Как укрепить фундамент старого деревянного и кирпичного дома

Содержание

• Как оценить состояние фундамента самостоятельно
• Возможная профилактика перед работами по укреплению
  • Сделать дренажную защиту
  • Утеплить фундамент
• Как укрепить ленточный фундамент старого дома
• Как укрепить фундамент из кирпича или шлакоблоков
• Как укрепить фундамент деревянного дома
• Как укрепить фундамент дома сваями
• Заключение

Под луной, как известно, ничего вечного нет. Это касается и фундамента домов. Причины появления перекоса проемов, трещин и даже разрушения самого фундамента могут быть разными: ошибки в проектировании, нарушения технологии строительных работ, внешнее воздействие, проблемные грунты. Но в любом случае его надо срочно укреплять. Проще это сделать владельцу дома, который сам его возводил и знает все особенности. Сложнее будет человеку, который купил уже построенный дом и ему придется разбираться в проблеме «с нуля». Конечно, можно обратиться к специалистам, которые помогут фундамент укрепить, но это можно сделать в том случае, если позволяет ваше финансовое положение.

Как оценить состояние фундамента самостоятельно

Существует «дедовский» способ оценить изменения в состоянии фундамента. Он состоит в том, что при появлении трещин в стенах (в первую очередь, это относится к кирпичным домам), на появившиеся трещины наклеивают «маячки» из бумаги. Наблюдением за этими «маячками» покажет, что в действительности происходит. Порвалась бумага – процесс разрушения продолжается и срочно надо проводить работы по укреплению.

Если «маячки» не порвались в течение длительного времени, непосредственной угрозы нет, фундамент больше не разрушается и можно ограничиться заделыванием трещин цементным раствором. 

Возможная профилактика перед работами по укреплению

Прежде чем перейти непосредственно к работам по укреплению проблемного фундамента, стоит предпринять некоторые действия профилактического характера.

Укрепить грунт под ним. Поведение грунта обычно является основной причиной возникновения проблем. Грунт может быть склонен к пучению, что не было учтено при строительстве. Или не была учтена его недостаточная несущая способность, что привело к проседанию грунта под весом дома. Часть таких проблем с грунтом можно снять, устроив дренаж площадки и утеплив сам фундамент и почву вокруг него:

Сделать дренажную защиту

• Для этого вырыть вокруг дома кольцевую траншею с глубиной до уровня, где на вашем участке появляются грунтовые воды.
• Траншею соединить рвом с дренажным колодцем. Колодец, сооруженный из колец, желательно расположить за пределами вашего участка.
• Выстелить дно геотекстилем, оставив свободный конец. Геотекстиль должен иметь проницаемость только в одну сторону. Отсыпать слоем щебня, уложить на этот слой дренажную трубу.
• Соединить дренажный колодец магистральной трубой с дренажной трубой, уложенной в траншею. Задать обычный «сантехнический» уклон: 10 мм на 2000 мм трубы.
• Засыпать трубу еще одним слоем щебня и закрыть эту конструкцию свободным концом геотекстиля. Сверху отсыпать траншею дренажной смесью.

Дренаж отведет избыток влаги с участка, что уменьшит деформацию пучения. Как результат, снизится давление грунта и уменьшится негативное воздействие излишней влаги.

Важно! Обязательно надо дойти до уровня грунтовых вод.

Утеплить фундамент

• Вырыть вокруг дома траншею глубиной порядка 200 мм и шириной 800 мм.
• Дно траншеи отсыпается песком. На слой песка выкладываются плиты экструдированного пенополистирола.
• В траншее монтируется опалубка щитового типа, которая должна выступать над землей на 100-150 мм. 
• Затем расстояние между щитом опалубки и стеной армируется сеткой с ячейками 10х10 мм. Для укрепления кирпичного фундамента в кладку забивают штыри и обвязывают армирующий каркас.
• Это пространство заливается бетоном М300 с уклоном в 10-20 мм от фундамента к щиту опалубки.

Такая защита предохраняет грунт в этой зоне от осадков и изменяет глубину промерзания почвы.

Как укрепить ленточный фундамент старого дома

Главное в работе по укреплению старого ленточного фундамента – достижение баланса всех, действующих на него сил. Этого можно добиться увеличением его площади.

Очень важно! Такая работа должна проводиться поэтапно и сначала только с одной стороны. Нельзя откапывать фундамент сразу с двух сторон и по всему периметру.

Выбирается участок дома длиной до 3000 мм, вдоль которого роется траншея на глубину фундамента дома и с шириной, равной его ширине. В старом фундаменте сверлятся отверстия под арматуру. В траншее монтируется опалубка и каркас из арматуры под новый пояс. Этот каркас обвязывается с установленной в подготовленные отверстия арматурой. Конструкция заливается бетоном. Закапывать этот участок можно только после полного высыхания бетона. Дальше устраивается новая траншея и работа продолжается. После завершения работ по укреплению фундамента с одной стороны (наружной) можно приступать, в случае необходимости, к этим работам с внутренней стороны.

Как укрепить фундамент из кирпича или шлакоблоков

Для решения этой задачи требуется соорудить цельный ленточный пояс из армированного бетона. С этой целью вырывается траншея глубиной подушки старого фундамента. Подушка не должна быть повреждена. Ширина траншеи примерно 500 мм, траншею следует рыть под углом 35°. Старый фундамент (при необходимости, и цоколь) очищается, поврежденные фрагменты удаляются, затем он обрабатывается грунтовкой с глубоким проникновением. После этого в старом фундаменте дома сверлятся отверстия под арматуру в три ряда с шагом 600 мм. К вбитым анкерам горизонтально приваривается арматура, на которую крепится металлическая сетка. Затем в 150 мм от сетки устанавливается опалубка и конструкция заливается бетоном. Засыпка грунтом производится после полного высыхания бетона. В итоге получается цельный ленточный пояс из железобетона.

Как укрепить фундамент деревянного дома

Сначала требуется обследовать существующий фундамент, определит характер повреждений и установить объем необходимых работ. Может потребоваться полный или частичный его ремонт.

Для проведения работ с помощью домкратов деревянный дом поднимают и производят ремонт или усиление существующего фундамента, вплоть до его полной замены. Соблюдать технику безопасности и провести поддомкрачивание дома таким образом, чтобы целостность его конструкции не была нарушена.

Как укрепить фундамент дома сваями

Эта работа потребует точных расчетов, специального оборудования и высокого мастерства строителей. Настоятельно рекомендуется не проводить укрепление фундамента дома сваями самостоятельно.

Заключение

В большинстве случаев укрепление фундамента старого дома, идет речь о кирпичном доме или доме деревянного, выполнить самостоятельно может любой владелец дома. Требуется соблюдать определенные правила и стараться выполнить эту работу комплексно, чтобы устранить все возможные причины появления подобных проблем в будущем.

Различные способы укрепления фундамента

Фундамент — очень важная часть любого дома. В любом случае, структурная целостность вашего дома во многом зависит от фундамента, на котором он построен. Вот почему вы должны быть внимательны, когда он строится или ремонтируется.

Прочность или целостность фундамента во многом зависит от человека, который его строит, и от используемого метода. Кроме того, прочность грунта под ним также играет большую роль в определении целостности фундамента.

Всегда следите за своим фундаментом на предмет трещин или протечек воды. Но иногда может быть трудно понять, нуждается ли ваш фундамент в ремонте или нет. Требуется опытный специалист, чтобы осмотреть и выяснить, есть ли какие-либо проблемы с вашими фондами.

Признаки того, что ваш фундамент нуждается в ремонте

Прежде чем обращаться к специалисту по ремонту, есть несколько видимых признаков, которые могут помочь вам определить, есть ли проблема с вашим фундаментом:

• Горизонтальные трещины и ступени

• Вновь приклеенные окна и двери

• Щели вокруг гаражных ворот

• Всплывшие гвозди

Методы стабилизации фундамента

Раньше стабилизация фундамента означала просто поднятие дома с цоколя и заливку в бетоне, чтобы выровнять площадь. Однако многое изменилось и сегодня существуют разные виды стабилизации фундамента.

Стальные опоры

Это один из наиболее предпочтительных методов ремонта фундамента. Он настоятельно рекомендуется инженерами-строителями, потому что он имеет проверенный опыт стабилизации фундаментов, которые проседают или смещаются в неустойчивую почву. Основная цель этого метода состоит в том, чтобы избежать дополнительных расчетов.

В этом методе используются трубы из оцинкованной стали, покрытые эпоксидной смолой и соединенные друг с другом. Подрядчик использует гидроцилиндр, чтобы вдавить стальные опоры глубоко в фундамент, чтобы обеспечить вашему дому максимальную поддержку.

Бетонные опоры пресса

Бетонные опоры не требуют времени для затвердевания, как залитый бетон. Тем не менее, они не прикреплены к фундаменту, как стальные сваи. Это позволяет бетонным опорам легко опускаться или наклоняться с течением времени. Это менее дорогой метод, но, вероятно, в ближайшем будущем потребуется еще один ремонт.

Стальные опоры

Стальные опоры представляют собой просто стальные трубы, состоящие из спиральных лопастей в нижней части. Спереди к опорам фундамента прикреплены спирали, обеспечивающие необходимую несущую способность стальных труб.

Этот метод ремонта позволяет легко закручивать сваи в зону фундамента с помощью моментного гидравлического двигателя.

Фундаментные опоры хороши тем, что они соединены с землей с помощью металлической головки. Затем опоры испытывают с дополнительным весом, который они никогда не смогут удержать.

После прохождения испытания на вес это будет свидетельством того, что стальные трубы способны поддерживать фундамент.

Бетонные опоры

Бетонные опоры также стали распространенным методом ремонта фундаментов. Они создаются путем заливки бетона в отверстия, которые были просверлены под существующим фундаментом вашего дома. Большинство людей избегают этого метода ремонта, потому что он трудоемкий и намного более грязный.

Процесс установки занимает около трех недель. Бетону требуется время, чтобы затвердеть, и это должно происходить без каких-либо помех.