нельзя забывать о том, что и на него тоже нужно специальное разрешение, ведь это считается перепланировкой. Для этого следует сделать прямоугольное отверстие в полу под люк и выкопать яму необходимого размера. Пол в будущем погребе засыпается песком, щебень укладывается следующим слоем. Затем пол заливается раствором с предварительным армированием тонкой металлической сеткой. Толщина готового пола должна быть не менее пяти сантиметров. Стены обычно выкладываются кирпичом и утепляются пенопластом или минеральной ватой. Не забывайте про гидроизоляцию, ведь погреб будет находиться под землёй. Для этого на стенах и на полу разворачивается рубероид. В стене делается отверстие под вентиляционную трубу, верх которой будет выходить на улицу. Конец трубы закройте козырьком и сеточкой, чтобы избежать попадания влаги или посторонних предметом через неё внутрь погреба.

Правило

Строительство погреба желательно учитывать сразу же при создании проекта новостройки, так как проделать отверстие в уже готовом армированном полу будет достаточно сложно, а выкопать погреб под балконом, который стоит на фундаменте из железобетонных блоков, практически невозможно.

Постройка на втором этаже

Такие новостройки создаются двумя методами – либо они делаются навесными, либо устанавливаются на балкон первого этажа. Навесные варианты на втором этаже строятся по той же технологии, что и на первом.

Для монтажа постройки, которая будет установлена на конструкцию нижнего балкона последний должен соответствовать нескольким параметрам, а именно:

  • он должен иметь возможность пристройки сверху,
  •   должен выдерживать новый вес.

Идеальным вариантом будут конструкции с капитальным перекрытием, построенные на фундаменте или на прочных сваях. Обязательным условием также есть согласие соседей снизу на ваши работы и сбор нужного пакета документов по аналогии со строительством на первом этаже.

Разрешение соседей и соответствующих органов нужно также, если вы решите расширить свой балкон на втором этаже. Расширение – это дополнительный вес на нижнюю конструкцию, это тоже необходимо учитывать. Юридическое разрешение не нужно, если вы решили расширить не более чем на 30 см.

Видео

Из видео вы узнаете про разрешенные варианты пристройки.

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

Содержание

  1. Как получить разрешение на пристройку балкона
  2. Строительство балкона на первом этаже
    1. Закладываем фундамент
    2. Плита перекрытия
    3. Стены балкона
    4. Кровля
    5. Выход на балкон
    6. Подвесные балконы

Как получить разрешение на пристройку балкона

Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Там вам понадобятся документы, среди которых:

  • Заявление на перепланировку;
  • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
  • Проект планировки будущего балкона;
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
  • Фотографии дома;
  • Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
  • Письменное согласие ваших соседей.
Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.

Пристройка балкона на несколько квартир

Нельзя построить балкон на первом этаже, если:

  • Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
  • Дом признан памятником архитектуры;
  • Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
  • Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
  • Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
  • Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.

Строительство балкона на первом этаже

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Закладываем фундамент

Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

Пристройка балкона на железобетонных сваях

Плита перекрытия

Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

Стены балкона

Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

Железный каркас для пристройки балкона

Кровля

Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

Выход на балкон

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

Подвесные балконы

В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

Подвесной балкон

По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

Пристройка балкона и лоджии

Аппетит приходит во время еды. Эта поговорка верна и в отношении жил.площади, и часто случается так, что квартира перестает устраивать собственника своей квадратурой.

Если квартира расположена на первом этаже, то вам вовсе не обязательно заниматься поиском более просторного жилья, достаточно пристроить лоджию. О пристройке лоджии или балкона к многоквартирному дому мы и поговорим в этой статье.

Непрофессионалы часто путают лоджию и балкон. Отличие состоит в том, что балкон – это открытая площадка с ограждением, не имеющая стен и потолка, тогда как у лоджии они есть.

Лоджия, фото:                                                             Балкон, фото:

    

Первое о чем нужно помнить при планировании пристройки балкона или лоджии – законность проведения строительных работ, для чего следует получить разрешение на пристройку балкона. В том случае если вы живете выше первого этажа - пристроить балкон в соответствии с 508-ПП не разрешено. Также вам могут отказать по причине проживание в доме-архитектурном памятнике.

Не стоит обращать внимание на соседей, пристроивших лоджию незаконно, чаще всего проект  постройки реализован непрофессионально, что может повлечь повреждение общедомовой конструкции.

В этом случае вам придется сносить свою лоджию и восстанавливать здание за свой же счет. Добавьте к этому взыскания за судебные издержки и выйдет изрядная сумма.

Так же не оправдан расчет на то, что государственные органы "одобрят" уже построенный балкон или лоджию. Осуществляя такую постройку, вы действуете на свой страх и риск, узаконить пристройку балкона куда сложнее.

Если же вы решили пристраивать лоджию согласно букве закона, то в начале необходимо обратиться для консультации в жилищную инспекцию вашего округа. 

Чтобы получить разрешение на пристройку балкона, собственник квартиры должен подготовить пакет документов для согласования пристройки балкона.

Документы на пристройку балкона:

  • Документ о праве собственности на жильё
  • Справка БТИ и план всего этажа дома 
  • Разрешение эксплуатирующей организации ЖКХ
  • Проект устройства балкона.
  • Согласование Мосгаз, Мосэнерго, Мосводоканал
  • Согласование с архитектурным департаментом.
  • Фотографии дома и фасада дома

Если вы прошли процедуру получения разрешения на пристройку балкона, то стоит задуматься о том, кому доверить выполнение собственно работ. Не стоит считать себя левшой и браться за это своими силами.

По завершении работ вас ожидает визит жилищной инспекции, целью которого будет проверить соответствие выполненных работ проекту перепланировки. Стоит ли упоминать о проблемах, которые могут возникнуть из-за расхождений проекта и постройки.

Однако даже в том случае если вы переложите ответственную работу профессиональным строителям нужно понимать принцип проведения работ.

Балконная плита может монтироваться к стене дома различными способами: при помощи консольнозащемленной плиты, кронштейнов или консольных балок.

Однако существует  важное условие: балконная плита не должна располагаться на подушке из фундамента и под ней обязательно должен оставаться зазор.

В дальнейшем сваривают каркас из металлического профиля, который затем отделывают согласно проекту и вашим визуальным предпочтениям.

Как говорилось выше, после завершения работ необходимо принять комиссию жилищной инспекции и внести изменения в общедомовой план БТИ. На этом вашу пристройку можно считать завершенной.

Примеры пристройки балкона и лоджии на планах БТИ (до и после):

  

За все время деятельности нашей компании, было разработано и согласовано множество проектов пристройки балконов и лоджий. Если Вы планируете проведение перепланировки, наши консультанты готовы предоставить Вам бесплатную консультацию, достаточно лишь позвонить по телефонам, которые указаны на сайте.

Как пристроить балкон на первом этаже фото, строительство балкона на 1 этаже

В некоторых домах на 1 этаже балкон не предусмотрен. Но зачем с этим мириться? Ведь можно пристроить балкон самостоятельно. Как это сделать, мы сейчас опишем.

 

к содержанию ↑

Узакониваем балкон

 

Балкон на первом этаже, как правило, возводятся на полноценном фундаменте и относятся к пристройкам к дому (см. фото). Прежде, чем решиться на это, нужно юридическое согласование этого процесса. Некоторые наши сограждане делают пристройку балкона и без узаконивания, надеясь на авось. Но если это станет известно чиновникам, то придется платить штраф. А в некоторых случаях и снести пристрой.

Поэтому мы рекомендуем начинать с разрешения на пристройку. Если по проекту ваш балкон не угрожает безопасности всего дома, то оформить пристройку юридически вполне реально.

к содержанию ↑

Устройство балкона на первом этаже – этапы работ

В процессе узаконивания у вас уже появился проект, и вы провели все необходимые замеры. Перед началом работ вы точно представляете, каким будет ваш балкон, поэтому вопросы дизайна мы опускаем. И переходим к инструкции по строительству балкона на первом этаже.

к содержанию ↑

Разметка фундамента

Глубина фундамента должна быть больше, чем глубина промерзания грунта, но меньше глубины подземных вод. (СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»). Для расчета глубины фундамента изучите СНИП и узнайте качество грунта (супеси, глина, суглинки, пески и т.д.).

Фундамент размечают с помощью кольев и шнура, который натягивают на высоте будущего фундамента, а также пола

Одной из стен для балкона будет стена дома, поэтому фундамент пристройки должен плотно прилегать к основному. И соответствовать боковым стенкам комнаты, к которой будет пристроен балкон.

Делаем разметку фундамента. Для этого отмечаем колышками оси стен пристройки и прибиваем к ним доски. К доскам прикрепляем шпагат, и натягиваем его по осям. Этот прямоугольник и есть граница будущего балкона. Проверяем ее правильность так: измеряем длину диагоналей и сравниваем. Они должны быть равны с точностью до одного сантиметра.

к содержанию ↑

Закладка фундамента

Теперь вынимаем грунт высотой с глубину фундамента. Постарайтесь вывезти его, как можно быстрее, иначе он будет мешать вам при работах, и с соседями может возникнуть конфликт.

Схемы заливки фундамента для балкона

Фундамент может быть в виде 1) подушки из песчано-гравийной смеси, 2) заливки бетонной смеси или 3) готовых железобетонных блоков. Цена последнего будет самой высокой. Однако балкон на первом этаже с таким фундаментом самый надежный.

Перед перекрытием цокольной части пристройки, необходимо сделать гидроизоляционный слой. Его можно устроить из двух слоев толя или рубероида. Отделка фундамента с внешней стороны должна соответствовать фундаменту основного здания.

к содержанию ↑

Перекрытие пристроенного балкона

Надземную часть фундамента еще называют цоколем. Он одновременно является перекрытием фундамента и черновым полом балкона. Цоколь можно сделать из бетонных блоков, кирпича или железобетонных плит.

Материал кладут вдоль стены дома. Боковые стенки балкона будут опираться на него.

к содержанию ↑

Стены балкона

Например, вот такие стены могут получится

Их можно сделать из кирпича. Толщина стен должна быть не менее 25 см. Высота передней стены должна соответствовать высоте подоконников остальных комнат.

Высота боковых может быть разной. Внешний вид стен должен сочетаться с видом с остальными стенами здания.

к содержанию ↑

Крыша балкона

Крышу на балконе можно сделать из дерева и кровельного материала.

к содержанию ↑

Дверь на балкон

Балконную дверь вам качественно установит любая фирма ПВХ-окон

В стене комнаты демонтируем окно вместе с подоконником. И разбираем часть стены от подоконника до пола.

Дверь должна плотно входить в проем, зазоры необходимо уплотнить монтажной пеной. При установке двери помните, что она должна открываться внутрь комнаты. Внизу с обеих сторон устанавливают деревянные пороги.

Что делаем с окном, которое выходит на балкон? Со стороны комнаты монтируем подоконник. Со стороны пристройки – стальной слив.

к содержанию ↑

Финишная отделка

Стены и крыша у нас готовы. Значит, построить балкон почти удалось. Осталось только застеклить его. А далее можно приступать к утеплению и отделке.

Балкон на первом этаже — это определенный риск. Чтобы обезопасить себя от краж, на окна необходимо заказать прочные кованые или сварные решетки.

к содержанию ↑

Отзывы читателей

Владимир Безин, г. Лобня, пишет нам:

Вот такой балкон получился у Владимира

Пристроил балкон сам. Под полом захотел сделать погребок – картошку с огорода хранить. Поэтому перед цоколем основательную гидроизоляцию сделал. Фундамент обработал гидроплагом. Это специальный раствор для гидроизоляции на основе цемента. А сверху еще рубероидом все накрыл. Ни сырости в этом погребе, ни мышей нет.

Приятель тоже себе балкон пристроить захотел. Но сам в жизни и гвоздя не прибил – пришлось обращаться в фирму. Ему балкон на кронштейны посадили. Еще и застеклили, и отделали. По деньгам дороже чем у меня тысяч на пятьдесят вышло. Зато они ему этот балкон за две недели полностью сделали. А я только за месяц, а потом еще месяц с отделкой возился. Красиво у них получилось, вот только погребок в таком балконе не устроишь.

Балкон на первом этаже с нуля - Балконский

Владельцы квартир на первом этаже зачастую испытывают неудобства из-за того, что их жилье лишено балкона. Это помещение позволяет расширить жилое пространство, создать дополнительное место для отдыха или хозяйственных нужд. Можно ли установить балкон и что для этого нужно, разберемся далее.

 

С какими трудностями можно столкнуться?

Балконы в Хабаровске на первом этаже пристроить можно на законных основаниях. Достаточно взять соответствующее разрешение. Стоит учесть, что вам, скорее всего, откажут, если дом относится к культурно-историческим ценностям или пристройка нарушает общий облик здания. Жильцам типовых многоквартирных домов, находящихся в спальных районах, разрешения дают без каких-либо проблем. Однако вы можете столкнуться еще и с такими препятствиями:

  • Один из соседей против вашего намерения выполнить установку балкона.
  • Один из государственных органов отказывает в постройке. Им может оказаться водоканал, газовая служба, райадминистрация или департамент по архитектуре и строительству.

 

Особенности постройки балконов на первом этаже

Надежный вариант постройки – балкон на фундаменте. Он может быть ленточный, свайный или столбчатый. Мелкозаглубленный фундамент на балкон по цене обойдется значительно дешевле, чем заглубленный, и в большинстве ситуаций он является оптимальным выбором.

Если вы собираетесь выполнять строительство самостоятельно, то основными этапами работы будут такие:

  • выполнение разметки и контроль уровня для правильной геометрии стен и столбов;
  • снятие слоя почвы, копка траншеи и ям для установки столбов или свай;
  • обустройство дна с помощью трамбовки, слоя щебня в 10 см, песчаной подушки в 10-30 см;
  • создание формы из досок, монтаж арматурного каркаса и заливка бетоном;
  • снятие опалубки и гидроизоляция поверхностей после высыхания бетонного слоя;
  • обратная засыпка грунта.

Не хотите связываться с длительным и утомительным процессом строительства? Существует вариант установки балкона в виде навесной металлической конструкции. В этой ситуации практически невозможно обойтись собственными силами, поскольку потребуется специальное сварочное оборудование и мастера, умеющие правильно создавать каркас из металлопрофиля.

Перед тем, как установить балкон, следует выполнить демонтаж окна и вырубку для двери.

 

Крыша для нового балкона

Если вы возводили постройку под балконом соседей со второго этажа и сделали ее точно таких же размеров, тогда крышей вашему балкону будет служить имеющееся перекрытие. При выносном варианте сооружение кровли неизбежно. К основному каркасу под наклоном приваривают опоры, далее застилают гидроизоляцию и делают обрешетку, после чего настилают основной кровельный материал.

Чтобы не тратить собственное время и нервы на создание пристройки, закажите в Хабаровске балкон под ключ по цене приемлемой и доступной в нашей компании «Балконский». По вашему желанию мы можем застеклить балкон, выполнить утепление и отделку. Позвоните нам!

Балконы на втором этаже - Fine Homebuilding

Возвращаясь домой после визита во Францию ​​или, возможно, из местного спектакля «Ромео и Джульетта», многие романтики клянутся: «В моей следующей спальне будет балкон». Строители с клиентами, которые запрашивают балкон на втором этаже, должны придумать прочные детали, которые поддержат Джульетту и ее перила. В течение многих лет некоторые дизайнеры создавали балконы второго этажа путем консольного перекрытия балок перекрытия (или плиты перекрытия) через тепловую оболочку здания.Однако с этим связаны две серьезные проблемы: тепловые мосты и регулирование влажности.

Тепловые мосты и риски влажности

Некоторые строители решают проблему капиллярности, устанавливая фанеру на внешнюю поверхность настила, а затем устанавливают водостойкий поверхностный материал, такой как стекловолокно. Это работает лучше, чем доски настила с дренажными зазорами, но все же оставляет сложную проблему на пороге двери. Поскольку консольные балки гарантируют, что внутренний пол и балконная площадка находятся на одном уровне, трудно предотвратить попадание дождя и снега.Для наилучшего управления водными ресурсами требуется, чтобы балкон или настил был на одну ступень ниже, чем внутренний пол, что невозможно, если балки перекрытия консольные.

Как колода, без столбов

Стив Бачек, архитектор

На балконе, не являющемся консольным, скорее всего, будет балка, похожая на палубу. Лучше всего расположить ригель подальше от обшивки, чтобы обеспечить дренаж, и старательно мигать, чтобы влага не попала в дом. Дальний конец балкона может поддерживаться стойками на опорах, но более традиционная эстетика достигается с помощью металлических стержней, тросов или кронштейнов.Все три варианта могут быть настолько утилитарными или декоративными, как вы хотите, но они должны быть спроектированы для обеспечения безопасности.

Кабели, кронштейны или опоры

Опора снизу с помощью скоб. Стив Бачек, архитектор

Поскольку консольные балки перекрытия - это глупость, как следует поддерживать настил? Для простоты предположим, что речь идет о прямоугольном балконе. Существует два возможных способа поддержки двух углов балкона, примыкающего к зданию: вы можете установить обычную балку настила, которая прикреплена к зданию, или вы можете поддержать углы на столбах, которые опираются на опоры, например, отдельно стоящая палуба.Что касается двух углов балкона, наиболее удаленных от здания, у вас есть три варианта: вы можете подвесить углы к зданию с помощью диагональных стальных стержней или тросов, вы можете поддержать углы снизу с помощью диагональных деревянных кронштейнов или вы можете поддерживать углы на независимых стойках, как обычную колоду.

Стальные балконы энергоэффективны. Бетон консольный, не очень

Несколько производителей, включая Metalcraft (metal-craft.net) из Пенсаколы, Флорида.и Timmerman Manufacturing ( timmermanmfg.com ) из Коновер, Северная Каролина - проектирование, проектирование, производство и продажа сборных стальных балконов, поддерживаемых несущими скобами. Этот тип балкона также, вероятно, можно заказать в вашем местном сварочном цеху, хотя вам может потребоваться, чтобы его спроектировал инженер. Поскольку металлические балконы выходят за пределы ограждающих конструкций здания, они представляют собой энергосберегающий подход к этой детали.

Бетон - это проводник, а не изолятор, поэтому вы должны быть сумасшедшим, чтобы предложить консольную плиту перекрытия через тепловую оболочку здания, верно? К сожалению, консольные плиты перекрытия из бетона без термического разрыва чрезвычайно распространены в США.Консольные плиты - наиболее распространенный метод оформления балконов в коммерческих зданиях и во многих многоквартирных домах.

Если балкон с деревянным каркасом не для вас, остановитесь на стали.

Балкон от Metalcraft. Этот металлический балкон с порошковым покрытием был спроектирован и построен Metalcraft по индивидуальному заказу. Металлические кронштейны под балконом являются несущими, любезно предоставлены Metalcraft. Изготовленная на заказ стальная рама. Разработчики TrekHaus, дуплекса пассивного дома в Портленде, штат Орегон., определила стальной каркас для поддержки балконов второго этажа здания таким образом, чтобы не нарушать тепловую оболочку. Стальной каркас был разработан инженером Джеромом Мэдденом и изготовлен в местной сварочной мастерской Aaron’s Custom Metal Fab с разрешения Randy Hayslip / PDX Living LLC.

Подробнее

Некоторые из этих деталей являются новыми в коллекции Energy-Smart Advisor. Члены GBA Pro получают полный доступ к библиотеке деталей, которая содержит почти 2500 деталей о строительстве лучших, более плотных и энергоэффективных домов.Перейдите на GreenBuildingAdvisor.com/detail-drawings , чтобы просмотреть коллекции.

Получайте советы, предложения и советы экспертов по строительству дома на свой почтовый ящик

×

Как встроить балкон в свой дом

Даже наверху мы часто тоскуем по открытому пространству. Создание балкона или террасы на крыше может не только стать прекрасным местом для чтения газет на выходных, но даже в небольшом масштабе может сделать спальни и кабинеты более просторными и открытыми.


Пусть ваше пространство дышит

Даже в маленькой спальне на чердаке ощущение простора между прямым окном и некоторыми застекленными дверьми во всю длину с балконом Джульетты просто потрясающее. В этом примере уровень крыши ограничивал высоту потолка только частью выше 2 м, что было бы подавляющим, если бы не остекление. Чтобы добиться максимального эффекта открытости, балконная перегородка (только видимая на этой фотографии) представляет собой безрамное стекло.


Большой вид

Балконы Джульетты, как правило, скромных размеров, но вовсе не обязательно должны быть крошечными.Благодаря складным дверям и стеклянной перегородке этот экстравагантный образец представляет собой не столько окно в мир, сколько панораму CinemaScope.


Обращайтесь, где можете

Балконы

Juliet в Великобритании многочисленны, потому что их часто можно установить без приложения для планирования, но сложнее получить разрешение на проектирование балконов, таких как эта легкая (по сравнению с каменной) конструкция с металлическим каркасом. Камнем преткновения обычно является влияние на неприкосновенность частной жизни соседей, но в обстоятельствах, когда это не фактор, небольшой балкон, подобный этому, может значительно повысить привлекательность дома как снаружи, так и внутри.

Выделите симпатичное пространство
В этом забавном примере чердак был преобразован и расширен, но оторван от стены парапета, чтобы оставить место для небольшого сада на крыше. Стиль нарочито игривый, с искусственной травой, металлической обшивкой и красочными пластиковыми стульями.

Совершите экскурсию по лондонскому дому с удивительной террасой на крыше.

Найдите свое солнечное место
Открытие французских дверей на узкий балкон может осветлить и приподнять даже самое маленькое пространство на верхнем этаже.Здесь крохотный коридор в никуда превратился в расслабляющее место для чтения.

Не забудьте про наружное освещение , чтобы на балконе было светло по вечерам.


Стимулируйте поток света

Благодаря широкому распространению остекления для пешеходов теперь можно создать небольшую террасу на крыше на верхнем уровне, по-прежнему притягивая яркий дневной свет в комнаты ниже.

Используйте свою пристройку к крыше
Пристройка надстройки первого этажа может также создать возможность для террасы или балкона на крыше на уровне первого этажа.Однако имейте в виду, что, хотя сама пристройка может входить в сферу Разрешенной застройки, использование пространства на крыше для террасы не будет сопровождаться этим и потребует Разрешения на планирование.

Большой отсек
Даже небольшие пристройки, такие как эти очаровательные эркеры, могут создать возможности для балкона. Хотя это не особенно удобно для сидения, улучшенное ощущение пространства в комнатах первого этажа дополняет дополнительный интерес и моделирование внешнего фасада.

Посмотрите 11 балконов, которые выходят на улицу в


Крышка доступа

Частая проблема может заключаться в том, как решить верхнюю часть лестницы, ведущей на террасу на крыше. Здесь стеклянный корпус с дверью позволяет лестнице оставаться в помещении, избегая при этом любой громоздкой или визуально навязчивой конструкции.

Сделайте дверь в полу
Еще одно оригинальное решение этой проблемы - стеклянная дверь сбоку.Крышка, открываемая механически переключателем внизу лестницы (было бы слишком тяжело открывать вручную), поднимается, как крышка гроба, обеспечивая доступ к крыше и образуя барьер, чтобы никто не упал с лестничной клетки. Большим преимуществом этого является отсутствие каких-либо конструкций выше уровня террасы, что может помочь при подаче заявки на разрешение.

Согрейте холодный ночной воздух
Дымоходы часто являются отличительной чертой крыш, поэтому, если ваш балкон или терраса на крыше находится рядом с дымоходом, подумайте о возможности использования имеющихся дымоходов для образования наружного камина для тех ясных, но прохладных вечеров.

Платье с зеленью
Несмотря на небольшие размеры, эта веселая небольшая смотровая площадка элегантна с маленькой винтовой лестницей и смягчена щедрой растительностью.

Полюбуйтесь видом
Крыши могут казаться довольно незащищенными, но в некоторых случаях они могут быть очень уединенными пространствами и предлагать возможности уйти от жизни внизу - особенно если вы можете установить гидромассажную ванну для отдыха!

Спроектируйте свою собственную крышу
Если у вас нет подходящей крыши, можно построить простую конструкцию, которая даст вам ощущение крыши.Это большое крытое открытое пространство прекрасно использует угол рядом с домом и использует очень дешевую конструкцию.

Сожмите сладкое пятно

Мне нравится маленький балкончик на втором этаже, втиснутый в заднюю часть этого дома. С большими современными застекленными помещениями на этажах ниже масштаб по мере того, как вы поднимаетесь по дому, медленно уменьшается, как если бы в здании возникла иерархия, сродни его викторианскому сердцу.

Хьюго Тугман, автор Houzz

опасностей, о которых следует помнить при использовании балконов второго этажа

Когда вы собираетесь строить балконы на втором этаже, существуют определенные требования, которым вы должны соответствовать, чтобы предотвратить несчастные случаи.Это включает в себя законопроект Сената 721 или требования к инспекции SB 721, которые владельцы зданий связывают с балконами и террасами.

SB 721

Этот счет распространяется на балконы и палубы и связанные с ними перила и опоры. В то же время он охватывает все внешние надземные элементы, такие как:

  • Балконы
  • Колоды
  • Подъезд
  • Лестницы
  • Дорожки
  • Входные сооружения, выходящие за наружные стены здания

Указанный закон потребует от владельцев затронутых зданий провести первую проверку до 1 января 2025 года.Последующие проверки также необходимы каждые 6 лет после указанной даты или 1 января 2031 г. или ранее.

Риски

Откровенно говоря, строительство балконов в вашем доме сопряжено с определенными рисками. Вот почему обследование SB 721 необходимо, чтобы балконы второго этажа строились и контролировались в соответствии со спецификациями. Вот примеры инцидентов, которых вы, возможно, не ожидаете.

Случайное падение

Дети часто играют в доме, в том числе на балконах второго этажа. На самом деле, вы можете никогда не увидеть, как ваш ребенок забирается на перила и падает на землю.

Обратите внимание, что падение с средней высоты может серьезно повредить кому-либо или убить маленького ребенка. Нельзя даже отрицать тот факт, что домашние животные могут выбраться через балконную дверь и упасть на землю, что приведет к серьезным травмам, если не к смерти.

Неустойчивость балкона

Когда повреждение не видно сразу, особенно на балконах второго этажа, это создает угрозу безопасности любого, кто часто посещает это место. Вы можете себе представить, например, когда кто-то выходит на балкон второго этажа через гниющий деревянный пол.

Обрушение пола балкона

Если балкон второго этажа имеет серьезные повреждения или слабые места, он может обрушиться под давлением.Это связано с тем, что балкон не крепится непосредственно к земле для поддержки, поэтому балконы имеют ограничения по весу. Очевидно, что если сразу зайдет группа людей, то балкон может обрушиться.

Падающие предметы с балкона

Если вы любите хранить тяжелые предметы на балконе, есть вероятность, что зона второго этажа может представлять опасность для прохожих.Это связано с тем, что при сильном ветре предметы могут упасть на землю внизу.

С другой стороны, кто-то может споткнуться о какие-то предметы с балкона второго этажа и получить травму или упасть через короткие перила. Таким образом, важно держать предметы на балконе в стороне и закрывать перила.

К счастью, существует законопроект о балконах, который регулирует осмотр конструкций, которые могут быть подвержены повреждению или обрушению.Таким образом, важно соблюдать требования инспекции SB 721, чтобы избежать дорогостоящих инцидентов. В конце концов, это ваша собственная безопасность и вложения, о которых вам следует беспокоиться.


Палубные инспекторы для Южной Калифорнии рады предложить наши услуги в Лос-Анджелесе, округе Ориндж, а также в Сан-Диего и во всех прилегающих районах Южной Калифорнии, таких как: Глендейл, Пасадена, Бербанк, Санта-Моника, Анахайм, Темекула, Виста, Эскондидо. , Карловы Вары и Эль-Кахон

Преимущества добавления балкона к существующей резиденции

Зачем добавлять балкон?

Балконы - отличный способ повысить ценность вашего дома.Недвижимость с балконом часто может требовать премиум-класса. Квадратный фут открытого пространства может стоить от 25 до 50% от цены квадратного фута внутреннего пространства, что значительно увеличивает продажную цену дома. Внешний вид балкона не только улучшает общий внешний вид дома, но также обеспечивает приятный вид и придает комнате ощущение природы. Балконы увеличивают вашу жилую площадь на открытом воздухе, привлекая к ней внешний вид. Вы можете превратить один из них в небольшой сад, развлекать гостей, заниматься спортом и получать больше свежего воздуха.Вы даже можете привнести ощущение романтического отдыха прямо в свой дом. В то время как балкон на втором этаже может быть таким же простым, как дополнительная платформа, есть множество обновлений, которые вы можете выбрать, чтобы спроектировать жилое пространство на открытом воздухе своей мечты.

Проектирование и строительство балкона

Как и в любом проекте, важно выбрать подрядчика, подходящего для вашего бюджета и потребностей. При строительстве балкона необходимо учитывать несколько факторов, включая размеры, пространство, конструкцию, разрешения и дизайн.При планировании нового балкона следует учитывать следующие ключевые аспекты дизайна:

Доступ: При добавлении открытого балкона дверной проем и точка доступа должны быть построены в удобном месте внутри комнаты.

Материалы: Типичные материалы для балконов включают дерево, древесный композит, винил и цемент. Дерево - это эстетически приятный классический балконный элемент, который можно герметизировать для защиты от природных элементов.Древесный композит является хорошей альтернативой дереву, поскольку требует меньшего ухода, но может стать дорогим. Винил и цемент - два других недорогих и долговечных варианта. Винил может имитировать внешний вид дерева и прост в установке, в то время как цемент имеет прочную конструкцию.

Балюстрада: Стиль балюстрады поможет определить общий вид балкона. Балюстрады могут быть в форме полукруга, прямой или угловатой. Чаще всего используются деревянные, металлические и даже стеклянные панели.Важно выбрать балюстраду, которая соответствует внешнему стилю вашего дома.

Балкон со стеклянной балюстрадой.

Размер: Выбор балкона подходящего размера для вашего открытого пространства и прилегающей комнаты - важные факторы, которые следует учитывать. Домовладельцам стоит учесть, для чего будет использоваться балкон. Зона отдыха может быть относительно меньше места, предназначенного для развлечения или хранения вещей.Профессиональный архитектор или дизайнер поможет вам определиться с размером помещения. Размер вашего дома и близость к вашим соседям также будут определять тип балкона, который вы можете спроектировать и построить. В больших домах можно разместить сидячие места на открытом воздухе или в саду, тогда как в небольших домах может потребоваться меньший и более дешевый балкон типа «Джульетта».

Типичный балкон в стиле Джульетты

Перед постройкой балкона вы должны проконсультироваться с местными властями для получения разрешения и необходимых разрешений.Это гарантирует, что балкон спроектирован согласно нормам и сохранит целостность вашего дома. Лицензированный специалист проведет вас через процесс получения разрешения и поможет выбрать дизайн, соответствующий вашему бюджету и пространству.

Стоимость постройки балкона

Стоимость строительства нового балкона будет зависеть от нескольких факторов, включая размер, высоту, материалы, стоимость труда и отделку. По данным HomeAdvisor, средний домовладелец тратит от 2000 долларов на постройку палубы поменьше и около 7000 долларов на палубу площадью 200 на 500 квадратных футов.Выбранные материалы, такие как дерево, пластик или композит, также будут по-разному влиять на цену. Хорошая новость заключается в том, что хорошо сделанный балкон может окупить ваши вложения, если вы однажды решите его продать.

Зачем нанимать профессионала?

Как всегда, важно нанять лицензированного инженера при проектировании и строительстве балкона своей мечты. Они обеспечат соответствие вашего плана коду, оптимизируют процесс планирования и строительства и, вероятно, сэкономят ваши деньги и время в долгосрочной перспективе.

Последствия отказа от найма профессионала могут нанести ущерб вашему дому и безопасности. В 2015 году в жилом комплексе в Беркли, штат Калифорния, оторвался балкон. В результате неэффективного управления имуществом и плохих строительных материалов и методов работы подрядчика обрушение балкона привело к шести смертельным случаям и семи травмам. Этот инцидент иллюстрирует вполне реальные риски, связанные с наймом сомнительных сотрудников для вашего проекта.

К счастью, при правильной планировке новый балкон может обеспечить вам безопасное и приятное открытое пространство на долгие годы! Свяжитесь с нашими профессионалами в Design Everest, чтобы помочь вам с любыми изменениями на вашем балконе или добавлением нового балкона.

Источники:
[1] https://www.berkeleyside.com/2017/11/21/deadly-berkeley-balcony-collapse-lawsuit-settled
[2] https: // модернизировать.ru / home-ideas / 17699 / пристройки-балконы на втором этаже
[3] https://www.ratedpeople.com/blog/balconies-get-one
[4] https://www.mansionglobal.com/articles/here-s-how-to-price-the-value-of-your-home-s-outdoor-space-41516
[5] https://www.brickunderground.com/live/what-is-a-juliet-balcony
[6] https://www.homeadvisor.com/cost/outdoor-living/build-a-deck/

В чем разница между крыльцом, балконом, верандой, патио и террасой?

Весной, летом, осенью или зимой приятно отдыхать на свежем воздухе, даже если это только с балкона, веранды, патио или террасы.Кстати, в чем разница между всеми этими пространствами. Они, безусловно, в определенной степени похожи, и мы часто используем их как взаимозаменяемые. Тем не менее, это не делает их синонимами. Фактически, есть явные различия между всеми областями, описываемыми этими терминами.

Крыльцо.

Посмотреть в галерее

Крыльцо - это крытое укрытие, выступающее перед входом в дом или здание в целом. Конструкция находится вне стен здания, но может быть заключена в определенные типы рам, включая стены, колонны или экраны, отходящие от основной конструкции.

Типы подъездов:

Не все подъезды одинаковы. На самом деле, существует довольно много разновидностей в зависимости от их дизайна, размещения и других факторов.

Открытое крыльцо

Это крыльцо без каких-либо боковых стен и ограждений. Это просто приподнятое сооружение с крышей над головой. Этот тип крыльца обеспечивает тесную связь с окружающей средой.

Входное крыльцо

Как ясно из названия, этот тип крыльца прикреплен непосредственно к входной двери и отмечает главный вход в дом.Обычно он довольно маленький и простой, и часто к входной двери ведет лестница.

Крыльцо фермера

Это крыльцо, обычно примыкающее к конструкции в стиле фермерского дома. Он имеет крышу и опорные балки, а также перила и проходит вдоль фасада дома, образуя расширение по ширине. Он длинный, узкий и достаточно большой, чтобы вместить большие группы людей, и его можно обставить и подобрать по-разному.

Заднее крыльцо

Это более или менее противоположно крыльцу перед входом.Он расположен в задней части дома и соединен с задней дверью. Часто он открыт, у него есть крыша, и он может быть довольно большим, в зависимости от дома. Заднее крыльцо обеспечивает много уединения.

Отдельностоящая веранда

В то время как другие типы веранд пристроены к дому, эта - нет. Это отдельная конструкция, чем-то похожая на беседку или беседку. Он может быть прикреплен к дому через дорожку или дорожку и может иметь множество различных конструкций.

Крыльцо с ширмой

Это тоже довольно особенный тип крыльца в том смысле, что он закрыт ширмами.У него также есть крыша, и это пространство, которое можно использовать круглый год, поскольку оно защищено от непогоды. В некоторых случаях его считают продолжением жилой площади.

Дождевая веранда

Дождевая веранда, как вы можете догадаться, предназначена для защиты от дождя. У него есть крыша с надставкой, похожая на навес, поэтому угол наклона позволяет капать дождю, а также обеспечивает защиту от ветра. Такой дизайн позволяет пользователям наслаждаться крыльцом независимо от погоды.

Портик

Это разновидность парадного крыльца.Он имеет довольно специфическую конструкцию с крышей и несколькими опорными колоннами. Он не предназначен для использования в качестве места для развлечений или места, где люди отдыхают и отдыхают. Это просто конструкция, которая отмечает вход и придает дому глубину и детализацию.

A lanai

Этот тип крыльца родом с Гавайев и иногда встречается в районах с теплым климатом. У него есть крыша, а также могут быть стены, но он также открыт для элементов, по крайней мере, с одной стороны. Он может быть довольно большим и обеспечивать пространство, которым можно пользоваться круглый год.

Балкон.

Посмотреть в галерее

Балкон - это площадка снаружи здания, окруженная стенами или балюстрадами, поддерживаемая колоннами или консольными кронштейнами. Платформа выступает из стены здания, обычно выше первого этажа. Балконы, как правило, маленькие и не используются как места для общения или развлечений.

Типы балконов:

У всех есть четкое представление о том, что такое балкон, но реальный вид и дизайн могут отличаться от случая к случаю.Это потому, что на самом деле существует несколько разных типов балконов, и они не очень похожи друг на друга.

Настоящий балкон

Это то, что многие из нас представляют, пытаясь описать балкон. Это пространство с полом и перилами, открытое на улицу. Он может быть довольно большим и вмещать мебель, так что вы можете поставить здесь пару стульев и стол или скамейку и наслаждаться видом сверху.

Искусственный балкон

Это пространство спроектировано так, чтобы выглядеть как балкон, но на самом деле это не так.В нем нет пола, поэтому на нем нельзя стоять, но есть перила, чтобы создать впечатление настоящего балкона. В основном это декоративная конструкция, призванная сделать внешний вид дома более интересным.

Фальшивый балкон

Не путать с фальшивым балконом, это всего лишь небольшой обычный балкон. В нем мало места на полу и перил, но на самом деле он недостаточно большой, чтобы вместить мебель. Часто это способ расширить комнату и сделать ее более открытой и просторной, и часто это часть квартиры.

Мезонин-балкон

Настоящий балкон, но закрытый. В нем есть пол и перила, но он находится внутри дома. Это может быть то, что вы найдете в многоэтажных многоэтажных домах. Мезонин на балконе определенно может сделать пространство более интересным и может служить разным целям.

Веранда.

Посмотреть в галерее

У этого термина есть две формы, «веранда» также является правильным, хотя обычно предпочтительнее вариант без буквы «h». Веранда - это крытая площадка вдоль внешней стороны дома.Он находится на уровне первого этажа и часто проходит как спереди, так и по бокам здания. Его можно частично ограждать перилами.

Типы веранд:

Веранды тоже разнообразны. Есть несколько различных типов на выбор и множество дизайнов на выбор.

Плоская крыша

Это один из самых распространенных видов веранд. Он имеет простой дизайн с плоской крышей и, как правило, очень универсален.Плоская крыша может покрывать большие и маленькие помещения или любую форму и может подходить ко всем стилям.

Изогнутая крыша

Веранда с изогнутой крышей имеет характерный вид и выделяется больше, чем веранда с обычной плоской крышей. Он также может казаться более элегантным и подробным и потенциально может стать центром внимания.

Беседка

Все знают, как выглядит беседка, и хотя дизайн и размер могут немного отличаться, все же есть много общего, независимо от того, какой стиль вы выберете.Конструкция беседки конечно сложнее, чем, например, простой веранды с плоской крышей.

Пергола

Это конструкция, которая может быть либо прикреплена к дому и выглядеть как пристройка, либо отделяться и быть отдельной вещью. Дизайн и стили могут различаться, а некоторые элементы в некоторых случаях могут отсутствовать.

Люк на крыше

Веранда с люком очень универсальна. Преимущество в этом случае состоит в том, что крышу можно открывать или закрывать, чтобы вы могли наслаждаться тенью или видеть небо и наслаждаться солнечным светом.Вы можете открывать или закрывать крышу в зависимости от погоды и ваших собственных предпочтений или потребностей.

Двускатная крыша

Веранда также может иметь классическую двускатную крышу, которая придает ей более традиционный или деревенский вид по сравнению с другими стилями. Двускатная крыша также позволяет дождю и снегу стекать вниз, а не собираться сверху.

Внутренний дворик.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Патио - это мощеная открытая площадка, примыкающая к дому, обычно используемая для обедов или отдыха.Термин происходит из испанского, где его значение иное (внутренний двор). Общие материалы, используемые при строительстве патио, включают бетон, камень, кирпичи, а также плитку или булыжник. Патио часто украшают растениями и садовой мебелью.

Типы материалов для террасы:

Важен не только дизайн террасы. Также очень важен материал, из которого вы решили построить патио. Выберите подходящий материал в соответствии с вашими потребностями.

Бетон

Бетон - очень распространенный материал для внутренних двориков.Это приятно, потому что позволяет создать очень ровную и чистую поверхность с однородным дизайном. Более того, бетон очень универсален, и его можно заливать во все виды планировок, что позволяет придать патио любую форму, которую вы хотите, не ограничиваясь использованием только прямых линий. Бетон также является очень прочным материалом.

Асфальт

Это также обычный материал, используемый для внутренних двориков. Его ценят за доступную цену и универсальность. Асфальт гибок и может выдерживать перепады температур в течение года, он имеет простой и плоский вид, что обеспечивает гладкую поверхность для работы.Асфальтированный дворик при необходимости легко и быстро отремонтируют.

Брусчатка

Другой популярный вариант - использовать брусчатку или брусчатку, чтобы создать красивый внутренний дворик. Брусчатку можно изготавливать из нескольких различных материалов, самые распространенные из которых - бетон и кирпич. Их можно расположить по разным узорам, и они бывают самых разных форм и цветов. Их цвет обычно тускнеет со временем, и они также могут быть повреждены, но ремонт сделать легко.

Натуральный камень

Внутренние дворики из плитняка очень ценятся за их простоту и естественный и органичный вид. В отличие от брусчатки, натуральный камень не выгорает со временем и красиво стареет, что позволяет сохранить патио очень долго. Камни имеют неправильную форму, что иногда может облегчить установку, но в то же время это одна из их самых ценных характеристик.

Gravel

Гравийные террасы имеют свои плюсы и минусы. С одной стороны, они просты в установке и могут быть выполнены полностью самостоятельно.Они также облегчают дренаж и в целом могут быть относительно дешевыми. С другой стороны, гравий - это рыхлый материал, и его мелкие кусочки, вероятно, будут толкаться и разбрасываться по двору, что может потребовать значительного ухода. По гравийному дворику тоже не так просто ходить, как по бетонному. Те же плюсы и минусы применимы, если вы хотите построить патио из песка.

Колода.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Палуба - это плоская платформа, обычно без крыши, примыкающая к дому.Настилы обычно изготавливаются из бруса и возвышаются над землей. Он может включать в себя места для барбекю, столовой, а также сидячие места. Палубы обычно ограждаются перилами. В некоторых случаях настил также может быть накрыт навесом или беседкой.

Типы колод:

Прежде чем приступить к созданию первого типа колод, который придет в голову, может быть полезно провести небольшое исследование и проверить все варианты. Может оказаться, что какой-то другой тип колоды лучше подходит для вашего пространства и ваших нужд.

Прикрепленная колода

Описание здесь довольно простое. Это колода, которая крепится к дому, как правило, сзади. Дом часто бывает L-образной или U-образной формы, что позволяет палубе идеально и естественно вписываться в пересечение стен.

Отдельная колода

Как и ожидалось, эта колода не прикреплена к дому. Его можно разместить в любом месте на участке, как можно ближе или дальше от дома, по желанию.Он может адаптироваться к неровной или сложной местности, и обычно есть тропа или набор ступенек, соединяющих его с другими достопримечательностями.

Круговая площадка

В некоторых домах есть круговая терраса или крыльцо, которая в основном расширяет дом со всех сторон и обеспечивает крытое открытое пространство, к которому могут получить доступ все комнаты. Он немного приподнят и создает плавный переход между внутренним и внешним помещением.

Многоуровневая колода

Этот тип настила отлично подходит для домов с крутым уклоном или перепадом высот.Это не одна колода как таковая, а целая серия колод, которые связаны между собой и расположены на нескольких уровнях. Они идеально подходят для холмов, склонов и каменистой местности, где другие типы колод было бы слишком неудобно или сложно построить.

Палуба у бассейна

Обычно палуба располагается вокруг бассейна или пруда. Палуба часто делается из дерева, которое не так сильно нагревается на солнце, как бетон или другие материалы, что позволяет пловцам комфортно ходить по ней при входе в бассейн и выходе из него.Палуба у бассейна также обычно снабжена шезлонгами и зонтиками.

Палуба у входа

Эта палуба похожа на крыльцо, но отличается крышей. Палуба у входа не полностью закрыта над головой и имеет более открытую конструкцию. У него есть скамейки, вазоны или другие аксессуары, и он может принимать самые разные формы.

Палуба на крыше

Дома с плоскими крышами иногда имеют террасу на крыше, которая представляет собой открытое, а иногда и крытое пространство, с которого открывается прекрасный вид на районы внизу и окружающий ландшафт.Настилы на крыше имеют поручни безопасности и могут быть размещены на гаражах. Они также довольно распространены в городских районах.

Типы материалов для настила

Палубы почти всегда изготавливаются из дерева, что в некотором смысле упрощает выбор материала, чем в других случаях. Однако существует широкий выбор пород дерева, которые обладают различными характеристиками, которые могут либо вам понравиться, либо вы можете не одобрить их.

Кедр

Кедр часто предпочитают, потому что он недорогой, долговечный и простой в использовании.Его естественная красота придает ему особый характер, и, кроме того, колода, построенная из кедрового дерева, может прослужить от 15 до 20 лет при надлежащем уходе.

Красное дерево

Этот сорт дерева ценится за его прочность, а также за то, что он легкий и удобный в работе, что делает его подходящим выбором для проектов «сделай сам». Однако красное дерево может быть довольно дорогим по сравнению с другими материалами. Как и настилы из кедрового дерева, те, что построены из красного дерева, служат от 15 до 20 лет при регулярном уходе.

Древесина, обработанная под давлением

Это очень распространенный материал для настилов, отчасти причиной которого является его очень низкая стоимость по сравнению со многими другими вариантами. Он сделан из ели, обработанной антигнилью и инсектицидами, которые эффективно сохраняют настил в хорошем состоянии и не представляют опасности для здоровья, если не горят. Настилы из обработанной под давлением древесины могут служить очень долго (несколько десятилетий) и требуют ежегодной полировки.

Винил

Это отличный материал, если вы хотите построить колоду, практически не требующую обслуживания.ПВХ очень эластичен, легко чистится, не повреждается водой или насекомыми и может служить очень долго. Это довольно дорого, сравнимо с секвой с этой точки зрения. Он бывает разных цветов.

Composite

Это также материал, не требующий особого ухода, который может служить очень долго. Он сделан из древесного волокна в сочетании с переработанным полиэтиленом и имеет текстуру, имитирующую твердую древесину. Он универсален и требует минимального обслуживания, но при отсутствии должного ухода на нем может расти плесень.Цена аналогична виниловой террасе.

Ipe

Это сорт южноамериканской твердой древесины, устойчивой к гниению. Кроме того, он очень прочный, что делает его отличным выбором для сборки колод. Однако с ним также сложно работать и требуется ежегодное обслуживание, чтобы сохранить его насыщенный цвет и внешний вид. Это самый дорогой материал в этом списке.

Как поднять диван над балконом за 6 простых шагов - Дизайн небольшого балкона

Перемещение дивана может быть немного сложным, особенно если вы живете на втором, третьем или четвертом этажах многоквартирного дома, поскольку лестницы часто имеют острые углы и слишком узкие для их размещения.Менее напряженная альтернатива размещению дивана в квартире на втором (или более высоком) этаже - это поднять его над балконом.

Чтобы поднять диван над балконом, снимите ножки и накройте его полиэтиленовой пленкой и одеялом, чтобы не поцарапать и не поцарапать. Используйте ремни, чтобы закрепить покрытие. Наконец, прикрепите веревки к ремням с обеих сторон дивана, поднимая его по воздуху на балкон и через перила.

Как видите, установить диван над балконом не так сложно или, как кажется, невозможно, как вы могли подумать.И эта статья покажет вам, как это сделать, используя веревки, защелки, одеяла, полиэтиленовую пленку, несколько сильных друзей и шесть простых шагов, подробно описанных ниже.

1. Отсоедините ножки и снимите подушки и подушки

Процесс подъема будет намного проще, если диван будет как можно более компактным и легким. Ножки дивана легко могут зацепиться за веревки или между перилами. К счастью, большинство ножек дивана легко снять, открутив их вручную, хотя у некоторых есть винты, и вам может потребоваться отвертка.

Удаление подушек и подушек лишь немного облегчает нагрузку. Однако это делает диван более управляемым.

2. Накройте диван, чтобы не повредить обивку

Средний диван ни мал, ни податлив, и без проблем не перейдет через балкон. Без какой-либо защиты диван обязательно будет поврежден при его перемещении из-за царапин, разрывов и ударов.

Защитите диван, накрыв его сначала полиэтиленовой пленкой, а затем накройте диван и перила балкона подвижным одеялом или толстой тканью.Этот двойной слой защиты предотвратит повреждение обивки из-за трения при перемещении мебели по направляющим и возможных разрывов выступающих краев перил.

Это также помогает смягчить вес дивана и свести к минимуму возможное повреждение перил, так как цель состоит в том, чтобы разместить диван в квартире с минимальным вредом.

3. Используйте ремни для закрепления покрытий и создания петель

Накрыв диван, вам нужно будет закрепить одеяла и простыни ремнями, чтобы они не упали при подъеме дивана.

Кроме того, закрепляя чехлы, сделайте петли внутри ремней с обеих сторон дивана, особенно на подлокотниках. Эти ремни будут использоваться для крепления тросов для переноски дивана.

Убедитесь, что ремни прочные, не изношены и не повреждены и плотно закреплены на диване. Используйте тугие, но не слишком сложные узлы, которые будет легко развязать, когда диван окажется на балконе. Однако, что еще более важно, узлы не должны развязываться, пока диван находится в воздухе, так как это будет вредно для людей, находящихся внизу, и для самого дивана.

Также разместите диван так, чтобы он смотрел в сторону от балкона. Это облегчит перемещение дивана через перила.

4. Прикрепите веревки к каждой петле

Пропустите веревки с балкона и прикрепите их к петлям на каждой стороне дивана. Они будут служить не только для отрыва дивана от земли, но и для направления воздушного дивана.

Чем больше узлов и завязок, тем выше риск падения дивана с развязанного узла.Таким образом, лучше пропустить веревки через петли, чем связывать их. Соответственно, убедитесь, что каждая веревка как минимум в два раза больше высоты от пола до балкона с дополнительными двумя или тремя футами, чтобы облегчить обращение.

Еще раз убедитесь, что тросы прочные, не изношены и подходят для работы, чтобы предотвратить несчастные случаи.

5. Поднимите диван с помощью прикрепленных веревок

После прикрепления веревок к дивану, далее следует собственно работа по поднятию дивана. Эта часть операции требует большей осторожности и синхронизации между людьми, тянущими веревки, так как оба конца должны подниматься одновременно, чтобы диван не наклонялся и не раскачивался, ударяясь о стену или, что еще хуже, окно.

Лучше медленный, равномерный темп, так как при спешке диван раскачивается и ударяется о стену или окно, особенно когда балкон находится на верхнем этаже. Кроме того, пусть кто-нибудь останется на земле, чтобы действовать в качестве наблюдателя и звать тех, кто несет диван, если что-то не кажется правильным, точно так же, как вы видите в этом видео:

Альтернативный метод

Если вы остаетесь в В квартире, которая не очень высокая, особенно на втором этаже (а в некоторых случаях и на третьем), диван можно транспортировать с помощью наклонной плоскости и мебельных ползунков, вместо того, чтобы тянуть его по воздуху.Крепкая металлическая лестница, расположенная под углом к ​​балкону, представляет собой отличную наклонную плоскость.

Преимущество этого метода в том, что ползунки позволяют легче и быстрее перемещать диван.

6. Сверните диван с балкона и переместите его внутрь

Как только диван окажется на уровне балкона, встает вопрос о том, как перенести его через перила в квартиру. Если есть много рук, некоторые из них могут попытаться вытащить диван вверх так, чтобы его задняя часть скользнула по краю поручня.

Если вокруг мало людей, продолжайте тянуть веревки, как и раньше, результат будет тот же, только вам нужно будет приложить больше усилий.

После того, как диван вынесен на балкон, лучше всего снять веревки, ремни и одеяла, прежде чем переносить его в квартиру. На этом этапе вы также можете снова прикрепить ножки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как сделать маленький балкон больше за 9 простых шагов

Меры предосторожности

Хотя шесть шагов, описанных выше, действительно просты и не представляют большой опасности, вам все же следует принимать меры предосторожности на каждом шагу. точка пути.

Соответственно, не стойте под кушеткой в ​​воздухе. Убедитесь, что все используемые тросы и защелки достаточно прочны и находятся в хорошем состоянии. Наконец, наденьте перчатки, чтобы не обжечься веревкой.

Держите лестницу устойчиво, придерживая ее за боковые стороны, пока диван перемещается по ней. Однако метод наклонной плоскости не сработает в случаях, когда балкон достаточно высокий, так как вам будет сложно найти лестницу достаточной длины или достаточно места, чтобы разместить лестницу под нужным углом.

Когда обращаться к экспертам

В идеальных условиях, когда балкон не слишком высок, нет никаких препятствий и размер дивана не намного больше балкона, тогда шесть ступенек будут служить .

Однако условия не всегда идеальны. Следовательно, эти шаги могут не работать или могут быть ограничены препятствиями, такими как кусты или деревья, размером и весом дивана, а также высотой балкона от земли (поскольку риск несчастных случаев увеличивается с увеличением высоты).

В таких случаях лучше всего обратиться к профессиональным грузчикам, которые обладают специальными навыками и оборудованием для выполнения этого процесса. Попытка сделать это самостоятельно может привести к травмам и повреждению дивана.

Заключение

Вот и все, с веревками, одеялами, полиэтиленовой пленкой и опциональной наклонной плоскостью и ползунками; Вы можете переместить диван через балкон, следуя инструкциям, описанным в статье. Но не забывайте надевать каски и перчатки и не стойте под кушеткой.

Советы по планированию: как добавить балкон в свой дом без разрешения на строительство | Дома и недвижимость

Q

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: В моей квартире на втором этаже нет внешнего пространства, поэтому я хотел бы поставить небольшой балкон сзади, прямо за окном моей спальни. Как вы думаете, это будет нормально с моим местным советом?

ОТВЕТ: Вам обязательно стоит подумать об установке балкона, так как он предоставит вашему дому определенную полезную площадь на открытом воздухе, а это потенциально может добавить пять или 10 процентов к стоимости собственности.

Консольный балкон размером, скажем, полтора метра на 1,2 метра, вероятно, будет стоить вам от 3000 до 3800 фунтов стерлингов. Вы, безусловно, сможете восстановить это, когда продадите.

Вам нужно будет подать заявление на разрешение на строительство, и успех вашего заявления будет во многом зависеть от того, где вы живете.

Планировщики совета учтут визуальное влияние балкона на характер местности, и это особенно важно, если вы живете в заповедной зоне.

Подробнее Совет по планированию: мы хотим превратить коровник в дом

Степень, в которой вы упускаете из виду своих соседей, также будет иметь значение, но обычно вы можете уменьшить воздействие, добавив затемненное остекление или какую-либо форму стационарной перегородки балкона чтобы обеспечить конфиденциальность соседей.

ПОМНИТЕ - ШУМ ДЕЛАЕТ

Большие балконы, на которых может разместиться более двух человек, могут создавать шумовые помехи, против которых гораздо труднее спроектировать, поэтому постарайтесь, чтобы они были как можно меньше, если вы считаете, что ваша соседи могут возражать против вашего приложения.

Если вы все еще думаете, что шум, вид или потеря уединения соседних домов приведет к отказу, подумайте об установке балкона Джульетты, который состоит из французских окон с прикрепленными снаружи перилами в нижней части.

Названный в честь ромео и Джульетты Шекспира, балкон, подобный этому, не даст вам лишнего пространства, потому что он не выступает, но он увеличит количество поступающего света и придаст комнате более воздушное и просторное ощущение.

Будьте готовы заплатить от 250 до 850 фунтов, чтобы сделать балкон, плюс французские двери. Если ваша собственность не находится в заповедной зоне, балкон Джульетты будет подпадать под действие разрешенного законодательства о застройке, но только при условии, что вы разместите его в задней части своей собственности.

ПОДРОБНЕЕ

Еще один вариант, который следует рассмотреть, - оконная система Velux Cabrio, которая была специально разработана для чердаков. В закрытом состоянии они выглядят как стандартный потолочный светильник, но в открытом состоянии они создают небольшой балкон внутри склона крыши.