Как узнать, когда снесут мой дом

В большей части государственных регионов строительство новых домов осуществляется очень быстро, но, вместе с тем возникает огромное количество споров между организаторами строительных работ и владельцами недвижимости, которые хотят получить ответ на простой вопрос: как узнать, когда снесут мой старый дом? Ответ на него лучше получать заранее, чтобы потом дело не дошло до суда.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Основные сведения

Государство старается сделать так, чтобы снос старых, ветхих и аварийных жилых построек был осуществлен до того, как они причинят огромный ущерб населению.

Как правило, это дома с пятью или девятью этажами, построенные еще в пятидесятых годах прошлого века. В те времена застройка была действительно масштабной, поэтому жилые строения возводились в очень короткие сроки.

Подразумевалось, что использоваться они будут в течение, максимум, тридцати лет, но на деле эксплуатация здания затянулась. По этой причине в 2022 году особенно остро стоит вопрос о сносе ветхих домов, на месте которых будут возведены новые.

Главное — выяснение жильцами информации о том, подлежит ли их дом сносу и когда этот снос будет произведен.

Разновидности зданий

Все старые и, в основном, пятиэтажные дома делятся на два типа: сносимые и несносимые. Здания, которые предназначены для сноса, возводились в период домостроя и получали свои индивидуальные номера.

Квартиры в таких постройках отличаются множеством особенностей:

  • тонкие стены, выходящие наружу;
  • неудобные узкие окна и балконы;
  • тесные коридоры;
  • совмещенный санузел.

Изначально устанавливался достаточно короткий срок использования этих домов.

Другой тип – это также пятиэтажки, но с более долгим сроком эксплуатации. У них много отличий от домов под снос. Основная особенность — стены, сделанные из бетона или кирпича. Строительство данных пятиэтажек осуществлялось в соответствии с совершенно иной схемой.

Они должны были быть крепкими, прочными и обладать продолжительным периодом эксплуатации. У этих зданий удачная планировка, прочные стены, которые надежно сохраняют тепло. Стоящим и сегодня пятиэтажкам по сорок с лишним лет, однако, степень их износа — не более 20%. Аварийным дом признается в том случае, если он изношен на 40 и более процентов.

Это означает, что дома возводились из высококачественных материалов, и сегодня им требуется только проведение работ по восстановлению, но никак не снос.

Здания, нуждающиеся в капремонте, занесены в список под снос. Они проверяются рабочими на надежность и пригодность к использованию в качестве жилых.

Если проверка показала, что дом (дома) подходит для эксплуатации, он реконструируется.

В соответствии с планом сноса старые пятиэтажки должны быть демонтированы до конца года. После этого будет решаться судьба домов, попавших в категорию несносимых, но, тем не менее, все равно являющихся старыми.

Кроме пятиэтажек, важен вопрос, касающийся девятиэтажных домов, возведенных еще в тридцатых годах. Эти здания совершенно точно не годятся для того, чтобы в них жили люди, т.к. их повреждения видны невооруженным глазом.

Как узнать о сносе

Как узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет? Даже если владельцы жилья точно знают, что здание, в котором они проживают, требует основательного капремонта, вопрос о том, чтобы снести его, может быть не поднят. Государство попросту не успевает осуществить расселение всех нуждающихся в этом жильцов. Заинтересоваться сносом здания могут и покупатели недвижимых объектов, желающие защитить себя от неудачных последствий совершенной сделки.

Важно! Если начало процедуры было стимулировано непосредственно владельцами жилья, решение органа муниципальной власти должно дойти до них в течение месяца с того дня, как была подана заявка. Если вопрос решается только самим муниципалитетом, он извещает людей о сносе дома за год до того, как он будет произведен.

Что делать, если уже начался снос дома (домов), расположенных по соседству, а жильцам конкретного дома так и не поступало никаких уведомлений? В такой ситуации людям приходится выяснять необходимые сведения лично, к примеру, посетив портал территориальной администрации или жилкомитета. Нужно сказать, что полностью доверять сведениям, размещенным там, не следует, потому что их обновление может происходить крайне редко. Лучший вариант проверить информацию – публичные слушания о подлежащих сносу ветхих зданиях, проводимые местными властями. Собственный дом можно отыскать, вбив его адрес в перечне на соответствующем портале. Еще один способ – собрать всех жильцов дома, предназначенного для сноса, и написать заявление в Управление департамента жилполитики с просьбой о предоставлении требуемых данных.

Протест

Если ситуация обратная, и жильцы, узнавшие о сносе собственного дома, считают, что в нем еще можно проживать, они могут направить в компетентное ведомство коллективный протест.

Администрация обязана ответить на него, предварительно исследовав и осуществив специальную экспертизу. На основании ее результатов будет принято решение о пригодности данного здания для постоянного проживания и отсрочке его сноса на неопределенный период. Чтобы этот момент не оказался упущен, лучше постоянное уточнять необходимые сведения в городской префектуре, иначе потом начинать борьбу за свое жилье будет поздно.

Последнее, о чем стоит сказать. Если все-таки было решено, что дом подлежит сносу, каждый из жильцов имеет право выбирать жилплощадь, которую ему предоставят вместо старой. Принудительное заселение людей в новые дома – это мероприятие, противоречащее закону.

Как узнать будут ли сносить дом и когда: 4 быстрых способа

В России реализуется программа по обновлению жилищного фонда. Таких программ даже несколько, ни направлены на ликвидацию ветхих домов и расселение жильцов в новую недвижимость. Как узнать, будет ли сноситься ваш дом?

Содержание

  • 1 Зачем сносить
  • 2 Информация о сносе
    • 2.1 Онлайн
    • 2.2 По телефону
    • 2.3 Реестр
    • 2.4 Уведомления
  • 3 Продление сроков
  • 4 Нормативные документы

Зачем сносить

Причины ликвидации зданий бывают разными. В основном в категорию аварийных домов включаются «хрущевки», которые строились ускоренными темпами в 1950-60-х гг. Качество этого жилья очень сомнительное, особенно следующих типов многоэтажных строений: П-32, 1-464, П-35, К-7, 1-4681, МГ-300.

Сроки возведения этих зданий были предельно сжатыми, материалы применялись самые дешевые. В итоге их состояние быстро ухудшалось, ведь срок годности таких домов не превышает 25 лет. По сути, многие «хрущевки» давно исчерпали свой потенциал, служат людям в 2-3 раза дольше положенного срока, поэтому подлежат сносу. Также демонтируют дома, где приходит в негодность система коммуникаций, произошел пожар, взрыв, затопление. Если есть трещины в несущей стене, изношена кровля, дом в целом обветшал – его ликвидируют.

Если процедура осмотра была инициирована со стороны жильцов, то приходит межведомственная комиссия, осматривает здание, делает заключение о его аварийном статусе.

Когда демонтаж планируется в рамках официальной программы, реализуемой федеральной или муниципальной властью, то проводится расселение властью по линии замены ветхого жилфонда. Жильцы должны подписать документы о том, что они проинформированы о грядущем устранении здания.

Информация о сносе

Где можно найти точные сведения о грядущем расселении, какие дома ликвидируют по какому адресу? Этот вопрос волнует многих граждан, которые не имею возможности приобрести новое жилье. Все, кто хочет узнать, когда будут сносить дом по конкретному адресу, могут обратиться сразу к нескольким источникам. Уточнить данные можно по нескольким каналам: по телефону, в Интернете, через государственный реестр, персональные уведомления.

Онлайн

В Интернете есть несколько ресурсов, где можно уточнить сведения. Для этого можно зайти на несколько порталов:

  • Сайт мэрии, городской администрации, префектуры. В разделе по жилищным вопросам можно найти списки домов, которые попадают под программу реновации.
  • Сайт Департамента жилищной политики. Там есть карта со сведениями обо всех строениях, назначенных под демонтаж. Рядом с меткой указывается дата реализации работ, часто доступен план сноса.
  • Сайты риэлторских агентств. Добросовестные риэлторы информируют своих клиентов, чтобы они не покупали квартиры в домах под ликвидацию.

Также есть новостные ресурсы и другие сайты, где можно найти сведения о решении властей по поводу демонтажа жилого фонда, непригодного для проживания.

Например, московский сайт снос.инфо – надежный источник данных по этой теме.

По телефону

Если информация онлайн является недостаточной, можно позвонить в муниципальные органы. В частности, этим вопросом занимаются чиновники Департамента жилищной политики либо городская администрация. Они обязаны ответить исчерпывающе на вопрос гражданина по актуальному номеру горячей линии (номер в Москве: 8-495-777-77-77) либо в письменном уведомлении.

Реестр

В Москве реализуется реновационная программа, на сайте мэрии можно посмотреть результаты голосования собственников по поводу предстоящего выделения жилья. Желающие могут направить свой запрос в реестр – официальный перечень всех домов на учете в государственных органах. Это делается двумя способами:

  • Коллективно, с подписью группы владельцев недвижимости;
  • Разместить обращение на сайте органов МСУ, если там есть электронная форма для приема вопросов от населения.

Коллективное обращение направляется заказным письмом через Почту России, регистрируется в приемной Департамента по жилищному хозяйству. В соответствии с законом любые запросы по сносу ветхого жилья рассматриваются в течение 1 календарного месяца.

Уведомления

Официальные сведения о грядущем сносе поступают от местного муниципалитета. Уведомления должны поступить жильцам не позже, чем за 1 месяц до предполагаемых работ по демонтажу строения. Если процесс запланирован со стороны властей, уведомления должны быть доставлены гражданам минимум за 1 год до начала работ. Жильцы подписывают документ о том, что они знают о сносе многоквартирного дома.

Продление сроков

Срок эксплуатации жилых домов, подлежащих сносу, может быть продлен по причине недальновидности и нерасторопности чиновников. Однако продление расселения может быть чревато аварией, разрушением строения и жертвами. Часто затягивают процесс из-за нехватки финансирования. Но состояние жилья ухудшается, оно становится опасным для людей. В этом случае жильцы должны защитить свои права:

  • Обратиться в независимую экспертизу, которая вынесет решение о подтверждение непригодным для проживания вашего дома. Сроки будут скорректированы, люди быстрее получат новое жилье.
  • Подать иск в суд, приложить документальные свидетельства непригодности дома, а также факта игнорирования ситуации со стороны администрации, просьбу ускорить расселение.
  • Обратиться в местную прокуратуру с аналогичными доказательствами.

Межведомственная комиссия рассматривает такие заявления примерно 1 месяц. В случае отказа в содействии можно использовать второй способ – обратиться в суд. Рассмотрение дела займет около 3 месяцев. При положительном решении сроки демонтажа будут изменены, если нет, то можно повторно обратиться в суд с требованием денежной компенсации на приобретение жилья.

Задержки с расселением часто объясняются нехваткой физически доступной недвижимости в городе, дефицитом финансов на компенсацию. Важно фиксировать все варианты ухудшения условий проживания: обвал плитки, разрушение кладки, утечки газа и воды, трещины в стенах. Если доказательства будут в полном объеме представлены Департаменту по жилищной политике, то городские власти сделают все возможное для расселения собственников из опасного здания.

Нормативные документы

Снос ветхого жилья регулируется рядом официальных постановлений. Правила регламентируются законодательством Российской Федерации: Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Конституцией РФ, постановлениями на снос жилого дома, а также административным регламентом. Точный перечень документов можно найти на сайтах по данному вопросу.

Соединенных Штатов — Где я могу найти информацию о снесенных зданиях?

Блогер, пишущий о городе, который я изучаю, опубликовал список названных многоквартирных домов, взятый из Городского каталога 1950 года.

Таким образом, точно так же, как событие проживания для человека, это устанавливает, что эти здания все еще стояли на момент сбора информации, и дает мне список адресов для перекрестной проверки с домами, которые есть в моей базе данных. . По принципу «начните с того, что вы знаете», я мог бы вернуться назад во времени, чтобы увидеть, в каких других каталогах они перечислены, и посмотреть, «появляются» ли другие названные здания в списке в городских каталогах, когда я работаю в обратном направлении во времени.

Эти здания также можно искать по названию в газетах, каталогах и других опубликованных материалах. Если они были снесены, чтобы освободить место для других зданий с 1950 года, в статьях о них, скорее всего, упоминаются их имена.

План исследования может быть:

  1. выбрать здание из списка именованных зданий
  2. проверить список изменений названий улиц
  3. проверьте налоговые записи по налогу на имущество и отметьте тип здания и дату постройки
  4. работайте вперед или назад по городским каталогам, чтобы увидеть, когда здание появляется и исчезает в именных списках (всегда помните, что «отсутствие доказательств не является свидетельством отсутствия»), чтобы сузить окно
  5. поиск газетных статей о событиях, в которых упоминается здание по названию

Одно из преимуществ отслеживания «жизни» зданий по сравнению с людьми: большую часть времени они остаются в одном и том же месте. Если границы муниципалитета не изменятся, у вас будет гораздо лучшее представление о том, где они «рождаются» и «умирают». Есть исключения — один большой дом в моем поселке был перемещен на несколько кварталов от его первоначального местоположения, — но в целом здания гораздо менее мобильны, чем их жильцы, и когда они перемещаются, это гораздо более вероятно, что местное население Новости.

См. также:

Как исследовать историю вашего дома в этом старом доме, в котором есть много хороших идей для источников информации о зданиях, включая карты Санборн.

Наземные транспортные средства Нью-Йорка 1654–1851: что они собой представляют и как они работают — исследовательский справочник Нью-Йоркской публичной библиотеки. (Наземные перевозки могут быть способом вернуться от текущего владельца к историческому периоду исследования.)

Газетные статьи до сих пор были наиболее продуктивным источником информации. Блогер, которого я упомянул выше, написал об одной из моих интересов; из ее сообщений я узнал о пожаре, который повредил здание, которое я исследовал, и когда оно было снесено. В ее сообщениях указывались даты, когда история была опубликована в местных газетах, что значительно облегчало поиск статей.

Другая возможность — Карты страхования от пожаров Sanborn . Для местности, которую я хочу, существует несколько серий карт, но я не смог найти копии в Интернете, так что это одна из задач в моем списке дел.

Сообщение в блоге Upfront with NGS: Шоссе и их влияние на города: так много районов больше не существует рассказывает о проблемах исследований в городах, где целые районы были уничтожены шоссе или целые города были затоплены водохранилищами.

Проект Университета Оклахомы, 60 лет городских изменений: Средний Запад имеет слайдеры для нескольких городов Среднего Запада, которые позволяют пользователю сравнивать фотографии до и после. Этот пост содержит ссылки на некоторые города Миннесоты, Висконсина, Мичигана, Индианы и Огайо. Есть «ползунки «Больше тогда и сейчас» с навигационными ссылками на северо-восток, Оклахому и Техас, юго-восток и запад.

Картинки «сейчас» и «тогда» накладываются друг на друга — они не являются параллельным сравнением — поэтому используйте виджет ползунка в центре каждой панели, чтобы увидеть все «до» или « после» картина.

Другие средства поиска и стратегии поиска:

  • Из блога Нью-Йоркской публичной библиотеки: Кто жил в таком доме? Краткое руководство по изучению истории вашего дома в Нью-Йорке, автор Филип Саттон, опубликовано 14 октября 2011 г.
  • Библиотека Конгресса имеет онлайн-руководство по исследованиям: «Поиск архитектурной документации в Интернете: избранные списки руководств по исследованиям, архивных ресурсов, научных статей и диссертаций» — представлено в сообщении блога «Поиск архитектурной документации — новый справочник указывает путь!» опубликовано 14 апреля 2016 г. Барбарой Орбах Натансон

Конфискация имущества осуществляется местными юрисдикциями, а не FEMA

Дата публикации:

16 сентября 2021 г.

В результате сильного шторма и наводнения 21 августа в округах Хикман и Хамфрис было разрушено почти 300 домов. FEMA может предоставить финансовую помощь для замены и/или перемещения жилья, но по закону агентство не может конфисковать собственность.

  • Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) не имеет законных полномочий выносить приговор или сносить дома или постройки.
    • FEMA предоставляет подрядчикам услуги по проверке повреждений домов и имущества, связанных со стихийным бедствием, но НЕ конфискует имущество.
  • Местные юрисдикции могут сообщить вам, кто имеет законные полномочия осуждать ваш дом, а также предоставить информацию о процессе сноса. В большинстве случаев домовладелец или, если применимо, страховая компания в конечном итоге несут расходы по сносу и вывозу мусора. В округах Хамфрис и Хикман позвоните инспектору по строительству вашего города или округа, чтобы получить информацию о местных постановлениях, законах и ваших обязанностях.
  • Знай свои права. Если есть возможность, поговорите с адвокатом. Если у вас нет денег, чтобы нанять адвоката, FEMA предоставляет эту услугу лицам с низким доходом в рамках соглашения с Отделом молодых юристов Американской ассоциации юристов (ABA). Позвоните по номеру 1-844-435-7486, чтобы получить помощь. Tennessee Alliance for Legal Services также имеет горячую линию помощи при стихийных бедствиях. Это номер 1-888-395-9297, а дополнительную информацию можно найти в Интернете по адресу https://www.tals.org/node/19.9/Горячая линия помощи при стихийных бедствиях.
  • Вы можете подать заявление на получение помощи FEMA до того, как рассмотрите возможность осуждения и сноса вашего дома.
    • Если инспектор FEMA первоначально определил, что дом был разрушен в результате стихийного бедствия, выжившие могут связаться с агентством и представить уведомления о сносе и квитанции о сносе, и агентство может возместить расходы.
  • Если первоначальный инспектор FEMA не указал, что дом был разрушен в результате стихийного бедствия, заявитель может подать апелляцию.