Ситуационный план земельного участка — Областное кадастровое агентство

Пакет услуг:	До 10 сот. (1000 кв.м.)До 50 сот. (5000 кв.м.)
Получение выписки из ЕГРН на земельный участок	0 0 0
Изготовление ситуационного плана земельного	1 000 1 200
Стоимость пакета выбранных услуг	1 000 1 200

Понятие ситуационного плана (для проведения коммуникаций)

В каких случаях необходимо:

• В случае, если ресурсоснабжающая организация требует такой документ при проведении коммуникаций;
• Если Вам необходимо соотнести местоположение искусственных и природных объектов на Вашем земельном участке со сведениями единого государственного реестра недвижимости.

Определение ситуационного плана. Ситуационный план земли. Что означает контурная схема?

Мало, желательно составить ситуационный план. Он составляется собственником земельного участка (ЗУ) и определяется набором существенных характеристик, которые устанавливают его преимущество перед планом границ.

Ситуационный план земли: что это? Ситуационный план земельного участка — это топографический вид местности, в которую вписывается память владельца.Он отображает информацию о контексте, окружающем сайт, и об особенностях элементов, составляющих область планирования.

Состоит из 3 основных частей:

1. Дизайн — схема изображения памяти и прилегающей территории села.
2. Аналитический — пояснения, относящиеся к топографической (схематической) части.
3. Инсоляция — система освещения прилегающей территории.

Информация, отображаемая в RAM

Требуется краткое введение всей информации, которая имеет отношение к сайту, а также к целям документа.Если он составляется для презентации недвижимости при продаже, то основная информация отражает инфраструктуру, в которую вписан земельный участок, а также расположение объектов в его границах.

Самая важная информация: :

• кадастровые и технические характеристики памяти;
• сведения о собственнике — заказчике;
• сведения о контрагенте;
• расположение границ памяти;
• расположение капитальных объектов в пределах участка;
• прочие, включая хозяйственные постройки;
• Инфраструктура вне границ участка.

Объекты, схематично расположенные на плане за пределами площадки, должны соответствовать зданиям и сооружениям, расположенным в реальном пространстве обозначенной территории.

Из них:

• жилых домов;
• транспортные коммуникации;
• тротуары;
• торговые центры, производственные здания и др.

Каждый объект должен быть помечен с указанием адреса и названия, если он относится к общественным типам строений.Транспортное сообщение требует автобусных маршрутов.

СПЗУ «с привязкой к территории»

В данном случае схемы объектов пронизаны знаками, определяющими прохождение ЛЭП :

• линейных объектов;
• Электропроводка в существующем доме, частном доме;
• подземные кабели и др.

Указывается их точное местонахождение, объясняется подключение к соответствующим энергосистемам. То же самое готовится при газификации участка или строительной площадки.

Эта работа требует максимально точного указания параметров местоположения этих объектов. Поэтому на плане выстраивается целая сеть обозначений, пронизывающих схематично нанесенные, капитальные и другие сооружения.

Ситуационный план своими руками

Далее рассмотрим, как получить ситуационный план земельного участка. Если у вас есть соответствующие навыки, вы можете составить план самостоятельно. Но следует понимать ограниченную дееспособность самодельной RAM .

Использование допустимо только для презентаций при продаже сайта . Исходя из плана, покупателю будет удобно учитывать расположение участка и окружающий контекст. Такая наглядная модель может быть вполне уместной.

Для инженерных коммуникаций, конечно, нужно обращаться к специалистам.

Чтобы подготовить план, необходимо следовать следующему алгоритму :

• Возьмите лист бумаги в коробке или миллиметровку.
• Масштаб 1: 1200.
• Измерьте площадь построек и расстояние между ними.
• Бумага, масштабные структуры.
• Обведите область линией.
• Применять транспортные магистрали, переходы между домами; тротуары и т. д.
• Обозначить общественные здания и сооружения их названием.
• Укажите стороны света по краям листа: C, Yu, Z, B.

Если работа ведется на большой площади, измеряемой в гектарах, допускается уменьшение масштаба до 1: 1500.Такой план не имеет официального статуса, поэтому его нельзя сертифицировать.

Основания для получения плана

Для получения указанного плана не требуется никаких особых оснований, кроме требований собственника. Владелец памяти вправе заказать работу по своему усмотрению. Если уполномоченный орган предоставляет данную услугу, он обязан принять заявку.

Однако позиция собственника должна основываться на установленных стандартах:

1. Подача заявления владельцем или представителем лично, на официальном сайте учредителя или по почте.
2. Приложение соответствующей документации.
3. Предварительное землеустройство с постановкой земель на.

В случае неправомерного отказа от оказания данной услуги заказчик имеет право подать жалобу на исполнителя.

Пошаговая инструкция по получению ОЗУ

Обработка заявки разрешена только владельцем участка . Если план требуется для газификации или электроснабжения участка — также арендатором и другим правообладателем.

Как скачать ситуационный план земли? Образец доступен на нашем сайте в формате * .jpg:

Куда обратиться?

Где взять ситуационный план земельного участка под газификацию? Услугу предоставляет отдел землеустройства и градостроительства администрации поселка . Если выполнение услуги не предусмотрено, следует обратиться в топографическую компанию . В Москве эту услугу предоставляет Комитет по архитектуре и градостроительству.

Вы можете связаться с указанными организациями, где можно взять ситуационный план земельного участка лично, через официальный сайт или по почте. Заинтересованное лицо оформляет заявление с приложением документации и подает в соответствии с порядком приема граждан, установленным в учреждении.

Какие документы понадобятся?

Представляемый пакет состоит из:

• заявления, оформленного на бланке или образце;
• свидетельство о праве собственности на капитальные постройки, расположенные на участке;

Схема ситуационного плана с привязкой к местности заказывается вместе с копией для предоставления информации об объекте в случае продажи, а также для подключения электрических и газовых сетей.

Цена от: 12 тыс. Руб.
за объект

Заказать

Какой ситуационный план расположения объекта

Обозначение на карте площади земельного участка с обозначенными границами, расположенных на нем построек, коммуникаций и прилегающей соседней территории называется «ситуационным планом». По правилам все строительные проекты на нем сопровождаются информацией о дате постройки, этажности, указаны названия улиц, номера домов.

Википедия указывает, что ситуационный план — это контурный план, не содержащий информации о топографии территории. Другими словами, для его создания используется горизонтальная съемка, в отличие от топографической гео-основы, включая отображение высот. Кроме того, нанесение различных объектов осуществляется с помощью условных знаков, понятных пользователям без инженерного образования.

Готовый ситуационный план
Полное строительство

Заказать

При необходимости

Для проведения сделки купли-продажи или аренды недвижимости с юридической стороны ситуационный план не является обязательным документом.

Его наличие необходимо для предоставления полной информации о границах участка, прилегающей территории, близлежащих благоприятных и неблагоприятных участках, зонах безопасности и т. Д.

Заказ ситуационного плана потребуется в следующих случаях:

• получение разрешения на проектирование и строительство нового объекта;
• реконструкция исторических зданий, памятников;
• газификация, электрификация участка.

Ситуационный онлайн-план с кадастровым номером

После начала присвоения кадастровых номеров всем объектам недвижимости с 2007 года операции с ними возможны только при наличии данного идентификатора.Номер выдается один раз и присваивается сайту независимо от смены собственника.

Вся информация хранится в базе данных Росреестра и находится в свободном доступе для пользователей, что, в свою очередь, дает возможность получить ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру.

Пакет документов для выдачи ситуационного плана объекта в отделе МФЦ включает:

• заявление по бланку установленной формы;
• документов на недвижимое имущество, подтверждающих право собственности, или выписка из ЕГРН;
• документов, удостоверяющих личность.

План газификации

По согласованию с оперативными службами подключения участка к газовой сети составляется обязательный пакет документов, в который входит ситуационный план с привязкой к местным координатам, оформленный на листе формата А4. Информация о возможности составления ситуационного плана газификации предоставляется органами местного самоуправления.

Чтобы получить ситуационный план земельного участка по адресу, достаточно указать точные координаты места нахождения объекта.

При отсутствии такой информации необходимо обратиться в специализированную организацию, которая после проведения изысканий на газ подготовит ситуационный план земельного участка в масштабе 1: 2000.

Также возможно самостоятельное составление документа. За основу взяты карты высокого разрешения из открытых источников. Перед этим необходимо предварительно уведомить эксплуатационные службы о самостоятельной подготовке ситуационного плана участка под газификацию.

План земельного участка под электрические сети

К заявке на подключение объекта к электрической сети обязательно прилагается план расположения силовых приемных устройств. Документ состоит из двух частей: текстовой и графической. Последний представляет собой карту-схему M1: 500 на листе формата A4.

При составлении ситуационного плана электрических сетей необходимо указать:

• четкие границы участка;
• основных и второстепенных зданий;
• подземных и скрытых инженерных коммуникаций;
• линий электропередачи с внешним источником питания;
• маркировка кабеля, средства защиты, точки заземления.

План расположения энергоприемников по кадастровому номеру Вы можете получить в базе Росреестра.

Схема электропитания
полная конструкция

Заказать

Прохождение:

1. Для этого вам необходимо зарегистрироваться на сайте и отправить соответствующий запрос.
2. Затем итоговую ситуационную схему необходимо масштабировать до 1: 500 и сохранить в электронном виде или распечатать.
3. Затем найдите примерный ситуационный план подключения электричества и с помощью графического редактора обозначьте узлы и линии электропередач на участке.

Но стоит отметить, что работники муниципальной энергослужбы могут не принять такой план EPC для подключения электрических сетей.

Заказать изготовление документа можно в организациях, оказывающих геодезические услуги. Специалисты произведут замеры, нарисуют макет ЭПУ и составят описательный раздел.

Где взять ситуационный план земельного участка под водоканал

Подключение к водопроводу также осуществляется на основании ситуационного плана расположения объекта М1: 2000 с привязкой к системе координат города, поселка, садового товарищества.Документ содержит описательный раздел и графическую схему сайта. Выдается по запросу местных властей.

Где скачать бесплатно

Иногда законодательство местных самоуправлений допускает самостоятельное составление ситуационного плана по кадастровому номеру. Скачать документ можно из базы Росреестра или составить на Яндекс, сервисные карты Google . К такому ситуационному плану выдвигаются определенные требования:

• наличие всех необходимых символов;
• соответствие заданной шкале;
• подкрепление данных, приведенных на схеме, с пояснительной запиской.

Отличие ситуационного плана от генплана заключается в применении к нему актуальной информации в момент подготовки. Кроме того, схема составлена ​​в масштабе 1: 500, 1: 2000, 1: 5000. Генплан составляется в масштабе 1: 200, 1: 500.

Где заказать ситуационный план по телефону

Составление ситуационного плана участка в Московской области осуществляется архитектурным отделом. В Москве экстрадицию осуществляет Московский городской трест.

Распечатать план земельного участка по кадастровому номеру необходимо бесплатно в течении 3 дня после обработки.

При этом следует учитывать, что информация в государственных базах может быть устаревшей, и вам придется внести соответствующие данные в документ самостоятельно.

В частности, это касается недвижимости в Подмосковье. Ситуационный план сайта в Москве может содержать более актуальную информацию в связи с частым обновлением баз данных.

Где еще взять ситуационный план участка

Составление ситуационного плана может производить БТИ . Отображаемые данные на такой карте будут достаточно точными, но документ будет носить ознакомительный характер, не подтверждающий право собственности на недвижимость.

В некоторых случаях можно использовать для получения информации космические снимки, которые доступны в Интернете в открытом доступе. Но минус такой информации в том, что там не будет указано расположение инженерных сетей.

Ситуационный план — это план, который показывает его границы, расположение на местности, соседние объекты, транспортные развязки и инженерные сети.Основой для его создания является топографическая съемка местности. Уточняю — этого нет.

Ситуационный план применительно к территории — это такой же план, но с подробными объяснениями и указаниями по расположению всех коммуникаций , согласованный с компаниями, эксплуатирующими эти коммуникации.

Этот вид плана выглядит как схема и не может стать основным при строительстве и проектировании.

В целом документ состоит из нескольких частей:

1. Дизайн. Это прямо схематическое изображение.
2. Аналитический. Подробно описывает объект и его части, а также содержит дополнительные схемы.
3. Инсоляция. Описывает освещение участков.

Ситуационный план должен содержать следующую информацию:

• Адрес памяти;
• Обозначение линий застройки;
• Стрелки по сторонам света;
• Все постройки с указанием этажности;
• Название улицы;
• Благоприятные и неблагоприятные объекты — парки, трассы и др.;
• Расположение инженерных сетей;
• Указание видов работ;
• Планируемая максимальная производительность объекта;
• Данные клиента;
• Печать и подпись художника.

Когда это необходимо?

Несмотря на то, что данный вид документа не является основанием для планирования и строительства, он потребуется для обоих случаев на промежуточных этапах работ. Дополнительно ситуационный план может понадобиться:

• для заключения сделок;
• Для подключения газа и электричества к участку;
• Для получения разрешения на строительство;
• Под ремонт.

Как получить земельный участок — читайте.

Где его взять?

Ситуационный план памяти выдается органами местного самоуправления на основании заявления граждан. В выписке указываются:

1. Паспортные данные заявителя;
2. Место жительства и телефон для связи;
3. Расположение памяти;
4. Площадь хранения и вид разрешенного использования;
5. Цель получения плана.

Для юридических лиц требования те же, но вместо данных заявителя регистрируются данные организации.

К заявке необходимо приложить:

• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
• Документы для сайта.

Документы подаются заявителем самостоятельно или его представителем при наличии уважительной причины (нотариально заверенная доверенность). Власти не имеют права не принимать заявки. Все они должны быть приняты и выполнены в соответствии с правилами приема документов.

Российское законодательство не предусматривает случаев приостановления выдачи ситуационного плана.

Гражданам или юридическим лицам может быть отказано в выдаче документов по нескольким причинам:

• В заявлении или прилагаемых документах будет указана информация, которая не соответствует действительности;
• Заявление подало лицо, не имеющее оснований (прав).

Платеж

Государственные органы не взимают плату за оказание услуги по составлению ситуационного плана.

Если местные власти не предоставляют такую ​​услугу, план имеет право создать частную компанию, имеющую для этого соответствующую лицензию.

Оплата работы частных компаний производится по прейскуранту, разному в разных регионах Российской Федерации.

Срок изготовления

После того, как заявка подана и зарегистрирована, а также приложены необходимые документы, она должна пройти процедуру рассмотрения в течение 30 дней. После этого план либо выдается заявителю, либо ему будет отказано.

Если в выдаче ситуационного плана отказано , заявитель должен быть уведомлен об этом в течение одного дня путем вручения уведомления.

Если выпуск плана был согласован, заявитель получает его в течение 3 дней после принятия решения.

Нередко встречаются случаи, когда представители органов местного самоуправления превышают свои полномочия и по надуманным причинам отказываются принять документы к рассмотрению или передают результат заявителю.

Для таких дел существует особая процедура обжалования решений местных властей как в суде, так и в досудебном порядке.

Досудебная жалоба может быть подана:

• При нарушении срока регистрации заявки на план;
• При нарушении срока предоставления плана;
• Если представители самоуправления потребуют от заявителя документы, не предусмотренные нормативными актами;
• Если заявителю будет отказано в принятии заявки;
• Отказ в выдаче плана, не имеющего законного основания;
• Установлены требования по оплате услуги, не предусмотренной соответствующими актами;
• В случае отказа от исправления допущенных ошибок или нарушения срока их исправления.

Жалобу необходимо отправить в местную администрацию письменно, через МФЦ или через Интернет. Как исправить кадастровую погрешность в межевом плане — читайте.

Если у человека нет времени ждать месяц рассмотрения заявления, он может попробовать составить план самостоятельно.

Для этого на миллиметровой бумаге или просто на бумаге в ячейке нанесите границы графика , соблюдая определенный масштаб. На территории участка разместите все доступные объекты, в том числе недостроенные — дом, сарай, колодец и т. Д.Далее нанесите все соседние объекты — дома, участки, дороги и т.д.

Перед тем, как нанести все данные на план, необходимо провести соответствующие замеры, чтобы правильно нанести их на бумагу и сохранить точность. Для начала можно попробовать нарисовать черновик, потом еще раз уточнить все замеры и перенести их в готовый вариант.

Кроме объектов, расположенных на территории и близлежащих объектов, нужно зафиксировать на карте стороны света, желательно указать розу ветров. Такой план впоследствии сможет помочь хозяину правильно спланировать размещение окон в доме, определить зону отдыха, посадить различные растения, спланировать ландшафтный дизайн и многое другое.

Ситуационный план , выполненный самостоятельно, имеет один существенный недостаток — он не сможет точно показать прохождение линий связи на участке и близлежащих улицах. Это не позволит использовать его как основу при планировке или строительстве.

На газификацию

В процессе подготовки документов на проведение газа в дом или участок необходимо предоставить в соответствующие органы пакет документов, в который входит ситуационный план с привязкой к местности, выполненный на А4. бумага.

Ситуационный план участка является составной частью проектно-строительной документации для служб по строительству газопроводов.

Этот документ представляет собой сводку прошлых лет, которая содержит информацию о ранее выполненных геодезических работах.

Ситуационный план с обозначением проезда ЛЭП имеет свои особенности:

1. Это схема памяти, на которой указаны все имеющиеся постройки — сараи, бытовки, дом и т. Д.Все эти объекты должны быть соединены между собой линиями, обозначающими линии электропередач от конкретного объекта, которые дают нужное количество электроэнергии всем зданиям.
2. Схема должна отображать всю информацию о внутренних электросетях зданий. Должно быть описание марок кабелей, их сечения и диаметра, приборов учета электроэнергии, места подключения к электрической сети и другая информация.
3. Схема должна отражать систему прокладки кабелей и систем заземления, расположенных в зданиях.
4. Описание особенностей электрооборудования.

Ситуационный план с описанием расположения точек приема энергии можно получить в местных органах власти.

Ситуационный план участка может понадобиться для выполнения различных видов работ. Изготовление своими руками может помочь только в очень простых случаях — например, при планировании правильного участка. В большинстве случаев план нужно будет выполнить качественно и с указанием всех инженерных коммуникаций.

От качества запланированных на объекте работ будет зависеть его качество.

Ситуационный план также используется крупными предприятиями, например, при прокладке трубопроводов, строительстве новых районов городов, промышленных предприятиях. На плане должны быть указаны все нюансы ландшафта и населенных пунктов . Для проведения столь масштабных работ есть требования к оформлению ситуационного плана.

При проведении строительства или планировании развития территорий ситуационный план не является основным, но он используется в начале работы над разработкой проектов.

Провести работы по составлению ситуационных планов земельных участков профессионалам достаточно просто. работает на рынке геодезических услуг с 2000 года. Наши инженеры давно работают в сфере геодезии и топографии и имеют огромный опыт работы в различных условиях. Свяжитесь с нашей компанией и вы не пожалеете!

Но прежде чем заказывать у нас ситуационный план, очень важно разобраться в некоторых тонкостях, знание которых сэкономит ваше время, а зачастую и деньги. Может показаться, что нам проще позвонить и уточнить у специалиста, но безопаснее будет прочитать эту статью и задать оставшиеся вопросы по существу. Часто бывает, что заказчик даже не уверен, какой план или документ ему действительно нужен. Итак, разберем план посадки более подробно.

Что такое ситуационный план?

Это план земельного участка, составленный по обозначениям, предусмотренным для масштабов 1: 1000-1: 5000, на котором по масштабу указаны границы участка (чаще всего кадастровые), земельный участок и указаны подземные объекты, сооружения и другие инженерные сооружения.Он основан на топографических съемках соответствующего масштаба или преобразован из более крупного топографического плана. Из названия следует, что это не инженерный план, на который полагаются проектировщики и строители (), а геодезическая карта, которая предназначена для ориентации на местности и обозначения основных ориентиров.

Для чего это нужно?

Очень часто в статьях пытаются указать как можно больше вариантов, зачем и где нужен ситуационный план. Хотя на самом деле этот документ нужен довольно узкому кругу Заказчиков, в основном юридическим лицам.И многие невежественные люди, полагаясь на ненадежные источники в Интернете или среди друзей, заказывают ситпланы просто, не понимая, что делать с этим красивым листком бумаги.

Постараемся развеять некоторые из самых распространенных заблуждений относительно необходимости заказывать ситуационный план.

1. Он нужен для заключения сделок с недвижимостью. Это последний документ, который может вам понадобиться. Он не имеет юридической силы. Поможет только сориентироваться на местности и обозначить расположение участка или сооружения.Но это можно сделать и другими способами. Для сделки гораздо важнее и доказательства.

2. Необходим для благоустройства и озеленения земли. В самом примитивном виде (выполненный самостоятельно или силами ландшафтных организаций без привлечения геодезистов) он может служить только ориентировочной концепцией благоустройства в целом. Ландшафтные дизайнеры часто стараются сделать проект на основе своего плана, чтобы «удешевить» работу. Однако нужен серьезный и правильный проект.

3. Нужен для газификации или электрификации земли . Это только часть правды. Если вы (Заказчик) предоставите ситуационный план вышеуказанным организациям, они, скорее всего, предложат вам услуги своих сюрвейеров-сюрвейеров для проведения. В этом нет ничего плохого, кроме двух моментов — эти услуги всегда дороже среднерыночной цены, и вам придется дополнительно получить ситуационный план. Чтобы поступить правильно, заказывайте топографическую съемку в понравившейся организации и с готовым планом приезжайте в эксплуатирующую организацию.Так вы сэкономите время и деньги.

4. Нужен для оформления земли. Тоже неверно. Часто путают ситуационный план и. Для оформления земельного участка из муниципальной или государственной собственности необходима указанная выше схема.

Тем не менее, где может быть полезен ситуационный план?

1. При разработке проектно-сметной документации на стадии подготовки к строительным или восстановительным работам. То есть на начальном этапе проектирования для заказа гео-основы (топографического плана).Будь то установка забора возле дороги или оценка возможности проведения восстановительных работ, план разработан, чтобы помочь «наметить» объем работ.

2. Получить технические условия на работу. Опять же, для составления грамотного технического задания Заказчику необходимо ознакомиться с ситуационным планом территории.

3. Иногда под ситуационным планом понимается план инвентаризации. Как правило, крупные промышленные или транспортные предприятия нуждаются в обновлении информации, содержащейся в картографических материалах.Владельцы таких объектов для определения истинного положения дел на местах заказывают ситуационные планы периодически (согласно правилам внутреннего распорядка).

4. Иногда ситуационный план может быть полезен при составлении договора аренды для представления в орган, выделяющий земельный участок.

Кто составляет план выполнения и где я могу его получить?

Есть 3 способа получить / подготовить ситуационный план.

1. Первый и самый распространенный план посадки подготовит местный муниципалитет (в Подмосковье) и Мосгоргеотрест (в Москве).Хотя государственные органы не должны брать плату за подготовку ситуационного плана, на самом деле это не так. Раньше Мосгоргеотрест был государственным учреждением, но теперь, хотя он остается государственным унитарным предприятием, он больше не получает государственной поддержки, что автоматически переводило его на самоокупаемость. Соответственно, здесь план бесплатно не выдадут.

В Подмосковье следует обращаться в местный архитектурный отдел. Созданы информационные системы градостроительной деятельности (ИСОГД), которые должны содержать данные о требуемой площади.Но опять же есть несколько НО. Услуга по созданию ситуационного плана будет платной — и, как ни странно, стоимость в разных муниципалитетах разная. Видимо это регулируется его неизвестными законами. И вторая проблема в том, что не все подчиненные земли имеют картографическую основу. Особенно актуально. В некоторых случаях могут подойти старые «двухтысячные» (М1: 2000) 90-х годов. Но большое количество изменений не будет учтено. Департаменты архитектуры не занимаются геодезическими изысканиями — они только собирают информацию из других частных и государственных учреждений.И они могут только посоветовать организацию, которая обновит рабочий план. Здесь Заказчик уже решает, использовать старый вариант или искать подрядчика для обновления информации.

В Москве все предельно однозначно — схемы в основном «клепает» Мосгоргеотрест в довольно короткие сроки и довольно дорого. Информация там, скорее всего, будет совсем новой, но не ждите плана магазина, построенного полгода назад — никто не пойдет на полевую экспертизу, чтобы обновить план.Просто пишут «изготовление обновленной картографической основы осуществляется в установленном порядке» — читайте «за дополнительную плату». В основном, там заказываются рабочие планы из-за того, что этот ЦУП имеет исчерпывающую информацию о подземных коммуникациях и просто потому, что клиенты не знают, куда еще обратиться.

2. Второй способ менее распространен — ​​ поручить составление ситуационного плана частной геодезической службе . Как всегда, есть плюсы и минусы.

В минус следует отнести период подготовки ситплана, потому что специалистам частной компании предстоит провести полевое обследование данной территории, а уже потом оформить результат в виде ситуационного плана. Минусом также можно считать возможность наткнуться на недобросовестного подрядчика, который, грубо говоря, скопирует с GOOGLE MAPS.

Плюсы всегда актуальное отображение местности. Частные компании также более гибко работают с клиентом — и всегда есть возможность предоставить свое техническое задание на проектирование и полноту отображения объектов на земле, в то время как муниципалитеты выдают только по своим правилам.

3. Третий способ наиболее желателен Подготовьте этот план самостоятельно . Многие пытаются найти в сети ситуационный план или составить его самостоятельно.

Онлайн гео-базы не существуют в открытом доступе. Все планы масштаба 1: 2000 и больше либо имеют секретность, либо могут быть получены только на платной основе.

Можно использовать карты Яндекс или Гугл (аэрофотоснимки), и указать на них, например, границы вашего земельного участка (часто бывает сложно добиться необходимой точности).Или вы можете перейти на и там указать границы вашего сайта. Но опять же, аэрофотосъемка будет основой карты, что во многих случаях недопустимо.

Некоторые пытаются нарисовать на миллиметровой бумаге ситуационный план своего участка в удобном масштабе. Конечно, это не запрещено, но план можно использовать только для собственных нужд (нарисуйте контуры дорожек, расставьте беседки, фонарики и т. Д.). Большинство организаций не примут самодельный ситуационный план.

Что на нем обозначено и как оно выглядит?

Ситуационный план обычно состоит из двух частей:

Дизайн. Это схематическое изображение. Обязательно для отображения — этажность и состав зданий, названия улиц и проездов, указание сторон света, все контуры местности, значимые для данного масштаба (дороги, растительность, реки и т. Д.) )

Аналитический . Подробно описывает объект, то есть, по сути, является текстовой частью плана. Условные обозначения, адрес объекта, наименование подрядчика и заказчика и др.должно быть указано. и, при необходимости, содержит дополнительные схемы.

Пример ситуационного плана М 1: 1000⇒

Основное отличие ситуационного плана от аналогичного топографического или кадастрового плана состоит в том, что на нем отсутствуют обязательные символы для отображения различных объектов. «Символы» указаны всегда — потому что этот план готовится не только для специалистов, но и для простых граждан. Очень часто обозначения совпадают с условными знаками топографических планов соответствующего масштаба.Зачем придумывать то, что уже изобретено? Но по желанию Заказчика любое обозначение может быть изменено или дополнено (например, покраска дома, проездов и т. Д.)

Конечно, многое можно изменить по техническим характеристикам. То есть вид и форма ситуационного плана могут кардинально меняться в зависимости от пожеланий заказчика и направления. Не секрет, что в разных офисах часто требуется документация в соответствии со своими стандартами и формами. В целом наши специалисты составят план именно столько, сколько необходимо Заказчику.

Вот еще несколько примеров ситуационных планов. Конечно, все они очень разные — это лишний раз подтверждает разнообразие требований покупателей.

Стоимость обучения нашими специалистами

Наши услуги не обойдутся вам дешевле, чем для других порядочных и хорошо зарекомендовавших себя компаний, ведь качественная и ответственная работа не должна и не может стоить очень дешево. Для этого вида работ практически всегда необходим выезд геодезиста на местность, поэтому многое зависит от расположения участка.Наличие в этом районе разветвленной геодезической сети и удаленность от Москвы может сказаться на стоимости.

Например, в Москве объект площадью 5 га будет стоить около 50 000 рублей. А точную цену наши специалисты рассчитают непосредственно для вашего кейса по телефону (495 349-03-21) или

.

Учитывая общие принципы проектирования и строительства, перед нами встают вопросы относительно основных отличий генерального плана строительства от ситуационного плана.В связи с этим мы решили рассказать нашим читателям о том, что мы называем генеральным планом, а что ситуативным. Генеральный план — это проектный документ, представляющий собой чертеж с размещением строительного объекта. Генеральный план полностью увязан с проектируемым объектом, земельным участком и расположенными на нем архитектурными сооружениями, как на территории всего города, так и отдельно взятого района. Как правило, генеральный план выполняется в крупном масштабе (1: 1000, 1: 500, иногда 1: 200) путем графического наложения рисунка проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. .В рабочем проекте генеральный план — это чертеж, на котором показано размещение строительного объекта и элементы благоустройства прилегающей территории. Отличия генерального плана строительства от ситуационного плана начинаются с масштабного выполнения. Масштаб ситуационного плана обычно составляет 1: 2000. Кроме того, ситуационный план — это рисунок, на котором показано:

Основные отличия генерального плана строительства от ситуационного плана заключаются в их разработке.Если генплан строится на расчетах, то ситуационный план в большей степени знакомит нас с условиями строительства. Генеральный план разрабатывается комплексно и является обязательным документом для проекта организации строительства (PIC). Ситуационный план — в некоторых случаях вообще не используется. Генеральный план — обеспечивается соблюдением пожарных и санитарных норм строительства. Ситуационный план — основан на руководящих принципах, в которых определены его содержание и форма.Генеральный план — приблизительно определяет транспортные схемы, расположение основных и временных объектов, поэтому в некоторых случаях он согласован для каждого этапа работ. Ситуационный план — предназначен для создания цифровой модели местности и не требует поэтапной реализации. Как видите, различия между генпланом строительства и ситуационным планом настолько заметны, что нет смысла вдаваться в их специфику. Если только вы не решите узнать больше, исходя из конкретных условий проекта.В этом случае позвоните или напишите нам! Мы с радостью ответим на все ваши вопросы и расскажем о подготовке проектной документации по всем ее разделам!

Чтобы правильно описать отличия генерального плана строительства от ситуационного плана, мы отошли от языка проектирования и постарались представить материал в доступной для читателя форме. Но считаем необходимым подчеркнуть, что подготовка генерального плана регулируется СНиП 3.01.01-85 и определяется удельным объемом общестроительных работ. Ситуационный план составляется на основании проектов планировки территории строительства и на основании инженерных изысканий. Подробнее об инженерных изысканиях вы можете прочитать в соответствующем разделе Энциклопедии строительства. Учтите, что при выполнении ситуационного плана топографическая съемка не понадобится, так как на нем отмечены только здания, сооружения, дороги и другие подобные ориентиры. Если заказчику не обойтись без генерального плана, то при строительстве жилых и сельскохозяйственных объектов очень важно наличие ситуационного плана.И поэтому, если вы планируете построить металлическое здание или сооружение, сначала поделитесь своими идеями с дизайнером, который поможет вам определиться с составом проектной и рабочей документации, ценной, сроками, строительными, инженерными и конструктивными решениями, которые подойдут лучше всего. соответствовать вашим идеям!

Некоторые отличия генерального плана строительства от ситуационного плана в данной статье не указываются. Здесь многое зависит от конкретной специфики деятельности вашего строительного объекта.Поэтому ждем ваших звонков, чтобы подробнее рассказать о грядущем дизайне!

Шикарный план земельного участка. Где взять ситуационный план земельного участка и для чего он нужен. Что такое ситуационный план

Картографическое изображение местности, отражающее положение объекта в ландшафтно-планировочной или градостроительной системе региона в определенном масштабе, называется ситуационным планом. Этот вид документа актуален для оформления, как для небольших земельных участков, так и в более крупном масштабе города, района или всего региона. Ситуационный план Расположение объекта устанавливает связь территории участка определенного размера с окружающей средой, а также объекта проектирования с другими элементами инфраструктуры — зданиями, сооружениями конкретного города, поселка. Этот вид плана служит для разработки проектных работ по реконструкции и восстановлению любых объектов и не может быть использован для другой хозяйственной деятельности и строительства.

Правила составления ситуационного плана регламентируют отображение всех объектов, находящихся на суше в данный момент.Как правило, это здания, сооружения, коммуникации в виде трубопроводов и кабелей. При этом немаловажным аспектом является привязка каждого элемента к реальной территории.

Посредством изображения в графическом виде на плане схематично изображаются линии застройки территории, а также точные границы интересующего земельного участка. Полная информация об объектах предполагает формирование информации об этажности домов, а также названия отдельных улиц.

Как правило, отличительной особенностью ситуационного плана является масштабирование схематического изображения, которое обычно намного меньше, чем в генеральном плане. В случае, если для архитектурного объекта составляется ситуационный план расположения объекта, необходимо провести инвентаризационный анализ, который подразумевает определение типа и возраста сооружения. Кроме того, актуален и анализ инсоляции, в ходе которого ситуационный план дополняется данными об освещенности фрагментов территории интересующей территории как в разное время года, так и в разное время суток.Подобная информация может быть полезной и важной при благоустройстве территории, организации зон отдыха, а также при формировании сада.

В качестве требований к ситуационному плану стоит отметить обязательное указание адреса и наименования объекта исследования, вида выполняемых работ, имени заказчика. По своей структуре план разделен на конструкторский и аналитический блоки, каждый из которых содержит графическую и текстовую информацию. Графическая часть должна быть дополнена схемами дорог, коммуникаций и транспорта.

При строительстве любого объекта, от большого завода до крохотного садового домика, нам обязательно понадобится ситуационный план. Что это такое и где взять при планировке, например, дачи? А ты умеешь собраться?

Ситуационный план — это топографический план в виде чертежа земельного участка, на котором планируется строительство, выполненного в масштабе 1: 1000, 1: 1500 или 1: 2000. Все существующие объекты (здания, дороги, кабель) и маршруты трубопроводов, овраги, реки и ручьи, контуры соседних участков) должны быть отмечены на этом чертеже.При возведении объекта строительно-монтажной организацией в ситуационный план включается привязка к его производственной базе, близлежащим населенным пунктам и коммуникациям (электрические и газовые сети, сооружения и сети водоснабжения и канализации). Кроме того, на чертеже обязательно указаны основные природные особенности строительной площадки.
Составляется на основании проектов районной планировки, но при отсутствии генерального проекта основывается на данных отдельных проектов застройки близлежащих участков, а также на материалах инженерных изысканий.

Инженерно-геодезические изыскания в нормативной литературе — это комплекс мероприятий по геодезическим изысканиям площадки (полевые измерения) и делопроизводству (обработка полученных данных и регистрация результатов). Геодезические изыскания необходимы при составлении не только ситуационных, но и топографических, а также. Для разработки ситуационного плана геодезическая съемка рельефа не проводится, отмечаются только здания, сооружения, дороги и другие ориентиры.

Собственник земельного или садового участка, задумавший его обустройство, а тем более — строительство дома, не может обойтись без этого документа.Размышляя о том, как создать сайт, начните с ситуационного плана. Если такого документа нет среди других при покупке участка, его несложно оформить самостоятельно. Возьмите лист бумаги А4 (альбомный лист) или А3 (вдвое больше) — если площадь большая. Рисовать удобнее всего в масштабе 1: 200. Это означает, что каждый сантиметр на бумаге соответствует двум метрам на земле. Типичный участок от 10 до 20 соток в таком масштабе хорошо умещается на альбомном листе. При совсем небольших размерах участка можно взять масштаб 1: 100 (в одном сантиметре на бумаге — один метр на земле).Для большой площади понадобится лист формата А3 или даже А2.

Ситуационный план подразумевает вертикальные возвышения рельефа (возможно, они есть на существующем чертеже участка), а также указание сторон света и розы ветров. При отсутствии компаса определить стороны света самостоятельно совсем не сложно — сторона, где стоит солнце с полудня до 14 часов, будет южной. Противоположный, соответственно, северный. Стороны света всегда рисуются на плане в виде стрелок северной стороной вверх.Знание сторон света и преобладающего направления ветра поможет вам выбрать подходящее место для посадки тенистых или светолюбивых растений, размещения лужайки для загорания или тенистого уголка для отдыха, устройства «зеленой стены» из вьющихся растений для защиты от холода. ветер. Осмотрите окрестности, выберите наиболее выгодные пейзажные виды и подумайте, как устроить выход с участка на ближайший живописный луг или тенистый лес. Если ваш участок окружен только соседскими домами и дорогой, тем более важно учитывать тип и высоту ограждающих конструкций, чтобы обеспечить комфорт и уединение и в то же время избежать эффекта «каменного мешка».

Если вы разрабатываете ландшафтный дизайн для существующего участка с существующими зданиями и насаждениями, то важно сначала выявить все проблемы и слабые места вашего сада. Желательно провести переговоры с друзьями и членами семьи, учесть и записать все пожелания касательно предлагаемых изменений планировки. На плане обязательно нужно будет нанести расстояние от границ территории (прилегающих сторон забора) до стен дома (то есть «поставить дом на план»), а также все » твердые поверхности »- линии дорожек, фундаментов с указанием ширины.Если есть большие насаждения (например, большие деревья), они отмечаются на плане проекцией кроны дерева. Это необходимо для определения затененных участков и выбора места для посадки (как известно, корни дерева обычно располагаются в очертаниях проекции его кроны).

Большие участки растительности лучше изобразить на отдельных листах более подробно для последующей детальной планировки.

Схема ситуационного плана с привязкой к местности заказывается вместе с копией для предоставления информации об объекте в случае его продажи, а также для подключения электрических и газовых сетей.

Цена от: 12 тыс. Руб.
за объект

Заказать

Какой ситуационный план расположения объекта

Обозначение на карте местности земельного участка с обозначенными границами, расположенными на нем постройками, коммуникациями, прилегающей прилегающей территорией называется «ситуационным планом». Согласно правилам, все строительные объекты на нем сопровождаются информацией о дате постройки, этажности, указаны названия улиц, нумерация домов.

Википедия указывает, что ситуационный план — это контурный план, не содержащий информации о рельефе территории. Другими словами, для его создания используется горизонтальная съемка, в отличие от топографо-географической базы, которая включает отображение высот. Кроме того, нанесение различных объектов осуществляется с помощью условных обозначений, понятных пользователям без инженерного образования.

Готовый ситуационный план
полное строительство

Заказать

При необходимости

Для проведения сделки купли-продажи или аренды объекта недвижимости с юридической стороны ситуационный план не является обязательным документом.

Его наличие необходимо для предоставления полной информации о границах участка, прилегающей территории, расположенных поблизости благоприятных и неблагоприятных зонах, зонах безопасности и т. Д.

Также вам понадобится заказать ситуационный план в следующих случаях:

• получение разрешения на проектирование и строительство нового объекта;
• реконструкция исторических зданий, памятников;
• газификация, электрификация участка.

Ситуационный план по кадастровому номеру онлайн

После начала присвоения кадастровых номеров всем объектам недвижимости с 2007 года операции с ними возможны только при наличии этого идентификатора.Номер выдается один раз и присваивается сайту вне зависимости от смены владельца.

Вся информация хранится в базе данных Росреестра и находится в свободном доступе для пользователей, что, в свою очередь, дает возможность получить ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру.

Пакет документов для выдачи ситуационного плана объекта в филиале МФЦ включает:

• заявление по установленной форме;
• документов на недвижимое имущество, подтверждающих право собственности, или выписка из ЕГРН;
• документов, удостоверяющих личность.

План газификации

По согласованию с эксплуатационными службами подключения участка к газовой сети составляется обязательный пакет документов, в который входит ситуационный план с привязкой к местным координатам, выполненный на листе формата А4. Информация о возможности составления ситуационного плана газификации предоставляется в местный муниципалитет.

Чтобы получить ситуационный план земельного участка по адресу, достаточно указать точные координаты места нахождения объекта.

При отсутствии такой информации необходимо обратиться в специализированную организацию, которая подготовит ситуационный план земельного участка в масштабе 1: 2000 после выполнения топографической съемки на газ.

Также есть возможность подготовить документ самостоятельно. Он основан на картах высокого разрешения из открытых источников. Перед этим необходимо заранее уведомить эксплуатационные службы о самостоятельном составлении ситуационного плана земельного участка для газификации.

План земельного участка под электрические сети

Заявка на подключение объекта к электрической сети обязательно сопровождается планом расположения устройств приема энергии. Документ состоит из двух частей: текстовой и графической. Последняя представляет собой карту-схему М1: 500 на листе формата А4.

При составлении ситуационного плана электрических сетей необходимо указать:

• четкие границы участка;
• основных и второстепенных зданий;
• наземных и скрытых инженерных дорог;
• линий электроснабжения с внешним источником питания;
• маркировка кабеля, средства защиты, точки заземления.

Вы можете получить план расположения силовых приемников по кадастровому номеру из базы Росреестра.

План электроснабжения
Полное строительство

Заказать

Пошаговая инструкция:

1. Для этого вам необходимо зарегистрироваться на сайте и отправить заявку.
2. Далее полученную ситуационную диаграмму необходимо масштабировать до показателей 1: 500 и сохранить в электронном виде или распечатать.
3. Затем найдите образец ситуационного плана подключения электричества и с помощью графического редактора обозначьте узлы и линии электропередач на участке.

Но стоит отметить, что сотрудники муниципальной энергослужбы могут не согласиться с подобным EPC-планом на подключение электрических сетей.

Заказать изготовление документа можно в организациях, оказывающих геодезические услуги. Специалисты проведут замеры, составят макет ЭПУ и составят описательный раздел.

Где взять ситуационный план земельного участка под водоканал

Подключение к водопроводным сетям также осуществляется на основании ситуационного плана расположения объекта М1: 2000 с привязкой к системе координат города, поселка, садового товарищества. Документ содержит описательный раздел и графическую схему сайта. Выдается по запросу местных органов власти.

Где скачать бесплатно

Иногда законодательство местных самоуправлений допускает самостоятельное изготовление ситуационного плана по кадастровому номеру. Скачать документ можно из базы Росреестра или составить с помощью карт Яндекс, сервисов Google … Есть определенные требования к такому ситуационному плану:

• наличие всех необходимых символов;
• соответствие заданной шкале;
• подкрепление данных на схеме с пояснительной запиской.

Отличие ситуационного плана от генерального плана заключается в применении к нему актуальной информации во время подготовки. Кроме того, схема составлена ​​в масштабе 1: 500, 1: 2000, 1: 5000. Генеральный план подготовлен в масштабе 1: 200, 1: 500.

Где заказать ситуационный план по телефону

Архитектурный отдел готовит ситуационный план участка в Московской области. В Москве выдачу осуществляет Мосгоргеотрест.

Обязаны бесплатно распечатать план земельного участка по кадастровому номеру в течение 3 дня после обработки.

Следует учитывать, что информация в государственных базах данных может быть устаревшей, и вам придется самостоятельно вносить актуальную информацию в документ.

В частности, это касается недвижимости в Подмосковье. Ситуационный план сайта в Москве может содержать более актуальную информацию в связи с частым обновлением баз данных.

Где еще взять ситуационный план земельного участка

Составление ситуационного плана может производить БТИ … Отображаемые данные на такой карте будут достаточно точными, но документ будет только для информационных целей, а не для подтверждения права собственности на недвижимость.

Мало, желательно составить ситуационный план. Он составляется собственником земельного участка (ЗУ) и определяется набором существенных характеристик, устанавливающих его преимущество перед межевым планом.

Ситуационный план земельного участка: что это? Ситуационный план земельного участка — это топографический вид местности, в который вписывается память хозяина. Он отражает информацию о контексте, окружающем сайт, и об особенностях элементов, составляющих область планирования.

Имеет 3 основные части:

1. Проект — схема изображения запоминающего устройства и прилегающей территории населенного пункта.
2. Аналитический — пояснения к топографической (схематической) части.
3. Инсоляция — система освещения прилегающей территории.

Информация, отображаемая в СППЗУ

Требует лаконичного ввода всей информации, которая необходима для сайта, а также для целей составления документа. Если он составлен для представления недвижимости на продажу, основная информация отражает инфраструктуру, в которую вписан земельный участок, а также расположение объектов в его границах.

Самая важная информация — :

• кадастровые и технические характеристики запоминающего устройства;
• сведения о собственнике — заказчике;
• сведения о контрагенте;
• расположение границ памяти;
• расположение капитальных объектов в пределах участка;
• прочие, в том числе хозяйственные постройки;
• Инфраструктура вне границ участка.

Объекты, схематично расположенные на плане за пределами площадки, должны соответствовать зданиям и сооружениям, расположенным в реальном пространстве обозначенной территории.

Из них:

• жилых домов;
• транспортное сообщение;
• тротуары;
• торговые центры, производственные здания и др.

Каждый объект должен быть помечен с указанием адреса и названия, если он относится к общественным типам строений. Транспортное сообщение требует указания автобусных маршрутов.

Территориальная SDRAM

В данном случае схемы объектов пронизывают знаки, определяющие прохождение ЛЭП :

• линейных объектов;
• проводка в существующем доме, частном доме;
• подземные кабели и др.

Указывается их точное местонахождение, поясняется ссылка на соответствующие энергосистемы. То же самое готовится при газификации участка или строительной площадки.

Эта работа требует максимально точного указания параметров расположения этих объектов. Поэтому на плане строится целая сеть обозначений, пронизывающих схематически нанесенные, капитальные и другие сооружения.

Ситуационный план своими руками

Далее рассмотрим, как получить ситуационный план земельного участка. Если у вас есть соответствующие навыки, вы можете составить план самостоятельно. Но следует понимать ограниченную дееспособность самодельного СППЗУ .

Может использоваться только для презентаций при продаже сайта … Исходя из плана, покупателю будет удобно учитывать расположение сайта и окружающий контекст.Такая наглядная модель может быть весьма кстати.

Для проведения инженерных коммуникаций, безусловно, необходимо обратиться к специалистам.

Для подготовки плана необходимо следовать следующему алгоритму :

• Возьмите лист бумаги в коробке или миллиметровку.
• Определите масштаб 1: 1200.
• Измерьте площадь построек и расстояние между ними.
• Нанесите на бумагу схемы зданий в соответствии с масштабом.
• Обведите область линией.
• Провести транспортные линии, переходы между домами; тротуары и др.
• Обозначить общественные здания и объекты их названиями.
• Укажите стороны света по краям листа: N, S, W, V.

Если работа ведется на большой площади, измеряемой в гектарах, масштаб можно уменьшить до 1: 1500. Такой план не имеет официального статуса, поэтому не подлежит сертификации.

Причины получения плана

Для получения указанного плана не требуется никаких особых оснований, кроме требований собственника.Владелец памяти вправе заказать работу по своему усмотрению. Если уполномоченный орган предоставляет эту услугу, он должен принять заявку.

Однако позиция собственника должна основываться на установленных нормах:

1. Подача заявления собственником или представителем лично, на официальном сайте учредителя или по почте.
2. Приложение соответствующей документации.
3. Предварительное землеустройство с установкой земельного участка.

В случае неправомерного отказа от оказания данной услуги заказчик имеет право подать жалобу на исполнителя.

Пошаговая инструкция по получению СППЗУ

Заявление может подать только собственник участка … Если план требуется для газификации или электроснабжения участка — также арендатором и другими владелец титула.

Как скачать ситуационный план земельного участка? Образец доступен на нашем сайте в формате * .jpg:

Куда обращаться?

Где взять ситуационный план земельного участка под газификацию? Услугу осуществляет отдел землеустройства и градостроительства администрации поселка … Если выполнение услуги не предусмотрено, необходимо обратиться в сюрвейерскую компанию … В Москве эту услугу оказывает Комитет по архитектуре и градостроительству.

Связаться с указанными организациями, где можно получить ситуационный план земельного участка, можно лично, через официальный сайт или по почте. Заинтересованное лицо составляет заявление с приложением документации и подает в соответствии с порядком приема граждан, установленным в учреждении.

Какие документы мне нужны?

Представленный пакет состоит из:

• заявление, оформленное по бланку или по образцу;
• свидетельство о праве собственности на капитальные сооружения, расположенные на участке;

Все, что вам нужно знать в 2020 — Мой план сайта

Что такое план участка?

План участка, также известный как план участка, представляет собой схему, на которой показаны предлагаемые улучшения вашей собственности.План участка важен, потому что он также включает информацию о ландшафтных особенностях данного участка.

План участка обычно показывает, что уже существует на определенной собственности, в дополнение к представлению того, что вы предлагаете построить на этой конкретной земле. Это может, например, включать пристройку к определенной собственности, например, гаражу.

Одна из наиболее важных функций плана участка — показать взаимосвязь между тем, что уже существует, и тем, что вы планируете построить. Планы сайта созданы по-разному; не все они будут одинаковыми. Это связано с тем, что разные строительные организации потребуют разные вещи.

Правительствам требуются планы участков, чтобы гарантировать соблюдение как местных, так и государственных строительных норм, когда дело доходит до внесения изменений и дополнений в конкретную собственность. Еще одна причина, по которой планы участков важны и необходимы, заключается в том, что правительства обычно сохраняют планы участков для исторических записей, особенно в тех обстоятельствах, когда домовладельцы вносят довольно значительные изменения в свою собственность.

В общем, план участка — это подробный план, который представляет собой схему предлагаемых улучшений или дополнений к определенному участку земли.

Связано: Как мне получить план участка для моей собственности?

Назначение плана участка

Основная цель плана участка — показать точное соотношение предполагаемого землепользования с характеристиками земельного участка и его прилегающей территории. Однако помимо простого демонстрации того, как предлагаемая вами структура или конструкции соотносятся с тем, что уже существует на вашей собственности, план участка даст вашим строительным органам возможность проверить местные строительные нормы и правила зонирования.

План участка поможет гарантировать, что то, что вы потенциально добавите к своей собственности, будет соответствовать существующим официальным кодам. Еще одна важная особенность плана участка и плана здания в целом заключается в том, что он гарантирует, что местные службы, такие как школы, канализация, дороги, водоснабжение и аварийные службы, соответствуют тому, что вы планируете построить.

Соблюдение правил зонирования также поможет снизить вероятность судебных исков из-за неправильного использования земли.Кроме того, соблюдение зонирования поможет гарантировать, что ваш проект будет покрыт потенциальными будущими законодательными актами, например, в случае страхового покрытия.

Если вы добавляете что-то без разрешения или способом, не соответствующим требованиям зонирования и строительных норм, ваш страховой полис может быть не покрыт в случае, если вы понесете убытки.

План участка и план этажа: в чем разница?

В чем разница между планом участка и планом этажа? План этажа — это масштабная схема расположения комнат на одном этаже здания.Если вы заинтересованы в создании плана этажа, здесь, в MySitePlan, мы можем сделать набросок, предоставленный вами, и воссоздать план этажа в AutoCAD в рамках наших дополнительных услуг. Если вы хотите, чтобы мы концептуализировали пространство, мы можем измерить размеры внешних стен и создать жилые помещения в соответствии с вашими требованиями.

У вас есть резиденция площадью 1000 квадратных футов, и вы хотите двухкомнатную, одну ванну с кухонной гостиной? В MySitePlan мы можем создать серию опций, чтобы вы могли понять использование этого конкретного пространства.Это также популярный сервис для коммерческих приложений с целью улучшения возможностей арендатора. Мы создали большое количество масштабных концептуальных макетов для предлагаемых гостиниц, многоквартирных домов, учреждений по уходу за пожилыми людьми и многого другого.

С другой стороны, план участка фокусируется на изображении всего в пределах границ собственности. Сюда входит топография строительных конструкций, дорожек и т. Д.

В большинстве случаев планы этажей не включаются в планы участков, за исключением тех случаев, когда предполагается, что в собственность будут внесены предлагаемые изменения со значительными изменениями площади основания резиденции.Планы этажей довольно технические, но обычно будут более понятными и понятными для человека, который не специализируется в области планирования участка.

Вы хотите знать, нужен ли вам план участка? MySitePlan предлагает три типа планов сайта: базовый план сайта, средний план сайта и подробный план сайта.

Нужен ли мне план участка?

План участка может понадобиться, если:

• Вы хотите понять размеры вашей собственности.
• Покажите свой дом относительно границ собственности.
• Вам нужна дорожная карта для выполнения дворовых работ. Разметьте свои инструкции, чтобы избежать путаницы.
• Вы хотите набросать новую линию крыши.
• Возникли проблемы с соседом? Представьте рисунок нависающего над городом в качестве экспоната.
• Думаете переделать свой ландшафт? Начните с плана участка, чтобы начать процесс того, что оставить, а что исключить.
• Вы подаете заявку на разрешение на строительство новой наружной конструкции.
• Вы подаете заявление на получение разрешения на снос для сноса вашего дома или другого строения.
• Вы подаете заявление на получение разрешения на строительство в городах с требованиями защиты деревьев. Отделы планирования считают полезным определить, требуется ли дополнительная защита для деревьев на участке.
• Вы хотите снять или переоборудовать бассейн.
• Разрешение на условное использование коммерческой недвижимости.

Взгляните на наши три стандартных плана сайта, чтобы узнать больше о каждом из наших планов сайта и выбрать тот, который лучше всего подходит для вас. Мы также предлагаем индивидуальную почасовую работу, чтобы лучше соответствовать вашим конкретным предпочтениям.

Планировка и проектирование площадки

Что включает в себя план участка?

Существуют определенные руководства, которым должны следовать планы сайта при планировании и проектировании сайта. Ниже мы приводим список функций, которые обычно должны включать планы сайта.

1. Ваше имя и адрес: Это самые основные и важные вещи, которые вы должны включить в свой план участка.
2. Юридическое описание: Это будет включать такие вещи, как ваш ареал, ваш город, ваш налоговый лас и ваш раздел.
3. Масштаб: Схема участка должна быть нарисована в масштабе.
4. Кардинальное направление: План участка должен включать северное кардинальное направление, чтобы показать, как ориентирована ваша собственность.
5. Линии собственности: Линии вашей собственности должны быть включены в план участка.
6. Сведения о местонахождении: План участка должен включать, например, расположение вашей подъездной дороги и прилегающих улиц.
7. Существующие и предлагаемые сооружения: План участка должен включать как ваши существующие, так и предлагаемые сооружения.

В зависимости от того, где находится недвижимость, некоторые строительные органы могут потребовать больше или даже меньше информации, чем указано в приведенном выше списке.Дополнительная информация, которая может потребоваться властям, может включать освещение, тропы, ландшафтный дизайн, дренажные сооружения, линии санитарной канализации, элементы сада, коммунальные услуги, которые включают электрические линии и линии водоснабжения, тротуары и другие пешеходные дорожки. Хотя наши составители на MySitePlan.com не смогут найти такие вещи, как коммунальные услуги, эти элементы могут быть добавлены по указанию клиента в соответствии с нашим Детальным планом сайта.

Программное обеспечение для планирования участка и визуализация плана участка

Отрисовка плана сайта AutoCAD

Здесь, в MySitePlan, мы стараемся использовать лучшее и наиболее эффективное программное обеспечение для создания плана вашего сайта. План вашего участка будет разработан с использованием AutoCAD: профессионального программного обеспечения для автоматизированного черчения, которое, как известно, предоставляет глобальным клиентам «экспертных знаний в области САПР с 2000 года». Самое замечательное в AutoCAD заключается в том, что он может легко визуализировать 3D-модели, чтобы помочь в визуализации конечного продукта. Это создает уровень инженерной точности, который вы не сможете найти с помощью обычной двухмерной схемы плана участка. Поинтересуйтесь, цитируется ли ваш заказной 2D или 3D рендеринг

Как создать план участка

Цель вашего плана участка — показать вашу собственность с высоты птичьего полета, с имеющимися структурами и элементами собственности, нарисованными в масштабе.Предлагаемые вами конструкции должны быть включены в схему и нарисованы таким образом, чтобы четко продемонстрировать, как предлагаемые вами конкретные конструкции будут соотноситься с тем, что уже существует на участке.

Руководство по планированию площадки

Существуют определенные правила, которых обычно должны придерживаться планы строительной площадки, в зависимости от строительных властей. Первое и самое главное — план участка должен быть схемой, нарисованной в масштабе. Во-вторых, все параметры должны быть показаны и помечены на плане вашего участка.Вы всегда должны дважды уточнять у местных строительных властей, чтобы убедиться, что это сделано надлежащим образом.

План участка должен показывать обе границы собственности, все соответствующие размеры. Очень важно уметь различать то, что уже существует, и то, что предлагается. Здесь пригодятся пунктирные и сплошные линии, чтобы отличить предлагаемые структуры от существующих.

Кроме того, на плане участка всегда должны быть показаны необходимые существующие конструкции, такие как предлагаемые пешеходные дорожки и внутренние дворики.Также следует включить большие деревья на участке, так как некоторые строительные власти захотят, чтобы они были нарисованы на плане участка. Вообще говоря, если ваше дерево имеет диаметр более двух футов, вы захотите включить его, указав как его диаметр, так и его вид. Вам нужно будет предоставить их нам.

Подготовка площадки чрезвычайно важна. Как только ваши планы будут одобрены, план участка будет служить схемой расположения для предлагаемого вами добавления гаража, новой комнаты, новой подъездной дороги или чего-то еще, что вы создаете.

Где я могу получить план участка для моей собственности?

Если вы решили внести изменения в свою собственность, например добавить навес или бассейн в земле, или если вы планируете продать свой дом, вам понадобится копия плана участка.

План вашего участка — это документ, который показывает структуру и топографию вашей собственности сверху, и если вам никогда раньше не приходилось иметь его под рукой, вы можете по понятным причинам не знать, где его найти. К счастью, есть несколько разных мест, где вы можете получить план сайта, и в некоторых случаях у вас может уже быть документ, даже не зная его.

Заключительные документы. Когда вы купили дом, копия плана участка должна была быть включена в документы, которые вы получили. Если вы не можете найти его в своих заключительных документах, у вашего ипотечного кредитора или поставщика услуг по страхованию титула могут быть копии, которые они могут вам отправить. Однако, если с момента покупки дома прошли годы, вам следует осмотреть его, чтобы убедиться, что он по-прежнему является точным изображением вашей собственности.

Уездная управа. Во многих местах уездное правительство хранит копии планов жилых участков, чтобы гарантировать их соответствие строительным нормам и постановлениям города.Местные органы власти могут предоставить вам бумажную копию вашего плана участка или загружаемую копию, которую вы можете распечатать. Если вы решите получить план вашего сайта от правительства округа, вам нужно будет дважды проверить его актуальность и, вероятно, придется заплатить плату за обслуживание.

Строительная компания. Если вы знаете строителя или строительную компанию, построившую ваш дом, вы можете попробовать связаться с ними, поскольку у них может быть ваш план дома в файле. Опять же, в зависимости от того, сколько времени прошло, вам следует проверить его точность.

Онлайн-сервисы. Если вы не можете отследить свой план участка из любого из вышеперечисленных источников, вы можете подумать, что наем геодезиста для составления нового плана участка — ваш единственный вариант. К сожалению, это может быть невероятно дорого, поэтому по возможности лучше этого избегать. Вместо этого вы можете заказать план сайта онлайн в такой компании, как MySitePlan.

В MySitePlan мы используем новейшие спутниковые снимки, карты земельных участков и другие ресурсы, чтобы создать план вашего участка по гораздо более низкой цене, чем у обычного геодезиста.Планы участка принимаются по всей стране для получения разрешений, отпускаемых без рецепта, и для внесения других незначительных изменений.

Как получить онлайн-план сайта

Допустим, вам нужно создать новый план сайта (и если вы читаете наш блог, скорее всего, вы это сделаете!). По сути, у вас есть два варианта: попросить геодезиста прийти к вам и составить план участка или создать план участка в Интернете.

Ваша первая мысль может заключаться в том, чтобы просто пригласить геодезиста.В конце концов, вы получите наиболее точные результаты, если на вашей территории действительно кто-то ступит, верно? Несмотря на то, что спорно, есть одна вещь, о приеме на работу землемера, что это не так: они могут быть невероятно дорогими. По данным HomeAdvisor.com, в среднем по стране кто-то приедет и проведет обследование земли — 753 доллара, а ставки могут доходить до 1500 долларов в зависимости от размера района и вашего местоположения.

Основные принципы онлайн-планов сайтов

Другой вариант, конечно же, — заказать план сайта онлайн.Хотя некоторые домовладельцы могут беспокоиться о том, что они не могут получить точный план участка удаленно, MySitePlan на самом деле использует самые последние спутниковые снимки, информацию ГИС, карты участков округа и другие источники данных для создания в цифровом виде планов участков, которые являются точными. и подробно.

Еще одним приятным моментом в заказе плана сайта в Интернете является то, что это быстро (MySitePlan доставит вам ваш документ в течение одного-двух рабочих дней) и, что еще более важно, это намного дешевле, чем нанять геодезиста.Насколько так? Попробуйте в десять раз дешевле для нашего самого простого плана и примерно в шесть раз дешевле для нашего самого подробного плана. Вы заплатите всего от 69,99 до 129,99 долларов США, в зависимости от требуемого уровня детализации.

Экономьте деньги, экономьте время и силы

Как и любая хорошая онлайн-транзакция, заказать тарифный план онлайн невероятно просто. Вы можете заказать базовый, средний или подробный план участка прямо с нашего веб-сайта, просто предоставив нам свой адрес, выбрав тип файла для документа и загрузив любые полезные документы о собственности, которые у вас есть.(Если у вас их нет, тоже ничего!)

Если у вас есть конкретные вопросы перед заказом или вы хотите узнать о получении индивидуального плана сайта, вы можете заполнить нашу короткую контактную форму, и мы сразу же свяжемся с вами. Вам решать, хотите ли вы нанять геодезиста или заказать план участка через Интернет, но мы надеемся, что теперь, когда вы знаете, насколько это просто, вы выберете последнее.

Почему стоит выбрать MySitePlan для планов сайтов

Мы составляем планы участков быстро и легко!

Мы — команда высококвалифицированных дизайнеров САПР и предоставляем услуги по составлению чертежей всем, кому нужен план участка, но нет времени или опыта для его создания.

Мы удаленно создаем планы участков на всей территории Канады и США, используя ГИС, общедоступные записи и информацию, предоставленную клиентами.

Планы сайтов — наша специальность, но наши навыки на этом не заканчиваются. Спросите о любых наших 3D-рендерингах, концептуальных планах, планах этажей и любых других проектах, связанных с САПР, которые могут у вас возникнуть.

В My Site Plan у нас:

• Нарисовано 1000 планов участков для самых разных типов и масштабов проектов
• Более 20 лет опыта в проектировании для больших и малых строительных и ландшафтных фирм
• Если бы планы нашего участка были приняты строительными департаментами по всей стране

Мы гордимся тем, что выросли до крупнейшего в стране поставщика планов удаленных площадок.

Как мы работаем

Вы начинаете с выбора уровня детализации, необходимого для вашего плана участка. Если вы не уверены, ваш строительный отдел — лучший источник информации.

Затем вас попросят указать адрес собственности. Вы также можете предоставить любую дополнительную информацию, которая у вас уже есть, например опросы, документы или эскизы.

У вас будет возможность выбрать спецификации для окончательного плана участка, такие как тип файла и размеры.

Оттуда заказ передается одному из наших опытных дизайнеров. Мы будем искать информацию об объекте недвижимости на основе имеющихся данных, таких как спутниковые снимки, информация ГИС, карты земельных участков округа и другие общедоступные источники информации. Если потребуется дополнительная информация, мы свяжемся с вами по электронной почте.

В редких случаях мы не можем найти нужную нам информацию. Когда это произойдет, вы получите уведомление как можно скорее и получите полный возврат средств. Однако это случается нечасто.

После сбора необходимой информации наш дизайнер работает в AutoCAD над созданием плана участка.

Затем вам будет доставлен план участка. У вас есть возможность ознакомиться с планом сайта. Если вам потребуются какие-либо корректировки, мы внесем их без дополнительной оплаты.

Узнайте больше о том, как мы работаем сегодня.

5 вещей, которые нужно знать при получении плана участка в Интернете

Если бы вы хотели получить план участка вашей собственности 20 или даже 10 лет назад, вам, скорее всего, придется либо скрестить пальцы, что у городского отдела развития или титульной компании есть такой план, либо вам придется нанять лицензированного геодезист составит для вас новый план участка.Однако теперь есть еще один вариант: вы можете заказать план участка онлайн у таких профессионалов AutoCAD, как MySitePlan.

Вот несколько вещей, которые вам следует знать, если вы решите заказать план участка в Интернете.

Вам не нужно, чтобы кто-то физически приходил к вам домой. Интернет-провайдеры планов участка используют комбинацию спутниковых снимков, информации ГИС, карт земельных участков округа и других доступных источников информации для создания актуального плана участка вашей собственности, даже не приходя к вам домой.Они могут просто объединить источники информации, использовать AutoCAD для построения плана и отправить вам окончательный план в виде файла PDF.

Если вы заказываете план участка в режиме онлайн, это очень быстро. Так как MySitePlan может отправлять планы участков по электронной почте нашим клиентам в виде файлов PDF, мы можем предоставить вам план участка максимум в течение двух рабочих дней, а зачастую это занимает всего один день.

Вы по-прежнему можете вносить изменения в план участка, который вы заказываете через Интернет. Некоторые люди могут беспокоиться, что если они закажут план участка в Интернете, они не смогут попросить внести изменения в окончательный PDF-файл. Однако, если вы обнаружите какие-либо ошибки или нуждаетесь в конкретных изменениях в плане участка, который вы получаете от MySitePlan, вы можете запросить внесение этих изменений без дополнительной оплаты.

Стоимость онлайн-плана сайта значительно ниже, чем стоимость найма геодезиста. Согласно последним данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость найма землемера по стране составляет 775 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 644 до 906 долларов на сертифицированный план. Как видите, цена тарифного плана «Мой сайт» для несертифицированного плана значительно ниже.Поэтому всегда проверяйте, нужен ли вам сертифицированный план.

Онлайн-планы участков можно подавать вместе с заявками на получение разрешения на строительство. Вы захотите провести исследование поставщиков планов сайта и убедиться, что вы работаете с компанией, имеющей многолетний профессиональный опыт, но пока вы выберете надежного поставщика планов сайта, у вас не должно возникнуть проблем с получением ваша заявка на получение разрешения на строительство одобрена (MySitePlan никогда не получал отказ в разрешении на отпуск без рецепта за последние 15 лет создания планов участка).

Если есть что-то еще, что вы хотите узнать о заказе плана участка в Интернете, а не о найме геодезиста, посетите страницу часто задаваемых вопросов MySitePlan или свяжитесь с нами сегодня.

Что такое план участка, также известный как план участка?

План участка — это чертеж с точным масштабом, показывающий существующие условия на участке земли, включая границы владений, и детализирующий расположение любых предлагаемых и существующих застроек, таких как конструкции, мощение и использование земли.

У каждого города есть свои требования, поэтому обязательно проверьте, какие они есть в вашем городе.Мы составляем планы участков более 15 лет, и ни разу не получили отказ в выдаче разрешения на продажу без рецепта. Если вы отправите один из наших планов сайта в свой город, а они это отвергнут, мы полностью вернем вам деньги.

Когда требуется план участка?

• Для получения разрешения на строительство в новостройке
• Любая перепланировка, включая внешние работы
• Многие типы заявок на землепользование, такие как обзор плана участка, условное использование или земельные участки

Все планы участков требуют точного расположения границ участков по отношению к существующим и / или предлагаемым строениям, парковкам или другим элементам участка, но они могут также иметь более подробные требования. Чтобы определить, что требуется для вашего проекта, обратитесь к пакету заявок вашего города или округа. Это будет включать список необходимых элементов, которые должны быть показаны на плане участка, и вы можете использовать эту информацию, чтобы определить, какой тип плана участка вам нужен.

Если вы не уверены, обратитесь к нам с этим списком требований, и мы поможем вам найти наиболее экономичное решение.

Что нужно знать о процессе проверки плана участка

Вы решили внести серьезные изменения в свою собственность, подали заявку на разрешение на строительство и представили план участка… и теперь начинается игра ожидания.

Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать начала вашего проекта по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города. А ждать рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за не получение разрешения.

Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного управления вашего города.Конкретные детали будут отличаться от города к городу, но общий процесс обзора плана участка изложен ниже.

Вы отправляете предварительный план участка. Первым шагом, конечно же, является отправка предварительного плана участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города. Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что план вашего участка включает всю информацию, которая может быть разумно необходима для принятия обоснованного решения о строительстве, такую ​​как топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафтный дизайн, а также точки входа и выхода.

План вашего участка передается соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки вашего плана участка и проверки его соответствия всем постановлениям и постановлениям округа. В обзорный комитет могут входить представители правительства из числа:

• Общественные работы
• Противопожарная
• Зонирование
• Обзор обзора
• Департамент здравоохранения
• Земельный участок
• Услуги по недвижимости
• Строительные услуги
• Экологическая экспертиза
• Обзор ландшафтного дизайна

Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только власти округа определят, что ваши планы строительства соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения. В зависимости от проекта вам может потребоваться просто разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

Из нашего 15-летнего опыта работы в отрасли мы обнаружили, что профессионально составленные планы с большей вероятностью будут выполняться быстрее. Поскольку они более четкие и легкие для понимания, у должностных лиц обычно меньше вопросов или опасений, и это упрощает для них процесс проверки плана участка.

Вы получите решение по почте. Должностные лица отправят письмо с подтверждением вам (как заявителю) и вашему агенту (если он у вас есть). В большинстве случаев вы получите ответ в течение одной недели после запланированного рассмотрения группой вашего плана сайта, если вам не сообщат иное.

После получения необходимых разрешений вы можете приступить к внесению запланированных изменений в собственность. И помните, что если вы еще даже не дошли до отправки необходимых документов на рассмотрение, вы можете получить план расположения в формате PDF в течение двух рабочих дней, связавшись с MySitePlan.

Как мне получить план участка для моей собственности?

Если вы подаете заявку на разрешение на строительство, организуете мероприятие в арендованном помещении или решаете спор о границах, вас могут попросить составить план участка. Хотя это может вызвать некоторую путаницу, план участка — это на самом деле то же самое, что и план участка — это двухмерный вид на объект сверху с такими деталями, как границы участков, структуры и ландшафты.

Если у вас еще нет плана участка в закрывающих документах для вашей собственности, два основных способа обеспечить его — это попросить кого-нибудь нарисовать его или получить его через онлайн-ресурс, такой как MySitePlan.Вот что вам нужно знать об обоих этих вариантах.

Работа с геодезистом

Если вы хотите, чтобы кто-то пришел к вам на территорию, чтобы составить план участка, вам следует поработать либо с опытным архитектором, либо с лицензированным геодезистом. Вы можете найти местных геодезистов, выполнив поиск по фразе «землеустроители» в Интернете или просмотрев желтые страницы.

Когда вы обратитесь к геодезисту, обязательно спросите, что будет включено в план участка, и получите оценку гонорара.Плата будет зависеть от размера и местоположения вашей собственности, а также от ставки, взимаемой индивидуальным инспектором. Ставки могут быть выше 1000 долларов, поэтому убедитесь, что вам удобно платить за план участка, прежде чем брать на себя обязательства.

После того, как вы наняли геодезиста, он часто приезжает с полевой бригадой, чтобы осмотреть вашу собственность. Они также будут использовать такие ресурсы, как карты округов и документы о собственности, чтобы определить границы вашей собственности. Основываясь на своих наблюдениях и исследованиях, они составят актуальный план участка.

Работа с поставщиком онлайн-планов участка

Для многих лучший вариант — заказать план участка онлайн, потому что он обычно дешевле и требует меньше времени, чем наем геодезиста. Вы, конечно, должны сравнить стоимость онлайн-планов участка со стоимостью найма геодезиста. Но для многих проектов простой план участка может стоить всего 79 долларов, и вы можете получить его через MySitePlan за два дня или меньше.

Все, что вам нужно сделать, чтобы заказать план участка через Интернет, — это решить, сколько деталей вам нужно, поместить план участка с таким уровнем детализации в корзину и совершить покупку.Если вы заказываете через MySitePlan, мы будем использовать комбинацию спутниковых снимков, информации ГИС, карт земельных участков и другой информации, которую вы предоставляете, чтобы получить обновленный и точный план участка в формате PDF за два дня или меньше. .

Тем не менее, этот метод не подходит, если в разрешении на ваш проект содержится специальное указание на земельную съемку, поэтому проверьте требования. Если вы не уверены, свяжитесь с нами, и мы поможем вам найти решение, которое будет соответствовать требованиям, установленным в вашем регионе.

Что нужно знать о процессе проверки плана участка

Вы решили внести серьезные изменения в свою собственность, подали заявку на разрешение на строительство и представили план участка… и теперь начинается игра ожидания.

Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать начала вашего проекта по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города. А ждать рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за не получение разрешения.

Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного управления вашего города. Конкретные детали будут отличаться от города к городу, но общий процесс обзора плана участка изложен ниже.

Вы отправляете предварительный план участка. Первым шагом, конечно же, является отправка предварительного плана участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города. Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что план вашего участка включает всю информацию, которая может быть разумно необходима для принятия обоснованного решения о строительстве, такую ​​как топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафтный дизайн, а также точки входа и выхода.

План вашего участка передается соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки вашего плана участка и проверки его соответствия всем постановлениям и постановлениям округа. В обзорный комитет могут входить представители правительства из числа:

• Общественные работы
• Противопожарная
• Зонирование
• Обзор обзора
• Департамент здравоохранения
• Земельный участок
• Услуги по недвижимости
• Строительные услуги
• Экологическая экспертиза
• Обзор ландшафтного дизайна

Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только власти округа определят, что ваши планы строительства соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения. В зависимости от проекта вам может потребоваться просто разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

Из нашего 15-летнего опыта работы в отрасли мы обнаружили, что профессионально составленные планы с большей вероятностью будут выполняться быстрее. Поскольку они более четкие и легкие для понимания, у должностных лиц обычно меньше вопросов или опасений, и это упрощает для них процесс проверки плана участка.

Вы получите решение по почте. Должностные лица отправят письмо с подтверждением вам (как заявителю) и вашему агенту (если он у вас есть). В большинстве случаев вы получите ответ в течение одной недели после запланированного рассмотрения группой вашего плана сайта, если вам не сообщат иное.

После получения необходимых разрешений вы можете приступить к внесению запланированных изменений в собственность. И помните, что если вы еще даже не дошли до отправки необходимых документов на рассмотрение, вы можете получить план расположения в формате PDF в течение двух рабочих дней, связавшись с MySitePlan.

Все планы участков требуют точного расположения границ участков по отношению к существующим и / или предлагаемым строениям, парковкам или другим объектам участка. Следующие шаги помогут вам составить план участка:

Шаг 1. Определите границы собственности и размеры участка перед составлением плана участка. Это можно сделать четырьмя способами:

Вариант 1. Используйте карту налогового инспектора

Используя номер лота вашей собственности, вы можете найти карту налогового инспектора округа, на которой указан ваш земельный участок.Карты Assessor — это регулярно обновляемые карты, составленные в масштабе и основанные на последних записанных съемках и площадках местности, и обычно они включают размеры участков для всех сторон вашей собственности. Информация о размерах участков, найденная на карте Оценщика, должна позволить вам правильно рисовать размеры собственности на плане вашего участка, но она не показывает расположение зданий, проездов и т. Д. Затем вы можете найти угловые метки собственности.

Вариант 2 — Использовать информацию о подразделении

Подобно карте налогового инспектора, вы также можете найти свой участок на зарегистрированной площадке, на которой находится ваша собственность.Юридическое описание вашей собственности, которое должно быть включено в акт, обычно содержит номер вашего участка или земельного участка и название подразделения, в котором находится ваш участок. В случаях, когда собственность не входит в состав участка, юридическое описание, вероятно, будет описанием «в пределах и пределах», которое описывает периметр собственности более подробно, без ссылки на площадку.

Вариант 3 — Использование строительных записей

Использование ранее утвержденного плана участка рассматриваемого объекта в качестве ориентира может сэкономить время при подготовке плана участка. Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство, которая была построена в 1950–1980-х годах, существует вероятность того, что городские власти могут иметь архивную копию первоначального плана здания в файле, включая план участка. Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство, которая была построена после 1980-х годов, то высока вероятность того, что городские власти заархивировали первоначальный план участка. Чтобы получить старые планы участка, вы должны подать запрос на общедоступную документацию через городской юридический отдел.

Вариант 4 — Нанять лицензированного геодезиста

Лицензированный геодезист может определить местонахождение границ вашей собственности и подготовить топографическую съемку вашей собственности, показав границы собственности по отношению к улице и существующим зданиям. Затем эту информацию можно использовать, чтобы помочь вам правильно подготовить план участка. Это гораздо более дорогой вариант, но он необходим для более крупных проектов.

Шаг 2. Определите расположение строений и других элементов участка по отношению к границам участка, прежде чем начертите план участка.

Используя информацию о местоположении и размерах границ собственности, собранную на шаге 1, вы должны затем определить расположение существующих зданий, улиц, проездов, деревьев и других объектов по отношению к границам собственности. Измерьте расстояние от этих объектов до окружающих границ участков. Вы можете сделать это либо с помощью рулетки, либо с помощью измерительного инструмента Google Планета Земля.

Шаг 3: Наконец нарисуйте план участка.

Используйте всю информацию, собранную на шагах 1 и 2, чтобы подготовить план участка.Вы можете нарисовать план своего участка от руки или использовать компьютерную графику или программу для рисования. Помните, что план участка должен быть масштабным. Щелкните здесь, чтобы просмотреть бесплатные пробные версии простого в использовании программного обеспечения САПР.

Шаг 4: Проверьте чертеж и сделайте копии.

Перед отправкой проверьте свою работу на точность. Размер и количество необходимых копий плана сайта зависят от типа заявки, которую вы подаете. Проверьте соответствующий контрольный список подачи заявки.

← Предыдущий пост Следующее сообщение →

Часто задаваемые вопросы о границах, линиях и соседях

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 6 декабря 2019 г.

Часто задаваемые вопросы

Где я могу найти информацию, которая скажет мне точные границы моей собственности?

Если у вас достаточно опыта, чтобы прочитать и понять земельную съемку, вы можете просто запросить копию земельной съемки или участка в офисе городского клерка. Эти документы должны содержать подробную информацию о границах вашей собственности. Однако эти документы также довольно сложны и написаны так, чтобы профессиональные геодезисты могли их прочитать и понять.

Большинству людей часто бывает слишком сложно точно сказать, где находятся границы их владений, не наняв профессионала для проведения геодезической съемки. Если вы решите нанять лицензированного геодезиста, он или она выйдет на вашу землю и установит маркеры, отмечающие границы вашей собственности.Вы можете найти список лицензированных землемеров в вашем районе, просто проконсультировавшись по местному телефонному справочнику или в Интернете. Часто лучше позвонить в несколько таких компаний, объяснить, что вы хотите, чтобы они делали, а затем нанять для этой работы ту, которую вы считаете лучшей.

В большинстве ситуаций стоимость такой топографической съемки определяется размером земли, которая должна быть обследована, наличием уже существующей точной карты территориального деления, географическим положением и временем последней съемки земли. Затраты на такие исследования обычно составляют от 500 до тысяч долларов. Если ваша земля не обследовалась в течение длительного периода времени или если существует несколько существующих геодезических карт, которые конфликтуют друг с другом, вы можете рассчитывать на дополнительную оплату.

Можем ли мы с соседом просто договориться, где должна быть граница?

Да. Если вы и ваш сосед договорились о том, где вы оба хотите, чтобы границы собственности были, то вы оба можете заключить «соглашение о линии участка», также называемое «соглашением о корректировке линии участка».«Эти соглашения становятся официальными и имеют обязательную силу путем составления и подписания актов, в которых подробно описывается согласованная линия собственности. Тем не менее, важно проверить свои местные законы о зонировании и подразделении, прежде чем заключать это соглашение, чтобы убедиться, что вы соблюдаете их.

Однако, если вы и / или ваши соседи все еще выплачиваете ипотечные кредиты на вашу недвижимость, вам, вероятно, потребуется проконсультироваться с юристом, прежде чем заключать соглашение о линии участка. Ваш банк может воспрепятствовать заключению такого соглашения и вместо этого настоять на том, чтобы вы наняли лицензированного геодезиста для обследования земли.

После подписания документа вам нужно будет подать его в земельную службу графства. Этот офис, который иногда известен под такими именами, как офис регистратора округа или земельный кадастр, подаст документы и предоставит их для всеобщего ознакомления по запросу. Это дает уведомление любому будущему покупателю земли в новых согласованных границах собственности.

Какие у меня есть средства правовой защиты, если мой сосед начинает использовать мою собственность?

Когда вы думаете, что ваш сосед начинает использовать вашу землю, даже если это всего лишь незначительная вещь, например, строительство забора в неправильном месте или установка дренажной трубы, пересекающей границу владения, вы должны действовать немедленно.Границы собственности очень важны, когда дело доходит до использования земли, и даже небольшое посягательство вашего соседа на вашу землю может привести к последствиям, которые вы не можете предвидеть.

Например, если ваш сосед строит забор или новую подъездную дорогу, которая выходит на вашу собственность на несколько дюймов, этого может быть достаточно, чтобы титульная компания отказалась оформить страховку, когда придет время продать ваш дом. Кроме того, во многих штатах есть законы, которые позволяют лицу, использующему чужую землю в течение достаточно длительного периода времени, фактически получить законное право продолжать использовать землю, а в некоторых случаях даже получить право собственности на эту землю.

Как и в большинстве ситуаций, лучший вариант — начать разговор с соседом, как только вы заметите посягательство. Во многих ситуациях сосед допустит простую ошибку при построении и, вероятно, исправит ошибку. Однако, если ваш сосед не хочет сотрудничать, ваш лучший вариант — указать документ, показывающий границы собственности, или даже нанять геодезиста, который приедет и разместит новые маркеры границ собственности. Если сосед не прекращает строительство на вашей земле, немедленно наймите юриста и попросите судью издать приказ, который заставит вашего соседа прекратить строительство на вашей земле до тех пор, пока вы не подадите иск о нарушении права владения.

Есть еще вопросы о границах собственности, линиях и соседях? Спросите у юриста

Споры о собственности могут быстро разгореться. Лучший способ не допустить, чтобы спор вышел из-под контроля, — это четко понимать свои права и обязанности. Свяжитесь с ближайшим к вам опытным юристом по недвижимости, чтобы обсудить вашу ситуацию и узнать, как они могут помочь решить ваш вопрос.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Процесс разработки земли в 6 этапов

Перейти к

---

Необработанный процесс освоения земель часто рассматривается как сложная инвестиционная стратегия, которую только «эксперты» должны рассмотреть. Хотя инвестирование в неосвоенные земли — сложная стратегия, новичкам не обязательно ее избегать. Фактически, я бы сказал, что новые инвесторы могут успешно инвестировать в необработанные земли, если они проявят должную осмотрительность и подготовятся к большему объему работы, чем то, что обычно сопровождает традиционные стратегии выхода. По крайней мере, для освоения необработанных земель требуется больше шагов.

В сфере недвижимости нет недостатка в возможностях инвестора. От инвестиций в жилую, многоквартирную и коммерческую недвижимость отрасль недвижимости предлагает множество вариантов, которыми могут воспользоваться инвесторы.Одна из наиболее мало используемых инвестиционных возможностей — это инвестирование в сырьевые земли, и нет причин игнорировать это больше.

Что такое освоение необработанных земель?

Девелопмент необработанных земель — это процесс покупки земельного участка с целью развития и строительства на нем или удержания его для долгосрочной оценки. Инвестирование в сырую землю имеет множество конфигураций, но, по сути, дает множество преимуществ по сравнению с другими типами инвестиций; будь то продажа собственности, сдача ее в аренду для получения пассивного дохода или просто получение вознаграждения, выполняя небольшую работу или вообще не выполняя ее.

---

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, а также узнать о стратегиях увеличения вашего денежного потока и достижения финансовой свободы. ]

---

Процесс освоения необработанных земель: 6 этапов освоения земель

Факт остается фактом: незастроенная недвижимость способна обеспечить такой же стабильный денежный поток, как и любой другой тип инвестиционных возможностей.

К счастью для инвесторов, сырая земля — ​​ограниченный ресурс, что делает ее чрезвычайно ценной. Если вы покупаете землю в районе, который движется к развитию и росту, есть шанс, что ваша земля станет еще дороже.

Инвесторы, желающие осваивать необработанные земли, должны проявлять должную осмотрительность и тщательно изучать рынок, на котором они планируют инвестировать. Лучший способ сделать это — обратить внимание на рыночные тенденции.

Если вы можете отслеживать циклическое движение рынка, вы лучше понимаете, когда покупать.Вы должны сначала изучить последние события на выбранном вами рынке. Если в последнее время в этом районе наблюдается всплеск проектов застройки, вполне вероятно, что покупатели будут искать землю. Также разумно смотреть на рост на окружающих рынках.

Теперь, когда у вас есть обзор необработанных земель в качестве инвестиций, мы собираемся шаг за шагом пройти процесс освоения необработанных земель:

1. Оценить экономическую целесообразность

2. Определить цену предложения

3. Узнать, на что зонируется земля

4. Обеспечьте свое финансирование

5. Начать строительство в рамках законов о зонировании

6. Продать землю / недвижимость на продажу

Экономическая осуществимость

Первым шагом инвестирования в сырьевые земли является определение их экономической целесообразности. Как и в случае с любыми инвестициями в недвижимость, очень важно определить желаемую прибыль от собственности перед началом работы. Это важно, потому что это не только уменьшит неопределенность рынка, но также предоставит модель соотношения затрат и прибыли для ваших инвестиций. Хотя цифры будут просто приблизительными, понимание осуществимости вашего проекта, включая предполагаемые затраты, доход и общую доходность, поможет инвесторам добиться успеха.

Приобретение

Как только вы поймете, с какими затратами вы, вероятно, столкнетесь, включая то, что вы должны получить взамен, сможете лучше определить цену предложения.На этом этапе для инвесторов важно, чтобы подрядчики подали реальные заявки на участие в проекте. Это не только предоставит ориентировочную стоимость проекта, включая количество ожидаемых затрат, но и максимальную цену предложения.

Зонирование

Третий этап инвестирования в необработанные земли в первую очередь связан с проектированием земли. По сути, это относится к тому, какой тип собственности должен быть построен на участке, включая изучение местных кодексов зонирования.

В зависимости от типа недвижимости, которую вы хотите построить, или от того, как вы собираетесь представить ее покупателям, зонирование будет играть важную роль в ваших действиях. Кодексы зонирования по сути определяют, какие типы собственности — односемейные, многоквартирные, кондоминиумы или коммерческие — могут быть построены на участке. Это может в конечном итоге помешать вашему инвестиционному подходу как инвестору. Приступая к инвестированию в необработанные земли, жизненно важно понимать законы о зонировании в этом районе.

Финансирование

Как и при любых инвестициях в недвижимость, способ, которым вы собираетесь использовать собственность, будет определять тип финансирования, которое вы получите. Один аспект, о котором инвесторы должны заботиться больше всего, — это соотношение кредита к стоимости (LTC). По сути, LTC — это сумма денег, которую кредитор предоставит для проекта, которая, как правило, будет зависеть от типа строительства и использования собственности. Хотя большинство кредиторов будут предоставлять только процент от общих затрат (обычно от 80 до 85 процентов), дома, занимаемые владельцами, имеют право на получение стандартного банковского финансирования.

Строительство

Предпоследний этап процесса освоения земельных участков — строительство. В большинстве случаев это будет включать горизонтальную застройку — например, профилирование дорог, бордюров и инженерных сетей — и, в конечном итоге, строительство объекта с нуля. Инвесторы также должны знать об одном элементе, о финансировании строительства в рамках проекта. Как правило, подрядчики будут получать оплату за выполненные обязанности, включая этапы проекта. Во многих случаях строительные кредиторы удерживают примерно 10 процентов строительной ссуды до завершения проекта.

[Ознакомьтесь с нашим руководством о , как начать строительство нового объекта недвижимости на вашем участке земли, чтобы узнать больше. ]

Маркетинг

Последний этап процесса освоения земель — маркетинг. Здесь критически важен первый этап. Исследование района, рыночной цены и спроса на аренду окупится при определении вашей маркетинговой стратегии. Инвесторы также должны иметь маркетинговый план для привлечения покупателей к собственности.Это может включать работу с риэлтором, онлайн-объявлениями, MLS, рекламой в газетах и ​​даже в социальных сетях.

Зачем покупать землю? 5 главных преимуществ развития земли

Привлечение к процессу застройки легко увидеть: этот неосвоенный актив не только стоит дешевле, чем покупка застроенного участка, но и, как правило, дешевле владеть с течением времени. Однако есть еще кое-что, что может понравиться: это дает возможность оценить, независимо от того, улучшается ли вакантная площадь.Хотя инвестирование в недвижимость сопряжено с множеством рисков и выгод, необработанная земля — ​​одно из наиболее безопасных вложений. Чтобы лучше понять привлекательность для инвесторов, вот пять основных преимуществ застройки земли:

• Инвестиции в необработанные земли обычно менее конкурентоспособны, чем в жилую недвижимость

• Продавцы инвестиций в землю с большей вероятностью профинансируют

• Закупочная цена и стоимость владения ниже при использовании необработанной земли

• Потенциал повышения может оставаться высоким даже при менее благоприятных рыночных условиях

• Есть бесчисленные возможности для освоения необработанных земель

Меньше конкуренции

В отличие от обычных инвестиций в недвижимость, которые в настоящее время испытывают более высокую конкуренцию на большинстве рынков, необработанная земля практически не имеет конкуренции. В большинстве случаев инвесторы ищут устойчивую недвижимость, такую ​​как жилую или коммерческую недвижимость, которая обеспечивает непосредственный источник дохода. Без соответствующей оптимизации неосвоенные земли, как правило, не будут приносить доход на регулярной основе.

Возможность для финансирования продавца

Инвестиции в необработанные земли предоставляют владельцам больше возможностей использовать финансирование от продавцов. Поскольку традиционные кредиторы (то есть крупные банки) часто более не решаются предоставить ссуду под пустую землю, вы, как владелец земли, можете действовать как банк.Если кто-то покупает землю без земли и не может получить ссуду, вы можете ссудить ему капитал, но взимать с него более высокие процентные ставки. Это беспроигрышная ситуация для всех вовлеченных сторон.

Недорого

По сравнению с приобретением девелоперской недвижимости покупка земли в необработанном виде и владение ею обходятся относительно недорого. Он не только имеет минимальные затраты на транспортировку, включая более низкие налоги на имущество и страхование, но и затраты на техническое обслуживание. Фактически, обслуживание неосвоенных земель не требуется, так как свободный участок можно купить и удерживать, пока его курс не достигнет уровня, при котором его можно будет продать с прибылью.Кроме того, неосвоенные землевладельцы, как правило, очень заинтересованы в продаже, поскольку они, как правило, являются отсутствующими владельцами, практически не имеющими эмоциональной связи с недвижимостью. Тем не менее, правильная собственность может обеспечить огромный потенциал роста для инвесторов, имеющих стратегию в отношении земли.

Потенциал признательности

Пожалуй, самым большим преимуществом инвестирования в необработанные земли является возможность их повышения. Даже во времена экономической нестабильности необработанная земля является твердым активом. Поскольку земля является таким дефицитным ресурсом, она всегда будет иметь ценность, даже если рыночные условия суровые. Необработанная земля будет нужна всегда, независимо от того, имеет ли она экономическую ценность или нет. С другой стороны, если экономика процветает, высока вероятность того, что стоимость вашей земли возрастет. По мере того, как земля продолжает осваиваться, становится все труднее найти свободную недвижимость. Следовательно, оставшаяся свободная земля становится скорее товаром, особенно если она находится в популярном районе.

Возможности развития

Как инвестор, привлекательность инвестирования в необработанные земли заключается в имеющихся у них возможностях.Помимо получения долгосрочной оценки, земля может быть преобразована в дополнительные возможности, такие как дом на одну семью, многоквартирную собственность или кондоминиум. Хотя зонирование и строительные нормы и правила могут ограничивать возможности инвестора в зависимости от местоположения, сырая земля дает инвесторам возможность выбирать и развивать свой собственный инвестиционный путь с нуля.

5 советов инвесторам в развитие земельных участков

Развитие сырых земель не для слабонервных. Этот процесс может потребовать много времени и исследований, особенно по сравнению с традиционными инвестициями в жилищное строительство. Однако, как я уже упоминал выше, правильная подготовка окупит инвестиции в сырую землю. Прежде чем приступить к работе, прочтите следующие советы по освоению необработанных земель:

• Научитесь рассчитывать затраты на владение: Если вы переходите от одной инвестиционной стратегии к другой, убедитесь, что вы понимаете разницу в стоимости владения. Разрешения на строительство и зонирование требуют времени, то есть может пройти некоторое время, прежде чем ваши инвестиции в землю начнут генерировать собственный денежный поток.Убедитесь, что вы готовы к промежуточным этапам, точно рассчитав затраты на владение землей, особенно когда речь идет о погашении кредита.

• Держите руку на пульсе рынка: Самые сообразительные инвесторы будут знать, когда и когда начинать освоение земли, и при правильном исследовании нет причин, по которым вы тоже не можете этого сделать. Проведите полный анализ рынка перед заключением сделки с землей и отслеживайте условия с течением времени. Было бы неплохо даже обратить внимание на другие проекты развития земли в этом районе.Поступая таким образом, вы будете знать, когда начать (или закончить) разработку необработанных земель.

• Понимание потенциальных рисков: Несмотря на множество преимуществ освоения необработанных земель, эта стратегия сопряжена с риском. Есть несколько худших сценариев, которые могут произойти и действительно произойдут. Например, вы можете начать проект разработки только для того, чтобы обнаружить, что он действительно находится в пойме реки. Единственный способ снизить такие потенциальные риски — это провести как можно больше исследований перед заключением сделки.Таким образом, вы будете готовы к любым препятствиям, с которыми столкнетесь.

• Остерегайтесь трудоемких вопросов зонирования: В зависимости от ваших планов в отношении земли, возможно, потребуется изменить ее зонирование. Это требует изрядного количества документов и в большинстве случаев времени. Лучший способ избежать этой игры в ожидании — это спланировать, что вы хотите делать с недвижимостью, прежде чем покупать ее. Это позволит вам принять обоснованное решение: либо приступить к процессу зонирования, либо перейти к другим инвестициям.Позвольте мне пояснить: реконструированные застройки могут быть очень прибыльными, если вы заранее отчитаетесь о процессе.

• Работа с профессионалами: Инвесторы в недвижимость не могут знать все или быть в каждом месте сразу — как бы они ни хотели. Когда дело доходит до проектов застройки земли, очень важно, чтобы у вас был надежный, квалифицированный набор профессионалов, которые помогут вашему проекту. Это касается всех, от строительных рабочих до подрядчиков и руководителей проектов.Для разработки сырых земель требуется большая команда, поэтому убедитесь, что ваша команда настолько хороша, насколько это возможно.

5 важных факторов освоения необработанных земель

Когда дело доходит до освоения земли, инвесторы, по сути, объединяют несколько инвестиционных стратегий в одну: покупка земли, строительство нового здания и аренда или продажа конечного продукта. Сложность сделки такого типа потребует от инвесторов тщательного планирования, прежде чем они даже купят недвижимость.Не позволяйте этому запугать вас, так как есть способы систематизировать процесс и упростить навигацию. При инвестировании в надежде на подготовку следует изучить следующие факторы, чтобы они точно знали, что искать (и оценивать) при разработке необработанных земель:

• Разрешения: Разрешения требуются практически для любого типа строительства, развития или ремонта. При разработке необработанных земель очень важно изучить не только разрешения, необходимые для этих проектов, но также предполагаемые затраты и сроки получения указанных разрешений.Многие инвесторы недооценивают количество времени, которое может занять разрешение, и должны с осторожностью учитывать его при поиске и финансировании застройки земли.

• Зонирование: В зависимости от того, где находится земля, она, скорее всего, будет в обозначенной зоне, будь то коммерческая или жилая. В некоторых случаях землю можно изменить зонирование, но, опять же, важно добавить это в свой потенциальный график для данной сделки. Также важно отметить, расположены ли какие-либо потенциальные инвестиции в землю в охраняемой зоне дикой природы, пойме, зоне с ограничениями на строительство и т. Д.

• Строительный отдел: Есть определенные требования к зданию, которые следует учитывать при планировании любого нового строительного проекта. Они часто регулируются городом или местностью, в которой расположен район, и могут повлиять на планы строительства. Не полагайтесь только на других (например, ваших строителей и подрядчиков) в соблюдении строительных норм, ознакомьтесь с ними, а также убедитесь, что любой проект спланирован должным образом.

• Вода: Вода и канализация — два наиболее важных аспекта при планировании освоения необработанных земель.Инвесторы должны определить, есть ли в собственности существующие подключения или линии водоснабжения и канализации, и уйти оттуда. Крайне важно, чтобы вы исследовали местные требования на этом этапе процесса, поскольку существует ряд правил, касающихся установки и эксплуатации водопроводных линий для собственности.

• Электрооборудование: И последнее, но не менее важное: инвесторы должны учитывать электроэнергию не только для будущего здания, но и для процесса строительства. Если к земле нет линий электропередач, вам нужно будет связаться с местными коммунальными предприятиями, чтобы начать процесс.Кроме того, не забывайте учитывать кабельные, телефонные и интернет-линии, поскольку они также являются важными аспектами застройки земли.

8 вещей, которые следует учитывать перед застройкой земли

Дополнительные шаги, необходимые инвесторам для успешного освоения земли, выходят за рамки ее поиска и покупки. Есть несколько факторов, которые инвесторы должны будут учитывать каждый раз, когда они оценивают участок земли. Хотя сейчас это может показаться пугающим, со временем эти элементы станут второй натурой. А пока — рассмотрите следующие моменты, которые следует учитывать перед освоением необработанной земли:

1. Инжиниринг: Важнейшим аспектом процесса разработки необработанных земель, особенно на ранних этапах, является рассмотрение любых планов инженером. Некоторые инвесторы в недвижимость могут иметь опыт работы в этой области, но в противном случае важно найти квалифицированного инженера для работы. Эти квалифицированные специалисты смогут интегрировать все части плана развития собственности и определить его выполнимость.Это означает рассмотрение земляных работ, инженерных сетей, инфраструктуры и других удобств. В некоторых случаях главный инженер может даже найти области для снижения затрат на общую разработку.

2. Понимание земли: Каждый раз, когда вы думаете о покупке или разработке участка необработанной земли, важно посетить это место. Как и в случае с традиционной инвестиционной недвижимостью, пошаговое руководство может выявить аспекты земли, которые вы, возможно, не заметили. Прогулка по местности может выявить скрытые удобства, уникальный ландшафт, проблемы с доступностью или даже существующие электрические подключения.Эти сюрпризы могут повлиять на цену покупки, процесс застройки и жизнеспособность земли. Всегда полезно прогуляться по местности, чтобы убедиться, что вы найдете любые сюрпризы, как хорошие, так и плохие, которые могут возникнуть при покупке необработанной земли.

3. Пространственная осведомленность: Одна из самых важных составляющих успешного освоения необработанных земель — пространственная осведомленность. При покупке необработанной земли вы должны понимать, как максимально использовать ее и рентабельность. Часто это сводится к пониманию того, как лучше всего использовать участок — будь то жилое или коммерческое строительство.При составлении планов развития помните о планировке, управлении штормами и транспортировке — это поможет вам оптимизировать условия жизни и использования.

4. Задачи, роли и обязанности: Возможно, вам удастся обойтись без команды из одного человека при работе с жилой недвижимостью — но даже при идеальных сценариях, которые не выполняются при разработке необработанных земель. Инвесторы должны рассчитывать на работу с несколькими другими профессионалами в процессе разработки.Найдите время, чтобы найти нужных людей для вашего проекта, стиля общения и бизнес-целей. Обозначьте и разделите обязанности по мере необходимости — правильное управление поможет вам сохранить ваш проект в рамках бюджета и вовремя.

5. Начинайте снаружи: Когда дело доходит до новых разработок, инвесторы должны буквально планировать снаружи внутрь. Это означает обозначение участков и структур перед планированием специфики зданий. Поступая таким образом, вы можете сосредоточить свое внимание на сокращении объема земляных работ и необходимой профилировки и даже воспользоваться естественным расположением местности.

6. Streets & Roads: Хотя улицы и транспорт являются критически важными элементами застройки земли, эти элементы могут подождать гораздо позже в процессе планирования. Причина этого в том, что застройщикам обычно необходимо в первую очередь сосредоточиться на максимальном использовании земли и улучшении условий жизни (особенно в жилых застройках). Идеальные места для улиц и дорог, скорее всего, появятся при планировании остальной части застройки, поэтому старайтесь не сосредотачиваться в первую очередь на этой задаче.

7. Топография: Если есть что вынести из процесса освоения земли, пусть это будет так: обратите внимание на особенности земли. Топография имеет решающее значение для понимания характеристик земли и разработки стратегии ее использования. Есть отличные ресурсы для составления карты развития собственности и работы с географическими элементами области. Используйте те, которые доступны вам и вашей команде, чтобы полностью учесть топографию местности перед покупкой земли для застройки.

8. Будьте креативны: Развитие земельных участков может быть отличной стратегией для инвесторов, которые любят полную свободу творчества в проекте. С разработками вы действительно начинаете с нуля на собственности. Хотя могут быть очевидные ограничения из-за бюджета, сроков или наличия земли, есть много возможностей для творчества при планировании нового строительства. Не бойтесь изучать новые идеи или технологии в сфере недвижимости при планировании застройки — уникальные особенности могут действительно окупиться, когда вы, наконец, начнете продавать недвижимость.

Сводка

Если вы ищете прибыльную стратегию инвестирования в недвижимость, возможно, пришло время рассмотреть вариант девелопмента . Инвестиции в землю имеют ряд преимуществ по сравнению с другими инвестиционными возможностями. Следуйте инструкциям, описанным выше, если вы надеетесь добиться хоть какого-то успеха в освоении необработанных земель. Отделитесь от конкурентов и добавьте в свой портфель инвестицию в сырую землю.

Хотите узнать больше о самых прибыльных стратегиях в сфере недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости показывает лучшие стратегии в области недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость на современном рынке. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам получить прибыль от текущих возможностей в сфере недвижимости.

Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начать узнавать, как стратегически инвестировать в сегодняшний рынок недвижимости!

Советы землевладельцам по разделу земли от застройщика (Часть 1

Научитесь оценивать риски и выгоды от разделения земли на жилые участки. В этой первой из трех статей на эту тему девелопер и юрист по недвижимости предоставляет землевладельцам конкретные вещи, которые нужно оценить при рассмотрении вопроса о том, следует ли делить землю на части.Вернитесь к следующим статьям из этой серии, которые предоставляют землевладельцам информацию на основе реального опыта автора в процессе подразделения, а также практическое описание шагов, которые землевладельцы должны предпринять при разделе земли.

Зачем разделять мою землю?

Sub · di · vide ( v. ): разделить на несколько частей; , особенно : разделить (участок земли) на участки под застройку.

Успешное разделение вашей земли на жилые участки может иметь много преимуществ, включая предоставление землевладельцу как увеличения прибыли, так и гибкости.Если вы покупаете или уже имеете большой участок земли для продажи или даже участок под дом с «дополнительной» площадью, вы можете подумать, может ли разделение вашей земли помочь вам максимизировать свои ресурсы недвижимости, что многие землевладельцы оцениваются в текущих рыночных условиях.

Чем больше лотов, тем больше денег

В зависимости от ситуации и условий местного рынка вы часто можете увеличить общую стоимость земельного участка, разделив его на более мелкие участки — участки, которые затем продаются одному или нескольким покупателям.По сути, части могут быть более ценными, чем целые .

Сохраните землю для себя

Еще одно преимущество разделения для домовладельцев, которые хотели бы продать часть своей недвижимости без необходимости продавать ферму (буквально), заключается в том, что они могут как заработать на части свободной земли, так и остаться на остальной. Удержание части своей земли может дать этой собственности время, чтобы расти в цене по мере того, как будет развиваться окружающая территория.

Повышение товарности

Кроме того, землевладельцы могут легче находить покупателей на небольшие отдельные участки, которые более доступны, чем один большой участок земли. Постарайтесь понять потребности рынка. Предварительное разделение лота экономит время, усилия и риск покупателя, которые нужно сделать самостоятельно, повышая продаваемость — а часто и стоимость — всего имущества.

Оцените возможность раздела вашей земли

Концепции подразделения

широко известны и используются опытными профессионалами, такими как домашние строители, застройщики и агенты по недвижимости.Фактически, разделение земли действительно является фундаментальной частью любого развития недвижимости, но это только одна часть общего процесса развития.

Раздел земли также может быть рискованным и дорогостоящим, если вы не проявите должную осмотрительность. Независимо от того, владеете ли вы землей или просто оцениваете потенциальную новую покупку, риск того, что подразделение будет невозможно — или, по крайней мере, будет выполнено с финансовой точки зрения — часто может стоить вам денег и драгоценного времени.

Есть несколько предварительных пунктов, которые помогут вам решить, возможно ли разделение.Если вы землевладелец или домовладелец, рассматривающий вопрос о разделе земли на пустующие участки, читайте дальше, чтобы узнать больше, и, как всегда, планируете обратиться за советом к экспертам.

Меньше может быть проще

Так вы считаете, что ваша земля может быть разделена? Вам необходимо учитывать размер и объем ваших планов, потому что при разделе земли могут быть разные степени сложности, и, проще говоря, они могут соответствовать размеру проекта — чем больше проект по площади и количеству участков, часто тем сложнее.

Если вы имеете дело с одним участком, разделенным на два или три жилых участка, вы можете справиться с этим, поработав с несколькими профессионалами в сфере недвижимости, которые помогут вам в этом процессе. Будьте внимательны во время комплексной проверки и планирования, чтобы вы могли оценить, осуществимо ли подразделение и имеет ли он финансовый смысл. (Подробнее об этом через минуту.)

Больше может быть сложным

Как только вы получите площадь около акра и два или три участка, сложность процесса разделения может резко возрасти.Уровень сложности — и необходимый опыт — можно усугубить, если у вас есть участок, где участки не выходят на существующую дорогу общего пользования или где необходимо построить инженерные сети и инфраструктуру. Скорее всего, это потребует от вас прохождения муниципального надзора (возможно, даже штата или федерального в некоторых ситуациях) в отношении дизайна и планировки участка подразделения, а также строительства дорог, инженерных сетей и другой инфраструктуры. В этом сценарии вы в основном расширяете действие от простого разделения земельного участка до полномасштабного сообщества и разработки земли .

Короче , большие проекты лучше оставить для профессионалов .

Руководство для бесстрашного делителя

Если вы заинтересованы в разделении земельного участка для увеличения стоимости или увеличения использования вашей собственности, мы желаем вам удачи и даем вам следующие рекомендации:

Проверьте ограничения!

Один из самых важных первых шагов перед разделом вашей земли или земли, которую вы хотите купить, — убедиться, что нет ограничений, которые заблокируют ваши планы.Все, от таинств и соседских заветов до ограничений на действия, может запретить — или смертельно усложнить — ваши планы. Внимательно изучите эти элементы и закажите профессиональную проверку правового титула (обычно через поверенного по недвижимости), чтобы вы могли понять, есть ли какие-либо проблемы, мешающие сделке, которые относятся к собственности, и предотвратить разделение.

Если во время проверки вы обнаружите элементы, которые могут быть проблематичными, вам и вашему адвокату следует внимательно их оценить, чтобы найти решение, или посмотреть, можете ли вы получить страхование титула, которое обеспечивает конкретное покрытие для защиты вас и, в конечном итоге, ваших покупателей. Но никогда не игнорируйте хитрые ограничения и не убеждайте себя, что это не проблема. Остерегайтесь, даже профессионалы могут попасть в беду, если станут слишком привязаны к своим грандиозным планам. Вы можете на время обойти ограничения, но это может стоить вам в будущем — особенно при попытке продать или профинансировать собственность. Мы опишем больше этих реальных рисков во второй статье.

Общие сведения о планировке лота, размерах, услугах… и рынке

При разделении посылки убедитесь, что предложенные схемы и размеры партий подходят и будут работать не только с юридической точки зрения , но и для рынка .

Продажа участков — это не Поле Грез , где «если вы построите, они придут». Вы должны убедиться, что в вашем районе есть рынок для лотов и по цене , что имеет смысл. Определите размер, расположение и другие требования, которые ожидаются от продажи новых лотов. Хороший агент по недвижимости со знанием земли может помочь вам в этом. Вы также можете получить совет от строителей — обратитесь к тем, кто активен в вашем географическом районе и в ценовом диапазоне для новых домов, которые, вероятно, будут построены на ваших участках.Их мнение может стать ключом к успешному разделению рыночных лотов.

Даже если вы подтвердили отсутствие ограничений, запрещающих разделение земли (или делающих это невыполнимым), вам и вашим экспертам также следует изучить местные законы о зонировании, разделении и застройке, чтобы понять ограничения планировки и размера для ваши запланированные лоты. Каждый округ, город или другой орган власти будет иметь свои собственные правила, которые описывают важные элементы, такие как текущие требования к зонированию, минимальная ширина участка, отступы (спереди, сзади и сбоку), буферы, высота здания, необходимое открытое пространство и другие важные детали, влияющие на размер. и расположение ваших участков.

Вам также необходимо подтвердить, что каждый из ваших запланированных участков будет обслуживаться должным образом. Большинство домовладельцев ожидают, что они будут выходить на дорогу общего пользования (с подходящим фасадом) и иметь доступ к воде, канализации, электричеству и другим коммунальным услугам. Поэтому не забудьте подтвердить, что для ваших участков доступны типовые инженерные сети, и что они будут способны справиться с нагрузкой от любых новых домов, которые будут построены на участках, разделенных на части. Проведите исследование и попросите своего геодезиста определить местонахождение водопровода, канализации, газа, электричества и других инженерных сетей и инфраструктуры на вашем плане.

Многие из этих вопросов, связанных с размером лота, планировкой и обслуживанием, будут определяться местными требованиями, но другие будут определяться рынком.

• Если строители и новые домовладельцы хотят покупать участки с минимальной шириной 70 футов в вашем районе, возможно, вы не захотите создавать подразделения, которые позволят получить более узкие участки шириной 45 футов — даже если сможете.
• Аналогичным образом, рассмотрите негативный эффект от предоставления какой-либо инфраструктуры, коммунальных услуг или других услуг, которые не подходят для рынка — поэтому, даже если это разрешено законом, использование грунтовой дороги, поскольку доступ к вашим участкам не будет хорошо сравниваться с близлежащими участок на асфальтированной дороге с тротуарами.

Тщательно оцените эти элементы заранее и включите соответствующие затраты в свой финансовый анализ и бюджет.

Понимание ударов и другие требования

Еще один сюрприз для землевладельцев, пытающихся разделить свою землю, заключается в том, что акт разделения может вызвать любое количество дополнительных требований и затрат на вашу землю. В то время как ваш существующий участок мог быть устаревшим, поэтому он не должен соответствовать некоторым новым законам и постановлениям, выполнение подразделения может вызвать новый набор воздействий и требований.

Это может включать требование о том, чтобы вы передали часть «своей» земли, которая находится на полосе отвода дороги, местным органам власти, в результате чего вы теперь будете работать с меньшим участком. Другие правила могут потребовать от вас строительства или улучшения дорог, тротуаров, бордюров и желобов и даже сажать деревья. Кроме того, от вас также может потребоваться установка подключений к водопроводу и канализации и счетчики для участков или оплата сборов за мощность, сборов за воздействие и других оценок при добавлении новых домов.

Вам также нужно будет сохранить подобные статьи в своем бюджете, включая непредвиденные обстоятельства, некоторые из которых могут быть неизвестны заранее.

Мы надеемся, что это поможет землевладельцам получить ценную информацию о плюсах и минусах, а также о том, что необходимо оценить при рассмотрении вопроса о разделе вашей земли. Познакомьтесь с нашей второй статьей в этой серии о разделе земли : советы землевладельцам от застройщика , где мы опишем некоторые проблемы реального мира, которые мы видели при попытках подразделения. Кроме того, в третьей статье этой серии будет подробно рассказано о шагах, которые следует предпринять, если вы решите разделить свою землю на участки.

Статьи по теме

3 Потребности и преимущества | Национальные данные о земельных участках: взгляд на будущее

местных органов власти признали преимущества систем данных о посылках и проголосовали за внедрение таких систем. Фактически, многие округа просто не могли бы функционировать без программы обработки данных о посылках в качестве ядра своей информационной системы (Ларри Стипек, округ Лаудон, Вирджиния, личное общение с Д.Коуэн, 25 октября 2006 г.).

На уровне штата также очевидно, что все большее число правительств штатов, таких как Теннесси, Орегон и Арканзас, взяли на себя обязательство разработать комплексные системы управления данными о посылках в масштабе штата. Причины и стимулы для агрегирования данных о посылках на уровне штата могут дать полезную информацию о преимуществах, которые могут быть получены и на национальном уровне. Как показано во вставке 3.1, в исследовании 1983 года преимущества программы сбора данных о земельных участках для правительства штата были классифицированы с точки зрения инвентаризации земли и обеспечения основы для точного развития. Хотя эти вопросы все еще актуальны, они неточно отражают текущую ситуацию и желание правительства штата оценивать и контролировать стоимость и налогообложение частной собственности. Недавнее исследование под названием Оценка передовой практики семи государственных программ управления земельными участками , подготовленное для Подкомитета FGDC по кадастровым данным (Stage and von Meyer, 2006a), предлагает интересный взгляд на происходящие драматические изменения и дает представление о том, что будущее. Семь штатов (Алабама, Арканзас, Флорида, Монтана, Северная Каролина, Теннесси и Висконсин) различались по степени своего развития, но были привержены завершению общегосударственных программ посылок.Что касается бизнес-факторов, влияющих на систему посылок в масштабе штата, в отчете делается следующий вывод (Stage and von Meyer, 2006a, p. 8):

• Оценка собственности стала основным бизнес-фактором создания цифровых карт земельных участков.

• Основные бизнес-требования к местному оценщику и государственному оценочному агентству заключаются в (1) более эффективной оценке имущества для местных оценщиков и (2) способности государства обеспечить справедливую и равноправную оценку стоимости имущества. .

• Можно утверждать, что в дополнение к эффективности, которую цифровые данные о земельных участках приносят оценочному сообществу, слой земельных участков, используемый в качестве базовой карты, является наиболее богатой информацией базой данных с самой широкой полезностью для местных, государственных и федеральных агентств.

Несмотря на то, что штаты могут иметь справедливую оценку в качестве основной движущей силы бизнеса, они также признают множество других пользователей данных о посылках, как указано в последнем пункте вышеприведенной цитаты.Например, Монтана, один из штатов, включенных в исследование, составил отчет о различных клиентах и ​​клиентах своих кадастровых данных, которые он суммирует по четырем категориям: частный сектор, политики, отдельные граждане и другие правительственные учреждения (включая федеральные агентства) (Стивенс, 2002). В качестве лишь одного примера, государственные департаменты транспорта регулярно нуждаются в контактах с владельцами земель, прилегающих к полосе отвода на автомагистраль, в рамках своих обязанностей по содержанию и модернизации автомагистралей. В Миннесоте, например, Министерство транспорта Миннесоты (MNDOT) выполняет около 900 проектов в год, для которых требуется информация о границах земельных участков и владении. Чтобы получить эту информацию, сотрудники MNDOT изучают записи округа, обычно требуя посещения каждого здания суда на полосе отвода. Наличие данных о посылках в Интернете упростило бы эту работу. Аналогичные усилия требуются и другим государственным и местным государственным землевладельцам. Следовательно, агрегирование данных об участках в пределах штата не только отвечает бизнес-потребностям штата, но и предоставляет данные, необходимые многим другим.

То же самое можно сказать и о национальных интегрированных данных о земельных участках. Как показано в предыдущем разделе, у федерального правительства есть много потребностей бизнеса в национальных данных, но это также принесет пользу правительствам штатов и местным властям. Одним из преимуществ, признанных правительствами штата и местными властями, является преимущество интеграции данных за пределами юрисдикции.