Опубликованы этапы переезда по программе реновации / Новости города / Сайт Москвы

За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тысяч москвичей. Еще шесть тысяч находятся в процессе переезда: одни пакуют вещи, другие осматривают будущее жилье. В процессе расселения находится 155 домов, из которых 27 уже полностью расселены и снесены. Сдано в эксплуатацию 60 домов, еще 172 дома — в разной степени строительной готовности, 88 объектов — на стадии проектирования.

Кто поедет первым

При определении этапов переселения специалисты оценивали целый ряд факторов. В первую очередь это наличие свободных земельных участков. При этом важно было не просто найти землю для строительства максимально близко к расселяемым домам, но и соблюсти другие условия. Участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии.

Также при подборе участка оценивалась его транспортная доступность и возможность обеспечения машино-местами жильцов будущего дома.

Помимо этого, в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов. При этом для жителей коммунальных квартир и общежитий должны быть предусмотрены отдельные квартиры, а для очередников — квартиры, исходя из нормы предоставления жилой площади. При проработке планировок также учитывались разнообразные варианты для тех, кто захочет увеличить площадь новой квартиры или даже приобрести еще одну со скидкой за счет механизма докупки.

Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве

Кроме площадки для строительства, также было важно оценить территорию, на которой расположены сносимые дома. Если есть транзитные магистральные трубопроводы, питающие сохраняемую застройку, то старые пятиэтажки можно легко и без дополнительных затрат отключить от электросетей, водо- и газопровода.

Если нет, то сначала необходимо будет реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.

Большое внимание уделялось тому, чтобы была возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства.

На основании анализа всех этих факторов был составлен ориентировочный график переселения. В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий. То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы. А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав таким образом волновое переселение.

В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 старых домах.

Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тысяч москвичей. Остальные — около 380 тысяч человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1800 домов.

Теперь участники программы реновации смогут спланировать свой переезд, подготовить все необходимые документы, решить, нужно ли им докупать дополнительные квадратные метры или еще одну квартиру.

По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.

Отметим, что в дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться.

Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация. Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда. Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2021 года. Более подробную информацию можно будет получить в спецпроекте mos.ru.

Главные отличия новых домов

Монолитные дома по программе реновации строят по индивидуальным проектам. Каждое здание имеет свое лицо и характер, свои особенности. Например, в доме на Бауманской улице сделают арочные окна. На Ангарской улице фасады украсят необычным градиентом: чем выше, тем светлее будет облицовочный камень. В новом доме в Лосиноостровском районе на балконах установят витражное остекление.

Придать домам индивидуальность и расставить в городе яркие акценты позволяют вентилируемые фасады. Для облицовки зданий используют разные материалы: керамогранит, клинкерную плитку, разноцветные металлические кассеты. Кроме того, вентфасады легко и быстро монтировать, а еще они создают в здании комфортный микроклимат — защищают от жары летом и от холода зимой.

Дома, которые строят из современных панелей, не будут серыми и безликими. Сейчас технологии позволяют наносить на внешние стены разнообразные элементы декора — декоративную плитку, орнаменты и узоры. Современные панельные дома теплые и прочные, с хорошей тепло- и звукоизоляцией.

При этом есть и общие черты для всех: входы в подъезд и лифтовый холл расположены на одном уровне или с минимальным перепадом, минимум два лифта, коридоры не менее двух метров. Это сделано для того, чтобы и пенсионеры, и родители с колясками могли без труда выйти на прогулку или в магазин.

Площадь мест общего пользования в новых домах в 8,7 раза больше, чем в старых. В просторных холлах первого этажа разместятся колясочные. Особенно этому будут рады жители однокомнатных квартир — детские коляски, самокаты и велосипеды можно будет хранить прямо в подъезде на первом этаже. Если в старых домах на одного человека в среднем приходилось всего два или три квадратных метра нежилой площади, то в новых домах эта площадь выросла до 13–15 квадратных метров.

По решению жильцов в их доме также может появиться консьерж. Для него в подъездах новостроек предусмотрены специальные помещения.

Кроме этого, на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

Преимущества новых квартир

Изменились не только дома, но и сами квартиры. Количество комнат, а также жилая площадь в них не меньше, чем в старых. А кухни и санузлы стали больше. Если в пятиэтажках размеры кухни редко превышали шесть квадратных метров, то в новых домах кухни будут не менее девяти «квадратов». Кроме того, площади квартирам добавили широкие коридоры и балконы. В среднем площадь новых квартир на 30 процентов больше, чем старых. На одного человека в новом доме будет приходиться 28–30 квадратных метров площади квартир, в то время как в пятиэтажках этот показатель был около 18–20 квадратных метров.

Кроме того, в новых квартирах устанавливают современные системы отопления, а качественные стройматериалы и современные двухкамерные стеклопакеты в окнах сохранят тепло в доме. На радиаторах отопления — терморегуляторы для тех, кто предпочитает жить в прохладе. С их помощью можно будет отключить батареи, чтобы понизить температуру воздуха в квартире.

Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. Участники программы заезжают в новые квартиры и не мучаются какими-то дополнительными ремонтными или отделочными работами.

В программе расселения пятиэтажек сносимой серии отделка была экономкласса. В новых домах по программе реновации — улучшенная отделка. Материалы отличаются долговечностью и эстетичностью. Обои, например, жильцы могут покрасить в любой цвет по своему вкусу. Кроме того, в квартирах установлены входные двери с повышенной звукоизоляцией, энергоэффективные стеклопакеты с москитными сетками, в санузлах плиткой облицованы все стены от пола до потолка.

Участники программы бесплатно получают равнозначные квартиры в своем районе. Сотрудники центров переселения помогают участникам программы при подготовке переезда, консультируют их по всем возникающим вопросам, подают документы на регистрацию права собственности на новую квартиру. Город помогает с переездом — бесплатно предоставляет грузчиков и транспорт. Все гарантии программы строго соблюдаются.

Реновация стала решением одной из самых главных проблем, которые волнуют москвичей, — переехать из ветхого и устаревшего жилья в просторные, качественные, комфортные квартиры. Поэтому большинство горожан одобряет программу. И за три года ее реализации по решению собрания жителей ни один дом не вышел из программы.

Стартовые площадки

Все жители получают квартиры, в соответствии с законом, в районе проживания, максимально близко к старым домам. Стартовые площадки определены таким образом, чтобы москвичи переезжали в новые дома не просто в своем районе, а по возможности в пределах своего квартала.

Расстояние до нового дома в среднем составляет около 600 метров.

В Бабушкинском районе, например, участники программы переезжали в новостройку на улице Летчика Бабушкина из соседних домов. Вещи переносили пешком, для переезда даже не понадобился транспорт. Привычный уклад жизни сохранился. Дети продолжают ходить в уже знакомые садики и школы, взрослым не пришлось менять привычные маршруты и вновь искать места, где выгоднее покупать еду или комфортнее отдыхать в парке. Так, жители новостройки на Изумрудной улице, переехавшие в новые квартиры из соседнего старого дома, гуляют все в том же парке «Торфянка».

В Конькове участникам программы пришлось переехать чуть дальше от старого дома, но зато они получили метро в шаговой доступности. А для жителей трех пятиэтажек на улице Кедрова сократился путь не только к метро, но и к поликлинике, школе.

Для участников программы реновации станции метро, Московского центрального кольца или Московских центральных диаметров стали ближе в среднем на 460 метров, школы и детские сады — на 300 метров.

На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Кварталы реновации

Первые участники программы реновации получили ключи в феврале 2018 года. Сейчас город переходит от точечных стартовых переселений к поэтапному, а также к комплексному развитию городской среды. При строительстве домов по программе реновации реализовывается квартальный принцип застройки. Москвичи получат современные кварталы, которые позволят эффективно использовать территорию города. За счет четкого планирования пространств будет повышена доступность социальной инфраструктуры, созданы новые точки притяжения района.

Дворы с хаотичной парковкой превратятся в благоустроенные территории с зелеными пространствами и зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Рядом с новыми домами будут все необходимые элементы инфраструктуры: детские сады, школы и больницы. На первых этажах зданий разместятся магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы, творческие кружки и секции.

В новых кварталах удобно будет всем. Для детей строятся детские площадки, школы, взрослые получают рабочие места рядом с домом, а также спортивные, культурные и досуговые учреждения. Для москвичей старшего возраста в районах предусмотрены центры социального обслуживания, кружки, а также зеленые зоны для прогулок и тихого отдыха.

Инфраструктура новых кварталов полностью приспособлена для маломобильных горожан. Минимум ступенек, лифты, пандусы и широкие тротуары позволят комфортно перемещаться по всей территории района даже тем, кто передвигается на инвалидной коляске.

Большинство проектов будущих кварталов, включающих сотни новых социальных объектов, уже прошло общественные обсуждения.

Расселение со скрипом. Почему в Петербурге провалилась программа реновации

Наталья Орлова

Город 28 июля 2021

Обновление «Квартала 10» в Колпине станет, судя по всему, первым и единственным полностью и безапелляционно реализованным проектом реновации застроенных территорий. Здесь из 22 «немецких» домиков остались единицы. Вплотную к ним уже подступили новые здания. К сентябрю демонтаж старых построек будет окончен, одновременно завершится монтаж тепловых сетей для новой многоэтажки с подземным гаражом. Похоже, через несколько лет горожане вообще забудут о старом облике довоенного квартала.

ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

Об огурцах и «красном блоке»

Помнится, некогда угроза переселения в Колпино была едва ли не самой большой страшилкой для граждан, чьи дома шли под снос. Хотя этот старинный спутник имперского Петербурга сейчас ничуть не хуже того же Пушкина: парки, каналы, разлив Ижоры, пляж, исторические здания… Есть даже своя плотина. Красота.

Конечно, успех реновации в Колпине связан не столько с его красотами, сколько с особенностями «Квартала 10», который составляли двух-трехэтажные широко расставленные домики: жителей мало –  места много. Расселение стоило сравнительно недорого. А взамен появились восьми — десятиэтажные дома. Разница между старым и новым жилфондом –  более 110 тысяч квадратных метров.

В целом же программа реновации в Петербурге (в том виде, в каком ее задумывали в 2008 году) благополучно провалилась. 17 из 23 территорий, вписанных в нее, попали в так называемую зону красного блока. Так в комитете по строительству назвали те кварталы, которые не могут быть расселены и снесены из-за отсутствия свободных участков для строительства первого дома. Или из-за крайне высокой цены расселения. В основном эти кварталы состоят из поздних «сталинок» и ранних «хрущевок». Тамошние пятиэтажки набиты людьми, как огурцы семечками. И каждому дай отдельную квартиру.

Еще одна немаловажная причина отказа от реновации некоторых территорий –  наличие на них домов «на сцепке». Без предварительной реконструкции системы теплоснабжения такие дома невозможно отключать от коммуникаций постепенно один за другим –  только все сразу. Соответственно, и расселять нужно одновременно всех жителей. Ни один инвестор такое не потянет даже при помощи городского бюджета.

В «красном блоке», к примеру, кварталы «Тихорецкий 55» (17 домов), «Гражданский 17 –  17А» (50 домов), «Щемиловка» (32 дома), 18-й квартал в Купчине, примыкающий к Софийской улице (27 домов)…

Оставшиеся в «белом блоке» территории тоже не так уж «белы». Завершение реновации в них отнесено… на 2029 год. Это: Славянка, «Гражданский 1 –  1А», Малая Охта, поселок Красный Кирпичник, «Ржевка 35». И «Колпино 10».

В последнее время в Смольном звучат оптимистичные отзывы о реновации двух территорий в Сосновой Поляне. Однако и здесь срок реализации, как сказано в программе, до сих пор уточняется. Да и список домов, подлежащих сносу по первоначальному плану, несколько «похудел». Так что, по мнению местных жителей, реновация стала больше похожа на уплотнительную застройку.

Из программы выбыл!

Один квартал особый: «Ульянка 2А, 2Г». Зажат между проспектом Стачек, улицей Лени Голикова и парком «Александрино». Его нет в программе реновации. Уже нет! Совсем! Тихо исчез, испарился! А ведь на него возлагали большие надежды. Развивать вышеозначенную территорию давным-давно взялась компания «Воин-В». Вернее, она была признана победителем соответствующих торгов.

До того компания уже успела выстроить вдоль парка целую шеренгу многоэтажек, которые, как стеной, отгородили от парка старые хрущобы 60-х годов прошлого века. Их-то и отдали «Воину-В» для реновации. Было запланировано снести 15 пятиэтажных зданий. Предполагалось, что застройщик передаст городу для переселенцев 31 тысячу квадратных метров жилья.

Сейчас, когда квартал выбыл из программы, здесь не снесена ни одна пятиэтажка. В них продолжается жизнь. Зато построены четыре (и почти достроен пятый) жилых комплекса: три 18 этажей, два –  9.

Новостройки отгородились от хрущевского квартала рядами металлических решеток и даже колючей проволокой, превратив территорию в лабиринт. Чтобы из глубины квартала пройти к парку, нужно обладать недюжинными способностями к ориентированию на местности или GPS-навигатором.

Стоит ли говорить о настроении здешних старожилов? Из всех кварталов, попавших в программу реновации, «Ульянка 2А, 2Г» был самым «склочным»: более 20 судебных процессов в районном, городском, Верховном, Арбитражном судах. С застройщиком судились и горожане, и городские власти. Он победил всех, убедив суд, что в срыве сроков (и вообще –  в срыве) программы реновации виноваты все вокруг, кроме него самого.

Вишенкой на торте стал судебный процесс, в котором строительной компании удалось доказать, что отсутствие разрешения на строительство одного из жилых комплексов является… незначительным нарушением и не может быть причиной большого штрафа, который собирался взыскать Госстройнадзор.

Ныне срок договора на реновацию истек. А «Воин-В», как следует из базы данных ресурса kartoteka. ru, теперь вообще не является строительной компанией, а занимается сдачей в аренду и управлением собственной или арендованной недвижимостью. Так что, похоже, из программы реновации выбыл не только квартал, но и застройщик…

Почти наверняка на «Ульянку 2А, 2Г» больше не позарится ни один инвестор. Строить здесь уже категорически негде. Разве что засыпать пруд, расположенный внутри территории. К тому же снос старых пятиэтажек, которые оказались в кольце новостроек, будет очень дорогим мероприятием. Попробуй загони тяжелую технику в столь тесно застроенный квартал! А как вывозить обломки? Быть может, стоит подумать об использовании вертолета?

Деламот отдыхает

…Строго говоря, реновация здесь все же состоялась, если воспринимать слово в его исконном смысле: обновление. Территория обновилась до такой степени, что теперь вполне может стать местом притяжения туристов, желающих увидеть самую странную архитектуру XXI века. «Страньше» только трехэтажные замки с бойницами и башенками, возведенные на дачных участках.

Дизайнеры постарались, налепив на сооружения «Воина-В» все архитектурные детали, когда-либо изобретенные человечеством: балясины и колоннады, фризы и балюстрады, молдинги и кованые решетки, барельефы и пилястры, арки и полукруглые балконы… А еще –  львы, грифоны, какие-то античные богини в туниках перед входами. Свой вклад внесли и новоселы, которые умудрились… застеклить свеженькие полукруглые балконы.

Рядом с фризами и ковкой элегантно смотрится вертикальная парковка: эдакая металлическая штука в пять этажей, на первый взгляд похожая на нефтяную вышку. На самом деле это место для открытого хранения 11 автомобилей. Как колесо обозрения, только для авто.

Если у архитекторов была задача переплюнуть по красивости и оригинальности Валлена-Деламота, построившего усадьбу графов Чернышевых в парке «Александрино», то они с ней с блеском справились. Легко сравнить (благо –  сооружения находятся рядом) и убедиться, что по количеству декора историческое здание заметно уступает современности.

Пышность новодела особенно заметна на фоне так и не снесенных пятиэтажек с кое-как промазанными швами между панелями и грязными окнами. Как будто специально львы, украшающие «входную группу» дома 23 (корпус 9) по улице Лени Голикова, р-р-р-рычат на страшнейшую хрущобу под номером 23 (корпус 5) по этой же улице.

P. S. Такие разные кварталы. И застройщики разные. И люди, живущие в старых домах. Тем не менее в 2008 году Петербург попытался было написать общий для всех закон с единой системой, которой должны были придерживаться все. Но теперь-то уже можно признать, что унифицированный подход к реновации не работает. Что расселение, снос и новая застройка любого старого квартала –  штучный проект. Скорее всего, каждый раз необходимо разрабатывать отдельные условия, составлять индивидуальный план каждого шага властей и инвестора. Или, может быть, решить вовсе обойтись без инвестора. Или, наоборот, позвать в проект нескольких.

Петербургу придется проявить максимум гибкости и готовности идти на компромисс и с бизнесом, и с горожанами. Ведь рано или поздно старые дома все равно придется сносить. Или они рухнут сами.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 137 (6975) от 28.07.2021 под заголовком «Реновация со сцепкой».

Материалы рубрики

Столичная реновация идет по точному графику

Переселение в рамках программы реновации будет организовано в три этапа. Первый (начавшийся сейчас) — с 2020 по 2024 годы — предполагает, что квартиры получат 170 тысяч москвичей, живущих сейчас в 930 домах. Второй этап почти вдвое объемнее — в ходе него (с 2025 по 2028 годы) новые квартиры получат уже более 330 тысяч жителей, всего будет расселено более 1630 домов. Наконец, самым мощным будет третий этап реновации — с 2029 по 2032 годы: около 380 тысяч человек переедут в новостройки из более 1800 домов. Сейчас в процессе расселения находятся 155 домов, 25 тысяч человек уже переехали или переезжают. Еще по 668 домам продолжается разработка градостроительной документации — их включат в список не позднее конца 1-го квартала 2021 года. Однако это не значит, что будет четвертый этап, — финальная дата завершения реновации остается в силе.

— На данном этапе часто проблематично построить новый дом, соответствующий требованиям для переселения жителей всех домов, попавших в программу реновации данного района. Конечно, если бы земельных участков было больше, мы переселили бы всех в один этап — разве что он занял бы не пять, а, например, шесть лет, — говорит Сергей Левкин, руководитель Департамента градостроительной политики Москвы, объясняя особенности этапов переселения москвичей.

Волновой характер расселения позволяет освобождать обширные площадки, которые образуются после сноса первой волны пятиэтажек, что дает возможность строить не просто современные комфортные дома, но так называемые урбан-блоки — то есть комплексно спроектированные кварталы с благоустроенными дворами и всей необходимой социальной инфраструктурой. Учитывая, что и ныне строящиеся дома 1-го этапа — с нежилыми первыми этажами, полным спектром решений безбарьерной среды, пространствами для консьержек, помещениями для велосипедов и колясок — поднимают на новую высоту стандарты российского массового жилья, урбан-блоки ближайшего будущего должны стать заметным явлением в своем классе и по мировым стандартам.

Каждый дом индивидуален

— На проектирование и строительство одного дома уходит приблизительно три года, — рассказывает Сергей Левкин. — В течение первого года проходит проектирование, еще два выделяется на строительство и ввод в эксплуатацию. Далее в течение еще нескольких месяцев идет заселение — и вот через четыре года после начала работ в доме уже живут люди. При этом к проектированию каждого дома применяется индивидуальный подход. И, возможно, сроки будут более сжатыми, чем мы планируем.

Выбор земельного участка (особенно это заметно в ходе нынешнего, первого этапа программы) — нетривиальная задача, отметил Левкин. Ряд площадок, которые «на глаз» подходят для строительства, невозможно взять в работу: существуют охранные зоны метрополитена, городских коммуникаций и другие. После того как участок выбран, идет проектирование на этом месте жилого дома, подходящего под стандарты реновации.

— Формирование квартирографии — также достаточно сложный этап, — рассказывает глава департамента. — На основе данных, полученных от различных департаментов, мы выясняем потребности будущих жителей новостройки. В ряде старых домов имеются коммунальные квартиры — их нужно расселить. Есть общежития, есть очередники, есть маломобильные граждане — все это необходимо учесть. Иногда получается, что вместо, например, 20 изначально запланированных трехкомнатных квартир требуется построить 30. Далее начинаются инженерные расчеты: инсоляция, которая должна соответствовать определенным нормам, геология. Этажность на этом этапе подчас снижается. Подключение к инженерным сетям — продумываем так, чтобы свести к минимуму так называемые байпасы, трубы, идущие по поверхности и не украшающие город.

Комплексное мышление

На месте сноса старых зданий образуются площадки второго этапа реновации. Здесь проектирование идет более масштабно — речь идет не только о новых домах, но и о создании более благоприятной городской среды в целом. И это не только дворы, сделанные по последнему слову градостроительной науки, но и социальные объекты. Расширяются имеющиеся и строятся новые школы, детские сады, поликлиники, учреждения культуры. В зонах реновации запроектированы десятки километров новых дорог, не считая само собой разумеющейся реконструкции квартальных проездов.

— Разумеется, чтобы уложиться в сроки, нам потребуется мобилизация всех сил, — отмечает Александр Ломакин, заместитель руководитель Департамента строительства. — Но и в масштабе Москвы, и в масштабе России у нас есть нужные резервы и потенциал, чтобы выдержать необходимые темпы программы.

Напомним, что жилая площадь квартир в новостройках, предоставляемых по программе реновации, должна быть не менее той, что имеется в старом доме, а общая площадь всегда больше изначальной. Исходя из этого планируются и новые дома: если в пятиэтажках, откуда в данный конкретный дом поедут жители, имеются квартиры площадью, например, 56 и 58 квадратных метров, то для их замены делается унифицированная планировка квартиры в 58 метров — два «лишних» оказываются в этом случае подарком владельцам старых 56-метровых квартир. Возможно и расширить метраж по собственному желанию — и, соответственно, за свой счет. Добавим к этому возможность выбора из нескольких вариантов для каждого переселенца — и получим крайне гибкую программу, в ходе которой, кажется, можно учесть абсолютно все пожелания жителей.

Изменились не только дома, но и сами квартиры. Количество комнат, а также жилая площадь в них не меньше, чем в старых. А кухни и санузлы стали больше. Если в пятиэтажках размеры кухни редко превышали шесть квадратных метров, то в новых домах кухни будут не менее девяти «квадратов». Кроме того, площади квартирам добавили широкие коридоры и балконы. В среднем площадь новых квартир на 30 процентов больше, чем старых. На одного человека в новом доме будет приходиться 28–30 квадратных метров площади квартир, в то время как в пятиэтажках этот показатель был около 18–20 квадратных метров.

Для того чтобы своевременно информировать жителей о грядущем переезде и возможностях, связанных с этим, практически во всех новостройках на первых нежилых этажах будут организованы информационные центры — там будут дежурить представители разных городских ведомств, уполномоченные отвечать на все возникающие у будущих жильцов этих домов вопросы. «К этому добавятся поквартирные обходы, информирование при помощи всех цифровых городских сервисов, телефонные обзвоны, — отмечает Антон Сорокин, замглавы Департамента городского имущества Москвы. — Словом, никто не останется в неведении».

Все по-новому

Программа московской реновации — крупнейшая в истории города и страны программа обновления ветхого жилищного фонда. Ее непосредственной предшественницей была столичная программа сноса пятиэтажек, действовавшая более 20 лет. Однако эти программы невозможно сравнивать ни по объему (нынешняя в несколько раз превышает предыдущую), ни по степени преобразования городской среды. Там, где по прежней программе пятиэтажки просто (с повышением, разумеется, этажности) заменялись на новые дома без какой-либо реконструкции инфраструктуры, сейчас проводится комплексная перепланировка районов.

— Возьму на себя смелость утверждать, что районы реновации изменятся к лучшему не только для жителей новостроек, но и для тех, кто не стал входить в программу реновации, — отмечает Сергей Левкин. — Будут обновлены социальные объекты, инженерная инфраструктура, уличное пространство. Каковы наши новые стандарты — можно увидеть в центральных районах города. Эти же стандарты будем распространять и на жилые районы, реконструируемые в рамках реновации.

«Строительство объектов социальной инфраструктуры в большинстве случаев ведется параллельно со строительством домов. Всего проектами планировки территории кварталов реновации предусмотрено строительство: 125 детских садов, 89 школ, 22 учебных комплексов, где детские сады и учебные классы располагаются под одной крышей, 31 поликлиники, 54 физкультурно-оздоровительных комплексов и еще 81 объекта культурно-досугового назначения, включая объекты дополнительного образования в разных районах Москвы», — дополнила Юлиана Княжевская.

При разработке стратегии реновации в Москве учитывался и зарубежный опыт: во многих развитых странах уже реализовывались, хотя и в меньших масштабах, программы обновления жилищного фонда. В частности, эксперты НииПИ Генплана рассматривали опыт Лондона, Хельсинки, Амстердама — учитывая как достоинства, так и недостатки программ, реализованных в этих городах.

Так, в архитектурно-градостроительном плане ключевое отличие московской стратегии от той, что реализована в Европе — рост города «ввысь», а не «вширь», что обеспечивает сохранение дворов и свободных пространств между домами. Ширина московских улиц по-прежнему в 1,8 раза выше европейских, московские дворы в 1,4 раза обширнее, а доля озеленения и площадок во дворах вдвое превышает аналогичные показатели для Европы. При этом важно отметить, что высотность домов не превышает допустимых норм, чтобы не нарушать норм инсоляции соседних домов. Все это — очевидное преимущество российской столицы, и в ходе реновации делается все, чтобы оно сохранялось.

Куда сложнее социальная и экономическая составляющая реновации — здесь опыт разных стран мира дал московским градостроителям немало материала для размышления. Так, в Берлине программу реновации домов эпохи ГДР критикуют за джентрификацию районов, где она прошла — что «выдавило» из некоторых районов бедные слои населения, которым оказалось не по карману жизнь в ставших престижными кварталах. Аналогичный результат был и в результате реновации бедных кварталов Стамбула — бедняки, переехавшие в новые квартиры, вынуждены были продавать их. Подобные преобразования способствуют социальной сегрегации, разделению города на богатые и бедные районы. Одно из преимуществ Москвы, с ее социалистическим наследием — отсутствие такого жесткого разделения. Это еще одна ценность, которую необходимо сохранить и в будущем.

Еще одна ошибка программ реновации, реализованных в других странах ранее — ущерб, нанесенный историческому облику городов. Так произошло в Токио, где в 1950-х годах были снесены и заменены новыми тысячи зданий, среди них были и исторические. Разработчики плана реновации Москвы учли и этот аспект проблемы: еще в 2017 году было объявлено, что исторически и архитектурно ценные здания будут не сноситься в ходе программы реновации, а переживут капитальный ремонт и обретут новую функцию. Уже сейчас, например, в Коптево один из таких домов ремонтируется для будущего размещения там военного комиссариата, в других районах старые дома переделывают в детские центры творчества и другие социальные учреждения.

Тщательно изучался и пример городов Китая: подход к реновации в этой стране отличается радикальностью. «Здесь сносят все, чтобы отстраивать целые районы заново, и это самое простое решение», — отмечает совладелец архитектурного бюро Valode & Pistre Жан Пистр. Для Москвы такой подход также неприемлем — прежде всего потому, что такой сплошной реновации не хотят жители города.

— В мире есть примеры аналогичных проектов, но они не такие амбициозные, — отмечает заместитель директора Zaha Hadid Architects Христос Пассас. . — Московские власти решили не делать проект чисто коммерческим. Конечно, было бы проще пригласить одних девелоперов, чтобы они построили новые здания. Однако комплексный подход мне нравится больше.

Особенностью московской ситуации стали повышенные (относительно других столиц, в том числе и западных) требования к демократичности процедуры реновации и учету мнения жителей. Такова сложившаяся в Москве практика — за москвичами традиционно остается последнее слово в вопросах, касающихся градостроительной политики. В результате програма реновации в российской столице — одна из наиболее демократичных в мире: в частности, решение о входе в реновацию принималось 2/3 собственников дома, каждому владельцу или нанимателю квартиры предоставляется выбор из нескольких вариантов. А планы реконструкции районов, вошедших в зону реновации, проходят обязательное общественное обсуждение.

В ходе этих обсуждений, в частности, по инициативе жителей вносятся новые идеи благоустройства районов и строительства социальных объектов. Необходимость в новых детских и взрослых поликлиниках, желаемый тип благоустройства дворов, организация придомовых территорий — все это обсуждается, а мнения жителей в обязательном порядке учитывается.

СПРАВКА «МК»

Программа реновации была объявлена мэром Москвы Сергеем Собяниным на встрече с Президентом России Владимиром Путиным в феврале 2017 года. Законодательная база была сформирована в течение первого года программы, и важнейшим моментом была добровольность участия каждого из домов в реновации. Все решения, принимаемые городом, согласовывались и обсуждались с жителями посредством общих собраний. По реновации проголосовали собственники и наниматели 271 тысячи квартир — «явка» владельцев жилья превысила 70%. Это голосование, кстати, было первым случаем массового задействования для этих целей портала «Активный гражданин» и центров «Мои документы».

Диалог властей с горожанами продолжается и сейчас — по мере разработки проектов реконструкции районов и кварталов реновации. Жители не только одобряют или оспаривают предложенные идеи, но и вносят свои предложения по поводу благоустройства, объектов «социалки» и других параметров будущего района. Общественные обсуждения продолжаются и сейчас, в период повышенной готовности в связи с угрозой коронавируса: публичные слушания проводятся посредством платформы «Активный гражданин». А с 5 июля возобновили работу информационные центры для переселенцев, где все вопросы можно задать очно.

Полный список домов под снос в первую очередь по программе реновации в Москве

Адресный перечень кварталов (территорий), в границах которых планируется осуществить проектирование, строительство «стартовых» многоквартирных домов и начало «волнового переселения» граждан в такие дома в течение 2017 – 2019 годов
Центральный административный округ города Москвы
1	Пресненский		Шмитовский проезд, вл. 39, Мукомольный проезд, вл. 6
Северный административный округ города Москвы
2	Бескудниковский		район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 1 Присвоенный адрес: Дмитровское ш., 74, корп. 1
3	Бескудниковский		район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 4 Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 11, к. 1
4	Бескудниковский		район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 5
5	Бескудниковский		район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 6 Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 13
6	Бескудниковский		район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 7
7	Бескудниковский		район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 8 Присвоенный адрес: Бескудниковский бульвар, д. 5
8	Бескудниковский		район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 9 Присвоенный адрес: Бескудниковский б-р, д. 3
9	Бескудниковский		район Бескудниковский, мкр. 5, корп. 10 Присвоенный адрес: Дмитровское шоссе, дом 68
10	Дмитровский		Дмитровский район, Долгопрудная ул., д. 12
11	Дмитровский		Дмитровский район, Долгопрудная ул., д. 7
12	Коптево		район Коптево, Соболевский проезд, д. 20 Б
13	Тимирязевский		Тимирязевская ул., вл. 8
Северо-Восточный административный округ города Москвы
14	Бабушкинский		район Бабушкинский, ул. Летчика Бабушкина, вл. 29, корп. 2
15	Бабушкинский		район Бабушкинский, ул. Летчика Бабушкина, вл. 39
16	Бабушкинский		район Бабушкинский, ул. Летчика Бабушкина, вл. 41
17	Бабушкинский		район Бабушкинский, ул. Коминтерна, вл. 12
18	Северное Медведково		район Северное Медведково, ул. Полярная, д. 22
19	Северное Медведково		район Северное Медведково, проезд Шокальского, вл. 27, корп. 2
20	Северное Медведково		район Северное Медведково, Заревый проезд, вл. 9-11
21	Северное Медведково		район Северное Медведково, проезд Шокальского, д. 33
22	Северный		район Северный, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 3А
23	Северный		район Северный, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 9А
24	Южное Медведково		район Южное Медведково, мкр. 1, 2, 3, корп. 38
25	Южное Медведково		район Южное Медведково, мкр. 1, 2, 3, корп. 39
Восточный административный округ города Москвы
26	Северное Измайлово		район Северное Измайлово, кв.49, 50, корп. 2 Присвоенный адрес: Щёлковское шоссе, д. 74
27	Северное Измайлово		район Северное Измайлово, ул. 5-я Парковая, д. 62, корп.1 и  корп. 2 Присвоенный адрес: 5-я Парковая ул., д. 62 Б
28	Северное Измайлово		район Северное Измайлово, мкр. 80 ( Щелковское шоссе между д. 90 и д. 92, корп. 2)
Юго-Восточный административный округ города Москвы
29	Кузьминки		район Кузьминки, кв. 115, корп. 16
30	Нижегородский		шоссе Фрезер, д. 7/2
31	Текстильщики		район Текстильщики, кв. 110, 111, Артюхиной ул., вл. 24 А
32	Текстильщики		ул. Артюхиной, д.28 А
Южный административный округ города Москвы
33	Москворечье-Сабурово		район Москворечье-Сабурово, ул. Борисовские пруды, д. 7, корп. 2
34	Нагатинский Затон		район Нагатинский затон, ул. Судостроительная, вл. 19
35	Нагатинский Затон		район Нагатинский затон, ул. Судостроительная, вл. 5 (3), корп. 1
Юго-Западный административный округ города Москвы
36	Академический		район Академический, кв. 12, корп. 10
37	Академический		район Академический, кв. 12, корп. 11
38	Коньково		район Коньково, кв. 44-47, корп. 11
39	Коньково		район Коньково, кв. 44-47, корп. 12
40	Коньково		район Коньково, кв. 44-47, корп. 14
41	Котловка		район Котловка, кв. 18, корп. 6
42	Котловка		район Котловка, кв. 18, корп. 8
43	Котловка		район Котловка, Нагорная ул., вл. 13, корп. 2, 3
44	Южное Бутово		район Южное Бутово, кв. 1, корп. 13
45	Южное Бутово		район Южное Бутово, кв. 2, корп. 24
Западный административный округ города Москвы
46	Можайский		район Можайский, кв. 78-80, ул. Красных Зорь, корп. 1, 2
			Присвоенный адрес: ул. Красных Зорь, д. 59Б
47	Можайский		Можайский район, ул. Гжатская, вл.16 Присвоенный адрес: ул. Гжатская, д. 16, корп. 1
48	Очаково-Матвеевское		район Очаково-Матвеевское, Аминьевское шоссе (между Аминьевским шоссе и Нежинской ул.)
49	Проспект Вернадского		проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 12 Присвоенный адрес: проспект Вернадского, д. 61, корп. 3
50	Проспект Вернадского		проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 12А Присвоенный адрес: проспект Вернадского, д. 69
51	Проспект Вернадского		проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 35
52	Проспект Вернадского		проспект Вернадского, кв. 32-33, корп. 54
53	Проспект Вернадского		проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 77-1
54	Проспект Вернадского		проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 24
55	Проспект Вернадского		проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 26
56	Проспект Вернадского		проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 27
57	Фили-Давыдково		район Фили-Давыдково,  кв. 65, корп. 3
58	Фили-Давыдково		район Фили-Давыдково, кв. 71, корп. 18
Северо-Западный административный округ города Москвы
59	Северное Тушино		район Северное Тушино, ул. Свободы, вл. 67, корп. 5
Адресный перечень кварталов (территорий), в границах которых планируется начать проектирование и (или) строительство «стартовых» многоквартирных домов в течение 2017 — 2019 годов и обеспечить «волновое переселение» граждан в такие дома в течение 2020 — 2023 годов
Центральный административный округ города Москвы
60	Басманный		Бакунинская ул., вл. 60
61	Басманный		район Басманный, Посланников пер. , вл. 18 — Старокирочный пер., вл. 5
62	Красносельский		кв. 998, район Красносельский, д. 2/1, стр. 1,2
63	Красносельский		кв. 998, район Красносельский, Русаковская ул., д. 6
64	Таганский		ул. Мельникова, д. 2
Северный административный округ города Москвы
65	Бескудниковский		район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп. 1
66	Бескудниковский		район Бескудниковский, кв. 8, 9, корп. 20
67	Войковский		район Войковский, Нарвская ул., вл. 5
68	Головинский		район Головинский, Авангардная ул., вл. 10
69	Головинский		район Головинский, Флотская ул. , вл. 68, корп. 1
70	Головинский		район Головинский, Флотская ул., вл. 68, корп. 2
71	Головинский		район Головинский, Онежская ул., вл. 35, корп. 5
72	Головинский		район Головинский, Онежская ул., вл. 35, корп. 6
73	Головинский		район Головинский, Кронштадтский бульвар, вл. 55
74	Головинский		район Головинский, Смольная ул., вл. 21
75	Западное Дегунино		район Западное Дегунино, Ангарская ул., д. 33
76	Западное Дегунино		район Западное Дегунино, Базовская ул., вл. 15
77	Западное Дегунино		район Западное Дегунино, ул. Талдомская, вл. 1
78	Коптево		район Коптево, 3-й Новомихайловский проезд, вл. 8, корп. 1
79	Тимирязевский		район Тимирязевский, Астрадамская ул., вл. 9А
80	Тимирязевский		район Тимирязевский, Дмитровское шоссе, вл. 55
Северо-Восточный административный округ города Москвы
81	Алексеевский		район Алексеевский, ул. Староалексеевская, вл. 3
82	Бутырский		район Бутырский, мкр. 78, корп. 66
83	Бутырский		район Бутырский, ул. Руставели, вл. 3, корп. 4
84	Лосиноостровский		район Лосиноостровский, ул. Изумрудная, вл. 26А
85	Лосиноостровский		район Лосиноостровский, мкр. 3, корп. 53
86	Лосиноостровский		район Лосиноостровский, ул. Тайнинская, вл. 13
87	Марфино		район Марфино, Гостиничный проезд, вл. 8, корп. 2
88	Марьина роща		район Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл. 105
89	Марьина роща		район Марьина Роща, Шереметьевская ул., вл. 5, корп. 1
90	Марьина роща		район Марьина Роща, Шереметьевская ул., вл. 13, корп. 1
91	Марьина роща		ТПУ «Марьина Роща»
92	Ростокино		район Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл. 14
93	Свиблово		район Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
94	Южное Медведково		район Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, корп. 1
95	Южное Медведково		район Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, корп. 1
Восточный административный округ города Москвы
96	Богородское		Миллионная ул., вл. 3
97	Богородское		район Богородское, мкр. 8Б, корп. 4
98	Богородское		ТПУ «Открытое шоссе»
99	Восточное Измайлово		район Восточное Измайлово,13-я Парковая ул., вл. 16
100	Восточное Измайлово		район Восточное Измайлово, 15-я Парковая ул., вл. 27
101	Восточное Измайлово		район Восточное Измайлово, 16-я Парковая ул., вл. 12
102	Гольяново		Щелковское шоссе, д. 71, корп. 1 и д. 73
103	Ивановское		район Ивановское, мкр. 40-52, корп. 2
104	Ивановское		район Ивановское, мкр. 40-52, корп. 5
105	Измайлово		Измайловский проезд, вл. 5
106	Косино-Ухтомский		район Косино-Ухтомский, ул. Черное Озеро, вл. 2-8
107	Косино-Ухтомский		район Косино-Ухтомский, Оренбургская ул., д. 3
108	Косино-Ухтомский		район Косино-Ухтомский, Каскадная ул., вл. 21, участок 1
109	Косино-Ухтомский		район Косино-Ухтомский, Каскадная ул., вл. 21, участок 2
110	Метрогородок		район Метрогородок, Открытое шоссе, вл. 30
111	Метрогородок		район Метрогородок, Открытое шоссе, вл. 26
112	Перово		район Перово, Плеханова ул., вл. 18
113	Перово		район Перово, Плеханова ул., вл. 22
114	Перово		район Перово, 2-я Владимирская ул., вл. 30
115	Перово		район Перово, Зеленый проспект, вл. 27-29
116	Северное Измайлово		район Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7
117	Северное Измайлово		район Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 9
118	Северное Измайлово		район Северное Измайлово, Константина Федина ул., вл. 13-19
Юго-Восточный административный округ города Москвы
119	Выхино-Жулебино		район Выхино-Жулебино, мкр. 129, Ферганская ул., вл. 5
120	Кузьминки		район Кузьминки, кв. 115, корп. 17
121	Кузьминки		район Кузьминки, кв. 115, корп. 18
122	Кузьминки		район Кузьминки, кв. 116, корп. 1 (Шумилова ул., д. 4)
123	Кузьминки		район Кузьминки, кв. 116, корп. 2 (Шумилова ул., д. 16, корп. 2)
124	Кузьминки		район Кузьминки, мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42
125	Кузьминки		район Кузьминки, мкр. 119, Волгоградский проспект, вл. 163
126,	Кузьминки		район Кузьминки, мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3
127	Кузьминки		район Кузьминки, мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, корп. 4
128	Кузьминки		район Кузьминки, мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117
129	Кузьминки		район Кузьминки, мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73
130	Кузьминки		район Кузьминки, мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 99
131	Лефортово		район Лефортово, кв. 3, корп. 6
132	Лефортово		район Лефортово, Шепелюгинская ул., вл. 16
133	Люблино		район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 113
134	Люблино		район Люблино, мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46
135	Люблино		район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 109, корп. 1
136	Люблино		район Люблино, мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, корп. 2
137	Люблино		район Люблино, мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, корп. 2
138	Нижегородский		район Нижегородский, кв. 80, между Новохохловской ул. и Третьим транспортным кольцом
139	Рязанский		район Рязанский, мкр. 128А, ул. Паперника, д.12
140	Текстильщики		район Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1
141	Южнопортовый		район Южнопортовый, мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18
Южный административный округ города Москвы
142	Бирюлево Восточное		район Бирюлево Восточное, мкр. Загорье, напротив вл. 2
143	Бирюлево Западное		район Бирюлево Западное, Булатниковский проезд, д. 16А
144	Бирюлево Западное		район Бирюлево Западное, Харьковский проезд, вблизи вл. 1
145	Даниловский		район Даниловский, на пересечении 5-го Рощинского проезда и 2-ой Рощинской ул.
146	Даниловский		район Даниловский, Проектируемый проезд 4062, д. 8
147	Донской		район Донской, Севастопольский проспект, напротив д. 7, корп. 6
148	Нагатинский затон		район Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 18-20
149	Нагатино-Садовники		район Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 47, корп. 2
150	Нагатино-Садовники		район Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 61А
151	Нагорный		район Нагорный, Симферопольский проезд, вл. 7
152	Царицыно		район Царицыно, Ереванская ул., напротив д. 10, корп. 1
153	Царицыно		район Царицыно, Кавказский бульвар, вл. 40-42
154	Царицыно		район Царицыно, Кантемировская ул., напротив д. 27
155	Царицыно		район Царицыно, ул. Кантемировская, вл. 37-41
156	Царицыно		район Царицыно, Каспийская ул., д. 28, корп. 4
157	Царицыно		район Царицыно, Севанская ул., вл. 54-56
158	Царицыно		район Царицыно, ул. Бехтерева, вл.3, з/у1 (район Царицыно, мкр. 4, корп. 402)
159	Чертаново-Южное		район Чертаново-Южное, мкр.26, корп. 81-82
Юго-Западный административный округ города Москвы
160	Академический		ТПУ «Профсоюзная»
161	Академический		район Академический, кв. 18, ул. Шверника, вл. 6
162	Зюзино		район Зюзино, кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7А
163	Зюзино		район Зюзино, кв.14, Болотниковская ул., вл. 31
164	Зюзино		район Зюзино, кв. 36, Болотниковская ул., вл. 48
165	Зюзино		район Зюзино, кв. 37, Болотниковская ул., вл. 43
166	Зюзино		район Зюзино, кв. 14, корп. 3
167	Зюзино		район Зюзино, кв. 40, Каховка ул., вл. 23
168	Зюзино		район Зюзино, кв. 37, Керченская ул., вл. 2
169	Зюзино		район Зюзино, кв. 40, Керченская ул., вл. 20
170	Зюзино		район Зюзино, кв. 42, Керченская ул., вл. 30
171	Зюзино		район Зюзино, кв. 42, Керченская ул., вл. 26
172	Зюзино		район Зюзино, кв. 38, Севастопольский проспект, вл. 71
173	Зюзино		район Зюзино, кв. 40, Севастопольский проспект, вл. 79
174	Зюзино		район Зюзино, кв. 26, 31, Черноморский бульвар, д. 22, корп. 2
175	Коньково		район Коньково, мкр. 6, корп. 3
176	Коньково		район Коньково, мкр. 6, корп. 2
177	Ломоносовский		район Ломоносовский, ул. Архитектора Власова, вл. 2
178	Обручевский		район Обручевский, пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектора Власова
179	Северное Бутово		район Северное Бутово, Феодосийская ул. , вл. 7
180	Черемушки		район Черемушки, кв. 20, 21, Гарибальди ул., вл. 17
181	Черемушки		район Новые Черемушки, кв. 32А, уч. 1, 2
182	Черемушки		район Черемушки, кв. 20, 21, Профсоюзная ул., вл. 32
183	Южное Бутово		район Южное Бутово, Краснолиманская ул., вл. 27
Западный административный округ города Москвы
184	Кунцево		район Кунцево, Молодогвардейская ул., д. 44
185	Кунцево		район Кунцево, Бобруйская ул., д. 15
186	Можайский		район Можайский, кв.71, 72, ул. Кубинка, д. 18, корп. 2
187	Очаково-Матвеевское		район Очаково-Матвеевское, кв. 5, Б. Очаковская ул.
188	Очаково-Матвеевское		район Очаково-Матвеевское, мкр. 1, Веерная ул.
189	Солнцево		район Солнцево, Щорса ул., вл. 15
190	Солнцево		район Солнцево, ул. Авиаторов, ул. Родниковая
191	Филевский парк		район Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл. 2, стр.19
192	Фили-Давыдково		район Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48
193	Фили-Давыдково		ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 2
Северо-Западный административный округ города Москвы
194	Митино		район Митино, район Новобратцево, Парковая ул., вл. 31 (напротив)
195	Северное Тушино		район Северное Тушино, кв. 5, Туристская ул., вл. 14, корп. 1, 2
196	Северное Тушино		район Северное Тушино, ул. Вилиса Лациса, вл. 42
197	Хорошево-Мневники		район Хорошево-Мневники, кв. 83, Генерала Глаголева ул., вл. 5, корп. 1
198	Хорошево-Мневники		район Хорошево-Мневники, ул. Демьяна Бедного, вл. 22
199	Хорошево-Мневники		район Хорошево-Мневники, Карамышевская набережная, вл. 22, корп. 2
200	Хорошево-Мневники		район Хорошево-Мневники, ул. Мневники, вл. 10, корп. 1
201	Щукино		район Щукино, мкр. 12, Новощукинская ул., вл. 8
Зеленоградский административный округ города Москвы
202	Крюково		Зеленоград, район Крюково, мкр. №19, корп. 1935
203	Крюково		Зеленоград, район Крюково, мкр. №19, корп. 1934
204	Старое Крюково		Зеленоград, Старое Крюково, мкр. №9, корп.934
205	Старое Крюково		Зеленоград, Старое Крюково, мкр. №9, корп.935
206	Старое Крюково		Зеленоград, Старое Крюково, мкр. №9, корп.936
Троицкий и Новомосковский административные округа города Москвы
207	Михайлово-Ярцевское		поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкин лес, вблизи д. 9
208	Михайлово-Ярцевское		поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкин лес, вблизи д. 21
209	Мосрентген		ТПУ «Мамыри»
210	Рязановское		поселение Рязановское, поселок Знамя Октября, около д. 3

Cнос пятиэтажек по программе реновации 2020

В столице местная исполнительная власть ввела в действие программу, которая подразумевает под собой снос старых хрущевок, взамен которых будут построены новые монолитные дома.

Жильцы, в свою очередь, могут абсолютно бесплатно переехать в новые объекты жилой недвижимости в случае принятия участия в программе.

О программе

На практике программа сноса обрела наименование “Жилище”. При этом акцент был сделан на том, что реализация программы направлена не на ликвидацию жилищного фонда Москвы, а непосредственно на улучшение жилищных условий проживания семей.

Согласно имеющимся теоретическим основам четко сказано, что график ликвидации старых пятиэтажек в 2020 году напрямую зависит от мнения владельцев объектов жилой недвижимости в так называемых домах-претендентах.

К сведению: горячие линии для голосования были закрыты еще в середине июня.

Программа была разработана с целью возможности снести старые жилые объекты для постройки современных, в которых будут все условия для благоприятной жизнедеятельности столичных граждан.

Закон

Основным нормативным документом сноса пятиэтажек по программе реновации принято считать Закон Москвы “По вопросам предоставления гарантий в имущественных и жилищных правах…”, принятый в мае 2020 года № 14.

В указанном законодательном акте подробно описаны условия программы реновации и требования к домам, которые могут подлежать сносу, а жители – расселению в современные дома.

Дополнительным нормативным документом является ПП Москвы № 245 от мая 2020 года, в котором указаны имеющиеся нюансы в реализации рассматриваемой программы.

Снос пятиэтажек по программе реновации

Рассматриваемая программа включает в себя множество немаловажных нюансов, о которых должны знать все ее участники, которых необходимо будет расселять в современные дома.

Рассмотрим подробней нюансы программы реновации.

Список домов

На официальном правительственном портале столицы отображены сведения относительно того, что первыми жилыми домами, которые подлежат сносу и дальнейшему расселению жильцов в 2020 году будут домостроения, находящиеся в таких районах, как:

• ВАО – планируется ликвидация порядка 5 строений, которые расположены по улицам Федина, Кирпичной и Плющена;
• САО – ликвидация 4 жилых объектов, расположенных по улице Фестивальная;
• ЗАО – под снос попадают 50 жилых объектов, которые находятся на улице Павлова, Давыдковской, Ярцевой, а также на Ленинском проспекте;
• СВАО – под снос включено 28 объектов жилой недвижимости, расположенные на улицах Дежнева, Молодцов, Полярной, Яблочкова;
• ЮЗАО – под действие программы попадают 18 домостроений, которые находятся на улицах Профсоюзная и Ульянова;
• СЗАО – под действие программы в 2020 году попало 10 объектов, которые расположены на улицах Жукова, Туристкой и Народного ополчения.

Список домов под снос по программе реновации указан на официальном портале Правительства Москвы.
Перечисленные домостроения будут подлежать сносу в первую очередь.

Разработчики программы уверены в том, что очередность будет устанавливаться в зависимости от того, какие именно пятиэтажки находятся в наихудшем состоянии.

К ним относятся дома серий:

Такие строения уже включены в программу ликвидации, которая была запущена еще в далеком 1998 году. Часть из них уже была ликвидирована, а жильцы получили современные квартиры.

Более того, из иных домов планируется расселения граждан до конца 2020 года.

График расселения

Расселение граждан из старых строений планируется Правительством Москвы не раньше второго полугодия 2020 года.

Первым районом в списке является Бескудниково. Вариант так называемой волновой застройки уже был донесен до граждан. Ознакомиться с ним можно на официальном портале города Москвы.

Необходимо отметить, что все без исключения жильцы подлежат переселению в новые монолитные дома.

Сроки

Несмотря на то, что программа уже дала свой старт, она по сей день не находится в активной своей фазе. В план замены строений на период с 2020 по 2020 года каких-либо особых мероприятий не запланировано.

На первых этапах планируется осуществление таких комплексов мер, как:

• подготовка всей необходимой документации, проектов, оформление разрешений и принятие решений, в том числе по внесению поправок в региональное законодательство;
• выявление и утверждение стартовых площадок под строительство новых домов взамен старых;
• начало строительных работ по возведению фундамента на утвержденных стартовых площадках;
• формирование перечня первоочередных домов, которые подлежат сносу.

Исходя из этого, можно говорить о первоочередных планах на первые 3 года – формирование необходимого пакета документов и заливка фундамента на строительных площадках.

Но уже сейчас говорят о возможных сдвигах сроков строительства и расселения, что негативно сказывается на переселенцах.

Говоря о том, когда будут сносить дома, то этот этап уже начался в порядке очередности.

Несносимые серии

Пятиэтажные жилые строения из серии 1-515 были возведены еще в 60-х годах. К несносимым их относят из-за того, что за весь период их эксплуатации расселение жильцов осуществлялось меньше всего.

Со слов Правительства Москвы и области, порядок снесения таких строений будет утвержден в будущем, но когда именно это произойдет, остается неизвестным. С чем именно связано такое решение никто не может объяснить.

Что влияет на очередность?

На основании официальных сведений, первая волна расселения граждан начнется в конце текущего года. Жильцов планируется разместить в современные монолитные дома. В будущем планируется формирование новых проектов панельных жилых объектов, которые в полной мере отвечают современным стандартам качества.

Граждан, которые смогли попасть под действие программы, беспокоит качество новой жилплощади.

Основные положения, которые планируется внедрить, заключается в следующем:

• площадь жилплощади должна быть равной прошлой либо больше, в старых домах небольшие кухни, в новых постройках площадь будет больше;
• себестоимость новой недвижимости не должна быть ниже предыдущей, со слов разработчиков программы себестоимость нового жилья вырастит минимум на 20%;
• граждане, проживающие в коммунальных квартирах способны получить отдельную квартиру, поправки в законопроект уже были внесены по этому вопросу;
• условия ипотечного кредитования остаются неизменными;
• новые домостроения включают в себя развитую инфраструктуру: дошкольные и школьные учреждения, медицинские клиники, магазины, банки и так далее.

О данных нюансах нужно знать, поскольку от этого зависит очередность.

Если собственник против

В случае если владельцы объектов жилой недвижимости выступают против участия в программе, то согласно региональному законодательству им будет предоставлена денежная компенсация.

Размер компенсации приравнивается к рыночной себестоимости их квартиры на период сноса домостроения.

Со слов правительства Москвы, компенсация не является выходом из ситуации, поскольку мало кто из граждан отказывается от получения новой квартиры с современными стандартами качества.

На видео о проведении реновации

Официальный сайт Администрации города Южно-Сахалинска

Как уже ранее озвучивалось в СМИ, в Южно-Сахалинске определены пилотные районы, с которых начнется обновление жилого фонда и городского пространства в целом. Первыми программа реновации затронет 4, 7 и 8-й микрорайоны областного центра.
— Цель реновации — это в первую очередь обновление жилого фонда, снижение его аварийности и повышение комфортности проживания горожан, создание благоприятной городской среды с учетом современных требований и тенденций в архитектуре и градостроительстве, — рассказывает директор МКП «Горархитектура» Андрей Ковальчук. — Сейчас эта программа, которая изначально была ориентирована на Москву, закрепляется на федеральном уровне. В Госдуму внесен проект закона о реновации, который будет применяться по всей стране.
Одно из базовых оснований для проведения реновации в Южно-Сахалинске — дефицит жилых зданий по сейсмическим показателям. Именно это позволило двигаться Южно-Сахалинску, находящемуся в сейсмоопасной зоне (8-9 баллов), в направлении реновации быстрее других регионов.
Как рассказал советник мэра по градостроительству Владислав Фролов, еще 8 лет назад были обследованы жилые дома в Черемушках, которые строились в начале и середине 60-х годов прошлого века с показателем сейсмики до 7 баллов. Таким образом, по заключению экспертов дефицит на некоторых зданиях составил 2 балла.
— Администрации Южно-Сахалинска еще тогда стало понятно, что дома в скором времени будет необходимо расселять, в первую очередь в целях обеспечения безопасности жителей, — рассказывает Владислав Фролов. — Затем мы стали изучать опыт Москвы по программе реновации. И вот сейчас мы готовы начать реновацию с микрорайона Черемушки.
Основной принцип программы реновации — переселять жителей в новые дома, построенные в их же районе. В Черемушках уже определена стартовая площадка для строительства. Это территория под двумя аварийными общежитиями по Коммунистическому пр., 21а и 21-б, жители которых получат новые квартиры в ближайшие 2 года. Затем площадка будет расчищена, и начнется строительство дома, в который смогут переехать горожане первой волны реновации.
Одновременно администрация Южно-Сахалинска начала строительство 2 муниципальных домов в 8-м микрорайоне на месте более 20 снесенных бараков «шахтерского городка», также строится современный жилой 16-й микрорайон на территории бывших земель МЧС в районе телецентра. По желанию жители Черемушек и других районов, которые попадают под реновацию, могут в них переехать. При этом принятие решения, будет ли участвовать дом в программе реновации, — исключительное право жителей. Они будут голосовать подомно. Если 75% и 1 голос будут за — дом включат в программу. Если нужного количества голосов не наберется — дом в программу не включат.
Кроме того, жители будут иметь право выбрать предлагаемый администрацией к расселению дом в другом микрорайоне города или оставаться в своем доме, и ждать, пока жилье для них будет построено именно в их микрорайоне. К слову, один дом в 4-м микрорайоне (ул. Физкультурная, 119) в ходе предварительного опроса дал полное согласие переехать в строящийся 16-й микрорайон. Таким образом, жители переедут в новое жилье уже в конце 2020 года, участок после сноса их дома может стать стартовой площадкой для обновления микрорайона.
— Основное отличие программы реновации от других действующих — люди будут видеть, куда их переселяют, — говорит Владислав Фролов. — Момент их расселения будет совпадать с завершением строительства домов, куда они переедут. Они будут видеть, как выглядит двор, дом и квартира, и принимать решение, чего раньше не было.
Отметим, новые микрорайоны будут строиться в соответствии с современными требованиями к качеству и комфортности жилых помещений. Застройка будет реализована по принципу «двор без машин». Автомобили будут располагаться в подземных паркингах или отдельно стоящих многоуровневых парковках. Во дворах будет максимально сохранено озеленение. В каждом микрорайоне обязательны социальные объекты: школа, детский сад, сквер.
В ближайшее время будет определена организация, которая займется разработкой проектов развития на каждый микрорайон, который будет принимать участие в программе реновации. В проектах будет отражено, какие дома и в какой очередности будут сносить и что на их месте строить. Для каждого района будет разработано 3 варианта развития событий. Все они будут обсуждаться с жителями.

график сноса домов и переселения из пятиэтажек

Программа реновации жилищных условий в Москве уже идет полным ходом. Проект, утвержденный правительством 1 июля прошлого года, позволит жителям 5177 объектов старой постройки получить новую недвижимость, по площади и прочим параметрам равноценную предыдущей. Самым актуальным вопросом для участников проекта на сегодняшний день является график сноса домов по программе реновации. На данный момент даты переездов точно назвать нельзя, но перечень пятиэтажек, вошедших в первую волну реновации, уже известен.

Содержимое страницы

В программу в основном вошли пятиэтажные «хрущевки», чьи жители проголосовали за участие в ней. Также списки пополнили некоторые «сталинки» и девятиэтажные строения, получившие соответствующую экспертную оценку о своем техническом состоянии. На воплощение проекта, по заявлениям московской мэрии, потребуется 15 лет, хотя эти сроки могут затянуться. Для переселения москвичам будут предложены квартиры в новостройках. После переезда объекты старой постройки будут поочередно снесены. Отказаться от участия в программе жители могут на любом этапе до подписания документов о получении новых квартир.

Изменения в списке реновации жилищных условий

Изначально после утверждения проекта мэром Москвы Сергеем Собяниным (1 августа 2017 года) в список домов вошло 5144 жилых здания. Но потом этот перечень откорректировали, добавив в него 37 объектов и исключив 4. Из программы вышли:

1. Корпус 1 дома №28, расположенного по ул. Проспект Буденного.
2. Жилой объект №5 по ул. Циолковского.
3. 1-ый корпус дома №27 по ул. Лодочная.
4. Дом №15, находящийся по ул. Ставропольская.

Дополнительно в список программы реновации жилищного фонда Москвы были включены следующие жилые строения:

1. В ВАО шанс на обмен квартир получили жители 7 пятиэтажек. Это дом 3 по ул. 1-ой Прядильной, пятиэтажка под номером 32 по Парковой ул., второй корпус жилого строения 49 по ул. Верхней Первомайской, дом 3 по 9-ой Парковой ул., второй корпус «многоквартирки» 12 и третий корпус дома 10 по ул. Новогиреевской, а также первый корпус дома 29 на Сиреневом бульваре.
2. В ЗАО добавился только один объект под №12, расположенный по ул. Лобачевского.
3. В СВАО в перечень добавили пять объектов старого жилищного фонда. Это второй корпус дома 6 на Будайском проезде, второй корпус пятиэтажки 33 на проезде Русанова, первый корпус дома 10 по ул. Широкой, а также здания 7 и 9 по 9-ой Северной линии.
4. Из Троицкого и Новомосковского административных округов в график переселения по реновации было включено 8 жилых зданий. Это пятиэтажка №75 по ул. Лесной в поселке Птичное Первомайского поселения, дома 3, 4, 6 и 13 в поселке Армейском Михайлово-Ярцевского поселения, здание №5 по ул. Вишневая в г. Щербинка, дом 5 по ул. Лесной в Троицке и дом 2 в Центральном микрорайоне поселка ЛМС Вороновского поселения.
5. В ЦАО в перечень жилых зданий, вошедших в программу реновации, вошло сразу 11 объектов. Это корпуса 9а, 10 и 11 пятиэтажки 18/20 по ул. Большая Почтовая, третий корпус дома 16 по ул. Доброслободская, дом 26 на Шелепихинской набережной, дом 8 в Сосинском проезде, дом 7 по ул. Чесменской, дом 46 на Шмитовском проезде, третье строение дома 9 по ул. Марксистской, дом 6 по ул. Ходынской и первое строение дома 16 в Рубцовом переулке.
6. В ЮВАО список сноса жилых зданий включили дом 82 по ул. Юных Ленинцев.
7. В ЮЗАО программа реновации жилищных условий дополнительно затронула также 4 многоквартирных здания. Это второй корпус дома 3 по ул. Академика Арцимовича, второй корпус пятиэтажки 2 по ул. Шверника, жилой объект под номером 16 по 3 ул. Гримау и второй корпус дома 26 по ул. Большая Черемушинская.

В дальнейшем перечень для сноса домов по программе реновации в 2018 году и на последующих этапах ее воплощения может быть изменен.

Стартовые площадки для переселения москвичей

На сегодняшний день воплощение программы реновации жилищных условий разделяют на две волны:

1. Первая волна будет осуществлена в 2017-2019 годах и затронет 158 зданий старой постройки. Для расселения их жителей будет подготовлено 59 новостроек в 9 округах столицы.
2. Вторая волна реализации проекта пройдет в 2020-2021 году. В ее рамках планируется переселять жителей 410 «хрущевок». Для обмена им будут предложены квартиры в 151 новостройке.

Всего на период 2017-2021 год городскими властями выделено 210 стартовых площадок для строительства. Начало переселения, согласно программе реновации уже положено. Первые ее участники уже переехали в новые апартаменты. На старте проекта для переселения были использованы новостройки, возведенные в рамках государственной программы «Жилище».

Первое и основное условие для переселения – наличие утвержденной стартовой площадки. Власти города делают все возможное, чтобы стартовые площадки располагались в непосредственной близости к зданиям, подлежащим сносу. Также при выборе участков для строительства учитывается мнение и самих жителей.

Факторы, влияющие на формирование очередности переселения

Прежде чем сносить многоквартирные здания старой постройки, их жителям должны быть предоставлены равноценные апартаменты в новостройках. Очередность сноса и порядок получения жилья зависит от различных факторов, в том числе от:

1. Активности возведения новостроек. Чем быстрее будут вестись строительные работы на стартовых площадках, тем меньшими окажутся сроки переселения и сноса «хрущевок».
2. Согласия жильцов старых построек на переселение. По условиям проекта, его участники могут в любой момент отказаться от переселения. Это возможно до момента подписания договора о получении нового жилья. Если одно из зданий «откажется» от участия в проекте, соответственно, очередь на снос сдвинется.
3. Наличие судебных тяжб. Даже после переселения в новые квартиры жильцы зданий старой постройки могут обратиться в суд, если в новообретенных апартаментах их что-либо не устраивает. В таком случае процесс сноса старого объекта будет приостановлен.

С учетом всех вышеперечисленных и многих других факторов график реновации пятиэтажек в Москве может корректироваться и изменяться.

Пятиэтажки, которые могут быть снесены первыми

Можно выделить несколько признаков, по которым можно определить, что «хрущевка» будет снесена одной из первых:

1. Если в районе жилого здания старой постройки имеется стартовая площадка, его жители могут смело рассчитывать, что очередь переселения для них подойдет уже в ближайшее время.
2. Если здание аварийное и ветхое, его также будут сносить в первую очередь. Особенно это касается строений, находящихся в аварийном состоянии.
3. Приближенность крупных автомагистралей также может повлиять на очередность сноса. По заявлению властей, здания в таких районах будут снесены быстрее других, поскольку это положительным образом скажется на развитии городской инфраструктуры.

Поинтересоваться графиком сноса устаревших жилых зданий можно на сайте мэра Москвы, в едином контактном центре Стройкомплекса, в павильоне ВДНХ и будущих шоу-румах, расположенных в административных округах. Так можно узнать не только, когда запланирован снос старых построек, но и ознакомиться с условиями, предлагающимися будущим переселенцам.

График сноса «хрущевок» на 2018 год

График сноса пятиэтажек по программе реновации на 2018 год уже утвержден. В него вошли:

1. Пять объектов из СВАО, жителей которых расселят уже во втором квартале года, а также 10 жилых зданий из этого же округа, подлежащих сносу в четвертом квартале.
2. В ЗАО во втором квартале будет снесено 5 пятиэтажек, в третьем – 3 жилых зданий и в четвертом – 10.
3. В ЮЗАО будет снесено 4 пятиэтажки – все четыре корпуса одного жилого объекта. Произойдет это во втором квартале 2018 года.
4. В СЗАО под снос пойдут три многоквартирных строения, жителей которых полностью переселят в четвертом квартале года.
5. В ЦАО снесут три «хрущевки», ликвидация двух из них намечена на третий квартал, а одной – на четвертый.
6. В ЮВАО в четвертом квартале текущего года будет снесена всего одна пятиэтажка.

Увидев свой адрес в списке программы реновации, необходимо обратиться в жилищный фонд. Здесь вам предоставят подробное описание нового жилья. После принятия положительного решения на подписание всех документов будущим переселенцам отводится полтора месяца. Также 30 дней предоставляется на сам переезд.

«Хрущевки», снесенные по программе реновации

На данный момент снесено более 40 устаревших жилых зданий. Новостройки, построенные взамен сносимым зданиям, будут возведены по «зеленым стандартам». Инновационные строительные технологии позволят в разы уменьшить негативное воздействие на экологическую ситуацию. Оценить новые дома, предложенные для переселения по программе реновация, уже смогли жители:

• 13 пятиэтажек серии К-7 в СВАО;
• 6 «хрущевок», расположенных в СЗАО;
• 5 устаревших строений серии 1605-АМ в ЮЗАО;
• 16 жилых зданий серий К-7, 1605-АМ и II-32 в ЗАО;
• 2 пятиэтажки серии II-32 в ВАО.

Участники программы реновации получат равноценные по площади и наличию удобств апартаменты, возведенные по самым современным технологиям. При желании они могут выбирать квартиры и с большей площадью, оформляя сделку обмена с доплатой. Также недавно во избежание различных судебных тяжб было принято решение, что при получении жилья с меньшей площадью, разницу в квадратных метрах компенсируют денежными выплатами, в которых каждый недостающий квадратный метр будет оцениваться по рыночной стоимости.

Ваш путеводитель по кредиту на ремонт HomeStyle от Fannie Mae — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Купить фиксатор верха стало проще, чем когда-либо, благодаря жилищным кредитам, таким как ссуда Fannie Mae на ремонт HomeStyle. Эта ипотека позволяет вам купить дом, а также профинансировать ремонт и реконструкцию с использованием единой ссуды.В то время как традиционная ипотека не позволит вам профинансировать сумму, превышающую текущую стоимость дома, ссуда на ремонт HomeStyle основана на том, сколько будет стоить недвижимость после того, как вы ее улучшите.

Что такое ипотека на ремонт HomeStyle от Fannie Mae?

ипотека на ремонт HomeStyle от Fannie Mae — это универсальная ссуда на покупку и улучшение жилья. Это отличный вариант для покупки недвижимости, требующей немного — или много — работы, независимо от того, покупаете ли вы дом для постоянного проживания, неполного рабочего дня или в качестве инвестиционной собственности.

Кредит HomeStyle Renovation очень гибок, когда речь идет о ремонте и модернизации, которые вы можете профинансировать. Вы можете:

• Выпотрошить дом и переделать интерьер, в том числе ванные комнаты и кухню.
• Постройте дополнительное жилище — отдельную резиденцию меньшего размера — на участке, где ваша мама или папа будут жить или сдавать в аренду.
• Добавьте постоянные элементы ландшафта, например деревья или подпорную стену.
• Добавьте роскошные элементы, например, бассейн в земле или летнюю кухню.

Короче говоря, вы можете делать все, что угодно, если это будет постоянно прикреплено к собственности. И вам не обязательно делать большие деньги: если вы просто хотите профинансировать новые полы и новую краску, это нормально.

В этом доме даже необязательно быть жилым. Вы можете включить основную сумму, проценты, налоги и страховку на срок до шести месяцев в финансирование ремонта, чтобы вы могли жить в другом месте во время любых крупных строительных работ.

Чего вы не можете сделать с этой ипотекой, так это снести и отремонтировать дом.Если вы хотите сделать это, обратите внимание на ссуду 203 (k) FHA, которая позволяет вам снести дом до фундамента и восстановить его.

Как работает ссуда на ремонт дома

Если вы хотите получить ссуду на ремонт HomeStyle, первым делом необходимо найти одобренного Fannie Mae кредитора, который ее предложит. В идеале вы должны получить предварительное одобрение как минимум с тремя кредиторами, чтобы вы могли видеть, сколько у вас есть права на получение займа и кто предлагает лучшие условия.

Когда вы узнаете свою цену, вы можете искать дома, которые, по вашему мнению, можно было бы купить и отремонтировать за эту сумму или меньше.Например, если у вас есть предварительное разрешение на получение кредита в размере 200 000 долларов, вы можете искать дом за 125 000 долларов в районе, где другие дома были проданы почти за 200 000 долларов. Затем вы можете запланировать ремонт на сумму около 75000 долларов.

Что делать, если у вас уже есть дом, который вам не нравится или который больше не отвечает вашим потребностям? Нет проблем: вы также можете рефинансировать ссуду HomeStyle Renovation.

Составление планов ремонта

В любом случае вы, а не ваш кредитор, должны найти квалифицированных, опытных подрядчиков для выполнения работы.Вам нужно будет контролировать работу и получить правильную страховку, но ваш кредитор должен будет утвердить ваш выбор подрядчиков, а также их планы, спецификации и контракты, которые должны включать даты начала и окончания каждого проекта.

Подрядчик должен соответствовать требованиям Fannie Mae для получения оплаты: он может взимать не более 50% стоимости материалов авансом, оплачиваемых непосредственно кредитором, а оставшиеся расходы оплачиваются после того, как работа пройдет проверку, и вы предоставите запрос на розыгрыш кредитору.

Оценщик рассмотрит планы ремонта и использует эту информацию, наряду с оценкой текущего состояния собственности, для определения ее стоимости после ремонта. Когда работа будет завершена, кредитор закажет окончательную проверку и повторную оценку, чтобы убедиться, что ремонт был проведен в соответствии с планом. У вас будет 12 месяцев на выполнение всей работы.

Требования к ссуде на ремонт HomeStyle

Ссуды на ремонт HomeStyle имеют те же требования, что и другие обычные ипотечные ссуды Fannie Mae.Единственная разница — это дополнительные указания о том, сколько вы можете взять в долг на ремонт и какие расходы можно включить в ваш бюджет на ремонт.

Соответствующие типы недвижимости

Вы можете использовать кредит на ремонт HomeStyle для покупки следующих типов недвижимости:

• Особняк на одну семью
• Дом в городе
• Квартира
• Кооперативная единица
• Дуплекс, триплекс или квадруплекс
• Однокомнатный второй дом
• Единичный инвестиционный дом
• Монолитный жилой дом

Кредитные лимиты

Обычный лимит ссуды в большей части страны на 2020 год составляет 510 400 долларов для дома на одну семью и до 981 700 долларов для дома из четырех квартир.Максимальный лимит на одну семью составляет 765 600 долларов в регионах с высокими затратами, а лимит на четыре единицы — 1 472 550 долларов.

Фактическая сумма кредита зависит от того, что, по словам вашего кредитора, вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода и долгов, а также от того, сколько будет стоить дом после ремонта.

Вот как работает ссуда: вы берете ипотеку на полную стоимость покупки за вычетом первоначального взноса. Вы также получите дополнительную ссуду на ремонт в размере до 75% от предполагаемой стоимости дома после ремонта.

На промышленный дом вы можете взять кредит в размере до 50 000 долларов или 50% от оценочной стоимости «в состоянии готовности».

Пример: Дэвис хочет выкупить закладную на традиционный дом, котирующийся на котировках по цене 100 000 долларов, и он хочет улучшить собственность на сумму 120 000 долларов. Если оценщик считает, что после ремонта дом будет стоить 220 000 долларов, Дэвису будет разрешено потратить на ремонт до 75% от 220 000 долларов, или 165 000 долларов. Ремонтные работы на сумму 120 000 долларов, которые он хочет произвести, соответствуют требованиям Fannie Mae.

Затраты, которые можно профинансировать

Вы не можете получить возврат денежных средств при рефинансировании ссуды HomeStyle, но вы можете включить в ссуду затраты на закрытие, комиссионные и предоплаченные элементы. Другие вещи, которые вы можете профинансировать, включают рабочую силу, материалы, гонорары архитекторов, разрешения, лицензии, резервы на случай непредвиденных обстоятельств и выплаты по ипотеке на срок до шести месяцев за любой период, когда дом непригоден для жилья.

Ссуда ​​на ремонт HomeStyle позволяет вам оплатить стоимость материалов для самостоятельной работы в одноквартирном доме.До 10% стоимости после ремонта может быть потрачено на ремонтные работы при предварительном одобрении кредитора. Если вы хотите сэкономить на рабочей силе, например, покрасив интерьер дома самостоятельно, вы можете оплатить расходы на краску, тряпки, кисти, валики и малярную ленту.

Однако вы не можете использовать ссуду для оплаты своего труда, и вам придется выделить часть своего бюджета на ремонт в резервный фонд на случай, если вам понадобится нанять кого-нибудь для завершения вашей работы.

Если в конечном итоге ремонт будет стоить меньше, чем планировалось, дополнительные деньги могут быть потрачены на ваш основной баланс, чтобы вы не задолжали столько, либо вы можете внести дополнительные улучшения.

Процентные ставки

Процентные ставки по ссудам на ремонт HomeStyle конкурентоспособны; вы не будете автоматически платить более высокую ставку, потому что часть ипотечного кредита будет использоваться для финансирования ремонта дома. Обычные факторы, такие как ваш кредитный рейтинг, отношение долга к доходу, рыночные условия и тип кредита, будут определять вашу процентную ставку. Вы можете получить ссуду с фиксированной или регулируемой ставкой сроком на 15 или 30 лет.

Первоначальный взнос и погашение кредита

Требования к первоначальному взносу (или требования к капиталу, если вы рефинансируете) такие же, как и в случае других займов Fannie Mae.Если вы имеете право на участие в программе HomeReady, вы можете заплатить всего 3% на дом на одну семью. В противном случае вам нужно будет отложить не менее 5%.

Ключевое отличие от первоначального взноса по кредиту HomeStyle Renovation заключается в том, что вы собираетесь вносить процент от покупной цены плюс затраты на ремонт или процент от стоимости дома после ремонта, а не только процент от покупной цены. . Первоначальный взнос зависит от суммы займа, а не от текущей стоимости дома.

Вот требования к первоначальному взносу (LTV) по типу недвижимости:

• Одноквартирный дом (односемейный, кондоминиум, кооператив, таунхаус или промышленный дом): 3% или 5% (97% или 95% LTV)
• Дуплекс: 15% (85% LTV)
• Триплекс или квадруплекс: 25% (75% LTV)
• Второй дом: 10% (90% LTV)
• Инвестиционный дом: 15% (покупка) (85% LTV), 25% (рефинансирование) (75% LTV)

Если вы вложите менее 20%, вам придется платить за частную ипотечную страховку до тех пор, пока вы не накопите 20% собственного капитала за счет выплаты ссуды и / или повышения стоимости жилья.

Если вы не можете позволить себе какой-либо первоначальный взнос, возможно, вы имеете право на участие в программе Community Seconds. Федеральные, государственные и местные некоммерческие организации, а также некоторые работодатели предлагают помощь при первоначальном взносе в виде небольшой второй ипотеки, которая может покрыть первоначальный взнос в размере до 5%.

Кредитный рейтинг и DTI

Минимальный кредитный рейтинг для ссуды Fannie Mae составляет 620. Ваша оценка может быть такой низкой только в том случае, если вы покупаете одноквартирный дом, вкладывая не менее 25%, а соотношение вашего долга к доходу составляет 36% или меньше. , и у вас есть как минимум два месяца денежных резервов.

У вас будет больше возможностей, более низкая процентная ставка и более легкое время для квалификации с баллом от 680 до 720 или выше. Это баллы, которые вам нужны, если вы хотите внести меньший первоначальный взнос, иметь более высокое отношение долга к доходу (до 45%) и иметь более низкие требования к наличным резервам.

Fannie Mae HomeStyle Renovation Преимущества ипотеки

• Купите дом и займите деньги на ремонт и модернизацию с единовременной ипотекой
• Отремонтируйте свой дом, даже если у вас мало капитала
• Можно использовать для многоквартирных домов, пока вы живете в одной квартире
• Подходит для первичного, вторичного или инвестиционного дома
• Требование обильного первоначального взноса
• Вероятно, дешевле, чем альтернативы
• PMI, если требуется изначально, может быть отменен позже
• Используйте средства на ремонт практически для любого проекта
• Щедрая максимальная сумма кредита для заемщиков, которые могут себе это позволить

Fannie Mae HomeStyle Renovation Недостатки ипотеки

• Утверждения кредиторов, проверки и управление фондами создают дополнительные проблемы по сравнению с выплатой наличными или использованием жилищного кредита для ремонта
• Невозможно использовать для сноса дома
• Не может быть использован для строительства второго дома на участке
• Более высокий кредитный рейтинг по сравнению с ссудой FHA 203 (k)
• Вторые дома, промышленные дома и инвестиционные дома могут быть только одноквартирными домами
• Не может использоваться для улучшений, которые не будут постоянно прикреплены к собственности

Альтернативы ссуде на ремонт дома

Кредит на ремонт HomeStyle — не единственный вариант ремонта дома.Возможно, вам больше подойдет одна из этих альтернатив:

• Freddie Mac CHOICER Кредит на ремонт. Подходит для самостоятельного выполнения некоторых работ и защиты дома от стихийных бедствий.
• FHA 203 (k) заем. Лучше всего, если ваш кредитный рейтинг ниже 620 или вы хотите снести дом до основания и отстроить заново.
• Кредит под залог собственного капитала. Хороший выбор, если вы хотите получить единовременную ссуду и не хотите хлопот, связанных с дополнительными разрешениями и проверками.
• Кредитная линия собственного капитала. Имеет смысл, если вам нужно больше года для завершения проектов и вы хотите брать в долг меньшие суммы по мере необходимости.
• Рефинансирование наличными. Хороший вариант, если остаток по кредиту плюс расходы на ремонт не превышают 80% стоимости дома.
• Персональный кредит. Может быть дешевле в долгосрочной перспективе, если вы получите низкую ставку и окупите ее за 10 лет или меньше.
• Кредитная карта для ремонта дома. Хорошо, если у него начальная ставка 0% и вы можете погасить остаток до сброса ставки.

Как получить скидку или бесплатный ремонт дома

Быть домовладельцем дает довольно большие финансовые преимущества, но это также может быть невероятно дорогостоящим. Печи ломаются, крыши протекают, окна разбиваются, кухонные приборы приходят в негодность, и все это может произойти без особого предупреждения. Если вам не удается заплатить за исправления, возможно, вам потребуется помощь. Федеральные программы ссуд на улучшение жилищных условий, а также местные и национальные некоммерческие организации предлагают со скидкой или бесплатный ремонт дома тем, кто соответствует требованиям, а также ссуды с фиксированной процентной ставкой под низкие ставки, которые могут помочь заполнить пробелы.И все это может иметь большое значение для домовладельцев, которые сталкиваются с крупными счетами за ремонт без возможности их оплатить.

Согласно последнему отчету Федеральной резервной системы об экономическом благополучии домашних хозяйств США, 12% взрослого населения США не смогли бы оплачивать свои счета, если бы столкнулись с неожиданными расходами в размере 400 долларов. Однако выбор между необходимостью ремонта или выплатой ипотеки не должен быть выбором любого домовладельца. Продолжайте читать, чтобы узнать о действующих программах по предоставлению скидок или бесплатному ремонту домов американским домовладельцам и посмотреть, можете ли вы претендовать на помощь, если она потребуется.

Средняя цена обычного ремонта дома

Стоимость домашнего ремонта варьируется в широких пределах, но полезно знать, чего вы можете ожидать. Вот средние цены на обычный ремонт дома, как указано HomeAdvisor:

• • Ремонт печи: 267 долларов (4376 долларов на замену)
  • Ремонт котла: 350 долларов (4000 долларов на замену)
  • Ремонт водонагревателя: 480 долларов (1117 долларов на замену).
  • Ремонт крыши: 653 доллара (6 626 долларов на замену)
  • Замена оконного стекла: 248 долларов
  • Ремонт гаражных ворот: 210 долларов (от 600 до 1500 долларов на замену)

Некоторые факторы, которые могут повлиять на цену Ремонт включает возраст и состояние дома, возраст и состояние ремонтируемого объекта, а также специалиста, нанятого для выполнения работы.Как и в случае любой дорогостоящей работы, получите предложения от двух или трех поставщиков, чтобы убедиться, что вы получите наилучшую возможную сделку.

Программы помощи в ремонте дома

Первый шаг к получению скидки или бесплатного ремонта дома — это знать, какие программы вам доступны. К ним относятся как гранты, так и ссуды, причем гранты обычно предназначены для пожилых людей, инвалидов и лиц с доходом ниже определенного порога.

Это не исчерпывающий список, поскольку многие общины предлагают местные программы.Если вы нуждаетесь в ремонте дома со скидкой или в бесплатном ремонте, обязательно изучите, что доступно на местном уровне, в дополнение к поиску помощи через одну или несколько из перечисленных ниже программ. Имея это в виду, вот некоторые из программ помощи в ремонте дома, с которых может быть полезно начать.

HUD Ссуды на улучшение собственности по титулу 1

Основы: Ссуды на улучшение имущества по титулу 1, поддерживаемые Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD), побуждают частных кредиторов предлагать ссуды на улучшение жилищных условий как малым, так и крупным ремонт.Эти ссуды с фиксированной процентной ставкой могут быть использованы для финансирования любого вида перестройки, ремонта или улучшения дома с максимальной суммой в 25 000 долларов для домов на одну семью и до 60 000 долларов для многоквартирных домов.

Имейте в виду, что HUD не ссужает деньги самостоятельно и не предлагает бесплатный ремонт дома. Вместо этого они страхуют частных кредиторов, предлагая защиту на случай, если заемщик не сможет вернуть долг. Это побуждает частных кредиторов предлагать частные ссуды на ремонт и улучшение, при этом любой банк, ипотечная компания, сберегательная и ссудная организация или кредитный союз могут предложить ссуду по титулу 1.

Кто имеет право: Чтобы претендовать на получение ссуды по титулу 1 на улучшение собственности, заявитель должен предоставить доказательство того, что он может погасить ссуду регулярными ежемесячными платежами. Другие требования заключаются в том, что дом должен быть занят не менее 90 дней до обращения за ссудой. Кредиты по титулу 1 также доступны для финансирования ремонта и улучшения существующих и новых нежилых структур.

203 (k) Программа реабилитационного ипотечного страхования

Основы: Эта программа (которую можно использовать вместе с ссудой на улучшение жилищного строительства по титулу 1) позволяет домовладельцам брать ссуды на сумму до 35000 долларов США для ремонта дома или улучшения в частной собственности для одной семьи.Эта программа также доступна для покупателей жилья, которые хотят улучшить недавно приобретенную недвижимость перед въездом.

Обратите внимание, что все заявки на участие в программе реабилитационного ипотечного страхования 203 (k) должны подаваться через утвержденного FHA кредитора.

Кто имеет право: Чтобы претендовать на получение ссуды 203 (k) по реабилитационному ипотечному страхованию, стоимость ремонта или улучшения должна составлять не менее 5000 долларов, а улучшаемое имущество должно соответствовать определенным стандартам энергоэффективности и структурным стандартам.Эти ссуды можно использовать только на жилые постройки.

Раздел 504 Программа ремонта дома

Основы: Программа ремонта дома 504 предоставляет ссуды домовладельцам с низким доходом на ремонт, модернизацию или иное улучшение их домов. Гранты также доступны, но только пожилым кандидатам, нуждающимся в бесплатном ремонте дома для устранения угрозы здоровью или безопасности.

504 ссуды имеют низкую фиксированную процентную ставку 1% и срок погашения 20 лет.Максимальная сумма ссуды составляет 20 000 долларов США, а максимальная сумма гранта — 7 500 долларов США, с возможностью комбинирования и того и другого, что в общей сложности составит 27 500 долларов США в виде помощи.

Кто имеет право: Чтобы претендовать на ссуду 504 на ремонт дома, заявители должны владеть недвижимостью и занимать ее и не иметь возможности получить кредит в другом месте. Кроме того, доход домохозяйства должен быть ниже 50% от среднего дохода по местности. Чтобы претендовать на получение гранта, заявители должны быть в возрасте 62 лет и старше и не иметь возможности погасить ссуду на ремонт.

VA Кредиты на ремонт и реконструкцию

Основы: The U.S. Департамент по делам ветеранов предлагает специальный вариант ссуды для ветеранов, нуждающихся в средствах для ремонта или ремонта своих домов. Они действуют аналогично программе ссуды 203 (k), и ссуды ограничиваются оценочной стоимостью собственности после ремонта или улучшения. Как и все ссуды VA, ссуды VA для реабилитации и ремонта не требуют первоначального взноса или ипотечного страхования. Эти ссуды отличаются от стандартных ссуд VA тем, что они специально предназначены для ремонта и ремонта дома и не могут быть использованы для покупки жилья.

Кто имеет право: Для того, чтобы соответствовать требованиям, заемщики должны соответствовать основным требованиям по ссуде VA и использовать свой дом в качестве основного места жительства. Кроме того, средства должны быть предназначены для ремонта и улучшения дома, которые улучшат жизнеспособность, использование и / или безопасность дома, а не только его внешний вид.

Ссуды на ремонт дома

Основы: Пожилые люди и инвалиды могут получить недорогой или бесплатный ремонт дома с целью переоборудования дома для безопасного использования и независимого проживания.Эти ссуды не предоставляются через федеральное правительство, а поддерживаются государственными и местными агентствами. Перейдите в Национальный каталог ресурсов по модификации и ремонту дома, чтобы найти ссуды на модификацию дома по штатам и местностям.

Кто имеет право: Эти типы ссуд и грантов на ремонт доступны только пожилым людям и лицам с ограниченными возможностями, с особыми квалификациями, которые различаются в зависимости от агентства. Важно отметить, что любой запланированный ремонт должен быть специально направлен на повышение безопасности и удобства жизни в помещении, поэтому некоторые виды ремонта могут не применяться.

Общественные программы

В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право на льготный или бесплатный ремонт дома через местные общественные программы. Чтобы узнать, что доступно в вашем районе, обратитесь в жилищный департамент местного или окружного правительства, а также в департамент HUD вашего штата. Помимо предложения денежных ссуд и грантов на ремонт и реконструкцию дома, вы также можете найти конкретные стимулы для улучшения энергоэффективности вашего дома (например, установки солнечных панелей) или обнаружить потенциальные налоговые льготы за внесенные вами изменения.

Благотворительные организации

Для получения помощи в получении бесплатного ремонта дома рассмотрите возможность обращения в национальную или местную благотворительную организацию. Некоторые благотворительные организации, предлагающие помощь в ремонте дома, включают:

Местные религиозные организации могут также предлагать благотворительную помощь для ремонта дома.

Получите необходимый ремонт дома

Всегда есть варианты, когда вам нужно профинансировать ремонт дома, но нет наличных денег в банке.В дополнение к указанным выше организациям и программам помощи по ссудам, рассмотрите возможность рефинансирования за счет выплаты наличных, получения кредитной линии (HELOC), кредитных карт и личных ссуд. Вы также можете получить помощь через краудфандинговые платформы, такие как GoFundMe.

Чтобы сэкономить на расходах на ремонт дома и потенциально избежать дорогостоящего ремонта и замены, обязательно обслуживайте приборы и системы по всему дому по мере необходимости. Все, от регулярной замены печных фильтров до поиска и герметизации протекающих труб, может существенно повлиять на ваши общие расходы на ремонт и может быть разницей между потрачением пары сотен долларов в течение срока вашей ипотеки или одновременной потерей тысяч долларов. под капитальный ремонт.

Программы благоустройства дома для владельцев — город Миннеаполис

Капитальный ремонт и перепланировка

Показать ответ

В сотрудничестве с Minnesota Housing город Миннеаполис предлагает домовладельцам, которые владеют и проживают в своей собственности, гибкие доступные варианты финансирования ремонта дома. Приемлемые улучшения носят постоянный характер и улучшают жизнеспособность или энергоэффективность собственности.К ним относятся энергосбережение, доступность, электричество, HVAC, сантехника, окна, ремонт интерьера и экстерьера.

Основные направления программы:

• Обеспеченные и необеспеченные займы от 2000 до 30 000 долларов США со сроком погашения до 20 лет
• Пределы дохода варьируются от нуля до 156 800 долларов.
• Доступные фиксированные процентные ставки.
• Нет штрафов за предоплату.
• Сумма кредита основана на предоставленной подрядчиком оценке.
• Кредитный рейтинг должен быть 620 или выше. Применяются общие кредитные требования, такие как просрочка платежа, судебные решения, залоговое удержание и взыскание.

Программа поддержки реабилитации (RSP)

Заявление на программу реабилитации

Программа поддержки реабилитации

(RSP) доступна для отдельных районов (ссылка на карту), чтобы стимулировать улучшение домов, которые повысят его ценность, а также будут устранены нарушения правил охраны здоровья, безопасности и жилищного кодекса. RSP предоставляет финансирование до 30 000 долларов США под 2% годовых на срок до 20 лет (2.144% годовых). Приоритетными для улучшений являются кодовые требования, механические, структурные и безопасные угрозы. Если требуемый ремонт не проводится, приемлемыми являются такие улучшения, как энергосбережение, доступность, электричество, HVAC, сантехника, окна, внутренняя реконструкция и внешний ремонт.

Семейный доход не должен превышать 120 700 долларов США.

Фиксированная ссуда

Заявка на получение срочной ссуды

• Обеспеченные и необеспеченные займы от 2000 до 30 000 долларов США со сроком погашения до 20 лет
• Процентные ставки основаны на различных факторах и могут изменяться.Смотрите текущие расценки на веб-сайте Minnesota Housing.
• Соответствующие критериям свойства включают занимаемые владельцами дома на одну семью, дуплексы, триплексы или четырехэтажные дома. Город Миннеаполис ограничивает предложение фиксированной ссуды Minnesota Housing до максимальной ссуды в размере 30 000 долларов США без участия домовладельца (собственный капитал). Этот кредитный продукт доступен через других кредиторов, использующих максимальную сумму кредита программы в размере 75 000 долларов США, а также может разрешить проекты по трудоустройству домовладельцев (частный капитал).

Семейный доход по обеспеченным и необеспеченным займам должен быть менее 156 800 долларов США.Нет никаких ограничений дохода для кредитов, финансирующих улучшения, которые связаны исключительно с энергосбережением и базовой доступностью.

Программы для покупателей жилья и помощь при внесении предоплаты

Ваша мечта сбудется

Мы предлагаем стимулы, чтобы воплотить в жизнь вашу мечту о собственном доме в Атланте.

Программы помощи и поощрения

Есть несколько вариантов, которые помогут осуществить вашу мечту о домовладении в городе Атланта.Стимулы можно комбинировать, чтобы уменьшить средства, необходимые для закрытия.

Требования к программе

• Участники должны внести 1500 долларов из собственных средств (предметы, приобретенные за пределами заключительного счета по этому требованию).
• Участники не могут владеть долей в какой-либо другой собственности.
• Имущество должно быть занято владельцем.
• Имущество не может быть произведено.
• Существующие объекты недвижимости должны пройти проверку перед закрытием.

Процесс покупки жилья от Invest Atlanta

1

Сессия вопросов и ответов

90-минутный сеанс вопросов и ответов является обязательным, и вы получите лучшее понимание и возможность задать вопросы.

2

Образование для покупателей жилья

Покупка жилья — это уникальный процесс, в котором нужно многому научиться, поэтому нам необходимо посещать учебные курсы для покупателей жилья с участвующим преподавателем.

3

Связаться с участвующим кредитором

Свяжитесь с одним из наших Участвующих кредиторов, чтобы получить право на ипотеку и помочь вам с выбором поощрения.

4

Найди свой дом

Найдите дом в черте Атланты, чтобы иметь право на участие в программах помощи Invest Atlanta. Затем отправьте свое предложение и получите контракт.

5

Закрыть

Работайте с одним из наших участвующих юристов по закрытию, чтобы процесс закрытия проходил гладко.

Слушайте ответы на важные вопросы о покупке жилья здесь.

Покупатели жилья, соответствующие уровню дохода и квалификации, могут получить ипотеку FHA или VA и получить грант в размере 3,5% на первоначальный взнос и закрытие расходов.

Структура

HOME Atlanta 4.0 предлагает конкурентоспособную ипотеку FHA или VA с фиксированной процентной ставкой на 30 лет с прощальным грантом в размере 3,5%, чтобы помочь с первоначальным взносом и затратами на закрытие. Грант полностью прощен при закрытии.

Требования

Должен иметь право на получение 30-летней ссуды FHA или VA с фиксированной ставкой от кредитора-участника Invest Atlanta.

Должен иметь минимальный кредитный рейтинг 660 с максимальным соотношением долга к доходу (DTI) 45% по ссудам FHA.Минимальный кредитный рейтинг 680 с максимальным DTI 45,01% — 50% по кредитам FHA.

Соответствующие критериям объекты недвижимости

• Отдельно стоящие дома на одну семью, таунхаусы на 2-4 единицы и кондоминиумы, недавно построенные или существующие.
• Максимальная покупная цена домов для участия в этой программе составляет 358 800 долларов.

Пределы дохода

Размер домохозяйства	Максимальный доход
1 человек	$ 84 560
2 человека	$ 96 600
3 человека	$ 108 640
4 человека	$ 120 680
5 человек	$ 130 340

Следующие шаги

Заинтересованы в этой программе? Ознакомьтесь с нашими программами для покупателей жилья.

Покупатели жилья, которые соответствуют требованиям к уровню дохода и планируют проживать в своем новом доме в Vine City более 5 лет, могут получить 10 000 долларов в качестве первоначального взноса и покрытия расходов.

Структура

Покупатели жилья получают 10 000 долларов в счет первоначального взноса и / или покрытия расходов, которые полностью прощаются после проживания в доме в течение 5 лет. Этот стимул можно использовать с ипотечной ссудой на ремонт дома.

Требования

Должен иметь право на получение 30-летней фиксированной процентной ставки FHA, VA или обычной ипотечной ссуды с кредитором-участником Invest Atlanta.

Минимальный кредитный рейтинг определяется каждым участвующим кредитором.

Для этого поощрения требуется плата за программу в размере 1000 долларов США для покрытия расходов на образование и обеспечения соблюдения пятилетнего минимального прожиточного минимума.

Должен посещать специальные учебные курсы по ремонту, проводимые Ресурсами для жителей и сообществ или приверженными сообществу.

Для этого поощрения покупатели жилья не могут превышать сумму ликвидных активов на сумму 10 000 долларов США.

Соответствующие критериям объекты недвижимости

• Отдельные дома на одну семью, таунхаусы на 2-4 единицы и кондоминиумы, недавно построенные или существующие.
• Недвижимость должна быть расположена в пределах льготных границ: Donald L. Hollowell Pkwy на севере; Доктор Нортсайд на востоке, Мартин Лютер Кинг-младший.Доктор на юг; Джозеф Э. Лоури на западе.
• Для этого поощрения нет предела закупочной цены.

Пределы дохода

Размер домохозяйства	Максимальный доход
1 человек	$ 84 560
2 человека	$ 96 600
3 человека	$ 108 640
4 человека	$ 120 680
5 человек	$ 130 340

Следующие шаги

Заинтересованы в этой программе? Ознакомьтесь с нашими программами для покупателей жилья.

Покупатели жилья получают до 14 000 долларов в качестве первоначального взноса и / или покрытия расходов, которые полностью прощаются после проживания в доме в течение 5 лет.

Структура

Покупатели жилья получают до 14 000 долларов в качестве первоначального взноса и / или покрытия расходов, которые полностью прощаются после проживания в доме в течение 5 лет.

Требования

Должен иметь право на получение 30-летней фиксированной процентной ставки FHA, VA или обычной ипотечной ссуды с кредитором-участником Invest Atlanta.

Для этого поощрения покупатели жилья не могут превышать сумму ликвидных активов на сумму 10 000 долларов США.

Должен иметь минимальный кредитный рейтинг 580 и максимальное отношение долга к доходу 31% / 43%.

Соответствующие критериям объекты недвижимости

• Дом должен будет пройти проверку на соответствие стандартам качества и экологическую экспертизу, как обязательную, так и оплаченную программой.
• Максимальная закупочная цена нового строительства в ДеКалбе и округе Фултон составляет 238 000 долларов. Максимальная покупная цена для существующих домов составляет 215 000 долларов в округе ДеКалб и 223 000 долларов в округе Фултон.
• Отдельно стоящие дома на одну семью, таунхаусы на 2–4 единицы и кондоминиумы, недавно построенные или существующие.

Пределы дохода

Размер домохозяйства	Максимальный доход
1 человек	46350 долл. США
2 человека	$ 52 950
3 человека	$ 59 550
4 человека	66 150 долл. США 90 478
5 человек	71 450 долл. США

Следующие шаги

Заинтересованы в этой программе? Ознакомьтесь с нашими программами для покупателей жилья.

Покупатели жилья, которые имеют право и используют ипотечную ссуду на ремонт дома и планируют прожить в своем новом доме более 10 лет, могут получить 10 000 долларов в качестве первоначального взноса и расходов на закрытие.

Структура

Покупатели жилья получают 10 000 долларов в качестве первоначального взноса и / или покрытия расходов, которые полностью прощаются после 10 лет проживания в доме.

Требования

Должен иметь право на получение 30-летней фиксированной процентной ставки FHA, VA или обычной ипотечной ссуды с кредитором-участником Invest Atlanta.

Минимальный кредитный рейтинг определяется каждым участвующим кредитором.

Должен посещать специальные учебные курсы по ремонту, проводимые Ресурсами для жителей и сообществ или приверженными сообществу.

Для этого поощрения покупатели жилья не могут превышать сумму ликвидных активов на сумму 10 000 долларов США.

Для этого поощрения требуется плата за программу в размере 1200 долларов США для покрытия расходов на образование и обеспечения соблюдения требований к минимальному прожиточному минимуму в 10 лет.

Соответствующие критериям объекты недвижимости

• Отдельные дома на одну семью, таунхаусы на 2-4 единицы и кондоминиумы, недавно построенные или существующие.
• Максимальная покупная цена домов для участия в этой программе составляет 358 800 долларов.

Пределы дохода

Размер домохозяйства	Максимальный доход
1 человек	$ 72 480
2 человека	$ 82 800
3 человека	$ 93 120
4 человека	$ 103 440
5 человек	$ 111 720

Следующие шаги

Заинтересованы в этой программе? Ознакомьтесь с нашими программами для покупателей жилья.

Покупатели жилья, которые соответствуют требованиям к уровню дохода и планируют проживать в новом доме более 10 лет, могут получить ипотечный кредит плюс 10 000 долларов США на первоначальный взнос и расходы на закрытие.

Структура

Покупатели жилья получают 30-летнюю фиксированную процентную ставку FHA, VA или обычную ипотеку, а также помощь в отношении первоначального взноса и / или расходов на закрытие, которые полностью прощаются после проживания в доме в течение 10 лет.

Требования

Должен иметь право на получение 30-летней фиксированной процентной ставки FHA, VA или обычной ипотечной ссуды с кредитором-участником Invest Atlanta.

Для этого поощрения требуется плата за программу в размере 1000 долларов, чтобы обеспечить соблюдение 10-летнего минимального прожиточного минимума.

Для этого поощрения покупатели жилья не могут превышать сумму ликвидных активов на сумму 10 000 долларов США.

Должен иметь минимальный кредитный рейтинг 660 с максимальным отношением долга к доходу (DTI) 45% по ссудам FHA.Минимальный кредитный рейтинг 640 с максимальным DTI 45% по обычным кредитам. Минимальный кредитный рейтинг 680 с максимальным DTI 45,01% — 50% по FHA или обычным кредитам.

Соответствующие критериям объекты недвижимости

• Отдельные дома на одну семью, таунхаусы на 2-4 единицы и кондоминиумы, недавно построенные или существующие.
• Максимальная покупная цена домов для участия в этой программе составляет 358 800 долларов США для ссуд FHA / VA и 424 100 долларов США для обычных ссуд.

Пределы дохода

Размер домохозяйства	Максимальный доход
1 человек	$ 72 480
2 человека	$ 82 800
3 человека	$ 93 120
4 человека	$ 103 440
5 человек	$ 111 720

Следующие шаги

Заинтересованы в этой программе? Ознакомьтесь с нашими программами для покупателей жилья.

Соответствующие критериям домовладельцы могут получить 10 000 или 20 000 долларов при покупке дома в районе распределения налогов Перри Болтона.

Структура

Покупатели жилья с 80% AMI или ниже, которые покупают дома, которые считаются постоянно доступными, имеют право на получение помощи в размере 20 000 долларов США. Покупатели жилья с семейным доходом до 120% от AMI, которые покупают дом, который не является постоянно доступным, но находится в пределах Perry Bolton TAD, имеют право на получение помощи в размере 10 000 долларов США.Кредит полностью прощен после проживания в доме 5 лет.

Требования

Должен иметь право на получение 30-летней фиксированной процентной ставки FHA, VA или обычной ипотечной ссуды с кредитором-участником Invest Atlanta.

Минимальный кредитный рейтинг определяется каждым участвующим кредитором.

Для этого поощрения требуется плата за программу в размере 1000 долларов США для покрытия расходов на образование и обеспечения соблюдения пятилетнего минимального прожиточного минимума.

Для этого поощрения покупатели жилья не могут превышать сумму ликвидных активов на сумму 10 000 долларов США.

Соответствующие критериям объекты недвижимости

• Отдельные дома на одну семью, таунхаусы на 2-4 единицы и кондоминиумы, недавно построенные или существующие.
• Имущество должно находиться в налоговом округе Перри Болтона.
• Максимальная цена покупки составляет 300 000 долларов США.

Пределы дохода

Размер домохозяйства	Максимальный доход
1 человек (80% AMI)	$ 48 320
2 человека (80% AMI)	$ 55 200
3 человека (80% AMI)	$ 62 080
4 человека (80% AMI)	$ 68 960
5 человек (80% AMI)	$ 74 480
1 человек (120% AMI)	$ 72 480
2 человека (120% AMI)	$ 82 800
3 человека (120% AMI)	$ 93 120
4 человека (120% AMI)	$ 103 440
5 человек (120% AMI)	$ 111 720

Программы благоустройства дома Сент-Пол

Получите помощь, чтобы починить ваш St.Пол дома

Сделать это самому — это обычный способ ремонта дома, но есть некоторые вещи, которые вы просто не сможете сделать самостоятельно, сколько бы вы ни смотрели DIY и HGTV. Когда вашему дому в Сент-Поле нужна помощь и пришло время нанимать профессионалов, NeighborWorks Home Partners готова помочь с доступным финансированием ремонта дома и услугами по управлению строительством. Наш менеджер по строительству поможет вам составить список ваших проектов, выбрать подрядчика и убедиться, что работа выполнена правильно, прежде чем будут произведены какие-либо платежи.

Начать

Как это работает?

В NeighborWorks Home Partners у нас есть различные программы ссуд на улучшение жилищных условий, чтобы помочь домовладельцам Сент-Пола отремонтировать свои дома. Наши сотрудники по кредитованию помогут определить ваше право на получение нашего финансирования. Затем наш менеджер по строительству встретится с вами, чтобы обсудить список вашего проекта и рассмотреть любые другие ремонтные работы, которые необходимы вашему дому. Как только объем работ будет определен, мы поможем вам получить заявки от трех подрядчиков и выбрать того, кто будет выполнять работу.Мы также проверяем, что все работы выполняются правильно, прежде чем подрядчикам заплатят, поэтому вы можете быть уверены, что получаете желаемое качество.

Кто имеет право?

Выбор наиболее подходящей программы будет зависеть от сочетания факторов, включая местоположение дома, доход вашей семьи, тип необходимого ремонта, а также стоимость дома и любую ипотечную задолженность.

Как правило, домохозяйства домовладельцев должны соответствовать этим требованиям:

• Доход не превышает 120% от среднего дохода по региону
• Разумный кредит
• Для ссуд, требующих платежей, возможность погашения ссуды

Все ссуды на улучшение жилищных условий являются обеспеченными ипотечными кредитами (в округе подается право удержания).Все работы должны выполняться лицензированным подрядчиком.

Какие работы можно выполнять?

Мы работаем с домовладельцами над различными проектами: устранение проблем, связанных с обязательной реабилитацией, таких как кровля, печи и внешняя окраска; сделать дом более подходящим для семьи, добавив спальни или ванные комнаты или изменив доступность; или для некоторых клиентов мы можем помочь в проектах по эстетическому благоустройству дома. Как правило, квалифицируемый ремонт — это ремонт, улучшающий безопасность дома и здоровье людей, которые в нем живут.

Придется ли мне платить?

Условия вашего пакета услуг по благоустройству дома будут зависеть от того, на какой продукт вы имеете право. Некоторым не нужно платить до тех пор, пока дом не будет продан. Большинство наших клиентов имеют право на участие в программах, в которых они производят доступные платежи по низкой процентной ставке.

Как рассчитывается доход?

Смотрим на доход домохозяйства. Учитываются все жители домохозяйства в возрасте 18 лет и старше. Мы требуем подтверждения дохода через квитанции о заработной плате, формы W-2, налоговые декларации и банковские выписки, а также другую документацию об источниках дохода.Мы рекомендуем собрать эти документы как можно скорее.

Начать

«Я могу сказать о вас только хорошее! Я работал с вами с тех пор, как вы вернулись через реку, теперь вы ближе к Дейлу, так что мне, возможно, придется снова к вам приехать! » Т.В., заказчик ремонта дома

Philadelphia запускает программу ссуды на ремонт жилья на сумму 40 миллионов долларов

Эта история впервые появилась на PlanPhilly.

–

Новая программа ссуды под низкие проценты, направленная на помощь домовладельцам Филадельфии в ремонте стареющих или поврежденных домов, предоставит квалифицированным заявителям ремонт на сумму 40 миллионов долларов, заявили в среду городские власти.

Программа «Восстановление, ремонт, обновление» свидетельствует о том, что город вновь сосредоточил свои усилия на стабилизации и ремонте десятков тысяч домов в Филадельфии, которым угрожает старение костей и ветхость.

Эти старые дома являются ключом к сохранению доступности Филадельфии для семей, которые не могут платить за новое строительство, утверждают защитники.Но без кредита на ремонт люди не могут поддерживать в них жизнь.

«Слишком долго правительство упускало из виду« средних »домовладельцев в рабочих кварталах, которые недостаточно бедны для программ грантов, но которым также отказывают в ссуде со стороны крупных банков», — сказала член городского совета Черелл Паркер. «Чтобы стабилизировать районы, нам нужно инвестировать в них сейчас. Как мы знаем, унция профилактики стоит больше, чем фунт лечения ».

Паркер и президент городского совета Даррелл Кларк возглавили создание программы, которой будет руководить Управление реконструкции Филадельфии.40 миллионов долларов поступили из предложения 2016 года о выпуске облигации на 100 миллионов долларов, которая, по словам членов совета, будет выплачена за счет увеличения городского налога на передачу недвижимости.

Restore, Repair, Renew будет доступен домовладельцам с кредитным рейтингом не менее 580 и доходом примерно до 105 000 долларов на семью из четырех человек. Программа позволит ссуды на сумму от 2500 до 25000 долларов в течение 10 лет с фиксированной процентной ставкой 3 процента. Кредиты предоставят «Юнивест Банк и трастовая компания» и некоммерческий кредитор «Финанта».

Управление по перепланировке также планирует в конце этого года развернуть отдельную программу ссуды на ремонт домов, чтобы помочь домовладельцам, владеющим четырьмя или менее квартирами, внести исправления.

Паркер реализовала программу ссуды при поддержке города для домовладельцев в рамках своей попытки укрепить «средние кварталы», районы города, относящиеся к рабочим и низшим слоям среднего класса, которые, по ее мнению, часто игнорируются. Это стало прецедентом в подобной инициативе в Балтиморе под названием «Инициатива Здорового Соседства».

Как Балтимор, так и Филадельфия сталкиваются с нехваткой доступного жилья, несмотря на то, что они изо всех сил пытаются поддерживать большое количество стареющих рядных домов.Согласно данным переписи населения, более 80 процентов жилого фонда Филадельфии было построено до 1970 года. Строительство нового субсидируемого жилья в Филадельфии может стоить от 300 000 до 450 000 долларов, а это означает, что эти 40 миллионов долларов пойдут на строительство менее 200 новых квартир. На ту же сумму денег можно будет содержать еще тысячи домов.

«Это отличная, отличная идея, — сказал Джефф Хорнштейн, глава Crosstown Coalition, зонтичной группы общественных групп по всему городу. «Это наиболее экономичная стратегия сохранения доступного жилого фонда в городе.У нас в городе много доступного жилья; многие из них просто в очень плохом состоянии. Это именно то, что нам нужно делать ».

Остальные 60 миллионов долларов, которые пошли городу через выпуск облигаций в 2016 году, пошли на поддержку другой программы для домовладельцев с низкими доходами под названием «Программа ремонта базовых систем».

Как получить ссуду на переоборудование дома

Переброска домов — это предприятие, связанное с недвижимостью, которое влечет за собой покупку недорогих домов, которые часто нуждаются в доработке, их ремонтом и последующей продажей по большей цене, чем вы заплатили.Переброска домов может быть прибыльным делом, но сопряжено со значительным финансовым риском, особенно для новичков.

Согласно данным за март 2021 года, в 2020 году маржа прибыли и продажи снизились, но, учитывая пандемию COVID-19, эксперты говорят, что эти цифры не являются неожиданностью для отраслевых экспертов.

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости, которую нужно починить и перевернуть, и у вас нет денег, вам понадобится банковский кредит, который поможет вам начать работу с недвижимостью.По состоянию на второй квартал 2021 года процентные ставки по ипотеке исторически низкие, но для получения одобрения вам потребуется сильный кредит.

Ключевые выводы

• Перевернуть дом обычно стоит больше денег, чем покупать его в качестве дома.
• Кредиторы рассматривают переворачивание как рискованное предложение и, как правило, не работают с неопытными ластами.
• Рассмотрите возможность проверки частных кредиторов, поговорив с другими ластами.
• Flippers могут использовать краудфандинговые сайты для финансирования своих инвестиций.
• Имейте в виду, что если вы пытаетесь сэкономить деньги, чтобы купить фиксатор верха, вам нужно будет покрыть не только стоимость ипотеки, но и ремонт, налоги, страховку и коммунальные услуги, пока вы не продадите дом.

Стоимость переброски домов

Хотя покупка, ремонт и быстрая перепродажа собственности могут быть прибыльными, на переоборудование дома уходит гораздо больше денег, чем на покупку дома, в котором вы хотите жить. Вам нужны не только деньги, чтобы стать владельцем недвижимости, но вам также нужны средства на ремонт и средства для покрытия налогов на недвижимость, коммунальные услуги и страхование домовладельцев со дня закрытия продажи в ходе реабилитационных работ и до дня продажи.

Краткосрочные ставки налога на прирост капитала от 10% до 37%, в зависимости от вашего федерального подоходного налога, сократят любую прибыль, которую вы зарабатываете на недвижимости, которую вы передаете в течение одного года или меньше.

Если у вас нет собственных денег для инвестирования, начать заниматься домашним хозяйством — нелегкое дело. Это не 2005 год, когда любой, кто умеет запотевать зеркало, мог получить ипотечный кредит без каких-либо выплат. Даже если вы имеете право на получение ссуды с первоначальным взносом, вы заплатите больше, когда берете ссуду для финансирования флипа, чем когда берете ссуду для покупки основного жилья.Это потому, что кредиторы рассматривают переворот как более рискованное предложение.

Кроме того, многие кредиторы не будут работать с неопытными ластами. Они захотят убедиться, что у вас есть успешный опыт продажи хотя бы одного дома с целью получения прибыли. Другие будут работать с неопытным флиппером, но будут взимать более высокие сборы и проценты.

Кредиты под твердые деньги

Эксперты расходятся во мнениях относительно того, как «твердые деньги» получили свое название. Некоторые говорят, что это относится к тому факту, что оно намного дороже традиционного финансирования и имеет более «жесткие» условия.Другие говорят, что это связано с тем, что он финансирует дома, которые обычным кредиторам «трудно» профинансировать. Тем не менее, другие говорят, что этот термин описывает залог по ссуде, как в твердом активе, которым в данном случае является недвижимость.

Независимо от происхождения термина, ссуды в твердой валюте обычно имеют срок менее одного года и процентную ставку от 12% до 18% плюс два-пять пунктов. Пункт равен 1% от суммы кредита, поэтому, если вы занимаетесь 112 000 долларов, а кредитор взимает два балла, вы должны заплатить 2% от 112 000 долларов, или 2240 долларов.Вместо того, чтобы платить баллы при закрытии сделки, как при обычной ипотеке, вам, возможно, не придется платить баллы до тех пор, пока дом не будет продан с помощью твердой ссуды — единственное слабое место в этих твердых деньгах.

Кредиторы за твердые деньги основывают сумму, которую вы можете взять в долг, на стоимости дома после ремонта (ARV). Если дом стоит 80 000 долларов, а АРВ-терапия — 160 000 долларов, и вы можете занять до 70% от АРВ, вы можете занять 112 000 долларов. После уплаты покупной цены в размере 80 000 долларов у вас останется 32 000 долларов на покрытие расходов (хотя вы можете договориться с продавцом дома об их оплате), гонораров кредитора, реабилитации, расходов на транспортировку и коммерческих расходов.К ним относятся такие элементы, как постановка, маркетинг и комиссионные агента по недвижимости. Если вы сможете придерживаться этого бюджета, вам не понадобятся деньги из кармана, чтобы перевернуть дом.

Тем не менее, 2240 долларов в баллах займут значительную часть этого бюджета в 32000 долларов, и если вы платите 15% годовых в течение шести месяцев, ваши общие процентные расходы по 112000 долларов составят 8400 долларов. После этих двух значительных расходов у вас будет всего 21 360 долларов на все остальное — меньше, если вам придется оплачивать закрытие. Но если дом продается за 160 000 долларов, вы получаете прибыль в 48 000 долларов за вычетом налогов за шесть месяцев работы, возможно, не выписывая ни единого чека со своего банковского счета.

Большинство кредиторов, предоставляющих твердые деньги, ожидают ежемесячных выплат только процентов, пока ссуда остается непогашенной, но некоторые могут позволить начислению процентов и не требовать их выплаты до тех пор, пока не завершится возврат. Возможно, стоит спросить своего кредитора, можете ли вы подождать выплаты процентов по кредиту до момента продажи.

Жесткие деньги по сравнению с обычными кредитами

Лукас Мачадо, президент House Heroes, группы инвесторов в недвижимость, которая меняет дома во Флориде и финансирует ссуды в твердых деньгах, говорит, что ссуды в твердых деньгах легко получить с другой стороны: отсутствие бюрократической волокиты.В отличие от обычных банков, кредиторы не связаны инструкциями относительно формы недвижимости. «Недвижимость в плохом состоянии не соответствует нормам традиционного ипотечного финансирования. С другой стороны, кредиторы с твердыми деньгами рассчитывают ссудить дома, находящиеся в аварийном состоянии », — говорит Мачадо.

Скорее, «кредиторы с твердыми деньгами» решают, давать ли ссуду, оценивая силу сделки и надежность домашнего флиппера, — говорит Мачадо. Если стоимость покупки и ремонта по сравнению с ценой при перепродаже имеет смысл, и домашний плавник заслуживает доверия, кредитор с твердыми деньгами предоставит ссуду.

При оценке флиппера заимодавцы твердых денег обычно не беспокоятся о квалификации заемщика, такой как отношение долга к доходу и кредитный рейтинг. В некоторых случаях они могут захотеть увидеть документы заявителя, такие как налоговые декларации, банковские выписки и кредитные отчеты. Их также не волнует, заимствованы ли средства для первоначального взноса (еще одно отличие от обычных кредиторов). В конце концов, «в случае дефолта флиппера заимодавец может лишиться права выкупа, получить право собственности на дом и выгодно продать его самостоятельно», — отмечает Мачадо.

Кредитор твердых денег, подобный банку, будет удерживать право первого залога на дом до тех пор, пока заемщик не погасит ссуду. Тем не менее, заемщик будет владельцем и держателем документа, объясняет Мэт Тренчард, менеджер по приобретениям Senna House Buyers, одной из крупнейших компаний по покупке жилья в Хьюстоне.

Где искать кредиторов

Одно из мест, где можно найти кредитора с твердыми деньгами, — это Интернет. Например, Lima One Capital будет работать с новыми ластами и предоставлять ссуду до 90% от суммы кредита до стоимости или до 75% от суммы кредита до АРВ.Комиссионные и процентные ставки снижаются по мере увеличения опыта заемщика. Lima One предоставляет ссуды в большинстве штатов по ставкам и комиссиям, различающимся в зависимости от штата. Заемщики с кредитным рейтингом ниже 680 смогут занять немного меньше и понесут самые высокие затраты. Минимальный кредитный рейтинг — 660. Кроме того, Lima One Capital требует 10% первоначального взноса и предлагает сроки погашения до 13 месяцев.

Затраты на закрытие будут варьироваться в зависимости от кредитора. Ожидайте, что комиссия за инициирование будет где-то между 1.От 5% до 5% (или более) в зависимости от масштаба проекта и процентная ставка от 3% до 6,50% и выше, в зависимости от вашего кредитного рейтинга и других факторов.

Второй пример — от LendingHome. Эта фирма предлагает постоянные ссуды на сумму до 90% от покупной цены и 100% затрат на ремонт. Заемщики должны представить банковские выписки, чтобы показать, что они могут оплатить первоначальный взнос и заключительные расходы. Другие требования включают договор купли-продажи, список прошлых ремонтных работ, документацию по недвижимости и первоначальный взнос.

Согласно веб-сайту LendingHome, процентные ставки обычно варьируются от 3,875% для проектов аренды и 6,50% для проектов промежуточного кредитования. LendingHome заявляет, что некоторые ссуды могут быть закрыты всего за пять дней без комиссии за подачу заявки, и в зависимости от типа ссуды общие затраты на закрытие могут составлять всего 1999 долларов для промежуточной ссуды.

Президент House Heroes Люкус Мачадо предлагает обратиться к местным ассоциациям по инвестированию в недвижимость, местным инвесторам и местным агентам по недвижимости, чтобы найти обычных кредиторов с твердыми деньгами.

Частные кредиторы

«Частный кредитор — это просто физическое лицо со значительным капиталом, которое может предоставить вам взаймы», — говорит Мэт Тренчард, покупатель домов в Сенне. «Вы были бы удивлены, сколько людей ищут ссуды, которые они накопили. Они будут работать так же, как HML [кредиторы с твердыми деньгами], за исключением того, что обычно вы можете получить более выгодные ставки и условия ».

Тренчард говорит, что частные кредиторы могут быть более открыты для переговоров об условиях оплаты, чем кредиторы, предоставляющие твердые деньги.Они могут даже пожелать выступить в качестве партнера по сделке и получить долю прибыли в обмен на отказ от начисления процентов.

«Ключ к успеху неопытного флиппера — уверенность во время переговоров», — говорит Тренчард. «Им нужно общаться и говорить с другими ластами о том, сколько они привыкли платить и знать, что они могут уйти. Не думайте, что из-за того, что вы не смогли договориться с первым кредитором, с которым поговорите, вы не найдете денег для сделки ».

Вы можете найти частных кредиторов на местных мероприятиях в сфере недвижимости.По словам Тренчарда, эти люди могут взимать от 8% до 12%, плюс от нуля до двух пунктов, по сравнению с 12% до 15%, взимаемыми у кредитора с твердыми деньгами, с двумя или пятью пунктами. Подобно кредитору с твердыми деньгами или банку, они возьмут на себя право залога первой позиции.

Как проверить частного кредитора

Опытные профессиональные ласты говорят, что лучший способ измерить частного кредитора, которого вы рассматриваете, — это поговорить с другими ластами, которых вы также найдете во время сетевых мероприятий по недвижимости, и спросить, есть ли у них опыт работы с этими кредиторами.Насколько быстро было завершено обслуживание? Какую цену они получили? Насколько отзывчивым был кредитор? Вы также можете запросить рекомендации и позвонить им.

В худшем случае сделка обычно сорвется из-за того, что кредитор не предоставит обещанное финансирование, а покупатель потеряет свой задаток. Другая возможность — неожиданные сборы кредитора за столом расчетов. Также существует вероятность судебных баталий по поводу условий контракта или попытки кредитора поймать заемщика в невыполнении обязательств, чтобы он мог выкупить имущество.Все это веские причины проверить кредитора, прежде чем что-либо подписывать.

«Тем не менее, помните, что в такого рода сделках кредитор обменивает кучу денег в обмен на подписанные листы бумаги — кредитные документы. Это неплохая сделка для заемщика, — говорит Мачадо.

Частные онлайн-кредиторы

Технически частный кредитор — это друг, член семьи или другое лицо, которое не делает бизнес за счет ссуды, но соглашается предоставить вам финансирование, — говорит Брайан Дэвис, соучредитель SparkRental и инвестор в недвижимость.

Некоторые компании могут называть себя частными кредиторами просто потому, что они находятся в частной собственности. Как и кредиторов с твердыми деньгами, вы также можете найти их в Интернете.

Компания Anchor Loans, базирующаяся в Калабасасе, Калифорния, может заключать сделки по широкому спектру типов недвижимости по конкурентоспособным процентным ставкам в 48 штатах. Условия зависят от штата.

Согласно веб-сайту компании, ласты могут занимать до 80% стоимости дома и давать ссуду от 50 000 до 20 миллионов долларов, а ссуды могут быть одобрены на срок до 5-10 дней.Требуется первоначальный взнос от 10% до 20% от стоимости приобретения. Заемщики должны иметь подтвержденный послужной список не менее пяти сальто за предыдущие 18 месяцев. Якорные ссуды будут рассматривать ссуды квалифицированным корпорациям и многосторонним компаниям с ограниченной ответственностью (LLC) с менее чем пятью возвратами.

Краудфандинг

Краудфандинг полагается на группу различных лиц и / или организаций для коллективного финансирования займов. Каждый кредитор, называемый инвестором, предоставляет небольшой процент ссуды заемщика и получает с этих денег проценты.

Традиционные краудфандинговые сайты, такие как Prosper, не ориентированы на покупку и продажу домов. Максимальная сумма кредита Проспера в размере 40 000 долларов США предназначена для таких проектов, как ремонт дома, консолидация долга и финансирование малого бизнеса. Вот где приходят на помощь специализированные краудфандинговые сайты для флипперов жилой недвижимости. Некоторые из них будут предварительно профинансировать ваш заем, то есть компания быстро закроет ваш заем, используя свои деньги, пока она ждет, пока инвесторы вложат финансирование, в то время как другие не закрывают ваш заем пока инвесторы не профинансируют его полностью.Это может означать более медленное закрытие или отсутствие закрытия.

«Краудфандинговые сайты занимают ту же нишу, что и кредиторы с твердыми деньгами», — говорит Дэвис. «Они относительно дороги, но будут предоставлять ссуды инвесторам в недвижимость, независимо от количества ипотечных кредитов, и в значительной степени сосредоточены на обеспечении и качестве самой сделки».

Краудфандинговых сайтов

Groundfloor предлагает кредиты в 31 штате от 75000 до 1 миллиона долларов с финансированием до 100% от стоимости кредита (в зависимости от опыта), сроком закрытия до трех недель, без платежей в течение срока кредита и без налоговых деклараций или банковские выписки, необходимые для ссуд до полумиллиона.Процентные ставки начинаются с 5,5 долларов и заканчиваются закрытием.

Заемщики должны выплатить минимум трехмесячный процент, даже если они выплатят ссуду раньше. Типичные затраты на закрытие сделки составляют 1250 долларов плюс комиссия за закрытие в размере 250 долларов, а Groundfloor взимает от двух до четырех баллов за ссуду. Все баллы и комиссии могут быть включены в ссуду. Первый этаж обычно не работает с неопытными ластами.

Patch of Land предлагает фиксированные ссуды от 150 000 до более чем 3 миллионов долларов с финансированием до 85% от стоимости кредита, короткими сроками закрытия и процентными ставками, начинающимися с 7.0%. Заемщики производят автоматические ежемесячные выплаты процентов по своим кредитам (в зависимости от типа) на срок от одного до 36 месяцев. Согласно его веб-сайту, Patch of Land работает как с новичками, так и с опытными.

Fund That Flip предлагает потенциальным инвесторам финансирование в размере 100 000 долларов США и более со 100% -ными затратами на ремонт, промежуточные ссуды, которые закрываются всего за семь дней, сроки кредита от трех до 24 месяцев и ставки, начинающиеся с 8,49%. Одно предостережение: дом не может быть занятым владельцем, чтобы претендовать на ссуду.

Недостатки краудфандинга

Тренчард и Мачадо заявили, что они не использовали какие-либо краудфандинговые сайты в сфере недвижимости. Тем не менее, оба подозревали, что процесс краудфандинга для оценки и заключения сделки может быть медленнее, чем то, что заемщик может испытать с частным кредитором или кредитором с твердыми деньгами. Как только у флиппера установятся прочные отношения с кредитором, они смогут заключить сделку в течение 24 часов, когда появится отличная возможность и все документы будут в порядке.

В отличие от частного кредитора, краудфандинговые сайты также могут не предлагать возможности для переговоров.Они могут устанавливать параметры для каждой сделки, потому что они несут ответственность за большую группу инвесторов.

Итог

Если у вас недостаточно денег, чтобы перевернуть дом без финансовой помощи, или у вас нет денег, но вы хотите ограничить свой риск, есть несколько способов получить финансирование. Кредитор с твердыми деньгами, частный кредитор или краудфандинговый сайт по недвижимости могут помочь вам в достижении вашей мечты.

«Если вы знаете варианты, где их найти и как подключиться к сети, проблема будет больше в поиске сделок, чем в поиске денег», — говорит Тренчард.«Очень легко найти деньги на отличную сделку, но очень сложно найти отличные предложения».

Все эти варианты дороги по сравнению с традиционным ипотечным финансированием дома, занимаемого владельцем. Тем не менее, их цена отражает высокий риск, на который берет на себя кредитор, и маловероятность того, что вы получите ссуду под низкие проценты на покупку дома. Но использование денег других людей не только позволяет вам начать заниматься подворотней, когда у вас мало или совсем нет денег для инвестирования, но также дает вам возможность одновременно перестраивать больше объектов недвижимости и увеличивать общую прибыль, как только вы наберете достаточно опыта, чтобы делать несколько сделок.

Заявление об отказе от ответственности: Кредиторы, указанные и описанные в этой статье, представлены только в информационных целях. Ни Investopedia, ни автор не поддерживают ни одну из этих компаний. Заемщики должны провести собственное исследование, прежде чем определять, является ли какой-либо из этих кредиторов хорошим выбором для их конкретных финансовых потребностей.