Балкон на первом этаже, основные виды балконов на 1 этаже, этапы постройки балконов на 1 этаже

Рис. 1. Вариант пристройки на первом этаже.

Балкон на первом этаже – достаточно востребованный вариант пристройки, особенно когда планировка дома это позволяет. Как правило, толчком для решения пристраивать что-то к дому становится маленькая площадь жилья. Возможность расширить помещение возникает, если квартира находится на первом этаже. В идеале балкон пристраивается с той стороны дома, которая не выходит к подъезду. Это может быть жилой дом с любым количеством этажей.

Лоджия на первом этаже позволяет не только расширить место проживания, но и совершенно по-новому посмотреть на пространство, где живешь: создать дополнительное место для отдыха или работы, уютный уголок для комфортного времяпровождения любого члена семьи. Создавая дополнительное место в квартире, нужно заблаговременно подумать о том, как узаконивать его в дальнейшем. Для этого необходимо сделать проект будущей перепланировки и получить разрешение на его строительство.

Содержание [Скрыть]

• Для чего нужен балкон на первом этаже
• Виды балконов на первом этаже
• Приставной балкон на первом этаже
• Подвесной балкон на первом этаже
• Какой вид балкона лучше
• Узакониваем балкон на первом этаже
• Этапы пристройки балкона на первом этаже
• Разметка фундамента
• Закладка фундамента
• Перекрытие пристроенного балкона
• Стены балкона
• Крыша балкона
• Дверь на балкон
• Финишная отделка балкона

Когда со стороны закона все документы в порядке и проектирование окончено, строительство может быть начато. Строить можно своими силами или нанять строительную бригаду, которая в указанные сроки, учитывая размер и другие пожелания, возведет необходимое строение.

Пристройка должна вписываться в общий экстерьер здания. Гармонично будет смотреться отделка в едином стиле с домом, к которому пристраивается строение, а также если оно будет сочетаться с отделкой балконов других жителей.

Для чего нужен балкон на первом этаже

Рис. 2. Жилая комната в пристройке на первом этаже.

Еще несколько десятков лет назад такой вариант был несбыточной мечтой для жителей многоэтажных домов. На данный момент большинство ограничений, которые относятся к пристройкам, сняты, что позволяет законным путем расширить размер своего помещения.

Предназначение сооружения может быть совершенно разнообразным: от прямого назначения использования балкона для сушки вещей и хранения той или иной домашней утвари до создания небольшого, но уютного места, где можно проводить свое время в максимально комфортных условиях. Все будет зависеть от того, что захочет хозяин, будет ли утеплять пристройку или она останется летним местом времяпровождения. Размеры пристроенного сооружения вполне могут быть достаточными для создания на его территории уютной комнаты для отдыха или зимнего сада, маленького кабинета для работы.

Прежде чем начать с проектирование будущего строения, стоит определиться с одним из двух самых популярных видов постройки.

Виды балконов на первом этаже

Рис. 3. Разновидности размещения балкона.

• на фундаменте приставной;
• подвесной.

Первый вариант является более распространенным для первых этажей. Основание может быть ленточным, столбчатым и свайным. Второй (подвесной) сооружается на опорах или кронштейнах. Выбор того или иного вида опирается на предпочтения владельца или на технические возможности здания, к которому пристраивается сооружение. Перед началом работ стоит определиться, где лучше разместить пристраиваемое сооружение: на углу здания или под окном.

Приставной балкон на первом этаже

Рис. 4. Приставной вариант.

Постройка балкона приставного вида имеет различные формы и размеры. Такая лоджия обычно делается, когда под ней есть свободное место для работы с фундаментом и создания специальных опор. Сооружение позволит сделать ваш дом более комфортным. Нагрузка распределяется по всей площади равномерно, что необходимо для каркаса сооружения. Закрепляется опора при помощи боковых и лицевых стоек, которые опираются на фундамент, расположенный непосредственно перед лоджией.

Такой вид строения можно назвать одним из самых простых и доступных в финансовом плане. Прикрепляют его к фасаду дома при помощи несущих консолей. В конечном итоге нагрузка пойдет на стойку и на созданное основание. Для того чтобы качественно установить балкон, стоит заранее очистить место под опорные стойки.

Подвесной балкон на первом этаже

Рис. 5. Подвесной вариант.

Такой балкон дает возможность людям, которые живут на первом этаже, расширить свои жилищные условия. Навесной вариант может быть установлен вне зависимости от того, есть ли под ним место для создания качественного прочного основания и возведения опорных установок или нет. Стена позволяет закрепить балконную плиту, делая упор на внутреннюю несущую часть. Подвесные лоджии, в свою очередь, разделяются на каркасные металлические и железобетонные. Однако стоит учитывать, то что такой способ монтажа конструкции не позволит сделать очень широкое пристроенное помещение.

Какой вид балкона лучше

Если говорить о том, какой вид лучше: приставной или подвесной, нужно опираться на возможности здания и околодомовой территории, а также на предпочтения хозяина будущего строения.

Кроме этого, прежде чем начать проектировку, лучше всего посоветоваться с профессионалами. Они смогут оценить конкретный случай и подсказать, какой вид строения станет более удобным, безопасным и, что немаловажно, экономичным вариантом именно для вас. Экономичность строения и затраты на его постройку зависят в первую очередь от размера.

Узакониваем балкон на первом этаже

Рис. 7. Схема пристройки.

Строительство собственной лоджии может существенно улучшить жилое помещение и упростить быт. Кроме этого, квартиры с балконом на рынке недвижимости пользуются большим спросом и имеют более высокую стоимость. Однако перед тем, как начинать мероприятия, необходимо продумать правовую сторону данного аспекта и то, как можно грамотно узаконить постройку.

Начинается строительство с планировки помещения. Стоит помнить о том, что самозастрой всегда несет за собой негативные последствия. В худшем варианте придется сносить строение и затраченные усилия и средства станут напрасными.

Для начала нужно нарисовать схему будущей постройки и обратиться в соответствующую организацию для грамотной проектировки и выдачи технического заключения о том, возможен ли монтаж или нет. Затем специалисты подготовят документ на строительство с проектом и чертежом. Готовый проект необходимо предоставить в инспекцию, где вам выдадут разрешение на начало строительного процесса или отказ. Отказать могут в случае, когда сооружение будет ухудшать внешний вид фасада или нанесет вред коммуникациям. По окончании работ необходимо внести изменения в техпаспорт БТИ и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Этапы пристройки балкона на первом этаже

Рис. 8. Поэтапное создание балкона.

К основным моментам постройки приставного сооружения можно отнести: разметку и обустройство основания, гидроизоляцию, монтаж перекрытия, возведение стен, монтаж кровли, установку дверей и окон, отделочные работы.

К этапам возведения подвесного строения относятся: приобретение дверей и окон, подготовка каркаса и его закрепление, установка навеса, закрепление всех элементов и отделочные работы.

Несмотря на разницу в способе монтажа выносной лоджии, существуют основные этапы выполнения работ, одинаковые для обоих видов, но более трудоемким является возведение приставного сооружения.

Разметка фундамента

Рис. 9. Схема разметки фундамента.

Строительство балкона на фундаменте всегда начинается с разметки. Для начала необходимо отметить прямоугольник на подготовленном участке под домом. По четырем углам следует вбить разметку в виде колышков и закрепить на них шпагат, по которому начинается рытье котлована. Глубина котлована должна быть немного больше, чем глубина, на которую промерзает грунт в вашей территориальной полосе. Для того чтобы проверить правильность разметки, необходимо провести диагонали от угла. Если они будут равны, то все проведено верно.

Закладка фундамента

Рис. 10. Устройство фундамента.

Чаще всего закладка проводится на ленточном фундаменте. Основными материалами для него обычно служат камни или блоки, может быть использован монолит из бетона с арматурой. Важным аспектом в закладке основания служит плотное прикрепление его к дому. Это будет влиять на прочность и его соединения с основой дома и стеной.

Часто также применяют свайный фундамент. Он монтируется при помощи забивания в грунт под конструкцией специальных столбов (свай). Такой способ менее затратный и позволяет оставить доступ к цоколю здания, находящемуся под пристройкой.

Перекрытие пристроенного балкона

Рис.11. Перекрытие и гидроизоляция.

На фундамент необходимо укладывать плиты, служащие перекрытием, на которые может быть произведен монтаж чернового пола. Если вариант навесной, можно приварить на конструкцию лист металла, на котором закрепляются доски для пола. Можно также залить бетонный пол: для этого выставляется опалубка из досок и приваривается арматура к уже имеющейся металлической конструкции, затем заливается бетон. Работа в таком случае прекращается до полного застывания бетона, примерно дней на 10, после чего можно разметить и пробить в стене проем для входа и выхода на лоджию. Когда все эти этапы будут завершены, можно приступать к началу возведения постройки.

Стены балкона

Рис. 12. Постройка стен.

Будет ли качественным и безопасным возведение стен, всегда зависит от того, насколько прочно сделано основание. Целесообразнее и экономичнее всего в такой ситуации использование пеноблока, поскольку он относится к довольно легкому, но прочному материалу, который прост в работе, не имеет большого веса и не нагружает фундамент. Помимо этого, пеноблок обладает хорошей теплоотдачей и звукоизоляцией, да и работать с этим материалом легко и быстро.

Высота стенки впереди должна быть не меньше 1 метра, этого будет достаточно для последующего остекленения. Также для кладки может использоваться кирпич, но работа в таком случае займет немного больше времени. Для того чтобы усилить стену, нужно через каждые 3-4 ряда устанавливать закладные в виде арматуры, которая вбивается в стену и толщину кладки.

Крыша балкона

Рис. 13. Монтаж крыши.

Крышей готового сооружения может быть и нижняя плита перекрытия верхнего балкона. В таком случае нужно не только хорошо укрепить все конструкцию, но и утеплить ее, уделив внимание гидроизоляции. Но обычно для пристройки все-таки нужна отдельная крыша. Для этого проводится монтаж уголков с наклоном, которые накрываются чаще всего рубероидом. На лист рубероида делается обрешетка и набивается фанера, которая потом накрывается любым кровельным материалом: это могут быть черепица, шифер или профлист.

Дверь на балкон

Рис. 14. Монтаж двери балкона.

Окончив работу с кровлей, можно заняться установкой двери. Выбирая дверь, стоит заранее продумать то, в какую сторону она будет открываться, насколько она сможет удерживать тепло и как грамотно провести отделку дверей и окон. Чаще всего для балконной двери выбирают варианты из дерева или металлопластика. Металлопластиковый вариант будет смотреться более стильно и герметичнее защитит помещение.

Финишная отделка балкона

Рис. 15. Балкон изнутри.

На этапе внутренней отделки могут использоваться самые разные материалы, тут все зависит от финансовых возможностей и вкусовых предпочтений хозяина.

Потолок часто отделывают вагонкой, выбирают подвесной вариант или просто используют штукатурку с побелкой. Стены также могут быть отделаны вагонкой, обшиты гипсокартоном и оклеены обоями. Из практичных напольных покрытий выделяют плитку, ковролин или ламинат. Главное – надежно утеплить и герметизировать помещение, тогда любая отделка стен, потолка и пола станет лишь завершающим декоративным этапом в создании уютной атмосферы на вашей лоджии.

Каждый из этапов строительства имеет свою значимость, поэтому относиться к ним нужно очень серьезно. Тогда весь процесс пройдет гладко и быстро, а безопасный и качественный результат подарит приятные впечатления.

Как пристроить балкон на первом этаже | e1.ru

Поделиться

Жильё на первом этаже обычно стоит дешевле остального: шумы с дороги, близкое соседство с подвалом, обычно в таких помещениях темно из-за разросшихся деревьев. Кроме всего этого, бывает, что в квартирах отсутствуют балконы. Возможно ли восстановить «справедливость» и добавить дополнительные метры к своей площади, читайте на N1. RU.

Пристройка балкона к квартире считается одним из видов реконструкции жилища. Чтобы получить разрешение на такое сооружение, нужно пройти множество согласований. Например, невозможно узаконить пристройку, если дом имеет историческую ценность и предполагаемое изменение фасада нарушит внешний вид здания. В домах обычной типовой застройки разрешение на балкон получить легче. Но нельзя пристроить балкон, если конструкция разрушит несущие стены, а также если коммуникации будут расположены ближе чем в 2,5 метрах от будущей пристройки.

Специалисты советуют, что нужно сделать, чтобы «наколдовать» дополнительные метры к общей площади квартиры.

1. Получите согласие у всех владельцев жилья в доме.

Пристройка балкона происходит с использованием внешней стены, и она относится к общей собственности всех собственников, так же как и земля перед домом, на которую будет «влезать» балкон, поэтому реконструкция возможна только с согласия жильцов.

«Я получил разрешение на постройку балкона, это оказалось несложно. Прошёл по соседям, кроме того, взял письменное согласие у жильцов в квартире сверху. По плану балкон должен находиться в общем ряду и не выступать за его границы», — говорит житель Екатеринбурга Евгений Смолин.

Поделиться

2. Подготовьте проектную и разрешительную документацию.

Закажите план объекта в проектной организации, которая работает по лицензии. Затем документ нужно согласовать с надзорными органами, после чего можно обратиться в администрацию района и департамент по строительству и архитектуре для получения разрешения на стройку.

3. Проводите строительные работы.

4. После приёмки получите акт ввода объекта в эксплуатацию, который позволит забрать свидетельство о праве собственности на обновлённую квартиру.

«Я живу в обычном панельном пятиэтажном доме на первом этаже, моя квартира угловая. После того, как решил построить балкон, начал бегать по инстанциям: оказалось сложно и дорого, поэтому я решил начать строительство втихушку. Закончил, вызвал БТИ, они зафиксировали факт незаконного строения, выписали штраф. Потом с этим штрафом я обратился в местную администрацию и архитектуру города. Всё про всё у меня заняло день, я заплатил чисто символический штраф, и теперь мой балкон — уже законное строение», — говорит житель Екатеринбурга Николай Васильков.

Поделиться

«Если вы пристроили балкон без описанных согласований, то нужно будет признать право собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке. В этом случае есть риск сноса самовольной пристройки по иску об устранении препятствий в использовании общего имущества в многоквартирном доме любым из собственников помещений», — говорит юрист компании «Правовая инициатива»* Валерий Танюшин.

Поэтому, если у владельца квартиры отсутствует разрешение на строительство балкона или акт ввода в эксплуатацию, то единственная возможность признать право собственности на квартиру — доказать, что вам неправомерно отказали, а вы наверняка знаете, что не нарушили своей постройкой охраняемые законом интересы других лиц.

Ранее N1.RU опубликовал материалы о том, как перевести жилую недвижимость в коммерческую и что делать, если приобрёл квартиру с долгами. На N1.RU вы можете найти разнообразный выбор квартир и на вторичном рынке, и в новостройках.

* Признан иностранным агентом

Фото: N1.RU, depositphotos.com

По теме

• 24 апреля 2020, 08:30

  Как присоединить балкон к комнате, не нарушая закон: 5 хитростей и личный опыт

• 18 апреля 2020, 12:00

  Да тут жить можно: смотрите, какую красоту сделали на балконе ваши соседи

• 06 апреля 2020, 15:17

  Екатеринбуржцы ушли гулять на балконы, захватив с собой гамаки и кровати: фотоподборка

• 03 апреля 2020, 14:13

  Дача теперь на балконе: читатели E1.RU похвастались домашними лимонами и земляникой

• 27 ноября 2013, 20:28

  Как узаконить присоединение балкона или лоджии к комнате

• 29 октября 2013, 18:24

  Утепление балкона или лоджии

• 15 мая 2013, 16:12

  Шкафы на балконе: примеры удачного расположения

• 15 февраля 2013, 15:32

  Цветы на балконе

• 20 сентября 2011, 11:32

  Правильное утепление балкона своими руками

• 21 сентября 2010, 14:50

  Остекление балкона

• 02 апреля 2009, 09:46

  Превращаем балкон в место отдыха

• 27 октября 2008, 10:42

  10 вариантов переоборудования балкона

Дарина Муханова

ЕкатеринбургБалконНедвижимость

• ЛАЙК0
• СМЕХ0
• УДИВЛЕНИЕ0
• ГНЕВ0
• ПЕЧАЛЬ0

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ0

Что я смогу, если авторизуюсь?

ПРАВИЛА КОММЕНТИРОВАНИЯ

Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google. Применяются Политика конфиденциальности и Условия использования.

Новости РЎРњР?2

Новости РЎРњР?2

Разрешение на планировку балкона: все, что вам нужно знать

Наличие балкона в вашем доме кажется мечтой. Дополнительное открытое пространство, больше света и возможность посидеть и насладиться прекрасным видом. Когда вы узнаете о разрешении на планировку балкона, это начинает звучать меньше как сон.

Разрешение на планирование — это два слова, которых боятся большинство людей. Это не только трудоемкий и дорогостоящий процесс, но и может закончиться разочарованием, если вы его не получите.

Если вы хотите купить балкон и не знаете, с чего начать, то вы попали по адресу! Чтобы помочь вам на пути к балкону мечты, у нас есть все, что вам нужно знать о разрешении на планирование балкона, в том числе то, что вам необходимо учитывать, чтобы получить разрешение на планирование, а также информация о балконах Джульетты.

Мы также поговорим о затратах на установку балкона и о том, достаточно ли они повышают ценность вашей собственности, чтобы оправдать эти затраты.

Если вы ищете что-то конкретное, это меню поможет вам найти ответ как можно скорее:

• Типы балконов
• Разрешение на планировку балкона
• Можно ли расширить балкон?
• Сколько стоит установка балкона Великобритания?
• Какова стоимость балкона в доме?

Типы балконов

Балкон определяется как площадка с перилами, балюстрадой или парапетом, представляющая собой невысокую защитную стену, выступающую снаружи над верхним этажом здания. Балкона никогда не будет на первом этаже.

Другой тип балкона, о котором вы, возможно, слышали, это балкон Джульетты. Здесь нет платформы, а «балкон» представляет собой скорее набор французских дверей с перилами снаружи.

Балкон Джульетты — это не тот балкон, на котором можно сидеть (как вы, вероятно, догадались, поскольку у него нет пола), поэтому основное назначение балкона Джульетты — привнести в комнату больше воздуха и света, не расширение площади пола, снаружи или внутри.

Последний тип балкона, которого мы коснемся, — это веранда. Это зона типа галереи или платформы, которая обычно крыта и простирается вдоль внешней стороны здания на уровне земли. Лучший способ думать о веранде — это, по сути, балкон на полу.

Разрешение на планировку балкона

Вам нужно разрешение на планировку балкона?

Поскольку балкон представляет собой приподнятую платформу, он не классифицируется как разрешенная застройка, и поэтому вполне вероятно, что вам потребуется «разрешение на планировку балкона». В маловероятном случае, если ваш балкон меньше 300 мм, вам не нужно получать разрешение на планировку, но большинство балконов больше этого.

Разрешение на планировку балкона будет иметь другие правила, чем правила для балкона Джульетты, но мы пока оставим это там, так как мы собираемся более подробно изучить разрешение на планировку балкона Джульетты позже!

Прежде чем подать заявку, вам необходимо рассмотреть следующие моменты, чтобы увеличить шансы на получение разрешения на планировку балкона:

• Потеря света – если на вашем балконе сплошной пол, это приведет к потере свет области внизу, а это означает, что ваш сад будет темным и затененным. Значительная ли потеря света может повлиять на то, получите ли вы разрешение на планировку балкона или нет
• Проблемы соседей – естественной заботой соседей будет то, что с вашего балкона открывается вид на их сад или в их окна, поэтому важно, чтобы вы поговорили с ними, чтобы учесть их опасения, прежде чем подавать заявку на разрешение на планировку балкона. В противном случае, если вы этого не сделаете, они могут подать жалобу в отдел планирования, что может означать, что ваша заявка будет отклонена большой для собственности, либо вы не получите разрешения на планировку, либо они будут настаивать на том, чтобы балкон был построен в задней части собственности, где он менее заметен
• Предотвращение падения — для того, чтобы получить разрешение на строительство, вы должны принять меры предосторожности, чтобы никто не упал с него. Например, окружающие его рельсы должны иметь высоту не менее 1100 мм, а любой зазор должен быть достаточно узким, чтобы через него не могла пройти сфера диаметром 100 мм. сделано с перечисленными свойствами, и поэтому это может повлиять на вашу возможность получить разрешение на строительство
• Низкая важность — если вы первый в своем районе хотите добавить балкон к своей собственности, то это не считается «важной» особенностью, и поэтому вам может быть сложнее получить балкон разрешение на планировку

Когда вы подаете заявку на получение разрешения на планировку балкона, вам нужно будет сделать это в местном отделе планирования. Время, затрачиваемое на получение ответа, будет таким же, как и при подаче разрешения на планировку обычной пристройки или других строительных работ.

При подаче заявки на разрешение на застройку вам также необходимо будет произвести оплату – для получения более подробной информации обязательно продолжайте читать, у нас есть целый раздел о расходах позже!

Если вам нужна дополнительная информация о разрешении на планировку балкона или разрешении на планировку в целом, вы можете посмотреть на веб-сайте вашего местного органа планирования или на веб-сайте правительства Великобритании.

Разрешение на планировку балкона Джульетты

Как мы упоминали ранее, балкон Джульетты обычно относится к французским дверям, к которым для безопасности прикреплены перила снаружи. Балконы Джульетты также могут называться балконетами.

В большинстве случаев этот тип балкона считается разрешенной застройкой, поэтому разрешение на планировку балкона Джульетты не требуется. Но есть некоторые исключения из этого общего правила, когда вам нужно будет получить разрешение на планировку балкона Джульетты:

• Если у него есть пол, он будет считаться приподнятой платформой, и поэтому вам потребуется разрешение на планировку балкона Джульетты
• Если это объект, внесенный в список памятников архитектуры или находящийся в заповедной зоне, весьма вероятно, что вам потребуется разрешение на планировку балкона Джульетты
• Если вы находитесь в районе, где это редкость, вероятность того, что вам потребуется разрешение на планировку балкона Джульетты, возрастет. Либо так, либо вас просто попросят поставить балкон Джульетты в задней части дома, где он менее заметен

Можете ли вы расширить балкон?

Когда вы слышите слово «пристройка», первое, что приходит на ум, скорее всего, это сделать дом больше. Вы можете быть удивлены, узнав, что вы действительно можете подать заявку на расширение балкона!

Если вы ищете расширение балкона, вы, вероятно, не будете рады услышать, что вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство СНОВА.

Расширение балкона намного проще, когда ваш балкон находится на плоской крыше и не покрывает всю площадь, так как место, на которое вы можете выйти, уже есть. Однако, если вы хотите расширить отдельный балкон, это можно сделать, но это потребует больше работы и, скорее всего, вам будет отказано в разрешении на строительство.

То, как вы хотите расширить балкон, также будет определять, возможно ли расширение вашего балкона.

Например, если вы хотите увеличить длину дома, это может быть сложно, если у вас мало места, если оно ведет вас к дому или балкону вашего соседа (если он есть), делая Скорее всего, вам будет отказано в разрешении на расширение балкона.

Однако, если вы хотите удлинить выступ, это может быть немного проще, если балкон не нависает в чужой сад или не смотрит в чужие окна, тогда шансы, что вы получить разрешение на планировку расширения балкона.

Сколько стоит установка балкона Великобритания?

При расчете стоимости установки балкона необходимо учитывать несколько моментов. Вы должны посмотреть на размер и дизайн балкона, который вы хотите, материальные затраты, затраты на рабочую силу, затраты на техническое обслуживание и стоимость разрешения на планирование (мы сказали вам, что вернемся к этому).

Сложность установки балкона также влияет на стоимость.

Кроме того, это плохие новости, если вы живете в Лондоне или на юге Англии, поскольку стоимость рабочей силы в этих районах обычно намного выше, чем на севере.

To get a rough idea of ​​costs, have a look at this table we have created:

Cost	Unit	Range – low	Range – high	Средняя стоимость
Установка балконов	—	£ 1000	£ 5000	£ 3000
JULIET BALCONY. 0121  £250	£850	£550
Cantilever balcony	–	£3,000	£3,800	£3,400
Balcony repair/maintenance	Per hour	£20	£25	£23
Planning permission	–	£170	£205	£187.50

Statistics from CheckATrade

Стоимость, о которой люди часто забывают, — это подача заявки на разрешение на строительство. Однако, если вы хотите построить балкон Джульетты, вам не о чем беспокоиться, поскольку для строительства балкона Джульетты не требуется разрешение на планирование.

Сумма, потраченная на добавление балкона, скорее всего, будет перевешиваться ценностью, которую добавляет балкон – извините, маленький спойлер для следующего раздела, продолжайте читать, чтобы узнать, насколько балкон добавляет ценности недвижимости!

Сколько стоит балкон в доме?

Как правило, балкон может увеличить стоимость недвижимости более чем на одну десятую, а большие террасы и балконы в популярных районах увеличиваются до четверти.

В некоторых случаях за балкон может потребоваться более высокая цена: один квадратный фут наружной площади стоит от 25 до 50 % цены квадратного фута внутренней площади.

Эти цифры предполагают, что добавление большого балкона значительно увеличит стоимость вашего дома. Мы говорили вам, что стоимость добавления балкона будет меньше, чем добавленная стоимость вашей собственности!

 
Вот и все, что вам нужно знать о балконах, в том числе о том, как получить разрешение на строительство и перевешивают ли затраты на их установку добавленная стоимость. У вас есть вопрос о балконах? Или, может быть, вам понравилась эта статья, и вы хотите написать ее сами? Свяжитесь с нами сегодня!

Милли Арчер

Милли — перфекционистка со страстью к собственности и написанию статей. Вы увидите, как она исследует последние тенденции в области жилья и новейшие области, в которые стоит инвестировать. Узнайте больше о Милли здесь.

Как правильно отремонтировать бетонный пол на балконе?

Задавать вопрос

спросил 11 лет, 3 месяца назад

Изменено 11 лет, 3 месяца назад

Просмотрено 6к раз

Я живу в квартире, которую можно охарактеризовать как старый советский период, 5-ти этажный, многоквартирный, моноблочный дом. То есть все строил «стройбат» — советский армейский батальон, главной задачей которого было построить все, что нужно командирам. Этот жилой дом был для офицеров, но все же он был построен без знаний об использовании бетона и металла, везде можно увидеть некачественное использование материалов.

Есть балкон, который я хочу отремонтировать. Выглядит ужасно!

Я удалил это странное бетонное вещество, так как оно было разрушено от износа. Между этим слоем и строительной панелью была асфальтовая плита, что позволило мне легко удалить этот слой.

Мои цели:

1. Снять старый слой бетона с пола балкона (сделано)
2. Уложить новый тонкий слой бетона
3. С металлических поручней удалить старую краску, срезать косые части, выходящие за пределы «конструкции поручней»
4. Покраска новой краской
5. Уложить новый тонкий слой гипса (или другого материала) и положить на него небольшой каменистый садовый пол
6. Установите деревянное покрытие для поручней и добавьте несколько деревянных ящиков для цветов снаружи.

Вопросы по этому новому слою, который я хочу уложить:

1. Как установить бетонную «коробку» (чтобы бетон оставался на месте и не падал со стенок балкона), есть вряд ли место для подключения временного деревянного ящика для этого, идеи?
2. Какой бетон следует использовать?
3. Какой толщины металлической арматуры хватит для этой работы?
4. Нужны ли мне какие-либо слои между панелью здания и моим новым слоем?
5. Мне нужно очистить/установить эти металлические детали, покрыть чем-нибудь, чтобы остановить ржавчину и не позволить гибкости металлических перил разрушить мой новый слой.
6. Какой толщины должен быть этот слой, сколько мешков этого материала мне понадобится (площадь балкона м ² позже)

Я дам вам несколько реальных фотографий (позже), чтобы вы могли лучше понять.

У меня есть вопросы по работе с этой металлической конструкцией перил, она требует большой работы, но я в основном имею опыт работы с деревянными и внутренними конструкциями, но было бы неправильно спрашивать о двух вещах в одном вопросе, ссылка будет добавлена ​​позже.

PS: Извините за мой английский, я не знаю специальной строительной терминологии на английском языке.

• Размер балкона: 319-x710 мм
• Толщина строительной бетонной панели: 90мм
• От панели до порога балконной двери: 140 мм
• Самое высокое место, где металлические ножки выходят из бетонной панели (на фото 7): 25мм
• Диаметр проволоки купленной арматуры (на фото 8): ~0,9мм

• бетонный
• бетонный блок

5

Ниже приведено то, что я бы сделал, основываясь на моем понимании того, чего вы достигли после достижения, пожалуйста, дайте мне знать, если я что-то не так понял, например, я что-то неправильно понял или пропустил какой-либо из ваших вопросов (я думаю, что я рассмотрел все ниже).

Комментарий сверху: Когда это будет покрыто, я хочу вымостить балкон мелкими садовыми камнями, я их уже купила, они плоские, квадратиками приклеены к какому-то фарбовому ситу.

• Я предполагаю общую толщину вышеуказанного материала 25 мм (1 дюйм), и вы знаете, как прикрепить этот материал к новой бетонной плите. Пожалуйста, поправьте меня, если я ошибаюсь в этих предположениях.

• Я бы сказал, что вы хотите, чтобы в конечном итоге у вас был минимум 50-миллиметровый (2 дюйма) шаг вниз от верхней части подоконника до готового уровня балкона.

• Полностью очистить балкон, рабочую зону (размер: 710 мм x 319 мм)

Мне нужно очистить/установить эти металлические детали, покрыть чем-нибудь, чтобы остановить ржавчину и не позволить гибкости металлических перил разрушить мой новый слой.

• Подготовка и очистка существующих металлических перил:

  • Используйте проволочную щетку, стальную вату, влажную и сухую наждачную бумагу, чтобы удалить как можно больше шелушащегося/рыхлого материала.

  • Все замыть смесью теплой воды и жидкости для мытья посуды. Тщательно смойте чистой водой. Дайте высохнуть, затем протрите чем-то вроде уайт-спирита (разбавителя для краски).

  • Покройте (грунтуйте) все грунтовкой, препятствующей ржавчине.

  • Затем покрасить/покрыть все одним слоем высококачественной эмали для наружных работ.

• Подготовка и очистка бетонной плиты балкона толщиной 90 мм:

  • Обратитесь к этому вопросу здесь, в SE, чтобы получить некоторые подробности/информацию о том, как решить эту проблему.

Как поставить бетонный «короб» (чтобы бетон стоял на месте и не падал со стенок балкона), для этого вряд ли есть место для временного деревянного ящика, идеи?

• Поскольку балкон не такой большой (размер: 710 мм x 319 мм), вы можете использовать что-то вроде «стержневых зажимов» или «стержневых зажимов» (двух будет достаточно), чтобы закрепить (зажать) какой-либо материал опалубки. к внешним сторонам существующей бетонной плиты балкона (против 2 более коротких сторон).

  Вероятно, это было бы проще и безопаснее сделать с балкона внизу (если ваш сосед снизу разрешит вам такой доступ).

• Убедитесь, что боковая опалубка имеет «небольшой» уклон на верхнюю поверхность (на расстоянии 319 мм достаточно 10 мм), чтобы новый бетон отходил от двери (подоконника), что позволяет любой воде слив из здания.

• Затем можно прикрепить опалубочный материал вдоль лицевой стороны, соединив его с боковыми частями опалубки.

Нужны ли мне какие-либо слои между панелью здания и моим новым слоем?

• Покрасьте верхнюю поверхность существующей бетонной плиты балкона и поверхность подоконника двумя слоями битумной краски. Это обеспечит некоторую защиту существующего бетона от проникновения влаги сверху вниз.

Какой бетон следует использовать?
Какой толщины должен быть этот слой, сколько мешков этого материала мне понадобится (площадь балкона м2 дам позже)

• Если требуется на 50 мм меньше, используйте что-то вроде: QUIKRETE® Sand/Topping Mix

• Если требуется больше 50 мм, используйте что-то вроде: Трещиностойкая бетонная смесь QUIKRETE®

• Думаю, в вашей ситуации лучше выбрать вариант «50 мм или меньше».