В целом предлагаемая концепция реновации во многом схожа с московским подходом. Программа реновации столицы России включала 5174 пятиэтажных дома, и в ее рамках уже успешно построено полсотни домов. Проект оказался довольно успешным. С одним «но»: в московском проекте могли участвовать только те дома, где все жильцы голосовали «за».Кроме того, даже согласившись участвовать в проекте, вы можете выйти из него.

А что, если условия ремонта не устраивают вас как жителя ветхого дома?

На данный момент без согласия всех 100% жильцов дома его нельзя ни сносить, ни реконструировать. Поэтому, несмотря на то, что закон о реновации жилья действует с 2006 года и формально жилищный фонд может обновляться на длительный срок, реновация так и не началась.Многие украинцы не хотят прощаться со своими домами и дорогим ремонтом или выступают против уплотнения зданий и нагромождения автомобилей.

Еще в прошлом году специалисты должны были изучить техническое состояние потенциальных построек для сноса или реновации, но в городском бюджете денег на это не было. Если условия для застройщиков не смягчатся, комплексный ремонт не начнется. Это означает, что деньги на инвентаризацию снова будут потрачены зря, потому что состояние домов с каждым годом ухудшается, и технический осмотр помещений придется повторять.

В Минрегионе периодически разрабатываются новые законопроекты, согласно которым для сноса требуется согласие меньшего количества жителей. Даже сейчас чиновники планировали добиться согласия только 75% всех жителей. Если три четверти ваших соседей выступают за переселение, а вы не согласны с их желанием, вас все равно переселят в новый дом.

75% — все еще высокий порог для входа инвесторов в проект.Но в целом такое послабление может действительно заинтересовать разработчиков. Однако невозможно не учитывать человеческий фактор в столь щекотливом вопросе.

Даже в Англии, где казалось, что снос должен был пройти без проблем, отсутствие общественных консультаций при ремонте старых домов привело к серьезным проблемам. Жители ссорились между собой, подавали иски, и в результате районы просто превратились в городские пустыри. Было потрачено почти 3 миллиарда долларов из государственных средств.

Поскольку снос коснется не только аварийного жилья, вполне вероятно, что для принятия законопроекта потребуются конституционные изменения.

Те, чьи дома пока не снесут, отремонтируют. Если не найдутся средства на замену гнилых труб, скорее всего, проведут термомодернизацию. Чтобы не расширять программу теплого кредитования — за счет застройщика можно утеплить периметр, подвал, крышу, заменить окна и двери. Тогда удастся избежать появления плесени, трещин в стенах и немного отсрочить снос жилья.Все это, конечно, будет возможно только в том случае, если можно будет мотивировать девелопера налоговыми преференциями или предоставив ему бесплатную строительную площадку. И снова при внесении поправок в Конституцию.

А что, хрущевки исчезнут?

Этот законопроект не будет принят единым большинством голосов. Так будут ли за него голоса в Раде?

Вероятность отказа достаточно высока из-за рисков несогласия украинцев с рядом новинок инициативы, а также мошенничества со стороны подрядчиков.

«Законопроект способен положительно повлиять на доверие граждан к застройщикам и их вложениям в новостройки. Но, несмотря на важность нового документа, вопрос о коэффициенте и процентном соотношении граждан, согласных с реконструкцией, может стать очень спорным. при рассмотрении документа народными депутатами », — подчеркивает Юрий Пита.

Что касается остальных рисков, Парцхаладзе уверен, что типовая типовая форма контракта с подрядчиком, утвержденная Кабинетом Министров, станет достаточной подстраховкой. Однако эксперты не исключают создание коррупционной ниши.

« По большому счету, чтобы принять участие в инвестиционном конкурсе, девелопер должен уже получить все документы и развить свой проект. что в конкурсе смогут принять участие только те компании, которые «подготовились».При этом в документе нет информации о том, состоится ли конкурс, если, например, будет подана только одна заявка », — прокомментировал в СМИ эксперт по недвижимости Александр Изаров.

А президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины подчеркивает, что эффективная программа реновации возможна только при наличии четких финансовых расчетов.

«Законопроектом необходимо принять другие нормативные акты, регулирующие механизмы привлечения частных инвесторов.В дорожной карте необходимо четко прописать (это концепции новых кварталов, прозрачных аукционов, тендеров, кто будет иметь право быть допущенными к таким тендерам), соблюдение сроков строительства, соотношение частных компаний и местного бюджета, и т.д. », — подчеркивает он.

Архитектор Станислав Демин тоже не строит воздушные замки вокруг инициативы. Он считает, что с точки зрения экономического эффекта все будет зависеть от конкретных частных случаев.

Количество протестов против сноса домов в Москве растет

Если вам довелось оказаться в Государственной Думе во вторник, 6 июня, вас простят за то, что вы подумали, что Россия наконец нашла что-то более популярное, чем президент Владимир Путин.

В залах законодательного собрания России мэр Москвы Сергей Собянин рассказывал о своей широко обсуждаемой программе сноса жилых домов хрущевок столицы. Собянин заявил о решительной поддержке своей программы. Он сообщил, что эту инициативу поддержали 88 процентов избирателей, что превышает рейтинг одобрения самого Путина, который колеблется в районе 86 процентов.

Проект, который продлится около 20 лет, предполагает снос 4500 жилых многоквартирных домов, построенных в послевоенное время при Хрущеве.Жителей переселят, возведут новые дома. Жителям Москвы сказали, что программа улучшит их жилищные условия.

«Эта дискуссия никого не оставила равнодушным», Об этом Собянин сообщил депутатам Госдумы. «Она имеет коснулся каждого москвича ». Согласно мэру, обсуждения вокруг снос жилых домов был «сложным, веселым и активным».

Но многие не разделяют его энтузиазма.

Как Собянин сообщил российским законодателям о своем последний городской успех, жители, которые не согласны с предложением мэрии выстроились улицы вне Думы. Демонстрация была маленький — около 100 человек — и, видимо, незапланированный. Это были жители, у которых попросили присутствовать на слушаниях в Думе и высказать свои опасения.

Началась импровизированная демонстрация когда сторонники программы Собянина были проникли в здание Думы полицией офицеры. Те, кто хотел высказаться против схемы были отфильтрованы.

По мере того, как накалялось напряжение, полицейские стреляли в каждого. другие недоуменные взгляды, и протестующие начали петь известные советские гимны из Вторая Мировая Война. День закончился противниками схемы, идущей на президентский Администрация в центре Москвы.

Акция протеста перед Думой была не первым случаем, когда жители Москвы собрались, чтобы противостоять проекту сноса дома Собянина.Последний раунд протестов, санкционированных городом, прошел 27-28 мая и собрал около 6000 человек. В первой акции протеста 14 мая приняли участие 20 тысяч человек. В районах за пределами центра прошло еще несколько, более скромных акций протеста.

Несмотря на растущую критику, правительство Москвы отказывается мигать. Мэрия продолжает активно продвигать свою повестку дня в Интернете, где платные тролли изображают отчаявшихся москвичей в некачественном жилье. Как сообщалось в предыдущих выпусках The Moscow Times, аккаунты побуждают сограждан голосовать за проект сноса, размещая в российских социальных сетях сообщения в поддержку Собянина.

Онлайн-кампания может получить поддержку где-то еще, но противники разрушения не проявили особого намерения отступать. Марш во вторник был примечателен в стране, где протесты обычно ограничиваются одиночными пикетами как редкое проявление гражданской активности. Он выделялся как своей непосредственностью, так и самоотверженностью своих сторонников.

Вместо того, чтобы угаснуть перед лицом невзгод, протесты против сноса домов в Москве уже показали, что движение начинает жить собственной жизнью.

Посольство США в Москве — Посольство и консульства США в России

Идея создания посольского комплекса в Москве впервые возникла в 1934 году, вскоре после того, как Соединенные Штаты признали Советский Союз. В январе 1934 года Сталин пообещал первому послу США в СССР Уильяму Буллиту построить новое здание посольства на Ленинских горах в Москве с видом на Москву-реку. Переговоры о сроках и условиях оказались безрезультатными, и сотрудники посольства переехали в помещение возле Красной площади, которое они занимали до 1953 года, когда они переехали в Существующее офисное здание (EOB) на улице Чайковского (ныне Новинский бульвар) после советской реконструкции здания, которое раньше было изначально построен как многоквартирный дом.

Вскоре после заселения стало ясно, что условия были стесненными, неэффективными и небезопасными, и переговоры в 1960-х годах выиграли от взаимной потребности Советского Союза в новых объектах в Вашингтоне, завершившейся «Соглашением об обмене площадками» 16 мая 1969 года. . Советы пытались получить новые участки канцелярии в жилых кварталах, таких как Чеви Чейз, но их попытки были успешно заблокированы, и они неохотно согласились на 85-летнюю бесплатную аренду 12 акров на горе Альто, предложенную правительством США.Правительство США неоднократно отвергало Ленинские горы, считая их слишком далекими от места действия, и было рад принять советское предложение о бесплатной 85-летней аренде 10 акров земли за EOB, намеченной для реконструкции города. Соглашение также включало участок Спасо-Хауса площадью 1,8 акра, который был арендован на более короткий срок с 1933 года. Таким образом, здание канцелярии находится в центре, где проходит мероприятие, а также рядом с резиденцией посла.

Взаимное соглашение об условиях строительства с 120-дневным сроком, установленным в соглашении об обмене земельными участками, было продлено на 19 месяцев во время переговоров Советов по неприемлемым предложениям условий.Предложенные условия были в основном такими же, как и для других объектов посольства, построенных в Советском Союзе, включая использование подрядчика страны пребывания для выполнения и контроля всех этапов строительства с проектированием в соответствии с местными нормами, технологиями и стандартами. В 1972 году группа правительства США предложила двухэтапный процесс: отделка материалов в принимающей стране и выполнение всех основных строительных, фундаментных и строительных работ; и владелец делает все остальное, используя рабочих страны пребывания и выбранный источник материалов.Соответствующие канцелярии высотой в восемь этажей будут завершены внутри выше четвертого этажа по выбору владельца труда и материалов. Соглашение об условиях строительства было подписано обеими сторонами 4 декабря 1972 года, включая требование одновременного строительства и размещения обеих канцелярий.

4 декабря 1972 г. было подписано двустороннее соглашение об условиях строительства, типичное для всех посольств, построенных в СССР, регулирующее строительство как американского, так и советского посольств в качестве взаимной договоренности с требованием одновременного размещения.Соглашение включало строительные работы, фундамент и конструкцию, построенную принимающей страной из ее материалов, а также другие системы зданий, построенные с использованием рабочих принимающей страны под наблюдением владельца с использованием материалов по выбору владельца, за исключением внутренней отделки четырех верхних этажей, полностью построенных владельцем.

Американское посольство отметило закладку краеугольного камня Нового офисного здания (NOB) в сентябре 1979 года.

В августе 1985 года работы на частично завершенном NOB были приостановлены из-за нарушения безопасности, столь серьезного, что возникли серьезные сомнения в том, что здание, если оно будет завершено, может быть использовано по назначению.

В 1986 году было завершено строительство Нового посольского комплекса, за исключением НОБ, изучение которого продолжалось до 1991 года.

Управление здания посольства в Москве было создано в 1989 году, его директор подчиняется заместителю секретаря по управлению и отвечает за планирование, проектирование, строительство, безопасность, приобретение, логистику, бюджет и графики проекта NOB, укомплектованный экспертами государства и разведывательного сообщества. .

Советский Союз распался в декабре 1991 года и был заменен Российской Федерацией.

После долгих переговоров, начавшихся с Советского Союза, 15 июня 1992 года Российская Федерация подписала двустороннее Дополнительное соглашение об условиях строительства, разрешающее, среди прочего, строительство NOB американцами с использованием американских материалов по проекту, контролируемому американцами.

В 92 и 93 финансовых годах конгресс ассигновал в общей сложности 240 миллионов долларов, но исключил обязательства по выделению средств до утверждения Конгрессом уведомления о перепрограммировании с подробным описанием плана.

Одобрение Конгресса для безопасных канцелярских помещений (SCF) было получено 6 октября 1994 года (по прозвищу «TOPHAT»).

В январе 1995 г., Hellmuth, Obata & Kassebaum, P.C. (HOK) получила контрактное уведомление о продолжении проектирования СКФ: снос 8-этажного здания до плиты шестого этажа; строительство четырех новых этажей плюс пентхаус; и переход на пятом этаже в Зону контролируемого доступа выше.

2 мая 1996 года с американским совместным предприятием Zackry, Parsons, Sundt (ZPS) был заключен конкурентный контракт с фиксированной ценой на присуждение вознаграждения за частичную деконструкцию NOB, восстановление оставшихся частей здания, добавление четырех новых этажей. плюс мансарда и завершение всех систем дома.

Демонтаж начался в январе 1997 г., новое строительство началось в сентябре 1997 г.

На основании сертификации соответствия требованиям публичного закона 100-204, касающегося безопасности строительства, аккредитации объекта и подтверждения того, что здание практически завершено и все системы функционируют в соответствии с проектом, заместитель секретаря по управлению Департаментом Государство заявило послу, что объект может быть оккупирован с 5 мая 2000 года.

Градостроительство Москвы: реконструкция части города

Это одно из самых амбициозных жилых домов программ , которые когда-либо предпринимались: Более 4000 сборных домов советской эпохи 1950-х годов и 1960-х годов будут снесены, и восстановлены, в Москве. Он охватывает 30 миллионов квадратных метров и охватывает 2 миллиона человек, или 10% от населения города .Эта « программа обновления », как ее называют, была утверждена Думой , Парламент России, в июне 2017 года. Он изменит дизайн целых секций Москва, которая уже много лет находится в центре масштабного обновления.

Программа не касается государственного жилья, а, скорее, частных домов жилых домов . В соответствии с законом, все, что требуется, — это одобрение двух третей из жителей , чтобы они оказались в пользу из снос для въезда аварийных бригад.Несмотря на то, что большинство из них приняли снос, было протеста против некоторых.

Программа предусматривает снос и реконструкцию из 90% из зданий на территориях, определенных для восстановления. Жильцы , которые одобрили снос , имеют дали 90 дней с по покидают свои квартиры.До постройки новых домов им предстоит поселиться в временных жилых домах .

Чтобы заручиться поддержкой программы, которую горячо поддерживает мэр Сергей Собянин, городские власти обещают новые квартиры будут на лучше качества , больше и более современные и комфортный .

Хотя график следующих шагов, которые необходимо предпринять после об эвакуации официально не принято, первые случаи показывают, как быстро все может случиться.Некоторые из первых многоквартирных домов, которые будут опустевшие в северном районе Бутырского были снесены в едином день.

Несмотря на протесты жителей , большинство защищают программу в надеются на улучшение жизни условия . Городские власти его поддерживают, убежденные, что это будет наиболее эффективный способ модернизации Москвы.

Панорамный вид Москвы с воздуха

В интервью, опубликованном на сайте города, Марат Хуснуллин, Заместитель мэра, отвечающий за городское планирование, объяснил, как программа не только улучшит жилищные условия, но и улучшит u r запрет на развитие .

«Бетонные джунгли, как спальные районы Москвы. дублировали, возводились десятилетиями », — сказал он. «Теперь они должны стать дело прошлого «.

Согласно планам города, новые жилые дома не будут просто быть точными копиями того, что они заменяют. Вместо этого весь район, в котором они расположены, будет переосмыслен. Количество парковочные места, например, увеличатся вдвое, а места общего пользования — переосмысление более современным способом.

«Например, когда они войдут во двор, жители найдут тишина и комфорт там, где будет минимальное количество машин », — сказал Хуснуллина. «Обеспечим пешеходные переходы от жилых домов. здания к станциям метро и автобусным остановкам ».

Все это переплетается с не менее амбициозным планом модернизации Москвы наиболее важных транспортных артерий . Город окрестил ее «Моя улица», и, согласно новостным сообщениям, подобным «The Moscow Times», строительство будет завершено к 2020 году.Это ремонта 180 улиц , большая часть которых находится в центре. По данным газеты, город уже потратил долларов, 1,6 млрд долларов в период с 2015 по 2017 год, не считая дополнительных долларов на 1,6 млрд долларов , выделенных на оставшиеся года , сообщает газета. После завершения город жизнеспособность будет значительно улучшен , приближая Москва к вершине занимает из самых красивых и современных города в мире .

: Интернет-СМИ :: Публикации

Мэр Москвы рассказал о программе переезда, работе по модернизации системы здравоохранения и новых технологиях для города и его жителей.

Пятиэтажки уступят место благоустроенным жилым массивам, а количество деревьев и кустарников не уменьшится, сообщил телеканалу «Россия 24» Сергей Собянин.

«Количество деревьев и кустарников не уменьшится после завершения строительства нового жилья, а, скорее всего, вырастет, потому что площадь строящейся площади не будет превышать нынешнюю.Понимаете, вместо многоэтажных домов будут строиться многоэтажки », — отметил он.

Город будет использовать более высокие стандарты благоустройства, создавать новые скверы и общественные парки, а также игровые площадки для детей.

Качественные, современные и удобные жилые дома будут оборудованы лифтами, чтобы люди, живущие на верхних этажах, могли быстро добраться до своих квартир и спуститься на первый этаж. Подъемники будут располагаться у входов в здания, чтобы было удобно людям с ограниченными возможностями и родителям с маленькими детьми в колясках.Квартиры также будут больше, с просторными коридорами, ванными комнатами и кухнями.

Люди не будут доплачивать за новые квартиры. «Качественное жилье мы предоставляем бесплатно», — сказал г-н Собянин. «Город сам построит это жилье и предоставит людям новые квартиры, которые, как правило, будут стоить на 20-30 процентов дороже старых по рыночной стоимости», — добавил он.

При этом реализовать эту масштабную программу только за счет бюджетных средств будет невозможно.В городе запустят программу и построят первые дома, куда переселяются жители из близлежащих старых пятиэтажек. В дальнейшем в городе сохранятся квартиры в новостройках; Эти квартиры в дальнейшем будут проданы всем потенциальным домовладельцам по действующей ставке, и это позволит частично компенсировать наши расходы, — отметил г-н Собянин.

В новых жилых районах будут одноуровневые, подземные и надземные парковки, многочисленные дороги и улицы, новые школы, детские сады и поликлиники.«Скорее всего, город профинансирует строительство социальных и культурных объектов, дополнительных дорог и улиц, а также проекты реконструкции и благоустройства, но мы уже решаем эту задачу», — сказал г-н Собянин.

Проект программы переселения включает около 4 500 домов, за жителями которых будет последнее слово. Они должны одобрить или отклонить программу переселения до 15 июня, проголосовав на веб-сайте Active Citizen, в интегрированных государственных центрах обслуживания «Мои документы» или на общих собраниях домовладельцев.«При составлении этой программы мы ориентируемся, прежде всего, на техническое состояние зданий; а во-вторых, желанием самих жителей. Если они не хотят, чтобы их дом сносили, и если они не хотят переезжать в новое здание, то, конечно, мы этого делать не будем. В конечном итоге это их решение, и мы так поступаем, потому что они нас просили, а не потому, что мы этого хотим », — добавил г-н Собянин.

В Москве протестующие борются за спасение советской реликвии и своих домов