особенности ландшафтного дизайна, проекты, фото и видео

Часто у владельцев собственной земли возникает вопрос, какой должна быть планировка дачного участка 12 соток, чтоб каждый его квадратный метр был использован грамотно и по максимуму? Специалисты отвечают, что сначала необходимо составить подробный план своей собственности. На нем должны быть указаны самые необходимые для вас зоны.

План дачного участка.

Зонирование владений

Обычно, загородный участок разделяется на 3 зоны.

1. Первая часть земли отводится под жилой дом, а также все хозяйственные и подсобные строения.
2. Вторая зона служит для выращивания урожая – это может быть сад, огород либо и то и другое вместе.
3. Третий участок отводится под отдых.

Рассмотрим ландшафтный дизайн дачного участка 12 соток более подробно.

Первая зона

Главное на даче – жилой домик.

1. Следует учесть, что жилой дом лучше всего построить на северном участке вашей земли.
2. Самый эргономичный вариант — если окна постройки будут смотреть на запад либо восток. Иначе в южных ее помещениях будет слишком жарко, а в северных, наоборот, прохладно.
3. На южной стороне жилища соорудите террасу либо веранду. Такая пристройка даст возможность пресечь излишнее нагревание дома в летнее время и промерзание его в холодный сезон.
4. Эстетичность и оригинальность жилью придадут декоративные растения. Их следует высадить по периметру здания.

Второй участок

На фото схема посадок и насаждений на даче.

Обычно план 12 соток дачного участка не содержит четкой территории, выбранной для сада и огорода. При высадке плодоносных растений можете не придерживаться точных границ этой зоны, руководствуйтесь собственными предпочтениями.

Как спланировать дачу, чтоб с ее полезной площади собирать приличный урожай?

1. Особо внимательно отнеситесь к обустройству поливной системы и удобству дорожек.

Обратите внимание!
Чтобы разбивка территории огорода была оптимальной, сделайте ее геометрической, с помощью грядок, обладающих прямоугольной формой.

На общий план дачного участка нанесите контуры жилого дома, хозяйственных строений, заштрихуйте места, отведенные под деревья, кустарники и пр.

2. Овощи лучше всего выращивать на участке территории, который защищен от северных ветров и имеет хорошее солнечное освещение.
3. Место, отведенное под огородные грядки, должно располагаться южнее жилого дома.
4. Высадите кустарниковые культуры вдоль восточной и северной границ огорода, когда он не защищен естественной лесополосой от дующих ветров.
5. Каждой из садовых культур отведите точное место. Первоначально можете использовать площадь меж большими деревьями, ограничивающими зону, так как саженцы не могут затенять грядки.
6. Планируя расположение растений, принимайте во внимание их максимальную высоту. Низкие культуры не должны затеняться высокими.

Зона отдыха

Вариант зоны отдыха.

Каким образом составить дизайн проект дачного участка 12 соток, чтоб он максимально способствовал отдыху?

1. Подумайте о сооружении беседки. Она сможет защитить вас на отдыхе от осадков и солнечных лучей.
2. Высаженные по ее периметру вьющиеся растения – хмель, виноград, вьюн и пр., обеспечат вам тень и уют.
3. Возле беседки либо в ней можно поставить мангал, барбекю, выкопать бассейн, обустроить клумбы, разбить фонтан либо вырыть пруд.

Планирование территории, исходя из ее площади

Приведенные ниже рекомендации помогут обустроить небольшой загородный участок оптимальным образом.

Небольшие владения

Планировка небольшого участка.

1. Обязательно согласуйте планирование своей территории с соседями. Например, если ваш бассейн, беседка будут размещены рядом с накопительной ямой смежного участка, либо другим канализационным сооружением, можете забыть о будущем отдыхе.
2. Ось высадки больших деревьев не должна быть расположенной менее чем в 2 м от ограды, чтоб не затенять соседский огород. То же касается и обратного случая.

Обратите внимание!
Традиционный вариант — когда фасад дачного домика глядит на улицу, а перед ним высаживается цветник.
Но если участок дороги перед вашей территорией оживленный, лучше всего построить жилое здание в глубине участка.
Так вы будете избавлены от посторонних шумов.

3. Составьте подробный и точный план застройки и расположения декоративных элементов на своей даче. Даже на небольшом участке можно разместить не только домик и огород. Определитесь с тем, что нужно на даче – баня, гараж, бассейн, пруд, детская либо спортивная площадка? Потом задайте размеры всех сооружений и отметьте их своими руками в проекте.
4. Учтите, что жилой домик обычно размещают на расстоянии в 5/6 м от границ загородного участка.

Проектирование больших владений

Пример проектирования большого участка.

Если вы имеете достаточно большие владения загородом, первоначально определите, для каких целей они вам нужны.

1. Когда временем для обустройства огорода вы не располагаете, лучше трудоемкие культуры не сажать либо развести их минимально.
2. Для проектирования возьмите два бумажных листа. На одном из них начертите план участка (масштаб 1:100) со всеми уже возведенными строениями и высаженными растениями. Обозначьте стороны света.
3. Другой листок заполните списком того, что вы желаете выстроить и посадить. Отметьте причины степени сложности осуществления задуманного. Так вы облегчите себе планирование.
4. Предельно внимательно отнеситесь к размещению деревьев. На бумажном листе начертите круги. Их диаметр должен равняться промежуткам меж взрослыми деревьями.
   Так, груши и яблоки сажают, максимально, в 8 м друг от дружки. Значит, диаметры кругов для них должны составлять 8 см.
   Зная это, расположите окружности на плане оптимальным образом. Конечно, без небольших изменений при посадке деревьев не обойтись. Однако правильную структуру сада нужно спланировать заранее.
5. Если территория участка дает такую возможность, спроектируйте на нем дорожки, пруд, садовые скульптуры, беседку и пр.

Рекомендации специалистов

Правильная организация зеленых насаждений на даче.

6. Газон/лужайку с зоной для отдыха можно отделить от компостной/выгребной ямы ягодным кустарником. Они также могут маскировать неприглядный вид этих сооружений, таким образом, чтоб их не было видно из окон, с террасы/веранды жилого дома.
7. Гораздо эстетичней забора выглядит живая изгородь для дачи. Она может и защищать участок от ветров и зонировать его пространство.

Детскую площадку надо делать в непосредственной близости от окон основного дома.

8. Инструкция советует поместить лужайку с детской площадкой вблизи от основного дома. Дети должны быть на виду постоянно.
9. Как быть, если участок находится на склоне? Если он южный, то жилой домик лучше всего построить в наиболее высоком месте. Если склон западный либо восточный, то разместите здание на северной границу ваших владений. Самый неудачный случай, когда уклон северный. Стройте жилье тогда вблизи западной межи своего участка.
10. Когда территория узкая, возводите дом в более ее коротком месте. Так вы сможете наиболее эффективно использовать участок. Пространство не будет расчлененным: территории перед жилым домиком (у входа) будет вполне достаточно, площади для сада/огорода также будет больше.

Санитарные нормы размещения сооружений.

Учтите в обязательном порядке санитарные требования, определяющие расстояние меж строениями.

11. Например, от жилого дома до хозяйственных построек и сараев для скота и птиц должно быть не меньше 15 м. До компостных ям, мусоросборников и канализационных сооружений – не меньше 20 м. Промежуток от скотного двора, ямы для компоста до погреба – минимально 7 м.

Как спроектировать территорию, чтоб потом не страдать от затоплений?

Обратите внимание! Перед зональным планированием участка определите на нем уровень залегания грунтовой воды. Если это будет необходимо, осуществите осушение.

12. Для вышеозначенной цели в конце лета пробурите шурф, глубиной 2 м, около границы вашей территории. Когда вода в нем отстоится, осуществите замер промежутка от ее поверхности до уровня земли.

Если он будет меньше 1 м, следует осуществить дренаж местности. При расстоянии от 1.5 м и более осушать участок не обязательно.

13. Как грамотно спроектировать участок, когда пространство его небольшое? Минимальная цена – это увеличить объем пространства при помощи хорошо скошенной лужайки/газона, а также участков, выложенных камнями и украшенных мхом.

Вывод

Мы поговорили сегодня о том, насколько значимо тщательное планирование при обустройстве собственного загородного участка. Если вы все сделаете грамотно, то ваш загородный отдых, а также выращивание собственных овощей и фруктов обойдутся без проблем.

Видео в этой статье расскажет вам еще больше о ее теме.

Добавить в избранное Версия для печати

Статьи по теме

Все материалы по теме

как правильно распланировать пространство, обустройство территории с домом, баней и гаражом, фото дачного проекта

Получив в собственность земельный участок в 12 соток, владелец должен разумно и с пользой распорядиться им.

Это можно будет при условии знания принципов зонирования и соблюдении государственных нормативов в области градостроительства, противопожарных промежутков от границы.

В этой статье советы о том, как распланировать земельный участок 12 соток и правильно разместить все объекты строительства и зеленых зон.

Содержание

• 1 С чего начать проектирование?
  • 1.1 Как правильно выполнить схему?
• 2 Правила планирования ЗУ
  • 2.1 Прямоугольные
  • 2.2 Квадратные
  • 2.3 Треугольные
  • 2.4 Круглые
  • 2.5 Многоугольные
• 3 Размещение объектов на территории разной формы
  • 3.1 Прямоугольные
  • 3.2 Квадратные
  • 3.3 Треугольные
  • 3.4 Круглые
  • 3.5 Многоугольные
• 4 Зонирование пространства
• 5 Как и где разместить частный дом?
  • 5.1 Обустройство других строений
  • 5.2 Особенности для растений
    • 5.2.1 Сад
    • 5.2.2 Клумбы
    • 5.2.3 Огород
    • 5. 2.4 Водоемы
• 6 Разработка проекта для дачного надела
• 7 Возможные ошибки
• 8 Пример с фото оформления с домом, баней, гаражом
• 9 Заключение

С чего начать проектирование?

Выполнить правильное зонирование не получится без составления схемы и плана. Для этого берут существующую схему ЗУ в определенном масштабе, переносят его границы, определяют его форму и объекты, которые планируется на нем разместить в соответствии с функциональным назначением.

После этого вырезают эти объекты в масштабе из цветной бумаги и располагают на схеме с учетом минимальных расстояний от границ и красных линий по требованиям строительных, санитарных и пожарных нормативов.

Как правильно выполнить схему?

Зонирование — самый важный этап планирования. На самом деле функциональных зон, на земельном участке может быть много, но для упрощения все их группируют по 4 группам:

1. Жилой дом 10 %.
2. Хозяйственные постройки, гараж и баня — 10 %.
3. Садово-огородная зона — 65%.
4. Зона отдыха со спортивной или детской площадкой, бассейном и искусственным водоемом -15 %.

Для того чтобы правильно расположить объекты на плане потребуется учитывать:

• форму ЗУ;
• стороны света;
• розу ветров;
• рельеф местности — возвышенности и низменности, природные водоемы и существующие деревья и кустарники;
• глубину расположения подпочвенных вод.

После того как будет собрана полная информация, характеризующая ЗУ приступают к прорисовке объектов на схеме. Для этого обводят карандашом контуры бумажных объектов. На таком участке 12 соток можно расположить:

• жилой дом отдельностоящим или встроенным гаражом;
• стоянку для авто;
• сарай для живности и дровник;
• баню или домик для гостей;
• беседку;
• водоем;
• зону отдыха;
• спортивную или детскую площадку;
• колодец;
• компостную яму.

Правила планирования ЗУ

Прежде всего, определяются с размещением дома, здесь важно учесть стороны света, на север обращают глухие стены или окна в хозяйственных помещениях: топочной, кухне и прачечной. Также важно соблюдать расстояние до красной линии не менее 5 м, а от границ соседнего ЗУ не менее 3 м.

Прямоугольные

Это самые удобные к зонированию участки, особенно со стандартным соотношением сторон 30×40м. Сложными считаются узкие ЗУ с соотношением сторон 20×60 м.

Преимуществами стандартных прямоугольных участков с ровным рельефом:

• Универсальность по расположению объектов, как симметричному, так и асимметричному.
• Возможность уличного и центрального размещения дома, пропорциональность расположения функциональных зон.
• Возможность размещения необходимых хозяйственных и приусадебных построек.
• Большой выбор проектов домовладения и ландшафтного дизайна.
• Хорошее вложение капитала, такие участки ценятся очень высоко.

Недостатки наблюдаются у прямоугольных ЗУ узкой формы, особенно при плохом рельефе, в этом случае сложно будет располагать объекты с учетом соблюдения минимальных противопожарных и санитарных разрывов, потребуются существенные расходы на создание озеленения и последующего ухаживания за растениями.

Квадратные

Квадратные участки также ценятся выше ЗУ неправильной формы, но по сравнению со стандартным прямоугольным, для них потребуется более компактное расположение объектов, чтобы выдержать минимальные разрывы. Дом однозначно должен располагаться в центре ЗУ, который имеет размер 34,6 x 34,6 м, либо, в крайнем случае, по диагонали в одном из его углов, глухой стороной направленной на север.

В этом случае зоны могут располагаться симметрично относительно диагонали. В первой части находится хозяйственная зона, по центру зона отдыха, а во второй — располагается огородно-садовая зона. Зоны разделяются садовыми насаждениями.

Преимущества такого участка:

• экономное расположение объектов;
• возможность выбора любого проекта дома и ландшафта;
• компактность огородно-садовой зоны;
• хорошее оформление дома зоной отдыха;
• удаленность его от уличного шума.

Недостатки квадратного ЗУ имеющего неровный рельеф — сложность размещения дома и хозяйственных построек, по отношению к красным линиям и границам, из-за того, что эти объекты должны размещаться на возвышенности.

Треугольные

Очень редко встречающиеся наделы и трудно поддаются зонированию, из-за сложности соблюдения минимальных разрывов в угловых частях ЗУ. Стандартный треугольный ЗУ 12 соток имеет размеры по сторонам: 85×63,5×40 м.

Преимуществом такого ЗУ его малая стоимость.

Недостатками являются:

• незначительный промежуток от границ до красных линий и стен дома;
• сложность расположения хозяйственных построек;
• трудность выбора проекта дома и ландшафта;
• низкая защищенность от уличного шума и пыли.

Круглые

Классических круглых участков 12 соток практически не бывает, скорее это многоугольник с округленными углами, в котором можно выделить диаметр около 40 м. Зонирование на таком ЗУ выполняют по диаметру, что позволяет его визуально вытянуть, размещение зон идет по радиальному принципу.

Преимущества участка:

• невысокая цена;
• можно выполнить уникальный проект дома и ландшафта.

Недостатки:

• высокая стоимость проектных работ;
• установка большого количества внутренних границ для зонирования по кругу;
• сложное размещение хозяйственных объектов, из-за ограниченности по минимальным строительным, противопожарным и санитарным разрывам.

Многоугольные

Этот тип ЗУ на практике встречается намного чаще, чем круглые, и треугольные. Для того чтобы правильно выполнить зонирование нужно учитывать количество сторон и определить самую длинную диагональ, которая может стать основанием для размещения на ней дома. Остальные объекты располагают ассиметрично относительно этой диагонали. В таком случае ЗУ будет смотреться более вытянутым.

Преимущества этого типа участка:

• невысокая цена;
• можно выполнить угловое расположение садово-огородной зоны, создавая уникальные секторы определенных типов растений;
• такие ЗУ, как правило, имеют несколько въездов в связи с чем можно расположить гараж в глубине хоззоны, сокращая подъездной путь по ЗУ.

Недостатки:

• мало вариантов размещения для дома и вспомогательных объектов;
• необходимость привлечения ландшафтных специалистов для выработки оптимального проекта с учетом соблюдения рельефа и минимальных разрывов до границ.

Размещение объектов на территории разной формы

После того как выбрана схема и тип зонирования, месторасположение дома, центральный въезд и гараж можно приступить к размещению объектов. На участках в 12 соток в принципе могут расположиться все необходимые жилые и нежилые придомовые постройки, а также колодец, гараж баня и беседка. Конкретное размещение будет зависеть от формы ЗУ, направления света и ветрового потенциала.

Прямоугольные

Самый предпочтительный надел в 12 соток имеет размер 30×40м. Подобная форма весьма комфортна для планирования и дает возможность разместить длинные дорожки, соединяющие все его области.

Жилой дом может иметь площадь в плане 120 м², его нужно разместить в северной части, поскольку там больше тени.

Окна жилых комнат должны выходить на восток и запад. На юге строят веранду, которая будет защищать внутренние помещения от ярких солнечных лучей.

Одно из лучших мест для грядок — юг, чтобы их не затеняли здания и садовые деревья. Положение овощных грядок во многом зависит от почвы. Если она глинистая, то их располагают с севера на юг.

Для песчаного грунта, оптимальное направление — с востока на запад, поскольку в этом случае замедляется высыхание почвы. Для того чтобы они более гармонично смотрелись им придают строгую прямоугольную форму.

Важно! Если рельеф участка имеет уклон и большая его часть расположена в низине, то дом располагают на самой возвышенности, чтобы предотвратить подтопление. Если он размещен на затяжном южном склоне — строят жилое здание на возвышенности, а на северном — в средней части, обращенным в сторону запада.

Квадратные

Квадратный надел советуют обогатить асимметричным оформлением. Изначально многим такая форма видится скучной, но тем не менее именно она дает возможность применять многочисленные варианты. Для экономии центрального места, жилое здание рекомендуется расположить у одного из краев.

По периметру выполняют дорожки, в длину которых разбивают клумбы. Эффективно разнообразят дизайнерские решения асимметричные дорожки и элементы декора круглой формы, которые способны создавать пространство намного более гармоничным. К ним в первую очередь относятся беседки, клумбы обусловленной формы, круглые газоны.

Треугольные

Жилое здание должно занимать не более 10% от всей площади. Следовательно, дом должен иметь размер 120 м².

Размещают его с южной стороны, здесь же располагается центральный въезд для транспорта и главная дорога. Хозяйственные постройки строят вдоль северной границы участка.

Дорожки для такого ЗУ обустраивают параллельно границам. Большую часть центральной территории отводят для зоны отдыха. Терраса с севера должна оборудована с защитой от ветра. Беседки устанавливаются в зоне отдыха скрытой от посторонних глаз. Ее можно спрятать за элементами декора или декоративными изгородями.

Круглые

Для этого вида применяется радиальное расположение зон, дом размещен в глубине не доходя 3 м до границ, с северным расположением нежилых помещений и южным для жилых. Здесь же обустраивается центральный въезд в дом.

Фруктовые деревья располагаются вдоль забора, также по кругу. Зона отдыха разбивается по центру с водоемом. Дорожки соединяют все объекты по кругу. Грядки располагаются в западной не затененной части надела.

Многоугольные

При диагональном зонировании, используют широкие дорожки. Это позволит разместить вход в дом в отдалении от улицы, а придомовая территория будет приватной, а разделить зоны можно ширмой из кустарников.

На таком участке под зону отдыха потребуется выделить вдвое больше земли, чем под хозяйственную и садово-огородную. Хозяйственные постройки в полном объеме выстроить не получится, придется выбирать либо баню, либо сарай, для того чтобы обеспечить минимальные пожарные и санитарные расстояния.

На наветренной стороне плотно сажают ветроустойчивые деревья, а в местах с большой ветровой нагрузкой, такую посадку делают со всех сторон, чтобы защитить ЗУ.

Зонирование пространства

Схема расположения дома может быть уличная, когда дом ставится к уличной границе участка, центральное — в центре и углубленное, в конце ЗУ, по отношению к центральному проезду. Специалисты считают, что наиболее перспективное — центральное расположение дома, в этом случае можно применить симметричное размещение объектов, а дом будет защищен от уличного шума и пыли.

Хозяйственные постройки: летнюю кухню, гараж, сарай, или дровник стараются убрать подальше от посетителей, например, разместить за садовой зоной либо декорировать цветочными элементами декора или небольших заборчиков. Они должны соединяться между собой в единую целостную систему с помощью мощеных дорожек.

Хозяйственные помещения размещаются с учетом минимальных противопожарных и санитарных разрывов:

• дворовой туалет по отношению к питьевому колодцу и дому — 8 м;
• колодец с питьевой водой по отношению к компостной яме — 8 м;
• баня до красной линии — 5 м, до жилого дома — 8 м;
• гараж, встроен в дом с северной стороны или отдельно стоящий на расстоянии 3 м до границы;
• сарай с животными 15 м от жилого дома;
• котельная или барбекю с учетом ветра, чтобы дым не попадал в помещение — 5м.

На огород и сад, выделяют большую часть пространства, но при выделении мест под эту зону важно учитывать розу ветров и расположение сторон света, огород должен размещаться предпочтительно в южной части участка, высокие деревья в северной стороне, чтобы защищать его от холодных ветров.

Эта зона должна хорошо сочетаться с зоной отдыха, клумбами и искусственными водоемами. Ограничения по минимальным разрывам для деревьев — высокие не должны размещаться ближе 4 м от границ, а средние — 2 м, чтобы не затенять соседний ЗУ.

Зону отдыха выполняют в виде центрального элемента ландшафтного проекта ЗУ. Обычно ее располагают прямо перед домом. В центре ее рекомендуется расположить беседку, которая может быть как летней из дерева, так и капитальной из кирпича, может иметь внутреннюю печь, что позволит отдыхать на улице в холодное и дождливое время года.

Обратить внимание! Детская площадка должна располагаться рядом с домом и иметь хороший обзор из окон дома. Ее наполнение зависит от возраста детей и может совмещаться со спортивной площадкой.

Как и где разместить частный дом?

Существует несколько вариантов размещения дома: городской — 3 м от забора проходящей вдоль улицы, центральный и в глубине двора. Наиболее предпочтительнее последние два, поскольку они обеспечивают защиту дома от уличного шумового фона.

Более конкретно расположение дома и его форма в плане зависит от формы участка:

1. Прямоугольник, универсальная форма, дом может располагаться по всем трем стандартным схемам и иметь любую форму в плане, очень неплохо выглядит расположение дома по диагонали в западном углу ЗУ.
2. Квадрат, большинство владельцев применяют асимметричное расположения объектов около дома, дом может иметь, как центральное, так и диагональное расположение в северо-восточном углу ЗУ.
3. Круг, только диагональное размещение в глубине ЗУ и радиальное зонирование.
4. Треугольник, диагональное расположение дома в глубине северной части ЗУ, так чтобы тень не падала на огород.
5. Многоугольник, диагональное центральное размещение дома, остальные объекты размещаются ассиметрично.

Обустройство других строений

Гараж размещается недалеко от центрального въезда, если позволяют условия с северной стороны, а лучше его возводить встроенным в цокольный этаж дома, в таком случае сохраниться больше свободной территории для огорода или зоны отдыха.

Важно! При размещении гаража нужно учитывать разрыв до красной линии — 5 м, границ участка — 1 м и огорода не менее 3 м, поскольку работающий двигатель не способствует росту растений.

Баня имеет ограничение по пожарным и санитарным разрывам — не менее 8 м от дома, 5 м от красной линии и 1 м от границ надела. При планировке учитывают розу ветров, чтобы дым от трубы не попадал в жилые помещения и зону отдыха, а также наличия инженерных сетей: вода, канализация и электросети.

Более конкретно расположение данных объектов зависит от формы земельного участка и его рельефа:

• Прямоугольный. Баня и гараж размещаются ассиметрично дому, гараж на северо-востоке с примыканием к дому, а баня — на юго-западе, с удалением на 8 м от беседки, расположенной в центре зоны отдыха.
• Квадрат. При диагональном размещении баня расположена на противоположной к дому западной стороне, 1 м от забора и 8 м от беседки, которая размещена в центре надела в зоне отдыха, гараж, встроенный в дом.
• Круг. Баня напротив дома на 1 м от окружности границы, в южной части ЗУ, при северном центральном въезде, гараж встроен в цоколь.
• Многоугольник. Баня напротив дома, у южной границы ЗУ, между ними расположена зона отдыха, вдоль общей стороны с запада в углу сад с беседкой, расстояние между ними не более 8 м., а с восточной стороны гараж и центральный въезд.

Особенности для растений

Эта зона занимает большую часть площади от 50 до 60 %. Обычно ее устраивают в «глухой» части ЗУ, удаленной от улицы, чтобы пыль не оседала на листьях, а выхлопные газы не отравляли плоды.

К выбору деревьев нужно отнестись очень ответственно, они плодоносят от 30 до 50 лет, а допущенные ошибки при посадке можно будет обнаружить не ранее чем через 7 лет, после чего исправить их будет довольно сложно, а порой и невозможно.

Очень часто владельцы участка, которые не хотят ухаживать за огородом, исключают его из зонирования. Как альтернативу оставляют небольшие грядочки для зелени и клумбы.

Сад

Норма по высадке деревьев для сада 3 сотки:

• 5-6 яблонь;
• 1 груша;
• по две вишни, сливы и черешни;
• 2 персика для южных районов;
• по 5 кустов черной и красной смородины;
• 10 кустов малины;
• 3 куста крыжовника;
• 250 кустов клубники.

Полезно на участке разместить пару ёлочек и туй. С годами они вытянутся, и будут создавать тень. Помимо этого, круглый год около дома будет благоухать приятный хвойный аромат.

Полезная информация. Не рекомендуется высаживать деревья чрезвычайно близко к строениям, поскольку со временем развиваясь, корневая система способна будет повредить фундамент. Кусты нужно рассаживать по периметру «зеленой» зоны либо в центре в роли символических границ.

Клумбы

В качестве оформления зон отдыха и центрального входа в дом обустраивают цветники и клумбы. Они несколько отличаются друг от друга. Так клумба, как правило, имеет правильную форму и ограждение в виде бордюра, а вот цветник не имеет четкой границы и может быть любой, даже самой причудливой формы. Порой его располагают на газонах посреди кустов и деревьев.

Для выбора места нужно учитывать не только эстетическую составляющую, но и состояние почвы и затененность. Чтобы клумбы цвели весь теплый сезон года, нужно правильно подобрать многолетние цветы. Весенние низкорослые сорта, например, гиацинты и подснежники, высаживаются на переднем плане, в средней части — тюльпаны, летние и осенние цветы — на заднем плане.

Огород

Под него нужно выделить наиболее солнечное место на южном участке. Для того чтобы огород давал хорошие урожаи, он должен соответствовать определенным требованиям:

• Выполнения агротехнических мероприятий и внесение удобрений.
• Создание воздухопроницаемости грунта, для этого вносят различного вида разрыхлители от соломенной сечки до речного песка.
• Организация хороших условий по влажности: лишнюю воду удаляют через дренаж либо добавляют во время полива.
• Организация ветрозащиты участка.

Общую площадь огорода делят несколько участков, при этом основные культуры, требующие с большей площадью посадки, высаживают в один массив, а зелень располагают поближе к дорожкам, чтобы проще было срезать.

Важно! Не допускается высаживать овощи в затемненных междурядьях сада, где высокая конкуренция за воду, а также может произойти загрязнению продукции ядами, использующимися для садовых деревьев.

Водоемы

Согласно требованиям СНиП разрешается размещать на участке искусственные водоемы: для тушения пожаров и аккумуляционные котлованы для выполнения поливов.

Тем не менее, возведение подобного объекта, не может нарушать права соседей и санитарные правила. Поэтому такой объект создается согласно проекту, в котором должны быть указаны источник водонаполненная и место сброса воды.

При обустройстве искусственного водоема на ЗУ потребуется соблюдать минимальное расстояние до построек — 3 м.

Разработка проекта для дачного надела

Дачное строительство отличается от обычного домовладения тем, что оно в основном рассчитано на ведение огорода, в минимальном объеме ведется садоводство, на нем выстраивают дом сезонного проживания и приусадебные постройки для ведения домашнего хозяйства.

Особенности зонирования надела под дачу:

1. На севере размещают хозпостройки, туалет и летний душ или баня, летняя кухня и гараж.
2. На юге — огород, центральный вход в дом.
3. На востоке — спортивная зона и зона отдыха.
4. На западе — гараж.
5. Дорожки должны быть прочными и соединять все хозпостройки и зоны.
6. Парковка должна располагаться перед домом от центрального въезда.

Фото проектирования дачного участка:

Возможные ошибки

Основной причиной многочисленных нарушений при застройке такого участка является спонтанное строительство и отсутствие предварительной схемы зонирования.

Это создает не только уродливый дизайн и вызывает массу неудобств в процессе жизнедеятельности, но и становится причиной многочисленных судебных споров с соседями и контролирующими органами из-за нарушений минимальных строительных, пожарных и санитарных разрывов между объектами, границами и красными линиями.

Наиболее распространенные ошибки:

1. Не выполняется предварительная прорисовка объектов на схеме.
2. При зонировании не учитывается роза ветров, рельеф и форма надела.
3. При расположении объектов не учтен уровень подпочвенных вод.
4. Прямоугольный ЗУ зонирован с нарушением принципа северного размещения дома, гараж и баня построены с нарушением минимальных разрывов к границам и красной линии.
5. Квадратный ЗУ — неправильное расположение дома с выходом жилых комнат на север, баня расположена близко к дому, при работе дым попадает в жилые комнаты дома.
6. Треугольный ЗУ — неправильное размещение дома в углу, в низине, не выдержаны санитарные и пожарные разрывы, неправильно размещены садовые деревья с южной стороны, ЗУ открыт холодным ветрам.
7. Круглый надел — неправильное размещение объектов, оно выполнено по окружности, а не ассиметрично по диагонали, не выдержаны минимальные расстояния до границ и красной линии, зона отдыха и сад размещены хаотично, а не по радиальному принципу.
8. Многоугольный ЗУ — постройки выстроены без учета рельефа, при перемещении между объектами создаются реальные проблемы, дом из дерева расположен к бане ближе 15 м.

Пример с фото оформления с домом, баней, гаражом

Если такой надел протягивается с Востока на Запад рельеф ровный, подпочвенные воды ниже 1.5 м, то зонирование рекомендуется выполнить с центральным расположением дома с небольшим смещением к северной границе участка.

Терраса к дому прилегает к юго-восточной стороне. Гараж примыкает к северной стене дома, за гаражом расположена стоянка для авто. Северную часть стен защищают от ветра пихты.

Баня размещена ближе к углу ЗУ на северо-восточном направлении. Между баней и восточной границей надела, расположен хоздвор с придомовыми постройками.

У противоположной границы расположена беседка и барбекю. Зона отдыха простирается от бани до беседки. Зона сада и огорода размещена вдоль южной границы ЗУ.

Заключение

Для того чтобы дачный участок 12 соток не только приносит пользу, но и радовал своих владельцев своим видом и комфортными условиями проживания нужно предварительно выполнить на схеме зонирование с прорисовкой всех объектов: жилого дома, гаража, бани и других хозяйственных построек. Их нужно правильно интегрировать в зеленую зону с учетом рельефа местности и формы участка.

Наиболее простыми для зонирования являются классические прямоугольные и квадратные ЗУ, их можно спланировать самостоятельно, а вот зонирование круглых, треугольных и многоугольных наделов со сложным рельефом лучше доверить профессионалам.

Летний коттедж Вандербильта выставлен на продажу за 12,5 миллионов долларов

Взгляд внутрь Летний коттедж Вандербильта выставлен на продажу за 12,5 миллионов долларов

Перейти к

1. Основное содержание
2. Поиск
3. Счет

Значок поискаУвеличительное стекло. Это означает: «Нажмите, чтобы выполнить поиск». Значок шеврона указывает на расширяемый раздел или меню, а иногда и на предыдущие/следующие варианты навигации. ДОМАШНЯЯ СТРАНИЦА Значок «Сохранить статью» Значок «Закладка» Значок «Поделиться» Изогнутая стрелка, указывающая вправо. Читать в приложении В летнем коттедже 65 комнат, а запрашиваемая цена составляет 12,5 миллиона долларов. Энтони Акочелла

• Особняк в Массачусетсе, когда-то принадлежавший семье Вандербильтов, выставлен на продажу за 12,5 миллионов долларов, сообщает New York Post.
• Дом с 65 комнатами расположен на 89 акрах земли и имеет в общей сложности 65 комнат.
• Владение настолько велико, что занимает два города.
• Территория была спроектирована Фредериком Лоу Олмстедом, тем же человеком, который спроектировал Центральный парк Нью-Йорка.
• Джон Барбато из Compass владеет листингом.
• Посетите домашнюю страницу Insider, чтобы узнать больше.

LoadingЧто-то загружается.

Спасибо за регистрацию!

Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.

Недвижимость, которая когда-то служила летним «коттеджем» для семьи Вандербильтов, теперь выставлена ​​на продажу за 12,5 миллионов долларов, сообщает New York Post.

В профиле 2014 года репортер Forbes Натали Робемед назвала Вандербильтов «американскими королевскими особами», известными своим огромным богатством и высоким социальным положением в «позолоченном веке».

Согласно Робемеду, семья заработала деньги на прибыльной железнодорожной империи и произвела на свет известных бизнесменов, филантропов и светских деятелей. Один из Вандербильтов нынешнего поколения, Андерсон Купер, является известным журналистом CNN.

Согласно списку, Вязовый Двор был построен для Эмили Т. Вандербильт, одной из внучек железнодорожного магната Корнелиуса Вандербильта, и ее мужа. The Post отмечает, что пара была недовольна тем, насколько скромным был первоначальный летний коттедж, и расширила его до нынешнего огромного особняка с 65 комнатами на участке земли, который охватывает два разных города Массачусетса.

Загляните внутрь раскинувшейся собственности.

Летний дом в Массачусетсе, когда-то принадлежавший семье Вандербильтов, выставлен на продажу за 12,5 миллионов долларов.

Вид с воздуха на недвижимость. Гэвин Прейсс

Источник: Compass

Расположенный в графстве Беркшир огромный комплекс Elm Court площадью 89 акров принадлежал семье Вандербильтов с момента его постройки в 1886 году до 2012 года, когда он был продан денверскому застройщику курортов (хотя планы превратить его в курорт так и не были реализованы).

Внешний вид дома. Гэвин Прейсс

Источник: The New York Post, Compass

Согласно списку, дом был впервые спроектирован в 1800-х годах Пибоди и Стерн, ведущей архитектурной фирмой того времени.

Одна из 65 комнат в доме. Энтони Акочелла

Источник: Compass

Роскошная территория отеля была спроектирована Фредериком Лоу Олмстедом — тем же человеком, который спроектировал Центральный парк на Манхэттене, сообщает The Post.

Дом виден издалека. Гэвин Прейсс

Источник: Compass

В большом доме 65 комнат, включая 13 спален и 15 ванных комнат.

Одна из многих комнат в доме. Энтони Акочелла

Источник: Compass

65 комнат, включая одну кухню-столовую, расположены на трех уровнях.

Кухня. Энтони Акочелла

Источник: Компас

На кухне есть большой остров, несколько плит и несколько стен, отведенных под складские помещения.

Кухня. Энтони Акочелла

Источник: Compass

Помимо кухни-столовой, в доме также есть отдельная столовая, достаточно большая, чтобы принять много гостей.

Официальная столовая. Энтони Акочелла

Источник: Компас

Кусин написал для Post, что в доме есть черты, напоминающие эпоху позолоченного века, когда он был впервые построен, такие как дровяные камины, паркетные полы…

Один из многих снисходительных каминов в доме. Энтони Акочелла

Источник: The New York Post, Compass

.

.. и кессонные потолки.

Ковровое покрытие и кессонные потолки в коридоре. Энтони Акочелла

Источник: Compass

Есть много возможностей использовать окружающие 89 акров, на которых стоит дом. В главной резиденции есть несколько балконов и крыльцо с видом на газоны.

Балкон в доме. Энтони Акочелла

Источник: Компас

Как только вы выйдете на улицу, вас встретит просторная территория отеля, включающая сады, леса и открытые поля.

Территория собственности. Гэвин Прейсс

Источник: Компас

Хотя это, безусловно, самое большое здание, главный дом — не единственная постройка на участке.

Здесь также есть каретные сараи, конюшни, дом смотрителя, два амбара и два небольших коттеджа.

Конюшни. Гэвин Прейсс

Источник: Компас

Также есть отдельно стоящая теплица.

Теплица. Гэвин Прейсс

Источник: Компас

Читать далее

Недвижимость Элитная недвижимость Главная Туры

Подробнее…

Застройщик планирует построить 330 домов на 75-акровом участке радиобашен Bethesda

Застройщик, выигравший права на 75 акров первоклассной недвижимости Bethesda, планирует построить на участке до 330 домов, максимально используя редкий участок открытой земли, сейчас здесь расположены четыре большие радиовышки.

Джон Харрис, вице-президент компании Toll Brothers из Пенсильвании, сказал, что компания планирует строить как таунхаусы, так и отдельные дома на одну семью. Зонирование участка позволяет до 50 процентов новых домов быть городскими домами, хотя Харрис сказал, что застройщик еще не определился с окончательным сочетанием и многими другими важными деталями.

На прошлой неделе Toll Brothers наняли архитектурную и планировочную фирму Torti Gallas из Silver Spring для помощи в разработке сайта. Харрис сказал, что Toll Brothers надеется представить свой эскизный план — первую официальную часть процесса утверждения округом — в течение следующих двух месяцев, а предварительный план должен быть представлен в начале 2016 года.

Место, где сейчас находятся радиовышки WMAL, расположено к северу от ответвления Кольцевой дороги столицы и к западу от I-270. Расположение, статус участка как крупнейшего участка незастроенной земли Bethesda и прилегающие районы со средней стоимостью дома более 660 000 долларов привели к длинному списку предложений от застройщиков.

Когда недвижимость была выставлена ​​на продажу в начале этого года, этот шаг вызвал опасения у близлежащих жителей и правительственных чиновников, что увеличение количества жилья может создать больше проблем для и без того переполненной системы государственных школ и перегруженных местных дорог.

«Мы разделяем эти опасения. Это реальная проблема», — сказал Харрис. «Наши будущие жители столкнутся с теми же проблемами».

Кредит: Аарон Краут

Член совета графства Роджер Берлинер, представляющий Bethesda, 9 летСообщается, что 0177 попросил округ изучить, есть ли способ, которым округ мог бы приобрести землю для использования в качестве новой школы, парка или для других государственных служб.

Брокеры, продающие участок, сказали, что он может стоить до 75 миллионов долларов.

Компания Toll Brothers не закроет сделку по покупке участка до тех пор, пока не продвинется процесс одобрения округа. Цена покупки земли, принадлежащей телекомпании Cumulus Media, до этого момента не разглашается.

Toll Brothers наняли расположенную в Роквилле фирму по связям с общественностью Chesapeake Strategies для организации встреч с местными гражданскими ассоциациями и жителями. Застройщик встретился с правлением одной гражданской группы, трех небольших групп жителей в домах рядом с участком и Ассоциации граждан Уэст-Фернвуда.

Группа West Fernwood организовала этим летом из-за перспективы развития сайта WMAL. На июльскую встречу с участием представителей Toll Brothers пришло более 100 человек.

«Другой вариант — подождать. Потом все сидят и волнуются», — сказал Харрис. «Итак, мы здесь, чтобы посмотреть на это и ответить на вопросы. Мы не сможем сделать всех счастливыми, но мы доступны».

Харрис сказал, что генеральный план округа для этого района требует, чтобы любой жилой комплекс на этом участке имел точку доступа с Грейсвуд-роуд, одной из самых широких дорог в этом районе, которая также соединяется с Фернвуд-роуд рядом с главной улицей бульвара Демократии. .

Также будет доступ к новой группе домов с Гринтри-роуд. Исследование трафика, необходимое в процессе утверждения Департаментом планирования, будет проведено позже, чтобы определить, не приводят ли какие-либо новые автомобильные поездки, вызванные застройкой, к несоблюдению стандартов перегруженности близлежащих перекрестков.

Харрис сказал, что Toll Brothers ожидает, что ей придется платить за улучшения на некоторых перекрестках.

Участок зонирован для жилой застройки средней плотности, и на нем можно строить жилые участки площадью один акр, пол-акра и четверть акра, а также таунхаусы. Toll Brothers не предлагает никакого коммерческого использования и не потребует изменения зонирования или особых исключений.

Домашние участки, скорее всего, будут иметь площадь от 4000 до 9000 квадратных футов, то есть менее четверти акра. Цены начнутся с 800 000 долларов, при этом большинство домов будут стоить от 1,1 до 1,4 миллиона долларов. Требования к доступному жилью будут означать, что как минимум около 42 домов зарезервированы как жилые единицы по умеренной цене.

Правила зонирования требуют, чтобы около 15 процентов участка оставалось открытым пространством. Харрис сказал, что застройщик принимает предложения о том, что делать с точки зрения необходимых общественных удобств. Некоторые жители предложили парк для собак. Широкое открытое, в основном покрытое травой место теперь является популярным местом для выгула собак.

Знак на краю территории напоминает людям, что «это не парк для собак» и что собаки всегда должны оставаться на поводке.

Cumulus Media будет нести ответственность за демонтаж радиомачт, как только сделка будет завершена. Дом со стороны Гринтри-роуд, где находится радиовещательное оборудование, будет снесен.

Местный брокер по недвижимости Херб Паттерсон сказал, что он представляет интересы застройщика Ариса Мардиросяна, который не смог продать этот участок на сумму около 50 миллионов долларов. По словам Паттерсона, Cumulus и ее брокер сузили выбор до четырех ведущих предложений, прежде чем остановить свой выбор на Toll Brothers.