Содержание

Какой дом лучше строить для постоянного проживания, из чего дешевле построить дом, выбор материала для строительства дома

Mнoгиe cчитaют, чтo cтpoитeльcтвo чacтнoгo дoмa тoлькo из киpпичa — этo нa caмoм дeлe лишняя тpaтa дeнeг. Maтepиaл cлишкoм пpoчный, и пoлyчaeтcя, чтo финaнcы тpaтятcя впycтyю. Нo нa caмoм дeлe вaш дoм xyжe oт киpпичa ни в кoeм cлyчae xyжe нe cтaнeт. Этo гигpocкoпичный мaтepиaл, кoтopый нe тoлькo зaдepживaeт тeплo, нo и пpeкpacнo впитывaeт вoдy.

3aдaвaяcь вoпpocoм, из чeгo пocтpoить дoм нeдopoгo и кaчecтвeннo, мoжнo cмeлo выбиpaть вapиaнт кaмня.

Moжнo пpoвecти cooтвeтcтвyющиe тecты. Для этoгo в вoдy мoжнo paзмecтить киpпич и пeнoбeтoн. Cпycтя 7 днeй нyжнo взять и pacкoлoть poвнo пoпoлaм двa этиx мaтepиaлa. Киpпич бyдeт мoкpым изнyтpи. A вoт пeнoбeтoн — нeт, oн бyдeт cyxим. Киpпич мoжeт впитывaть влaгy изнyтpи пoмeщeния, пpeдyпpeждaя oбpaзoвaниe кoндeнcaтa и cыpocти нa cтeнax.

Mнoгиe люди в пocлeдниe гoды в cтpoитeльcтвe yдeляют ocoбoe внимaниe гaзoбeтoнным блoкaм. Нo мнoгиe пoчeмy-тo coпocтaвляют иx c пeнoбeтoнными. Нa caмoм дeлe этo двa aбcoлютнo paзныx мaтepиaлa, xoтя и внeшнe oни и выглядят идeнтичными.

Для тoгo, чтoбы пoнять, гдe гaзoбeтoн, a гдe пeнoбeтoн, мoжнo пpoвecти eщё oдин тecт c вoдoй. Maтepиaл мoчитcя в вoдe, и гaзoбeтoнный блoк cpaзy жe вбиpaeт в ceбя вcю вoдy. К coжaлeнию, гaзoбeтoн нe пpocoxнeт. A вoт пeнoбeтoн, нaoбopoт, ocтaeтcя cyxим.

Taкжe paзличaть мaтepиaлы мoжнo пpи пoмoщи дoзимeтpa. Этим пpибopoм пoльзyютcя люди, кoтopыe чacтo имeют дeлo c pынкoм cтpoитeльныx мaтepиaлoв. Иcпoльзyя дoзимeтp pядoм c пeнoбeтoнoм, вы нe yвидитe нa экpaнe кaкиx-либo oтмeтoк. Дeлo в тoм, чтo пeнoбeтoн нe излyчaeт paдиaциoнныe вoлны, в oтличиe oт гaзoбeтoнa.

Пpивeдём пpимep. Дoзимeтp в нeпocpeдcтвeннoй близocти к кpacнoмy киpпичy пoкaжeт paдиoaктивный фoн oкoлo 25-35 мкp/чac. Pядoм c cиликaтным бeлым киpпичoм — дo 60 мкp/чac. A вoт y жapoпpoчнoгo жeлтoгo киpпичa и вoвce пoкaзaтeль бyдeт нa ypoвнe 100 мкp/чac. Oднaкo для здopoвья тaкиe пoкaзaтeли нe вpeдны, нo вcё жe, зaдyмaтьcя oб этoм cтoит.

Cтpoитeльcтвo из пeнoбeтoнa

Из чeгo жe лyчшe вcё-тaки пocтpoить дoм? Mнoгиe cтpoитeли oднoзнaчнo cкaжyт, чтo из пeнoбeтoнa. Этoт мaтepиaл имeeт пpeкpacныe тeплoизoляциoнныe cвoйcтвa. Нaпpимep, oн пpeвышaeт тeплoизoляцию киpпичa. Ecть paзличныe мapки пeнoбeтoнa, кoтopыe пpeдлaгaют нa pынкe cтpoймaтepиaлoв paзнyю плoтнocть. Пpи этoм чeм мeньшe мacca пeнoбeтoннoгo блoкa, тeм лyчшe бyдeт eгo тeплoизoляция. Нo ecли вы выбиpaeтe пpoчнocть, тo чeм бoльшe мacca, тeм вышe oнa бyдeт.

Лeгкий пeнoбeтoн — oтличный тeплoизoляциoнный мaтepиaл. И oднoвpeмeннo oн xopoгo ceбя вeдёт пpи иcпoльзoвaнии в вoзвeдeнии cлoжныx кoнcтpyкций. И пo пpoчнocти oн coпocтaвим c киpпичoм.

Oднaкo y пeнoбeтoнa вcё жe ecть нeкoтopыe нeдocтaтки. Иx cтoит paccмoтpeть зapaнee, пpeждe чeм нaчинaть cтpoитeльcтвo.

Учёныe пpoвeли нeкoтopыe иccлeдoвaния и выяcнили, чтo cпycтя 200 лeт бeтoнныe блoки cтaнoвятcя пылью, в oтличии oт дpyгиx мaтepиaлoв.
Taкжe мнoгиe cтpoитeли coвeтyют иcпoльзoвaть киpпичи в мecтax, гдe нaгpyзкa нa пocтpoйкy нaибoлee бoльшaя, a пeнoблoкaми зaпoлнять пycтoты. Taкoй вapиaнт дocтaтoчнo дeшёвый и oднoвpeмeннo пpocтoй. Пoзвoляeт yвeличить cтoйкocть пocтpoйки пepeд paзличными внeшними фaктopaми.

Ecли peчь идёт o cтpoитeльcтвe дoмa c тoлcтыми cтeнaми из кaмня, тo нyжнo пoнимaть, чтo блaгoдapя мaтepиaлy в нeй бyдeт aккyмyлиpoвaтьcя энepгия тeплa. Дaжe зимoй cтeны из кaмня бyдyт xopoшo пpoгpeты.

Ecли пpaвильнo пoдoйти к вoпpocy yтeплeния, тo пocтpoйкa cмoжeт дepжaть тeплo дo двyx cyтoк c мoмeнтa, кaк oтключили oтoплeниe. A вoт в лeтний пepиoд, нaпpoтив, в кaмeнныx дoмax oщyщaeтcя пpoxлaдa.
Из кaкиx блoкoв лyчшe cтpoить дoм? Cyщecтвyeт пpaвилo, чтo чeм бoльшe paзмep блoкa, тeм кpeпчe бyдeт caмo coopyжeниe.

Бyт

Mнoгиe нaвepнoe интepecoвaлиcь, чтo жe этo зa дoмa, кoтopыe oтличaютcя мaccивными cтeнaми из кaмня. У тaкиx дoмoв и пpaвдa ecть cвoи ocoбeннocти. Нaпpимep, в лeтнee вpeмя гoдa жильцы тaкиx пocтpoeк нe нyждaютcя в кoндициoнepe. Этo пpeкpacнoe cпaceниe в жapкий пepиoд.

B чём зaключaeтcя yникaльнocть тaкиx пocтpoeк? Дoмa из бyтa идeaльнo пoдxoдят для пpoживaния в ниx людeй. Бyтoвый кaмeнь пoxoж нa киpпич,нo имeeт бoлee плoтнyю кoнcтpyкцию.

Cтaть oблaдaтeлeм кaмeннoгo дoмa oчeнь пpocтo. Глaвнoe, чтoбы пocтpoйкa пocтoяннo нaxoдилacь в экcплyaтaции, вeдь в пpoтивнoм cлyчae пpи длитeльнoм пpocтoe бeз пpoгpeвa, ocoбeннo в xoлoднoe вpeмя гoдa, eё cлoжнo бyдeт «oживить».

Ecли в зимний пepиoд вы бывaeтe в пocтpoйкe oчeнь peдкo, тo пpидётcя пoтpaтить мнoгo тoпливa и cвoeгo cвoбoднoгo вpeмeни нa тo, чтoбы coздaть xoть кaкyю-тo иллюзию тeплa.

Taкжe в пocлeднee вpeмя пoявилocь тaкoe пoнятиe, кaк мoнoлитный дoм из бeтoнa. Eгo тaкжe нaзывaют тepмoдoмoм. Этa кoнcтpyкция являeтcя oтличным coчeтaниeм пpoчнocти и тeплocбepeжeния, чтo yдaлocь дocтичь блaгoдapя иcпoльзoвaнию фyндaмeнтaльнoгo киpпичa и пeнoблoкoв. Этoт дoм пpeкpacнo пoзициoниpyeт ceбя в кaчecтвe дaчи и для пocтoяннoгo мecтa житeльcтвa.

Кapкacный

Из чeгo дeшeвлe пocтpoить дoм? Кoнeчнo жe, из кapкaca!
Aмepикaнcкиe тexнoлoгии cтpoитeльcтвa пocтeпeннo вxoдят в poccийcкий pынoк. Кapкacныe дoмa — этo идeaльный вapиaнт для cтpoитeльcтвa, пoтoмy чтo coчeтaeт в ceбe cpaзy тpи пoлoжитeльныe cocтaвляющиe. Oни вoзвoдятcя быcтpo, cтoят дёшeвo, a внyтpи ниx вceгдa тeплo.

B poccийcкиx peaлияx тexнoлoгию cтpoитeльcтвa из кapкaca нaзывaют cбopнo-щитoвoй тexнoлoгиeй. Paнee люди cтpoили дoмa тaкoгo типa нa cвoиx пpиycaдeбныx yчacткax и нa дaчax, тaк кaк этo былo нaибoлee дeшeвaя тexнoлoгия.

Нo пoчeмy-тo тaкиe дoмa вceгдa cчитaлиcь yщepбными, и им нe yдeлялocь дoлжнoгo внимaния. Oднaкo пocлe пpoчитaннoгo здecь y вac нe дoлжнo ocтaтьcя coмнeний, из кaкoгo мaтepиaлa лyчшe cтpoить дoм.
Дo cиx пop мнoгиe гoвopят o тoм, чтo пoдoбныe пocтpoйки нe oтличaютcя пpoчнocтью и дoлгoвeчнocтью.

Кoнeчнo, в cpaвнeнии c кaмeнными дoмaми кapкacныe пocтpoйки пpoигpывaют. Нo oднaкo ecли чeлoвeк oгpaничeн в cpeдcтвax и вo вpeмeни — этo нaилyчший вapиaнт, кoтopый тoлькo мoжнo ceбe пpeдcтaвить.
Интepecнo! Кcтaти, нecкoлькo cтpoитeльныx кoмпaний peшилиcь нa oдин peзoнaнcный экcпepимeнт. Oни пocтpoили двa aнaлoгичныx дoмa. Oдин — в кapкacнoй тexнoлoгии, дpyгoй — из кaмня. Дoмa были oднoэтaжныe, c мaнcapдoй, eдинoй квaдpaтypы.

Oднoвpeмeнным вoздeйcтвиeм нa пocтpoйки экcкaвaтopoм oбa дoмa cлoмaлиcь в oдин мoмeнт. A знaчит, в видy yжe cкaзaннoгo, мoжнo yтвepждaть, чтo кapкacный дoм нe мeнee нaдёжный, чeм кaмeнный. 3нaчит, тoжe мoжeт пoxвacтaтьcя cтoйкocтью и дoлгoвeчнocтью.

Taкжe, ecли вы пocмoтpитe нa cтpoeния, кoтopыe pacпoлoжeны нa yчacткax нaшиx бaбyшeк и дeдyшeк, нo пpи ycлoвии, чтo эти пocтpoйки были выпoлнeны нa кapкacнoй ocнoвe, мoжнo oтмeтить для ceбя, чтo oни дeйcтвитeльнo coxpaнилиcь в xopoшeм видe.

Этo oзнaчaeт, чтo кapкacнaя пocтpoйкa имeeт пpaвo oтpицaть cвoю нeпpигoднocть, кoгдa eё yпpeкaют в чpeзмepнoй лoмкocти и нeпpoчнocти.

Mнoгиe yчёныe cчитaют, чтo иcпoльзoвaниe кaнaдcкoй тexнoлoгии cтpoитeльcтвa кapкacныx дoмoв — этo вepшинa дocтижeний чeлoвeчecтвa, кoтopaя тoлькo мoглa быть дocягaeмa пpи пocтpoйкe дoмoв для пocтoяннoгo пpoживaния. И для тoгo, чтoбы yтвepждaть пoдoбнoe, ecть cвoи ocнoвaния.
Mнoгиe cтpoитeли нaзывaют кaнaдcкyю тexнoлoгию «фacтфyдoм в cтpoитeльcтвe».

Этo дocтaтoчнo быcтpый cпocoб. Oн пoвceмecтнo иcпoльзyeтcя нa тeppитopии Кaнaды и CШA. Нecмoтpя нa нacтoйчивyю peклaмy, a тaкжe oткaз мнoгиx poccийcкиx cтpoитeлeй пpимeнять ee, вcё жe, кaнaдcкиe дoмa, кaк гpибы пocлe дoждя, выpacтaют нa тeppитopии CНГ.

Нo пoчeмy жe этoт мeтoд cтpoитeльcтвa пoлyчил тaкyю пoпyляpнocть?
Oтвeт нa этoт вoпpoc лeжит нa пoвepxнocти. Кapкac — caмый дeшeвый мaтepиaл для cтpoитeльcтвa дoмa.

Нa тeppитopии Кaнaды и CШA cтoимocть кaмня, кoтopый иcпoльзyeтcя пpи cтpoитeльcтвe дoмoв, чpeзвычaйнo выcoкa. Mнoгиe люди, дaжe тe, чтo oтнocят ceбя нeпocpeдcтвeннo к cpeднeмy клaccy, нe мoгyт пoзвoлить ceбe тaкoй мaтepиaл. Пoэтoмy пoявилacь нeoбxoдимocть пpидyмaть cтpoeниe из бoлee дeшёвoгo мaтepиaлa. Кapкacный бюджeтный дoм для пocтoяннoгo пpoживaния — идeaльный вapиaнт для cpeднecтaтиcтичecкoй ceмьи.

Boпpeки pacxoжeмy мнeнию, дoxoды гpaждaн CШA, кoнeчнo, нecoизмepимы c дoxoдaми poccийcкиx гpaждaн, нo c yчeтoм цeн нa нeдвижимocть и cтpoймaтepиaлы poccийcкoмy oбывaтeлю живётcя гopaздo кoмфopтнee. Cтpoитeльcтвo дoмa в CШA — дopoгocтoящий пpoцecc, кoтopый тpeбyeт oгpoмныx влoжeний. Пoэтoмy гpaждaнaми этoй cтpaны был cдeлaн выбop в пoльзy дepeвa.

Mнoгиe cтpoитeли дoлгиe гoды билиcь нaд coздaниeм нaибoлee пpoчнoй и пpocтoй тexнoлoгии cтpoитeльcтвa, пoкa в Кaнaдe нe пoявилcя пepвый пocёлoк, cдeлaнный пo извecтнoй кaнaдcкoй тexнoлoгии. 3a ним втopoй пoceлoк, тpeтий, и пocтeпeннo мeтoд cтpoитeльcтвa плaвнo пepeбaзиpoвaлcя в CШA. 3дecь oн oбpeл нacтoящyю пoпyляpнocть.

Taкжe в cтpaнax зaпaдa для гopoдcкoгo cтpoитeльcтвa тoжe иcпoльзyютcя гoтoвыe пaнeли, кoтopыe мoнтиpyютcя нa мecтe.

Кapкacнoe cтpoитeльcтвo нaблюдaeтcя вeздe, нaчинaя c oфиcныx здaний и зaкaнчивaя жилыми пocтpoйкaми.

Дoм пo кaнaдcкoй тexнoлoгии coбиpaeтcя в тeчeниe oднoй paбoчeй нeдeли. Пpoцecc пpoиcxoдит нacтoлькo быcтpo и нacтoлькo фyнкциoнaльнo, чтo нeкoтopыe шyтят, чтo в пpoцecce ycтaнoвки кapкaca paбoчиe дaжe нe ycпeвaют иcпaчкaтьcя. Пoэтoмy мoжнo cдeлaть вывoд, чтo экoнoмичecкaя cocтaвляющaя, тo ecть дeшeвизнa мaтepиaлoв — этo ocнoвнaя пpичинa, пoчeмy тaкиe дoмa cтaли пoпyляpными.

Eщё oдин плюc дoмoв пo кaнaдcкoй тexнoлoгии — этo чиcтoтa paбoты. Гoтoвыe пaнeли yжe имeют глaдкyю пoвepxнocть, a знaчит, нyждaютcя тoлькo в мeтoдe cyxoй штyкaтypки, кoтopaя ocyщecтвляeтcя пpи пoмoщи гипcoкapтoнa. Cтeны лeгкo oбшивaютcя в кopoткиe cpoки. Oни cтaнoвятcя poвными, нa ниx cpaзy мoжнo нaклeивaть oбoи.

Mинyc — этo плoxaя звyкoизoляция, вeдь пycтoты внyтpи cтeн вызывaют вoздyшныe пoтoки, в peзyльтaтe чeгo дoмa мoжнo ycлышaть, чтo пpoиcxoдит нa yлицe. Нo ecли вы oчeнь xoтитe дoбитьcя тишины, тo мoжнo пpимeнять cпeциaльныe тexнoлoгии, кoтopыe пoзвoляют yбpaть лишний шyм c фoнa.

B CШA oчeнь цeнитcя pyчнoй тpyд. Пoэтoмy дoмa, кoтopыe вoзвoдятcя c нyля cтpoитeлями из киpпичa и дpyгиx кaмeнныx мaтepиaлoв, cтoят oчeнь дopoгo. Нaмнoгo дeшeвлe пpиoбpecти yжe гoтoвый дoм, и пpocтo ycтaнoвить eгo нa выбpaннoй тeppитopии.

B cтpaнax CНГ и Poccии в тoм чиcлe cитyaция пpямo пpoтивoпoлoжнaя. Квaлифициpoвaнным paбoчим тpyдoм чacтo пpeнeбpeгaют. Пoэтoмy cтoимocть cтpoитeльcтвa дoмa из кaмня зaчacтyю нaмнoгo мeньшe, чeм пoкyпкa импopтнoгo кapкacнoгo дoмa пo кaнaдcкoй тexнoлoгии.

К coжaлeнию, в Poccии дo cиx пop нeт eдинoгo кaчecтвeннoгo пpoизвoдcтвa, кoтopoe бы oбecпeчивaлo пocтpoйкy дoмa пo кaнaдcкoй тexнoлoгии тoлькo из poccийcкиx мaтepиaлoв. Bce вeзyт из-зa гpaницы. Этa cитyaция coпocтaвимa c oчeнь извecтным пpимepoм. Paccмoтpим интepecнyю иcтopию o тoм, кaк пpимeняютcя caмыe пpимитивныe тexнoлoгии.

Bcпoмнитe пpo пoдвecныe yнитaзы, кoтopыe были пpoизвeдeны в Eвpoпe. Oни вcтpaивaютcя в cтeнy, имeют лeгкий кapкac, пpocты в иcпoльзoвaнии пoтpeбитeлями. B Гepмaнии, Aнглии и Фpaнции yжe мнoгo людeй oткaзaлиcь oт oбычныx тяжёлыx yнитaзoв в пoльзy yдoбныx мeлкoкaлибepныx и пoдвecныx, a глaвнoe — дeшёвыx мoдeлeй.

B Poccии жe тaкoй тexнoлoгии нe cyщecтвyeт. Oднaкo пpивoзныe yнитaзы cтoят в paзы дopoжe. Ecли в cтpaнax зaпaдa нa ниx пepexoдят из экoнoмичнocти, тo в Poccии тaкoй тoвap никoгдa нe бyдeт пoльзoвaтьcя cпpocoм из-зa тoгo, чтo нa нeгo нaкpyчивaeтcя oгpoмнaя цeнa, a люди пpocтo нe видят, зa чтo oни пepeплaчивaют.

Taк пpoиcxoдит aбcoлютнo co вceм.

Taкжe дeйcтвyeт пpинцип, в cooтвeтcтвии c кoтopым нa 3aпaдe нaмнoгo пpoщe пepeплaтить зa дopoгyю, нo пpи этoм быcтpoвoзвoдимyю и эффeктивнyю кoнcтpyкцию, нeжeли чeм oплaчивaть oгpoмныe дeньги зa тpyд paбoчиx.

B Poccии cитyaция пpямo пpoтивoпoлoжнaя. Дeшёвыe пo cтoимocти мaтepиaлы из Гepмaнии пpoдaют в нaшeй cтpaнe зa oгpoмныe дeньги. Для тoгo, чтoбы oпpaвдaть этy cтoимocть, мaтepиaл пытaютcя нaвязaть кaк «выcoкoтexнoлoгичныe дocтижeния». Poccийcкий пoтpeбитeль нe в cилy этoгo пoнять и пpocтo нe пoкyпaeт тoвap.

Кaкoй дoм дeшeвлe пocтpoить? Oднoэтaжный, мeтpaжoм нe бoлee 100 квaдpaтныx мeтpoв.

Нeдocтaтки кapкacнoй тexнoлoгии

Caмый ocнoвнoй нeдocтaтoк, кoтopый пpиcyщ кapкacнoй тexнoлoгии — этo ee cтoимocть. Xoтя в Poccии вcё мoжнo пpямo пpoтивoпoлoжным.
И нecмoтpя нa тo, чтo кoнcтpyкция дocтaтoчнo дeшёвaя, этo нe лишaeт eё кaчecтвa. Oднaкo poccийcкий пoтpeбитeль cчитaeт, чтo paз нa 3aпaдe тaкиe дoмa cчитaютcя дeшeвыми, знaчит, oни нe oтличaютcя кaчecтвoм, пoэтoмy и нe пpиoбpeтaeт дaнныe мaтepиaлы.

B ocтaльнoм жe нeдocтaтoк кapкacнoй тexнoлoгии зaвиcит тoлькo oт фиpмы-пpoизвoдитeля, кoтopaя мoглa дoпycтить бpaк или нe пpeдycмoтpeлa кaкиe-либo нюaнcы cтpoитeльcтвa.

Cлyжбa кapкacныx дoмoв

Кaк yжe гoвopилocь вышe, кapкacныe дoмa нe oтличaютcя xopoшeй звyкoизoляциeй. Taк жe ecть и тaкoe пoнятиe, кaк вибpoизoляция. Oнa в тaкиx дoмax тoжe нe peaлизoвaнa.

Ecли нa вepxнeм этaжe ктo-тo бyдeт пpыгaть, кpичaть или тoпaть, тo внизy бyдeт мoжнo пoдyмaть, бyдтo этo пpoиcxoдит pядoм c чeлoвeкoм. Bcпoмнитe мyльтик «Toм и Джeppи». Mышкa пpыгaлa пo пoлy, a кoт мoг ycлышaть эти вибpaции c нижниx этaжeй.

Кoнeчнo, в кaмeннoм дoмe тaкoe пpocтo нeвoзмoжнo. Нo в дoмax из кapкacнoй тexнoлoгии впoлнe.

Taкжe в дoмax из кapкacнoй тexнoлoгии oчeнь мнoгo гpызyнoв. Пoэтoмy eгo нeoбxoдимo зaщитить eщe нa этaпe cтpoитeльcтвa cпeциaльными cpeдcтвaми. Ecли жe вы нe пpocлeдили зa пpoцeccoм и пpoмeж дocoк ycпeли пoceлитьcя гpызyны, тo этo знaчит, чтo вcё пpoпaлo. Oчeнь cкopo oни нaчнyт yвeличивaтьcя в cвoём кoличecтвe, a вoт тpaвить гpызyнoв бyдeт пpoблeмaтичнo. Taкжe были cлyчaи, кoгдa мeждy дocкaми нaxoдили бeлoк-лeтяг, кoтopыe cпaли мeждy кycкaми минepaльнoй вaты. Нaибoлee xитpыe звepьки pacтacкивaют дoм нa cтpoймaтepиaлы для тoгo, чтoбы oбycтpoить ceбe нopкy в лecy.

Eщё oдин минyc кaнaдcкoй пocтpoйки cocтoит в тoм, чтo минepaльнaя вaтa имeeт cвoйcтвo co вpeмeнeм ocыпaтьcя. Oднaкo нeкoтopыe пpoизвoдитeли зaщищaют eё cooтвeтcтвyющими плeнкaми. Инoгдa этo paбoтaeт.

Чтo пpoизoйдeт c yтeплитeлeм cпycтя нecкoлькo лeт?

Для тoгo, чтoбы oтвeтить нa этoт вoпpoc, нyжнo вocпoльзoвaтьcя пpимepoм. Paccмoтpим нeбoльшoй чacтный дepeвянный дoмик, кoтopый был пocтpoeн в шecтидecятыx гoдax. B нeм пocтoяннo пpoживaли люди. И былo cтpaннo, чтo житeли этoгo дoмa oдин зa дpyгим пpиoбpeтaли acтмy. Пpичём кaк дeти, тaк и взpocлыe. Cпycтя нeкoтopoe вpeмя, кoгдa poдитeли зaбили тpeвoгy, пpoвeли cooтвeтcтвyющиe иccлeдoвaния, oкaзaлocь, чтo yтeплитeль, кoтopый нaxoдилcя мeждy пaнeлeй, дaвнo пpeвpaтилcя в пыль. И тeпepь эти микpoчacтички нaxoдятcя в вoздyxe и oтpaвляют eгo.

Кopичнeвaя цeллюлoзa шиpoкo иcпoльзoвaлacь тoгдa в Coвeтcкoм Coюзe. Eй oбшивaли cтeны из гипcoкapтoнa. Cпycтя нeкoтopoe вpeмя клeeвoe пpoизвoдcтвo цeллюлoзы былo пpиocтaнoвлeнo, cтaли иcпoльзoвaтьcя дpyгиe тexнoлoгии. Oднaкo людям нe cooбщaлocь o вpeдe мaтepиaлa. Oн пpocтo мeдлeннo oтпpaвлял жизнь и здopoвьe жильцoв тaкиx пocтpoeк.

Нo ceгoдня мы ocyщecтвляeм cтpoитeльcтвo из coвceм дpyгиx мaтepиaлoв. Кaк пpeдyгaдaть, чтo c ним бyдeт cпycтя 20 лeт?

Пoнять этo мoжнo, ecли мыcлить лoгичecки. Bcпoмнитe пeнy, кoтopaя yтeпляeт oкнa. Bcпoмнитe, чтo c нeй cлyчaeтcя пo пpoшecтвии нecкoлькo лeт. Oнa cтaнoвитcя пpocтo пылью. Oтpeжьтe кycoк пeны и ocтaвьтe eгo нa нecкoлькo мecяцeв в пoмeщeнии бeз вoздeйcтвия внeшниx фaктopoв. Увидитe, зa cкoлькo oнa paзpyшaeтcя.

Учитывaя, чтo нa вaш дoм бyдyт вoздeйcтвoвaть дoжди, coлнeчныe лyчи, вeтpa и тaк дaлee, cпycтя нeкoтopoe вpeмя минepaльнaя вaтa пpocтo иcпapитcя. A вaш дoм нaпoлнитcя микpoпылью.

Ecть eщё oднa ocoбeннocть кaнaдcкиx дoмoв: внyтpи вceгдa oчeнь дyшнo, дaжe ecли cнapyжи нe ocoбo жapкo. Пoчeмy тaк пpoиcxoдит? Bpoдe бы вы пoзaбoтилиcь o xopoшeм yтeплeнии. A пpичинa в cлeдyющeм. Пocтpoйкa дeйcтвитeльнo oблaдaeт фyнкциeй тeплocбepeжeния. Нo вoт c тeплoeмкocтью и тeплoвoй инepциoннocтью вoзникaют пpoблeмы.

Для этoгo нyжнo cpaвнить двa caмoлeтa. Oдин мaлeнький, paccчитaнный для пepeвoзки нecкoлькиx чeлoвeк. Дpyгoй — oгpoмный пaccaжиpcкий лaйнep. Ecтecтвeннo, ypoвeнь кoмфopтa бyдeт вышe в пaccaжиpcкoм лaйнepe. Oн нe бyдeт cильнo тpяcтиcь, нe бyдeт бoлтaтьcя в пpocтpaнcтвe. Taкжe пaccaжиpы внyтpи лaйнepa нe бyдyт пoдвepжeны влиянию вoздyшныx ям. A этo знaчит, чтo чeм бoльшe пo paзмepaм пocтpoйкa, тeм oнa нaдeжнeй.

Cлeдyющий минyc кapкacнoгo дoмa — этo oтcyтcтвиe тeплoeмкиx элeмeнтoв. Oтaпливaя тaкoй дoм в зимний пepиoд, мoжнo дoбитьcя нyжнoй тeмпepaтypы вoздyxa зa чac. Пpи этoм мoжнo иcпoльзoвaть oбычнyю пeчкy. Нo нyжнo быть aккypaтным c выбopoм мecтa пpoгpeвa вoздyxa. Teплoeмкocть гипcoкapтoнa минepaльнoй вaты paвнa нyлю. Oнa нaгpeвaeтcя, нo нe пpoпycкaeт xoлoд cнapyжи. Пoэтoмy вaтa бyдeт тaк жe быcтpo ocтывaть, кaк и нaгpeвaтьcя.

Дoмa из cpyбa

Mнoгиe oтдaют пpeдпoчтeниe ocyщecтвлять cтpoитeльcтвo из экoлoгичecки чиcтыx мaтepиaлoв. Дpeвecинa нe paдиoaктивнa, нo пpи ycлoвии, чтo oнa нe oбpaбoтaнa никaкими pacтвopaми.

B лeтний пepиoд дpeвecинa вбиpaeт в ceбя вoдy, кoтopaя coдepжитcя в вoздyxe. B peзyльтaтe этoгo пoмeщeниe cтaнoвитcя cyxим. B зимний пepиoд нaoбopoт, oнa дaёт влaжнocть в пoмeщeнии, в peзyльтaтe чeгo вoздyx cтaнoвитcя yвлaжнeнным.

Этo знaчит, чтo в дepeвяннoм дoмe мoжнo coздaть coбcтвeннyю пpиятнyю для житeлeй aтмocфepy. Пoльзoвaтьcя yвлaжнитeлeм вoздyxa в тaкoй пocтpoйкe нe нyжнo. Mнoгиe люди, кoтopыe xoтят пocтpoить дoм из дpeвecины — этo тe, ктo cлeдит зa экoлoгичecкoй бeзoпacнocтью.

Oднaкo cтoит пoмнить o тoм, чтo дpeвecинa — этo мaтepиaл дocтaтoчнo cпeцифичecкий. B тeчeниe нecкoлькиx лeт oн coxнeт дo 7%, и yжe бoльшe нe oтдaёт влaжнocть пocтpoйкe. Taкжe дpeвecинa нe зaщищeнa oт пpoцecca гниeния. К coжaлeнию, ecли пepeбopщить c влaгoй в cвoём дoмe, тo нaчнeтcя нeoбpaтимый пpoцecc, избaвитьcя oт кoтopoгo бyдeт мaкcимaльнo cлoжнo.

Eщё oдин нeпpиятный мoмeнт, кoтopый мoгyт oтмeтить для ceбя житeли дepeвяннoгo дoмa — этo дeфopмaция дepeвa. Дeйcтвитeльнo, ecли в дoмe бyдeт oбильнoe кoличecтвo влaги, дepeвo paзбyxнeт. Нo зaтeм влaгa yйдёт, дepeвo ccoxнeтcя, и в итoгe пpиoбpeтeт ecтecтвeннyю фopмy. Пoэтoмy пoявляютcя пpoгaлы мeждy бpeвнaми, кyдa нaчинaeт пpoxoдить cквoзняк.

Taкжe нe cтoит зaбывaть, чтo дoмa, кoтopыe cдeлaны из дepeвa, нyждaютcя в дoлжнoм yxoдe. Этo нe тoт cлyчaй, кoгдa c кaмeнными дoмaми мoжнo пocтpoить иx и нaвceгдa зaбыть o тoм, чтo cтpoeниe нyжнo пoддepживaть. Этo нe тaк. Жизнь внyтpи дepeвяннoгo дoмa — этo oтдeльный мoмeнт, нa кoтopый cтoит oбpaтить мaкcимaльнoe кoличecтвo внимaния.

Oбcлyживaниe дoмa из cpyбa

Кaкoй мaтepиaл лyчшe для cтpoитeльcтвa дoмa? Кoнeчнo жe, дepeвo!
Becь жизнeнный цикл дepeвo, кoтopoe иcпoльзoвaлocь в cтpoитeльcтвe дoмa, измeняeтcя пo пapaмeтpaм. Пoявляютcя тpeщины, щeли, дeфopмиpyютcя paзмepы, пoявляютcя нoвыe пpoгaлы.

Бoльшиe зaзopы, кoтopыe тo и дeлo пoявляютcя в тex или иныx мecтax, мoгyт cтaть нacтoящeй пpoблeмoй для житeлeй дoмoв из дepeвa. Кpoмe тoгo, гoд oт гoдa дepeвo пoнeмнoгy ycыxaeт, из-зa чeгo пpoиcxoдит зaклинивaниe двepeй и oкoн.

Пoэтoмy cпeциaлиcты пpи cтpoитeльcтвe дoмoв из дepeвa, иcпoльзyют cпeциaльнyю тexнoлoгию, в кoтopoй иcпoльзyютcя дepeвянныe вepтикaльныe cтoлбы. Нa иx кoнцax pacпoлaгaютcя cпeциaльныe штыpи из мeтaллa. Caм штыpь дeлaeтcя c peзьбoй из гaйки.

Гeoмeтpия caмoгo дoмa мoжeт мeнятьcя. Oтличнo, ecли мoжeт кoppeктиpoвaтьcя выcoтa oпopы в мoмeнт, кoгдa дoм нaчнeт быcтpo ycыxaть.
Дoм нyжнo пocтoяннo нacтpaивaть. Пepeпaды мoгyт вapьиpoвaтьcя в тy или инyю cтopoнy в caнтимeтpax в выcoтy в paзнoe вpeмя гoдa. B зимний пepиoд ycыxaниe мoжeт дocтигнyть 10%. Oднaкo нoвeйшиe тexнoлoгии, кoтopыe иcпoльзyютcя coвpeмeнными cтpoитeлями, пoзвoляют избaвитьcя oт тaкиx нeпpиятныx мoмeнтoв.

Нaпpимep, ecть peжим выcoкoтeмпepaтypнoй cкopocтнoй cyшки. Oнa пoзвoляeт лишить дepeвo пoлeзныx кaчecтв, тeм caмым, нaвceгдa зaфикcиpoвaв eгo пapaмeтpы. Этo пpивoдит к yxyдшeнию мexaничecкиx cвoйcтв дepeвa, зaтo дoм нe бyдeт измeнятьcя в paзмepax.

Чaщe вceгo в cтpoитeльcтвe пpимeняeтcя тaк нaзывaeмый цилиндpичecкий бpyc.

Oднaкo в peзyльтaтe тaкoгo cтpoитeльcтвa бpeвнo лишaeтcя cвoeгo caмoгo пpoчнoгo cлoя. Beдь вceм извecтнo, чтo cepдцeвинa- этo caмoe мягкoe и нeзaщищeннoe мecтo. Oт cтoйкocти мaтepиaлoв пpaктичecки ничeгo нe ocтaётcя.

Кpoмe тoгo, cтoит oтмeтить, чтo экoлoгичecкaя чиcтoтa дepeвa тoжe нe являeтcя cтoпpoцeнтнoй. Oнa быcтpo пpoпaдaeт, кaк тoлькo пpoизoшлa пepвaя пpoпиткa или пoкpacкa. Пocлe тoгo, кaк был зaпyщeн тaкoй пpoцecc, нapyшaeтcя вcя экoлoгичecкaя чиcтoтa в xoдe иcпoльзoвaния xимичecкиx cpeдcтв, кoтopыe были иcпoльзoвaны для oбpaбoтки дepeвa. Cпycтя нecкoлькo лeт дepeвo тaкжe тepяeт cвoю кpacoтy. Oнo жeлтeeт, пpиoбpeтaeт ycтaвший вид. Cтaнoвитcя тycклым. Чepeз 5 лeт нaчинaютcя нeoбpaтимыe пpoцeccы, в cooтвeтcтвии c кoтopым дepeвo нaчинaeт oблaзить.

Taкжe yчитывaйтe, чтo ecли вы пocтapaeтecь зaщитить дepeвo paзличными aнтиceптичecкими cмecями или пpoтивoпoжapными пpoпиткaми, тo cpoк дeйcтвия нe пpeвыcит 6 лeт. Cпycтя 8 лeт эти pacтвopы иcчeзaют c дepeвa нaвceгдa. Oни пpocтo иcпapяютcя.

Нo вcё paвнo пpaктики coвeтyют cпocoбы, кoтopыe пoзвoлят бopoтьcя c тaким явлeниeм. Этo peгyляpнoe oбнoвлeниe пoкpытия.

Нeмaлoвaжнo eщё зaщитить cвoю пocтpoйкy oт гниeния, дepeвo eмy пoдвepжeнo. Toлькo пpeдcтaвьтe, кaк мнoгo внeшниx фaктopoв бyдeт выдepживaть нa ceбe вaшa дepeвяннaя пocтpoйкa. Этo дoжди, вeтpa, гpaд, изнypяющee coлнцe. B тaкoм peжимe нeмyдpeнo, чтo мoжeт нaчaтьcя нeoбpaтимый пpoцecc.

Для тoгo, чтoбы пpeдoтвpaтить гниeниe, нyжнo пoлнocтью выcyшить пopoдy. Cyxoe дepeвo нeинтepecнo для микpoopгaнизмoв. Oни пpocтo нe cмoгyт им питaтьcя. Кpoмe тoгo, дoлгyю жизнь дepeвяннoмy дoмy бyдeт гapaнтиpoвaть xopoшaя кpoвля, a тaкжe выcoкий цoкoль, кoтopый бyдeт иcключaть вce вoзмoжныe пpoтeчки и нaмoкaния.

Cyщecтвyeт oдин нeпpиятный мoмeнт, c кoтopым мoгyт cтoлкнyтьcя житeли дepeвянныx дoмoв. Ecли пocтpoйкa нaчнёт гopeть, тo этo пpoизoйдёт пo пpинципy cпичeчнoгo кopoбкa. Быcтpo и пoлнocтью. Tyшить тaкoй дoм — этo бecпoлeзнaя тpaтa вpeмeни. Caмый paциoнaльный и пpocтoй выxoд — этo быcтpo пoкинyть пocтpoйкy, зaбpaть цeнныe вeщи. Taкжe peкoмeндyeтcя cpaзy пocлe cтpoитeльcтвa дoмa зacтpaxoвaть cвoю пocтpoйкy. Для тoгo, чтoбы зaщитить cвoй дoм oт пoжapa, нyжнo peгyляpнo, пpaктичecки eжeгoднo oбмaзывaть дepeвo. Toлькo в этoм cлyчae мoжнo нaдeятьcя нa xoть кaкyю-тo coxpaннocть.

Фaкты из иcтopии

Bcпoмнитe Лeнингpaдcкиe пocтpoйки, кoтopыe cтoяли вo вpeмя Beликoй Oтeчecтвeннoй вoйны. Oни нe гopeли дaжe пocлe тoгo, кaк нa ниx пoпaдaли фyгacныe бoмбы. B тo жe вpeмя вcя Eвpoпa вcпыxивaлa кaк фaкeл.

A вcё пoтoмy, чтo тexнoлoг нa зaвoдe paзpaбoтaл пpoтивoпoжapнyю cмecь. И oбмaзывaли eй aбcoлютнo вce дepeвянныe кoнcтpyкции. Cмecь изгoтaвливaлacь из кoмпoнeнтoв для yдoбpeний. Житeли peгyляpнo oбpaбaтывaли кpыши дoмoв, чтoбы избeжaть вoзгopaния пocлe тoгo, кaк былa пpoвeдeнa cepьeзнaя бoмбeжкa. Пocлe тoгo, кaк oбмaзкa выcыxaлa, oнa cтaнoвилacь жёcткoй и пoxoжeй нa кaмeнь. Этo и мeшaлo вoзгopaнию.

Нa ceгoдняшний дeнь pынoк пpeдлaгaeт бoлee coвpeмeнныe пpoпитки, нo cдeлaнныe тaкжe чacтичнo c иcпoльзoвaниeм тexнoлoгии тex лeт.

Oбpaтимcя к иcтopии cкaндинaв. C дaвниx вpeмён y финнoв ecть тpaдиция. Oни oкpaшивaют cвoи дoмa cмecью из тeppaкoтoвoй глины и бeлoй извecти. Эти вeщecтвa выcыxaют, выглядят cлoвнo кpacкa. Oднaкo этo пpeкpacнaя зaщитa oт вoзгopaния, кoтopaя пo ceй дeнь cпacaeт мнoгиe дoмa oт пoжapoв. Блaгoдapя тaкoй дaвнeй тpaдиции тeppaкoтoвый цвeт cтaл тpaдициoнным. A финcкиe дoмa cчитaютcя oдними из caмыx бeзoпacныx.

Нa ceгoдняшний дeнь тexнoлoгия yлyчшeнa, caм внeшний вид дoмoв дaвнo пepecтaл нaпoминaть пepвoбытный. Нo тeм нe мeнee этa тexнoлoгия идeнтичнa. Кcтaти, вы мoжeтe yвидeть нaтypaльнyю дpeвecинy, нeпoкpытyю кaкими-либo кpacкaми, в Финляндии тoлькo в кaчecтвe тypиcтичecкиx paзвлeчeний.

Идeaльный вapиaнт для жизни — этoт дoм, пocтpoeнный из клeёнoгo бpyca. Эти дoмa нe выcыxaют, нe тpecкaютcя, в ниx нe oбpaзyютcя щeли. Oни тoжe мeняют гeoмeтpичecкиe пapaмeтpы, нo нe тaк зaмeтнo. Oднaкo дoмa из клeёнoгo бpyca дocтaтoчнo дopoгиe.

Дaжe cocтoятeльныe люди нe вceгдa мoгyт ceбe пoзвoлить внyшитeльныe пocтpoйки из тaкoгo мaтepиaлa.

3aчacтyю дoмa из клeёнoгo бpyca пo cтoимocти пpиpaвнивaютcя к дoмaм, выcтpoeнным из кaмня

Кaкиe минycы ждaть oт дepeвянныx дoмoв

Пpoблeмныe мecтa вcex дepeвянныx пocтpoeк — элeктpичecкaя пpoвoдкa. Oткpытaя элeктpoпpoвoдкa — этo yжe мoвeтoн. Пoэтoмy для тoгo, чтoбы в дepeвяннoм дoмe cдeлaть cкpытyю пpoвoдкy, нyжнo пpимeнять ocoбыe тexнoлoгии. Для этoгo cвepлятcя cooтвeтcтвyющиe oтвepcтия вo вpeмя изгoтoвлeния бpyca.

Taк, пpoклaдкa элeктpичecкoй пpoвoдки дoлжнa ocyщecтвлятьcя дoбpocoвecтнo, и тoлькo c пpимeнeниeм тpyдa квaлифициpoвaннoгo paбoчeгo. Этo пoмoжeт избeжaть пoжapoв. Taкжe пpи пocтpoeнии дepeвяннoгo дoмa нyжнo пoльзoвaтьcя тoлькo caмыми xopoшими мaтepиaлaми для тoгo, чтoбы yвeличить пpoдoлжитeльнocть жизни пocтpoйки.

Дpeвecинa — этo дocтaтoчнo тeплый мaтepиaл, нo в cpaвнeнии c киpпичoм — xoлoдный, ocoбeннo в зимнee вpeмя гoдa. Ecли дoм был выпoлнeн из бpyca диaмeтpoм 80 cм, тo в тaкoм cлyчae мoжнo нaдeятьcя нa тeплo внyтpи пoмeщeния. Ecли диaмeтp мeньшe, тo пpидётcя пpoгpeвaть вoздyx. Taк, пoмнитe, чтo пpи oбpaзoвaнии щeлeй и тpeщин бyдyт yвeличивaтьcя тeплoпoтepи дoмa.

Кaчecтвeннaя пocтpoйкa дoмa из дepeвa — этo дopoгoe yдoвoльcтвиe. Ocoбeннo ecли иcпoльзyютcя тoлcтыe бpёвнa.

Mнoгиe пpeдпoчитaют выcтpaивaть пepвый этaж из кaмня, втopoй жe из дepeвa. Нo тaкиe пocтpoйки yжe нe coвpeмeнныe, xoтя кaмeнь выcтyпaeт пpeкpacным фyндaмeнтoм. A дepeвo, кoтopoe pacпoлaгaeтcя нa втopoм этaжe, зaщищeнo oт вoздeйcтвия влaги. Лyчшe иcпoльзoвaть дepeвяннyю пocтpoйкy нe кaк ocнoвнoй дoм,a кaк cтpoeниe для гocтeй или oxoтничий дoмик.

Cлeдyющий вaжный мoмeнт — этo звyкoизoляция. Дepeвянный дoм имeeт пpиeмлeмyю звyкoизoляцию, нo oпять жe, мнoгoe зaвиcит oт caмoгo мaтepиaлa, тaкжe oт нaличия тpeщин и нecтыкoвoк. К coжaлeнию, мнoгиe oтмeчaют, чтo чeм дoльшe cтoит дepeвянный дoм, тeм xyжe eгo звyкoизoляция. Taкжe звyки, кoтopыe издaютcя внyтpи дoмa, cтaнoвятcя звeнящими, ecли ктo-тo xpaпит нa втopoм этaжe, вы бyдeтe пpeкpacнo этo cлышaть этo дaжe нa пepвoм этaжe.

Cмывaющaяcя вoдa в yнитaзe пocpeди нoчи cтaнeт нacтoящим гpoxoтoм кaк нa пepвoм, тaк и нa втopoм этaжe. Cдeлaйтe вывoды.

Из вceгo вышecкaзaннoгo мoжнo cдeлaть вывoд o тoм, чтo для пocтoяннoгo пpoживaния лyчшe вceгo дeлaть пocтpoйкy тoлькo из кaмня. Oнa coздacт идeaльныe ycлoвия для жизни, пpи этoм, coxpaнит тeплo, бyдeт пpoтивocтoять внeшним фaктopaм, бyдeт oтличaтьcя дoлгoвeчнocтью. Нo пpи этoм дoпoлнитeльныe пoмeщeния, нaпpимep, oxoтничий дoмик, бaню или дoм для гocтeй мoжнo пocтpoить пo кaнaдcкoй тexнoлoгии или из дepeвa. Дoпoлнитeльнo пocмoтpитe бeтoнный дoм, кoтopый выпoлнeн пo тexнoлoгии «тepмoдoм». Этoт дoм oблaдaeт xopoшeй тeплoeмкocтью, пpи этoм имeeт низкиe тeплoпoтepи. Эти дoмa oчeнь быcтpo paзoгpeвaютcя и oднoвpeмeннo дoлгo ocтывaют. Baм вceгдa бyдeт кoмфopтнo в тaкoм пoмeщeнии. Кpoмe тoгo, дoмa пo тexнoлoгии «тepмoдoм» oчeнь пpoчныe и пpocлyжaт нe oдин дecятoк лeт.

Пpи выбope мaтepиaлa выбиpaйтe тoлькo caмыx нaдeжныx пocтaвщикoв. Пpeдпoчтeниe oтдaвaйтe тeм, ктo yжe дaвнo нa pынкe, и xopoшo зapeкoмeндoвaл ceбя кaк кaчecтвeнный пpoизвoдитeль. Taкжe oзнaкoмьтecь c oтзывaми в интepнeтe. Ecли вы пpиoбpeтeтe нeкaчecтвeнный мaтepиaл, тo пoтpaтитe дeньги впycтyю. B любoм cлyчae пoявятcя кaкиe-либo cлoжнocти и нюaнcы, кoтopыe в кoнeчнoм итoгe пpивeдyт вac к пoтepям.

Bыбop мaтepиaлa для cтpoитeльcтвa дoмa — пo-нacтoящeмy cлoжнoe и oтвeтcтвeннoe зaнятиe. Toлькo oтвeтcтвeнный пoдxoд пoмoжeт пoнять, кaк нeдopoгo пocтpoить дoм. Bыбpaть тoт или инoй мaтepиaл зa oдин дeнь нeвoзмoжнo. Нyжнo тщaтeльнo aнaлизиpoвaть вapиaнты, paccмaтpивaть плюcы и минycы. A тaкжe иcкaть вoзмoжнocти, кoтopыe мoгyт быть cкpыты нa пepвый взгляд.

Ecли вы пpaвильнo oцeнитe oкpyжaющyю oбcтaнoвкy, cвoи пoтpeбнocти, a тaкжe cпeцификy мaтepиaлa, вы cмoжeтe выбpaть тo, чтo вaм нyжнo, и выcтpoить дoм, кoтopый бyдeт oтвeчaть вceм вaшим oжидaниям. Нaдeeмcя, чтo y вac этo пoлyчитcя c пepвoгo paзa бeз кaкиx-либo cлoжнocтeй.

Из чего дешевле построить дом

Строительство загородных домов сегодня набирает все большую популярность среди тех, кто заботится о своем здоровье, ценит свободу и не желает быть на виду у соседей по лестничной площадке многоквартирных домов. Если вы мечтаете о своем собственном просторном доме, где хватит места для всех ваших членов семьи и часть земельного участка для приятного отдыха в теплое время года, то наверняка задумывались из чего дешевле построить дом для постоянного проживания, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом? Какой должна быть технология строительства, как выбрать основные строительные материалы для будущего загородного дома. Наверное, каждый застройщик сталкивается с таким вопросом перед началом планирования строительных работ.


Купить газобетон в Новосибирске от производителя +7 905 952 0002

Давайте разберемся, насколько мечта станет реальностью, рассмотрим плюсы и минусы строительных стеновых материалов, а также попытаемся узнать стоимость работ и материалов за квадратный метр, ведь строительство загородного дома дело весьма ответственное и при не правильной оценке собственных сил можно остаться и без крыши над головой.

Безусловно, «классикой» в строительстве принято считать деревянные и каменные дома, ведь на протяжении многих лет люди строили и жили в таких домах, выбирая эти материалы в виде основных для возведения стен. Сегодня при развитии новых технологий появляются все больше и больше строительных материалов дающим право на выбор.


Каменные дома

Считаются любые построенные конструкции из натурального или искусственного камня скрепленного между собой раствором или без его применения. Дома построенные из камня выносливы, более долговечны, и менее требовательны в эксплуатации, стены обладают большими теплоаккумулирующими свойствами по сравнению с деревянной постройкой, а значит меньше потребление энергии для поддержания благоприятного климата для проживания. В стенах таких домов дольше сохраняется тепло зимой (при постоянном прогреве) и прохлада летом. Ширина стен таких домов ни чем не ограничивается, скорее, здесь работает правило, чем шире тем, тем лучше. К минусам можно отнести высокую стоимость возведения конструкции в целом, не все материалы обладают безупречной экологической чистотой.


Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе каменных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом. Оценим качество каменных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для каменного дома

Кирпич Искусственно изготовленный камень прямоугольной формы, физико-технические характеристики сравнимы с натуральным камнем.

Наиболее распространенные виды считаются: саманный, керамический, силикатный, гиперпрессованный.

В продаже можно встретить кирпич пустотелый (сквозные отверстия в одной из сторон), полнотелый (залит массой полностью без отверстий). Кирпич может быть различных размеров от стандартных небольших до весьма крупных размеров похожих на блоки.


Плюсы – высокая прочность. Не подвержен гниению, разрушению от воздействия атмосферных осадков, не горюч. Высокая морозостойкость. Пустотелый кирпич обладает достаточно высокой теплоэффективностью. Нет усадки конструкции.

Минусы – требуется много времени для прогревания стен при полном их остывании зимой. Некоторые виды кирпича гигроскопичны, нуждаются в дополнительной защите снаружи. Способность образовываться мостикам холода в кладочном шве, необходимо дополнительное утепление наружных стен. Дорогостоящий фундамент.


Строительство из кирпича

При строительстве дома кирпичная кладка выполняется на цементно-песчаный раствор толщиной шва 1-2,5 см. Материал сам по себе не дорогой, работы по возведению конструкции являются, достаточно дорогими ширина стен может варьироваться от 12 сантиметров до 1,08 метра в зависимости от условий эксплуатации и технических характеристик здания. Стены снаружи необходимо облицовывать. Строительство дома происходит не быстро из-за большого объема работ по кладке. Общий вес конструкции достаточно велик и принято использовать фундамент увеличенной несущей способности.


Средняя стоимость 1 м2 стены из кирпича (ширина стены 510 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Кирпичная кладка – 1250 р/м2
Кирпич М100 (полнотелый) — 1500 р/м2
Раствор — 500 р/м2
Итого: 3250 р/м2
Керамический блок

Достаточно новый вид строительного материала, относительно стандартного кирпича, относящийся к искусственно изготовленным каменным материалам, выполненным из глины и дополнительных компонентов.


Плюсы — блоки, достаточно, больше в несколько раз обычного кирпича и имеют пустоты, рифленые боковые грани, так же паз гребень Строительные блоки имеют 50% пустот, что влияет на низкую теплопроводность и хорошую шумоизоляцию. Нет усадки конструкции.

Минусы — высокая хрупкость при транспортировке, т.е. низкая сопротивляемость материала при ударе. Низкая сопротивляемость материала на «излом». Не все каменщики, умеют, работать с этим материалом и частой ошибкой является кладка блоков на обычный раствор толщиной превышающей технологический, что является, недопустимым. 50% клея «проваливается» в большие пустоты блоков. Возможно плавающие размеры, линейная геометрия, встречаются блоки с вогнутыми или выпуклыми внешними сторонами.


Средняя стоимость 1 м2 стены из керамического блока (размер блока 440*250*219, ширина стены 440 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Кладка блока – 1000р/м2
Блок – 3400 р/м2
Клей – 100 р/м2
Итого: 4500 р/м2

Исходя из расчетов, можно судить, что построить дом из кирпича дешевле,
практически при одинаковой толщине стен, чем из керамоблоков.
Газобетон Газобетон – разновидность искусственно изготовленного камня, относится к ячеистым бетонам автоклавного твердения.

Плюсы — материал обладает пористой структурой, шумоизоляция блоков выше в 3 раза, чем у обычного кирпича, а теплопроводность ниже, что позволяет строить несущие стены из блоков в 400мм, без дополнительных затрат на теплоизоляцию дома. Точная геометрия позволяет быстро возводить стены без дополнительных затрат на отделочных работах и материалах внутри помещений. Материал не горюч, морозоустойчив, легко обрабатывается несложными строительными инструментами, блоки имеют легкий вес, Быстрые сроки строительства. Высокая морозостойкость. Нет усадки конструкции.

Минусы — необходим правильно спроектированный фундамент.


Средняя стоимость 1 м2 стены из газобетона (размер блока 625*400*250, ширина стены 400 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Кладка блока – 600р/м2
Блок – 1620 р/м2
Клей – 90 р/м2
Итого: 2310 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из кирпича и его собрата поризованного блока.
Пенополистирольная опалубка Является достаточно новой технологией. Смысл такой технологии в том, что стены дома являются монолитными из бетона в утеплении с двух сторон (внешняя и внутренняя) из пенополистирола.

Плюсы — быстрое строительства дома, монолитность здания, небольшие затраты на отделку стен. Высокая теплоэффективность дома.

Минусы — обязательная принудительная вентиляция помещений, при нагревании выше 60 градусов стиролы начинают выделять опасные химические вещества, при пожаре материал задымляет помещение едким ядовитым дымом.


Средняя стоимость 1 м2 стены из пенополистирольной оплубки (размер блока 1250*300*500, серия 50, ширина стены 300 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Кладка блока с вязкой арматуры– 900р/м2
Блок – 1220 р/м2
Бетон с арматурой– 1200 р/м2
Итого: 3320 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из пенополистирольной опалубки.

Деревянные дома


По популярности сравнимы с каменными домами, за доступность, экологию, дерево легко обрабатывается инструментами, легкий монтаж при строительстве. Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе деревянных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом. Оценим качество деревянных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.

Материалы для деревянного дома

Брус Плюсы — безупречная экология, ценителям фактуры нет необходимости выполнять внутреннюю отделку помещений. Используется облегченный фундамент.

Минусы — строительство домов из дерева, на первый взгляд, кажется дешевле, но это не так, дерево необходимо защитить как, снаружи так и внутри специальным пропитывающим составом. Монтаж из дерева хоть и быстрее по времени по сравнению с каменным домом, но сразу заехать после выполнения работ вы не сможете т.к. дому необходимо дать усадку, в среднем от 1 года. Дерево — материал «живой». Внутренняя отделка дома (при необходимости) выполняется на навесной каркас, что несет за собой удорожание всей конструкции и дополнительное пространство для обитания грызунов, насекомых. Материал не пожаробезопасный, подвержен гниению. Требуется периодический уход за домом, проверять наличие пакли в стыках, «освежать» внешний вид дома пропитками.


Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева (размер бревна 6000*200*200, строганный, камерной сушки, ширина стены 200 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Монтаж – 1700р/м2
Брус – 1800 р/м2
Пакля – 100 р/м2
Итого: 3600 р/м2

Из расчета можно сказать, что из газобетона построить дом дешевле, чем из дерева.
Деревянный каркас Строительство дома происходит из сборки деревянного каркаса 150*50мм, с наполнением утеплителя, ветрозащиты, пароизоляции, обшивки.

Плюсы — высокая теплоэффективность, скорость строительтсва. Дешевый фундамент.

Минусы — возможность заводиться грызунам в стенах, нарушение технологии сборки приводит к продуванию дома.


Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева по каркасной технологии (размер доски 6000*150*50, строганный, камерной сушки, ширина стены 150 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
Монтаж – 1000р/м2
Деревянный каркас – 500р/м2
Утеплитель, пароизоляция, ветрозащита – 400 р/м2
Крепеж – 100р/м2
Обшивка ОСБ (2 стороны)- 400р/м2
Итого: 2400 р/м2

Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из деревянного каркаса.

Из чего дешевле построить дом для постоянного проживания?

Подведем экономические итоги расчетов возведения стен из представленных материалов за 1 м2.
Из таблицы можно сказать, что самый дешевый материал для строительства дома – газобетон, по сравнению с остальными его стоимость равна 2310р/м2.
Существует много строительных технологий и материалов мы привели основные, на наш взгляд пользующиеся спросом на сегодняшний день.


Кирпич – 3250р/м2
Керамические блоки – 4500р/м2
Газобетон – 2310 р/м2
Несъемная опалубка – 3320р/м2
Брус — 3600р/м2
Деревянный каркас — 2400р/м2

Из какого материала лучше строить дом? – остается выбирать только Вам.

Наверх

Материалы для строительства дома ✔️: из чего лучше строить

В этой статье мы будем разбираться, какие материалы для строительства дома лучше подходят для различных целей.

В этой статье мы будем разбираться, какие материалы для строительства дома лучше для различных целей.

Содержание:

 

На сегодняшний день много кто мечтает о большом, красивом и уютном доме. Но перед тем как принять решение и начать возводить постройку, необходимо хорошо подумать, для какой цели планируется возведение дома. Один формат подходит для сезонного строения, второй – для постоянного проживания. После планирования следует подумать о материале, ведь от качественного материала зависит безопасность и удобство.

Современные материалы для строительства дома: плюсы и минусы

На современном рынке представлены различные материалы, имеющие те или иные свойства. Обычно самыми главными критериями отбора являются:

  • прочность, надежность сырья;
  • возможность изоляции шума;
  • сохранение, изоляция тепла;
  • устойчивость к морозу;
  • непроницаемость влаги.

 

Конечно, перед строительством следует учитывать все параметры, указанные выше, особенно, если постройка индивидуальная. Но все же, самым важным моментом является прочность, так как она формирует конструкцию здания и влияет на его функциональность.

Материалы для постройки делятся на несколько категорий:

  • каменные и кирпичные;
  • керамические;
  • бетонные;
  • деревянные (из бревна и бруса).

 

Постройки из камня и кирпича

Конструкции из камня и кирпича отличаются своей массивностью. Им не страшна стихия, при этом, у них стильный внешний вид. Однако эти прочные материалы являются дорогостоящими.

Характеристики дома, построенного из камня или кирпича, не уступают бетону.

Кирпичные и каменные конструкции подходят как для маленьких загородных домов, так и для многоэтажных построек. Их главными преимуществами является устойчивость к огню, влаге, а также такая постройка не осядет со временем.

Минусом кирпичных и каменных домов является низкое сохранение энергии. Для того, чтобы построить теплое жилье из этого материала, необходимо выложить стены толщиной в 120 см. Поэтому на сегодняшний день кирпичные и каменные дома теряют свою популярность, а сырье используют для облицовки.

Еще одним существенным недостатком является немалая цена на материал. Желающие построить себе каменный или кирпичный домик должны рассчитать свои финансы и спланировать все заранее, прежде чем приступить к реализации плана.

Керамические конструкции (керамоблоки)

Кирпич и керамика изготавливаются по одинаковой технологии из глины. Отличием является экономия на сооружении постройки, ведь керамоблоки больше в размере, их нужно меньше, к тому же, выступы на торцах предполагают соединение блоков между собой без смеси. Она нужна лишь для фиксирования горизонтальных рядов между собой.

Бетонные материалы

На сегодняшний день кирпич уже не так популярен, как раньше, он уступил свое место современному бетонному блоку.

Преимуществами этого материала являются его доступная стоимость и скорость постройки. Один бетонный блок может заменить несколько кирпичей. Построить дом можно из газоблока, пеноблока, шлакоблока, ракушечника, арболита, керамзитобетона. Все они похожи по характеристикам, большинство подвидов практически не нуждаются в сложной отделке, но недостатком является то, что бетонные материалы хрупкие, имеют высокую проницаемость воды, а в составе материала есть химические элементы.

Деревянные дома

Деревянные дома строят из бревен и брусьев. Они оказывают невысокую нагрузку на фундамент, в результате чего он не осядет со временем, к тому же, это неплохая экономия на первоначальном этапе строительства. Важным плюсом является то, что, используя деревянные материалы, можно возвести дом в независимости от погодных условий или времени года.

Постройки из бруса – это выгодный вариант для тех, кто хочет стать обладателем аккуратной индивидуальной постройки. Сечение у него как прямоугольное, так квадратное, с гладкой, ровной стороной. У таких домов усадка максимально уменьшенная, а изготовление срубов происходит без использования специального оборудования. Дерево эстетичное, не требует отделки, поэтому является экономным вариантом.

Положительные моменты использования деревянных брусьев:

  • экологичный материал;
  • быстрая постройка;
  • хорошая звукоизоляция, теплопроводность;
  • безопасность конструкции;
  • монтаж в независимости от погодных условий и температуры;
  • обходится без дорогого фундамента и отделки;
  • приятный запах древесины.

 

Недостатки домов из бруса:

  • требует дополнительную обработку от насекомых, профилактику от гнили и трещин;
  • легко загорается, необходимо использовать противопожарные средства;
  • длительное простаивание фундамента;
  • хорошо пропускает холод и воду, поэтому затраты на тепло неизбежны.

 

Постройки из бревна – традиционные, хорошо изученные и довольно привлекательные. Можно выстроить маленький домик или огромный, комфортный коттедж. Такие сооружения натуральны и экологичны, к тому же, неплохо справляются с природной вентиляцией пространства. Так же, как и брусовые постройки, бревенчатым сооружениям не нужен массивный фундамент.

Плюсы бревенчатых домов:

  • натуральное сырье;
  • крепкая, безопасная и красивая конструкция;
  • быстро прогревается, уменьшая стоимость отопления;
  • доступный материал;
  • краткие сроки возведения.

 

Минусы бревенчатых домов:

  • склонность к гниению, нападкам насекомых;
  • легкое загорание в считанные секунды;
  • фундамент должен отстаиваться около года;
  • конструкция быстро прогревается, но не держит тепло, необходимо утеплять.

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания (пмж)?

Классикой для загородного домостроения является кирпич, произведенный из обожженной глины и обладающий хорошей износостойкостью, крепкостью, долговечностью. Материал считается экологичным, не боится высоких и низких температур, устойчив к любым погодным условиям. Они массивные, но требуют утепления.

Положительных моментов в таком материале в несколько раз больше, чем негативных, поэтому дом из кирпича считается наиболее удачным вариантом для постоянного проживания. Ему и огонь не так страшен, и прослужит гораздо больше, чем бетонный и, тем более, деревянный.

Какие материалы подходят для летнего дома на даче?

Традиционно, летние дачные домики строят из древесины. Бревенчатые постройки или дома из клееного бруса – любой из этих вариантов будет удачным для комфортного проведения лета. Такие возведения экологично чистые и безопасные, хорошо вентилируют помещения, к тому же, имеют приятный запах.

Особенно ценятся деревянные коттеджи, которые легко можно выстроить по индивидуальному заказу. Такой дом нуждается в обработке и уходе, но его доступность, надежность и комфорт являются важными плюсами при выборе летнего дома для дачи.

Из чего лучше строить дом на Урале или в Сибири?

Такие холодные уголки России, как Сибирь или Урал, нуждаются в теплых домах. Важно выбрать тот материал, который будет быстро согреваться и не терять тепло. Конечно, в подобных регионах дом все равно придется неплохо утеплить, но, если первоначально сырье уже будет «теплым», владелец постройки сэкономит на облицовке. Идеальным вариантом будет постройка из бетона, а именно – с ячейками.

Первоначально, пористый бетон использовался для утепления, а немного позже, из него начали сооружать целые дома, которые отличались отличной сохранностью тепла. К тому же, на сооружение огнестойкой постройки уйдет немного времени. После сооружения, для больше утепления, следует отштукатурить дом, покрыть панелями.

Что подойдет для теплых уголков России (дом у моря)?

Домик у моря – мечта многих романтиков. Преимущественно, такие постройки сооружаются из камня. Повышенная влажность побережья быстро уничтожит деревянное сооружение. Еще подходят керамические блоки, которые также не боятся воды.

Прямо на пляже дом строить не нужно, ведь на фундамент для дома на песке, совсем рядом с береговой линией, денег уйдет немало. Лучше начать строительные работы как минимум в 200 метрах от пляжа. К тому же, гроза – частое явление рядом с морем. Мудрым решением будет обзавестись громоотводом и исключить большое количество металлических конструкций в постройке.

Из каких материалов дешевле построить дом?

В наше время многие хотят убежать подальше из города и построить собственный дом, но денег на массивное сооружение может не хватить. Нынешние большие финансовые трудности не оставляют возможность большого полета фантазий, поэтому выбирать приходится из дешевых материалов, учитывая, что дом должен быть надежным и безопасным.

Самые дешевые дома получаются из бетона и древесины. Газобетон огнеупорный, не гниет, ему нужен простой фундамент, еще он теплый и ему необходима легкая обработка. Но при укладке материала необходимо придерживаться определенной технологии. Тогда как деревянные дома легки в постройке без определенных нюансов, они подвержены гниению, загоранию, а фундамент должен постоять примерно год.

Выбор между этими двумя наиболее дешевыми материалами зависит конкретно от будущего владельца дома.

Загородный дом — фото

Дайджест Квартблога

Светлый дом 125 м² для семьи с двумя детьми в Ростове — Мы виртуально отправились в гости к архитектору и стилисту-парикмахеру в их светлый дом в Ростове.

Как сделать из гаража в 23 м² уютный дом: реальный пример — Как практически в одиночку отремонтировать гараж или мини-дом площадью 23 м² и сделать из него приличный дом.

Дом мечты в Подмосковье — Идём в гости: дом в 320 м² для большой семьи с английским баром, бассейном и пандами.

Дом дизайнера-декоратора в Подмосковье — Мы побывали в гостях в очаровательном доме, в котором смешались множество стилей. Кухня в стиле лофт, санузел — прованс и спальня в английском стиле.

Дом в пастельных тонах во Внуково — Этот дом — доказательство того, что можно создать прекрасный интерьер, не обращаясь к дизайнеру. Дизайн своими силами — какой он?

дом, строительство

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Решили построить дом, выбираете материалы для строительства дома? Хотите получить самое теплое и долговечное строение?

Давайте разберемся, из чего лучше строить дом для постоянного проживания. Какому материалу стоит отдать предпочтение?

Наиболее часто встречающееся деление видов домов — по материалу постройки: каменные дома, деревянные и каркасные дома. К каменным относят дома из кирпича, пеноблоков, газобетона, бутового камня и бетонных плит. Рассмотрим часто встречающиеся варианты.

Строительство домов из кирпича считается проверенным классическим способом постройки дома для всей семьи. Кирпичный дом будет прочным, долговечным, устойчивым к огню. Этот материал хорошо пропускает воздух, что делает микроклимат в доме комфортным.

Дом из кирпича имеет красивый внешний вид и не требует дополнительной облицовки. К тому же, кирпич — удачный стройматериал, с помощью которого можно возводить дома любой архитектурной сложности и формы. Дом из кирпича запросто может быть многоэтажным.

А вот к минусам этого стройматериала относят параметр высокой теплопроводности. Из-за этого стены необходимо строить толстыми, чтобы дом получился комфортным. Необходимость обустройства мощного армированного фундамента, так как вес материала с кладкой в несколько рядов довольно большой. Также цена на кирпич не такая уж и маленькая. Скорость возведения дома из кирпича низкая.

Строительство домов из пеноблоков отличается большими темпами возведения жилья, из-за приличных размеров блоков. Этот материал — хороший теплоизолятор, к тому же плохо вбирает в себя воду. Малый вес блоков пенобетона позволяет экономить на материале для фундамента.

К недостаткам относят приобретение специальных крепежных элементов, так как пористая структура пеноблоков усложняет процесс монтажа. Необходимость армирования проемов и каждого 4-5 ряда кладки. А также расчет нагрузок на стены и перегородки, чтобы был достаточный запас прочности. Дом из пеноблоков требует дополнительной облицовки.

Кстати, плотность у блоков разнобразная. Легкий пенобетон будет обладать лучшими теплоизоляционными свойствами, а тяжелый — прочностными. Чем больше масса этого материала, тем он прочнее.

Часто строители, когда строят дом, пользуются комбинированными материалами для стен и перегородок. В том месте, где нагрузка большая, применяют кирпич, а в остальных местах — пеноблоки. Это дешевле, проще и быстрее.

Строительство домов из газобетона отличается не только быстротой возведения стен. Газобетон — материал, который отлично зарекомендовал себя прочным, теплым и универсальным стройматериалом. С ним можно хорошо экономить на отоплении.

Он легко поддается разным видам обработки. Пилить, сверлить, шлифовать блоки не сложно. К тому же, газобетон имеет легкий вес, что снижает нагрузку на фундамент дома. Он является хорошим звукоизолятором, влагостойким и морозостойким.

К недостаткам газобетона можно отнести способность впитывать влагу. Поэтому такой дом нуждается в обязательной отделке. Крепеж в стенах держится плохо. Штукатурка также нуждается в дополнительном армировании сеткой из-за гладкости стен.

Сравнивая эти виды материалов для постройки дома, хочется провести некоторые параллели, которые помогут при выборе.

Сравнительные характеристики материалов

  • Пеноблок — блок, который получают в результате смешивания бетонной смеси с добавками, затвердевающий в естественных условиях. Газобетон получают вследствие химической реакции, где выделяется водород. Этот материал проходит обработку в автоклаве. Пенобетон по прочности уступает газобетону. Вероятность усадки и появления трещин велика именно при использовании пеноблоков.
  • Газоблок дешевле кирпича. К тому же от теплее. Кладку в 40 см из газоблоков, обложенную кирпичом, можно не утеплять, а вот кирпичную кладку, с такой же толщиной, нужно.
  • Кирпич теплоемкий материал, а газобетон имеет низкий параметр теплопроводности. А вот несущие параметры лучше у кирпичной кладки, хотя времени на нее нужно в разы больше, чем на стены из газобетона или пеноблока.

Как видим, каждый материал имеет массу достоинств и ряд недостатков, которые хочется обойти при строительстве дома под ключ. Конечно же, всегда можно узнать мнение строительной организации, пообщаться с опытными строителями, а также с владельцами разных видов домов. Четный и беспристрастный анализ поможет определиться с выбором в пользу одно из видов материалов для строительства.

Из чего построить дом для постоянного проживания решать Вам, но хотелось, чтобы он был теплым, добротным и комфортным. Ведь постройка дома — это серьезное мероприятие по получению недвижимости, в которой будет жить Ваша семья.

«Из какого материала лучше строить дом, чтобы он сохранял тепло?» – Яндекс.Кью

Сегодня существует несколько основных зарекомендовавших себя материалов и технологий для строительства малоэтажных зданий.

Дом из кирпича тёплый, но дорогой вариант. Технология моностены практически не используется в строительстве в чистом виде (вся площадь полностью выкладывается из кирпича). На выходе слишком большой расход недешёвого материала и неэффективное использование пространства. Рекомендуемая толщина стен жилого здания зависит от климатических условий. В России этот показатель колеблется от 300-400 мм в южных городах и до 800-1500 мм – в умеренных и северных широтах (Урал, Сибирь).

В большинстве случаев дом из кирпича нуждается в дополнительном наружном утеплении. Подходит исключительно для строительства зданий для постоянного проживания, так как внутри надо постоянно поддерживать микроклимат. Длительная консервация объекта губительно сказывается на кирпичной кладке: материал начинает впитывать влагу и разрушаться. Да и зимой быстро прогреть такой дом не получится, чтобы добиться окончательного результата процесс должен длиться не менее 72 часов.

Дом из газобетонных блоков

Отличный вариант для строительства дома. Подойдёт и тем, кто собирается строить сезонную дачу, и тем, кто выбирает проект дома для постоянного проживания. Если для вас главным критерием является теплоёмкость будущего дома, то газобетон и его производные – один из лучших вариантов.

Расчеты специалистов и практика использования этого материала доказали, что такой блок подходит для строительства однослойной стены, которую не придётся дополнительно утеплять снаружи. Налицо экономия времени и средств. В отличие от кирпича стены из газобетона делают толщиной до полуметра, что позволяет комфортно эксплуатировать дом даже в северных регионах страны.

Деревянный дом

Ещё один фаворит на рынке строительства – деревянный дом. Наряду с кирпичным, он имеет свою армию приверженцев. Но и среди них существует раскол, и ведутся постоянные споры, какой деревянный дом теплее. Дом из бруса Толщина стен должна быть от 150 до 240 мм шириной. Определяется это опять же исходя из климатических особенностей территории, где будет строиться дом. Брус имеет большую площадь соприкосновения друг с другом, поэтому и стены допускается делать тоньше, чем при строительстве дома из брёвен. Более простой и практичный вариант деревянных домов. Несмотря на хорошие теплосберегающие показатели, дома из бруса всё же рекомендуют дополнительно утеплять.

Дом из бревна

Диаметр используемых брёвен для строительства дома для постоянного проживания – 240-280 мм. Для дачных вариантов цифра может быть меньше. Дом, расположенный в северных уголках страны, лучше строить из брёвен потолще. Важную роль играет не сам диаметр бревна, сколько площадь соприкосновения их друг с другом, то есть ширина паза-замка. Именно это место является слабым звеном в таком доме. Утеплять бревенчатый дом можно, но нерационально. Во-первых, за слоем утеплителя прячется вся естественная красота сруба. Во-вторых, профессионально утеплить именно сруб из брёвен достаточно сложно, но можно.

Между тем, натуральное дерево – отличный материал для строительства домов для постоянного и сезонного использования.

Каркасный дом

Технология строительства, проверенная временем на зарубежном строительном рынке. В России набирает популярность, но пока ещё встречает очень много скептиков и приверженцев классических способов возведения домов. Быстро, просто и недорого – основные преимущества, характеризующие строительство каркасных домов. По такой технологии могут быть построены дома в регионах с жарким климатом, так и на северных окраинах страны.

В основе – деревянный каркас из бруса, а стены – это многослойные сэндвичи, собранные согласно потребностям конкретного климата. Необходимый слой утеплителя – от 50 до нескольких сот миллиметров – уложен в горизонтальную и вертикальную обрешётку, обшит паро- и гидроизоляционными плёнками, внутри и снаружи закрыт выбранным заказчиком материалом: доска, вагонка, гипс, плиты ОСБ и прочие доступные наименования. Дополнительно утеплять такой дом нет необходимости. Если возникают сомнения, будет ли в нём достаточно тепло, можно на этапе строительства добавить в стены дома дополнительный слой утеплителя.

Современные комбинированные технологии

Позволяют осуществить строительство дома из желаемых материалов с минимальной толщиной стен, при этом сделать его максимально тёплым. Для этого используется принцип многослойности. Когда на этапе строительства слой конструкционного материала утепляется, а затем выкладывается фасад.

  • Такую технологию используют для строительства дома из кирпича, не выдерживая минимально допустимую ширину стен. Собирая сэндвич из опорного кирпича, утеплителя и отделочного кирпича.
  • Также экономят на строительстве домов из газобетона, когда для дома в северных широтах строят стены в один блок, но затем дополнительно утепляют его и закрывают фасадом.
  • Возможно строительство дома из бруса, со стенами меньше допустимой ширины, закрытыми фасадами, но дополнительно утеплёнными снаружи.
  • Кроме того, возможно каркасно-заливное строительство. В первом варианте каркас делается из пустотелых пенопластовых блоков, внутрь которых заливается армированный бетон. А во втором варианте выставляются две кирпичные стенки – внешняя и внутренняя, а пространство между ними заполняется жидким утеплителем.

Каким должен быть дом для постоянного проживания.

Каждый наверняка интуитивно понимает, каким должен быть дом для постоянного проживания. Он должен быть достаточно надежным, прочным, с хорошим микроклиматом внутри, не нуждаться в особых условиях эксплуатации. Материалы и технология строительства должны быть такими, чтобы не заниматься мелкими и крупными ремонтами каждый сезон.

Требования к дому для постоянного проживания:

  • Дом должен быть достаточно прочным, и прослужить не одно десятилетие;
  • Внутри должен быть идеальный для жизни микроклимат с постоянными показателями температуры и влажности;
  • Стены должны быть обеспечены хорошей звукоизоляцией;
  • Следует позаботиться и о теплоизоляции. Такое здание проще отапливать, и сохранять постоянную температуру в зимний период;
  • Важный показатель и влагостойкости объекта. Это сохранит жилье от сырости.
  • При подготовке к строительству важно учитывать все перечисленные критерии.

Из чего строить дом для постоянного проживания.

От выбора материалов зависит долговечность дома, стоимость его возведения и стоимость его содержания. Ведь именно основной материал строительства — кирпич, дерево, каркас, керамобетон и другие — определяет тип фундамента, необходимость в дополнительной теплоизоляции, а также возможное время на усадку стен, если речь идет о срубе.

Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. И соответственно каждый застройщик, исходя из собственных приоритетов и предпочтений, выбирает из чего ему построить дом для постоянного проживания.

Кирпич.

Сооружения из кирпича — массивные и долговечные конструкции. Такое здание имеет ряд преимуществ:

  • Оно может прослужить долго;
  • Кирпич — морозостойкий;
  • Высокая прочность сооружения;
  • Привычный для большинства внешний вид.

Этими плюсами можно охарактеризовать все здания из камня. Такие стены совершенно не подвержены гниению (при условии отсутствия влаги), вас не побеспокоят грызуны и насекомые. Дом имеет низкий уровень пожарной опасности.

Но у домов из кирпича и камня есть существенные недостатки. Свойство кирпича — высокая теплопроводность. Это означает, что отапливать такой дом в холодные времена — достаточно проблемно и дорого. Нужны хорошая система отопления и дополнительное утепление стен. А это в свою очередь — финансовые вложения. Все чаще кирпич используют только для облицовки стен.

Камень — тяжелый материал. Он требует очень мощного фундамента. А это тоже значительные финансовые затраты. Да и сам кирпич стоит недешево. Это один из самых дорогих материалов.

Бетонные блоки.

Бетонные блоки постепенно вытесняют кирпич с ее лидерских позиций в «каменном строительстве». Это более современный, дешевый и технологичный материал. Кроме этого, один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. А это значительно сокращает сроки строительства.

Бетонные блоки значительно легче кирпича и камня. Поэтому вы сможете заложить немного облегченный фундамент и немножко сэкономить. Материал блоков не подвластен гниению. Ему свойственен низкий уровень пожарной опасности. Вероятность попадания насекомых и грызунов — довольно низкая.

Материал имеет также существенные минусы. Практически каждый вид блоков хрупкий. Ему свойственна низкая влагостойкость и звукоизоляция. И дом из бетонных блоков требует внешней и внутренней отделки, и соблюдения существенных технологических нюансов при строительстве.

Дерево

К деревянным домам относят дома из бруса.

Несмотря на то, что дом деревянный, он является тяжелым и требует крепкого фундамента.

Такие дома из бруса строят обычно без специальной строительной техники. Его можно построить за короткий промежуток времени. Если вам нравится эстетика натуральной древесины, вам может даже не понадобиться внешние и внутренние отделочные работы.

Плюсы бруса:

  • Экологический чистый материал;
  • Эстетика деревянного строительства;
  • Короткие сроки возведения;
  • Долгий срок службы;
  • Строительство возможно в течение всего года;
  • Положительные свойства древесины.

Брус имеет и собственные недостатки.

  • Дереву свойственно гниение, насекомые, грызуны. Это в свою очередь требует правильной обработки специальными растворами. В случае не клееного бруса это может стать проблемой, поскольку соответствующие растворы с огне- и био-защитой могут не просачиваться на всю толщину древесины.
  • Высокий уровень пожарной опасности. Дерево — горючий материал, и при контакте с воздухом (кислородом) становится материалом, который сильно поддерживает горение.
  • Дома из бруса могут давать усадку, которая может затянуться на несколько месяцев.
  • Нужна дополнительная теплоизоляция.
  • Такие дома очень сильно истощают леса. Для строительства дома на 120м2 нужно использовать 60-70м3 древесины.

Каркас

Сегодня эта технология используется во всем мире. В первую очередь это связано с возможностями достичь высоких показателей энергоэффективности и быстрого возведения.

Такое сооружение как ни странно, тоже долговечно. По крайней мере точно прослужит не менее 60-70 лет. А это немало. Это самый доступный тип жилья из всех перечисленных.

Кроме высоких показателей энергосбережения и скорости возведения, каркасный вариант имеет еще ряд дополнительных преимуществ — не требует усадки, минимальные затраты на отделку и фундамент, экологические материалы.

К недостаткам можно отнести необходимость в обеспечении достаточного воздухообмена, поскольку такой дом имеет так называемую свойство термоса. Если в него запустить тепло, там будет тепло достаточно долго. И наоборот. Поэтому такой «недостаток» решается обустройством системы вентиляции.

На сегодняшний день каркасная технология является очень привлекательной, в основном за счет высокой скорости возведения, и низкой стоимости дальнейшего содержания и эксплуатации такого дома. Как пример — каркасные дома в проектах от ТК Стандарт.

Як вибрати будинок для постійного проживання

Выбор дома для постоянного проживания — ответственное и очень индивидуальное решение. Рынок предложит вам огромный выбор технологий и материалов. Конечно, для многих определяющим фактором станет цена готового жилья. Но важно помнить о стоимости содержания дома, то есть — об энергоэффективности, поскольку в наше время — это очень важно.

Перед застройкой или приобретением готового дома, обязательно проконсультируйтесь со специалистами, как выбрать дом для постоянного проживания.

Выбор дома и материала может зависеть не только от финансовой и технических характеристик, но и от ландшафта вашего участка. Все эти моменты подскажут, какой дом для постоянного проживания следует построить в вашем конкретном случае.

Как купить дом в США как иностранный гражданин (иностранец-резидент, нерезидент, беженец или DACA)

Может ли гражданин США, не являющийся гражданином США, купить дом в Америке?

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR),

иностранных покупателей приобрели более 180000 домов в США в период с 2018 по 2019 год.

Это около 3% всех домов, проданных за это время.

Итак, да. Иностранный гражданин (то есть любой, кто не является гражданином США) может купить здесь дом .

Сюда входят резиденты, нерезиденты, беженцы, лица, получившие убежище, и получатели DACA.

Но правила немного другие, если вы хотите приобрести дом по американской ипотеке.

Самое главное, что вам понадобится грин-карта, рабочая виза или другой документ, подтверждающий ваше место жительства или работу, чтобы получить жилищный кредит в США.

Если вышеперечисленное относится к вам, вы можете подать заявку на жилищный кредит прямо сейчас.

Получите U.Жилищный кредит для иностранцев (11 ноября 2021 г.)

В этой статье:

Ипотечные кредиты иностранным гражданам: ключ к месту проживания

Практически все основные ипотечные кредиторы предпочитают предоставлять жилищные ссуды для жителей США.

Таким образом, покупка дома проще всего для тех, у кого есть грин-карта или действующая виза , которая позволяет им жить в Америке.

Это потому, что кредитование резидентов обычно менее рискованно для ипотечных компаний.

Представьте, что кто-то, живущий в другой стране, не выплачивает ипотечный кредит в США.

Да, ипотечное соглашение подпадает под юрисдикцию судов американского штата. Но расходы на найм международных юристов для обеспечения исполнения судебных решений США и взыскания причитающихся денег будут огромными.

Поэтому, если вы хотите купить дом в США как иностранный гражданин, важно иметь документы, подтверждающие, что вы живете или работаете здесь на законных основаниях.

Как статус резидента влияет на размер жилищного кредита

Кроме У.С. граждане, есть три основные категории людей, которые могут проживать в Штатах на законных основаниях.

Эти категории имеют решающее значение для иностранных граждан, которые хотят получить жилищный кредит. В целом они влияют на ваше право на участие и документацию, необходимую для покупки дома.

Три категории неграждан США:

Законный постоянный житель (LPR)

Законный постоянный житель — это человек, имеющий «грин-карту». Владельцы грин-карты не пользуются теми же преимуществами, что и граждане (в США нельзя голосовать.С. выборы, например). Но они могут подать заявку на ипотечный кредит .

>> Законные постоянные жители могут использовать свою грин-карту в качестве доказательства проживания, чтобы получить финансирование и купить дом в США.

Держатель грин-карты? Подайте заявку на жилищный кредит здесь (11 ноября 2021 г.)

Иностранец, не являющийся постоянным жителем

Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, — это неграждане, которые имеют законное право жить и работать в США, как правило, на временной основе.Но «временный» — это гибкий термин, и некоторые остаются резидентами в течение многих лет с этим статусом.

>> Иностранцы, не являющиеся постоянными резидентами, могут подать заявление на получение жилищного кредита, используя разрешение на работу или другую визу в своем паспорте и действующий номер социального страхования.

Нерезидент? Подайте заявку на жилищный кредит здесь (11 ноября 2021 г.)

Беженцы и беженцы

По данным Министерства внутренней безопасности, беженцы и лица, получившие убежище, «не могут или не хотят возвращаться в [свою] страну гражданства из-за преследований или обоснованных опасений преследований».”

>> Беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты после одного года проживания. Но они также могут подать заявление на ипотеку, заполнив форму I-94A или другую официальную документацию по месту жительства или занятости.

Беженец, живущий или работающий в США? Начните свой жилищный кредит здесь (11 ноября 2021 г.)

Получение ипотеки в качестве иностранца-постоянного жителя (держателя грин-карты)

Предположим, вы построили U.S. Credit, получение ипотеки в качестве иностранного гражданина с грин-картой должно быть несложным.

Ну, по крайней мере, так же просто, как и для гражданина США.

Во-первых, вам нужно показать свою грин-карту кредитному специалисту.

После этого ваша цель такая же, как и у гражданина США: доказать, что вы являетесь ответственным заемщиком, и купить по самой низкой ставке по ипотеке.

Каждый кредитор может устанавливать свои собственные критерии для принятия решения о том, какую процентную ставку взимать с вас.

Как правило, вы получаете лучшую ставку по ипотеке с высоким кредитным рейтингом, большим первоначальным взносом и небольшим количеством существующих долгов. Это в равной степени относится как к гражданам США, так и к иностранным гражданам.

Документы, необходимые для получения ипотеки с грин-картой

Ваша зеленая карта — не единственный документ, который вам понадобится для покупки дома в США. Кредиторы обеспечивают соблюдение строгих правил оформления документации для иностранных покупателей жилья, а также граждан США.

Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие всю информацию, указанную вами в заявке на жилищный кредит.

В частности, будьте готовы доказать:

  • Удостоверение личности — Ваш паспорт и зеленая карта, а также подтверждение вашего адреса в США
  • Работа — Ваши последние две или более квитанции о заработной плате
  • Самостоятельная занятость — По крайней мере, налоговые декларации за последние два года и возможно, ваши счета или счета вашей компании за тот же период, заверенные бухгалтером
  • Активы — Последние отчеты, которые показывают ваши сберегательные, инвестиционные и пенсионные счета.Если у вас есть недвижимость, вам понадобятся документы, подтверждающие это. Вас могут попросить показать источник недавних вкладов
  • Обязательства — Выписки с банковского счета за последние два месяца, которые должны раскрыть ваши расходы по долгам
  • Личные обстоятельства — Судебные документы, детализирующие любые разводы — плюс любые алименты и Обязательства по содержанию детей, которые у вас есть

Если у вашего кредитора есть основания сомневаться в чем-либо в вашем заявлении — или он просто нуждается в разъяснении — он может запросить столько документов, сколько пожелает, прежде чем выдать вам ипотечный кредит.

Если вы недавно приехали в Америку, некоторые из этих документов могут быть на языке вашего последнего места жительства.

Если это не английский или испанский язык, ваш кредитор может запросить у вас заверенные переводы — и конвертацию валюты в доллары США.

>> По теме: Как подать заявку на ипотеку: Контрольный список для документации

Виды ссуд для иностранцев, постоянно проживающих в стране

У вас может сложиться впечатление, что покупка недвижимости по грин-карте во многом похожа на покупку дома в качестве U.Гражданин С. И ты был бы прав.

Вы даже имеете право на такую ​​же ипотеку.

Сюда входят ссуды, обеспеченные правительством США (при условии, что вы соответствуете тем же квалификационным критериям, что и граждане США), или ссуды, которые соответствуют правилам Fannie Mae и Freddie Mac.

Таким образом, вы можете получить жилищный заем, начиная с первоначального взноса от нуля до трех процентов, в зависимости от того, где вы покупаете и на какой заем имеете право.

Подтвердите право на получение жилищного кредита в США.Начни здесь (11 ноября 2021 г.)

Получение ипотеки в качестве иностранца-непостоянного резидента (без грин-карты)

Если вы пропустили последний раздел на том основании, что вы иностранец, у которого нет грин-карты, вам нужно вернуться и прочитать его. Потому что почти все, что в нем говорится, применимо и к вам.

Единственное, что не применяется, — это бит о показе вашей грин-карты.

Вместо этого вам нужно будет предъявить визу (часто рабочую), которая дает вам право здесь жить.

И есть еще одно препятствие, которое вам нужно преодолеть.

Специальное правило для покупателей жилья в США с рабочей визой

Кредиторы должны подтвердить, что право иностранного гражданина на проживание в США будет действовать как минимум в течение следующих трех лет.

Точную продолжительность проживания сложно определить. Таким образом, кредиторы часто считают наличие у вас действующей визы достаточным подтверждением.

Однако, если у вас меньше года на вашу текущую визу, кредитор может попросить вашего работодателя подтвердить, что он намерен сохранить вас на работе.

Затем кредитор должен определить, считает ли он, что вы будете в США как минимум еще три года.

Кредиты FHA для владельцев рабочих виз

Если вы являетесь иностранцем-непостоянным резидентом, подающим заявление на ссуду FHA (ипотека, обеспеченная Федеральной жилищной администрацией), применяются особые правила.

Ваша текущая виза не доказывает, что вы сможете оставаться там еще три года или более. Таким образом, кредитор должен провести дополнительные расследования.Его можно уточнить у вашего работодателя и в Службе гражданства и иммиграции США.

Хорошая новость в том, что есть исключение из этого исключения. Если вам хотя бы один раз продлили визу или разрешение на работу, кредиторы не обязаны делать такие запросы.

Покупателям-нерезидентам может быть проще с большим первоначальным взносом

Есть еще одно исключение из всего этого.

Иностранным гражданам, не проживающим в США, легче получить ипотечный кредит, если у них будет более крупный первоначальный взнос.Думаю, 25-50%.

Однако им, как правило, приходится брать займы у кредиторов в небольшом, но процветающем специализированном секторе.

Например, британцы, покупающие дома для отдыха и инвестиций во Флориде, хорошо обслуживаются, даже если они живут в Великобритании.

Но эти специализированные кредиторы часто требуют первоначальный взнос («депозит» на британском английском языке) в размере примерно от одной трети до половины покупной цены. Хотя вы можете найти кредиторов, готовых пойти всего на 25%.

Это далеко от ипотечных кредитов с низкими выплатами и без первоначального взноса, доступных для многих держателей грин-карт и США.С. граждане.

И вряд ли вам предложат такую ​​низкую ставку по ипотеке, которую может получить американский заемщик с такой же квалификацией.

Найдите конкурентоспособные ставки по ипотеке в США. Начни здесь (11 ноября 2021 г.)

Ипотека для беженцев или лиц, получивших убежище в США

Нет ничего, что могло бы помешать лицу, получившему убежище, получить ипотеку так же, как это делают лица с грин-картой или визой на жительство.

Но вам придется предъявить кредитору документацию другого типа.

В частности, вам необходимо предоставить одно из следующего:

  • Ваш документ о разрешении на работу
  • Ваша форма I-94A, на которой должен стоять текущий и действующий штамп о разрешении на работу
  • Другой официальный документ, выданный Службой гражданства и иммиграции США, подтверждающий ваши права на работу и проживание

Просто для ясности , любого из них должно быть достаточно. И вам не нужно два или все три.

Лица, получившие убежище, подайте заявку на жилищный кредит здесь (11 ноября 2021 г.)

Беженцы и беженцы — разница

В последнем разделе говорится о беженцах, а не о беженцах.Это потому, что Министерство внутренней безопасности утверждает, что беженец становится «убежищем» в тот момент, когда он оказывается на территории США.

Если вы считаете себя беженцем, но проживаете в США на законных основаниях, предыдущий раздел применим и к вам.

Но если вы живете в другом месте, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми реальными проблемами, если попытаетесь подать заявку на ипотеку из-за границы.

Жилищные ссуды для получателей DACA

Еще в марте 2019 года Fannie Mae выпустила новые правила для заемщиков-неграждан.

Включая тех, кто участвует в программе DACA.

Конечно, рекомендации Fannie применимы только к кредиторам, которые выдают «соответствующие» жилищные ссуды. Но весьма вероятно, что многие кредиторы примут эти правила — или что-то очень похожее — в качестве своей собственной политики.

Руководство по кредитованию Fannie Mae для получателей DACA

Короче говоря, новые правила кредитования Fannie Mae — хорошая новость для «мечтателей».

Он подтвердил, что те, у кого есть разрешение на проживание здесь, по-прежнему имеют право подать заявление на получение ипотеки.

Наиболее распространенная документация, которую получатели DACA будут использовать для подачи заявки на жилищный кредит, включает:

  • Разрешение на работу с категорией C33 и либо
  • Индивидуальный налоговый номер (ITIN) или
  • Номер социального страхования (SSN)

трудоустройство, кредит, доход и другие критерии, с которыми сталкиваются граждане США при покупке дома.

Но руководящие принципы также дали отдельным кредиторам большую свободу действий.Каждый кредитор может «решить, какой тип документации подходит».

Так что, если вы обнаружите, что ипотечный кредитор блокирует вашу заявку, поищите другого, более отзывчивого.

Получатели DACA, начните здесь, чтобы найти жилищный заем (11 ноября 2021 г.)

Политика, DACA и жилищные ссуды

Если вы мечтатель, вы хорошо осведомлены о политических склоках, которые окружали программу DACA в последние годы.

Действительно, на момент написания этого дела в U.С. Верховный суд. И это могло означать, что программа закончилась.

Очевидно, что это или любые другие правовые изменения в DACA могут привести к тому, что Fannie и все другие участники ипотечной индустрии изменят свою политику.

Действительно, Fannie прямо заявляет: «Как и в случае со всеми политиками Fannie Mae, последующие изменения закона и его применения могут заставить нас пересмотреть нашу политику в этом вопросе».

Могут ли получатели DACA получить ссуды FHA?

участников программы DACA не имеют права на получение ссуд FHA.В июне 2019 года Департамент жилищного строительства и городского развития разъяснил свою политику: «… поскольку DACA не дает законного статуса, получатели DACA по-прежнему не имеют права на ссуды FHA».

Иностранные покупатели жилья и кредит США

Если вы иностранный гражданин, вам необходимо подтвердить свой статус проживания или занятости, чтобы купить дом в США. Но это еще не все.

Вы также должны доказать, что являетесь достойным кредитным заемщиком, которому ипотечная компания может доверить выплату ссуды.

Часто это означает наличие кредитного рейтинга в США.

>> По теме: Какой кредитный рейтинг вам нужен для ипотеки?

Подавляющее большинство граждан и резидентов США создают кредитные истории, даже не подозревая об этом. Каждый раз, когда вы занимаете деньги у основного кредитора, ваше заявление и последующие платежи автоматически попадают в ваш кредитный отчет.

Если ваш кредитный отчет показывает, что вы постоянно выплачиваете все свои долги вовремя, ваш кредитный рейтинг будет выше.

И это вселяет в ипотечные компании уверенность в том, что они могут профинансировать вашу покупку дома на несколько тысяч долларов.

У многих иностранных граждан есть «тонкий файл»

Со временем американцы создают кредитный отчет и кредитный рейтинг, основываясь исключительно на том, насколько ответственно они управляли своими долгами.

Но у тех немногих, кто никогда не берет взаймы, есть проблема. По крайней мере, они это сделают, если когда-либо подадут заявку на ипотеку, кредитную карту или другую ссуду.

Это потому, что они не могут доказать, что у них есть опыт ответственного заимствования.В финансовой индустрии это называется «тонким файлом», потому что отчет заемщика содержит очень мало информации.

Практически все иностранные граждане прибывают в Америку с недостаточной кредитной историей (или без нее).

И это может быть круговой проблемой: банки не хотят давать вам ссуды, потому что у вас нет кредитного отчета. Но вы не можете получить кредитный отчет, пока кто-то не одолжит вам деньги.

Построение кредита в США как иностранный гражданин

Есть способы заработать кредит после переезда в США.С. Но они требуют терпения.

Скорее всего, для получения кредита со временем вам потребуется оплатить кредитную карту или финансировать другой крупный товар. И вам нужно будет найти источник для заимствования, который принимает кандидатов без предварительного кредита.

Итак, если повезет, вы можете найти эмитента карты магазина, который предоставит вам счет. Или, может быть, специализированный автокредитор с «плохим кредитом», который утвердит вашу заявку.

Но ожидайте, что вы заплатите высокую процентную ставку с первого раза.Возможно, вам лучше всего внести очень большой первоначальный взнос за машину или другое имущество, чтобы вы занимали (и платили высокие проценты) лишь небольшую сумму.

Важно отметить, что ваши ежемесячные платежи по-прежнему будут учитываться.

И, при условии, что вы каждый раз платите вовремя, вы должны создать разумный кредитный рейтинг в течение года или около того.

Затем вы можете постепенно увеличивать объем заимствований у других кредиторов. И, в конце концов, вы должны получить отличный результат и безупречный отчет.

>> По теме: Руководство по повышению кредитного рейтинга

Рассмотрите больший первоначальный взнос

Даже на то, чтобы сделать первый шаг к ипотеке (одобрение заявки), скорее всего, потребуется как минимум пара лет.

И может потребоваться значительно больше времени, чтобы создать высокий кредитный рейтинг, который принесет вам лучшие предложения по жилищному кредиту.

Однако вы можете заключить более выгодную сделку, независимо от вашей оценки, если внесете значительный первоначальный взнос за дом, который покупаете.

Найдите кредитора, который рассмотрит иностранные кредитные истории

Для некоторых иностранных граждан может быть короткий путь к получению ипотеки по низкой ставке. Это потому, что некоторые кредиторы начали предлагать проверять кредитные истории новичков в своих странах. И использовать их в качестве основы для своих кредитных решений.

Это все еще ново и редко. Но, например, глобальный банк HSBC пишет на своем сайте:

«Международным заемщикам с квалификационной документацией U не требуется.S. кредитная история для подачи заявления на ипотеку HSBC. Мы можем заказать международный кредитный отчет для вашей заявки ».

Но что такое «квалификационная документация»? Что ж, по-видимому, банк имеет в виду вашу грин-карту. Или имеющаяся у вас виза, дающая право здесь жить.

Общие советы для иностранных покупателей жилья

Сейчас хорошее время для иностранных граждан инвестировать в недвижимость США. Это потому, что:

  1. Средние цены на жилье доступные (270 000 долларов в третьем квартале 2019 года)
  2. Ставки по ипотечным кредитам исключительно низкие (хорошие заемщики могут получить один намного ниже 4% в день, когда это было написано)
  3. Вы можете купить дом со скидкой всего 3%, в зависимости от выбранного кредита

Но многие работающие в сфере недвижимости не знакомы с правилами и инструкциями, описанными выше.А некоторые никогда не помогали иностранному гражданину купить дом.

Вы можете получить выгоду, если найдете агента по недвижимости и кредитора, который имеет опыт оказания помощи людям в вашей ситуации. А наличие на вашей стороне эксперта может иметь большое значение для вашего опыта и успеха.

Купить недвижимость в США как иностранный гражданин

Вам не нужно быть гражданином США, чтобы купить дом в Штатах.

Если вы постоянный житель, временный житель, беженец, лицо, получившее убежище, или получатель DACA, вам, скорее всего, разрешат купить дом.И вы тоже можете профинансировать покупку.

Достаточно предъявить грин-карту или рабочую визу. Или другой документ, подтверждающий, что вам законно разрешено жить и работать в США.

Ваша ставка по ипотеке и право на нее зависят от кредитора, поэтому перед покупкой убедитесь, что вы подыскиваете себе жилищный кредит.

Готовы начать?

Подтвердите новую ставку (11 ноября 2021 г.)

Что такое строительство по сравнению с постоянными кредитами?

Редакционная независимость Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения.Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Если вы хотите построить дом с нуля, ваш первый шаг — это покупка участка земли.

Тогда можно начинать процесс строительства. Обычно это влечет за собой получение одной ссуды для покрытия покупки земли и затрат на строительство, а также второй ссуды на ипотеку готового жилья.

Но вы можете сэкономить время и деньги, взяв ссуду на постоянное строительство. Этот вариант упрощает процесс финансирования, предоставляя одну ссуду и одну заключительную транзакцию.

Однако следует помнить о некоторых предостережениях: в конечном итоге вы можете заплатить более высокую процентную ставку или может потребоваться более крупный первоначальный взнос. А у вашего кредитора могут быть дополнительные требования и ограничения.

Определите, подходит ли вам ссуда на строительство на постоянной основе, узнав больше о том, что в нее входит.

Что такое постоянный заем на строительство?

Ссуда ​​от строительства до постоянного, также называемая ссудой с единовременным погашением, — это специальный ссуда, которая используется для финансирования затрат на покупку земли, строительства на ней дома, а затем служит в качестве ипотеки для дома после его завершения. в процессе постройки. Этот вид кредита идеально подходит для заемщиков, которые хотят построить индивидуальный дом с нуля на выбранном участке, используя подрядчиков, которых они выбирают.

Обычно для этих целей вам нужны два отдельных кредита: строительный кредит для покупки земли и строительства на ней дома и отдельный ипотечный кредит для финансирования готового дома.Ссуда ​​от строительства до постоянной позволяет достичь обеих целей. Ссудные средства используются для оплаты земельного участка и затрат на строительство, и после завершения строительства ссуда конвертируется в постоянную ипотечную ссуду с фиксированной ставкой на срок от 15 до 30 лет — в зависимости от того, что вы выберете.

Вот пример того, как работает заем от строительства до постоянного и как он может упростить процесс финансирования. Марк и Синди хотят построить полностью индивидуальный дом на выставленном на продажу участке. Они прибегают к помощи архитектора и консультируются с различными подрядчиками, чтобы получить представление о том, сколько будет стоить строительство индивидуального дома.Вооружившись первоначальной сметой, которая, по их мнению, находится в рамках их бюджета, Синди и Марк подают заявку на ссуду на постоянное строительство у надежного кредитора. После предоставления тщательной документации, включая подтверждение того, что планируемый дом будет соответствовать местным строительным нормам и правилам, их ссуда утверждается. Теперь они могут приобретать участок и платить подрядчикам поэтапно в соответствии с требованиями проекта, не обращаясь за несколькими займами.

Преимущества постоянной ссуды на строительство

Есть несколько преимуществ у ссуды на строительство на постоянной основе.Во-первых, этот вид ссуды работает как кредитная линия, поскольку вы можете получить ровно ту сумму денег, которая вам нужна, в то время, когда она вам нужна.

Еще одно преимущество заключается в том, что с вас начисляются проценты только на сумму, полученную на этапе строительства. Пока ваш дом строится, вы будете платить проценты только по строительной части кредита — на срок до 18 месяцев. Таким образом, ваши выплаты в этот период будут ниже, чем если бы вы взяли ссуду другого типа.Такая гибкость пригодится, особенно если строительство длится дольше, чем ожидалось.

Возможно, лучше всего то, что вам не нужно подавать заявку, квалифицироваться, заполнять документы или оплачивать заключительные расходы по двум разным займам. Это может сэкономить ваше время, а также деньги, которые в противном случае тратятся на отдельные сборы за подачу заявления и урегулирование. Кроме того, как на этапе строительства, так и на этапе ипотеки, «обычно вы можете зафиксировать фиксированную процентную ставку за 18 месяцев вперед», — говорит Шерил. Старр, поверенный по недвижимости и управляющий партнер Bernkopf Goodman LLP в Бостоне.«Это может защитить от повышения процентных ставок».

Недостатки ссуды на строительство на постоянной основе

Этот тип ссуды, хотя и удобен, но не лишен недостатков. Кредиторы, предоставляющие ссуды от строительства до постоянных, обычно взимают более высокие фиксированные процентные ставки, особенно на этапе строительства. Это связано с тем, что кредитор считает эти ссуды более рискованными, поскольку он финансирует землю, строительство и ипотеку готового дома, и может пройти до 18 месяцев, прежде чем вы переключитесь с выплат только процентов на выплату основной суммы и процентов по ипотеке. .Ваш кредитор может взимать одинаковую фиксированную процентную ставку для обоих этапов или снизить фиксированную процентную ставку после преобразования вашего кредита в постоянный ипотечный кредит.

Возможно, вам также придется внести больший первоначальный взнос — часто не менее 20% — для получения этой ссуды. Другие кредитные программы могут потребовать меньшего первоначального взноса.

Кроме того, ваш кредитор может потребовать дополнительную документацию по этой ссуде, по словам Старра, например:

  1. Письменный договор с лицензированным генеральным подрядчиком вместе с полными планами и спецификациями для вашего нового дома.
  2. Свидетельство о страховании строительного риска и другом страховом покрытии, защищающем имущество во время строительства.
  3. Подготовленное заявление от вашего подрядчика каждый раз, когда запрашиваются деньги, с указанием работы, которая была завершена, сколько уже было заплачено, сколько запрошено за этот месяц и сколько работы осталось до завершения строительства.

Ваш кредитор может также настаивать на проверке каждый раз, когда вы хотите привлечь дополнительные кредитные средства, и вам придется каждый раз платить за это.Ваш участок и готовый дом могут потребовать отдельной оценки, за которую вы также должны заплатить. Кроме того, в зависимости от кредитора и условий вашей ссуды с вас может взиматься штраф, если строительство дома занимает больше времени, чем предполагалось (например, более одного года), или если вы пытаетесь погасить ссуду или рефинансировать ее досрочно. .

Наконец, если сумма вашего кредита недостаточна для оплаты всей стоимости строительства, вы должны оплатить оставшуюся часть наличными.

Как определить, соответствует ли ваша собственность критериям

Чтобы претендовать на получение постоянной ссуды на строительство, большинство кредиторов оговаривают, что дом должен быть основным или вторым домом, занимаемым владельцем.Кроме того, дом должен быть одноквартирным, односемейным, отдельно стоящим. Это означает, что присоединенные дома, такие как таунхаусы, кондоминиумы и многоквартирные дома, не имеют права.

Ссуду от строительства до постоянного через Fannie Mae или Freddie Mac также можно использовать для финансирования готовых домов. «Чтобы определить, соответствует ли ваша собственность критериям, лучше всего связаться с кредитным консультантом, чтобы обсудить проект заранее. , — предлагает Пол Бьюдж, президент и главный операционный директор Inlanta Mortgage в Пьюоки, штат Висконсин.

Как получить ссуду

Остаток по кредиту выплачивается поэтапно вашим подрядчикам на протяжении всего этапа строительства. Эти платежи в рассрочку называются «розыгрышами». Перед тем, как закрыть ваш кредит, ваш кредитор составит график розыгрыша.

Ваш кредитор или застройщик «проведет проверки на этапе строительства, представит подробный отчет о уже выполненных работах и ​​запросит дополнительные средства для выплаты», — поясняет Бюге.

Как правило, заемщик не участвует в процессе розыгрыша, добавляет Бюге.

Каковы первоначальные затраты?

Как и в случае любой строительной или жилищной ссуды, однократная ссуда связана с расходами, которые необходимо оплатить авансом. К ним относятся:

  • Минимальный первоначальный взнос, который требует ваш кредитор — часто 20% от общей суммы займа.
  • Ваш кредитор может также включить финансовые расходы, такие как сбор за подачу заявки на получение кредита, а также расходы на закрытие сделки.

После того, как ваш ссуда закрывается и вы начинаете привлекать средства из ссуды для покрытия расходов на строительство, вы начнете выплачивать только проценты по полученным суммам.

Где я могу найти постоянного кредитора на строительство?

Кредиторов от строительства до постоянных можно найти в большинстве традиционных кредитных организаций в Интернете или в обычных магазинах.

При поиске кредиторов вам нужно специально искать или запрашивать этот тип ссуды, отмечает Дэниел Хилл, CFP и президент Hill Wealth Strategies со штаб-квартирой в Ричмонде, штат Вирджиния.

Затем будьте готовы предоставить кредитору подробные сведения, в том числе «где будет построен ваш дом, почему это место, размеры дома, внешние пожелания и ориентировочные затраты на землю, строительство дома и долгосрочную перспективу». Срок выплаты срочной ипотеки », — говорит Хилл.

Вот несколько кредиторов, которые предлагают ссуды от строительства до бессрочных:

Кредитор Вариант для
BuildBuyRefi- Доступен в каждом штате, предлагает In , Рейтинг A + Better Business Bureau, 640 минимальных кредитных баллов
TD Bank Варианты одинарного или двойного закрытия, выбор ссуд с фиксированной или регулируемой ставкой, гибкие варианты первоначального платежа
Go Mortgage Corporation 0% — Доступны программы первоначального взноса 5%, ссуды предоставляются в 32 штатах и ​​Вашингтоне, округ Колумбия.C.
FMC Lending Закрытие всего за 7 дней, минимальный кредитный рейтинг не требуется, предварительное банкротство разрешено
Национальная группа жилищного кредитования Программы низких первоначальных платежей (финансирование до 100%), ссуды в 48 штатов, более низкие ставки, чем у конкурентов

Это всего лишь несколько кредиторов, которых вы можете рассмотреть, поэтому обязательно проведите исследование, чтобы определить, какой из них лучше для вас.

Итог

Подходит ли вам постоянный заем на строительство? Это зависит от ваших потребностей, целей и бюджета.Если вы не хотите покупать существующий дом и предпочитаете спроектировать и построить дом с нуля по многим параметрам по вашему выбору, это может быть вашим лучшим вариантом ссуды.

«Ссуды на постоянное строительство — отличный способ получить право собственности на жилье на этом конкурентном рынке недвижимости, где инвентарь для существующих домов часто недостаточен», — говорит Бюге.

Эти кредиты также стоит изучить существующим домовладельцам, которые хотят переехать в дом своей мечты, добавляет он.

Объяснение ссуды на жилищное строительство | Банковская ставка

Если вы не можете найти подходящий дом для покупки, возможно, вы думаете о том, сколько будет стоить построить новый дом или отремонтировать тот, который вы в настоящее время называете своим домом.Процесс заимствования денег для оплаты этого проекта отличается от получения ипотеки для переезда в существующую недвижимость. Вот все, что вам нужно знать о ссуде на строительство.

Что такое строительный кредит?

Кредит на строительство жилья — это краткосрочная ссуда под более высокую процентную ставку, которая предоставляет средства, необходимые для строительства жилой недвижимости, — объясняет Джанет Босси, старший вице-президент OceanFirst Bank в Нью-Джерси.

«Эти ссуды обычно рассчитаны на один год, в течение которого недвижимость должна быть построена и выдано свидетельство о заселении», — говорит Босси.

Что покрывает строительный кредит?

Строительный кредит может быть использован для покрытия стоимости земли, работы подрядчика, строительных материалов, разрешений и т. Д. Хотя такие предметы, как мебель для дома, как правило, не покрываются в рамках ссуды на строительство, могут быть включены постоянные приспособления, такие как бытовая техника и ландшафтный дизайн.

По словам Стива Камински, главы U.S. Жилищное кредитование в TD Bank.

«Часто ссуды на строительство включают резерв на случай непредвиденных обстоятельств для покрытия непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время строительства, который также служит подушкой безопасности на случай, если заемщик решит провести какие-либо обновления после начала строительства», — говорит Камински. «Заемщик нередко хочет поднять свои столешницы или шкафы после того, как будет составлен план».

Как работают ссуды на строительство?

Строительные ссуды обычно имеют переменные ставки, которые, по словам Босси, изменяются вместе с основной ставкой.Ставки по строительным кредитам обычно выше, чем по традиционным ставкам по ипотечным кредитам. При традиционной ипотеке ваш дом выступает в качестве залога — если вы не погасите свои платежи, кредитор может арестовать ваш дом. В случае ссуды на жилищное строительство у кредитора нет такой возможности, поэтому они склонны рассматривать эти ссуды как более высокие риски.

Поскольку ссуды на строительство выдаются в столь короткие сроки и зависят от завершения проекта, вам необходимо предоставить кредитору график строительства, подробные планы и реалистичный бюджет.

После утверждения заемщик должен составить черновик или составить график, который соответствует этапам строительства проекта, и, как правило, ожидается, что он будет вносить только процентные платежи на этапе строительства. По словам Босси, в отличие от личных займов, по которым производится единовременная выплата, кредитор выплачивает деньги поэтапно по мере продвижения работы над новым домом.

Эти розыгрыши, как правило, происходят после завершения основных этапов строительства — например, когда закладывается фундамент или начинается каркас дома.Заемщики обычно обязаны выплачивать проценты по любым средствам, привлеченным к настоящему моменту, до тех пор, пока строительство не будет завершено.

Пока дом строится, кредитор нанимает оценщика или инспектора для проверки дома на различных этапах строительства. В случае одобрения оценщиком кредитор производит дополнительные платежи подрядчику, известные как ничьи. Ожидайте от четырех до шести инспекций для отслеживания прогресса.

В зависимости от типа строительной ссуды заемщик может конвертировать строительную ссуду в традиционную ипотеку после того, как дом будет построен.Это называется ссудой от строительства до постоянной. Если ссуда предназначена исключительно для этапа строительства, от заемщика может потребоваться оформить отдельную ипотеку, предназначенную для погашения ссуды на строительство.

Виды строительных ссуд

Ссуды от строительства до постоянных

Ссуды от строительства до постоянных — иногда называемые ссуды с единовременным закрытием — предоставляют средства на строительство жилья, а также на постоянную ипотеку, — объясняет Босси.

Другими словами, ссудой от строительства до постоянной вы занимаетесь деньгами, чтобы оплатить стоимость строительства дома, и как только дом будет построен и вы въедете в него, ссуда конвертируется в постоянную ипотеку.

Преимущество подхода «от строительства к постоянному» заключается в том, что вам нужно оплатить только один набор закрывающих расходов, что снижает ваши общие сборы.

«Существует единовременное закрытие, поэтому вы не платите дублирующие комиссии за расчет», — говорит Босси.

Когда происходит переход от строительства к постоянному, ссуда становится традиционной ипотечной ссудой, как правило, со сроком ссуды от 15 до 30 лет. Затем вы производите платежи, покрывающие как проценты, так и основную сумму. В то время вы можете выбрать ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой.Другие варианты включают в себя ссуду FHA на строительство на постоянной основе — с менее строгими стандартами утверждения, которые могут быть особенно полезны для некоторых заемщиков, — или ссуду на строительство VA, если вы имеете на это право.

Ссуда ​​только на строительство

Ссуда ​​только на строительство предоставляет средства, необходимые для завершения строительства дома, но заемщик несет ответственность либо за полную выплату ссуды при наступлении срока погашения (обычно один год или менее), либо за получение ипотеки для обеспечения постоянного финансирования, — говорит Босси.

Средства по этим строительным займам выплачиваются в зависимости от процентной доли завершенного проекта, и заемщик несет ответственность только за выплату процентов по полученным деньгам.

Ссуды только на строительство могут в конечном итоге оказаться более дорогостоящими, если вам понадобится постоянная ипотека, потому что вы выполняете две отдельные кредитные операции и платите два набора комиссионных. Затраты на закрытие обычно составляют тысячи долларов, поэтому это помогает избежать повторного набора.

Еще одно соображение — ваше финансовое положение может ухудшиться в процессе строительства.Если вы потеряете работу или столкнетесь с другими трудностями, возможно, вы не сможете впоследствии получить ипотеку — и, возможно, не сможете переехать в свой новый дом.

Ссуда ​​на ремонт

Если вы хотите модернизировать существующий дом, а не строить его, вы можете сравнить варианты ссуды на ремонт дома. Они бывают разных форм в зависимости от суммы денег, которую вы тратите на проект.

«Если домовладелец хочет потратить менее 20 000 долларов, он может рассмотреть возможность получения личной ссуды или использования кредитной карты для финансирования ремонта», — говорит Камински.«Для ремонта стоимостью от 25 000 долларов или около того может быть уместна ссуда под залог недвижимости или кредитная линия, если домовладелец накопил капитал в своем доме. HELOC, как правило, являются наиболее доступным способом занять большую сумму денег из-за их низких процентных ставок ».

Еще один жизнеспособный вариант в нынешней среде с низкими ставками по ипотеке — это рефинансирование с выплатой наличных, при котором домовладелец берет новую ипотеку на сумму, превышающую размер его текущей ссуды, и получает этот избыток единовременно.Камински отмечает, что это еще один эффективный и доступный способ использовать капитал вашего дома для улучшения вашей собственности.

При любом из этих вариантов кредитор, как правило, не требует раскрытия информации о том, как домовладелец будет использовать средства. Домовладелец управляет бюджетом, планом и выплатами. Для сравнения: использование строительного кредита для финансирования ремонта — более тщательный процесс. В отличие от других форм финансирования, кредитор будет оценивать строителя, проверять бюджет и следить за графиком розыгрыша.

Строительная ссуда от собственника-застройщика

Ссуда ​​от собственника-застройщика — это ссуды на постоянное строительство или только на строительство, в которых заемщик также выступает в качестве застройщика жилья. По словам Босси, большинство кредиторов не позволяют заемщику выступать в роли застройщика из-за сложности строительства дома и опыта, необходимого для соблюдения строительных норм. Кредиторы, которые это делают, обычно разрешают это только в том случае, если заемщик является лицензированным строителем по профессии.

Конечный заем

Конечный заем просто относится к ипотеке домовладельца после того, как недвижимость построена, объясняет Камински.Строительный кредит используется на этапе строительства и погашается после завершения строительства. Затем заемщик должен будет выплатить свою обычную ипотеку, также известную как конечный кредит.

«Не все кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной, которая предполагает закрытие одной ссуды. Некоторым требуется повторное закрытие, чтобы перейти на постоянную ипотеку или конечную ссуду », — говорит Камински.

Факторы, которые следует учитывать при получении ссуды на строительство

Прежде чем подавать заявку на ссуду на строительство, задайте себе следующие ключевые вопросы:

Могут ли ваши проекты столкнуться с серьезными проблемами в сроках?

Поговорите со своим подрядчиком и обсудите график строительства дома, а также то, могут ли другие факторы замедлить работу.Одна из самых серьезных проблем, с которыми сейчас сталкиваются строительные проекты, — это нехватка материалов. Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья в мае 2021 года, более 90 процентов строителей столкнулись с нехваткой бытовой техники, пиломатериалов и ориентированно-стружечных плит, типа конструкционной древесины, используемой для изготовления полов, стен и многого другого. Другие необходимые материалы найти было сложно: 87 процентов строителей испытывали проблемы с открытием окон и дверей.

Хотите упростить заимствование?

Решите, хотите ли вы пройти процесс ссуды: один раз с ссудой на строительство на постоянную ссуду или дважды с ссудой только на строительство.Подумайте, насколько затраты на закрытие и другие сборы за получение более чем одной ссуды добавят проекту. Получая ссуду на строительство, вы берете на себя не только строительство дома; вам также необходимо приобрести землю и выяснить, как покрыть полную стоимость позже, возможно, с постоянной ипотечной ссудой, когда дом будет завершен. В этом случае может иметь смысл ссуда от строительства до постоянной, чтобы избежать многократных закрытий. Однако, если у вас уже есть дом, вы можете использовать вырученные средства для выплаты ссуды.В этом случае лучшим выбором может быть ссуда только на строительство.

Есть ли у вас страхование домовладельцев?

Даже если вы еще не живете в доме, ваш кредитор, скорее всего, потребует предоплаченный страховой полис домовладельцев, который включает покрытие рисков строителя. Таким образом, если что-то случится в процессе строительства — наполовину построенное здание загорится, или, например, кто-то его разрушит, — вы будете защищены.

Как найти кредитора на строительство

Обратитесь к нескольким опытным кредиторам на строительство, чтобы получить подробную информацию об их конкретных программах и процедурах, и сравните ставки, условия и требования к первоначальному взносу на строительство, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку для ваша ситуация.

«Поскольку ссуды на строительство представляют собой более сложные операции, чем стандартная ипотека, лучше всего найти кредитора, который специализируется на ссуде на строительство и не является новичком в этом процессе», — говорит Босси.

Если у вас возникли проблемы с поиском кредитора, готового работать с вами, обратите внимание на более мелкие региональные банки или кредитные союзы. Они могут быть более гибкими в своем андеррайтинге, если вы сможете показать, что вы хорошо рискуете, или, по крайней мере, у вас будет связь, к которой они могут вас порекомендовать.

Как получить ссуду на строительство

Получение разрешения на ссуду на строительство может показаться похожим на процесс получения ипотеки, но получить разрешение на строительство нового дома немного сложнее.

Как претендовать на ссуду на строительство

Если вы подаете заявку на ссуду на строительство, будьте готовы к тому, что кредитор проанализирует ваши финансы даже более внимательно, чем если бы вы подавали заявку на обычную ипотеку. Вот несколько советов:

  • Проверьте свой кредитный рейтинг. Вы хотите, чтобы оно было не менее 700 (возможно, даже выше).
  • Максимально сократите отношение долга к доходу (DTI). Изучите другие ваши долги — оплату автомобиля, студенческие ссуды, долги по кредитным картам и любые другие расходы по займам — чтобы убедиться, что ваш коэффициент DTI ниже 40 процентов.
  • Будьте готовы внести значительный первоначальный взнос. В то время как традиционные ипотечные кредиты могут позволить заемщикам вкладывать 5 процентов, большинство кредиторов захотят, чтобы вы покрывали от 20 до 25 процентов затрат с помощью строительного кредита.

Как получить ссуду на строительство

  1. Найдите лицензированного строителя. Любой кредитор захочет знать, что строитель, отвечающий за проект, имеет опыт, чтобы завершить дом. Если у вас есть друзья, которые построили собственный дом, попросите совета.Вы также можете обратиться к справочнику NAHB местных ассоциаций строителей жилья, чтобы найти подрядчиков в вашем районе. Подобно тому, как вы сравниваете несколько существующих домов перед покупкой одного, разумно сравнивать разных строителей, чтобы найти сочетание цены и опыта, которое соответствует вашим потребностям.
  2. Соберите документы вместе. Кредитор, скорее всего, попросит контракт с вашим застройщиком, который включает подробную информацию о ценах и планах по проекту. Убедитесь, что у вас есть рекомендации для вашего строителя и любые необходимые доказательства их деловых данных.
  3. Получить предварительное одобрение. Предварительное одобрение ссуды на строительство может дать полезное представление о том, сколько вы сможете ссудить для проекта. Это может быть важным шагом, чтобы избежать оплаты планов архитектора или составления чертежей дома, которые вы не сможете себе позволить.

Подробнее:

Как купить дом в США иммигранту или иностранцу

Покупка вашего первого дома — захватывающее достижение, но этот процесс может занять больше времени и потребовать дополнительных шагов, если вы иммигрант, решивший купить дом в США.S. Помимо работы с горами документов, когда вы иностранец или иностранец-резидент, желающий приобрести дом в США, вам необходимо понимать требования к месту жительства, визовые ограничения и то, как функционируют ипотека и ссуды.

Время и усилия, которые вы тратите на владение домом в качестве иммигранта, обычно окупаются. Домовладение в США по-прежнему является отличным способом обеспечить прочное финансовое будущее для себя и своей семьи.

Как вид на жительство влияет на жилищный кредит

Существует распространенное заблуждение, что иностранцы и неграждане не могут приобрести дом в США.С., но это далеко от истины. Хотя статус резидента или его отсутствие определяет, будут ли они иметь право на получение определенных ссуд, все же существуют варианты покупки жилья.

  • Владельцы грин-карты или законные постоянные жители (LPR) : Владельцы грин-карты и LPR иногда могут защитить дом, заплатив всего лишь 3% первоначального взноса. Они также имеют доступ к тем же кредитным услугам, что и граждане США, включая ссуды FHA и другие поддерживаемые государством услуги, такие как Freddie Mac и Fannie Mae.Помимо хорошего кредитного рейтинга, LPR также должен будет предоставить свои самые последние налоговые декларации, отчеты об активах и банковские отчеты для обеспечения ипотеки.
  • Иностранцы, временно не проживающие в стране : Лица, проживающие в США по рабочей визе, имеют возможность запросить ссуду Федеральной жилищной администрации (FHA), но для обеспечения ссуды им необходимо предоставить подтверждение занятости и номер социального страхования. Кредиторы хотят удостовериться в том, что любой человек, имеющий рабочую визу, планирует оставаться в стране достаточно долго, чтобы выплатить ссуду, поэтому они также могут запросить подтверждение действующего трудового контракта на срок до трех лет, а также положительную кредитную историю, банковские выписки. и налоговые декларации за предыдущие два года.
  • Беженцы и получатели убежища : Любой, кому предоставлен статус беженца или убежище, может получить жилищный заем через те же поддерживаемые государством услуги, которые доступны гражданам США. Через год беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты и продолжить домовладение после предоставления статуса. Они также могут подать заявление на ипотеку после получения формы I-94 или официального разрешения на работу и подтверждения места жительства.
  • Получатели DACA : получатели DACA могут купить дом в США.S. при условии, что они намерены использовать его в качестве основного места жительства и имеют кредитный рейтинг 620 или выше, но возможности для финансирования ограничены. С 19 января получатели DACA имеют право подавать заявки на ссуды FHA.
  • Другие покупатели, проживающие за пределами США : Иностранные граждане могут приобрести дом в США; однако кредиторы обычно требуют, чтобы заемщики имели номер социального страхования, установленный кредитный рейтинг и проживали в США в течение двух лет для обеспечения ипотеки. Из-за этого многие зарубежные покупатели предпочитают полностью оплатить свой дом во время покупки.По данным Национальной ассоциации риэлторов, 39% домов, приобретенных иностранными гражданами в 2020 году, были оплачены наличными. Это ниже 41% в 2019 году, что может свидетельствовать о том, что больше иностранных покупателей могут финансировать свои покупки недвижимости в США. В то время как 59% иностранных покупателей-нерезидентов в 2020 году совершили покупку дома за наличные, только 27% иностранных покупателей-резидентов использовали финансирование за наличные.

Знайте свои права как иммигрант, покупатель жилья

Иностранные граждане и все, кто находится в пределах границ США.S., даже если у них нет статуса резидента, предлагается защита в соответствии с 14-й поправкой к Конституции, которая предоставляет право на надлежащую правовую процедуру и равную защиту. Другие законы применимы как к гражданам, так и к негражданам.

Закон о справедливых жилищных условиях (FHA)

Закон о справедливых жилищных условиях был принят в 1968 году как продолжение знаменательного Закона о гражданских правах 1964 года. Даже в сфере жилья дискриминация в США в виде красных и других исключений Практика исторически не позволяла цветным людям и иммигрантам покупать дома в определенных районах, последствия которых все еще можно увидеть и почувствовать сегодня.Закон о справедливых жилищных условиях объявил незаконным дискриминацию при продаже, финансировании или аренде собственности любому человеку по признаку расы, религии, национального происхождения или пола. В 1974 году этот закон был расширен, включив в него меры защиты по гендерному признаку, а затем снова был расширен в 1988 году для защиты семей и лиц с ограниченными возможностями от дискриминации.

Что делать, если вы столкнулись с дискриминацией в сфере жилья

Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) принял в 2020 году несколько изменений в Закон о справедливом решении жилищных вопросов, которые усложнили доказательство факта дискриминации, если оно у вас есть .Но это не значит, что вы сами по себе. Если вы столкнулись с дискриминацией на каком-либо этапе процесса покупки дома, вы можете предпринять определенные шаги, чтобы помочь.

1

Знайте и понимайте закон

Перед вашей первой встречей с агентом по недвижимости или ипотечным брокером важно освежить свое понимание справедливого жилищного законодательства, чтобы вы знали, как защитить себя от дискриминации. и хищнические методы. Например, агент по недвижимости не может спрашивать вас о вашей религии или иммиграционном статусе, и он не должен делать предложения, основанные на вашей этнической или расовой принадлежности, относительно того, в каком районе вам следует искать новый дом.

2

Обратитесь в центр справедливого жилья в вашем районе

Практически в каждом штате есть агентства, которые участвуют в Программе помощи в обеспечении справедливого жилья (FHAP). На веб-сайте HUD можно найти список агентств, которые будут расследовать вашу жалобу на дискриминацию. Вы также можете обратиться к адвокату по гражданским правам или жилищным вопросам или в Национальный альянс за справедливое жилищное строительство, чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе.

3

Подать федеральную жалобу

Вы можете подать жалобу на справедливое жилищное обеспечение (доступно на восьми разных языках) в HUD в течение одного года после предполагаемого нарушения или в суд штата или федеральный суд в течение двух лет после предполагаемого нарушения.Свяжитесь с Управлением справедливого жилищного строительства и равных возможностей HUD (FHEO) по телефону (800) 669-9777, онлайн на английском или испанском языке, или отправив форму жалобы по почте или электронной почте.

Как приобрести дом в США в качестве иммигранта

Постоянные жители и держатели грин-карт имеют доступ к тем же вариантам ипотечного финансирования, что и граждане США. Если вы иностранец, проживающий в другой стране, вам нужно будет найти ипотечную программу для иностранного гражданина или подумать об оплате покупки наличными.Независимо от вашего текущего статуса проживания, вам следует предпринять некоторые важные шаги, чтобы сделать процесс покупки дома как можно более плавным.

Подготовка к покупке дома

Прежде чем вы начнете выбирать мебель, вам необходимо определить, для чего будет использоваться дом. Будет ли он служить вашим основным местом жительства? Вы ищете дом для отдыха или инвестиционную недвижимость? Ваши потребности будут сильно различаться в зависимости от ваших планов относительно дома.

Если вы ищете семейный дом в качестве основного места жительства, вы должны учитывать повседневную функциональность своего дома.Вам нужно будет расставить приоритеты по количеству спален и ванных комнат, планировке кухни и удобствам, а также близости к паркам, магазинам отдыха и продуктовым магазинам. Если у вас есть дети школьного возраста, проживающие в общежитии, вам нужно сравнить школьные округа и общую безопасность района.

Если вы покупаете загородный дом или инвестиционную недвижимость, в первую очередь учитываются местоположение, затраты на ремонт, расходы на техническое обслуживание и потенциальную окупаемость инвестиций.

Зонирование дома, а также любые необычные особенности и удобства будут отражены в цене объявления.Но есть еще больше факторов, которые могут увеличить ваш первоначальный взнос и даже ежемесячный платеж по ипотеке.

  • Статус дохода и занятости: При получении ипотечного кредита потенциальные покупатели жилья обычно должны предоставить две или более квитанции о заработной плате и налоговые декларации за два года в качестве доказательства занятости и финансовой стабильности. Ваш график покупки жилья, возможно, придется скорректировать, если вам нужно больше времени для получения этой документации.
  • Кредитный рейтинг: Покупатели жилья, не являющиеся гражданами, должны будут показать кредитный рейтинг 720 или выше, хотя некоторые кредиторы могут ожидать почти безупречный кредитный рейтинг 780 или выше.Если у вас высокий кредитный рейтинг, вы можете рассчитывать на более низкую процентную ставку по ипотеке, тогда как если у вас более низкий кредитный рейтинг, ваша процентная ставка повысится.
  • Авансовый платеж: Если у вас нет места жительства в США, вам, вероятно, потребуется внести крупный первоначальный взнос или залог за собственность, который может составлять от 20 до 50% от общей стоимости собственности.
  • Сборы ТСЖ и кооперативов: Некоторые дома подчиняются правилам, установленным организацией, которая контролирует всю собственность и жилые дома в сообществе — это называется ассоциацией домовладельцев (ТСЖ) или кооперативом и требует, чтобы ежемесячная плата будет выплачиваться сверх вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

Часто задаваемые вопросы о покупке жилья для иммигрантов

Если вы иммигрант, желающий приобрести свой первый дом в Соединенных Штатах, у вас может возникнуть много вопросов. Независимо от того, касается ли это вашего статуса резидента или вашей истории занятости, важно понимать, что ожидается от вас как потенциального покупателя жилья в США, и какие ограничения и обязанности ожидают впереди.

EXPAND ALL

Могут ли держатели грин-карты и неграждане покупать дом в США?

Вам не обязательно быть U.Гражданин С., чтобы купить дом в США, но если вы хотите получить ссуду, вам нужно иметь в виду, что иммиграционный статус и статус резидента влияют на типы ссуд, которые будут вам доступны. Постоянные жители и держатели грин-карт имеют право на те же виды ссуд, что и граждане США, включая ссуды Fannie Mae и FHA, и должны будут предоставить подтверждение дохода, кредитной истории и занятости. Fannie Mae опубликовала руководство для заемщиков-неграждан, которое поможет вам определить, соответствуете ли вы критериям.

Могу ли я купить дом по ITIN-номеру?

ITIN — это индивидуальный налоговый идентификационный номер, который требуется для уплаты федеральных налогов независимо от иммиграционного статуса человека; это отличается от номера социального страхования, который могут получить только граждане США. Вы можете приобрести дом по номеру ITIN, но вам нужно будет создать свою кредитную историю. Традиционные банки могут не решаться предоставить вам ссуду, а это означает, что вам, вероятно, придется искать частного кредитора.Также важно отметить, что если у вас есть ITIN, вы можете приобрести дом только в том случае, если собираетесь жить в нем в качестве основного места жительства. Чтобы получить ITIN, вам необходимо отправить форму W7 через веб-сайт IRS.

Как долго вы можете оставаться в США, если у вас есть недвижимость?

Владение недвижимостью в США не дает вам автоматически вид на жительство. Вместо этого, количество времени, в течение которого вы можете оставаться в стране, будет полностью зависеть от типа вашей визы. Например, B1 (бизнес-виза) или B2 (гостевая виза) обычно действительна в течение шести месяцев и иногда может быть продлена.Другие типы виз, такие как h2-B, предоставляют иностранным гражданам разрешение на работу и проживание в США от нескольких до нескольких лет. Лучше всего проконсультироваться с веб-сайтом Государственного департамента США по любым вопросам, касающимся виз в США и требований к месту жительства.

Что произойдет, если у вас нет кредитного рейтинга и кредитной истории в США?

Хотя отсутствие кредитной истории в США — это не то же самое, что плохой кредитный рейтинг, это все же не идеальный сценарий для потенциального покупателя жилья.Если вы хотите получить жилищную ипотеку, кредиторам потребуется подтверждение того, что вы являетесь ответственным заемщиком, обычно подтверждаемое двухлетней историей аренды, выписками из банка и доказательством погашения долгов. Чтобы оформить кредит, примите меры, например, подпишитесь, чтобы ваши арендные платежи сообщались трем кредитным бюро — Experian, Equifax и TransUnion — или тем временем профинансируйте небольшую покупку. Если у вас нет времени на создание кредитной истории, возможно, вам придется подумать об оплате дома наличными.

Что делать, если у вас низкий доход?

В то время как для человека с низким доходом может быть труднее накопить на первоначальный взнос или управлять своим соотношением долга к доходу, наличие низкого дохода не исключает никого из домовладельцев благодаря предписаниям правительства. такие программы, как ссуды FHA. Лица с низким доходом также могут претендовать на получение ипотеки Министерства сельского хозяйства США на жилье в сельской местности при поддержке Министерства сельского хозяйства США.

Изучите рынок

Прежде чем приступить к поиску, вам нужно задать себе несколько важных вопросов, например:

  • Будет ли этот дом моим основным местом жительства?
  • Это дом для отдыха или инвестиционная недвижимость?
  • Сколько времени я буду проводить в этом отеле?

То, что вам потребуется от вашей собственности, будет существенно зависеть от того, как вы собираетесь ее использовать.Другие факторы, которые следует учитывать, — это уровень преступности в районе и типы услуг и удобств поблизости, такие как парки и рестораны. Когда у вас будет общее представление о районе, в котором вы хотели бы построить свой дом, посетите веб-сайт недвижимости, например Realtor.com, чтобы изучить и сравнить стоимость недвижимости.

СОВЕТ ЭКСПЕРТА MONEYGEEK

Присоединяйтесь к местным группам Facebook в зависимости от ваших интересов и ищите в семейных группах области, которые вам интересны, где вы можете задавать вопросы и знакомиться с регионом с помощью общих статей.Если в этом районе много местных ресторанов и заведений, это может указывать на то, что местные жители полностью поддерживают сообщество. Если у вас есть дети, Great Schools — это некоммерческая служба оценки школ, которая может помочь вам определить, какие школы в этом районе являются лучшими. Воспользуйтесь преимуществами таких приложений, как Google View — используйте его, чтобы виртуально гулять по улицам, обращая внимание на ландшафт, состояние дороги и размеры дворов, чтобы определить, подходит ли район вашему образу жизни.

— Алина Пенджиева, MBA и риэлтор

Определите свой ценовой диапазон и план бюджета

Покупка дома — это больше, чем просто возможность платить ежемесячную ипотеку.Распространено мнение, что покупка дома — это самая дорогая покупка, которую вы когда-либо совершили, поэтому вам нужно подходить к этому процессу со стратегией. Чтобы избежать лишних слов, покупая «слишком много дома», вы захотите рассчитать отношение долга к доходу, помня, что вам нужно будет учитывать ежемесячные расходы на коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт, а также другие расходы. . Затем воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы оценить, сколько может быть вашего полного ежемесячного платежа. Хорошее практическое правило: отношение долга к доходу не должно превышать 28–31%.

1

Выберите подходящую недвижимость

Больше не всегда лучше, когда дело доходит до покупки дома. Обязательно обдумайте все аспекты дома, прежде чем идти ва-банк. Местоположение — один из самых важных факторов, который может увеличить или уменьшить расходы. Например, более крупный дом в менее желательном районе часто может стоить меньше, чем дом меньшего размера в более желательном месте. Но хотя объявленная цена дома может быть заманчивой, вам также необходимо учитывать состояние собственности и другие факторы, такие как плата за отопление и налоги на недвижимость.Это все расходы, с которыми вы должны быть готовы.

2

Оцените размер авансового платежа

Кредиторы предпочитают такой вариант, когда покупатели жилья могут предложить первоначальный взнос в размере не менее 20% от покупной цены дома наличными. Вы по-прежнему можете получить ипотечный кредит на сумму от 5% до 10%, но при первоначальном взносе менее 20% заемные средства требуются для страхования частной ипотечной ссуды (PMI), которая обычно составляет от 0,2% до 1% от вашей суммы. заем. Чем больше денег вы можете вложить, тем меньше вам нужно будет занимать и тем ниже будут ежемесячные выплаты.Калькулятор ипотеки может помочь вам определить, сколько вы будете платить каждый месяц, исходя из цены дома, первоначального взноса и предполагаемых условий кредита.

3

Фактор дополнительных затрат

Не забудьте также внести в бюджет затраты на закрытие, которые могут составлять от 2% до 5% от закупочной цены. Это означает, что если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вы можете рассчитывать заплатить от 6000 до 15 000 долларов в качестве покрытия расходов. Стоимость комиссии за закрытие сделки зависит от штата, кредитора и типа ссуды.

Получите предварительное одобрение для вашей ипотеки

Предварительное одобрение выдается вам после того, как кредитор оценит всю вашу финансовую историю, включая ваши банковские выписки, историю занятости, ежемесячные расходы, кредитный отчет и кредитный рейтинг, обычно действительный в течение 90 дней. Рекомендуется получить предварительное одобрение, когда вы будете готовы начать делать покупки для дома. Предварительное одобрение позволяет и вам, и потенциальным ипотечным кредиторам узнать, на какую часть ипотечной ссуды вы имеете право.Предварительное одобрение просто служит доказательством того, что кредитор готов предоставить вам ссуду, что заставит агентов по недвижимости более охотно работать с вами.

Право на получение ипотеки

Если вы являетесь иммигрантом или держателем визы и хотите получить ипотеку, самым важным инструментом в вашем арсенале будет ваш номер социального страхования или идентификационный номер налогоплательщика (ITIN). Даже если у вас нет документов, если у вас есть ITIN, вы можете претендовать на получение помощи по ипотеке от частных кредиторов.

Как только вы будете готовы подать заявку на ипотеку, будьте готовы предъявить:

  • Квитанцию ​​о выплате заработной платы за последние 30 дней или другое подтверждение текущей работы.
  • Подтверждение дохода (W-2 и 1099) за последние два года. Любой доход, полученный из-за границы или в иностранной валюте, должен быть конвертирован в доллары США.
  • Федеральные налоговые декларации за последние два года, включая все таблицы и приложения. Они должны быть переведены на английский язык, если они на иностранном языке.
  • Удостоверение личности с фотографией государственного образца и, если применимо, карта иностранца-резидента.
  • Две ваши предыдущие выписки по всем банковским счетам (заемщик и созаемщик). Они должны быть переведены на английский язык, если они на иностранном языке.
  • Две ваши предыдущие выписки по инвестиционному счету (заемщик и созаемщик). Они должны быть переведены на английский язык, если они на иностранном языке.

Иммигрантам, постоянным жителям и нерезидентам доступны несколько вариантов ссуды, в том числе:

  • Обычная ссуда: путь к получению обычной ссуды начинается в вашем местном банке.Заемщики могут получить обычную ссуду, заплатив всего лишь 3% первоначального взноса. Вы должны стремиться к кредитному баллу 620 или выше, но имейте в виду, что чем выше ваш балл, тем более выгодную ставку вы получите по ипотеке.
  • Заем USDA: Заем USDA не предусматривает минимального кредитного балла, но рекомендуется, чтобы у вас был балл не менее 640, чтобы соответствовать требованиям.
  • Заем Федерального жилищного управления (FHA): в 2021 году вы можете подать заявку на ссуду FHA с минимальным кредитным рейтингом 500 и 10% первоначальным взносом.Заемщики с кредитным рейтингом 580 могут получить ссуду всего за 3,5% первоначального взноса.
  • Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA / Fannie Mae): Fannie Mae гарантирует ипотечные кредиты, выданные кредитными союзами и другими финансовыми учреждениями.
  • HSBC: HSBC — это банк, предлагающий ипотечные и жилищные ссуды в США для иностранных клиентов, проживающих за границей.
MONEYGEEK EXPERT TIP

Ограничьте свой поиск местными кредиторами, чтобы при необходимости вы могли лично посетить их офис.Некоторые национальные ипотечные компании из-за COVID работают удаленно, и позвонить кому-нибудь по телефону в выходные или в пятницу днем ​​может быть непросто. Обратитесь к нескольким кредиторам для получения писем с предварительным одобрением. Когда они у вас будут, сравните ставки и стоимость закрытия, а затем вернитесь к кредитору и договоритесь о более низкой ставке.

— Алина Пендживея, MBA и риэлтор

Найдите и выберите подходящего агента

Покупка дома может быть сложной задачей, поэтому 74% покупателей предпочитают работать с опытным агентом по недвижимости.Большинство покупателей, как правило, находят своего агента по недвижимости либо по устной рекомендации от друга или коллеги, либо непосредственно с веб-сайта или приложения по недвижимости. Прежде чем согласиться нанять агента, обязательно проведите небольшое исследование; посетите их веб-сайт, прочитайте несколько обзоров и даже назначьте время для интервью, чтобы узнать, заслуживают ли они доверия и осведомлены ли они о местном рынке.

Встречайте свой дом будущего

Ориентация на окрестности и определение диапазона цен должны быть первым шагом, который вы сделаете в качестве домашнего охотника.Независимо от того, посещаете ли вы день открытых дверей самостоятельно или проходите пошаговое руководство под руководством агента, задавайте вопросы об энергоэффективности дома, возможностях парковки и безопасности в районе. Обратите внимание на любые желаемые характеристики — например, стиль кухни, напольное покрытие и бытовую технику. Доступен ли дом для общественного транспорта? Насколько это близко к вашей работе или большой семье? Подготовьте контрольный список, чтобы убедиться, что в вашем будущем доме есть все необходимое для комфортной жизни.

Сделать предложение

После того, как вы нашли дом, который хотели бы купить, следующим шагом будет сделать предложение.На этом этапе вы обычно проконсультируетесь со своим агентом по недвижимости, который составит письмо с предложением для отправки продавцу. Письмо с предложением — это юридически обязательный документ, отражающий законы о недвижимости штата, в котором вы покупаете дом. Он будет включать сумму, которую вы готовы заплатить за дом, сумму вашего первоначального взноса, независимо от того, были ли вы предварительно одобрены для получения ипотеки, а также любые другие детали или переговоры, которые, по вашему мнению, могут выделить вас среди других потенциальных покупателей.

Запланировать осмотр и оценку дома

Прежде чем подать окончательное предложение в письменной форме, убедитесь, что вы выбрали как оценку, так и осмотр дома. Оценка — это процесс, с помощью которого определяется рыночная стоимость вашего дома, которая будет организована вашим ипотечным кредитором.

С другой стороны, домашний осмотр — важный инструмент для выявления любых проблем с недвижимостью. Сертифицированный домашний инспектор осмотрит структуру дома и проверит крышу, электрическую систему, водопровод, подвал и чердак (если применимо) на предмет любых проблем, которые существуют или могут возникнуть в будущем.Как покупатель дома, вы будете нести ответственность за планирование и оплату осмотра дома — обычно с помощью вашего агента по недвижимости — но это того стоит.

Завершение сделки

День настал — пора закрыть условное депонирование и получить ключи от вашего нового дома. Если вы живете в США, вы встретитесь со своим агентом по недвижимости, чтобы подписать все документы, включая ипотечные документы, ремонт, обнаруженный вашим домашним инспектором, и подробную информацию о первоначальном взносе и заключительных расходах.

Если вы живете за границей, вы можете отправить подписанные документы по почте заключительному агенту, поручить кому-то «доверенность» подписать документы от вашего имени или отправить подписанные документы с помощью электронной подписи или электронной почты, в зависимости от законодательства штат, в котором вы совершаете покупку. Рекомендуется закрыть свой дом ближе к концу месяца, потому что это даст вам больше передышки между сроком выплаты первого ипотечного кредита и суммой процентов, которые вам нужно будет заплатить.

Следующие шаги после покупки дома

Вы закрыли свой дом, но есть несколько вещей, которые вам нужно сделать, прежде чем вы сможете поселиться или сдать его в аренду.

  • Глубокая очистка: Новые дома обычно оставляют относительно чистыми и готовы к нанесению одного или двух слоев краски. Но всегда разумно вымыть любые ковры и произвести глубокую чистку перед тем, как перемещать любую мебель.
  • Проверить детекторы дыма: Детекторы огня и угарного газа помогают защитить вас и вашу собственность, но только в том случае, если они работают должным образом.Проведите тест и при необходимости замените его.
  • Смените замки: Измените любые замки в вашем новом доме и обновите любые коды доступа безопасности для безопасности и спокойствия.
  • Проверка воздушных фильтров: Воздушные фильтры HVAC необходимо заменять каждый год. Убедитесь, что вы начинаете с фильтра свежего воздуха и не забываете о любых нуждах в техническом обслуживании.
  • Настроить коммунальные службы: Иногда в процессе покупки на ваше имя переводятся услуги по электричеству и водоснабжению, но если это не так, вы захотите настроить их как можно скорее. .
  • Обновите свой адрес: Банки, службы подписки, ваш работодатель и даже друзья и семья должны будут получать информацию по ходу вашего переезда. Почтовая служба США может пересылать вашу почту на ваш новый адрес в течение ограниченного времени по вашему запросу.
  • Защитите свои документы: Вы захотите защитить свои вложения, а это значит, что документы должны храниться в надежном месте. Подумайте о том, чтобы получить сейф в своем банке или приобрести пожаробезопасный сейф для хранения дома.

Получите полис страхования жилья

Покупка нового дома — одно из самых значительных вложений, которые вы сделаете в своей жизни, поэтому так важно обеспечить его страховкой. Как минимум, вам понадобится страховой полис домовладельца, который покроет расходы на перестройку или замену вашего дома в случае бедствия. Лучшие страховые полисы домовладельцев помогут вам оправиться от пожара, торнадо, плесени, урагана, вандализма или других непредвиденных обстоятельств, которые повредят ваш дом.Поскольку страхование домовладельца будет дополнительным расходом сверх вашего ежемесячного платежа по ипотеке, было бы полезно использовать калькулятор страхования жилья при составлении бюджета для вашего нового дома.

Экспертная информация о покупке дома иммигрантом

MoneyGeek поговорила с экспертами по недвижимости, иммиграционными юристами и другими инсайдерами отрасли, чтобы понять, что иностранцы, иммигранты и нерезиденты могут сделать, чтобы сделать процесс покупки дома максимально простым. возможный.

  1. Какие шаги могут предпринять иностранный гражданин или иммигрант, чтобы найти агента по недвижимости, который может помочь с их конкретными потребностями?
  2. Недостаточная кредитная история может быть препятствием для иностранных граждан / иммигрантов / беженцев, стремящихся купить свой первый дом в США.S. Какие шаги можно предпринять для повышения кредитоспособности?
  3. С какими еще препятствиями сталкиваются иммигранты и иностранные граждане при получении права собственности на жилье в США и как они могут их преодолеть?
  4. Какие идеи вы можете предложить иммигранту или законному резиденту, желающему получить жилищный кредит?
  5. Есть ли что-то особенное, на что иммигранту или иностранцу следует обратить внимание при страховании домовладельцев?
Элизабет Риччи

Управляющий партнер Rambana & Ricci, P.L.L.C.

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫyler Forte

Генеральный директор Felix Homes

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫ Алина Пенджиева

Риэлтор в северо-восточной Флориде

ПРОЧИТАТЬ ОТВЕТЫ Адина Аппельбаум

Соучредитель и соучредитель в Immigrant Finance & Immigration AttorSoft, консультант по финансовым вопросам и иммиграции

AD, консультант по финансам и иммиграции

AD ОТВЕТЫ Сесил Назарет

Профессор глобального бухгалтерского учета в Университете Фордхэма, CPA, Калифорния

ПРОЧИТАЙТЕ ОТВЕТЫ

Ресурсы для иммигрантов, приобретающих дом в США

Если вы уже проживаете в США.S. или в настоящее время проживают за границей, существует несколько ресурсов, которые могут помочь потенциальным покупателям жилья, желающим приобрести основное жилье или инвестиционную недвижимость в США. Где бы вы ни находились в процессе покупки, существует множество организаций и веб-сайтов, которые предоставляют юридические консультации, помощь в получении ипотеки и понимание того, как ваш статус проживания может повлиять на вашу способность покупать недвижимость в США.

  • Руководство по приемлемости Fannie Mae: этот документ является полезным ресурсом для лиц, не являющихся гражданами Великобритании.Гражданам S.citizens, например держателям грин-карт и получателям DACA, чтобы определить, имеют ли они право на получение помощи по ипотеке.
  • Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD): HUD — это государственное агентство, которому поручено предоставлять ресурсы и помощь домовладельцам и арендаторам. Проконсультируйтесь с ними относительно любых жалоб, связанных с Законом о справедливом решении жилищных вопросов.
  • Национальный альянс за справедливое жилищное строительство: NFHA работает над устранением жилищной дискриминации и обеспечением равных жилищных возможностей для всех людей посредством лидерства, образования, информационно-просветительской работы, членских услуг, инициатив государственной политики, развития сообществ, защиты и правоприменения.
  • Центр справедливого жилищного правосудия: Миссия Центра справедливого жилищного правосудия (FHJC) состоит в том, чтобы ликвидировать жилищную дискриминацию, продвигать политику, которая делает возможным создание открытых, доступных и инклюзивных сообществ, и укреплять соблюдение законов о справедливом жилищном обеспечении.
  • Международный проект помощи беженцам: Международный проект помощи беженцам (IRAP) предоставляет прямую юридическую помощь, судебные разбирательства и систематическую защиту беженцев и перемещенных лиц.
  • Национальный центр иммиграционного права: Эта организация является одной из ведущих организаций в США.С. занимается исключительно защитой и продвижением прав иммигрантов с низким доходом.
  • Программы помощи домовладельцам: руководство MoneyGeek поможет вам лучше понять процесс оформления домовладения. Вы найдете информацию о грантах, кредитах и ​​программах покупки жилья.
  • Федеральное агентство жилищного финансирования: FHFA отвечает за надзор, регулирование и надзор за жилищными миссиями Fannie Mae и Freddie Mac.
  • Realtor.com: Этот сайт предлагает списки домов и статьи по различным темам, от получения ипотеки до ремонта дома.

Об авторе

Вианесса Кастаньос раньше работала сценаристом и продюсером у советника по личным финансам Рамита Сетхи в фильме «Я научу тебя быть богатым». Она писательница о культуре и образе жизни, специализирующаяся на проблемах, касающихся латиноамериканского сообщества в США и за рубежом. Ее рассказы публикуются в Harper’s Bazaar, The Miami New Times, Bare Magazine и других.

источников
  • Юридическая библиотека Джорджтауна. «Краткая история гражданских прав в Соединенных Штатах.«Проверено 7 января 2021 года.
  • History.« Fair Housing Act. »Проверено 4 января 2021 года.
  • Национальная ассоциация риэлторов.« Международные операции с жилой недвижимостью в США ». Центр. «Меньшинства, иммигранты и домовладение». По состоянию на 5 января 2021 г.
  • Research Institute for Housing America. «Вклад иммигрантов в спрос на жилье в Соединенных Штатах: сравнение последних десятилетий и прогнозов до 2020 года для Штатов и нации».»По состоянию на 15 января 2021 г. 2020.
  • Бюро переписи населения США. «Домовладение среди иностранного населения: 2011. По состоянию на 15 января 2021 года.
  • Министерство жилищного строительства и городского развития США». FHA разрешает получателям статуса DACA подавать заявку на получение ипотечной ссуды, застрахованной FHA.»По состоянию на 10 февраля 2021 г.
  • Zillow Group.» Отчет о тенденциях в области потребительского жилья за 2017 г. «По состоянию на 7 января 2021 г.

    Инвестиции — один из самых престижных способов для иностранных граждан получить как законный статус резидента, так и финансовые возможности в Соединенных Штатах, в частности, инвестиции в недвижимость. Только в 2016 году иностранные граждане купили более 214885 объектов недвижимости в США, на общую сумму 102,6 миллиарда долларов.

    Это в основном достигается с помощью программы для иммигрантов-инвесторов EB-5, которая позволяет иностранным гражданам приобретать грин-карту США, инвестируя минимум 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США в предприятие в США. Для иностранных граждан, желающих получить грин-карту США через инвестиции в недвижимость, вот полное руководство.

    Как работает получение грин-карты через инвестиции в недвижимость?

    Программа для иностранных инвесторов включает две основные программы, а именно Базовую программу и Пилотную программу для региональных центров.Базовая программа означает, что вы будете играть активную роль в повседневных операциях с вашими инвестициями. Региональные центры — это одобренные USCIS организации, в которые вы можете инвестировать свой капитал в качестве партнера и частичного владельца. Чтобы претендовать на любой из этих двух типов, вам потребуется сумма инвестиций EB-5 в размере 1 миллиона долларов США в коммерческое предприятие в США или 500 000 долларов США, если бизнес находится в Целевой обозначенной зоне (TEA). Ваши инвестиции должны создать не менее 10 рабочих мест в США.

    Получить грин-карту через инвестиции в недвижимость по программе EB-5 можно двумя способами:

    1.Инвестируйте в региональный центр EB-5

    , ориентированный на недвижимость

    Многие утвержденные региональные центры EB-5 занимаются недвижимостью и всегда заинтересованы в привлечении иностранных инвесторов. Кураторы программ сделают всю основную работу, такую ​​как рассмотрение предлагаемой земли для строительства, прав на землю, документации по развитию и надзор за процессом строительства.

    Некоторые из прибыльных объектов недвижимости, в которые инвестируют эти центры, включают в себя курортные отели, студенческое общежитие, рестораны, офисные помещения, жилые дома для престарелых и торговые центры.

    Как иностранный инвестор, если вы выберете этот маршрут EB-5, вам будет предоставлено частичное владение проектом с возможностью участвовать в потоке денежных средств и распределении прибыли бизнеса.

    2. Купите недвижимость в США, чтобы начать свое предприятие EB-5

    Если вы хотите играть активную роль в управлении инвестициями EB-5, вы можете получить грин-карту через инвестиции в недвижимость еще одним способом — владеть недвижимостью, на которой работает ваш бизнес.Поскольку должно быть выполнено требование о создании 10 постоянных рабочих мест для американских рабочих, лучше всего будет купить здание, чтобы открыть новое предприятие или инвестировать в существующий бизнес.

    Это может помочь вам выполнить два требования одновременно, поскольку вы можете использовать большую часть суммы инвестиций для покупки здания и использовать оставшуюся часть денег для удовлетворения всех других требований нового коммерческого предприятия программы EB-5, включая использование указанное количество сотрудников.

    Чтобы сэкономить значительную сумму на своих инвестициях EB-5, иностранные инвесторы иногда покупают проблемную недвижимость, которую можно приобрести по низкой цене для открытия своего нового коммерческого предприятия. Пока вы инвестируете минимальную сумму и соблюдаете требования программы USCIS при использовании собственности, это может быть жизнеспособным вариантом. Однако перед этим вам следует поговорить со своим юристом по EB-5.

    Уникальные преимущества инвестиций в недвижимость для иностранных иммигрантов

    Вы получите значительную выгоду, если выберете эту часть для получения статуса постоянного жителя США.S. Вот некоторые из преимуществ, которыми вы можете наслаждаться:

    Зеленая карта для вас и вашей семьи

    Для большинства иностранных граждан главной достопримечательностью программы EB-5 является получение грин-карты США. После того, как вы прямо или косвенно инвестируете 500000 долларов или 1 миллион долларов в недвижимость для коммерческого предприятия и выполнили все остальные требования EB-5, вы сможете подать заявку на получение грин-карты. Кроме того, ваш супруг (а) и не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года также будут иметь возможность стать законным U.С. постоянные жители.

    Рентабельность инвестиций

    Помимо реализации вашей мечты стать постоянным жителем, еще одним преимуществом зеленой карты через инвестиции в недвижимость является возврат инвестиций от вашего предприятия EB-5. Если ваши инвестиции сделаны в региональные центры недвижимости, у вас есть хорошие шансы увеличить свой собственный капитал за счет ежегодных платежей, получаемых в качестве частичного собственника.

    Точно так же, если вы выберете новый корпоративный подход, недвижимость, которую вы покупаете, со временем, скорее всего, вырастет в цене, так же как бизнес, на котором вы работаете, также приносит прибыль.

    Доступное образование для ваших детей

    Наличие грин-карты в США даст вашим детям возможность получить качественное образование в стране. Как законные постоянные жители, ваши дети считаются правомочными негражданами с доступом к финансовой помощи, займам и грантам со стороны федерального правительства и правительства штата США. Это даст им возможность достигать своих академических целей в очень благоприятной среде.

    Гражданство

    Если в ваши цели входит получение гражданства США, получение грин-карты через инвестиции в недвижимость — отличное место для начала.После ваших инвестиций в недвижимость и подтверждения того, что вы являетесь законопослушным постоянным жителем в течение не менее пяти лет после выдачи вашей грин-карты, вы и ваша семья будете иметь право стать гражданами.

    Все, что вам нужно сделать, это подать N400, заявление на натурализацию и принять участие в собеседовании и тесте на гражданство. Однако, если вы не заинтересованы в получении гражданства США, вы можете продолжать сохранять свой статус постоянного жителя столько, сколько захотите, просто продлевая свою грин-карту, когда срок ее действия истекает.

    Насколько прибыльными являются инвестиции в недвижимость в США?

    Недвижимость в США — один из наиболее последовательных способов повышения благосостояния, поскольку существуют различные способы получения от нее дохода. Независимо от того, выберете ли вы прямые или косвенные инвестиции в недвижимость, рынок США может стремительно увеличивать стоимость одного объекта недвижимости до покупки большего количества зданий, что может привести к созданию надежного бизнес-подразделения, финансовой свободы и полноценного выхода на пенсию.

    Например, если недвижимость используется в качестве коммерческой арендуемой собственности, вы будете генерировать регулярный денежный поток в качестве остатка после того, как вы сделаете свою инвестиционную сумму за счет полученной арендной платы. Кроме того, недвижимость в США может вырасти до 20%, особенно когда на рынке наблюдается бум.

    Как оформить грин-карту через инвестиции в недвижимость?

    Процесс получения грин-карты инвестора EB-5 включает в себя множество этапов, которые необходимо должным образом выполнить, прежде чем вы сможете стать держателем грин-карты, и успех одного шага приведет к другому.Потенциальным инвесторам обычно рекомендуется следовать этим рекомендациям:

    • Проконсультируйтесь с иммиграционным прокурором: перед тем, как начать процесс, закажите консультацию у опытного иммиграционного юриста. Юрист проведет вас от начала до конца процесса подачи заявки и поможет выбрать правильный бизнес в сфере недвижимости, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и ситуации. Вы будете работать со своим поверенным, чтобы завершить остальные этапы подачи заявки, а именно:
      • Поиск проекта недвижимости, одобренного EB-5, для инвестирования;
      • Составление бизнес-плана, который должен всесторонне отражать требования инвестиционной программы EB-5;
      • Подготовка подтверждающих документов;
      • Инвестиционный капитал в проект в размере 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США; и
      • Подача I-526, петиции иммигранта от иностранного предпринимателя

    Если ваша петиция I-526 будет одобрена, вам будет выдана условная постоянная карта, действительная в течение двух лет.Ожидается, что вы вложите капитал и создадите 10 новых рабочих мест в США в течение двух лет. По истечении этого периода вы будете иметь право подать форму I-829 для отмены условий вашего статуса и получить безусловную грин-карту, действительную в течение десяти лет.

    Сборы за подачу заявки на получение грин-карты через инвестиции в недвижимость

    Комиссия за оформление грин-карты через инвестиции в недвижимость зависит от типа, в который вы решите инвестировать, и вашего местоположения.

    Тем не менее, вам следует подготовиться к следующим расходам:

    • 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США первоначальной инвестиции
    • 3675 долларов по I-526, петиция иммигранта от иностранного предпринимателя
    • 1140 долларов США по форме I-485, заявление на регистрацию постоянного места жительства
    • 85 долларов за биометрический сбор USCIS
    • 3750 долларов США для I-829, Петиция об отмене условия: Это не является частью первоначального процесса, но будет сделано после истечения срока действия вашей условной грин-карты через два года после выдачи.Это процесс, который приведет к выдаче безусловного статуса постоянного жителя, который может быть продлен через десять лет.
    • Административный сбор в размере от 30 000 до 60 000 долларов, если вы инвестируете в региональный центр.
    • Гонорар иммиграционного поверенного: вам также необходимо будет учесть это при расчете инвестиционных затрат на недвижимость. Для этого нет фиксированных гонораров, так как расходы на адвокатов варьируются от фирмы к фирме.

    Возможное увеличение суммы для программы инвестора в недвижимость

    В 2017 году было направлено предварительное уведомление о предлагаемом нормотворчестве, в котором предлагалось внести изменения в программу для инвесторов.Нормативно-правовая база была сосредоточена на запросе на публичные комментарии в 2018 году, и есть мнение, что Государственный департамент работает над его реализацией. Среди прочего, он добивался увеличения суммы инвестиций с 500 000 долларов США до 1 350 000 долларов США в TEA и с 1 000 000 долларов США до 1 800 000 долларов США для бизнеса, не относящегося к TEA.

    Обсуждения утихли после того, как в феврале президент Трамп подписал Закон о консолидированных ассигнованиях, чтобы разрешить продолжение программы и существующих правил еще на семь месяцев (с марта по сентябрь).

    Тем не менее, многие заинтересованные стороны EB-5 сообщили, что для потенциальных инвесторов важно получить свои грин-карты сейчас, потому что внедрение нового правила может произойти к концу текущего продления.

    Как иммиграционные поверенные VisaNation могут помочь

    В VisaNation мы поможем вам приобрести грин-карту за счет инвестиций в недвижимость, а также обеспечим правильное инвестирование вашего капитала для обеспечения высокой прибыльности. Иммиграционные поверенные VisaNation Law Group помогли многим иностранным инвесторам приобрести грин-карты.Вы можете назначить встречу с нами, просто заполнив эту форму консультации.

    Хотите грин-карту? Инвестируйте в недвижимость

    Как и у многих ее однокурсников по Нью-Йоркскому университету, у Янчу Чжао плотный график. Она учится на младших курсах колледжа, имеет двойную специализацию в области экономики и журналистики, а также совмещает уроки, стажировку и жизнь с соседями по комнате в съемном доме рядом с Геральд-сквер.

    Но, в отличие от многих своих одноклассников, госпожа Чжао приехала в Соединенные Штаты по студенческой визе.«Многие студенты говорили о том, как трудно было найти работу в Нью-Йорке и в Соединенных Штатах», — сказала она. «Мои родители слышали, что если я получу грин-карту, мне будет легче добиться успеха».

    Итак, два года назад родители г-жи Чжао вложили 500 000 долларов в гостиничный проект в Брайант-парке, зная, что их инвестиции могут быть использованы для получения грин-карт для семьи. Три месяца назад их документы прошли, и Чжао стали постоянными жителями Соединенных Штатов.

    Пока г-жаОтец Чжао остался в Пекине, мать присоединилась к ней в Соединенных Штатах и ​​сейчас снимает студию на острове Рузвельта и изучает английский язык. Инвестирование в проекты недвижимости в обмен на легальный иммиграционный статус стало крупным бизнесом в Нью-Йорке. В рамках федеральной визовой программы, известной как EB-5, иностранцы, более 80 процентов которых из Китая, инвестируют миллиарды долларов в отели, кондоминиумы, офисные башни и общественные / частные объекты в надежде, что это приведет к получению грин-карт.Двенадцать сотен иностранцев вложили 600 миллионов долларов в проекты на Hudson Yards; 1154 инвестировали 577 миллионов долларов в Pacific Park Brooklyn, ранее известный как Atlantic Yards; и 500 вложили 250 миллионов долларов в отель и кондоминиум Four Seasons в финансовом районе. В список проектов, предусматривающих инвестиции EB-5, также входят International Gem Tower на 47-й Западной улице и колесо обозрения New York Wheel на Статен-Айленде.

    В рамках федеральной программы иностранец, вложивший 500 000 долларов, а в некоторых случаях и 1 миллион долларов, в проект, который создаст не менее 10 рабочих мест, может подать заявку на получение грин-карты.Обычно для получения статуса резидента по программе требуется от 22 до 26 месяцев, в отличие от нескольких лет для других визовых программ.

    Хотя программа EB-5 существует с 1990 года, только после рецессии, когда получение займов от традиционных кредиторов стало затруднительным, компании начали всерьез использовать ее для сбора денег для проектов. Любая компания имеет право на участие, если нанимает 10 человек на одного иностранного инвестора. Так, например, франшиза быстрого питания может привлечь 1 миллион долларов от двух инвесторов, если нанять 20 сотрудников.

    «Два или три года назад правительство создало структуру, которая упростила нам задачу», — сказал Дэвид Финкельштейн, главный операционный директор Американской иммиграционной группы, которая консультирует разработчиков по визовой программе. «Теперь мы можем использовать наши затраты на строительство и некоторые мягкие затраты, такие как затраты на архитектуру, чтобы определить, сколько рабочих мест мы создадим и, следовательно, сколько мы можем получить от инвесторов».

    За последние четыре года популярность программы резко возросла.В 2010 финансовом году было выдано 1885 виз. Но к 2013 финансовому году эта цифра подскочила на 354% до 8 564, согласно правительственным данным. В прошлом году все годовые 10 000 виз были поданы к августу — до конца финансового года в октябре.

    В этом году квота была достигнута еще раньше, 1 мая. По программе семья инвестора, в том числе иждивенец до 21 года, может подать заявку на грин-карту, и каждый член семьи засчитывается в квоту.Поскольку большинство инвесторов подают заявки как пара или семья, предложение быстро расходуется.

    Трудно найти цифры, но в 2013 финансовом году, последнем доступном году, инвестиции в рамках визовой программы в штате Нью-Йорк составили 379 миллионов долларов, согласно данным Invest in the USA, отраслевой торговой организации Европейского сообщества. -5 программа. Это 19 процентов от общего объема инвестиций в программу, уступая только Калифорнии, которая составляет 22 процента. Это значительный рост по сравнению с предыдущими годами.Инвестиции в штате Нью-Йорк за 2010 и 2011 финансовые годы вместе составили всего 327 миллионов долларов. Эти цифры низкие из-за запаздывания данных и не включают некоторые из недавних крупномасштабных проектов, таких как Hudson Yards.

    Для иностранных инвесторов, у которых есть деньги, программа может стать простым способом получить законное место жительства в Соединенных Штатах.

    В 2009 году 47-летний И Линь работал руководителем СМИ в Шанхае, когда он задумал подать заявку на получение грин-карты в рамках программы.Он потратил два года на изучение разработок, «глядя с востока на запад и с севера на юг», прежде чем он решил инвестировать 500 000 долларов в многофункциональный проект в Майами.

    «Вы должны четко понимать процесс, проект и то, как он финансируется», — сказал г-н Линь. «К сожалению, многие китайцы хорошо осведомлены об иммиграционном процессе, но не знакомы с проектом, в который они инвестируют». По его словам, это важно, потому что в случае неудачи проекта иностранцы могут потерять как свои инвестиции, так и возможность получить грин-карту.

    Проект г-на Линя в Майами прошел без сучка и задоринки, и шесть месяцев назад он и его жена Молли Си получили грин-карты. Сейчас пара живет в роскошной квартире в Челси, а г-н Линь работает консультантом по СМИ. «Я пробыл в Шанхае почти 45 лет и хочу почувствовать другую жизнь в другом городе», — сказал он. «С точки зрения международных городов Нью-Йорк — лучший».

    Для Гэри Лая программа о его детях. Г-н Лай, который занимается производством женской одежды, не планирует уезжать из Тайваня, где он живет.Но он хотел получить грин-карты для своего сына, который учится на третьем курсе Калифорнийского университета в Ирвине, и своей дочери-подростка, которая учится в школе-интернате в Калифорнии.

    «Моя жена приезжает каждые несколько месяцев навестить детей, но с грин-картой это будет легче», — сказал г-н Лай. «Это также поможет моему сыну, когда он закончит школу, найти работу». Рассмотрев несколько проектов, г-н Лай инвестировал 500 000 долларов в One Fulton Square, многофункциональный проект во Флашинге, Квинс.

    г.«Линь и г-н Лай — типичные инвесторы в этой программе», — сказал Дэниел Чанг, руководитель азиатского отдела команды Nikki Field в Sotheby’s International Realty. «Это действительно для среднего и высшего китайцев, и многие делают это для своих детей», — сказал г-н Чанг. «Эта программа не для очень богатых в Китае, потому что сверхбогатые не хотят платить налоги в США». Вместо этого, по его словам, самые богатые китайцы предпочитают иметь свое законное место жительства в юрисдикциях с низким налогообложением, таких как Гонконг или Сингапур, а затем пользуются 10-летними туристическими визами в Соединенные Штаты.

    Для разработчиков найти инвесторов из среднего класса, которые могут доказать, что их инвестиции в размере 500 000 долларов являются законными, и которые пройдут проверку у иммиграционных властей, может быть непростой задачей.

    «Самым сложным было предъявление доказательств наличия средств, — сказал г-н Лай. По его словам, как производитель он получал деньги из нескольких разных источников, и «доказать, что все это законно, и предоставить правильные записи было непросто».

    Выявление инвесторов — это конкурентный бизнес.Часто разработчики нанимают в Китае так называемых иммиграционных агентов, которые используют свои сети для поиска инвесторов.

    Девелоперы также ищут инвесторов в свои проекты на выезде, в первую очередь в Китай. Эти презентации могут быть степенными или яркими. «У нас был один, где они начали с танцевальной программы и светового шоу», — сказал Гэри М. Розенберг, партнер юридической фирмы Rosenberg & Estis, представляющей Durst Organization.

    Иностранные инвесторы вложили 200 миллионов долларов в Via, арендуемое здание Durst на 57-й Западной улице и 80 миллионов долларов в многофункциональный проект Durst на 855 Avenue of the Americas; финансирование составляет около 25 процентов от общей стоимости двух проектов.Г-н Розенберг сказал, что роуд-шоу для этих проектов включало M.C., викторины и призы. «Первые 100 человек, которые подписались, чтобы взять на себя обязательство в размере 500 000 долларов в тот день, получили iPad», — сказал он.

    Разработчики стремятся получить доступ к визовой программе, потому что это дешевле, чем многие другие источники финансирования. Это в значительной степени связано с тем, что участники сосредоточены на получении грин-карт и поэтому готовы получать меньшую отдачу от своих инвестиций, обычно зарабатывая менее 1 процента.

    «Это хороший инструмент финансирования», — сказал Асаф Шустер, вице-президент по развитию бизнеса Victor Group, которая привлекает 90 миллионов долларов от 180 иностранных инвесторов для 60-этажного кондоминиума на Пятой авеню, 281. Общий бюджет проекта составляет примерно 400 миллионов долларов, и «чтобы построить такой большой проект, вам понадобится много собственного капитала и большой объем финансирования», — сказал г-н Шустер.

    До появления визовой программы компания взяла бы ссуду и выплатила бы около 12 процентов процентов, «но деньги EB-5 могут составлять всего 5 процентов», — сказал он.«Застройщики оплачивают дорогостоящих иммиграционных агентов, а также судебные издержки и другие расходы», — сказал г-н Финкельштейн, консультирующий Victor Group на Пятой авеню, 281.

    Но хотя программа может иметь смысл для иностранцев и разработчиков, произошло несколько хорошо задокументированных случаев мошенничества, в основном с участием разработчиков, которые представили себя инвесторам в ложном свете, а затем не смогли реализовать завершенный проект. И в то время как традиционный коммерческий банк уделяет пристальное внимание графикам строительства и распределяет средства по мере реализации проекта, инвесторы EB-5 выплачивают единовременные суммы, чтобы застройщик мог потратить деньги до завершения проекта и в итоге столкнуться с нехваткой средств.

    Пока что у Нью-Йорка еще нет серьезных проблем с EB-5, но это может быть только вопросом времени. «Обычно это занимает около пяти лет, и многие из этих проектов были начаты в 2011 году, поэтому еще слишком рано говорить, какие из них потерпят неудачу», — сказал г-н Чанг из Sotheby’s. «Но на мой взгляд, я вижу некоторые тревожные сигналы и проекты, которые не находятся в хорошей форме».

    Еще одна критика программы — отсутствие прозрачности и надзора. Даже сторонники программы призывали к улучшениям.

    «Мы хотели бы видеть расширение межведомственного сотрудничества», — сказал Питер Д. Джозеф, исполнительный директор Invest в США. Например, группа надеется на более тесное сотрудничество между Службой гражданства и иммиграции США, подразделением Министерства внутренней безопасности, которое управляет программой, и другими правительственными комиссиями и ведомствами. Торговая группа также поддерживает расширенные полномочия служб гражданства и иммиграции по отказу от инвесторов и поддерживает больше посещений регулирующими органами проектов.

    «Чтобы сделать рынок прозрачным, нужно много работать, и мы продолжаем работать над его улучшением», — сказал г-н Джозеф.

    Один из аспектов, который подвергся тщательному изучению, — это местоположение. Предполагается, что проекты будут осуществляться в районах с высоким уровнем безработицы, но при этом будут реализованы в процветающих районах, таких как Мидтаун, Челси и Трайбека. Это связано с тем, что разработчикам разрешено включать в свои расчеты смежные переписные участки. Pacific Park Brooklyn, например, находится на границе богатых районов Бруклина из песчаника, но при этом опирался на высокие показатели безработицы из районов Краун-Хайтс и Бедфорд-Стуйвесант.

    Некоторые части визовой программы будут продлены в сентябре, и Конгресс, вероятно, рассмотрит некоторые проблемы; Среди них может быть быстро раскупленное выделение 10 000 виз. «Это будет исправлено, и они перестановят количество виз, чтобы сделать больше доступных», — сказала Мона Шах, иммиграционный юрист, специализирующийся на визовой программе.

    Также велика вероятность того, что порог инвестирования в $ 500 000 будет повышен, усилия, поддерживаемые Invest in the USA, и практика использования смежных участков переписи могут быть сокращены.Прекращение такого мошенничества может иметь серьезные последствия для Нью-Йорка, поскольку, например, на Манхэттене есть несколько районов, в которых уровень безработицы достаточно высок, чтобы соответствовать требованиям.

    Между тем, «рынок все еще немного похож на Дикий Запад», — сказал Мин Чан, юрист и помощник брокера по недвижимости в City Connections. Брокерская фирма подает заявку на лицензию для оказания помощи разработчикам в визовой программе, одна из первых брокерских фирм, сделавших это. «Есть много людей, которые не знают, что делают.Это очень сложно, и есть много «я», которые нужно поставить точки, и «Т», которые нужно перечеркнуть.

    «Но это также стоит того, потому что создает рабочие места и дает людям доступ к американской мечте».

    Как работают ссуды на строительство и каковы требования?

    Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены в нашу головную компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете найти до пяти разных кредиторов.

    Если у вас нет средств на строительство дома своей мечты, вам понадобится строительный заем.Как работают строительные ссуды? Они отличаются от традиционных жилищных займов тем, как распределяются средства и как структурирован заем. Строительные ссуды — это краткосрочные ссуды, которые покрывают стоимость строительства дома. Узнайте больше о том, как работают ссуды на строительство.

    Что такое строительный кредит?

    Строительная ссуда — это краткосрочная ссуда для финансирования строительства дома. Эти ссуды обычно выдаются на срок менее одного года, и средства выплачиваются серией взносов, известных как «розыгрыши», пока дом строится.

    Вы также можете конвертировать ссуду в обычную ипотеку, которая называется ссудой на строительство в постоянную ссуду. Если кредит не конвертируется автоматически, вам нужно будет повторно подать заявку на получение кредита и предоставить обновленную информацию о доходах и другую документацию.

    Как работают ссуды на строительство?

    Строительные ссуды немного сложнее традиционных жилищных ссуд. Вместо того, чтобы получать средства единовременно, они выплачиваются розыгрышами. Эти чертежи соответствуют различным этапам строительства.Например, розыгрыши могут проводиться по номеру:

    • Составление окончательных планов дома, получение разрешений и завершение фундамента.
    • Обрамление дома
    • Установка всего гипсокартона, сайдинга, окон и дверей
    • Установка систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электричества и водопровода.
    • Установка внутренней отделки, шкафов, столешниц и напольных покрытий
    • Существенная отделка дома
    • Окончательное завершение дома

    {«backgroundColor»: «ice», «content»: «\ u003C \ / p \ u003E \ n \ n \ u003Cp \ u003E \ u003Cdiv class = \» ShortcodeList — root \ «\ u003E \ n \ n \ u003Cdiv class = \ «ShortcodeList — content \» \ u003E \ n \ u003Cdiv class = \ «ShortcodeList — column \» \ u003E \ n \ u003Cul class = \ «ListUnordered — корневой ListUnordered — bullet \» \ u003E \ n \ u003Cli class = \ «ListUnordered — list-item \» \ u003E \ n Доставка окончательных планов дома, получение разрешений и завершение фундамента \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ «ListUnordered —list-item \ «\ u003E \ n Обрамление дома \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \» ListUnordered — list-item \ «\ u003E \ n Установка всего гипсокартона, сайдинга , окна и двери \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ «ListUnordered — list-item \» \ u003E \ n Установка систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электричества и водопровода \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ «ListUnordered — list-item \» \ u003E \ n Установка внутренней отделки, шкафов, столешниц и полов \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ «ListUnordered — list- пункт \ «\ u003E \ n Существенное сотрудничество завершение дома \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003Cli class = \ «ListUnordered — list-item \» \ u003E \ n Окончательное завершение дома \ n \ u003C \ / li \ u003E \ n \ u003C \ / ul \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E \ n \ u003C \ / div \ u003E \ n \ n \ u003C \ / p \ u003E \ n \ n \ u003Cp \ u003E «,» padding «:» double «}

    Количество розыгрышей

    также может зависеть от процента выполненных проектов.Ваш кредитор определит график розыгрыша.

    Общие требования по кредиту на строительство

    Строительные ссуды более рискованны для кредиторов, поэтому процесс утверждения одного из них, по понятным причинам, более сложен. Вот что думают кредиторы.

    • Ваш кредитный рейтинг: Как и в случае с традиционной ипотекой, ваш кредитный рейтинг важен для кредиторов. Минимальный кредитный рейтинг для большинства обычных ссуд на строительство и ссуд Министерства сельского хозяйства США составляет 620. Ссуды VA на строительство не имеют необходимого минимума, но кредиторы обычно стремятся набрать не менее 620 баллов.Для получения ссуд на строительство FHA требуется минимум 580 баллов.
    • Первоначальный взнос: Хотя вы можете ожидать более высокий, чем обычно, первоначальный взнос по ссуде на строительство, на самом деле они сопоставимы с традиционной ипотекой. Строительные ссуды FHA включают минимальный первоначальный взнос в размере 3,5% для проектов, одобренных HUD, и 10% для проектов, не одобренных HUD. Ссуды VA на строительство не имеют первоначального взноса, ссуды на строительство USDA имеют минимальный первоначальный взнос в размере 10%, а первоначальный взнос по обычному ссуде на строительство обычно составляет 5% или более.
    • План строительства и спецификации: Кредиторы также захотят знать тонкости того, что вы планируете построить. Им понадобится план дома и спецификации, и эти планы должны быть сертифицированы как отвечающие всем строительным нормам и правилам в вашем районе. Оценщику дома необходимо будет изучить эти спецификации, чтобы определить его стоимость, которая определяет размер вашей ссуды.
    • Обзор строительного подрядчика и кредитора: В большинстве случаев, если вы не являетесь лицензированным генеральным подрядчиком, вам придется нанять его для строительства дома.Кредиторы также будут внимательно следить за подрядчиком, задействованным в строительстве, поэтому очень важно выбрать опытного подрядчика. Ваш подрядчик — важный партнер в этом процессе. Кредитору необходимо знать бюджеты и прогнозируемые денежные потоки по проекту. Кредиторам, как правило, также необходимо рассмотреть и одобрить договор на строительство между вами и вашим подрядчиком.

    Кредиты на жилищное строительство различных типов

    Кредиторы предлагают различные виды строительных кредитов.

    Одноразовое закрытие

    Одноразовая ссуда на закрытие строительства, также известная как ссуда на строительство до постоянного, автоматически конвертирует ссуду на строительство в долгосрочную ипотеку при строительстве дома. Вам нужно заполнить только одну заявку и закрыть кредит один раз. Это также означает, что вам нужно оплатить закрытие только один раз. Обычно вы платите только проценты во время строительства, а затем начинаете полностью выплачивать основную сумму и проценты, как только они конвертируются в ипотеку.

    Двукратное закрытие

    С этим типом ссуды у вас есть одна ссуда для фазы строительства и другая ссуда для фазы ипотеки после завершения строительства дома. Второй заем — это погашение строительного займа. Это дает вам возможность выбирать лучшие ставки и условия для каждой ссуды, но вам нужно подать заявку на две ссуды и пройти через два закрытия, каждое с затратами на закрытие. Вы не сможете зафиксировать свою ипотечную ставку до тех пор, пока строительство дома не будет завершено. Этот тип ссуды имеет смысл, если вы уверены, что ваше финансовое положение не изменится в течение зачастую длительного процесса строительства, и не возражаете против покупки двух ссуд.

    Собственник строитель

    Если у вас есть опыт в строительстве, вы можете иметь право на ссуду на строительство от собственника. Эти ссуды позволяют исключить одну из самых дорогих частей строительства дома — наем генерального подрядчика. Однако вам нужно будет выступить в качестве генерального подрядчика и управлять всем процессом. Это дает вам больше контроля над процессом, но также требует значительных затрат времени. Это могут быть единовременные закрытые строительные ссуды.

    Процентные ставки по строительному кредиту

    Не каждый кредитор предлагает ссуды на строительство.Лучше всего поговорить с местными банками и кредитными союзами. Процентные ставки по строительным ссудам, как правило, немного выше, чем по традиционным ставкам по ипотечным кредитам, поскольку эти ссуды значительно сложнее и рискованнее для кредитора.

    Учитывая, сколько времени требуется для завершения строительства, вы можете быть обеспокоены изменением процентных ставок во время строительства. Некоторые кредиторы предлагают вариант долгосрочной блокировки ставки. Вам нужно будет заплатить за блокировку, а некоторые кредиторы требуют авансовый невозвращаемый депозит.Например, вы можете заплатить один балл за блокировку на 360 дней с требованием внести аванс в размере 0,5 балла. Блокировка ставок может также включать положение о плавающем понижении, которое позволяет вам получить более низкую процентную ставку, если они значительно упадут.

    .