В Москве темпы сноса домов по программе реновации за год возросли в 13 раз
12 апреля, 07:29
Реновация
МОСКВА, 12 апреля. /ТАСС/. Почти 70 домов были снесены по программе реновации в Москве за первый квартал текущего года, что в 13 раз больше, чем за аналогичный период 2022 года. Об этом сообщил в среду ТАСС руководитель столичного департамента строительства Рафик Загрутдинов.
«С начала года было демонтировано 69 домов, а в первом квартале прошлого года — пять. Таким образом, темпы сноса возросли в 13 раз. Больше всего таких зданий располагалось в Западном административном округе — 13 домов. Всего же с момента старта программы в городе снесли 202 дома, лидером стал Юго-Западный административный округ — здесь с начала программы демонтировали 36 домов. В 2023 планируются к сносу порядка 200 зданий», — сказал Загрутдинов.
Он добавил, что на месте снесенных в рамках программы реновации домов возводится более 60 новостроек. Всего в настоящее время ведется строительство 179 объектов мощностью 2,8 млн кв.
м. В проектировании находятся еще 222 объекта площадью 4,5 млн кв. м. Начато переселение 113,7 тыс. жителей из 672 домов, и 93,7 тыс. жителей уже получили новые квартиры.
Новые дома
Руководитель департамента строительства отметил, что с 1 января 2023 года было введено в эксплуатацию 19 новостроек площадью 377,5 тыс. кв. м, в них расположены более 6,5 тыс. квартир, благодаря чему в новые квартиры смогут переехать еще порядка 13 тыс. участников программы реновации. За три месяца этого года лидерами по вводу недвижимости при реализации программы стали Южный и Северный административные округа — в каждом из них сдали по четыре дома.
По словам Загрутдинова, за аналогичный период 2022 года были введены в эксплуатацию 11 домов. Таким образом, в первом квартале 2023 года объем ввода нового жилья по программе увеличился более чем в полтора раза.
«С 1 января по 31 марта 2023 года почти 3 тыс. семей получили ключи от новых квартир. Всего по итогам 2023 года планируется начать переселение 47 тыс.
жителей», — добавил глава департамента.
Он уточнил, что всего в рамках программы были построены 247 объектов мощностью 3,5 млн кв. метров. В текущем году будет завершено строительство порядка 80 домов общей площадью 1,3 млн кв. м — это 22 тыс. квартир.
О программе
Программа реновации была начата в Москве в 2017 году. В перечень домов, которые будут расселены и снесены, включены 5 175 домов общей жилой площадью почти 16,5 млн кв. м, в которых расположено более 350 тыс. квартир и проживают более миллиона человек.
Ранее мэр Москвы Сергей Собянин сообщал, что темпы расселения по программе реновации за год увеличились в два раза — за первый квартал 2023 года расселили больше 60 старых домов в 35 районах столицы. Сейчас для заселения москвичам переданы 2 тыс. квартир в восьми новостройках, расположенных в семи районах Москвы. Таким образом, общее количество заселяемых новостроек сейчас — 228.
Мэр подчеркивал, что программа реновации не ограничивается только жилой застройкой — преображается инфраструктура районов в целом.
По этой программе будут благоустроены около 2 тыс. га новых парков, скверов и дворов. Также в планах столичных властей построить восемь новых очистных сооружений; обновить и проложить больше 5,5 тыс. км инженерных сетей; обновить и проложить почти 1,8 тыс. км теплосетей, сетей водоснабжения и водоотведения, дождевой канализации.
Теги:
РеновацияМоскваЧитайте ТАСС
Новости
Дзен
что будет с программой дальше?
В июне 2017 года закончилось всеобщее голосование москвичей — собственников квартир в домах, подходящих под снос по программе реновации. То есть в июне 2022-го программа отмечает свое пятилетие. Циан.Журнал выяснил, с какими результатами она подошла к первой значимой дате.
От Москвы до самых до окраин
Важный виток в развитии программы — ее своеобразное масштабирование на всю страну: да, это не реновация в ее столичном виде, зато «москвичка» дала толчок для изменений в строительном законодательстве остальных регионов.
В конце 2020 года президент Владимир Путин подписал закон о комплексном развитии территорий (КРТ). Позже эту программу и станут называть всероссийской реновацией, хотя Владимир Ресин, который возглавляет экспертный совет комитета по строительству и ЖКХ, еще в 2020 году просил не путать программу КРТ с реновацией жилого фонда.
Принцип программы отчасти схож с московскими правилами. Так, в первую очередь закон о КРТ предполагает комплексное развитие территорий (например, заводов и промзон, на месте которых предполагается строительство не только жилья, но и новых производственных и/или офисных помещений и объектов инфраструктуры).
Проще говоря, был заброшенный завод — стал многофункциональный комплекс с жильем, поликлиникой, офисами и магазинами. Кстати, программа КРТ действует и в Москве.
Во всероссийской программе реновации предусмотрен и снос ветхого и аварийного жилья — именно в этой части программы КРТ есть сходства с московским прообразом: чтобы дом был в внесен в списки под переселение, необходимо получить согласие собственников.
Если две трети подпишутся за переезд, дом будет снесен.
Как всегда в задумке и по документам все выглядит немного проще, чем в реальности. Так, при попытке реализовать программу власти Петербурга столкнулись с отсутствием стартовых пятен под застройку, меняющимся законодательством и синдромом «последнего жителя». Подробно об этом в интервью Циан.Журналу рассказал Максим Зорин, директор по продажам и продвижению «СПб Реновация» (Группа «Самолет»).
Сложности есть и в других городах. Например, жители дома № 28 на улице Шефской в Екатеринбурге отказываются участвовать в программе. Там основные проблемы связаны с районом переселения: гарантий, что новостройка будет находиться в том же месте, нет, а по мнению потенциальных переселенцев, переезд в другой район им не нужен.
Краткое содержание предыдущих серий
Программа реновации запущена мэрией Москвы для обновления жилого фонда в 2017 году. Жители пятиэтажек большинством голосов решали, хотят ли они переселиться из своего дома в новостройку или нет.
Циан.Журнал многократно писал и об этих голосованиях, и о процессе переселения, и о ценообразовании на реновационные новостройки, и о многом другом:
— почему квартиры из программы реновации стоят так дорого;
— о нарушении прав переселенцев: раз, два, три, четыре;
— о качестве строительства: раз, два, три;
— об упрощенной процедуре голосования, ударившей по правам жителей;
— о результатах программы за первые три года;
— промежуточные итоги реновации (2021-й);
— о том, как даже сторонники программы ищут справедливости в суде.
Московскую пятилетку — за пять лет
На сегодняшний день столичная реновация остается одной из самых крупных программ переселения. Сейчас в ней задействованы 543 стартовые площадки. Напомним, в общей сложности по реновации должны переехать около 1 млн москвичей.
По данным столичного стройкомплекса на конец мая, за пять лет действия программы организовано переселение 83 тыс.
жителей пятиэтажек, причем 55,3 тыс. из них уже завершили переезд. Об этом заявил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
В общей сложности для переселенцев подготовлено 189 новых домов (это 2,5 млн кв. м). Сейчас строится 167 домов (это 2,8 млн кв. м) и еще проектируется 221 дом общей площадью 4,2 млн кв. м. Просто цифры — это скучно, поэтому приведем более яркие параллели.
— Строящиеся сегодня 2,8 млн кв. м — это почти 13 стадионов «Лужники» (если точнее, то 12,6), площадь каждого из которых составляет 221 тыс. кв. м.
— В 2022 году планируется ввести в эксплуатацию 1,2 млн кв. м — ровно столько же занимает Бородинское поле, на котором произошло всем известное сражение.
— 167 домов, которые сейчас возводятся по программе реновации, — почти столько же, сколько стоит вдоль проспекта Мира, начиная от Садового кольца до Ярославского шоссе (последний дом числится по проспекту Мира под номером 202, но не будем забывать, что в начале проспекта дома в основном малоэтажные, а по реновации строятся гораздо более высокие и вместительные здания).
— В общей сложности организовано переселение 83 тыс. человек — таково население Ейска в Краснодарском крае, причем 55,3 тыс. уже переехали (столько же живет в городе Искитиме Новосибирской области — кстати, оттуда родом бессменный барабанщик группы «Мумий Тролль» Олег Пунгин).
— Наиболее активным по части переселения является Западный административный округ Москвы: там уже переехали 8,8 тыс. человек из 81 дома. На втором месте — Северный административный округ (уже переехали 8 тыс. жителей 47 пятиэтажек). На третьем — Восточный административный округ (7,5 тыс. переселенцев из 73 домов).
В этой приятной для глаз статистике есть и ложка дегтя: в начале 2021 года выяснилось, что каждый десятый переселенец вынужден отстаивать свои права в суде. «Обычно при переселении какого-то дома по реновации из хрущевки большинство людей переезжает, но какая-то часть — процентов 10 — продолжают рядиться, судиться», — отмечал столичный градоначальник Сергей Собянин в интервью телеканалу «Россия 1».
Кстати о судах
Адвокат Станислав Станкевич, эксперт по вопросам реновации, специалист по защите прав собственников и основатель телеграм-канала «Реновация. Темные стороны», поделился с Циан.Журналом своими наблюдениями за ходом программы.
В первую очередь мы поинтересовались, как идут дела у программы и куда пропали все недовольные: ведь негативных новостей стало гораздо меньше.
Пятилетие реновации застало «именинницу» в странном состоянии, считает эксперт. «Любое неприятие москвичами высотности или плотности застройки заканчивается скверно. Будь то выход на митинг в собственном дворе или на пикет — результат один: пожалуйте в отделение полиции. Да и коронавирус добавил новых правил — больше двух не собирайся, даже на встречу с депутатом. Потому со стороны кажется, что все возмущения стихли, никакого недовольства программой нет», — комментирует Станислав Станкевич.
К пятой годовщине реновации усиленно продвигается одно важное законодательное изменение, рассказывает собеседник Циан.
Журнала. Речь идет о поправке, по которой сокращаются сроки подачи исков для выселения строптивых переселенцев — с 90 до 30 дней (с момента получения проекта договора).
«Всё больше москвичей не желают добровольно соглашаться на предоставляемые им квартиры — вот власти и ускоряют конвейер судебно-принудительных “улучшений жилищных условий”», — объясняет адвокат.
По его словам, обещания и гарантии нередко нарушаются: тут и невысокое качество строительства, и возведение новостроек в промзонах на месте небезопасных производств, и отказ исключать дома из реновации, хотя передумавшие собственники принимают такое решение на общем собрании, и переселение людей, живущих рядом с метро, в удаленные районы. И этот перечень можно продолжать, отмечает эксперт.
Всё идет по плану — даже в кризис
Весной 2022 года, когда экономику накрыл очередной кризис, Москву облетел слух, что программа стала слишком дорогой и нерентабельной, поэтому она может завершиться досрочно.
Циан.Журнал обратился за ответами на этот и другие каверзные вопросы в Фонд реновации и Департамент городского имущества.
1. Как изменились (если изменились) темпы реализации программы?
«Оснований для того, чтобы “сдвинуть вправо” планы по строительству и по переселению, нет. Программа реновации предусматривает этапность реализации и три волны переселения. Всё идет по строгому плану. Активно идет подбор стартовых площадок, чтобы ускорить реализацию программы».
2. Отслеживают ли власти настроения москвичей? Если раньше было много протестов, то сейчас о них почти не слышно. Почему?
«Безусловно, мы всегда прислушиваемся к мнению москвичей. Начиная с голосования по каждому из домов, заканчивая текущими соцопросами — обратная связь есть. В самом начале, возможно, было какое-то недоверие. Но когда мы начали переселять жителей и построили первые 2 млн кв. м — всё пошло быстрее. По нашей статистике, в некоторые дома практически 100%-ное согласие на переселение достигается за 20–30 дней, а ведь человек должен посмотреть новую квартиру и подписать акт приемки.
С каждым новым домом это происходит все быстрее и быстрее».
3. На фоне кризиса возникают проблемы в строительной отрасли, особенно для квартир с отделкой. В этом смысле реновация действительно рискует. Одно время ходили слухи, что мэрия программу свернет: она станет убыточной из-за роста цен на стройматериалы и снижения цен на землю под пятиэтажками. Какие проблемы у программы сегодня?
«Программа реновации обеспечена финансированием в полном объеме. В части строительных и отделочных материалов в реновации на 95% мы от импорта не зависим, используем материалы отечественные».
История программы сноса в Детройте
Программа сноса в Детройте была ключевой частью истории города с момента его создания в 1974 году. Программа отвечает за снос тысяч домов и предприятий в столичном районе, освобождая место для новой застройки. . С момента своего появления Детройтская программа сноса стала неотъемлемым компонентом проектов обновления городов в крупнейшем мегаполисе Мичигана.
В этой статье будет рассмотрено, как эта программа возникла и развивалась с течением времени, подробно описано ее влияние на Детройт и окружающие сообщества.
Чтобы понять мотивы создания Детройтской программы сноса, важно проанализировать как внешние экономические силы, воздействующие на Детройт, так и внутреннюю политику, которая сформировала траекторию усилий по реконструкции города в последние десятилетия. Изучение этих факторов дает представление о том, почему такие крупномасштабные операции по сносу были сочтены местными властями необходимыми для содействия инициативам роста и возрождения.
Наконец, в этой статье будут рассмотрены некоторые проблемы, с которыми сталкиваются люди, живущие рядом с разрушенными строениями, во время реализации Детройтской программы сноса зданий, а также возможные решения, предлагаемые в рамках программ государственной политики и информационно-просветительских программ. Благодаря дальнейшему обсуждению этих тем читатели поймут, как трудные решения, принятые сегодня, помогают формировать лучшее будущее для всех жителей Детройта.
Почему в Детройте снесено так много домов?
Когда-то процветающий Моторный город Детройт в последние годы стал городом-призраком, так как его население сократилось более чем наполовину с 1,8 миллиона человек до чуть более 700 000 человек с 1950-х годов, а дома были разрушены налево и направо. Городская программа сноса представляет собой экстренную попытку снести тысячи пустующих домов, которые разрушают многие районы. Управление земельного банка Детройта (DLBA) было создано в 2008 году мэром Дэйвом Бингом, выделив 50 миллионов долларов на снос жилых домов, которые выросли до более чем 100 000 строений, требующих внимания, когда Майк Дагган стал мэром в 2013 году.0003
По данным Detroit News, только в период с 2014 по 2018 год было снесено почти 20 500 зданий, что обошлось примерно в 260 миллионов долларов. В дополнение к этому числу в течение 2019 года было удалено еще 8 176 человек; однако в эти цифры не входят сносы, проведенные в рамках программ федерального финансирования, таких как Hardest Hit Fund или Программа стабилизации района II.
Это означает, что общее количество сносов намного превышает то, что сообщается на бумаге, из-за неполных записей, которые ведутся как частными компаниями, так и городскими властями.
Необходимость в таких решительных действиях возникла из-за десятилетий экономической стагнации в сочетании с крупным сдвигом в промышленности от производства к секторам технологических услуг; в результате большое количество заброшенного жилья по всему городу. Хотя некоторые могут утверждать, что эти действия помогают снизить уровень преступности и повысить стоимость собственности в определенных районах Детройта, они также привели к проблемам с перемещением жителей, которые не получают немедленной финансовой выгоды от таких мер, принимаемых в их районах.
Это оставляет нам два варианта: продолжать текущий курс действий, зная, что будут сбои, но потенциально положительные результаты в долгосрочной перспективе, или найти альтернативные решения, которые не вызовут значительных потрясений, но не принесут существенной прибыли? В конечном счете, только время покажет, насколько успешны усилия Детройта по сносу и смогут ли они действительно превратить этот когда-то великий американский мегаполис в нечто еще большее, чем прежде.
Необходимость сноса в Детройте
Необходимость сноса в Детройте неоспорима. С 1950-х годов количество заброшенных домов и пустующей собственности неуклонно растет, поэтому городские власти вынуждены решать эту проблему наилучшим образом. В 2008 году мэр Дэйв Бинг учредил Управление земельного банка Детройта (DLBA) с первоначальным бюджетом в 50 миллионов долларов, предназначенным исключительно для сноса жилых домов, который резко вырос к 2013 году, когда Майк Дагган стал мэром.
Несмотря на эти усилия, проблема остается; однако городские избиратели все больше поддерживают агрессивные меры, поскольку понимают, что без таких решительных действий не будет надежды на более благополучное будущее. Эта поддержка привела к тому, что на программу сноса были выделены дополнительные средства в дополнение к тем, которые уже доступны из таких источников, как Фонд для наиболее пострадавших или Программа стабилизации района II.
Для того, чтобы все граждане в равной степени выиграли от этой инициативы, важно сосредоточиться не только на сносе домов, но и на поиске способов для живущих здесь людей, которые потеряли свои дома из-за разрушенных районов, восстановить свою жизнь и найти новое жилье.
решения. Это может принимать разные формы, включая расширение доступа к микрокредитам или возможностям получения образования, чтобы люди могли приобрести навыки, необходимые для оплачиваемой работы, и в конечном итоге снова стать самостоятельными членами общества.
Тогда становится ясно, что хотя в некоторых случаях снос может быть необходим, он должен идти рука об руку с другими стратегиями, если мы действительно хотим увидеть устойчивые изменения в сообществах, затронутых городским упадком. Чтобы решить эту сложную проблему, требуются усилия по нескольким направлениям, начиная от реформы государственной политики и заканчивая экономическими инициативами, разработанными специально с целью помочь гражданам снова встать на ноги и занять свое место в обществе.
Процесс сноса в Детройте
Теперь, когда потребность в сносе зданий в Детройте установлена, пришло время изучить процесс фактического запуска такой программы. Чтобы обеспечить безопасность и соблюдение всех применимых законов, при сносе недвижимости в городе необходимо выполнить несколько шагов.
Прежде всего, любая конструкция, содержащая свинцовую краску, должна быть профессионально обезврежена до того, как можно будет начать снос. Это очень важно, так как воздействие этого опасного материала может привести к серьезным рискам для здоровья, если не принять надлежащие меры. Чтобы пополнить эти расходы, многие домовладельцы воспользовались федеральными долларами, доступными через такие программы, как Hardest Hit Fund или Программа стабилизации района II.
После того, как борьба с загрязнением завершена, наступает время фактического удаления гнили, которое чаще всего происходит путем физического разрушения с помощью тяжелой техники или взрывчатых веществ, в зависимости от характера строения. Несколько местных детройтских компаний специализируются на таких услугах, что делает их идеальным партнером для проектов по сносу зданий по всему району.
Наконец, после того, как все необходимые разрешения получены и утверждены, остается просто выполнять работы в соответствии с планом до завершения, обеспечивая соблюдение как мер предосторожности, так и экологических стандартов на каждом этапе пути.
Только тогда мы действительно сможем увидеть прогресс в улучшении наших сообществ по одному дому за раз.
Влияние программы сноса в Детройте
Когда дело доходит до оценки воздействия программы сноса в Детройте, недостатка в данных и анализах нет. Наиболее очевидным эффектом стало уменьшение количества ветхих домов по всему городу, что можно отнести непосредственно к усилиям Департамента по сносу зданий Детройта. В соответствии со своей миссией они успешно завершили более 5000 проектов с момента своего создания в 2014 году, в результате чего налогоплательщики Детройта сэкономили почти 25 миллионов долларов.
В дополнение к этому заметному улучшению ландшафта, эти проекты также принесли несколько экономических выгод. Используя процесс торгов для каждого проекта, конкуренция между подрядчиками поддерживает справедливые цены и не позволяет какой-либо одной компании использовать в своих интересах жителей или другие предприятия, участвующие в этом процессе. Это оказалось выгодным не только с финансовой точки зрения, но и потому, что поощряет сотрудничество между компаниями по всему штату, что повышает вероятность их совместной работы над будущими проектами.
Предложение об залоге, принятое избирателями в прошлом году, стало еще одной важной вехой в улучшении инфраструктуры Детройта за счет инициатив по сносу зданий. Это позволило выделить дополнительные средства на сумму 250 миллионов долларов специально для сноса заброшенных зданий по всему городу, что, несомненно, поможет ускорить развитие и возрождение еще больше, чем раньше.
Эти программы продолжают демонстрировать, как инвестиции в общественные работы могут значительно окупиться, если они выполняются правильно, при постоянном учете вопросов безопасности и бюджета. Можно с уверенностью сказать, что Департамент по сносу зданий Детройта уже добился больших успехов в том, чтобы стать образцом для подражания для городов во всем мире, когда речь идет об аналогичных проблемах, связанных с городским упадком и запущенностью.
Проблемы и критика Детройтской программы сноса
Несмотря на внушительный список успешных проектов, Детройтская программа сноса по-прежнему сталкивалась с критикой и проблемами на своем пути.
Одна из проблем, которая была поднята, заключается в том, что многие из этих сносов были произведены без учета федеральных правил или даже в некоторых случаях местных правил зонирования. Это потенциально может привести к снижению стоимости имущества для тех, кто живет поблизости, а также к отсутствию ответственности, если что-то пойдет не так во время операции.
Еще одна серьезная проблема связана с возможным сговором с подрядчиками на торгах, что может привести к завышению цен на определенные работы по сносу. Чтобы бороться с этим, важно, чтобы в торгах участвовало несколько участников, чтобы конкуренция могла оставаться сильной и честной между всеми сторонами. Кроме того, прозрачность должна также поддерживаться на протяжении всего проекта, чтобы граждане точно знали, как городское правительство тратит их деньги, когда на снос тратятся налоговые доллары.
Наконец, еще один аспект, который стоит здесь обсудить, — это долгосрочный эффект удаления ветхих домов из районов вокруг Детройта.
Хотя это помогает повысить безопасность и эстетику в затронутых районах, оно также может способствовать так называемому «белому бегству», когда более богатые люди начинают уезжать в другие части города, потому что они больше не чувствуют себя в безопасности или желанными гостями в своем нынешнем районе из-за его нового улучшенное состояние. Это явление не следует недооценивать при оценке программ, подобных этой, поскольку оно может иметь серьезные последствия в будущем в зависимости от того, кто решит остаться или уйти в каждом сообществе.
Таким образом, несмотря на то, что Детройтская программа сноса зданий служит эффективным инструментом для улучшения качества жизни в городе и стимулирования экономического роста за счет инвестиционных возможностей, необходимо уделять больше внимания надлежащему надзору и регулированию при проведении подобных операций. для того, чтобы обеспечить соблюдение интересов каждого в будущем. Как сообщает Мичиганское радио, Детройтская программа сноса подверглась критике за отсутствие прозрачности.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит снести дом в Детройте?
Стоимость сноса дома в Детройте — важный вопрос для тех, кто хочет инвестировать в город. С момента начала программы сноса Motor City стал известен как центр реконструкции и развития. Фактическая стоимость сноса конструкции может сильно различаться в зависимости от ее размера и сложности. Как и в любом проекте, существует множество факторов, влияющих на окончательную цену.
При оценке того, сколько потребуется для сноса здания или дома, важно учитывать, сколько мусора необходимо убрать с площадки. Это включает в себя все, от мебели, бытовой техники, сайдинга и изоляции до опасных материалов, таких как асбест и осколки свинцовой краски. Если эти предметы были оставлены предыдущими жильцами, могут потребоваться дополнительные расходы на их удаление, прежде чем работы по сносу можно будет продолжить безопасно. Кроме того, если имущество содержит какой-либо ценный пригодный для утилизации материал, такой как шкафы или приспособления, это также может быстро сложиться.
Опытный подрядчик должен предоставить вам точную оценку после тщательного изучения вашей конкретной ситуации. Кроме того, может потребоваться получение определенных разрешений до начала процесса сноса, за который могут взиматься дополнительные сборы в зависимости от местных правил и требований зонирования. Перед подписанием какого-либо соглашения всегда рекомендуется сравнивать предложения разных подрядчиков, чтобы убедиться, что вы получаете справедливую рыночную стоимость за свои инвестиции.
Наконец, при рассмотрении всех аспектов, связанных со сносом здания в Детройте, важно учитывать не только затраты на рабочую силу, но и потенциальные экологические проблемы и решения по обращению с отходами, необходимые впоследствии; оба из них могут значительно увеличить расходы, связанные с проектами по сносу.
СОВЕТ: Прежде чем принимать какие-либо решения об инвестировании денег в снос домов в Детройте, ознакомьтесь с государственными программами, такими как гранты Программы стабилизации района (NSP), которые могут помочь покрыть некоторые или даже все расходы, связанные со сносом!
Существуют ли какие-либо стимулы для домовладельцев сносить собственные дома?
Снос домов в Детройте был предметом многочисленных споров на протяжении многих лет.
Это вопрос, который требует тщательного рассмотрения и вдумчивости, когда речь идет о стимулировании людей к сносу собственных домов. В этой статье мы рассмотрим этот вопрос, рассмотрим, существуют ли какие-либо стимулы и что они влекут за собой.
Для начала важно осознать финансовые последствия, связанные со сносом дома. В большинстве случаев снос дома может быть дорогостоящим мероприятием, особенно если это делается профессионально. Таким образом, многие домовладельцы искали альтернативные способы избавления от ненужной собственности, включая снос собственного жилья. Но сопровождаются ли эти усилия каким-либо стимулом?
В некоторых случаях да. В зависимости от того, где вы живете в Детройте, могут быть определенные программы или инициативы, разработанные специально для оказания помощи или поддержки тем, кто хочет взять на себя эту задачу самостоятельно. Например, некоторые местные органы власти могут предлагать гранты или другие денежные вознаграждения за завершение утвержденного проекта, такого как безопасный и ответственный снос дома.
Кроме того, другие частные организации могут предлагать аналогичные виды помощи в зависимости от индивидуальных обстоятельств и квалификационных требований.
Хотя такие возможности есть не в каждом городе, возможно, стоит продолжить исследование, если кто-то заинтересован в том, чтобы взяться за работу самостоятельно, но нуждается в дополнительной помощи, чтобы покрыть расходы или задействованные ресурсы. Также могут существовать различные правила, касающиеся безопасных методов при проведении проектов по саморазрушению, поэтому убедитесь, что все необходимые шаги предприняты до начала работ на вашей собственности — независимо от того, существуют ли стимулы или нет!
Как Детройтская программа сноса определяет приоритетность сноса домов?
Программа сноса зданий в Детройте сыграла важную роль в преобразовании города. Его цель — уменьшить упадок и повысить общественную безопасность путем сноса пустующих и заброшенных домов. Но как программа расставляет приоритеты в том, какие дома подлежат сносу?
Чтобы понять этот процесс, важно учитывать такие факторы, как местоположение, состояние дома, стоимость восстановления по сравнению со сносом, потенциальные возможности повторного использования или реконструкции, доступность финансирования из государственных или федеральных источников, стабильность района и участие сообщества.
Город также рассматривает стимулы, которые могут быть предложены домовладельцам, решившим снести свою собственность.
Чтобы начать процесс оценки, местные органы власти осматривают каждое строение и оценивают его состояние по шкале от «небезопасно» до «безопасно, но ветхо». Эта рейтинговая система помогает принимать решения о том, какие дома должны быть снесены в первую очередь. После оценки отдельных строений чиновники затем оценивают целые районы и разрабатывают план действий на основе этих оценок.
Программа сноса зданий в Детройте преследует двоякую цель: оживить районы, испытывающие трудности, при сохранении стандартов общественной безопасности по всему городу. Для достижения этих целей лица, принимающие решения, должны тщательно взвесить все аспекты собственности, прежде чем решить, необходим ли снос или более уместны другие альтернативы. Поступая таким образом, они могут обеспечить эффективное распределение ресурсов, одновременно добиваясь прогресса в улучшении условий жизни в центре города Детройта.
Что делается для предотвращения незаконных свалок и других преступлений, связанных с пустующими домами?
Пустующие и заброшенные дома в Детройте уже много лет являются серьезной проблемой. Чтобы бороться с этим, город создал Детройтскую программу сноса, которая направлена на устранение упадка в районах путем сноса этих домов. Хотя эта федеральная программа является важным шагом на пути к улучшению общества, она вызывает вопросы о том, какие еще меры принимаются для защиты этих участков от незаконных свалок и других преступлений, которые могут быть связаны с пустующей недвижимостью.
Чтобы предотвратить такую деятельность, существует несколько инициатив, включая регулярные проверки объектов правоохранительными органами, а также увеличение штрафов для тех, кто признан виновным в незаконной утилизации. Кроме того, владельцы недвижимости, которые не смогут обеспечить безопасность своих зданий после сноса, могут столкнуться с серьезными штрафами со стороны местных властей.
Кроме того, волонтеры также начали работать с членами сообщества и ассоциациями соседей, чтобы отслеживать и сообщать о любой подозрительной активности вокруг пустующих домов.
Еще одним ключевым компонентом предотвращения преступлений на пустых участках является обеспечение альтернативного использования, пока они остаются незанятыми или ожидают реконструкции. Это могут быть общественные сады, городские фермы или карманные парки, которые предлагают возможности для отдыха и полезного использования пространства в черте города. Это не только дает людям стимул держаться подальше от этого района, но и способствует экономическому развитию за счет создания рабочих мест, связанных с обслуживанием этих пространств.
Наконец, образовательные кампании, направленные на информирование граждан о надлежащих методах удаления отходов, необходимы для пресечения незаконных свалок и других преступных действий, связанных с незанятой недвижимостью в Детройте. Обучая людей, как правильно утилизировать мусор, и подчеркивая, почему определенные действия могут быть опасными или вредными как для людей, так и для диких животных, живущих поблизости, мы можем помочь гарантировать, что каждый вносит свой вклад в обеспечение безопасности и чистоты наших сообществ.
СОВЕТ. Если вы живете рядом с пустующим домом, который недавно был снесен или выглядит заброшенным, помните, что сообщение о любых подозрительных действиях, которые вы заметите, не только защитит ваших соседей, но и поможет оживить ваше сообщество!
Каковы средние сроки сноса дома в Детройте?
Средние сроки сноса дома в Детройте — важный вопрос, который следует учитывать. По оценкам, около 20 000 домов уже были снесены с тех пор, как мэр Детройта Майк Дагган вступил в должность в 2014 году. Эта цифра продолжает расти, поскольку город усердно работает над решением проблем, связанных с пустующей недвижимостью и незаконными свалками. Чтобы полностью понять эту временную шкалу, необходимо взглянуть как на ее происхождение, так и на текущую практику.
Еще в 2004 году город Детройт инициировал различные проекты, направленные на улучшение жилищных условий во всем районе. В то время как некоторые усилия были сосредоточены на восстановлении, а не на сносе, другие стремились полностью снести ветхие здания.
К 2008 году эти инициативы увенчались успехом, сократив количество поврежденного имущества на 8%. С тех пор были приняты такие законы, как Программа ликвидации упадка (BEP), которые предоставили муниципальным властям больше свободы для сноса заброшенных построек быстрее, чем когда-либо прежде — иногда в течение двух дней после проверки!
Этот быстрый поворот показывает, сколько усилий уходит на борьбу с болезнями со всех сторон; однако это также означает, что при оценке сроков сноса отдельных домов необходимо учитывать множество других факторов. Например: подготовка площадки или удаление опасных материалов могут значительно продлить сроки проекта из-за их сложности и важности с точки зрения безопасности. Кроме того, если возникнут судебные разбирательства или будут поданы апелляции против любых предлагаемых сносов, также могут возникнуть задержки.
Рассмотрение всех этих элементов помогает понять, почему трудно дать однозначный ответ относительно типичных сроков сноса домов в Детройте.
Что мы действительно знаем, так это то, что по-прежнему сохраняется неуклонная приверженность делу устранения упадка в районах, одновременно создавая пространство для новых возможностей развития — все это вращается вокруг безопасных условий жизни, в которых люди процветают вместе. Короче говоря, подход Детройта представляет собой образцовый пример того, как города могут быстро, но эффективно объединяться в отношении проектов жилищного строительства и схем обновления городов.
Заключение
Детройтская программа сноса зданий сыграла важную роль в сокращении количества заброшенных домов в городе. На протяжении более десяти лет эта программа продолжает предоставлять экономически эффективные решения как для домовладельцев, так и для местных предприятий. Процесс определения приоритетов прозрачен и эффективен, гарантируя, что строения, наиболее подверженные риску общественной безопасности, будут снесены в первую очередь. Домовладельцы также могут воспользоваться такими стимулами, как налоговые льготы, когда они решат снести свои дома самостоятельно.
Хотя незаконные свалки остаются проблемой в некоторых районах, Департамент полиции Детройта принял меры для снижения уровня преступности, связанной с пустующими зданиями. В среднем на выполнение работ по сносу после получения разрешения уходит около шести недель.
В целом, влияние Детройтской программы сноса нельзя недооценивать; его присутствие в сообществе позволило бесчисленному количеству членов общества жить в более безопасных районах, одновременно обеспечивая экономическую помощь за счет снижения налогов и повышения стоимости собственности. То, что когда-то было источником страданий и отчаяния, теперь служит символом надежды для жителей, которые с нетерпением ждут светлого будущего. Его успех до сих пор говорит о его действенности и эффективности в решении одной из самых больших проблем города — городского упадка. Учитывая стремление к постоянному совершенствованию, невозможно сказать, какие положительные изменения могут произойти в результате этой динамичной инициативы в ближайшие годы.
План сноса и восстановления государственного жилого комплекса в Челси обретает новую жизнь
Когда-то дальновидный план по сносу и восстановлению государственного жилого комплекса в Челси набирает обороты по мере увеличения поддержки арендаторов и пары частных разработчики говорят, что это, вероятно, дешевле, чем ремонт стареющих башен.
В Fulton Houses и Chelsea-Elliott Houses проживают тысячи людей примерно в 2000 квартирах, но жители говорят, что ухудшающиеся условия, перебои с отоплением и поломанные лифты делают жизнь трудной и часто небезопасной.
Жители, за которыми остается последнее слово в любом плане сноса или реконструкции, изначально отклонили предложение 2019 года о сносе как минимум двух зданий, построенных в 1960-х годах. После изнурительных усилий сообщества они вместо этого выбрали частных управляющих для ремонта существующих квартир. Но в связи с растущими затратами и планами застройщиков построить поблизости жилье для людей с разным доходом, многие теперь склоняются к идее снести свои старые здания и начать все заново.
«Слишком много утечек и ни воды, ни горячей воды, ни отопления», — сказала Дарлин Уотерс, президент Ассоциации арендаторов домов Челси-Эллиотт, добавив к списку проблем сломанные лифты и опасные цветения плесени. «Люди не должны так жить».
Ремонт пары комплексов первоначально оценивался в 366 миллионов долларов в 2021 году, по данным NYCHA и фирм, выбранных арендаторами для управления недвижимостью. Но с годами, говорят они, цена ремонта выросла примерно до 1 миллиарда долларов — сумма, по словам менеджеров «Связанных компаний» и «Essence Development», сопоставима со стоимостью возведения новых зданий.
Арендаторы изначально отклонили предложение о восстановлении государственного жилищного комплекса. Но учитывая затраты на монтаж, они начинают проникаться этой идеей.
Дэвид Брэнд/Готэмист
Две фирмы уже планируют построить новое жилье для лиц с разным доходом, в том числе дорогие квартиры, вокруг существующих зданий. Но арендаторы комплексов NYCHA хотят участвовать в новом строительстве, сказал Уотерс.
«Это сообщество», — сказала Уотерс в своем офисе в начале этого месяца. «Каждый имеет право знать и право выбирать то, что он хочет. Вот как мы это делаем».
Ее стол был завален листовками и бланками для записи на предстоящие информационные сессии. За ней стояли ящики с обогревателями, которые должны были раздавать жильцам без тепла. Пока она говорила, по комнате пробежал грызун.
Застройщики предложили строить новые многоквартирные дома, а жильцы продолжают жить в существующих. Как только новое здание будет построено, жильцы переедут из старого. Затем они снесут пустующие здания, чтобы освободить место для новых участков государственного жилья или одного из предложенных комплексов для людей с разным доходом. Компании говорят, что поделятся более подробной информацией о конкретных местах на предстоящих встречах с арендаторами.
Уотерс сказала, что поддерживает план замены, но эта идея не лишена критики и скептиков.
Жильцы подняли вопросы, например, куда именно пойдут здания и сохранят ли они те же уровни арендной платы и права аренды, что и сейчас. Арендаторы, которые разговаривали с Gothamist в кампусах в этом месяце, также задавались вопросом, будут ли их новые квартиры соответствовать их нынешним условиям проживания — например, две спальни вместо двухкомнатных.
Родни ДжонсонДля них важно убедиться, что вы платите арендную плату.
Родни Джонсон, повар, живущий в домах Эллиотта с 2013 года, говорит, что ему интересно, кто получит «приоритет» на новые здания, а кто останется позади — как люди, которые должны заплатить арендную плату.
«Это будет не так просто», — сказал он возле своего дома на прошлой неделе. «Для них важно убедиться, что вы платите за аренду».
Раймонд Сепульведа вырос в доме Челси и сказал, что его мать живет в той же квартире с 1960-е годы.
— Я бы беспокоился о ней, — сказал он. «Сегодня все решают деньги. Если у тебя нет денег, ты не уедешь».
Разработчики и лидеры арендаторов пытаются решить подобные проблемы.
«Мы должны убедиться, что наша защита, которую мы имеем с NYCHA, продолжает действовать в отношении связанных [и сущности]», — сказал президент Fulton Houses Tenant Association Мигель Асеведо, который поддерживает план сноса. «Это самое главное».
На выполнение плана потребуется до шести лет, но он ограничит перемещения, которые в противном случае произошли бы во время интенсивных ремонтных работ, сказал Джамар Адамс, глава Essence Development. Адамс сказал, что арендаторы новых зданий сохранят те же права, что и сейчас, потому что NYCHA по-прежнему будет контролировать их жилье.
«Если жильцы выберут новый вариант строительства, их права будут точно такими же, как и в плане реабилитации», — сказал он. с нашими партнерами в Essence, чтобы помочь реализовать видение жителей».
Снос многоквартирных домов станет серьезным отходом от прежней практики в кампусах NYCHA по всему городу. см. полные перестройки.
Джонатан Гувейя, исполнительный вице-президент NYCHA по недвижимостиГородские власти Нью-Йорка наблюдали лишь за несколькими случаями сноса NYCHA, несмотря на то, что снос государственного жилья стал общенациональной нормой после десятилетий сокращения инвестиций, политических нападок и отказа от идеи правительство как застройщик и арендодатель. В городах по всей стране, таких как Новый Орлеан и Чикаго, решения о сносе принимались практически без участия жителей. Снос вынудил семьи искать дома на открытом рынке в условиях многолетней нехватки доступного жилья.
Лидеры арендаторов и эксперты по жилищному строительству говорят, что в Челси все по-другому — на этот раз за все отвечают жильцы.
«Идея сноса вашего дома — пугающая идея», — сказал Изайя Томпсон, старший политический аналитик Общества общественных работ Нью-Йорка, специализирующийся на исследованиях государственного жилья.
«Но так должен идти процесс, когда жители лидируют в этом, и это действительно кажется демократичным».
План и структура частного управления появляются, когда NYCHA сталкивается с серьезными финансовыми проблемами, вынуждая агентство использовать свои резервы для покрытия расходов в прошлом году. NYCHA также ищет миллионы долларов в виде невыплаченной арендной платы, в то время как рост расходов еще больше увеличивает нагрузку на его бюджет.
Джонатан Гувейя, исполнительный вице-президент NYCHA по недвижимости, сказал, что агентство поддерживает любое предложение, на которое примут решение арендаторы.
«Всего несколько недель назад мы достигли точки, когда у нас есть довольно хорошая критическая масса жителей, которые говорят, что хотели бы увидеть полную реконструкцию», — сказал Гувейя. «Одна из вещей, к которым мы перешли в NYCHA за последние несколько лет, — это действительно убедиться, что жильцы находятся в центре внимания и что мы прислушиваемся к ним».
Житель Elliott Houses Майк Ноубл, член местного общественного совета, сказал, что поддерживает план сноса как самый четкий способ решения проблем в своем здании и прислушивается к опасениям своих соседей.