Как пристроить балкон к многоквартирному дому

Балкон является неотъемлемой частью большинства квартир. Многие утепляют свои балконы и лоджии затем присоединяют, значительно увеличивая площадь своей недвижимости. 

К сожалению, у тех, кто живет на первом этаже, нет балконов и лоджий и они не могут никак увеличить площади своих квартир. 

Как получить разрешение на строительство балкона в г. Алматы? Можно ли узаконить пристройку к многоквартирному жилому дому? Все эти вопросы возникают у всех желающих возвести пристройку в многоквартирном доме. 

Решение этих вопросов зависит от того, с какой стороны их рассматривать.

Согласно действующим строительным нормам и правилам, балкон — «неотапливаемое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада огражденной площадки». Может иметь покрытие и быть остеклённым. При наличии покрытия и остекления, имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому примыкает. В отличие от веранды, не является помещением.

Поэтому, пристроенный балкон нельзя в полном смысле этого слова назвать балконом. По сути, пристройка к квартире является полноценной комнатой. К тому же, согласно п. 4.4.13 СН РК 1.04-26-2011 «Реконструкция, капитальный ремонт и текущий ремонт жилых и общественных зданий», при проектировании реконструкции, капитального ремонта и перепланировок отдельных квартир запрещено утепление и остекление существующих балконов и лоджий, устройство новых и расширение существующих оконных рам и балконных дверей.

Поэтому вопрос нужно ставить не как законно пристроить балкон к квартире или как сделать балкон в квартире на 1- м этаже, а просто как узаконить пристройку к квартире.

Органом выдачи разрешения на строительство является Управление Городского Планирования и Урбанистики. Согласованием путем регистрации акта ввода в эксплуатацию в журнале учёта, также проходит в этом государственном органе. 

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью.  

Самостоятельно осуществить такую перепланировку практически невозможно даже если изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную юридическую компанию, имеющую успешный опыт в решений подобных задач.

Юридическая компания LA Partners имеет большой опыт в узаконивании пристроек и захвате территорий кондоминиума и решений проблем с узакониванием недвижимости практически любой сложности. 

Сегодня цены на недвижимость значительно выросли. Узаконив переоборудование и реконструкцию квартиры, вы получаете большие приемущества. В виде дополнительных денег за каждый квадратный метр который будет оцениваться при продажи квартиры и законных документов, которые будут благоприятно влиять на будущую продажу вашей недвижимости.

Поэтому в случае необходимости в узаконивании пристройки к квартире, вам необходимо обратиться в нашу компанию. 

Мы возьмем на себя весь комплекс работ, вплоть до оформления права собственности, а также поможем избежать все штрафы и законным путем получить все разрешительные документы .

Мы сможем узаконить балкон в самые короткие сроки, поскольку имеем своих сертифицированных специалистов: землеустроителей, проектировщиков и инженеров, имеющих право выполнять технический надзор и инвентаризацию.   

Читайте далее:

Что считается перепланировокой квартиры

Какие документы нужны для того чтобы узаконить перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку лоджии

Как пристроить балкон на первом этаже и узаконить: полезные советы

Не всегда у квартир на первом этаже есть лоджии. Это неудобно, т.к. сокращается количество полезного пространства. Исправить ситуацию можно пристройкой необходимой конструкции. Но для этого надо знать, как пристроить балкон на первом этаже. Процесс включает несколько этапов и начинается он с получения разрешения.

Рис. 1 Балкон на первом этаже своими руками

Содержание

Разрешение для постройки балкона

Отсутствие балконных конструкций на первом этаже связано с рядом причин. В первую очередь отмечают увеличение нагрузки на стены дома. Другой причиной, почему отказываются от балконных конструкций, является уменьшение прочности стены, т.к. вместо оконного проема необходимо сделать дверь. В ряде случаев из-за проектных ограничений возведение выносных конструкций на первом этаже запрещено. Если же строгого запрета нет, то понадобится разработать проект и получить разрешение на строительство. Необходимо узнать, как узаконить балкон и собрать документы.

Сначала следует обратиться в соответствующую инспекцию, чтобы узнать можно ли пристроить балкон.

Рис. 2 Схема и проект балкона на первом этаже

В некоторых случаях не имеет смысла даже начинать оформление разрешения, узаконить балкон на первом этаже не получится. Такое случается, если:

• дом относится к памятникам архитектуры;
• окна выходят на центральную улицу;
• необходимо в процессе строительства разрушать несущие стены;
• близко расположенные подземные коммуникации.

В этих случаев узаконивание по закону невозможно.

Если возведение лоджии не имеет прямых запретов, то начинать сбор документов следует с получения согласия соседей. Им стоит объяснить, зачем пристраиваете конструкцию и не ухудшит ли она их условия. Согласие лучше оформить в письменном виде.

После этого заказывают проект у специалистов в соответствующей организации. Его согласовывают с газовой службой, водоканалом и другими органами. Если они разрешат, то возможна дальнейшая работа.

Далее, чтобы узаконить пристроенный балкон, в департамент по строительству относят заявление, проект, согласие соседей в письменном виде, справку из БТИ, разрешения коммунальных служб, документы на право собственности и фотографии дома.

Рассмотрение документов осуществляется в срок до сорока пяти дней. Именно длительный процесс узаконения и не делает самоделки популярными. Если легализовать получилось, то можно приступать к строительству и сделать балкон по существующему проекту. Но также можно получить извещение об отказе.

Способы строительства балкона на первом этаже

Строительство балкона на первом этаже выполняется двумя способами. Используются конструкции на опорах и навесные.

Навесные варианты закрепляются на стенах с использованием специальных кронштейнов. Их прикрепляют к стене с использованием анкерных болтов. Очень широкую конструкцию таким образом не построить, но она не будет касаться земли. Это освободит от части согласований.

Конструкция на опорах может быть более габаритной, т.к. она меньше воздействует на стену. Максимальная нагрузка осуществляется на элементы фундамента (опоры). При желании внизу можно обустроить подвал.

Подвесной вариант конструкции

Чтобы сделать подвесной балкон на первом этаже, требуется проект. В него включается чертеж балкона, в соответствии с которым и выполняются пошаговые работы.

Основой конструкции является каркас из металлических элементов. Основой конструкции являются подкосы. Они представляют собой прямоугольные треугольники. Одной стороной такой треугольник крепится к стене, на вторую сторону будет опираться пол, а третья снизу создает поддерживающее ребро.

Рис. 3 Навесной балкон на первом этаже

Все подкосы собираются в единую опорную систему при помощи нижней перевязки. Сверху на них крепятся стойки, на которые станут основой для ограждения и поддерживающим элементом для козырька. Сверху стойки соединяются между собой верхней перевязкой.

Рис. 4 Чтобы сделать балкон, собирают основание

По периметру балконной конструкции располагают ограждение. Оно должно быть не менее метра высотой от уровня пола. Оставшееся пространство заполняют остеклением или оставляют открытым.

После создания каркаса самодельный балкон обшивают. Начинают с укладки пола. На такой конструкции не следует заливать стяжку, т.к. она слишком тяжелая. Чтобы сделать пол, на каркас укладывают листовой материал. Его поверхность застилают пленкой для пароизоляции. Сверху размещают доски для создания чернового пола. Их прикрепляют к основанию болтами.

Рис. 5 Изготовление балконов на 1 этаже — схема

Черновой пол закрывают гидроизоляцией. На нее укладывают лаги и утеплитель. Сверху размещают еще один слой гидроизоляции и настил, на который укладывают напольное покрытие.

Рис. 6 Строительство балконов – укладка пола

Балконную конструкцию закрывают крышей. Для этого на верхнюю раму крепят обрешетку, укладывают гидроизоляцию и кровельное покрытие. Если на 2 этаже есть лоджии, то обустройство отдельной конструкции не требуется. Пол балкона на втором этаже станет крышей. Остается только установить козырек.

Завершается строительство обшивкой стен профлистом, сэндвич-панелями или другими материалами. Далее можно выполнить остекление, утепление и внутреннюю отделку новой конструкции. В результате получаются красивые и удобные помещения. Не надо забывать и о необходимости сделать дверь внутрь, в комнату.

Балконная конструкция на опорах

Пристройка балкона на первом этаже с использованием опор отличается только необходимостью земляных работ. В качестве опор может выступать ленточный, столбчатый или свайный фундамент. Наиболее прост в обустройстве свайный вариант.

В качестве свай берут бетонные или металлические столбики. Под них выкапывают ямы глубиной около шестидесяти сантиметров. На дно укладывают подушку из щебня толщиной примерно двадцать сантиметров.

Рис. 7 Делаем балконы на опорах

Столбы устанавливают в ямы, крепят с использованием распорок. Промежуток между стенками ямы и столбиком заполняют бетоном.

Когда бетон застынет, крепят нижнюю обвязку, создавая опорную раму. Часть, проходящую вдоль стены, закрепляют к ее поверхности саморезами.

Рис. 8 Схема, как сделать балкон на первом этаже

На раму устанавливают ребра жесткости на расстоянии в полметра между ними. Далее схема работ аналогична той, что описана для предыдущего варианта балкона.

Под полом такого балкона можно оборудовать погреб. Для этого в полу конструкции делают люк. Под полом выкапывают яму нужных габаритов. Расстояние между Землей и полом балкона закрывают кирпичной кладкой или другим материалом. Стены получившегося погреба утепляют.

Обустройство погреба следует начинать до закладки фундамента. Выкапывать яму и обустраивать ее удобнее, когда нет конструкции наверху. Не стоит забывать и о том, что на погреб также надо предварительно получить разрешение.

Используя опорную технологию можно увеличить балкон. Построенные таким способом конструкции применяют в любой области. На них делают и места для хранения, и жилые помещения. Наличие опор увеличивает возможную площадь. Однако как бы балкон ни расширяли, сначала надо получить разрешение на проведение работ.

Балкон на втором этаже – общие вопросы и ответы

• Балконная «комната», выходящая за пределы дома

  К Черный алмаз

  Я не уверен, откуда они взялись! Если я выберу тот, что слева, он говорит, что это часть передней «комнаты» балкона второго этажа (слева от нее), а выступ справа — из «комнаты» балкона второго этажа, которая четко видна сзади.

  дома! Есть идеи, что происходит? Я пытался удалить стены, окружающие балконы, и перерисовать их, но выступы снова появились.
  Спасибо

• Нужна помощь с опорами террасы/балкона

  К СМСандерс76

  Привет,
  У меня возникли проблемы с расширением опор настила третьего этажа и их соединением с настилом на первом этаже. На втором этаже нет настила (второй этаж по сути почти половина этажа, пришлось сделать его, чтобы можно было поставить мансарду над комнатой на первом этаже). Я довольно новичок в Chief и смог во многом разобраться самостоятельно, однако я опасаюсь отключать «автоматический декинг» (что во всплывающем сообщении мне сообщалось, что мне придется делать всякий раз, когда я пытался просто расширение одного из постов).
  Чтобы добавить — я изучаю дизайн интерьера, это для одного из моих последних проектов, поэтому, как бы я ни хотел, чтобы настил соответствовал коду, это не обязательно, мне в основном нужны посты для расширения полностью вниз, чтобы я мог разместить мебель соответствующим образом, а также чтобы мои возвышения не выглядели шаткими.

  
  
  БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА ЛЮБУЮ ПОМОЩЬ!!
  Ниже я приложил изображение строения.

  IDS222_BREWERY_FLPLN.план
  

• 6.1.7 Колониальный; Лофт

  К ChiefArchitect

  Вариант 6 достаточно велик, чтобы предоставить дополнительное семейное пространство в виде мансарды на 2-м этаже. Для этого стиля дома мы сделали балкон над крыльцом и входной дверью, сделав эту солнечную комнату еще более уютной.
  

• Проблемы с потолком над балконом

  К pgjacob

  Всем привет
  Я пытаюсь создать трехуровневый таунхаус с балконами. Потолок над одним из этих балконов выглядит странно и свисает с крыши. См. прикрепленный рисунок. Как мне это исправить?
  
  Заранее спасибо,
  мелисса
  CA x10 Бета
  
  

• Ограждение над полустеной/парапетом

  К Мухаммад_Хабиб

  Всем привет.

  Я много пробовал, но так и не смог найти главного способа сделать заборы над перилами, что требуется во многих реальных случаях.
  Я не говорю о заборах Terrain Wall; точнее, верхние этажи.
  Есть идеи?
  
  С уважением.

Вы бы отказались от балкона в пользу комнаты?

Когда в 2020 году карантин из-за Covid-19 вынудил миллионы людей во всем мире оставаться дома, преимущества наличия балкона стали очевидны как никогда. Даже крошечные балконы давали жильцам возможность подышать свежим воздухом и побыть на свежем воздухе, не выходя из дома. После пандемии ведущие архитекторы призвали проектировать дома с большим количеством балконов, ссылаясь на их преимущества для психического, социального и физического здоровья.

Таким образом, когда архитекторы будут проектировать многоквартирные дома в будущем, вполне вероятно, что все больше домов будут иметь пристроенные балконы.

Тенденция к созданию дополнительных балконов может оказать существенное влияние на то, как архитекторы проектируют здания, как они выглядят и как их используют жители. Вот все, что вам нужно знать о балконах.

Зачем нам балконы?

Балконы привносят в здание ряд конструктивных сложностей, и наше современное представление о том, как выглядят балконы, реально существовало только с 1600-х годов. Вот несколько популярных причин выбора балкона:

• Сушка белья: Это практичная, но очень полезная причина иметь балкон. Одежда сохнет быстрее на улице
• Выращивание растений: На балконах может быть больше солнечного света, чем в других комнатах
• Релаксация: Если ваш балкон — ловушка для загара, на нем можно отлично отдохнуть с книгой
• Еда на свежем воздухе: Еда на свежем воздухе всегда доставляет удовольствие
• Хранение: Дополнительное пространство за пределами квартиры может быть полезно для хранения предметов, если у вас нет места внутри
• Курение: Если гость хочет курить, выпустите его на балкон, и в вашем доме не будет пахнуть табаком
• Люди смотрят: Если вы живете на оживленной улице, балкон станет прекрасным местом для наблюдения за миром
• Общение: Во многих частях мира соседи подхватывают сплетни, болтая между балконами
• Упражнения: Желаете ли вы заняться йогой или прыжками в воду, балкон позволит вам тренироваться на свежем воздухе. Это предпочтительнее делать в помещении, особенно в жаркую погоду
• Подходит для домашних животных: Кошкам, собакам и другим домашним животным в городских квартирах будет полезно выходить на улицу

Конечно же, есть множество других вещей, для которых можно использовать балкон!

Существует несколько типов балконов, которые сегодня популярны. Ниже приведены три наиболее распространенных конструкции:

1. Консольные балконы
   Этот тип балкона должен быть заранее спроектирован архитектором. Он требует учета веса, поскольку создает большую нагрузку на само здание. Если вы проектируете консольный балкон, обычно используют деревянные балки вместе с бетоном с максимальной глубиной 1500-1800 мм. Чем меньше глубина, тем меньше отскок получает балкон.
2. На колоннах
   Это, вероятно, самый популярный дизайн балкона в прошлом веке. Этот тип балкона поддерживается вертикально колоннами и стойками, которые отделены от основной конструкции. Это, пожалуй, самый эффективный способ реализации балкона, так как он не оказывает прямого влияния веса на здание. При необходимости вы можете убрать или заменить такой балкон.
3. Подвесные балконы
   Вы можете создать подвесной балкон, установив бетонную плиту под углом 45 градусов, которая соединяется с домом снаружи. Прочные стальные тросы прикрепляют плиту к стене. Балкон перпендикулярен зданию и полностью от него независим.

Во многом балконы и террасы очень похожи. Они оба служат цели иметь открытое пространство в многоквартирном доме, где сад невозможен. Они также оба обеспечивают полезную жилую площадь за пределами собственности.

Тем не менее, между ними есть некоторые принципиальные различия:

• Терраса расположена на верхнем этаже здания или на первом этаже, а балкон может быть расположен на любом этаже
• Терраса всегда включена в первоначальный план этажа, в то время как большинство типов балконов можно добавить на любом этапе
• Если вам нужно общее пространство для арендаторов, вам следует подумать о террасе, поскольку балконы почти всегда частные
• Терраса обычно значительно больше балкона

Связь между городскими зелеными насаждениями и здоровьем хорошо известна – именно поэтому такие вещи, как сады на крышах, становятся все более популярными.

• Устойчивое развитие: Они поддерживают устойчивое развитие, поскольку предлагают пространство для выращивания фруктов и овощей у вас дома.
• Снижение энергопотребления: Растения на зданиях и вокруг них сокращают потребление энергии за счет ежедневного цикла испарения и уменьшают эффект UHI
• Экономия воды: Зеленая крыша позволяет эффективно использовать дождевую воду. Вы можете использовать дождь для полива растений в здании или, в жарком климате, сохранить его для повторного использования во время засухи.
• Экономьте деньги: Исследование, проведенное Агентством по охране окружающей среды США, показало, что зеленые крыши экономят около 3600 долларов в год на обогреве и охлаждении зданий. Сады на крыше и «живые стены» делают лето менее жарким, поддерживая температуру ниже, чем системы механической изоляции.
• Шумоподавление: Сочетание почвы и растений способно поглощать, отражать и отклонять звуковые волны, что делает ваш дом спокойнее, чем его окрестности.
• Психическое здоровье: Проведение времени рядом с растениями часто уменьшает стресс, тревогу и депрессию.

Стоимость балкона, террасы или зеленой крыши всегда будет варьироваться в зависимости от размера, дизайна и используемых материалов. Чтобы получить представление о стоимости, типичный небольшой сад на крыше может стоить от 150 до 400 долларов за квадратный метр. Хотя первоначальные затраты могут показаться высокими, экономию энергии и пользу для здоровья трудно игнорировать.

PlanRadar — это строительное приложение, которое помогает архитекторам, подрядчикам и ремонтным бригадам улучшать методы проектирования, строительства и эксплуатации зданий.