Как своими руками построить дом-шалаш не имея опыта в строительстве.

Введение

Данная статья повествует о том как построить А-образный дом своими руками.
При строительстве дома-шалаша многие дачники опираются на:

• Быстроту возведения;
• Небольшие денежные вложения;
• Удобную планировку;
• Приличный вид строения.

Потому как каждому хочется наслаждаться комфортными условиями и видами, а не полуразрушенными обветшалыми строениями. Таким вариантом необычного дачного домика считается дом в виде шалаша, который имеет такие синонимы как: дом-палатка, треугольный домик, либо А-образный дом.

Данный тип постройки популярен среди хозяев дач и многие уже воплотили это строение на своих участках. Подробно об этом можно прочитать ниже.

Проектирование дома-шалаша, особенности конструирования

Домик в виде шалаша представляет собой каркасное строение, которое собирается из нескольких рам треугольной формы. В отличие от стандартного каркасника, у этого дома отсутствуют стены, так как в нем начало двускатной крыши приходится на цоколь, либо фундамент. Иногда подобные строения, так называемый, комбинированные шалаши, начинают со строительства невысокого короба.

Первый дом-шалаш был спроектирован и построен ещё в 70-ые годы прошлого века. Это была достаточно популярная модель дачных домов на территории всего Советского Союза. Домики в виде шалашей и по сей день остаются востребованными.
Не только из-за необычного внешнего вида, но и благодаря многим положительным практическим аспектам.

За счёт быстроты возведения и отсутствия несущих стен, время постройки в разы сокращается.

Процесс постройки довольно просто и с ним может справиться человек без строительного прошлого. Дачники могут соорудить дом и установить его обшивку своими руками, не прибегая к помощи работников-строителей.

Данный тип дома экономит пространство. На стандартных дачных участках дома, чаще всего, занимают большую площадь, а также затеняют около половины огорода, засеянной овощами, ягодами и фруктами.

За счет треугольной формы крыши, этих недостатков можно избежать.

Финансовая выгода, а именно, в постройке отсутствуют мокрые процессы (разведение раствора) и затраты на кладку, требующую дорогостоящих материалов. Это позволяет хорошо сэкономить на строительстве дачного дома.

Таким образом, дом шалашного типа является оптимальным вариантом для дачи и будет пригоден для жизни в нем на постоянной основе небольшому количеству людей. Это станет отличным решением, с минимальными расходами энергии, денежных средств, а также времени.

Процесс постройки дома-шалаша

Возведение фундамента не требует больших денежных вложений, потому что фундамент можно соорудить в виде ленточных свай или комбинированного строения. Этот процесс постройки сравнительно не трудоемок и дешев.

Кроме того, можно использовать плиты, либо блоки из цемента. Укладка фундамента производится на выровненный слой из песка. Можно не бояться перекосов, потому что основу дома составляет жесткий каркас треугольной формы, имеющий поперечные лаги.

За основу берутся следующие размеры– 6 на 9 метров, в высоту выходит примерно 9 метров.

Итак, о технологии постройки подробнее.

Во-первых, фундамент.

1. Для закладки ленточного фундамента, необходимо на заранее очищенном участке отметить нужную площадь с помощью колышков и нити;
2. Далее, переходят к выкапыванию траншей, по периметру всех будущих стен домика-шалаша. Предварительно, под траншеи необходимо проложить слои из гравия, либо щебня, либо песка. Промежуточный слой следует выкладывать достаточно плотно, избегая пустых участков;
3. Затем, на месте траншей устанавливается опалубка, затем все это покрывают досками 25-30 см в ширину;
4. После этого производится закладка бутовыми блоками, оставляется цоколь;

1. Все перечисленные слои заливаются бетонным раствором, следующие утапливают в бетон.

Не стоит забывать про связки между соединениями блоков при их укладывании, при этом меняется положение швов верхних рядов. В целом, фундамент и отмосток должны иметь высоту от 25 до 40 см.

Во-вторых, укладка каркаса и стен.

После того, как фундамент готов, можно приступить к процессу возведения каркасных блоков:

1. Для начала производится разметка наклонных деревянных балок, соответственно показателям запланированной высоты;
2. Балки складываются еще на поверхности земли в букву А, углы наживляются с помощью конька;
3. Далее, происходит выравнивание промежутка между окончаниями снизу и плотное закручивание болтов;
4. Готовые брусья устанавливаются на область фундамента, начинают с крайних, далее переходят к средним, при это важно соблюдать равные интервалы.

1. Эти брусья также наживляются, потом проверяются вертикальный угол и и производится фиксация;
2. Таким же образом производят установку перекрытия несущего характера на последующем этаже.

В-третьих, установка кровельного покрытия.

Для этих целей подойдут практически любые материалы для кровли, такие как:

• Шифер;
• Металлочерепица;
• Профилированный лист;
• Лист из битума.

1. Шиферное покрытие состоит из асбеста и цемента, имеет волнистое строение. Данный материал достаточно прочен, долговечен, имеет небольшую стоимость и экологичен, так как не выделяет вредные пары в атмосферу. Из минусов, может сломаться при перевозке, впитать воду при повышенной сырости.
2. Металлочерепица представляет собой листы из стали, которые имеют фигурную форму и специальное защитное покрытие, которое не позволяет дождю, снегу, граду, либо механическому воздействию повредить их структуру. Также, рассматриваемый материал обладает невысокой стоимостью, безопасен и прочен. Из недостатков: во время дождя, града наблюдается, а также листы могут утеряться в процессе монтажа.
3. Профилированный лист является самым оптимальным материалом для кровли, это листы из металла, выполненные из оцинкованной стали. Достоинства: долговечности, легкость при монтировании и экологичность. Недостатки: материал подвержен коррозии и значительно нагревается под лучами солнца.
4. Лист из битума имеет схожую с шифером форму, однако, в составе содержит целлюлозные волокна, которые пропитанны битумом. Плюсы: не подвержен коррозии, легок в монтаже, огромный ассортимент по формам и цветам. Минусы: подвержен выгоранию под действием солнечных лучей, не защищает при температурных перепадах.

Чтобы повысить прочность крыши, ее заранее, перед установкой кровельных материалов, покрывают рубероидом.

Самостоятельное проведение теплоизоляции в доме

В связи с большой площадью крыши и отсутствием классических стен, встает вопрос об утеплении. Пароизоляция и утепление помогут жителям дачного домика комфортно ощущать себя как в холодные, так и жаркие месяцы года.

Теплоизоляцию можно установить, используя пенопласт или минеральную вату.

Удобны в работе плиты, которые укладываются промеж лагов, не требуют дополнительную обрезку, подойдут также для кровельной поверхности и перекрытия. Важно использовать один или два вентиляционных зазора.

Процесс остекления домов-шалашей

Ранее в таких домах возникали проблемы с освещением посредством дневного света, потому что окна возможно было установить лишь на поверхностях фронтонов. Последние десять лет эта проблема потеряла былую актуальность, так как появилось огромное разнообразие окон для мансарды, монтирующиеся прямо на кровельную поверхность А-образного дачного домика.  

Если у хозяев-дачников имеются средства и для них важнее эстетический вид, нежели экономия, можно установить панорамные окна, которые будут заменять отрезок кровельного покрытия, либо фронтона.

Такое застекление придает «шалашу» воздушности, легкости, прозрачности, заполняя все пространство светом.

Установка отопления в дачном домике

Отопление может не понадобиться для дачного «шалаша», который будут посещать лишь в летние месяцы. В периоды похолодания можно обойтись масляным радиатором или воздушным обогревателем

Если же хозяева-дачники планируют проживать, либо посещать дачу круглый год, стоит задуматься об установке отопления. Можно купить буржуйку, которых на сегодняшний день имеется огромное множество, и установить ее в центре помещения. Также печь можно поставить к стене, однако, не стоит забывать про обкладку из огнеупорного/шамотного кирпича.

В любом случае, необходимо устанавливать буржуйку на негорючее и прочное основание. Место, где труба проходит через перекрытие, обкладывается защитой, состоящей из каменной ваты. Подобная изоляция защитит близлежащие поверхности от нагрева до 1000⁰C, что является отличным температурным запасом.

Достоинства и недостатки домиков-шалашей

Из достоинств можно отметить:

• Атмосферность, необычный дизайн, отлично для молодых и творческих семей;
• Универсальность, подойдет как для леса, так и для дачного массива;
• Компактность;
• Простота постройки;
• Малые денежные затраты;
• Удобство при больших объемах осадков за счет двускатной крыши.

К недостаткам можно отнести:

• Низкий уровень теплоизоляции и морозоустойчивости;
• Суженное пространство внутри дома;
• Нестандартные размеры требуют нестандартных материалов;
• Практически отсутствуют готовые проекты по планировке.

У этой постройки, как и многих других, есть свои плюсы и минусы. При желании минусы можно обратить в плюсы. Перед постройкой стоит хорошенько подумать, здраво оценив возможности и посмотрев на ситуацию в перспективе.

Дом шалаш: Пошаговая постройка-Преимущества каркаса +Видео

Дом шалаш — что это? Каркасный дом шалаш отличный вариант для постройки дачи, представляет собой сооружение в форме треугольника, можно сказать не имеет стен. Этот вид имел спрос на строительство еще в СССР. Сама идея такой конструкции пришла из Скандинавии в прошлом веке.

При строительстве такого домика необходимо учитывать погодные условия, вид грунта и местоположение. Перед постройкой дома шалаша следует заранее пересмотреть фотографии вариантов, планировкой помещения, мебели, выбор участка где он будет строиться.

Составить план постройки, так как если да данном этапе вы допустите какие либо ошибки будет огромная сложность в их исправлении. Особенно это касается участков с небольшой площадью.

Содержание:

Преимущества и недостатки

ЗАПОМНИТЕ!!! При выборе участка приходится учитывать какие растения растут на нем. Не рекомендуется чтобы дом мешал росту деревьев и кустарников, а так же не создавал большой тени.

Самый простой вариант постройки дома — это дом шалаш. Идея заключается в отказе от стен, и замене их двойной, покатой крышей от фундамента до самого козырька. Фундамент для такого строения используют ленточный, либо свайный. Иногда используют вариант комбинации — небольшая коробка и А-образная крыша.

Преимущества этой конструкции заключаются в:

• Дом шалаш очень быстро строится, в сравнении с другими вариантами,
• Можно сделать самому, очень просто, соблюдая технологию,
• Маленькая площадь дома,
• Тень не будет падать на ваш сад или огород,
• Не обычный вид,
• Зашита от снеговой нагрузки,
• Экономия. Вам не придется тратиться для сооружения стен и укладку специального фундамента.

Благодаря своей высокой крыше в таком домике можно обустроить два жилых этажа, но весьма проблематично будет подобрать и вписать в помещение лестницу на второй этаж. Из небольших лестниц можно выбрать винтовую, она наиболее аккуратно впишется в интерьер, но данная конструкция увеличивает риск травмы. Не рекомендуется если у вас есть маленькие дети или старики. Если дом используется как дачный, летний вариант то будет идеальным решением сделать лестницу снаружи.

Минусы такого сооружения:

• Пропадает большое количество свободного места из-за покатых стен,
• Парусность. Необходимо принимать во внимание направления и силу ветреного порыва. Даже несмотря на то, что треугольная форма достаточно устойчива.
• Низкое попадание солнечного света в помещение. Но этого недостатка можно избежать при установке панорамных окон во всю стену,
• Недостаточно места для установки отопления,
• Сложность в планировании расположения мебели и др.

ВНИМАНИЕ!!! В доме где радиус стен меньше 50 градусов значительно меньше свободного места, так как человек в свой полный рост может встать лишь в одном метре от стены. Самый оптимальный вариант размера дом шалаш проект 6 на 6 метров и радиусом крыши 60 градусов, при высоте потолка 2,5 метра. На выходе получится около 24 квадратных метров. На первом этаже можно расположить кухню с гостиной, а на втором спальную комнату.

Особенности при строительстве

Часто для построения дома шалаша используют утепленный каркас из дерева, предварительно который покрывают средством для защиты от воды и ветра. Есть производители, которые предлагают уже подготовленные для строительства каркасы.

Огромный выбор кровли, такой как шифер, профнастил, черепица и гонт из дерева. Благодаря крутому скату и гладкости крыши нагрузка от снега будет очень маленькой, он просто будет падать со ската. Отличный вариант для расположения А-образный дом шалаш в горах или местах где часто бывает снег. Не рекомендуется использовать черепицу из металла. Так как во время дождя будет высокая слышимость стука капель. Даже звукоизоляция от этого не сможет избавить.

Каракас такого здания чаще всего делают плитами ОСБ, они делают конструкцию значительно жестче, и значительно упростят монтаж стен и фронтона. Существует еще два недостатка домов шалашей — они чрезвычайно нагреваются летом, и совсем плохо удерживают тепло зимой. Поэтому помимо теплоизоляции, не стоит забывать о том как вы будете вентилировать помещение зимой. Для этого подойдет воздушная прослойка и коньковая вентиляция.

Этапы строительства

• Очистка поверхности от мусора, подготовка к заливке фундамента. Выкапывают траншеи, размер которых должен быть немного больше чем прописано в плане. На дне делаю подушку из слоя гравия, а сверху усыпают песком. Все утрамбовываем, устанавливаем щиты. Верхнюю долю соединяют деревянными досками.
• Укладывается специальный большой камень, тромбуется. Только после этого происходит заливка бетоном.
• Заливка фундамента (используют железобетонные сваи длинной порядка трех метров, расширенные в конце, либо обвязывают деревянные балки). Выдерживается около трех дней.
• Монтаж и подготовка каркаса, перегородок и прочего, чаще всего обшивают плитами ОСБ-3.
• Постройка кровельного покрытия,
• Установка окон, дверей, лестниц. Покрытие половой поверхности материалом,
• Теплоизоляция и другие отделочные и внутренние работы. При правильном пользовании пространством у вас будет место, к примеру под лестницей можно установить стеллаж.

Если у вас нет опыта и навыков в данном направлении лучше обратиться к специальной, строительной бригаде. Срок возведения дома шалаша «под ключ» от одной до двух недель.

Дом шалаш будет отлично смотреться на любой местности. Будь это лес или село. Если соорудить его на каком нибудь обрыве — вы сможете наслаждаться невероятным, потрясающим видом из окна.

Внутреннее наполнение

Ваш дом будет просторным и уютным и А-образная форма конструкции вовсе не недостаток, при правильном дизайне и планировки, как думают многие. Вместо привычной, обыкновенной мебели и кухонного гарнитура дизайнеры рекомендуют специальные встроенные шкафы и стеллажи. Лучше всего сделать такие на заказ, тогда они идеально впишутся в интерьер и освободят достаточное количество пространства. Винтовые лестницы будут самым оптимальным решением так как они очень компактные, так же существуют специальные выдвижные лестницы которые займут минимум места.

Самая важная роль в освещении такого помещения возлагается на окна. Для того что бы больше естественного света проникало внутрь используют панорамные или витражные окна.

Если вы будете жить в таком доме круглый год удобно установить камин или специальную, буржуйную печку. В противном случае вам хватит обыкновенного обогревателя.

СОВЕТ!!! Установив несколько выходов из помещения вы сможете удобно проходить на любую часть двора, и благодаря сквозному воздуху, летом в доме вы ощутите дополнительную прохладу.

Как построить хижину — простой способ | by Corcovado Creators

By Blake and Shannen Simpson — члены сообщества из Новой Зеландии

Добро пожаловать в первый пост из небольшой серии постов о том, как построить хижину, соответствующую вашим потребностям и бюджету. Эти сообщения будут охватывать проектирование и строительство, транспортировку, разрешение на строительство и все, что между ними. Я постараюсь включить как можно больше простых и понятных деталей дизайна и изображений, чтобы помочь вам визуализировать то, о чем я говорю.

Я начну с того, что представлю себя и свою жену, которая также будет помогать мне с этими постами. Мы оба живем на северном острове Новой Зеландии, хотя я из среднего Уэльса, но живу в Новой Зеландии с 2010 года. Практически всю свою жизнь я работаю в строительной отрасли и рядом с ней. Последние несколько лет я занимаюсь ценообразованием, оценкой и продажей столярных изделий, а также внештатным дизайнером кухонь. Моя жена — архитектурный дизайнер и дизайнер интерьеров. Мы оба хотели бы поделиться своими знаниями, чтобы помочь сообществу Корковадо создавать хижины и уголки Корко, где бы вы ни находились.

Некоторые из вещей, о которых я могу рассказать в этих сообщениях, могут быть недоступны или не соответствовать строительным нормам страны, в которой вы живете, поэтому всегда проводите небольшое исследование и консультируйтесь с местными советами и властями.

В этом первом блоге мы начинаем с нуля некоторые варианты строительства хижины. Одно из первых мест, с чего нужно начать при проектировании хижины, — это продумать, как вы собираетесь строить свою хижину и как/если вы сможете ее передвигать. Как только вы решили, сможете ли вы переместить хижину, вы можете приступить к разработке того, как вы собираетесь строить свою хижину.

Все, какая маленькая хижина в горах или лесу, куда можно сбежать.

ФУНДАМЕНТ:

Если вы планируете передвигать хижину, существует два распространенных типа фундамента. Первый тип представляет собой прицепную базу, чтобы хижину можно было буксировать. Этот вариант, вероятно, является лучшим вариантом для облегчения перемещения хижины, поскольку вам просто нужно прицепить ее к транспортному средству, достаточно мощному, чтобы буксировать ее. Однако прицепная база — далеко не самый дешевый вариант.

Гораздо более дешевым вариантом является фундамент на салазках, который можно поднимать и снимать с грузовика с помощью крана, установленного на грузовике. Фундамент на салазках — это фундамент, состоящий из деревянного каркасного основания, расположенного поверх двух или более больших балок, которые при подъеме грузовика будут опираться на бетонные блоки, чтобы удерживать хижину на земле и предотвращать гниение. Это гораздо более дешевый и простой вариант строительства, но будет более дорогой вариант транспортировки.

Деталь фундамента на салазках.

Если вы планируете построить хижину, которая будет более прочной конструкцией, лучшим типом фундамента является свайно-несущий фундамент. Свайный фундамент представляет собой деревянный каркасный фундамент, состоящий из сваи/столба (обычно 4×4/100×100 или больше), которые забетонированы в земле и имеют опору/балку (также обычно 4×4/100×100 или 2 4×2 вместе) поверх свай. , а затем поверх несущих балок была сделана рама подпола. Хотя этот тип фундамента является более постоянным типом фундамента, эту хижину по-прежнему можно перемещать так же, как и блочный фундамент, только сложнее поставить хижину обратно на другой фундамент.

Краткий факт — здесь, в Новой Зеландии, вы можете переносить целые дома, построенные на свайном фундаменте.

Элемент балочного фундамента.

На этом изображении ниже показана бетонная свая с опорой на вершине сваи и балками поверх опор и изоляцией пола между балками.

Для всех типов фундамента остальная часть хижины может быть построена таким же образом, для каркаса стен и крыши есть два варианта, деревянный каркас и металлический каркас. У обоих вариантов есть плюсы и минусы.

СТЕНОВЫЙ КАРКАС:

Деревянный каркас, вероятно, является более простым вариантом для работы, если у вас нет опыта работы с металлом и сварки. Деревянный каркас занимает больше места, чем металлический каркас, поэтому, если вам нужен каждый сантиметр, который вы можете получить, чтобы максимально использовать дизайн вашей хижины, металлический каркас может быть подходящим вариантом. Обычно деревянная рама изготавливается из 4×2 (100 мм x 50 мм), расположенных на расстоянии 600 мм от центра к центру, а металлическая рама изготавливается из коробчатого сечения 2×2 (40 мм x 40 мм или 50 мм x 50 мм). Хотя металлический каркас тоньше, что позволяет вам иметь еще несколько дюймов пространства внутри, у вас не так много места для изоляции, как у деревянного каркаса. Поэтому, если вы живете в холодном климате и планируете использовать хижину зимой, вы можете выбрать деревянный каркас, чтобы обеспечить дополнительную изоляцию и сделать хижину теплее зимой.

Деревянные перемычки — это способ обрамления проемов, таких как окна и двери, чтобы проем находился в слабом месте каркаса хижины.

Деревянная перемычка и каркас стены.

КОНСТРУКЦИЯ КРЫШИ И КОНСТРУКЦИЯ:

В большинстве проектов хижин будет два варианта стилей крыши: односкатная или двускатная.

Односкатная крыша представляет собой простую крышу только с одной плоскостью крыши, как показано на рисунке ниже.

Двускатная крыша представляет собой традиционный стиль, о котором большинство людей думают, когда их просят придумать крышу.

Одним из самых простых и прочных способов изготовления каркаса двускатной деревянной крыши для хижины, на мой взгляд, было бы соорудить ее со стропилами и прогонами (см. изображения ниже). Я бы рекомендовал, чтобы уклон крыши составлял не менее 25 градусов и, если возможно, круче, если вы находитесь в зоне снегопада.

На этих двух изображениях ниже показано соединение стропил с птичьим устьем с верхней частью каркаса стены, прибитой с обеих сторон под наклоном.

Изображения прогонов и стропил. (Показано ниже) Прогон проходит вдоль ваших стропил на расстоянии 600 мм от центра к центру, чтобы скрепить ваши стропила и обеспечить более надежное крепление вашей кровли.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОНСТРУКЦИИ И СВЯЗИ:

При строительстве любой части каркаса хижины подумайте о том, что в каркасе принимает на себя вес частей хижины, чтобы вы могли убедиться, что ваш каркас достаточно прочный. При использовании любого бруса в горизонтальном положении древесина сильнее всего набегает на кромку, чем при горизонтальной кладке бруса. Основные места, где следует подумать об этом, — это верхняя часть каркаса стены, где каркас принимает на себя вес крыши, и место, где каркас стены опирается на фундамент, поскольку эта часть принимает на себя вес большей части хижины.

Кусок дерева, стоящий на краю справа, является самым прочным с весом, падающим на него сверху, в отличие от куска слева, лежащего плашмя.

Крепление является очень важной частью конструкции хижины, если вы планируете ее передвигать, чтобы предотвратить скручивание и деформацию хижины во время транспортировки. Для крепления хижины существует несколько способов крепления хижины, но самый простой способ — это укрепить ее, обшив ее изнутри ребристой плитой, такой как фанера, МДФ или OSB / частичная плита вместо гипсокартона. Каркас крыши будет довольно хорошо скреплен жемчугом. Главное, что вы можете сделать с каркасом крыши, — это убедиться, что все надежно закреплено и правильно соединено с каркасом стены. Я бы порекомендовал закрепить каркас крыши к стенам стяжными ремнями или скобами.

СКОБЫ ДЕЙВА:

Чтобы облегчить начало процесса строительства, Дейв и Джош разработали скобы для четырех углов хижины. Кронштейны сконструированы таким образом, что вы можете просто вставить отрезок 4×2 (100×50) в кронштейн и привинтить его на место. Хотя это не обязательно, но определенно делает запуск рамы намного проще и быстрее, особенно если у вас нет большого опыта сборки.

Если кто-то хочет, чтобы мы что-то включили в эти сообщения, или хотел бы связаться с нами, чтобы спросить нас о строительстве хижины или любой другой информации, не стесняйтесь обращаться ко мне по адресу [email protected]

Инвестирование в хижину — хижины

Если вы читаете это, вы, вероятно, видели наш каталог стандартов HUTS и представляете себе жизнь, в которой у вас есть собственная современная хижина в деревне. Если вы читаете это, вы, вероятно, также являетесь поклонником эстетического и дизайнерского подхода Стандартов HUTS (спасибо!), но у вас есть некоторые вопросы, в частности: является ли это хорошей инвестицией?

 Короче говоря, да. Вот математика почему:

Некоторые предположения:

• Вы хотите ДОМ Стандарт 2-х комнатный, с мансардой.
• Вы купили участок земли площадью 4 акра за 60 тысяч долларов.
• У вас солидный кредит, и вы можете претендовать на варианты финансирования, близкие к лучшим

Создание собственного капитала:

Когда вы покупаете существующий дом, вы покупаете его на «рынке» или около него. Это означает, что ваша собственность стоит примерно столько, сколько вы за нее заплатили. По всей вероятности, дом за 500 тысяч долларов, который вы только что купили сегодня, будет стоить 500 тысяч долларов завтра. Если вы хотите увеличить стоимость дома, вам нужно либо инвестировать в улучшения, либо подождать несколько лет, пока стоимость дома не увеличится за счет оценки (надеюсь).
 

С современной кабиной HUTS математика немного лучше. Мы разработали наши Стандарты таким образом, чтобы их стоимость составляла около 250 долларов США за квадратный фут (с некоторыми различиями в зависимости от города, состояния участка, выбора материалов и партнеров-подрядчиков).

Эта цифра не берется из ниоткуда. Мы хотим, чтобы наши клиенты получили значительный прирост капитала от своих инвестиций вскоре после сотрудничества с нами. Мы обнаружили, что конкурентный набор для таких же хорошо сконструированных и прекрасно детализированных современных коттеджей в долине Гудзона стоит от 350 до 500 долларов США за квадратный фут (при условии равной площади).
Ваш стандарт HUTS с двумя спальнями плюс чердак может стоить +/- 300 тысяч долларов, но при перепродаже он будет стоить более +/- 450 тысяч долларов. В первый день. Если доход от вашего капитала — ваша игра, сделайте своей целью создание стандарта HUTS.

Расходы на содержание/арендная ставка:

У вас нет 300 тысяч долларов наличными? Не проблема — покрытие расходов на приобретение и строительство наличными на самом деле не является способом строительства новых домов или покупки недвижимости.

Мы наблюдаем исторически низкие ставки по ипотечным кредитам, и поэтому стоимость капитала чрезвычайно доступна. Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, могут найти ставки всего 2,9.%. а покупатели второго дома могут найти ипотечные кредиты под 3,5% для продуктов с фиксированной ставкой на 30 лет.

Что это значит?

Предположим, вы нашли землю за 60 тысяч долларов и спроектировали дом с двумя спальнями и хижинами, строительство которого обойдется в 240 тысяч долларов. Если не учитывать плату за дизайн, общая стоимость создания вашей новой собственности составит около 300 тысяч долларов.

Текущие процентные ставки связаны с тем, что вы, скорее всего, вложите 20% от $300 000 или $60 000 на финансирование своей собственности. Оставшиеся 240 тысяч долларов будут профинансированы за счет строительного кредита, который затем конвертируется в стандартную 30-летнюю ипотеку. Ежемесячная стоимость кредита в размере 240 тысяч долларов составляет 2,9.% составит около 1000 долларов. Стоимость кредита под 3,5% составит около 1100 долларов. Дополнительные ежемесячные расходы, которые следует включить, — это ваши коммунальные услуги и налоги на имущество, которые будут сильно различаться в зависимости от использования и местоположения, но давайте использовать 1600 долларов в месяц в качестве разумных ежемесячных расходов на содержание вашего современного загородного домика.

Если вы решите оставить это как свой дом, не сдавая его в аренду, это будут ваши ежемесячные расходы.

Однако, если вы похожи на большинство наших клиентов и предпочитаете субсидировать свои расходы за счет совместного проживания или отпуска, вот как мы думаем об этом.

Предположим, что ваш объект размещения на Airbnb имеет относительно низкую эффективность. Это двухкомнатная квартира в северной части штата в трех часах езды от Нью-Йорка. Несмотря на посредственное качество вашей собственности AirBnB, можно с уверенностью предположить, что вы будете получать 25% ежемесячной заполняемости в течение всего года по цене 175 долларов США за ночь. 175 долларов х 8? Это 1400 долларов в месяц.

Посмотри на это!

Ваши расходы на ипотеку и коммунальные услуги покрываются, а проживание в северной части штата обходится вам примерно в 200 долларов в месяц в виде налога на недвижимость. В то же время стоимость вашего дома растет, и вы можете использовать его 22 дня в месяц почти бесплатно для вас. Хороший.

Но вот в чем дело. Ваша недвижимость не будет худшей на Airbnb. Это будет лучший, самый востребованный тип жилья в северной части штата: недавно построенный современный коттедж со свежеустановленными системами и продуманным подходом к гостеприимству. Итак, как это работает?

Эти типы дизайна заказываются за несколько месяцев вперед, когда они расположены рядом с популярными городами на севере штата и требуют к северу от 400 долларов США за ночь в будние дни, в зависимости от обстановки. Но давайте теперь будем консервативны. Вы собираетесь зарезервировать выходные для себя, открыть 20 дней в месяц для аренды и получить 50% заполняемость. У вас есть арендаторы на 10 дней в месяц по 325 долларов за ночь, приносящие (опять же, консервативно) 3250 долларов в месяц.

У вас хорошая ипотека, и ваш кредит стоит вам 1200 долларов в месяц. Добавьте сюда коммунальные услуги и налоги на недвижимость, и получится 1800 долларов. Услуги по уборке? 2000 долларов.

Наихудший сценарий аренды на время отпуска? Вы быстро зарабатываете 1250 долларов в месяц на собственности, в которой у вас есть 60 тысяч долларов (при общей стоимости приобретения и строительства в 300 тысяч долларов).