До или после

Сталинки можно условно разделить по годам постройки, то есть, времени до войны и после.

В довоенный период эти здания становились архитектурным украшением городов и поселков. Тогда еще бюджет строительства не был сильно ограничен и домики, преимущественно из красного кирпича, возводились красивыми, просторными, радующими глаз своим величием, а порой и великолепием.

Высокие потолки и окна, элегантные балконы, широкие лестницы – все делалось с размахом, свойственным русской душе.

В послевоенный период возникла необходимость экстренной застройки после разрухи. Здесь массово, по всей территории тогдашней страны пошли расти, как грибы, типовые планировки сталинки.

Отсюда взяли начало коммуналки, так называемые квартиры коридорного типа.

Фасады зданий уже не украшали, площадь помещений значительно уменьшилась. Иногда в постройках отсутствовали не только лифтовые, но и элементарные удобства.

Снос не несущих перегородок

Однокомнатная сталинка, в зависимости от года постройки, может иметь площадь от 30 до 50 квадратов. На этом пространстве есть, где разгуляться замыслам дизайнера. Причем, планировка угловой сталинки от стандартной отличается мало.

Так как в основном старые дома строились с опорой на основание и несущие стены, то перегородки практически все можно двигать, укорачивать или сносить и ставить новые.

В однокомнатных квартирах чаще всего делают студийный вариант объединения кухни с комнатой. За счет этого визуально увеличивается пространство и появляется возможность иного варианта меблирования квартиры.

Пространственные возможности в двухкомнатной квартире

Планировка двухкомнатной сталинки и последующий ремонт – дело достаточно хлопотное. Здесь, в старом доме, без предварительного ремонта не обойтись. Необходима замена полов, переделка потолка и стен.

Единственное, что требует особой осторожности – не несущие стены с соседней квартирой. Часто в спальне или зале стена может быть просто из дерева, скрытого за слоем отделочных материалов.

По квартире не несущие стены можно убрать и выложить новые, тогда как соседние иногда лучше затрагивать по минимуму.

Особенности трехкомнатной сталинки

Как правило, в трехкомнатных сталинках кухню делали сосем маленькой, в среднем 7 кв. м. Именно поэтому планировка трехкомнатной сталинки начинается с того, что зачастую новые хозяева предпочтут пожертвовать одной из просторных комнат в угоду расширению пространства кухни.

Такое помещение будет свободно вмещать рабочее пространство и смело претендовать на роль столовой.

Последовательность ремонтных работ

Планировка сталинки 50 кв. м. или больше осуществляется по стандартному для этого типа построек алгоритму. Сначала производится полный демонтаж.

Для этого необходимо освободить все помещение квартиры от ненужного хлама и вещей, требующих сохранения. Далее проводятся работы по подготовке коммуникационных систем.

Электрика, наверняка требующая полной замены, так как не предназначена для мощности совокупности современного бытового оборудования, отключается, прокладывается временное освещение и источники питания.

Газ перекрывается для последующей замены газового оборудования. То же касается воды, ее перекрывают и делают временный водоотвод с водопроводной точкой.

После того, как коммуникации подготовлены к полному демонтажу и последующей замене, начинается чистка квартиры.

Чистке подвергается все – с пола необходимо убрать напольное покрытие и, возможно, подпольный мусор (при его наличии). Со стен и потолка демонтируются старые отделочные материалы.

Когда весь демонтажный мусор вынесен, можно приступать к ремонту. Его делают в таком же порядке – сначала коммуникации, потом пол и отделка.

Фото планировки сталинки

Я хочу переехать в сталинку. Что меня ждёт? — Вторичное жильё

Что называют сталинками?

К сталинкам относятся капитальные многоквартирные дома от двух этажей и выше, возведённые в стилистике советского неоклассицизма (или сталинского ампира).  Это кирпичные дома с высокими окнами и подъездами, нередко — с лепниной, росписью или мозаичными панно, с эркерами и богато украшенными фронтонами на крыше.

Сталинский дом с эркерами в Санкт-Петербурге

Ранние сталинки строили с деревянными межэтажными перекрытиями, у элитных и более поздних домов перекрытия уже железобетонные. У сталинок толстые (от 80 до 100 см) стены, высокие многоскатные крыши, иногда — высокие первые этажи (в них распологаются магазины, библиотеки и пр.)

Сталинский дом с высоким первым жилым этажом

Жилые дома, которые стояли на центральных улицах, были призваны создать новый облик советских городов. Их строили с красивыми фасадами, за что они получили название «фасадные сталинки». У них эффектный парадный вид с улицы, но со двора всё выглядит очень скромно.

Пример фасадной сталинки в Москве

Элитные дома сталинской эпохи возводили специально для партийного руководства. Их ещё иногда называют номенклатурными. В таких домах делали усиленные железобетонные перекрытия, особо прочные стены и большие комнаты.

Пример номенклатурной сталинки в Москве

Двух-трехэтажные сталинки в некоторых городах прозвали немецкими из-за того, что их строили пленные немцы (более высокие здания требовали специальной техники, поэтому там не использовался труд военнопленных).

Иногда такие квартиры в объявлениях о продаже обозначают как «полногабаритные» или «полнометражные» (коротко — «полнометражки»). Так, например, случилось с этой квартирой в типовой сталинке конца 1950-х годов в Новосибирском Академгородке:

Сталинка конца 1950-х годов, Новосибирск

Сталинками не считаются деревянные, щитовые дома и бараки, а также кирпичные дома с удобствами на улице или одноэтажные дома (даже если  они относятся к тому же историческому периоду).

В чём особенность сталинок?

Эти дома возводились по авторским проектам, хотя позже жильё строилось по типовым. Поэтому у сталинок нестандартные планировки и фасады, и они могут быть даже признаны памятниками архитектуры. Кроме того, при проектировании сталинок архитекторы учитывали нормативы, которые базировались ещё на дворянских представлениях о комфорте. 

Отсюда у них высокие потолки (как правило, 3,2 или 3 метра, реже — 4 или 4,5), большие кухни (чаще всего от 7 до 15 кв.  м., но может быть и 6 кв. м., и 20 кв. м. — единого стандарта не было), довольно просторные комнаты (спальни — от 9 кв. м., гостиные  не меньше 16 кв. м.). Однокомнатных квартир в домах сталинской постройки практически нет, а метраж многокомнатных  иногда доходит до 160 квадратных метров. Также в сталинских квартирах бывает несколько ванных и туалетов.

Лишь к 1950-м годам появились типовые сталинки, которые и выглядят попроще (без лепнины и мозаики), и квартиры в них поскромнее (от 32 до 80 кв. м.), и уже встречаются однокомнатные.

Типовые сталинки на улице Савушкина в Петербурге

Типовые сталинки в Москве

Всего насчитывается более 12 серий сталинок, причём последняя, под номером 1-506, была уже панельной: такие дома возводились в Петербурге.

В переходный период между сталинским и массовым жильём возникли так называемые ободранные сталинки: эти дома лишись «украшений» вроде лепнины, сложных фронтонов и прочего, их даже не штукатурили. Поэтому основное отличие таких сталинок — фасады из серого или желтоватого кирпича.

Пример ободранной сталинки

Плюсы сталинок

Месторасположение: во многих городах сталинки до сих пор остаются самым удобным жильём с точки зрения локации, так как стоят в центре.

Архитектура: сталинские дома, образующие магистральные улицы, формируют «открыточные» виды городов, многие из них признаны памятниками архитектуры.

Но даже если речь идёт о типовых сталинках позднего периода, всё равно такие районы не выглядят серыми и однотипными, как, например, кварталы хрущёвок. В вашем доме могут быть эркеры, огромные балконы, арки, паркет или лепнина. Всё это —  хорошая основа стильного интерьера.

Запас прочности: сталинки довоенного времени строились с запасом прочности 125–130 лет (их срок службы истекает примерно в 2050–2070 гг.), в послевоенное время технологии позволили увеличить срок службы до 150 лет: получается, что нормативное время сноса таких домов относится уже к 2095–2105 годам. Номенклатурные дома могут эксплуатироваться минимум до 2200 года. Для сравнения: первые панельные хрущёвки имели нормативный срок службы всего 25 лет (и большая их часть не расселена до сих пор).

Высокие потолки: иногда потолки позволяют сделать второй уровень или антресоль и расширить функционал комнаты, попутно добавив ей оригинальности. Но и стандартная для сталинок высота потолка в 3–3,2 метра повышает привлекательность квартиры и с точки зрения эргономики пространства, и с точки зрения дизайна.

Внушительный метраж, нестандартные планировки: квартиры в сталинках больше и интереснее с точки зрения планировок. Здесь практически не встречается проходных комнат.

Исключения — анфилады или их элементы: в сталинках проектировались группы из нескольких комнат (например, кабинета и гостиной) с проходами между ними. При этом нередко из каждой комнаты анфилады (или почти из каждой) были сделаны также двери в коридор: то есть при желании их можно было объединять.

Вот пример планировки в «ободранной сталинке», где из четырёх комнат три — изолированные, одна — проходная. Здесь при желании можно организовать и анфиладу:

Пример 4-комнатной квартиры 112 м² в сталинке

В сталинских домах встречаются четырёх- и пятикомнатную квартиры с несколькими санузлами. Кроме того, технически в сталинках возможна перепланировка — разумеется, если дом не признан историческим наследием.

Толстые стены: это гарантия хорошей звуко- и теплоизоляции. Также за счёт толстых стен вы получаете широкие (до 50–60 см) подоконники: их удобно использовать как дополнительные функциональные зоны в кабинете или на кухне.

Большие окна: высота окон в сталинках — порядка 1,6–1,8 метра, ширина — от 1 метра и более. В таких квартирах много света (особенно если есть эркеры). А ещё в сталинках часто больше одного окна в комнате, и окна к тому же выходят на разные стороны: так, в трёхкомнатных квартирах ряда типовых сталинок 1950–1958 гг. постройки было шесть окон, выходящих на три стороны, и в двух комнатах было по два окна.

Камерность: в сталинке обычно от 3 до 5 этажей, а на лестничной площадке расположено не больше трёх–четырёх квартир (иногда всего две). Здесь вы будете знать всех соседей.

Зелёные большие дворы, красивый вид из окна: при строительстве сталинок закладывались дополнительные парки между группами из 5–10 домов и большие детские площадки. В таких районах нет ощущения «каменных джунглей» и дома не стоят «окно-в-окно».

Многоскатная крыша: она долговечнее, чем плоская. Даже без капремонта она прослужит не меньше 50 лет, а плоская крыша хрущёвок или более поздних типовых домов рассчитана на эксплуатацию в течение всего 10–15 лет.

Большие ванные: можно поставить и ванну, и душ, или, например, оборудовать прачечную.

Минусы сталинок

Морально устаревшие материалы и инженерия: в некоторых сталинках встречаются пожароопасные деревянные перекрытия между этажами и так называемая сухая штукатурка. При сухой штукатурке внутренние перегородки делались из старого аналога гипсокартона, электропроводка была открытой и тянулась прямо по этим картонным стенам. Это небезопасно.

Нередко в старых сталинках (особенно в двухэтажных) отсутствуют подвалы, и магистральные трубы проходят прямо под полом у жильцов первого этажа. И если случается засор или прорыв, коммунальные службы приходят в квартиру и вскрывают полы.

Поэтому при покупке квартиры в сталинке лучше уточнить все технические детали и проконсультироваться с профессиональным архитектором или инженером. Так, например, межкомнатные перегородки реально заменить самостоятельно, а перекрытия между этажами или конструкцию инженерных сетей во всём доме — нет.

Высокая степень износа: несмотря на то что нормативный запас прочности у сталинок высокий, если дом эксплуатировался плохо или был построен с нарушениями, у него может течь крыша, разрушаться стены и фундамент, осыпаться фасады и лепнина и т. п. Трубы и электропроводка бывают в плохом или даже в аварийном состоянии. Даже «золотой» ремонт квартиры не исправит проблемы целого дома.

Дорогой ремонт: в среднем, на ремонт сталинки потребуется 40–50% от стоимости квартиры — в сравнении с 30-35% для типового жилья.

Затраты в сталинке вырастают из-за высоких потолков, больших площадей, нестандартных дверных и оконных проёмов. В компаниях по производству межкомнатных дверей и окон такие заказы считаются как нетиповые и обходятся дороже. А в домах, которые относятся к  памятникам архитектуры, по правилам нужно ставить окна, рисунок перекладин которых не будет отличаться от задуманного архитектором.

Так, например, в жилой части знаменитой сталинской высотки гостиницы «Украина» нельзя по своему усмотрению поставить окна с более широкими или более узкими створками, так как фасад должен оставаться неизменным:

Сталинская высотка гостиница «Украина»

Если делать не просто капитальный ремонт, а дизайнерский. С полной реконструкцией аутентичных дверей, окон и лепнины, то издержки вырастут многократно: такой интерьер требует бюджетов от 100 тысяч за кв.  м., что в пересчёте на внушительные площади сталинки может быть сравнимо со стоимостью всей квартиры.

Дорогая перепланировка: в некоторых случаях её придётся заказывать в профессиональных конструкторских бюро, так как у старых зданий бывают свои скрытые дефекты. Исследование может показать, что дому нужно дополнительное усиление всей конструкции, если вы, например, захотите объединить гостиную с кухней. Стоимость работ иногда приближается к стоимости квартиры.

Маленькие балконы или их полное отсутствие: балконы в сталинках чаще всего неудобные и их количество определялось привлекательностью фасада, а не современными нормами. Например, у вашего соседа может быть нечто, напоминающее террасу, а у вас — ничего.

Так, у этой московской сталинки есть два типа балконов — парадные на главном фасаде и обычные, выходящие во двор.

Сталинка: вид с торцевой части дома

Кроме того, теоретически, застеклить балкон в сталинке нельзя, так как это изменит фасад исторического здания. Многие нарушают этот запрет и портят внешний облик дома.

Нестандартные планировки: чаще всего это плюс, но иногда встречаются и неудобные варианты вроде слишком больших коридоров, занимающих значительную площадь квартиры, непонятных балок или ниш на кухнях и в ванных и т. п.

Во многих старых сталинках было задумано печное отопление. Оно позволяет создать собственныйо камин, но, скорее всего, необходимые инженерные решения обойдутся слишком дорого. Придётся просто мириться с лишним неудобным выступом на кухне.

А ещё в сталинках встречаются мусоропроводы, которые имеют выходы прямо в кухню. Даже если заделать выход у себя, сам мусоропровод останется и будет источником неприятных запахов или чего похуже (мы имеем в виду крыс и тараканов).

Наконец, довольно редко, но всё же бывают сталинки без ванных. Предполагалось, что их жильцы будут ходить в баню или мыться на кухне. Такие сталинки ещё носят прозвище «рабочих».

Очень старые и маленькие лифты или их отсутствие. В домах до 5 этажей лифты просто не предусматривались.

В сталинках от 6 этажей (а иногда и в пятиэтажных) лифты есть, но они очень старые, маленькие, неудобные и находятся в крайне печальном техническом состоянии (иногда их ещё и пристраивали отдельно, и получался так называемый градусник). Они будут очень дороги в коммунальном обслуживании, а ездить на них может быть просто страшно.

Во многих домах нет колясочных на первом этаже. С маленьким ребёнком в доме без лифта и места для коляски будет сложно. Тем более что и этажи в сталинках выше из-за высоких потолков — подъём будет ещё тяжелее.

идеи ремонта 2 комнатной квартиры в сталинских домах, интерьер «сталинок» и дизайн комнат

До или после

Сталинки можно условно разделить по годам постройки, то есть, времени до войны и после.

В довоенный период эти здания становились архитектурным украшением городов и поселков. Тогда еще бюджет строительства не был сильно ограничен и домики, преимущественно из красного кирпича, возводились красивыми, просторными, радующими глаз своим величием, а порой и великолепием.

Высокие потолки и окна, элегантные балконы, широкие лестницы – все делалось с размахом, свойственным русской душе.

В послевоенный период возникла необходимость экстренной застройки после разрухи. Здесь массово, по всей территории тогдашней страны пошли расти, как грибы, типовые планировки сталинки.

Отсюда взяли начало коммуналки, так называемые квартиры коридорного типа.

Особенности

В первую очередь необходимо отметить уровень шумо- и теплоизоляции стен. Порой толщина их составляет до 1 метра. В таких домах можно слушать громкую музыку без причин для беспокойства соседей сверху или снизу.

Кухня также заслуживает внимания. Несмотря на то, что остальные комнаты в сталинке просторные, кухня же была самым тесным участком квартиры. В среднем ее площадь составляла не более 5-7 кв. м. Она использовалась исключительно для готовки и вечерних семейных советов. Исправить это поможет только частная перепланировка.

Ванная и санузел в сталинках также небольшие. Часто их совмещают в одно помещение, чтобы было более комфортно. Во время строительства сюда устанавливали обыкновенные чугунные ванны и керамические унитазы.

Многоэтажные сталинские дома также включали в себя и другие элементы удобства. В некоторых до сих пор имеются рабочие лифты, несмотря на их семидесятилетний стаж. Лифт появился только после 50-х годов 20-го века. Поэтому в более старых домах его нет. Не менее важным элементом является мусоропровод. Он есть в домах с 5-ю этажами и больше. В других для выброса мусора жители выходят на улицу, до ближайшего мусорного бака. Многие выкладывают фото собственных перепланировок сталинок. Интерьеры бывают разные.

Возможна ли перепланировка сталинки

Хотя великолепная планировка и является одним из основных плюсов, какими могут похвастать все без исключения квартиры-сталинки, иногда люди всё же интересуются – возможна ли перепланировка в сталинке? Это может происходить по разным причинам.

Пример перепланировки квартиры сталинки

Одним из наиболее распространенных видов перепланировки является изменение формы и размера коридора. Дело в том, что во многих сталинках имеется довольно длинный коридор, который, по мнению владельцев квартиры, стоило бы укоротить. Сэкономленные метры добавляются к площади жилой комнаты.

Конечно, в сталинках размеры комнаты и так довольно велики, но ведь несколько квадратных метров никогда не будут лишними.

В большинстве случаев проблем при этом не возникает. Хотя навестить специалистов все-таки стоит! Ведь даже имея на руках чертеж своего жилья, вы наверняка не сможете провести все расчеты и определить – не навредит ли снос обычной деревянной перегородки всей конструкции здания.

пример перепланировки трехкомнатной квартиры в сталинском доме

Здесь появляется ещё один минус сталинок. Те перегородки, которые изначально были самонесущими, со временем превратились в разгружающие.

Другими словами, теперь они берут на себя часть нагрузок от всей конструкции, хотя изначально это не было запланировано. И если в современных кирпичных и панельных домах деревянные перегородки можно спокойно сносить, то при работе в сталинках процесс перепланировки может значительно усложняться этим.

вариант перепланировки двухкомнатной сталинки

Впрочем, встречаются и люди, которых планировка однокомнатной сталинки вполне устраивает, но при этом им критически не хватает полезной площади для комфортной жизни. Вообще, в таком случае существует довольно много самых разных способов решения проблемы, прекрасно подходящих как для сталинок, так и для хрущевок.

Однако сталинки имеют один несомненный плюс, благодаря которому проблема недостатка свободной площади легко решается. Речь идет о необычной высоте потолков. Выше уже говорилось, что потолки в сталинках очень высоки – обычно около 3 метров. И некоторые владельцы умело пользуются этим. Они просто создают второй этаж в своей же комнате.

Для этого используются обычные деревянные доски и брус. Получать разрешение и согласовывать такое строительство в соответствующих органах не нужно – основные несущие конструкции здания никоим образом не повреждаются и не изменяются.

Просто люди разделяют часть комнаты на два этажа. Высота первого обычно получается около 2 метров, а второго – около 1 метра. Да, устроить там полноценный этаж невозможно. Зато поместить кровать, даже двухместную, очень даже можно. Нередко под кроватью, на первом этаже, оборудуется рабочий кабинет. Таким образом вы экономите немалую свободную площадь, получая больший простор в квартире. Решение весьма необычное, но весьма эффективное. Так что если вы решите предпринять что-то подобное, то сожалеть об этом вам точно не придется.

https://proekt-sam.ru

7 Сделайте интерьер в духе исторического здания

Часто в сталинских квартирах хочется подчеркнуть их эпоху, ведь в этих широких стенах и высоких потолках она все еще живет. И дизайнеры идут этим путем — каждый по своему. Например, в этом случае архитектор предложил стиль американской классики. Классический декор и характерная для интерьеров 30–50-х гг. мебель, освещение и аксессуары очень органично вписались в интерьерную структуру дома. Ощущение масштабности и спокойствия чувствуется уже с порога.  

Дизайн: Сергей Грааф

Дизайн: Сергей Грааф

А в этой квартире получилось «шутливое ретро» — столешницы, как будто сделанные из разделочных столов советских столовых, забавный смеситель «в стене», техника в том же стиле, и конечно, аксессуары. Выглядит очень мило и здорово. 

Фото: Instagram alena_shep

Фото: Instagram alena_shep

Интерьер в разного типа кухнях

Дизайн сталинской кухни в трехкомнатных квартирах начинают с проекта, подведения труб, ремонта, а после, работы специалиста. С дизайнером проще воплотить и распланировать все этапы превращения старой квартиры в современное помещение.

Отсутствие физических границ позволит увеличить пространство, а правильно подобранное освещение разграничить его на функциональные зоны.

Увеличить площадь помещения можно с помощью сноса стены.

Помимо площади они различаются типами:

• Квадрат;
• Пенал;
• С вентиляционными коробами;
• Прямоугольник.

Последний в списке вид, является самым распространенным. Сложность работы, с такого рода планировкой, заключается в месторасположении напротив входа. Кухни с коробами посреди комнаты требуют особого подхода. В них можно разместить посудомоечную машину либо микроволновку. Главное умело обыграть эту конструкцию.

Идей для планировки квартиры-сталинки может быть достаточно много.

Главное, точно понимать, каким требованиям она должна соответствовать.

Маленькие кухни с легкость поддаются перепланировке, за счет удаления стены полностью либо частично. Интерьер кухни в сталинке можно выполнить и без снесения перегородок. В таком случае стоит поделить пространство на зоны и выделить их с помощью различного напольного покрытия либо гипсокартоновых конструкций на потолке.

Сталинские постройки пользуются не меньшей популярностью, чем апартаменты в новых современных домах.

Самые привлекательные особенности таких квартир — высокие потолки и отсутствие несущих стен.

Использование в интерьере серой классики — самое современное решение. Сочетание графитового оттенка кухонного гарнитура с плиткой, отливающей серебром и текстилем из льна придает кухне изысканный и стильный вид.

А также, популярно использование монохромного дизайна совместно с использованием акцентов. К примеру, на белой глянцевой кухне могут стоять матовые стулья красного либо зеленого цвета. Либо на кухне с салатовыми оттенками фиолетовый или другой диван.

Интерьер получился светлым и открытым с сочными яркими акцентами.

Не бойтесь экспериментов и удачного завершения ремонта!

Зонирование совмещенной кухни

Если кухня объединяется с гостиной или балконом, получившееся пространство необходимо обязательно разделить на такие зоны, как место для приготовления пищи, столовая, уголок для семейных посиделок.

Для этой цели можно использовать цельные или частичные перегородки, выполняемые из стекла, дерева, пластиковых панелей или гипсокартонных плит, готовые ширмы.

Также весьма популярными сегодня являются варианты визуального зонирования, представленные ниже:

• установка между зонами двухсторонних стеллажей, шкафов или специально изготовленных на заказ систем хранения;

размещение кухни на подиуме по центру помещения или в одном из углов;

использование многоуровневых натяжных или подвесных потолков;

разделение зон при помощи грамотно подобранного освещения;

применение разных материалов отделки для отдельных пространств. К примеру, в гостиной можно использовать декоративную штукатурку или красивые обои, а на кухне – керамическую плитку;

установка между зонами барной стойки;

замена двери на балкон или лоджию легким арочным проемом.

Внимательно присмотревшись к фото дизайна интерьера кухни в двухкомнатной квартире, вы сможете найти и другие варианты визуального зонирования, подобрать тот из них, который будет отвечать вашим представлениям о современном оформлении совмещенных между собой помещений.

Как выглядит сталинка

Сталинские дома в большинстве своем довольно невысоки – чаще всего это трех- или четырехэтажные, монументальные и мощные здания.

Но их настолько мало, что все подобные здания в стране можно пересчитать по пальцам. Кроме того, квартира в сталинской высотке это настолько престижно, что приобрести себе такое жилье могут очень немногие наши соотечественники. Поэтому о них можно не говорить.

пример планировки двухкомнатной квартиры сталинки

Большая часть квартир в сталинках имеет 2 комнаты или 3. Реже можно встретить 4-комнатные хоромы. И ещё реже – однокомнатные квартиры. Но, независимо от количества комнат, квартиры были построены довольно просторные. Вот примерная площадь таких квартир:

• 1-комнатная – 32-50 квадратных метров;
• 2-комнатная – 44-70 квадратных метров;
• 3-комнатная – 57-85 квадратных метров;
• 4-комнатная – 80-110 квадратных метров.

Высота потолков приятно удивит даже самого придирчивого жильца – от 2,9 до 3,2 метров. Окна – просто огромные, чаще всего от 125х185 до 140х210 сантиметров. Кухни в однокомнатных квартирах сравнительно невелики – всего 7-8 метров. Зато в двух- и трехкомнатных квартирах это весьма просторные помещения – от 8 до 12 метров. Настоящая мечта любой хозяйки.

пример планировки трехкомнатной сталинки в 6-этажном доме

Стоит сказать, что иногда можно увидеть и квартиры в сталинских постройках, имеющие больше четырех комнат – пять и даже шесть. Но такая квартира, скорее всего, была построена для использования в качестве общежития; и количество домов с такими квартирами очень невелико. Поэтому и подробно рассказывать о них не стоит.

пример планировки 4-комнатной сталинки

Конечно, имеется и ряд недостатков, но люди, мечтающие жить в просторном жилье, легко мирятся с ними.
Например, в сталинках отсутствуют лифты. Но для 3-4 этажных зданий лифт вовсе не является необходимостью. То же самое можно сказать про мусоропровод.

А на этом видео можно посмотреть, что из себя представляет ванна в «сталинках», и как ее можно отремонтировать.

Год строительства также может отпугнуть неопытных покупателей – многие из сталинок были построены около 80 лет назад. Но специалисты прекрасно знают, что при строительстве на них давалась гарантия от 125 до 150 лет! Поэтому на протяжении многих десятилетий обитателям таких квартир беспокоиться не придется.

И наконец, стоимость сталинок. Это самое больное место. Нередко двухкомнатная квартира в сталинке стоит значительно дороже, чем трехкомнатная в хрущёвке или брежневке. Поэтому позволить себе такую покупку могут лишь очень обеспеченные люди.

Ремонт или перепланировка квартиры

Перепланировка, дизайн сталинки 50 кв. м., потребует замены перекрытий пола, потолка и стен. При ремонте проверяется состояние коммуникаций и газовых стояков. Дизайн сталинки, в которой 3 комнаты, потребует “жертвы” в виде одной из них для расширения пространства кухни и создания столовой. Либо применения визуального увеличения посредством дизайнерских ходов, если нет желания иметь кухню-студию.

Некоторые квартиры-сталинки имеют смешанные перекрытия.

В кухонной зоне, ванне и туалете перекрытия состоят из бетона, а в других комнатах – из дерева.

Внутренние отделочные работы

Начинать ремонт следует с пола. После снятия напольного покрытия и замены гнилых досок можно приступить к выравниванию поверхности. Между лагами насыпают звукоизоляционные и удерживающие тепло материалы, например — керамзит.

Смешение материалов хорошо тем, что деревянные перекрытия склонны к гниению и проседанию.

Здания выстроены из прочного и массивного бетона, который позволяет сохранять тепло внутри помещений в зимнее время года и удерживать прохладу летом.

Дизайн 1 комнатной квартиры в сталинке, с помощью удаления перегородок, превратит ее в квартиру студию. Стены можно выровнять при помощи гипсокартона, обработав его шпатлевкой. Старую штукатурку лучше удалить, потому что она является причиной плохого запаха, рассадником бактерий, плесени. Потолок можно выровнять шпатлевкой либо при помощи монтажа натяжного потолка.

Бетон также позволяет создавать шумоизоляцию, что значительно экономит деньги на установке звукопоглощающих систем.

Постройки сталинских времен имеют массу достоинств, но все же некоторые люди хотят изменить их планировку.

Подбираем цвета для дизайна кухни

Одним из самых важных этапов разработки дизайна является подбор цветового решения для кухни.

Справиться с ним без наличия определенного опыта довольно сложно, поэтому мы хотим дать несколько полезных рекомендаций, которые обязательно помогут вам в решении данной задачки.

Во-первых, цвет оформления интерьера может оказывать влияние на аппетит.

Повышают его такие тона, как ярко-зеленый, красный или оранжевый

Если вы намереваетесь сбросить лишние килограммы, то использовать эти цвета следует предельно осторожно, либо вообще отказаться от них, применяя лишь в качестве дозированного дополнения к основной гамме

Напротив, существенно ухудшают аппетит темно-зеленый, черный, серый и голубой цвета.

Их использование можно порекомендовать всем владельцам квартир, стремящихся похудеть. Если же никаких проблем с лишним весом у вас нет, лучше остановиться на менее мрачных расцветках.

Во-вторых, на выбор цветовой гаммы оказывает влияние степень освещенности помещения, наличие свободного доступа в него солнечного света.

В кухне, расположенной на северной стороне или наглухо закрытой от солнца расположенной в непосредственной близости от дома растительностью, лучше использовать желтый, белый, кремовый, голубой (не забывайте о том, что он негативно влияет на аппетит) и розовый тона, а также комбинировать их между собой, что дает весьма неплохой эффект.

Если света, напротив, слишком много, для дизайнерского оформления помещения подойдут вишневый, болотный, синий, темно-оранжевый цвета.

В-третьих, при выборе цвета нужно учитывать и то, насколько хорошо помещение прогревается солнечными лучами.

Если в кухне часто бывает прохладно, исправить ситуацию помогут желтый и оранжевый, красный и малиновый тона. Для спасения от сильной жары лучше использовать холодные оттенки, такие как зеленый, голубой и прочие.

И наконец, в-четвертых, с помощью правильного подбора цветов можно либо визуально расширить пространство, либо, напротив, уменьшить его.

В первом случае подойдут исключительно светлые тона, грамотно комбинируемые друг с другом, а во втором лучше использовать фиолетовую, темно-оранжевую, темно-коричневую или насыщенную вишневую расцветки.

И снова о мебели

О расстановке мебели на кухне мы уже подробно рассказали выше, и добавить на эту тему больше нечего.

Однако остается открытым вопрос выбора этой самой мебели. Современный рынок предлагает два основных варианта ее приобретения – покупка уже готового гарнитура (его останется только собрать и правильно установить в помещении), либо изготовление на заказ.

Мы настоятельно рекомендуем останавливаться именно на втором варианте, так как он позволяет создать гарнитур самостоятельно, ориентируясь исключительно на свои вкусовые предпочтения.

Обращаясь в специальные компании, осуществляющие изготовление мебели, вы сможете выбрать:

• материалы, из которых будут изготавливаться изделия. Сегодня по-прежнему остается популярной продукция, выполненная из натурального дерева или его более дешевых альтернатив – ДСП, МДФ, ламинированных стружечных плит. Если же вас привлекает современный стиль, можно будет заказать производство столешниц из натурального гранита или искусственного камня, кварцелана или стекла. Отделка фасадов эффектным глянцевым или матовым пластиком также отлично смотрится в интерьере;

дизайнерское оформление мебели. Она может быть абсолютно любым, так как специализированные компании используют самые разнообразные фактуры материалов, создают оригинальные фасады различной конфигурации, предлагают широкий выбор фурнитуры;

цветовые решения. Они зависят только от особенностей помещения и вашего вкуса.

Наконец, приобретение мебели, изготовленной на заказ, дает возможность добиться максимальной точности размеров, сделать буквально каждый миллиметр площади полезным и функциональным.

На нашем сайте вы найдете множество фото кухни в двухкомнатной квартире, сможете подобрать для себя интересные идеи оформления, зонирования и перепланировки этого помещения.

Мы уверены, что поможем вам реализовать самые смелые замыслы и создать кухню, полностью отвечающую вашим потребностям и вкусовым предпочтениям.

comments powered by HyperComments

Дизайн сталинок

Высокие потолки и просторные комнаты позволяют создать баланс между новым и старым.

Варианты перепланировки и интерьера в квартирах зависят от того, что именно хочется изменить.

Можно объединить кухню с прилегающей к ней комнатой. Этот способ позволит получить кухню-гостиную с удобно расположенными функциональными зонами.

Дизайн квартиры сталинки, варианты исполнения.

Исторический	К нему относят ампир, барокко. Используется мебель с резными фасадами, дорогой текстиль и напольные покрытия.
Классический	Интерьер в сталинке в подобном исполнении способен передать дух того времени в сочетании с современными технологиями.
Этнический	Прованс или кантри довольно просты в исполнении и применимы как на кухне сталинки, так и во всем помещении.

Современный и гармоничный образ трехкомнатной московской «сталинки» требует смелых дизайнерских решений.

Если есть возможность, то можно снести одну из стен, чтобы объединить две зоны.

Таким образом, можно получить огромное помещение для сбора всей семьи и приема гостей.

Перепланировка для увеличения площади кухни

Вы хотите оформить кухню в двухкомнатной квартире своими руками, без привлечения профессионалов дизайнерских студий?

Это довольно сложная задача, для решения которой потребуется наличие опыта и соответствующих навыков. Если все это имеется, можно смело приступать к делу.

Как мы уже говорили выше, первым этапом разработки дизайна является перепланировка жилища.

В зависимости от его особенностей, можно предложить несколько основных вариантов данной процедуры:

• объединение кухни и гостиной. Достаточно популярное решение, которое позволяет создать оригинальную студию. В результате вы получите требуемое пространство и сможете избавиться от тесноты. К недостаткам можно отнести распространение по дому резких запахов в процессе приготовления пищи, а также раздражающие звуки работающей бытовой техники. Решить эти проблемы можно, установив мощную вытяжку и принудительную вентиляцию, а также выбрав бесшумный холодильник и посудомойку;

совмещение кухни с балконом или лоджией. Пространства в этом случае вы получите значительно меньше, однако сможете исключить описанные выше недостатки. При этом на балкон можно будет вынести всю бытовую технику, либо организовать там пусть небольшую, но довольно уютную обеденную зону.

В случае, если ни один из вариантов перепланировки в вашей квартире использован быть не может, предлагаем серьезно задуматься о замене громоздкой мебели на выполненные на заказ системы хранения, о приобретении встраиваемой бытовой техники, а также об установке раздвижных дверей или арочных проемов, благодаря которых на кухне станет менее тесно.

По возможности перепланировки

В сталинке можно провести ряд перепланировочных мероприятий. От кардинальных до мало заметных.

Определить его можно исходя из двух характеристик:

• с железобетонными перекрытиями;
• с деревянными перекрытиями.

В плане изменения проекта лучшими являются ж/б перекрытия. Их проще согласовать с соседями и управляющими организациями. Также в таких домах меньше несущих стен и упоров, которые могли бы помешать реконструкции. В них перепланировка двухкомнатной сталинки с маленькой кухней не вызовет никаких проблем.

Обратная ситуация складывается в квартирах с деревянными перекрытиями. Здесь доступным вариантом перепланировки является капитальный ремонт без сноса стен. Однако, если согласовать снос стен с управляющей организацией, то это возможно провести.

При перепланировке сталинки совмещаются помещения разного типа. Например, есть возможность убрать отдельный унитаз и выделить больше места для кухни. Этот вариант больше доступен для квартир с ж/б перекрытиями.Если нет собственных идей по перепланировке, то они всегда находятся по фото в сети.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Приняли решение обустроить стилистически свою квартиру практически с нуля? Значит нужно уделить время и внимание не только подбору стилевого оформления, но и архитектурному проекту. Для чего это делается?. Удобная планировка 2-х комнатной квартиры

Удобная планировка 2-х комнатной квартиры

Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков. Их мы рассмотрим с вами немного позже, лишь перечислю их. Это может быть слишком длинный коридор или предельно узкий проход, совмещённый санузел, маленькое пространство кухни, низкие потолки, незначительный размер жилой площади.

Мы же с вами будем стремиться к тому, чтобы использовать пространство жилой площади рационально и экономно. В стандартной квартире всегда найдётся сложный участок, который нужно правильно обыграть в будущем проекте. В этом сможет помочь перепланировка, для которой предварительно составляется план с учётом всех плюсов и минусов квартиры, а также предпочтений жильцов.

Стильная, небольшая квартира

Начинаем с изучения документов

Совет
Для начала тщательно изучаем документ с планом квартиры для выявления возможных минусов, нерационального использования пространства и дальнейшей корректировки этих дефектов.

Обычно перепланировка затевается в том случае, когда необходимо обеспечить индивидуальное пространство каждому жильцу квартиры. Если жилая площадь не может разделяться перегородками, то для создания зон можно использовать мебель, шторы и прочие декоративные изделия.

Один из интересных вариантов

Основные требования к жилым комнатам, кухне, туалету определяются количеством жильцов квартиры. Перед началом всех работ нужно окончательно выбрать основной стиль интерьера, чтобы возможные дизайнерские решения в начале можно было включить в проект.

Совет
Можно сэкономить на отделке используя новые стили: хай-тек, техно, фьюжн, милитари, минимализм.

Преимущества и недостатки

Сталинки имеют свои плюсы и минусы. На их основании принимается решение о покупке или наоборот – об отказе от таких квартир.

Достоинства:

• Планировка квартир в сталинских высотках подразумевает большую площадь квартир.
• Такие дома часто располагаются в самом центре города. Фасад можно украсить каким-либо декором.
• Многоскатная крыша часто выполнена из шифера, срок службы которого доходит до 50 лет.
• На этаже совсем немного квартир. Всего 2-3. Поэтому в таких домах никогда не бывает слишком шумно из-за народа в подъезде и не создается ощущения тесноты.
• Многие сталинки имеют более 9 этажей.

Недостатки:

• Слабые системы отопления;
• Отсутствие подвала и лифта в домах с менее чем 5-ю этажами;
• В некоторых домах отдельная отсутствует ванная.
• Отсутствие парковочных мест у дома.
• Маленький туалет.

Более частые достоинства и недостатки видны на фото по запросу в интернете.

Способы планировки

Как мы уже отмечали, можно снести перегородки между двумя помещениями, например, кухней и гостиной и объединить их в одно. Бывает, что требуется, наоборот, разделить помещение, например, в случае, когда в семье растут девочка и мальчик. Тогда две детские можно получить, разгородив одну комнату гипсокартонной стеной или высокими шкафами, стоящими друг к другу задними сторонами. Кроме того, для некоторых квартир и их обитателей может оказаться актуальным изменение площадей некоторых помещений, будь то коридор или комната. Тогда перегородка сносится, а на нужном месте возводится новая.

Как появились сталинки

Именно сталинки принято считать первыми массово возводимыми в нашей стране многоквартирными домами. Строить их начали ещё в середине 30-х годов прошлого века и завершили только в середине 50-х. За это время были построены десятки тысяч квартир по территории всего Советского Союза.

Планировка сталинки зачастую отличалась роскошью: просторные, уютные квартиры, большие окна, высокие потолки – все это заставляло тратить множество ресурсов на строительство, зато люди, получившие такое жилье, были вполне довольны.

Впрочем, стоит разделить сталинки на два типа.

Довоенные. Недостатка в ресурсах, как и в жилье, не было

Поэтому к каждому дому подходили с максимальным вниманием – архитекторы продумывали особенно утонченные и изящные фасады, зачастую оформленные в стиле ампир. В большинстве случаев дома строились из красного кирпича, что придавало им особую элегантность и привлекательность.

Послевоенные

Тысячи домов по всей стране были разрушены в ходе страшной войны. Многим людям просто некуда было возвращаться с фронта. В результате в строительство внесли серьезные изменения. Стали уделять гораздо меньше внимания внешнему виду и оригинальному оформлению. Строительство стали вести с применением более дешевого и крупного белого кирпича, что позволяло сократить сроки возведения зданий. Нередко план квартиры значительно менялся. Притом что потолки оставались высокими, а комнаты – просторными, обычные квартиры превратились в коммуналки и общежития.

Планировка изменялась – всё чаще стали появляться квартиры коридорного типа (с длинным коридором, имеющим ответвления в отдельные комнаты). Теперь, если в квартире было 3 комнаты, туда нередко заселяли целых три семьи. Да, это доставляло определенный дискомфорт обитателям. Зато позволяло обеспечить хоть каким-то жильем большее количество людей. Руководство страны воспринимало это как временный шаг – как только было бы возведено достаточное количество домов, людям планировалось выделить отдельные квартиры.

Планируем заранее: перепланировка или просто ремонт ↑

Счастливцам, которым досталась квартира поздней застройки с бетонным перекрытием, намного проще: при ремонте кухни в сталинке придется заменить водопроводные трубы и выполнить отделочные работы. Владельцам жилплощади в старой сталинке необходимо оценить состояние перекрытий, электропроводки, коммуникаций.

Грамотно организовать пространство можно и на маленькой площади

Количество несущих стен внутри квартир – минимально, поэтому расширить площадь крохотной кухни в сталинке – не проблема. Естественно, придется согласовывать перепланировку. Варианты увеличения площади кухни:

Полный демонтаж перегородки между кухней и прилегающей комнатой.

Частичный демонтаж стены: рабочая зона кухни отделяется.

Перенос перегородки вглубь прилегающей комнаты.

Частичная перегородка: широкий дверной проем отделяет кухню от комнаты

9 преображенных сталинок, которые вам точно понравятся

1 Сделайте шкафы до потолка

Высокие потолки сталинок — их неоспоримое преимущество. Его же можно использовать для организации хранения. Например, в этой квартире сделали такие шкафы вокруг двери — от пола и до потолка. Они не нагружают комнату за счет светлых фасадов, но отлично свои функции.

Фото: Instagram porterougeinteriors

2 Оставьте «природные» кирпичные стены

Для ценителей «старого фонда» стены из настоящего, не декоративного кирпича — настоящая находка, и просто оштукатурить их и покрасить, или заклеить обоями не поднимется рука, как говорится.Владельцы квартиры в сталинке 1954 года постройки того же мнения: в гостиной они «освободили» кирпич от слоя штукатурки, очистили и покрасили в белый цвет. А в прихожей — решили просто покрыть лаком.

3 Добавьте хенд-мейд в стиле советского середины века

Эпоха «сталинок» пришлась на середину прошлого века. Mожно сказать, что интерьеры того времени были в стиле эдакого советского модерна середины века. Это та же деревянная мебель на ножках, кресла и диваны простых форм и аксессуаров. В советское время аксессуары нередко делали сами, ведь купить что-то приличное и недорогое было практически нереально.

Чтобы повторить ту атмосферу, владелица этой связала скатерть своими руками и поставила ретро-мебель. Дополнением интерьера стала коллекция состаренных чемоданов.

4 Используйте преимущества широких подоконников

Как правило, в сталинках маленькие кухни, но недостаток метров немного компенсирует широта подоконников. На них можно смело создать дополнительную столешницу или использовать вместо полки.

Фото: Instagram elizaveta_02091983

В подоконнике в спальне этой организовали релакс-зона.

Дизайн: Анастасия Божинская и Анастасия Рыкова

5 Не спешите заставлять квартиру мебелью

И снова о недостатке площади в сталинках. Обычно этим «страдают» кухни, но иногда и комнаты. Заставлять и без той небольшой комнаты мебелью — не лучшая идея, но и лишать пространство функциональной нагрузки — тоже. Посмотрите, как поступили дизайнеры этой сталинки. Хозяин, как и каждый из нас, нередко принимает гостей в своей квартире. Для того, чтобы предусмотреть дополнительные места для сидения, дизайнеры предложили маленькие стильные стулья.

Фото: Instagram instatus_design

6 Объедините кухню с гостиной

Объедините кухню с гостиной, что несущие стены — только наружные. Внутренние перегородки можно снести и построить заново — в нужных местах, сделав более удобную планировку в квартире.В частности, объединить маленькую кухню с гостиной и найти место для вместительных систем хранения.

В этой московской сталинке так и сделали. Между гостиной и кухней раздвижную стеклянную перегородку, так как жилищные службы не согласовывают полное объединение в квартирах с газовыми плитами и колонками. Но создать светлое и красивое пространство удалось.

7 Сделайте интерьер в духе исторического здания

Часто в сталинских квартирах хочется подчеркнуть их эпоху, в этих широких стенах и высоких потолках она все еще живет. И дизайнеры идут этим путем — каждый по своему. Например, в этом случае архитектор американский стиль классики. Классический декор и характерная для интерьеров 30–50-х гг. мебель, освещение и аксессуары очень органично вписались в интерьерную структуру дома. Ощущение масштабности и спокойствия чувствуется уже с порога.

А в этой квартире получилось «шутливое» — как сделано из разделочных столов советских столовых, забавный смеситель «в стене», техника в том же стиле, и конечно, аксессуары.Выглядит очень мило и здорово.

8 Не спешите расставаться со старой отделкой

Наравне с кирпичными стенами, интерес в домах старого фонда представляет и старый паркет — его колорит не заменяет современными напольными покрытиями. Поэтому не спешите расставаться со старой отделкой — в новом интерьере она станет той самой «изюминкой».

Дизайн: Юлия Хохлова и Мария Землякова

9 Попробуйте интерьер в эстетике лофт

Высокие потолки, кирпич, чугунные трубы и батареи — все это так и «просится» в интерьере эстетики лофт. Почему бы не воплотить эти идеи в сталинке?

Дизайн сталинских квартир, проект интерьера сталинки, фото интерьеров

Дизайн-проект квартиры в сталинском доме для семьи с двумя детьми. Кардинальной перепланировки не требовалось, но над дизайном интерьера пришлось хорошенько потрудиться, ведь квартира была полна сюрпризов, как для строителей, так и для дизайнеров.

Площадь этой сталинской квартиры полностью удовлетворяет требованиям заказчика, поэтому основной задачей является разработка концепции и создание технической инфраструктуры «умного дома».

Перепланировка квартиры

В данной квартире мы обошлись незначительной корректировкой имеющейся геометрии.

В прихожей увеличились размеры имеющейся гардеробной, которая стала так же кладовой и серверной для всего необходимого оборудования. За которую располагалась ниша с мусоропроводом, мы нашли дополнительное место для еще одной небольшой гардеробной для верхней одежды. С помощью небольшой переустройства прихожая стала немного меньше и изменилась конфигурация, ее неправильная форма, доставшаяся от сталинского дома, визуально скорректирована форма потолка и рисунком пола.

Спальню была увеличена, за счет площади комнаты с ней гостиной, благодаря которой мы смогли соединить в спальне которой круглую кровать, столь желанную хозяйскую, а вместо шкафа устроить вместительную гардеробную.Из углового окна открывается прекрасный вид на ночную Москву, который можно наблюдать с бокалом вина в уютном кресле.

Все остальные помещения мы оставили в прежних границах, лишь перенеся в некоторых из них дверные проемы. Детская комната предназначена для двоих детей и бабушки, которая часто остается в гостях. В связи с этим мы поставили в комнату двухъярусную кровать и раскладной диван, а все вещи будут храниться в большом шкафу-купе, который к тому же немного компенсирует геометрию непропорционально длинной комнаты.

На кухне мы нашли место для барной стойки, за которую можно быстро перекусить, нижнюю часть стойки дополнительное место для хранения.

Дизайн квартиры в сталинском доме

Для хозяйки квартиры было очень важно, чтобы квартира стала настоящей «домашним очагом», в которой всегда хочется вернуться после работы, и в которой расслабиться в кругу семьи и друзей, позабыв про московскую суету.

Пастельная гамма интерьера присутствует везде, даже в контрастной кухне.Самыми светлыми и теплыми помещениями в квартире стали гостиная и спальня, которые очень явно просматриваются натурачицы: изысканные используемые материалов, текстиль с разной фактурой, мягкие оттенки мебели и декора. Мягкость интерьера гармонично сочетается с более строгими формами, которые нам диктуют конструктивные особенности этой сталинской квартиры.

Помещение гостиной поделено на мягкую зону с угловым и огромным телевизором и каминную зону с мягкими креслами и освещением.Круглые кровати и круглые формы потолков, круглые формы мебели и декора.

Детская выполнена в более классической манере, поскольку в ней проживают не только дети, но и бабушка. Ярким акцентом в комнате стали яркие витражные обои, на которых представлены разноцветные «соты», задающие настроение всей комнате. Цветовые элементы обоев повторяются в оттенках подушек, штор и покрывала, перекликаясь по всей комнате яркими пятнами.

Самой выделяющейся в интерьере квартиры стала кухня, которая выполнена на контрасте белого и черного, добавляя не динамичности помещения и интерьеру квартиры в целом.

Перепланировка сталинки — в 2020 году, двухкомнатные, трехкомнатные, проект

Перепланировка сталинки
Сталинская квартира, в народе — сталинка, не может похвастаться удобством планировки. Тем не менее, данное жильё всё ещё активно используется, да к тому же остаётся весьма привлекательно на рынке недвижимости.

Высококачественные потолки, ну и хорошая изоляция стен. Недостатками является плохо продуманная планировка, которая во многом расходится с современными проектами и требованиями на сегодняшнее время.

Ремонт в сталинке.

Сталинские дома строились из кирпича. При этом внутри квартир чаще всего не находится никаких несущих конструкций. Только иногда кирпичные столбы, на которые опираются балки перекрытия. Это даёт большой простор для дизайнерской мысли при обустройстве квартиры.

Пример перепланировки в сталинке приведен ниже.

Сталинские дома. Планировка квартиры до перепланировки.

Сталинские дома. Планировка квартиры после перепланировки.

На рисунках представлена ​​согласованная перепланировка в сталинке, о чём свидетельствует наличие штампа Жилищной инспекции. При перепланировке туалет расширили за счет коридора, а вход в кухню сделали из комнаты, фактически объединив их.

Зонирование совмещенной кухни

Если кухня объединяется с гостиной или общением, получившееся пространство необходимо обязательно разделить на такие зоны, как место для приготовления пищи, столовая, уголок для семейных посиделок.

Для этой цели можно использовать цельные или частичные перегородки, выполняемые из стекла, дерева, пластиковых панелей или гипсокартонных плит, готовые ширмы.

также широко популярными сегодня являются варианты зонирования, представленные ниже:

• установка между зонами двухсторонних стеллажей, шкафов или специально изготовленных на заказ систем хранения;

одно размещение кухни на подиуме по центру помещения или в из углов;

использование многоуровневых натяжных или подвесных потолков;

раздел зон при помощи грамотно подобранного освещения;

применение разных материалов отделки для отдельных пространств.К примеру, в гостиной можно использовать декоративную штукатурку или красивые обои, а на кухне — керамическую плитку;

установка между зонами барной стойки;

замена двери на балкон или лоджию легким арочным проемом.

Внимательно присмотревшись к фото дизайна интерьера кухни в двухкомнатной квартире, вы сможете найти другие варианты визуального зонирования, подобрать тот из них, который будет отвечать вашим представлениям о современном оформлении совмещенных между собой помещений.

Предлагаем ознакомиться Президент рф вправе распустить государственную думу

Сталинки в Москве.

Сталинские дома также разделяют на довоенные и послевоенные. В довоенных домах перекрытия чаще всего выполнялись деревянными либо смешанными. Сталинки со смешанным типом перекрытия выполнялись из деревянных балок, а монолитный участок выполнялся на территории кухни и санузла из железобетона. Многие собственники квартир в сталинских домах в Москве хотят залить стяжку в деревянных перекрытиях.Этого ни в коем случае делать нельзя. Деревянные перекрытия на это просто не рассчитаны.

Пример деревянных перекрытий в сталинке Вы можете посмотреть ниже.

Сталинка. Деревянные перекрытия.

Можно сделать засыпку керамзитом для звукоизоляции вместо строительного мусора, который заполняет пространство между балками. По балкам сделать новые лаги и положить сверху фанеру, на которую уже укладывать чистовое покрытие пола. Выравнивание пола происходит за счет установки лаг.Это должна быть выверенная и кропотливая работа, выполненная профессионалами.

Послевоенные дома чаще строились с железобетонными перекрытиями из плит. Плиты опирались либо на наружную и внутреннюю несущие стены, либо на железобетонные балки, которые, в свою очередь, опирались на наружную и внутреннюю несущие стены (или кирпичные столбы). Под балками, чтобы скрыть их высоту, обычно располагались перегородки. Перегородки выполнялись из дерева с оштукатуриванием по дранке.Намного реже перегородки возводили из гипсолитовых плит.

Тип перекрытий в квартире юридически прописан в техпаспорте БТИ на эту квартиру. Именно от этой информации следует отталкиваться при перепланировке.

Бывает так, что в доме прошел капитальный ремонт с заменой деревянных перекрытий на железобетонные, но в документах БТИ это никак не отразили. Тогда следует подтвердить тип перекрытий в своей квартире справкой из Управляющей компании. Точно также следует поступить, когда в доме сделали надстройку уже с железобетонными перекрытиями.

Сталинка. Технический паспорт БТИ с отметкой материала перекрытий.

Также отметим, что согласно пункту 2.2.7 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 изменение конструкции полов, а также согласно п.2.2.10 того же документа, устройство перегородок в квартирах с деревянными перекрытиями требуют согласования ремонта по проекту перепланировки. Подробнее о проекте перепланировки Вы прочесть здесь.

Информация о домах

Строительство сталинок началось в 30-х годах прошлого века, а закончилось к середине 50-х — началу 60-х.Дома, созданные в довоенный период, значительно отличаются от построек в послевоенное время.

Дома 30-х годов известны тщательной планировкой, необычностью и оригинальностью фасадов, это объясняется тем, что в этом периоде страна не испытывает ограниченности в строительных и трудовых ресурсах.

Сталинка считалась самым шикарным жилищем, которое могло получить лишь избранные. Потолки высотой от 2,8м, огромное пространство, большие окна — для людей это становилось важным критерием богатства и роскоши.

После войны ситуация изменилась, страна потеряла огромное количество людей, а значит и трудового ресурса, были разгромлены дома, улицы, целые города, семьям негде было жить. Власти пришлось подстраиваться под изменение времени.

Сталинки продолжали строиться по старым канонам, но теперь они становились общежитиями, а не уделом избранных. Изменился и сам процесс проектирования здания, теперь была не важна эстетическая привлекательность фасадов, куда важнее становилась дешевизна строительных материалов.

Неизменным осталось количество этажей. В сталинках их обычно не более 2-х или 3-х, но редко можно встретить и более высокие здания.

Сталинки отличаются планировкой. Бывают однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, то есть можно подобрать в соответствии с четырьмя членами семьи и их потребностями. Кроме того, зачастую перепланировка может стать помощником в организации помещения под индивидуальные нужды.

Редко повторяющиеся и сталинки, имеющие 4, 5 или даже 6 комнат.Это является большой редкостью. И скорее всего такие квартиры строились в качестве общежития или коммуналки.

К недостаткам сталинских домов можно отнести отсутствие современных конструкций в подъезде (например, нет лифта и мусоропровода). Также минусом можно приобрести её исключительно хорошо обеспеченные люди. Кроме всего прочего, строительство таких домов началось около 90 лет назад, а гарантия на них представляет от 120 до 150 лет.

Сталинкие дома в Москве- продолжение.

Помимо года постройки сталинки делятся на номенклатурные дома и рядовые. Первые возводились с богатым декором и красивой отделкой. Именно из-за них возник термин «сталинский ампир».

Квартиры в таких домах имеют очень высокие потолки, просторные комнаты и холлы. Заселялись они элитой советского общества: военными и партийными руководителями знаменитыми спортсменами и деятелями культуры и так далее.

Часто такие квартиры были мусоропроводами на кухне.Сейчас при ремонте в сталинке. Однако, эти мусоропроводы можно зашивать. Например, гипсокартоном.

Сталинка с мусоропроводом.

На изображении приведен План БТИ с отметкой мусоропровода на кухне в виде кружочка и треугольника.

Рядовые сталинки возводились для рабочих.Имели простые фасады. Часто даже без штукатурки наружного кирпича. Некоторые из них использовались как общежития. Комнаты и холлы были значительно меньше по площади. Иногда в таких домах не было ванны и горячей воды. Для горячей воды монтировались газовые колонки.

Примеры реализованных перепланировок сталинок, фото проектов:

1. Проект двухкомнатной сталинки с деревянными полами и переносом газовой плиты

Разработан на основании технического заключения от МосжилНИИпроекта.Согласно выводам данного ТЗК, полы на кухне имели уклоны и их рекомендовалось заменить.

Перестановка газовой плиты осуществлялась силами сотрудников ОАО Мосгаз. В перегородке между дверью и дверью был организован блок с плотно закрытой дверью.

2. Другая двухкомнатная сталь

Обратите внимание на подиумы в прихожей и совмещенном санузле, а также на перенос входа в газифицированную кухню (а также самую плиту). Также интересно, что один из дверных проемов в несущей конструкции был заложен из-за расширения «мокрых зон».

3. Техническое заключение по перепланировке 5-комнатной сталинки с деревянными полами и разгружающими перегородками

4. Перепланировка сталинки с демонтажем ненесущих перегородок

Перепланировка проводилась в доме 2020 года постройки. Со временем часть ненесущих перегородок могла получить статус разгружаемых, поэтому сотрудники ГУП МосжилНИИпроект провели инженерное обследование квартиры и убедились, что планируемые мероприятия по провериванию ненесущих конструкций жилого помещения вполне возможны

.Результаты изысканий легли в основу технического заключения.

Сделанные в ТЗК выводы были учтены при разработке проекта перепланировки сталинки, который отразил проведение следующих ремонтных работ: демонтаж встроенного шкафа, устройство совмещенного санузла и нового входа на кухню из жилой комнаты. В помещении для приготовления пищи установлена ​​газовая плита, на месте удаленного фрагмента межкомнатной перегородки установили раздвижную дверь с плотным притвором, как это полагается делать при объединении и газифицированном помещении.

Перепланировка четырехкомнатной сталинки

потолков в сталинских Высота домах.

В номенклатурных сталинках высота потолков проектировалась выше, чем в рядовых, и составляла от 3 метров и выше. Некоторые квартиры в сталинских домах в Москве имеют высоту потолков, что собственники даже могут себе устройство антресоли. Законом это не запрещено. Однако, антресоль согласно п. 2.2.12 Приложения 1 к Постановлению Москвы № 508 должна занимать не более 40% площади помещения, в котором она возводится. Также на антресолях запрещено предусматривать мокрые зоны: кухни, санузлы, туалеты и т.д. (согласно пунктам 10.25-10.27 того же Приложения).

Подбираем цвета для дизайна кухни

Одним из самых важных этапов разработки является подбор цветового решения для кухни.

Справиться с ним без определенного опыта довольно сложно, поэтому мы хотим дать несколько полезных рекомендаций, которые помогут вам в решении данной задачи.

Во-первых, цвет интерьера может оказывать влияние на аппетит.

Повышают его такие тона, как ярко-зеленый, красный или оранжевый

Напротив, резко плохо аппетит темно-зеленый, черный, серый и голубой цвета.

Их использование можно порекомендовать всем владельцам квартир, стремящихся похудеть. Нет никаких проблем с лишним весом у вас нет, лучше остановиться на менее мрачных расцветках.

Во-вторых, на выбор цветовой гаммы оказывает влияние степень освещенности помещения, наличие свободного доступа в него солнечного света.

В расположенной на северной стороне или наглухо закрытой расположенной в непосредственной близости от дома растительности, лучше использовать желтый, белый, кремовый, голубой (не забывайте о том, что он негативно влияет на аппетит) и розовый тона, а также комбинировать их между собой, что дает весьма неплохой эффект.

Если света, напротив, слишком много, для дизайнерского оформления помещения подойдут вишневый, болотный, синий, темно-оранжевый цвета.

Третьими, при выборе цвета, должно быть хорошо прогревается помещение солнечными лучами.

Если на кухне часто бывает прохладно, исправим ситуацию желтый и оранжевый, красный и малиновый тона. Для спасения от сильной жары лучше использовать холодные оттенки, такие как зеленый, голубой и прочие.

И наконец, в-четверть, с помощью правильного подбора цветов можно либо визуально расширить пространство, либо напротив, уменьшить его.

В первом случае подойдут исключительно светлые тона, грамотно комбинируемые друг с другом, во втором лучше использовать фиолетовую, темно-оранжевую, темно-коричневую или насыщенную вишневую расцветки.

И снова о мебели

О расстановке мебели на кухне мы уже подробно рассказали выше, и добавить на эту тему больше нечего.

Однако остается открытым вопрос выбора этой самой мебели. Современный рынок предлагает два основных варианта ее приобретения — покупка уже готового гарнитура (его останется только собрать и правильно установить в помещении), либо изготовление на заказ.

Мы рекомендуем ориентироваться именно на втором варианте, так как он позволяет создать гарнитур самостоятельно, ориентируясь исключительно на свои вкусовые предпочтения.

Обращаясь в специальные компании, осуществляющие изготовление мебели, вы сможете выбрать:

• материалы, из которых будут изготавливаться изделия. Сегодня по-прежнему остается популярной продукция, выполненная из более дешевых альтернатив — ДСП, МДФ, ламинированных стружечных плит.Если же вас привлекает современный стиль, можно будет заказать производство столешниц из натурального гранита или искусственного камня, кварцелана или стекла. Отделка фасадов эффектным глянцевым или матовым пластиком также отлично смотрится в интерьере;

дизайнерское оформление мебели. Она может быть любым, так как специализированные компании используют самые разнообразные фактуры материалов, оригинальные фасады конфигурации, осуществляет широкий выбор фурнитуры;

цветовые решения.Они зависят только от особенностей помещения и вашего вкуса.

Наконец, приобретение мебели, изготовленной на заказ, дает возможность максимальной точности размеров, сделать буквально миллиметр площади полезным и каждый функциональным.

На нашем сайте вы сможете найти интересные идеи для создания, зонирования и перепланировки этого помещения.

Предлагаем ознакомиться в рамках настоящего договора

Мы уверены, что поможем вам реализовать самые смелые замыслы и создать кухню, полностью отвечающие вашим потребностям и вкусовым предпочтениям.

комментариев от HyperComments

Высокие потолки и просторные комнаты позволяют создать баланс между новым и старым.

Варианты перепланировки и интерьера в квартирах зависят от того, что именно хочется изменить.

Можно объединить кухню с прилегающей к ней укрепляющей. Этот способ позволит получить кухню-гостиную с удобными функциональными зонами.

Дизайн квартиры сталинки, варианты исполнения.

Современный и гармоничный образ трехкомнатной московской «сталинки» требует смелых дизайнерских решений.

есть возможность, то можно снести одну из стен, чтобы объединить две зоны.

Таким образом, можно получить огромное помещение для сбора всей семьи и приема гостей.

Серии сталинских домов в Москве.

Начало с 1950-х годов для более быстрого выполнения метода горожан в процессе урбанизации многих сталинки возводить по типовым проектам. Несмотря на то, что проекты были произведены, внутренние планировки квартир были не несущими и их можно было возвести по-разному.В Москве существовали следующие серии: II-01, II-02, II-3, II-04, II-08, II-14, МГ-1, СМ-6.

В целом, и сегодня сталинки имеют большой покупательский спрос. Они обладают большим сроком годности, относительно просторными комнатами и кухнейми, высокими потолками. Толстые наружные стены из кирпича (640 мм.) Обеспечивают прекрасную тепло- и звукоизоляцию. Межквартирные несущие стены также хорошую звукоизоляцию между соседними квартирами.

Бренды, представленные в проекте

Холл Отделка: обои, «Ампир декор» Напольное покрытие: метлахская плитка, Top Cer; керамогранит Мебель: встроенные гардеробы, изготовлены на заказ; комод, Marchetti; консоль, Аmbella Home Декор: настенная скульптура, Curtis Jere; картина художника Марии Вишняк Освещение: люстры, Kutek; бра, Visual Comfort
Гостиная Отделка: обои, «Ампир декор»; краска, Manders Напольное покрытие: инженерная доска Мебель: диван и кресло, Roy-bush; панель под ТВ; письменный стол и стул, Marchetti; журнальный столик, винтаж; библиотека, Еbaniteria Ковер: Iran Сarpets Освещение: люстра, Visual Comfort; настольные лампы, «Английские интерьеры»

Спальня Отделка: обои, «Ампир декор» Мебель: комод, Marchetti; кровать, Эшли; встроенные гардеробы изготовлены на заказ Освещение: люстра, De Majo; настольные лампы, «Английские интерьеры»

Кухня Отделка: обои; краска, Manders Напольное покрытие: керамогранит Мебель: диванчик, стол и стулья изготовлены на заказ; гарнитур, VIRS Бытовая техника: SMEG Смесители: Blanco Освещение: Ferroluce

Ванная комната Отделка: плитка Напольное покрытие: керамогранит Мебель: тумба под раковину и встроенный шкаф изготовлены на заказ Санфаянс: Jacob Delafon Смесители: Migliori Полотенцесушитель: Migliori Освещение светильник Centrsvet, бра, Visual Comfort

Холл Отделка: краска, Little Greene Освещение: встраиваемый светильник и потолочный светильник, Arte Lamp; настенный светильник Magic Box, Cosmo

Комната сынаОтделка: краска, Little Greene Мебель: диван-кровать Kansas, «ОГОГО Обстановочка!»; компьютерное кресло Rota, Woodville Освещение: бра, Nowodvorski; светодиодный светильник Тао, Citilux

СпальняОтделка: краска, Little Greene Мебель: кровать из дуба с высоким изголовьем, Partisan Текстиль: на заказ, Togas Освещение: бра и потолочный светодиодный светильник, Eglo; встраиваемый светильник, Arte Lamp

КухняОтделка: краска, Little Greene; керамогранит Allmarble Frappucino Lux Мебель: стол, Unika Смесители: Omoikiri Освещение: бра, Maytoni; трековые подвесы, SLV

СанузелОтделка: керамогранит, NovaBell Imperial Напольное покрытие: керамогранит, Kerranova Cанфаянс: унитаз подвесной, BelBagno, с кнопкой смыва Geberit Delta; рукомойник, Мелана; гигиенический душ, Lemark Освещение: Arte Lamp

Ванная комнатаОтделка: керамогранит и мозаика, Kerranova; плитка, Equipe Напольное покрытие: керамогранит, Kerranova Мебель: зеркало-шкаф, «Акватон» Санфаянс: душевая панель, Alvaro Banos; полотенцесушитель электрический, Domoterm Освещение: потолочный светильник Bagno, ST Luce

Перепланировка для увеличения площади кухни

Вы хотите оформить кухню в двухкомнатной квартире своими руками, без привлечения профессионалов дизайнерских студий?

Это довольно сложная задача, для решения которой требуется опыт и навыков. Если все это имеется, можно смело приступать к делу.

Как мы уже говорили выше, первым этапом разработки дизайна является перепланировка жилища.

В зависимости от его функций, можно предложить несколько основных вариантов данной процедуры:

• объединение кухни и гостиной. Достаточно популярное решение, которое позволяет создать оригинальную студию. В результате вы получите необходимое пространство и сможете избавиться от тесноты. К недостаткам можно отнести распространение по дому резких запахов в процессе приготовления пищи, а также раздражающие звуки работающей бытовой техники.Решить эти проблемы можно, установив мощную вытяжку и принудительную вентиляцию, а также выбрав бесшумный холодильник и посудомойку;

совмещение кухни с помощью или лоджией. Пространства в этом случае вы значительно меньше, однако сможете исключить описанные выше недостатки. При этом на балкон можно будет вынести там пусть небольшую, но довольно уютную обеденную зону.

В случае, если ни один из вариантов перепланировки в вашей квартире используется, мы предлагаем серьезно задуматься о замене громоздкой мебели на выполненные на заказ системы хранения, о приобретении встраиваемой бытовой техники, а также об установке раздвижных дверей или арочных проемов, благодаря которым на кухне станет доступной.

Как выглядит сталинка — особенности постройки, фото

Квартиры в домах, построенных в период с 1930 по 1950 года до сих пор довольно популярны в Украине. В народе их назвали «сталинками», а архитектура того периода имеет свои особенности. Какие преимущества и недостатки в «сталинках» — читайте в нашеме.

Очевидно, что 20 лет — достаточно долгий период, который к тому же разделила Вторая мировая война. Соответственно классификацию домов тоже стоит делить на два периода, Дизайн сообщает 24.

Вас может заинтересовать: Декор кровати своими руками: пошаговая инструкция и интересные варианты — фото

Виды квартир «сталинок»

Довоенные

В середине 30-х годов и до начала войны строительство новых домов не было серьезно ограничено во времени и ресурсах, жилые дома возводились более тщательно. Особенностью строительства периода является максимальное внимание к мелочам декора.

Некоторые сталинки были довольно монументальными / Фото из соцсетей

Такие структуры отличаются изящными фасадами, размахом и довольно удобной планировкой.Они строились не только как комфортабельное жилье, но и как украшение городов. В строительстве часто использовали кирпич, а внешние стены были достаточно толстыми.

Послевоенные

После войны остались без крыши над головой, поэтому о тонкости и удобной планировке забыли. Самостоятельная установка строительства и строительства.

Несмотря на упрощенность фасадов, чертыались оставлено / Фото из соцсетей

Возведение домов делалось уже с более дешевого белого кирпича, меньше внимания уделяется внешнему виду зданий.Именно в это время появились квартиры типа — коммуналки и общежития.

Преимущества и недостатки «сталинок»

Преимущества

Из главных преимуществ этих домов называют надежность строительства, повышенную звуко– и теплоизоляцию стен. Также удобство планировки и возможность почти свободной перепланировки квартиры и высокие потолки (более 3 метров).

Сталинки имеют толстые стены / Фото из соцсетей

Самым главным преимуществом наверняка есть толщина стен (местами до 1 метра) и большая площадь комнат.Таких характеристик не были лишены здания, которые строили в следующие 40 лет.

Недостатки

Среди недостатков стоит изношенность коммуникаций. Так, несмотря на надежность строительства, водоснабжение, а также электропроводка часто не выдерживают нагрузки и нуждаются в замене. Некоторые квартиры не имеют отдельной ванной комнаты.

Для таких квартир подойдет даже классический стиль / Фото из соцсетей

Читайте также: Радиальные стены и большая кухня: в центре Киева осовременили большую квартиру — фото

Однако главной проблемой «сталинок» является их же преимущество — высота потолков.Дело в том, что квартиры зимой высокими потолками трудно прогреть. Соответственно, оплата коммунальных услуг обойдется довольно дорого.

Перепланировка сталинки

Квартиры в сталинских домах остаются привлекательными на рынке недвижимости многим своим характеристикам — высоким потолкам, хорошей шумоизоляции, большой площади помещений. У планировок сталинских квартир есть и свои слабые стороны по сравнению, скажем, с более современным жильем, построенным по индивидуальным проектам.Исправить те или иные недостатки можно, проведя перепланировку квартиры в сталинке.

Варианты перепланировки сталинки

Нередко владельцы сталинских квартир хотят избавиться от длинного и неудобного коридора, либо расширив его до полноценной входной зоны, либо наоборот, объединить с имеющимися жилыми комнатами. Среди вариантов перепланировки двухкомнатной сталинки можно подключить и перепланировку кухни в гостиную, то есть присоединение к кухне одного из жилых помещений.

Как правило, при проведении перепланировки двухкомнатной сталинки, как и в трехкомнатной, можно также объединить туалет и ванную, или расширить кухню за счет примыкающего коридора — варианты перепланировки квартиры в сталинке может быть очень много. При проведении перепланировки трехкомнатной сталинки владельцы квартир также нередко объединяют две из трех комнат в одну гостиную.

Однако с точки зрения согласования перепланировки сталинки предпочтительнее разделить так:

1.Дома с деревянными или смешанными перекрытиями (в основном очень непростые варианты с точки согласования перепланировок).

2. Здания с железобетонными перекрытиями — перепланировки согласуются несколько проще.

Пример демонтажа деревянных перекрытий при перепланировке квартиры в сталинке, фото:

Особенности перепланировки сталинских квартир

При перепланировке квартир в сталинках существует обширный выбор вариантов новых планировок, как в подобных зданиях внутриквартирных стен — ненесущие перегородки.Эта программа может быть согласована по упрощенной схеме — без проекта и технического заключения.

Однако к домам с деревянными или смешанными перекрытиями упрощенное согласование перепланировки часто не относится. Несмотря на то, что перегородки в них тоже будут из дерева, определить возможность вмешательства в их конструкцию может только техническое заключение на перепланировку (ТЗ о возможности перепланировки).Выполняется такие заключения по старым домам только ГУП МосжилНИИпроект, и обходятся они недешево.

Почему нельзя просто взять и сделать проем в стене сталинки? Дело в том, что к таким стенам часто применим термин «разгружающие», т.е они перекрытия, которые просели от времени, хотя изначально не предусмотреновалось. В любом современном доме перегородки можно сносить, сдвигать, (соблюдая при этомирование помещений, разумеется), и так далее. А ненесущие стены в сталинских домах и вообще в старом фонде, требуют разработки раздела проектной документации по усилению перекрытий.

Если же у вас квартира в сталинском доме с железобетонными перекрытиями, то разгружающих стен в ней быть не может. Узнать материал ваших перекрытий вы можете, например, из техпаспорта БТИ, — на первой странице документа информация о строении.

Еще одной проблемой перепланировок стали № вентиляция . Ее каналы могут быть весьма многочисленны и проходить в неожиданных местах. Если в габаритах вашей сталинской квартиры присутствуют несущие стены, то в некоторых вполне могут оказаться вентшахты.Если вы обнаружите одну из них при самовольном устройстве, то узаконить его не удастся — придется восстанавливать все, как было.

Перепланировка, пример расположения вентканалов в сталинке:

собственник вырезал самовольный проем в кирпичной несущей стене и обнаружил данные вентиляционные ходы. Так как рассмотрение вентиляции при перепланировке, стену пришлось восстановить.

Перепланировка квартиры с вмешательством в систему вентиляции расположенной в сталинке, фото:

Иногда в сталинках встречаются даже дымоходы.Так же, как и сантехнический шкаф, дымоход является общедомовой собственностью. Если вы хотите включить внутриквартирный дымоход в проект перепланировки, вам потребуется 73% собственников жилья в вашем доме. Причем это условие касается как действует, так и не действует дымоходов.

Пожалуй, чаще всего перепланировка расположенной в сталинке проекции помещения ванной комнаты и санузла. Многие владельцы квартир объединяют в себе полезную площадь, и расширяют получившееся помещение на коридор, что позволяет получить большую площадь.При такой перепланировке квартиры в сталинке, необходима укладка специальной гидроизоляции на полы «мокрых зон», что требует согласования по проекту.

В тех ситуациях, когда собственники сталинских квартир хотят объединить кухню и комнату, возможность такой перепланировки зависит от типа кухонной плиты. Если она газовая, то полностью объединить помещения не будет — жилищное законодательство требует установки сдвижной перегородки взамен демонтированной.

Какие ещё подводные камни ожидают тех, кто готовится выполнить перепланировку в сталинском доме? По опыту тех, кто проживает в таких квартирах, можно сказать, что состояние инженерных систем и несущих конструкций в сталинских домах нередко требует капитального ремонта. Соответственно, провести перепланировку в этом случае не удастся — она ​​не разрешена в аварийных зданиях.

Если вдруг ваш дом относится к памятникам архитектуры, то изменения квартиры придется согласовывать с Москомнаследием с разработкой проекта приспособления для современного использования.

Согласование перепланировки в сталинском доме

Для согласования перепланировки квартиры в сталинке вам потребуется подготовить пакет определенных документов. Кроме того, чтобы Жилищная инспекция согласовала вашу перепланировку, вам следует заказать проектную документацию с техническим заключением. Это касается любых перепланировок сталинских квартир, рассмотрения несущие или разгружающие стены, перекрытия, конструкцию полов и др.За разработкой проекта перепланировки стали лучше обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО, которая может подготовить для вас проект с учетом всех необходимых требований и строительных норм.

Если же перепланировка вашей стали не содержит сложных и ответственных работ (Круг в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840), то она согласуется с предоставлением планов до и после перепланировки вместо проекта.

подробнее о согласовании разных видов перепланировок

Помощь в согласовании перепланировки сталинки

для выполнения полноценного ремонта и перепланировки сталинки, за подготовкой документов и согласованием всего обратиться к профессионалам.В нашей компании работают инженеры и специалисты-согласователи, что означает, что проектные решения можно будет разработать и согласовать в Жилищной инспекции без предварительного разрешения разрешения на перепланировку.

Примеры наших работ по перепланировке квартир в сталинках, фото:

Перепланировка сталинки 2 комнаты, фото:

На изображениях выше можно увидеть пример удачно разработанного проекта перепланировки двухкомнатной сталинки с соединением санузла и ванной комнаты.Также был устроен встроенный шкаф, за счет жилой комнаты. Также была удачно обыграна ситуация с длинным коридором: санузел был увеличен встроенный шкаф, расположенный около кухни был демонтирован. Также на этом примере перепланировки двухкомнатной сталинки можно заметить перенос дверей в кухню. В итоге коридор короче, а площадь стал совмещенного санузла увеличилась. В целом, можно назвать конкретную перепланировку двухкомнатной сталинки успешной.

Перепланировка трехкомнатной квартиры, сталинка, фото:

. В данном случае мы можем изменить конфигурацию за счет коридора: площадь санузла была увеличена, жилой комнаты — сокращена сам коридор приобрел оригинальную форму.Помимо этого были установлены двери-купе в гардеробной. Эта перепку в трехкомнатной сталин планировке вряд ли является типичной и проведена со вкусом.

Перепланировка 4 комнатной квартиры в сталинском доме, фото:

На этом примере мы видим перепланировку в четырехкомнатной квартире в сталинке. Аналогично перепланировкам в сталинках 2-комнатных и 3-комнатных, здесь для реализации была применена площадь коридора, с тем отличием, что здесь не только урезалась его площадь, но и образовывалась новая коридорная зона.Две комнаты, расположенные рядом были уменьшены в площади. Изолированная комната преобразовалась в проходную.

К сожалению, в настоящее время мы не имеем возможности выложить пример перепланировки в однокомнатной, но в скором времени это упущение будет исправлено.

Планировка сталинки — 110 фото лучших решений и варианты перепланировки типовых сталинок

Дома, построенные много лет назад, полны загадок и различных архитектурных сюрпризов.Кажущиеся типовыми, в таких зданиях могут удивить нестандартным подходом в обустройстве того или иного элемента.

Похожие нюансы после проблем ремонтов, когда каждый новый хозяин, идя в ногу со своим временем, пытался что-то где-то модернизировать.

Сейчас можно увидеть множество вариантов планировки стали и выбрать вариант, который больше придется по душе.

Содержимое обзора: