Какой построить дом на 6 сотках: Какой дом построить на 6 сотках? Популярные варианты

Содержание

Какой дом построить на 6 сотках? Популярные варианты

Участки размером 6 соток остаются широко распространенными в дачных и коттеджных поселках. Однако на таких территориях можно возводить не только маленькие летние домики: при правильном планировании территории на таком участке можно разместить даже просторный коттедж, где будет все необходимое для комфортной жизни.

Оптимальная площадь дома на 6 сотках

Площадь такого участка составляет 600 кв.м, чаще всего он представляет собой прямоугольник со сторонами 20 и 30 метров. Естественно, это очень небольшая территория, на которой сложно обустроить капитальный дом с баней, гаражом и другими пристройками. Нельзя забывать и о том, что дом не должен вплотную прилегать к соседнему участку: от стены до границы должно оставаться не менее 3 метров, что дополнительно уменьшает полезную площадь.

Чтобы увеличить полезную площадь здания, можно воспользоваться следующими вариантами:

Строительство в два этажа. Если площадь одного этажа составляет 60 кв. м, то суммарно дом будет иметь 120 кв.м – этого достаточно для реализации самых разных дизайнерских проектов и комфортной жизни семьи. 60 кв.м площади дома составляют всего 1/10 от общей площади участка, поэтому будет достаточно места для других необходимых объектов.
Строительство здания с мансардой. Обустройство подкровельного пространства потребует меньше затрат, чем полноценный второй этаж, при этом оно позволит получить дополнительную полезную площадь. Она будет немного меньше из-за скатов кровли, поэтому придется тщательно планировать интерьер мансарды. Например, там можно обустроить спальни, выделить комнату для творчества.

Уменьшение огорода. На маленьком участке можно построить дом площадью до 250 кв. м., однако заниматься огородом уже не получится. Если владельцы не планируют заниматься земледелием, на такой территории можно построить просторное здание и отвести остальное пространство под газон и зоны отдыха. Это хороший вариант для тех, кто не любит тратить время на грядках.

Оптимальная площадь здания для участка 6 соток составляет 120-150 кв.м, однако можно построить и более просторное жилище. Важно уделить внимание планированию: придется тщательно продумать, где будут находиться вспомогательные сооружений, дорожки, газоны и т.д.

Нормы расположения здания на участке

Трудности строительства на маленьком участке часто связаны и с необходимостью соблюдать санитарные и противопожарные нормы. Дом не должен плотно прилегать к соседнему зданию для предотвращения распространения огня. Также необходимо учитывать следующие нормативы:

От жилой постройки до улицы должно быть не менее 5 м;
От септика до границы соседней территории должно быть не меньше 1 метра, такое же расстояние установлено для других хозяйственных построек;
От границы соседнего участка до сараев с домашней птицей должно быть не менее 4 метров;
От дома до дачного туалета должно быть не менее 15 м, расстояние от сливной ямы до колодца должно быть не менее 10 м;
Расстояние от дома до бани должно составлять 5-8 м.

Если не учитывать эти ограничения, могут возникнуть конфликтные ситуации с соседями вплоть до судебного разбирательства. При выявлении нарушений собственника обяжут снести все незаконные постройки и обеспечить соблюдение нормативов на территории.

Маленький участок – это одновременно недостаток и преимущество. Его будет проще поддерживать в порядке, на нем можно обустроить все необходимое для комфортного проживания и отдыха. Соблюдение установленных правил обеспечит безопасность использования всех построек на территории.

Какой дом построить на участке 6 соток?

Небольшой участок не означает маленький дом. Более того, законы не запрещают на одном участке построить несколько домов, даже если участок всего 6 соток. Главное, чтобы площадь жилья (по основанию!) укладывалась в нормы, а это 30% от площади участка. Считаем вместе: 6 соток – это 600 м², соответственно 30% от 600 м²составит 180 м². Это могут быть два дома – один для ПМЖ 10х10 м, второй летний 3х6 м.

Строители, впрочем, советуют быть сдержаннее, не забывать о других строительных нормативах и СанПиН и стараться уложиться в 10-15% площади участка. То есть остановиться на проектах в пределах 60-90 м².

Несколько примеров домов для 6 соток

Есть участок в собственности одного владельца, и задача – построить деревянный дом площадью до 120 м². Напомним, площадь измеряется по основанию, никто не запрещает строиться в 1,5-2 этажа, удваивая ценные метры. В двухэтажном доме реально спланировать пространство так, что хватит места для 3-4 спален, гостиной, кухни, санузла и подсобного помещения. Достаточно комфортно для семьи из 3-5 человек.

Если в планах дачный домик, его не обязательно делать большим. Взгляните на наши проекты каркасных и брусовых дач до 100 м². При такой площади на участке в 600 «квадратов» останется много места для огорода, клумб, сада, зоны отдыха с мангалом и беседкой. Встанет даже небольшая баня.

Рассмотрим вариант, когда конфигурация участка не идеальный прямоугольник с пропорциональным соотношением сторон. Узкий, сильно вытянутый в длину участок ограничивает в размещении жилых и хозяйственных построек. Выход для сложных форм – угловые дома, например, Г-образные. Их пропорции могут варьироваться – есть дома с крыльями равной длины, а есть и те, у которых одно крыло значительно длиннее второго.

Размер имеет значение – поговорим про этажность

Когда в горизонтальной плоскости запланированный дом явно не умещается, самое время переходить в вертикаль и строиться в 2 этажа. Конечно, выбор зависит не только от пожеланий, но и от бюджета. Дополнительный уровень увеличивает метраж, но удорожает и строительство, и обслуживание.

1 этаж

Если пропорции участка позволяют, лучше строить на 6 сотках дом в 1 этаж.

Плюсы одноэтажных проектов:

Удобные планировки – все помещения на одном уровне.
Гармонично смотрятся на участке.
Удобнее для семей с детьми и пожилыми родственниками.
Проще система отопления и вентиляции.

Недостаток – занимают много места.

1 этаж + мансарда

Жилая мансарда позволяет сместить спальни на второй уровень, оставив первый этаж под кухню, санузел, гостиную. Или наоборот – обустроить на втором этаже релакс-зону с выходом на балкон, а на первом оставить жилые комнаты.

Недостаток мансарды – ее сложнее и дороже утеплить, расходы на проектирование и утепление кровли увеличиваются на 30% и более в сравнении с 1-этажным проектом с холодным (нежилым) чердаком.

Как альтернативу мансарде можно рассмотреть 1-этажный дом с теплым чердаком.

2 этажа

Полноценный второй этаж – оптимальный проект дома для постройки на 6 сотках. Преимущества такого выбора:

Небольшая площадь основания в альянсе с большой площадью дома.
Ниже цена строительства 1 квадратного метра. Смета увеличивается не линейно с увеличением метража.
Энергоэффективность.

Недостаток – сам факт наличия лестниц, плюс чуть хуже обзор участка.

Не имея опыта в жилом строительстве, сложно решить, какой проект для участка в 600 м

2 лучше. СК «Пестово» предложит несколько вариантов подходящих дач и домов, поможет выбрать проект, который разрешат реализовать на вашей земле.

Посмотрите наши самые популярные проекты домов из бруса

«Вячеслав» 7×12 — 98 м²

1+мансарда 3 спальни Коттедж

от 810 000 руб

«Гай» 8×6 — 82 м²

1+мансарда 3 спальни Коттедж

от 690 000 руб

«Даниил» 8×7 — 102 м²

1.5 этажа 4 спальни Коттедж

от 910 000 руб

«Алексей» 9×6 — 94 м²

1+мансарда 2 спальни Коттедж

от 780 000 руб

Все проекты домов

Посмотрите наши самые популярные проекты каркасных домов

«КД-93» 9×7 — 106 м²

1. 5 этажа 4 спальни

от 1 875 000 руб

«КД-92» 9×7,5 — 93,5 м²

1 этаж 1 спальня

от 1 780 000 руб

«КД-90» 10×8 — 80 м²

1 этаж 3 спальни Дачный

от 1 605 000 руб

«КД-89» 12×10 — 120 м²

1 этаж 3 спальни Дачный

от 2 025 000 руб

Все проекты каркасных домов

Мини-дома, несмотря на скромные габариты и отсутствие многочисленных комнат, пользуются огромным спросом. Их используют и для постоянного проживания, и как дачные.

Светильники для бани должны иметь высокий класс влагозащиты. Они изготавливаются из нержавеющих материалов и помещаются в специальные плафоны, защищающие осветительный прибор от воздействия …

Дома профилированного бруса отличаются практичностью, эстетичностью, удобством и комфортом проживания.

Цельная древесина имеет низкую теплопроводность – в них летом прохладно, а зимой они не …

Процесс строительства на собственной земле

Покупка земли для строительства дома может быть прекрасным решением. Но это то, что вам нужно немного изучить, прежде чем сделать решающий шаг, чтобы начать работать над домом своей мечты. Если вы строите дом, вы не можете получить традиционную ипотеку. Вам нужно будет получить другой тип кредита, пока дом не будет закончен, и вы сможете получить постоянную ипотеку.

Как купить землю и построить дом

Как правило, строительство дома на ранее купленной земле включает в себя несколько основных шагов. 10 веских причин, чтобы сначала купить много, а затем построить дом, ознакомьтесь с этим постом.

1. Найдите участок земли, который хотите купить.

Через проверенного и опытного агента по недвижимости.
Через вашего домашнего строителя.
Самостоятельно.

2. Продолжайте процесс покупки земли.

Получить строительный кредит через банк или ипотечную компанию.

Кредит только на строительство предоставляет кредит на один год с более высокой процентной ставкой, который дает вам время для строительства дома и покупки недвижимости.
Вы получаете авансы в процессе строительства, чтобы заплатить только то, что вам нужно в данный момент для следующей части строительства для покупки строительных материалов и рабочей силы.

Обеспечение кредита на землю.

Ссуда на необработанную землю предназначена для совершенно незастроенных земель, финансирование которых может быть более сложным.
Ссуда на неулучшенную землю предоставляется для земли, которая может иметь некоторые коммуникации, но по-прежнему нуждается в счетчиках газа или электричества и телефонной будке.
Кредит на улучшенную землю предоставляется для участка, который имеет доступ к дороге и инженерным сетям.

Или выберите кредит на строительство в постоянный

Этот тип кредита позволяет вам брать кредит для оплаты строительства вашего дома, затем кредит конвертируется в постоянную ипотеку или конечный кредит (15-летний или 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой).
Это способ сделать одно закрытие с единовременной оплатой затрат на закрытие, что снижает общую сумму сборов.

Купить лот за наличные.

Выберите финансирование продавца, если это возможно.

3. Тщательно выбирайте строителя дома.

Пожалуйста, прочтите это, чтобы узнать о 6 причинах, по которым стоит выбрать строителя дома на заказ.

4. Примите решение о дизайне вашего дома и плане этажа.

Наймите собственного архитектора.
Выберите один из доступных планов дома у вашего застройщика.
Спроектируйте дом самостоятельно.

6. Начать строительство.

Чтобы узнать о факторах, влияющих на время строительства нового дома, прочитайте этот пост.
Чтобы узнать об этапах строительства дома и описании процесса строительства, нажмите здесь.

7. Подготовьте свои вещи к переезду и продаже старого дома.

При необходимости снять дом или квартиру

8. По завершении строительства перейти на ипотечный кредит.

Если у вас был один закрытый кредит, вы уже настроены!

Этот процесс не сложен, если рядом с вами есть надежный риелтор, кредитная компания и/или строитель, который направит вас по правильному пути.

Сколько стоит построить дом на моей земле?

Если вы решите построить дом в микрорайоне, земля, скорее всего, уже подготовлена. Утилиты уже есть. Дорога уже построена. Конечно, эти расходы влияют на цену вашего лота.

Если вы решите построить дом в неосвоенной сельской местности, не забудьте просчитать все дополнительные расходы на подготовку участка и подготовку к строительству дома.

Стоимость строительства дома на собственной земле зависит от множества факторов, в том числе:

Сколько квадратных футов потребуется для индивидуального дома, который вы хотите построить?
Вы покупаете землю с коммуникациями или без? Если это необработанная земля, учитывайте стоимость подключения коммуникаций. Расходы могут легко варьироваться от 10 000 до 30 000 долларов и более в Южной Каролине, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммунальных услуг. Обязательно проверьте точное расстояние и стоимость подключения к коммунальным услугам, включая электричество, природный газ, воду и канализацию. Попросите ваши местные службы или местного подрядчика для оценки.
Если вы находитесь далеко от водопровода и канализации, изучите стоимость бурения и обслуживания колодца перед покупкой земли и убедитесь, что участок может поддерживать септическую систему. Стоимость скважины может варьироваться от 2000 до 25 000 долларов в зависимости от требуемой глубины. Эксплуатация септического резервуара, вероятно, будет стоить меньше в месяц, чем плата за коммунальные услуги канализации, но установка может стоить от 3000 до 20 000 долларов.
Если вы покупаете застроенную землю, имейте в виду, что по-прежнему будет взиматься плата за подключение к телефону, кабелю, электроэнергии, газу, канализации и воде. Кроме того, будет стоимость за квадратный фут продления линий от дороги до вашего дома.
Обязательно узнайте обо всех разрешениях и сборах, которые потребуются в вашей юрисдикции. Они также могут суммироваться.
Сколько работы нужно сделать, чтобы подготовить землю для строительства и подготовить участок? Вам потребуются решения для съемки, удаления деревьев, планировки и дренажа?
Какой размер подъездной дорожки вам нужен и какой тип подъездной дорожки вы хотите?
Сколько будет стоить сам дом?
Хотите сделать ландшафтный дизайн? До какой степени?
Будете ли вы устанавливать в земле бассейн или другие удобства?

F или наилучшую оценку того, сколько будет стоить строительство вашего дома, перед началом работы уточните у своего строителя примерную цифру. Как только вы узнаете, какую партию вы используете, и у вас будет готовый проект дома, вы сможете получить очень точную цифру.

Дополнительные расходы, которые следует учитывать при строительстве дома:

Расходы на закрытие обычно составляют 2-5% от общей стоимости дома и земли.
Комиссия за недвижимость обычно составляет 6% от стоимости земли.
Налог на недвижимость в Лексингтоне, Южная Каролина, составляет в среднем более 3000 долларов в год.
По данным Valuepenguin.com, страховка домовладельца стоит в среднем от 400 до 3000 долларов в год.
Сборы ассоциации домовладельцев могут стоить от 100 до 3000 долларов в месяц, в среднем около 200 долларов в месяц, согласно данным Smartasset.com.

Строительство дома — это увлекательный процесс, который позволяет вам контролировать расположение вашего дома и готового продукта. В конце концов, важно, чтобы у вас был любимый дом в идеальном месте для вас и вашей семьи. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой счастливый дом.

Вы готовы построить дом на своей земле в Лексингтоне, Южная Каролина?

Мы в Blythe Building Company будем рады помочь вам осуществить ваши мечты. Мы строитель элитных домов с многолетним опытом работы в районе Большой Колумбии.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать строить дом своей мечты!

Мы строим в районах Мидлендса Южной Каролины, таких как Лейк-Каролина, Форест-Эйкерс, Аркадия-Лейкс, Пайн-Ридж, Западная Колумбия, Баллентайн, Чапин, Лексингтон, Ирмо, Лейк-Мюррей и других.

Почему выбирают нас?

Мы представлены в таких местах, как:

Home Builder’s Digest — Лучшие строители на заказ в Южной Каролине

Modern Home Builder’s Magazine.

И мы получили многочисленные награды BIA и Pinnacle за индивидуальное строительство дома в Южной Каролине.

Строите дом? Вот как найти правильный участок — Боб Вила

Фото: istockphoto. com

Покупка земли для строительства дома сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Для многих дом, построенный по их спецификациям, является кульминацией многолетнего изучения журналов с планами домов и поездок по окрестностям, рассматривая существующие дома в поисках вдохновения для дизайна.

Однако процесс строительства многогранен, и выбранный для строительства участок или земля должны соответствовать определенным требованиям. Если вы мечтаете о сельской пасторальной местности без соседей в поле зрения или вас больше интересует выбор участка в тупике, есть вещи, которые следует учитывать при покупке земли для строительства дома. Земля, которую вы покупаете, закладывает основу для всего процесса строительства.

1. Возможно, вам придется заплатить за землю наличными.

Ипотечные кредиторы с меньшей вероятностью дадут деньги взаймы на необработанную, неосвоенную землю, чем на существующий дом, потому что с необработанной землей слишком много неизвестных. Это особенно актуально для больших участков сельской земли, потому что во многих случаях может быть непомерно дорого провести электроэнергию на участке и предусмотреть подъездную дорогу, питьевую воду и подходящую канализационную систему.

Положительным моментом является то, что если вы можете заплатить за землю наличными, кредитор с большей вероятностью профинансирует строительство нового дома. Предположим, вы полностью владеете землей или участком (без кредита). В этом случае кредитор может рассматривать вашу собственность как авансовый платеж для финансирования строительства, который впоследствии может быть переведен в традиционную ипотеку в конце процесса строительства.

Исключением из этого общего правила является покупка участка в жилом комплексе, где в настоящее время строятся дома, потому что кредитор знает, что застройщик уже позаботился о технических деталях. С подходящим первоначальным взносом (сумма может варьироваться в зависимости от кредитора) вы сможете профинансировать участок земли и стоимость строительства дома в виде единой ссуды на строительство, которая позже будет переведена в ипотеку, когда дом будет готов к заселению. .

По теме: 15 самых дешевых мест для покупки земли в Америке

Фото: istockphoto.com

Часть веселья и волнения при строительстве нового дома заключается в том, чтобы найти правильное место, так что ищите в Интернете списки недвижимости, катайтесь по окрестностям или ищите землю, которая выставлены на продажу на аукционе. Но не делайте предложение или не делайте ставку, пока не наймете агента по недвижимости, который знает этот район. Если вы работаете с агентом, у вас будет определенная защита, например, возможность расторгнуть договор, если недвижимость не подходит для строительства.

Предположим, вы заметили участок площадью 5 акров, который выглядит как райское место для постройки загородного дома вашей мечты, и перед ним стоит табличка «Продается собственником». Это именно то место, которое вы искали, и вам не терпится купить его раньше, чем это сделает кто-то другой. Вместо того, чтобы делать предложение, позвоните агенту и спросите ее о собственности. Знающий агент часто может сказать вам, находится ли земля в пойме, есть ли в этом районе сельская вода и электричество и какие ограничения на строительство существуют.

Агент также может написать предложение, которое позволит вам отказаться, если местное управление строительства не утвердит разрешение на строительство дома или если вы не сможете получить финансирование для строительства. В конечном итоге вы заплатите комиссию агенту, когда транзакция будет завершена, но это того стоит, чтобы не застрять на земле, на которой вы не можете строить.

3. Изучите стоимость близлежащих домов.

Строительство дома — это крупная инвестиция, но стоимость дома, который вы строите, может снизиться, если его окружают менее ценные дома. Ваш дом будет стоить больше, если он будет такой же или немного меньшей стоимости, чем близлежащие дома. Если ваш новый дом стоит 500 000 долларов, но дома соседей оцениваются ближе к 250 000 долларов, вам может быть трудно продать свой дом по той цене, которую он стоит. С другой стороны, если вы потратите 300 000 долларов на строительство своего дома, а близлежащие дома оцениваются более чем в 1 000 000 долларов, ваш дом будет более привлекательным для покупателей и принесет лучшую цену.

Связанный: Сколько стоит обследование земли?

Фото: istockphoto.com

4. Подумайте, сколько земли вам действительно нужно.

Если вы покупаете участок в черте города, скорее всего, на участки уже будут распространяться ограничения по размеру и типу дома, который вы можете построить. Если вы не уверены, подходит ли конкретный участок для строительства дома вашей мечты, обратитесь в местный орган по зонированию или в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), если таковая существует. Они могут сказать вам, есть ли у лота заветы или другие ограничения, которые повлияют на то, что вы можете построить.

Хотя многим нравится идея иметь большой участок, подумайте, будет ли у вас дополнительное время, чтобы косить его, благоустраивать и поливать. Это еще более важно учитывать при покупке больших участков сельской земли. Кошение участка площадью 5 акров требует много времени, если у вас нет газонокосилки или тракторной косилки.

Может показаться заманчивым купить большой участок земли, а затем выделить его для членов семьи, чтобы они построили поблизости, но это может оказаться невозможным. Правила округа часто регулируют возможность раздела собственности, и они могут создавать препятствия для ваших планов.

Связанный: Сколько стоит снести дом?

5. Не покупайте необработанную землю, пока не узнаете о возможных подводных камнях.

Возможно, вы нашли прекрасное место для своего нового дома, но если местное зонирование не позволяет вам проложить подъездную дорожку, которая соединяется с главной дорогой, земля практически бесполезна для строительства. Обнаружение потенциальных подводных камней — еще одна область, в которой важно нанять агента, знакомого с сообществом, но вам также следует проявить собственную должную осмотрительность.

Какой построить дом на 6 сотках: Какой дом построить на 6 сотках? Популярные варианты