Содержание

Как подвести фундамент под старый деревянный дом

Часто можно встретить старые деревянные дома, которые не стоят на фундаменте, так как раньше дом устанавливался на деревянные лежни, которыми служили просмоленные бревна. И конечно, со временем они разрушаются, и приходится менять основание, и нужно будет подвести фундамент под старый деревянный дом. Как это сделать?

Пример заливки нового фундамента под старый дом из дерева Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Какой фундамент можно подвести под дом

Пришло время ремонтировать основание в старом доме, так как с течением времени старый фундамент или лежни пришли в негодность. Многих пугает эта ситуация, так как они думают, что для этого придется разобрать все строение, залить фундамент под дом, а потом собрать. Это не только займет много времени, но и будет весьма трудозатратным. Хотим вас успокоить – ничего разбирать не нужно.

Достаточно определиться какой тип основания вы подведете под старый дом из дерева, а их несколько:

  1. Ленточный фундамент – монолитная конструкция, заливается по всему периметру дома.
    Это основание, очень надежное и долговечное, оно может выдержать любой удельный вес дома, и может быть обустроено на любой почве.

    Пример ленточного фундамента под старый дом

  2. Столбчатое основание – применяется, в случае если удельный вес дома не очень большой. Это основание просто обустроить. Цоколь устанавливается на опорах, которые вертикально вбиты в землю. Для прочности конструкции и правильного распределения нагрузки, применяют специальные балки.
  3. Свайная конструкция фундамента – хорошо себя зарекомендовала при неровном рельефе, заболоченном грунте, который склонен к пучению. Стоит отметить, что сваи могут быть любой длины и различного сечения.
  4. Монолитная плита – применяется, если почва-грунт в местности болотистый и склонный к передвижению. Создается опалубка по всему периметру и заливается монолит. Этот тип основания очень надежный, но применяется редко, так как требует большого вложения средств.

    Схема устройства фундамента монолитная плита

Вернуться к оглавлению

Причины разрушения старого основания

Если под дом уже был подведен фундамент, и он разрушился, то причин этому может быть несколько:

  • нагрузка на фундамент сильно большая;
  • ошибочные расчеты по заглублению;
  • старое основание разрушилось с течением времени.

Самой частой причиной разрушения основания старого деревянного дома, является время. Если под домом были деревянные лежни, то они могут просто сгнить, происходит оседание и перекос строения. Также фундамент может разрушиться, если в доме была произведена реконструкция, и произошло увеличение удельного веса конструкции, а фундамент на такую нагрузку не был рассчитан.

Причиной может стать и недостаточная глубина закладки основания. Так при промерзании почвы, а потом во время весеннего оттаивания фундамент испытывает сильную нагрузку, отчего на нем могут появиться трещины.


Причин разрушения основания может быть много и если при обследовании основания выясняется, что ремонту оно не подлежит, нужно принимать меры, такие, как подлить фундамент под старый деревянный дом.

Важно! Не стоит тянуть время, считая, что дом может простоять на разрушенном основании еще несколько лет. Принимать меры нужно незамедлительно, так как может произойти полное разрушение всего старого деревянного дома.

Вернуться к оглавлению

Замена фундамента

Итак, инспекция старого основания показала, что без заливки нового фундамента для дома не обойтись. С чего начать?
С того, что определить, какое основание вы планируете устроить в вашем доме. Это нужно сделать еще до того, как вы начнете работу по подъему дома и демонтажу старого основания, так как этапы проведения работ будут разными.

Подготовка

Самый распространенный способ подлить фундамент под старый дом предполагает использование автомобильных домкратов. Если вы не уверены, что справитесь с этой работой самостоятельно, то лучше пригласить специалистов. Но при принятии решения сделать все своими руками, вам понадобится один помощник. Итак, нужно следовать следующей инструкции:

  1. Подвести два домкрата по углам дома с одной стороны. Домкрат должен находиться примерно в полуметре от угла, и стоять на хорошо подготовленной поверхности – почва утрамбована, а на нее постелен деревянный щит. Для того чтобы бревно нижнего венца не соскользнуло с домкрата, готовят железные пластины – размер 10х10 см, толщина не менее 5-7 мм.

    Подъем деревянного дома домкратами

  2. За один прием поднимать можно не более чем на два сантиметра, при этом сразу же устанавливаются подпорки, из брусьев или досок. Оптимальная высота, на которую нужно понять сруб зависит от ситуации, но не меньше, чем на 6 см. Совет! Если дом до реконструкции стоял на лежнях из дерева, то понадобится 4 домкрата и 2 бруса на 18. Во втором венце снизу делаются сквозные пропилы по противоположным сторонам дома на расстоянии 30 см от углов. В эти пропилы вставляют брус, под концы которого и будут установлены домкраты. Поднимать дом желательно одновременно.
  3. Как только старый дом будет поднят и хорошо зафиксирован, можно приступать к работам, связанным с заливкой нового основания.

Ленточное основание

Если под старым домом уже был заложен фундамент, его нужно полностью демонтировать. Убрать нужно не только старое основание, но и песчаную подушку под ним.

Изготовление траншеи под заливку ленточного фундамента

Траншея углубляется, в зависимости от грунта, но не меньше чем на 30 см. Грунт на дне траншей основательно утрамбовывается и засыпается новая песчаная подушка. После этого производится монтаж опалубки, которую можно сделать из брусков и старых досок. К опалубке с внешней стороны устанавливаются опоры, которые не позволят ей упасть при бетонировании.

Следующим этапом будет обвязка – делается она с применением арматуры с сечением 18мм и вязальной проволоки.

Армирование фундамента поможет упрочнить основание. Как только вся подготовительная работа закончена, можно приступать к бетонированию. Залить фундамент нужно в один прием, чтобы не было швов. Как только бетон залит до края опалубки, его разравнивают шпателем и дают время на схватывание. После того как фундамент подстынет, его нужно прикрыть целлофановой пленкой или кусками рубероида, и оставить для просыхания.

Схема заливки ленточного фундамента под старый дом

Через несколько дней можно убрать опалубку, в общей сложности фундамент будет сохнуть в течение месяца. Часто при заливке фундамента под старый деревянный дом, приходится менять и два нижних венца, так как они обычно приходят в негодность. Приготовить бревна (лучше листвяк) можно за то время, пока основание на просушке.

Столбчатый фундамент

Если дом небольшой, то можно произвести заливку столбчатого основания, это менее затратный вариант. Рассмотрим, как сделать это правильно:

Интересно: для большей устойчивости и прочности конструкции некоторые мастера вместо арматуры применяют стальную труду с сечением в 50 мм, устанавливая ее вместо арматурной обвязки. Как только бетон схватится, опалубку снимают и оставляют столбы для просушки. Некоторые владельцы делают бетонную обвязку столбчатого фундамента, это предотвращает перекос столбов, в случаях, если почва неустойчивая или с близким залеганием грунтовых вод.


Как только столбчатый фундамент примет свою окончательную прочность, можно отпускать на него постройку.

Свайный фундамент

Новый фундамент под старый деревянный дом с применением винтовых свай может оказаться недорогим и несложным в исполнении решением. Сваи хорошо выдерживают большую нагрузку, при этом стоят недорого.
Чтобы поднять дом подобным образом нужно выполнить следующие шаги:

  1. С учетом грунта и массы здания выбираются сваи, нужной длинны и определенного типа.
  2. Дом поднимается, как и в предыдущих случаях, выделяются определенные участки на венцах, для дальнейшего закручивания свай.
  3. Сваи устанавливаются и вкручиваются при помощи специального инструмента. Вкрутить нужно на глубину, большую промерзанию грунт.

    Процесс монтажа свайного фундамента под старый дом

  4. Высоту свай регулируют при помощи строительного гидроуровня, она должна быть равнозначной.
  5. Сваи нужно соединить между собой, для этого используется стальной швеллер.
  6. Для устойчивости постройки на сваях, стоит приварить на их основание специальную, стальную пластину толщиной 5 мм, размером 100х100.
  7. Спустить постройку на сваи.

Но не всегда требуется полная замена основания, иногда разрушена или требует ремонта только часть, например, если старый фундамент выполнен из кирпичной кладки. В данной ситуации можно произвести работы по ремонту дачного фундамента. В видео показан процесс заливки свайного фундамента под старый дом из дерева.

Вернуться к оглавлению

Восстановление фундамента

Реставрационные работы на фундаменте проводятся, если повреждения незначительные. В этой ситуации нужно только подлить фундамент под старый дом.

Этапы работы:

  • вокруг дома выкапывается траншея, с внешней стороны;
  • в ветхое основание устанавливается арматура;
  • поврежденные участки кладки удаляются;
  • траншею постепенно заливают жидким бетоном, это нужно для того, чтобы материал проник в грунт и поры старого кирпича, до половины требуемой высоты;
  • пока первый слой схватывается, устанавливают опалубку;
  • на первый слой бетона укладывается арматура;
  • заливается бетон нормальной консистенции на высоту опалубки;
  • после высыхания бетона здание опускают на фундамент.

Этот способ позволяет увеличить прочность и срок службы старого основания. При этом затрат на материал будет намного меньше, чем во всех предыдущих методах. В заключение хочется отметить, что в большинстве своем все фундаменты старых деревянных домов следует ремонтировать, восстанавливать или полностью менять. Дело хлопотное, но произвести ремонт своими руками вполне возможно.

подводка к стоящей конструкции, цена

Деревянные жилые здания, а именно их рубленые варианты, являются традиционным домостроением в большинстве регионов. Большую роль сыграла доступность древесины, а в последнее время увеличилась тенденция постройки таких домов из экологических соображений (конечно немалую роль играет и обычная мода на собственную рубленую избушку).

И если все новые постройки сооружаются на прочных, рассчитанных на определенную нагрузку фундаментах, то раньше во главу ставилась дешевизна возведения. Поэтому многим владельцам деревянных домостроений (20-30 лет) приходится решать вопрос, как подвести фундамент под дом. Оказывается, исправить ситуацию можно несколькими способами.

Типы фундаментов рубленого дома

В бытовом строительстве в основном применяется несколько основных типов фундаментов:

  • Ленточный железобетонный, который применяется сравнительно недавно (если учитывать всю историю деревянного зодчества).
  • Кирпичный или каменный. Такой фундамент используется во многих регионах, недостатком является применение кирпича, который разрушается под воздействием влаги.
  • Монтаж сруба на так называемые стулья (деревянные колоды, устанавливаемые вертикально). Для этой цели чаще всего использовали древесину дуба, но и она имеет свой определенный жизненный период.

Если вы решили подвести фундамент под стоящий дом, то следует отказаться от применения старых типов конструкции. Не стоит тратить время на поиск дубовых колод или выкладывать столбы из кирпича. Следует остановиться на ленточной железобетонной конструкции. Существуют и другие методы реконструкции, но сегодня остановимся именно на таком виде фундаментов.

Поднимаем сруб

Если опыта ведения подобных работ не имеется, даже при наличии большой строительной практики, то лучше всего поручить их выполнение специалисту. Данная процедура имеет огромное количество тонкостей, кроме того, она относится к работам с повышенным уровнем опасности, ценой может стать не только сохранность здания, но и личная безопасность исполнителя.

Для того чтобы поднять сруб, необходимо наличие не менее двух домкратов, грузоподъемностью от 5 тонн. Лучше всего данные работы выполнять профессиональным гидравлическим оборудованием. В этом случае цена подвода фундамента под дом, конечно же, увеличится, но это обеспечит более быстрое выполнение поставленной задачи.

Поднимать сруб необходимо с наиболее просевшего угла здания, при этом каждые 5 мм подъема должны страховаться возведением подпорок. Опора должна иметь под собой надежную поверхность, не допускается устанавливать ее на непрочные конструкции старого фундамента.

При значительной протяженности стены необходимо постепенно выполнять подъем сруба с установлением подпорок по всему периметру.

Особенно серьезно необходимо относиться к закреплению углов здания, данные участки представляют собой наибольшую потенциальную опасность.

Для того чтобы подвести фундамент под деревянный дом, поднимать сруб необходимо всего на 2-3 см, большие значения могут повысить опасность выполнения работ, и по технологии не требуются.

Замена фундаментной конструкции

После того, как сруб приподнят и надежно закреплен, можно приступать к замене фундамента.

При этом стоит придерживаться следующей технологии выполнения работ:

  • В первую очередь демонтируются угловые участки фундамента, и делается предварительная подготовка (создается песчаная или щебневая подушка, иногда выливается подбетонка, все зависит от свойств грунта).
  • Следующим этапом станет устройство армирующего каркаса, без которого обеспечить высокую несущую способность и долговечность бетонной конструкции практически невозможно. При этом стоит оставлять выпуски арматуры для связки с последующими участками.
  • После этого монтируется опалубка, которая должна быть надежно закреплена, в противном случае неизбежны утечки бетона и нарушение формы фундамента.
  • Заливка бетоном осуществляется стандартными способами, не стоит забывать и об уплотнении смеси.
  • После того как угловые опорные столбы достигнут своей проектной прочности, можно выполнять замену остальных участков фундамента.
  • Конечно, можно подвести фундамент под старый дом, применяя бутовый камень или кирпич. Но такой вид фундамента отличается не слишком большой долговечностью, при этом трудоемкость возведения достаточно высока. Поэтому эксперты все-таки рекомендуют применять именно ленточные фундаменты из монолитного железобетона.
  • Полную замену фундамента необходимо выполнять отдельными сегментами. Для этого весь периметр здания разбивается на участки, длина которых не превышает 1,5-2 метров.
  • Выполняется демонтаж участков (через один), в этом случае оставшиеся части фундамента будут гарантировать безопасность выполнения работ. Монтируется арматурный каркас, который должен быть связан с угловыми столбами (при этом следует оставлять выпуски для будущей связки с другими сегментами). После этого монтируется опалубка и осуществляется заливка бетона.
  • Опускать сруб на новый фундамент можно только после полного его застывания и набора проектной прочности. При этом в обязательном порядке под первый венец должна быть проложена гидроизоляция (чаще всего в целях экономии применяют обычный рубероид).

Нередко работы по реконструкции фундамента совмещают с заменой нижних венцов, которые подвергаются еще большему разрушению, чем несущие опорные конструкции. Выполнение замены венцов должно осуществляться профессионалом, так как на этом этапе возможно разрушение конструкции сруба. В обязательном порядке должны применяться дополнительные меры безопасности (соединение венцов при помощи стяжек и другое).

Несмотря на значительную стоимость выполнения работ данного направления, подведение фундамента под старый деревянный дом является экономически оправданным вариантом, новое строительство обойдется гораздо дороже.

Как подвести фундамент под старый деревянный дом: своими руками

Старые деревянные дома устанавливали на просмоленные бревна. Таких строений нет на юге России, но в областях севернее Воронежской области, где начинаются обширные лесные массивы, древесина является основным строительным материалом.

Сейчас жилые строения возводят на бетонном фундаменте. Такое основание со временем разрушается, и сруб начинает осаживаться на одну сторону. В этом случае следует заменить прогнившие детали современными строительными материалами. Перед началом работ следует выяснить, как подвести фундамент под старый деревянный дом, не поднимая здания краном.

Причины для замены фундамента

Лежащие в земле лежни портятся со временем под воздействием сырости. Промерзая зимой, весной они оттаивают, набухают и начинают растрескиваться, гнить. Через несколько десятков лет в таких условиях бревна полностью приходят в негодность. Причин разрушения старого основания под домом несколько:

  • слишком большая нагрузка;
  • ошибки в расчетах по заглублению лежней;
  • основание под зданием сгнило от старости.
  • неудачная реконструкция, приведшая к увеличению веса конструкции;
  • неправильная закладка основания;
  • промерзание почвы, ставшее причиной растрескивания бревен.

Восстановление фундамента под деревянным домом проводить нужно сразу, после того, как были обнаружены дефекты. Перегнивание лежней ведет к разрушению цоколя. После этого строение начинает оседать на одну сторону. Нарушение распределения веса здания становится причиной его обрушения. Жить в аварийном доме небезопасно.

Виды фундаментов для замены

Старое основание под деревянным домом разрушается под воздействием повышенной влажности, климатических условий. Домовладельцы считают, что заменить прогнившие лежни, не разбирая крышу и стены сруба, не возможно. Раскатывать дом по бревну, чтобы заменить части, лежащие в основании строения, экономически не выгодно и долго. Производить полный демонтаж для этого не нужно, существуют методы реконструкции, позволяющие произвести ремонтные работы без привлечения строительных бригад и специальной техники.

Залить фундамент под готовый деревянный дом можно несколькими способами:

  1. Ленточный фундамент – выкладывается готовыми бетонными блоками либо заливается под стены здания. Такое основание равномерно распределяет вес дома, может быть построено на грунте любой плотности.
  2. Столбчатая конструкция подходит, когда дома имеет небольшие габариты и вес.

Это основание легко построить. Цоколь устанавливают на вертикально вбитые в почву столбы. Прочность конструкции обеспечивается за счет специальных балок из бетона.

  1. Свайное основание применяют на неровном рельефе, близком расположении грунтовых вод.

Длина и сечение сваи могут быть любыми.

  1. Монолитная плита – укладывается под дом, когда он построен на болотистой почве.

Опалубка монтируется по периметру здания, заливается вся площадь под домом. В результате получается надежное основание. Этот тип фундамента обходится дороже остальных.

Монолитные основания могут быть монтированы из готовых железо — бетонных плит. Несколько ЖБИ изделий подпихиваются с разных сторон поочередно. Место стыковки заливается раствором бетона.

После обследования старого основания выяснилось, что нужно срочно провести его реконструкцию. Остается разобраться, как подлить фундамент под старый деревянный дом не поднимая дом. Действия начинают с определения подходящего типа основания.

Это делается до начала демонтажа прогнивших бревен и работ по подъему деревянного дома на фундамент, так как в каждом случае применяется разная технология.

Этапы выполнения работ

Самый простой и доступный способ поднять старое бревенчатое строение-это подвести под все четыре угла цоколя автомобильные домкраты, после этого удалить прогнившие лежни из-под сруба.

Самостоятельно проводить такие виды работ сложно, если собственник решил поднять фундамент деревянного дома своими руками, следует пригласить помощников, изучить пошаговую инструкцию.

Поднятие дома

Работы начинают с той стороны, которая накренилась. При помощи рычага приподнимают поочередно два угла дома, подводят домкраты. Механизмы должны стоять на плотно утрамбованной почве, широком камне, деревянном щите. Между бревном и домкратом прокладывают толстые металлические пластины, размером сторон 10х10 см.

Дом поднимается постепенно по 2 см за один прием. Сразу в образовавшийся просвет устанавливаются подпорки. Чтобы поменять фундамент под деревянным домом, понадобится поднять сруб не меньше чем на 6 см.

Для реставрации фундамента деревянного дома необходимо раздобыть 4 домкрата для большегрузных машин. Механизмы, пригодные для замены колес у легковых автомобилей могут не выдержать вес сруба.

Чтобы подвести домкраты под дом, делают по двум противоположным сторонам пропилы во втором венце, на расстоянии 30-40 см от углов.

В образовавшиеся отверстия вставляют прочный брус из металла, дерева, под окончания которого устанавливают домкраты. Здание поднимают одновременно со всех сторон. После этого сруб фиксируют и приступают к демонтажу пришедших в негодность лежней.

Демонтаж старого фундамента

Если здание стояло на фундаменте, его придется демонтировать. Убирается старое основание, выгребается подсыпанная под него подушка из песка, вместе с остатками гнилой щепы.

Канава углубляется не меньше, чем на 30-40 см. Почва на дне траншеи уплотняется. Поверхность грунта засыпается слоем нового песка, мелкого гравия.

Замена фундамента на:

После этого начинается новый этап. Ход дальнейших работ зависит от выбранного типа фундамента.

Ленточный

По дну и боковым сторонам траншеи монтируется опалубка из досок и опор.

Важно. Чтобы придать основанию прочность и износостойкость проводят армирование. Для этого нужно заранее заготовить вязальную проволоку и арматуру с диаметром сечения от 18 мм.

Когда предварительные работы завершены, приступают к бетонированию. Бетонная смесь готовится в таком количестве, чтобы ее хватило на заливку фундамента в один прием. Если технологию не соблюсти, образуются швы.

Залиты до краев опалубки бетон, разравнивают подручными средствами, шпателем, оставляют на некоторое время. Когда фундамент начнет застывать, его накрывают полиэтиленовой пленкой, клеенкой, рубероидом.

Опалубку демонтируют после того, как бетон застынет. Обычно на это уходит несколько дней. Полная просушка фундамента произойдет через 30-50 дней в зависимости от погодных условий. Летом, при температуре воздуха выше +30 процесс происходит быстро, через месяц основание будет готово окончательно.

При заливке нового фундамента под старым деревянным домом, вместе со старыми лежнями меняют два нижних венца сруба. Нижние бревна приходят в негодность вместе с основанием. Строительный материал готовят заранее. Хорошо подходят смолистые сорта древесины:

  1. лиственница;
  2. сосна;
  3. ель.

Бревна перед укладкой просушивают.

Столбчатый

Дом небольшого размера можно поставить на столбчатое основание. Этот вариант позволяет сэкономить средства. На такое основание требуется меньше бетона, арматуры, песка. Работа идет в несколько этапов:

  1. на расстоянии 1, 5 м. выкапывают ямы, дно которых основательно утрамбовывают;
  2. в каждой ямке создают песчаную подушку, монтируют опалубку;
  3. в опалубку вставляют по 4 прута арматуры, обвязывают их проволокой;
  4. ямы заливают бетонной смесью.

Когда бетон схватится, опалубку демонтируют. Сруб устанавливают на столбы после полной просушки.

Некоторые мастера создают бетонную обвязку каждого столба. Эта мера позволяет придать им дополнительную прочность, предотвращает перекос. Постройка опускается на столбчатый фундамент постепенно, одновременно со всех сторон.

Свайный

Поднятие фундамента деревянного дома можно произвести с применением винтовых свай. Это недорогой и относительно простой способ решения проблемы.

ЖБ сваи производятся заводским способом, они выдерживают большие нагрузки. Невысокая стоимость строительного материала делает его популярным у потребителей.

Перед тем, как поднять деревянный дом и сделать фундамент, правильно будет выбрать сваи, соответствующие весу здания, плотности грунта. Дальнейшая работа ведется поэтапно:

  1. дом поднимается при помощи четырех домкратов;
  2. определяются и отмечаются участки на венцах, где будут закручены сваи;
  3. столбы вкручиваются в грунт при помощи специальных приспособлений;

Столбы должны быть утоплены на глубину большую, чем уровень промерзания грунта.

Высоту устанавливают при помощи гидроуровня, она должна быть одинаковой. Сваи соединяют между собой с помощью стального швеллера.

Сруб будет стоять устойчивее на сваях, если к основанию в местах соприкосновения с верхней частью свай, прикрутить толстые стальные пластины.

Старое основание под деревянным дачным домом может быть построено из кирпича. В этом случае удаляют только разрушенные части. После этого их заменяют новой кладкой.

Полезные советы

Частичную реставрацию по восстановлению фундамента проводят, когда дефекты, повреждения характеризуются как незначительные. В такой ситуации делают несколько подкопов под дом с внешней стороны стены, либо сплошная траншея. Труху, старый песок удаляют, канавы армируют и заливают бетоном.

Поднять на фундамент своими руками без посторонней помощи не получится. Для того, чтобы сруб был установлен и закреплен без перекосов, нужно несколько человек.

При частичной реставрации кирпичной основы, мастера советуют проводить работы так:

  1. удаляют остатки разрушенной кладки;
  2. канаву заливают жидким бетоном до половины, делают так, чтобы смесь проникла в почву и трещины, швы между кирпичами;
  3. после того как первый слой начал застывать, монтируют опалубку;
  4. арматура устанавливается на нижний слой бетона;
  5. замешивается бетонная смесь нормальной консистенции, которой заливается траншея до краев.

После полного вызревания бетона сруб устанавливают на фундамент. Этот метод реставрации позволяет увеличить износостойкость, прочность старого основания. Способ не требует больших затрат, наличия специальной строительной техники.

Фундамент под любым деревянным срубом со временем приходит в негодность. Если его своевременно не заменить, здание может разрушиться. Сложность заключается в том, что на время ремонтно — строительных работ семья должна переехать в другое жилище. Проживать в доме нельзя будет весь срок от начала до конца реставрации основы и нижней части цоколя.

Как залить фундамент под старый дом

Рано или поздно любой фундамент под домом приходится менять или ремонтировать. Дом начинает менять свое положение, могут появиться трещины, а окна и двери заклинивают. Все эти признаки говорят о необходимости ремонта или полной замены фундамента. В данной статье мы постараемся рассказать вам, как правильно залить фундамент под старый дом, не нарушив при этом целостность конструкции. Ведь только грамотно и правильно проделанная работа, даст вам гарантию того, что ваш дом будет прочно стоять еще не одно десятилетие. Однако, чтобы с уверенностью браться за это дело, следует тщательно разобраться со всеми тонкостями этого процесса.

Материал и инструмент необходимый для работы

Для ремонта или замены фундамента не всегда рационально использовать специальную строительную технику, да и подогнать ее к дому без ущерба для других построек и посадок садовых культур тоже бывает проблематично. Поэтому важно знать какой инструмент может вам потребоваться в ходе предстоящих работ и подготовить его заранее:

  1. Домкраты. Не менее 4 штук. Они могут быть любой конструкции, но предпочтительнее использовать гидравлические. Важно при их выборе учитывать, что им поднимать груз не менее 10 тонн весом, следовательно, они должны быть способны развить достаточное усилие. Если их нет у вас в наличии, то разумнее будет взять их в аренду, чем тратить средства на их приобретение;
  2. Кувалда, стальной лом или отбойный молоток;
  3. Клинья различных размеров;
  4. Временные опоры, в качестве которых можно использовать кирпичи, массивные брусья, прочные доски различной толщины, металлические балки или чурки;
  5. Щиты из брусьев или досок размером не менее 250 кв. см, которые будут служить основанием для домкратов;
  6. Стальные пластины толщиной около 5мм. для того, чтобы усилие от штока домкрата равномерно передавалось на нижние венцы строения;
  7. Бетономешалка. Она потребуется для того, чтобы приготовить цементный раствор. При большом объеме вручную это будет сделать трудно;
  8. Арматура, толщина которой будет составлять не менее 12мм;
  9. Материалы для раствора: цемент, щебень и песок. Их количество зависит от величины фундамента;
  10. Гидроизоляционные материалы.

Порядок выполнения работ и особенности каждого этапа

Замена фундамента или его ремонт не приемлет торопливости и спешки, все должно быть продумано до мелочей. Прежде чем приступить к работе, необходимо выяснить несущую способность грунта и глубину, на которой пролегают грунтовые воды.

Пренебрежительное отношение к этим параметрам приведет тому, что новый фундамент быстро придет в негодность, так как на него будет воздействовать сильное давление промерзлой почвы. Исходя из полученных данных, делается расчет глубины фундамента и особенности его монтажа.

Схема заливки фундамента под дом

Подъем дома с фундамента

Для того, чтобы на этом этапе не возникло проблем, начинать работы нужно с выполнения подпорок под углы дома. Начинают подъем дома с самого просевшего угла. Используя два домкрата, равномерно понимают угол с двух сторон.

Рекомендуется поднимать угол не более, чем на два сантиметра, в противном случае могут возникнуть множественные трещины. Через каждые 5мм. подъема подкладываются бруски, чтобы подстраховать сбой в работе домкрата.

Подъем угла дома с фундамента. 1 — нижний венец сруба, 2 — рычаг из доски, 3 — опора под рычаг, 4 — старый фундамент

  • С внешней стороны дома будет располагаться домкрат изнутри выложенная из кирпичей опора. Для этого придется поднять половую доску;
  • Домкрат и опору следует устанавливать на максимально близком расстоянии от фундамента, так вы уменьшите нагрузку на рычаг. Под основание домкрата не забудьте выложить площадку из кирпича;
  • Рычагом для подъема угла дома может послужить металлический швеллер или брус;
  • Медленными движениями рукоятки домкрата начинаем подъем. Здесь главное не допустить сползания внешнего конца рычага с площадки домкрата, поэтому каждые 2-3 качка проверять все ли осталось на своих местах;
  • После подъема угла в образовавшийся просвет необходимо подложить подпорки. Их нужно размещать на устойчивых плоскостях.

Далее аналогично поднимаются остальные углы, но высота их подъема должна быть меньше. Длинные стены требуют дополнительных подпорок, для того, чтобы они не провисли. С этого момента дом будет подвешен в воздухе. По понятным причинам к работе по демонтажу старого фундамента следует приступать немедленно, в противном случае из-за проседания грунта дом может вновь опуститься.

Демонтаж старого фундамента

При ремонте фундамента удаляются его части, которые требуют замены. Если возникла необходимость полностью заменить фундамент, нужно удалять отдельные сегменты не превышающие длиной 2 метра. Их демонтируют через один с помощью тяжелой кувалды и стального лома или отбойного молотка. Такая технология обеспечит полную безопасность работ.

Демонтаж старого фундамента

Выкапывание новой траншеи

Траншея выкапывается с наружной стороны дома. Её глубина зависит от состояния грунта и величины дома. Если фундамент нужно подвести и под внутренние стены, то земляные работы усложнятся тем, что количество выкопанной земли увеличится, ведь вам будет необходим свободный доступ к этим стенам.

На дно траншеи для прочности укладывают подушку из песка и мелкого гравия. Для ее наибольшей прочности песок смачивают водой и утрамбовывают обычным деревянным бруском.

Сооружение опалубки

Устанавливают опалубку с внутренней стороны траншеи непосредственно под домом. Для этого используют доски или щиты ДСП. Доски между собой соединяют таким образом, чтобы в местах стыков не было больших щелей, в противном случае раствор будет выходить наружу. Для их крепления используют саморезы по дереву и шуруповерт, также может потребоваться и ножовка.

  • Доски толщиной не более 3 сантиметров устанавливаются по краю траншеи и крепятся между собой;
  • В местах их соединения устанавливаются металлические стойки для большей прочности всей конструкции. В углах траншеи их установка является обязательной;
  • Стойки при помощи тяжелого молотка или кувалды вбиваются в землю. В качестве дополнительного усиления можно использовать деревянные подкосы, которые устанавливаются под острым углом относительно опалубки или стянуть опалубку перемычкой, установленной между двумя противоположными стойками

Варианты усиления опалубки для ленточного фундамента

Важно помнить о том, что верхний край опалубки должен располагаться как можно выше. Это упростит подливание раствора и упростит заделку ниши после удаления опалубки.

Армирование

Для того, чтобы быть уверенным в прочности фундамента, нужно армировать его основание. Для этой цели подойдет стальная проволока, решетка или металлические прутья. Они укладываются на песчано-гравийную подушку и соединяются между собой связыванием либо сваркой.

Засыпка в траншеи щебня — важный этап при строительстве ленточного фундамента. В различных источниках, можно прочитать, что для этого используется щебень различных фракций, но это далеко не так. Крупные фракции использовать не рекомендуется, поскольку это может привести к неравномерному заполнению бетоном образовавшихся пустот. Поэтому более грамотным будет использование щебня мелких фракций, что обеспечит максимальную прочность фундаменту.

Схема армирования фундамента

Заливка фундамента и удаление опалубки

Для заливки фундамента готовится бетон, состоящий из одной части цемента и трех частей песка. В бетономешалке он доводится до нужной консистенции. Полученная смесь заливается в опалубку. При этом важно не забыть об уплотнении смеси.

После чего необходимо дождаться полного его высыхания. Важно помнить о том, что эти работы должны производиться при температуре не ниже +5 градусов и о том, что должна соблюдаться проектная прочность угловых опорных столбов.

Бетон своими руками

Удаление опалубки.

  • После того, как бетон полностью высох можно переходить к удалению опалубки. Если не сделать это и оставить опалубку, ее деревянные элементы будут подвергнуты гниению, что, в сою очередь, приведет к преждевременному разрушению фундамента.
  • Время, которое отводится на высыхание, зависит от температуры окружающей среды. В среднем на это выделяется от одной до двух недель.
  • Начинать демонтаж опалубки нужно с выступающих и угловых элементов. Именно в этих местах бетон высыхает быстрее всего.
  • Пока удаляются эти элементы, остальная часть фундамента получит дополнительное время для высыхания и затвердевания.

Удалять опалубку нужно очень аккуратно, в противном случае можно повредить готовый фундамент.

После того, как углы демонтированы, можно переходить к удалению опалубки на основных пролетах. Важно помнить о том, что вовремя удаления опалубки, освободившиеся места засыпаются землей и тщательно утрамбовываются.

Гидроизоляция

Если пренебречь этим этапом, или выполнить его без должного уровня ответственности, можно подвергнуть фундамент воздействию излишней влаги во время дождей, или таяния снега, что неминуемо приведет к его преждевременному разрушению.




Важно правильно выбрать гидроизоляционные материалы и грамотно нанести их на стенки фундамента. Необходимо помнить о том, что гидроизоляционный слой должен быть нанесен без возможных повреждений и разрывов.

Вертикальная гидроизоляция располагается от подошвы фундамента до уровня попадания дождевой влаги. Она выполняет и защиту мест вывода горизонтальной гидроизоляции. При выборе материала должны учитываться свойства грунта. В идеале это пеностирольные плиты или асбестоцементные листы.

Задача горизонтальной гидроизоляции заключается в защите от капиллярной влаги стен дома. Ее располагают между фундаментом и стенами строения. Материалы для горизонтальной гидроизоляции представлены на строительном рынке в широком ассортименте, поэтому их выбор остается за вами.

Опускание дома

После того, как работы по гидроизоляции выполнены, дом можно аккуратно опустить на прежнее место. Для этого очень аккуратно одна за другой равномерно удаляются опорные балки. Главное следить за тем, чтобы дом сел на место плотно без зазоров.

Как видите, при соблюдении необходимых требований и ответственном подходе к работе, произвести ремонт или залить новый фундамент под старый дом возможно и самостоятельно.

Как подлить фундамент под старый деревянный дом: подведение и ремонт

Нуждающийся в реставрации фундамент деревянного дома

В сельской местности можно встретить огромное количество старых домов, устроенных на свайных фундаментах или без оснований как таковых. Ленточные конструкции появились относительно недавно, а дерево использовалось повсеместно с незапамятных времен.

Стоит отметить, что в некоторых случаях нужно восстановить старое существующее основание под деревянным домом и не тратить огромное количество финансов и времени на возведение нового и перенос здания на другое место. В большинстве случаев ремонт фундамента старого деревянного дома делают после проведенного анализа и целесообразности его ремонта. Как восстановить поврежденный фундамент?

Порядок выбора способа реставрации

Для определения состояния основания старого деревянного дома роется канава

Прежде чем приступать к реставрации поврежденного фундамента, необходимо изучить состояние и принимать взвешенное техническое решение. Анализ основания можно сделать следующим способом:

  1. Вырыть канаву по всему внешнему периметру шириной около полуметра, вычистить полностью поверхность от налипшей грязи.
  2. Определиться с материалом фундамента, его состоянием, устранить визуальные проблемы с конструкцией.
  3. Рассчитать смету восстановительных работ, учитывая стоимость рабочей силы, материалов и необходимой подъемной техники.
  4. Выбрать оптимальный метод, чтобы восстановить основание.

После сбора данных, строитель определяется с проведением замены основания или его восстановлением. Основные способы решения проблемы:

  1. Полная замена основания.
  2. Можно поднять дом на некоторую высоту за счет наращивания существующей конструкции ростверком.
  3. Можно укрепить существующее здание, создав дополнительный пояс или установить свайные элементы.

Любой из указанных выше способов довольно затратный, но имеет место при определенных условиях.

Замена фундамента и поднятие дома

Процесс поднятия дома домкратами

Этот способ подразумевает полную замену всех несущих элементов конструкции и остановку своего выбора на железобетонной ленте. Монолитные фундаменты делать материально нецелесообразно, и они не используются для деревянных домов. А вот ленточные сборные основания и свайно-ростверковые конструкции для таких зданий подойдут отлично.

Чтобы поднять дом, для начала необходимо взять в аренду несколько мощных пневматических домкратов и подвести их под все углы дома. Затем раскопать грунт возле углов дома, установить под углы домкраты и начинать равномерно поднимать здание. Подъем нужно начинать от провисшего угла, выровняв его по горизонтали. По мере подъема дома нужно под кромку домкрата подставлять деревянные планки, чтобы стабилизировать поднятие дома.

Под домкраты устанавливаются металлические листы или пластины (на ровную поверхность). Если несущие стены деревянного сооружения слишком длинные, то стоит подвести под стены дополнительные подпоры. После поднятия дома на высоту, достаточную для восстановительных работ, можно приступать к замене основания.

Технология замены основания

Первым делом проводится демонтаж углов основания, затем выравнивается и подготавливается почва под будущую несущую конструкцию дома. Следующие этапы работ по замене:

  1. На дне траншеи обустроить песчано-гравийную подушку или залить бетоном первичный слой.
  2. Смонтировать опалубку, установить внутри арматурный каркас и обеспечить выпуски для будущей обвязки с существующим домом.
  3. Залить траншею с опалубкой бетоном по стандартной технологии.
  4. Оставить бетон сохнуть.
  5. Провести замену остальных участков фундамента.
Заливка одного участка старого деревянного здания бетоном

Иногда после получения данных о состоянии основания, бывает достаточно подлить бетоном отдельные участки и укрепить их. В таких случаях откапываются только отдельные участки фундамента, удаляются поврежденные элементы и обустраивается локальный арматурный слой. Затем этот участок нужно подлить бетоном высокой марки и связать арматуру с другими частями дома. По окончании работ нужно аккуратно опустить дом на новую конструкцию.

Полную замену рекомендуется делать отдельными сегментами, при этом периметр основания разбивается на отдельные участки. Созданный новый арматурный каркас соединяется с угловыми столбами, обеспечивается выпуск прутьев для дальнейшей связки. Аналогично монтируется опалубка и заливается бетон. Также необходимо обеспечить пространство между новым фундаментом и цоколем сооружения для гидроизоляционного слоя.

Возведение нового фундамента:

  • по внешнему периметру будущего основания прокапывается траншея шириной 30-40 см, но не меньше расчетной толщины несущих стен дома;
  • устанавливаются подпоры под поднятый дом;
  • обустраивается на дне траншеи песчано-гравийная подушка и опалубка;
  • устанавливается арматурный каркас.

Затем нужно залить траншею бетонным раствором и через несколько недель опустить деревянный дом на новый ленточный фундамент.

Восстановление фундамента

Залитое жидким бетоном старое основание дома

Реставрация основания делается в тех случаях, когда повреждения незначительные. В таких случаях нужно только подлить основание под деревянный дом. Технология восстановления основания:

  1. Выкопать траншею по внешнему периметру дома.
  2. Установить в старое основание арматуру таким образом, чтобы не повредить его.
  3. Удалить поврежденные участки старого основания.
  4. Залить бетоном траншею жидким бетоном постепенно, чтобы он попал в поры старого фундамента и в грунт.

В случае если фундамент сделан из кирпича и состояние конструкций удовлетворительное, то для увеличения прочности основания стоит подлить дополнительный бетонный пояс. Другими словами — это заливка бетоном нового фундамента на небольшую толщину.

Ориентировочный ход работ:

  • поднять дом и обустроить под ним траншею или обширный котлован;
  • подвести под дом опоры и надежно зафиксировать их во избежание несчастных случаев;
  • удалить поврежденные участки кладки;
  • установить анкера по периметру старого основания и соединить по внешней стороне арматурой;
  • установить по внешнему периметру опалубку;
  • обустроить песчано-гравийную подушку и залить первый слой бетона;
  • уложить на высохший бетонный слой металлическую сетку и залить траншею до конца.

Такой метод восстановления фундамента подразумевает не только замену поврежденных участков дома, но и увеличение полезной площади подошвы с целью реставрации сооружения.

Подводя итог, можно сказать, что в большинстве случаев практически все старые фундаменты деревянных домов нуждаются в том, чтобы их восстановили, только таким образом можно увеличить прочность конструкции и долговечность здания дома в целом.

Как подвести фундамент под старый деревянный дом

Деревянные дома относятся к самым популярным постройкам во многих регионах. Под новыми зданиями обустраиваются грамотно рассчитанные на конкретную нагрузку и надежные фундаменты. Более старые строения чаще сооружались с использованием подручных материалов. У многих владельцев подобных построек возникает необходимость подводить фундамент под старый деревянный дом.

Типы фундаментов

При строительстве частных домов обустраиваются следующие типы оснований:

  • ленточное железобетонное, самое надежное;
  • кирпичное (либо каменное), недостатком которого является использование кирпича, разрушающегося от влаги;
  • сруб возводится на вертикальных дубовых колодах, они тоже со временем разрушаются.

Сегодня для замены фундамента под домом не стоит применять старые варианты конструкций. Рекомендуется залить прочное ленточное железобетонное основание.

Предпочтительные способы восстановления

Чтобы выбрать правильный метод реконструкции, сначала необходимо внимательно проанализировать состояние существующего фундамента.

По периметру основания (если оно имеется) выкопать канаву на ширину около 0,5 м. После чего решить, как соорудить фундамент в конкретном случае и каким способом:

  1. заменить старую конструкцию новой;
  2. при отсутствии основания поднять дом и оборудовать его;
  3. залить дополнительный пояс для укрепления существующего.
Процесс подъема дома

Когда сруб установлен вообще без основания, под деревянный дом необходимо подвести фундамент. Необходимо поднять постройку, установить мощные опоры и обустроить основание по классической технологии.

Основание требуется укрепить дополнительным бетонным поясом, если при его осмотре обнаружено, что оно имеет повреждения.

Замена существующей конструкции

Сначала требуется приподнять дом, чтобы была возможность демонтировать старый и соорудить новый фундамент. На этом этапе необходимо использовать минимум два домкрата, грузоподъемность которых составляет от 5 тонн. Удобнее эту работу осуществлять профессиональным оборудованием. На видео Вы увидите, как производится замена фундамента старого дома.

Поднимать деревянный дом следует с наиболее осевшего угла строения. В образовавшуюся щель сразу необходимо подложить деревянный брусок (либо металлическую подставку). Если стены здания имеют значительную длину, то необходимо постепенно осуществлять подъем и устанавливать подпорки по периметру (сначала углы).

Замена фундамента старого дома

Чтобы избежать чрезмерной нагрузки, запрещается поднимать старый дом больше чем на 2 см. Рекомендуется каждые 5 мм подъема страховать установкой подпорок, которые должны размещаться на надежной, жесткой поверхности. Запрещается располагать их на непрочные конструкции старого основания.

Старый фундамент заменяется отдельными сегментами, разделив периметр на участки длиной 1.5-2 метров. Каждый стоящий рядом сегмент демонтируется поочередно. После поднятия и надежного закрепления сруба можно заменять фундамент, придерживаясь следующей последовательности:

  • демонтировать углы;
  • обустроить подушку (песчаную, щебневую), а иногда (в зависимости от характеристик грунта) залить под бетонку;
  • соорудить армирующий каркас, который гарантирует требуемую несущую способность основания, следует выпускать арматуру для соединения с другими участками;
  • смонтировать опалубку, надежно ее закрепить, чтобы избежать утечки бетона или нарушения формы основания;
  • заливать бетон с уплотнением смеси;
  • после достижения требуемой прочности, можно заменять остальные участки основания;
  • выполнить демонтаж сегментов, расположенных рядом с углами, оставшиеся участки гарантируют безопасность;
  • смонтировать арматурный каркас с выпусками, чтобы соединить стоящий рядом сегмент;
  • соорудить опалубку;
  • осуществить заливку бетона.

Между свежим основанием и домом должно остаться место для гидроизоляции. Опускать деревянный дом разрешается только на готовый, застывший фундамент. Предварительно необходимо проложить гидроизоляцию, чаще используется рубероид (несколько листов).Так можно подвести фундамент под старый стоящий дом, предварительно удалив разрушенные участки.

Если требуется не только реконструкция основания, но и замена нижних разрушенных венцов постройки, то эта часть работы должна осуществляться профессионалами. Чтобы избежать разрушения конструкции сруба, обязательно необходимо применять особые меры безопасности.

Так ремонтируется старый фундамент. При этом увеличивается опорная площадь здания, повышается надежность самой постройки и продлевается длительность эксплуатации строения.

Как подлить фундамент под старый деревянный дом – информация, варианты, этапы

Не всегда выбор владельцев в пользу сноса старого дома является оправданным только потому, что строение несколько покосилось, Довольно часто проблема решается путем проведения восстановительных работ. Что делать с наземной частью, бывает понятно после визуального осмотра. А как поступить с подземной конструкцией? И возможно ли подвести новый фундамент под старый дом, чтобы исправить ситуацию? Такими вопросами задаются многие хозяева ветхих построек, но не все знают на них ответы. На самом деле, существует несколько способов, позволяющих сделать основу под дом прочнее. Они предоставляют возможность значительного продления срока службы жилища.

Общая информация

Сразу следует оговориться, что под деревянным домом обновить фундамент бывает намного проще, чем под кирпичным строением. И если в первом случае можно попробовать выполнить работы своими руками, то во втором – следует обращаться к профессионалам. Дело в том, что кладка при случайном нарушении целостности ведет себя совершенно непредсказуемо, покрываясь трещинами и разламываясь на отдельные куски почти мгновенно. Результатом экспериментов могут стать стихийные разрушения, приводящие к серьезным последствиям, самым безобидным из которых будет появившаяся груда камней вместо жилого здания.

Еще одной причиной, по которой не следует самостоятельно заниматься восстановлением фундамента под кирпичной стеной, является бо́льший, по сравнению с деревянным строением, вес дома.

У специалистов имеются необходимые приспособления и оборудование, позволяющее приподнять кирпичную коробку, не разрушая ее. У них есть опыт и, что немаловажно, они несут ответственность за выполняемые работы.

Проблемы с подземной конструкцией почти всегда проявляются на фасаде кирпичного дома или на цоколе деревянного. Это могут быть перекошенные проемы, плохо закрывающиеся двери и окна, появившиеся щели, разломы и т.д. Не сто́ит думать, что положение исправится само по себе. На сомнительных местах надо поставить маячки и некоторое время понаблюдать за ними. При заметных подвижках следует незамедлительно приниматься за восстановительные работы.

Причины разрушения

Вряд ли какие-то строительные конструкции можно назвать вечными. Даже самые надежные из них способны разрушаться со временем, не считая тех, которые были возведены с нарушением технологического процесса. Причин, приводящих к разрушениям фундамента, известно достаточно много:

  • негативное воздействие окружающей среды, в том числе влияние подземных или поверхностных вод;
  • неверно выполненные геологические исследования;
  • проектные или расчетные ошибки;
  • временны́е факторы;
  • горизонтальное или вертикальное смещение грунтовых слоев;
  • не правильно выполненный или отсутствующий дренаж;
  • использование при строительстве низкокачественных материалов;
  • игнорирование технологических процессов;
  • неграмотное определение глубины заложения основания фундамента;
  • некачественная гидроизоляция или обработка антисептиками.

Конкретная причина появления разрушений или просадок подземной части дома выявляется после тщательной ревизии или проведенной экспертизы конструкции. Только после этого определяется, как можно правильно подлить фундамент и что необходимо сделать для того, чтобы он стал надежной опорой для строения.

Осмотр состояния фундаментной части

Анализ ситуации затрудняется тем, что проблемная конструкция находится под землей, при этом наземная часть может выглядеть вполне прилично. Для возможности визуального осмотра требуется выкопать траншею шириной около 70см по всему периметру дома таким образом, чтобы стоящий ленточный фундамент оказался максимально оголенным. Начинать следует от проблемных углов. Если же деревянный дом располагается на столбах, то окапывать следует только их. В этом случае траншея не потребуется.

Не допускается производить земляные работы одновременно в нескольких местах. Только последовательно – участок за участком.

Копать следует аккуратно, чтобы слабая опора не смогла разрушиться. При малейшем предположении об опасной ситуации, а тем более при начавшихся подвижках, процесс раскрытия фундамента необходимо мгновенно остановить, после чего сразу же покинуть аварийное место. При выполнении работ своими руками очень важно соблюдать правила техники безопасности Категорически запрещается поддерживать конструкции вручную! Это травмоопасно!

Варианты усиления

Реконструкция фундамента производится несколькими способами. Можно:

  • сделать новый опоясывающий железобетонный каркас;
  • подлить фундамент под старую конструкцию;
  • поставить деревянный дом на замененный фундамент.

Разрушающийся ленточный фундамент усиливают железобетоном с двух сторон – наружной и внутренней. Для этого вырытая траншея углубляется до уровня расположения подошвы проблемной конструкции. Стоящий монолит просверливается с определенным шагом, после чего в отверстия устанавливаются металлические стержни. Они с помощью вертикальных арматурных сеток, расположенных по обе стороны фундаментной стены, связываются в пространственный каркас.

Далее делается опалубка, в которую заливается готовый бетонный раствор. Такая технология позволяет усилить слабый ленточный фундамент металлическими сетками, скрепленными между собой пропущенными сквозь бетонное тело стержнями. Кроме того, новая лента получается шире, а значит – увеличивается ее несущая способность.

Второй вариант усиления предназначается для достаточно прочного бетонного основания, когда проблемы с просадками возникают по причине:

  • неверных геологических исследований;
  • неграмотных расчетов;
  • нестабильного положения грунтовых слоев.

В этом случае потребуется сделать нижнюю подушку шире, а саму подземную опору – заглубить до более плотного слоя грунта, если таковой имеется. Технология предусматривает поэтапное выкапывание земли из-под углов и отдельных опор строения таким образом, чтобы под них можно было подвести арматурные каркасы, сбить опалубку, залить и утрамбовать бетонный раствор.

Для того, чтобы сделать железобетонную подушку под ленточный фундамент, работы выполняют в несколько этапов. Участки разбивают так, чтобы не произошло обвала стены в выкопанную ниже уровня фундаментной подошвы яму. К следующему фрагменту переходят только после отверждения бетона на предыдущем участке.

Надежное удержание старого фундамента на новом происходит за счет неровностей на их поверхности.

Отдельные части железобетонной подушки связывают между собой посредством выступающих из конструкции металлических стержней. На углах монтируют дополнительные каркасы. А новое основание делают шире существующего фундамента.

Замена подземной части дома

Деревянный дом вполне можно поставить на новый фундамент в случае, когда старый не подлежит восстановлению. Подобная технология используется для небольших строений. Она не пригодна для многоэтажных или массивных кирпичных зданий.

Особенностью переноса дома на крепкое, надежное основание является поднятие коробки над землей с помощью гидравлических домкратов. Под нижнюю обвязку или венец заводят как минимум две временные опорные балки из металлических профилей или брусьев. Их сечение выбирают в зависимости от примерной массы строения, а длину – с учетом того, что балки с обеих сторон дома должны будут высовываться не менее чем на 0,5 метра. Для удобства установки временных опор производят частичное разрушение старого фундамента.

Перед подъемом строения, из дома выносят максимальное количество мебели и бытовой техники. Нередко для облегчения конструкции демонтируют окна и двери, а также снимают доски с пола.

Под каждый 5-10-тонный домкрат устанавливают широкое надежное основание, чтобы при подъеме дома инструмент не погружался в землю. Это может быть толстый лист железа, бетонный блок или другое изделие, способное выдержать усиленные точечные нагрузки. В процессе поднятия дома, под его обвязку подкладывают страховочные подпорки, которые наращивают по мере увеличения расстояния над землей.

Поднимать строение следует постепенно и равномерно, избегая перекосов. После сантиметрового изменения высоты одним домкратом, переходят к следующему и т.д. Делают это до тех пор, пока коробка не поднимется над фундаментом на требуемое расстояние (обычно до 8-10см). После этого приступают к демонтажу старого основания и устройству новой подземной конструкции.

Опускают строение только после окончательного отверждения бетонного монолита. От временных опорных балок избавляются, а оставшиеся после них отверстия заделывают.

Важные этапы

Вне зависимости от варианта реконструкции фундамента под деревянным домом, следует:

  • подсыпать и утрамбовать песчано-щебеночную подушку перед началом бетонирования;
  • подлить, при необходимости, цементное молочко на дно траншеи;
  • сделать качественную гидроизоляцию и утепление подземной конструкции;
  • заложить в бетонном монолите кожухи для ввода-вывода инженерных коммуникаций;
  • выполнить обратную засыпку с послойной трамбовкой.

В случае частичного разрушения подземной конструкции, необходимости в ее полном восстановлении не возникает. В этом случае ремонту путем подливки фундамента подвергаются только слабые участки. Для связки отдельных фрагментов, в уже существующие монолитные куски бетонной ленты вбивают металлические стержни, оставляя торчащие отрезки.

Поврежденные столбчатые конструкции допускается усиливать или заменять вне зависимости от того, будут ли реконструироваться другие подземные элементы. Для этого проблемная опора раскапывается, а рядом с ней располагаются временные подпорки. Далее старый столб демонтируют, и на его месте устанавливают опалубку, заливая ее подготовленной бетонной смесью.

Обзор фундаментов

— Старый дом

Неважно, какой дом был у каждого из Трех Поросят. Без прочного фундамента Большой Злой Волк снес бы их всех с ног. Дом, построенный на неустойчивом фундаменте, может иметь ряд серьезных проблем, включая трещины в гипсокартоне, прилипание и плохо работающие двери и окна, наклонные полы, проникновение воды и повреждения от влаги, такие как гниль и плесень. Проблемы с фундаментом могут быть одними из самых сложных и дорогостоящих для ремонта.

Назначение всех фундаментов — передавать нагрузку (вес) дома, жильцов и их вещей на почву под фундаментом. Фундаменты со стенами, такие как подвалы и подвалы, должны выдерживать боковые (горизонтальные) нагрузки, создаваемые грунтом, который кладется на стены. Фундаменты также должны выдерживать нагрузки окружающей среды, такие как снег, ветер и землетрясения. Фундамент должен выполнять эти задачи без движения, растрескивания, разрушения и попадания воды в течение всего срока службы дома.

Почва может помочь или навредить фундаменту

Материал под фундаментом (обычно грунт) — это фактическая несущая система, поддерживающая дом. Некоторые типы почвы, такие как песок и гравий, могут быть хорошими для поддержки дома. Например, свободный наполнитель не выдерживает больших нагрузок. А богатая глиной почва может расширяться и сжиматься при изменении уровня влажности, вызывая оседание фундамента или растрескивание стен от внутреннего давления. Плохая нестабильная почва может встречаться где угодно, но эта почва чаще встречается на Среднем Западе и в западной части Соединенных Штатов.

В идеале, почва под фундаментом должна быть ненарушенной и проницаемой для обеспечения хорошего дренажа, а также устойчивости и прочности для обеспечения надлежащей опоры. Иногда необходимо внести грунт, чтобы создать ровную поверхность для фундамента или заменить плохой грунт. Если требуется засыпка, засыпку следует должным образом утрамбовать, чтобы она действовала как ненарушенная почва. Наблюдение за уплотнением насыпи должно осуществляться инженером-геологом.

Четыре типа фондов

Наиболее распространенные типы фундаментов:

  • Бетонная плита
  • Подземелье
  • Подвал
  • Свая (поднятая)

Ни один фундамент не лучше другого.У каждого типа есть свои достоинства и недостатки. Во многих случаях тип фундамента, используемого в жилищном строительстве, зависит от региональных предпочтений, которые, в свою очередь, зависят от таких важных факторов, как климат, география и даже методы строительства, передаваемые от одного поколения строителей к другому.

Бетонная плита

Фундаменты из плит можно найти практически повсюду, и они являются преобладающим фундаментом на некоторых рынках. Эти фундаменты лучше всего подходят для ровного грунта или грунта с минимальным уклоном.Основное преимущество фундаментов из бетонных плит состоит в том, что их строительство обычно является наименее дорогостоящим. К недостаткам можно отнести затрудненный доступ к водопроводным и электрическим компонентам, установленным в бетоне или под ним. Это может сделать реконструкцию и ремонт дорогостоящими и дорогостоящими. Еще один недостаток — отсутствие дополнительных складских площадей, которые дает фундамент подвала.

Подвал

Дома, построенные на северо-востоке, скорее всего, будут иметь цокольный фундамент.Подвалы не подходят для районов с высоким уровнем грунтовых вод, и их дорого строить там, где коренная порода должна быть удалена с помощью взрывных работ или земляных работ.

Фундаменты подвала дороже в строительстве, чем фундаменты из бетонных плит и подвальных помещений, и они могут быть подвержены проникновению воды. Но важно учитывать некоторые существенные преимущества. Подвал предоставляет большое количество дополнительного места для хранения вещей и крупных предметов, таких как печь и водонагреватель.Если вы хотите расширить жилое пространство, отделка части подвала обойдется дешевле, чем строительство пристройки. А если вы хотите переделать основной уровень дома, подвал предлагает легкий доступ к сантехнике, проводке и воздуховодам для изменений, связанных с реконструкцией.

Подземелье

Эти фонды можно найти практически повсюду, и они являются преобладающим фундаментом на некоторых рынках. Подмостки могут быть основным фундаментом для всего дома. Его также можно легко добавить к существующему фундаменту подвала — популярный вариант при надстройке дома с подвалом.

Подобно фундаменту подвала, подвесное пространство обеспечивает доступ к структурным, водопроводным, электрическим компонентам и компонентам HVAC, что упрощает их реконструкцию и ремонт. Основным недостатком фундаментов для подвалов является то, что они подвержены проникновению воды и конденсации, а также гниению плесени и древесины в результате избыточной влажности.

Куча

Этот вариант строительства, также называемый опорным или столбовым фундаментом, является разумным выбором, когда слабые или нестабильные грунтовые условия могут создать проблемы для других типов фундаментов.Конечно, вы также найдете множество таких фундаментов в прибрежных районах, где дома необходимо возводить в условиях штормовых нагонов.

Сваи, используемые для фундамента домов, обычно представляют собой обработанные консервантом деревянные опоры, которые вбиваются в землю до тех пор, пока они не коснутся несущего грунта.

Компоненты фундамента

Фундамент может состоять из нескольких компонентов. Выбор и установка компонентов зависят от типа фундамента и нагрузок, которые он должен будет выдерживать.Стоимость и доступность материалов также являются факторами выбора.

Опоры передают вертикальные нагрузки на почву. В современных домах фундамент делают из заливного бетона. В очень старых домах фундаменты могли быть сделаны из камня. Опоры устанавливаются по периметру дома и могут быть установлены в несущих местах внутри периметра дома. Размер опоры зависит от несущей способности почвы и предполагаемых вертикальных нагрузок. Минимальный размер опоры обычно составляет двенадцать дюймов в ширину и шесть дюймов в толщину.Низ основания должен быть ниже линии промерзания (глубина, на которой земля промерзает зимой). Эта глубина может составлять от нескольких дюймов в теплом климате до нескольких футов в очень холодном климате.

Некоторые фундаменты домов, особенно фундаменты подполья, могут иметь несущие компоненты внутри периметра дома — опоры или колонны. Опоры обычно делаются из бетонных блоков (обычно называемых бетонными блоками или шлакоблоками). Колонны обычно бывают деревянными или стальными. Опоры и колонны следует устанавливать на достаточно широкую и толстую опору, чтобы выдерживать вертикальную нагрузку.

Подвальные помещения и фундаменты подвала имеют стены по периметру фундамента. Эти стены обычно строятся из бетонных блоков или путем возведения стеновых опалубок, которые будут заполнены заливным бетоном. Стены в старых домах были сделаны из кирпича, а стены в очень старых домах, возможно, были из камня.

Многие фундаменты имеют по крайней мере одну большую горизонтальную бетонную плиту. Фундамент из бетонных плит — очевидный тому пример. Другими примерами являются цокольный этаж и пол в пристроенном гараже.За исключением опор по периметру и в несущих внутренних точках, эти бетонные плиты обычно не являются конструктивными. Это означает, что они часто имеют толщину всего около 3 ½ дюймов и не предназначены для того, чтобы выдерживать какие-либо нагрузки, кроме тех, которые создают люди и их вещи.

Основные проблемы

Вода причиняет фундаментам и домам больше ущерба, чем любая другая проблема. Убирать воду, в том числе жидкую воду и влагу в воздухе, из дома — лучшее, что вы можете сделать, чтобы избежать проблем с фундаментом и других проблем в доме.

Удаление воды от других компонентов может решить до девяноста процентов проблем с водой в фундаменте. Как правило, грунт должен иметь уклон от фундамента не менее шести дюймов по вертикали в пределах первых десяти футов по горизонтали. Твердые поверхности, такие как проезды, должны иметь уклон от фундамента не менее дюйма на фут. Кровельный сток должен отводиться от фундамента по системе водостоков и водосточных желобов. Как правило, водосточные трубы должны выходить на расстояние не менее пяти футов от фундамента.

Волосные трещины в бетонной фундаментной плите или стене любого типа обычно не требуют ремонта. Но более серьезные трещины могут указывать на проблему, требующую внимания, желательно со стороны подрядчика, специализирующегося на фундаментных или кладочных работах.

Рассмотрите возможность вызова специалиста, если трещина неоднородной ширины (одна часть трещины шире другой). Или, когда это:

  • Представляет смещение вне плоскости (одна часть трещины выступает за прилегающую часть трещины)
  • Пропускает воду
  • Ширина более дюйма
  • Проходит через бетонный блок или кирпич (вместо того, чтобы проходить через раствор между блоками или кирпичами)

Большинство из нас не задумывается о фундаменте своего дома.Так и должно быть. Если вы держите воду подальше от хорошо построенных фундаментов, большая часть из них будет держать подальше Большого Злого Волка и другие проблемы на десятилетия.

Покупаете старый дом? — Общие проблемы, скрытые затраты и выгоды

В Америке много старых домов. По данным Eye on Housing, средний возраст здания, занимаемого владельцами, составлял около 37 лет в 2016 году, последнем году, по которому доступны данные. Для справки, это почти средний возраст в США — 38,2 года.

В некоторых частях страны жилищный фонд намного старше.В среднем жилому помещению, занимаемому владельцами, в Нью-Йорке, Массачусетсе и Пенсильвании более 50 лет. Хотя из этого правила есть исключения, дома, как правило, старше на Северо-Востоке и Среднем Западе, а также в городских центрах по всей стране.

Напротив, более новые дома и дома новой постройки более распространены в южных и западных городах в целом, а также в пригородных и загородных общинах по всей стране. Например, средний возраст домов, занимаемых владельцами, в Неваде составляет всего 20 лет.

Что считается старым домом?

Как правило, дома, построенные после 1990 года, считаются более новыми, а дома, построенные до 1920 года, считаются старыми или антикварными. Но возраст жилья — это субъективное условие, которое зависит от множества факторов, включая стиль и качество строительства, местный климат и геологию, а также объем работы, проделанной в течение всего срока службы дома.

К наиболее важным факторам относятся:

  • Стиль и качество конструкции . Сборные и мобильные дома, как правило, строятся в соответствии с более низкими стандартами качества, чем прочно построенные в стиле Тюдоров, Ремесленников или Колониалы.Дома массового производства, которые, как правило, новее, также могут иметь проблемы с качеством. Однако новые дома, построенные по индивидуальному заказу, могут быть построены даже более прочно и долговечно, чем старые дома. В конечном итоге качество строительства сводится к качеству используемых материалов, а также мастерству и трудолюбию строителей.
  • Климат и геология . Климат — особенно влажность, экстремальные температуры и штормы — ускоряют процесс старения. Дома в восточной половине США с большей вероятностью столкнутся с проблемами, связанными с этими проблемами, такими как повреждение крыши и влажность подвала или фундамента, чем дома в прибрежных городах Калифорнии, таких как Сан-Франциско и Окленд.Геологические факторы, которые могут ускорить процесс старения, включают сейсмическую активность, карстовые воронки и геологию известняка, а также высокие уровни грунтовых вод.
  • Ремонт . В некоторых случаях антикварные дома обновляются настолько радикально, что уже трудно определить их возраст. Например, родители моей жены владели фермерским домом, построенным в 1880-х годах. Но сменявшие друг друга владельцы с годами тщательно обновляли, модернизировали и расширяли дом. Фактически, единственными оригинальными компонентами являются старый фундамент и подвал из шлакоблоков (теперь они полностью закрыты новым, расширенным фундаментом и подвалом) и несколько структурных опор, возвышающихся над первоначальным размером.Большинство других компонентов датируется 1970-ми годами или позже. Так будет ли справедливо сказать, что это оригинальный фермерский дом 1880-х годов?

Распространенные проблемы старых домов и возможные решения

Даже старые дома в хорошем состоянии могут создавать проблемы, с которыми владельцам новых домов просто не нужно иметь дело. К ним относятся опасности для здоровья, такие как асбест и плесень, серьезные проблемы с вредителями, которые могут привести к структурным проблемам, а также проблемы с коммунальными системами, такими как проводка и водопровод.

1. Свинец и асбест

Свинец и асбест — два опасных материала, которые до относительно недавнего времени использовались в жилых домах.

Свинец — нейротоксичный металл, который особенно опасен для детей. Обычно он используется в красках для наружных и внутренних работ, изготовленных до 1978 года. В значительных количествах он также встречается в водопроводных системах до Второй мировой войны и в меньших количествах в водопроводных трубах, установленных до середины 1980-х годов.

Асбест — это волокнистый материал естественного происхождения, вызывающий серьезную форму рака легких и других респираторных заболеваний.До середины 1970-х он был повсеместным изоляционным и огнезащитным материалом. Последовательные действия EPA запретили большинство применений асбеста к концу 1980-х, но агентство никогда не требовало от владельцев зданий удаления существующих асбестовых продуктов. Соответственно, многие старые подпольные помещения, стены и трубы все еще содержат асбестовую изоляцию.

Если вы решите, что вам нужна профессиональная помощь для решения любой из этих экологических проблем, воспользуйтесь ресурсом, например HomeAdvisor , чтобы найти авторитетных подрядчиков, прошедших предварительную проверку в вашем районе.

Возможные решения: свинец

Когда вы покупаете дом, построенный до 1978 года, вы обычно должны подтвердить, что понимаете, что в доме может содержаться свинцовая краска. Если вам не нравится идея сосуществования со свинцовой краской, инвестируйте в профессиональные услуги по удалению свинцовой краски. По данным HouseLogic, профессиональная вывозка стоит от 8 до 15 долларов за квадратный фут. Медицинская литература не дает окончательных сведений по этому поводу, но домовладельцам с маленькими детьми рекомендуется вывоз.

Если водопроводная система в вашем доме очень старая, она все еще может содержать измеримые количества свинца. Наиболее рентабельный способ справиться с этим — это система фильтрации воды для всего дома (от 1000 до 3000 долларов, в зависимости от размера дома и качества системы) или кухонного крана (от 200 до 1000 долларов, в зависимости от марки и качества). Замена всей системы трубопроводов в доме — единственный способ полностью избавиться от свинца, но это может стоить более 5000 долларов.

Возможные решения: асбест

Хотя прямое, продолжительное воздействие асбеста представляет серьезную опасность для здоровья, изоляция, спрятанная в недоступных стенах, вряд ли представляет прямой риск.Однако удаление рекомендуется, если вы планируете снести стены, расширить площадь вашего дома или предпринять другие масштабные проекты, которые могут привести к обнаружению асбестосодержащих материалов.

Стоимость удаления асбеста сильно зависит от размера проекта. Одиночная труба или стена имеет высокий трех- или нижний четырехзначный диапазон, в то время как проект всего дома стоит от 20 000 до 30 000 долларов.

2. Повреждение термитами

Со временем термиты могут разрушать деревянные и похожие на дерево компоненты домов, включая полы, несущие конструкции и гипсокартон.Проблема особенно остро стоит в южной половине страны, где термиты активны большую часть или весь год. Более старые дома с большей вероятностью будут иметь активные заражения термитами или уже существующие повреждения термитами из-за взлома фундамента или гипсокартона.

В зависимости от продолжительности и серьезности заражения ремонт повреждений термитов может варьироваться от косметических исправлений (например, замена поврежденных половиц), которые стоят несколько сотен долларов, до проектов по восстановлению конструкций, которые могут стоить 10000 долларов и более.

Признаки поражения термитами включают:

  • Провисание полов
  • Точечные отверстия в гипсокартоне
  • Деревянные опоры или половые доски с глухим звуком
  • Краска пузырится или отслаивается
Возможные решения

Профилактика — это самое дешевое и наименее инвазивное решение проблемы термитов. Удалите все переносчики рыхлой древесины — включая кусты, мульчу, строительные материалы и сложенные дрова — от контакта с самой нижней частью вашего дома.Предотвратите скопление воды рядом с фундаментом вашего дома или против него, засыпав низину или установив систему поверхностного дренажа. Используйте обработанную древесину (токсичную для термитов) для настилов и других деревянных конструкций, прикрепленных к вашему дому. Удалите мертвые пни и корневую систему на участках возле дома. И заделайте видимые трещины в фундаменте, чтобы термиты могли легко проникнуть внутрь.

В случае продолжающегося заражения наймите специалиста по борьбе с вредителями, который сократит или уничтожит колонию. По данным HomeAdvisor, истребители обычно берут от 3 до 16 долларов за погонный фут (при измерении по периметру дома).Средний периметр дома колеблется от 150 до 200 футов, поэтому ожидайте, что комплексное лечение будет стоить от 450 до 3200 долларов. Но имейте в виду, что ваша фактическая общая стоимость будет зависеть от типа фундамента и серьезности заражения.

Если вы обнаружите проблему до покупки, например, во время профессионального осмотра дома (от 200 до 500 долларов), получите смету ремонта у генерального подрядчика. Затем договоритесь с продавцом о покрытии части или всех затрат на ремонт, а также стоимости профессиональных услуг по борьбе с вредителями, если заражение продолжается

3.Повреждение плесенью и плесенью

Со временем в домах, подвергающихся чрезмерной влажности, часто появляются проблемы с плесенью. Хотя рост микроорганизмов, связанных с влажностью, особенно распространен в подвалах и ванных комнатах домов с влажным климатом, он может произойти где угодно. Проблема чаще возникает в старых домах, потому что влага легче просачивается через потрескавшийся фундамент и протекающие трубы. Однако, поскольку заражение может начаться внутри стен, можно пройти через зараженный плесенью старый дом, выставленный на продажу, не осознавая, что есть проблема.

Хотя небольшое количество плесени в помещении допустимо и даже ожидаемо, неконтролируемый рост может усугубить аллергию и существующие респираторные проблемы (например, астму) у здоровых детей и взрослых. Более серьезные инфекции могут развиваться у очень молодых, очень старых и людей с ослабленной иммунной системой.

Кроме того, плесень разъедает свои основные поверхности, особенно дерево, гипсокартон, раствор и другие пористые или полупористые вещества. Неконтролируемое заражение плесенью может вызвать структурные проблемы и сделать дом временно или навсегда непригодным для проживания.

Возможные решения

Решение проблемы плесени и грибка будет зависеть от серьезности проблемы:

  • Профилактика : Как и в случае заражения термитами, лучшее решение от плесени и грибка — это профилактика. Покупка осушителя (где-то от 100 до 500 долларов за новый плюс от 30 до 100 долларов в год на электроэнергию) для вашего подвала может творить чудеса. Обеспечение надлежащей вентиляции с помощью напольных или потолочных вентиляторов и открытых окон в сухую и мягкую погоду может помочь на верхних этажах.
  • Незначительные заражения : Вы можете лечить небольшие заражения плесенью, например, на изолированном участке стены подвала или ванной комнаты, с помощью купленного в магазине спрея от плесени, абразивных губок или щеток, кухонных перчаток и большого количества смазки для локтей.
  • Основные заражения .: Для более крупных заражений метод распыления и очистки непрактичен. Согласно HGTV, устранение плесени в доме может стоить до 5000 долларов и, возможно, больше, если заражение затронет труднодоступные места, такие как чердак, подвальные помещения или внутренние стены.Чтобы сократить расходы на восстановление, убедитесь, что ваш полис страхования домовладельцев покрывает очистку от плесени, прежде чем покупать старый дом, и подумайте о смене политики (с помощью механизма сравнения, такого как PolicyGenius , чтобы сэкономить время), если ваш полис этого не делает.

4. Проблемы с водопроводом

Самая большая опасность старой или некачественной водопроводной системы — это возможность выхода из строя трубы, которая затопит дом или вызовет серьезное повреждение водой стен и полов. Серьезный сбой может временно сделать дом непригодным для проживания, а его очистка будет стоить десятки тысяч долларов, хотя ущерб часто покрывается страховкой домовладельцев.Это также может вызвать более долгосрочные проблемы, такие как заражение плесенью.

Перед покупкой более старого дома спросите продавца, сколько лет водопроводной системе и из какого материала изготовлены водопроводные и водосточные трубы. По данным HouseLogic, в то время как латунные и медные трубы обычно служат 50 и более лет, стальные трубы могут изнашиваться уже через 20 лет. Трубы из PEX, все более распространенного пластика, обычно служат 40-50 лет.

Требуется особая осторожность, если трубы изготовлены из полибутилена, сероватого гибкого пластика, который использовался с 1970-х по 1990-е годы.Хлор, который содержится в отбеливателе и других бытовых чистящих средствах, со временем разъедает полибутиленовые трубы и может привести к самопроизвольному выходу из строя.

Повреждение корней — еще одна проблема с водопроводом в старых домах, которая особенно часто встречается в районах с густой растительностью. Со временем корни деревьев проникают в старые дренажные трубы под фундаментом дома или за его пределами, пробивая стыки труб и перекрывая круглогодичный запас богатой питательными веществами воды, протекающей внутри.

Без надлежащего обслуживания это приводит к засорению и резервному копированию, которые могут прервать процесс стирки и вызвать повреждение водой низко расположенных частей дома.Помните, что корни деревьев могут проходить под землей далеко. Рядом с главным сливным отверстием может не быть очевидного виновника, но виноватое может быть зрелое дерево через улицу или сбоку от вашего дома.

Возможные решения: трубы

Если вы ищете дом с полибутиленовыми трубами, попросите продавца установить (и оплатить) новые трубы. Если нет, подумайте, сможете ли вы смириться с неудобствами и затратами, связанными с заменой труб самостоятельно, что вам следует сделать, как только ваш бюджет позволит минимизировать риск отказа.

Для труб из других распространенных материалов вам просто нужно определить возраст системы и назначить дату за несколько лет до истечения ее ожидаемого срока службы. Если вы планируете по-прежнему владеть домом, когда наступит эта дата, начните откладывать деньги на полную замену системы сейчас, учитывая влияние инфляции.

По данным HouseLogic, в доме площадью 1500 квадратных футов затраты на замену всего дома колеблются от 2000 до 6000 долларов в зависимости от материала трубы, размера и количества этажей в доме, а также количества водопроводных сетей.

Возможные решения: повреждение корня

Исправление повреждений корня может быть еще дороже. Замена основной дренажной трубы, зараженной корнями, обычно требует земляных работ, что является печально известным множителем затрат. Ожидайте, что заплатите до 25 000 долларов США, в зависимости от длины трубы и требуемой глубины выемки грунта, согласно HomeAdvisor.

Корневые работы, которые удаляют существующие корни и устанавливают непроницаемые лайнеры, предотвращающие дальнейшее вторжение, почти так же дороги: в среднем от 5000 до 15000 долларов.

Периодическое удаление корня, которое необходимо повторять каждые пару лет, намного проще для кошелька: от пары сотен долларов до примерно 1000 долларов, в зависимости от серьезности проблемы.

5. Проблемы фундамента или конструкции

Со временем природа догоняет даже самые добротные дома. Старые дома подвержены различным фундаментальным и конструкционным проблемам, таким как:

  • Основные трещины или неровности в плите или периметре стены фундамента
  • Коррозия, сухая гниль или повреждение от влаги в сваях или бетонных опорах фундамента
  • Опоры (опоры) повреждены
  • Сухая гниль или повреждение от влаги в надземных стойках

Эти проблемы особенно распространены и, как правило, возникают раньше в регионах с обильной влажностью почвы, нестабильностью коренных пород, сейсмической активностью и другими опасностями.Хотя бдительные домовладельцы обычно выявляют структурные проблемы до того, как они сделают дома непригодными для проживания, восстановление дорог и неудобств.

Признаки фундаментальных или структурных проблем включают:

  • Двери, которые заклинивают или не закрываются
  • Видимые трещины в стенах, которые со временем растут
  • Плитка или бетонный пол с трещинами
  • Постоянно заклинившие окна
  • Этажи явно не соответствуют уровню
Возможные решения

Любая очевидная проблема с фундаментом или структурой требует экспертного заключения инженера-строителя (в среднем 500 долларов).Решение скромной проблемы с фундаментом, такой как трещина в стене по периметру, может стоить несколько сотен долларов. Более серьезные проблемы, такие как неровная почва, требующая опорных опор под фундаментом, могут стоить 10 000 долларов и более. А в сейсмически активных районах требуются или рекомендуются фундаментные анкерные болты — по цене не менее 1500 долларов за штуку. Многие страховые полисы домовладельцев не покрывают эти расходы.

Если фундамент требует капитального ремонта или замены оптом, затраты могут быстро возрасти.Ожидайте, что вы заплатите минимум 20 000 долларов, чтобы возвести свой дом и заменить фундамент, согласно HomeAdvisor. Опять же, страхование домовладельцев часто не покрывает эти расходы. Если вы серьезно думаете о покупке старого дома с очевидным повреждением фундамента, включите в цену предложения затраты на ремонт или попросите продавца решить проблемы до закрытия.

Также обратите внимание, что стоимость ремонта второстепенных проблем, связанных с повреждением фундамента (например, повреждение полов верхнего уровня, стен и дверей), сильно варьируется и может существенно повлиять на ваш проект.

6. Радон

Радон — радиоактивный газ, который естественным образом встречается в определенных типах коренных пород. Агентство по охране окружающей среды заявляет, что радон имеет тенденцию сохраняться в более высоких концентрациях на северо-востоке, Среднем Западе и между горным западом, но это может произойти где угодно.

Радон проникает в дома через трещины в периметре фундамента и в стенах подвала, которые чаще встречаются в старых домах. Затем газ со временем циркулирует по плохо вентилируемым помещениям. Несмотря на то, что радон не токсичен при периодическом контакте и в малых дозах, он является основной причиной рака легких у некурящих, и его длительное облучение выше общепринятых безопасных концентраций не рекомендуется.

Возможные решения

Снижение воздействия радона обычно включает улавливание газа в почве или скале, окружающей фундамент, и его подвод к вентиляционному отверстию на крыше, а затем заделку трещин в фундаменте для предотвращения дальнейшей утечки. Это также может включать установку нескольких вентиляционных отверстий для сброса давления за пределами дома (выпуск радона до того, как он достигнет фундамента), а также вентиляторов отрицательного давления, которые по существу выдувают радон из подвала или самого нижнего уровня обратно в почву.

По данным Университета штата Канзас, средняя стоимость системы смягчения последствий радона составляет около 1200 долларов.Но реальная стоимость может варьироваться от нескольких сотен долларов до более 3000 долларов в зависимости от размера дома, типа фундамента и серьезности проблемы.

Amazon продает наборы для тестирования радона менее чем за 15 долларов. Это может быть недорогой способ узнать, нужно ли вам вызвать профессионалов.

7. Проблемы с кровлей

В старых домах, как правило, старые, возможно, изношенные крыши. Это создает множество проблем, включая заражение вредителями, повреждение внутренних водоемов и менее эффективную изоляцию.Проблемы, возникающие из-за взломанной крыши, особенно если внутренние протечки начинают происходить регулярно, могут стоить десятки тысяч долларов на устранение и могут не покрываться страховкой домовладельцев.

Предупреждающие знаки потенциальных проблем с кровлей включают:

  • Опоясывающая черепица отсутствует или повреждена
  • Крошащийся кровельный цемент
  • Желоба изогнутые или провисшие
  • Постоянная влага на чердаке
  • Доказательства повреждения водой верхних этажей
  • Зверюги на чердаке или в верхних подпольях
Возможные решения

Прежде чем покупать более старый дом, как можно лучше оцените возраст и состояние крыши.Если продавец не установил крышу, они могут не знать, когда она была установлена, поэтому подумайте о найме инспектора крыши (от 100 до 600 долларов), если есть явные признаки износа.

Затем рассмотрите вероятный срок службы вашей нынешней крыши и ее потенциальную замену:

  • Битумная черепица . На наклонных крышах битумная черепица обычно остается в хорошем состоянии от 15 до 20 лет. Обработанная деревянная черепица прослужит от 20 до 30 лет.
  • Металл . Гарантия на металлические кровли обычно составляет от 20 до 40 лет, хотя часто они служат дольше и не требуют значительного обслуживания.
  • Плитка и камень . Черепичные и каменные крыши могут прослужить до 100 лет при правильном монтаже и обслуживании.

В рамках этих категорий строительство имеет значение. Например, на наклонных крышах из гонтовой черепицы слой резины или термопласта может означать разницу между крышей, которая разваливается через 15 лет, и кровлей, которая продолжает работать намного дольше. Конечно, независимо от материала, фактический срок службы крыши зависит от качества монтажа, предшествующего технического обслуживания, уклона крыши и местного климата.

Стоимость замены сильно различается в зависимости от материала, но вы можете рассчитывать потратить от 5000 до более чем 10000 долларов на замену всей кровли из битумной черепицы. Замена сланцевой (каменной) крыши в среднем стоит от 11000 до 24000 долларов.

Если проблемы с кровлей ограничены небольшой площадью, а прогнозируемый срок службы крыши еще не истек, вы можете сэкономить деньги, заменив или отремонтируя только поврежденную секцию. Если крыша старая или сильно повреждена, имеет долгосрочный финансовый смысл заменить ее целиком или хотя бы одной стороной.

8. Неэффективная Windows

В старых домах, скорее всего, будут старые неэффективные окна. Основной недостаток неэффективных окон — более высокие счета за электроэнергию, потому что системе климат-контроля в доме приходится работать усерднее, чтобы компенсировать утечки. Согласно программе федерального правительства ENERGY STAR, установка окон наиболее эффективного класса во всем вашем доме может снизить ваши годовые счета за электроэнергию на целых 600 долларов, в зависимости от размера вашего дома и места проживания.

Возможные решения

Временно устраняйте неэффективные окна с помощью пассивных методов обогрева и охлаждения, таких как закрывание окон и жалюзи в жаркие дни и открытие их на ночь, а также использование пластиковой пленки (в среднем от 10 до 20 долларов) для герметизации протечек зимой. Герметизация трещин вокруг окон и усиление теплоизоляции дома — более надежное решение — может стоить более 1000 долларов.

Лучшее решение проблемы дырявых окон — просто заменить старые окна на более эффективные.Хотя разумная замена окон часто упоминается как один из лучших проектов по благоустройству дома для снижения долгосрочных затрат на домовладение, имейте в виду, что сверхэффективные окна стоят дорого. Установка их во всем доме может обойтись вам в 10 000 долларов и более, а это означает, что вы никогда не окупите свои вложения.

9. Неадекватные или небезопасные электрические системы

Электрические проблемы делятся на две категории: удобство и безопасность.

Во-первых, удобство: если их электрические системы не будут обновлены, в старых домах не будет достаточного количества электрических розеток, чтобы справиться с нашей общей зависимостью от электронных устройств.

Во-вторых, что более важно, безопасность: срок службы самой электропроводки ограничен сроком службы изоляции провода. Электропроводка, установленная до 1960 года, прослужит около 70 лет, в то время как более новая проводка, по оценкам, прослужит не менее 100 лет. Как только изоляция ухудшается до такой степени, что оголяется сам провод, резко возрастает риск электрического пожара, ударов, коротких замыканий и локальных (одно- или многокомнатных) сбоев питания.

Электрические сервисные панели и автоматические выключатели также подвержены износу.Сервисные панели служат 60 или 70 лет, а выключатели служат 30 или 40. Неисправные панели и выключатели могут вызвать поражение электрическим током, сбой питания, пожар и другие опасности.

Обратите внимание, что повреждение водой, пожар, заражение вредителями и другие необычные события могут повредить некоторые или все компоненты электрической системы, что потребует ремонта или замены задолго до того, как они достигнут своего ожидаемого срока службы.

Возможные решения

Электромонтажные работы опасны и сбивают с толку новичков, поэтому не выбирайте самодельные работы в своем электрическом проекте.Вместо этого наймите лицензированного электрика.

Квалифицированному электрику обычно требуется от 30 до 60 минут, чтобы установить одну розетку, что стоит примерно от 100 до 400 долларов. Если потребуется новая схема, стоимость будет выше, но не чрезмерно.

Новая сервисная панель стоит примерно от 500 долларов, но вариант с более высоким усилителем (который может потребоваться для мощных устройств) стоит примерно 1500 долларов

10. Неисправные или неэффективные механизмы и устройства

В старых домах, скорее всего, будет старое механическое оборудование, такое как водонагреватели, печи и кондиционеры, а также старая бытовая техника.Срок службы механической части и устройства зависит от модели, марки и рабочей нагрузки. В среднем ожидается старение основного механического оборудования и приспособлений следующим образом:

  • Водонагреватель : от 10 до 15 лет
  • Печь : от 15 до 30 лет
  • Центральная система кондиционирования воздуха : от 15 до 25 лет
  • Холодильник : от 15 до 20 лет
  • Стирально-сушильные машины : от 10 до 15 лет

Оборудование, срок службы которого приближается к концу, более склонно к сбоям, что повышает вероятность возникновения неудобной или опасной ситуации, например, выхода тепла в разгар зимы или электрического пожара, с которыми необходимо немедленно бороться.Более того, старое оборудование обычно менее энергоэффективно, что приводит к резкому увеличению затрат на коммунальные услуги.

Возможные решения

Старые дома с недавно обновленным механическим оборудованием и приборами обычно имеют повышенную цену. Если вы не против покупать старые механические устройства и приборы, изучите каждую единицу и определите, сколько времени она может прослужить. Составьте график замены, соответствующий вашему временному горизонту, и начните экономить на наиболее важных проектах.Если вашей печи осталось 15 лет, а вы планируете продать ее через пять, в замене нет необходимости.

Затраты на замену механических компонентов и устройств зависят от модели и марки. Например, печи на природном газе, идеально подходящие для холодного климата, в среднем стоят от 2000 до 4000 долларов. Тепловые насосы, которых достаточно в теплом климате, стоят дешевле. Эффективные водонагреватели без бака могут стоить до 6000 долларов, хотя средняя стоимость установки (на Fixr) приближается к 2000 долларов. Традиционные нагреватели баков стоят еще меньше — от 1000 до 2000 долларов.

Если вы заранее планируете заменить старый водонагреватель или стиральную машину, найти место в семейном бюджете не станет невыполнимой задачей. Создайте приносящий процентный доход сберегательный счет или счет денежного рынка, застрахованный FDIC, специально предназначенный для этого проекта.

Неожиданная замена может действительно отбросить вас назад, особенно в случае повреждения. Другу семьи недавно пришлось заменить свою старую сушилку после того, как из-за неисправной проводки произошел сильный электрический пожар, который усугубился засорением вентиляционного отверстия сушилки.Включая уборку, счет составил более 20 000 долларов, хотя его страховой полис домовладельца покрыл большую часть расходов.

11. Бесполезные, незавершенные или устаревшие обновления

В старых домах обычно проживает более одного человека, а иногда и намного больше. Все бывшие домовладельцы имели право делать с недвижимостью все, что им заблагорассудится.

В то время как многие старые дома сохраняют очарование и функциональность своей первоначальной конструкции, в других есть множество бесполезных или устаревших обновлений, которые умаляют впечатления домовладельца и потенциально увеличивают стоимость владения.К особо дорогостоящим обновлениям, которые, возможно, придется исправить вскоре после переезда, относятся:

  • Плохо спроектированные, несоответствующие или просто безвкусные кухни
  • Незаконные спальни в подвале (например, без выходных окон)
  • Незавершенные проекты, такие как частично законченный подвал или частично уложенный внутренний дворик

До того, как мы купили наш нынешний дом, мы с женой пошли на день открытых дверей в 100-летнем доме с незавершенным подвалом, незавершенным навесом и буквально прозрачной внешней окраской.Дом был куплен всего несколькими месяцами ранее по цене, намного меньшей, чем текущая запрашиваемая цена, что свидетельствует о том, что нынешний владелец пытался перевернуть дом и был разбит. Наш агент по недвижимости заметил: «Похоже, у этого парня закончились деньги, и он вышел из-под залога».

Возможные решения

Пока они не небезопасны, вы можете жить с бесполезными или устаревшими функциями, пока в вашем бюджете не будет места на их исправление. Стоимость указанных исправлений сильно различается. Полное обновление кухни обычно требует пятизначной суммы, в то время как замена устаревших молдингов или исправление ужасной внутренней окраски может стоить всего несколько сотен.

Незавершенные надстройки, такие как крыльцо у заброшенного флипа, о котором говорилось выше, — другое дело. Они могут быть небезопасными, особенно для маленьких детей, и могут быть точками доступа для насекомых и грызунов. Дважды подумайте о покупке старого дома со слишком большим количеством неуклюжих обновлений или случайных дизайнерских штрихов, поскольку они часто скрывают более серьезные проблемы.

Например, позже мы узнали, что заброшенный флип имел серьезные проблемы с фундаментом, на устранение которых потребовались бы десятки тысяч долларов.Масштаб проблемы с фундаментом, вероятно, заставил ласта уйти от собственности до завершения работы.

12. Нестандартные или небезопасные функции

Старые дома иногда слишком очаровательны. В зависимости от стиля, местоположения и истории конкретного дома некоторые оригинальные элементы могут быть устаревшими, не соответствовать действующим строительным нормам или даже небезопасными. Примеры включают:

  • Старые лотки для белья
  • Лестница для прислуги
  • Лестницы, ведущие в никуда (обычное дело в домах, которые когда-то были разделены на несколько жилых единиц)
  • Крутая лестница
  • Низкие потолки
  • Заблокированные дымоходы
  • Камины неработающие.

Наш нынешний дом — безусловно, самое красивое место, где мы когда-либо жили, но, тем не менее, в нем есть крутая, извилистая лестница, по которой нам было бы неудобно ходить малышу, а также устаревший дымоход, который показывает первые признаки износа.

Возможные решения

Многие юрисдикции снисходительны к некачественным или противоречащим нормам характеристикам жилых домов, занимаемых владельцами, по сравнению с арендуемой или коммерческой недвижимостью. Соответственно, от вас, скорее всего, не потребуется устранять такие проблемы (если они не угрожают другому имуществу) после того, как вы вступили во владение своим старым домом.Однако устранение этих проблем может сохранить или увеличить стоимость вашего дома, не говоря уже о повышении безопасности и комфорта его жителей.

Для некоторых проблем есть простые и доступные решения. Например, для защиты нашей крутой лестницы от детей просто необходимо установить дверь с защелкой или детскую калитку на входе. Другие, такие как осыпающийся дымоход, требуют регулярного ухода (ремонт окладов и любых поврежденных материалов крыши), который может стоить несколько сотен долларов в год.

Возможные преимущества владения старым домом

Вы не догадались бы, глядя на список потенциальных проблем, с которыми могут столкнуться владельцы старых домов, но у владения старым домом есть свои преимущества.Старые дома часто удобно расположены в престижных, благоустроенных районах; внутри они предлагают изобилие очарования и возможности построения справедливости.

1. Удобное расположение

Поскольку большинство городов со временем разрастаются, старые дома, как правило, располагаются ближе к центрам города, богатым работодателями и благоустройством. Удобное расположение предлагает множество преимуществ для экономии времени и здоровья, таких как более короткие поездки (и возможность пользоваться общественным транспортом или ездить на велосипеде) и более легкие поездки за покупками.

Напротив, новые дома, занимаемые владельцами, как правило, строятся там, где земля дешевле, часто на окраинах существующих городов. Такие места не всегда удобны.

Однако эти правила не универсальны. В больших городах есть много недавно построенных квартир в центре или поблизости, а многие сельские дома довольно старые.

2. Оригинальные элементы, которые сложно воспроизвести

Хотя некоторым более старым домам не хватает характера, многие из них демонстрируют очаровательные особенности того периода, которые радуют глаз и могут повысить стоимость при перепродаже.Например, встроенные шкафы для хранения и витрины в столовой нашего старого дома определенно повлияли на наше решение о покупке, потому что это было эстетично и практично. В нашем регионе единственные новые дома, в которых есть такая встроенная мебель, были далеко за пределами нашего ценового диапазона и предпочтительного района.

3. Более устоявшийся район

В больших и малых городах старые дома часто располагаются в устоявшихся кварталах с постоянными домовладельцами, которые заботятся о местности и сообществе, зрелом ландшафте и деревьях, а также общем чувстве общности.Такие районы также с большей вероятностью будут подключены к муниципальной инфраструктуре, такой как канализационная и водопроводная системы.

Напротив, менее развитые районы, как правило, меньше вовлечены в общественную жизнь, особенно если дома совсем новые и большинство жителей — занятые профессионалы, у которых нет времени на то, чтобы привлечь своих соседей. Кроме того, новые участки выглядят мрачно, пока вновь посаженные деревья и кусты не заполнятся.

4. Возможности для улучшения качества строительства

В зависимости от стиля и местоположения здания старый дом может быть построен более прочно и долговечно, чем новые дома.Это особенно верно для недорогих новых домов в недавно построенных подразделениях, которые, как правило, строятся крупными компаниями, имеющими возможность дешево массово производить конструкции.

С другой стороны, некоторые из первоначальных пригородов Америки были жилыми массивами массового производства, построенными вскоре после Второй мировой войны. Рассматривая любой дом, построенный по стандартизированным спецификациям, узнайте как можно больше о материалах, методах и рабочей силе, используемых строительной компанией.

5. Больше возможностей для увеличения капитала

Творческие, предприимчивые, прилежные домовладельцы видят возможности в недостатках старых домов.Каждая плохо спроектированная кухня, недостроенный подвал или неухоженный двор — это ожидаемый проект. Хорошо подобранный, хорошо выполненный ремонт или обновление могут повысить оценочную стоимость дома и его конечную стоимость при перепродаже более, чем стоимость проекта.

Ваш бюджет, скорее всего, ограничит объем вашего видения, особенно сразу после того, как вы переедете. Но проекты по укреплению справедливости становятся более управляемыми, когда они планируются и закладываются в бюджет задолго до срока. Мы с женой уже обсуждаем идеи (и откладываем) на готовый подвал и совершенно новый отдельно стоящий гараж, хотя ни в одном из проектов мы не начнем в ближайшее время.

Заключительное слово

Даже очаровательный, красиво оформленный старый дом в удобном, сплоченном районе, вероятно, будет иметь некоторые из недостатков, упомянутых выше. Если вы решите устранять большую часть или все проблемы по мере их возникновения, вы, скорее всего, в конечном итоге потратите десятки тысяч долларов, находясь дома.

В качестве альтернативы, если вы решите игнорировать серьезные проблемы или сделать лишь минимум для их устранения, вам, вероятно, придется согласиться с более низкой продажной ценой или покрыть стоимость капитального ремонта непосредственно перед продажей.В любом случае вы можете ограничить или свести на нет общий доход от инвестиций в недвижимость, купив более старый дом.

Нельзя сказать, что новые дома со временем не требуют капитальных вложений в капитальный ремонт и содержание. А новые дома часто связаны с дополнительными расходами, с которыми владельцы старых домов вряд ли столкнутся, такими как сборы ассоциации домовладельцев. В конце концов, гораздо важнее выбрать дом, который кажется вам и вашей семье правильным, чем зацикливаться на том, что может пойти не так с вашим новым местом жительства.

8 вещей, на которые следует обратить внимание, если вы покупаете старый дом

Исторические дома привлекают покупателей, которые мечтают жить в уникальном доме. Но если вы превратите эту мечту в реальность, не зная, во что ввязываетесь, вы можете оказаться в кошмаре. Общие проблемы в старых домах возникают из-за отложенного обслуживания, плохо выполненного ремонта и использования старых строительных материалов, и их ремонт может быть дорогостоящим.

Проблемы, обнаруженные в более старом доме, будут зависеть от того, насколько хорошо его обслуживали предыдущие владельцы, но вы обнаружите неизбежные возрастные проблемы.Если вы хотите жить в одном из этих очаровательных особняков, вот что вам нужно знать о том, как находить старые добрые кости.

Выпуски фонда

Из-за движения грязи вокруг них фундамент со временем оседает. Оседание приводит к появлению трещин, влаги или воды в подвале, а также к неровностям пола в жилых помещениях. Проблемы с фундаментом возникают во всех остальных частях дома, от дверей до окон и крыши.

Предупреждающие знаки проблем с фундаментом включают:

  • Неровные полы
  • Трещины во внутренних стенах, особенно там, где они встречаются с потолком или над дверными проемами
  • Трещины и осыпание стен фундамента
  • Заклинивающие подоконники и трудно открывающиеся окна
  • Водяные пятна и признаки влаги в подвале

Марк Абель, агент с 14-летним опытом работы в Эппл-Вэлли, Миннесота, районе со старым жилым фондом, говорит, что часто можно найти «известняковый или блочный фундамент, который устоял более ста лет, и довольно типично иметь сильный прогиб в стене или большие горизонтальные трещины »в старых домах.

Невозможно заменить весь фундамент, так как ваш дом стоит на нем, но ремонт фундамента стоит от 2300 до 6800 долларов.

Источник: (Eric Muhr / Unsplash)

Крыша

Плохой уход за крышей приведет к повреждению воды внутри дома и вашей личной собственности, а также к снижению энергоэффективности.

Роберт Эндрюс, агент из Медины, штат Огайо, который продал на 67% больше домов, чем его коллеги, советует искать пятна от воды на внешних стенах и внимательно изучать свет вокруг дымохода и карниза.«Первое, на что я хочу обратить внимание, когда подхожу к дому, — это крыша», — говорит он. К другим признакам старой крыши относятся потрескавшаяся черепица или деформированная или отсутствующая черепица. На чердаке поищите влагу и пятна на обшивке и обшивке.

Если вода попала внутрь, вы заботитесь о том, было ли повреждение водой в прошлом или текущим. Если прошло, запросите у продавца подтверждение того, что он ремонтировал. Если она актуальна, ее нужно будет исправить немедленно. Покупатели жилья, пользующиеся государственным финансированием, например ссудой FHA, могут оказаться не в состоянии получить ипотечный кредит на дом с текущей протечкой крыши.Замена крыши стоит от 5300 до 11000 долларов.

Сантехника

Будь то из-за оригинальной сантехники, движения трубы или изношенного оборудования, такие проблемы, как утечки, засоры и засорения, могут быть неприятными и неприятными до тех пор, пока не будут устранены.

Ищите следующее:

  • Оцинкованные трубы в домах, построенных до 1960-х годов
  • Полибутиленовые трубы в домах, построенных между 1970-ми и 1990-ми годами
  • Оригинальные клапаны и шайбы, которые могут протекать и вызывать неприятный запах
  • Засорение ванной, раковины и сливного трапа

Старые оцинкованные трубы вызывают обесцвечивание воды, слабый напор воды и плохое качество воды.Полибутиленовые трубы, которые сейчас противоречат строительным нормам, плохо реагируют на окислители в воде, ломаются и могут привести к отказу всей водопроводной системы. Попросите домашнего инспектора проверить, были ли обновлены трубы; в противном случае вам, возможно, придется заменить всю водопроводную систему в доме.

Замена всей водопровода в доме может стоить в среднем от 2500 до 15000 долларов. Стоимость замены участков трубопровода составляет от 350 до 1800 долларов, а стоимость будет зависеть от сложности доступа к трубам и материалов, которые вы выбираете для замены.

Источник: (Gregory Culmer / Unsplash)

Канализационные сети

Старовозрастные деревья в районе, возможно, были частью его привлекательности, но корни и ветви могут нанести ущерб канализационным трубам. Крошечные ответвления заползают в отверстия в трубах, затем расширяются и растут внутри них. Этот рост вызывает засорение, резервное копирование и возможное затопление вашего подвала.

Устранение этой проблемы может быть таким же простым, как промывка труб химикатами, чтобы убить их, или столь же сложным, как выкапывание и замена поврежденной трубы.В этом случае вам также придется изменить ландшафт, чтобы дерево не мешало вашему решению.

Трубы, изготовленные из старых материалов, разрушаются и разрушаются, а замена основной канализационной линии может стоить от 2250 до 5750 долларов. Замена всей канализационной системы обходится гораздо дороже — от 8000 до 30 000 долларов.

Чтобы найти засоры или обрушенные канализационные трубы, наймите сантехника, который проведет осмотр канализации. Они отправят змею с маленькой видеокамерой через очистку канализации.Инспекции канализации начинаются от 200 долларов и выше, и они того стоят, учитывая расходы на любые будущие сюрпризы.

Электрооборудование

Исходная проводка, такая как ручная и тянущая, больше не будет соответствовать коду. Если ремонт или замена были произведены неправильно или проводка не обслуживалась, это может привести к электрическому пожару.

Проводка с ручкой и трубкой используется в домах, построенных до 1950 года и до 1960-х годов. По словам Эндрюса, «если его целостность соблюдается и не нарушается, это может быть довольно безопасно.Но всякий раз, когда есть ручка и трубка, на нее должен взглянуть лицензированный электрик ». Если вы подумываете о покупке дома с такой электропроводкой, наймите электрика в дополнение к домашнему инспектору.

Переналадка всего дома может стоить от 2000 до 9000 долларов в зависимости от площади. Если вам нужен электрик для мелких ремонтных работ, его почасовая оплата колеблется от 40 до 100 долларов плюс плата за обслуживание и материалы.

Источник: (Michal Mrozek / Unsplash)

Асбест, свинец и другие опасные материалы

По мере развития строительных материалов на протяжении десятилетий ученые обнаружили, что материалы, которые когда-то считались безопасными, опасны.Однако они все еще могли присутствовать в старых домах. Вот опасные материалы, которые можно найти в старом доме:

  • Асбест, используемый в качестве изоляции стен, напольной плитки и для обертывания котлов в период с 1930-х по 1970-е годы
  • Краска на основе свинца, используемая в домах, построенных до 1978 года.
  • ЛОС или летучие органические соединения
  • Радон
  • Плесень или грибок

Согласно EPA, воздействие асбеста увеличивает риск заболевания легких и может привести к нескольким типам рака.Чтобы удалить асбест, вам нужно нанять профессиональную сертифицированную ремонтную компанию. Стоимость варьируется от 1000 до 2700 долларов, если вам нужно только удалить изоляцию печи или напольную плитку, и до 15-30 тысяч долларов за весь дом.

Изношенная или потрескавшаяся краска на свинцовой основе может нанести серьезный вред здоровью. Федеральный закон требует от владельцев старых домов сообщать о наличии в доме краски на основе свинца. Домовладельцы могут либо заявить, что они ничего не знают, либо предоставить свидетельство о восстановлении, если дом у них был удален.Удаление дома может стоить в среднем от 8 до 17 долларов за квадратный фут.

Многие операции по ремоделированию производят ЛОС или летучие органические соединения. Если предыдущие домовладельцы использовали в доме чистящие средства для мебели, краски и разбавители, клеи и адгезивы или отделку древесины, эти токсины могли присутствовать и вызывать раздражение глаз, ушей и носа, а также другие более серьезные проблемы со здоровьем. Вы можете нанять специалиста для проверки качества воздуха или купить домашний комплект и купить очистители воздуха для улучшения качества воздуха.

Радон — радиоактивный газ, образующийся при разложении элементов в почве и горных породах. Высокий уровень может быть фатальным и чаще всего встречается в домах с грунтовым и каменным фундаментом. Если в вашем доме положительный результат теста на радон, возможно, вам придется заделать фундаментные стены, установить вентиляцию или отделать подвал. Стоимость лечения радоном начинается от 780 до 1200 долларов или выше, если вам нужно установить вентиляцию.

Плесень или грибок растет, когда в доме становится сыро или сыро. Отбеливатель убивает плесень, но мертвые споры могут быть вредными.Вдыхание приводит к астме и аллергии, инфекциям, раздражению кожи и, в крайних случаях, повреждению органов и раку. Средняя стоимость восстановления составляет 2200 долларов.

Вредители

В старые дома иногда приходят нежелательные посетители, такие как муравьи-плотники, термиты, мыши и крысы, а также жуки-пороха. Если предыдущие владельцы не боролись с заражением вредителями, они могли нанести серьезный ущерб конструкции вашего дома.

Эндрюс видел целые пластинчатые подоконники, часть фундамента, служащую основанием для соединительной рамы пола, поедаемые термитами.Мыши грызут дрова, а муравьи-плотники роют в них свои гнезда; оба вредителя вызывают структурные повреждения.

Если вы обеспокоены, у вас есть возможность запросить проверку на наличие вредных организмов перед закрытием. Помимо найма истребителя для удаления вредителей, будут проводиться постоянные расходы на мониторинг и профилактику, чтобы держать их подальше. Стоимость колеблется от 100 долларов для муравьев до 2500 долларов для истребителей термитов.

HVAC

Дома, построенные в начале 1900-х годов или ранее, могли иметь радиаторы, заправленные в каждом углу.В стенах не будет воздуховодов, и стены, вероятно, будут слишком тонкими для добавления воздуховодов. Чтобы охладить свой дом летом, вам придется вложить средства в оконные или бесканальные кондиционеры.

Старые системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха требуют больших затрат на эксплуатацию, обслуживание и обслуживание. Они менее энергоэффективны, и вам следует ожидать больших счетов за тепло зимой, если вы живете в холодном климате.

Источник: (Nick Tiemeyer / Unsplash)

Старые окна и двери

Старые окна и двери снижают энергоэффективность.Дерево расширяется и сжимается в течение сезона, и с годами это приводит к плохо подогнанным окнам и дверям. Тепло уходит через одинарное стекло, под зазоры между дверьми и полом, а его место занимает холодный воздух и, возможно, вода.

Стоимость замены всех окон в доме значительно варьируется. Во многих старых домах есть окна нестандартного размера, поскольку в те времена размеры окон не были стандартными. Кроме того, в доме могло быть больше окон, чем в новой постройке.

Заменить двери или добавить уплотнитель для быстрого, но временного ремонта несложно.Опять же, стоимость замены всех дверей в доме будет зависеть от количества дверей, которые необходимо заменить, и их размеров.

Если вы хотите жить в доме, которому уже 100 лет, хорошая новость заключается в том, что все общие проблемы в старых домах можно решить или исправить. Решающим фактором будет то, сколько денег у вас есть, чтобы исправить их, и ваша готовность вложить эти деньги в недвижимость.

Источник изображения заголовка: (Josh Appel / Unsplash)

9 Типичных проблем со старыми домами

Мы любим старые дома и все их очарование и характер — деревянные встроенные элементы, карманные двери и кирпич.Но мы также должны знать о проблемах, с которыми мы можем столкнуться при покупке. Не все проблемы решают проблемы, но о них важно помнить, рассматривая возможность проживания в старом доме.

9 проблем со старыми домами

Возраст является субъективным, когда речь идет о домах, но неписаное правило гласит, что если дом 50 лет и старше, он считается «старым», а дом, построенный до 1920 года, считается «античным». Существует множество факторов, которые могут повлиять на состояние дома вашей потенциальной мечты, и, к счастью, большинство из них можно обнаружить на этапе осмотра дома в процессе покупки.

«Перед покупкой старого дома обязательно проведите всесторонний осмотр дома. Проведите исследование, чтобы найти компанию или инспектора с разнообразным опытом в старых домах, кровле, домашней электропроводке и знанием свинца и асбеста ».
Майкл Спаргарен | ООО «Фёрст Чойс Инспекторс»

Вот самые распространенные проблемы, на которые следует обратить внимание, чтобы помочь вам проявить должную осмотрительность перед тем, как отдать предпочтение классическому дому.

1. Основные проблемы

Проблемы с фундаментом в старых домах очень распространены, и их необходимо решать, чтобы дом оставался пригодным для жизни.Они могут варьироваться от небольших трещин оседания до поврежденных опор, что может быть чрезвычайно дорогостоящим.

Причины проблем с фундаментом могут быть самыми разными: от нормального износа из-за возраста до обильно влажной почвы, сейсмической активности или корней от хорошо приживаемого дерева. Лучше всего попросить инженера-строителя оценить повреждения и помочь разработать стратегию ремонта.

Что искать:

  • Трещины в внутренних и наружных стенах
  • Двери, которые не запираются
  • Неровные полы
  • Окна, которые не открываются

Оценочная стоимость ремонта:

  • Средняя стоимость ремонта фундамента составляет около $ 4 274 , но диапазон цен будет варьироваться в зависимости от серьезности проблемы.

2. Изношенная крыша

Одна из самых распространенных проблем старых домов — это состояние крыши. Хотя разные типы черепицы имеют разный срок службы, на самом деле это зависит от погоды, характеристик обслуживания, качества монтажа и класса крыши.

Просмотрите наш контрольный список обслуживания крыши, чтобы узнать, что искать, а затем позвоните профессиональному домашнему инспектору, чтобы оценить вашу крышу и какой ремонт может потребоваться.

«В местах с экстремальными погодными условиями, например, в Южной Флориде, в пустынных районах, таких как Аризона, и в городах Среднего Запада, таких как Чикаго, где очень жаркие и холодные сезоны, скорее всего, потребуется ремонт крыши раньше, чем в более мягком климате.”
Майкл Спаргарен | ООО «Фёрст Чойс Инспекторс»

Что искать:

  • Отсутствие черепицы
  • Наклонные желоба
  • Утечки или влага на чердаке или верхнем этаже

Оценочная стоимость ремонта:

  • Средняя стоимость замены крыши составляет 7 879 долларов США , из которых около 40% приходится на материалы и 60% на оплату труда.

3. Опасные строительные материалы

Многие старые дома, построенные до 1978 года, содержат как краски на основе свинца, так и асбест.Перед покупкой или переездом в дом, построенный за это время, убедитесь, что он проверен на наличие обоих этих опасных материалов, поскольку ни один из них не виден невооруженным глазом.

Свинцовая краска потенциально может нанести опасный для жизни ущерб детям и взрослым, поэтому, если ваш новый дом дает положительный результат, обязательно инвестируйте в профессиональные услуги по удалению.

«До 1955 года краска в домах на 50% состояла из свинца. Постановления 1970-х годов ограничивали допустимое количество свинца в краске, и сегодня оно составляет всего 0.06% разрешено законодательством США. Узнайте больше о свинце здесь ».
Ник Громицко | ИнтерНАЧИ

Когда-то асбест считался отличным изолятором, но было доказано, что он вызывает проблемы с дыханием, иногда приводя к раку легких. Асбест можно обнаружить в старых трубах, стенах, подпольях или чердаках. Также предлагается профессиональное удаление, стоимость которого может варьироваться в зависимости от размера проекта.

Что искать:

  • Год постройки дома
  • Краска изношенная или потрескавшаяся
  • Крошащийся или потрескавшийся гипсокартон и сайдинг

Оценочная стоимость ремонта:

  • Средняя стоимость удаления составляет около 2 895 долларов США .
  • Средняя стоимость удаления асбеста составляет около 1 976 долларов США (полное домашнее восстановление может стоить от долларов США до 30 000 долларов США ).

4. Токсичные газы, влияющие на качество воздуха

Радон и окись углерода обычно встречаются в старых домах и представляют собой газы без запаха, цвета и вкуса, что может быть страшно!

Хотя радон не токсичен, он является основной причиной рака легких у некурящих, и его длительное воздействие не рекомендуется.Газ возникает в результате естественного разложения урана в почве, окружающей фундамент вашего дома, и, если он будет обнаружен, его необходимо будет устранить профессионалом.

Окись углерода может быть вызвана утечкой газа из вашей плиты, сушилки, духовки или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и может вызвать головокружение, головные боли, одышку и, в конечном итоге, смерть.

Перед тем, как переехать в новый дом, обязательно сделайте тест на радон. После переезда обязательно установите новые детекторы угарного газа на каждом этаже.

Что искать:

  • Трещины в фундаменте и стенах дома, которые необходимо заделать

Оценочная стоимость ремонта:

  • Средние затраты на смягчение воздействия радона составляют около $ 976 .
  • Средняя стоимость детектора угарного газа составляет $ 10-15 $ .

5. Устаревшее электрическое оборудование

Если вы живете в старом доме, это почти гарантия того, что вам нужно будет обновить электрооборудование перед переездом.

«Владение старым домом — дело любви, и я аплодирую тем, кто его берет. Но труд они есть. При покупке более старого дома домовладельцу потребуется нечто большее, чем просто осмотр дома. Для домовладельца важно досконально понимать свои навыки и ограничения. Если неквалифицированный персонал будет работать над домом, это может привести к катастрофе. Электрика — это не то, с чем нужно возиться. Всегда нанимайте лицензированных подрядчиков для выполнения работ и убедитесь, что они проверены местным строительным отделом.”
Гуннар Алквист | CREIA

Благодаря всем новым технологиям, которые мы используем ежедневно, электрические системы в старых домах не успевают за ними. Электропроводка, установленная до 1960 года, прослужит около 70 лет. Сервисные панели необходимо обновлять через 60 лет, а автоматические выключатели — всего через 30 лет. Если вы заметили, что розетки в доме незаземлены (двухконтактные), их необходимо заменить на заземляющую проводку. Еще одна вещь, о которой следует помнить, заключается в том, что если в доме, который вы рассматриваете, есть проводка с ручкой и трубкой, это может помешать вам получить страховку домовладельца или ипотеку.

«Дома, построенные до 1970-х годов, возможно, не были оборудованы защитой GFCI (прерыватель замыкания на землю), которая защищает от перегрузок, коротких замыканий и замыканий на землю».
Ник Громицко | ИнтерНАЧИ

Электрооборудование должно быть проверено сертифицированным инспектором, и если необходимо внести какие-либо изменения, вам следует нанять лицензированного и застрахованного электрика.

Что искать:

  • 2-контактные розетки
  • Частые отключения электроэнергии
  • Мерцающее или тусклое освещение
  • Выключатели или розетки теплого света

Оценочная стоимость ремонта:

  • Средняя стоимость ремонта дома составляет около $ 1322 .

6. Проблемы с водопроводом

Свинцовая краска — не единственный свинец, о котором следует беспокоиться, когда вы живете в старом доме — ваши трубы также могут содержать его, и по мере того, как они стареют и разлагаются, фрагменты свинца могут попасть в вашу питьевую воду. Помимо свинца, обратите внимание на трубы из полибутилена. Они подвержены коррозии под действием отбеливателя и других чистящих средств, а затем лопаются.

Другая проблема, которая возникает при покупке старого дома, заключается в том, что у старых деревьев могут быть корни, врастающие в подземную водопроводную систему, что может стать дорогостоящим (и беспорядочным).Убедитесь, что ваш домашний инспектор или сертифицированный сантехник проверит трубопровод.

Что искать:

  • Низкое давление воды
  • Медленный отвод воды из раковин, ванн и душевых
  • Утечки под всеми кранами и вокруг них

Оценочная стоимость ремонта:

  • Средняя стоимость замены труб в доме составляет 2500–15000 долларов .

7. Энергетическая неэффективность

«В старых домах могут наблюдаться тепловые потери из-за одинарных окон, недостаточной или сжатой изоляции и протекающих воздуховодов.”
Ник Громицко | ИнтерНАЧИ

Частью очарования вашего старого дома могут быть великолепные старые окна, но зимой у вас могут возникнуть сомнения. Прежде чем вы поспешите вырвать исторические окна, которые были в вашем доме, у вас также есть возможность сохранить заметное очарование, закрыв и добавив штормовые окна для повышения энергоэффективности.

Многие старые дома построены без теплоизоляции или то, что в них есть, неэффективно. Попросите профессионала точно определить, что есть в доме в настоящее время и что необходимо для повышения энергоэффективности.Позаботьтесь об этих двух вещах перед въездом, это поможет контролировать счета за коммунальные услуги в вашем доме и позволит вам чувствовать себя комфортно при каждой смене сезона.

Что искать:

  • Ощущение сквозняка даже при закрытых окнах
  • Затруднения при открытии или закрытии окон
  • Конденсация или иней между слоями стекла
  • Пустое пространство на чердаках, между половицами и в полостях стен

Оценочная стоимость ремонта:

  • Средняя стоимость энергосберегающего окна с двойным подвесом и двойным остеклением составляет около 450 долларов за окно .
  • Средняя стоимость вдувной изоляции составляет около 1–1,50 доллара за квадратный фут .

8. Старое механическое оборудование

Механические системы, такие как печь (или бойлер), кондиционер и водонагреватели, являются важными элементами, поддерживающими жизнь вашего дома. Чтобы избежать перегрева или внезапного холодного душа в середине зимы, обязательно проверьте дату покупки каждого прибора и его средний срок службы, чтобы решить, когда их заменять.

Что искать:

  • Неравномерно отапливаемые помещения
  • Шумная печь или водонагреватель
  • Влажность в доме
  • Лужа вокруг водонагревателя

Оценочная стоимость ремонта:

  • Средняя стоимость новой печи составляет около $ 3100 .
  • Средняя стоимость нового кондиционера составляет около $ 4631 .
  • Средняя стоимость нового водонагревателя составляет около 200–600 долларов с баком, 600–1500 долларов без бака.

9. Устаревшие функции и макеты

Старые дома не всегда могут похвастаться неизменно популярной открытой концепцией, которую мы видим на выставках «сделай сам», но это не значит, что вы не можете добиться такой планировки. Во многих домах есть обои в каждой комнате, потолки из попкорна, крошечные кухни и не видно открытого плана этажа.

Эти эстетические проблемы обычно можно исправить с помощью приличного бюджета и надежного подрядчика. Если вы решите купить дом, вы можете планировать заниматься по одной комнате за раз, уделяя приоритетное внимание всему, что может быть небезопасно, например, частично готовой колоде.Кроме того, ремонт старого дома и превращение его в собственный может быть интересным и повысить стоимость при перепродаже.

Что искать:

  • Незавершенные проекты, например, частично законченный подвал
  • Несущие стены, которые нельзя снять, чтобы освободить пространство

Оценочная стоимость ремонта:

  • Средняя стоимость полной реконструкции дома составляет около $ 46 498 , в зависимости от размера, плюс 20% буфер для покрытия любых невидимых проблем.

Когда уходить

Даже если в вашем старом доме многие из этих проблем были отмечены при осмотре, это не должно вас отпугнуть. Если цена подходящая и зависит от вашего бюджета, вы сможете сделать необходимый ремонт и ремонт, чтобы превратить его в дом своей мечты.

Однако, если вы ищете что-то более готовое к заселению, вы можете продолжить поиски более старого дома, который уже был отремонтирован.

Поселитесь в своем новом доме, милом доме

Вооруженные этим знанием того, на что следует обращать внимание, покупка более старого дома не должна вызывать страха.Часто эти дома обладают большим шармом, характером и инвестиционным потенциалом.

Вот несколько сообщений, которые помогут вам перейти к следующему этапу превращения вашего нового старого дома в дом:

Проверка постоянных деревянных фундаментов — Structure Tech Home Inspections

Поскольку деревянные фундаменты встречаются нечасто, домашнему инспектору будет легко пропустить присутствие деревянного фундамента, если он не будет активно думать о типе фундамента, который есть в наличии. Все остальное в доме с деревянным фундаментом практически неотличимо от любого другого дома, если только подвал не закончен.

УПРАВЛЕНИЕ ВОДНЫМИ РЕСУРСАМИ

Этот класс действительно укрепил то, что я уже знал о деревянных фундаментах: Управление водными ресурсами имеет решающее значение . Если плохое управление водными ресурсами является проблемой для традиционных бетонных фундаментов, это катастрофа для деревянных. Чтобы деревянный фундамент работал должным образом, он должен оставаться сухим или иметь возможность просохнуть, если он намокнет.

Когда я нахожу признаки проникновения влаги на деревянный фундамент, это означает, что система управления водными ресурсами вышла из строя, и ремонт, вероятно, будет дорогостоящим.Вот несколько вопросов управления водными ресурсами, которые могут стать тревожным сигналом для деревянного фундамента.

Отсутствие водостоков. Я уже много раз говорил раньше, что водосточные желоба являются важным элементом управления водными ресурсами в доме. Они полезны в каждом доме, но особенно важны в домах с постоянным деревянным фундаментом. Не спрашивайте меня, почему, но владельцы домов с деревянным фундаментом, похоже, считают, что водостоки им не нужны. Поразительно, сколько домов мы проверяем с деревянным фундаментом без водостоков или с неполной системой.Отсутствие желобов в доме с постоянным деревянным фундаментом — это огромный красный флаг.

Короткие, отсутствующие или отключенные удлинители водосточной трубы. Что может быть хуже, чем отсутствие желобов? Водосточные трубы без надставок. Это концентрирует огромный объем воды прямо напротив дома в одном месте. Я не могу достаточно подчеркнуть важность.

Неправильная сортировка. Грунт вокруг деревянного фундамента должен иметь уклон 5% от дома на расстоянии не менее десяти футов.Твердые поверхности тоже должны иметь уклон. Это настолько элементарно, что это должно быть само собой разумеющимся, но это не так. Мой личный опыт показал, что это нужно повторять снова и снова. Когда вода стекает в дом, обычно возникают проблемы с водой в подвале.

Традиционная корзина поддона. Постоянный деревянный фундамент должен иметь полностью открытый дно деревянного поддона. Если используется традиционная пластиковая корзина поддона с деревянным основанием, дно должно быть перфорированным, чтобы вода могла поступать снизу.Это поможет предотвратить его засорение по бокам. Корзина поддона также должна быть не менее 30 дюймов в глубину. На фото ниже изображена традиционная корзина поддона, которая не была открыта снизу.

Скрытые проблемы в старых домах

Мэтт Клоусон, участник Houzz

Живете ли вы в старом доме или подумываете о его покупке или ремонте, существуют проблемы старого дома, с которыми вам следует ознакомиться. Некоторые могут казаться просто неприятностями (даже очаровательными), но другие могут быть совершенно опасными.Прежде чем сделать решительный шаг, узнайте признаки и затраты, связанные с ремонтом некоторых распространенных проблем.

Рассматриваете Fixer-Upper? 15 вопросов, которые нужно задать в первую очередь

Во-первых, что такое старый дом? Трудно дать определение. Все, что 30 лет или старше, определенно квалифицируется как более старый дом, в котором могут материализоваться некоторые из следующих проблем, но явно не существует магического числа.

Дома стареют медленно, и большинство потенциальных проблем, упомянутых в этой истории, постепенно накапливаются.Непрерывное обслуживание может сильно повлиять на жизнь дома, как и исходное качество строительства, но чем старше дом, тем выше вероятность того, что вы обнаружите проблемы, влияющие на его пригодность для жизни и даже безопасность.

Вопросы фонда. Если пол неровный до такой степени, что вы можете легко увидеть и почувствовать его при ходьбе по дому, фундамент, безусловно, требует тщательного осмотра инженером-строителем. Но есть и менее очевидные признаки, которые обычно проявляются и внутри дома.

Двери и окна, которые прилипают или не фиксируются должным образом, могут быть вызваны проблемами с фундаментом, равно как и трещины в гипсокартоне, особенно над дверями и окнами. Выполнив быстрый внешний осмотр, вы можете проверить наличие выпуклостей в фундаментных стенах или любой секции, которая не кажется отвесной.

Вы можете осмотреть фундамент на предмет сколов и отслаиваний и, если они есть, использовать отвертку, чтобы проверить твердость бетона.

Волосные трещины в бетоне обычно не указывают на серьезную проблему, но осмотр сертифицированным инженером-строителем — единственный способ точно узнать, есть ли проблема.Затраты на ремонт фундамента могут составлять всего 1000 долларов, но могут быть и значительно больше, а в некоторых случаях фундамент невозможно отремонтировать в разумных пределах.

Протекающая крыша. Вторжение воды — это смерть дома со временем, поэтому прочность крыши имеет решающее значение для здоровья старых и новых конструкций.

Изнутри дома пятна воды на потолке являются очевидным признаком проникновения воды, но не всегда указывают на проблемы с кровлей. Протечки в водопроводе и окнах также могут привести к появлению этих пятен.

Водяные пятна на наружных стенах могут быть признаком проблем с высвечиванием кровли, а быстрый осмотр черепицы или черепицы может выявить общие проблемы, такие как незакрепленный оклад, потрескавшаяся черепица, коробление и отсутствие плитки. Также стоит провести быстрый осмотр изоляции чердака на наличие признаков влаги и поиск дневного света под досками крыши.

Стоимость ремонта или замены крыши сильно различается, поэтому при необходимости вы должны получить оценку у местного кровельщика или подрядчика.

Устаревшие детали. Потолок из попкорна когда-то считался современным. Сегодня? Не так много.

К счастью, потолки для попкорна можно снять. Обратной стороной является то, что это может стоить 2000 долларов за небольшую работу и значительно дороже, если покрытие для попкорна содержит асбест, что может быть. Знающий подрядчик будет знать, требуется ли в вашем случае тестирование.

Другие проблемы, такие как нестандартные цвета краски, отделка светильников, шкафов и столешниц, — все это приведет к затратам на модернизацию.Покраска относительно проста, и даже замена светильников может быть быстрым и безболезненным обновлением. Но если есть значительно устаревшие шкафы, столешницы, плитка для пола и душа, у вас на руках может быть работа за 50 000 долларов.

К другим распространенным проблемам, которые следует учитывать, относятся устаревшие водопроводные и электрические системы, которые сложно определить без тщательного осмотра профессионалом.

20 вещей, которые следует учитывать после проверки

Плохой дренаж и гидроизоляция. Что это за плесень в подвале? Наверное плесень. Раньше ни дренаж под полом, ни дренаж по периметру не предусматривался аналогично тому, как это делается сегодня. То же самое и с гидроизоляцией фундаментных стен и плит перекрытий.

Проблемы обычно не возникают в течение нескольких лет, но если вашему дому 50 или более лет, дренаж по периметру и под полом, вероятно, смехотворно недостаточен по сегодняшним стандартам, и, если он не был решен и обновлен, очень вероятно проблема в какой-то момент — если это еще не было.Во многих старых домах дренаж по периметру и под полом не предусматривался.

Вы можете увидеть следы плесени на стенах старого дома, но чаще вы будете чувствовать запах затхлого газа, выделяемого плесенью, спрятанной в стенах, чердаках и под полом. Об опасности плесени для здоровья строения и, что более важно, его обитателей, написано много.

Если вы чувствуете запах ядовитого газообразного побочного продукта плесени, подумайте о тщательном осмотре у профессионала.Это потенциально может быть серьезной проблемой, поскольку затраты на удаление плесени и правильную установку нового дренажа и гидроизоляции в очень старой конструкции иногда экономически нецелесообразны.

Устаревшие макеты. Миниатюрные кухни, крошечные спальни, узкие коридоры и лестницы — все это примеры очарования старины, но имейте в виду, что могут быть причины, по которым современность оставила эти тенденции в зеркале заднего вида. Если вы планируете обновить дизайн старого дома, не забудьте посоветоваться с архитектором и строителем, прежде чем приступить к делу.Хороший архитектор может сказать вам, что можно сделать, а хороший строитель может оценить, сколько может стоить этот концептуальный план.

Заражения. Пока не звони охотникам за привидениями. Вы можете услышать шаги на чердаке, но, хотите верьте, хотите нет, призрачное существо не может нести ответственности. Конечно, возможны термиты, но и другие прекрасные вредители, часто обитающие в укромных уголках старых домов, включают пчел, ос, муравьев, птиц и грызунов всех видов. Эти существа могут нанести серьезный ущерб структурной целостности дома, а также механическим системам.Признаки грызунов следует тщательно исследовать под полом и на чердаке.

Старые окна. Старые окна и двери могут быть основным источником проникновения воды, что приводит к сухой гнили и появлению плесени, описанным выше. Если в течение некоторого времени просачивались плохо освещенные или вышедшие из строя окна, их правильная замена может быть серьезной работой, которая включает в себя работы на внешнем фасаде дома, перекрашивание некоторых стен и полов, а также внутренние работы, не говоря уже о возможном смягчении плесени.

Внимательно осмотрите старые окна старых домов на предмет пятен, плесени или других повреждений.

Очарованию дома с прошлым, и особенно исторически значимым прошлым, трудно устоять. Просто убедитесь, что вы внимательно слушаете сообщения, которые дом пытается вам сказать. Таким образом, вы и ваш дом сможете наслаждаться позитивным будущим.

Как обработать пристройку к старому дому

деревянных подвалов и бетонных подвалов

Скорее всего, если вы читаете это, вы заинтересованы в собственности или владеете недвижимостью с деревянным подвалом.Деревянные подвалы, также обычно называемые PWF, расшифровывается как Preserved Wood Foundation или Permanent Wood Foundation, являются обычной строительной практикой. Деревянный подвал может иметь много преимуществ перед обычным бетонным подвалом. В этом посте мы сравним деревянные и бетонные фундаменты.

Для чего нужен подвал?

Прежде чем мы начнем говорить о деревянном фундаменте по сравнению с бетоном, давайте обсудим назначение подвала.В конечном итоге потребность в жилом подвале продиктована климатом того места, где построен дом. Основная функция подвала — обеспечить прочный фундамент для конструкции строящегося дома. В климате, подверженном морозам, фундаментная стена будет стоять на опоре (обычно бетонной) ниже линии промерзания. Когда влага замерзает, она расширяется. При оттаивании сжимается. Это называется морозным пучением. Если эта опора или фундамент будет построен выше линии замерзания, то конструкция будет постоянно перемещаться в зависимости от времени года, а мы этого не хотим.Отсюда введение подвала.

Второстепенная функция подвала — обеспечить удобный способ подачи инженерных сетей в дом, защищая их от непогоды. Поскольку водопровод обычно проходит в подвал ниже линии замерзания, а слив канализации также выходит ниже нуля, это должно обеспечивать бесперебойную работу входа и выхода.

Помимо механических и структурных функций подвала, есть преимущества наличия дополнительных складских и жилых помещений.Некоторые из лучших жилых помещений могут быть созданы ниже уровня земли.

Какие бывают типы фундаментов?

Что касается строительных технологий, существует множество вариантов, помимо бетона и дерева. Например, сейчас мы видим такие варианты, как Изолированная бетонная форма (ICF), Сборные панели, Стальная шпилька, или более традиционные методы, такие как бетонный блок, бетон, дерево, многие заблуждения о типах подвала. Многие люди считают бетон лучшим вариантом для подвала, но я бы сказал, что PWF может быть таким же хорошим, если не лучшим вариантом для некоторых приложений.

Каждый подвал нужно защищать. Проще говоря, вы могли бы построить самый модный и самый дорогой подвал, но если его собственность не защищена гидроизоляционной мембраной, надлежащим дренажом вокруг фундамента и откосом от стены фундамента, тогда наверняка возникнут проблемы. Если у вас есть эти элементы, тогда деревянный фундамент имеет много преимуществ перед бетонным.

Быстрее строить:

При заливке бетонной стены есть много дополнительных ступеней.После того, как ваша опора будет залита, подрядчики будут формировать стены, устанавливать арматуру, заливать бетон, снимать опалубку, а затем вам нужно подождать, пока бетон не затвердеет должным образом, чтобы он стал достаточно прочным, прежде чем вы сможете начать засыпку и строительство. .

Легче изменить:

Сколько раз вы мечтали о дополнительном окне в подвале? Непростая (или дешевая!) Задача с бетоном, требующая специального оборудования и рабочей силы, чтобы вырезать дверные проемы или окна на месте. Если требуется реинжиниринг для обеспечения структурной прочности ваших модификаций, то с бетоном гораздо сложнее.С древесиной материалы легко доступны, и, как правило, требуется несколько простых модификаций каркаса.

Подогреватель:

Обычно бетонная стена имеет только внутреннюю морозостойкую стену 2 × 4 для обеспечения теплоизоляции, тогда как стена PWF обычно представляет собой внешнюю стойку 2 × 8 или 2 × 6, которая может вместить гораздо больше изоляции.

Больше внутреннего пространства:

Вместо того, чтобы строить вторую стену внутри фундаментной стены для прокладки электричества, водопровода и крепления гипсокартона, вы можете выполнить это непосредственно на фундаментной стене, создавая на той же площади еще 8 дюймов или больше пространства от стены до стены.

Осушитель:

В отличие от бетона обработанная древесина не впитывает влагу, а скорее отводит ее. Бетон содержит влагу в составе и легко впитывает влагу из окружающей среды. Во время проливных дождей и суровых условий древесина сохнет быстрее, чем бетон.

Я видел много домов старше 100 лет с деревянными подвалами и бетонными подвалами. Бетон имеет свойство отслаиваться и легко отслаиваться, что трудно и дорого ремонтировать. С деревом намного легче отремонтировать и укрепить.

Подводя итог:

Не следует автоматически считать, что дом с деревянным подвалом хуже, чем бетонный фундамент. При правильном строительстве и уходе эти конструкции могут соперничать с сооружениями, построенными на бетонном фундаменте. Существует множество передовых методов строительства, и когда придет время писать предложение, убедитесь, что вы наняли подходящего инспектора. Еще один хороший вариант — проконсультироваться с инженером-строителем, чтобы узнать его профессиональное мнение о фундаменте дома, который вы собираетесь купить.

Для получения дополнительной информации, вот PDF-файл от Canadian Wood Council. Эта информация отлично подойдет для тех, кто владеет или рассматриваете возможность владения PWF.